Поднятие цен на жкх: Новые правила ЖКХ в 2023 году

В ХМАО с 1 марта снова могут вырасти тарифы ЖКХ — Последние новости Ханты-Мансийска, ХМАО и Югры

28 февраля 2023, 06:11

Теперь повышение цен касается нормативов расчета на общедомовые нужды (ОДН).

Сюжет

Югра

Не успели жители Ханты-Мансийского автономного округа отойти от двойного роста цен на услуги ЖКХ, как с 1 марта планируется ведение новых изменений. Теперь они касаются нормативов расчета на общедомовые нужды (ОДН).

Правительство РФ решило, что методы расчета потребления электричества, отопления, воды для уборки в подъездах дома, а также опрессовки труб и водоотведения далеки от реальности. На сегодняшний день тарифы по указанным услугам формируют по двум показателям:

• фактическому потреблению, которое фиксируется общедомовыми приборами учета воды и электричества;
• по среднестатистическим нормативам, установленным в регионе (в случае, если вышеуказанных приборов нет).

Теперь же ресурсоснабжающие организации будут сравнивать показания общедомовых счетчиков (фактический расход) с суммой, которую оплатили жильцы.

«Поставщики коммунальных ресурсов после получения показаний общедомовых счетчиков сравнят с суммой, которую жильцы фактически оплатили. Ранее перерасход оплачивала управляющая компания», — говорится в постановлении правительства РФ от 3 февраля текущего года.

Таким образом, власти приняли решение перейти на расчеты только по показателям общедомовых счетчиков. Если обнаружится разница между расчетами и фактическим потреблением, то югорчанам могут доначислить разницу в квитанциях.

Отмечается, что перерасчет ОДН будет производиться ежегодно, в первом квартале. Получается, что жильцы домов, где платили по нормативу, а потребляли больше, могут получить значительно увеличившиеся счета, пишут информисточники.

Кроме этого, с 1 марта при аварийных ситуациях компенсировать расходы по утечке воды будут сами собственники квартир, а не управляющие компании, как это было раньше. Также у жителей старого жилфонда появится новая строка в платежках — «подогрев воды». Это касается тех строений, в которых не установлены счетчики ОДН.

По данным региональной службы по тарифам ХМАО, самый ощутимый рост тарифов за теплоснабжение произошел в г. Покачи, Белоярском и Березовском районах — на 14,4, 11,1 и 11,8 процента соответственно. По водоснабжению: в Покачах и Когалыме — на 17,5 и 108 процента соответственно. В отчете указано, что рост тарифов обусловлен экономически обоснованными расходами.

#Диляра Воронцова#ОДН#Повышение тарифов#ЖКХ#Коммунальные услуги#Рост тарифов с 1 марта#Общество#Югра#ХМАО-Югра

Подпишитесь

«Кризис разворачивается». Где нефтяникам ХМАО брать деньги для инвестиций в отрасль

Сегодня, 05:37

Правила изменились. Что важно знать абитуриентам из ХМАО о поступлении в вузы в 2023

Вчера, 15:01

Осужденный за вымогательство журналист из ХМАО Шмонин отправился на СВО

Сегодня, 10:49

Страшно красиво. Ночная гроза восхитила жителей Нижневартовска. ВИДЕО

Сегодня, 04:45

Власти ХМАО увеличили выплаты из-за низких показателей по набору контрактников

Сегодня, 06:56

В Ханты-Мансийске подтвердили вспышку опасной инфекции в детском саду

Сегодня, 10:31

Квитанции с выросшими ценами за услуги ЖКХ получили жители Хабаровского края

Квитанции с выросшими ценами за услуги ЖКХ получили жители Хабаровского края

ЖКХ 10:01, 12 января 2023 года

Первые квитанции с новыми ценами за жилищно-коммунальные услуги пришли жителям Хабаровского края. С 1 декабря тарифы существенно выросли, но общая сумма платежей не должна подняться более чем на 9%. В противном случае собственники имеют право на компенсацию, сообщает портал «Губерния».

В ноябре прошлого года комитет по ценам и тарифам Хабаровского края утвердил новые тарифы за коммунальные услуги. В январе жители региона получили первые квитанции. Повышение заметили сразу. Тариф на электричество и воду вырос на 9%, а на отопление на 15% – учли расходы на ремонт и топливо.

«Естественно, есть те затраты, которые мы обязаны принять. Если мы их не примем, то ресурсоснабжающая организация пойдет в суд или в ФАС и, помимо наказания региона, будет обязанность юридическая, чтобы мы перерасчет сделали», – объяснила председатель комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края Алена Сидорова.

Специалисты комитета обращают внимание: общая стоимость всех коммунальных услуг после повышения тарифов не должна быть выше 9%. В противном случае собственники могут претендовать на перерасчет и компенсацию. С этим вопросом нужно обратиться сначала в управляющую компанию, если она этого не сделает, то в администрацию своего муниципалитета. Перерасчет, если он положен, будет проведен в феврале.

