Общедомовое имущество это: Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Общедомовое имущество – что это такое и как его содержать?

Юлия Грызенкова

Доцент Финансового университета при Правительстве России

Само понятие и порядок использования общедомового имущества в нашей стране разъясняется в Гражданском кодексе (ст.36 ЖК РФ), Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020 ), а некоторые спорные моменты нашли своё решение в судебных решениях.

Спорят наши сограждане не только о составе и стоимости содержания общедомового имущества, но и возможности выкупа его части, размещения рекламы, доступа к коммуникациям.

К общедомовому имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Соответственно, таковым имуществом будут признаны чердаки, техэтажи и подвалы, а также лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, котельные, бойлерные и иные помещения, в котором размещено инженерное оборудование, используемое более чем в одном жилом или нежилом (офисном, торговом и т.д.) помещении. Отсюда следует, что относительно спокойно выкупить чердак или подвальное помещение можно с согласия сособственников, но только в части, в которой нет общедомового инженерного оборудования и коммуникаций. Или нужно будет обеспечить беспрепятственный постоянный доступ к этому оборудованию и коммуникациям.

Содержание общедомового имущества входит в оплату и разделяется между всеми собственниками

В ряде случаев наличие общедомового имущества в многоквартирном доме вызывает не дополнительные платежи, а снижение величины оплаты коммунальных услуг для собственников квартир. В случае наличия свободного подвала или чердака в доме, интереса к фасаду или крыше для размещения рекламы или средств связи, эти помещения или поверхности могут быть сданы в аренду. И это является одной из причин создания товариществ собственников жилья (ТСЖ, ст. 135 ЖК РФ), так как позволяет непосредственно самим сособственникам снижать коммунальные издержки или даже получать доход от общедомового имущества. Например, применительно к домам центра Москвы или Санкт-Петербурга, если фасад удачно расположен и представляет значительный интерес для размещения наружной рекламы, у жителей может формироваться существенный дополнительный доход. 

Читайте также: Как взять ипотеку без первоначального взноса.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ И СОВЕТЫ ОТ НАШИХ ЮРИСТОВ

Иногда к нам обращаются с вопросами: «Если потек полотенцесушитель, то чья это ответственность? И

является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?».

Итак, согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. За надлежащую эксплуатацию общего имущества в МКД несет ответственность организация, осуществляющая управление многоквартирным домом согласно договору управления (это УК или ТСЖ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков

до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, при наличии отключающего устройства, предусмотренного проектом на стояке в квартире собственника, полотенцесушитель не входит в состав общего имущества. Следовательно, управляющая организация не отвечает за надлежащую эксплуатацию полотенцесушителя, а также не несет ответственность в случае аварии и причинения материального ущерба.

Однако, если полотенцесушитель находится на ответвлении от стояка в квартире, где отсутствуют отключающие устройства согласно проекту, то такой полотенцесушитель является общедомовым имуществом и ответственность за его содержание несет обслуживающая организация. Например, если такой полотенцесушитель потек, то обслуживающая организация должна бесплатно устранить протечки.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Если данный материал показался Вам полезным и интересным, то сделайте, пожалуйста, репост для Ваших друзей

Стояк отопления в квартире это общедомовое имущество или нет

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

• поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
• техническое обслуживание коммуникационных систем;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

• газовые и электроплиты;
• система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
• электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
• сантехническое оборудование;
• счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

law03.ru

Является ли общим имуществом система отопления

Является ли общим имуществом система отопления, расположенная в квартире многоквартирного дома

Какое оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а что принадлежит владельцу квартиры. От ответа на данный вопрос, зависит, например, кто должен это оборудование содержать – собственник отдельной квартиры или все владельцы квартир в многоквартирном доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома законодательно закреплен. Так, в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и пункте 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 указано, что в состав общего имущества включается:

— механическое,

— электрическое,

— санитарно-техническое,

— иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома и оговорен в договоре управления многоквартирным домом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества).

Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Оборудование, которое находится в многоквартирном доме, относится к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Минстрой России в своем Письме от 01 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 разъяснил, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В Письме Минстроя России от 01 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 также указывается, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное право Последние публикации в прессе (Все публикации)

ya-advokat.ru

Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?

Внутриквартирные радиаторы отопления управляющие компании зачастую относят к имуществу соб­ственника. По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле?

В апреле 2016 года Мин­строй РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, постановление Правительства РФ № 491 и решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников МКД.

Общая система — общее имущество Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”. Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД могут быть включены те обо­гревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.

Поставил вентиль — радиаторы твои Вот и Минстрой РФ, взяв за основу решение Верховного суда РФ, нормы ст. 36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.

Но сделал оговорку, что в соответствии с пп. “а” п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системы.

Границы ответственности Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на соб­ственника помещения. Иными словами, заменять их, если они вышли из строя, должны соб­ственники за свой счет. Ответственность же за стояки, отключающие устрой­ства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берет на себя управляющая организация. По­этому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление. Итак, Минстрой РФ подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД. Если таких отключающих устройств нет, то они включаются в состав общего имуще­ства собственников помещений МКД.

P.S. Письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят информационный характер.

www.grani21.ru

Стояки в квартирах относятся к общему имуществу дома

В редакцию обратился читатель с вопросом: какой ремонт в квартире делается в счет квартплаты, а какой – за отдельную плату?

Если ответить на него коротко, то, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года), содержание всех элементов квартиры, которые не относятся к общему имуществу дома, лежит на плечах собственника. В частности, пункт 5 Правил гласит: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях». Из этого можно сделать вывод, что стояки в квартирах относятся к общему имуществу и ремонтируются за счет обслуживающей организации. Кстати, все эти вопросы регулируются договором управления, заключенным между собственниками многоквартирного дома и обслуживающей организацией. Эти документы можно посмотреть на сайте администрации города. Конечно, в каждом конкретном доме могут быть свои нюансы, но в целом такие договоры базируются на жилищном законодательстве и, в частности, на постановлении правительства №491. Например, пунктом 5.5 договора управления, который заключает со своими клиентами ООО «Комплекс», оговаривается: «Работы по проведению ремонта в Помещении Заказчика, а также иные услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом имущества Заказчика и внутренних сетей Помещения Заказчика (не являющихся общим имуществом дома), не входят в стоимость услуг, указанных в настоящем Договоре». К договору прикладываются перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий. Их невозможно привести в газете, так как они очень объемны. Но вот, скажем, какие, в частности, сантехнические работы ООО «Комплекс» предлагает проводить в квартирах за плату: смена и установка сантехприборов; смена радиаторных блоков; смена, ремонт кранов, смесителей; установка полотенцесушителей; устранение засоров сантехнических приборов, канализации; смена отдельных участков стальных трубопроводов отопления, холодного, горячего водоснабжения.

Под вышеизложенным можно подвести такую черту. В счет квартплаты содержится общее имущество дома. В квартирах к общему имуществу относятся стояки. Следовательно, если у вас, к примеру, потек стояк, вы вправе потребовать устранить течь без какой-либо оплаты. Правда, если он совсем прохудился, то решение о его замене придется принимать на общем собрании собственников, так как расходы на эти работы придется учесть в тарифе на содержание и ремонт жилья следующего года.

tk-online.ru

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу, чтобы предотвратить образование спорных ситуаций и проблем по этой теме. Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением.

Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией.

Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца. Конструкция, включая балконную плиту, из которого составлен многоквартирный дом – общедомовое имущество. Это обозначается тем, что пользуется стенами и полами не только один владелец, а сразу несколько жильцов (пол в одной квартире – потолок в другой, аналогично со стенами). Однако все, что находится внутри квартиры – собственность жильца, включая внутреннюю часть общедомового имущества лоджии.

Однако часто управление и взаимодействие с балконной частью учитывается при подписании договора о покупке жилья, поэтому предварительно уделите этому внимание и проконсультируйтесь с УК, чтобы предотвратить спорные ситуации.

Какими правами и обязанностями обладает собственник

Правовая часть и обязанность жильцов квартиры также обозначается законом, из-за чего перед внесением изменений в балкон, стоит предварительно учитывать особенности собственности и смене стандартного вида продолжения квартиры.

