Передача помещений в состав общего имущества МКД
Нежилые помещения
Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, на заседании от 05.12.2019 принято решение по помещениям:
о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:
1-Н площадью 95,7 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 27, корп. 2
4-Н площадью 104,7 кв.м по адресу: Авангардная ул. д. 31, литера А
о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома во внесудебном порядке объектов нежилого фонда:
2-Н площадью 46,9 кв.м по адресу: Авангардная ул. д. 16, литера Д.
Нежилые помещения
Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, на заседании от 05.12.2019 принято решение по помещениям, расположенным по адресу: Брестский бульвар, д. 17, литера А:
о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда – 1-С площадью 1,4 кв.м, 2-С площадью 5,4 кв.м, 3-С площадью 29,2 кв.м, 4-С площадью 24,8 кв.м, 5-С площадью 15,6 кв.м, 6-С площадью 11,7 кв.м, 7-С площадью 11,1 кв.м, 10-С площадью 10,1 кв.м;
о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома во внесудебном порядке объектов нежилого фонда – 8-С площадью 78,0 кв.м, 9-С площадью 99,0 кв.м, 12-С площадью 94,7 кв.м.
По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома или нежилого здания объектов нежилого фонда:
2-Н площадью 74,3 кв.м по адресу: ул. Чекистов, д. 28, литера. А;
4-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Чекистов, д. 28, литера. А;
54-Н площадью 77,9 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 25, корп. 1, литера А;
По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома или нежилого здания объектов нежилого фонда:
1-Н площадью 246,8 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 5, к. 1, лит. А;
4-Н площадью 107,9 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 21, лит. Б;
7-Н площадью 262,1 кв.м по адресу: Петергофское шоссе, д. 3, корп. 2, литера А;
По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:
2-Н площадью 6,8 кв.м по адресу: ул. Летчика Пилютова, д. 10, лит. А;
3-Н площадью 61,9 кв.м по адресу: ул. Летчика Пилютова, д. 10, лит. А;
2-Н площадью 18,2 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 17, литера Д;
29-Н площадью 6,4 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа, д. 33, литера А;
6-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа д. 43, литера А;
3-Н площадью 17,9 кв.м по адресу: Авангардная ул., д. 3, литера А.
По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:
35-Н площадью 1305,8 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа, д. 18,корп. 1, лит. А;
31-Н площадью 17,8 кв.м по адресу: ул. Пионерстроя, д. 19, корп. 2, литера А;
33-Н площадью 15,8 кв.м по адресу: ул. Пионерстроя, д. 19, корп. 2, литера А;
1-Н площадью 452,9 кв.м (части 1-8) по адресу: ул. Партизана Германа, д. 32,к. 2.
По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:
6-Н площадью 71,0 кв.м по адресу: г. Красное Село, Гвардейская ул., д. 5, лит. А;
4-Н площадью 32,7 кв.м по адресу: Ленинский пр., д. 96, корп. 2, литера А;
3-Н площадью 31,0 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 50, корп. 1, литера А;
13-Н площадью 30,8 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;
5-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;
15-Н площадью 30,5 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;
13-Н площадью 30,8 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;
В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от 06.06.2019 нежилое помещение 1-Н по адресу: Санкт‑Петербург, г. Красное село, пр. Ленина, д. 49/8, лит. А исключено из Реестра собственности
Санкт‑Петербурга в связи с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.
Исключение из реестра собственности
В соответствии с распоряжениями Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга на нежилые помещения по адресам:
Санкт‑Петербург, Петергофское ш., д. 1, корп. 1, лит. А, пом. 30-Н;
Санкт‑Петербург, ул. Партизана Германа, д. 11, литера А, пом. 6-Н
обеспечена государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт‑Петербурга, в связи с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.
По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:
1-Н площадью 42,9 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 42, корп. 1;
32-Н площадью 33,1 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 23, корп. 1;
23-Н площадью 33,8 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 26, корп. 1;
31-Н и 33-Н площадью 18,4 кв.м и 34,1 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 9;
10-Н площадью 11,1 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 13;
2-Н площадью 16,3 кв.м по адресу: Красногородская ул., д. 19, корп. 3;
5-Н и 7-Н площадью 15,9 кв.м каждое по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, к. 3;
Исключение из реестра собственности
В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от 27.08.2018 нежилое помещение 16-Н по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 92, корп. 3, лит. А исключено из Реестра собственности Санкт‑Петербурга в связи с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.
Безвозмездная передача государственного и муниципального имущества
Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга информирует СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ о порядке принятия решений о пользовании общим имуществом собственников
помещений в многоквартирном доме иными лицами
Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга обеспечивается передача (возврат) в состав общедомового имущества из государственной собственности Санкт‑Петербурга нежилых помещений, которые являются общим имуществом многоквартирного дома.
Порядком, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от 10.01.2017 №1-р, установлено, что прекращение права государственной собственности Санкт‑Петербурга и исключение из Реестра собственности Санкт‑Петербурга нежилых помещений, являющихся общедомовым имуществом, обеспечивается на основании правовых актов Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга.
О принятом решении и об исключении нежилого помещения из Реестра собственности Санкт‑Петербурга уведомляется администрация соответствующего района Санкт‑Петербурга, управляющая организация и заявители.
После исключения нежилого помещения из Реестра собственности Санкт- Петербурга собственники помещений в многоквартирном доме вправе определить дальнейшую судьбу помещения.
Решения о передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества многоквартирного дома, об условиях такой передачи и об определении уполномоченных лиц на заключение договоров об использовании данного имущества, принимаются на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — Общее собрание) большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.
Методические рекомендации по порядку организации и проведению Общих собраний утверждены приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. Требования к оформлению протоколов Общих собраний определены в приказе Минстроя России от 25.12,2015 № 937/пр.
В целях недопущения незаконного использования третьими лицами исключаемых из Реестра собственности Санкт‑Петербурга общедомовых помещений, собственникам помещений, а также товариществам собственников жилья и другим организациям, созданным для управления многоквартирным домом, рекомендуется провести Общие собрания, в повестку дня которых включить вопрос об определении дальнейшего порядка использования указанных помещений.
Отчёт о деятельности межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях размещен на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга (http://www.commim.spb.ru)
———————
Нежилое помещение по адресу: Санкт‑Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 221, лит. А, пом. 1-Н исключено 17.11.2017 из Реестра собственности Санкт‑Петербурга на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга об объекте, обладающем признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.
