Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция: Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Порядок (алгоритм) оформления военной ипотеки

а также перечень необходимых документов

Приобретение квартиры на вторичном рынке или дома с участком

Порядок отличается от новостроек лишь этапом взаимодействия с продавцом, оформлением ДКП вместо ДДУ и сокращенными нормативными сроками рассмотрения документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

Типовой перечень документов

• заявление-анкета на получение кредита
  
• паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
• свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства)
• копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально удостоверенное заявление о семейном статусе)
• копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог
  * не является обязательным при покупке на вторичном рынке

Документы на приобретаемое жилое помещение

• копии паспортов (и свидетельств о рождении для несовершеннолетних, не имеющих паспорта) продавцов, являющихся участниками сделки
• свидетельство о праве собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года)
• выписка из ЕГРН
• правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ, акт приема-передачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. )
• кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома, в т.ч. поэтажный план и экспликация
• выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах, либо иной заменяющих их документ или справка о том, что документ не может быть предоставлен
• копия финансово-лицевого счета
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости
• согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака, либо иной документ, подтверждающий отсутствие необходимости предоставлять согласие
  
• копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством)
• справка по отсутствию долга по налогу на имущество

если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):

• копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости)
• устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями
• свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• выписка из ЕГРЮЛ
• решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора
• протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.

Приведенный выше перечень уточняется при подаче заявки на ипотечный кредит.

Приобретение новостройки

1. Обращение в Молодострой, оформление заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах (можно подавать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам).
   
2. Бронирование квартиры у застройщика, заключение агентского договора на оформление и регистрацию сделки (при необходимости).
   Документы:

• паспорт
• свидетельство участника НИС
• СНИЛС

Оформление заявки на ипотечный кредит.

Получение одобрения кредитной заявки.

Открытие в банке личного счета для перечисления средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Заключение договоров:

• кредитный договор
• договор ЦЖЗ
  
• договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
• договор счета эскроу
• договор залогового счета
• договор залога прав по залоговому счету
• уведомление участника об ознакомлении и согласии с условиями сделки

Пакет документов и договоров отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

 
Цена, указанная в ДДУ, является окончательной и изменению по результатам обмеров БТИ не подлежит, как в меньшую, так и в большую сторону.

По результатам успешной проверки документов ФГКУ перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС, открытый в банке.

Заключение основного ДДУ.

Внесение военнослужащим недостающих для приобретения жилья личных средств (при необходимости).

Государственная регистрация ДДУ.

Получение зарегистрированного ДДУ, передача копии договора в банк.

Перевод банком денежных средств застройщику или на эскроу счет.

Передача документов по сделке в ФГКУ «Росвоенипотека»:

• выписка из ЕГРН
• копия зарегистрированного ДДУ
• договор залога прав требования по залоговому счету с отметкой банка
• документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей.

Получение свидетельства о праве собственности после ввода дома в эксплуатацию.

Заключение договора ипотечного страхования.

Передача в ФГКУ «Росвоенипотека» новой выписки из ЕГРН.

Схема на первый взгляд выглядит непонятной и сложной, но не забывайте, что на каждом этапе военнослужащего консультирует и сопровождает сотрудники Молодостроя, банка и застройщика, оформляющие военную ипотеку. Благодаря их содействию приобретение жилья участником НИС сводится к прибытию в назначенное время с личными документами и денежными средствами (при необходимости) для заключения договоров.

Обращаем внимание, что осуществление сделки военнослужащий может поручить доверенному лицу и при этом сам на ней не присутствовать. Такая удаленная сделка удобна участникам НИС, приобретающим жилое помещение не по месту службы или имеющим плотный служебный график.

Как взять квартиру в ипотеку в 2021 году: пошаговая инструкция

Как взять квартиру в ипотеку в 2021 году: пошаговая инструкция

• Юридическое сопровождение
• Тур по новостройкам
• Консультация специалиста
• Квартиры от подрядчиков
• О компании
• Акции и скидки
• Контакты
• Статьи

27. 07.2021 В большинстве случаев человек, который решился на ипотеку, не понимает, что это такое. Для заключения сделки с банком нужно ознакомиться и вникнуть в процедуру оформления такого вида кредита.

В статье разберемся, с чего стоит начинать и вообще, что нужно, чтобы взять квартиру в ипотеку.

Что представляет собой ипотечное жилье

Под ипотекой подразумевается кредит на жилое помещение. Квартира, приобретенная таким способом, будет находиться под залогом у банка или другой организации, пока задолженность не будет полностью выплачена. После этого заемщик становится полноправным владельцем объекта и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Чтобы взять квартиру в ипотеку, можно воспользоваться стандартной пошаговой инструкцией:

1. Человек выбирает квартиру согласно своим требованиям.
2. Подбирает наиболее подходящую по условиям банковскую программу.
3. Собирает пакет документов.
4. Подписывает договор с банком, при этом в документе указываются все детали оплаты по ипотеке.
5. По окончании сделки заемщик становится собственником, а когда перед банком будет полностью погашена задолженность, снимаются все обременения.

Однако покупка квадратных метров в ипотеку имеет свои особенности. Порядок зависит от того, приобретается первичное или вторичное жилье.

Оформление ипотеки в новостройке

Чаще всего ипотеку берут на новые квартиры, что является выгодной инвестицией. Важным моментом в процессе покупки является страхование от рисков утраты права собственности. При оформлении соглашения с застройщиком можно значительно снизить стоимость квартиры. Для постоянных клиентов и тех, у кого есть зарплатная карта, предлагаются льготные условия. Сроки оформления договора сводятся к минимуму. Чаще всего банки предлагают контракты на ипотеку в новостройках в размере первого взноса 15-25% и годовой процентной ставкой 9% и выше.

Ипотека на вторичное жилье

Кредит на такие квартиры потребует проведения оценки жилья, причем за средства заемщика. При отсутствии страховки кредит могут не дать. Если договор купли-продажи будет признан недействительным, ущерб банка и финансовая ответственность ляжет на плечи стороны по ипотечному договору.

Внимание! Состояние жилья по требованиям банка должно быть пригодным для проживания, отвечать техническим, санитарным и противопожарным нормам.

Смотреть все новостройки Ижевска

Возможно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Получить ипотечный кредит без первого взноса, при этом не вкладывая личные средства, не получится. Однако у разных банков есть программы, с которыми можно приобрести квадратные метры, даже если личных накоплений не хватает. Как правило, банки требуют внесения первоначального взноса в размере 10%. Под этими процентами понимается сумма, которая вносится заемщиком по договору купли-продажи со своей стороны, а оставшиеся средства вкладывает банк.

Возможно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Банк – это серьезная организация, которую надурить не так просто, да и не нужно. Она постоянно контролирует цены на недвижимость и знает рыночную стоимость. Поэтому получить ипотечный кредит больше стоимости квартиры можно только путем договора с оценщиком. Однако особой выгоды вы не получите, поскольку значительное завышение цены банк сразу же заметит.

Покупка квартиры в новостройках Ижевска возможна в компании «Новосел». На нашем сайте вы можете ознакомиться со всеми предложениями и подобрать наиболее подходящий вариант жилья. Возникшие вопросы можете задавать по телефону или почте, указанным на сайте.

---

Вам также будет интересно

5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке

24. 08.2021

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

19.08.2021

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

16.08.2021

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.

Как купить второй дом и арендовать первый

По данным Национальной ассоциации риелторов, по состоянию на 2018 год средний домовладелец в США владеет своим домом около 13 лет. Поэтому многие люди могут рассчитывать на покупку более одного дома за свою жизнь. Если вы готовитесь к следующему переезду, но хотите сохранить свой текущий дом для получения дохода от аренды, вот как купить второй дом и арендовать первый.

Это может быть прекрасной возможностью начать создавать портфель недвижимости и потенциально заработать дополнительные деньги. Конечно, это означает, что вы не можете рассчитывать на то, что ваша доля в вашем нынешнем доме поможет купить второй дом. Однако это вполне выполнимо, если вы работаете с правильными экспертами по недвижимости, по словам Эйприл Гонгора Браун, агента из Нового Орлеана, которая продала на 73% больше объектов, чем средний агент в ее районе.

«Наймите опытного агента, который проведет вас через весь процесс, потому что это утомительно, если вы просто покупаете или продаете одновременно с покупкой», — говорит она.

Давайте рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять, чтобы спланировать аренду вашего текущего дома и одновременно найти новое жилье.

Связь с ведущим агентом

Если вы рассматриваете возможность покупки второго дома и сдачи в аренду первого, работа с ведущим агентом может помочь вам сориентироваться на каждом этапе, связанном с принятием этого решения и его успешной реализацией.

Найти агента

1. Оценка осуществимости

Во-первых, вы хотите определить, является ли ваш дом в кавычках «сдаваемым в аренду». Например, квартиру с одной кроватью и одной ванной может быть труднее сдать в аренду по сравнению с двумя спальнями с тремя ванными комнатами или с тремя спальнями с тремя ванными комнатами, но вам следует поработать со своим агентом, чтобы узнать, что пользуется спросом в вашем доме. участок . Как только вы попадете на территорию с четырьмя спальнями, сдать ее в аренду также может стать все труднее.

Вам также необходимо определить, сколько вы реально можете взимать за аренду, при этом имея возможность выплатить текущий ипотечный кредит, особенно если вы планируете взять дополнительный ипотечный кредит на свое новое жилье. Если вы не можете заранее заплатить за свой новый дом наличными, идея иметь две ипотеки может быть пугающей, поэтому вам нужно убедиться, что вы можете изменить этот план в финансовом отношении, особенно если вы не можете сразу найти арендатора.

Но, согласно Брауну, можно выплачивать ипотечный кредит за счет арендной платы, если у вас есть хорошие арендаторы и хорошая процентная ставка по существующему ипотечному кредиту.

2. Подумайте об управлении арендаторами

По словам Брауна, существуют также новые правила — в зависимости от того, где вы живете, — которые помогают гарантировать кредиторам, что у вас будут арендаторы, прежде чем вы получите ключи от своего нового дома. Чтобы недвижимость считалась сдаваемой в аренду, владелец должен иметь договор аренды, депозит и арендную плату за первый месяц, чтобы получить финансирование для второго дома, в котором они собираются жить.

«Если нет, то это все считается долгом, и они не позволят вам считать доход от аренды доходом», — говорит она.

Вам также необходимо подумать, покроет ли теоретическая арендная плата плюс ваш доход ваши финансовые потребности и сможете ли вы позволить себе два платежа по ипотеке (или иметь достаточно сбережений), если арендатор неожиданно съезжает или не платит арендную плату вовремя.

Но Браун считает, что опытный агент может помочь оценить рынок и определить реальную арендную плату, а также возможность найти арендаторов по этой ставке.

Как вы планируете управлять своей арендой? Если вы живете поблизости, вам будет легко починить протекающий кран или заменить недостающий набор ключей. Но если вы переезжаете через границу штата или города в новый дом или боитесь стать арендодателем, вы можете заручиться помощью управляющего недвижимостью. Это может стоить от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы, которую вы собираете, что может повлиять на то, можете ли вы с комфортом позволить себе выплаты по ипотеке.

3. Посмотрите на ипотечный кредит вашего текущего дома

Далее вам нужно перепроверить, можете ли вы на законных основаниях сдавать свой дом в аренду, изучив текущий кредитный договор.

Большинство кредитов на ваше основное место жительства предусматривают, что вы должны жить в доме в течение определенного периода времени — обычно 12 месяцев — прежде чем вы сможете его сдать. Другие кредиты могут вообще запрещать вам сдавать свой дом в аренду, поэтому важно прочитать мелкий шрифт, или вам может потребоваться рефинансировать свой кредит, чтобы выполнить этот план.

В зависимости от того, где вы живете, в вашей ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут быть ограничения, которые ограничивают вашу возможность арендовать жилье. Но Браун говорит, что эти ограничения, скорее всего, связаны с краткосрочной арендой на время отпуска, а не с годовой арендой.

4. Разобраться с финансами

Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сдать в аренду свой первый дом и задуматься о покупке второго, вам нужно разобраться со своими финансами с некоторой помощью вашего кредитора, страховой компании и налогового эксперта. С двумя объектами недвижимости вы, как правило, будете платить более высокие процентные ставки, вам придется предлагать более высокие первоначальные взносы, а кредиторы предъявляют более строгие требования к доходу, но эксперты могут помочь вам со всем.

Соображения кредитора по второму дому

Скорее всего, вам потребуется первоначальный взнос за второй дом, который в идеале составляет 20% от стоимости объекта. Если вы не можете позволить себе эту полную сумму в 20%, вам понадобится частное ипотечное страхование (PMI), которое увеличит ваши ежемесячные расходы.

Существует также возможность взять ссуду под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC) на ваш текущий дом. Это может быть использовано для финансирования первоначального взноса по дополнительному ипотечному кредиту, но вы рискуете потенциально более высокими процентными ставками и шансом потерять свой дом, если вы не сможете погасить кредит. Вместе с этим новым кредитом могут быть также ограничения на размещение, которые не позволят вам арендовать это имущество в течение определенного периода времени, поэтому обязательно полностью объясните свой план своему кредитору.

Поговорите со своим страховщиком

Поскольку вы будете нести ответственность за имущество, вы, вероятно, захотите застраховать сдаваемое в аренду имущество — также известное как страхование арендодателя. Это покроет все: от материального ущерба до ответственности за потерю дохода от аренды.

Поговорите со своим страховщиком, чтобы вы могли изменить или добавить свой страховой полис. Кроме того, не забудьте отложить дополнительные деньги на техническое обслуживание и другие расходы; к счастью, вы сможете потребовать некоторые из этих расходов в качестве налогового вычета.

Проконсультируйтесь с налоговым юристом

Владение сдаваемым в аренду домом изменит способ подачи налоговой декларации, поэтому хорошо, если налоговый юрист расскажет вам о последствиях, начиная с того, квалифицируется ли ваш дом как инвестиционная недвижимость или аренда на время отпуска. Кроме того, вам нужно будет учитывать налоги, которые вам придется платить с дохода от аренды, а также вычеты, которые вы можете потребовать, такие как расходы на ремонт и техническое обслуживание, комиссионные сборы риэлтора, расходы на оценку ипотеки, расходы на выселение и амортизационные расходы. . Убедитесь, что вы отложили немного денег на эти налоги и техническое обслуживание, а также учтите их в своем бюджете.

Проконсультируйтесь со своим кредитным специалистом

Хорошие финансовые новости! Возможно, вы сможете использовать свой доход от аренды, чтобы компенсировать соотношение долга к доходу при подаче заявки на ипотеку на второй дом, поэтому обязательно поговорите с лицензированным кредитным специалистом об этой возможности. Используя форму 1007 Fannie Mae, график аренды, составленный лицензированным оценщиком, сравнит ваш дом с аналогичными объектами аренды в этом районе. Затем кредитор может использовать эту оценку для оценки вашей кредитоспособности, а также даст вам хорошее представление о том, сколько вы можете взимать за аренду.

Но вам все равно понадобятся резервные средства, чтобы доказать, что вы можете выплачивать кредит, если вы не можете арендовать недвижимость. Резервные фонды обычно должны составлять 2% от невыплаченных остатков по всем вашим ипотечным кредитам для тех, кто имеет менее четырех финансируемых объектов недвижимости. Имейте в виду, что вы можете пропустить этот шаг, если вам не нужен доход от аренды, чтобы претендовать на получение кредита.

5. Подготовьте дом к сдаче в аренду

Как только ваши финансы будут в порядке, пришло время привести свой дом в аренду.

Браун рекомендует взглянуть на это место свежим взглядом, как будто вы собираетесь его продать. Хотя вам, вероятно, не нужно будет делать какой-либо капитальный ремонт, как если бы вы его продавали, вам нужно будет сделать ремонт, например, соскоблить и перекрасить облупившуюся краску или починить протекающую раковину.

Хороший агент также может помочь вам понять, как выглядит дом с арендной платой в вашем районе, чтобы вы не переусердствовали (или, что еще хуже, недооценили) и не заплатили за ремонт без хорошей прибыли. Браун также рекомендует поддерживать тесную связь с вашими арендаторами, чтобы они знали, что нужно уведомлять вас о любых проблемах, прежде чем они потенциально могут привести к дорогостоящим убыткам.

Ваш агент также может помочь с одновременным поиском нового дома и арендаторов. Браун предлагает работать с одним агентом, который знает временные рамки и давление, в котором вы находитесь, чтобы заполнить и найти дом, а также агент, который стремится найти арендаторов, которые будут платить арендную плату вовремя и будут относиться к собственности с уважением.

Сделайте свой переход

Итак, вы предприняли все необходимые шаги, чтобы подготовить свой первый дом к сдаче в аренду. Вы взяли кредит под залог дома, сделали небольшой ремонт для жильцов и нашли жильцов, которые будут готовы въехать в ближайшее время. Теперь ваша очередь искать свое новое жилье.

В идеале это место, в котором вы сможете расти в течение нескольких лет, пока вы потенциально не будете готовы вернуться на свое первое место или снова двигаться дальше. Опять же, агент с самым высоким рейтингом может помочь вам в этом процессе охоты за домом в этих стрессовых условиях и ограничениях по времени и будет упорядочивать все на протяжении всего пути.

Источник изображения заголовка: (мин. / Pexels)

Как купить второй дом

Дэвид Сакс/Getty Images

5 минут чтения Опубликовано 10 января 2023 г.

Логотип банка

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей доске отзывов

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Вторые дома уже давно служат как местом отдыха, так и инвестицией. Имея второй дом, у вас всегда есть место для отдыха, и, если рынок жилья работает в вашу пользу, вы будете владеть ценным активом вместо того, чтобы нести расходы на отель или аренду жилья. Дом также может быть источником дохода, если вы решите сдать его в аренду.

Если вы подумываете о покупке второго дома, вам следует учитывать все финансовые последствия в сравнении с вашим потенциальным доходом. Вот некоторые ключевые вещи, о которых следует подумать, прежде чем покупать второй дом.

Ключевые соображения при покупке второго дома

Второй дом может быть местом для отдыха, но владение им не всегда является праздником. Вам нужно будет запланировать дополнительные расходы и обратить внимание на количество времени, которое вы или другие люди, которые платят за его использование, проводите там.

• Доступность: Если вы не платите наличными за свой второй дом, у вас будет вторая ипотека. Внимательно изучите свой бюджет, чтобы определить, имеют ли смысл эти дополнительные ежемесячные расходы для ваших финансов. Вам также нужно будет заложить в бюджет еще один страховой полис (и страховые взносы) домовладельцев, счета за коммунальные услуги, налоги на недвижимость и многие другие расходы, связанные с вашим основным домом.
• Требования к жилью: Если вы покупаете второй дом, вы можете подумать о том, чтобы заработать на нем немного денег, когда вы им не пользуетесь. Однако, если вы сдаете его в аренду слишком часто, ваш второй дом будет считаться инвестиционной собственностью и может подпадать под действие других правил и положений. Например, если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac, это ограничивает ваш лизинг: недвижимость должна быть «доступна в первую очередь для личного пользования и удовольствия заемщика» более половины календарного года. У IRS также есть правила: если вы сдаете свой второй дом в аренду более 14 дней в году, вам нужно будет сообщать о доходе от аренды. Если вы продаете дом с прибылью, вы можете платить налог на прирост капитала.
• Местоположение: Покупка второго дома на морском курорте кажется отличной идеей, но если вы живете очень далеко от этого города, добраться туда может быть так сложно, что вы не будете там часто бывать. Подумайте о своем образе жизни и найдите второй дом в месте, где вы действительно будете его использовать на регулярной основе.
• Техническое обслуживание: Несмотря на то, что вы не будете проводить столько времени в своем втором доме, вам все равно придется платить за содержание. Систему HVAC в конечном итоге необходимо будет заменить, а собственности может потребоваться новая крыша. Внешний вид также потребует внимания (подумайте о стрижке газонов и уборке снега), поэтому, если вы не часто там бываете, вам нужно будет выделить бюджет на техническое обслуживание или управляющую компанию, чтобы справиться с этим.

Как купить второй дом

Ипотека

1. Найти агента по недвижимости
2. Получить предварительное одобрение на ипотеку
3. Отправляйтесь на поиски дома
4. Сделать предложение

1. Найдите агента по недвижимости

Лучший способ купить второй дом — найти агента по недвижимости, который подключен к нужному вам месту. Правильный агент может рассказать вам об истории цен и о том, как обстоят дела с сопоставимыми продажами, а также о перспективах перепродажи.

«Хороший агент знает рыночные тенденции, — говорит Натан Зедер из The Jills Zeder Group с Coldwell Banker в Майами-Бич и Корал-Гейблс, Флорида, — включая то, как долго дома находятся на рынке; если есть дома, которых в настоящее время нет на рынке, которые могут быть доступны; почему одна сторона улицы может стоить на 5% больше, чем другая; если в сторону заднего двора лучше попадает солнце; и насколько близко находятся школы, рестораны, центры городов, аэропорты, загородные клубы и пристани для яхт».

Собирая все это вместе, Зедер говорит, что «позволяет покупателю принять наилучшее решение не только о доме, но и о месте, которое он выбирает в своем новом районе».

Во время интервью с потенциальными агентами Зедер рекомендует задавать вопросы о том, как долго агент живет и работает в этом районе и насколько он вовлечен в жизнь общества.

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы покупали свой первый дом, предварительное одобрение на ипотеку показало, что вы серьезный покупатель. Покупка второго дома ничем не отличается. Предварительное одобрение показывает, что вы уже проделали определенную работу по продвижению сделки и что кредитор готов помочь вам совершить покупку.

Присмотритесь к расценкам. Если вы сможете снизить процентную ставку на несколько пунктов, вы сможете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе, а это значит, что вы сможете наслаждаться пребыванием в своем втором доме, зная, что платите меньше.

3.

Отправляйтесь на поиски жилья

Так же, как вы сравнивали различные районы и варианты со своим первым домом, будьте готовы осмотреть ряд различных объектов недвижимости для вашего второго дома, чтобы увидеть, что лучше всего подходит вам и потребностям вашей семьи. Изучите местные ставки налога на недвижимость и попытайтесь получить представление о рынке жилья в этом районе. Есть ли тенденция к росту, признак того, что ваш второй дом также может вырасти в цене?

4. Сделайте предложение

Как только вы найдете идеальное место, чтобы позвонить в свой дом вдали от дома, пришло время покупать. Если вы можете внести значительный первоначальный взнос и при этом оставить достаточно наличных резервов, сделайте это — большие обязательства на переднем крае могут окупиться в целом и снизить общую долговую нагрузку.

Имейте в виду, что получить страховку второго дома может быть сложнее, чем страховку основного места жительства. Например, если вы рассматриваете второй дом на пляже, вам понадобится страховка от наводнения. Страхование от наводнений в прибрежных районах стало труднее получить, а стоимость на некоторых рынках увеличилась в геометрической прогрессии. Обсудите эти расходы с вашим агентом и убедитесь, что ваш бюджет совпадает.

Стоит ли покупать второй дом?

Покупка второго дома может быть разумным шагом для вас, если вы ищете:

• Обычное место для отдыха , если вам нравится возвращаться в одно и то же место, но вы предпочитаете домашний образ жизни и наращивание капитала, а не траты денег на счета за проживание или аренду жилья
• Дом для пенсионеров , по которому вы можете начать выплачивать ипотечный кредит, не прерывая работу
• Пригородный дом , если вы или ваш партнер живете на обременительном расстоянии от вашего рабочего места
• Новый дом , в который вы можете переехать, используя ваш нынешний дом в качестве сдаваемого в аренду имущества
• Дом для члена семьи , например, студента колледжа, недавнего выпускника или престарелого родителя

Вторые дома и инвестиционная недвижимость

Вторые дома и инвестиционная недвижимость — это не одно и то же. Если вы берете деньги взаймы, чтобы получить дом, важно быть честным со своим кредитором в отношении ваших планов на его использование. Это связано с тем, что у кредиторов разные требования к первоначальному взносу, стандарты кредитования и андеррайтинга, а также процентные ставки для этих двух типов недвижимости.

В дополнение к получению кредита, понимание того, что отличает второй дом от инвестиционной собственности, важно при подаче налоговой декларации. Если вы используете его как настоящее место жительства, а не сдаете его в аренду, вы можете получить вычет по процентам по ипотеке и налогам на недвижимость, как и в случае с вашим основным местом жительства. Однако этот вычет ограничен суммой в 750 000 долларов США от общей суммы ипотечного долга. Если у вас уже есть ипотечный кредит в размере 550 000 долларов США и вы получаете кредит в размере 300 000 долларов США на дом для отдыха, например, вы не сможете вычесть все проценты по второму ипотечному кредиту.

Налоги на недвижимость, которые вы платите за свой второй дом, также подлежат вычету, но IRS ограничивает общую сумму вычета всех государственных и местных налогов до 10 000 долларов США за каждый возврат.