Кинотеатр Формула Кино на Кутузовском, Москва – Расписание сеансов, отзывы, фото, цены, адрес – Афиша-Кинотеатры
- Абакан,
- Азов,
- Альметьевск,
- Ангарск,
- Арзамас,
- Армавир,
- Артем,
- Архангельск,
- Астрахань,
- Ачинск,
- Балаково,
- Балашиха,
- Балашов,
- Барнаул,
- Батайск,
- Белгород,
- Белорецк,
- Белореченск,
- Бердск,
- Березники,
- Бийск,
- Благовещенск,
- Братск,
- Брянск,
- Бугульма,
- Бугуруслан,
- Бузулук,
- Великий Новгород,
- Верхняя Пышма,
- Видное,
- Владивосток,
- Владикавказ,
- Владимир,
- Волгоград,
- Волгодонск,
- Волжский,
- Вологда,
- Вольск,
- Воронеж,
- Воскресенск,
- Всеволожск,
- Выборг,
- Гатчина,
- Геленджик,
- Горно-Алтайск,
- Грозный,
- Губкин,
- Гудермес,
- Дербент,
- Дзержинск,
- Димитровград,
- Дмитров,
- Долгопрудный,
- Домодедово,
- Дубна,
- Евпатория,
- Екатеринбург,
- Елец,
- Ессентуки,
- Железногорск (Красноярск),
- Жуковский,
- Зарайск,
- Заречный,
- Звенигород,
- Зеленогорск,
- Зеленоград,
- Златоуст,
- Иваново,
- Ивантеевка,
- Ижевск,
- Иркутск,
- Искитим,
- Истра,
- Йошкар-Ола,
- Казань,
- Калининград,
- Калуга,
- Каменск-Уральский,
- Камышин,
- Каспийск,
- Кемерово,
- Кингисепп,
- Кириши,
- Киров,
- Кисловодск,
- Клин,
- Клинцы,
- Ковров,
- Коломна,
- Колпино,
- Комсомольск-на-Амуре,
- Копейск,
- Королев,
- Коряжма,
- Кострома,
- Красногорск,
- Краснодар,
- Краснознаменск,
- Красноярск,
- Кронштадт,
- Кстово,
- Кубинка,
- Кузнецк,
- Курган,
- Курганинск,
- Курск,
- Лесной,
- Лесной Городок,
- Липецк,
- Лобня,
- Лодейное Поле,
- Ломоносов,
- Луховицы,
- Лысьва,
- Лыткарино,
- Люберцы,
- Магадан,
- Магнитогорск,
- Майкоп,
- Махачкала,
- Миасс,
- Можайск,
- Московский,
- Мурманск,
- Муром,
- Мценск,
- Мытищи,
- Набережные Челны,
- Назрань,
- Нальчик,
- Наро-Фоминск,
- Находка,
- Невинномысск,
- Нефтекамск,
- Нефтеюганск,
- Нижневартовск,
- Нижнекамск,
- Нижний Новгород,
- Нижний Тагил,
- Новоалтайск,
- Новокузнецк,
- Новокуйбышевск,
- Новомосковск,
- Новороссийск,
- Новосибирск,
- Новоуральск,
- Новочебоксарск,
- Новошахтинск,
- Новый Уренгой,
- Ногинск,
- Норильск,
- Ноябрьск,
- Нягань,
- Обнинск,
- Одинцово,
- Озерск,
- Озеры,
- Октябрьский,
- Омск,
- Орел,
- Оренбург,
- Орехово-Зуево,
- Орск,
- Павлово,
- Павловский Посад,
- Пенза,
- Первоуральск,
- Пермь,
- Петергоф,
- Петрозаводск,
- Петропавловск-Камчатский,
- Подольск,
- Прокопьевск,
- Псков,
- Пушкин,
- Пушкино,
- Пятигорск,
- Раменское,
- Ревда,
- Реутов,
- Ростов-на-Дону,
- Рубцовск,
- Руза,
- Рыбинск,
- Рязань,
- Салават,
- Салехард,
- Самара,
- Саранск,
- Саратов,
- Саров,
- Севастополь,
- Северодвинск,
- Североморск,
- Северск,
- Сергиев Посад,
- Серпухов,
- Сестрорецк,
- Симферополь,
- Смоленск,
- Сокол,
- Солнечногорск,
- Сосновый Бор,
- Сочи,
- Спасск-Дальний,
- Ставрополь,
- Старый Оскол,
- Стерлитамак,
- Ступино,
- Сургут,
- Сызрань,
- Сыктывкар,
- Таганрог,
- Тамбов,
- Тверь,
- Тихвин,
- Тольятти,
- Томск,
- Туапсе,
- Тула,
- Тюмень,
- Улан-Удэ,
- Ульяновск,
- Уссурийск,
- Усть-Илимск,
- Уфа,
- Феодосия,
- Фрязино,
- Хабаровск,
- Ханты-Мансийск,
- Химки,
- Чебоксары,
- Челябинск,
- Череповец,
- Черкесск,
- Чехов,
- Чита,
- Шахты,
- Щелково,
- Электросталь,
- Элиста,
- Энгельс,
- Южно-Сахалинск,
- Якутск,
- Ялта,
- Ярославль
- Календарь
- 21 марта 2023,
- 22 марта 2023,
- 23 марта 2023,
- 24 марта 2023,
- 25 марта 2023,
- 26 марта 2023,
- 27 марта 2023,
- 28 марта 2023,
- 29 марта 2023,
- 30 марта 2023,
- 1 апреля 2023,
- 2 апреля 2023,
- 8 апреля 2023,
- 15 апреля 2023,
- 22 апреля 2023,
- 29 апреля 2023
- Время
- Утро,
- День,
- Вечер
- Жанры
- Боевики,
- Военные,
- Детективы,
- Драматические,
- Исторические,
- Комедии,
- Мультфильмы,
- Приключения,
- Семейные,
- Трагикомедии,
- Триллеры,
- Ужасы
ТРЦ «ОКЕАНИЯ»: царица морей большого ритейла в обличии бедной родственницы
В чём сила и слабости ТРЦ «Океания», в эти дни отмечающего трехлетний юбилей?
На фото: Михаил Петров, генеральный директор компании SmartEstateMoscow
25 августа 2016 года в тогда еще посткризисной Москве случилось открытие крупного торгового центра общей площадью GBA 130 000 квадратных метров – событие поистине столичного масштаба.
Много это или мало по нынешним меркам, но покупатель однозначно проголосовал за проект свои кошельком: по слухам, для многих брендов «Океания» стала хорошей опорой в кризисный период.
Пролетая по самому элитному загородному направлению дом-дача по маршруту «Патрики –Рублевка», чиновники и оставшиеся в России бизнесмены могут заметить длинное белое строение на утренней стороне Кутузовского проспекта – это и есть «Океания», которая со всех остальных ракурсов выглядит лучше, чем с парадного.
Справка об объекте:
• GBA: 137 000 кв. м· GLA: 60 000 кв. м
• Расположение: Кутузовский проспект, 57
• Транспортная доступность: ТРЦ располагается на утренней стороне Кутузовского проспекта, что обеспечивает объекту высокий автомобильный трафик. Расстояние от метро «Славянский бульвар» составляет 390 м.
• Охват аудитории: 1,26 млн чел, в том числе целевой аудитории – 271 тыс. чел.
• Окружение: Кутузовский проспект, жилой массив района Фили-Давыдково, школы и административные здания.
• Паркинг: 1 100 м/мест
• Трафик: 42 879 чел в выходные, 37 222 в будние дни
Полоска экранов с крупным зерном пикселей разместилась на белом теле то ли парохода, то ли больницы. Ассоциативный ряд с океаном вызывают периодически демонстрируемые ролики с обитателями морских глубин. Верхняя часть фасада здания – панорамное остекление, на котором расположились логотипы якорных операторов, выглядит изящно и неизбито. Внизу – настоящие витрины, архитекторы продумали их на уровне обозримости с проспекта: они не предназначены для пешеходов, а работают с автомобильным трафиком.