______________
Объекты общего имущества МКД
Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга доводит до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 92, корп. 3, литера А следующую информацию.
Объект нежилого фонда, помещение 23-Н, кадастровый номер: 78:8304:0:45:3, площадью 28,7 кв. м., исключен из Реестра собственности Санкт‑Петербурга и является общим имуществом многоквартирного дома.
____________
Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга доводит до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 100, корп. 2, литера А следующую информацию.
Объект нежилого фонда, помещение 2-Н, кадастровый номер: 78:8304:0:37:2, площадью 30,8 кв. м., исключен из Реестра собственности Санкт‑Петербурга и является общим имуществом многоквартирного дома.
Исключение из реестра собственности
На основании распоряжений Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга обеспечена государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт‑Петербурга и исключение из Реестра собственности Санкт‑Петербурга сведений об объектах недвижимости, обладающих признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:
пр. Ветеранов, д. 120, литера А, нежилое помещение 13-Н,
г. Красное Село, Нагорная ул., д. 45, литера А, нежилое помещение 3-Н.
Где можно взять правильное описание общего имущества в многоквартирном доме? Нужно ли утверждать перечень общего имущества в многоквартирном доме?
Официального и полного «до винтика» описания общего имущества в многоквартирном доме нет ни в одном государственном реестре или кадастре. И это вряд ли возможно и необходимо. Но помещения общего пользования и земельный участок, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, описан в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и опишут в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после вступления в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть в отношении основных элементов общего имущества в многоквартирном доме описание есть. Кроме того в договоре управления многоквартирным домом — он тоже есть. Составляют его собственники помещений в многоквартирном доме и претендующая на управление многоквартирным домом управляющая организация в проекте договора управления многоквартирным домом, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Отдельно перечень общего имущества в многоквартирном доме утверждать не нужно. Таких требований в законодательстве нет. Содержащиеся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 2 – 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 перечни общего имущества в многоквартирном доме являются достаточно четкими и содержат упоминание наиболее распространенных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Эти перечни являются открытыми, не полными. С использованием содержащихся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 2 – 9 Правил содержания признаков общего имущества в многоквартирном доме можно правильно отнести к такому имуществу элементы конструкций и оборудования многоквартирном доме, которые прямо не указаны в указанных нормах.
Первоначально в содержащемся в ЕГРП описании многоквартирного дома в отношении МКД в графе «Наименование» указывались слова «многоквартирный дом», в графе «Назначение» — слова «общее имущество», в а графе «Особые отметки регистратора» – «состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме)» (пункт 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219). Позднее в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, при использовании записей в их заголовках дополнительно указываются слова «(общее имущество в многоквартирном доме)» (п. 30 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации — Приложение № 1 к приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765).
Использование общего имущества в многоквартирном доме
04 августа 2015
В связи с поступающими обращениями граждан о случаях отчуждения или иного способа выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в том числе подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации доводит следующую информацию.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее – общее имущество в МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.
Часть 4 статьи 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Аналогичная норма закреплена частью 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
В этой связи доля в праве собственности на общее имущество в МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.
Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в МКД и только приобретателю такого помещения.
Возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.
Статьей 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество в МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него. Указанные нормы также свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества в МКД.
Изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей приводит к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества в МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества в МКД, в том числе в целях получения дохода, осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (части 2-4 статьи 36, статья 44 ЖК РФ). При этом соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). В случае, когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома либо общее имущество передается во временное пользование – большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Указанное требование распространяется на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 146 ЖК РФ), а также случаи, когда в многоквартирном доме создан жилищно-строительный кооператив (часть 2 статьи 129 ЖК РФ).
Источник: письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04
http://minstroyrf.ru/upload/iblock/63c/23.07.2015_22876_ach_04_chibis_a.v._v-subekty-rf.pdf
Перейти к списку новостей
Об использовании общего имущества собственниками МКД
Собственники квартир в многоквартирном доме являются, в том числе и собственниками общего имущества в доме (лестничных площадок, холлов и т. д). Некоторые собственники считают это достаточным основанием для использования их в личных целях. В домах без лифтов собственники часто устраивают кладовые или колясочные на площадке под лестницей на первом этаже. Собственники на одной лестничной могут объединиться и установить дверь, чтобы отделить общий коридор от лестничной клетки. Однако, подобное обращение с общедомовым имуществом в многоквартирном доме противоречит законодательству.
Во-первых, противопожарные нормы запрещают устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Об этом говорит подп. «к» п. 23 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» (далее — ППР).
Во-вторых, устройство кладовых противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170). Этот документ указывает, что «использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается» (п. 3.2.15).
Законодательство нарушают в первую очередь собственники, однако ответственность в большинстве случаев несут управляющие домом организации.
В третьих, пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее МКД), а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Аналогичное положение закреплено пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.
Нормы части 4 ст.37 Жилищного кодекса РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество дома, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
Обращаем внимание, что передача во временное пользование и (или) владение общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч.2-4 ст.36, ст.44 Жилищного кодекса РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом, в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
При самовольном уменьшении размера общего имущества действия граждан следует квалифицировать как самоуправство, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.1 КоАП РФ. Согласно ч.1 ст. 23.1 КоАП РФ рассмотрение дел по ст. 19.1 КоАП РФ относится к полномочиям районных судов, протоколы составляют представители полиции.
___________________________________________________________________
Информация подготовлена Отделом муниципального жилищного контроля Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска. Дополнительная информация по тел. 41-45-01, Симакова О.В.
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Собственность » Общее имущество собственников квартир в многоквартирном домеПеречни имущества, которое находится в коллективной собственности, его обслуживание.
В ст. 290 Кодекса содержатся основополагающие нормативные положения касательно специфики общедомового имущества, принадлежащего владельцам квартир в многоквартирных домах. Далее мы рассмотрим, что понимают под коллективным имуществом в таких домах, как появляется общедолевая собственность на данное имущество, а также некоторые другие аспекты.
Понятие общего имущества в МКД
Помимо непосредственно жилых помещений, владельцы квартир, находящихся в МКД, обладают имущественным правом на объекты коллективного имущества. Понятие определяется исходя из специфики такого имущества и его правового положения.
Объединение имущества, которое не относится к жилью в МКД, но находится в собственности различных лиц
Сам факт того, что физическое лицо получает имущественное право на жилое помещение в МКД, свидетельствует о том, что у данного гражданина уже возникает право на общедомовые объекты инфраструктуры.
Другими словами, субъект гражданских отношений не осуществляет волеизъявления, а получает данное право в силу установленных юридических фактов. Волеизъявление субъекта существует лишь в отношении непосредственно жилого помещения, которое приобретается гражданином, но в силу того, что существование квартиры отдельно от остальной инфраструктуры коллективного пользования невозможно в принципе, рассмотрение общедомового и внутриквартирного имущества стоит осуществлять в объединении.
Пользование и распоряжение общедомовым имуществом может осуществляться по взаимному согласию владельцев квартир в МКД. При возникновении споров и разногласий касательно пользования общедомовыми объектами инфраструктуры вопросы могут быть решены в порядке судебного слушания.
Перечни имущества, которое находится в коллективной собственности, его обслуживание
Действующие ранее и имеющие силу на настоящий момент законодательные акты устанавливали различные перечни общедомового имущества, которое находится в собственности у жителей МКД.
В настоящее время два нормативных документа регламентируют перечень общедомового имущества, которое находится в коллективной долевой собственности у жильцов МКД:
- ст. 36 ЖК РФ;
- ст. 290 ГК РФ.
ГК РФ регламентирует объекты коллективного пользования, которые принадлежат владельцам жилых помещений в МКД наряду с их непосредственно занимаемыми площадями для целей личного проживания:
- общедомовые помещения;
- несущие конструктивные элементы МКД;
- техническое, электрическое и прочее оборудование и агрегаты, находящиеся внутри или за пределами квартиры.
Несколько расширенный список общедомового имущества находит определение в ЖК РФ:
- помещения в МКД, имеющие целевое назначение по обслуживанию более одной квартиры, а именно:
— o лестничные площадки;
— o лифтовое оборудование;
— o коридорные помещения;
— o этажи технического назначения;
— o подвалы и чердаки. - прочие помещения, которые не принадлежат на праве собственности кому-либо из владельцев квартир в МКД, предназначенные для целей удовлетворения различных потребностей жителей, в том числе для организации досуга, культурно-массовых мероприятий, занятий физкультурой и спортом и др.;
- крыши, несущие и ненесущие конструктивные элементы МКД;
- участок земли, на котором расположен МКД, в том числе совместно с зелеными насаждениями и прочими элементами благоустройства придомовой территории.
Появление общедолевой собственности на общедомовые объекты инфраструктуры
И в ГК РФ, и в ЖК РФ определяется норма о появлении общей долевой собственности на объекты коллективного пользования у владельцев квартир в МКД. Изначально в Законе об основах федеральной жилищной политики (в настоящее время утратил силу) указывалось на возможность использования в таких случаях как долевой, так и совместной собственности.
Тем не менее, использование долевой собственности более предпочтительно в таких случаях, чем совместной, что и было принято во внимание законодателем. Так, при использовании совместной собственности вместо долевой продажи квартир были бы затруднительны в силу факторов:
- необходимости определения доли на общедомовое имущество;
- дальнейшего отчуждения квартиры вместе с этой долей;
- необходимости новому собственнику после приобретения жилого помещения в МКД объединять свою часть объектов общедомового имущества с остальными.
Критерий, в силу которого осуществляют определение доли в составе общедолевой собственности
Доля на объекты общедомового имущества определяется исходя из совокупной площади занимаемого собственником жилого помещения. Определение доли производится пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности.
Другими словами, чем больше площадь жилого помещения, чем большая доля из состава общедомового имущества причитается владельцу квартиры в МКД.
Значение общедомового собрания и процесса его проведения с точки зрения права
Ст. 44 ЖК РФ содержит в себе положение о том, каким значением с точки зрения права располагает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это орган, решающий управленческие вопросы посредством обсуждения и утверждения решений.
Компетенция, которой располагает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме касательно обсуждения и утверждения нижеследующих решений:
- о реконструкции МКД;
- о границах использования участка земли, на котором располагается МКД, и ввод ограничений на пользование данным участком;
- о выборе метода формирования фонда капремонта;
- о передаче в пользование общедомового имущества другим лицам;
- о выборе метода осуществления управления МКД;
- прочие вопросы.
Ст. 45 ЖК РФ также гласит о некоторых правовых особенностях, на основе которых должно происходить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:
- проведение требуется как минимум один раз в 12 месяцев;
- помимо обязательного ежегодного любой владелец квартиры в МКД имеет право высказать инициативу о реализации внеочередного;
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме будет действительным, если в таковом участвовали собственники, владеющие более чем 1/2 голосов от их совокупного числа;
- вопросы могут решаться только в отношении заявленных ранее, таким образом, любое отклонение от не включенных в повестку дня вопросов будет рассматриваться как неправомочное.
Результатом осуществления любого собрания, в том числе и внеочередного, является протокол. Порядок оформления и удостоверения данного документа регламентируется общедомовым собранием.
Управомоченное лицо (к примеру, председательствующий совета МКД) обязано довести до сведения всех владельцев жилых площадей в МКД о вопросах, решенных в результате общедомового собрания, не позже 10 календарных дней с момента решения соответствующих вопросов повестки дня.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.О необходимости обеспечивать сохранность и надлежащую эксплуатацию отремонтированного общедомового имущества МКД
19.12.2019Уважаемые жильцы многоквартирных домов!
В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, в городе проводится капитальный ремонт многоквартирных домов. Выполняются работы по замене внутридомовых инженерных систем (теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения), ремонт крыш, ремонт фасадов и подвальных помещений, замена лифтов.
Работы выполняются за счет средств, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах в качестве взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора или на специальный счет дома.
Гарантийный период после проведения капитального ремонта составляет 5 лет, в течение которых, при установлении гарантийного случая, подрядная организация обязана устранить дефекты.
В то же время, управление многоквартирным домом после капитального ремонта должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а собственники помещений многоквартирных домов обязаны нести бремя содержания общего имущества в таком доме.
Собственники помещений в доме несут ответственность за целостность и сохранность общего имущества. Не следует самовольно производить какие-либо действия, влекущие за собой повреждение общего имущества собственников (прокладку проводов, сверление стен в местах общего пользования).
Жителям необходимо контролировать действия нанятых подрядных организаций (например: провайдеров; охранных организаций; лиц, оказывающих услуги по перевозке мебели, монтажу окон и входных дверей) в целях недопущения повреждения отремонтированного общего имущества дома (кровельного покрытия, фасада, входных групп и т.д.). В случае повреждения общего имущества после капитального ремонта, его восстановление не будет осуществляться подрядной организацией, выполнявшей капитальный ремонт, так как такие работы не будут являться гарантийным случаем.
В интересах жильцов и управляющей организации сохранить результаты проведенных работ по капитальному ремонту как можно дольше, бережно относиться к общедомовому имуществу, не допускать бесхозяйственного обращения с ним.
В МинЖКХ Ставрополья напомнили об обязанностях по содержанию общего имущества МКД
В МинЖКХ Ставрополья напомнили об обязанностях по содержанию общего имущества МКД
Андрей Шворнев
Фото: СвоёТВ
Эту заботу берут на себя собственники или управляющие компании.
В МинЖКХ Ставропольского края рассказали о том, кто и за чей счёт должен содержать общее имущество многоквартирных домов.
«Любой многоквартирный дом нуждается в регулярном обслуживании и ремонте. Иначе со временем коммуникации выйдут из строя, стены обветшают, а крыша начнет протекать», – отметили в ведомстве.
В МинЖКХ разъяснили, что содержание общего имущества в МКД – это обязанность собственников помещений. Если в доме не больше 30 квартир, закон разрешает собственникам такого дома самостоятельно им управлять и заниматься его содержанием.
«В остальных случаях для управления домом и содержанием его в надлежащем состоянии нанимают управляющую компанию или создают ТСЖ/ЖСК. Эти организации выполняют свою работу по поручению собственников и за их деньги», – подчеркнули в ведомстве.
В МинЖКХ уточнили, что размер платы за содержание общего имущества определяют на общем собрании собственников помещений в доме по предложениям управляющей организации. Плату рассчитывают, исходя из площади квартиры. При этом не важно, живет кто-то в квартире или нет, плату нужно вносить ежемесячно. От этих расходов нельзя отказаться, отметили в ведомстве.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя суммы за услуги и (или) работы по управлению домом, по содержанию общего имущества в доме, за текущий ремонт (в квитанции «текущий ремонт» может быть прописан отдельной строкой). Кроме того, сюда входит стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (СОИ).
В МинЖКХ уточнили, что при этом по итогам работы управляющей организации может сложиться экономия средств, которые в течение года вносили жители на содержание и текущий ремонт общего имущества.
«То есть фактические расходы, предусмотренные на выполнение услуг и работ по содержанию общего имущества, оказались меньше планируемых и при этом весь объём работ и услуг выполнен надлежащим образом. На практике эта экономия, как правило, достается управляющей компании. Однако договором может быть предусмотрено иное распределение средств», – рассказали в МинЖКХ.
Собственники, например, могут направить эти средства на благоустройство дома или на капитальный ремонт.
Ранее губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров рассказал о сдерживании роста цен, в том числе на услуги ЖКХ.
MCD Налог на имущество — Муниципальная корпорация Дели
Прежде чем мы углубимся в подробности налога на недвижимость в Дели, мы просим наших читателей ознакомиться с нашей статьей «Налог на недвижимость BBMP», в которой мы обсудили введение налога на недвижимость в целом, а также налоговые льготы. На этом фоне мы сразу же начинаем обсуждение налога на недвижимость в Дели.
Обновление бюджета на 2021 год: было предложено освободить пожилых людей от подачи налоговой декларации, если пенсионный доход и процентный доход являются их единственным источником годового дохода.Раздел 194P был недавно добавлен, чтобы заставить банки вычитать налог с пожилых людей старше 75 лет, которые имеют пенсию и процентный доход от банка.
Введение в налог на имущество MCD
Налог на имущество является основным источником доходов городских органов местного самоуправления / местных муниципальных властей для поддержания основных общественных услуг в городе. Поскольку администрирование налога на имущество делегировано муниципалитетам в пределах штата, владельцы собственности в Дели обязаны ежегодно платить налог на имущество муниципальному органу Дели, называемому Муниципальной корпорацией Дели (MCD).Исследования показывают, что база налога на имущество в развивающихся странах снижается из-за отсутствия надлежащей информации, неэффективного администрирования и процедурных несоответствий. Таким образом, MCD желает достичь своей цели по предоставлению прозрачных, подотчетных и эффективных ориентированных на граждан услуг для граждан Дели с помощью информационных технологий. Подразделение по налогу на имущество MCD инициировало инновационный, широкий подход государственно-частного партнерства (модель ГЧП). MCD взимает налог на недвижимость со всех зданий, включая пустующие земли.Из трех методов расчета налога на недвижимость (например, годовая арендная стоимость, система капитальной стоимости, система единиц площади), MCD выбрала систему единиц площади, которая также рекомендована правительством Индии. Налог на имущество в случае системы с единичной площадью зависит от застроенной площади, периода строительства, структуры здания, местоположения собственности и ее использования. Хотя метод расчета одинаков для всех видов собственности, ставка налога на имущество различается для жилой, арендуемой жилой, коммерческой и промышленной собственности.MCD делится на Северный MCD, Южный MCD и Восточный MCD. Кроме того, весь город Дели разделен на восемь категорий от A до H в зависимости от стоимости собственности в колониях, принадлежащих к каждой из этих категорий.
Формула для исчисления налога на имущество МКД
Налог на недвижимость = (Годовая стоимость * Ставка налога)
Годовая стоимость здания рассчитывается следующим образом:
(Стоимость единицы площади на квадратный метр * крытая площадь собственности * Фактор возраста * Фактор использования * Фактор структуры * Фактор занятости * Фактор квартиры)
Годовая стоимость свободной земли рассчитывается по следующей формуле:
(Стоимость единицы площади на квадратный метр * площадь свободной земли * Коэффициент использования * Коэффициент занятости * 0.3)
Система единиц площади — это простая арифметическая система расчета годовой стоимости на основе покрытой площади здания / свободной земли по удельной ставке для категории, в которой находится здание или свободная земля. Общий налог на имущество в Дели — это ставка налога, умноженная на стоимость собственности (полученная с учетом общей площади, стоимости квадратного метра, возраста, использования, структуры и коэффициента занятости). Правительство Дели назначает муниципальный комитет по оценке для определения классификации колоний, удельной ставки для каждая колония и факторы размножения.См. Здесь коэффициент использования и ставку налога для различных категорий собственности. Можно отметить, что если разные части здания используются для разных целей или здание строилось поэтапно, годовая стоимость должна быть рассчитана для каждой такой части отдельно.
- Стоимость единицы площади на квадратный метр — это стоимость квадратного метра застроенной площади объекта недвижимости в зависимости от категории, к которой она принадлежит.
- Покрытая площадь собственности — общая площадь всего этажа, в том числе толщина стен, площадь крытой веранды и двора, проход, гараж, общая зона обслуживания, лестница и балкон, включая любая площадь, спроектированная за границу участка, и другие предписанные пробел
- Возрастной фактор от 0.5 к 1 в зависимости от возраста объекта размещения. Новые объекты облагаются более высокими налогами по сравнению с более старыми.
- Коэффициент использования — это коэффициент, присваиваемый MCD на основе использования объекта недвижимости.
- Фактор структуры зависит от конструкции. Например, Строительство RCC
- Коэффициент заполнения зависит от того, занято ли имущество самостоятельно или сдается в аренду
Срок оплаты, штрафы и другие вознаграждения
- Всему налогу на имущество, уплаченному единовременно до первого квартала или 30 июня, предоставляется скидка в размере 15% от общей суммы налога
- Любая задержка в уплате налога на имущество повлечет за собой штраф в размере 1% за каждый месяц просрочки
Этапы уплаты налога на имущество MCD
Онлайн-платеж
Оплату онлайн можно произвести с помощью присвоенного собственности идентификатора, который можно узнать из предыдущей квитанции об уплате налога на имущество.
Шагов:
- Щелкните здесь и выберите, нужно ли платить налог на недвижимость в Южный MCD, Северный MCD или Восточный MCD
- Установите флажок, чтобы согласиться с условиями и нажмите « Нажмите здесь, чтобы подать налог на недвижимость _____ (год) ‘
- Выберите любой идентификатор собственности для налога, уплаченного в 2014-15 годах, или в любые другие годы, и нажмите « Отправить »
- Если вам не назначен идентификатор собственности, нажмите « Нажмите здесь, чтобы подать декларацию. если идентификатор собственности не был назначен ранее ‘
- Вы будете перенаправлены на страницу, содержащую информацию о собственности
- Введите необходимые данные об объекте недвижимости и автоматически рассчитайте налог и нажмите «Отправить»
- Оплатить налог с помощью кредитной / дебетовой карты или интернет-банкинг
- Щелкните « generate challan », и будет отображен официальный challan
. Онлайн-портал также предоставляет подробную информацию о задолженности по налогу на имущество и штрафах, в дополнение к расчет штрафов за просрочку платежа и процентов.
Автономный платеж
Оплата налога на имущество в автономном режиме может быть произведена в любой из кассовых касс ITZ по всему Дели. Мгновенная квитанция выдается после оплаты, которая содержит ID налогоплательщика.
Освобождение от уплаты налога на имущество
Хотя мы привели ниже список всех льгот / уступок, он может варьироваться в зависимости от того, принадлежит ли собственность Северному, Южному или Восточному MCD.
Исключение
- Дом или пустующие земли, занятые исключительно и используемые для общественных богослужений, общественных места захоронения или кремации, исторические земли или здания или занятые и используется каким-либо обществом или организацией в благотворительных целях
- Сельскохозяйственная земля и здания, за исключением жилых домов
- Земля или здание, принадлежащие корпорации, в отношении которых налог на имущество взимается в первую очередь с такой корпорации
- Имущество, принадлежащее военной вдове / Галлентри Лауреат премии постоянно используется для самостоятельного проживания и никакая часть не передается в аренду
- Имущество, замученное в полиции / военизированной службе
- Принадлежит сотруднику Южного МЦД с ограниченными возможностями (полностью) при исполнении служебных обязанностей
- Присуждение награды в международных играх
Концессия
- Скидка 30% предоставляется пожилым людям, женщинам и инвалидам
- Скидка 30% бывшим военнослужащим
- Скидка 20% для квартир группового жилья до 30 июня финансового года
- Скидка 10% в соответствии с DDA / CGHS жилая площадь до 100 кв.м крытой / застроенной площади
Условия предоставления концессии
- Скидка применяется к максимуму 200 кв. М общей застроенной / крытой площади, за исключением жилого помещения DDA / CGHS, у которого другой лимит
- Коэффициент занятости / коэффициент использования должен быть жилым
- Коэффициент использования должен быть самозанятым
- В случае совладельцев скидка будет применяться к доле собственности владельцев, относящихся к категории скидок
Льгота для резидентов Северного МЦД; нет налога на имущество для домов до 50 квадратных метров
Муниципальная корпорация Северного Дели (MCD) одобрила предложение об освобождении домов размером до 50 квадратных метров от уплаты налога на имущество.Предложение, принятое палатой North MCD, также, как полагают, направлено на получение поддержки партии на гражданских выборах, запланированных на начало следующего года.
По словам бывшего мэра Джая Пракаша, предложившего это сделать, это принесет пользу владельцам собственности примерно в 3 миллиона долларов. Лидер Палаты представителей (LOH) Чаил Бихари Госвами сказал, что жилые дома площадью до 50 квадратных метров, в том числе в утвержденных колониях, сельских районах и даже в несанкционированных колониях, будут освобождены от уплаты налога на жилье в корпорацию.
Высокопоставленный чиновник North MCD сказал, что уведомление вступит в силу к следующему финансовому году. В любом случае, по его словам, большинство таких домов не платят налоги, так как находятся в несанкционированных колониях.
Он добавил, что схема была предложена для оказания помощи более слабым в экономическом отношении слоям населения, которые больше всего пострадали из-за продолжающейся пандемии COVID-19. Пособие будет начисляться только тем владельцам, которые сами проживают в такой собственности и не сдавали ее в аренду арендатору, и где проживают члены только одной семьи.
Северный MCD также одобрил предложение об отмене налога на имущество, отложенного в течение последних лет, для всей коммерческой собственности в несанкционированных колониях. «Эти владельцы собственности должны платить налог только за текущий и предыдущие финансовые годы, в то время как оставшаяся сумма, отложенная за прошлые годы, будет снята», — сказал он.
Кроме того, были отменены ставки налога на имущество для коммерческой недвижимости, которые были повышены в прошлом году на основании рекомендаций муниципального комитета по оценке-III.«Это касается всей коммерческой недвижимости под гражданским корпусом. Им придется платить налог по ранее действовавшим ставкам », — сказал высокопоставленный чиновник. Он добавил, что из-за пандемии пострадали все предприятия, и эта схема поможет им оправиться от убытков.
| Категория | Основные колонии |
|---|---|
| А | Ананд Никетан, комплекс Basant Lok DDA, площадь Бхикаджи Кама, Колония друзей, Восточная колония друзей, Западная колония друзей, поля для гольфа, колония Калинди, промышленная зона Лоди-роуд, Махарани Баг, площадь Неру, Колония новых друзей, парк Панчшила, площадь Раджендра , Шанти Никетан, Сандер Нагар, Васант Вихар |
| B | Ананд Лок, Эндрюс Гандж, Оборонительная колония, Большой Кайлас I, Большой Кайлас II, Большой Кайлаш III, Большой Кайлаш IV, Зеленый парк, Парк Гулмохар, Хамдард Нагар, Хауз Кхас, Морис Нагар, Мунирка Вихар, Нити Баг, анклав Неру, Восток Низамуддина, Анклав Пампош, Парк Панчшил, Анклав Сафдарджанг, Сарваприя Вихар, Анклав Сарводая |
| С | Алакнанда, парк Читтаранджан, гражданские линии, к востоку от Кайласа, восточный Патель Нагар, район Джандевалан, холм Кайлаш, Калкаджи, Ладжпат Нагар I, Ладжпат Нагар II, Ладжпат Нагар III, Ладжпат Нагар IV, Мальвия Нагар, Масджид Низ, Мунирудка Мот, Мунирда Мот West, Panchsheel Extension, Punjabi Bagh, Som Vihar, Vasant Kunj |
| D | Anand Vihar, Daryaganj, Dwarka, East End Apartments, Gagan Vihar, Hudson Line, расширение Indraprastha, Janakpuri, Jangpura A, Jangpura Extension, Jasola Vihar, Karol Bagh, Kirti Nagar, Mayur Vihar, New Rajinder Nagar, Old Rajinder Nagar, Old Rajinder Nagar Сад |
| E | Чандни Чоук, анклав Ист-Энд, расширение Гаган Вихар, Хауз Кази, Джама Масджид, Ворота Кашмира, расширение Хирки, анклав Мадхубан, Махавир Нагар, Моти Нагар, Пахар Гандж, Пандав Нагар, Рохини, Сарай Рихилла |
| Ф | Ананд Парбат, Арджун Нагар, Дайя Басти, Колония Дилшад, Сад Дишад, Колония Амдедкар, Ганеш Нагар, Говиндпури, Хари Нагар, Джангпура Б, Мадху Вихар, Маджну Ка Тила, расширение парка Мукхери, Нандак Нагри, Уттакир Нагри, Уттам Охла |
| G | Амбедкар Нагар Джахангирпури, Амдедкар Нагар Восточный Дели, Амбер Вихар, расширение Дабри, Дакшинпури, Дашрат Пури, расширение Хари Нагар, Вивек Вихар, фаза I, сад Тагор |
| H | Султанпур Маджра |
Категория собственности | Основные колонии Дели в категории |
А | Rajendra Place, Basant Lok DDA Complex, Sunder Nagar Golf Links, Колония Друзей (Восток и Запад), Бхикаджи Кама, Ананд Никетан, Колония Новых Друзей, Махарани Баг, Парк Панчшила, Колония Калинди, Площадь Неру, Шанти Никетан, Васант Вихар, Лоди Промышленная зона дороги |
В | Хауз Кхас, Большой Кайлас (I, II, III и IV), Эндрюс Гандж, Грин Парк, Ананд Лок, Морис Нагар, Хамдард Нагар, Парк Гулмохар, Анклав Пампош, Колония обороны, Восток Низамуддин, Анклав Сарводая, Мунирка Вихар, Неру Анклав, Нити Баг, Сарваприя Вихар, Анклав Сафдарджанг, парк Панчшил |
С | Васант Кундж, Сом Вихар, Восточный Пател Нагар, парк Читтаранджан, к востоку от Кайлаша, холм Кайлаш, гражданские линии, Калкаджи, Алакнанда, Ладжпат Нагар (I, II, III и IV), район Джандевалан, Мальвия Нагар, Масджид Мотылек, Мунирка , Пенджаби Баг, расширение Панчшил, Низамуддин-Вест |
D | Дарьягандж, Дварка, линия Гудзона, Джанакпури, Гаган Вихар, Ананд Вихар, Джасола Вихар, Джангпура А, Карол Баг, расширение Индрапрастха Кирти Нагар, Старый Раджиндер Нагар, Маюр Вихар, сад Раджори, Нью Раджиндер Нагар, апартаменты Ист-Энд, апартаменты Ист-Энд |
E | Моти Нагар, расширение Гаган Вихар, анклав Мадхубан, расширение Хирки, Махавир Нагар, Пахар Гандж, Хауз Кази, Джама Масджид, Пандав Нагар, Рохини, Сарай Рихилла, Чандни Чоук, Кашмирские ворота, анклав Ист-Энд |
Ф | Арджун Нагар, Ганеш Нагар, BR Амбедкар Колония, Джангпура B, Дайя Басти, Хари Нагар, Нанд Нагри, Маджну Ка Тила, Колония Дилшад Мадху Вихар, Расширение парка Мукерджи, Уттам Нагар, Закир Нагар Окбхатла, Дилшад Пардхатла, Анованда |
G | Расширение Дабри, Амбер Вихар, Расширение Хари Нагар, Дакшинпури, Дашрат Пури, Амбедкар Нагар Джахангирпури, Сад Тагор, Фаза I Вивек Вихар, Амбедкар Нагар Восточный Дели |
H | Султанпур Маджра |
Последний срок уплаты налога на имущество, продленный SDMC и NDMC | Последние новости Дели
- Мэр Южного Дели Мукеш Сурян заявил, что решение было принято для удобства налогоплательщиков на имущество.
ОПУБЛИКОВАНО 1 ИЮЛЯ 2021 г., 22:28 МСК
Муниципальные корпорации Дели в четверг продлили последний день уплаты налога на недвижимость. Муниципальная комиссия Северного Дели перенесла дату на 15 июля, в то время как общественный орган Южного Дели установил новую дату на 31 июля.
«С одобрения компетентного органа было решено продлить последнюю дату подачи онлайн-декларации по налогу на имущество. и уплата налога на имущество с 15% скидкой за своевременную оплату и 3% стимулом к вакцинации против Covid до 31 июля », — говорится в заявлении гражданского органа Южного Дели.
«Это последняя возможность воспользоваться 15% скидкой на своевременную выплату при единовременной уплате налога на имущество для F.Y. 2021-22 вместе с 3% скидкой на стимулирование вакцинации против Covid (только для жилой недвижимости) до 31 июля », — говорится в заявлении.
Решение о продлении срока уплаты налога на имущество было принято после того, как несколько жителей пожаловались на сбои в работе онлайн-портала. В нем также говорится, что решение было принято также потому, что люди столкнулись с проблемами из-за пандемии Covid-19.
Мэр Южного Дели Мукеш Сурян заявил, что решение принято для удобства налогоплательщиков на имущество. Он также попросил налогоплательщиков произвести уплату причитающегося налога на имущество до 31 июля, чтобы они могли воспользоваться 15% скидкой.
Мэр Северного Дели Раджа Икбал Сингх также сообщил, что срок был продлен для удобства налогоплательщиков. «NDMC продлил последнюю дату уплаты налога на имущество с 15-процентной скидкой вместе с трехпроцентным стимулом к вакцинации COVID-19 за своевременную оплату единовременной выплаты налога на имущество за 2021-22 год», — Раджа сказал.
Получайте нашу ежедневную рассылку новостей
ПодписывайсяСпасибо, что подписались на нашу ежедневную Новостная рассылка.
ЗакрыватьКак платить налог на имущество в Дели (MCD) через мобильное приложение / онлайн
Muncipality Corporation Delhi (MCD) Налог на имущество
Весь город Дели разделен на восемь классов, от A до H. MCD использует формулу Годовой Значение x Ставка налога для расчета налогов на недвижимость. Единице площади присвоено значение для каждой группы.Для жилой, коммерческой и промышленной собственности каждая категория от A до H имеет свою ставку налога. Ежегодно Муниципальная корпорация Дели корректирует ставку налога на недвижимость в Дели. Эти ставки различаются в зависимости от местоположения, возраста и использования собственности, а также от ее типа. Налоги на землю и имущество могут уплачиваться в Северную, Южную или Восточную муниципальные корпорации Дели, в зависимости от зонального района, который далее делится на районы и колонии.
Расчет налога на имущество
Система единичных площадей используется для сбора налога на недвижимость в Дели, и она варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь застройки, возраст, местоположение и тип собственности.Что касается сбора налога на имущество, MCD разделил Дели на три региона: MCD Северного Дели, MCD Восточного Дели и MCD Южного Дели.
SDMC — Налог на имущество муниципальной корпорации Южного Дели
Владельцы собственности Южного Дели могут платить налоги на недвижимость в зависимости от их зонального района, который разделен на пять зон: Центральная, Южная, Западная, Наджафгарх и Главный.
North MCD — Налог на имущество муниципальной корпорации Северного Дели
Муниципальная корпорация Северного Дели (NDMC) разделила город на семь зон: Карол Баг, Гражданские линии, Нарела, Рохини, Район Кешавпурам, Город — Зона SP и Главный квартал .От этих районов делятся кварталы и колонии.
Формула для расчета налога на недвижимость: Годовая стоимость = (Крытая площадь X БПЛА X Возрастной фактор X Фактор использования X Структурный фактор X Фактор занятости)
Как платить налог на недвижимость в Дели (EDMC, SDMC NDMC)?
Давайте посмотрим, как вы можете оплатить налог на недвижимость в Дели онлайн.
Как зарегистрироваться в МДЦ по налогу на имущество?
Шаг 1. Посетите https://mcdonline.nic.in.
Шаг 2: выберите NDMC, SDMC или EDMC для уплаты налогов
Шаг 3: войдите в систему в верхней части экрана.
Шаг 4: Заполните данные и нажмите кнопку отправки.
Шаг 5: Теперь вы можете войти на портал MCD, используя зарегистрированный номер мобильного телефона, после завершения процесса однократной регистрации.
Выберите MCD Южного Дели, MCD Северного Дели или MCD Восточного Дели на официальном веб-портале, а затем войдите в систему, используя кнопку входа в систему в верхней части экрана.
Шаг 6: установите флажок «Я прочитал и принимаю Условия использования»
Шаг 7: Нажмите «Щелкните здесь, чтобы подать налоговую декларацию о налоге на недвижимость»
Шаг 8: Введите свой идентификатор собственности и отправьте заявку.
Ваш идентификатор недвижимости также можно найти в разделе «Список идентификаторов недвижимости» в верхнем меню. Если вы частый пользователь, ваш номер Ledger Folio, тип собственности, тип собственности, жилищная колония, номер дома, контактные данные, номер телефона, номер этажа, покрываемое местоположение и другая информация будут предварительно заполнены. Пожалуйста, дважды проверьте эту информацию, чтобы убедиться, что она точна.
Шаг 9: Выберите способ оплаты (дебетовая / кредитная карта или сетевой банкинг)
Шаг 10: Отправьте платеж, и вы получите квитанцию
Как оплатить налог на недвижимость в Дели с помощью мобильного приложения?
Жители столицы страны теперь могут платить налоги на недвижимость в любое время и в любом месте, а также загружать свои налоговые квитанции.В заявлении южной корпорации говорится, что она выпустила новое приложение для смартфонов для поддержки налогоплательщиков на недвижимость. «Это приложение было запущено для налогоплательщиков собственности всех трех муниципальных корпораций», — говорится в сообщении. Люди могут загрузить приложение, используя соединение, предоставленное на веб-сайте корпорации — mcdonline.nic.in, mcdonline.nic.in — или отсканировав QR-код. код.
Шаг 1: Посетите — https://mcdonline.nic.in/
Шаг 2: Щелкните Online Services
Step 3: Щелкните вкладку Mobile App
Step 4: Щелкните Руководство пользователя в разделе Support
Шаг 5. Следуйте инструкциям по установке и использованию приложения.
Далее корпорация сообщила, что приложение было создано, чтобы обеспечить простой и беспроблемный форум для налогоплательщиков на недвижимость во время пандемии.
Что нужно знать: концессия, скидки и сроки оплаты
- Если землевладельцы не платят налоги на недвижимость, они должны платить ежемесячный штраф в размере 1%.
- Физические лица, уплачивающие всю сумму налога на недвижимость за текущий финансовый год единовременно, имеют право на возмещение в размере 15% от общей суммы налога.
- Пожилые люди, женщины, бывшие военнослужащие и люди с ограниченными физическими возможностями имеют право на 30-процентное снижение налога на имущество для отдельных участков площадью до 200 квадратных метров.
- Владельцы квартир коммунального жилья получат субсидию в размере 20%, если они уплатят налог на имущество до 30 июня текущего финансового года.
Налог на недвижимость Дели — Оплата домашнего налога MCD онлайн
Налог на недвижимость в Дели: обзор
Налог на недвижимость в Дели рассчитывается по методу годовой стоимости. Дели разделен на 8 различных категорий, сегментированных от A до H. 3 муниципальных корпорации, а именно: Муниципальная корпорация Северного Дели или NDMC, Муниципальная корпорация Южного Дели или SDMC и Муниципальная корпорация Восточного Дели или EDMC несут ответственность за сбор налогов на имущество с этих категорий. области.
Налог на недвижимость или дом в Дели рассчитывается на основе годовой стоимости недвижимости, умноженной на ставку налога. Вы можете платить налоги на недвижимость онлайн, поскольку муниципалитет Дели — один из немногих в стране, где это разрешено.
- Для категории A — 12% налог на жилую недвижимость, 20% на коммерческую и 15% на промышленную собственность.
- Для категории B — То же, что и для категории A.
- Для категории C — 11% налог на дом, 20% налог на коммерческую недвижимость и 12% налог на промышленную собственность.
- Для категории D — То же, что и для категории C.
- Для категории E — То же, что и для категории C.
- Для категории F — 7% муниципальный налог на жилую недвижимость, 20% налог на коммерческую недвижимость и 10% налог на промышленную собственность.
- Для категории G — То же, что и для категории F.
- Для категории H — То же, что и для категории F
Эти ставки применимы в качестве налогов на собственность EDMC, SDMC и NDMC.
Общая налогооблагаемая сумма зависит также от ряда других факторов, в том числе —
- Стоимость единицы площади — Присвоенное значение для каждого квадратного метра застроенной площади для определенной собственности.
- Единица площади имущества — Общая застроенная площадь в квадратных метрах. Муниципальные налоги в Дели, включая налог на имущество EDMC, рассчитываются на основе застроенной площади, а не площади ковра в собственности.
- Возраст — Недавно построенные объекты обычно облагаются более высокими налогами, поскольку имеют более высокую рыночную стоимость.
- Фактор использования — Вам придется платить более низкие налоги на жилую недвижимость по сравнению с нежилой недвижимостью. Также он может меняться при уплате подоходного налога при продаже земли.
- Коэффициент занятости — Вам придется платить более высокий налог на доход от аренды, чем на доход от самостоятельной занятости, потому что он действует как дополнительный источник дохода.
- Конструкция — Конструкции RCC (железобетонные) обычно облагаются более высокими налогами по сравнению с конструкциями с низкой стоимостью.
Это краткий обзор текущей ставки налога на недвижимость в Дели. Не забудьте своевременно уплатить необходимые налоги и сохранить квитанцию для использования в будущем, если вы хотите воспользоваться налоговыми льготами, такими как ссуда под освобождение от уплаты налога на имущество.
Руководство по оплате налога на имущество в Интернете в ДелиНалог на имущество взимается Муниципальной корпорацией Дели. Это один из немногих муниципальных образований, предлагающих возможность уплаты налога на недвижимость в режиме онлайн.
Онлайн-процесс прост и оптимизирован, поэтому налогоплательщик может завершить процесс в кратчайшие сроки. Давайте посмотрим, как можно подать в Дели свой домашний или земельный налог онлайн.
Шаг 1 — Посетите официальный сайт муниципальной корпорации Дели и выберите соответствующий район.
Шаг 2 — Выберите опцию «Подача налоговых деклараций в режиме онлайн» на вкладке «Налог на имущество», чтобы продолжить процесс уплаты налога на дом в Дели.Вы будете перенаправлены на страницу с положениями и условиями; тщательно изучите детали и продолжите, выбрав «Нажмите здесь, чтобы подать налоговую декларацию о налоге на имущество».
Шаг 3 — Веб-сайт запросит идентификатор вашего объекта, введите правильные данные в отведенное место. Если у вас нет идентификатора собственности, выберите вариант «Нажмите здесь, чтобы подать декларацию, если идентификатор собственности не был назначен ранее».
Шаг 4 — Вам необходимо обновить некоторые детали собственности, например —
- Информация о владельце — Информация о номере журнала Ledger Folio, типе собственности и типе собственности.
- Информация об объекте — Подробная информация о поселении (если есть), номер объекта и полный адрес.
- Контактная информация — Ваш номер телефона, адрес электронной почты и другие контактные данные, включая банковские реквизиты.
- Сведения о здании и расчет налогов — Вам нужно будет ввести все остальные сведения о вашей собственности, которые требуются для расчета муниципального налога онлайн. Он включает в себя — номер этажа, крытую площадь, цель использования, структуру, заполняемость, год постройки, категорию освобождения и т. Д.
Шаг 5 — Введите сведения о любой предыдущей задолженности (если таковая имеется), которую вы еще не представили.
Шаг 6 — Внимательно просмотрите все детали и нажмите «Принять», чтобы отправить должным образом заполненную форму.
После подачи и оплаты вы сможете загрузить свой налог на недвижимость в Дели. Не забудьте проиндексировать налоговые счета, так как вам придется предоставить их, если вы подаете заявку на обеспеченную ссуду и хотите воспользоваться ссудой за счет льгот по налогу на недвижимость.
Налог на жилье взимается со всех земель и зданий в Дели. Ставка налога на дом в Дели определяется Советом из года в год.