Стандартно балконная часть является общим имуществом, из-за этого права и обязанности по состоянию дополнительной части распределяется между квартирантами и управляющей компанией, распоряжающейся внесением изменений в состояние мкд. За внутреннее обеспечение отвечает собственник жилья, остальные обязанности с него снимаются.

Конкретно квартиранты должны следить за параметрами:

1. Перилла. При наличии ограждений на балконе, следить за их состоянием должны квартиранты. При их крушении или порче восстановление дополнительного элемента также проводиться за их счет.
2. Окна. Независимо от того, меняли ли жильцы прежнюю фурнитуру, они несут за нее ответственность и соответствующие обязанности. При рушении стекол и порче другого имущества, отвечают за это жильцы квартиры, так как фактически они обладают окнами и полностью распоряжаются ими.
3. Двери. Балкон – продолжение квартиры, основная конструкция дома относится к общему имуществу, однако стена прерывается дверью, права для изменения которой ложиться на жильцов.
4. Дополнительные элементы, установленные на выступающую часть многоквартирного дома. Если вы самостоятельно покрывали открытый балкон, или добавляли козырек, предотвращают протекание влаги, вы несете ответственность и соответствующие полноценные права за обслуживание этих элементов.
5. Внутреннее оформление. У собственников есть полное право на добавление декора, любое внутреннее оформление балкона. Ограничений в этом параметре товарищество собственников жилья выписать не может, так как жильцы имеют полное право на изменение внутренней обстановки.

Несмотря на мнение, является ли лоджия общедомовым имуществом, управляющей компании, владелец жилой площади имеет полные права на внесение изменений и исправлений в указанные элементы. Однако и обязанности, относящиеся к ним, также относятся к ответственности квартиранта, поэтому вы можете отстаивать в этом плане свои права.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта

Ремонт общедомового имущества – фактор, который не всегда положительно решается, из-за неточностей в чтении федеральных законов. Если проблема состоит во внешнем состоянии балкона, его обслуживание и ремонт по закону проводится в качестве общедомового имущества. Однако не всегда возможно сделать это.

Обеспечение восстановления поврежденной структуры выступающей части многоквартирного дома проводиться после обращения в ТСЖ или управляющую компанию, это зависит от того, в чьем управлении находиться дом.

От этого зависит и порядок применения дополнительных мер относительно балкона:

1. При управлении домом ТСЖ, вопрос выносится на общее голосование в стандартном порядке обсуждения подобных проблем. Для этого при проведении очередного собрания приводятся доводы, по которым нужно провести осмотр поврежденной части. Однако для этого должно набраться 77 процентов положительных голосов от остальных жильцов, чтобы выполнить осмотр.
2. При наличии управляющей компании, нужно написать заявление ее директору по соответствующему образцу. При положительном решении проводиться осмотр и ремонт дополнения жилой площади.

Однако при сильно ухудшенном состоянии внешней части имущества, при отказе второй стороны в проведении ремонтных работ, заявитель имеет право обратиться в суд. Для этого нужно иметь копию экземпляра заявления. Так вы сможете обязать УК проводить немедленное восстановление балкона, которая будет безопасна для вас.

Обычно общее имущество нужно ремонтировать при обнаружении серьезных дефектов. К ним может относиться потрескивание основы, выпадение кирпичей, или другие поломки, относящиеся к ухудшению исходной конструкции здания, за которую не отвечает собственник.

Кто несет ответственность за состояние балкона

Часто жильцы путают свои права и обязанности, из-за чего могут возникать проблемы с сохранением прежнего состояния балкона в аккуратном, безопасном для жизни виде.

Однако ответственность в качестве общедомового имущества лежит на управляющей компании только в области сохранения целостности конструкции. При рисках рушения объекта, ответственность и обязанности ложатся на них. В других случаях следить за состоянием балкона должен жилец.

В его область обязанностей по уходу за балконной частью входит:

1. Сохранение внешней чистоты. Все очищающие манипуляции должны делать собственники, которым принадлежит балконная зона и вся квартира. Принудить к этому нельзя, однако периодически рекомендуется выполнять подобные процедуры.
2. Удаление сосулек, снежных наростов и других побочных эффектов зимней погоды. Это нарушает безопасность конструкции, так как с нее могут падать сосульки, из-за чего появляется риск попадания на голову прохожим. В таком случае оплату за моральный ущерб или лечение проводится жильцами, если дополнительные конструкции (козырьки и т.д.) выстроили они сами.
3. Внутреннее состояние и его ремонт также обеспечивается владельцем. Внутренняя отделка стен, двери и окна – зона ухода собственников, поэтому их рушение также ложиться на их ответственность.

Состояние балкона практически полностью обслуживается теми, чья собственность имеет подобную пристройку. Несмотря на то, что лоджия общедомовым имуществом является, обязанности по ее содержанию в основном ложатся на жильцов.

Однако важно учитывать, что, если изначально балкон имел дополнительные элементы – козырьки, перилла и т.д., обязанности по ее уходу в зимнее время могут лежать на УК. И отчистка снежных наростов, льда, который сходит с крыши, не ложится на жильцов.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер на наружном ограждении

Часто у собственников жилой площади возникают вопросы о сдаче в аренду наружной зоны балконной части для размещения на ней баннеров. Это может приносить дополнительный доход, но не мешает жильцам. Однако так как многоквартирный дом включает в себя конструкцию и ее внешнюю часть, не всегда можно дать точный ответ.

Рассмотрим оба этапа, касающихся размещению и удалению рекламных баннеров. Самостоятельно решить добавить рекламный баннер нельзя, так как дом – общедомовое имущество, из-за чего вносить изменения в его внешний вид можно только по согласию жильцов всего дома.

Для принятия такого решения рекомендуется выбрать один из двух вариантов:

1. При наличии системы управления ТСЖ нужно вынести вопрос на общее голосование жильцов, собрав для этого 77% всех голосов в пользу добавления рекламы на лоджию.
2. Для договора с управляющей компанией нужно подать заявление на имя директора. Однако часто

Однако учитывайте, что заработок с размещения рекламы на внешнем фасаде часто приоритетно достается членам ТСЖ или УК. Делать это не всегда выгодно, поэтому предварительно учитывайте фактор. Распределение финансов назначается на голосовании или по решению организации.

Если вы купили квартиру с наружным баннером, самостоятельно удалить его также не получится. Для этого предварительно нужно провести процедуру по договору об аренде внешнего фасада. Однако учитывайте этот фактор при покупке жилой площади, этот пункт можно предварительно прописать в договоре.

К окрашиванию внешнего фасада относятся те же самые правила. При полной окраске многоквартирного дома также учитывается согласие всех жильцов, так как планируется изменение их общего имущества.

Выводы

Лоджия – общедомовое имущество, так как принадлежит общей конструкции здания, поэтому самостоятельно внести в него кардинальные изменения не всегда возможно. Для этого предварительно учитывайте права и обязанности, иначе это может нарушить федеральный закон, что приведет к соответствующему наказанию.

Глава 1. Предпосылки

Глава 1. Справочная информация

---

---

Введение
Определение общего Понятия и условия собственности
Лесные ресурсы и выходов в общую собственность

---

Исторически сложилось так, что значительная часть лесных ресурсов во многих регионах мира управлялась как общая собственность. В широком диапазоне ситуаций люди зависели от продукции лесных ресурсов, которые лучше всего контролировались и управлялись коллективно.Часто это происходило из-за того, что леса и лесные массивы составляли часть более крупных систем, в которых земля должна была контролироваться пользователями как группой, или потому, что сельским домохозяйствам необходимо было заполнить пробелы в материальных потоках и потоках доходов за счет собственных ресурсов за счет использования близлежащих территорий. лес, лесистая местность или кустарник.