Оформление пространств витринной группы, к сожалению, диссонирует с белым с неоновым фасадом, поскольку выполнено в салатово-зеленой гамме. Хорошим выходом, на мой взгляд, будет отдать это пространство арендаторам: во-первых, оно поддержит, во-вторых, объект оживет – при условии, что будет осуществлен концептуальный контроль такой инициативы.
Съезды с магистралей организованы хорошо: по ходу движения съезд очевидный и комфортный, водитель на вечерней стороне проспекта, конечно, первый раз поедет по навигатору, поскольку разворот через Минскую улицу неизбежен. Пешеходов к центральному входу ведет также удобный переход от метро «Славянский бульвар» и остановок транспорта. Входная группа проекта величественная и впечатляющая – приятно осознавать, что современные девелоперы и архитекторы проектируют эту часть ТЦ творчески и не рассчитывают на то, что покупатель войдет как миленький в дешевую пластиковую дверь. Всего торговый центр насчитывает 4 с половиной этажа торговых галерей и 2 с половиной подземных этажа паркинга.
Окинув взглядом логотип ТЦ – окружность из кораллов неонового оттенка, я отдался чувству дежа вю. Где-то я это уже видел…Логотипы торговых центров «Акварель» группы Auchan и «Океании» очень похожи, а если их поменять местами, в концепт удалось бы попасть даже лучше: «Акварели» отдать неоновое кольцо с кораллами, а «Океании» – кольцо с рыбкой.
Здесь нас ждут пресловутые фишки ТЦ – их у «Океании» целых три. Люстра на центральном входе, созданная с использованием лазерных технологий, уже завоевала ряд дизайнерских наград. Фонтан с водопадом во всю высоту атриума может впечатлять аудиторию раз в час. И, наконец, горемычный цилиндрический аквариум, который сейчас находится на реконструкции в связи с протечкой.
Духи воды в этом году к аквариумам в торговых центрах не расположены – кстати, протечки не избежал и «Авиапарк». Между тем, и в том, и в другом торговом центре цилиндрический аквариум является главной достопримечательностью. Что ж, вероятно, эта идея в свое время буквально «витала в воздухе», которым дышат девелоперы. По информации от представителя торгового центра, стоимость такого аквариума – около 20 миллионов долларов. Внутри цилиндра еще и расположен лифт, проход на этажи лежит через туннели в толще воды.
Впрочем, неочевидность мотивации заметна во всем внешнем виде ТЦ «Океания»: его архитектура и интерьер прекрасны, но не уникальны. Мне также не понятно, зачем нанимать архитекторов и платить им огромные гонорары, если они выпускают в свет нечто шаблонное, пусть и высокого качества. В целом интерьер «Океании» построен на контрастах: преимущество холодных белоснежных общих зон в том, что покупатель из них стремится попасть в более «теплую» зону магазинов, лучше освещенную желтым светом – это, несомненно, позитивно сказывается на экономике объекта.
Концепция арендаторов «Океании» четко разделена по этажам:
-1 этаж – якорные арендаторы – супермаркет «Перекресток» и мебельный Hoff
1-й этаж – аксессуары и модные бренды массмаркета с точечными вкраплениями марок средний плюс
2-й этаж – одежда и обувь, в основном среднего сегмента, и молодежный массмаркет.
3-й этаж – детская зона, товары для дома, электроника, спорт, фуд-корт и новый фуд-холл на 15 концепций.
4-й этаж – кинотеатр, рестораны, зона маркетинговых активностей.
Несмотря на огромную площадь торгового центра, арендопригодной GLAвсего 60 000 кв.м – это неминуемо создает дефицит площадей среди арендаторов. В первичной зоне охвата торгового центр – 300 000 жителей, и качество жизни локальной целевой аудитории, на мой взгляд, в «Океании» сильно недооценено.
