Содержание общедомового имущества что входит: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Разное

Содержание

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

  1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
  2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
  3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
  4. Своевременная утилизация мусора.
  5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  8. Своевременное проведени
    е текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее,

управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny.html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

  • Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
  • Мытье окон – 2 раза в год.
  • Мытье лестничных площадок – ежедневно.
  • Подметание площадок – ежедневно.
  • Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
  • Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Видео

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.
  5. В содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году входят такие услуги и работы:

    1. Освещение зон общего пользования.
    2. Уборка помещений общего пользования.
    3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
    4. Озеленение двора и прилегающей территории.
    5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
    6. Обеспечение всех норм безопасности.
    7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
    8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
    9. Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

      На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

      Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

      На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

      Текущий ремонт

      Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

      Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

      • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
      • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
      • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

      Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

      Сезонные работы

      Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

      Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

      • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
      • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
      • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
      • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
      • ремонт дверных и оконных утеплителей;
      • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
      • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
      • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
      • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
      • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
      • ежедневная уборка территории возле дома;
      • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
      • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
      • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
      • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
      • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
      • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
      • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
      • Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

        Формирование структуры тарифов на оплату жилья

        Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

        В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

        При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

        Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

        Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

        Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

        Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

        Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

        Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

        При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

        Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

        В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

        Чем грозит неуплата таких услуг и работ

        Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

        Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

        1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
        2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

        Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

        После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

        После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

        В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

        Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

        Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

        Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

        Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

        Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

        Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

        Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

        Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги.

        Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

        Нет, не входит, ст 154 ЖК РФ

        2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

        1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

        2) взнос на капитальный ремонт;

        3) плату за коммунальные услуги.

        П. 1 ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        П. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Не имеет значения, жилое это помещение или нежилое. Вы обязаны нести указанные расходы

        Здравствуйте! Нет не входят ознакомьтесь с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

        Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

        В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

        В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.

        Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.

        Управление может осуществляться:

        во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;

        во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;

        в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).

        Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

        Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

        Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

        Следовательно, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника помещения до передачи его в МКД оплачивать вы не обязаны. А уже после передачи помещения в МКД вносить платежи необходимо, так как это уже является общим имуществом.

        Источник: http://www.9111.ru/questions/11027138/

        Что входит в статью «содержание жилья» многоквартирного дома?

        Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

        В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

        Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

        Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании?

        Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

        Ответ подготовил:
        Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Васильев Александр

        Контроль качества ответа:
        Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Парасоцкая Елена

        24 октября 2017 г.

        © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

        Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

        Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
        информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

        ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

        8-800-200-88-88
        (бесплатный междугородный звонок)

        Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

        Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

        Если вы заметили опечатку в тексте,
        выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

        Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1148907/

        Что такое «содержание жилья» в квитанции?

        Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

        Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

        Что такое содержание жилья?

        Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

        Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

        Законодательная база

        Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

        В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

        • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
        • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
        • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
        • уборка помещений и мест общего пользования;
        • вывоз мусора с придомовой территории.
        • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

          Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

          1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
          2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
          3. Содержание жилого помещения.
          Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

          Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

          • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
          • Поддержание чистоты и порядка.
          • Устранение возникших неполадок.
          • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
          • Профилактика технического оборудования.
          • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

            • оказание услуг по управлению МКД;
            • содержание общедомового имущества;
            • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
            • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

            Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

            1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
            2. Организационно-управленческие услуги.

            Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

            • кровля;
            • лифт;
            • чердак;
            • лестница и лестничные площадки;
            • входные двери;
            • окна на площадках;
            • несущие стены;
            • водоотведение;
            • бордюры;
            • придомовая территория;
            • электрическое и другое оборудование;
            • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

            Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

            • мытье вывесок;
            • монтаж уличных табличек;
            • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
            • установка и покраска урн;
            • отгрузка мусора;
            • стрижка зелёных насаждений;
            • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
            • Периодичность выполнения работ следующая:

              1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
              2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
              3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

              Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

              Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

              При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

              Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

              Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

              Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

              Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

              Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

              Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

              Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

              Можно ли не платить за содержание жилья?

              Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

              В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

              В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

              Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

              Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

              Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

              Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

              Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

              Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

              Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

              При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

              Видео (кликните для воспроизведения).

              Источник: http://expert-home.net/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-po-oplate-zhkh/

              Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

              Оценка 5 проголосовавших: 1

              Юрист в сфере гражданского права.

              Стаж: 15 лет.

              Текущий ремонт и содержание жилого многоквартирного дома: что входит?

              Получая квитанции за квартиру, мы каждый раз натыкаемся на эту строчку – и у многих она вызывает вопросы. За что именно мы платим? Кто и как содержит общие помещения? Какие работы должны проводиться – и с какой периодичностью? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

              Что это такое?

              Согласно статье 1354 Жилищного Кодекса Российской Федерации, содержание и ремонт общего имущества – перечень необходимых сезонных и иных работ, которые поддерживают дом в привлекательном и функциональном виде, устраняют неполадки, мешающие собственникам проживать в квартирах. Также управляющая компания или ТСЖ, ответственные за содержание и текущий ремонт общего имущества, должны следить за его состоянием, поддерживать в порядке и не допускать порчи.

              Что к нему относится?

              Перечень работ, входящих в текущий ремонт помещения, а также относящихся к его содержанию, регламентирован несколькими законными актами. В первую очередь это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перечень оговоренных в нем работ очень широк, но их объединяет одно – помещения не изменяются очень серьезно, не затрагиваются несущие конструкции, а инженерное оборудование если и заменяется, то частично.

              Итак, вот что относится к текущему ремонту жилого помещения:

              • Подготовка общедомового имущества к эксплуатации.
              • Работы по его освещению.
              • Уборка общедомовых помещений.
              • Сбор и вывоз отходов.
              • Озеленение участков возле многоквартирного дома.
              • Осмотр общедомовых помещений на предмет соответствия их нормам и безопасному состоянию.
              • Поддержание оптимальной температуры и уровня влажности в помещениях.
              • Соблюдение мер пожарной безопасности.
              • Своевременное проведение ремонта (текущего и планового).

              Также к текущему ремонту будут относиться всевозможные мелкие работы: покраска стен и полов, ремонт мусоропровода, окон, батарей и т.д. Полный список их очень широк: его можно найти в упомянутых Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда и приложении к ним.

              Как часто должны проводиться работы?

              Их периодичность обычно указывается в договоре между жильцами многоквартирного дома и УК или ТСЖ. Если же такого пункта там нет, можно воспользоваться общими нормативами. К примеру, с такой периодичностью должны проводиться работы по уборке общедомовых помещений:

              • Мытье и подметание лестничных площадок – ежедневно.
              • Мытье почтовых ящиков, протирание подоконников – раз в месяц.
              • Мытье окон, снятие пыли с потолков, протирание стен – дважды в год.

              Ремонтные работы подразделяются на сезонные, плановые и необходимые – и периодичность зависит от их вида. Сезонные работы проводятся раз в год – при подготовке к отопительному сезону или его прекращении. Плановые работы, как следует из названия, должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы дома знакомятся на общем собрании. Наконец, необходимый ремонт – это устранение неполадок, которые требуют немедленной ликвидации. Такие неполадки происходят спонтанно, и поэтому сроки их не оговорены – но ликвидацию стоит проводить как можно быстрее.

              Если коммунальные службы отказываются выполнять ту или иную работу, ссылаясь на нехватку денег или рабочей силы (или на то, что подобные работы проводились не так давно) – не верьте им на слово и проверяйте даты в договоре или списках нормативов.

              Чем это все отличается от капитального ремонта?

              Последний, в отличие от текущего, предусматривает замену несущих конструкций здания. Ремонтируется крыша, фундамент, подвальные помещения, внутридомовые инженерные системы, фасад, производится благоустройство территории вокруг дома и т.д. Этот ремонт, в отличие от текущего, не бывает бесплатным, и затраты на него зачастую довольно высоки (хотя деньги могут поступать не только от собственников жилья, но и, к примеру, из бюджетных средств). Зато он позволяет устранить износ здания. У капитального ремонта также есть своя периодичность: она зависит от материала перекрытий, кровли и инженерных систем. Узнать порядок и сроки его проведения, а также место вашего дома в очереди на капитальный ремонт (если, конечно, вы не живете в только что сданной новостройке) можно либо у УК или ТСЖ, либо в службе ЖКХ, либо в городской администрации.

              Еще несколько важных моментов

              Чтo дeлaть, ecли вы платите деньги, но часть услуг не получаете?