«МинЖКХ еще до нового года проведен ряд совещаний, где мы говорили всем муниципальным образованиям создать горячие линии, определить сотрудников, которые могут консультировать и разъяснять по квитанциям гражданам. Во всех муниципальных районах есть специалисты, которые рассчитывали эту компенсацию», – сообщила и.о. министра ЖКХ Хабаровского края Анжелика Миронова.

Новые тарифы согласно постановлению правительства будут действовать до декабря 24 года. Со всеми вопросами по ценам и тарифам жители Хабаровского края смогут обратиться на горячие линии. Полный их список размещен на сайте министерства ЖКХ Хабаровского края.

Телефон горячей линии комитета по ценам и тарифам: (4212) 32-93-22.

НОВОСТИ В РУБРИКЕ

16:33, 5 июня 2023 года На состояние дороги по улице Гризодубовой жалуются хабаровчане

16:43, 1 июня 2023 года Десятки крыс заполонили один из дворов Хабаровска

18:10, 30 мая 2023 года На частые отключения электроэнергии жалуются жители частного сектора в Хабаровске

12:52, 30 мая 2023 года Свалка строительных и бытовых отходов образовалась в одном из районов Хабаровска

16:20, 26 мая 2023 года Жидкие отходы сливают прямо во двор жители барака в Советской Гавани

Все материалы раздела

прислать новость

ВСЕ ПРОИСШЕСТВИЯ

Когда цены на жилье снова станут доступными? – Forbes Advisor

Обновлено: 2 июня 2023 г. , 16:37

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Несмотря на то, что весенний сезон покупки жилья уже начался, на рынке жилья все еще ощущается зимняя стужа.

В среднем по стране фиксированная ставка по 30-летней ипотеке увеличилась на 18 базисных пунктов в мае и еще на 22 базисных пункта за неделю, закончившуюся 1 июня, в то время как незавершенные продажи домов остались без изменений, а продажи существующих домов в апреле просели. Базисный пункт равен одной сотой процента.

Несмотря на то, что медианная цена продажи существующего дома снижается по сравнению с прошлым годом третий месяц подряд — многообещающий признак для покупателей жилья, — эксперты не ожидают значительного общенационального снижения цен в ближайшее время.

Из-за постоянных проблем с запасами цены на жилье остаются постоянно высокими, что усугубляет проблемы с доступностью для многих, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Во-первых, предложение жилья в стране остается ограниченным — и, вероятно, останется таковым, по крайней мере, в ближайшем будущем — отчасти из-за того, что те, кто купил дома в последние годы по рекордно низким процентным ставкам, остаются на месте.

Хотя цены на жилье не так высоки, как рекордные цены июня 2022 года, данные показывают, что падение или рост цен на жилье в этом году по-прежнему сильно зависит от региона.

Прогноз рынка жилья на июнь 2023 г.

В мае патовая ситуация между покупателями и продавцами оставалась стабильной благодаря резкому росту ставок по ипотечным кредитам и повышению цен на жилье, которые в совокупности продолжали увековечивать кризис доступности жилья, поскольку опасения по поводу продолжающейся инфляции, волатильности банковского сектора, Драма потолка долга и надвигающаяся рецессия висят в воздухе.

Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими отчасти благодаря Федеральной резервной системе, которая 3 мая проголосовала за повышение своей ключевой процентной ставки на 25 базисных пунктов в своих агрессивных усилиях по сдерживанию инфляции. Повышение процентной ставки от 3 мая стало 10-м подряд повышением процентной ставки центральным банком с марта 2022 года. Повышение процентной ставки ФРС оказывает косвенное влияние на долгосрочные жилищные кредиты, такие как 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой.

После майского заседания политики ФРС выразили разные мнения по поводу повышения процентных ставок на предстоящем заседании 12-13 июня. В какой-то момент председатель ФРС Джером Пауэлл предположил, что ужесточение кредитной среды в результате недавних банковских потрясений будет действовать аналогично повышению ставок. Тем не менее, наблюдатели ФРС чувствуют, что недавние, более сильные, чем ожидалось, данные о занятости и расходах на личное потребление наряду с все еще высокой инфляцией могут побудить ФРС двигаться вперед с еще одним повышением ставки, а не с паузой.

Эти обстоятельства продолжают оказывать давление на рынок жилья, который остается неоднозначным.

С одной стороны, покупатели жилья получили хорошие новости: средняя цена продажи существующего дома снизилась на 1,7% до 388 800 долларов в апреле по сравнению с прошлым годом, по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR). Это третий месяц подряд снижения цен на жилье в стране в годовом исчислении после 131-месячной серии рекордных повышений.

С другой стороны, последний индекс цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA) показывает, что цены на жилье выросли на 4,3% в первом квартале 2023 года по сравнению с первым кварталом 2022 года, достигнув кульминации в индексе, достигнув рекордного уровня 398.0 в марте. FHFA HPI представляет собой набор индексов цен на жилье, которые измеряют стоимость домов на одну семью во всех 50 штатах и ​​​​более 400 городах с данными, относящимися к середине 1970-х годов.