Благодаря ротации арендаторов с повышением уровня премиальности, ТЦ бы смог получить более платежеспособную ЦА, а сегодня пул арендаторов «Океании» можно определить как средний и средний минус. Сейчас торговый центр переживает первую волну окончания трехлетних договоров и имеет шанс не только нарастить арендный доход, но и серьезно отстроиться от конкурентов – ведь место-то обязывает.
Только пока я выезжал на Кутузовский проспект, я насчитал два Lamborghini, семь Bentley, пятнадцать Maybach и бессчётное количество «простых» Merсedes.
Читайте также: ТРЦ «Авиапарк»: белая ворона рынка недвижимости
«Океания» – по праву жемчужина в короне группы ТПС, и такой проект, на мой взгляд, требует особого отношения и тонкого ручного управления. Проблемой компании всегда была зарегулированность и упор на регламенты. Чтобы привести этот корабль к максимуму не только доходности, но и эквилибриума концепции, необходимо значительно лучше продумать зоны проекта.
Фуд-корт откровенно требует всеобщего обновления, но уже сейчас силами арендаторов на нем открылись уникальные концепции: та же «Моремания», где можно попросить приготовить свежую рыбу и не остаться при этом без штанов.
Если концепция фуд-корта вся будет приведена в соответствие статусу Гурме в сочетании с 3-5 сильнейшими фастфудами – это сработает на повышение качества аудитории и среднего чека ТРЦ, соответственно.
«Океании» как никому другому нужно охотиться за новыми и лучшими брендами, которые соответствуют системе ценностей потребления mix&match. Основа ее настоящей аудитории действительно не понимает, какой смысл покупать белую футболку от Dior, если нормально, логично, рационально и в духе времени купить ее в массмаркет-бренде. Умение сочетать бренды, различные по стоимости, умение носить новое и винтаж – вот актуальная система ценностей современной платежеспособной аудитории, для которой «Океания» сможет стать местом силы.
Отдельно в разрезе перспектив ТЦ хочется отметить четвертый этаж объекта. Здесь расположена зона тишины и релаксации, и что-то в этом красивом и пустом пространстве есть: даже по регламенту эта зона принадлежит посетителям, а не арендаторам.
К спокойствию и возможности посидеть и почитать книжку в Москве уже можно и привыкнуть. Моя рекомендация – насытить эту зону городским досугом: пусть даже это будут турниры по шахматам или домино, которые были раньше популярны в каждом дворе. Пусть будут происходить ярмарки рукоделия районных мастериц, часы встреч друзей по интересам, пусть эта зона заживет своей неформальной жизнью, а торговый центр будет вписан в ценности столичной жизни не только извечным товар-деньги-товар, а более высокой целью. Он этого достоин.
Кому мы рекомендуем данный проект
Мы однозначно рекомендуем «Океанию» русским дизайнерам, которые вышли в рознично-торговый бизнес и открывают уже не первый магазин. Бренды, которые выходят на московский рынок, но боятся условий аренды торговых центров первого эшелона, помните: «Океания» не сегодня-завтра встанет с ними в один ряд. Это уже современный торговый центр с высоким средним чеком и 30 000 покупателей ежедневно.
Дисконт класса люкс здесь также очень ожидаем! Мода сегодня мягче диктует тренды, и коллекция 5-ти летней давности может стать финальным аккордом в ансамбле от лучшего стилиста.
Кому мы не рекомендуем данный ТЦ
Пройти мимо стоит ритейлу категории средний и массмаркет дисконт: вы вырождаетесь в этой локации и, как бы не хотелось остаться, потенциал этого места намного выше, чем ваш.
***
Для того, чтобы понять, подходит ли вам (точнее, вашему магазину) тот или иной торговый центр, необходимо руководствоваться несколькими критериями. Идеально, если эти критерии собраны в чек-лист. Именно такой чек-лист с кратким резюме по итогам его заполнения вы можете скачать бесплатно, перейдя по
ссылке
.
Все статьи Михаила Петрова читайте в авторском спецпроекте «Торговые центры. Живые и мертвые»
Об авторе: Петров Михаил Андреевич, генеральный директор компании SmartEstateMoscow, которая уже более 13 лет предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам на рынке коммерческой торговой недвижимости.
Михаил Петров является признанным экспертом ведущих федеральных изданий, на его счету сотрудничество с лучшими торговыми центрами страны, такими как МЕГА, «Атриум», «Авиапарк», «Метрополис» и другие.
Одежда для интроверта
ТЦ «Океания» на Кутузовском проспекте открылся прошлой осенью, оживив своим присутствием часть проспекта в районе станции метро «Славянский бульвар». А когда-то единственное, что могло радовать глаз на унылом фоне череды многоквартирных домов, так это псевдоготические башенки так и не построенного «нового кольца» высоток – «Эдельвейса». жилой комплекс — сейчас застрять в пробке возле вытянутого здания нового торгового центра — однозначно лучшая перспектива. Игра металлической ряби, огромные аквариумы светодиодных экранов, сложная пластика фасадов — все это создает интригующий визуальный аттракцион, новый громкий проект, расположенный на главной магистрали федерального значения.
Торговых центров в Москве немало, но этот отличается тем, что это здание фактически является результатом реализации проекта, победившего в одном из первых конкурсов, организованных архитектурным советом города.
В 2013 году совет сначала отклонил проектное предложение компании ASP, а затем организовал достройку, в которой в конечном итоге победило предложение Архитектурного бюро Асадова, унаследовавшего от своего предшественника объемное решение и размеры, в том числе трехуровневую подземную часть. гараж и идея наделить один из атриумов великолепным цилиндрическим аквариумом высотой в четыре этажа. Идея была предложена заказчиком – она определила «океаническую» тематику ТЦ, а также потребовала смены названия: в 2013 году комплекс получил название «Славянка» (по названию или соседнему бульвару) , и теперь она называется «Океания». «Градостроительные параметры уже были утверждены, и нашей задачей было спроектировать оболочку, адекватную месту и окружению, — делится Андрей Асадов. может оптимизировать его внешний вид, придав ему ощущение неземной легкости».
Главным инструментом для решения этой задачи стал фасад – и не просто фасад в общем смысле этого термина, а объемная двухслойная оболочка, смонтированная на системе металлических креплений, стоящих от двух до (местами ) в десяти метрах от основной «коробки» здания, в каком-то смысле скульптура, окутывающая торговый центр, формирующая его форму, расставляющая акценты и образность, вызывающая впечатления как у пешеходов, так и у водителей.
Широкая полоса перфорированного алюминия проходит без перерывов с трех сторон, видимых с проспекта. На фасаде, параллельном проезжей части, установлена вытянутая полоса медиаэкрана; остальные три установлены в углублениях и окружены подобием перспективных рамок, превращающих их в картины или «телевизоры». Два экрана над небольшой треугольной площадью перед главным входом даже выглядят как два огромных глаза в прямоугольных очках, наблюдающих за людьми, едущими в центр города. Поверхности здесь развернуты под большим углом, линия вогнута и как бы «обнимает» квадрат; при этом правый «глаз» экрана (большой) обращен к людям, выходящим из подземного перехода – он «приветствует» людей, заманивая их в торговый центр или хотя бы в кафе, высокое стеклянная витрина расположена под треугольной консолью.
С помощью алюминиевой оболочки архитекторы скорректировали и форму заднего фасада эстакады, обращенного к парку и жилому комплексу «Эдельвейс»: именно здесь расстояние между основным объемом и наружными панелями достигает 10 метров, а сложная система несущих конструкций просвечивает через горизонтальную щель, словно позволяя украдкой заглянуть в технические внутренности здания.
Но опять же, алюминий здесь не все покрывает: на заднем фасаде — тот, что обращен на Славянский бульвар и напротив 12-этажного жилого дома — он разбит на четыре прямоугольника выделяется на фоне стеклянной поверхности. Однако стекло в данном случае не окно, а перегородка, отгораживающая технические помещения – не будем забывать, что здесь мы имеем дело с торговым центром, «интровертным» зданием, как метко назвал его Андрей Асадов. Со стороны проспекта в верхней части фасада также видны дополнительные алюминиевые объемы, которые как бы «оторваны» от основного материнского места, чтобы отправиться в собственное путешествие.
Корпус изготовлен из корабельных алюминиевых панелей Novalis, устойчивых к коррозии и пятнам, и имеет круглые отверстия трех разных диаметров, образующие волнистый узор. Перфорация объемного типа: проколотые элементы остаются внутри отверстий, но повернуты строго перпендикулярно к ним и выглядят как чешуя, промазанная по волокну. Перламутровое покрытие металла меняет цвет при дневном свете в зависимости от угла падения солнечных лучей – от бежево-серого до зеленовато-голубого.
С другой стороны, ночью отверстия начинают светиться разными цветами благодаря спрятанным внутри динамическим светодиодам.
Случайному наблюдателю металл (который часто становится бледно-голубым и на нем видны узоры из крупных волнистых завитков) может показаться метафорой морских волн. Между тем, по мнению архитектора, они вовсе не призваны символизировать океан, а, опять же, по словам архитектора Андрея Асадова, на самом деле являются «метафизическим деревом, самым «славянским» материалом, который является оммажем прежнее название этого торгового центра [«Славянка»]». Это фрагмент реальной текстуры дерева, растянутый до гипермасштаба, оцифрованный и наложенный методом параметрического моделирования на всю алюминиевую поверхность. Но опять же, в конечном итоге получается так, что две идеи — «деревянная» и «водная» — встречаются и проникают друг в друга, оставляя наблюдателю два варианта интерпретации: от текстуры дерева до рыбьей чешуи. Важно то, что постоянно меняющаяся фактура металла выполняет несомненную роль «крючка», привлекающего внимание людей.
Во многом это решение было вдохновлено диалогом с соседней торговой галереей «Времена года», построенной по проекту Владимира Плоткина на противоположной стороне проспекта, менее чем в километре от «Океании». . Андрей Асадов называет его «образцом стильной и эстетичной архитектуры» и признается, что хотел «отличить этот проект чем-то другим». Каким бы рациональным ни было это здание, я хотел создать что-то иррациональное. Это здание четкое и геометрическое, и мне хотелось придумать что-то мягкое, пластичное и неопределенное».
Похожая идея перфорации была использована Herzog & de Meuron для Мемориального музея Де Янга в Сан-Франциско, но в проекте Сан-Франциско она проще: перфорация лишена объема, а панели медные. «Меня очень вдохновляют работы Herzog & de Meuron, — говорит Андрей Асадов. — Каждый их проект — это какая-то яркая и запоминающаяся идея».
После перфорированного алюминия вторым элементом «одежды для интроверта», как метко называет Андрей Асадов оболочку ТРЦ, является стекло.
Если смотреть со стороны, кажется, что стеклянная сердцевина торгового центра несет на себе алюминиевые выступы, которые, в свою очередь, удерживают медиаэкраны. В действительности это, конечно, не так. Верхняя полоса стекла образует панорамные окна ресторанов, а еще выше служит нейтральным фоном для логотипов арендаторов. И если сверху остекление структурное, то первый этаж (ближе к наблюдателям) имеет паутину с гнутыми стеклами по углам. Два важных угла фасада заняты кафе – их высокие панорамные витрины пропускают много рассеянного света.
В остальном развитие общественных территорий вокруг «Славянки-Океании», на котором настаивал архитектурный совет в 2013 году, представляло ряд трудностей. Архитекторы придумали целый ряд нарративов, превращающих ТЦ в мини-городок не только внутри, но и снаружи, но не все из них подлежали реализации – интересы ТЦ (которые, кстати, вплоть до этого, не имеет другой цели, кроме как заманить покупателей внутрь, а затем запутать их, заставив бродить среди витрин как можно дольше) — эти интересы преобладали.
Однако некоторые следы городских пространств, спроектированных архитекторами, остались и потенциально могут работать в будущем.
В связи с тем, что «Океания» находится на оживленной пешеходной дорожке — выходя из метро, здесь люди пересаживаются на пригородные автобусы или углубляются вглубь жилой застройки — архитекторы изначально предусмотрели три сквозных маршрута, адресованных каждому фасада и значительным перепадом высот, который составляет целых 8 метров от одного конца здания до другого по проспекту. Первый сквозной маршрут, который позволил бы людям проходить через торговый центр как переход от треугольной площади у станции метро к скверику на другой стороне вдоль эспланады над выезжающими из гаража автомобилями, не был реализовано, хотя небольшой парк действительно был благоустроен и благоустроен.
Второй маршрут условный – массив псевдовитрин, стоящих вдоль проспекта на уровне первого этажа, служит для организации фасада торговой улицы, дублирующей городскую; магазины не используют эти витрины, но опять же, ходить по проспекту и делать покупки в витринах здесь не очень удобно из-за шума транспорта, поэтому ряд витрин в больших рамах, перекликающихся с рамами вокруг светодиодных экранов, только держит концептуальное и композиционное значение общего замысла.
Третий маршрут – по Славянскому бульвару – действительно реализован. Главный фасад (на который, как мы помним, выходят пассажиры) не просто организован вокруг треугольной площади, но его правая часть специально выделена архитекторами – она служит ненавязчивым знаком «городской дорожки». Если, не заходя в торговый центр, мы решим обойти его справа, то окажемся на галерее шириной 3,5 метра – здесь улица плавно опускается, а галерея горизонтальна (т.е. постепенно отрывается от земли, переходя в балкон). Он проходит по фасаду на две трети своей ширины, пропуская под себя автомобили, въезжающие в подземный паркинг, тем самым предлагая пешеходам путь, нигде не пересекающий транспортный поток. Пешеходы могут, если захотят, пройти и внизу: вдоль основания фасада (который не похож на остальные, а состоит из ребристых треугольных панелей из алюминиевого «рокфейса») проходит маршрут. Галерея задумана как место, где террасы кафе будут парить над сравнительно тихим Славянским бульваром – для чего ее сделали достаточно просторной, шириной 3,5 метра; но кафе не получилось.
Помещения на первом этаже самые дорогие, потому что там явно выгоднее иметь розничные магазины; но опять же, галерея и сейчас служит пешеходной дорожкой, делая улицу двухуровневой, а молл чуть-чуть более открытым для города, но совсем чуть-чуть.
Все территории вокруг ТРЦ объединены единым ландшафтным дизайном – достаточно сдержанным, без грандиозных фонтанов, но с аккуратной тротуарной плиткой, повторяющей основную тему фасадов. «Тему «фасадной перфорации» мы попытались распространить на прилегающую территорию — для мощения использовали бетонную плитку, состоящую из двух элементов: светлого квадранта и круглой темной сердцевины. Они тоже трех диаметров и повторяют рисунок дерева на фасаде, только в большем масштабе», — поясняет Андрей Асадов.
Как видим, задача, поставленная перед авторами проекта перед архитектурным советом (а именно: примирить двух антагонистов — крупный торговый центр и большой кусок городского пространства), оказалась весьма непроста. В такой двойственности битва за сильного, и в данном случае победителем вышел именно торговый центр, который по законам маркетинга становится городом в городе, искривляя пространство внутри себя.
Тем не менее, проект был разработан не только для городского пространства; главная задача дизайн-проекта любого торгового центра – сделать яркое и интригующее здание, придав рекламной сверхзадаче креативную окраску, сделать ее уместной и не раздражающей, а еще лучше – превратить в ценное дополнение к уже существующему окружению – и эта задача успешно решена. Создается даже впечатление, что архитектурное бюро Андрея Асадова сумело использовать пресловутый «переход Груена» — состояние легкой дезориентации в пространстве, которое маркетологи пытаются вызвать у потенциальных покупателей внутри торговых центров или даже при приближении к ловушке. Здание получилось очень драматичным и выразительным; вызывает эмоциональный отклик, запуская шлейф ассоциаций, связанных с водой или иным образом; это будоражит воображение и выглядит более чем уместно в этом месте.
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Главный фасад и площадь перед выходом из метро.
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (концепция фасадного решения) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (концепция фасадного решения) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадные решения) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадные решения) © Архитектурное бюро Асадова
Проект.
Слева: незастроенная эспланада, ведущая в парк. Многофункциональный центр «Океания» (фасадные решения) © Архитектурное бюро Асадова
«Витрины» по дублирующей улице Кутузовского проспекта. Многофункциональный центр «Океания» (фасадные решения) © Архитектурное бюро Асадова. Фото © Юлия Тарабарина, Archi.ru
Галерея вдоль Славянского бульвара. Многофункциональный центр «Океания» (фасадные решения) © Архитектурное бюро Асадова. Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Въезд в гараж под пешеходной галереей. Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение).
Проект, схема движения транспорта. На снимке также виден пандус в восточной части, ведущий в парк © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение). План первого этажа © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
Многофункциональный центр «Океания» (фасадное решение) © Архитектурное бюро Асадова
NAYADA работала над ТРЦ Океания
Основной / Пресс-центр / Новости / Шоппинг в подводном мире: NAYADA поработала над Oceania SEC
26 / 10 / 2016
Компания NAYADA приняла участие в создании нового Торгово-развлекательного центра «Океания» — флагманского проекта девелоперской компании TPS, создав и установив все витрины. ТРЦ «Океания» уже бьет рекорды по посещаемости и наполненности на рынке торговой недвижимости Москвы — за первую неделю с момента открытия торговый центр посетило более 300 000 человек, а заполненность арендаторами уже составляет 76%.
Концепция «Океания» построена на теме морского приключения, погружая посетителей в особую атмосферу шоппинга. Центростремительное движение посетителей направлено в сторону гигантского 10-метрового цилиндрического аквариума — главной «изюминки» торгового центра. Внутри аквариума есть лифт, который увозит посетителей в увлекательное подводное путешествие. Морскую тематику и «праздничную» атмосферу поддерживают также графическое оформление интерьеров и навигация, а также тематический семейный развлекательно-образовательный центр.
На всех семи этажах торгового центра компания NAYADA установила цельностеклянные витрины по системе NAYADA-Crystal общей площадью более 5000 кв.м.
Стены высотой 4,5 метра предъявляли свои требования к конструкциям перегородок – для придания жесткости конструкции использовались триплексные 12-миллиметровые стеклянные ребра. В соответствии с пожеланиями заказчика по максимальному визуальному облегчению конструкции, особая форма ребер применялась только в зоне входных дверей.
Такое решение позволило избежать установки ребер по линии остекления.
ТРЦ «Океания» ориентирован в первую очередь на семейных покупателей с детьми – это супермаркеты «Перекресток», Магазин электроники «М.Видео», Супермаркет товаров для дома Hoff, Хобби-гипермаркет Leonardo, Детский мир и Hamley’s. Среди арендаторов актуальные fashion-бренды, такие как Uniqlo, H&M, Zara, Kotton и другие.
«Сразу после открытия ТРЦ «Океания» стал одним из лидеров московского рынка – высокая проходимость, качественный пул арендаторов, возможности для проведения досуга, сервис для посетителей и яркий дизайн интерьеров обеспечили ТРЦ популярность среди потребителей» Ассистент Андрей Дмитрюк, Президент АО «ТПС Недвижимость» на пресс-конференции во время официального открытия торгового центра. “ В ближайшее время 100% магазинов будут заняты. Лист ожидания уже сформирован, и сегодня мы столкнулись с нехваткой мест в топовых локациях Океании.