              Например, ваша УК или ТСЖ не проводит плановую уборку раз в месяц, хотя деньги за это получает. Внимательно изучите заключенный с ними договор и отметьте те услуги, которые УК игнорирует. Если их пара-тройка, пишите заявление и просите провести определенные работы; если же игнорируется большинство, то можно обратиться сразу в жилищную инспекцию или прокуратуру. Когда после проверки выяснится, что УК получает деньги просто так, она получит штраф. Также можно вернуть часть денег за невыполненные услуги, если вы потребуете перерассчитать платежи.

              Moжнo ли yмeньшить плaту зa coдepжaниe жилья?

              Можно попробовать. Проведите собрание собственников с участием представителей УК или ТСЖ: последних попросите обосновать, почему услуги стоят именно столько, и перечислить работы, которые они действительно будут проводить. От некоторых услуг вы можете отказаться, но учтите, что эти работы придется проводить самостоятельно (например, вывоз мусора обойдется в копеечку, да еще и нужно будет искать соответствующую компанию). Коллективная жалоба может помочь снизить неоправданно высокие цены на услуги.

              Чтo бyдeт, ecли нe платить за coдepжaниe жилья?

              Ничего хорошего. Собственники квартир обязаны платить за содержание жилья согласно квитанции: это зафиксировано в стaтьe 158 Жилищного Кодекса PФ. Ecли вы пepecтaнeтe его оплачивать, то вам будут начисляться пени – чем дольше, тем больше. При игнорировании требований УК или ТСЖ оплатить долг на вас могут подать в суд. Правда, отключить коммунальные услуги (при условии, что вы их оплачиваете) вам не имеют права, даже если у вас есть долг за coдepжaниe жилья. Ecли вaм oтключaт воду, газ или электричество, это незаконно, и вы вполне имеете право обратиться в прокуратуру.

              Tpи cпopныx мoмeнтa: нужно ли платить за это?

              1. Oплaтa дoмoфoнa. Если он был установлен по инициативе жильцов, но не ими лично, то в содержание жилья входят его установка и обслуживание. Если же систему установили на свои деньги сами жильцы, они тем более не должны платить за него отдельно. В квитанции просто не может быть строки «оплата и обслуживание домофона».
              2. Bывoз мусора. Отдельной строкой в квитанции, как и домофон, он быть не может, поскольку вывоз ТБО входит в содержание жилья (и, следовательно, жильцы за него платят). Если же собственники отказались от вывоза мусора и организовали его самостоятельно, то и сумма платежей должна быть уменьшена.
              3. Ceзoнныe paбoты. Этой отдельной строки в квитанции также быть не должно. Очистка крыши от снега, ремонт водостоков и т.д. входят в содержание жилья – и, следовательно,  вы оплачиваете все вместе. Кроме того, такие сезонные работы должны быть включены в перечень услуг, оказываемых вашей УК. Если их там нет, но УК все равно пытается прописать их в квитанции отдельно, стоит подать на нее жалобу.

              Теперь вы знаете, что такое текущий ремонт и какие работы относятся к содержанию жилья. Внимательно изучите заключенный с вашей управляющей компанией договор и проверьте, все ли в указанном перечне соответствует действительности; если нет, то не бойтесь действовать и добиваться справедливости. Дерзайте – и все получится!

              ​Входит ли в утвержденную ставку платы за содержание жилья размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества?

              11 Апрель 2020

              В последнее время наблюдается наплыв вопросов про начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ, но часто называют «ОДН»).

              Вопрос возникает из-за того, что по ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата:

              • за услуги, работы по управлению домом,
              • за содержание и текущий ремонт общего имущества,
              • за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

              Также в разделе 3 примерной формы платежки, утвержденной Минстроем, строки по этим ресурсам указаны под строкой «содержание помещения» через союз «в том числе».

              Отсюда многие делают вывод, что тот размер платы, который они утвердили на собрании за кв.м. помещения, уже включает в себя расходы КР СОИ. Поэтому им кажется нарушением, когда КР СОИ начисляется сверх утвержденной фиксированной ставки за содержание жилья.

              Однако в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исчерпывающим образом написаны все варианты, как рассчитывается размер платы за КР СОИ:

              • по нормативу с перерасчетом по общедомовому счетчику,
              • по показаниям автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления, если она есть,
              • по среднемесячному потреблению с перерасчетом по общедомовому счетчику,
              • сразу по общедомовому счетчику.

              (последние 2 случая применяются по решению общего собрания собственников).

              Все вышеперечисленное касается объема ресурса, а сама ставка плата везде определяется «по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ».

              То есть решением собрания спорный размер ежемесячной платы в точном денежном выражении не утверждается. Расходы на КР СОИ сильно зависят от фактического потребления, которое собственники не могут знать заранее. Также они не могут предсказать изменение тарифов, которые утверждают органы власти.

              Отсюда следует вывод, что на собраниях должен определяться размер платы за содержание без учетов расходов на КР СОИ. Последние будут рассчитываться в том порядке, в каком это предусмотрено законом, их размер может различаться от месяца к месяцу в зависимости от принятого в доме порядка определения размера этой платы.

              Позиция Минстроя РФ

              В письме от 10 декабря 2019 г. N 47256-ОЛ/06 Минстрой РФ дает вполне однозначные пояснения:

              • при начислении платы за ЖКУ плата за КР СОИ и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно,
              • при направлении собственникам предложений о размерах платы за содержание и ремонт плата за КР СОИ в указанный перечень не включается,
              • после установления нормативов потребления КР СОИ для последующего их включения в размер платы за содержание жилого помещения не требуется принятия общим собранием собственников соответствующего решения, поскольку размер платы определяется без учета платы за КР СОИ.

              Так как мнение Минстроя РФ является более авторитетным, чем статьи в интернете, надеемся, что это письмо поставит точку в спорном вопросе.

              Придомовая территория. Что входит в ее состав, и кто должен платить за ее содержание?

              К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

              Напомню, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Данная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

              Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

              В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

              Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

              В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр.

              При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

              Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

               

              Содержание (ремонт) общего имущества жилого дома: Бесплатная помощь

              Жители многоквартирного дома вносят плату ежемесячно не только за услуги, предоставленные по содержанию и обслуживанию жилого помещения (например, вода, свет, тепло), но и по иным пунктам, указанным в квитанции. Это могут быть расходы на обслуживание общедомового имущества, плата за текущий ремонт, доплата за превышение норматива по использованию ресурсов на содержание общего имущества МКД и т.д. С учетом того, что некоторые управляющие компании пользуются неграмотностью жильцов многоквартирного дома, безоговорочно доверять тому, что включает в себя квитанция (кварт. плата) не стоит.

              С другой стороны, чтобы проверить правильность начисления платы необходимо знать:

              • обязанности управляющей компании;
              • тарифы, по которым начисляются те или иные платежи;
              • перечень услуг, которые подлежат оплате;
              • как учитываются расходы на текущий и капитальный ремонт;
              • и т.д.

              То есть необходимо знать и уметь применять на практике все нормативно-правовые акты, имеющие отношение к жилищно-коммунальной сфере в Российской Федерации. Ознакомиться с информацией о составе общедомового имущества вы можете в тематической статье на нашем сайте. Узнать о том, что входит в понятие содержания и обслуживание МКД, вы также можете на нашем сайте, перейдя по указанной выше ссылке. Об установлении тарифа, размере платежей, нормативах, расходах на текущий ремонт общего имущества можно получить информацию из данной статьи.

              Если останутся вопросы, после прочтения данной статьи, у пользователей сайта ПравПотребитель имеется возможность получить бесплатную консультацию у опытных юристов.

              Для этого не нужно никуда идти и ни за что платить. Просто оставьте сообщение с описанием сложившейся ситуации через форму обратной связи.

              Кто платит за общедомовые нужды

              Работы, которые включают в общедомовые нужды, оплачивают собственники жилого помещения согласно тарифу и перечню, установленному положениями договора:

              • из своих собственных средств;
              • за счет предоставленных государством субсидий;
              • за счет компенсаций расходов (в полном или частичном размере) платы за содержание имущества МКД;
              • за счет предоставленных государством льгот.

              Установленный тариф и размер оплаты, принятый на общедомовом собрании собственников помещений должен соответствовать фактически оказываемым услугам и их качественному показателю. Установленный норматив по оплате услуг УК или ТСЖ не может быть превышен. Если прийти к единому мнению о тарифе не удалось, то данный норматив будет принят местными властями. Стоит ли проводить какие-либо работы по капитальному ремонту многоквартирника также решают жильцы, изучив информацию от УК, ТСЖ ит.д. и оценив реальное положение дел.

              Размер оплаты капитального ремонта определяется исходя из данных, представленных на рассмотрение жильцов представителем обслуживающей организации:

              • о периоде времени, в течение которого данные работы будут начаты и закончены;
              • об объеме работ, проведение которых необходимо в данной ситуации;
              • о необходимых материалах, без использования которых не обойтись;
              • об иных условиях, о которых необходимо знать жильцам.

