Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска
Омичи могут получить бесплатные юридические консультации
14 января 2021 года, 11:00
Совместительство как вид трудовой деятельности
15 июня 2020 года, 16:19
Ведение электронных трудовых книжек
11 июня 2020 года, 20:25
Компенсация морального вреда
09 июня 2020 года, 17:37
Оформление трудовых отношений в период простоя
06 июня 2020 года, 14:15
Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников
06 июня 2020 года, 13:52
Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений
06 июня 2020 года, 12:37
Способы замены временно отсутствующего сотрудника
06 июня 2020 года, 12:17
Меры административного воздействия на владельцев собак
06 июня 2020 года, 11:48
Порядок заключения брачного договора во время брака
06 июня 2020 года, 11:15
Оплата труда за период нерабочих дней
09 апреля 2020 года, 13:16
О курении в общественных местах
11 марта 2020 года, 11:50
О порядке расчета платы за ОДН
20 февраля 2020 года, 17:39
Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности
12 февраля 2020 года, 9:00
О порядке расчетов за вывоз мусора
10 апреля 2019 года, 10:17
Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города
28 января 2019 года, 16:03
Расчет компенсации при увольнении
10 декабря 2018 года, 14:49
Вступление в наследство
10 декабря 2018 года, 14:45
Плата провайдеров за общедомовое имущество
10 декабря 2018 года, 14:43
Договор дарения и правовые последствия его заключения
07 декабря 2018 года, 14:48
СледующийРасчет размера платы на содержание общего имущества
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 апреля 2017 г.
№ 12368-АЧ/04
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ
РЕСУРСЫ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В связи с обращениями, поступающими в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу расчета размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (далее — размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества) сообщаем следующее.
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, применяемые до утверждения уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее — уполномоченные органы) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены уполномоченными органами в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.
При применении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды для расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества следует учитывать нижеследующее.
Таким образом, приходящийся в указанном случае на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, по мнению Минстроя России, рассчитывается следующим образом:
V= Nодн × Sои × (Si /Sоб),
где:
Nодн — норматив потребления соответствующей коммунальной услуги на общедомовые нужды (в случае отсутствия установленного норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) или норматив потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами № 306;При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов.
Таким образом, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:
— если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
— если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
А.В.ЧИБИС
_______________________________________
Уменьшение общего имущества многоквартирного дома – необходимо согласие всех собственников дома
Уменьшение общего имущества многоквартирного дома – необходимо согласие всех собственников домаУменьшение общего имущества многоквартирного дома – необходимо согласие всех собственников дома Споры, связанные с использованием общего имущества многоквартирного дома, являются достаточно распространенными в практике судов, однако, до сих пор далеко не все проблемные вопросы урегулированы действующим законодательством или разъяснены Пленумом ВС РФ.
Вопрос о возможности распоряжения общим имуществом многоквартирного дома уже не раз становился предметом рассмотрения в Верховном Суде РФ, что свидетельствует о том, что среди нижестоящих судов нет единства во мнении, в том числе, при решении вопроса о том, какое количество голосов необходимо получить на общем собрании собственников помещения, чтобы использование тем или иным лицом общего имущества многоквартирного дома была законным.
Размещение рекламных баннеров на стенах многоквартирного дома, устройство отдельного входа в магазин, располагающийся на первом этаже дома, объединение нежилого помещения на первом этаже с нежилым помещением, находящемся над ним на втором этаже, путем проделывания отверстия в плите перекрытия и т.д. и т.д. – все это споры, связанные с уменьшением общего имущества многоквартирного дома.
В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ дается перечень имущества, которое считается общим имуществом многоквартирного дома и которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. К таковому, в частности, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и т.
д.
Более подробный перечень имущества, относящийся к категории «общее имущество многоквартирного дома» определен Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Как было указано выше, часто возникающим вопросом при использовании и распоряжении собственниками помещений общим имуществом многоквартирного дома является вопрос о том, какое количество голосов необходимо для принятия решения?
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как видим, согласие всех собственников необходимо, если происходит уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем реконструкции.
Таким образом, далеко не каждое уменьшение имущества требует 100 –процентного согласия собственников помещений.