В связи с тем, что цены на дома в большинстве районов страны продолжают расти, неудивительно, что общий объем продаж существующего жилья упал на 3,4% с марта по апрель и на 23,2% по сравнению с прошлым годом, согласно NAR. . Тем не менее, по данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), снижение продаж новых домов увеличилось примерно на 4,1% в месяц.

«Продажи жилья скачут туда-сюда, но остаются выше недавних циклических минимумов», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в отчете. «Сочетание увеличения количества рабочих мест, ограниченного инвентаря и колебаний ставок по ипотечным кредитам за последние несколько месяцев создало среду двухтактного спроса на жилье».

Некоторые эксперты предсказывают вялое восстановление рынка жилья

Тем временем ставки по ипотечным кредитам и рынок жилья в целом продолжают испытывать взлеты и падения.

По словам Фредди Мака, ставки по ипотечным кредитам снижались в первую неделю мая, а затем повышались до конца месяца. Тем не менее, даже при всех движениях ставки остаются между 6% и 7%. Ставки достигли 6,79% 1 июня — самого высокого уровня с ноября 2022 года. несколько ухабов на этом пути», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, в заявлении по электронной почте.

Одним из таких ударов являются новые правила оплаты ипотечного кредита, введенные FHFA. По состоянию на 1 мая обычные ипотечные заемщики, которые размещают первоначальный взнос от 5% до 25%, будут платить больше комиссий, также известных как корректировки цен на уровне кредита (LLPA), чем те, кто вносит менее 5%.

Хотя администрация Байдена-Харриса пересмотрела существующие правила оплаты ипотечного кредита, чтобы сделать домовладение «более достижимым и доступным для большего числа заемщиков с низким и средним уровнем дохода», это изменение вызвало критику со стороны некоторых экспертов по жилищному строительству, поскольку более высокие сборы ударят по людям, считающимся менее рискованно.

Пока еще неизвестно, как изменения платы за ипотеку повлияют на покупателей жилья, активность заявок на ипотеку на данный момент остается низкой.

«Поскольку ставки были такими неустойчивыми, а запасов для продажи по-прежнему мало, нам еще предстоит увидеть устойчивый рост заявок на покупку», — сказал Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров.

Учитывая, что ставки по ипотечным кредитам в настоящее время значительно превышают 6%, а 97% заемщиков имеют ставки по ипотечным кредитам ниже 6%, по данным CoreLogic, значительный устойчивый рост заявок на ипотечные кредиты вряд ли произойдет в ближайшее время.

«Пониженная доступность остается проблемой для заинтересованных покупателей жилья, и домовладельцы, похоже, не хотят терять свою низкую ставку и выставлять свой дом на рынок», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, в заявлении для прессы. «Если это затруднительное положение продолжит ограничивать предложение, это может открыть возможность для строителей помочь решить проблему нехватки жилья в стране».

Прогноз жилищного фонда на июнь 2023 г.

Низкий жилищный фонд стал проблемой после жилищного кризиса 2008 года, когда резко сократилось строительство новых домов. Он до сих пор полностью не восстановился — и не восстановится в 2023 году.

Предложение жилья, удерживающееся на уровне почти исторического минимума, поддержало спрос по сравнению с другими спадами, что, в свою очередь, привело к росту цен на жилье.

«Запасы примерно на 46% ниже среднего исторического значения, начиная с 1999 года», — говорит Джек Макдауэлл, директор по инвестициям и соучредитель Palisades Group.

Согласно данным NAR, при нынешних темпах продаж непроданного инвентаря существующих домов хватит на 2,9 месяца. Несмотря на рост по сравнению с 2,2 месяцами в прошлом году и 2,6 месяцами в марте, по историческим меркам предложение низкое, особенно в условиях отложенного спроса.

Согласно сообщениям, 85% домовладельцев имеют ставки по ипотечным кредитам ниже 6%, поэтому у отраслевых экспертов мрачные прогнозы относительно того, когда инвентаризация в конечном итоге нормализуется.

«Мы считаем маловероятным, что проблема инвентаризации будет решена в 2023 году, — говорит Макдауэлл.

Прогноз ввода жилья в 2023 г.

В то же время в сфере жилищного строительства поступают неоднозначные сигналы.

По данным Бюро переписи населения и HUD, количество начатых строительства частных домов выросло третий месяц подряд, увеличившись на 1,6% в апреле, поскольку число заявок на получение разрешений на строительство сократилось на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Тем не менее, несмотря на то, что количество разрешений на строительство сокращается, уверенность строителей продолжает расти, хотя и осторожно.

Последний индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей (NAHB)/Wells Fargo (HMI), который отслеживает настроения строителей, подскочил с 45 до 50. Это пятый рост по сравнению с предыдущим месяцем после 12 месяцев снижения, и впервые с июля 2022 года индекс достиг отметки 50.

Достижение отметки в 50 пунктов является важной вехой. Значение 50 или выше означает, что больше строителей видят хорошие условия для нового строительства.

