Как проверить правильность начисления квартплаты: Как проверить правильность начисления коммунальных услуг?

Проверить коммунальщиков с 1 июля можно будет онлайн

С 1 января 2018 года граждане вправе не оплачивать начисления за жилищные и коммунальные услуги, если они не отражены в их личных кабинетах на этом портале

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ

С 1 июля россиян ждут очередные новшества в коммунальной сфере. Традиционным повышением тарифов дело не ограничится — запускается давно обещанная государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ). С 1 января 2018 года граждане вправе не оплачивать начисления за жилищные и коммунальные услуги, если они не отражены в их личных кабинетах на этом портале.

Исключение — для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Города федерального значения перейдут на новую систему с 2019 года.

— Если проводить некую аналогию, то когда появился официальный портал госзакупок, стало понятно, что у нас с ними происходит. Потому что вся информация открыта и всем желающим видна. То же самое предполагается сделать и с ЖКХ, — так презентовал новшество журналистам замминистра связи и массовых коммуникаций Михаил Евраев.

Через личный кабинет можно будет посмотреть не только все свои платежки, но и договора и акты приемки работ по своему дому, сметы (например, смету капитального ремонта по дому — на какие конкретно работы пойдут деньги), протоколы собраний собственников жилья и т. п. Все эти документы управляющие компании и ТСЖ и раньше обязаны были показывать жильцам по их запросам. Но реально делали это далеко не всегда и очень неохотно — несмотря на многочисленные постановления правительства и поправки в законы об «открытости и прозрачности» в ЖКХ. Благо вся система «навара» в нашей жилищно-коммунальной сфере как раз и строилась на том, что никто не понимал, сколько денег на какие работы пошло и делались ли они вообще. Теперь, получается, будет так: нет на портале договора подряда, сметы, акта приемки работ — значит, нельзя за них и получить деньги.

Еще одно важное новшество — появится единая для всей страны система нумерации лицевых счетов жильцов. Благодаря этому, платить за ЖКХ можно будет без всяких квитанций, через любой банк в любой точке страны (если захочется сделать это лично, а не через интернет) — достаточно лишь знать свой номер счета. Вся история платежей, независимо от того, где и как они делались, будет храниться в вашем личном кабинете в ГИС ЖКХ. И, по идее, должны быть исключены ситуации, когда человек только от судебных приставов или вообще на границе узнает, что за ним «висит» застарелый коммунальный долг — потому что что-то где-то когда-то «потерялось».

Новая система интегрирована в федеральный портал госуслуг. Те, кто там уже зарегистрирован, могут войти в ГИС ЖКХ (систему уже можно посмотреть по адресу dom.gosuslugi.ru) с тем же логином и паролем.

Что еще можно будет сделать через информационную систему ЖКХ

— Передавать показания всех приборов учета в одном месте

— Следить за тем, сколько воды, света, тепла и т.п. у вас уходит в квартире. То есть исчезнет необходимость перерывать целый бумажный архив, чтобы понять, это вы стали лить больше воды или плата за куб выросла — система вам услужливо составит график и того, и другого. Останется только сделать выводы. И тут же, через личный кабинет, проверить правильность тарифа, по которому были сделаны начисления.

— Посмотреть рейтинг управляющих компаний

— Проверить, есть ли у конкретной управляющей компании лицензия (можно посмотреть, как она выглядит)

— Пожаловаться онлайн в свою жилищную инспекцию

— Посмотреть информацию о проверках, которые в вашем доме проводили жилинспекция и другие официальные структуры, и ознакомиться с их результатами

— Узнать о субсидиях и льготах на оплату ЖКХ в конкретном регионе

— С этой осени, как обещают, появится и возможность проводить через портал и онлайн- голосования по вопросам, вынесенным на общее собрание собственников жилья в конкретном доме.

Вопросы по начислению квартплаты. Решение проблемы в Уфе.

По адресу

— Выберите —1629 Км40 лет Октября50 лет Октября50 лет СССР8 Марта9 ЯнваряАбхазскаяАвиаторскаяАврорыАдмирала МакароваАдмирала УшаковаАйскаяАк-ИдельАкадемика КоролёваАкмолинскаяАкназароваАксаковаАлександра НевскогоАльшеевскаяАнтоноваАральскаяАрхитектурнаяАургазинскаяАхметоваАхтырскаяБабушкинаБакалинскаяБаргузинскаяБатумскаяБатырскаяБаязита БикбаяБелокатайскаяБеломорскаяБеляковаБереговаяБерезняковскаяБессоноваБехтереваБлаговарскаяБлюхераБогдана ХмельницкогоБольшая ШелководнаяБондарнаяБориса ДомашниковаБорисоглебскаяБоткинаБратскаяБратьев КадомцевыхБульвар ДавлеткильдееваБульвар ДуванскийБульвар ИбрагимоваБульвар МолодежныйБульвар СлавыБульвар ТюлькинаБульвар Хадии ДавлетшинойВагоннаяВетошниковаВильямсаВишерскаяВладивостокскаяВокзальнаяВологодскаяВорошиловаВосточнаяВыборгскаяВысоковольтнаяГабдуллы АмантаяГатчинскаяГафуриГвардейскаяГенерала ГорбатоваГеоргия МушниковаГерценаГлинкиГоголяГончароваГорнаяГоспитальнаяГрозненскаяГубайдуллинаГубкинаДагестанскаяДаута ЮлтыяДемьяна БедногоДжалиля КиекбаеваДзержинскогоДимитроваДмитрия ДонскогоДобролетнаяДобролюбоваДорофееваДостоевскогоДружнаяДуванскаяЖелезняцкаяЖуковскогоЗаводскаяЗаки ВалидиЗапотоцкогоЗеленаяЗеленогорскаяЗенцоваИвана ФранкоИвана ЯкутоваИвановскаяИжевскаяИндустриальное шоссеИнзерскаяИнициативнаяИнтернациональнаяИрендыкИркутскаяКавказскаяКазанскаяКалининаКараидельскаяКарима ХакимоваКарла МарксаКармаскалинскаяКарпинскогоКасимовскаяКигинскаяКирзаводскаяКироваКлавдии АбрамовойКлючевскаяКольцеваяКомароваКоммунальнаяКоммунаровКоммунистическаяКомсомольскаяКонституцииКороленкоКосмонавтовКрасинаКрасноводскаяКраснодонскаяКремлевскаяКрупскойКубанскаяКулибинаКустарнаяКутузоваКушнаренковскаяЛадыгинаЛазовскогоЛеваневскогоЛевитанаЛевченкоЛенинаЛермонтоваЛеснаяЛесной проездЛесозаводскаяЛесопильнаяЛесотехникумаЛетчиковЛины ОденаЛитерный тупикЛокомотивнаяЛомоносоваЛьва ТолстогоЛьвовскаяМагистральнаяМажита ГафуриМайскаяМаксима ГорькогоМаксима РыльскогоМалая БакунинаМалая ГражданскаяМалая ЛесозаводскаяМалая ТихорецкаяМалая ТрактоваяМаршала ЖуковаМатвея ПинскогоМашиностроителейМаяковскогоМебельнаяМелеузовскаяМенделееваМензелинскаяМечетлинскаяМиасскаяМингажеваМинскаяМираМишкинскаяМоряковаМубаряковаМуксиноваМурманскаяМусоргскогоМустая КаримаМусы ДжалиляНабережнаяНабережная реки УфыНатальи КовшовойНежинскаяНекрасоваНефтяниковНехаеваНиколая ДмитриеваНиколая КузнецоваНовоженоваНовомостоваяНовороссийскаяНуримановаОбороннаяОбрывнаяОбскаяОктябрьской РеволюцииОлимпийскаяОрджоникидзеОрловскаяОстровскогоПавлуновскогоПарковаяПархоменкоПекинскаяПервомайскаяПереулок ДачныйПереулок Дуванский 1-йПереулок Дуванский 2-йПереулок Жуковского 2-йПереулок ЗапорожскийПереулок КулибинаПереулок Павлика МорозоваПереулок ПархоменкоПереулок ЦелинныйПереулок ШкаповскийПетрозаводскаяПетропавловскаяПионерскаяПлехановаПобедыПодвойскогоПожарскогоПоповаПосадскаяПравая БелаяПравдыПроизводственнаяПроломнаяПроспект ОктябряПроспект Салавата ЮлаеваПушкинаРабкоровРасулеваРВ-1РеволюционнаяРепинаРижскаяРихарда ЗоргеРодниковскаяРоссийскаяРостовскаяРыбаковаРычковаРядоваяРязанскаяСагита АгишаСазоноваСалаватаСамаркандскаяСафроновский проездСвердловаСвободыСвязиСеверодвинскаяСельскаяСельская БогородскаяСемашкоСеннаяСергея ВострецоваСеченоваСиликатнаяСипайловскаяСлесарнаяСлободскаяСоветовСоветскаяСосновскаяСофьи ПеровскойСочинскаяСоюзнаяСпартакаСпортивнаяСтавропольскаяСтадионнаяСтанционнаяСтепана ЗлобинаСтепана КувыкинаСтепана ХалтуринаСувороваСудоремонтнаяСултановаСун-Ят-СенаТаллинскаяТамбовскаяТатышлинскаяТеатральнаяТендернаяТокарнаяТрактоваяТранспортнаяТукаеваТургеневаТуринскаяТухвата ЯнабиУльяновыхУрицкогоУссурийскаяУфимское шоссеУхтомскогоУшаковаФеринаФронтовых БригадФурмановаХарьковскаяХудайбердинаЦентральнаяЦюрупыЧайковскогоЧерниковскаяЧернышевскогоЧкаловаЧудиноваЧудскаяШаймуратоваШафиеваШепетовскаяШмидтаШота РуставелиШумавцоваЭлектрификацииЭнгельсаЭнтузиастовЮматовскаяЮрия Гагарина, дом

По названию

— Выберите —ОАО «УЖХ Демского района»ОАО «УЖХ Калининского района»ОАО «УЖХ Советского района»ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района»ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района»ОАО «УЖХ Октябрьского района»ОАО «УЖХ Ленинского района»ОАО «УЖХ Кировского района»

Выбранная УО

n/a

Главная -> Проблемы -> Вопросы по начислению квартплаты

В серии видеороликов по начислениям платы по ЖКУ мы даем пояснения как по квитанция в целом, так и по каждой строчке в отдельности.

Выпуск №1 — Пояснения по квитанциям ЖКХ.

 

Смотреть также можно в Вконтакте, на Фейсбуке и в Ютуб.

 

УО обязана производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя, на основании п.»д» ст.31 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверженных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года № 354

Внимание!!! Попытки управляющей организации направить Вас в ЕРКЦ незаконны, т. к. по законодательству именно управляющая организация является Вашим исполнителем.

Кто отвечает

Управляющая организация

Что делать:

Необходимо написать в управляющую компанию запрос с указание тех пунктов в квитанции по квартплате, которые, на Ваш взгляд вызывают сомнения (к примеру, перерасчет в большую сторону) и также попросить предоставить акт сверки, который должен подтверждать правильность начислений.

 

Отправить заявление

Заполнить и отправить заявление через Интернет

Шаблон заявления

Для данной проблемы нет шаблона заявления.

Законы

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Как оспорить плату за коммунальные услуги?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Первостепенная обязанность каждого гражданина — своевременная и полная оплата коммунальных платежей.

Вопросами расчета и начисления денежных сумм занимается управляющая компания. Однако, нередкими являются случаи, при которых потребители сталкиваются с завышенными тарифами. Проверить правильность начисления квартплаты и при необходимости оспорить неверные данные поможет настоящая статья.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

Порядок расчета и вопросы начисления квартплаты регулируются ЖК РФ. По закону, управляющая компания не располагает правом самостоятельно увеличивать тарифы за коммунальные услуги.

Плата за услуги ЖКХ формируется за счет следующих показателей:

• Сведения, которые отмечены на счетчике;
• Общая площадь квартиры;
• Количество жильцов.

Формирование точной суммы происходит на основании настоящих тарифных данных и правил начисления платы по отдельным категориям коммунальных услуг.

При обнаружении неточностей владелец квартиры имеет возможность проверить данные, отмеченные в квитанции. Осуществить проверку можно в онлайн режиме посредством посещения официального сайта Федеральной службы по тарифам. Рассчитать самостоятельно плату за пользование услугами ЖКХ имеется возможность в разделе

“Калькулятор коммунальных платежей”.

Посредством введения имеющихся показателей потребитель получает информацию:

• Об установленных тарифах;
• Данных о потреблении коммунальных услуг.

Как оспорить?

Обнаружение несоответствий в квитанции за коммунальные услуги предоставляет пользователю возможность оспорить начисленные показатели и суммы квартплаты.

Чтобы узнать как оспорить плату за коммунальные услуги, рекомендуется ознакомиться с порядком действий:

• В первую очередь требуется обратиться в управляющую компанию по месту регистрации квартиры;
• Оформление запроса в письменном или электронном формате. Организация обязана по заявлению потребителя предоставить полные и точные сведения относительно начисленной платы за услуги ЖКХ;
• Если учреждение отказывается рассматривать запрос пользователя или осуществлять перерасчет платы, оспорить сумму можно в других инстанциях;
• Незаконное начисление платы за услуги ЖКХ фиксируется в документальном виде и прилагается к письменному обращению;
• Если изменение незаконно начисленной платы не произошло, собственник жилого имущества вправе оспорить завышенный тариф в суде.

Основания

Для инициирования процесса разбирательства по вопросу о незаконном начислении коммунальных платежей, гражданин должен обладать законными основаниями. Оспорить начисленную плату по услугам ЖКХ можно посредством обращения в несколько инстанций. Если вопрос не был решен в досудебном порядке, жилец по закону имеет право направить иск в суд.