Под реконструкцией, согласно Градостроительному кодексу РФ, понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Таким образом, размещение рекламы на стене многоквартирного дома или установление кондиционера на стене дома, как таковой, реконструкцией не является, а, следовательно, не подпадает под требования о необходимости получения согласия всех собственников помещения.
В таком случае, достаточно большинства голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Если же происходит реальное уменьшение имущества путем изменения его параметров, например, установка отдельного входа в магазин, располагающийся на первом этаже многоквартирного дома, требует выреза подоконной части наружной стены до отметки пола, а также занятие части придомовой территории путем установки веранды, то необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома.
Как правило, позиция ответчика сводится к ссылке на ч. 1 ст. 36, которая указывает на то, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Эта часть статьи содержит исключения, однако исключения в виде уменьшения общего имущества многоквартирного дома мы не найдем.
Это упущение законодателя является лазейкой для ответчика, которая однако, как правило, не находит поддержки в суде.
Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.
(PDF) Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые вопросы
5. Жульева О. Е. Договорные отношения при управлении многоквартирным домом
в соответствии с гражданским законодательством РФ, с.
22 (Волгоград,
2007)
6. Ю. Свит П. Особенности владения общим имуществом квартиры
зданий и нежилых домов, Законы России: опыт, анализ и практика
, 6, с.38-47 (2011)
7. Олейникова О. А. Проблемы регулирования отношений, возникающих между собственниками
помещений в нежилом доме в части общего имущества, Юрист, 15, с. 23-
26 (2016)
8. Кириченко О.В., Товарищество с недвижимостью (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами
, Семейное и жилищное право, 4, с. 26-30 (2015)
9. Гордеев Д. П. Изменение правового статуса товарищества собственников жилья как
объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
, Консультант Плюс.
10. Белов В.А., Бусаенкова С.А. Гражданско-правовые отношения при управлении квартирой
дом, Законодательство, 12, с. 23-31 (2006)
11. Береговая Т.А. Актуальные вопросы частноправового и публично-правового регулирования управления многоквартирными домами
// Законы России: опыт, анализ, практика, 1,
с.
12-16 (2017)
12. Рузанова В.Д., Проблемы реализации полномочий собственников помещений в многоквартирном доме
как членов ТСЖ, Проблемы правового положения
участников юридических лиц: Сборник научных статей, стр.122 (Самара, Университеты-
группы, 2008 г.)
13. Миннуллина А.А. Экспертная оценка текущего состояния системы энергоменеджмента
в компании. Серия конференций IOP: Наука о Земле и окружающей среде 90,
с. 012089 (2017) doi: 10.1088 / 1755-1315 / 90/1/012089
14. Н. Зоткина, А. Копытова, М. Зенкина, О. Жигунова , Сеть конференций MATEC,
106, 08058 (2017) DOI: 10.1051 / matecconf / 201710608058
15.О порядке управления многоквартирными домами: Постановление Правительства РФ
от 15 мая 2013 г. (в ред. От 13.09.2018 г.),
416 Собрание законодательства РФ, 21, ст. 2652 (2013)
16. А. Копытова, Procedure Engineering 165, 1132 (2016) DOI:
10.1016 / j.proeng.2016.11.830
17.
Рехтина И.В., Управление многоквартирным домом: правовые и экономические аспекты,
Семейное и жилищное право, 5, п.45 -47 (2011)
18. Маркова И. В., Правовые проблемы управления общим имуществом в многоквартирном доме
, Русский юридический журнал, 1, с. 111 — 119 (2008)
19. А. Копытова, MATEC Web of Conferences, 106, 08056 (2017) DOI:
10.1051 / matecconf / 201710608056
20. В. Лезье, М. Гусарова, А. Копытова, Серия конференций IOP: Земля и
Наука об окружающей среде, 90 (1), 012069 (2017) DOI: 10.1088 / 1755-1315 / 90/1/012069
21.Зоткина Н., Гусарова М., Копытова А., Достижения интеллектуальных систем и
вычислений 692, 1204-1213 (2018) DOI: 10.1007 / 978-3-319-70987-1_129
22. Миннуллина А. Моттаева, Формирование приоритетных направлений инновационного стратегического
энергоменеджмента. Серия конференций IOP: Земля и наука об окружающей среде, 90, стр.
012123 (2017) doi: 10.1088 / 1755-1315 / 90/1/012123
Разница между общей собственностью и ответственностью владельца в многоквартирном доме
Если вы хотите владеть квартирой в здании — будь то для себя или в качестве инвестиции — важно понимать разницу между общей собственностью и ответственностью владельца.
Эта разница влияет на ваши обязательства в контексте здания и затраты, которые вы можете понести.
В общих чертах, общая собственность в многоквартирном доме — это вещи, за содержание и содержание которых отвечает юридическое лицо. Вообще говоря, это то, что существует вне самих квартир; это вестибюль и фойе, лифты, лестницы и такие объекты, как тренажерный зал и бассейн, если они есть в здании.Это также пространство на крыше, с большим количеством многоквартирных домов, превращающих его в общую зону с садами и т.п. для тех, кто живет в квартирах.
«общая собственность» также применяется к подъездным путям к зданию, автостоянке, любым «стыковым стенам» между квартирами и любой другой территорией, которая не указана как часть квартиры на плане.
Конкретное определение общей собственности и того, какие части многоквартирного дома она влечет за собой, имеет важное значение, потому что это может повлиять на то, что можно сделать с пространством, и кто несет ответственность за его оплату.
Например, корпоративное объединение финансируется за счет комиссионных, взимаемых со всех владельцев квартир. Если лифт нуждается в ремонте, то корпоративное юридическое лицо как ответственное лицо будет платить за него, а все владельцы квартир фактически разделяют бремя ремонта.
Корпоративное предприятие не предназначено для оплаты вещей, которые приносят пользу только одной квартире. Так, например, если в квартире произошла утечка, неразумно ожидать, что кто-то на другом конце здания внесет свой вклад в ее ремонт, и поэтому юридическое лицо не будет оплачивать этот ремонт.Этот вопрос также часто возникает при страховании.
Часто юридическое лицо имеет страховое покрытие только для имущества, которое принадлежит общей собственности, например, лифтов. Он не распространяется на личное имущество, которое было повреждено или украдено на общей собственности, и поэтому юридическое лицо не может принять или отклонить любые претензии, сделанные на этих основаниях.
На что распространяется ответственность собственника? Проще говоря, все, что находится в помещении квартиры, является обязанностью (и правом собственности) того, кто владеет этим пространством, и поэтому юридическое лицо не будет рассматривать это как общую собственность.
Это означает, что владельцы квартиры несут ответственность за содержание и ремонт собственного имущества. Это также означает, что они могут обновить пространство, однако здесь есть несколько соображений:
1) Площадь балкона может иметь ограничения, в зависимости от того, влияет ли это на эстетическое качество многоквартирного дома или может быть потенциально опасным для других квартир.
2) Проживание в квартире не должно влиять на комфорт жителей других квартир.Например, укладка паркетных полов без надлежащей звукоизоляции может быть причиной жалобы на благоустройство, что может привести к вовлечению корпоративного органа и потребовать лучшей звукоизоляции в квартире-нарушителе.
Страхование домашнего имущества покрывает все, что находится в одной из этих квартир, при этом владелец несет ответственность за приобретение и поддержание страхового полиса.
Различие между общей собственностью и ответственностью собственника Несмотря на попытку провести четкую грань между ответственностью собственника и тем, за что отвечает корпоративное юридическое лицо, все же бывают моменты, когда может возникнуть конфликт, и определение ответственности не так однозначно.
.
Один из распространенных примеров — плесень. Плесень может повлиять на здоровье и благополучие людей в окружающей среде. Он также быстро распространяется, и причины могут сильно различаться. Из-за этого определение того, кто несет ответственность за лечение плесени, может зависеть от основной причины и от того, где находится первоначальный источник плесени.
Так, например, плесень могла осесть на ковер из-за прорыва трубы или в плохо вентилируемой душевой. После того, как он поселился, он может начать распространяться через изделия из дерева, ковры, одежду и стены и, в конечном итоге, начнет влиять на места общего пользования и другие квартиры.
В таком случае часто утверждают, что корпоративное объединение должно вмешаться и взять на себя ответственность, однако это не так. Если источник плесени находится в квартире, то владелец этой квартиры будет нести ответственность за ее искоренение, в том числе в районах, где она распространилась.
Если, однако, причина появления плесени находится за пределами квартиры (и, помните, корпоративное объединение разделяет собственность со стенами и потолками, выходящими на общие зоны), то корпоративное объединение должно будет взять на себя ответственность за уборку.
-вверх.
Важно проводить четкое различие между общими областями окружающей среды и областями, за которые отдельные владельцы должны нести ответственность. Чем более расплывчатое различие, тем больше конфликтов будет возникать всякий раз, когда возникает необходимость провести ремонт или техническое обслуживание в здании.
Как один из ведущих корпоративных менеджеров Австралии, в Strata Data мы любим создавать лучшие сообщества. Мы стремимся облегчить корпоративным корпорациям управление своей недвижимостью с помощью индивидуальных вариантов и дельных советов.Свяжитесь с нами, чтобы организовать бесплатное предложение сегодня.
Обслуживание Недвижимости | Что такое обслуживание недвижимости?
Что такое обслуживание недвижимости?
Обслуживание собственности — это очистка, проверка безопасности и ремонт жилых домов. Применение повышает удовлетворенность арендаторов и гостей и тем самым улучшает репутацию компании. Эта лучшая репутация приводит к более высокому удержанию арендаторов и повторению деловых контактов с посетителями.
Некоторые формы подпрограмм используются для поддержания свойств, но по большей части они являются реактивными.Регулярное обслуживание включает в себя осмотр здания, регулярную чистку и замену фильтров HVAC. Реактивное обслуживание включает ремонт дренажных засоров, отказов бытовой техники и затопления.
Типы работников по обслуживанию собственности
Есть три основных типа работников по обслуживанию собственности: управляющий имуществом, техник по обслуживанию и дворник.
Управляющий недвижимостью отвечает за поддержание среды, в которой люди хотят жить или посещать. Это означает, что нужно следить за тем, чтобы в доме всегда была чистота, а бытовая техника была в хорошем рабочем состоянии.Чтобы обеспечить чистоту, управляющий поручает регулярную уборку одному или нескольким дворникам. Чтобы удовлетворить потребности клиентов, менеджер передает запросы на работу от арендаторов и гостей технику по обслуживанию. Чем быстрее техник выполнит работу, тем лучше.
Техник — важная часть эффективной собственности, потому что они также управляют внешними подрядчиками, которые обслуживают лифты, блоки HVAC и другие системы, требующие специальной подготовки для ремонта.
Пример обслуживания собственности
В многоквартирном комплексе арендатор замечает утечку, идущую с потолка, поэтому он отправляет запрос на обслуживание через портал сообщества. Об этом запросе уведомляется управляющий недвижимостью, и он передает его технику. После того, как технический специалист находит временное решение, он связывается с сантехническим подрядчиком, который устраняет проблему навсегда.
Этот процесс может занять часы или дни, но настоящие профессионалы устраняют утечку как можно скорее, используя навыки штатных технических специалистов и отношения с местными сантехниками.
Здания, в которых используется обслуживание собственности
Компании, владеющие жилыми комплексами, гостиницами и общественными жилыми домами, такими как дома престарелых, извлекают наибольшую выгоду из этого.
В этих зданиях часто есть бойлер, несколько блоков HVAC и один или несколько лифтов, которые нуждаются в обслуживании. У них также есть большие пространства, такие как коридоры, места общего пользования и парковки, которые необходимо убрать.
С помощью надежных техников-дворников и местных подрядчиков это может быть успешно применено к любому из этих типов зданий.
Сертификаты и обучение обслуживанию недвижимости
Существует сертификат обслуживания собственности, аккредитованный Американским национальным институтом стандартов (ANSI), который называется Сертификатом для специалистов по обслуживанию квартир (CAMT). Перед тестированием для получения сертификата технические специалисты узнают, как быстро обрабатывать заказы на работу, ремонтировать HVAC, выполнять механические услуги и многое другое.
Новости и ресурсы по обслуживанию недвижимости
Общие проблемы управления недвижимостью для многоквартирных домов
Хотя каждый жилой комплекс уникален, большинство из них, как правило, сталкиваются с одними и теми же или подобными проблемами в течение своей жизни.
В Peaks to Plains за годы работы мы сталкивались с различными типами проблем, и мы понимаем, какое беспокойство и беспокойство они вызывают у наших клиентов. Вот почему мы здесь, чтобы дать совет. В этом посте мы изложили некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются менеджеры квартирной собственности в Денвере, а также некоторую полезную информацию о том, как их предотвратить и преодолеть.
- Срочный ремонт
Время от времени будут происходить чрезвычайные ситуации.К сожалению, в этих ситуациях обычно требуется немедленная работа или работа в нерабочее время, и поэтому они довольно дороги. Вот почему всегда полезно держать резервный счет на случай непредвиденных и непредвиденных ситуаций. У вас также должен быть график регулярного профилактического обслуживания. Принимая превентивные меры по поддержанию своей собственности, вы можете избежать дорогостоящего ремонта, а также с большей вероятностью удержите арендаторов.
- Арендная плата
Возможно, одна из самых больших проблем для управляющих квартирной собственностью в Денвере — это сбор арендной платы.Позднее получение арендной платы или ее полное отсутствие приводит к задержке поступления средств, на которые владельцы квартирной собственности полагаются для оплаты сборов за проверку арендаторов, коммунальных услуг, городских сборов, технического обслуживания и т. Д.
Всегда полезно включать оговорку о плате за просрочку аренды в свои договоры аренды, но вы не можете полагаться только на эту меру для решения всех проблем со сбором арендной платы. В этом случае лучше всего проконсультироваться с компанией, которая сталкивается с подобными проблемами. Сотрудничая с компанией по управлению недвижимостью, такой как Peaks to Plains, вы можете избежать необходимости самостоятельно решать вопросы позднего сбора арендной платы и выселения.
- Привлечение и удержание арендаторов
Наличие в ваших квартирах качественных арендаторов — один из лучших способов избежать порчи имущества и проблем со сбором арендной платы. Но когда вы сдаете в аренду сотни квартир, практически невозможно проверить каждого арендатора самостоятельно. И как только вы разместите арендаторов, вы должны сделать их счастливыми. Это означает своевременное рассмотрение всех их проблем и жалоб.
Нанимая компанию по управлению недвижимостью, вы получаете доступ к команде квалифицированных консультантов по маркетингу и менеджеров по строительству.Компания по управлению имуществом может помочь вам избежать затрат, связанных с оборотом, и не допустить, чтобы помещения оставались незанятыми в течение длительного периода времени.
Получите профессиональную консультацию
Если вы не уверены в конкретной проблеме или ситуации с арендатором, возможно, лучше проконсультироваться со специалистом. Peaks to Plains — это компания по управлению жилой недвижимостью с полным спектром услуг в районе метро Денвера. У нас большой опыт решения общих вопросов, связанных с управлением многоквартирными домами и многоквартирными домами.Свяжитесь с нашим офисом сегодня, чтобы получить дополнительную информацию о нашей компании и / или услугах, которые мы предоставляем.
6 Обязанности арендодателя по содержанию сдаваемого в аренду имущества
Закон о арендодателе-арендодателе требует, чтобы арендодатели сохраняли свою арендуемую собственность. Хотя конкретные требования будут немного отличаться в зависимости от штата, есть общие обязанности, которые несут все домовладельцы. Вот шесть способов, которыми домовладелец должен следить за состоянием собственности.
Обслуживание арендуемой собственности включает:
- Соблюдение строительных норм
- Ремонтные работы
- Обслуживание мест общего пользования
- Поддержание работы жизненно важных служб
- Обеспечение надлежащих контейнеров для мусора
- Подача воды
Строительные нормы и правила
Арендодатели несут ответственность за безопасность своих арендаторов.Один из способов сделать это — убедиться, что объект соответствует всем местным строительным нормам и правилам техники безопасности. Строительные нормы и правила техники безопасности могут регулировать:
- Краска на основе свинца для домов, построенных до 1978 года
- Токсичная плесень
- Асбест
- Максимальное количество человек на единицу
- Детекторы дыма
- Детекторы угарного газа
- Достаточное освещение в местах общего пользования
- Защитные приспособления в Windows
- Использование огнезащитной краски
- Сантехника
- Электропроводка
- Структурная целостность здания
Большинство городов потребуют от вас осмотра вашей собственности, прежде чем вы сможете разместить в ней арендаторов.Эти инспекторы проверяют, соответствует ли объект всем нормам безопасности, таким как наличие работающих детекторов дыма и угарного газа, а также стандартам обитаемости, таким как наличие проточной воды.
Ремонт
Арендодатель несет ответственность за то, чтобы недвижимость была в пригодном для проживания состоянии. Это включает в себя все ремонтные работы и все остальное, что «разумно» необходимо для поддержания собственности в хорошем состоянии. Например, устранение протечки в крыше было бы «разумно» необходимым ремонтом.Однако замена всей крыши из-за одной небольшой утечки нецелесообразна или не нужна.
Поддержание мест общего пользования
Согласно закону о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец несет ответственность за содержание всех общих частей здания. Это включает в себя проверку того, что они:
- Safe- Обеспечение безопасности в зоне включает в себя обеспечение надлежащего освещения, а также исправность этих осветительных приборов и наличие исправных лампочек. Это также означает, что пространство должно быть свободным от опасностей, которые могут привести к травмам, таких как неисправные перила или небезопасные лестницы.
- Clean- Ответственность за поддержание чистоты в местах общего пользования часто распространяется только на объекты недвижимости, в которых есть более одной квартиры. Это место не обязательно должно быть безупречно чистым, но на нем не должно быть мусора и другого мусора. Если арендатор несет ответственность за постоянную грязь в зоне общего пользования, то домовладелец может отправить уведомление о прекращении такого поведения. Если поведение не прекратится, домовладелец может подать заявление о выселении.
Держите электричество, водопровод и т. Д.Функционирование
Арендодатель несет ответственность за то, чтобы все жизненно важные процессы были в рабочем состоянии. Это включает, но не ограничивается:
- Сантехника
- Электричество
- Газ
- Центральный кондиционер (если применимо)
- Тепло
- Приборы, поставленные арендодателем
- Лифты (если применимо)
Это требование не касается того, чтобы домовладелец фактически поставлял коммунальные услуги арендатору.Это просто для того, чтобы убедиться, что системы, которые их обслуживают, находятся в хорошем и работающем состоянии. Включены ли коммунальные услуги, такие как тепло и электричество, в стоимость аренды и, следовательно, ответственность арендодателя — это отдельный вопрос, который должен быть прописан в договоре аренды.
Предоставьте емкости для мусора
Арендодатели должны предоставить соответствующие мусорные баки или мусорные баки для мусора. Эти контейнеры должны быть оборудованы для хранения мусора до момента его вывоза.
Размер и количество контейнеров должны соответствовать размеру арендуемой собственности. Например, одно мусорное ведро на 20 квартир не поможет. Арендодатель также несет ответственность за вывоз этого мусора, будь то вывоз сам или организация этого для кого-то другого.
Подача проточной воды
Согласно закону о домовладельце-арендодателе, арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора проточной водой. Арендодатель также отвечает за обеспечение надлежащего тепла в холодные месяцы, кондиционирование воздуха в теплые месяцы (если в квартире есть центральное кондиционирование воздуха) и горячее водоснабжение.Блоки, в которых эти коммунальные услуги устанавливаются напрямую и могут напрямую контролироваться только арендатором и напрямую подключены к коммунальным предприятиям, не обязаны следовать этому правилу.
Обслуживание в пластовых комплексах. Кто что делает?
Управляющие Strata и управляющие недвижимостью
Иногда люди путают рядовых менеджеров с управляющими собственностью или не совсем понимают, где начинаются обязанности одного и заканчиваются другие.
Управляющий недвижимостью — это специалист, который помогает продвигать ваш дом, находить арендаторов и управлять ими, а также помогает вам в создании портфеля инвестиционной недвижимости.Управляющие недвижимостью используются, когда владелец решает сдать свою собственность арендатору.
В примере с многоквартирным домом, поскольку за зданием и его общими частями ухаживают по уровням, это означает, что за отдельными квартирами (участками) и всем находящимся внутри них ухаживает вы, владелец. Если вы сдавали квартиру в аренду, то за ней ухаживает управляющий.
Управляющий недвижимостью также выступает в качестве связующего звена между арендатором и корпорацией собственников.Они связываются и работают с корпорацией владельцев от имени арендатора.
Strata Manager vs Property Manager vs Owner: шпаргалка по ответственности
Рулонные ворота коммунального гаража: Управляющий.
Крыша: Крыша коммунального здания достается вашему управляющему страной. Крыша таунхауса (соединенная с другими или нет) является обязанностью владельца или управляющего недвижимостью. За внутренние стены и потолки квартир / квартир отвечает владелец или управляющий недвижимостью.
Ковер в фойе: Strata manager.
Ковровое покрытие внутри квартиры / квартиры: Владелец или управляющий.
Трубы: Трубы, обслуживающие более одной партии, относятся к слоям. Ответственность за трубы, обслуживающие только один участок, несет владелец или управляющий недвижимостью, независимо от того, где они расположены в здании.
Электропроводка: Электропроводка, обслуживающая более одного лота, подпадает под страты. Электромонтаж, обслуживающий только один участок, входит в обязанности владельца или управляющего недвижимостью, независимо от того, где они находятся в здании.
Регулирующие клапаны: Поскольку они обслуживают только одну партию, регулировочные клапаны являются обязанностью владельца / управляющего недвижимостью.
Водосточные желоба: В многоквартирном комплексе за организацию чистки и обслуживания водосточных желобов отвечает руководитель группы. В комплексе с таунхаусами ответственность несет собственник / управляющий.
Лифты: Strata manager.
Бункерная комната: Управляющий стратами.
Юристов Bannermans — Обслуживание общего имущества
Распространенной проблемой для владельцев инвестиционной собственности, чья инвестиционная недвижимость представляет собой многоквартирную квартиру, является получение корпорацией собственников надлежащего обслуживания и ремонта общей собственности.Это может быть связано с тем, что у корпорации собственников не хватает средств, необходимых для выполнения работ, или просто по инерции.
Это особая проблема для владельцев инвестиционной недвижимости, которые не хотят лишиться возможности сдать свою квартиру или реализовать ее максимальный потенциал. Кроме того, у них есть обязательства перед арендаторами в соответствии с законами об аренде жилья, и они могут быть подвергнуты приказам о компенсации за неспособность обеспечить соответствие квартиры требованиям по пригодности для проживания в соответствии с этими законами, даже если отсутствие обслуживания корпорацией владельцев является реальной причиной проблемы.
Новый закон о стратах вступил в силу 30 ноября 2016 года. В целом, корпорация собственников несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание общего имущества и может быть принуждена к проведению таких работ по постановлению судьи, но:
- Может аннулировать свое обязательство в отношении определенного имущества:
- , если проведение таких работ в отношении такого имущества нецелесообразно и решение не умаляет безопасность или внешний вид общего имущества; или
- , если имущество является предметом исключительного использования подзаконным актом, в отношении которого обязательство по содержанию возложено на владельца лота.
- Не несет ответственности за компенсацию владельцам участков за потерянный доход от аренды или стоимость ремонта, проведенного владельцем участка, который потерял терпение, ожидая, пока корпорация собственников возьмет на себя ремонт.
Основными изменениями, касающимися владельцев инвестиционной собственности в соответствии с новым законодательством, являются:
- Если работы связаны с устранением ущерба, в отношении которого корпорация собственников возбудила судебное разбирательство против другой стороны, корпорация собственников может отложить работы до завершения разбирательства при условии, что это не повлияет отрицательно на безопасность.
- Корпорация собственников может быть обязана компенсировать владельцам лотов убытки, возникшие в результате несоблюдения установленных законом обязательств, но иск должен быть подан в течение двух лет после того, как стало известно об убытках.
- В правилах должно быть предусмотрено положение об утилизации брошенных товаров, например предметы, оставленные после освобождения арендатора.