«Строительство новых домов приобретает все большую роль на рынке, потому что многие домовладельцы с кредитами значительно ниже текущих ипотечных ставок предпочитают оставаться на месте, и это удерживает предложение существующих домов на очень низком уровне», — сказала Алисия Хьюи. , председатель НАХБ.

Тем не менее, несмотря на то, что строители работают, чтобы удовлетворить спрос, они продолжают сталкиваться с препятствиями, включая более дорогие поставки, нехватку строителей и более жесткие условия кредитования из-за агрессивного повышения процентных ставок Федеральной резервной системы.

«Домовладельцы, покупатели жилья, кредиторы, а также строители пытаются адаптироваться и прогнозировать процентные ставки, цены на жилье, предложение, спрос и потенциал рецессии, вызванной ФРС», — говорит Макдауэлл. «В результате строители могут не захотеть начинать новые проекты, которые выведут на рынок необходимый жилищный продукт».

Обвал рынка жилья в 2023 году?

Частично из-за продолжающегося дефицита запасов, поддерживающего рост цен на жилье, многие экономисты предсказывают, что рынок жилья с большей вероятностью скорректируется после двузначных процентных скачков цен на жилье, которые мы наблюдали за последние несколько лет, а не крушение.

Индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller опубликовал данные о росте национальных цен в месячном исчислении на 1,3% в марте до сезонной корректировки. После сезонной корректировки рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,4%.

Это второй подряд месяц умеренного национального роста после семи месяцев последовательного снижения. Эксперты считают эту последнюю тенденцию индикатором того, что падение цен на жилье осталось в прошлом.

«Два месяца роста цен не означают окончательного восстановления, но мартовские результаты показывают, что снижение цен на жилье, начавшееся в июне 2022 года, возможно, подошло к концу», — сказал Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI. в отчете. «Тем не менее, проблемы, связанные с текущими ставками по ипотечным кредитам, и сохраняющаяся возможность экономического спада, вероятно, останутся сдерживающим фактором для цен на жилье, по крайней мере, в течение следующих нескольких месяцев».

Тем не менее, эксперты говорят, рост или падение цен на жилье в ближайшие месяцы, вероятно, будет зависеть от того, куда вы смотрите.

Например, в юго-восточных мегаполисах, таких как Майами, Тампа и Шарлотт, Северная Каролина, годовой прирост составил от 4,7% до 7,7%, но в других районах все по-другому, особенно в таких городах, как Остин, Техас; Бойсе, Айдахо; Районы Солт-Лейк-Сити и Западного побережья, в которых во время пандемии наблюдался резкий скачок цен.

«Чем дальше на запад мы смотрим, тем слабее цены. Сиэтл (-12,4%) сейчас опережает Сан-Франциско (-11,2%) в нижней части рейтинговой таблицы», — сказал Лаззара. «Неудивительно, что юго-восток (+5,4%) остается самым сильным регионом страны, а запад (-6,2%) остается самым слабым».

Несмотря на то, что в некоторых районах наблюдается снижение цен, эксперты отмечают, что сегодняшние домовладельцы находятся в гораздо более надежном положении, чем те, кто вышел из финансового кризиса 2008 года, и многие заемщики имеют положительный капитал в своих домах. Следовательно, вероятность краха рынка жилья низка.

«Собственный капитал находится на самом высоком уровне за последние несколько десятилетий, поэтому домовладельцы имеют большую ценность в своем доме», — говорит Николь Башо, экономист Zillow.

Будет ли много выкупа в 2023 году?

По данным ATTOM, поставщика данных о собственности, в апреле количество заявлений о лишении права выкупа снизилось на 10% по сравнению с мартом, но выросло на 8% по сравнению с прошлым годом. Завершения выкупа снизились на 39% по сравнению с предыдущим месяцем, но увеличились на 3% по сравнению с прошлым годом.

«Активность по обращению взыскания продолжает стабилизироваться и даже корректироваться в 2023 году: в апреле общая активность снизилась на 10% после увеличения на 20% [в марте]», — сказал Роб Барбер, главный исполнительный директор ATTOM.

Тем не менее, Барбер отметил, что снижение активности взыскания является типичной тенденцией для апреля и что продолжающееся снижение взыскания не является предрешенным.

Стоит также отметить, что, несмотря на то, что количество случаев обращения взыскания на недвижимость растет по сравнению с прошлым годом, эксперты не ожидают увидеть волну обращений взыскания в 2023 году, даже если стоимость жилья снижается, поскольку многие домовладельцы имеют значительный собственный капитал из-за постепенного роста цен на жилье. в последние годы.

Когда я должен купить дом в 2023 году?

Покупка дома — на любом рынке — это очень личное решение. Поскольку жилье представляет собой самую крупную разовую покупку, которую большинство людей совершит за всю свою жизнь, очень важно иметь прочное финансовое положение, прежде чем погрузиться в него.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы оценить свои ежемесячные расходы на жилье на основе первоначального взноса и процентной ставки.

Пытаться предсказать, что может произойти в этом году, — не лучшая стратегия при покупке жилья. «Покупатели, сидящие в стороне сегодня в ожидании более низких цен завтра, могут в конечном итоге разочароваться», — говорит Неда Наваб, президент американского региона Compass, технологической компании в сфере недвижимости.