              Расходы, связанные с кап. ремонтом общедомового имущества также ложатся на плечи каждого собственника жилого помещения. Установка счетчиков общего пользования в целях реализации программы энергосбережения производится за счет жильцов. Есть исключение, когда данная плата в соответствии с договором уже включена в состав тарифа по графе содержание общедомового имущества. Вообще нюансов по содержанию общей собственности многоквартирника достаточно много. Большая часть моментов, учтенная законодательством, может быть изменена условиями договора.

              Снижаем сумму выплат в пользу УК

              Если услуги компаний (утверждается специальный перечень, где, все их обязанности перечислены) обязавшихся обслуживать многоквартирник, оказываются в ограниченном объеме или с нарушениями нормативов качества, плата за них согласно тарифу может быть пересчитана в пользу собственников. Правила перерасчета суммы, включенной в расходы собственников, действуют на следующем принципе – устанавливаются максимальный и минимальный период времени, в течение которого УК не выполняет свои обязанности или выполняет их некачественно. В договорах с УК и ТСЖ данный период времени различается.

              Если обслуживающая компания нарушает положения заключенного с собственниками договора на управление МКД (а точнее пункты, в которых прописываются их обязанности), размер оплаты их услуг должен быть снижен.

              В этом случае собственник жилого помещения должен в письменном порядке составить обращение к ответственному представителю обслуживающей его дом организации о том, что желает получить перерасчет за определенные услуги. Это позволит снизить расходы за «эфемерную» работу. Подать подобное заявление собственник жилого помещения может в течение полугода после установления факта проведения некачественных работ. Если выполнение работ по обслуживанию МКД было прервано из-за того, что сотрудники компании были заняты ликвидацией аварийной ситуации, угрожающей жизнью и здоровью людей (как жильцов многоквартирника, так и людей, не проживающих в этом доме), размер оплаты остается согласно тарифу.

              Чтобы подтвердить, что услуги были предоставлены в меньшем объеме, чем по договору или худшего качества, чем оговаривалось изначально, необходимо составить специальный акт.

              Более подробную информацию по рассматриваемой теме вы можете получить у консультантов сайта.

              Невозможно в одной статье учесть все возможные ситуации, так как каждый конфликт с обслуживающими многоквартирный дом организациями имеет свои индивидуальные особенности.

              Общие сведения

              На каждого владельца жилого пространства ложится обязанность нести расходы, направленные на поддержку общей собственности многоквартирника в соответствующем виде. Распределение платы за заботу о состоянии этого дома происходит в соответствии с долей владения. Если работы по сохранению имущества жилого дома по решению жильцов возлагаются на управляющую компанию, расходы, направленные на эти цели несут все владельцы квартир. Взаимодействие с УК на основании заключенного договора устанавливаются как минимум на двенадцать месяцев. Нормативы взимаемой платы за выполнение прописанных в соглашении услуг и работ в течение этого времени остаются неизменными. Плата распределяется на всех жильцов дома в равнозначной степени. То есть, размер платы за ремонтные работы не может измениться в течение этих двенадцати месяцев после принятия тарифа и установления размера ежемесячных платежей.

              Если обязанности по обслуживанию и ремонту общедомового имущества возложены на ТСЖ или иной кооператив, плату за их услуги будут вносить члены товарищества (кооператива), являющиеся собственниками жилого фонда МКД. Люди, которые являются хозяевами жилого помещения в многоквартирном доме, но не ставшие членами ТСЖ, оплачивают поддержку общедомового имущества в надлежащем состоянии путем внесения платы на счет регионального оператора или на счет уполномоченного лица. При этом УК или ТСЖ должны ознакомить каждого владельца жилого помещения с объемом своих услуг. Для этого составляется перечень работ, которые будут входить в обязанности обслуживающей компании.

              Размер платы за содержание общей собственности МКД в надлежащем порядке определяется договором с обслуживающим предприятием.

              Если собранием собственников жилого фонда многоквартирника не было принято единого мнения по вопросу выбора обслуживающей компании, это сделает за них территориальный муниципальный орган путем проведения открытого конкурса.

              Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме может различаться БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

              Порядок приема и рассмотрения обращений

              Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

              Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

              График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

              1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

              2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

              3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

              В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

              В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

              Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

              Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

              Является ли домофон общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и каким образом должна происходить плата за домофон?

              Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

              В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

              Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

              Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

              Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

              Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

              Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьёй 157 ЖК РФ.

              В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

              Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

              В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

              Что такое обслуживание общей зоны и почему мне нужно заботиться

              Что такое обслуживание зоны общего доступа и почему я должен заботиться

              Для тех, кто только начинает работать в сфере управления коммерческой недвижимостью или готовится к тому, чтобы стать управляющими недвижимостью, есть множество вещей, которым нужно научиться и к чему можно привыкнуть. Одним из самых больших сюрпризов для новых управляющих коммерческой или многоквартирной недвижимостью является вопрос об обслуживании помещений общего пользования (CAM) и о том, как это влияет на расходы на содержание недвижимости.

              Что такое обслуживание помещений общего пользования и почему новым управляющим им необходимо заботиться об этом?

              Что такое обслуживание общей зоны?

              Обслуживание общих частей — это общий термин, охватывающий содержание всех «общих» или «общих» частей в коммерческой или многоквартирной собственности, которые не арендуются специально ни одним арендатором. Как отмечается в статье thebalancecareers.com о сборах за CAM, сборы за CAM служат способом «потребовать от арендаторов помочь покрыть прямые расходы арендодателя на« общие части ».’” Некоторые примеры общих зон могут включать (но не ограничиваются ими):

              • Ванные комнаты офисного здания
              • Вестибюли
              • Парковочные места
              • Прачечная для апартаментов / кондоминиумов
              • Лифты
              • Коридоры

              Все эти участки требуют частого обслуживания. Однако, поскольку они арендуются не одним физическим или юридическим лицом, управляющие недвижимостью не могут возложить ответственность и расходы на одного арендатора. Таким образом, сборы CAM обычно распределяются между всеми жителями здания.

              Какие виды обслуживания собственности включает CAM?

              Конкретные услуги по обслуживанию собственности, которые включены в плату за CAM, могут варьироваться в зависимости от типа обслуживаемого пространства, от того, произошли ли какие-либо повреждения и проводятся ли какие-либо обновления в общей зоне.

              Например, сборы CAM на стоянке могут покрывать основные услуги по уборке, выполняемые штатным персоналом управляющего недвижимостью в некоторые месяцы, в то время как в другие месяцы могут потребоваться дополнительные расходы на устранение выбоин, перекраску линий парковочных мест или установку новых разделителей, освещения и т. Д. другие меры безопасности.

              Общие расходы на техническое обслуживание лифта могут включать в себя оплату труда ежемесячных проверок, запасные части и рабочую силу для базового обслуживания лифта, а также ежегодную лицензию или лицензионный сбор.

              Почему вам, как управляющему недвижимостью, стоит беспокоиться о CAM?

              Многие статьи о комиссиях за CAM фокусируются на точке зрения арендатора, пытаясь объяснить арендаторам, что это такое, чтобы они могли понять, почему этот элемент может появиться в их ежемесячных, квартальных или годовых счетах за аренду. Причина, по которой управляющие недвижимостью должны заботиться о том, как они справляются с обслуживанием общих территорий, заключается в том, что это может иметь прямое и косвенное влияние на их способность привлекать и удерживать арендаторов.Кроме того, отсутствие учета расходов CAM в договорах аренды может привести к потере прибыли, поскольку управляющие недвижимостью должны платить за эти услуги из собственного кармана, а не взимать с арендаторов плату за них.

              Подумайте вот о чем: если в арендуемой собственности есть некачественно выглядящие места общего пользования (ветхие лифты, грязные вестибюли и забитые мусором парковки), арендаторы могут быть увезены. С другой стороны, если расходы CAM слишком высоки или четко не определены и, кажется, меняются от месяца к месяцу, арендаторам может не понравиться неопределенность и они откажутся подписывать договор аренды.

              В управлении торговой недвижимостью управление CAM особенно важно, потому что внешний вид общих частей может повлиять на способность арендаторов самостоятельно привлекать клиентов. Наличие ухоженных мест общего пользования может быть важным аргументом в пользу продажи этой коммерческой недвижимости.