Основания для обращения в суд с жалобой за плату на коммунальные услуги:

• В квитанции отражена неточная информация;
• В квартире на протяжении некоторого количества времени никто не проживает или проживает меньшее количество жильцов, чем отмечено в квитанции;
• Продолжительное отсутствие владельцев недвижимости подтверждается документально;
• Оспорить начисленную плату можно, если семья по закону оформила получение дотации от государства, но квартплата не уменьшается;
• Обозначенные в квитанции коммунальные услуги не предоставляются или не соответствуют положенному качеству.

Куда жаловаться?

При обнаружении незаконного начисления платы за коммунальные услуги или при наличии иных законодательных оснований, потребитель имеется возможность оспорить завышенную квартплату.

Чтобы обжаловать неточные данные, следует обратиться в следующие инстанции:

• В управляющую компанию по месту регистрации квартиры;
• Жилищную инспекцию;
• Правоохранительные органы;
• Роспотребнадзор;
• Оспорить начисление платы в суде.

Обращение в представленные учреждения сопровождается письменной жалобой. В содержании документа в обязательном порядке отмечается основание для перерасчета показателей и желание оспорить завышенную квартплату.

В управляющую компанию

Управляющая компания — организация, ответственная за предоставление услуг ЖКХ, а также расчет суммы оплаты. При обнаружении несоответствия данных в квитанции на оплату или при наличии иных оснований потребитель должен обратиться в учреждение для пересмотра начисленной суммы.

Обратить внимание организации на завышенный тариф можно путем составления заявления. Жалоба подается в письменном или электронном формате. В течение десяти рабочих дней представители учреждения рассматривают обращение.

Порядок написания жалобы в управляющую компанию на незаконное начисление коммунальных платежей:

• Заявление оформляется в двух экземплярах на имя начальника организации с уточнением адреса компании;
• Отмечаются личные данные о заявителе;
• В содержании документа отмечаются законные основания для проведения перерасчета начисленной квартплаты;
• Делаются ссылки на конкретные статьи закона, которые были нарушены;
• Уточняет намерение оспорить неверно начисленную сумму посредством обращения в суд;
• В завершении ставится дата и подпись.

Скачать образец жалобы

В суд

При отказе управляющей компании рассматривать жалобу гражданина о незаконном начислении коммунальных платежей, потребитель вправе обратиться в судебный орган.

Как через суд оспорить счет ЖКХ? Если пользователь услугами ЖКХ уверен в нарушении своих прав, оспорить незаконное начисление платы за коммунальные услуги можно путем оформления иска.

Порядок действий:

• Подготавливаются и предъявляются доказательства, на основании которых будет начато делопроизводство;
• Оформляется исковое заявление с уточнением оснований для оспаривания незаконно начисленной платы. Иск предоставляется по месту регистрации квартиры;
• Проводится судебное разбирательство. Продолжительность рассмотрения дела составляет несколько месяцев, в зависимости от характера оснований;
• Получение решения суда. При несогласии с постановлением, собственник жилого помещения вправе оспорить его в апелляционной инстанции.

Читайте далее: Может ли управляющая компания обжаловать решение общего собрания?

Иск

При желании оспорить незаконное завышение тарифа за коммунальные услуги через суд, помимо искового заявления гражданин подготавливает пакет документации.

Список документов для суда:

• Иск;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Квитанции, свидетельствующие о своевременной и полной оплату услуг;
• Копии заявлений или постановлений принятых по данному вопросу;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Дело рассматривается судом только на основании предоставленного пакета документации и правильно оформленного иска. Чтобы надлежащим образом оформить заявление в суд, рекомендуется ознакомиться с его структурой:

• Отмечается адрес и наименование судебного учреждения;
• Личные и контактные сведения сторон процесса;
• В содержании отмечается суть обращения в аргументированном виде;
• Ссылки на конкретные законодательные положения;
• Требования истца;
• В завершении ставится дата и подпись, а также перечень прилагаемых к иску документов.

Скачать образец иска

Как оспорить решение суда по коммунальным платежам?

Когда суд не принял сторону истца, гражданин по закону вправе оспорить решение по делу о незаконном начислении платы за коммунальные услуги в апелляционной инстанции. Жалоба оформляется и подается в течение месяца с момента вынесения окончательного решения судебного органа. В содержании требуется отразить основную информацию по делу и при возможности дополнить акт новыми основаниями для обжалования постановления.

О том, как узнать решение суда, читайте в статье:

Если у вас остались открытыми вопросы по делу о незаконном начислении платы по коммунальным услугам, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу на нашем сайте. Опытный специалист в индивидуальном порядке рассмотрит запрос и предоставит бесплатную консультацию.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как проверить правильность начисления квартплаты и коммунальных платежей?

Законодательное регулирование

Формирование тарифов и правила расчета платежей за услуги ЖКХ устанавливается федеральным законодательством.

Основополагающим законодательным актом является Жилищный кодекс РФ, а точнее раздел VII «Плата за жилое помещение и услуги» и, в частности, статьи 156, 157 и 158.

Конкретное толкование положений ЖК РФ уточнено постановлением федерального правительства №354, кратко именуемым «Правила предоставления коммунальных услуг», в котором устанавливается порядок начисления, перерасчета и изменения тарифов.

Правовые акты субъектов РФ, касающиеся оплаты жильцами коммунальных услуг, должны основываться на федеральном законодательстве.

к содержанию ↑

Как узнать правильность начисления квартплаты?

Процедура расчета суммы к оплате за жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Размер оплаты коммунальных платежей зависит от количества используемых услуг. Этот показатель определяется:

• сумма рассчитывается по индивидуальному счетчику, установленному в помещении;
• по установленным общим нормативам потребления услуг. Этот показатель всегда завышен, поэтому в целях экономии, выгодно устанавливать приборы, учитывающие количество потребляемых ресурсов.
• установленных на законодательном уровне тарифов. Их могут устанавливать федеральные и местные органы управления. Их действия строго регулируются законодательством РФ. Об изменении тарифов квартплаты и услуг, граждане должны быть уведомлены за два месяца. Их повышение, должно быть экономически аргументировано.

Отношения граждан и жилищно-коммунальных контор это двухсторонние отношения. ЖКХ или ТСЖ не имеют права: самовольно повышать тарифы; скрывать порядок расчетов сумм к оплате; выставлять счета за не оказанные услуги.

Граждане имеют право:

• знать порядок начисленной им к оплате суммы;
• не оплачивать ненадлежаще оказанные услуги или оказанные с перерывом, свыше установленной законодательством нормы;
• отказаться оплачивать счета до выяснения природы суммы к оплате. При этом, если будет выявлена ошибка в начислении, ЖКХ или ТСЖ будет затягивать с ответом, не оплачивать пеню за несвоевременный платеж.

Еще пригодится статья о том, как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет.

Правильность начисления платы за услуги ЖКХ

Чтобы проверить правильность начисления коммунальной вам суммы по использованию одной из коммунальных услуг, следует обратиться с заявлением о предоставлении расшифровки счета в контору, которая его выставила.

Вам обязаны предоставить письменный ответ в установленные законодательством период – 30 дней с момента регистрации, который расписывает полученный счет. В исключительных случаях этот срок может быть увеличен.

Кто может проверить?

Проверить начисление коммунальных платежей можно в соответствующей управляющей компании. При некорректно выставленном счете, наличия грубых ошибок в нем, вопросах к размеру квартплаты – следует обратиться с заявлением в жилищно-коммунальную контору, которая его выставила.

По законодательству, они обязаны предоставить ответ на запрос, с указанием порядка расчёта, статей законов РФ. В случае отсутствия ответа в установленные законом сроки и его продления, нужно обратиться в Инспекцию государственного надзора.

Где можно проверить?

Правильность начисления коммунальных платежей или за другие услуги, должны вам подтвердить в конторе, которая этот счет выставляла. Запрос стоит оформлять в письменном виде, официально с регистрацией: при вручении лично в руки; заказным письмом с уведомлением.

Это необходимо, чтобы если в дальнейшем, возникнет необходимость для обращения в суд, были доказательства досудебного общения с жилищно-коммунальной конторой.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

Расчет начисления суммы по коммунальным услугам и квартплате, должна предоставить организация этот счет выставлявшая.

Недопонимания могут возникнуть:

• при несанкционированном завышении тарифа расчета;
• неправильным исходных данных: количества прописанных граждан, площади жилья;
• соответствующая ошибка, чтобы скрыть финансовые перерасходы в конторе;
• ошибка по невнимательности или механическая ошибка бухгалтера;
• гражданин имеет право получить схему начисления ему счета для личной информации.

Все общение с ЖКХ или ТСЖ, следует вести в письменном виде и с регистрацией корреспонденции. Отсутствие ответа в установленные сроки по поводу правильности начисления коммунальных платежей является административным нарушением и влечет за собой штрафы, которые возлагаются на ответственных лиц и руководителя конторы.

А про неправильный расчет ЖКХ можно прочитать здесь.

Порядок действий при проверке

При необходимости выяснить порядок начисленной вам суммы, за коммунальные услуги и квартплату, нужно делать такие шаги:

• Написать заявление в ЖКК, с требованием предоставить расшифровку счета. Запрос следует зарегистрировать;
• При отсутствии ответа в течение 30 дней и сроков его продления, обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора;
• По результатам проверки Инспекции, в зависимости от действий ЖКХ или ТСЖ:
  вам вышлют перерасчет суммы и ответят письменно на ваш запрос;
  если вас ответ не устроит, можно обратиться в суд, для решения сложившейся ситуации.

Если обнаружена ошибка в квитанциях при начислении коммунальных платежей или ТСЖ повторяются, стоит также обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора с жалобой.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/gde-mozhno-proverit-pravilnost-nachisleniya-kommunalnyx-platezhej.html

Как осуществляется расчет?

• Оплата расходуемых ресурсов (горячей и холодной воды, электричества, газа) осуществляется согласно показаниям индивидуальных счетчиков.
• В случае, если квартира не оборудована приборами учета, то применяется норматив, установленный региональными властями.
• Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» гласит следующее.
• Если имеется техническая возможность оборудования квартиры счетчиками, но собственники этого не сделали, к нормативу применяются повышающие коэффициенты вплоть до момента оборудования квартиры приборами учета.
• Норматив может рассчитываться:

1. на 1 м2 площади (отопление),
2. по числу зарегистрированных/проживающих в квартире граждан (горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ).

Для определения точного размера платы нужно умножить тариф:

• на показания счетчиков (при их наличии),
• на норматив и общую площадь жилья (отопление),
• на норматив и количество проживающих (газ, вода, канализация).

Если в МКД установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), то для расчета применяется следующая формула:

Показатель ОДПУ умножается на тариф и площадь квартиры, поделенную на общую площадь жилых помещений МКД.

Что еще нужно знать?

Для определения точного размера платы за КУ собственнику необходимо знать:

1. точный метраж квартиры (общую и жилую площадь),
2. количество проживающих жильцов,
3. размер тарифов, установленных государственными либо муниципальными органами,
4. размер нормативов, если в квартире не установлены измерительные приборы,
5. действующие для некоторых категорий жильцов льготы, установленные органами власти.

По прописанным или проживающим гражданам в квартире начисляются платежи по ЖКУ? Читайте тут.

Задолженность по услугам ЖКХ и как о ней узнать?

По ЖК РФ исполнители коммунальных услуг должны своевременно информировать о существующих задолженностях собственников или нанимателей.

Если этого не происходит, то есть несколько способов узнать об образовавшемся долге самостоятельно:

• Через платежную квитанцию,
• Обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию лично или по телефону,
• В расчетно-кассовом центре, банке или терминале для оплаты коммунальных услуг,
• На интернет-сайтах ресурсоснабжающих организаций, УК, Единого расчетного центра, банка, на портале Госуслуги.

Чтобы проверить размер долга через интернет, необходимо указать точный адрес и/или номер лицевого счета, а также интересующий период.

Информация предоставляется онлайн либо в виде PDF или файла формата doc, которые необходимо загрузить на персональный компьютер.

О том, как узнать задолженность по коммунальным услугам с помощью интернета, лицевого счета и по адресу, читайте в нашей статье.

Как проверить правильность начисления платежей?

Ситуация, при которой идет неправильное начисление коммунальных платежей или их размер больше ожидаемого, — не такая уж и редкость.

В расчеты поставщика коммунальных услуг могут оказаться неточности и ошибки.

Рассчитать точный размер платы согласно действующим тарифам можно с помощью онлайн-калькуляторов коммунальных услуг. Ссылки на такой калькулятор можно найти на сайте Федеральной антимонопольной службы или сайтах региональных правительств.

1. Если данные не сходятся, то плательщик может обратиться к исполнителю коммунальных услуг с требованием перерасчета начисленных платежей.
2. Поэтому нужно проверять платежную квитанцию на соответствие установленным тарифам, удостовериться в указании точного размера жилплощади и количества проживающих лиц.
3. Советуем посмотреть видеоролик о том, как проверить начисления ЖКХ в квитанции:

Что делать, если вы нашли ошибку в квитанции?

Куда обращаться?

• В большинстве случаев исполнителем услуг ЖКХ является управляющая компания, которая и осуществляет расчет и начисление платы.
• Однако в некоторых ситуациях исполнителем является ресурсоснабжающая организация.
• Такое бывает, когда:

1. осуществляется прямое управление МКД собственниками квартир,
2. не выбран способ управления,
3. в период между прекращением предыдущего способа управления и выбором нового.

Узнать точного поставщика услуг можно из платежной квитанции, в которой указывается наименование организации и ее юридический адрес.

Заявление о перерасчете в управляющую компанию

В заявлении на имя директора УК или РСО необходимо указать:

• наименование организации и ее юридический адрес,
• название документа,
• ФИО заявителя, точный адрес проживания,
• основания для проживания в жилом помещении (по праву собственности, договору соц. найма),
• суть претензии — данные квитанций, основания неверности данных и собственные расчеты,
• требование о перерасчете.

1. Образец заявления в управляющую компанию о перерасчете.
2. Заявление может быть составлено в письменном или электронном виде.
3. Срок рассмотрения — 30 суток с момента вручения.
4. В случае отсутствия ответа или отказа в перерасчете можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или в прокуратуру.
5. Образец искового заявления в суд о перерасчете платы за коммунальные услуги.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-proverit-pravilnost-nachisleniya-kvartplatyi-i-kommunalnyih-platezhey

Законодательное регулирование

Формирование тарифов и правила расчета платежей за услуги ЖКХ устанавливается федеральным законодательством.

Основополагающим законодательным актом является Жилищный кодекс РФ, а точнее раздел VII «Плата за жилое помещение и услуги» и, в частности, статьи 156, 157 и 158.

Конкретное толкование положений ЖК РФ уточнено постановлением федерального правительства №354, кратко именуемым «Правила предоставления коммунальных услуг», в котором устанавливается порядок начисления, перерасчета и изменения тарифов.

Правовые акты субъектов РФ, касающиеся оплаты жильцами коммунальных услуг, должны основываться на федеральном законодательстве.

Организация, контролирующая правильность начисления коммунальных платежей

Основной организацией, которая контролирует полный спектр всех жилищных правоотношений является жилищная инспекция.

Она имеет право:

1. Проверить правильность начисления коммунальных платежей.
2. Наказать виновных лиц за неправильное начисление.
3. Подать в суд ходатайство о ликвидации управляющей организации и др.

Разумеется, что и сама управляющая компания (далее сокращенно можем называть ее — УК) должна четко и правильно осуществлять свою деятельность по начислению платежей для жителей многоквартирного дома. В случае необоснованного завышения тарифов, управляющая компания может быть подвергнута штрафным санкциям.

Еще одним органом контроля можно признать ФАС – федеральная антимонопольная служба. Она занимается регулированием рынка товаров и услуг и недопущением установления какой либо УК на рынке.

Пени за просрочку коммунальных платежей – закон

Основным нормативным правовым регулятором, затрагивающим данный вопрос, является ФЗ №307, который внес изменения в отдельные правовые акты по поводу взимания штрафных санкций в случае неуплаты в срок услуг ЖКХ.

Этот федеральный закон с последними изменениями и дополнениями состоит из девяти статей, каждая из которых поделена на части. В законе указан лишь определенный спектр услуг, а именно- поставка электроэнергии. Подробнее о размерах пени будет рассмотрено ниже.

Нельзя забывать и еще об одном важнейшем регуляторе данных правоотношений, а именно, о Жилищном Кодексе РФ. Именно там указана обязанность физических лиц платить помесячное вознаграждение за предоставление электроэнергии, воды, газа и др. Уплата может быть произведена как в ТСЖ, управляющим компаниям или же напрямую ресурсоснабжающим организациям. Все зависит от того, какой именно способ избрали сами жильцы.

Просрочка квартплаты за услуги жилищно-коммунального хозяйства влечет за собой массу негативных последствий, куда входит как уплата пени, так и полное прекращение подачи коммунального блага.

Как узнать правильность начисления квартплаты?

Процедура расчета суммы к оплате за жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Размер оплаты коммунальных платежей зависит от количества используемых услуг. Этот показатель определяется:

• сумма рассчитывается по индивидуальному счетчику, установленному в помещении;
• по установленным общим нормативам потребления услуг. Этот показатель всегда завышен, поэтому в целях экономии, выгодно устанавливать приборы, учитывающие количество потребляемых ресурсов.
• установленных на законодательном уровне тарифов. Их могут устанавливать федеральные и местные органы управления. Их действия строго регулируются законодательством РФ. Об изменении тарифов квартплаты и услуг, граждане должны быть уведомлены за два месяца. Их повышение, должно быть экономически аргументировано.

Отношения граждан и жилищно-коммунальных контор это двухсторонние отношения. ЖКХ или ТСЖ не имеют права: самовольно повышать тарифы; скрывать порядок расчетов сумм к оплате; выставлять счета за не оказанные услуги.

Граждане имеют право:

• знать порядок начисленной им к оплате суммы;
• не оплачивать ненадлежаще оказанные услуги или оказанные с перерывом, свыше установленной законодательством нормы;
• отказаться оплачивать счета до выяснения природы суммы к оплате. При этом, если будет выявлена ошибка в начислении, ЖКХ или ТСЖ будет затягивать с ответом, не оплачивать пеню за несвоевременный платеж.

Еще пригодится статья о том, как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет.

Правильность начисления платы за услуги ЖКХ

Чтобы проверить правильность начисления коммунальной вам суммы по использованию одной из коммунальных услуг, следует обратиться с заявлением о предоставлении расшифровки счета в контору, которая его выставила.

Вам обязаны предоставить письменный ответ в установленные законодательством период – 30 дней с момента регистрации, который расписывает полученный счет. В исключительных случаях этот срок может быть увеличен.

Кто может проверить?

Проверить начисление коммунальных платежей можно в соответствующей управляющей компании. При некорректно выставленном счете, наличия грубых ошибок в нем, вопросах к размеру квартплаты – следует обратиться с заявлением в жилищно-коммунальную контору, которая его выставила.

По законодательству, они обязаны предоставить ответ на запрос, с указанием порядка расчёта, статей законов РФ. В случае отсутствия ответа в установленные законом сроки и его продления, нужно обратиться в Инспекцию государственного надзора.

Где можно проверить?

Правильность начисления коммунальных платежей или за другие услуги, должны вам подтвердить в конторе, которая этот счет выставляла. Запрос стоит оформлять в письменном виде, официально с регистрацией: при вручении лично в руки; заказным письмом с уведомлением.

Это необходимо, чтобы если в дальнейшем, возникнет необходимость для обращения в суд, были доказательства досудебного общения с жилищно-коммунальной конторой.

ответ | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

  # 18-001-352 от 10.07.2018, Иван Михайлович

Вопрос:
Не могу понять, везде говорили про повышение стоимости услуг жкх с июля месяца, но недавно получили квитанции и никакого увеличения в них нет. Когда будет это повышение и на сколько планируется увеличение квартплаты? И что делать, если придут сильно большие суммы, как можно проверить начисления? Можно ли будет проверить это самостоятельно, как в этом разобраться?

Ответ:

Тарифы на коммунальные ресурсы – это система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за потребляемую электрическую, тепловую энергию, воду, газ, топливо и другие ресурсы, поставляемые организациями, осуществляющими регулируемую деятельность, то есть деятельность, в рамках которой расчеты за поставляемую продукцию (услуги) осуществляются по тарифам (ценам), подлежащим государственному регулированию.
Регулирование тарифов осуществляется в соответствии с Федеральными Законами от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и иными нормативно-правовыми документами.
Согласно требованиям постановлений Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», а также от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» тарифы устанавливаются с календарной разбивкой по полугодиям исходя из не превышения величины указанных тарифов в первом полугодии над величиной соответствующих тарифов во втором полугодии предшествующего годового периода регулирования по состоянию на 31 декабря.
Следовательно, увеличение размера тарифов на коммунальные ресурсы предусмотрено только 1 раз в год – со второго полугодия каждого года.
На территории Красноярского края до 04.07.2018 уполномоченным органом по установлению тарифов для потребителей ресурсоснабжающих организаций, осуществляющих деятельность на территории Красноярского края в соответствии с Положением о Региональной энергетической комиссии Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 08.12.2008 № 216-п, являлась Региональная энергетическая комиссия Красноярского края (далее – РЭК). Стоит отметить, что в соответствии с распоряжением Правительства Красноярского края от 03.04.2018 № 232-р «О реорганизации органа исполнительной власти Красноярского края» с 30.04.2018 РЭК преобразовано в министерство тарифной политики Красноярского края.
Обращаем внимание, что несмотря на ежегодный рост тарифов на коммунальные ресурсы, согласно части 1 статьи 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (далее – предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации, не допускается.
Принципы и порядок расчета, утверждения и применения предельных индексов определены в Основах формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации (далее – Основы), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 № 400.
В соответствии с Основами, указом Губернатора Красноярского края от 26.12.2017 № 325-уг для всех муниципальных образований Красноярского края утвержден предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги:
с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 0 %,
с 01.07.2018 в размере 3,9 %.
Следовательно, в период с 01.01.2018 по 30.06.2018 независимо от изменения размера тарифов увеличение размера платы за коммунальные услуги по отношению к размеру платы базового периода – декабря предшествующего года не предусмотрено (в случае соблюдения равных объемов потребления коммунальных услуг).
С 01.07.2018 при увеличении тарифов на коммунальные услуги и соблюдении равных объемов потребления таких услуг, плата потребителей
по комплексу коммунальных услуг в течение IІ полугодия 2018 года не должна превышать плату по комплексу коммунальных услуг в базовом периоде (декабре предыдущего года) более чем на 3,9 %.
Стоит отметить, что предельный индекс утвержден в целом по комплексу коммунальных услуг, без учета изменения оплаты по каждому виду услуг внутри комплекса. В комплекс коммунальных услуг входит холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, включая поставки бытового газа в баллонах, отопление, включая поставку твердого топлива при наличии печного отопления.
В случае если совокупный объем расходов граждан на оплату коммунальных услуг превышает установленный предельный индекс, то исполнителем коммунальных услуг за счет уменьшения размера платы по одной или нескольким коммунальным услугам, производится компенсация части расходов граждан на оплату коммунальных услуг.
Необходимо отметить, что исполнитель коммунальных услуг в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, обязан:
производить проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и немедленно, в случае выявления нарушения при начислении платы, выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи;
предоставлять исчерпывающую информацию по начислению платы за коммунальные услуги, в том числе с указанием тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, сведений о показаниях приборов учета коммунальных услуг.
В случае не предоставления исполнителем информации, предоставления некорректной либо неполной информации гражданам рекомендуем обращаться в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба):
по адресу – г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33;
по телефону – 8(391) 212-46-21;
на сайт – www.krasnadzor.ru.
В соответствии с Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, полномочия на проведение проверок правомерности и правильности начисления платы за коммунальные услуги, в том числе с учетом предельного индекса, отнесены к компетенции Службы. В случае выявления в результате проверки фактов нарушения действующего законодательства при начислении платы за коммунальные услуги, Служба принимает меры реагирования (выносит предписания об устранении нарушений), контролирует исполнение таких предписаний, при необходимости, если предписание не исполняется в установленные сроки, принимает дальнейшие меры административного воздействия.

Проверить квартплату теперь просто! | News.Ykt.Ru: служба новостей

Сегодня изменения, происходящие в жилищно-коммунальной сфере, затрагивают интересы всех жителей страны и республики. Якутянам необходим эффективный и удобный механизм для получения информации по актуальным вопросам, относящимся к жилищно-коммунальной сфере. Именно эту задачу призван решить новый интернет-портал  «Электронное ЖКХ РС(Я)», который начал свою работу в январе этого года. Чтобы узнать больше об этом проекте, мы встретились с — начальником отдела информатизации ГКУ РС(Я) «Агентство субсидий» Туярой Викторовной Ноевой.

 — Каким будет новый портал?

 

В этом году начал свою работу новый портал «Электронное ЖКХ РС(Я)». Он представляет собой онлайн приложение, предназначенное для предоставления гражданам открытой информации об изменениях, происходящих в сфере ЖКХ, а также для установления удобного и оперативного информационного обмена между всеми участниками отрасли. Это органы власти, УК, ТСЖ, ЖСПК, поставщики ЖКУ и население. Попасть на портал можно по адресу http://dom.e-yakutia.ru/ или путем ввода «Электронное ЖКХ Якутия» в любых поисковых системах. 

 

 — Какие сервисы и услуги будут доступны пользователям портала?

 

Портал будет содержать много полезной информации для потребителей коммунальных услуг: это актуальные новости, законодательные и правовые акты РФ и РС(Я) в сфере ЖКХ, раздел «Азбука ЖКХ» повысит уровень информированности наших жителей и, что особенно важно, поможет доходчиво объяснить и людям старшего поколения, и молодежи их права и обязанности как потребителей коммунальных услуг. Все специфические отраслевые вопросы разъясняются простым языком. Этот раздел поможет найти исчерпывающие ответы на любые вопросы, связанные с ЖКХ, информацию о получении субсидии на оплату ЖКУ и много других полезных сервисов, в том числе и Личный кабинет гражданина, где будут доступны информация о начисленной квартплате, кроме того граждане смогут внести показания квартирных приборов учета. Для обеспечения защиты информации регистрация в Личный кабинет осуществлена с помощью Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). Здесь стоит отметить, что в данное время воспользоваться услугами личного кабинета могут пока лишь те граждане, чьи УК и ТСЖ перешли на ведение расчетов в системе «Дом.Онлайн». 

 

 — Какую, на  ваш взгляд, пользу для жителей республики должен принести этот проект?

 

К сожалению, сегодня многие потребители жилищно-коммунальных услуг очень мало проинформированы об изменениях, происходящих в этой сфере. Большинство не владеет информацией о тарифах и не следит за изменениями в законодательной сфере. Мы считаем, что с помощью нового портала люди станут более грамотными в сфере ЖКХ. Еще одной немаловажной функцией портала станет «прозрачность» начислений. Каждый потребитель жилищно-коммунальных услуг с помощью сервиса «калькулятор» сможет самостоятельно произвести все расчеты и проверить правильность начисления  квартплаты. Это обезопасит граждан от недобросовестной работы поставщиков услуг. 

 

 — Какие новые сервисы вы планируете внедрить на портале в будущем?

 

В данное время мы ведем работу по доработке сервиса оплаты за ЖКУ в Личном кабинете гражданина в режиме онлайн и над созданием мобильного приложения. Также мы планируем создать новый сервис, с помощью которого люди смогут оформлять субсидии на оплату ЖКУ, предоставляя минимальный пакет документов. 

Смогут ли пользоваться порталом люди, далекие от современных технологий, например, пенсионеры, не имеющие постоянного доступа к интернету? Будет ли система регистрации личного кабинета упрощена для таких категорий граждан?

 

Нами ведется работа в этом направлении, в частности, портал адаптирован для людей со слабым зрением. В будущем мы бы хотели объединить усилия с поставщиками коммунальных услуг и сделать так, чтобы пожилые люди могли получать помощь специалистов при регистрации личного кабинета. Портал будет развиваться и расти, чтобы стать эффективным помощником для каждого потребителя коммунальных услуг. Нам важно мнение каждого и очень хочется, чтобы пользователи портала с помощью сервиса «обратная связь» оставляли нам свои предложения  по развитию и улучшению нашего проекта. 

 

ГКУ РС(Я) «Агентство субсидий» объявляет о начале конкурса для журналистов на лучшее освещение мероприятий по внедрению Единой интегрированной информационно-аналитической системы по начислению и сбору платежей населения РС(Я) за жилищно-коммунальные услуги. Заявка на участие в конкурсе и материалы принимаются по адресу: 677000, Якутск, ул. Петра Алексеева, 6/1, каб.203, эл. почта: [email protected]. Телефон для справок: 42-03-50. Положение о конкурсе размещено на сайте Агентства subsidii-jku.ru.

 

Проверка начисления квартплаты: технология, цены, результаты

Перед началом проверки заключается двусторонний договор на оказание услуг с конкретным лицом (собственником квартиры, членом квартирного товарищества), в котором предусматривается следующее: Предмет договора, стоимость и сроки оказания услуг (в зависимости от периода проверки и объема документов). Порядок приема-передачи документов (перечень необходимых для проведения проверки документов оформляется в качестве приложения к договору).  Ответственность Сторон договора. Аванс в размере до 50% стоимости услуг по договору (оплата аванса производится в течение 10 календарных дней со дня подписания договора). Перед заключением договора от Заказчика требуются следующие документы: Документ, удостоверяющий личность собственника. Документ, подтверждающий право собственности. Документы, устанавливающие правила расчета расходов на содержание совместной собственности за проверяемый период: протокол общего собрания собственников, годовой план хозяйственной деятельности, устав (если создано квартирное товарищество). По окончании проверки: Заказчик получает акт проверки. Подводятся итоги и осуществляется поиск возможных путей решения. Производится окончательный расчет в соответствии с договором.    Производится возврат документов от Исполнителя Заказчику. Проверяемые статьи расходов В состав платежей, подлежащих оплате по счету, предъявленному Вам квартирным товариществом или управляющей компанией, включаются следующие: За услуги поставщиков теплоэнергии, газа, электроэнергии, воды, по вывозу мусора (AS Tallinna Küte, Eesti Gaas AS, Eeesti Energia AS, AS Tallinna Vesi, AS Veolia Keskkonnateenused) — по прямым договорам или при посредничестве управляющей компании (далее по тексту именуемые «Поставщики основных услуг»). За услуги бухгалтерского учета (по расчету платежей, приходящихся на долю собственника) — по прямому договору с управляющей компанией или оказываемые бухгалтером квартирного товарищества или независимой специализированной компанией (далее по тексту именуемые «услуги Бухгалтера»). За услуги, связанные с обслуживанием общего оборудования в доме, уборкой двора и подъездов и т.д. Как правило, эти услуги оказывают управляющая компания (или при ее посредничестве) — в случае с объединением квартирных собственников или специализированные компании (или физические лица) по прямым договорам с квартирным товариществом. Каждая компания, оказывающая такого рода услуги, в идеальном варианте должна иметь в наличии необходимые сертификаты и обученных специалистов. Газо-котельное оборудование — самый яркий пример. Вопрос с сертификацией на проведение работ — достаточно серьезный вопрос, который часто нарушается. Государство не регламентирует ответственность и собственникам приходится решать самим как поступать: платить дополнительные деньги за услуги сертифицированной фирмы или нет. В счетах услуги такого рода отражаются по нескольким статьям: административые расходы, общехозяйственные расходы и т.п. (далее по тексту именуемые «услуги Администратора»). Платежи в резервный / ремонтный фонд. Платежи, связанные с возвратом банковского кредита и процентов, которые могут быть выделены в счете отдельной строкой или включены в статью «Ремонтный / резервный фонд». Расходы по каждой статье отражаются в бухгалтерском учете на отдельном балансовом счете в соответствии с документальным обоснованием. Минимальный проверяемый период — 1 месяц. Чем детальнее проверка, тем точнее ее результаты. Возможны несколько вариантов проверки. I вариант: пр оверка начислений квартплаты одного собственника по основным услугам поставщиков Это наиболее простой и менее трудоемкий вариант проверки, требующий минимум документов. Минимальный проверяемый период — 1 месяц. Стоимость проверки одной статьи расходов (без учета налога с оборота): 5 евро / 1 месяц, 15 евро / 3 месяца, 30 евро / 6 месяцев, 60 евро / 12 месяцев Необходимые документы за проверяемый период: предъявленные собственнику счета на оплату; счета поставщиков основных услуг . Пример. Для проверки правильности начисления стоимости отопления за январь 2013г. требуется 2 документа: предъявленный Вам счет на оплату, в котором отражена стоимость отопления за январь 2013г., и счет поставщика теплоэнергии за январь 2013г., на основании которого данная услуга включена в Ваш счет. Стоимость услуги составит 6 евро, включая 20% налог с оборота. II вариант: проверка начисления квартплаты нескольких или всех собственников за период При этом варианте производится проверка начисления квартплаты нескольких или всех собственников по отдельно выбранным или всем статьям расходов. Минимальный проверяемый период — 6 месяцев. Минимальное число обратившихся собственников — 1/10 от общего числа собственников. Стоимость проверки (без учета налога с оборота): 1 статья расходов / 1 месяц  / 1 квартира = 1 евро. Необходимые документы за проверяемый период: предъявленные собственникам счета на оплату; договоры на оказание услуг Бухгалтера и услуг Администратора, кредитные договоры (при наличии кредита) и прочие договоры; счета поставщиков основных услуг; счета и акты выполненных работ по услугам Администратора, услугам Бухгалтера и по прочим услугам. Пример. Стоимость услуг в случае проверки одной статьи расходов за 6 месяцев (из расчета обратившихся за проверкой 10 собственников) составит 72 евро, включая 20% налог с оборота. Такой вариант выгоден в случае объединения усилий собственников. III вариант: полная проверка начислений за определенный период Это наиболее полный вариант проверки, предполагающий полный пересчет начислений по всем квартирам и по всем статьям расходов. Минимальный проверяемый период — 12 месяцев. Минимальное число обратившихся собственников — 1/10 от общего числа собственников. Стоимость проверки: 320 евро / 12 месяцев (без учета налога с оборота). Необходимые документы за проверяемый период: предъявленные собственнкам счета на оплату; все хозяйственные договоры на оказание услуг или выполнение работ, кредитные договоры; все счета и акты выполненных работ, принятые к бухгалтерскому учету. Собственник вправе оформить доверенность на сотрудника нашей компании на получение копий документов от Бухгалтера. Данная услуга является платной. Минимальная стоимость выезда нашего сотрудника на место 50 евро (без учета налога с оборота). Результаты проверки Самый лучший результат — отсутствие расхождений.  В случае, если расхождения найдены, за собственником остается выбор: в каком направлении «двигаться». Каждый случай является уникальным, нет универсального решения. Мы считаем, что лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Можно начать с бесплатной консультации и изучения законов. Бесплатный прием по этим вопросам ведут юристы в Горуправе г.Таллина. Если расхождения составляют для Вас существенную сумму, то, в первую очередь, Вам стоит обратиться к ответственному лицу (Бухгалтеру, Администратору, Правлению квартирного товарищества) за разъяснениями и перерасчетом. Добросовестный исполнитель (в лице Бухгалтера, Администратора, Правления квартирного товарищества) обязан всегда упомянуть о причинах происхождения разниц, чтобы относительно учета в целом не могло возникнуть никакого подозрения; об этом он должен твердо помнить, чтобы его репутация не пострадала.  Если ответственное лицо не признает факта ошибки и не вернет деньги по собственному желанию, вероятнее всего Вам придется обращаться в суд. Ваши деньги уже потрачены. Возврат денег является серьезным шагом, как с финансовой точки зрения (с учетом срока давности сумма к возврату может составить несколько тысяч евро), так и с моральной точки зрения (любые выяснения отношений неприятны уже сами по себе). Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление. Если Вы владеете эстонским языком на среднем уровне — Вам по силам эта задача. С процедурой Вы можете ознакомиться на сайте Justiitsministeerium. Для частного лица обращение в суд является относительно несложным и недорогим способом решения вопроса. Если Вы найдете единомышленников в своем доме и разделите между собой все затраты — это будет дешевле. По окончании судебного производства ответчик возместит все понесенные Вами судебные расходы.  Не сомневайтесь в выйгрыше — Вы защищаете свою собственность, свой дом. Нельзя забывать: никто не может заставить Вас оплачивать чужие расходы и тратить Ваши деньги без Вашего согласия: ни правление квартирного товарищества, ни управляющая компания. Отдельно хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что, помимо финансовой ответственности, должностные лица (будь то Бухгалтер, Администратор, Правление квартирного товарищества) несут уголовную ответственность. Ваше обращение в гражданский суд может повлечь за собой негативные последствия для ответчика в виде проверок со стороны Налогового департамента, и, как следствие, привлечение должностных лиц согласно уголовному кодексу. Так что ответчик не раз подумает: стоит ли спорить с Вами, если Ваши намерения  заявлены серьёзно и уверенно. Мы окажем помощь при подготовке необходимых документов для обращения в гражданский суд (оплата — в соответствии с договором).

8 советов, как убедиться, что вы платите правильную сумму

Аренда — это просто цена. Цена, которую кто-то готов заплатить за использование вашей собственности в течение определенного периода времени. Эта цена определяется сотнями (если не тысячами) физических лиц — домовладельцев и арендаторов, которые добровольно собираются вместе и согласовывают размер арендной платы. Как арендодатели, мы хотим, чтобы наша арендная плата была как можно выше, а наши арендаторы хотят прямо противоположного. Где-то посередине устанавливается цена.

Арендная плата будет зависеть от ряда факторов. Эти факторы включают:

1. Расположение
2. Расположение
3. Расположение
4. Удобства, такие как центральное отопление и воздух, бытовая техника, крытая парковка и т. Д.
5. Размер собственности, 1 спальня по сравнению с 2 спальнями и т. Д.
6. Тип имущества. Дом на одну семью с 2 спальнями может сдавать в аренду больше, чем квартиру с 2 спальнями на том же рынке.

Каждый домовладелец должен регулярно оценивать свою арендную плату.Вы получаете все, что рынок выдержит? Если нет, возможно, пора поднять арендную плату. Так как же определить рыночную арендную плату? Вот 8 советов.

1. Постоянно просматривайте местные газеты. Я говорю «бумаги», потому что многие рынки обслуживаются более чем одним. Например, на моем рынке ежедневная газета мне не очень подходит, а еженедельная — мне. Это может показаться олдскульным, но многие арендодатели и арендаторы придерживаются старой закалки.
2. Проверяйте список Крейга время от времени. Многие крупные и мелкие арендодатели рекламируют здесь свою недвижимость, и вы можете получить гораздо больше информации, чем из газет. Это отличный ресурс почти для каждой части округа. Кроме того, вы можете выполнять поиск по ключевым словам для вашего конкретного рынка и типа собственности.
3. Посетите веб-сайты ваших конкурентов и местных компаний по управлению недвижимостью. Они часто будут иметь несколько объявлений рядом с вами и покажут все удобства.
4. Сдам вывески. Я почти никогда не использую вывески, но на некоторых рынках это необходимо. Если вы находитесь на одном из этих рынков, позвоните по номеру, указанному на табличках, и действуйте как потенциальный арендатор. Это отличный способ узнать, какая недвижимость в вашем районе.
5. Разговор с другими арендодателями . Вы можете найти их на местных собраниях REIA. Арендная плата не является большим секретом, и если домовладелец смог поднять арендную плату, он часто почти хвастается этим.
6. Когда ваша квартира освободится, попробуйте поднять арендную плату. Посмотрите, выдержит ли рынок повышенную цену. Если через неделю у вас не будет ни одного покупателя, начните снижать цену до тех пор, пока квартира не будет сдана в аренду. В конце концов вы найдете рыночный курс.
7. Слишком много заявителей? И наоборот, если у вас есть несколько кандидатов в первый день доступности, ваша арендная плата, вероятно, слишком низкая. Арендаторы стекаются на сделку. Сделайте резервную копию, сделайте небольшое исследование и установите цену выше.
8. Проверьте MLS. Многие арендодатели и риэлторы теперь также вносят свой арендный договор в местную систему множественного листинга (MLS).Если вы также риэлтор, вам следует проверить эту базу данных с возможностью поиска. Если нет, возможно, вы захотите найти того, кто вам поможет.

Наконец, помните, что арендная плата не всегда повышается (просто посмотрите на Детройт). Возможно, вам придется снизить арендную плату в зависимости от ваших рыночных условий. В любом случае, надеюсь, эти советы помогут вам удерживать арендную плату на рыночном уровне.

Surly существуют и другие методы, уникальные для различных рынков по всей стране. Если вы знаете метод, который хорошо работает там, где вы находитесь, поделитесь им в комментариях ниже.

Фото: Эбби Хендриксон

Стабилизация арендной платы 101: как рассчитать размер арендной платы, регулируемой законодательством

Яркие огни LIC.

Рассчитать регулируемую законом арендную плату несложно, но это стабилизация арендной платы.

Причины для расчета регулируемой законом арендной платы почти столь же безграничны, как и множество обстоятельств и особенностей, присущих квартире отдельного арендатора. У некоторых арендаторов будет больше данных для работы, чем у других.Имея это в виду, в данной статье широко обсуждаются вопросы, связанные с расчетом регулируемой законом арендной платы.

Вот определение регулируемой законом арендной платы из Кодекса стабилизации арендной платы 2520.6 (e): «Арендная плата, взимаемая на базовую дату, указанную в подразделе (f) этого раздела, плюс любые последующие законные увеличения и корректировки». Базовая дата — четыре (4) года до подачи жалобы на завышение цен, срок исковой давности которой, как правило, составляет 4 года. Другими словами, если вы подадите жалобу на завышение платы 13 января 2019 г., вы не сможете продвинуться дальше 13 января 2015 г. в истории аренды.Стоит повторить:

Законодательно регулируемая арендная плата = Базовая дата арендной платы (арендная плата взимается ровно за 4 года до сегодняшней даты) + Все юридические надбавки

Так что возьмите карандаш, немного бумаги и запустите приложение-калькулятор.

Но подождите! Прежде чем приступить к расчету регулируемой законом арендной платы за свою квартиру, вам понадобятся две важные части информации: 1) история арендной платы за вашу квартиру и 2) заказы на квартиры Совета по правилам арендной платы (RGB). Если владелец здания подал ежегодную регистрацию квартир, историю арендной платы за вашу квартиру можно получить в DHCR (Отдел жилищно-коммунального обновления) здесь.Если история аренды недоступна, подойдет ваш договор аренды, бухгалтерская книга, квитанция и все, что документирует арендную плату. RGB — это независимое городское агентство, которому поручено обсуждать и устанавливать годовой процентный лимит на допустимое увеличение аренды на один и два года. Вы можете скачать полезную схему годового заказа квартир RGB здесь.

История аренды — Базовая дата аренды

Ниже приведен отредактированный пример истории аренды, щедро загруженной ProPublica. Вы можете найти оригинал здесь.Вот история арендной платы: полученные данные основаны на ежегодной регистрации квартиры, которая, в свою очередь, является данными, созданными домовладельцем / владельцем. Эти документы практически не имеют юридической силы. Только подписанный договор аренды имеет юридическую силу. Однако в вашем расследовании будет полезна история арендной платы, которая поможет определить, соответствует ли арендная плата, которую вы платите, хотя бы приблизительной законности.

Образец истории аренды.

В этом примере мы рассчитаем арендную плату на 1 сентября 2008 года. В образце истории аренды вы увидите, что история за 2008 год указывает на наличие вакансии.Аренда вакансии — это первый договор аренды, который арендатор подписывает с владельцем. Здесь нет преференциальной арендной платы, что важно, о чем мы поговорим позже.

Этот пример истории аренды — один из немногих общедоступных, поэтому мы будем работать с ним. Хорошая новость заключается в том, что та же концепция применима, если вы рассчитываете арендную плату за 2019 год, но исключением является случай, когда предыдущий арендатор имел льготную арендную плату. Вопрос, на который мы ответим, заключается в том, является ли арендная плата в размере 1436,14 долларов США за период, включающий 1 сентября 2008 года, надлежащей арендной платой.Это означает, что базовая дата — 1 сентября 2004 г., а арендная плата — 1 124,05 доллара. Для целей этого расчета мы будем исходить из того, что мошенничества нет и что нет других 4-летних исключений, поэтому мы не можем просматривать какие-либо данные об аренде до этой даты.

Вам также необходимо будет знать еще две важные части информации — дату (даты) начала срока аренды (которая находится в истории аренды, но убедитесь, что они соответствуют договору аренды, который является контрольным документом), и кто несет ответственность за оплата тепла в вашей квартире (это юридический вопрос сам по себе, но до следующей статьи на этот вопрос (юридически или нет) ответит ваш договор аренды).

Заказы RGB — все юридические увеличения

Здесь история вашей арендной платы встречается с RGB, что является лишь одним из многих способов легального увеличения, доступных владельцу здания. Мы предполагаем, что владелец оплачивает отопление арендатору бесплатно. Поскольку базовая дата аренды — 1 сентября 2004 г., а через четыре года — 1 сентября 2008 г., применимые заказы RGB составляют 36–39. Приказ 35 не имеет отношения к предполагаемым здесь фактам, поскольку правило четырехлетнего ретроспективного анализа запрещает нам проверять, была ли рассчитана базовая рента должным образом.

Здесь действуют приказы 36-39.

Теперь по математике:

Год 1 — 2004-2005

• Срок аренды 01.09.2004 — 31.08.2005 | Арендная плата на 1 сентября 2004 года: 1 124,05 доллара.
• К сожалению, из-за четырехлетнего правила ретроспективного анализа вы не можете взглянуть на арендную плату за 2003–2004 годы, чтобы определить, правильно ли была рассчитана арендная плата за 2004–2005 годы. Если у вас нет серьезных оснований для мошенничества или не применяется другое исключение, вы застряли с этой арендной платой.

Год 2 — 2005-2006

• Новый годичный срок аренды начинается с 1 сентября 2005 г. по 8 августа 2006 г. | допустимое увеличение RGB для аренды, которая начинается 01.09.2005 (включая тепло): 3.5%.
• 1 124,05 доллара * 0,035 = допустимое увеличение на 39,34 доллара.
• 1 124,05 доллара + 39,34 доллара = 1163,39 доллара в месяц арендной платы за этот срок.
• Результат — математика верна!

Год 3 — 2006-2007

• Новый годичный срок аренды начинается с 1 сентября 2006 г. по 8 августа 2007 г. | допустимое увеличение RGB для аренды, которая начинается 01.09.2006 (включая тепло): 2,75%.
• 1 163,39 доллара * 0,0275 = допустимое увеличение на 31,99 доллара.
• 1163,39 доллара + 31,99 доллара = 1195,38 доллара в месяц арендной платы за этот срок.
• Результат — возможно завышение цены! Владелец сообщает 1210 долларов.38, когда LRR должен был составлять 1195,38 доллара. Это возможная завышенная цена в 15 долларов в месяц!

Год 4 — 2007-2008

• Новый годовой срок аренды вакансии начинается с 01.10.2007 по 30.09.2008 | допустимое увеличение RGB для годовой аренды вакантной квартиры, которая начинается с 01.09.2007 (включая тепло): 17,25%.
• Как правило, вы можете рассчитать срок аренды на один год для любого года, взяв разницу между увеличением RGB на один и два года (5,75% (увеличение RGB на 2 года) — 3,0% (увеличение RGB на 1 год) = 2).75%) и вычитая этот процент из 20%. Здесь 20% — 2,75% = 17,25%. Ознакомьтесь с ежегодными надбавками за вакансию здесь.
• 1195,38 доллара * 0,1725 = допустимое увеличение на 206,20 доллара.
• 1195,38 доллара + 206,20 доллара = 1401,58 доллара.
• Результат — возможно завышение цены! Владелец сообщает 1436,14 доллара, тогда как LRR должен составлять 1401,58 доллара. Это возможная завышенная цена в 34,56 доллара в месяц!

Льготная аренда

С 1 октября 2015 года надбавка за вакансию будет значительно меньше, если предыдущий арендатор платил льготную арендную плату.Если срок вашей аренды вакансии начался после этой даты, и предыдущий арендатор платил льготную арендную плату, то вместо добавления большого надбавки за вакансию (обычно около 20%, в зависимости от того, подписан ли договор аренды на 1 или 2 года), это очень небольшая надбавка за вакансии, которая может составлять всего 5%. Об этом читайте здесь.

«Закон об аренде 2015 года предусматривает, что, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, увеличение арендной платы за незанятое помещение, которое может применяться к законной арендной плате за освобождающийся арендатор, будет ограничено до 5%, если последний договор аренды за незанятое место начался менее чем за два года. назад, 10%, если менее трех лет назад, 15%, если менее четырех лет назад, и если четыре или более лет назад, 20% для двухлетней аренды или процент вакантных площадей для годовой аренды, упомянутый выше.См. Информационный бюллетень № 40 для получения дополнительной информации о льготной арендной плате ».

Данная политика применяется как к договорам аренды на один, так и на два года. Так, например, если 2009 был 2019 годом, и ваша аренда вакансии только началась в этом году, и вы видели, что предыдущий арендатор имел льготную арендную плату в истории аренды, владелец может получить только 5% надбавку за вакансию. Ваш расчет увеличения вакансии будет следующим:

• 1401,58 доллара * 0,05 = 70,08 доллара.
• 70,08 долл. США + 1401,58 долл. США = 1471,66 долл. США по аренде за аренду незаполненной площади.

Заключение

Имейте в виду, что есть много других вопросов, которые арендатор должен учитывать при расчете регулируемой законом арендной платы, например, может существовать действующее постановление о замораживании арендной платы. Единственный способ узнать обо всех существующих проблемах — получить все открытые (или закрытые) дела DHCR, применимые к вашей квартире. Как арендатор, вы имеете право на эти записи.

Как рассчитать пропорциональную арендную плату (Полное руководство для арендодателей)

Только в идеальном мире все арендаторы въезжают в первый день месяца и выезжают в последний.Это идеальная реальность, в которой арендаторы очень аккуратны и никогда не опаздывают с оплатой ежемесячной арендной платы. Это такая реальность, когда у них нет домашних животных и не просят красить стены. Какой прекрасный мир для жизни, а? Конечно, но есть проблема: этого мира не существует. В реальной жизни обычно требуются небольшие усилия.

Как арендодатель, вам иногда нужно быть психологом (когда убеждает арендаторов прекратить полуночные домашние вечеринки), юристом (объясняя ваше право на залог) и даже математиком (при расчете пропорциональной арендной платы).И если вы не любитель математики, последняя роль вас больше всего раздражает.

Но есть и хорошие новости: я исследовал тему от А до Я и подготовил подробное руководство о том, как распределять арендную плату для новичков. К концу этой статьи вы овладеете навыком и будете готовы передать свои знания другим.

Что означает пропорциональная арендная плата?

Когда новые арендаторы въезжают в первый день месяца, расчетов не требуется. Вы просто просите их заплатить за предстоящий месяц, добавляете сумму залога, и все.Однако, если ваши арендаторы переезжают в середине месяца, они не должны вам полной ежемесячной арендной платы. И это тот случай, когда в игру вступает пропорциональный расчет арендной платы.

Как арендодатель, вы должны определить, сколько денег вам должны арендаторы, исходя из того, сколько дней осталось в текущем месяце, когда они въезжают.

Зачем нужно рассчитывать пропорциональную арендную плату?

Прежде всего, это честно. Если вы этичный человек (а я знаю, что это так), вы не захотите брать больше, чем следовало бы.Вот почему вам нужно пропорционально распределить арендную плату и просить арендаторов платить ровно столько, сколько они должны.

Поскольку долгосрочная аренда обычно дешевле, чем посуточная, было бы несправедливо просить арендаторов вносить посуточную оплату до начала нового месяца. Также было бы неправильно брать с арендаторов арендную плату за 7 месяцев, если им нужно ваше место только на 6,5 месяцев.

Более того, здесь есть юридический аспект. Вот что говорит по этому поводу адвокат по недвижимости Брайан Пендерграфт:

Уплата арендной платы 1-го числа отвечает интересам арендодателя.Арендодатели могут сделать это, пропорционально распределив арендную плату за первый месяц, если арендатор не въезжает в первый месяц. Суды домовладельцев-арендаторов привыкли к тому, что большинство дел о «неуплате арендной платы» подаются в начале месяца. Судьи же, в свою очередь, привыкли видеть квартплату 1-го числа. Это облегчает им вычисление конкретных требований к уведомлению, которые может потребоваться от домовладельца.

Брайан Пендерграфт, Агент по недвижимости Адвокат и брокер

Как рассчитать пропорциональную арендную плату?

Как правило, арендодатели выбирают один из двух методов — расчет по количеству дней в месяце или по количеству дней в году.Обе альтернативы имеют свои плюсы и минусы и заслуживают подробного рассмотрения.

По количеству дней в году

Чтобы использовать этот метод, нужно умножить ежемесячную арендную плату на 12, чтобы получить общую сумму годовой арендной платы. Затем разделите эту сумму на 365 (или 366, если это високосный год). Это будет посуточная арендная плата, которую должен платить арендатор. Последний шаг — умножить эту суточную арендную плату на количество дней, в течение которых арендуемая единица будет занята.

Пример:

Допустим, арендатор хочет въехать 17 июня.Ваша квартира стоит 1500 $ / мес. Поскольку количество дней в июне — 30, это означает, что арендатор должен оплатить оставшиеся 14 дней. Вот как будут выглядеть расчеты: (1500 x 12) / 365 x 14 = 690 долларов.

Pro: Самый точный вариант при заключении договоров аренды на год.

Con: Некоторых арендаторов этот метод сбивает с толку.

Этот метод работает лучше всего, потому что он не позволяет ни одной из сторон пытаться использовать вариации продолжительности месяцев в своих интересах.Я использовал этот метод как арендатор, так и домовладелец, так как с ним практически невозможно поспорить, и с ним легко рассчитать.

Джон Листон, менеджер по стратегии и операциям All Set.

По количеству дней в месяце

Этот метод настолько прост, что его сможет понять даже пятилетний ребенок. Возьмите ежемесячную арендную плату и разделите ее на количество дней в конкретном месяце. Затем умножьте результат на количество дней, в течение которых арендуемая единица будет занята.

Пример:

Давайте возьмем тот же случай с арендатором, желающим въехать 17 июня по цене аренды 1500 долларов в месяц. При ежемесячном подходе расчеты будут выглядеть следующим образом: 1500/30 x 14 = 700 долларов США.

Pro: Исключительно точный и простой для понимания.

Con: Месяцы не одинаковы по длине, поэтому в феврале и июле сумма будет разной.

Какой лучше?

Арендодатель должен выбрать, какой метод использовать.Как правило, арендодатели используют подход «количество дней в году» для договоров аренды на год и более и подход «количество дней в месяце» для договоров аренды на срок менее 12 месяцев.

Однако считается, что арендаторы предпочитают вариант «количество дней в месяце», поскольку они четко видят, за что они платят, в момент оплаты. Более того, такой подход обычно оказывается для них немного дешевле.

Независимо от того, какой метод вы решите использовать, не забывайте о счетах за коммунальные услуги.Если вы не сдаете в аренду с «включенными коммунальными услугами», используйте ту же логику, чтобы узнать, сколько денег ваши арендаторы должны платить за коммунальные услуги при въезде или выезде в середине месяца.

Какие инструменты вы можете использовать, чтобы упростить процесс?

Как видите, оба варианта относительно просты и не требуют степени по прикладной математике. Однако, если цифры не являются вашей сильной стороной, есть еще более простая альтернатива. Оказывается, существуют онлайн-калькуляторы и даже мобильные приложения, которые помогут вам пропорционально распределить арендную плату.Кроме того, сбор арендной платы онлайн может значительно упростить весь процесс.

Калькулятор пропорциональной арендной платы от Rentvine

Этот онлайн-калькулятор поможет вам определить пропорциональную арендную плату для ваших арендаторов. Достаточно указать размер ежемесячной арендной платы, указать срок оплаты аренды и дату въезда. Калькулятор сделает остальную работу за вас.

Калькулятор процентной ставки Pro

Это мобильное приложение позволяет быстро и легко рассчитать пропорциональную арендную плату. Есть возможность производить расчеты по количеству дней в месяце или по количеству дней в году с учетом коммунальных платежей.Это может быть особенно полезно для тех, кто управляет несколькими объектами недвижимости и время от времени нуждается в пропорциональной арендной плате. Загрузите это приложение в App Store.

Подведение итогов по расчету пропорциональной арендной платы

Чтобы помочь вам усвоить всю информацию, упомянутую выше, вот как вкратце определить пропорциональную арендную плату:

1. Использование подхода «по количеству дней в месяце» при пропорциональном распределении арендной платы для аренды на срок менее одного года и «по количеству дней в году» для аренды на год и более.
2. Не забудьте включить расходы на коммунальные услуги, если вы сдаете в аренду без «коммунальных услуг».
3. Воспользуйтесь онлайн-инструментами, которые помогут правильно рассчитать пропорциональную арендную плату.

Подготовить расчет арендной платы проще, чем кажется. Особенно, если вы знакомы со всеми приемами и инструментами, описанными в этой статье. Теперь вы знаете все тонкости вопроса и готовы обучать других по этой теме.

16 Бесплатные и недорогие инструменты для проверки истории аренды

Согласно недавнему опросу, проведенному SmartMove, 96% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна для поиска арендатора более высокого качества.Хотя есть несколько этапов проверки арендатора, проверка истории аренды является одним из наиболее важных отчетов, которые необходимо учитывать перед принятием арендатора.

В этой статье мы объясним, почему так важна проверка истории аренды, шаги по проверке истории аренды и некоторые из лучших бесплатных инструментов проверки истории аренды.

Что такое проверка истории аренды?

При проверке истории аренды перечислены предыдущие адреса, по которым потенциальный арендатор сдавал аренду, а также контактная информация арендодателя или управляющей компании.

Отчет о проверке кредитоспособности, который вы составляете для нового арендатора, может содержать эту информацию, но всегда рекомендуется, чтобы арендатор предоставил эту информацию в форме заявки. Таким образом, вы можете сравнить кредитный отчет с тем, что перечислено арендатором, и попросить его объяснить любые расхождения.

Почему важна проверка истории аренды

Чем больше у вас информации о потенциальном арендаторе, тем точнее вы сможете судить о характере арендатора и его поведении в качестве арендатора.Например, арендатор, который переезжал каждый год — или даже более одного раза в течение одного года — может не платить арендную плату.

То, как арендатор действовал с предыдущими арендодателями, является вероятным показателем того, как они будут действовать при аренде вашей собственности. Ключевые вопросы, которые следует задать как потенциальному арендатору, так и его бывшему домовладельцу, включают:

• Была ли внесена арендная плата в установленный срок?
• Если нет, как часто задерживалась оплата аренды?
• Вызвал ли арендатор необычный износ предыдущей собственности?
• Были ли выполнены все условия договора аренды арендатором?
• Было ли имущество оставлено в чистом и хорошем состоянии при выезде арендатора?
• Вы бы снова сдали арендатору?
• Что еще мне следует знать об арендаторе?

Задав одни и те же вопросы арендатору и предыдущему арендодателю, вы сможете сравнить ответы и предоставить дополнительную информацию для утверждения или отклонения заявки арендатора на аренду.

Иногда у хорошего арендатора нет истории арендных платежей. Например, у вас могут быть бэби-бумеры, которые владели домом большую часть своей взрослой жизни, и решили, что его лучше арендовать, чем владеть. Если ваша арендуемая недвижимость находится рядом с колледжем или университетом, студенты могут снимать жилье в первый раз.

Тот факт, что заявитель не имеет истории аренды, не означает, что он должен быть отклонен как арендатор. Вы можете попросить подтверждение занятости, квитанции о заработной плате и копии банковских выписок за несколько месяцев.Если вы сдаете квартиру студенту, подумайте о том, чтобы попросить родителей подписать и гарантировать договор аренды.

Лучшие бесплатные инструменты для проверки истории аренды

Вот список из пяти лучших бесплатных инструментов для проверки истории аренды, а также некоторые из самых популярных недорогих инструментов для проверки арендной платы:

Burbz

Burbz была основана в 2010 году инвестором в недвижимость, который понимает важность управления недвижимостью и поиска хороших арендаторов.Компания предлагает арендодателям бесплатный отчет об истории аренды для выбора хороших арендаторов, а также мгновенный доступ к отчетам о кредитных операциях, уголовных преступлениях и выселениях.

Experian

Experian выставляет счет потенциальному арендатору напрямую за кредитный отчет в размере 14,95 долларов США и плату за проверку арендатора. Арендодатели запрашивают чек аренды, используя имя заявителя и адрес электронной почты, потенциальный арендатор покупает кредитный отчет арендатора и предоставляет арендодателю частный доступ непосредственно через Experian. Отчет включает в себя кредитный рейтинг, адрес и историю занятости, кредитные счета и многое другое.Арендодатели могут предоставлять отчеты доверенным лицам на срок до 30 дней.

Рентберри

Rentberry предлагает бесплатный отчет от Experian, в том числе возможность оценить подробный кредитный отчет любого потенциального арендатора. Процесс быстрый и легкий. Арендодатель отправляет арендатору запрос на создание отчетов, потенциальный арендатор вводит свою личную информацию для проведения проверки, а отчет о полной проверке создается мгновенно в режиме онлайн.

RentMe

RentMe предоставляет арендодателям доступ к надежным данным и общенациональное покрытие с миллионами записей о кредитных операциях, уголовных преступлениях и истории выселений.Арендодатели регистрируют учетную запись онлайн, создают недвижимость и приглашают потенциальных арендаторов подать заявку и получают простой для понимания отчет о проверке арендаторов, включая ResidentScore от TransUnion и сообщенные адреса и занятость арендодателю в течение нескольких секунд.

Rental Spark

Spark Rental — это компания, созданная с целью помочь людям обрести финансовую независимость с помощью недвижимости. Помимо предоставления бесплатного отчета об обнаружении заявителя, компания также предлагает арендаторам полную онлайн-заявку на аренду без дополнительной оплаты, а также возможность создания отчетов о кредитных операциях, проверки криминального прошлого и отчетов о выселениях.

Другие недорогие варианты сдачи чеков на аренду

Хотя бесплатные проверки истории аренды просты и недороги в использовании, есть и некоторые потенциальные недостатки. Некоторые из них могут занимать много времени, не иметь важной информации об истории арендатора и могут быть не такими надежными, как инструменты проверки аренды, которые взимают небольшую плату.

Вот некоторые хорошие недорогие инструменты для проверки арендной платы, которые следует рассмотреть арендодателям:

• AAOA — это служба проверки арендаторов Американской ассоциации владельцев квартир, которая доступна как для членов, так и для нечленов Ассоциации по цене от 19 долларов.95 за отчет.
• Avail — это платформа, разработанная специально для домовладельцев, которые делают это самостоятельно, предлагая услуги проверки арендаторов, а также инструменты сбора арендной платы и управления арендой с пакетами приложений арендатора по цене 55 долларов США и оплачиваемыми арендатором.
• Cozy объединилась с Apartments.com, чтобы предложить арендодателям онлайн-инструменты управления арендой нового поколения с отчетами о проверке арендаторов по цене от 24,99 долларов США.
• E-Renter, возможно, не самый дешевый для проверки истории аренды, но он, возможно, один из самых обширных с пакетами проверки арендаторов, включая обыск преступников и сексуальных преступников, банкротства, залоговое удержание и судебные решения от 19 долларов.95.
• LeaseRunner используется инвесторами и профессионалами в сфере недвижимости в более чем 2000 городах США и идеально подходит для небольших арендодателей, предлагая без ежемесячных сборов и отчетов арендаторам по цене всего от 10 долларов.
• MyRental — это услуга компании CoreLogic Rental Property Solutions, которая предлагает арендодателям различные варианты поиска арендаторов, включая SafeRent Score, по цене от 7,99 долларов США за отчет.
Национальная сеть арендаторов
• (NTN) предлагает индивидуальный подход к каждому приложению арендатора с выделенными агентами в 35 региональных офисах, которые помогают арендодателям проверять арендаторов, с оплатой по меню от 10 долларов за отчет.
• RentPrep проводит более 30 000 проверок арендаторов каждый год и обслуживает мелких арендодателей с помощью недорогих пакетов проверки биографических данных арендаторов, которые начинаются всего с 18,95 долларов США.
• RentSpree — это онлайн-приложение для арендаторов с полным спектром услуг и платформа для проверки, предлагающая различные отчеты, включая проверку рекомендаций, а также предыдущую и текущую историю арендодателей с ценой от 30 долларов США за заявителя.
• SmartMove была основана в 2008 году и является одной из первых онлайн-сервисов по проверке арендаторов для мелких арендодателей, включая Income Insights и ResidentScore 2.0 отчетов и три ценовых уровня от 25 долларов США для SmartCheck Basic.
• TurboTenant используется более чем 50 000 арендодателями и обслуживает инвесторов, предлагая до 100 единиц аренды с подачей заявки по меню и платой за проверку от 35 долларов США (взимается с арендатора).

Шаги по проверке истории аренды арендатора

Вот шаги, которые необходимо выполнить при проверке истории аренды арендатора, а также некоторые передовые методы, которые необходимо знать при проверке арендатора.

Проверить историю аренды арендатора:

• Определите, кто будет вашим вероятным арендатором, исходя из района, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, и типов арендаторов, снимающих недвижимость поблизости.
• Определите, какую свободу действий вы предоставите потенциальному арендатору, например, арендатору, который заплатил поздно в прошлом или не имеет истории аренды.
• Требовать от арендатора заполнить заявку на аренду с подтверждением того, что будут выполнены проверки кредитоспособности, криминального прошлого, биографии и истории аренды.
• Рассмотрите возможность взимания с арендатора сбора за подачу заявления (если это разрешено местными законами о арендодателях) для покрытия затрат на обработку заявления и ведение отчетов.
• Проверьте точность заявки на аренду и попросите арендатора предоставить недостающую информацию.
• Проверьте историю аренды арендатора, связавшись с предыдущими арендодателями или управляющими недвижимостью, и просмотрите отчеты о кредитных, криминальных и биологических проверках.
• Поговорите с потенциальным арендатором о любых расхождениях между его заявкой на аренду и результатами проверки вашей истории аренды.

Лучшие практики отбора арендаторов:

• Просмотрите историю аренды, чтобы решить, будет ли потенциальный арендатор стабильным арендатором или он будет постоянно перемещаться.
• Проанализируйте историю работы и доходов, чтобы понять, стабильна ли занятость арендатора, и попросите арендаторов, которые получают часть своего дохода наличными (например, чаевые за работу в ресторане), копии их последних налоговых деклараций.
• Рассчитайте отношение долга арендатора к доходу, чтобы понять, может ли арендатор платить арендную плату, расходы на проживание и другие долги, такие как оплата автомобиля или студенческая ссуда.
• Ищите выселения, обвинительные приговоры, судебные решения и залоговые права или незавершенные судебные процессы, в которых участвует арендатор, которые могут быть признаком неспособности или нежелания арендатора платить арендную плату вовремя и в полном объеме.

Последние мысли

Проверка истории аренды арендатора — один из наиболее важных шагов, которые необходимо соблюдать при аренде собственности. Это потому, что прошлое поведение арендатора является хорошим показателем того, насколько хорошим или плохим арендатором он будет для вас.

Бесплатная проверка истории аренды для арендодателей — идеальный инструмент для выбора подходящего арендатора для арендуемой недвижимости.

Как проверить кредит арендатора [На что обращать внимание при проведении проверки кредита]

Проведение проверки кредитоспособности потенциального арендатора — важный шаг, который необходимо учитывать в процессе проверки арендатора, поскольку это может быть разница между получением хороший или не очень хороший арендатор.

Использование кредитного отчета может помочь арендодателю получить более целостное представление о финансовом поведении и состоянии своего потенциального арендатора. Согласно опросу TransUnion, проблемы с оплатой арендатора стали проблемой номер один для 84% арендодателей, что неудивительно, учитывая, что средняя стоимость выселения из-за неуплаты арендной платы составляет 3500 долларов США и может занять 3-4 недели.

Информация, содержащаяся в кредитном отчете, может предвещать вероятность того, что ваш потенциальный арендатор будет платить арендную плату вовремя. В отличие от крупных жилых комплексов, которые могут выдержать выселение и при этом достичь своей прибыли, независимые арендодатели, владеющие 1–4 объектами недвижимости, скорее всего, не могут позволить себе выселение, просроченную оплату аренды или другой неблагоприятный исход аренды, который приводит к непредвиденной смене арендаторов.

Вот почему так важно рассмотреть возможность использования кредитного отчета, чтобы с самого начала найти подходящего арендатора в вашей арендуемой собственности.

Давайте посмотрим, что вы можете узнать из кредитного отчета, как его читать, и рассмотрим, как эта информация может помочь вам в выборе качественного арендатора для вашей арендуемой собственности.

Зачем мне проверять кредитную историю?

Проверка кредитоспособности может позволить арендодателям глубже изучить финансовую историю заявителя.

Проверка кредитоспособности потенциального арендатора может дать вам понимание, необходимое для принятия обоснованного решения об аренде.Если потенциальный арендатор имеет хорошую кредитную историю и постоянно вносит платежи вовремя, то, скорее всего, он будет вносить арендную плату вовремя. Если их кредитный отчет показывает изменчивую историю платежей, то это прошлое поведение может отражать будущее поведение, и это может указывать на то, что вам нужно провести дополнительное расследование, прежде чем подписывать договор аренды.

Что я могу узнать из проверки кредитоспособности арендатора?

Проверка кредитоспособности потенциального арендатора дает много информации.В зависимости от типа проверки кредитоспособности, которую вы проводите, кредитный отчет может предоставлять информацию за период от 7 до 10 лет.

При просмотре кредитного отчета заявителя вы можете обнаружить следующее:

• Подтверждение личности: Кредитные отчеты могут помочь вам подтвердить личность арендатора, подтвердив его имя, адрес, дату рождения и работодателя.
• Кредитная история: Кредитный отчет может дать представление о схемах платежей заявителя.Как упоминалось ранее, арендодатели сообщили, что проблемы с оплатой — это их номер один, который беспокоит новых арендаторов, поэтому обеспечение регулярной своевременной оплаты соискателем имеет решающее значение. В кредитном отчете также могут быть указаны банковские счета, кредитные счета заявителя и указаны суммы ссуды, указанные на его имя.
• Public Records: Кредитный отчет может пролить свет на любые выселения, банкротства, налоговые залоги или судебные решения против потенциального арендатора, которые могут указывать на то, что он не может быть подходящим заявителем на вашу арендуемую недвижимость.
• ResidentScore: С кредитным отчетом TransUnion SmartMove вы получаете ResidentScore. Это тип кредитного рейтинга, который TransUnion разработал специально для индустрии аренды. ResidentScore использует более 100 различных точек данных и основан на фактических результатах аренды. Он показал эффективность для прогнозирования выселений на 15% лучше, чем типичный кредитный рейтинг, и присваивает оценку от 350 до 850, причем 850 является наилучшей возможной оценкой. Более высокий рейтинг ResidentScore может указывать на то, что кандидат имеет более высокий уровень квалификации, а более низкий балл может указывать на более высокий риск.Если балл кандидата попадает на шкалу, это поможет вам лучше оценить его риск.

Что мне следует учитывать при проверке кредитоспособности арендатора?

Когда вы выполняете проверку кредитоспособности арендатора, полученная информация может помочь вам принять решение об аренде жилья заявителю.

При изучении кредитного отчета следует учитывать несколько красных флажков:

• Просроченные платежи: Во-первых, рассмотрим, как заявитель выполняет свои платежные обязательства.Оплачивают ли они счета поздно? Если да, то насколько задерживаются платежи и как часто происходят просроченные платежи?

Почему это важно: По данным CitiGroup, более половины американцев оплатили счет поздно. Хотя разумно признать человеческую ошибку, если их кредитный отчет показывает постоянную картину просроченных платежей, то это может быть признаком того, что они не будут платить арендную плату вовремя или вообще.

Значительные суммы долга: Вероятность сдачи в аренду арендатору без долгов невелика, особенно в современной экономике.По данным USA Today, вот какой размер долга среднего домохозяйства США по кредитным картам, автокредитам, студенческим ссудам и ипотеке составляет

.

• Кредитные карты: $ 16,8 тыс.
• Автокредиты: 29,5 тыс. Долл. США
• Студенческие ссуды: 50,6 тыс. Долл. США
• Ипотека: $ 182,4 тыс.

Хотя у вашего заявителя может быть задолженность, проверка кредитоспособности может помочь вам определить, ответственно ли он выполняет свои ежемесячные платежи.

На заметку: имейте в виду, что если у вашего потенциального арендатора большая задолженность, потеря работы или неожиданная болезнь могут сильно затруднить ему оплату счетов в будущем.

Почему это важно: Если ежемесячные платежи по их долговым счетам слишком высоки, то потенциальному арендатору может оказаться сложно платить арендную плату на постоянной основе каждый месяц. Меньше всего арендодатель хочет, чтобы его арендатор обременял себя долгами и мог задать вопрос: «Какой платеж важнее?»

Pro-tip: Чтобы помочь лучше оценить доход вашего потенциального арендатора, арендодатели могут использовать Income Insights, инструмент SmartMove, который анализирует доход заявителя, сообщаемый самим заявителем, используя данные из кредитного отчета, включая анализ того, сколько они платят. остатки, количество денег, которые они тратят, и типы остатков, которые они несут, среди других факторов.Income Insights сравнивает это кредитное поведение с доходом заявителя, сообщаемым им самим, чтобы определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода.

Другой способ определения способности заявителя платить за аренду основан на простой математике. Расчет отношения арендной платы к доходу может помочь быстро оценить способность заявителя платить за аренду. Какое хорошее соотношение? В целом считается, что арендаторы, получающие доход в три раза больше, чем арендная плата, являются адекватными, но вы, конечно же, должны решать сами.Примечание: это практическое правило может отличаться в зависимости от местоположения.

• Общедоступные записи: Кредитный отчет может показать, имел ли ваш потенциальный арендатор какие-либо уничижительные кредитные знаки в его или ее прошлом, включая сборы, гражданские судебные решения или банкротства.

Почему это важно: Если у вашего потенциального арендатора много счетов по сбору платежей и множество судебных решений, это может свидетельствовать о том, что он не несет финансовой ответственности, а это может указывать на то, что он не будет нести ответственность за арендную плату.

• Кредитная история: То, как ваш арендатор использует кредит, может сказать. Анализ общей кредитной истории арендатора может помочь вам определить, будут ли они платить арендную плату каждый месяц.

Почему это важно: Хотя испорченная кредитная история (о которой свидетельствует плохой кредитный рейтинг) не обязательно означает, что он будет плохим арендатором, это может служить хорошим индикатором платежеспособности арендатора. Своевременная сдача их в аренду.Возможно, стоит поискать потенциального арендатора с хорошей кредитной историей.

Советы по проверке кредитоспособности?

Существует несколько способов проверки кредитоспособности потенциального арендатора:

1. Попросите вашего заявителя предоставить свой собственный кредитный отчет. : Некоторые домовладельцы предпочитают просить арендаторов предоставить свой собственный кредитный отчет. Однако это может не дать лучших результатов. Поскольку арендаторы обычно могут получить только одну бесплатную копию своего кредитного отчета в год, предоставленная ими информация может быть устаревшей.Кроме того, заявитель может технически иметь возможность изменять свой кредитный отчет в цифровом виде и манипулировать содержащейся в нем информацией, что затем дает вам ложное представление о том, кто действительно заинтересован в вашей арендуемой квартире.
2. Доступ к отчетам напрямую из кредитного бюро : Управляющие компании могут использовать приложение потенциального арендатора, чтобы получить кредитный отчет непосредственно из кредитного агентства. Однако независимые арендодатели могут не иметь такого доступа или им, возможно, придется пройти строгий процесс проверки на месте, чтобы получить доступ.
3. Воспользуйтесь службой онлайн-проверки арендаторов, соответствующей требованиям FCRA: Один из самых простых и эффективных способов просмотреть кредитный отчет вашего арендатора — использовать онлайн-службу проверки арендаторов, такую ​​как TransUnion SmartMove.

SmartMove позволяет заявителю делиться своими данными, когда он хочет и с кем хочет, безопасным способом. Он использует метод «выталкивания» кредита вместо метода «вытягивания». С кредитным толчком арендатор разрешает доступ к своему собственному кредитному отчету, а затем «подталкивает» его арендодателю.В случае SmartMove это обычно приводит к мягкому запросу о кредитном отчете заявителя, который обычно не влияет на расчет определенных кредитных рейтингов, таких как ResidentScore.

ResidentScore был создан специально для индустрии аренды и рассчитывается с использованием сложной формулы, которая анализирует кредитный отчет потенциального арендатора. ResidentScore прогнозирует выселение чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом в нижнем 20% -ном диапазоне, где риск наиболее высок.ResidentScore вашего кандидата оценивается в диапазоне от 350 до 850; где они попадают в эту шкалу, может помочь вам определить риск их сдачи в аренду.

С помощью SmartMove легко выполнить проверку кредитоспособности арендатора. Регистрация бесплатна, процесс быстрый и осуществляется онлайн. Все, что вам нужно, это адрес электронной почты кандидата, а мы сделаем все остальное. После того, как вы предоставите их адрес электронной почты, мы отправим им ваш запрос на проверку кредитоспособности. С их одобрения мы можем собирать данные из надежных баз данных TransUnion и других источников, чтобы отправлять важную информацию проверяющему.В считанные минуты арендодатель получает исчерпывающие и соответствующие требованиям отчеты о кредитных операциях, уголовных преступлениях и выселении, а также отчеты о доходах, а также данные ResidentScore.

Советы по чтению кредитного отчета SmartMove

Важно понимать, как читать кредитный отчет, потому что это один из лучших способов получить представление о том, как потенциальный арендатор выполняет свои финансовые обязанности. Что может быть убедительным показателем надежности платежей арендатора.

Кредитный отчет содержит подробную информацию о прошлых и текущих кредитных счетах.Он определяет счета с хорошей репутацией и счета с опозданием. Он покажет задолженность по счетам и историю платежей. В отчете также упоминаются отрицательные счета с просроченными платежами или значительные долги в областях, которые были отправлены в коллекторское агентство.

Мы познакомим вас с видами информации, содержащейся в кредитном отчете SmartMove.

В состав основных частей входят:

1. Идентификационная информация
2. Обзор профиля
3. ResidentScore
4. Торговые линии
5. Коллекции
6. Запрашивает

Основная идентификационная информация

В этом разделе вы можете сразу определить, совпадает ли информация о заявителе (имя, текущий адрес, недавняя история занятости) в кредитном отчете с информацией, содержащейся в его заявке на аренду.

Эта основная информация может помочь обеспечить большую уверенность в том, что ваш потенциальный арендатор является тем, кем он себя называет.

Сводка профиля потребительского кредита

Эта часть кредитного отчета заявителя важна, потому что в ней содержится общее описание деятельности, указанной в файле. Он предоставляет соответствующую информацию о потребительском кредитном профиле вашего заявителя. Он разбит на удобоваримые части для оценки общего финансового состояния и таких факторов, как история платежей, уровень долга и ежемесячные финансовые обязательства.

В верхней части вы видите снимок:

• Общее количество торговых линий, которое представляет собой сумму возобновляемых, рассрочка, ипотечных и открытых счетов
• Общее количество публичных записей
• Общее количество счетов отправлено в коллекции
• Общее количество обращений

В разделе ниже вы получите снимок просрочки:

• Общее количество счетов для недопустимых кредитов
• Общее количество кредитных счетов с исторической уничижительной информацией
• Общее количество случаев унижения

В диаграмме вы получите более подробную информацию о кредитной истории с разбивкой по типам счетов:

• Общее количество счетов
• Максимальная сумма задолженности по счету
• Максимальная сумма кредита, утвержденная кредитором
• Сумма задолженности на дату кредитного отчета
• Просроченная сумма на дату кредитного отчета
• Сумма к оплате ежемесячно исходя из условий оплаты
• Сколько кредита доступно для возобновляемых счетов

ResidentScore

При оценке потенциального арендатора многие арендодатели соглашаются, что их главный приоритет — получить больше уверенности в том, что они могут получить кредитоспособного арендатора, который будет своевременно платить арендную плату.Опрос TransUnion показал, что проблемы с оплатой стали главной проблемой для 84 процентов независимых арендодателей. У них есть веские основания для беспокойства: стоимость выселения в результате неуплаты может достигать 10 000 долларов (или больше) в виде судебных издержек и судебных издержек, не включая время и расходы на заполнение неожиданной вакансии.

С этой целью арендодатели рассматривали кредитный рейтинг своего потенциального арендатора как ориентир для определения уровня риска перед подписанием договора аренды. SmartMove предоставляет скринерам собственный ResidentScore, который представляет собой кредитный рейтинг, созданный специально для индустрии аренды.

На первый взгляд, типичный кредитный рейтинг и ResidentScore SmartMove могут показаться похожими. И типичный кредитный рейтинг, и SmartMove ResidentScore могут помочь минимизировать риски при проверке кандидата. ResidentScore также использует ту же числовую шкалу, что и для общей оценки: 350–850. Тем не менее, ResidentScore создан специально для проверки аренды и основан на анализе более 500 000 фактических записей о резидентах. В конечном итоге он дает более точную оценку риска для вашего будущего дохода от сдачи в аренду собственности, чем типичный кредитный рейтинг.

Ниже приведены преимущества ResidentScore по сравнению со стандартным кредитным рейтингом:

• Выявлено на 15% больше выселений
• Определяет на 19% больше пропусков, чем другие типичные кредитные баллы
• Оценивает больше кандидатов, у которых есть тонкие файлы (могут оценивать всех кандидатов, имеющих хотя бы одну учетную запись в их кредитном отчете)

С ResidentScore вы получаете индивидуальную оценку, соответствующую вашим потребностям. Вы не зацикливаетесь на принятии решений на основе тех же алгоритмов, которые банк использовал бы для определения результата ссуды.Вместо этого вы используете показатель , в частности , который анализирует предикторы плохого результата аренды.

Tradelines (история кредитного счета)

Tradelines, отраслевой термин для описания потребительских счетов, включая кредитные счета или кредитные линии, представляет собой информацию, которая передается в агентства по работе с клиентами и будет появляться каждый раз, когда вы читаете кредитный отчет TransUnion.

Сводка по торговым линиям — еще одна важная область, поскольку она дает обзор различных видов кредитных счетов: возобновляемых, ипотечных, расчетных, открытых и закрытых.Эти счета включают автокредиты, жилищные ссуды, кредитные карты и другие виды кредитных линий в дополнение к другим долговым обязательствам потребителя.

Вы сможете просмотреть такую ​​информацию, как:

• Имя счета
• Тип счета
• Остаток кредита
• Кредитный лимит
• Кто несет ответственность за выплату
• Статус платежа
• Дата просрочки
• Дата открытия счета
• Дата закрытия счета

Эти торговые линии помогут вам составить общее представление о финансовой ответственности.Вы можете проверить, имеет ли заявитель высокую долговую нагрузку и насколько у заявителя имеется кредитное плечо.

Tradelines также показывает текущую и прошлую историю платежей, а также то, производятся ли платежи вовремя. Если платеж был получен с опозданием, это более подробно описано в сегментах на 30, 60, 90, 120 или 180 дней.

Если кредитор определяет, что они вряд ли будут выплачены, будут отмечены другие виды статусов платежей. История платежей Tradelines вызывает уничижительные счета, которые можно определить как счета, которые значительно просрочили платеж, и кредитор определил, что потребитель не выполняет свои обязательства.Унижающие счета остаются в кредитном отчете в течение семи лет или дольше с даты последней операции и могут включать в себя взыскание, списание и счета, представленные или отправленные сборщикам долгов.

Сводка коллекций

Этот раздел указывает, когда счет становится значительно просроченным, и является еще одним ключевым аспектом при обучении чтению кредитного отчета. Этот раздел включает счета, которые кредитор продал профессиональному коллекторскому агентству. В разделе взыскания содержится информация о необеспеченной задолженности, включая кредитные карты и другие виды личных займов.Информация о сборе хранится в кредитном отчете заявителя в течение семи лет с даты первого просрочки.

Информация о коллекции, которую вы сможете просмотреть, включает:

• Название коллекторского агентства
• Тип счета
Код
• MOP (Способ оплаты) и статус
• Взыскание со стороны взыскателя
• Первоначальный кредитор

В этот раздел также включен исходный баланс инкассо и текущая сумма в долларах на дату проверки.

Запросы

В этом разделе показано, какие компании просматривали кредитную карту потребителя в течение последних одного-трех лет, в зависимости от причины запроса и географического положения заявителя. Он также показывает дату, когда были получены запросы. Это поможет вам получить представление о кредитной активности и запросах заявителя. Приведенный выше образец кредитного отчета показывает шесть серьезных запросов, которые были выполнены в течение 10–11 месяцев. В целом потребители, которые накапливают большое количество запросов за короткий период времени, могут представлять повышенный уровень риска.Они потенциально получают доступ к дополнительным кредитным линиям и, возможно, превышают свои финансовые ограничения.

Могу ли я отказать арендатору на основании его кредитного отчета?

Как видите, кредитный отчет может предоставить огромное количество информации, которая поможет вам принять обоснованное решение. Если вы решите не сдавать аренду кому-либо из-за информации, указанной в его проверке кредитоспособности, вы должны соблюдать применимые законы, в том числе правила FCRA.

Когда вы используете SmartMove для проверки своих клиентов, вы можете быть еще более уверены в том, что кредитный отчет (и другие отчеты о проверке арендаторов) соответствуют требованиям FCRA и содержат информацию, которой вы можете доверять. Кредитные отчеты арендаторов SmartMove предоставляются TransUnion, надежной компанией с более чем 40-летним опытом работы в сфере потребительской отчетности. Проверки кредитоспособности SmartMove предоставят вам точную информацию для принятия обоснованных решений о лизинге.

Заключительные ноты

Чтобы снизить риск потери или просрочки арендной платы, дорогостоящего выселения и непредвиденной смены арендаторов, важно рассмотреть возможность проведения проверок кредитоспособности потенциальных арендаторов.

SmartMove — это простое и экономичное решение для проверки для независимых арендодателей, которые хотят получить подробную информацию, чтобы принять более обоснованное решение о проверке без ущерба для времени или точности.

Проведя тщательный отбор арендаторов и используя кредитный отчет с помощью ResidentScore, вы сможете лучше оценить риск сдачи в аренду заявителю и использовать его финансовую историю, чтобы принять решение об аренде.

Как определить сумму аренды для вашей собственности

Del Val Realty & Property Management — суббота, 19 января 2019 г.

Я хочу представить несколько ресурсов, на которых инвестор в недвижимость или владелец недвижимости могут определить, какую арендную плату вы можете взимать за свою инвестиционную недвижимость.Для этой цели доступны три самых популярных веб-сайта: Zillow.com, Rentometer.com и Craig’s List .

Zillow — самый популярный и уважаемый, поэтому мы начнем с него. Зайдите на Zillow.com и введите адрес своей собственности, а затем нажмите «поиск». Нажмите на слово «аренда» или «Zestimate», и вы получите оценку арендной платы. Слово Zestimate (оценка арендной платы от Zillow) должно появиться вместе с суммой аренды и диапазоном, за который, по мнению Zillow, недвижимость может сдаваться в аренду.

Мы знаем, что Zillow не идеален. Zillow использует компьютерные модели, и они основывают свою арендную плату Zestimate на средних показателях в районе, который имеет аналогичные характеристики вашей собственности, то есть площадь в квадратных футах, такое же количество кроватей, ванных комнат и т. Д. Опять же, никакая компьютерная модель не будет идеальной, но в целом Zillow является точным . Вам нужно будет реалистично относиться к собственности и соблюдать ее характеристики. Если ваш дом представляет собой многоквартирное здание или если ваш дом чем-то отличается от любого другого имущества в районе, Zestimate может быть неточным.

Второй сайт — rentometer.com . Оказавшись на сайте, вы вводите адрес недвижимости. На этом сайте спрашивают, сколько спален в собственности. Вы также можете предоставить другую информацию, которая может сделать смету арендной платы более точной. После того, как вы ввели всю информацию, нажмите «Отправить». Сайт предоставит вам анализ, аналогичный Zillow, и диапазон, в который, по их мнению, может упасть арендная плата.

Еще один хороший способ получить сопоставимую арендную плату — Craig’s List .В прошлом у Craig’s List были проблемы с мошенничеством и мошенничеством. Но что касается определения суммы аренды, то это довольно точно. На этом сайте вы можете выполнить немного другой поиск. Вы должны зайти в Список Крейга для вашего района, перейти в раздел «Квартиры / Дома» и ввести свой город. Или, если это разработка, вы можете ввести название разработки. Затем вы вводите количество спален и / или ванных комнат. В этот момент в вашем поиске появится много домов или квартир. Затем вам нужно просмотреть их и посмотреть, похожи ли какие-либо из них и похожи ли они на вашу собственность, чтобы вы сравнивали яблоки с яблоками.

Имейте в виду, что это приблизительные оценки, и вам придется протестировать рынок, чтобы действительно знать, за что вы можете арендовать недвижимость в месяц. Мы не рекомендуем вам пытаться «взлететь» и рассчитывать на то, что вы сможете уступить. Это редко срабатывает в сегодняшних условиях. Как правило, если вы переоцениваете свою собственность в надежде получить больше арендной платы, она просто игнорируется, и вы не получаете трафика или потенциальных арендаторов.

Лучшая стратегия — использовать вышеупомянутые ресурсы, чтобы получить точную оценку вашей собственности, за которую вы будете сдавать в аренду, а затем немного занизить ее.Это должно привлечь гораздо больше тарифов и может привести к быстрому росту цен по сравнению с завышением цен и к тому, что недвижимость будет пустовать в течение нескольких недель или месяцев.

Если вы являетесь инвестором недвижимости или владельцем недвижимости и хотите узнать больше о том, как мы можем помочь вам в покупке инвестиционной собственности и нашей программе управления недвижимостью, посетите наш веб-сайт по адресу http://www.delvalproperty.com /.

Майк Лаутенсак является владельцем Del Val Realty & Property Management («Del Val») .Del Val — это компания по управлению недвижимостью в Филадельфии с ПОЛНЫМИ УСЛУГАМИ, имеющая более чем 15-летний опыт работы и управляющая более чем 3,00 домами на одну семью, квартирами ТСЖ и многоквартирными домами в Филадельфии и ее окрестностях. Мы советуем владельцам собственности, как добиться благосостояния и финансовой безопасности за счет беспрепятственного владения арендуемой недвижимостью с помощью нашей БЕЗ «хлопот» ПОЛНОЙ Программы управления услугами. Эта проверенная система управления позволяет владельцам пользоваться финансовыми преимуществами денежного потока, экономии налогов и создания богатства.И все это ГАРАНТИРУЕТ, что вам никогда не придется иметь дело с проблемами обслуживания или арендатора.

10 вещей, которые нужно проверить перед сдачей квартиры

Переезд в новую квартиру может быть очень волнующим временем для всех нас. Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх. В квартире может быть много вещей, которые вы не увидите невооруженным глазом. Квартира может даже считаться незаконной.Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры перед тем, как вы согласитесь сдавать ее в аренду. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить перед тем, как снимать новую квартиру.

1. Проверить прием сотового телефона

Наши сотовые телефоны важнее в нашей жизни, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей, и даже для отслеживания повседневных задач. Если вы с трудом можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема.Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / позвонить в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием постоянный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые арендодатели включают в арендную плату такие коммунальные услуги, как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабель и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверить давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны иметь дело каждый день.Нет ничего хуже, чем непостоянная температура воды и слишком мягкий или слишком жесткий напор воды. Хотя вы не можете пойти и принять душ во время осмотра квартиры, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с этим есть проблемы, проконсультируйтесь с домовладельцем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем вы въедете.

3. Убедиться в отсутствии «вредителей»

Не только люди любят называть квартиры своим домом.Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, огромная проблема для большинства людей. Вредители, живущие в вашей квартире, — это антисанитарно и просто отвратительно во всех смыслах. Лучший способ проверить их — заглянуть внутрь или наверх шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Также неплохо проверить стены и плинтусы на предмет больших трещин или дыр.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии самых последних обработок для борьбы с вредителями в квартире и / или здании.Если есть текущие проблемы с вредителями, об этом следует указать в договоре аренды, поскольку домовладелец должен раскрыть важную информацию о квартире, например, о вредителях. Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Вы должны там жить, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посещение квартиры ночью

Вы были бы удивлены, узнав, насколько район или здание может меняться от дня к ночи. Он может быть ярким, спокойным и безопасным днем, но превращаться в темный, хаотичный и опасный ночью.Хотя вы не сможете фактически проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам. Также обязательно посмотрите, как освещается парковка и сама квартира. Иногда может беспокоить нехватка света, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверить розетки и электромонтажные работы

Множество вещей, которые мы используем каждый день, требуют для работы розетки, например зарядные устройства для телефонов, кухонные приборы, телевизоры и т. Д.Посещая квартиру, вы должны принести что-нибудь маленькое, чтобы подключить его к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что все они работают. Не можете придумать что-нибудь маленькое, что можно было бы взять с собой на тестирование? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления розеток переменного тока для электрических розеток. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все освещение в квартире, чтобы убедиться, что они включаются и выключаются должным образом.Если вы переедете, не проверив их, и выяснится, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6. Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в многолюдном жилом комплексе, вполне возможно, что там у вас может быть более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть выделенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вы захотите посетить квартиру примерно в то время, когда все собираются домой и уезжают на работу.Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет выход из квартиры, и покажет, насколько сильна конкуренция за места после работы.

7. По возможности поговорите с соседями

Если возможно, это хороший план — поговорить с другими людьми, живущими в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца», живут там какое-то время и поэтому знают, насколько хорошо или плохо там живут. Спросите их о любых проблемах, которые у них были, о том, что они порекомендовали бы вам сделать, и т. Д.Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатель (-ы) были в течение нескольких месяцев и лет. Еще один совет — сначала выясните, есть ли поблизости группа квартирного товарищества, с которой вы могли бы поговорить. Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Протестируйте бытовую технику

Так же, как вы проверяете розетки и электрические работы в квартире, проверка бытовой техники — хорошая идея.Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники — это то, что нам нужно и мы используем почти каждый день. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии. Если эти вещи не работают, вам необходимо договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сама аренда

Несмотря на то, что очень важно смотреть на вещи по всей квартире, также неплохо проверить вещь, которую вы подписываете, перед тем, как получить квартиру.В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что от вас ожидается. Прочтите это от начала до конца и сообщите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его. Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это было все время в их договоре об аренде или аренде.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую можете сдавать в субаренду на те месяцы, когда вас не будет в летнее время, вы можете дважды проверить это с домовладельцем, прежде чем подписывать договор об аренде.Другие вещи могут включать в себя ремонт квартиры, возврат депозита после переезда, политику продления договора аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Задокументируйте каждую примесь

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, хотите снять, важно сфотографировать каждую нечистоту. Будь то дыра в стене, разрыв ковра или ряд других вещей, вам понадобится , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого.Если вы этого не сделаете, велика вероятность того, что ваш залог будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб при выезде. Если вы не можете доказать, что он был там до вашего переезда, вы, скорее всего, окажетесь на крючке.

.