«Рынок жилья, как и многие другие рынки, практически невозможно рассчитать по времени», — говорит Орф Дивунги, старший экономист Zillow Home Loans. «Лучшее время для потенциальных покупателей — это когда они находят дом, который им нравится, который отвечает текущим и прогнозируемым потребностям их семьи и который они могут себе позволить».

Дивунги говорит, что стоит «подняться по лестнице жилья», чтобы начать наращивать капитал и собственный капитал.

Вместо того, чтобы ждать гораздо более низких цен, эксперты предлагают купить дом, исходя из вашего бюджета и потребностей. Если вы найдете дом, который вам нравится, в районе, который вам нравится, и он также соответствует вашему бюджету, то, скорее всего, он может подойти вам. Однако, если вы пойдете на слишком большие жертвы, чтобы получить дом, вы можете столкнуться с угрызениями совести покупателя, что потенциально заставит вас продать дом.

Советы по покупке жилья на современном рынке жилья

Даже когда цены снижаются, вы можете понять, что район, в котором вы хотите купить дом, все еще недоступен, поэтому важно проявлять гибкость.

«Если вы очень хотите дом и можете работать удаленно или сменить работу, стоит подумать о переезде на рынки более дешевого жилья», — говорит Роберт Фрик, корпоративный экономист Федерального кредитного союза ВМС. «Миллионы американцев уже сделали это».

Кроме того, заблаговременно соберите все свои уловки — проверьте свое финансовое положение, соберите необходимые документы, совершите покупки в нескольких кредиторах и улучшите свой кредитный рейтинг. Таким образом, когда вы найдете дом своей мечты, у вас будет больше возможностей действовать быстро в условиях жесткого рынка.

«Только самые подготовленные, с четким финансированием, четким пониманием того, что они могут себе позволить, и постоянной проверкой цен и списков будут успешными на сегодняшнем высококонкурентном рынке», — говорит Фрик. «Знайте, сколько будет ваш ежемесячный платеж — вместе с налогами — и насколько хорошо он вписывается в ваш бюджет».

Знакомство с местным риелтором, у которого вы надеетесь совершить покупку, также потенциально может дать вам решающее преимущество на жестком рынке жилья.

«Узнайте, какие у вас есть варианты, обратившись к опытному агенту с хорошей репутацией, — говорит Дивунги. «Недостаток инвентаря означает, что покупатели должны ожидать большой конкуренции, особенно в более доступных районах и за более доступные дома.

Однако, если вы покупаете жилье впервые, вам следует быть особенно внимательным при выборе агента.

«В связи с изменениями на рынке вы хотите нанять эксперта, который был там раньше, был в курсе всех изменений, происходящих в нужном вам районе, и хорошо работает с вашим кредитным специалистом».

Советы по продаже на современном рынке жилья

«Продавцы должны обязательно работать с агентом, чтобы получить правильные цены», — говорит Дивунги.

Дивунги добавляет, что дома с правильной ценой получают конкуренцию, в то время как другие остаются на рынке.

Она также советует продавцам как можно скорее принять меры, чтобы подготовить свои дома к продаже.

«Самое большое сожаление, которое мы слышим от продавцов из года в год, это то, что они хотели бы начать готовить свой дом к продаже раньше», — говорит Дивунги.

«И не пренебрегайте своей онлайн-апелляцией».

Divounguy также советует продавцам включать в свои объявления трехмерный виртуальный тур по дому или интерактивный план этажа. Она сообщает, что списки, использующие эти виртуальные инструменты на Zillow, получают 69 баллов.На % больше просмотров страниц и на 80% больше сохранений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Приведет ли рост процентных ставок к снижению цен на жилье?

Исторически сложилось так, что рост ставок по ипотечным кредитам не всегда приводит к снижению цен на жилье. Рост процентных ставок, как правило, приводит к снижению стоимости жилья. Однако, учитывая столь быстрый рост процентных ставок в 2022 году, это может привести к дальнейшему снижению цен на жилье в 2023 году. Динамика цен на жилье также зависит от того, сможет ли предложение поспевать за спросом.

Что произойдет, если рынок жилья рухнет?

Большинство экспертов не ожидают обвала рынка жилья в 2023 году, поскольку многие домовладельцы вложили в свои дома значительный капитал. Проблема в первую очередь в кризисе доступности. Высокие процентные ставки и завышенная стоимость жилья сделали покупку дома сложной задачей для тех, кто покупает жилье впервые.

Разумно ли покупать недвижимость до рецессии?

Если у вас есть финансовые возможности для покупки дома, в котором вы планируете жить в течение длительного времени, не имеет значения, когда вы его купите, потому что вы будете жить в нем через экономические взлеты и падения. Однако, если вы хотите купить недвижимость в качестве краткосрочной инвестиции, она будет сопряжена с большим риском, если вы купите недвижимость на пике перед рецессией.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Робин Ротштейн пишет об ипотеке и жилье в Forbes Advisor US. До этого Робин была подрядчиком SoFi, где писала ипотечный контент. Кроме того, она работала фрилансером в качестве писателя о здоровье и искусстве. Робин, проживающий в Нью-Йорке, также является опубликованным драматургом. Ее произведения были выпущены на международном уровне, и она работала специалистом по операциям в гастрольной индустрии Бродвея.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке.

Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Рассчитайте платеж по ипотеке – Forbes Advisor

Раскрытие информации для рекламодателей Обновлено: 16 мая 2023 г. , 3:33

Обновлено: 16 мая 2023 г., 3:33

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Ипотека часто является необходимой частью покупки дома, но может быть трудно понять, что вы на самом деле можете себе позволить. Ипотечный калькулятор может помочь заемщикам рассчитать свои ежемесячные платежи по ипотеке на основе покупной цены, первоначального взноса, процентной ставки и других ежемесячных расходов домовладельца.

Цена дома

Первоначальный взнос%$

Процентная ставка

Срок кредита (лет)

10

15

20

30

Ежемесячный налог на имущество

Ежемесячное страхование частной ипотеки

Ежемесячное страхование домовладельцев

Ежемесячные сборы за ТСЖ

Расчетная дата выплаты

Как рассчитывается мой ежемесячный платеж?

Основная сумма и проценты 1 216 долл. США

Страхование домовладельцев

Налог на имущество

Частное ипотечное страхование

Плата за ТСЖ

Ежемесячный график

Годовой график

Год 1

Отказ от ответственности: результаты калькулятора и входные данные по умолчанию являются приблизительными. Введите числа, которые соответствуют вашему местоположению и ситуации для достижения наилучших результатов. Дополнительные источники данных: Quadrant Information Services, The Tax Foundation и CoreLogic, компания, занимающаяся данными и аналитикой недвижимости.

Сумма в этом поле основана на среднегодовой страховой премии домовладельцев в вашем штате. Чтобы получить более точный расчет, введите свой ежемесячный взнос.

Сумма в этом поле основана на средней сумме налога на недвижимость, уплачиваемой в вашем штате.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Как рассчитать платежи по ипотечному кредиту с помощью нашего калькулятора

Независимо от того, ищете ли вы ипотечный кредит или хотите составить таблицу амортизации для текущего кредита, ипотечный калькулятор может подсказать ваши ежемесячные платежи.

Выполните следующие действия, чтобы использовать ипотечный калькулятор Forbes Advisor:

• Введите цену дома . Начните с добавления общей стоимости дома, который вы хотите купить, в левой части экрана. Если у вас нет на примете конкретного дома, вы можете поэкспериментировать с этим числом, чтобы узнать, сколько домов вы можете себе позволить. И если вы планируете сделать предложение о доме, этот калькулятор поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе предложить.
• Введите сумму первоначального взноса . Затем добавьте первоначальный взнос, который вы ожидаете внести, либо в виде процента от покупной цены, либо в виде определенной суммы.
• Введите процентную ставку . Если вы уже искали кредит и вам предложили ряд процентных ставок, введите одно из этих значений в поле процентной ставки слева. Если вы еще не прошли предварительную квалификацию по процентной ставке, вы можете ввести текущую среднюю ставку по ипотеке в качестве отправной точки.
• Выберите срок кредита . Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, введите срок кредита до 30 лет. Если срок кредита и процентная ставка не были одобрены, выбранная здесь ставка должна соответствовать средней ставке, которую вы указали выше. Например, если вы выбираете 15-летний срок, используйте среднюю ставку для 15-летней ипотеки. Если вместо этого вам нужен баланс между низкими ежемесячными платежами и более коротким сроком, вы можете использовать эту часть калькулятора, чтобы сравнить свои варианты.
• Добавьте налоги, страховые взносы и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) . Эта часть калькулятора не является обязательной, но она может помочь вам получить более точную картину ваших потенциальных ежемесячных платежей. Если у вас есть доступная информация, включите ежемесячный налог на недвижимость, частное ипотечное страхование (PMI), страхование домовладельцев и сборы за ТСЖ. Если у вас нет этих номеров, некоторая информация может быть доступна через вашего агента по недвижимости или на веб-сайте вашего местного оценщика недвижимости.
• Просмотрите информацию о кредите . После того, как вы введете всю необходимую информацию в левой части экрана, калькулятор автоматически заполнит вашу разбивку по платежам справа. Эта часть калькулятора позволяет просматривать ваши ежемесячные платежи, а также предполагаемый месяц выплаты. Перейдите на вкладку графика амортизации, чтобы узнать, какая часть ваших годовых платежей пойдет на выплату процентов и основной суммы долга. Вы также можете переключаться между годовым и ежемесячным просмотром, чтобы увидеть разбивку каждого ежемесячного платежа.

Разбор формулы выплаты по ипотеке

Формула выплаты по ипотеке сложна, но может быть удобной. Это помогает домовладельцам и потенциальным домовладельцам увидеть, как платить больше денег будет означать их ежемесячный бюджет и их общий профиль благосостояния.

Чтобы увидеть полную разбивку, воспользуйтесь нашим калькулятором выплат по ипотечным кредитам.

Расшифровка ваших комиссий и расходов по ипотеке

Если вы впервые покупаете ипотечный кредит, терминология может напугать. Также может быть трудно понять, за что вы платите и почему.

Вот на что следует обратить внимание при рассмотрении расходов и сборов по ипотеке:

• Основная сумма : Основная сумма — это сумма денег, которую вы заняли по ипотеке. Часть каждого платежа пойдет на его погашение, поэтому по мере ежемесячных платежей эта цифра будет уменьшаться.
• Процентная ставка : По сути, это то, что кредитор взимает с вас, чтобы занять деньги. Ваша процентная ставка выражается в процентах и ​​может быть фиксированной или переменной.
• Налоги на имущество : Налоги на имущество взимаются вашим местным налоговым органом. Этот номер обычно можно просмотреть на вашем регистраторе или на веб-сайте оценщика — везде, где вы имеете доступ к карточкам собственности и другим записям о недвижимости.
• Страхование домовладельцев : Страхование домовладельцев требуется для защиты вас и вашего кредитора в случае повреждения вашего дома. Если вы рассматриваете дом, спросите у агента по недвижимости, есть ли у него какая-либо информация о текущих расходах на страхование. В противном случае обратитесь к местному страховому агенту, чтобы получить расценки.
• Ипотечное страхование : Также известное как частное ипотечное страхование или PMI, оно защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту. Обычно он колеблется от 0,58% до 1,86% от общей суммы ипотеки, и вам нужно будет учитывать это, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.
• Сборы ТСЖ : Сборы Ассоциации домовладельцев могут потребоваться, если вы покупаете недвижимость в совместном сообществе, таком как комплекс кондоминиумов. ТСЖ — это частные организации, созданные для управления и обслуживания таких пространств. Сборы могут быть номинальными, но они могут сделать ваши ежемесячные платежи недоступными.

Сколько домов вы можете себе позволить?

Размер дома, который вы можете себе позволить, зависит от нескольких факторов, включая ваш ежемесячный доход, текущие выплаты по долгам и сумму, которую вы накопили на первоначальный взнос. При определении того, утвердить ли вас на определенную сумму ипотечного кредита, кредиторы обращают пристальное внимание на отношение вашего долга к доходу (DTI).

Ваш DTI сравнивает общую сумму ежемесячных платежей по долгу с вашим ежемесячным доходом до вычета налогов. Как правило, вы не должны платить более 28% своего дохода на оплату дома, хотя вам может быть одобрен более высокий процент.

Имейте в виду, однако, что только потому, что вы можете позволить себе дом на бумаге, не означает, что ваш бюджет действительно может покрыть платежи. Помимо факторов, которые учитывает ваш банк при предварительном утверждении суммы ипотеки, подумайте, сколько денег у вас будет на руках после внесения первоначального взноса. Лучше иметь как минимум трехмесячные платежи в виде сбережений на случай, если вы столкнетесь с финансовыми трудностями.

Наряду с подсчетом суммы, которую вы собираетесь ежемесячно платить на обслуживание и другие расходы, связанные с домом, вам также следует учитывать свои другие финансовые цели. Например, если вы планируете выйти на пенсию раньше, определите, сколько денег вам нужно откладывать или инвестировать каждый месяц, а затем подсчитайте, сколько у вас останется, чтобы посвятить выплату по ипотеке.

В конечном счете, дом, который вы можете себе позволить, зависит от того, что вам удобно. То, что банк предварительно одобряет вам ипотечный кредит, не означает, что вы должны максимизировать свои кредитные возможности.

Выбор подходящего для вас срока ипотечного кредита

Срок ипотечного кредита — это период времени, в течение которого вы должны погасить ипотечный кредит, другими словами, это период времени, в течение которого ипотечный кредит амортизируется. Наиболее распространенные сроки ипотеки составляют 15 и 30 лет, хотя существуют и другие сроки, которые могут достигать 40 лет. Срок действия ипотечного кредита определяет (частично), сколько вы будете платить каждый месяц — чем дольше срок, тем ниже ваш ежемесячный платеж.

Тем не менее, процентные ставки обычно ниже для 15-летней ипотеки, чем для 30-летней, и вы будете платить больше процентов в течение срока действия 30-летней ссуды. Чтобы определить, какой срок ипотеки вам подходит, подумайте, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц и как быстро вы предпочитаете, чтобы ипотека выплачивалась.

Если вы можете позволить себе платить больше каждый месяц, но все еще не знаете, какой срок выбрать, стоит также подумать, сможете ли вы выйти в ноль — или, возможно, сэкономить — на процентах, выбрав более низкий ежемесячный платеж. оплата и вложение разницы.

15-летняя ипотека против. 30-летняя ипотека

Вы можете получить ипотечный кредит практически на любой срок, то есть на любой срок, но наиболее распространенными являются два периода: 15 и 30 лет. При 15-летней ипотеке вы будете платить меньше процентов, но ваш ежемесячный платеж будет намного выше. Увеличение ипотечного кредита до 30 лет делает ежемесячный платеж более доступным, но вы будете выплачивать кредит гораздо дольше, и вам придется платить гораздо больше процентов.

Как снизить платеж по ипотеке

Когда вы впервые получаете ипотечный кредит, чем больше денег вы хотите и можете внести авансом, тем меньше вам придется занимать, а значит, тем меньше вы будете должны каждый месяц.

Вы также можете уменьшить свои ежемесячные платежи в течение срока действия кредита несколькими способами, например, увеличив сумму, которую вы ежемесячно выплачиваете в счет основного долга, или внося единовременные единовременные платежи. Вы также можете рефинансировать по более низкой ставке, если рыночные ставки станут ниже, чем у вашей текущей ипотеки.

Как выбрать ипотечного кредитора

При выборе ипотечного кредитора у вас есть много вариантов. Банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы предлагают ипотечные кредиты напрямую, а ипотечные брокеры и инструменты онлайн-поиска помогут вам сравнить варианты от разных кредиторов.

Важно убедиться, что вы чувствуете себя комфортно с брокером или компанией, с которой вы работаете, потому что вам придется часто общаться с ними в процессе подачи заявки, а в некоторых случаях и после закрытия кредита.

Вы можете начать с банков или других учреждений, в которых у вас уже есть счета, если вам нравится их обслуживание. Кроме того, попросите рекомендации у своих друзей и родственников, а также у любых специалистов по недвижимости, с которыми вы работаете.

Связанный : Лучшие ипотечные кредиторы

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Каковы текущие ипотечные ставки

Будьте в курсе и сравнивайте текущие ипотечные ставки, а также читайте ежедневный анализ на Forbes Advisor Страница ставок по ипотеке.

2. Как работает ипотека?

Ипотека – это обеспеченный кредит, который обеспечен залогом дома, который он финансирует. Это означает, что кредитор будет иметь залоговое удержание вашего дома до тех пор, пока ипотека не будет выплачена в полном объеме. После закрытия вы будете вносить ежемесячные платежи, которые покрывают основную сумму, проценты, налоги и страховку. В случае невыплаты ипотечного кредита у банка будет возможность обратить взыскание на недвижимость.

3. Какие существуют виды ипотечных кредитов?

В дополнение к множеству условий ипотеки существует несколько распространенных типов ипотечных кредитов. К ним относятся обычные кредиты и крупные ипотечные кредиты, которые выдаются частными кредиторами, но имеют более строгие требования, поскольку они превышают максимальные суммы кредита, установленные Федеральным управлением жилищного финансирования (FHFA).

Потенциальные покупатели жилья также могут получить доступ к ипотечным кредитам, застрахованным федеральным правительством, включая Федеральное жилищное управление (FHA), Министерство сельского хозяйства США (USDA), Министерство по делам ветеранов США (VA) и кредиты 203(k). Минимальные требования к этим ипотечным кредитам различаются, но все они предназначены для покупателей с низким и средним доходом, а также для покупателей, впервые приобретающих кредит.

4. Как подать заявку на ипотеку?

Ипотечные кредиты доступны в традиционных банках и кредитных союзах, а также в ряде онлайн-кредиторов. Чтобы подать заявку на ипотеку, начните с просмотра своего кредитного профиля и улучшения кредитного рейтинга, чтобы вы могли претендовать на более низкую процентную ставку. Затем подсчитайте, сколько дома вы можете себе позволить, включая сумму первоначального взноса.

5. Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека — это когда домовладелец берет взаймы под залог своего дома, хотя он должен накопить значительный капитал в своих домах. Заемщику должно быть не менее 62 лет, поэтому он не обязательно может погасить кредит обратно. Когда заемщик переезжает или умирает, выручка от продажи имущества используется для погашения кредита. Заемщик (или его наследники) получает все, что осталось.

Ипотечный кредит на конверсию собственного капитала (HECM) — это единственная обратная ипотека, которую страхует правительство, и она доступна только через кредиторов, утвержденных Федеральным жилищным управлением (FHA).

Существуют также частные обратные ипотечные кредиты, которые выдаются частными кредиторами. Но они менее регулируемы и могут быть сопряжены с дополнительными рисками.

Next Up in Mortgages

• Ипотечный калькулятор Florida
• Ипотечный калькулятор Калифорния
• Ипотечный калькулятор Техас
• Ипотечный калькулятор Вашингтон
• Ипотечный калькулятор Колорадо
• Ипотечный калькулятор Кентукки
• Ипотечный калькулятор Гавайи
• Ипотечный калькулятор Индиана
• Ипотечный калькулятор Огайо
• Ипотечный калькулятор Нью-Йорк
• Ипотечный калькулятор Нью-Джерси

Помощь в принятии разумных финансовых решений

Получайте информационный бюллетень Forbes Advisor с полезными советами, новостями, обзорами продуктов и предложениями от имени, которому вы можете доверять.

Вам также может понравиться

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью.