Содержание общего имущества мкд: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

КРСОИ рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением правительства РФ № 354. Поскольку КРСОИ относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения.

Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.

Разъяснение о порядке определения размера расходов электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  дано в письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

По мнению Минстроя России (исходя из буквального толкования данной нормы), размер расходов на оплату КРСОИ может быть

менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов КРСОИ осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

В свою очередь фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Содержание общего имущества в многоквартирном доме требует немало финансовых затрат. Все работы и услуги оплачиваются из средств собственников помещений в МКД, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ).
Сюда входит:

• плата за содержание жилого помещения
• обязательные платежи и взносы тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, достаточном для содержание общего имущества:

• содержание внутридомовых инженерных систем;
• оплата ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии), потребляемых при выполнении минимального перечня работ;
• отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;
• расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений;
• расходы на снятие показаний с приборов учёта;
• расходы на содержание информационных систем.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений и отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Эта сумма должна быть соразмерна утверждённому перечню работ и услуг.

Если собственники помещений в МКД выбрали в качестве способа управления домом непосредственное управление, но не определились с размером платы за содержание жилого помещения, то размер платы установят органы местного самоуправления. В этом случае они тоже обязаны ориентироваться на перечень работ и услуг, который утвердило общее собрание.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества должен быть уменьшен согласно требованиям «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила, утверждённые ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

УО должна принять и зарегистрировать заявку об изменении размера платы от собственника в журнале регистрации обращений собственников помещений в МКД (п. 7, 8 Правил).

Заявка принимается в течение 6 месяцев после нарушения качества работ и услуг содержанию и ремонту ОИ в МКД. В течение 2 рабочих дней с даты получения заявления об изменении размера платы необходимо направить собственнику извещение о дате получения заявления, его регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с объяснением причин (п. 9 Правил). Возможно проставить отметки о дате приёма и регистрационном номере на экземпляре заявления собственника, если он обратился с заявлением лично.

Затем следует выполнить расчёт уменьшения размера платы пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ (п. 10 Правил).

Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в соответствующих актах (п. 15 Правил). На основании этих актов в платёжном документе отражается уменьшение размера платы.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Что входит в общее имущество дома и как его содержать? Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих квадратных метров ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры. В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Главное правильно уметь распорядиться этими знаниями и использовать их для улучшения качества проживания в многоквартирном доме.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Многоквартирный дом — это организм, который не может жить сам по себе. Всё, что не относится к Вашей личной собственности в доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а это крыша, подвалы, технический этаж, лестничные марши, лифты, общие коридоры, балконы, все инженерные коммуникации, которые проходят в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих устройств, все ограждающие несущие конструкции дома, земельный участок под многоквартирным домом и элементы благоустройства на нём, включая зеленые насаждения и другие объекты, которые на нём расположены. Также системы видеонаблюдения, пожаротушения и другие системы, которые обслуживают несколько помещений в доме. Прежде всего это означает, что вы являетесь владельцем части всего того, что находится в доме, а необходимость по содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии общего имущества дома лежит на всех собственниках.

Так из плюсов этого можно привести такой пример: общим собранием можно принять решение о размещение на фасаде дома (который также является общим имуществом дома) рекламы. Все денежные средства, поступившие от этого заработка, будут принадлежать всем собственникам и могут быть потрачены на проведение дополнительных ремонтных работ, благоустройства или уменьшения оплаты за содержание жилья. Управляющие компании по- разному дополнительно зарабатывают на использовании общедолевого имущества, самый распространенный способ — это размещение рекламы в лифтах и предоставление разрешений на проведение линий интернета и кабельного телевидения.

Обязанности собственников по содержанию общего имущества дома

Но владение общим имуществом дома несет и свои обязательства. Именно от собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ. Например, в Вашем доме протекает крыша. Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников и именно они должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств. Обязанность в данном случае управляющей компании это инициировать проведение собрания и составить смету расходов. Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, а раз владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями. Проведение ремонтных работ общего имущества дома можно проводить из средств капитального ремонта или из средств статьи расходов «ремонт жилья», здесь главное провести правильный расчет использования денежных средств собственников и определить техническое состояние каждого объекта в доме.

Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Чтобы общее имущество находилось в удовлетворительном состоянии его необходимо правильно эксплуатировать. В связи с этим были разработаны требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направленные на эксплуатацию жилищного фонда в соответствии с нормативным состоянием. Все мероприятия должны производится своевременно, чтобы не допускать приведения общего имущества в негодность.

Собственники или представители управляющей компании, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом обязаны периодически проводить осмотры общего имущества, составлять акты осмотров. И в соответствии с ними планировать проведение мероприятий по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме всё общее имущество должно содержаться в состоянии, которое должно обеспечивать надежное и безопасное проживание в нём, сохранность личного имущества собственника, а также доступность использования общего имущества дома.

Мероприятия по содержанию общего имущества дома

В целях соблюдения технических норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо своевременно проводить следующие мероприятия:

• Обеспечивать полную готовность инженерных коммуникаций к приему коммунальной услуги от ресурсоснабжающей организации и предоставления её собственнику. Особенно важно проводить проверку коммуникаций и их ремонт, отвечающих за теплоснабжение дома при подготовке дома к осенне-зимнему периоду;
• Обеспечивать работоспособное состояние всех общедомовых счетчиков, которые необходимы для предоставления коммунальной услуги;
• Обеспечивать в надлежащем состоянии все помещения, которые находятся в общем пользовании собственников, а также земельного участка: проводить уборку их и поддерживать санитарно-гигиеническое состояние. Недопустимым является залитие подвалов водой или канализационными стоками, поддержанием в нём высокого процента влажности, которое может привести к различным заболеваниям жителей дома;
• Обеспечить организацию вывоза твердых и жидких бытовых отходов с территории земельного участка дома;
• Организовать проведение всех мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• Проводить работы по содержания и уходу зеленых насаждений на земельном участке многоквартирного дома;
• Проведение обязательных мероприятий по энергосбережению в доме и повышения его энергетической эффективности;
• Своевременно определять необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Перечень задач по содержанию общего имущества очень велик, поэтому собственники обязаны определиться с тарифом на содержание и ремонт жилья исходя из реалий, чтобы управляющая компания имела возможность обеспечить проведение таких работ.

Все сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме должны содержаться в технической документации дома. В неё входят:

• Документы на приборы учёта;
• Документы о проведении всех работ, которые проводились по дому;
• Акты проверок готовности дома к осенне-зимнему периоду;
• Также в этот перечень входят все документы, которые несут информацию о доме: информация о площади жилых и нежилых помещениях дома, земельного участка, кадастровых номерах и т.д.

Ответственность за выполнение мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома лежит на лицах, осуществляющих управление дома. Выполнение всех требований по содержанию общего имущества дома позволят обеспечить благоприятное проживания в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.

Какие работы входят в состав капитального ремонта общего имущества дома?

Жилищным Кодексом определены всего несколько видов капитального ремонта, которые могут быть произведены:

• Все виды инженерных коммуникаций;
• Ремонт или замена лифтов;
• Ремонт кровельного покрытия;
• Ремонт подвального помещения;
• Ремонт фасада дома;
• Ремонт фундамента дома.

При проведении капитального ремонта производится полная замена изношенных элементов общего имущества, частичная замена запрещена. Например, полная замена кровельного покрытия или полная замена системы холодного водоснабжения, включая лежаки и стояки в квартирах. Конечно, если говорить о замене лифтового оборудования, то в этом случае будет разрешена замена по одному лифту. Так как произвести замену всех устаревших лифтов сразу очень дорого. Также под капитальным ремонтом фасада, кроме его утепления и покраски можно понимать замену пластиковых окон в местах общего пользования и капитальный ремонт балконных плит.

Органы региональной власти могут принять дополнительный перечень видов работ по которому можно провести работы. Это может быть, например, замена асфальтового покрытия во дворе или установка детской площадки. Приняты такие дополнения или нет уточняйте в своих регионах.

Как провести капитальный ремонт общего имущества жилого дома

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только после решения общего собрания собственников на котором определяется способ формирования фонда капитального ремонта и последовательность проведения видов капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта возможен в трех вариантов: на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора и специальном счете дома. Чтобы возможность управления взносами на капитальный ремонт была более удобной, лучше определить средства на специальном счете дома. В этом случае будет проще вносить изменения в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется в региональных структурах, которые отвечают за работу с жилищно-коммунальным хозяйством. Поэтому знать все проблемы дома, чтобы определить очередность видов капитального ремонта просто не может. В связи с этим была создана возможность переноса тех видов работ, которые нуждаются в первую очередь на более ранний срок. Например, в программе стоит более ранний срок капитального ремонта кровли, а в первую очередь необходимо провести замену инженерных коммуникаций отопления.

Особенно востребована эта функция у многоквартирных домов, где созданы специальные счета. Так как в них собственники сами отвечают за расходование взносов на капитальный ремонт. Если в программе капитального ремонта общего имущества дома год проведения работ совпадает с тем, который необходим собственникам, то после накопления необходимой суммы на счете можно приступать к работам. Если Ваши взносы на капитальный ремонт аккумулируются у регионального оператора, то год проведения работ и виды работ решает за Вас региональный оператор. Перенести сроки в таком доме в теории возможно, но при активности управляющей компании по данному вопросу.

Проводить такой ремонт может только специализированная организация с необходимыми допусками и лицензиями. Обязательно при его проведении между заказчиком работ и подрядчиком составляется смета работ и заключается договор. По окончании работ составляется акт выполненных работ.

Управление общим имуществом многоквартирного дома

Собственникам очень важно, чтобы общее имущество многоквартирного дома находилось в исправном состоянии и не создавало угрозы проживания в нём. Чтобы этого добиться необходимо, чтобы управлением общим имуществом многоквартирного дома осуществлялось надежной управляющей компанией. Управление общим имуществом может осуществляться тремя способами:

• Непосредственным управлением собственниками;
• Товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом в лице правления и его председателя;
• По договору управления между собственниками и управляющей организацией или между ТСЖ и управляющей организацией.

Во всех случаях кроме непосредственного управления ответственность за содержания общего имущества будет лежать на той организации, которая управляет домом. Другими словами, Ваша управляющая компания обязана следить за порядком в подъездах, на дворовой территории, содержанием деревьев на земельном участке, исправности инженерных систем для подачи коммунальной услуги до собственника, работоспособности общедомовых счетчиков и всего того, что описано в правилах содержания общего имущества многоквартирного дома. Именно за эту работу управляющая компания получает денежные средства из тарифа содержания и ремонта жилья, которые оплачивает собственник ежемесячно.

Использование общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией может быть только с согласия общего собрания собственников. В это входит использование подвальных помещений, любых мест общего имущества под рекламу, земельного участка под автостоянку для конкретных жителей и т.д.

В случае нарушения прав собственника необходимо обращаться в надзорные органы или судебные с исковым заявлением в защиту своих прав.

Определение доли в общем имуществе многоквартирного дома

Рассчитать долю в общем имуществе дома очень просто. Достаточно знать общую площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых помещений и площади остальных общих помещений (лестничных клеток, подсобных помещений). А потом разделить площадь своей квартиры на общую площадь дома. Например, площадь квартиры составляет 70 кв. м., а площадь многоквартирного дома 10000 кв. м. Соответственно, доля квартиры составит 70/10000=0,007. Такую долю нельзя выделить в натуре, и Вы не сможете сказать, что Вам принадлежат конкретные 0.007 крыши дома, но доля есть, а значит и собственность тоже.

Доля земельного участка под многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и его дворовая территория и всё что на нем расположено также является общедолевым имуществом. Собственники являются владельцами деревьев, детской площадки и любых других конструкций, расположенных на земельном участке дома пропорционально площади своей квартиры. Также, как и с общим имуществом долю на земельном участке нельзя выделить в натуре и продать вам разрешение на строительство торгового объекта общее собрание не может. Но решить вопрос о строительстве детской площадки или посадки деревьев это в Ваших силах. В любом случае благоустройством земельного участка должна заниматься управляющая компания исходя из денежных средств, которые ей выделили жители.

Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом

Чаще всего расчет доли земельного участка под многоквартирным домом производится в целях определения сбора налога на земельный участок, и чтобы Ваши права не были нарушены мы произвели этот расчет.
Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом происходит аналогично расчету доли общего имущества в многоквартирном доме. Например, общая площадь многоквартирного дома составляет 10000 кв. м., а площадь Вашей квартиры 70 кв. м. Тогда доля в общей площади дома составляет 70/10000=0,007. Это означает, что и Ваша доля в составе земельного участка составляет 0,007 от площади земельного участка. То есть если площадь земельного участка составляет 4000 кв. м., то площадь Вашего земельного участка составит 4000*0,007= 28 кв. м.

data-full-width-responsive=»true»

В каком порядке определяется размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме?

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании статей 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) утверждается общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (далее – собственник) с учетом предложений управляющей организации или органов управления ЖСК и ТСЖ на срок не менее чем один год.

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники на общем собрании обязаны утвердить перечень работ (услуг), выполнение (оказание) которых необходимо произвести в многоквартирном доме за отчетный период, а также условия их выполнения (оказания).

Таким образом, для формирования перечня работ (услуг), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также установления размера платы за их выполнение (оказание), управляющей организации, ЖСК и ТСЖ следует исходить из решений, принятых собственниками на общем собрании.

Применение управляющей организацией, ЖСК и ТСЖ в расчетах с собственниками размера платы за содержание жилого помещения, установленного Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга (распоряжение Комитета от 20.12.2016 № 260-р), без одобрения такого решения на общем собрании, по мнению Комитета, неправомерно и подлежит обжалованию в установленном законодательством порядке.

По данному вопросу были даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 17 которого указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует также отметить, что проведение проверки правильности начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляет Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга, расположенная по адресу: Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

за что платит каждый калужанин — Газета «Калужская неделя»

Что должен знать каждый, получая ежемесячную платёжную квитанцию за услуги ЖКХ. Многие калужане считают, что плата за услугу «Содержание и ремонт жилья» слишком высока. Так ли это?

Лампочки на этажах золотые, а тряпка у уборщицы – от кутюр?

Речь идет не только о формировании тарифов на содержание жилья как таковых. В письмах в редакцию читатели вопрошают: «За что мы платим такие большие суммы обслуживающим организациям – УК или ТСЖ?» По их потребительским прикидкам, качество услуг по содержанию общего имущества далеко даже от минимального их перечня, необходимого для содержания имущества многоквартирного дома так называемого эконом-варианта. А что говорить о таких «крутых» дополнительных услугах, как охрана территории, консьерж, садовник, видеонаблюдение. Итак, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается? Давайте разбираться.

Танцуем от… платёжки

За что платит среднестатистический калужанин, оплачивая содержание жилого помещения по закону? В статье 154 Жилищного кодекса черным по белому написано:

Коммунальные услуги. Это пользование ресурсами и коммуникациями, полный перечень коммунальных услуг указан в части 4 статьи 154. Если кратко, то в «коммуналку» входит плата за горячую и холодную воду, электричество, газ и отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается правительством Калужской области.

Если гражданин не владеет жилплощадью, а снимает ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт ему платить не нужно.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник/наниматель платит за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества, а также коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Перечень необходимых работ – в договоре с УК

Напомним, содержание жилого помещения в многоквартирном доме – это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией. Какие работы входят в содержание жилья в квитанции?

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013, № 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, № 491).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Собственники платят, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Поддержание порядка в местах общего пользования тоже является обязанностью УК. Граждане платят за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

---

Справочно

В плату за содержание жилья входят услуги, указанные в договоре собственников с УК. Полный перечень работ, входящих в содержание жилого помещения, отличается в зависимости от наличия видов благоустройства.

---

При информационной поддержке управления городского хозяйства. Александр ТРУСОВ

Что входит в содержание жилья в квитанции: тариф за содержание жилого помещения, коммунальные услуги

🔹 Пoддepжaниe пopядкa в мecтax oбщeгo пoльзoвaния. УК или TCЖ oбязaны opгaнизoвывaть и peмoнтиpoвaть ocвeщeниe oбщecтвeнныx мecт, нaпpимep — пoдъeздoв. A eщe пpoвoдить мeлкий тeкyщий peмoнт: нaпpимep, oкpaшивaть cтeны, пpиклeивaть oтoшeдшyю плиткy, штyкaтypить тpeщины и тaк дaлee.

🔹 Убopкa мecт oбщeгo пoльзoвaния. Этo — тoжe oбязaннocть opгaнизaции, yпpaвляющeй мнoгoквapтиpным дoмoм. Пoддepжaниe caнитapнoгo пopядкa имeeт cвoи нopмaтивы. Нaпpимep, кaждый дeнь УК или TCЖ oбязaны пpoвoдить влaжнyю yбopкy дo 2 этaжa включитeльнo и yбopкy лифтa в пoлe, a тaкжe oчищaть мycopoпpoвoд. Кaждyю нeдeлю нaдo пpoвoдить влaжнoe пoдмeтaниe вcex лecтничныx клeтoк, кaждый гoд — влaжнyю yбopкy вcex oкoн и cтeн в пoдъeздe.

🔹 Уcтpaнeниe aвapий. Кpoмe тoгo, в oбязaннocти УК вxoдит тaкжe ycтpaнeниe иx пocлeдcтвий. Пpи пpopывe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции или пoвpeждeнии гaзoвoй тpyбы yпpaвлeнцы oбязaны нeзaмeдлитeльнo cooбщить oб этoм в cooтвeтcтвyющиe cлyжбы или ycтpaнить aвapию caмocтoятeльнo. Aвapию нa элeктpoкaбeлe нaдo ycтpaнять в тeчeниe 2 чacoв, пoвpeждeниe кpыши, в peзyльтaтe кoтopoгo вoзниклa тeчь — в тeчeниe cyтoк. Paзбитoe oкнo в пoдъeздe cлeдyeт мeнять в тeчeниe cyтoк зимoй и тpex cyтoк лeтoм.

🔹 Ocyщecтвлeниe тexничecкoгo нaдзopa. Дoпycк к элeктpoщиткaм, пpибopaм yчeтa oбщeгo пoльзoвaния и дpyгим вaжным фyнкциoнaльным yзлaм пpoвepяющиx тoжe вxoдит в coдepжaниe жилищнoгo фoндa.

🔹 Ceзoннaя пoдгoтoвкa oбъeктoв. Этoт пyнкт включaeт в ceбя цeлый пepeчeнь paзныx paбoт. Нaпpимep, жильцы плaтят зa кoнcepвaцию, пpoмывкy и oпpeccoвкy cиcтeмы oтoплeния, зa yтeплeниe тpyбoпpoвoдoв, oчиcткy cиcтeмы вeнтиляции, yтeплeниe двepныx и oкoнныx пpoeмoв, зaкpытиe вxoдa нa чepдaк и тaк дaлee.

🔹 Coблюдeниe мep пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти. 3a ycтaнoвкy пoжapныx щитoв, cиcтeмы cигнaлизaции, oбcлyживaниe эвaкyaциoнныx выxoдoв тoжe плaтят coбcтвeнники жилья.

🔹 Oбecпeчeниe вывoзa мycopa. B coдepжaниe дoмa вxoдит и opгaнизaция вывoзa TБO, a тaкжe тpaнcпopтиpoвки жидкиx oтxoдoв. Mнoгиe coбcтвeнники плaтят зa этo oтдeльнoй cтpoкoй в квитaнции — o тoм, зaкoннo ли этo, мы пoгoвopим пoзднee.

🔹 Coдepжaниe пpидoмoвoй тeppитopии. Нaпpимep, oзeлeнeниe тoжe oтнocитcя к coдepжaнию мнoгoквapтиpнoгo дoмa. A eщe yпpaвляющaя кoмпaния или TCЖ oбязaны peмoнтиpoвaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, ycтaнaвливaть нoвыe лaвoчки и cлeдить зa иx cocтoяниeм, cтaвить ypны.

🔹 Coдepжaниe штaтa paбoтникoв. Oплaтa paбoты бyxгaлтepa, pyкoвoдcтвa, дpyгиx cпeциaлиcтoв TCЖ или УК тoжe вxoдит в coдepжaниe жилья, пoтoмy чтo имeннo oни фaктичecки oтвeчaют зa вce paбoты в MКД. Упpaвляющaя кoмпaния мoжeт caмa ycтaнaвливaть paзмep зapaбoтнoй плaты cвoиx coтpyдникoв, и oплaчивaть ee бyдeтe вы.

Кpoмe этoгo, в oплaтy вxoдит плaтa зa oбecпeчeниe oптимaльнoй тeмпepaтypы и влaжнocти в мecтax oбщeгo пoльзoвaния, зa peмoнт и мнoгиe дpyгиe paбoты.

Часто задаваемые вопросы — Обращения граждан — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 Часто задаваемые вопросы

 

1. Вопрос о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. N 0125/01-02 и N 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

 2. Вопрос о законности размещения оборудования интернет-провайдеров.

Услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи»). Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, то есть заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается (п. 1 ст. 45 Закона о связи и п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом обеспечение предоставления абоненту и (или) пользователю доступа к сети связи обязательно при предоставлении телематических услуг, услуг местной телефонной связи, услуг связи для целей телевещания.

В свою очередь, собственники вправе в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принять решение об определении порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, либо изменении сложившегося в результате заключения собственниками квартир договоров на оказание возмездных услуг по предоставлению доступа к сети Интернет порядка пользования имуществом, либо о запрете конкретному оператору связи (или всем операторам связи) размещать принадлежащее ему (им) оборудование в доме.

Поскольку в данной ситуации жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме конкурируют с их конституционными правами на получение информации предлагаем собственникам ознакомиться с Информационным письмом ФАС России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома» и в случае необходимости осуществить защиту нарушенных прав в судебном порядке.

3. Вопрос о законности размещения автопарковки на придомовой территории

В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом необходимо знать, что согласно пунктам 1, 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка принципиально важен при его фактическом использовании, в том числе в целях организации парковки. Так, если земельный участок сформирован, то порядок его использования определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка. Данное решение в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не сформирован, то решение вопроса об организации парковки не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Таким образом, разрешение вопроса о пределах использования земельного участка не относится к компетенции Департамента, в связи с чем защиту нарушенных прав собственников рекомендуем осуществлять в судебном порядке.

4. Вопрос об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома третьими лицами.

В части вопросов пользования общим имуществом, в том числе частей мест общего пользования, поясняем следующее.

В силу ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество.

Состав общего имущества оговорен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подп. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ допускается использование общего имущества собственников помещений, а также решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, исключительно на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ допускается защита нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

5. Вопрос о расходовании управляющей организации денежных средств, получаемых от третьих лиц в результате использования общего имущества многоквартирного дома.

Целевое использование денежных средств можно подтвердить только в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности организации.

Следует отметить, что финансово-хозяйственная деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, действующими нормами жилищного законодательства не регламентируется. Действующим законодательством Департамент не наделен полномочиями по решению данных вопросов. При этом контроль за поступившими и израсходованными денежными средствами, направленными на обеспечение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и т.д. осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, для проведения проверки целевого расходования денежных средств, направленных на выполнение каких-либо работ, собственники помещений многоквартирного дома вправе обратиться в специализированную аудиторскую организацию с последующим обращением (при необходимости) в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение финансовых споров, возникающих между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством с предварительным соблюдением претензионного (досудебного) порядка разрешения спора.

В случае, если имеются факты нецелевого расходования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией, факты мошенничества, собственники вправе обратиться в органы внутренних дел. 

 

6. Кто уполномочен от имени собственников подписывать акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? 

 В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах. 26.10.2015 Приказом Минстроя России № 761/пр утверждена форма такого акта приемки выполненных работ.

В акте отражается, в том числе, перечень оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления МКД или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

Кто же уполномочен от имени собственников подписывать такие акты? В данной ситуации возможно два варианта.

Первый вариант – акт приемки выполненных работ подписывает председатель совета многоквартирного дома. Так, в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, для подписания акта приемки выполненных работ председатель должен быть выбран в качестве такового на основании решения общего собрания собственников, а также иметь доверенность от собственников на подписание акта приемки выполненных работ.

Второй вариант – акт приемки выполненных работ подписывает один из собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такой собственник также должен быть уполномочен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на подписание акта выполненных работ, и должен иметь доверенность от собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Также предлагаем собственникам примерную форму доверенности для наделения председателя многоквартирного дома / другого собственника помещения в многоквартирном доме правом подписания акта приемки выполненных работ.

7. Вопрос о правилах оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

 

8. Письмо Минстроя РФ о вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения

9. Об изменении порядка оплаты коммунальной услуги «отопление»

 

10. О вопросах применения части 2 статьи 136 ЖК РФ (письмо Минстроя РФ от 01.08.2016 № 24192-ОД/04)    

 

11. О реконструкции и перепланировке

 

12. Вопрос о порядке эксплуатации систем коллективного приема телепередач в многоквартирном доме

В настоящее время на территории Российской Федерации реализуется федеральная целевая программа «Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009-2018 годы», направленная на развитие сети эфирного наземного телевизионного вещания.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в пункте 8 Правил № 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома (далее – МКД).

Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что система коллективного приема телепередач (далее – СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме.

В связи с изложенным Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил разъяснения в адрес управляющих организаций о необходимости принятия мер по обеспечению надлежащей работоспособности систем коллективного приема эфирного телевидения в многоквартирных жилых домах.

 

McDonald’s улучшает общение между членами команды

Вызов

Дэвид Хэдли, владелец этих шести ресторанов McDonald в Оклахоме, нуждался в увеличении времени безотказной работы оборудования и сокращении времени реагирования на обслуживание. Он также хотел делегировать ответственность за управление и назначение всех запросов на обслуживание для повышения эффективности.

Решение

Мобильное приложение UpKeep упрощает общение между всеми ресторанами.Как только заказы на работу вводятся, они направляются соответствующему техническому специалисту и часто адресуются немедленно. Теперь Дэвид может с высоты птичьего полета наблюдать за тем, что происходит во всех его ресторанах, не вдаваясь в подробности технического обслуживания.

«Когда оборудование выходит из строя, оно выходит из строя только на короткое время. Начальник смены отправляет запрос на работу в UpKeep, наша группа технического обслуживания получает уведомление, и мы готовы решить проблему менее чем за час ».

— Дэвид Хэдли, владелец / оператор франшизы McDonald’s

UpKeep заполняет пробелы в программном обеспечении

McDonald’s предоставляет франчайзи некоторое программное обеспечение для улучшения операций, включая программное обеспечение для торговых точек (POS) и портал с процедурами профилактического обслуживания.Однако Дэвид обнаружил, что этого недостаточно для того, что он хотел от своих ресторанов.

Поскольку Дэвид имеет высшую техническую сертификацию, предлагаемую McDonald’s, у него были знания, чтобы точно понимать, чего он хотел. Он также выступает в качестве защитника технологий в кооперативе McDonald’s Green County, в котором работают 19 операторов, управляющих 150 ресторанами. После того, как Дэвид рассмотрел свои варианты, он выбрал UpKeep.

Все остаются в цикле обслуживания

UpKeep не имеет ограничений на количество устройств или инициаторов запросов, разрешенных для учетной записи.В результате все члены команды Дэвида могут оставаться в курсе. Некоторые начальники смен используют приложение UpKeep на своих смартфонах, чтобы легко просматривать обновления отправляемых ими рабочих запросов.

По словам Дэвида, в одном конкретном месте используется приложение UpKeep на iPad ресторана, а также на телефонах членов команды. «Всем легко быть в курсе того, что происходит по всем вопросам, связанным с техническим обслуживанием», — говорит Дэвид.

Делегирование задач обслуживания повышает эффективность

Когда Дэвид начал улучшать операции обслуживания с помощью UpKeep, он сам делегировал задачи обслуживания.Понимая, что это невозможно масштабировать, он обучил своего ведущего техника тому, как использовать UpKeep для делегирования. Теперь Дэвид может следить за картиной в целом, а не участвовать в каждом отдельном техническом обслуживании.

Поскольку UpKeep был настолько прост в использовании, Дэвид обучил своих восьми обслуживающему персоналу работе с UpKeep за одно занятие. Теперь Дэвиду нужно только общаться со своим ведущим техническим специалистом по мере необходимости. Все остальное он видит через приложение UpKeep.

«Первое, что я делаю, когда прихожу в офис утром, — это открываю панель управления UpKeep», — объяснил Дэвид.В едином представлении он может видеть, какие заказы на работу открыты, выполняются, приостановлены и завершены. Он также может видеть запросы, ожидающие утверждения, и детали, которых нет в наличии. Если ему нужно принять участие, он может легко просмотреть сведения о заказе на работу и инвентаризации.

Они взломали машины для мороженого McDonald’s — и начали холодную войну

После кратера их бизнеса О’Салливан и Нельсон начали искать логины на веб-сайте Китча и обнаружили, что один из профилей пользователей, связанных с машиной Гэмбла в магазине, был был удален через пару месяцев после рокового письма от McDonald’s в ноябре.Этого удаленного пользователя звали Мэтт Уилсон. Был ли Уилсон одним из сотрудников Gamble? Они начали проверять его местоположение на основе IP-адресов сетей, в которые он вошел, и нашли IP-адреса из Арканзаса, Теннесси и Луизианы.

Когда они нанесли эти точки на карту, ни одна из них не появилась в ресторанах Тайлера Гэмбла. Вместо этого все точки находились на объектах, принадлежащих TFG — дистрибьютору машин для мороженого Taylor.

Нельсон и О’Салливан были в дружеских отношениях с руководителями TFG еще во времена Frobot.Поэтому они начали копаться в своих старых контактах. Они нашли визитную карточку Блейна Мартина, одного из владельцев TFG, которую он подарил им, пожав руку на торговой выставке. К их шоку, номер его мобильного телефона был использован для создания учетной записи «Мэтт Уилсон» Китча.

Дистрибьютор Taylor, похоже, получил их устройство. И, вопреки его истории о сломанном компрессоре, они заподозрили, что его передал не кто иной, как дружелюбный Тайлер Гэмбл.

Нельсон и О’Салливан утверждают, что когда Гэмбл хвалил Китча на конференции в октябре, он также помогал Тейлору, спровоцировав крушение их компании — самое холодное предательство из всех.

Месть, как теперь надеются Нельсон и О’Салливан, — это блюдо, которое лучше всего подать — ну, в общем, через долгий и сложный судебный процесс. Судебный процесс, который они планируют, основан на их утверждениях о том, что Гэмбл и, вероятно, другие пользователи Kytch нарушили свои контракты с Kytch, когда они якобы позволили Тейлору проанализировать свои устройства, пытаясь выслужиться перед McDonald’s и его корпоративными союзниками.

Но соучредители Китча не скрывают, что их юридические угрозы не заканчиваются на этих подсудимых. Они говорят, что намерены довести дело до конца, вплоть до пищевой цепочки McDonald’s.«Мы очень уверены, что узнаем все, что нам нужно знать в области открытий, — мрачно говорит О’Салливан, — чтобы привлечь к ответственности каждую виновную сторону». (Обновление: 10 мая 2021 года Kytch подал иск, утверждая, что Тейлор и дистрибьютор Тейлора TFG украли его коммерческую тайну и что Тайлер Гэмбл нарушил договор, предоставив этим компаниям доступ к устройству Kytch.)

Тейлор возражает, что это «Не обладает и никогда не обладал устройством Kytch» и «не знает, чтобы кто-нибудь подключился к устройству Kytch.Но в нем отмечается, что «наш дистрибьютор из Теннесси сообщил Тейлору, что его сервисный центр удалил устройство Kytch из места расположения клиента, чтобы обслуживать наш продукт». Дистрибьютор Тейлора TFG не ответил на неоднократные запросы о комментариях, а Тайлер Гэмбл не ответил на вопросы WIRED. Но в ответе по электронной почте он назвал себя «самым большим сторонником Китча» и утверждал, что поддерживал стартап как публично, так и в частном порядке. «Странно, что они подали бы в суд на кого-то, кто был в их углу и является платежеспособным покупателем, — писал Гэмбл, — но факты обнаружатся.

Независимо от того, как разворачивается юридический конфликт, старый технический советник Китча и инвестор Банни Хуанг утверждает, что усилия Макдональдса и Тейлора по уничтожению этого крошечного стартапа представляют собой форму подтверждения. «Когда большие парни приходят и начинают бить вас в грудь, это своего рода признание того, что вы представляете угрозу для альфа-самца, — говорит Хуанг, чей ускоритель Hax до сих пор владеет небольшими инвестициями в компанию. — Это показывает, что на Kytch был спрос, и у него была возможность что-то изменить.Но когда это происходит, если большие парни не могут угнаться за ними или хотят принять эту идею, то иногда им проще просто закопать тело ».

Что касается Нельсона и О’Салливана, у них нет иллюзий, что их юридические усилия в конечном итоге защитят Китча от попыток McDonald’s и Тейлора уничтожить его. В одном из наших последних разговоров О’Салливан признал, что он видел в этой самой статье, возможно, вскрытие его компании после того, как она была успешно уничтожена сверхдержавами быстрого питания.«Вы как бы пишете наш некролог, — сказал мне О’Салливан.

Положение об исключительном использовании: права и обязанности

Исключительное использование некоторых участков общей собственности в рамках схемы слоев может быть разрешено внутренним законодательством компании Strata. Это особенно характерно для таких мест, как складские помещения, балконы, навесы для машины и даже дворы. Подзаконный акт об исключительном использовании определен Законом о названиях страт 1985 (WA) (Закон о названиях страт ) как подзаконный акт, который предоставляет исключительное использование и пользование или особые привилегии в отношении общих собственности на арендаторов указанных участков в стратовой схеме.

Создание подзаконного акта об исключительном использовании

В отношении создания подзаконного акта об исключительном использовании член Государственного административного трибунала Петруччи подчеркнул, что «могут быть приняты подзаконные акты , которые, среди прочего, ограничивают использование участков и общей собственности при условии, что они не являются несовместимы с Законом о СТ ». [1]

В соответствии с Законом о титулах на страты, стратальная компания может создать, изменить или отменить подзаконный акт об исключительном использовании, приняв решение без особого согласия (или единогласное решение в случае схемы с двумя лотами).Владелец участка, на котором предлагается исключительное использование общей собственности, также должен предоставить письменное согласие на создание подзаконного акта.

Права на исключительное пользование общим имуществом

Общее имущество принадлежит всем собственникам лотов как совместно арендаторам неразделенными долями. Обычно право владельца лота на использование и владение общим имуществом не позволяет им исключать любого другого владельца лота от использования общего имущества. Однако, если закон об исключительном использовании действительно принят, соответствующий владелец лота может пользоваться правом исключительного использования и пользования или особыми привилегиями в отношении общей собственности или любой ее части.[2]

Предоставление права исключительного использования не является обязательным до тех пор, пока подзаконный акт не будет должным образом зарегистрирован в Landgate.

Ответственность за исключительное пользование общим имуществом

Обычно страткомпания обязана:

1. контроль и управление общим имуществом в интересах всех владельцев лотов; и
2. содержать в исправном и исправном состоянии, правильно обслуживать и при необходимости обновлять и заменять —

• общая собственность, включая оборудование, приспособления и лифты, используемые в связи с общей собственностью; и
• любое личное имущество, принадлежащее компании страта.

Подробнее об общем имуществе и обязательствах страткомпании можно прочитать здесь.

Если существует подзаконный акт об исключительном использовании, вышеуказанные обязательства разделяются между соответствующим владельцем лота и страной компанией. В соответствии с положениями подзаконного акта отдельные обязанности в отношении исключительного использования общей собственности можно разделить на следующие категории:

1. соответствующий владелец лота будет нести ответственность за ремонт и содержание неструктурных элементов общей собственности исключительного пользования; и
2. компания strata обязана ремонтировать и обслуживать структурные элементы здания.[3]

Важно отметить, что судья Бич из Верховного суда Западной Австралии отметил, что право на «исключительное использование не дает право собственнику участка строить» , и вместо этого должны соблюдаться обычные процедуры изменения общей собственности. [4]

Вышеупомянутое является предметом формулировок самих подзаконных актов об исключительном использовании, и поэтому важно, чтобы подзаконные акты об исключительном использовании были составлены таким образом, чтобы отражать истинные намерения отдельной компании, особенно в отношении требований к ремонту и техническому обслуживанию.

Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся положений об исключительном использовании или слоев в целом, не стесняйтесь обращаться к нашему Джейсону О’Меара по телефону (08) 6188 3311 или по адресу [email protected].

Содержание этой статьи не является юридической консультацией и не должно использоваться как таковое. По конкретным вопросам следует обращаться за официальной юридической консультацией.

[1] Владельцы Del Mar Strata Plan 53989 против Dart Enterprises Pty Ltd [2020] WASAT 9, 35.

[2] Владельцы Rosneath Farm Survey Strata Plan против Rowell & Anor [2007] WASAT 95, 23-26.

[3] Эрбич против Владельцы 125 Herdsman Parade Wembley (Strata Plan 38066) [2020] WASAT 109.

[4] Вонг против Рейда [2016] WASC 59,22.

Оплатите налог на недвижимость онлайн

Руководство по подаче онлайн-налоговой декларации в Дели

Вы беспокоитесь о том, как заплатить налог на недвижимость в Дели раньше установленного срока? Считаете ли вы, что вам сложно забрать формы, произвести все расчеты вручную и заполнить детали? Что ж, вот самый простой способ уплатить ваш налог на недвижимость в Дели до установленного срока и избавить себя от бумажной волокиты, поскольку муниципальная корпорация Дели (DMC) инициировала онлайн-платежи по налогу на недвижимость в 2007 году; он продолжил развитие своих услуг и завоевал популярность. Теперь жители Дели могут оплачивать свои онлайн-налоги одним щелчком мыши. .

Большинство жителей Дели предпочитают платить налоги напрямую, а не через Интернет, поскольку они не совсем уверены в концепции уплаты налогов через Интернет. Чтобы граждане Дели знали о преимуществах уплаты налога на недвижимость в Интернете, в статье мы сосредоточили внимание на ключевых аспектах уплаты налога на имущество в Интернете.

Налог на недвижимость в Дели взимается со всех земель и зданий в соответствии с Законом DMC, 1957 г., .Владельцы и жильцы недвижимости обязаны платить налог на имущество. Крайний срок для уплаты налога онлайн предоставляется налогоплательщикам каждый финансовый год.

Пошаговая процедура онлайн-оплаты налога на имущество

Для оплаты налога онлайн пользователь должен щелкнуть следующую ссылку (http://www.mcdpropertytax.in/index.php), которая приведет его к онлайн-странице MCD Delhi.

Если пользователь находится в определенной местности и хочет найти точное местоположение, он / она может щелкнуть следующую ссылку http: // www.mcdonline.gov.in/

После того, как пользователь прочитает условия, он может щелкнуть по желаемым параметрам в трех полях с надписью —

1. Нажмите здесь, чтобы подать налоговую декларацию на имущество
2. онлайн-заявка на получение идентификатора вашей собственности и
3. заявка на получение недвижимости id ».

Пользователь должен нажать кнопку « Нажмите здесь, чтобы подать налог на имущество ». После того, как пользователь выберет правильный вариант, он должен ввести свой идентификатор собственности, чтобы получить информацию о предыдущем налоговом платеже.

Когда первый раздел будет заполнен, во втором будет отображаться сумма налога на имущество, который должен быть уплачен.
Пользователь должен отметить период, за который он должен произвести платеж, и нажать кнопку оплаты онлайн.
Пользователь должен выбрать сумму из варианта оплаты, выбрать предпочитаемый способ оплаты и отправить ее.
Как только оплата будет произведена, он получит подтверждающее сообщение вместе с опцией печати. Таким образом, производится оплата налогов онлайн.

На сайте также есть калькулятор налогов, с помощью которого пользователь может рассчитать и произвести оплату.

Платите налог на недвижимость впервые

• Если пользователь впервые вносит налоговые платежи через Интернет, ему следует щелкнуть ссылку ниже. http://www.mcdpropertytax.in/intProperty.php
• Он будет направлен на страницу с запросом таких подробностей, как; сведения о владельце, адрес собственности, сведения о здании, контактные данные и другие второстепенные данные, которые пользователь должен заполнить. После того, как он заполнил все данные, он должен прочитать декларацию и нажать кнопку «Отправить».
• Полная информация о человеке видна на странице, когда он нажимает кнопку отправки.

Основы уплаты налогов для онлайн-оплаты

• Онлайн-платеж по налогу на недвижимость был запущен с целью присвоения уникального идентификационного кода собственности для каждой собственности в столице в соответствии с положениями Закона о DMC.
• Веб-сайт управляется банком UTI и скоро будет включать в себя двуязычные языки.
• Уплата налогов упрощена и удобна для пользователей с помощью онлайн- и офлайн-помощи.Это займет всего две-три минуты.
• Расчет налога на недвижимость mcd является динамическим и также предоставляет подробные сведения о расчетах.
• Он отслеживает и обновляет задолженность и штрафы по налогу на имущество.
• Помогает в динамическом расчете штрафов за просрочку платежа / суммы процентов.
• Возврат налога на недвижимость в Интернете будет рассчитываться автоматически в зависимости от дня подачи заявки на создание PTR / challan.
• Интегрированы различные платежные системы; кредитная карта, наличные ITZ, наличные деньги, чек и DD в авторизованных центрах CSB и других банковских пунктах.
• Услуга сопровождается интерфейсами для компьютеризации заполненных вручную PTR.
• Это помогает в мониторинге и поддержании политики налога на имущество, такой как ставки налога на имущество, стоимость единицы площади, критерии освобождения и скидки, типы налогооблагаемой собственности, хозяин колонии и т. Д.
• Позволяет отслеживать и обслуживать неоплаченные чеки / платежи.
• Богатый набор отчетов MIS предоставляется пользователям (налогоплательщикам, сотрудникам департаментов, коллекторским агентствам, сторонним поставщикам услуг).

Подробнее о недвижимости:

MCD Руководство по налогу на имущество на 2015-16 гг.

Полезные советы по передаче имущества

TDS на продажу собственности отменено FM

Договор аренды: знаете ли вы самое главное?

McDonald’s Corporation Региональный менеджер по строительству

Должность руководителя проекта, работа с региональным менеджером по управлению активами и национальной командой по возобновляемым источникам энергии в пределах общей географической зоны для оптимизации МЕСТА и согласования целей с корпоративными стратегиями.Оптимизация PLACE определяется как повышение качества обслуживания клиентов, удобства и актуальности за счет оптимизации рынка за счет разработки новых сайтов и существующего портфеля недвижимости, а также максимизации системной прибыли, регионального дохода и окупаемости инвестиций. Подотчетен в пределах общей географической зоны за всю деятельность, связанную со строительством. Ключевые клиенты включают клиентов ресторана, региональное руководство, команду разработчиков, операционные системы, McOpCo и региональный персонал.

** Эта должность будет поддерживать полевой офис Колумбуса, а также рынок Ноксвилля, штат Теннесси **

Обязанности :

Разработка сайта :

· Работает с менеджерами по недвижимости для определения приоритетных возможностей развития для обеспечения наилучшего использования капитала (e.g., сроки, финансирование и возврат) в пределах региона. (например, возможности дизайна, смета бюджета проекта)

· Помогает создавать, управлять и выполнять план развития, чтобы соответствовать доходности портфеля и целям группы разработчиков.

· Обеспечивает стандарты контроля качества для строительства (например, затраты, сроки, расположение сайта и дизайна здания, спецификации)

· Работает с US Restaurant Design Group для обеспечения согласованности и применяет Золотые стандарты разработки сайтов для оптимизации процессов разработки сайта (e .г., планировка участка, зонирование, вывески, застройка).

· Контролирует и контролирует процесс строительства, координируя усилия других (например, подрядчиков, адвокатов, консультантов по архитектуре и проектированию, государственных учреждений).

· Обсуждает условия строительных договоров (например, цена, сроки).

Реинвестирование / реконструкция :

· Предоставляет рекомендации по построению и проектированию конкретных элементов планов реинвестиций (например,g., улучшение внешнего вида, улучшение качества проезда, пропускная способность, стандарты бренда)

· Усиливает и поддерживает стандарты реинвестирования для франчайзинговых операторов на протяжении всего процесса реинвестирования, который иногда включает координацию и управление всем процессом строительства (планы, предложения, разрешения, строительство , и закрытие проекта)

Разное :

· Поддерживает управляющего недвижимостью, управляющего активами и управляющего недвижимостью в обеспечении решения связанных со строительством вопросов, связанных с недвижимостью (например,g., обслуживание территорий общего пользования, списание, избыточное имущество, сервитуты)

· Обеспечивает решение физических проблем с оборудованием и инфраструктурой.

· Предоставляет эффективные консультации и поддерживает эффективные рабочие отношения с региональным руководством, франчайзинговыми операторами, другими отделами McDonald, партнерами по альянсу и другими внешними организациями

Техническое обслуживание в утренние часы в Массене в McDonald’s

Компания McDonald’s, расположенная в Оук-Брук, штат Иллинойс, имеет франшизу и управляет ресторанами быстрого питания и цепочками поставок, предлагая широкий выбор недорогих продуктов из меню по всему миру.Помимо убеждения McDonald’s в том, что вкусная еда может быть экологически безопасной (в том числе для клиентов, производителей и окружающей среды), ее корпоративная культура основана на глобальном разнообразии и вовлеченности, ценностном предложении, в котором каждый человек чувствует, что его культура, идентичность и опыт ценятся и уважаемый. McDonald’s привержен правам человека и благотворительности (партнер-учредитель RMHC с 1974 г.) и инвестирует в своих сотрудников, помогая им в дальнейшем их образовании (программа Archways to Opportunity Program).Поскольку 90% ресторанов McDonald’s принадлежат и управляются владельцами малого бизнеса, работники могут пользоваться всей поддержкой, которая предоставляется крупной компанией, работая на предпринимателей-владельцев малого бизнеса. Если вы присоединитесь к McDonald’s, компания предложит вам конкурентные преимущества, гибкий график, вознаграждение сотрудников на основе результатов и помощь в оплате обучения. McDonald’s был открыт в 1940 году в Калифорнии вместе с рестораном, который открыли братья Мак и Дик Дональды.

Требования:

Эта должность требует проверки биографических данных.

Специалист по техническому обслуживанию помогает руководству в достижении и поддержании безупречной чистоты внутри и снаружи ресторана, а также в обслуживании ресторанного оборудования. Как член группы обслуживания, ваш ресторан будет поддерживать вас инструментами и обучением, необходимыми для достижения успеха.

Обязанности обслуживающего персонала могут включать, но не ограничиваются:

• Фильтрующие фритюрницы ежедневно

• Уход за территорией

• Чистое оборудование, внутренние и внешние окна, складские помещения и туалеты

• Разгрузка автофургона 2 раза в неделю

• Вынести и очистить мусор

• Поменять лампочки

• Очистить HVAC / вытяжные устройства и крышу от мусора

• Лопатой тротуары в зимние месяцы

Дополнительная информация:

Если вы увлеченный командный игрок и хотите начать свою карьеру в отличной компании, подайте заявку сегодня!

Это объявление о вакансии содержит некоторую информацию о том, каково работать в ресторане McDonald’s, но не является полным описанием должности.Люди, которые работают в ресторане McDonald’s, ежедневно выполняют множество различных задач, и в этой публикации не перечислены все основные функции этой работы.

Подавая заявление на эту должность, я понимаю, что подаю заявку на работу в ресторане, который принадлежит и управляется независимым франчайзи, а не McDonald’s USA. Я понимаю, что этот франчайзи является отдельной компанией и отдельным работодателем от McDonald’s USA. Любая информация, которую я предоставлю в этом заявлении, будет предоставлена ​​только независимому франчайзи, который является единственной компанией, ответственной за вопросы занятости в этом ресторане.Я признаю, что только независимый франчайзи будет принимать все решения, касающиеся вопросов найма, включая прием на работу, увольнение, дисциплину, надзор, укомплектование персоналом и планирование. Подавая заявку на работу в ресторане, управляемом франчайзи, я понимаю, что предоставленная мной информация будет передана организации-получателю франшизы, чтобы эта организация связалась со мной и обработала и оценила мою заявку. Я подтверждаю, что McDonald’s USA не получит копию моего заявления о приеме на работу и не будет участвовать в принятии каких-либо решений о приеме на работу в отношении меня, в том числе о том, буду ли я проходить собеседование или нанят ли я работать на франчайзи.Я понимаю, что мне нужно связаться с франчайзинговой организацией для получения информации о ее политике конфиденциальности.

ID запроса: PDX MC 115B386B-25BC-4549-A85C-4BBA2CA03A96

McDonald’s Corporation и McDonald’s USA, LLC (далее «Компания») придерживаются политики равных возможностей трудоустройства и не будут дискриминировать заявителя или сотрудника Компании, включая любой ресторан, принадлежащий корпорации, по признаку возраста и пола. сексуальная ориентация, раса, цвет кожи, вероисповедание, религия, этническая принадлежность, национальное происхождение, отчуждение или гражданство, инвалидность, семейное положение, статус ветерана или военнослужащего, генетическая информация или любая другая юридически признанная защищенная основа в соответствии с федеральными, государственными или местными законами, правила или постановления.Кандидаты с ограниченными возможностями могут иметь право на разумное приспособление в соответствии с положениями Закона об американцах с ограниченными возможностями и / или некоторых государственных или местных законов. Разумное приспособление — это изменение привычного образа действий, которое обеспечит равные возможности трудоустройства, не создавая чрезмерных трудностей для Компании. Пожалуйста, свяжитесь с [email protected], если вам нужна помощь в заполнении каких-либо форм или иным образом участвовать в процессе подачи заявки, или чтобы запросить или обсудить размещение в связи с работой в Компании или в корпоративном ресторане McDonald’s, чтобы который вы подаете.

McDonald’s и его франчайзи предпринимают активные действия в ответ на вспышку COVID-19, чтобы обеспечить безопасность в наших ресторанах во всех сообществах. Наши ценности качества, обслуживания и чистоты продолжают направлять нас. Мы следуем указаниям CDC, правительства штата и местных властей и ежедневно соблюдаем наши процедуры глубокой очистки в каждом ресторане. Мы также полностью поддерживаем сотрудников, которые не ходят на работу домой, если им плохо. Подробнее о том, как мы уделяем приоритетное внимание здоровью, читайте на странице https: // news.mcdonalds.com/news-releases/news-release-details/prioritizing-health-safety-and-community-mcdonalds-shares.

McDonald’s и его франчайзи всегда ищут лучших кандидатов и призывают вас подавать заявки онлайн. Если у вас есть какие-либо вопросы, сначала позвоните в ресторан, так как это поможет ресторану соблюдать любые правила социального дистанцирования или другие обязательства. Для корпоративных ролей перейдите к онлайн-заявке или, если вы уже подавали заявку, обратитесь в supportteam @ [email protected]. Время ответа может быть коротким, пока мы продолжаем отслеживать последствия COVID-19. Мы искренне благодарим вас за неизменное доверие к Golden Arches.

Эта вакансия была опубликована в среду, 04 августа 2021 г., и срок ее действия истек в понедельник, 9 августа 2021 года.

Когда-то это было сообщество мечты. Теперь это «Макдональдс для наркотиков».

Эта история была опубликована в рамках партнерства с WFYI и IndyStar. Это также часть The Toll — годичного сериала от IndyStar о насилии в городе.

Аудио история — Дрю Дауделин, WFYI

Райан Мартин и Джеймс Бриггс

Индианаполис Стар, США СЕГОДНЯ СЕТЬ

Когда в ночь на 17 июня раздались выстрелы, Индия Коулман успокоила двух своих дочерей, объяснив, что они слышали фейерверк по другую сторону окна спальни

Коулман знал правду. Она достаточно долго жила в Таун-энд-Террас, чтобы знать, что будет дальше.

Скоро лента с места преступления будет висеть над треснувшей парковкой снаружи. Вспышки красных и синих огней отражались от фанеры, прикрепленной болтами к дверным проемам и окнам давно заброшенных таунхаусов. И новостные камеры вращались, фиксируя последние акты насилия в комплексе на северо-востоке, где проживает множество из них.

Был застрелен мужчина. Полиция Индианаполиса обнаружила тело 35-летнего Энтони Элдриджа на полу заколоченного дома всего в нескольких дверях от таунхауса Коулмана.Карманы его брюк были вывернуты наизнанку, а мелочь скапливалась на полу среди гильз.

В прошлом году он был не единственной жертвой в Таун энд Террас. Двое других были убиты с разницей в несколько дней в январе прошлого года, в том числе 19-летний Тревон Манн, тело которого было брошено в здании в нескольких шагах от дома Коулмана.

---

«Я устал видеть, как здесь обнаруживают трупы».

Индия Коулман, житель Таун и Террас

---

«Это всегда деньги.Это всегда наркотики. Это всегда насилие », — сказал 31-летний Коулман IndyStar. «Я устал видеть, как здесь обнаруживают трупы».

Резня, обломки, заброшенность — все это стало образом жизни для жителей, живущих здесь. Расположенный рядом с 42-й улицей и Пост-роуд, Таун и Террас был полон возможностей в 1960-х годах, обещая великолепные дома и частные газоны в первом в своем роде сообществе. Однако сейчас комплекс разваливается.

Около половины из 222 домов пустуют или заброшены.Виниловый сайдинг покрыт зелеными и черными пятнами от выветривания. Окна выбиты. Желоба покороблены. Ряды таунхаусов остаются заброшенными, и это единственное свидетельство внимания со стороны городских подрядчиков, которые наносят на квартиры две цифры: одна указывает адрес, другая отмечает дату последней заколки.

Таун и Террас — это микрокосм городского насилия. Выберите системную причину городского кровопролития, и вы найдете ее там: бедность, ветхие здания, халатность домовладельцев, сделки с наркотиками и оружие.

Индия Коулман, 31-летняя жительница жилого комплекса Towne and Terrace, проливает слезы во вторник, 11 декабря 2018 года, рассказывая о насилии, которое она видела за те годы, которые она там прожила. (Дженна Уотсон / Звезда Индианаполиса)

В сотрудничестве с WFYI-FM (90.1) репортеры IndyStar месяцами изучали, как условия в Таун и Террас достигли такого низкого уровня и что делается для защиты жителей, которые там живут.Эта история является частью годичного курса IndyStar по изучению насилия в Индианаполисе.

Ассоциация домовладельцев кажется непоколебимой в поддержании статус-кво — и не зря.

Согласно обзору IndyStar, касающемуся собственности, налоговой и арендной документации, три члена совета директоров владеют как минимум 42 квартирами, за которые можно получать ежемесячную арендную плату около 450 долларов в месяц. Двухлетнего дохода от аренды более чем достаточно, чтобы оплатить полную стоимость многих домов в Таун энд Террас.Клиффорд Кортни, поверенный, представляющий правление, не ответил на несколько вопросов, заданных IndyStar после нескольких телефонных звонков и электронных писем.

Между тем администрация мэра Джо Хогсетта настаивает на том, что у нее связаны руки. С 2011 года город постоянно приобретал около 100 объектов недвижимости и сносил не менее 21 единицы в трех зданиях. Но уродливый спор между городом и ассоциацией домовладельцев, который разыгрывается в Верховном суде Мэрион более пяти лет, срывает планы города.Заместитель мэра Джефф Беннетт сказал, что город мало что может сделать за это время.

Поскольку обе стороны продолжают сражаться в суде, такие семьи, как семья Коулмана, остаются в плену, а дома вокруг них продолжают рушиться.

«Дети не должны видеть заброшенные здания. Они не должны слышать выстрелы. Они не должны иметь возможность выходить сюда и играть », — сказала Коулман, которая вместе с мужем Маркусом Милбруксом владеет своим отделением. «Жить негде».

Ла Кейша Джексон, член городского совета округа, представляющая этот район, разочарована.Если бы Таун и Террас были подобраны и брошены в другую часть города, Джексон считает, что эта проблема уже была бы решена. Но не на Дальнем Востоке, где, по ее словам, ее избиратели забыты.

«Посмотри на это. Посмотрите, как живут люди, — сказал Джексон во время июльской поездки по комплексу с репортером IndyStar. «У нас есть серьезные проблемы со здоровьем, безопасностью, преступностью, и мы, кажется, ничего не можем решить с их помощью».

Многообещающий старт для Towne and Terrace

Когда-то фраза «посмотрите, как живут люди» там имела другое значение.Разработчик R.V. Welch Associates открыла Towne and Terrace в конце 1963 года, продвигая комплекс в одной газетной рекламе как «наиболее спланированное сообщество в Америке».

В статье IndyStar говорилось, что «кухни — это мечта домохозяйки с кленовыми шкафами и современной техникой, а также встроенной плитой и духовкой, системой утилизации пищевых отходов и холодильником с морозильной камерой, которые являются очень популярными вариантами». Среди других преимуществ — кондиционер, деревянные заборы, круглогодичное обслуживание и новый торговый центр в пешей доступности.

До того, как термин «аренда с правом владения» стал повсеместным — а также обозначал иногда хищническую схему, при которой владение недвижимостью технически возможно, но практически недостижимо, — застройщик Towne and Terrace предлагал арендаторам возможность увеличить долю в своих домах за счет ежемесячных платежей.

Этот «досуг и частная жизнь», как описывалось в рекламе, был доступен по цене от 49 до 79 долларов в месяц, или примерно от 400 до 640 долларов с поправкой на инфляцию.

Таун и Террас, раскинувшаяся на 20 акрах, предлагала семьям, живущим в среде среднего класса, в этом районе, изобилующем работой.В форте Бенджамина Харрисона в соседнем Лоуренсе были задействованы тысячи гражданских и военных в качестве действующего учебного заведения армии США. Среди других крупных работодателей были Western Electric, Chrysler и Maytag.

Однако процветание длилось недолго. Согласно архивам IndyStar, федеральное правительство закрыло Форт Бен в 1991 году, ликвидировав 4000 рабочих мест и оставив тысячи висеть на волоске. Рабочие места на производстве испарились, поскольку фабрики закрылись. Потеря работы способствовала бегству жителей из рабочего класса с северо-востока, что привело к закрытию большего числа предприятий и вынудило домовладельцев и многоквартирные дома снизить цены, чтобы привлечь покупателей и арендаторов.

Район вокруг 42-й улицы и Пост-роуд стал раем для людей, нуждающихся в дешевом жилье. Владельцы недвижимости продолжали предоставлять жилье, но начали отказываться от средств на его содержание.

В октябре 1999 года в объявлении IndyStar были указаны квартиры в Таун и Террас, выставленные на продажу как инвестиционная недвижимость, и показано, как быстро комплекс рухнул примерно за 35 лет. Было выставлено на продажу семь единиц по средней цене 14 285 долларов. По данным U.С. Данные бюро переписи населения.

Сегодня единицы могут переходить из рук в руки всего за несколько тысяч или даже несколько сотен долларов. Между тем, арендодатели взимают ежемесячные ставки, которые равняются тем же платежам, которые люди производили в 1960-х годах, когда Таун и Террас считались вершиной роскоши в Индианаполисе.

Например, одна квартира в Хэмпшир-Корт дает 575 долларов ежемесячной арендной платы, согласно копии договора об аренде. По этой ставке арендодатель может возмещать всю оценочную стоимость имущества каждые 14 месяцев.

Кто бы ни арендовал эту квартиру в Хэмпширском суде, он припаркуется на том же участке, где 26-летний Дерик Дэниелс был застрелен в машине в январе прошлого года.

Торговля наркотиками с почти безнаказанностью

Все знают, что в Таун и Террас есть проблема с наркотиками.

Есть большие сделки. Например, героин на сумму более 10 000 долларов, отправленный в декабре неназванному человеку в Стратфорд-суде, согласно федеральному обвинительному акту в прошлом месяце. Эта поставка была запланирована от имени организации по незаконному обороту наркотиков, руководство которой находится в Мексике.

И есть бесчисленное множество мелких транзакций. Дилеры, которые, возможно, не живут там, но могут найти возможность за доллар, свободно торгуют кокаином, марихуаной и героином на открытом рынке наркотиков, спрятанном в одном из дворов. Очереди посетителей ждут своей очереди в своих машинах.

«Это как« Макдональдс », где продают наркотики, — сказал офицер IMPD Джереми Торрес, патрулирующий этот район.

---

«Это как Макдональдс с наркотиками».

Джереми Торрес, офицер IMPD

---

Планировка Таун и Террас создает безопасное пространство, где дилеры могут работать практически безнаказанно.Единственная улица, Брентвуд Драйв, входит и выходит из комплекса с 42-й улицы. По словам Торреса, с наблюдателем, находящимся там, у дилеров и покупателей на Стратфорд-корте будет достаточно времени, чтобы поторопиться, когда они начнут слышать предупреждающий свисток или выкрики «5-0».

Разумеется, если им даже нужен дозорный. В одном здании на Эссекс-Корт — том самом, где было найдено тело Элдриджа, недалеко от дома Коулмана — Торрес сказал, что однажды дилеры установили камеру наблюдения, направленную за задней стеной домов к входу в Брентвуд.

Имея так много наркотиков и денег, дилеры носят оружие, чтобы защитить прибыль.

«Большинство из них не живут здесь, но все они приезжают, и все приносят свое оружие», — сказал Торрес. «И все, что нужно, — это несколько гневных слов или кто-то из другой области, с которой они не согласны. Все просто хотят решить эту проблему, стреляя друг в друга ».

Офицер IMPD Джереми Торрес патрулирует жилой комплекс Towne and Terrace на 42-й улице и Post Road в субботу, декабря.8, 2018. (Дженна Уотсон / Звезда Индианаполиса)

С 2008 по июль 2018 года IMPD отправляла офицеров в Таун и Террас более 3500 раз, согласно документам, поданным городскими властями в судебные документы.

Данные IMPD показывают, что в период с января 2013 года по октябрь 2018 года в Таун и Террас было совершено не менее 136 преступлений, самая последняя из доступных дат, в том числе не менее 59 насильственных преступлений, примерно половина из которых связана с огнестрельным оружием.

Некоторые споры заканчиваются кровопролитием.С 2013 года в комплексе обнаружены семь жертв уголовных убийств.

И эти числа не включают другие ужасающие моменты, например, когда сосед слышит треск выстрелов, а офицер находит гильзы, но не жертву. Цифры также не включают в себя регулярное присутствие незаконного оборота наркотиков.

Преподобный Терон Уильямс, пастор соседней церкви на горе Кармель, слышал от своих прихожан: это страшное место для жизни.

«Когда город знает, сколько незаконных наркотиков имеет место в Таун и Террас, но ведет себя так, как будто он бессилен что-либо с этим поделать, меня это расстраивает», — сказал Уильямс.«Может быть, я не знаю кодексов городов или уставов городов и все такое. Но мне кажется, что простой глазной тест вызывает разочарование ».

Многолетний судебный процесс остановил снос

Хлоя Ньюман переехала в Таун и Террас в начале 1970-х годов, когда она вспоминает, что комплекс был безопасным и ухоженным. Она снимала квартиру на несколько лет, прежде чем купила свою квартиру в 1980 году, и с тех пор живет там.

Район пришел в упадок после закрытия форта Бен, но она винит кого-то в том, что Таун и Террас стали еще хуже: Уолтера Тиммонса, известного как Глен.

Ньюман отклонил запрос на интервью, когда ему позвонили. Но в судебном документе она подробно рассказала о меняющемся состоянии Таун и Террас, которое она считает неузнаваемым с момента въезда.

«Я хочу жить в безопасной и чистой окружающей среде, — писал Ньюман, — и я считаю, что Towne and Terrace Corp. не помогала обеспечивать это в течение последних двух с половиной десятилетий».

Согласно документам, зарегистрированным в штате, более 20 лет Тиммонс возглавлял ассоциацию домовладельцев в качестве ее президента.Джеки Тиммонс, его жена, занимает место в совете директоров в течение последних девяти лет. Согласно записям собственности, вместе они владели 23 объектами недвижимости в комплексе, сдаваемыми в аренду.

Они также возглавили сопротивление городу, что вызвало судебную тяжбу, начавшуюся в 2013 году и продолжающуюся сегодня.

Их поверенный? Клиффорд Кортни, брат Джеки Тиммонса. Кортни не ответила на список вопросов, отправленных ему IndyStar. Когда IndyStar связалась с Джеки Тиммонс по телефону, она отказалась от комментариев.

Юридические аргументы, выдвигаемые каждой из сторон, сложны и запутаны. Короче говоря, правление хочет, чтобы город отремонтировал свои разрушенные владения или нашел того, кто это сделает.

«Все городские объекты повреждены и нуждаются в немедленном ремонте, чтобы защитить их, а также прилегающие к ним объекты в Таун и Террас», — написал в письменном показании под присягой 7 июня 2018 года Даррен Киркланд, член совета директоров.

И город, который отмечает, что эта недвижимость находится во владении города только потому, что она никому не нужна, заявило, что ему следует предоставить право участвовать в ассоциации домовладельцев.Он хочет назначить новое руководство.

Совет директоров не позволял городу голосовать на ежегодных собраниях членов в течение последних двух лет. Правление заявило в суде, что город потерял право голоса, потому что город не выплатил все свои взносы ассоциации домовладельцев.

Городские власти заявили, что выплатили все (более $ 140 000 до 2017 года), и утверждают, что правление консолидирует власть тем, кто находится в правлении. Это очевидно, заявили в городе, благодаря новому правилу, утвержденному советом директоров, которое лишает владельца права голоса, если с этого имущества должны быть выплачены какие-либо сборы, даже если долг был понесен предыдущим владельцем несколько лет назад.

«За исключением самих директоров, практически все владельцы не в хорошем состоянии, и их права на членство были приостановлены», — написали городские власти в судебных документах. «Поведение (совета) по отношению к своим членам деспотично».

Обе стороны ждут решения судьи Верховного суда Мэрион о том, должен ли совет разрешить городу голосовать.

Пока дело продолжается, судья запрещает городу сносить собственность в пределах границ ассоциации домовладельцев, которая занимает большую часть Таун и Террас.

Это не остановит город от сноса на Брентвуд-драйв за пределами границы. Следующее здание должно быть снесено весной.

Тем временем лидерство в совете перешло к новому президенту. Киркланд, которому принадлежат три объекта, вступил во владение в 2017 году.

Уолтер Тиммонс, давний президент совета директоров, был убит 7 сентября 2017 года в возрасте 78 лет. Полиция обнаружила его тело в грузовике на стоянке у кредитора, примерно в миле от Таун и Террас.

Детективы все еще пытаются узнать, кто его убил.

Нет помощи тем, кто хочет уйти из

Возле входа в Таун и Террас люди день и ночь собирались вокруг ржавой бочки, из которой рвалось пламя.

Недавним холодным и снежным днем ​​двое мужчин возле бочки разговаривали с журналистами. Они уклончивы, объясняя, почему они там. Один человек, назвавшийся Пакманом, сказал, что он бездомный, но спит вне заколоченных домов.Он указал на то, что выглядело как сад, и сказал, что планирует летом его украсить.

«Я занимаюсь обслуживанием сообщества. Скажем так, — сказал он.

Pac-Man описал Таун и Террас в терминах, противоречащих реальности, описанной полицией и местными жителями. «Видите, что это такое, все дело в мире», — сказал он. «Мы пытаемся сделать это мирным прямо сейчас. Все эти наркотики уже за дверью. Со всем этим покончено.

Ответив на несколько вопросов, Пак-Ман огляделся и нервничал.

«Я собираюсь сократить это, потому что все старые школы смотрят на меня», — сказал он.

Неизвестный мужчина пытается поджечь перед заброшенным домом на Норт-Брентвуд-драйв в жилом комплексе Таун и Террас на 42-й улице и Пост-роуд в четверг, 6 декабря 2018 г. По данным IMPD, люди, которые часто остаются без крова собирайтесь в этом районе возле входа в комплекс. (Дженна Уотсон / Звезда Индианаполиса)

Кажется, что все, кто останавливается в Towne and Terrace, чего-то боятся.Позади, вдали от 42-й улицы, горящей бочки и большинства сделок с наркотиками, есть семьи, которым удается блокировать беспорядки вокруг них и сосредоточиться на более рутинных проблемах повседневной жизни.

43-летняя Шана Рид, мать 18-летнего сына и 11-летней дочери, арендовала дом в задней части Таун-энд-Террас на три года. Она старается держать детей дома, особенно ночью, но чувствует себя в основном комфортно в своем районе.

«Здесь все не так уж плохо.Но впереди — худшее, — сказал Рид. «Итак, пока (мои дети) не поднимаются туда, а они остаются здесь и играют, все в порядке. Мы можем присматривать за ними и присматривать за ними ».

Тем не менее, сказал Рид, она бы покинула Таун и Террас, если бы могла, и сбежала от болезни и пустующих домов. Однако она знает, что ей нужно, чтобы уйти, и у нее этого нет.

«Больше денег. По сути. Еще денег, — сказал Рид. «Но, я имею в виду, мы должны делать то, что должны делать, чтобы выжить.”

Даже когда семьи могут позволить себе жить в другом месте, стоимость переезда может быть непомерно высокой, особенно если это связано с разрывом договора аренды или отказом от ипотеки.

Рид — не единственный человек, который чувствует себя в ловушке из-за нехватки денег. Даже когда семьи могут позволить себе жить в другом месте, стоимость переезда может быть непомерно высокой, особенно если это связано с разрывом договора аренды или отказом от ипотеки.

Индианаполис выделяет миллионы долларов в год на инициативы по борьбе с бездомностью, но в городе нет программ, помогающих людям избежать опасной среды, такой как Таун и Террас.Городские власти в интервью призывали жителей заниматься бюрократией, которая до сих пор мало что изменила в их жизни.

Президент городского совета округа Воп Осили, демократ, сказал, что жители должны сообщать о небезопасных условиях в Департамент общественного здравоохранения округа Марион и Департамент по делам бизнеса и местного самоуправления, которые могут наложить штрафы за причинение вреда.

«Иногда эти ссылки и залоговые права могут стимулировать более быстрые действия», — сказал Осили. «Это не всегда так, особенно когда у нас есть загородные домовладельцы, владельцы загородной недвижимости.Но они могут стимулировать ускорение ремонтных работ и работ по техническому обслуживанию на этой собственности, особенно когда владельцы собственности начинают видеть, что эти сборы растут, и они несут за них ответственность ».

Беннетт, заместитель мэра по развитию сообществ, сказал, что люди, которые владеют своими домами, должны участвовать в ассоциации домовладельцев, добиваясь таких изменений, как наем охранника и тратить больше денег на техническое обслуживание. Владельцы недвижимости в Towne and Terrace платят сборы, предназначенные для управления и улучшения общих частей.

«Если вы владелец-арендатор, вы являетесь членом ТСЖ, и я думаю, что у жителей, которые являются членами ТСЖ, есть возможность повлиять на изменение того, как ТСЖ внимательно относится к потребностям участка», — сказал Беннетт. . «В этом заключалась вся цель создания ТСЖ, чтобы поддерживать надзор за условиями на месте».

Не то чтобы какой-либо из этих способов сильно помог. На протяжении многих лет судебных разбирательств городские власти утверждали, что правление Towne and Terrace не предприняло никаких очевидных усилий для удовлетворения потребностей сообщества.Любой домовладелец, стремящийся использовать деньги ТСЖ для доставки охранника в Таун и Террас, будет подавать прошение в тот же орган, который отказался включить Ньюмана в процесс принятия решений и закрыть город, несмотря на то, что он владеет 97 недвижимостью, в том числе 71 внутри границы товарищества собственников жилья.

«Никто не может дать нам ответ»

По словам Беннета, способность города помогать отдельным жителям или сносить проблемную собственность в Таун и Террас ограничена «трясиной судебных исков».Это объяснение трудно принять некоторым лидерам общин, которые видят, что город стоит на пороге победы над прилегающей территорией.

Отдельная судебная тяжба поставила город в возможность вскоре приобрести и снести пустующие апартаменты Oak Tree Apartments, комплекс, который был осужден в 2014 году. В этом случае город боролся против единственного собственника, лондонского юридического лица. действующая как Indy Diamond LLC.

Уильямс, пастор Mt.Кармельская церковь помогла мобилизовать поддержку местного населения в усилиях города по сносу Дуба, в том числе организовав поездки на автобусе для людей, которые присутствовали на судебных слушаниях в прошлом году. Поскольку город так близок к успеху в строительстве Дуба, Уильямс озадачен продолжающимися страданиями в Таун и Террас и неспособностью города преодолеть ассоциацию мелких домовладельцев.

«Сообщество хорошо осведомлено о том, что происходит с участием города, и все разочарованы. Мы этого не понимаем, — сказал Уильямс.«И никто не может нам ответить, почему этот процесс занял так много времени и почему вы имеете дело с этими людьми в детских перчатках».

Сцена внутри заброшенного дома на Эссекс-Корт, где в июне 2018 года было найдено тело Энтони Элдриджа, в жилом комплексе Таун и Террас на 42-й улице и Пост-роуд в субботу, 8 декабря 2018 г. (Jenna Watson / The Индианаполис Стар)

Коулман устал. После июньской стрельбы, в результате которой за углом от их дома погиб мужчина, Коулман и ее муж отправили своих дочерей жить с семьей в Бич-Гроув.Девочки 10 и 7 с тех пор не вернулись в Таун и Террас.

Стоя на улице на морозе, без пальто, она плакала, обсуждая выбор, который ей не хотелось бы делать.

«Если бы что-то случилось с двумя моими дочерьми, я бы не знала, что делать. Я не мог быть здесь родителями, которые потеряли своих детей и все еще могут жить. О нет, я не могу этого сделать. Я не могу. Потому что я тоже потеряла маму, поэтому у меня действительно никого не осталось, кроме мужа и детей.Вот и все. Это единственная семья, которая у меня осталась «.

Эта история опубликована как часть The Toll, ежегодного исследования насилия на IndyStar.