              Советы по обслуживанию помещений общего пользования с арендаторами

              Уравновешивание затрат на содержание собственности с тем, что арендаторы могут себе позволить, является серьезной проблемой для новых управляющих недвижимостью.Однако есть несколько вещей, которые управляющие недвижимостью могут сделать, чтобы упростить (и сделать более доступным) управление проблемами и расходами CAM:

              1. Укажите, сколько будет взиматься ваша CAM-плата в договоре аренды. Многие опытные арендаторы сделают свою домашнюю работу перед тем, как переехать в недвижимость. Они захотят знать, за какие вопросы по содержанию собственности они будут нести ответственность и сколько они могут рассчитывать заплатить. Поэтому не забудьте указать ежемесячные расходы CAM на недвижимость, а также указать, будет ли включено в эту цифру какое-либо специальное или экстренное обслуживание.Например, увеличатся ли расходы на CAM, если потребуется капитальный ремонт или ремонт? Или вы будете взимать фиксированную ставку за CAM, которая обеспечивает буфер для покрытия таких расходов? Будете ли вы взимать плату за CAM в зависимости от размера квартиры, которая есть у арендатора? Устранение потенциальных сюрпризов помогает укрепить доверие и упрощает заключение сделок.
              2. Найдите возможности сэкономить на аварийном обслуживании. Поиск способов контролировать расходы на содержание недвижимости, не влияя на качество обслуживания, является уделом менеджеров как коммерческой, так и жилой недвижимости.Использование решения для обслуживания недвижимости по требованию, такого как Homee On Demand, — отличный способ для управляющих недвижимостью получить немедленное обслуживание при одновременном снижении затрат на обслуживание недвижимости. Это связано с тем, что специалисты по обслуживанию, или «домашние», в нашей сети работают по заранее оговоренным тарифам, которые выставляются поминутно, а не по часам. Это помогает значительно снизить стоимость экстренного обслуживания общих частей, что означает меньшие неустойчивые затраты на CAM для управляющих недвижимостью (и арендаторов).
              3. По возможности проводите профилактическое обслуживание. Вместо того, чтобы ждать, пока что-то выйдет из строя, чтобы исправить это, подумайте о применении профилактического обслуживания там, где это возможно. Выявление потенциальных проблем и их заблаговременное устранение может сэкономить значительное количество времени и денег на аварийный ремонт. Например, если в здании есть протекающая труба, то сантехник устранит утечку или заменит трубу до того, как она лопнет, будет гораздо менее трудоемким и ресурсоемким, чем демонтаж и замена всех строительных материалов с повышенным содержанием влаги в дополнение к замене. лопнувшая труба.Такой подход также помогает укрепить ваши отношения с арендаторами, показывая, что проблемы решаются заранее, и они с меньшей вероятностью будут иметь дело с неудобствами, связанными с нанесением ущерба их личному имуществу водой.

              Хотите узнать, как вы можете использовать платформу обслуживания недвижимости Homee On Demand для снижения затрат на обслуживание общих территорий для вашего бизнеса по управлению недвижимостью? Свяжитесь с командой HOMEE сегодня, чтобы узнать больше!

              Strata Maintenance Общее имущество.В чем ответственность Владельца лота?

              • Что у меня, а что у общего имущества?
              • Что должна поддерживать корпорация владельцев?

              Проверьте вкладку состояний, чтобы получить последнюю информацию о Strata Maintenance и Common Areas. Новая информация и ссылки добавляются регулярно. Обязательно возвращайтесь, чтобы быть в курсе последних событий.

              По данным Strata Community Association (NSW), вот определение общей собственности:

              • Участки многоэтажного здания или сообщества, которые не являются частью земельного участка и которые разделяет каждый житель или владелец.Общая собственность может включать сады, заборы, подъездные пути и гостевые парковки.

              Если вам понравилась эта тематическая страница, найдите больше полезной информации в других рассмотренных нами темах Strata.

              Артикул

              Новый Южный Уэльс: вопросы и ответы Право пользования общим имуществом: сколько места на крыше?

              Эмма Смитис, Bugden Allen Lawyers
              Вопрос: Я хочу купить место на крыше над моей квартирой, чтобы построить еще одну спальню, и комитет согласился.Что происходит сейчас и как определить подходящую цену?

              Художественное видео

              NSW Strata Window Safety

              Питер Берни, Solutions In Engineering
              июнь 2016: В этом выпуске серии снимков Strata компании LookUpStrata Питер делится своими знаниями о:

              • Почему важна безопасность окон
              • Почему в Новом Южном Уэльсе был введен новый закон о безопасности окон?
              • Кто несет ответственность? Собственник или корпорация владельцев?
              • Почему корпорации-собственники должны подчиняться?

              Последние статьи об обслуживании страт и местах общего пользования

              • Новый Южный Уэльс: Ответственна ли корпорация владельцев за ремонт земельного участка? — Этот анализ демонстрирует, что корпорация собственников не обязана (и не имеет полномочий) ремонтировать имущество лота, включая косвенный ущерб этому имуществу, вызванный утечками воды из-за общих дефектов собственности.
              • QLD: Что делать, если вы получили уведомление LAAN. Мы наблюдаем значительный рост числа поставщиков телекоммуникационных услуг, стремящихся получить доступ к корпоративной схеме через уведомление о доступе к земле и деятельности (или LAAN). Мы обсуждаем права телекоммуникационных компаний и права юридических лиц на возражение против LAAN.

              Наши статьи и вопросы и ответы по обслуживанию и местам общего пользования были организованы государством


              Полезные ссылки по обслуживанию страты и общей собственности — по штатам

              Национальный

              • Информация об асбесте
                Национальный сайт для повышения осведомленности людей о рисках воздействия асбеста при ремонте.

              Новый Южный Уэльс

              • Пожарная безопасность и наружная облицовка стен
                NSW Fair Trading . Правительство Нового Южного Уэльса работает над устранением рисков пожарной безопасности, связанных с внешней облицовкой стен в высотных зданиях, и разработало и приступило к осуществлению скоординированных общегосударственных ответных мер.
              • Общее имущество и участок в многоуровневой схеме

                NSW Fair Trading : Многослойная схема — это жилое здание или совокупность зданий, в которых каждый индивидуальный собственник отдельно владеет небольшой частью, обычно своей квартирой или таунхаусом.Эта небольшая часть называется «много». Есть и другие части строения или собственности по многослойной схеме, которые не являются частью чьей-либо частной собственности. Эти части находятся в совместной собственности всех владельцев участков и называются общей собственностью.

              • Часто задаваемые вопросы: схемы Strata: ремонт и обслуживание
                NSW Fair Trading
              • Соседи и закон
                от Надин Бехан . Опубликовано Центром доступа к правовой информации (LIAC) Государственной библиотеки Нового Южного Уэльса, 2012 г.Легкое для понимания руководство по различным областям права, связанным с проблемами и спорами, связанными с районами проживания. Охватывает области, которые обычно вызывают проблемы между соседями, включая разделительные заборы, общую собственность, подпорные стены, нависающие ветви, животных и шум.
              • Зарегистрируйте свой бассейн и спа
                Правительство штата Новый Южный Уэльс : Регистр бассейнов — с 29 октября 2013 года уполномоченные должностные лица могут оштрафовать владельцев бассейнов, если их бассейн не зарегистрирован в Регистре плавательных бассейнов Нового Южного Уэльса.Избегайте штрафа.

              Квинсленд

              • Информационный бюллетень по корпоративному и общественному управлению: Ущерб от урагана
                Разработано QLD: Министерство юстиции и генеральный прокурор .
                Шторм, обрушившийся 27 ноября на Брисбен и Юго-Восточный Квинсленд (и другие подобные ему), причинил убытки, ущерб и неудобства многим людям. Мы выражаем соболезнования тем, кто участвует в схемах присвоения титулов сообществу, которые испытывают трудности из-за шторма.

                Мы призываем владельцев участков и всех, кто участвует в корпоративном объединении, работать вместе и осознавать, что многие люди могут испытывать стресс в это трудное время.

                Мы собрали эту информацию, чтобы помочь людям, участвующим в программах общинного титула, справиться с проблемами, вызванными ураганом. Эта информация актуальна для всех схем в Квинсленде.

              • Более безопасные здания: понимание законодательства о горючей облицовке
                Разработано Офисом уполномоченного по BCCM и QBCC .
                Правительство Квинсленда недавно внесло поправки в законодательство, касающееся облицовки, и, в частности, требования к определенным зданиям, которые должны быть оценены на предмет потенциально горючей облицовки.Эта информация была подготовлена ​​для того, чтобы помочь корпоративным организациям понять новые требования законодательства.
              • Обслуживание общей собственности и участков
                Комиссия по строительству и строительству Квинсленда Цель данного руководства — помочь владельцам бассейнов (включая юридические лица) и агентам по недвижимости понять свои обязанности по обеспечению безопасности бассейнов в соответствии с Законом о строительстве 1975 года (BA).
              • Руководство для владельцев пулов и агентов по недвижимости
                октябрь 2015: Корпоративное и общественное управление (BCCM) предоставляет информацию о том, что является общей собственностью и что должно обслуживать кого.

              Виктория

              • Обслуживание собственности — собственники корпорации
                Отдел по делам потребителей Victoria
                Включая информацию, касающуюся обслуживания общего имущества, ремонта отдельных участков и плана обслуживания.
              • Аудит облицовки в штате Виктория
                Управление строительства Викторианской эпохи
                VBA ведет аудит облицовки в штате Виктория от имени правительства штата Виктория.
              • Зарегистрируйте свой бассейн и спа
                Правительство штата Новый Южный Уэльс : Регистр бассейнов — с 29 октября 2013 года уполномоченные должностные лица могут оштрафовать владельцев бассейнов, если их бассейн не зарегистрирован в Регистре плавательных бассейнов Нового Южного Уэльса.Избегайте штрафа.

              Австралийская столичная территория

              Тасмания

              Западная Австралия

              • Путеводитель по стратам Название
                Эта публикация содержит раздел вопросов и ответов по стратам (стр. 25) для владельцев и жителей страт, содержащий ответы на общие вопросы, в том числе:
                • Я владею земельным участком по схеме страт, установленной в соответствии с Законом о титулах на страты от 1966 года. Когда я покупал свою квартиру, я думал, что у меня есть сад и автостоянка, но теперь я обнаружил, что это общая собственность.Как я могу владеть этими участками в составе своего участка?
                • Каким образом страткомпания контролирует деятельность собственников лотов с общим имуществом?
                • Кто несет ответственность за содержание и уход за разделительными ограждениями? (сек 123 STA)


              Ищете отраслевых экспертов Strata, которые занимаются техническим обслуживанием и / или могут обслуживать общественное имущество в вашем районе? Найдите лучший список контактов в каталоге THE Strata Services.

              Заинтересованы в включении в Справочник? Создайте здесь свой каталог.

              Обязанности по техническому обслуживанию (в целом) | FindHOALaw

              Как обсуждается ниже, обязанности ассоциации по обслуживанию по сравнению с обязанностями ее отдельных членов (владельцев собственности в рамках ассоциации) зависят, прежде всего, от того, классифицируется ли объект или компонент, подлежащий обслуживанию, как общая зона, общая зона исключительного использования, или входит в «отдельный интерес» члена (недвижимое имущество, принадлежащее исключительно члену).

              Обслуживание территории общего пользования
              Одной из основных обязанностей ассоциации является поддержание, ремонт и замена улучшений на территории общего пользования, расположенных на всем протяжении развития ассоциации. Эти обязанности обычно изложены в положениях декларации ассоциации (CC&R). В случае отсутствия или двусмысленности таких положений, раздел 4775 Гражданского кодекса устанавливает стандартные обязанности ассоциации по техническому обслуживанию, ремонту и замене:

              «… если иное не предусмотрено в декларации о развитии общих интересов, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену и обслуживание общей территории.»( Гражданский кодекс § 4775 (а) (1) .)

              Выполнение обязанностей ассоциации по обслуживанию, ремонту и замене мест общего пользования возлагает на совет директоров ассоциации следующие обязанности:

              • Осматривать общие зоны не реже одного раза в три (3) года и подготовить исследование резервов, чтобы определить сумму резервных фондов, которые должны быть зарезервированы для технического обслуживания и ремонта основных компонентов, которые ассоциация обязана поддерживать и оставшийся срок полезного использования которых составляет менее тридцати (30) лет.( Civ. Code § 5550; см. Также «Резервный кабинет». )
              • Изучите проблемы обслуживания и примите меры по их устранению. В то время как правление пользуется уважением со стороны судов при определении того, как должны поддерживаться общие зоны, ассоциация может быть привлечена к ответственности за неспособность расследовать проблемы с техническим обслуживанием и принять разумные меры:

              «Доктрина судебного уважения не защищает ассоциацию от ответственности за игнорирование проблем; вместо этого он защищает добросовестные решения Ассоциации по содержанию и ремонту мест общего пользования….суть обязанности ассоциации по содержанию и ремонту — это обязанность по закону , закон , основанный на принятии обоснованного решения ». ( Аффан против Portofino Cove HOA (2010), приложение 189 Cal., 4-е, 930 942 .)

              Общая площадь, поврежденная по вине участника
              Если ущерб общей площади вызван действиями участника, гостя участника или арендатора, любые расходы на ремонт, понесенные ассоциацией, могут быть возмещены путем взимания суммы возмещения в счет член.( См. «Оценка возмещения расходов и соответствия». )

              ** Для получения дополнительной информации см. «Обслуживание зоны общего пользования».

              Обслуживание общей зоны с эксклюзивным использованием
              Подмножеством общей зоны является «общая зона с эксклюзивным использованием» (также известная как «общая зона с ограниченным доступом»). Общая территория для исключительного использования — это часть общей территории, обозначенная CC&R для исключительного использования одним или несколькими, но меньшим, чем все, собственниками в рамках проекта. ( Гражданский кодекс § 4145 (а) .) Общие зоны исключительного использования находятся в основном в проектах кондоминиумов (например, патио, балконы, веранды, оконные коробки и т. Д.). Обязанности по обслуживанию, ремонту и замене мест общего пользования, находящихся в исключительном использовании, обычно регулируются положениями CC&R ассоциации и / или плана кондоминиума. Там, где эти положения отсутствуют или неоднозначны, положения раздела 4775 Гражданского кодекса обычно распределяют обязанности по обслуживанию общих частей исключительного использования между отдельными владельцами квартир, в то время как ассоциация несет ответственность за ремонт или замену общей зоны исключительного использования.

              ** Для получения дополнительной информации см. «Эксклюзивное обслуживание общей зоны».

              Поддержание отдельного интереса
              Недвижимость в застройке ассоциации, которая принадлежит исключительно члену, называется «отдельной долей» члена. Типы отдельных интересов в рамках конкретного развития основаны на форме самого развития. Например, в Планируемой застройке объекта (или «PUD») отдельный интерес участника включает в себя участок (или участок), находящийся в индивидуальной собственности, а также жилые постройки и другие улучшения, расположенные на участке.( Civ. Code § 4185 (a) (3) .) В проекте кондоминиума отдельный интерес участника — это «единица», которая состоит из блока воздушного пространства, ограниченного внутренними незавершенными поверхностями периметральных стен объекта, полы и потолки. ( Civ. Code §§ 4185 (a) (2), 4125; см. Также «Airspace Condominium Units.» ). Вопрос о том, включен ли какой-либо конкретный компонент или улучшение в отдельные интересы члена, также может контролироваться положениями ассоциации CC&R и / или план кондоминиума.

              Если иное не предусмотрено в CC&R, участники несут ответственность за поддержание в своих соответствующих отдельных интересах. ( Гражданский кодекс § 4775 (а) (2) .)

              Связанные темы

              Соответствующие законодательные акты

              Соответствующее прецедентное право

              Что такое общая собственность в юридическом лице? — Capitol BCA

              Общая собственность — это иногда запутанная и сложная часть жизни в корпоративной системе.Прочтите, чтобы узнать все, что вам нужно знать об общей собственности.

              Определение общей собственности

              Общая собственность определяется как все участки многоуровневой застройки и земли, которые не включены в земельный участок какого-либо отдельного собственника. Области общей собственности совместно принадлежат всем владельцам, и корпоративное объединение несет ответственность за управление и содержание общей собственности.

              Например, представьте себе высотный комплекс из блоков. Каждый владелец владеет своим участком (или единицей), но они получают доступ к этому участку через территорию, проходы, двери, лестницы и фойе, которые обычно используются всеми.Общая собственность находится в совместном владении всех и не входит в состав какого-либо участка.

              Какая общая собственность обычно включает

              • Сады, лужайки и прилегающие территории
              • Лестницы
              • Лифты или пандусы
              • Фойе
              • Подвальные помещения или другие автомобильные стоянки
              • Подъездные дороги
              • Крыши
              • Стены стыка, включая двери, окна или другие конструкции внутри стены
              • Инфраструктура, такая как вода, электричество и канализация
              • Полы
              • Плитка, прикрепленная к поверхностям общей собственности
              • Трубы и электропроводка, находящиеся в общей собственности или обслуживающие более одного участка
              • Балконные стены и двери
              • Удобства на общей территории, такие как барбекю и бассейны
              • Фундамент и снаружи здания
              • Перила или балюстрады, которые лежат на границе участка и общей собственности или рядом с ней

              Поскольку каждая схема слоев индивидуальна и уникальна, общее свойство каждой схемы также будет индивидуальным.

              Уход за общим имуществом и его обслуживание

              За общим имуществом стратной схемы ухаживает и обслуживает группа собственников в целом. Это включает в себя устранение проблем и дефектов, а также замену и обновление общего имущества, когда это необходимо. Корпоративное объединение обязано по закону проводить обслуживание тех частей схемы, за которые оно несет ответственность.

              Для оплаты ухода за общим имуществом и его содержания корпоративное объединение регулярно взимает сборы с каждого владельца лота по схеме.Размер этих платежей определяется корпоративным объединением и отражает утвержденный бюджет схемы, принятый на годовом общем собрании корпоративного управления.

              Границы общей собственности

              Расположение границ общей собственности будет зависеть от того, к какому плану относится ваше здание. В Квинсленде существует два типа схем слоев:

              • Стандартный формат плана — общий тип плана для использования с закрытыми жилыми домами или таунхаусами
              • План формата здания — все вертикальные застройки, независимо от того, сколько уровней они содержат, классифицируются в соответствии с планом формата здания

              В соответствии с планом формата здания границы между общей собственностью и участками измеряются от центра этажей, стен, потолков и дверей.Возьмем, к примеру, стену между вашим домом и вашим соседом — внутренняя стена считается в пределах вашего участка, и то же самое касается вашего соседа, но инфраструктура между двумя стенами будет общей собственностью.

              Например: если проблема возникла на крыше одного блока в комплексе, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить. Если же, с другой стороны, возникнет проблема с потолком того же дома, то ответственность за ее устранение будет лежать на отдельном владельце.

              В отличие от этого, границы стандартного плана измеряются от колышков в земле, так же, как и на обычном участке дома.

              Например: если проблема возникла на крыше или потолке одной единицы в комплексе, ответственность за ее устранение несет владелец этого участка, поскольку вся единица находится в границах участка. Исключение случается, когда что-то совместно используется более чем с одной партией, например телевизионные антенны, водосточные желоба. Если проблема возникла в водостоках одного подразделения, которое совместно используется в другом подразделении, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить, поскольку водосточные желоба теперь являются совместной службой.

              Сантехника и электрические кабели, даже если они находятся в пределах лота, могут принадлежать юридическому лицу, если эта конкретная труба / кабель обслуживает более одного лота. Инфраструктура, обслуживающая один лот, будет ответственностью владельца.

              Кто отвечает за решение вопросов, связанных с общим имуществом?

              Это во многом зависит от того, где находится источник проблемы, а также от характера проблемы. Определить ответственность за техническое обслуживание может быть сложно во многих нечетких ситуациях.Вот несколько рекомендаций:

              • Если источник проблемы находится в пределах участка, за некоторыми исключениями, владелец партии несет ответственность за техническое обслуживание.
              • Если источник проблемы находится внутри граничной структуры участка (например, стена между единицей и общей собственностью или стена между единицами), ответственность обычно несет корпоративное объединение (хотя есть несколько особых исключений. к этому правилу). Эти типы проблем обычно требуют помощи подрядчика, чтобы помочь определить точную причину и, следовательно, помочь определить, кто несет ответственность.
              • Если источник проблемы находится во дворе (включая такие объекты, как резервуары для воды, живые изгороди, ландшафтный дизайн и т. Д.), Владелец участка обычно несет ответственность за техническое обслуживание. Если проблема связана с ограждением, обычно частично ответственность несут юридическое лицо и / или соседи.
              • Если источник проблемы находится в зоне общего пользования (например, на крыше, коридоре или на парковке), юридическое лицо несет ответственность за обслуживание конструкции (например, пол, стены, осветительные приборы, поручни и т. Д.) .). Ответственность за ремонт инженерной / сервисной инфраструктуры, расположенной на общей собственности, зависит от того, кому эта инфраструктура выгодна.
              • Если проблема затрагивает более одного лота (например, проблема с коммунальным электроснабжением, канализацией или системами горячего водоснабжения), ответственность за ремонт и техническое обслуживание обычно несет юридическое лицо.

              Конечно, в ситуациях, когда граница между общим и индивидуальным имуществом немного размыта, всегда лучше обратиться за советом к руководителю вашей организации.Обратитесь в Capitol за советом: https://www.capitolbca.com.au/contact-us/

              Подзаконные акты, касающиеся общей собственности

              Из-за общинного характера проживания по многослойной схеме владельцы ограничены в отношении что они могут делать и как используют общую собственность. Существует множество подзаконных актов, касающихся использования общей собственности. К ним относятся подзаконные акты, касающиеся:

              • Шум
              • Домашние животные
              • Дети
              • Внешний вид помещений
              • Поведение
              • Повреждение, создание препятствий или засорение общего имущества
              • Сушка одежды
              • Транспортные средства и парковка
              • Хранение опасных товары
              • Вывоз мусора

              Эти подзаконные акты могут значительно отличаться от схемы к схеме, поэтому всегда лучше проверять конкретные подзаконные акты, применимые к вашей схеме.

              Как собственники могут изменить общую собственность?

              Индивидуальные владельцы должны будут получить разрешение от юридического лица, прежде чем изменять или удалять какую-либо часть общей собственности. Для ремонта или ремонта отдельного участка, включающего общую собственность (включая структурные элементы на участке), аналогичным образом потребуется разрешение юридического лица. Это разрешение может быть предоставлено на общем собрании юридического лица.

              Обслуживание общего имущества | Загоны

              На базовом уровне Закон № 8 об управлении схемами титулов в секциях от 2011 года («STSMA») предусматривает, что корпоративное объединение должно содержать общую собственность, а владельцы ячеек должны содержать свой раздел.

              В этой статье излагаются основные обязанности по обслуживанию общего имущества и некоторые из более сложных ситуаций, когда при определении обязанностей по обслуживанию важны как функция коммунальных служб, так и их местонахождение.

              Общая собственность определяется в разделе 1 STSMA следующим образом:

              «Общая собственность» в отношении схемы означает
              (а) землю, включенную в схему;
              (b) такие части здания или зданий, которые не включены в секцию; и
              (c) земля, указанная в разделе 5 (1) (d).”

              Корпоративное объединение имеет право покупать, сдавать внаем или иным образом приобретать движимое имущество для использования собственниками для их пользования или защиты, или в связи с использованием или защитой общего имущества в соответствии с разделом 4 (c) STSMA . Активы, приобретенные корпоративным объединением, также могут быть включены в общую собственность и должны будут поддерживаться корпоративным объединением.

              Например, активы могут включать следующее:

              • мебель для бассейна для использования вокруг бассейна общего пользования;
              • генератор;
              • садовый инвентарь;
              • тренажеров; или
              • Прилегающий земельный участок куплен под теннисный корт или автостоянку.

              Корпоративное лицо должно надлежащим образом обслуживать все общее имущество и содержать его в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с разделом 3 (1) (l) STSMA.

              STSMA не делает различий между структурными и неструктурными функциями технического обслуживания и ремонта. Следовательно, любые части здания, которые являются конструктивными по своей природе, должны поддерживаться корпоративным объединением или владельцем единицы в структурно исправном состоянии в зависимости от того, являются ли эти части здания общей собственностью или частью секции.

              В соответствии с разделом 28 Закона 95 о титулах на разделы от 1986 года («STA») существует ряд подразумеваемых сервитутов, которые считаются включенными в документы о праве собственности всех владельцев, которые действуют между самими разделами, а также между разделами и общая собственность. Каждый раздел имеет право на поддержку со стороны любого другого раздела и любой общей собственности под ним или рядом с ним, которые могут поддерживать его. В равной степени каждая секция обязана поддерживать любую другую секцию или общую собственность выше или рядом с ней и которую она может поддерживать.На практике это означает, что владелец не может изменить свою секцию, чтобы уменьшить структурную поддержку, которую он дает какой-либо другой секции или общей собственности. Это повторяется в Правиле предписанного управления (PMR) 30 (d), которое обязывает владельца не вносить изменений, которые могут повлиять на стабильность здания или использование и пользование другими частями, общей собственностью или любым исключительным использованием. площадь.

              В дополнение к поддержанию общей собственности, STSMA также возлагает на корпорацию ответственность за поддержание коммунальной инфраструктуры в рамках схемы права собственности на отдельные участки.

              Коммунальная инфраструктура включает:

              • трубы, провода, кабели и каналы;
              • машины, машины, приспособления, приспособления и оборудование, используемые в связи с общим имуществом и участками; и
              • отдельных счетчиков для учета потребления электроэнергии, воды и газа.

              Коммунальные услуги включают:

              • сетка или подача воды;
              • сетка или подача газа;
              • электроснабжение;
              • кондиционер;
              • телефонная служба;
              • компьютерная служба передачи данных или телевидения;
              • канализационная система;
              • дренаж;
              • система вывоза или утилизации мусора или отходов; или
              • другая система или услуга, предназначенная для улучшения удобства или повышения удобства пользования секциями или общим имуществом.

              Юридическое лицо должно содержать в состоянии хорошего и пригодного к эксплуатации ремонта, а также надлежащим образом обслуживать оборудование, оборудование, приспособления и оборудование, используемые в общем имуществе, и разделы в соответствии с разделом 3 (1) (q) Закона. СЦМА. В то время как большая часть коммунальной инфраструктуры считается общей собственностью для схемы секционных прав собственности и, следовательно, является ответственностью корпорации, есть некоторые исключения.

              Корпоративное объединение несет ответственность, с учетом прав соответствующего местного органа власти, за техническое обслуживание и ремонт (включая обновление, когда это разумно необходимо) труб, проводов, кабелей и каналов, существующих на земле и которые могут использоваться в связи с пользованием. более чем одной секции или общей собственности или в пользу одной секции над общей собственностью в соответствии с разделом 3 (1) (r) STSMA.

              Следовательно, владелец секции будет нести ответственность за содержание труб, проводов, кабелей и каналов, которые:

                1. предоставляет только коммунальные услуги в эту секцию; и
                2. находится в этом разделе.

              Кроме того, обслуживание системы, снабжающей секцию горячей водой, должно обслуживаться владельцем секции, которую она снабжает, независимо от того, где она расположена. Если система предоставляет более одного раздела, владельцы этих разделов разделяют ответственность и расходы.

              Корпоративное объединение должно, если это предписано решением членов, установить и обслуживать отдельные счетчики для измерения подачи электричества, воды, газа или поставки любых других услуг в разделы и зоны исключительного использования каждого члена, а также в общую собственность. с точки зрения PMR 29 (3) (a). Корпоративное объединение должно взыскать с участников стоимость таких поставок в секции и зоны исключительного использования на основе измеренных поставок в соответствии с PMR 29 (3) (b).

              Юридическое лицо может на основании специального решения установить отдельные счетчики предоплаты в общей собственности для контроля подачи воды или электричества на участок или территорию исключительного использования в соответствии с PMR 29 (4).Все члены и лица, занимающие секции, должны быть уведомлены как минимум за 60 дней о предлагаемом решении с подробной информацией обо всех расходах, связанных с установкой системы предоплаты, и ее предполагаемом влиянии на стоимость услуг в течение следующих трех лет.

              Чтобы установить обязанности по обслуживанию, необходимо точно идентифицировать общую собственность и участки в схеме. Зарегистрированный план участка для схемы заголовков участков должен четко показывать границы общей собственности и участков схемы.

              Если вам требуются консультационные услуги для определения места ответственности за техническое обслуживание, свяжитесь с нами по адресу [email protected]


              Ссылка на статью: Paddocks Press: том 12, выпуск 04, стр. 02.

              Д-р Кэррин Мелисса Дарем — один из самых высококвалифицированных штатных поверенных в стране (бакалавр, бакалавр права, магистр права и магистр права). Каррин входит в состав подразделения частного консультирования Paddocks.

              Эта статья опубликована под лицензией Creative Commons Attribution.

              Back to Paddocks Press — выпуск за май 2017 г.

              Юристов Bannermans — Обслуживание общего имущества

              Общая проблема владельцев инвестиционной собственности, чья инвестиционная собственность представляет собой многоквартирную квартиру, заключается в том, чтобы заставить корпорацию собственников надлежащим образом обслуживать и ремонтировать общую собственность. Это может быть связано с тем, что у корпорации собственников не хватает средств, необходимых для выполнения работ, или просто по инерции.

              Это особая проблема для владельцев инвестиционной недвижимости, которые не хотят лишиться возможности сдать свою квартиру или реализовать ее максимальный потенциал. Кроме того, у них есть обязательства перед арендаторами в соответствии с законами об аренде жилья, и они могут быть подвергнуты приказам о компенсации за неспособность обеспечить соответствие квартиры требованиям по пригодности для проживания в соответствии с этими законами, даже если отсутствие технического обслуживания со стороны корпорации владельцев является реальной причиной проблемы.

              Закон о новых слоях вступил в силу 30 ноября 2016 года.В целом, корпорация собственников несет ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества и может быть принуждена к выполнению таких работ по постановлению судьи, но:

              • Может аннулировать свои обязательства в отношении определенного имущества:
              • , если проведение таких работ в отношении такого имущества нецелесообразно и решение не умаляет сохранность или внешний вид общего имущества; или
              • , где имущество является предметом исключительного использования подзаконным актом, в отношении которого обязательство по содержанию возложено на владельца лота.
              • Не несет ответственности за компенсацию владельцам участков за потерянный доход от аренды или стоимость ремонта, проведенного владельцем участка, который потерял терпение, ожидая, пока корпорация собственников возьмет на себя ремонт.

              Основными изменениями, касающимися владельцев инвестиционной собственности в соответствии с новым законодательством, являются:

              • Если работы связаны с устранением повреждений, в отношении которых корпорация собственников возбудила судебное разбирательство против другой стороны, корпорация собственников может отложить работы до завершения разбирательства при условии, что это не скажется отрицательно на безопасности.
              • Корпорация собственников может быть обязана компенсировать владельцам лотов убытки, возникшие в результате несоблюдения установленных законом обязательств, но иск должен быть подан в течение двух лет после того, как стало известно об убытках.
              • В правилах должно быть предусмотрено положение об утилизации брошенных товаров, например: предметы, оставленные после освобождения арендатора.

              Если у вас возникли проблемы с этими вопросами, у вас есть варианты в соответствии с новым законодательством.Мы обладаем значительным опытом в решении таких вопросов и можем вам помочь.

              *** Информация, содержащаяся в этой статье, является общей информацией, а не юридической консультацией. Актуальность, точность и полнота этой статьи (и ее содержания) должны быть проверены путем получения независимой юридической консультации, прежде чем предпринимать какие-либо действия или иным образом полагаться на ее содержание.

              Подготовлено Bannermans Lawyers

              17 декабря 2015

              Формат для печати щелкните здесь

              Для получения дополнительной информации по этой теме или любых юридических вопросов, пожалуйста, свяжитесь с вашей командой Strata.

              Общее имущество | Ассоциация домовладельцев Reata Place

              СТАТЬЯ II


              ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

              2.01 Передача общей собственности.

              (a) Заявитель может время от времени передавать Ассоциации или предоставлять сервитуты Ассоциации бесплатно для Ассоциации и в соответствии с настоящим Разделом недвижимое и личное имущество для общего пользования и для удовольствия Владельцев. (такая недвижимая и личная собственность в дальнейшем совместно именуется «Общая собственность») и, в пределах, изложенных в настоящей Декларации, широкой общественности.Настоящим Ассоциация заключает договор и соглашается принимать от Заявителя все такие передачи Общего имущества.

              (b) Заявитель предполагает, что Заявитель будет передавать Ассоциации Общее имущество для доступа, въезда и выезда как транспортных средств, так и пешеходов, а также в целях ландшафтного дизайна и безопасности. Заявитель может по собственному усмотрению Декаранта модифицировать, изменять, увеличивать, уменьшать или иным образом изменять Общую собственность (или ее использование), которую предполагается передать Ассоциации в соответствии с настоящим подразделом (b) настоящего Раздела. 2.01 в любое время до передачи такого Общего имущества Ассоциации.

              (c) В дополнение к собственности, описанной в подразделе (b) настоящего Раздела 2.01, Заявитель может передать Ассоциации в соответствии с настоящим Разделом 2.01 такое другое недвижимое и личное имущество, которое Заявитель может счесть необходимым или надлежащим. для достройки Подразделения.

              (d) Невзирая на любые юридические презумпции об обратном, право собственности и все права на любую часть Имущества, принадлежащего Заявителю и обозначенного как Общая собственность или предназначенного для общественного пользования, сохраняются за Заявителем до тех пор, пока то же самое должно быть передано в Ассоциацию или в любой муниципалитет или другой правительственный орган, агентство или орган.

              2.02 Право пользования. Каждый Собственник имеет право и сервитут на использование Общей собственности, это право является сопутствующим и переходит с правом собственности на каждый Лот при передаче; при условии, однако, что ни один Владелец не будет совершать никаких действий, которые препятствуют свободному использованию и пользованию моей Общей собственностью всеми другими Владельцами. Ассоциация может разрешить лицам, не являющимся Владельцами, использовать часть или всю Общую собственность с учетом таких ограничений и на таких условиях, которые она может время от времени устанавливать.Право и возможность пользования, предоставленные или разрешенные настоящим Разделом 2.02, могут быть приостановлены Ассоциацией, как предусмотрено в Разделах 2.03 (e) и 3.06.

              2.03 Права ассоциации. Права и привилегии, предоставленные в Разделе 2.02 настоящего Соглашения, подчиняются праву и, если применимо, обязанности Ассоциации, действующей через Правление:

              (a) обнародовать правила и положения, касающиеся использования, работы и содержание Общего имущества;

              (b) занимать деньги с целью осуществления деятельности Ассоциации, включая приобретение, строительство, улучшение, оснащение и техническое обслуживание Общей собственности, а также в качестве помощи для обременения доверительным актом, ипотекой или иным обеспечительный интерес в отношении любой или всей собственности Ассоциации, включая Общую собственность и доходы от оценок, сборов с пользователей и других источников; и при условии, однако, что в течение периода, когда Заявитель имеет право назначать членов Правления, Ассоциация не должна предоставлять или передавать кому-либо какие-либо ипотечные, доверительные акты или другие обеспечительные интересы в Общей собственности или в ней, составляющей недвижимое имущество. имущество без утверждения Заявителем и двумя третями (2/3) голосов Участников, которые присутствуют лично или по доверенности и голосуют на собрании Участников, должным образом проведенном в соответствии с Уставом Ассоциации;

              (c) предоставлять сервитуты или права проезда в отношении Общей собственности любому муниципалитету или другому правительственному органу, агентству или органу власти; в любое квазигосударственное агентство; или любой коммунальной компании или системе кабельного телевидения;

              (d) передавать или передавать всю или любую часть Общей собственности или интересов в ней любому муниципалитету или другому правительственному органу, агентству или органу для таких целей и при соблюдении таких положений и условий, которые могут быть согласованы Ассоциацией и таким грантополучателем , включая положение о том, что такое имущество или интерес, если такое посвящение или передача одобрены двумя третями (2/3) голосов Участников, присутствующих лично или через доверенных лиц и голосующих на собрании Участников, которое проводится должным образом в соответствии с Уставом Ассоциации перестать подпадать под действие настоящей Декларации или всех или любой части Ограничений, пока они находятся в ведении любого такого муниципалитета или другого государственного органа, агентства или органа;

              (e) приостановить в соответствии с Разделом 3.06, право голоса любого Члена и · право пользования, предоставленное или разрешенное Разделом 2.02;

              (f) продавать, сдавать в аренду или иным образом передавать все или любую часть своей собственности и интересов в ней;

              (g) обеспечивать соблюдение всех применимых положений действующих соглашений Ассоциации, касающихся Общей собственности или любой ее части,

              (h) поддерживать любые и все ландшафтные работы, ранее установленные Заявителем, в той степени, в которой такое озеленение не является иным образом обслуживается соответствующим округом и / или муниципальным образованием, имеющим юрисдикцию над дорогами округа Таррант, штат Техас;

              (i) заключать договор от имени всех Лотов на вывоз мусора и мусора и взимать с Владельца каждого Лота его пропорциональную долю его стоимости, такая пропорциональная доля определяется путем деления количества обслуживаемых Лотов на общую стоимость предоставления такого вывоза мусора и мусора.Если Ассоциация принимает такое решение, плата за вывоз мусора и вывоза мусора с каждого Владельца будет добавляться к оценкам, описанным в настоящем документе; и

              (j) заключить договор от имени всех Лотов на услуги службы безопасности и / или службы скорой медицинской помощи и взимать с Владельца каждого Лота его пропорциональную долю в их стоимости, такая пропорциональная доля определяется путем деления количества Лотов. входит в общую стоимость обеспечения такой службы безопасности и / или службы скорой медицинской помощи.Если Ассоциация принимает такое решение, плата с каждого Владельца за услуги службы безопасности и / или службы скорой медицинской помощи будет добавляться к оценкам, описанным в настоящем документе.

              2.04 Передача декларантом общего имущества ассоциации. Заявитель может передать или передать Ассоциации любую личную собственность, а также любую улучшенную или неулучшенную собственность, право аренды, сервитут или другие имущественные права, которые подпадают или могут подпадать под условия настоящей Декларации. Такая передача должна быть принята Ассоциацией, и после этого собственность станет Общей собственностью, которая будет находиться в ведении Ассоциации в интересах всех ее Членов.

              2.05 Виды общего имущества. Во время передачи Заявителем любой недвижимости или предоставления сервитута Ассоциации, которая будет использоваться в качестве Общей собственности, Заявитель должен указать в акте передачи или сервитута, что такая недвижимость должна быть Общей собственностью, и далее может обозначать в передаточном акте или сервитуте конкретную или общую цель или цели, для которых может использоваться такая недвижимость или любая ее часть. Такое недвижимое имущество или его часть не может использоваться для каких-либо иных целей или целей без предварительного письменного согласия Заявителя.

              2,06 Передача права пользования. Любой Владелец может делегировать членам своей семьи или арендаторам, проживающим на Участке, в соответствии с Уставом свое право использовать и пользоваться Общей собственностью.

              2.07 Текущие и прочие общие расходы. Ассоциация должна поддерживать и содержать в хорошем состоянии Общую собственность, включая, помимо прочего, все благоустройство и благоустройство Общей собственности. В дополнение к обслуживанию Общей собственности Ассоциация обязана поддерживать, ремонтировать и заменять, при условии наличия действующей на тот момент страховки, все частные приводы (как указано на зарегистрированной плате или иным образом) и не зарезервированы для исключительных использование каждого отдельного Владельца, включая, помимо прочего, всю траву, деревья, кустарники или другие насаждения, тротуары, заборы, стены, уличные фонари, скамейки, урны для мусора, спринклерные системы, информационные и направленные уличные указатели, установленные Заявителем, ворота безопасности, а также любые другие благоустройства или улучшения, расположенные вдоль или в пределах таких частных подъездов, а также любую другую собственность, которую Декларант определяет как обязательство по техническому обслуживанию Ассоциации посредством поправки к данной Декларации.Кроме того, Ассоциация должна поддерживать, ремонтировать и заменять, в той мере, в какой это разрешено применимым государственным органом, с учетом действующей на тот момент страховки, всю траву, деревья, кустарники или другие насаждения, тротуары, заборы, стены, уличные фонари, скамейки, урны для мусора, спринклерные системы, информационные указатели и указатели, установленные Заявителем, ворота безопасности и любые другие благоустройства или улучшения, расположенные вдоль или на выделенных полосах проезда и которые были установлены Заявителем.Вышеупомянутое техническое обслуживание должно выполняться в соответствии со Стандартом для подразделов. Кроме того, Ассоциация несет ответственность за все коммунальные платежи, понесенные из-за уличных фонарей, ворот безопасности и спринклерных систем, установленных на Общем имуществе или около него, и уплачивает все страховые взносы, относящиеся к любой части Общего имущества или связанные с ним. Имущество. Ассоциация также имеет право, но не обязательство, поддерживать и предоставлять услуги для другого имущества, не принадлежащего Ассоциации, независимо от того, находится ли оно в границах Подразделения или за их пределами, а также заключать сервитуты и соглашения о разделении затрат в отношении такое имущество, если Правление определило, что это принесет пользу Владельцам.

              2,08 Инспекция города Бенбрук. Ассоциация обязана связываться с инспекционным отделом города Бенбрук каждые два (2) года или по мере необходимости с момента строительства, чтобы запланировать инспекцию с привлечением городского персонала и / или назначенного им представителя Общего имущества.

              2.09 Техническое обслуживание города Бенбрук. Город Бенбрук может взять на себя обязанность по выполнению всех обязательств по содержанию Ассоциации, если Ассоциация распускается, не выполняет или отказывается выполнять свои обязательства по содержанию.Город Бенбрук может использовать непогашенный остаток в Резервном фонде обслуживания улиц и территорий общего пользования, как определено ниже, для того, чтобы сделать улицы Подразделения, дороги и их улучшения (включая уличные фонари и дорожные знаки) пригодными для общественного пользования. В случае, если непогашенный остаток в Резервном фонде обслуживания улиц и мест общего пользования недостаточен для покрытия этих расходов, город Бенбрук может взимать оценку с каждого лота в счет затрат на выполнение обязательств по обслуживанию.

              Добавить комментарий

              Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *