Ст. 166 ЖК РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
См. все связанные документы >>>
В течение длительного времени Жилищный кодекс Российской Федерации — основной правовой документ, регулирующий жилищные отношения в нашей стране, практически не уделял капитальному ремонту никакого внимания. Ситуация изменилась в связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в соответствии с которым Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен разделом IX, который получил название «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Следует отметить, что в самом Жилищном кодексе РФ нет определения капитального ремонта. Оно дано в подп. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому капитальный ремонт многоквартирного дома — это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ дан перечень работ и услуг, которые входят в понятие капитального ремонта.
2. Указанный в ч. 1 комментируемой статьи перечень сформулирован как исчерпывающий, однако в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ сказано, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Так, Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП указанный перечень был дополнен такими видами работ, как:
замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
ремонт фундамента;
ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;
ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме;
ремонт или замена внутреннего водостока;
разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 «О принятии Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».
3. Если собственниками принято решение об увеличенном размере взносов, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, то за счет превышения могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества дома (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).
4. В соответствии с положениями ч. 4 комментируемой статьи финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах может осуществляться не только за счет взносов собственников, но также — в качестве мер государственной и муниципальной поддержки — за счет средств федерального, региональных и местных бюджетов в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными и региональными законами, муниципальными правовыми актами, в том числе в рамках реализации региональных программ капитального ремонта. Так, меры финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств федерального бюджета через Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предоставляются по заявкам органов государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в том числе при наличии в региональных программах капитального ремонта и краткосрочных планах по их реализации, а также в ранее принятых региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов положений о долевом участии субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований в финансировании мероприятий по проведению капитального ремонта (ст. ст. 15, 15.1, 20, 20.1 и др.).
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов регулируются общими положениями договора подряда (ст. 702 ГК). Однако в отдельных случаях они также подпадают под действие норм строительного подряда. Так, согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. При этом под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Напомним, что предметом договора строительного подряда и является строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта (п. 2 ст. 740 ГК).
Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;
5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;
6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счёт (далее — владелец специального счёта), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;
7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счёта и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счёт взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы
06.06.2020 14:02 | Manager | 1225«20 ответов Фонда ЖКХ на часто задаваемые вопросы»
1. Частью 3 статьи 170, частью 1 статьи 173, предусмотрено право всех собственников (без ограничений) выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта. Вместе с тем, исходя из сути пункта 1 части 1 статьи 175, право такого выбора ограничено для собственников, управление домом которых осуществляется управляющей компанией. Могут ли все-таки собственники дома, управляемого УК, накапливать средства на спец. счете: есть ли такие варианты?
Ответ: Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от выбранного ими способа управления. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.
В случае если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то счет для них откроет региональный оператор по их обращению.
Таким образом, согласно статье 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вправе накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Владельцем специального счета в таком случае является региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Возможно ли установление минимального размера фонда капитального ремонта, по достижению которого собственники помещений могут прекратить уплачивать взнос на капитальный ремонт?
Ответ: Согласно пункту 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. В этом случае по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
3. Какова стоимость ведения специального счета в кредитном учреждении?
Ответ: Стоимость ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию определяются договором специального счета, заключенным с кредитной организацией.
4. Каковы критерии отбора первоочередности включения многоквартирных домов в программы капитального ремонта?
Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 168 Жилищного кодекса критерии отбора первоочередности включения многоквартирных домов в программы капитального ремонта устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта:
1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;
2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
5. Может ли орган местного самоуправления быть получателем денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включённых в программу капитального ремонта?
Ответ: согласно пункту 3 статьи 170 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Владельцем специального счета может быть только товарищество собственников жилья, региональный оператор, осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный иной специализированный потребительский кооператив.
6. Как определяются виды и объемы работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников?
Ответ: Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ.
В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
7. Как обеспечивается целевое расходование средств фонда капитального ремонта?
Ответ: Согласно статье 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет осуществляется собственниками помещений в МКД.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Перечень операций по специальному счету строго регламентирован статьей 177 ЖК РФ.
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, только при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору.
Пунктом 3 статьи 179 ЖК предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В целях контроля за формированием фонда капитального ремонта:
1) владелец специального счета предоставляет в органы государственного жилищного надзора уведомления о выбранном собственниками помещений в МКД способе формирования фонда капитального ремонта; сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД и о размере остатка средств на специальном счете;
2) региональный оператор предоставляет в органы государственного жилищного надзора сведения о МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких МКД.
8. Если собственники не принимают решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома, как обеспечивается выполнение региональной программы капитального ремонта?
Ответ: Согласно статье 189 ЖК РФ в случае, если в 3-х месячный срок с момента получения предложений от регионального оператора о сроке, перечне работ по капитальному ремонту, их стоимости и источников финансирования, собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта, решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления.
В случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.
Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течении 1 месяца, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
9. Какие меры будут приниматься к собственникам, уклоняющимся от уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт?
Ответ: Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении 4-х календарный месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официального опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Законом субъекта РФ может быть установлен более ранний срок обязанности по уплате взносов.
10. Могут ли собственники по собственной инициативе принимать решения о проведении работ по капитальному ремонту до наступления сроков определенных региональной программой? Как это отразится на размере обязательного взноса на капитальный ремонт?
Ответ: Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД устанавливается субъектом РФ. Собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный субъектом РФ.
Согласно пункту 4 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
11. Возможно ли включение домов блокированной застройки в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов?
Ответ: В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Согласно пункту 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.
Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
12. Как разработать основные требования финансовой устойчивости деятельности регионального оператора?
Ответ: Существует довольно большое количество способов обеспечения финансовой устойчивости. Однако регион должен решать этот вопрос самостоятельно с учетом собственной специфики. Также, политика финансовой устойчивости должна быть прописана в законе субъекта.
Один из механизмов обеспечения финансовой устойчивости – формирование резервов, то есть не все средства, собранные в течение года, направлять на финансирование капитального ремонта, а сохранять на непредвиденные обстоятельства. Второй механизм – ограничить заимствования одних домов из общих средств. Например, лимитировать предельный срок, за который дом будет погашать задолженность по займам, которые ему были предоставлены сверх тех средств, которые он собрал в текущем году. Кроме того, глубину заимствований можно дифференцировать в зависимости от технического состояния дома.
Данные методы не являются исчерпывающими. Однако в любом случае нельзя допускать ситуацию с откладыванием сроков проведения ремонта.
13. Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?
Ответ: Если собственники, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей по внесению средств, и при наступлении срока ремонта не смогли обеспечить его финансирование, то они будут принудительно переведены под управление регионального оператора. При заключении договора с региональным оператором необходимо предусмотреть, что региональный оператор будет иметь право вести претензионную работу.
По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, т.е. других собственников общего имущества в данном МКД, т.к. неплательщики нанесли ущерб им.
14. Требуется ли включение в региональную программу капитального ремонта домов частной застройки, в которых не выбран способ управления, но которые в своем составе имеют два и более жилых помещений?
Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Таким образом, для включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта дом должен соответствовать трем критериям:
1) он должен «подпадать» под понятие многоквартирного дома, данное в региональном законе (если такое понятие было дано).
2) он должен располагаться на территории субъекта Российской Федерации;
3) он не должен быть признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Такое фактор, как отсутствие выбранного способа управления в многоквартирном доме, не влияет на возможность или невозможность его включения в региональную программу капитального ремонта.
15. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации программы или краткосрочные программы утверждаются только органы местного самоуправления?
Ответ: Такая обязанность прямо предусмотрена частью 7 статьи 168 ЖК РФ, в соответствии с которой в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
16. Статьей 4 Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» из прав органов местного самоуправления поселений и городских округов исключена возможность осуществления финансирования и софинансирования капитального ремонта жилых домов, находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года. Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. За счет каких средств это полномочие может быть реализовано?
Ответ: Если наймодателем выступал муниципалитет и данная обязанность подтверждена судебным решением, вступившим в законную силу, то данное полномочие будет реализовываться за счет средств местного бюджета.
17. Что такое актуализация (п.5 ст.168 ЖК РФ – раз в год) региональной программы капитального ремонта?
Ответ: В соответствии с частью 5 стати 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года, в том числе исключены МКД признанные аварийными, включены МКД вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонты были выполнены (в том числе по решению собственников).
18. Чем обусловлен рекомендуемый 30-летний срок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД?
Ответ: Указанный срок определен с учетом рекомендуемых ВСН межремонтными сроками проведения работ по отдельным конструктивным элементам МКД, возможными решениями региональных и муниципальных органов власти по продлению указанных сроков, а также сроков необходимых для накопления средств, достаточных для проведения работ по капитальному ремонту МКД.
19. В многоквартирном доме собственниками осуществлялся сбор добровольных платежей на капитальный ремонт. После утверждения региональной программы, в которую указанные дома включены, будет ли предусмотрен механизм по обязательному перечислению ранее накопленных средств на специальные счета?
Ответ: В настоящий момент нет требования об обязательном перечислении ранее накопленных (до принятия и опубликования региональной программы капитального ремонта и возникновения обязанности по уплате минимального взноса на капитальный ремонт) собственниками средств на капитальный ремонт. Однако, такое решение может быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании по общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
20. Считается ли официально опубликованной информацией публикация утвержденной региональной программы капитального ремонта на официальном сайте региональной власти, а не в печатном СМИ?
Ответ: Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Статья 12 Федерального закона от 09.02.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» устанавливает, что официальное опубликование законов и иных нормативных правовых актов, муниципальных правовых актов осуществляется в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами порядком их официального опубликования.
Следовательно, законодательством субъекта РФ может быть определено, что официальное опубликование законов и иных нормативных актов субъекта РФ осуществляется на официальном сайте органа государственной власти субъекта.
Официальным сайтом государственного органа является сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащий информацию о деятельности государственного органа, электронный адрес которого включает доменное имя, права на которое принадлежат государственному органу.
Аналогичные условия должны быть соблюдены для публикации в сети «Интернет» информации о деятельности органов местного самоуправления.
Изменен порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Изменен порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеФедеральным законом от 02.12.2019 № 391-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка проведения капитального ремонта.
Напомним, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены, в том числе перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроки его проведения.
Нововведениями сокращен срок, в течении которого орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в случае если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли такое решение.
Внесенными изменениями на регионального оператора возложена обязанность по созданию комиссий по приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с участием представителей как органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, так и органов местного самоуправления.
Федеральный закон вступил в силу 02.12.2019.
Прокуратура Хасанского района
О правах и обязанностях потребителей по содержанию и ремонту многоквартирного жилья | Защита прав потребителей | Основные направления деятельности
Техническое обслуживание жилых домов остается сегодня одной из актуальных проблем для широкого круга граждан.
Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации ответственность за состояние частного жилищного фонда лежит на собственнике жилья, то есть на потребителе.
В ходе приватизации большая часть жильцов стали собственниками своих квартир, а значит, имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться этой собственностью. Но собственники помещений становятся ответственными не только за свою личную квартиру, но и за весь жилой дом, в котором находится квартира.
Согласно ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам квартир принадлежит так называемое общее имущество в доме, к которому относятся:
• крыши, чердаки;
• окна и двери помещений общего пользования, перила, коридоры и т.п.;
• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты;
• несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;
• оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения;
• трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки на придомовой территории;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены кадастровым учетом;
• подвалы, встроенные гаражи.
Таким образом, для собственника помещений собственность не ограничивается только пространством его квартиры, он также обязан лично позаботиться, чтобы работали лифты, были в исправном состоянии окна и двери в подъезде, не текли трубы или крыша.
Жилищное законодательство предусматривает особый порядок принятия решения о проведении капитального ремонта в доме. Решение о капитальном ремонте принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, например: делать ремонт в доме или не делать, что ремонтировать в первую очередь; дата начала работ, необходимый объем работ, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов.
Если собственники помещений в многоквартирном доме (под многоквартирным домом подразумевается здание, в котором больше половины общей площади приходится на жилую и имеется более одной квартиры) на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения , принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме включает в себя:
• услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
• содержание общего имущества;
• текущий ремонт общего имущества;
• капитальный ремонт общего имущества.
Плата за капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых). При этом:
• данная обязанность возникает у собственника помещений с момента перехода к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме, зарегистрированного надлежащим образом;
• при переходе права собственности на помещение к новому собственнику у него возникает (с момента осуществления государственной регистрации такого перехода) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме;
• если предыдущий собственник помещения не исполнял данное обязательство, оно в полном объеме переходит к новому собственнику. Если последний добровольно не будет исполнять обязательство предыдущего собственника, к нему может быть предъявлено (в пределах сроков исковой давности) требование о взыскании в судебном порядке соответствующих сумм.
По существующим правилам для поддержания дома и двора в надлежащем состоянии должны проводиться следующие мероприятия.
Осмотр общедомового имущества.
Проводится самими жильцами либо уполномоченными ими членами товарищества собственников жилья (ТСЖ) с помощью соответствующих специалистов: экспертов по строительству, инженерным коммуникациям и др. По результатам осмотра оформляется акт, на основании которого определяется, соответствует ли состояние дома требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим и прочим нормативам. Если нет, то принимается решение о необходимых мерах для устранения неисправностей, повреждений и прочих дефектов домовладения.
Текущий ремонт.
Проводится по решению общего собрания собственников квартир и предназначен для предупреждения преждевременного износа, а также для поддержания инженерных коммуникаций и прочих общедомовых систем в рабочем состоянии, устранения повреждений и неисправностей общего имущества дома, кроме замены несущих конструкций и лифтов (эти серьезные работы уже относятся к капитальному ремонту).
Капитальный ремонт.
Обязателен, если состояние дома достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.
Для поддержания дома в нормальном состоянии необходимо обеспечивать:
• освещение помещений общего пользования;
• благоприятные показатели температуры и влажности в общедомовых помещениях;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и придомовой территории;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
• уход за элементами озеленения и благоустройства придомовой территории;
• выполнение мер пожарной безопасности.
Откуда берутся средства на капитальный ремонт.
Первый вариант. Существует единовременный платеж, взимаемый со всех собственников, на проведение необходимых ремонтных работ.
Второй вариант. Если собственники не в состоянии единовременно оплатить расходы по капитальному ремонту, может быть принято решение воспользоваться кредитом на условиях соответствующей кредитной организации, при этом следует иметь в виду, что стоимость ремонта соответственно возрастет на величину начисленных процентов за пользование кредитом.
Третий вариант – накопительный: ежемесячно на капитальный ремонт перечисляется фиксированный взнос.
ЖК Российской Федерации устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.
Если собственники помещений многоквартирного дома придерживаются пассивной позиции и не торопятся с выбором способа управления, то выбор способа управления через конкретную управляющую организацию сделает муниципалитет на основе открытого конкурса.
1. Непосредственное управление. Собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества без привлечения каких-либо посредников. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Преимущество непосредственного управления домом заключается в экономии на оплате услуг управляющей организации. Эта система выгодна жильцам в тех случаях, когда речь идет о небольшом доме, где квартирами владеют не более 10 человек, причем наиболее эффективной она может стать в домах, где живут люди с приблизительно одинаковым социальным и материальным статусом.
2. Создание ТСЖ или жилищного кооператива и передача ему полномочий по управлению домом. В этом случае ТСЖ или жилищный кооператив управляет домом от имени собственников помещений и несет ответственность за содержание дома.
ТСЖ может быть создано при объединении :нескольких многоквартирных домов; нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом жилищного кооператива.
3. Управляющая организация. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Договор на коммунальные услуги заключает только управляющая организация.
Договор, может быть расторгнут при неисполнении сторонами принятых на себя обязательств. Например, управляющая компания не проводит в необходимые сроки ремонт дома, не договаривается с компаниями, поставляющими электроэнергию, в результате чего объект обесточивают, или же сами жильцы не вносят обязательные платежи либо, что еще более важно, не оплачивают труд управляющей компании, что, безусловно, является неисполнением обязательств с их стороны.
Управляющая организация обеспечивает содержание и ремонт многоквартирных домов. Важно помнить: собственники жилья в любое время могут провести собрание и принять решение об изменении способа управления. Перед тем как подписать договор с управляющей организацией, нужно определить степень ее ответственности перед собственниками, то есть в результате каких нарушений собственник имеет право расторгнуть договор.
Самое важное – знайте, свои права и законно используйте их для того, чтобы наше жилье было комфортным и безопасным для проживания.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
26 сентября 2017
Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируется главой 18 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение может быть принято в любое время по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В соответствии с внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ изменениями в статью 16 ЖК РФ не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения таких предложений обязаны их рассмотреть на общем собрании и принять решение, иначе такое решение принимается органом местного самоуправления.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
3) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Такая стоимость определяется на основании ч.4 ст.190 ЖК РФ и может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законодательством.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
Подготовлено прокуратурой Московского района г. Рязани
Вернуться к списку
Раздел 9 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) N 188-ФЗ
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
Статья 175. Специальный счет
Статья 175.1. Специальный депозит
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
Статья 177. Совершение операций по специальному счету
Статья 178. Правовое положение регионального оператора
Статья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
Статья 179. Имущество регионального оператора
Статья 180. Функции регионального оператора
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
Статья 188. Ответственность регионального оператора
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Статья 165 | Раздел 9 | Глава 15Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ Раздел 9 (действующая редакция 2021)
Отделение ремонтных дежурств в пласте
Узнайте больше на этой странице:
Ремонтные обязанности корпорации Strata
Делегация совета Strata
Ремонтные обязанности владельца участка Strata
Ремонтные обязанности корпорации Strata
Корпорации Strata, через совет страты, должны сделать следующее для хорошего обслуживания и ремонта:
- Иметь текущий отчет об амортизации в соответствии с требованиями законодательства.
- Обслуживание, ремонт и обновление общего имущества и активов, таких как ограждающие конструкции, парковые зоны, ландшафтный дизайн, дороги, инженерные сети и многое другое.
- Бюджет на ремонт, техническое обслуживание и обновление.
Корпорации Strata через совет страты, должны сделать следующее для хорошего обслуживания и ремонта:
- Проводить регулярные физические осмотры зданий и имущества.
- Убедитесь, что работы по техническому обслуживанию и ремонту завершены, проверены и задокументированы.
- Соберите, обновите и сохраните документацию по техническому обслуживанию, включая «передаточные» материалы от разработчика. При смене членов советов страты и управляющих компаний важно иметь хорошую систему.
- Регулярно сообщайте владельцам о техническом обслуживании и ремонте. Например, некоторые государственные корпорации делают это в рамках информационной сессии для владельцев и резидентов за шесть недель до Годового общего собрания (AGM).
- Разработайте план обслуживания.
- Решите, какой процесс будет использоваться для получения отчета об амортизации. Некоторые страта-корпорации могут иметь подзаконные акты, в которых указывается, как заключаются контракты или какой процесс используется.
- Возложить ответственность за техническое обслуживание и ремонт.Четко определить роли и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и обновлению. Работа должна быть распределена, скоординирована, отслежена, задокументирована и оценена.
- Сообщите владельцам, которые несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание ограниченного общего имущества (например, ежегодное обслуживание балконов) и предметов на многослойных участках (например, резервуаров для горячей воды), и убедитесь, что эта работа выполнена.
- Обеспечьте доступ и безопасность активов.
Делегация совета страты
Совет страты (или исполнительный орган секции) может, , решить делегировать часть, большую часть или все свои работы по техническому обслуживанию и ремонту в зависимости от того, какие конкретные навыки и знания необходимы этой страте-корпорации (или секции).
Навыки могут быть получены от комитета владельцев, управляющего имуществом уровня, персонала, подрядчиков или консультантов или их комбинации.
Обязанности собственника участка по ремонту
Владельцы земельных участков должны сделать следующее для надлежащего обслуживания и ремонта:
- Знайте, какие части многоуровневого участка, владельцы многоуровневых участков несут ответственность за обслуживание или ремонт (например, водопровод внутри многоуровневого участка в некоторых многослойных корпорациях), или какие части ограниченного общего имущества они несут ответственность за обслуживание или ремонт (для Например, ежегодное обслуживание террас и балконов в некоторых слоях корпораций).
- Оплата ремонта и технического обслуживания из годового операционного фонда, резервного фонда на случай непредвиденных обстоятельств или специальных сборов. Примечание: владельцы слоев на участках или некоторых типах участков могут нести ответственность за содержание и ремонт общей собственности и ограниченной общей собственности, относящейся к их участку или типу.
- Если это требуется в уставе, владельцы и / или арендаторы должны обеспечить доступ в свои дома, чтобы обслуживающий персонал мог выполнять свои задачи. Жителям должно быть предоставлено разумное уведомление.Правила для обнаженных земельных участков предусматривают, что должны быть зарегистрированы сервитуты, чтобы гарантировать, что корпорация страт имеет право входить в многослойные участки для установки, ремонта, обслуживания или замены любых трубопроводов или линий, которые проложены или проходят через многослойный участок.
Владельцы лотов Strata должны сделать следующее для хорошего обслуживания и ремонта:
- Прочтите отчет об амортизации и поймите прогнозируемые затраты на техническое обслуживание, ремонт и обновление зданий и активов в течение 30 лет, а также то, как они будут финансироваться.
- Знать общую собственность, здания и активы, за которые несет ответственность корпорация strata.
- Сообщите соответствующему лицу (часто члену совета уровня и / или управляющему имуществом группы), если есть проблемы с обслуживанием общего имущества, прилегающих террас и балконов или в пределах участка, чтобы проактивно решать любые возникающие проблемы.
- Сделайте вклад в профилактическое обслуживание и сэкономьте на будущих расходах. Ухоженная недвижимость со здоровым резервным фондом на случай непредвиденных обстоятельств стоит больше, когда приходит время продавать, и дешевле поддерживать в долгосрочной перспективе.
Ссылки:
Разделы Закона о собственности Strata: 1, 3, 20, 35, 36, 59, 70-72, 83-85, 91, 92, 93, 96-98,105, 108, 109, 111, 157-160 , 194, 195, 208, 209
Регулирование собственности Strata: 6.1, 6.4, 6.5, 11.1-11.3
Стандартные постановления (в которые можно вносить поправки): 2, 5, 6, 7, 8
Информация на этом веб-сайте о многослойном жилье предоставляется для удобства пользователя в качестве основной отправной точки; это не заменяет получение юридической консультации. Узнайте больше о целях и ограничениях сайта.Контент на этом веб-сайте периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 7 января 2021 г.
Наиболее частые нарушения Кодекса обслуживания собственности — Департамент полиции
Образование — лучший способ свести к минимуму неприятности, связанные с соседями. В фотогалерее ниже показаны некоторые из наиболее распространенных нарушений кода. Нарушение может быть результатом незнания ожиданий или может возникнуть в результате какого-то необычного события, мешающего нормальному уходу со стороны владельца или жителя собственности.Цель группы общественных работ — ознакомить сообщество с ожиданиями и затем работать с теми, кто нарушает правила, для решения проблемы.
На изображениях ниже показаны некоторые из наиболее распространенных нарушений.
Наиболее частые нарушения Кодекса обслуживания собственности
Служба общественных услуг
Разбитое окно
Служба общественных услуг
Мусорные контейнеры передние
Служба общественных услуг
Диван на веранде и мусорные контейнеры спереди
Подразделение общественных услуг
Конструкция гаража разрушилась и представляет опасность
Подразделение общественных услуг
Крыша гаража падает в
Подразделение общественных услуг
Электронику необходимо сдать в местный пункт утилизации электроники
Подразделение общественных услуг
Неработающие автомобили необходимо хранить в гараже или с автомобильным брезентом
Служба общественных услуг
Автомобиль неработоспособный
Подразделение общественных услуг
Неправильное внешнее хранение
Подразделение общественных услуг
Отвал для дворовых отходов
Служба общественных услуг
Кресло между домом и гаражом
Служба общественных услуг
Дверцы холодильников должны быть сняты и выставлены в дни уборки или с наклейкой увеличенного размера.
Подразделение общественных услуг
Устройства нельзя хранить за пределами
Служба общественных услуг
Брезент временный и не может использоваться в течение длительного периода
Служба общественных услуг
Брезент не является подходящим долгосрочным решением проблемы протекающей крыши
Служба общественных услуг
Мусор и мусор сзади вместе с высокой травой и сорняками
Служба общественных услуг
Мусор, выброшенный на террасу, является нарушением
Служба общественных услуг
Контрактный вывоз мусора не принимает электронику
Служба общественных услуг
Нежилой дом с открытой входной дверью и нарушением высокой травы
Служба общественных услуг
Нарушение травы и сорняков
Обслуживание Недвижимости | Город Эванстон
Как подать жалобу на нарушение норм собственности
Свяжитесь с Evanston 311 по телефону / тексту 847-448-4311 или через Интернет.
Что происходит, когда вы сообщаете о проблеме
Ваша жалоба получена Evanston 311 и назначен сотрудник.
Если жалоба является внешней проблемой, инспектор посетит ее во время еженедельных полевых проверок. Если жалоба касается внутренних дел, инспектор свяжется с жителем, чтобы назначить проверку.
При обнаружении нарушений владельцу недвижимости выдается уведомление и назначается повторная проверка.Владельцу недвижимости дается от 2 до 30 дней на решение проблемы в зависимости от нарушения.
Проведена повторная проверка. Если имущество соответствует требованиям, дело закрывается. Если нарушения не устранены, владельцу выдается уведомление о судебном иске (NOLA) и назначается проверка соответствия.
Проведена повторная проверка NOLA. В случае несоблюдения может быть выдан билет, а владелец вызван на административное слушание.
Если собственность не соответствует требованиям во время слушания по административному решению, может быть наложен штраф. (Сотрудник, проводящий слушание, не может принудить к соблюдению требований, только штраф за несоблюдение.)
Если после установления ответственности имущество не соответствует требованиям, выдается дополнительный NOLA с последующим осмотром и вынесением судебного решения.
Если существуют смягчающие обстоятельства, инспекторы всегда будут работать с владельцем собственности, чтобы добиться соблюдения требований, включая предоставление продления времени.В случаях, когда владелец не подчиняется после административного слушания, может возникнуть необходимость вызвать владельца собственности в окружной суд, где городские власти могут запросить у судьи разрешение на рассмотрение нарушения.
Инструмент поиска недвижимости в открытом кейсе — используйте этот инструмент, чтобы узнать, есть ли в собственности открытые дела.
Общие нарушения кода
переулок Адреса
У зданий, граничащих с переулком, должен быть указан их адресный номер. Адреса можно нумеровать или писать по буквам, и они должны контрастировать с фоном, чтобы они были разборчивыми и видимыми.(Раздел кода 304.3.1)
Сорняки и трава
На всей внешней территории не должно быть сорняков или растений размером более восьми дюймов. Ядовитые сорняки запрещены. Культурные травы, цветы и сады не считаются сорняками. (Раздел кода 302.4)
Автомобили, лодки и прицепы
Неработающие, нелицензированные или незарегистрированные автомобили, лодки или трейлеры не должны парковаться, храниться или храниться в каких-либо помещениях.Ни одно транспортное средство на территории не должно находиться в состоянии серьезной разборки, неисправности или в процессе разборки или разборки. (Раздел кода 302.8)
Накопление мусора
Все внешнее и внутреннее имущество не должно иметь скоплений мусора. (Раздел кода: 308.1)
Вспомогательные конструкции
Все вспомогательные конструкции, включая отдельно стоящие гаражи, навесы, заборы, ворота и стены, должны содержаться в хорошем состоянии и содержаться в хорошем состоянии.(Раздел кода: 302.7)
Для получения дополнительной информации о Кодексе обслуживания собственности обращайтесь в Департамент общественного развития города по телефону 847-448-4311 (3-1-1) или по электронной почте.
Поощрение за исправление нарушений
Lemoi Ace Hardware предлагает 20% скидку владельцам недвижимости в Эванстоне, которые были упомянуты в нарушении правил технического обслуживания. Вы должны принести в магазин свое уведомление и список нарушений, чтобы получить скидку 20% на товары, не предназначенные для продажи.
Связь в нерабочее время
В случае чрезвычайных ситуаций, связанных с инфекционными заболеваниями или биотерроризмом в нерабочее время, звоните 847-448-4311 и оставайтесь на линии, чтобы немедленно связаться с кем-нибудь.Около
Город Эванстон принял обновление Совета Международного кодекса 2012 года к Международному кодексу собственности 2012 года вместе с поправками 27 мая 2014 года.
Чтобы обеспечить безопасность и красоту Эванстона, городской отдел стандартов собственности проводит систематические проверки территории для всех одноквартирных и многоквартирных жилых домов, которые не занимают владельцы, для обеспечения соблюдения Кодекса.
Отдел также отвечает на жалобы по поводу всей собственности в городе, включая коммерческие и жилые постройки, граффити, мусор, состояние зданий, пустующие здания, незаконные квартиры, перенасыщение, опасные лестницы / подъезды, мусор и мусор, брошенные автомобили, незаконные знаки и незаконный сброс.
Обслуживание Недвижимости | Niles, IL
Высокая трава и сорняки
Высота вашего газона должна составлять менее восьми (8) дюймов. Кроме того, компостные кучи должны:
не иметь неприятного запаха
быть менее четырех (4) футов в высоту и диаметром
располагаться только на заднем или боковом дворе
располагаться на расстоянии не менее пяти (5) футов от любого
Вспомогательные конструкцииВспомогательные конструкции должны быть структурно прочными, в хорошем ремонте, надлежащего размера и размещенными в надлежащем месте.Примеры вспомогательной конструкции:
Отдельно стоящие гаражи
Навесы
Заборы
Палубы / патио
Бассейны
Причалы / эллинги
Почтовые ящики
Внешний вид зданий67. хороший ремонт без дырок, неплотных или гниющих материалов, отслаивающейся краски и граффити. Сюда входят:
Фундамент
Стены
Софиты / фасции
Крыши
Водосточные желоба и водосточные трубы
Окна и экраны
Окна и экраны должны быть в хорошем состоянии, включая защиту от атмосферных воздействий, водонепроницаемость и защиту от грызунов. .Кроме того, они должны иметь возможность легко открываться, если они специально не предназначены для фиксации, а также удерживаться на месте с помощью оборудования.
Подъездные пути и пешеходные дорожки
Подъездные пути и пешеходные дорожки на частных участках должны содержаться в хорошем состоянии. Цемент и асфальт не должны содержать рыхлых или рыхлых материалов. Если у вас есть подъездная дорога из гравия, ее необходимо поддерживать в таком состоянии, чтобы предотвратить распространение гравия на общественные дороги, сервитуты и прилегающие частные владения.
ТротуарыНикто не должен блокировать свободный проход по тротуарам общего пользования.
Запрещается парковать автомобили над тротуарами общего пользования.
Владельцы собственности несут ответственность за уборку снега на всех тротуарах, примыкающих к их собственности, в течение 24 часов после прекращения снегопада.
Автомобили и туристические автомобилиНеработающие транспортные средства (включая нелицензированные транспортные средства) не могут храниться на частной собственности более 30 дней, если такой автомобиль не полностью закрыт внутри здания.
Все транспортные средства, включая прогулочные и трейлеры, должны быть припаркованы на улучшенной поверхности из асфальта или бетона и должны быть доступны без маневрирования по любой грунтовой поверхности для подъема.
Максимум два транспортных средства для отдыха могут быть припаркованы на виду у публики.
Никакая часть любого мотора или прогулочного транспортного средства, когда она припаркована, не должна заходить на тротуар общего пользования.
Ни в коем случае нельзя оставлять рекреационный транспорт или оборудование на общественной территории.
Накопленный мусорНи один владелец недвижимости не должен накапливать или разрешать накопление:
Мусора
Ящиков
Пиломатериалов
Металлолома
Любого другого материала, который может стать убежищем для грызунов, пожарной опасностью или представляют собой губительное влияние на помещение или окрестности.
Необходимые строительные материалы в соответствии с действующим разрешением на строительство разрешены.
Подстилка для животныхНи одно лицо не должно позволять домашнему животному оставлять подстилку на любом общественном пути или на любой частной собственности, не принадлежащей этому лицу, если это лицо не имеет разрешения владельца собственности или немедленно удаляет экскременты от собственности.
Номера домовНомера домов должны отображаться на внешней стороне всех зданий в Деревне.
Номера домов должны быть не менее четырех (4) дюймов в высоту и видны с улицы.
Другие возможные нарушенияДругие возможные нарушения могут включать:
Запрещены незаконные знаки, такие как внешняя реклама
Незаконное владение домом
Отказ от получения необходимого разрешения на строительство
Отказ от уничтожения
Сообщить нарушение технического обслуживания собственности, посетите раздел «Запрос на обслуживание» на веб-сайте.Для получения дополнительной информации о правилах деревни в отношении содержания собственности и разрешений на строительство, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом общественного развития по телефону 847-588-8040.
| | | | |||||||||||||||||||
Глава 15.15 КОД ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО
Глава 15.15
КОД ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Ячейки:
15.15.010 Заголовок.
15.15.020 Назначение.
15.15.030 Применимость.
15.15.040 Полномочия.
15.15.050 Заявлены неприятности.
15.15.060 Нарушение — Взыскание.
15.15.070 Требуется разрешение.
15.15.080 Разрешительные сборы.
15.15.090 Определения.
15.15.100 Требования к доступу.
15.15.110 Санитария и здоровье.
15.15.120 Строительные нормы.
15.15.130 Выходные требования.
15.15.140 Огнестойкое строительство.
15.15.150 Некачественные постройки.
15.15.160 Порядок действий.
15.15.010 Заголовок.
Эта глава должна быть известна как Кодекс технического обслуживания жилого фонда Junction City, может упоминаться как таковая и будет упоминаться в данном документе как «этот код.[Ord. 487 § 1, 1965.]
15.15.020 Назначение.
Целью настоящего Кодекса является обеспечение минимальных требований для защиты жизни, здоровья, имущества, безопасности и благополучия населения, владельцев и жителей жилых домов. [Ord. 487 § 2, 1965.]
15.15.030 Применимость.
A. Заявление. Положения настоящего Кодекса применяются ко всем зданиям или их частям, используемым, спроектированным или предназначенным для использования в качестве жилья.Такая занятость в существующих зданиях может продолжаться, как это предусмотрено в Строительном кодексе штата, за исключением таких конструкций, которые признаны не отвечающими стандартам, как определено в этом кодексе.
Если какое-либо здание или его часть используется или предназначена для использования в качестве комбинированного жилого дома-отеля, положения настоящего Кодекса применяются к отдельным частям, как если бы они были отдельными зданиями.
B. Переделка. Существующие здания, которые были изменены или расширены, должны быть приведены в соответствие с этим кодексом в том, что касается новых работ, и в соответствии с Государственным строительным кодексом.
C. Переезд. Существующие здания, которые перемещаются или перемещаются, считаются новыми зданиями и должны соответствовать всем требованиям настоящего Кодекса. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 3, 1965.]
15.15.040 Полномочия.
A. Авторитет. Строительный чиновник настоящим уполномочен и уполномочен управлять и обеспечивать соблюдение всех положений этого кодекса.
B. Право на въезд. При предъявлении надлежащих полномочий должностное лицо здания или его должным образом уполномоченные представители могут входить в любое здание, строение или помещение в городе в разумные сроки для выполнения любых обязанностей, возложенных на него настоящим Кодексом; при условии, однако, что в случае, если указанный въезд не разрешен добровольно владельцем или лицом, занимающим указанное здание, строение или помещение, должностное лицо здания должно сначала получить приказ от суда компетентной юрисдикции, разрешающий такой вход.[Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 4, 1965.]
15.15.050 Заявлены неприятности.
Все здания или их части, которые определены как некондиционные, как определено в этом кодексе, настоящим объявляются общественными неудобствами и должны быть устранены путем ремонта, восстановления, сноса или сноса в соответствии с процедурой, указанной в этом кодексе. [Ord. 487 § 5, 1965.]
15.15.060 Нарушение — Взыскание.
Возведение, строительство, расширение, изменение, ремонт, перемещение, улучшение, удаление, преобразование или снос, оснащение, использование, размещение или обслуживание любого здания или сооружения в городе является незаконным для любого лица, фирмы или корпорации. , или вызвать или разрешить то же самое, вопреки или в нарушение любого из положений этого кодекса.
Любое лицо, фирма или корпорация, нарушающие какое-либо из положений настоящего кодекса, будут виновны в правонарушении, и каждое такое лицо будет считаться виновным в отдельном правонарушении за каждый день или его часть, в течение которых любое нарушение любого из положения этого кодекса совершаются, продолжаются или разрешаются, и в случае признания виновным в любом таком нарушении такое лицо подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 100 долларов США, или тюремного заключения на срок не более 30 дней, либо как такого штрафа, так и лишение свободы.[Ord. 487 § 6, 1965.]
15.15.070 Требуется разрешение.
Ни одно физическое лицо, фирма или корпорация не имеет права возводить, строить, расширять, изменять, ремонтировать, перемещать, улучшать, удалять, переоборудовать или сносить какое-либо здание или сооружение, а также заставлять или разрешать то же самое без предварительного приобретения отдельного здания. разрешение на каждое такое здание или сооружение от строительного чиновника в порядке и в соответствии с применимыми условиями, предписанными Государственным строительным кодексом. [Ord.762 § 1, 1979; Ord. 487 § 7, 1965.]
15.15.080 Разрешительные сборы.
Каждый раз, когда JCMC 15.15.070 требует разрешение на строительство, соответствующая плата должна быть выплачена строительному служащему, как указано в Строительном кодексе штата. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 8, 1965.]
15.15.090 Определения.
Для целей этого кодекса некоторые сокращения, термины, фразы, слова и их производные должны толковаться так, как указано в этом кодексе.Слова, используемые в единственном числе, включают множественное число, а множественное — единственное. Слова, используемые в мужском роде, включают женский род, а женский род — мужской. Термины, слова, фразы и их производные, используемые, но не определенные в этом кодексе, имеют значение, определенное в Строительном кодексе штата.
«Выше отметки» — это самая низкая точка отметки готовой поверхности земли, мощения или тротуара в пределах области между зданием и линией собственности, или когда линия собственности находится на расстоянии более пяти футов от здания, между зданиями. и линия в пяти футах от здания.
«Квартира» означает жилую единицу, как определено в этом кодексе.
«Многоквартирный дом» — это любое здание или его часть, которое спроектировано, построено, сдано в аренду, сдано в аренду или сдано в аренду для проживания или которое используется как дом или резиденция трех или более семей, живущих независимо друг от друга. другое в жилых единицах, как определено в этом кодексе.
«Подвал» — это часть здания между полом и потолком, которая частично находится ниже и частично выше уровня (как определено в этом коде), но расположена так, что расстояние по вертикали от уровня до нижнего этажа меньше, чем расстояние по вертикали. от класса до потолка.(См. Определение «Рассказ».)
«Пансионат» — пансионат, в котором предусмотрено питание.
«Здание» означает любое здание или строение, или их часть, которые используются, или спроектированы, или предназначены для использования в качестве жилья людей, для проживания, сна, приготовления пищи или еды или любое их сочетание.
«Строительный кодекс» означает Строительный кодекс штата, как он определен в ORS 456.750 (8).
«Высота потолка» — это расстояние по вертикали от чистого пола до готового потолка.
«Подвал» — это часть здания между полом и потолком, которая полностью или частично находится ниже уровня земли (как определено в этой главе) и расположена так, что расстояние по вертикали от уровня до нижнего этажа равно или превышает расстояние по вертикали. от класса до потолка. (См. Определение «Рассказ».)
«Корт» — открытое, незанятое пространство, ограниченное с двух или более сторон стенами здания. Внутренний двор — это двор, полностью расположенный внутри внешних стен здания.Все остальные корты являются внешними судами.
«Обломки» включают, но не ограничиваются, брошенными холодильниками и автомобилями; любые конструктивно ненадежные заборы или конструкции; любые пиломатериалы, размещенные случайным образом таким образом, чтобы создать опасность для людей в помещении или рядом с ним.
«Общежитие» — это номер, в котором могут проживать более двух человек.
«Жилище» — любое здание или любая его часть, которая не является жилым домом, жилым домом или гостиницей, как определено в данной главе, которое содержит одну или две жилые единицы или гостевые комнаты, используемые, предназначенные или спроектированные для строиться, использоваться, сдаваться внаем, сдаваться внаем или сдаваться внаем для работы или которые используются для проживания.
«Жилая единица» означает отдельную единицу, обеспечивающую полноценные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.
«Существующее здание» — это здание, построенное до принятия настоящего Кодекса, или здание, на которое было выдано законное разрешение на строительство.
«Выход» — это непрерывный и беспрепятственный выход на общественный путь, который должен включать промежуточные дверные проемы, коридоры, пандусы, лестницы, дымонепроницаемые ограждения, горизонтальные выходы, внешние дворы и дворы.
«Семья» означает отдельное лицо или два или более лиц, связанных кровью или браком, или группу не более чем из пяти человек (за исключением слуг), которые не обязательно должны быть связаны кровью или браком, живущие вместе в жилой единице.
«Уровень (уровень земли)» — это среднее значение готового уровня земли в центре всех стен здания. В случае, если стены параллельны тротуару и находятся в пределах пяти футов от тротуара, уровень над землей должен измеряться на тротуаре.
«Гость» — это любое лицо, снимающее или занимающее комнату для проживания или сна.
«Комната для гостей» — это любая комната или комнаты, используемые или предназначенные для использования гостем для сна. Каждые 100 квадратных футов поверхности в общежитии — это гостевая комната.
«Жилая комната» означает любую комнату, отвечающую требованиям настоящего Кодекса для сна, проживания, приготовления пищи или приема пищи, за исключением таких закрытых помещений, как туалеты, кладовые, ванные или туалетные комнаты, служебные помещения, соединительные коридоры, прачечные, недостроенные чердаки, фойе. , складские помещения, подвалы, подсобные помещения и аналогичные помещения.
«Отель» — любое здание, содержащее шесть или более номеров, предназначенных или спроектированных для использования, или которые используются, сдаются в аренду или сдаются в аренду для проживания, или которые заняты гостями для сна, независимо от того, оплачивается ли арендная плата деньгами, товары, труд или иное. Сюда не входят тюрьмы, больницы, приюты, санатории, приюты, тюрьмы, дома для содержания под стражей или другие учреждения, в которых люди содержатся и содержатся под стражей с ограничениями по закону.
«Внутренний участок» — это много, кроме углового.
«Мусор» означает старую или лом меди, латуни, веревки, ветоши, батарей, бумаги, мусора, резины, мусора, отходов или хлама; разобранные, разбитые, сломанные или разрушенные автомобили или их части; железо, сталь или другие старые или лом черных или цветных материалов, металлов или неметаллов.
«Кухня» означает помещение, используемое или предназначенное для приготовления пищи.
«Общежитие» — любое здание или его часть, содержащее не более пяти комнат для гостей, которые используются не более чем пятью гостями, где арендная плата выплачивается деньгами, товарами, рабочей силой или иным образом.Общежитие должно соответствовать всем требованиям настоящего Кодекса к жилью.
Неприятность. Следующие действия считаются неудобствами:
1. Любое нарушение общественного порядка, известное в рамках общего права или судебной практики по вопросам справедливости.
2. Любое привлекательное неудобство, которое может причинить вред детям, будь то в здании, на территории здания или на незанятом участке. Сюда входят любые заброшенные колодцы, шахты, подвалы или раскопки; брошенные рефрижераторы и автомобили; или любые конструктивно ненадежные заборы или конструкции; или любые пиломатериалы, мусор, заборы, мусор или растительность, которые могут представлять опасность для любознательных несовершеннолетних.
3. Все, что опасно для жизни человека или вредно для здоровья.
4. Переполненность комнаты жильцами.
5. Недостаточная вентиляция или освещение.
6. Несоответствующие или антисанитарные условия канализации или водопровода.
7. нечистота.
8. Все, что делает воздух, пищу или питье вредными или вредными для здоровья людей.
«Занимаемое пространство» означает общую площадь всех зданий или сооружений на любом участке или участке земли, спроецированную на горизонтальную плоскость, за исключением разрешенных выступов, как это разрешено настоящим Кодексом.
«Служебное помещение» означает любое помещение, используемое для хранения, ванных или хозяйственных целей, и не включенное в определение жилых помещений.
«Этаж» означает часть здания, находящуюся между верхней поверхностью любого этажа и верхней поверхностью любого следующего выше этажа, за исключением того, что самый верхний этаж должен быть той частью здания, которая находится между верхней поверхностью самого верхнего этажа и потолок или крыша наверху. Если уровень готового пола непосредственно над цокольным этажом, подвалом или неиспользуемое пространство под полом выше уровня пола более чем на шесть футов для более чем 50 процентов общего периметра или более чем на 12 футов над уровнем земли в любой точке, такой подвал, подвал или неиспользуемое пространство пола следует рассматривать как рассказ.
«Поверхностная площадь пола» означает чистую площадь пола внутри ограждающих стен комнаты, в которой высота потолка составляет не менее пяти футов, за исключением встроенного оборудования, такого как гардеробы, шкафы, кухонные гарнитуры или приспособления.
«Использованный» означает использованный, спроектированный или предназначенный для использования.
«Вентиляционная шахта» — это площадка, используемая только для вентиляции или освещения санузла, ванны, туалета, подсобного помещения или другого служебного помещения.
«Окно» означает застекленный проем, включая застекленные двери, которые открываются во двор, двор или нишу из двора, или вентиляционную шахту, открытую и беспрепятственно обращенную к небу.
«Двор» — это открытое, незанятое пространство, за исключением корта, свободное от земли до неба, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим Кодексом, на участке, на котором расположено здание. [Ord. 820 § 1, 1981; Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 9, 1965.]
15.15.100 Требования к доступу.
Все здания должны располагаться по отношению к границам собственности и другим зданиям на одной и той же территории в соответствии с требованиями Строительного кодекса штата. Каждая жилая единица и каждая гостевая комната в жилом доме или общежитии должны иметь доступ к проходу шириной не менее трех футов, ведущему на общественную улицу или переулок. Каждый многоквартирный дом или отель должен иметь доступ к улице общего пользования через проход шириной не менее пяти футов.[Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 10, 1965.]
15.15.110 Санитария и здоровье.
Все здания должны соответствовать требованиям Государственного строительного кодекса. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 11, 1965.]
15.15.120 Строительные нормы.
A. General. Здания или сооружения могут быть любого типа строительства, разрешенного Государственным строительным кодексом. Крыши, полы, стены, фундаменты и все другие конструктивные элементы зданий должны быть способны выдерживать любые силы и нагрузки, которым они могут подвергаться.Все элементы конструкции должны быть пропорциональны и соединены в соответствии с ограничениями по напряжению и критериями проектирования, как указано в соответствующих разделах Государственного строительного кодекса. Здания любого разрешенного типа строительства должны соответствовать действующим требованиям Государственного строительного кодекса.
Б. Укрытие. Каждое здание должно быть защищено от непогоды, чтобы обеспечить жильцам укрытие от непогоды и исключить сырость.
С.Защита материалов. Вся древесина должна быть защищена от повреждения термитами и гниения, как это предусмотрено Государственным строительным кодексом.
D. Отопление. Каждый жилой блок и гостевая комната должны быть оборудованы обогревателями, способными поддерживать температуру в помещении 70 градусов по Фаренгейту на высоте трех футов над полом во всех жилых комнатах. Такие объекты должны устанавливаться и поддерживаться в безопасном состоянии в соответствии со Строительным кодексом штата и всеми другими применимыми законами.Запрещается использование невентилируемых газовых обогревателей или обогревателей с открытым пламенем. Все нагревательные устройства или приборы должны быть типа, соответствующего применимым национально признанным стандартам, как это определено утвержденным испытательным агентством.
E. Электрооборудование. Все электрическое оборудование, проводка и приборы должны устанавливаться и обслуживаться безопасным образом в соответствии со всеми применимыми законами. Все электрическое оборудование должно быть одобренного типа.
Если в пределах 300 футов от помещения любого здания имеется электрическая мощность, такое здание должно быть подключено к такой электрической энергии.В каждой жилой комнате должно быть по крайней мере две поставляемые электрические розетки или одна такая розетка и один поставляемый электрический осветительный прибор. В каждом отсеке туалета, ванной, прачечной, топке и общественном коридоре должен быть хотя бы один поставляемый электрический осветительный прибор.
F. Вентиляция. Вентиляция всех помещений и территорий должна быть предусмотрена в соответствии с требованиями Государственного строительного кодекса. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 §§ 12, 13, 1965.]
15.15.130 Требования к выходу.
Каждая жилая единица или комната для гостей должны иметь выход непосредственно на улицу или в общественный коридор. Все одноэтажные здания или их части должны иметь хотя бы один выход. Все здания с двумя и более этажами должны иметь два выхода, удаленных друг от друга. [Ord. 487 § 14, 1965.]
15.15.140 Огнестойкие конструкции.
Все здания или их части должны быть обеспечены огнестойкой конструкцией в соответствии с требованиями Государственного строительного кодекса для соответствующей занятости, типа строительства и расположения на территории или в пожарной зоне.[Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 15, 1965.]
15.15.150 Некачественные постройки.
Любое здание или его часть, включая любую жилую единицу, гостевую комнату или набор комнат, или помещения, на которых они расположены, в которых существует любое из следующих перечисленных условий в такой степени, которая угрожает жизни, здоровью, здоровью, имущество, безопасность или благополучие населения или его обитателей считается некачественным зданием:
А.Неадекватная санитария, которая включает, но не ограничивается следующим:
1. Отсутствие или ненадлежащее состояние туалета, туалета, ванны или душа в жилом помещении.
2. Отсутствие или ненадлежащие санузлы, туалеты, ванны или душевые в расчете на количество гостей в отеле.
3. Отсутствие или неподходящая кухонная мойка.
4. Отсутствие горячей и холодной воды в сантехнике в гостинице.
5.Отсутствие горячей и холодной воды к сантехнике в жилом помещении.
6. Отсутствие надлежащего отопительного оборудования.
7. Отсутствие или ненадлежащая работа необходимого вентиляционного оборудования.
8. Отсутствие минимального количества естественного света и вентиляции, требуемого этим кодексом.
9. Помещение и размеры помещения меньше, чем требуется по этому правилу.
10. Отсутствие необходимого электрического освещения.
11. Сырость жилых помещений.
12. Заражение насекомыми, паразитами или грызунами.
13. Общий износ или неправильное обслуживание.
14. Отсутствие подключения к необходимой канализации.
15. Отсутствие надлежащих помещений для хранения и вывоза мусора и мусора.
B. Структурные опасности, которые должны включать, но не ограничиваться следующим:
1.Изношенный или несоответствующий фундамент.
2. Пол или опоры для пола неисправны или изношены.
3. Настил или опоры пола недостаточного размера, чтобы безопасно выдерживать нагрузки.
4. Элементы стен, перегородок или других вертикальных опор, которые раскалываются, наклоняются, кренируются или деформируются из-за дефекта материала или износа.
5. Элементы стен, перегородок или других вертикальных опор, размер которых недостаточен для безопасного переноса наложенных нагрузок.
6. Элементы потолков, крыш, опор потолка и крыши или другие горизонтальные элементы, которые прогибаются, раскалываются или деформируются из-за дефектного материала или износа.
7. Элементы потолков, крыш, опор потолка и крыши или другие горизонтальные элементы недостаточного размера для безопасного переноса наложенных нагрузок.
8. Камины или дымоходы, которые кренится, вздуваются или оседают из-за дефекта материала или порчи.
9.Камины или дымоходы недостаточного размера или прочности, чтобы безопасно переносить наложенные нагрузки.
C. Помехи. Любая неприятность, как определено в этом коде.
D. Опасная проводка. Вся проводка, кроме той, которая соответствует всем применимым законам, действующим на момент установки, поддерживается в хорошем состоянии и используется безопасным образом.
E. Опасная сантехника. Вся сантехника, кроме той, которая соответствует всем применимым законам, действующим на момент установки, поддерживается в хорошем состоянии и не имеет перекрестных соединений и сифонирования между светильниками.
F. Опасное механическое оборудование. Все механическое оборудование, включая вентиляционные отверстия, за исключением того, которое соответствует всем применимым законам, действующим на момент установки, и которое поддерживается в хорошем и безопасном состоянии.
G. Неисправная защита от атмосферных воздействий, которая включает, но не ограничивается следующим:
1. Изношенная, крошащаяся или рыхлая штукатурка.
2. Изношенная или неэффективная гидроизоляция наружных стен, крыши, фундамента или пола, включая разбитые окна или двери.
3. Дефект или отсутствие защиты от атмосферных воздействий для наружных настенных покрытий, в том числе отсутствие краски или атмосферные воздействия из-за отсутствия краски или другого одобренного защитного покрытия.
4. Сломанные, гниющие, расколотые или деформированные покрытия наружных стен или кровельного покрытия.
H. Пожарная опасность. Любое здание или его часть, устройство, аппаратура, оборудование, горючие отходы или растительность, которые, по мнению начальника пожарной части или его заместителя, находятся в таком состоянии, что могут вызвать пожар или взрыв или обеспечить готовое топливо. для увеличения распространения и интенсивности пожара или взрыва, возникшего по любой причине.
I. Неисправные материалы или конструкция. Все строительные материалы, за исключением тех, которые специально разрешены или одобрены этим кодексом и Государственным строительным кодексом, и которые поддерживаются в хорошем и безопасном состоянии.
J. Опасные или антисанитарные помещения. Те помещения, в которых скопление сорняков, растительности, мусора, мертвых органических веществ, мусора, мусора, отбросов, убежищ для крыс, стоячей воды, горючих материалов и подобных материалов или условий представляет собой опасность пожара, здоровья или безопасности.
K. Неадекватное обслуживание.
1. Общие. Все здания или сооружения, которые являются конструктивно небезопасными или не имеют достаточного выхода, или которые представляют опасность пожара, или иным образом опасны для жизни человека, или которые в связи с существующим использованием представляют опасность для безопасности, здоровья или общественного благосостояния по причине ненадлежащего обслуживания, ветхости, устаревания или заброшенности, как указано в этом кодексе или любом другом действующем постановлении, являются для целей этого раздела небезопасными зданиями.Все такие небезопасные здания объявляются источником общественного неудобства и должны быть устранены путем ремонта, восстановления, сноса или сноса в соответствии с процедурой, указанной в подразделах (K) (2) — (5) настоящего раздела.
2. Уведомление собственнику. Строительное должностное лицо должно осмотреть или обеспечить проведение осмотра каждое здание или сооружение или их часть, отмеченные как опасные или поврежденные, и, если таковое будет признано небезопасным зданием, как определено в этом разделе, оно должно передать владельцу такого здания или составить письменное уведомление о его недостатках.Это уведомление может потребовать от владельца или лица, ответственного за здание или помещение, в течение 48 часов начать требуемый ремонт или улучшения или снос и удаление здания или сооружения или их частей, и все такие работы должны быть завершены в течение 90 часов. дней с даты уведомления, если иное не предусмотрено строительным должностным лицом. Если необходимо, такое уведомление также должно требовать, чтобы здание, строение или его часть были немедленно освобождены и не использовались повторно до тех пор, пока требуемый ремонт и улучшения не будут завершены, осмотрены и утверждены должностным лицом здания.
Надлежащее вручение такого уведомления должно осуществляться лично владельцем записи, если он находится в пределах города. Если он не находится в черте города, такая услуга может быть доставлена указанному владельцу заказным письмом; при условии, что если такое уведомление отправлено заказным письмом, установленный период, в течение которого указанный владелец или ответственное лицо должны выполнить распоряжение строительного чиновника, начинается с даты получения им такого уведомления.
3.Размещение знаков. Строительный чиновник должен повесить у каждого входа в такое здание объявление следующего содержания:
НЕ ВХОДИТЕ.
НЕ БЕЗОПАСНО ДЛЯ ЗАМЕЩЕНИЯ.
Строительный департамент, город Джанкшен.
Такое уведомление остается вывешенным до завершения необходимого ремонта, сноса или удаления. Такое уведомление не может быть удалено без письменного разрешения должностного лица, занимающегося строительством, и никто не может входить в здание, кроме как с целью проведения необходимого ремонта или сноса здания.
4. Право на снос. В случае, если владелец не выполнит, пренебрегает или отказывается выполнить уведомление о ремонте, восстановлении или сносе и удалении указанного здания или сооружения или их части, городской совет может приказать собственнику здания привлечь к ответственности как нарушителя положений этого кодекса и может приказать строительному чиновнику продолжить работу, указанную в таком уведомлении. Заявление о стоимости таких работ должно быть передано в городской совет, который должен обеспечить его оплату и взимание в качестве особого налога на имущество.
5. Затраты. Расходы, понесенные в соответствии с частью (K) (4) данной статьи, оплачиваются из городской казны. Такие расходы взимаются с собственника задействованного помещения как специальная оценка земли, на которой расположено здание или сооружение, и взимаются в порядке, предусмотренном для специальной оценки.
L. Несоответствующее противопожарное оборудование или противопожарное оборудование. Все здания или их части, которые не оснащены огнестойкой конструкцией или системой пожаротушения или оборудованием, требуемым настоящим Кодексом, за исключением тех зданий или их частей, которые соответствовали всем применимым законам на момент их строительства и чья огнестойкая целостность и Системы или оборудование пожаротушения находились в надлежащем состоянии и улучшались в связи с увеличением количества людей в помещении, изменениями или дополнениями, а также с любыми изменениями в них.
м. Неподходящее заселение. Все здания или их части, используемые для проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи, которые не были спроектированы или предназначены для использования в таких целях. [Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 16, 1965.]
15.15.160 Порядок действий.
A. General. Каждый раз, когда должностное лицо здания определяет путем проверки, что какое-либо существующее здание или его часть не соответствует стандартам, он должен приказать освободить здание или его часть и возбудить дело для проведения ремонта или восстановления здания или его части.Если такой ремонт или восстановление нецелесообразны, он должен приказать удалить или снести такое здание или его часть. Владелец или другое пострадавшее лицо имеет право подать апелляцию в строительный совет Джанкшн-Сити для расследования и пересмотра решения должностного лица, ответственного за строительство.
B. Уведомление собственнику. Строительный чиновник должен уведомить владельца или другое ответственное лицо в соответствии с процедурой, указанной в JCMC 15.15.150 (K).
C. Процедура. Любое здание или его часть, признанные некондиционными, как определено в JCMC 15.15.150, должны быть отремонтированы, восстановлены, снесены или удалены в соответствии с процедурой, указанной в JCMC 15.15.150. [Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 487 § 17, 1965.]
Ведение плана формата здания | Ваши права, преступность и закон
РаспечататьПлан формата здания — это форма подразделения, которая обычно применяется к многоэтажным комплексам, а в некоторых случаях и к другим застройкам, таким как таунхаусы.
План формата здания определяет землю с использованием конструктивных элементов здания, включая полы, стены и потолки.
Определение участков и общей собственности
Закон о праве собственности на землю 1994 определяет план формата здания (BFP), ранее известный как план строительного блока (BUP). Если 1 участок отделен от другого участка или общей собственности полом, стеной или потолком, границей участка является центр пола, стены или потолка.
Эта диаграмма представляет собой типовой план формата 2-х этажного здания. Он показывает, как на плане можно нарисовать общую собственность и участки.
На плане формата здания границы участка представлены сплошными черными линиями. Диаграмма уровня A показывает общую собственность вокруг здания и части 4 участков (единиц) на уровне A.
Планы могут также показывать места для парковки посетителей, навесы или другие объекты, такие как бассейны.Эта общая собственность и участки вместе составляют схему земли.
На схеме уровня B показаны остальные 4 участка и балкон общей собственности, идущий вдоль восточной (правой) стороны здания.
Тонкая линия вокруг этого балкона показывает, что он находится за пределами участков, поэтому балкон находится в общей собственности.
Сравните это с жесткими черными линиями вокруг меньших балконов на западной (левой стороне) лотов 2 и 3. Это показывает, что эти балконы находятся в пределах границ лотов 2 и 3.
Если балкон входит в состав участка (как в лотах 2 и 3 на схеме уровня В), границей участка является лицевая сторона балкона.
Корпоративное обслуживание
Корпоративное обслуживание должно содержать общее имущество, а также некоторые вещи, которые не находятся в общей собственности.
Корпоративное объединение обычно несет ответственность за поддержание:
- снаружи здания
- фундамента и крыши здания
- кровельных мембран, которые не находятся в общей собственности, но обеспечивают защиту участков или общей собственности
- основных структур элементы здания (например, фундаментные конструкции, кровельные конструкции, обеспечивающие защиту и несущие стены), даже если они не находятся в общей собственности
- дороги, сады и лужайки в общей собственности
- объекты в общей собственности (например, бассейны и барбекю )
- перила или балюстрады на границе между участком и общей собственностью или рядом с ней, включая балюстраду на частном балконе
- любые двери или окна, а также их оборудование в ограждающей стене между участком и общей собственностью ( включая гаражные ворота и их фурнитуру)
- инженерная инфраструктура (например, оборудование, трубы и проводка), которая находится на в общей собственности, или в пограничном строении, или обслуживает более 1 лота.
Техническое обслуживание собственника участка
Владелец участка обычно несет ответственность за:
- внутреннюю часть участка, включая все приспособления и фурнитуру внутри участка
- двери и окна, ведущие на балкон, который является частью участка
- душевой поддон, используемый лотом, даже если он не находится в границах лота
- инженерная инфраструктура (например, оборудование, трубы и проводка), которая находится в границах лота и только услуги, которые лот
- инженерная инфраструктура (включая оборудование, связанная с ним проводка и трубы), которая находится в общей собственности, если она обслуживает только этот участок и представляет собой систему горячего водоснабжения, стиральную машину, сушилку для одежды, солнечные батареи, системы кондиционирования воздуха, телевизионные антенны или подобное оборудование
- любые приспособления или оборудование, в том числе на общей собственности, которое было установлено арендатором участка в свою пользу
- участков исключительного использования, на которые собственник имеет право, если только В законе об исключительном использовании говорится иное.
Для получения дополнительной информации см .:
Оплата технического обслуживания
Корпоративный орган должен учитывать свои лимиты расходов и бюджеты, если ему необходимо потратить деньги на техническое обслуживание и устранение дефектов.
Юридическое лицо не может оплачивать или взимать с владельцев плату за техническое обслуживание, за которое отвечает владелец участка (например, мытье окон на участке), если только оно:
- не имеет соглашения с владельцем
и
- взимает с этого владельца стоимость работ.
Юридическое лицо может провести техническое обслуживание и взыскать «разумную стоимость» с владельца лота, если владелец не выполнил техническое обслуживание, требуемое в соответствии с:
- корпоративным законодательством
- уведомление, предоставленное в соответствии с другим законодательством
- заявление руководства сообщества , в том числе подзаконные акты
- постановление судьи
- постановление суда или трибунала.