В прошлом такие лесные ресурсы часто подвергались той или иной форме местного контроля со стороны тех, кто их использовал, чтобы предотвратить их чрезмерное использование. Теперь и ресурсы, и система управления и использования почти повсюду сталкиваются с растущим давлением со стороны растущего населения и последствий экономических и политических изменений.Тем не менее методы землепользования, которые включают периоды залежи леса или кустарника или требуют доступа к несельскохозяйственным лесам или лесным ресурсам, по-прежнему имеют решающее значение для функционирования многих сельских экономических систем. Таким образом, коллективное управление остается важным вариантом. Местный контроль также очень важен для текущих шагов по сокращению размера и расходов правительства за счет децентрализации и передачи ответственности и деятельности, а также за счет достижения большей степени вовлечения и участия местных заинтересованных сторон.

Цель данного исследования — собрать воедино имеющуюся информацию о роли общей собственности как системы управления и ее актуальности для управления и использования лесов, проанализировать исторические данные об исчезнувших или сохранившихся системах общей собственности, изучить опыт отдельных современных программ коллективного управления в разных странах и определить основные факторы, которые, по-видимому, определяют успех или неудачу в настоящее время.В последней главе исследования кратко излагаются последствия для политики, исследований и практики.

---

Общая собственность или открытая доступ?
Институциональные факторы
Обстоятельства, благоприятствующие общее собственное

---

¹ Этот раздел основан, в частности, на McKean and Ostrom, 1995, и о связанных работах этих двух авторов (McKean, 1995; Ostrom, 1990 и 1994).

Общая собственность или открытый доступ?

Обсуждение управления общей собственностью необходимо начинать с понимания основных терминов и концепций, поскольку «термин« общая собственность »в основном неправильно понимался и неверно истолковывался в течение последних двух-трех десятилетий» (Bromley and Cernea, 1989).

На протяжении многих лет термин «общая собственность» слишком часто использовался для обозначения как земли или ресурсов, доступных всем и, следовательно, никому не принадлежащих или не управляемых, а также ситуаций, когда доступ ограничен определенной группой, обладающей правами. в общем. Путаница между ними усугубляется тем, как была истолкована и понята статья Гаррета Хардина 1968 года о «трагедии общественного достояния». В этой статье Хардин изложил притчу, призванную объяснить чрезмерный выпас в гипотетических средневековых английских общинах.У каждого пастуха есть стимул увеличивать количество выпасаемых животных, чтобы получить максимальную индивидуальную отдачу. Поскольку общий ресурс ограничен, это со временем истощит и уничтожит его. В то же время выгода каждого пастуха от пополнения своего стада более чем компенсирует его долю потерь из-за ущерба, нанесенного общему населению. Поскольку все пастухи придерживаются одной и той же индивидуальной логики, в конце концов все они проигрывают. Хардин сравнил этот неизбежный результат с классической греческой трагедией, участники которой знают, что катастрофа приближается, но не могут ничего с ней поделать.

Хотя в статье об этом не говорится явно, ситуация, которую описывал Хардин, на практике была более точной, чем использование «нерегулируемого открытого доступа». Тем не менее, это широко интерпретировалось как применимое к любой ситуации, связанной с использованием ресурса, используемого совместно несколькими или многими пользователями. Непризнание «общей собственности» в качестве регулируемой формы владения и использования ресурсов, управляемой группой пользователей с исключительными правами на это, и вытекающая из этого презумпция того, что такое использование неизбежно приведет к деградации ресурса. глубокое влияние на мышление, политику и практику, связанные с контролем и управлением лесами и другими природными ресурсами.В частности, он внес большой вклад в проведение политики распределения земли, которая благоприятствует индивидуальным частным владениям, и помогло оправдать государственный контроль над лесными ресурсами, якобы для обеспечения защиты и продуктивного использования.

Также возникает путаница, потому что «общая собственность» используется для обозначения ресурса, или коллективной системы для управления ресурсом, или того и другого. Таким образом, в данном исследовании термин «ресурс общего пула» (CPR) будет использоваться для характеристики ресурса, а термин «общая собственность» (или «режим общей собственности») будет зарезервирован для ситуаций, в которых ресурс управляется. как общая собственность (McKean, Ostrom, 1995).

Институциональные факторы

Для того, чтобы регулировать использование и управление лесным ресурсом общего пула, должны существовать учреждения, которые разрешают и обеспечивают безопасное использование определенной группой пользователей (за исключением других), и учреждения, которые устанавливают правила для управления этим использованием и мониторинга. и обеспечить соблюдение этих правил. Таким образом, системы общей собственности могут функционировать только в том случае, если группа организована или может самоорганизоваться, чтобы устанавливать и реализовывать такие правила, предоставлять отдельным членам ресурсы и услуги, которые более эффективны при совместной организации, и обеспечивать механизм для переговоров и связи с государство и другие внешние субъекты.

Также необходимо убедиться, что группа пользователей имеет право осуществлять заявленные ею исключительные права на использование. В этом отношении возникло много недоразумений и путаницы из-за того, что не проводится различие между правами на использование ресурса и правами, связанными с самим ресурсом. Могут существовать или устанавливаться права, позволяющие лицам или группам лиц, кроме владельца, использовать ресурс или определенные выходные данные этого ресурса. ² Это становится особенно важным для понимания использования лесов, где большая часть ресурсов принадлежит государству, но в основном используется отдельными, коллективными или промышленными организациями, часто с несколькими пользователями, осуществляющими права на разные продукты или для использования в разное время года.

² Точно так же системы, основанные на общинной собственности или контроле над землей, могут содержать ниши владения землей, в которых также существует индивидуальная и семейная собственность. Поэтому общую собственность не следует путать с «общинным владением» (Брюс, 1998),

.

Различие между запасами (лес) и потоком (выходом) — еще один аспект управления лесными ресурсами, который часто упускается из виду или неправильно понимается. Институциональные механизмы производства и продажи лесной продукции (единицы потока), скорее всего, будут отличаться от тех, которые контролируют и управляют лесным запасом (ресурсом).Проблемы и проблемы могут возникать отдельно в каждом, и механизмы управления, необходимые для успешного решения обоих, часто бывают сложными (McKean and Ostrom, 1995).

Пожалуй, самая важная область недоразумений связана с относительными достоинствами частной и общей собственности. ³ Предпочтение частной собственности, лежащей в основе передачи общей собственности, основывается на аргументе о том, что необходимы четко определенные права собственности, чтобы гарантировать, что владелец будет использовать ресурс эффективно и ответственно, и что только частная собственность права собственности обеспечивают эту безопасность.Однако большая часть дебатов о приватизации предполагает, что частная собственность синонимична индивидуальной собственности. При этом не учитывается тот факт, что определение частной собственности на самом деле связано с правами, а не с тем, кто ими владеет, и что большая часть частной собственности находится в собственности деловых товариществ, промышленных корпораций, принадлежащих акционерам, и других коллективных организаций.

³ В литературе по собственности обычно выделяются четыре категории: государственная, частная, общая собственность и открытый доступ.Эти категории обычно различаются на основе (а) легкости, с которой потенциальные пользователи могут быть исключены из доступа к товару («возможность исключения»), и (б) того, сокращает ли использование части товара остающееся предложение (« вычитаемость ‘). «Общественные» блага, которые не подлежат исключению и не подлежат вычету (например, уличные фонари, чистый воздух), контрастируют с частными благами, которые подлежат как исключению, так и вычету. Товары общей собственности находятся где-то посередине между ними и обладают некоторыми характеристиками каждого из них; исключение сложно, и они поддаются вычету (Bromley and Cernea, 1989; NAS, 1986; Ostrom, 1990).

Таким образом, частная собственность и общая собственность могут рассматриваться не как взаимоисключающие, а как два типа собственности, имеющих много общего (Bruce, 1998). Поскольку доступ к использованию общей собственности ограничен членами определенной группы пользователей, что исключает других потенциальных бенефициаров, общая собственность, следовательно, имеет некоторые атрибуты общей частной собственности. Другими словами, общая собственность — это способ приватизации прав на использование ресурса без необходимости делить ресурс на отдельные владения (McKean, 1995).

Таким образом, утверждается, что: «Подобно индивидуальному разделению, общая собственность дает владельцам ресурсов стимул рационально использовать свои ресурсы, делать инвестиции в качество ресурсов и управлять ими устойчиво и, следовательно, эффективно в долгосрочной перспективе» (McKean, 1995). Однако, как уже отмечалось, права общей собственности на леса часто применяются только к использованию продуктов, а не к ресурсам или, в меньшей степени, к ним. Если права на изменение способа использования ресурса, продажу или иное отчуждение принадлежат другим лицам (например,грамм. государство или частный землевладелец), аргумент о том, что права общей собственности столь же сильны, как и частная собственность, имеет более ограниченную силу.

Обстоятельства, благоприятствующие общему имуществу

Главный аргумент в пользу приватизации для частных лиц ⁴ или экспроприации государством основан на предположении, что сплоченность и дисциплина, необходимые для эффективного коллективного управления, не могут быть достигнуты или будут нарушены, что приведет к нерегулируемому чрезмерному использованию открытого доступа с трагедия общественного вывода.В этом аргументе подразумевается предположение о том, что обстоятельства больше не допускают эффективного коллективного контроля или, что более фундаментально, что изменяющаяся среда, в которой должны действовать люди, стимулирует модели поведения, враждебные коллективному сотрудничеству.

⁴ В остальной части этого документа термин «приватизация» используется в этом смысле передачи собственности или исключительных прав пользования физическим лицам.

Однако эти аргументы не принимают во внимание те факторы, которые поощряют коллективные действия, и возможности саморегулирования групп пользователей (Runge, 1986).Эти аргументы также не учитывают причины, по которым альтернативы управлению общей собственностью сами по себе не могут быть жизнеспособными. Те же причины, которые затрудняют обеспечение исключения из ОР, могут еще больше затруднить достижение степени разделения, исключения и защиты, необходимой для его приватизации. Индивидуальное частное использование также может привести к чрезмерному использованию и ухудшению качества, особенно на участках с низкой производительностью, характерных для многих зон общей собственности. Точно так же государство может быть не в состоянии контролировать, управлять или предотвращать деградацию ресурса, который оно экспроприировало (Berkes et al ., 1989).

Кроме того, приватизация вряд ли повысит эффективность удовлетворения потребностей тех, кто использовал ресурс как общую собственность. Фактически, передав контроль над ресурсом ограниченному числу лиц, которые тем самым получают социальную и правовую санкцию на исключение других, приватизация, вероятно, усугубит проблемы тех, кто не имеет доступа к частной собственности (Bromley and Cernea, 1989).

Тяга к экспроприации или приватизации также имеет тенденцию игнорировать тот факт, что сбои в системах общей собственности могут отражать недостатки политики или ее реализации, а не их пригодность для управления ресурсом.Например, общая собственность редко пользуется такой же степенью поддержки со стороны закона или вызывает такую ​​же реакцию со стороны властей при угрозе, как частная собственность (Bromley and Cernea, 1989; Bruce, 1998).

Главный вопрос, который необходимо решить: при каких обстоятельствах общая собственность обеспечивает наилучшее соответствие между ресурсом и экономическим, социальным и институциональным контекстом, в котором оно находится? Пока ресурсов в изобилии, а давление на них невелико, потребность в регулировании и правилах вряд ли возникнет, и использование открытого доступа, вероятно, будет столь же уместным, как и любой другой режим.

Вставка 1: Преимущества режимов общей собственности 1 1 Во многих ситуациях применяется более одного из этих условий, особенно когда люди заинтересованы в эффективном использовании системы ресурсов, способной производить несколько продуктов . Неделимость: Ресурс может иметь физические характеристики, препятствующие разделению; производственная система не подлежит разделению или разграничению.Может оказаться невозможным установить границы вокруг системы ресурсов, или ресурсы могут быть мобильными на большой территории. Леса могут показаться более делимыми (и огражденными), чем другие виды ресурсных систем, но на самом деле леса управляются не только из-за продуктов, которые можно получить из них », но также из-за их ценности для защиты воды и почвы, не говоря уже о« местных » «Климат, леса должны управляться» в очень больших единицах. Неопределенность в расположении продуктивных зон: В хрупкой окружающей среде природа может наложить большую неопределенность на продуктивность любого конкретного участка ресурсной системы, и расположение непродуктивных участков нелегко предсказать из года в год, но средняя или общая продуктивность всей территории может быть довольно стабильной на протяжении многих лет.В этой ситуации ресурсная система является стационарной и даже может иметь довольно очевидные границы, но ее продуктивные части не являются стационарными. В таких системах пользователи ресурсов вполне могут предпочесть разделить всю территорию и вместе решить, где сконцентрировать использование в конкретное время, вместо того, чтобы разбивать территорию на отдельные участки и тем самым подвергать риску полной катастрофы тех пользователей, чьи участки оказываются непригодными для использования. непродуктивные в данном году. Производственная эффективность через интернализация внешних факторов: Во многих ресурсных системах использование в нашей зоне немедленно влияет на использование и производительность в другой; вырубка лесов на склоне холма разрушает водоснабжение и ухудшает качество почвы.Если разные люди владеют лесами в гористой местности и полями вниз, и если они принимают решения независимо и по отдельности, они вполне могут причинить друг другу вред. Если эти внешние эффекты существенны, создание режима общей собственности для совместного принятия решений по управлению ресурсами может предоставить механизм для признания и интернализации множественных отрицательных внешних эффектов, которые неявно присутствуют в использовании ресурсов в этой обстановке. Люди, которые используют режим общей собственности для управления своими высокогорными лесами, все совместно владеют высокогорными лесами, ограничивают лесозаготовки, чтобы предотвратить эрозию почвы и повреждение полей под холмами, и зарабатывают больше на своих фермах, расположенных на склонах, чем они приносят в жертву, не вырубая так много леса в гористой местности. Административная эффективность: Даже если ресурсы легко разделить на участки, где интенсивное независимое использование соседних участков; участков »не вызывает проблемных внешних эффектов, административная поддержка для обеспечения соблюдения прав собственности на отдельные участки может быть недоступна. Общество может быть слишком бедным, чтобы поддерживать большую судебную систему для обеспечения соблюдения индивидуальных прав на землю, и даже дешевое ограждение было бы дорогостоящим по стандартам этого общества.Создание здесь режима общей собственности — это способ замены правил коллективного управления, которые функционируют как воображаемые ограждения и неформальные суды внутри группы пользователей, на то, чего не хватает. В этих условиях это дешевле, и создать его может группа пользователей ресурсов.

Источник: McKean, 1995

Исторически сложилось так, что режимы общей собственности развивались там, где спрос на ресурс стал слишком большим, чтобы больше терпеть использование открытого доступа, так что права собственности на ресурс должны быть созданы, и где другие факторы делают невозможным или нежелательным распределение ресурсов. ресурс для частных лиц (McKean, 1995).

Режим общей собственности также может возникать как способ обеспечить контроль над территорией или ресурсом, исключить посторонних или регулировать индивидуальное использование членами сообщества Выбор режима собственности может также отражать исторические феодальные институты и институты завоевания ( Брюс, 1998).

Общая собственность, как и любая другая собственность или режим управления, вероятно, будет сохраняться только до тех пор, пока это соответствует изменяющейся ситуации, в которой она находится. Изменения могут быть направлены на индивидуальное или государственное управление, или обратно к открытому доступу, или, как это наблюдается во многих лесных ситуациях, в сторону некоторой комбинации прав и режимов (Berkes et al., 1989; Бромли и Чернеа, 1989; Брюс, 1998). Однако можно продолжать управлять ресурсами как общей собственностью в течение длительных периодов времени в разгар фундаментальных экономических и социальных изменений, когда это наиболее подходящая форма управления. Например, это все еще действующая система управления лесами в некоторых частях Европы.

Вставка 1 (McKean, 1995) определяет ряд типов ситуаций с природными ресурсами, в которых передача прав собственности группам может быть более эффективной, чем попытка передать права или ресурсы отдельным лицам.Потенциальные преимущества коллективного контроля над лесными ресурсами можно резюмировать следующим образом:

· Некоторые ресурсы просто неделимы или, как и многие лесные экосистемы, должны управляться целиком, чтобы поддерживать интерактивную среду, необходимую для получения некоторых результатов (включая мобильные ресурсы, такие как дикая природа).

· В некоторых крупных ресурсных системах, таких как пастбища и леса в засушливых районах, расположение наиболее продуктивных зон может меняться из года в год.

· В ресурсных системах, подверженных сильному демографическому давлению или с перегруженными и конкурирующими видами использования, координация между пользователями имеет важное значение для решения проблем, вызванных множественным использованием или взаимосвязями, такими как влияние на фермеров лесопользования в горных районах в водоразделе и землепользование в низовьях.

· Групповой контроль и, таким образом, групповое соблюдение правил может быть эффективным способом справиться с затратами на мониторинг в противном случае пористых границ и наложение ограничений на использование в этих границах.

Лесные ресурсы, которые демонстрируют некоторые или все эти характеристики, могут быть хорошими кандидатами для управления в качестве режима общей собственности. Однако даже там, где это так, пользователи лесной продукции часто имеют возможность получать запасы не из леса, а из других источников. Например, топливо может быть получено из деревьев, выращиваемых домашними хозяйствами на своих сельскохозяйственных угодьях, или его можно купить. Следовательно, решение об управлении лесом или лесным ресурсом как общей собственностью может быть менее однозначным, чем решение в отношении таких ресурсов, как оросительная вода или многие рыбные запасы, где нет эффективной альтернативы, которая обеспечивала бы устойчивые поставки.

Кроме того, ситуации использования лесов часто бывают сложными и включают несколько продуктов, а также несколько групп пользователей, которые имеют разные этнические, географические или экономические профили и разные интересы и приоритеты. Это, конечно, увеличивает вероятность споров и конфликтов, что увеличивает сложность и стоимость разработки и поддержания эффективных институтов для мониторинга и контроля использования.

Учитывая такое разнообразие и вариацию от ситуации к ситуации и во времени, не может быть широко применимых или универсальных моделей.Анализ должен проводиться в рамках, признающих это разнообразие. Обсуждение в литературе общей собственности и ее значимости для управления лесным хозяйством предполагает ряд факторов, которые могут быть важны в этом отношении:

· наличие подходящего ресурса;
· роль лесных продуктов в системах жизнеобеспечения и землепользования;
· социальная и культурная сплоченность и авторитет на уровне группы пользователей;
· влияние экономических и демографических изменений на группы пользователей; и
· влияние политики и законодательства на их институциональную среду.

Исследование и анализ, которые последуют в данном исследовании, будут сосредоточены на этих факторах.

---

«Права частной и общей собственности» Элинор Остром и Шарлотты Хесс

Тип документа

Рабочий документ

Ключевые слова

Общая собственность, Частная собственность, Ресурсы общего пользования, Управление

Дисциплины

Право интеллектуальной собственности | Право собственности и недвижимости

Описание / Реферат

Относительные преимущества частной и общей собственности для эффективности, справедливости и устойчивости моделей использования природных ресурсов уже давно обсуждаются в юридической и экономической литературе.Дебаты омрачены тройкой недоразумений, связанных с различием между (1) режимами общей собственности и открытого доступа, (2) ресурсами общего пула и режимами общей собственности, и (3) системой ресурсов и поток единиц ресурса. Право собственности — это право на осуществление определенных действий в определенных областях. Права доступа, изъятия, управления, исключения и отчуждения могут быть отдельно назначены разным лицам, а также могут рассматриваться как совокупная шкала, переходящая от минимального права доступа к обладанию полными правами собственности.Некоторые атрибуты ресурсов общего пула способствуют использованию общинной собственности или владения, а другие способствуют индивидуальным правам на изъятие, управление, исключение и отчуждение. Однако панацеи нет! Никакие учреждения не приносят лучших результатов для ресурса и для пользователей при любых условиях. Многие уроки, извлеченные из действия режимов коммунальной собственности, связанных с системами природных ресурсов, теоретически актуальны для понимания широкого разнообразия режимов собственности, которые широко используются в современных обществах.

Рекомендуемое цитирование

Остром, Элинор и Гесс, Шарлотта. 2008. «Права частной и общей собственности». Энциклопедия права и экономики. Нортгемптон, Массачусетс: Эдвард Элгар. http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1304699

Права

Это произведение находится под лицензией Creative Commons Attribution 3.0 License.

7 Общая собственность, регулируемая собственность и охрана окружающей среды: сравнение общинного управления с коммерческими экологическими надбавками | Драма общин

Брекенридж, Л.1992 Защита биологического и культурного разнообразия: растущее признание прав местных сообществ в экосистемах в соответствии с международным экологическим правом. Tennessee Law Review 59: 735-785.

Брайтман, Р.А. 1987 Сохранение и истощение ресурсов: на примере северных лесов алгонкинов. Стр. 121-141 in The Question of the Commons: The Culture and Ecology of Communal Resources , B.J. McCay and J.M. Acheson, eds. Тусон: Университет Аризоны Press.

Браун, Г.М. 2000 Управление возобновляемыми природными ресурсами и их использование без рынков. Журнал экономической литературы 38: 875-914.

Carrier, J.G. 1987 Морское владение и сохранение в Папуа-Новой Гвинее. Стр. 142-167 in The Question of the Commons: The Culture and Ecology of Communal Resources , B.J. McCay and J.M. Acheson, eds. Тусон: Университет Аризоны Press.

Кларк, И.Н., П.Дж. Мейджор и Н. Моллетт 1989 Разработка и внедрение системы управления ITQ Новой Зеландии.Стр. 117-145 в Рыбалка на основе прав , П.А. Neher, R. Arnason, and N. Mollett, eds. Дордрехт Бостон: Kluwer Academic Publishers.

Кокс, С.Дж. 1985 Нет трагедии общественного достояния. Экологическая этика 7: 49-61.

Даган Х., Хеллер М.А. 2001 Либеральное население. Йельский юридический журнал 110: 549-623.

Dahlman, C.J. 1980 Система открытого поля и за ее пределами: анализ прав собственности экономического учреждения . Кембридж, англ .: Cambridge University Press.

Dobson, A.P., J.P. Rodriguez, W.M. Робертс и Д.С.Уилков 1997 Графическое распределение исчезающих видов в Соединенных Штатах. Наука 275: 550-553.

Ellickson, R.C. 1991 Порядок без закона: как соседи разрешают споры . Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета.

Эсти, округ Колумбия 1996 Возрождение экологического федерализма. Michigan Law Review 95: 570-653.

Глик, Т.Ф. 1979 Ирригация и общество в средневековой Валенсии . Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета.

Гордон, Х.С. 1954 Экономическая теория ресурса общей собственности: рыболовство. Журнал политической экономии 62: 124-142.

Грейф, А. 1989 Репутация и коалиции в средневековой торговле: свидетельства о торговцах Магриби. Журнал экономической истории 49: 857-882.

Хардин, Г.1968 г. Трагедия общества. Наука 162: 1243-1248.

Heinzerling, L. 1995 Продажа загрязнения окружающей среды, принуждение к демократии. Стэнфордский журнал экологического права 14: 300-344.

Хиггс, Р. 1996 Законодательный технический регресс в вашингтонском промысле лосося. Стр. 247–277 в «Эмпирические исследования институциональных изменений» , L.J. Alston, T. Eggerstsson, D.C. North, eds. Кембридж, англ .: Cambridge University Press.

Что такое общая собственность в Strata Title?

Что такое общая собственность в страте-праве и можете ли вы требовать вычеты за нее? Общие имущественные активы дают инвесторам право на значительные амортизационные отчисления, однако многие владельцы собственности не могут максимально увеличить свои требования.Все свойства заголовка страты содержат разные активы и имеют уникальные схемы владения, поэтому важно правильно распределять амортизационные отчисления.

В этой статье мы рассмотрим:

Что такое общая собственность в страте-праве?

Страной титул используется, когда инвесторы владеют частью собственности, обычно называемой «лотом». Это может быть дом , дуплекс или комплекс таунхаусов , где право собственности на общую собственность, включая подъездные пути, фойе и сады, принадлежит всем владельцам.

Объекты общей собственности могут включать в себя такие предметы, как кондиционеры, противопожарное оборудование, лифты, фонари и мусорные баки.

Как рассчитать право инвестора на общую собственность

Право инвестора на общие активы в пределах страт собственности рассчитывается на основе их доли владения. Такие эксперты, как BMT Tax Depreciation, могут проверить права собственности в рамках плана Strata, планов строительных единиц и плана подразделения, чтобы определить точный процент владения.Этот процент обеспечивает правильный учет всех амортизационных отчислений.

Амортизационные отчисления на общее имущество

Общее имущество обесценивается так же, как и любая другая часть имущества. Основные средства, находящиеся в общей собственности, будут амортизироваться в соответствии с их сроком полезного использования, который определяется Налоговым управлением Австралии. Резерв на капитальные работы относится к структурной части общего имущества и амортизируется в течение 40 лет.Эта ставка обычно зависит от даты строительства и назначения здания.

Общие активы также часто попадают в пул с низкой стоимостью или подлежат немедленному списанию. Это позволяет инспекторам количества применять ускоренные нормы амортизации к большинству активов, находящихся в местах общего пользования. Если доля владельца в общем имуществе составляет менее 1000 долларов, этот актив может быть объединен и востребован по ставке 18,75% в год покупки и 37,5% каждый год в последующий период.Если доля владельца в активе составляет менее 300 долларов, актив подлежит немедленному списанию.

Пример общей собственности

Владелец квартиры с двумя спальнями и двумя ванными за $ 595 000 может претендовать на имущество общего пользования, такое как лифты, вентиляторы, ковровое покрытие, системы внутренней связи и кондиционеры. В таблице ниже указаны пропорциональная стоимость каждого актива, нормы амортизации и доступные вычеты за первый и второй год.

Каждая часть коврового покрытия и домофонной системы, принадлежащая владельцу, имеет стоимость менее 1000 долларов, поэтому они могут претендовать на участие в пуле малоценных товаров с ускоренной амортизацией.

Расчетная стоимость кондиционера составляет менее 300 долларов, поэтому инвестор может потребовать полную сумму в первый финансовый год.

В этом сценарии инвестор сможет потребовать более 1200 долларов в качестве амортизационных отчислений от общих имущественных активов в первый и второй год. Учитывая, что, вероятно, будет больше объектов общей собственности, таких как мусорные баки, системы горячего водоснабжения и тренажерный зал, инвестор может иметь право на тысячи долларов больше.

Чтобы узнать больше о том, как амортизация может помочь вам, если у вас есть квартира, квартира или таунхаус. Запросите расчет стоимости или свяжитесь с BMT по телефону 1300 728 726.

Инвесторам также нравится читать:

Общая собственность и сохранение: потенциал для эффективного общинного управления лесами в национальном парке в Мексике

Ачесон, Дж. М. (1975). Феодальные владения омаров: экономические и экологические последствия территориальности в промысле омаров штата Мэн. Экология человека 3: 183–207.

Google ученый

Agrawal, A. (1994). Правила, создание правил и нарушение правил: изучение соответствия между системами правил и использованием ресурсов.Остром, Э., Гарднер, Р. и Уокер, Дж. (Ред.), Rules, Games, and Common-Pool Resources , The University of Michigan Press, Ann Arbor, pp. 267–282.

Google ученый

Алкорн, Дж. Б. (1996). Лесопользование и владение: закономерности, проблемы и рекомендации. В Шелхас Дж. И Гринбург Р. (ред.), Лесные участки в тропических ландшафтах , Айленд, Вашингтон, округ Колумбия, стр. 233–257.

Алкорн, Дж.Б. и Толедо В. М. (1998). Устойчивое управление ресурсами в лесных экосистемах Мексики: вклад прав собственности. В Berkes, F., и Folke, C. (eds.), Соединение социальных и экологических систем: методы управления и социальные механизмы для повышения устойчивости , Cambridge University Press, Кембридж, Великобритания, стр. 216–249.

Google ученый

Ascher, W. (1999). Логика управления ресурсами сообщества в Латинской Америке.В Hatch, L.U., и Swisher, M.E. (ред.), Managed Ecosystems: The Mesoamerican Experience , Oxford University Press, Нью-Йорк, стр. 17–27.

Google ученый

Беркс, Ф. (1987). Управление ресурсами общего пользования и промысел индейцев кри в субарктической Канаде. В McCay, B., and Acheson, J. M. (eds.), The Question of the Commons: The Culture and Ecology of Communal Resources , University of Arizona Press, Tucson, pp.66–91.

Google ученый

Беркс, Ф. (1989). Сотрудничество с точки зрения экологии человека. В Берксе, Ф. (ред.), Ресурсы общей собственности: экология и устойчивое развитие на уровне сообществ , Белхэвен, Лондон, стр. 70–88.

Беркс Ф. и Фарвар М. Т. (1989). Введение и обзор. В Berkes, F. (ed.), Common Property Resources: Ecology and Community-Based Sustainable Development , Belhaven, London, pp.1–17.

Брэндон К., Редфорд К. Х. и Сандерсон С. Э. (1998). Вступление. В Брэндон К., Редфорд К. и Сандерсон С. (ред.), Парки в опасности: люди, политика и охраняемые территории , Island / The Nature Conservancy, Вашингтон, округ Колумбия, стр. 1-23 .

Брей, Д. Б. (1996). О землевладении, лесах и воде: влияние реформ статьи 27 на окружающую среду Мексики. В Рэндалл, Л. (ред.), Реформирование аграрной реформы Мексики , Шарп, Нью-Йорк, стр.215–221.

Google ученый

Bromley, D. W., and Cernea, M. M. (1989). Управление общей собственностью природных ресурсов: некоторые концептуальные и операционные заблуждения . Документ для обсуждения Всемирного банка № 57, Вашингтон, округ Колумбия.

Брунер А. Г., Гуллисон Р. Э., Райс Р. Э. и да Фонсека Г. А. Б. (2001). Эффективность парков в защите тропического биоразнообразия. Наука 291: 125–128.

Артикул Google ученый

Карлсон, М. К. (1954). Цветочные элементы сосново-дубово-ликвидамбарского леса Монтебелло, Чьяпас, Мексика. Бюллетень ботанического клуба Торри 81 (5): 387–399.

Бургер Дж. И Гохфельд М. (1998). Трагедия общества 30 лет спустя. Окружающая среда 40 (10): 4–27.

Google ученый

Сириаси-Вантруп, С.В. и Бишоп Р. К. (1975). «Общая собственность» как понятие природно-ресурсной политики. Журнал природных ресурсов 15: 713–727.

Google ученый

Кольер, Г. А. (1994). Реформы аграрного кодекса Мексики: воздействие на крестьянство. Исследования в области экономической антропологии 15: 105–127.

Google ученый

Корнелиус, В. А., Мира, Д.(ред.) (1998). Реформирование сектора Эхидо , Центр американо-мексиканских исследований Университета Южной Калифорнии, Сан-Диего.

Кокс, С. Дж. Б. (1985). Никакой трагедии на достоянии. Экологическая этика 7: 49–61.

Google ученый

Cruz Burguete, J. L. (1989). Tziscao: Religión y Sociedad en el Sureste de México , Cuadernos de la Casa Chata 162, CIESAS, México, D.Ф., стр. 35–122.

Фини Д., Беркс Ф., Маккей Б. Дж. И Ачесон Дж. М. (1990). Трагедия общества: двадцать два года спустя. Экология человека 18 (1): 1–19.

Google ученый

Folke, C., and Berkes, F. (1995). Механизмы, связывающие права собственности с экологическими системами. В Ханна, С., и Мунасингхе, М. (ред.), Права собственности и окружающая среда , Международный институт экологической экономики Бейджера и Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия, стр.121–137.

Google ученый

Фортманн, Л., и Брюс, Дж. У. (ред.) (1988). Чьи деревья? Собственные размеры Forestry , Westview, Boulder, CO.

Гиббс, К. Дж. Н. и Бромли, Д. В. (1989). Институциональные механизмы управления сельскими ресурсами: режимы общей собственности. В Berkes, F. (ed.), Common Property Resources: Ecology and Community-Based Sustainable Development , Belhaven, London, pp.22–32.

Google ученый

Гомес-Помпа, А. (1987). О лесоводстве майя. Мексиканские исследования 3 (1): 1–17.

Google ученый

Гомес-Помпа, А., и Каус, А. (1990). Традиционное управление тропическими лесами в Мексике. В Андерсон, А. Б. (редактор), Альтернативы обезлесению: шаги к устойчивому использованию тропических лесов Амазонки , Columbia University Press, Нью-Йорк, стр.45–64.

Google ученый

Гордон, Х. С. (1954). Экономическая теория ресурса общей собственности: Рыболовство. Журнал политической экономии 62: 124–142.

Артикул Google ученый

Ханна, С., Фольке, К., и Малер, К. (1995). Права собственности и природные ресурсы. В Ханна, С., и Мунасингхе, М. (ред.), Права собственности и окружающая среда , Международный институт экологической экономики Бейджера и Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия, стр.15–29.

Google ученый

Хардин, Г. (1968). Трагедия общества. Наука 162: 1243–1248.

CAS Google ученый

Хамфри, К.Р., Берарди, Г., Кэрролл, М.С., Фэрфакс, С., Фортманн, Л., Гейслер, К., Джонсон, Т.Г., Кусель, Дж., Ли, Р.Г., Макинко, С., Peluso, NL, Schulman, MD, и West, PC (1993). Теории в изучении сообществ, зависящих от природных ресурсов, и стойкой сельской бедности в Соединенных Штатах.В Целевой группе сельского социологического общества по устойчивой сельской бедности (ред.), Устойчивая бедность в сельских районах Америки , Вествью, Боулдер, Колорадо, стр. 136–172.

Клоостер Д. (2000). Институциональный выбор, сообщество и борьба: пример совместного управления лесами в Мексике. Мировое развитие 28 (1): 1–20.

Артикул Google ученый

Крамер Р. А. и ван Шайк К. П. (1997).Парадигмы сохранения и влажные тропические леса. Крамер Р. А., ван Шайк К. П. и Джонсон Дж. (Ред.), Последний рубеж: охраняемые территории и защита тропического биоразнообразия , Oxford University Press, Нью-Йорк, стр. 3–14.

Google ученый

Лу, Ф. Э. (2001). Режим общей собственности индейцев хуаорани Эквадора: последствия и проблемы для сохранения. Экология человека 29 (4): 425–447.

Артикул Google ученый

McCay, B. (1996). Общие и частные проблемы. В книге Ханна, С.С., Фолке, К., и Мелер, К. (ред.), Права на природу: экологические, экономические, культурные и политические принципы институтов охраны окружающей среды , Айленд, Вашингтон, округ Колумбия, стр. 111 –126.

Маккей Б. и Ачесон Дж. М. (ред.) (1987). Вопрос общин: культура и экология общественных ресурсов , Университет Аризоны, Тусон.

Google ученый

Маккин, М.А. (1992). Управление традиционными общими землями (Ириачи) в Японии. В Bromley, D. (ed.), Making the Commons Work: Theory and Practice , ICS, San Francisco, pp. 63–98.

Google ученый

Маккин, М.А. (2000). Общая собственность: что это такое, для чего это нужно и что заставляет работать? В книге Гибсона, К.С., Маккина, М.А. и Остром Э. (ред.), Люди и леса: сообщества, институты и управление , MIT Press, Кембридж, Массачусетс, стр. 27–55.

Google ученый

Маккин, М.А., и Остром, Э. (1995). Режимы общей собственности в лесу: пережиток прошлого? Unasylva 180 (46): 3–15.

Google ученый

Мендоса, П. З. (2000). Análisis de la Vegetación y Fauna Asociada en Bosques Templados del Parque Nacional Lagunas de Montebello, Chiapas , Licensiado Thesis (Rangel Salazar, J.L., консультант), Департамент биологии, Национальный автономный университет Мексики.

Морроу, К. Э., и Халл, Р. У. (1996). Инициированные донорами ресурсные организации общего пула: пример лесного кооператива Янеша. Мировое развитие 24 (10): 1641–1657.

Артикул Google ученый

Норгаард Р. (1994). Преданное развитие: конец прогресса и коэволюционный пересмотр будущего , Рутледж, Лондон и Нью-Йорк.

Google ученый

Окерсон Р. (1986). Модель для анализа проблем общей собственности . В материалах конференции по управлению ресурсами общей собственности, Национальный исследовательский совет, Национальная академия прессы, Вашингтон, округ Колумбия, стр. 13–30.

Google ученый

Олсон, М. (1965). Логика коллективных действий: общественные блага и теория групп , Harvard University Press, Кембридж, Массачусетс.

Google ученый

Остром, Э. (1990). Управление общинами: эволюция институтов коллективных действий , Cambridge University Press, Кембридж, Великобритания.

Google ученый

Остром, Э. (1992). Зачатки теории происхождения, выживания и функционирования институтов общей собственности. В Bromley, D. W. (ed.), Making the Commons Work: Theory, Practice and Policy , ICS, San Francisco, pp.293–318.

Google ученый

Остром, Э. (1999). Самоуправление и лесные ресурсы , Периодический доклад № 20, Центр международных исследований в области лесного хозяйства, Богор, Индонезия.

Остром, Э. (2001). Переформулируя общественное достояние. В Burger, J., Ostrom, E., Norgaard, RB, Policansky, D., and Goldstein, BD (eds.), Protecting the Commons: A Framework for Resource Management in the Americas , Island, Washington, DC, стр.17–41.

Остром, Э., Бургер, Дж., Филд, К. Б., Норгаард, Р. Б., и Полицанский, Д. (1999). Возвращаясь к общему достоянию: уроки местного значения, глобальные вызовы. Наука 284: 278–282.

Артикул Google ученый

Пелузо, Н. Л., Хамфри, К. Р. и Фортманн, Л. П. (1994). Скала, пляж и приливный бассейн: люди и бедность в районах, зависящих от природных ресурсов. Общество и природные ресурсы 7: 23–38.

Артикул Google ученый

Рамирес-Марсиаль, Н. (2000). Диагностико-дель-Эстадо-де-Консервасьон-де-ла-Вегетасьон-дель-Национальный парк Лагос-де-Монтебелло, Чьяпас, Мексика , Эль-Коледжо-де-ла-Фронтера-Сур, Чьяпас, Мексика.

Рэндалл, Л. (ред.) (1996). Реформа аграрной реформы Мексики , Шарп, Нью-Йорк.

Google ученый

Редфорд, К.Х. (1992). Пустой лес. Bioscience 42: 412–422.

Google ученый

Ричардс, М. (1997). Институты ресурсов общей собственности и управление лесным хозяйством в Латинской Америке. Развитие и изменения 28: 95–117.

Артикул Google ученый

Робинсон, Дж. К. (1993). Пределы заботы: устойчивый образ жизни и потеря биоразнообразия. Биология сохранения 7: 20–28.

Артикул Google ученый

Рубин, Х. Дж., И Рубин, И. С. (1995). Качественное интервьюирование: искусство слышать данные , Sage, Thousand Oaks, CA.

Google ученый

Рунге, К. Ф. (1986). Общая собственность и коллективные действия в экономическом развитии. Мировое развитие 14 (5): 623–635.

Артикул Google ученый

Санчес, О. К. (1999). Результаты кампании по борьбе с лесными пожарами в Мексике 1998 года. В Совещание ФАО по государственной политике, влияющей на лесные пожары , Лесной документ 138, Рим, 28–30 октября 1998 г.

Сарухан Дж. И Ларсон Дж. (2001). Когда общее достояние становится менее трагичным: землевладение, социальная организация и справедливая торговля в Мексике. В Burger, J., Ostrom, E., Norgaard, R.B., Policansky, D., и Голдштейн, Б. Д. (ред.), Защита общин: основа для управления ресурсами в Северной и Южной Америке , Айленд, Вашингтон, округ Колумбия, стр. 45–69.

Сейер Дж. А. (1995). Управление биоразнообразием влажных тропических лесов. Обзор лесного хозяйства Содружества 74 (4): 282–287.

Google ученый

Шварцман, С., Морейра, А., Непстад, Д. (2000). Переосмысление сохранения тропических лесов: опасности в парках. Биология сохранения 14 (5): 1351–1357.

Артикул Google ученый

Стивенсон Г. Г. (1991). Экономика общей собственности: общая теория и приложения землепользования , Cambridge University Press, Кембридж, Великобритания.

Google ученый

Тан, С. Ю. (1992). Учреждения и коллективные действия: самоуправление в ирригации , ICS Press, Сан-Франциско.

Google ученый

Terborgh, J. (1999). Реквием по природе , Island / Shearwater Books, Вашингтон, округ Колумбия.

Google ученый

Terborgh, J. (2000). Судьба тропических лесов: вопрос управления. Биология сохранения 14: 1358–1361.

Артикул Google ученый

Толедо, В.(1996). Экологические последствия аграрного закона Мексики 1992 г. В Рэндалл, Л. (ред.), Реформирование аграрной реформы Мексики , Шарп, Нью-Йорк, стр. 247–260.

Google ученый

Висконти, К. Л. (2000). Uso del Territorio en Tziscao, Chiapas: Dinámica y Percepción Social , Masters Thesis, Aguirre, F. L., советник, Департамент природных ресурсов и развития сельских районов, El Colegio de la Frontera Sur.

Витаусек, П. М., Руни, Х. А., Любченко, Дж., И Мелилло, Дж. М. (1997). Господство человека над экосистемами Земли. Наука 277: 494–499.

Артикул CAS Google ученый

Уэллс, М., и Брэндон, К. (1992). Люди и парки: связь управления охраняемыми территориями с местными сообществами , Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.

Google ученый

Вестерн, Д.и Райт Р. М. (1994). Предпосылки к сохранению на уровне сообществ. В Вестерн Д. и Райт Р. М. (ред.), Естественные связи: перспективы сохранения на уровне сообществ , Айленд, Вашингтон, округ Колумбия, стр. 1–12.

Wexler, M. B., and Bray, D. B. (1996). Реформирование лесов: от общинных лесов к корпоративному лесному хозяйству в Мексике. В Рэндалле, Л. (ред.), Реформирование аграрной реформы Мексики , Шарп, Нью-Йорк, стр. 235–245.

Google ученый

Wilshusen, P.Р., Бречин, С. Р., Фортванглер, К. Л., и Уэст, П. С. (2002). Новое изобретение квадратного колеса: критика возрождающейся «парадигмы защиты» в международном сохранении биоразнообразия. Общество и природные ресурсы 15: 17–40.

Артикул Google ученый

Уилсон П. Н. и Томпсон Г. Д. (1993). Общая собственность и неопределенность: компенсационные коалиции пастырских эхидатариев Мексики. Экономическое развитие и культурные изменения 41 (2): 299–318.

Google ученый

Вуд, Д. (1995). Сохранены до смерти: тропические леса чрезмерно защищены от людей? Политика землепользования 12 (2): 115–135.

Артикул Google ученый

Янг, О. Р. (2002). Институциональное взаимодействие: экологические последствия межуровневого взаимодействия. In Ostrom, E., Dietz, T., Dolsak, N., Stern, P.C., Stonich, S., и Вебер Э. У. (ред.), Драма общин , National Academy Press, Вашингтон, округ Колумбия, стр. 263–291.

Google ученый

Руководство по использованию общего имущества

Руководство по использованию общих свойств

Владельцы участков Sherman Woods также владеют равными долями в двух значительных активах, обычно называемых «общей собственностью», или «участком пляжа» и «теннисным кортом». Эти свойства доступны для использования жителями и их гостями.Все владельцы в Sherman Woods платят повышенные налоги на свои дома вместо отдельного налога на общую собственность. Стоимость этой собственности, особенно пляжа, оказывает значительное положительное влияние на стоимость нашей собственности и общее качество жизни в нашем районе.

Для того, чтобы получить от этой собственности максимальное удовольствие и выгоду для всех жителей, признано, что руководящие принципы использования этой общей собственности более крупными группами (в качестве гостей проживающего собственника собственности) отвечают наилучшим интересам всех жителей Шерман Вудс. .Совет директоров обновил Правила пользования общим имуществом. (ранее назывался «Гид для больших вечеринок»)

(только для справки)

Рекомендации были предложены следующим образом:

1. Всегда будьте внимательны к своим соседям при использовании общей собственности для любых целей. Уважайте пожелания жителей, которые попросили зарезервировать общую собственность для их особого назначения.

2. Когда житель планирует какое-либо групповое мероприятие, его просят рассмотреть и запланировать следующее…

* Наличие парковки

* Вывоз мусора (если не помещается в контейнеры на бульваре, вывозить мусор домой)

* Вернуть столы и скамейки в исходное положение

* Тушить пожар водой

* Возврат складных столов, палаток (палаток), чистых и сухих, если использовались

* Стекло нельзя брать с собой на пляж

3.Член совета директоров должен быть уведомлен, если какой-либо житель планирует пригласить 25 или более гостей на мероприятие с использованием общей собственности. Это уведомление предназначено для целей коммуникации и планирования, координации ирригации и использования электроэнергии, чтобы избежать любых противоречивых планов использования одних и тех же сооружений и гарантировать, что использование собственности доступно в максимальной степени для большинства жителей. Жители несут ответственность за своих гостей.

4. Снизьте уровень шума до уровня, который не повлияет на соседние дома после 22:00

5.Если житель желает иметь переносной туалет для работы на общей территории, его необходимо разместить как можно ближе к дню мероприятия и забрать его в тот же день или самое позднее на следующее утро после мероприятия. Большинство поставщиков указали, что они будут предоставлять эту услугу, и многие из них предоставляют малозаметные устройства в нейтральных тонах без рекламы. Пожалуйста, запросите этот тип. На пляжном участке устройство следует размещать в конце Эдисона или Ла Саль, на одной линии с дорогой. На центральном участке он должен быть как можно ближе к навесу для хранения.Если житель решает поставить переносной туалет в своем доме, пожалуйста, поставьте его подальше от дороги.

Самое главное, пользуйтесь общей недвижимостью безопасно и с вниманием к своим соседям.

Адвокатов Баннерманс — Что мне принадлежит и что такое общая собственность?

Важный вопрос о том, кому принадлежит то, что необходимо создать, поскольку ответ будет определять, как правильно управлять схемой слоев и кто отвечает за какие части схемы слоев.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

Общая собственность является ответственностью корпорации владельцев, а Участок собственности находится в ведении собственника участка.

Приведенное рядом изображение является отрывком из типичного плана пласта. План слоев не содержит всех подробностей о том, что является общей собственностью, а что — земельной собственностью.Дальнейшие подробности описаны в соответствующем законодательстве и судебной практике.

.

Общее положение (за исключением)

В качестве руководства, общие правила, применимые к большинству страт-схем, зарегистрированных после 1 июля 1974 г., следующие:

• Сооружения, расположенные на сплошной жирной линии при оформлении плана пластов, являются общей собственностью.
• Потолок, структура пола, включая неподвижную плитку или половицы, электрическая проводка, расположенная в потолке, внешние окна и балконные двери, как правило, являются объектами общей собственности.
• Внутренние стены, не показанные на плане слоев, являются собственностью участка, а конструкция, расположенная на тонкой линии, обычно является собственностью участка.
• Ковры, осветительные приборы, жалюзи, занавески, унитазы, ванны и кухонные шкафы обычно являются собственностью земельного участка и несут ответственность за него владелец участка.

Исключения

Применяются следующие исключения из общего положения:

• Общее положение не распространяется на планы пластов, зарегистрированные до июля 1974 года.
• В некоторой степени обозначения на плане слоев могут изменить общую позицию.
• Владельцы или владельцы корпораций могут с надлежащего разрешения изменять, добавлять или удалять общую собственность после регистрации плана.

Не существует универсального ответа, поэтому, если вы сомневаетесь, попросите эксперта решить его.

*** Информация, содержащаяся в этой статье, является общей информацией, а не юридической консультацией.