Перерасчет квартплаты: Заявление на перерасчет коммунальных услуг

Первый по перерасчету: россияне начнут оплачивать коммуналку по новым правилам | Статьи

С 1 марта россияне будут по-новому оплачивать потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Изменятся нормативы учета горячей и холодной воды, электричества и отопления на общих пространствах — лестничных площадках, подъезде и лифтах. Кроме того, до 1 апреля придут новые платежки ЖКУ — с перерасчетом ОДН за прошлый год. Правила коснутся всех по-разному: у кого-то единовременная плата будет ощутимо выше, у кого-то ниже, а у кого-то почти или совсем не поменяется. Чего ждать — разбирались «Известия».

Почему в марте вырастет квартплата

До 2022 года собственники жилья в России могли оплачивать расходы на общедомовые нужды двумя способами. Если в доме установлены общие приборы учета (не индивидуальные), то по фактическому потреблению. Речь идет, к примеру, о лампочках в подъезде, воде, которой уборщики моют пол, работе лифтов и прочем. Сумма делилась на всех жильцов пропорционально их жилплощади.

В редких случаях, если счетчики есть, но жильцы не голосовали за оплату по факту, или дом слишком старый, платеж начислялся по определенному методу и распределялся равномерно на весь год.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Однако еще в прошлом году существовали ограничения: даже если в доме есть общие приборы учета, сумма на каждого потребителя не могла превышать нормативы. Они в свою очередь устанавливаются региональными властями. Когда фактическое потребление выходило за эти пределы, разницу доплачивала управляющая компания.

Но правило перестало действовать с сентября 2022 года — теперь собственники должны «закрывать» весь объем ОДН.

То есть и для тех, кто платил по факту, и для тех, кто платил по нормативам, стандартные цифры перестанут быть границей, за которую нельзя выходить при начислении платежей. И тем, и другим квартплату начнут пересчитывать как минимум раз в год — в I квартале, если сами собственники не захотят иначе.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

— В 2017 году законодатель упразднил понятие ОДН и ввел новое — КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества).

И тогда же предусмотрел итоговое распределение этого КР на СОИ на всех жителей согласно показаниям прибора учета. Однако для того чтобы не создавать напряженность в обществе, на первое время законодатель запретил распределять на жителя объем ресурса, превышающий установленные нормативы. Порядок их распределения сверх норматива был введен только спустя пять лет, в 2022 году постановлением правительства РФ от 3 февраля 2022-го. Его вступление в силу широко обсуждалось в сентябре прошлого года, — объяснил «Известиям» руководитель практики «Коммунальное хозяйство, энергетика и управление недвижимостью» в московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Сергеев.

Иными словами, в феврале-марте 2023 года должен произойти первый перерасчет оплаты ЖКУ по новым правилам за весь прошлый год. Итоговая сумма зависит от региона: если нормативы были сильно занижены, в платежках единовременно может появиться значительная сумма, если завышены — наоборот. Если стандарты старались приблизить к реальным, то разница будет небольшой.

— Изменения почувствуют все жители многоквартирных домов. Исключения возможны только в том случае, если в каких-то регионах будут приняты сглаживающие административные решения, — добавил Сергеев.

Фото: ТАСС/URA.RU/Владимир Андреев

Эксперты подчеркивают:

речь идет не об увеличении тарифов ЖКУ, а только об оплате того, что раньше не оплачивалось. Чтобы расчеты были максимально точными, жильцам нужно вовремя снимать и передавать в управляющую компанию показания квартирных счетчиков. ОДН рассчитывается по простой формуле: общие показания дома минус индивидуальные показания всех жильцов.

По словам специалистов, такая мера позволит управляющим компаниям не платить за собственников, а это в свою очередь повысит качество услуг: у организаций освободятся средства. Раньше они зачастую брали деньги, предназначенные для содержания общего имущества, чтобы расплатиться с поставщиками воды, тепла и электричества. Но совмещать ОДН и КР на СОИ некорректно, подчеркивает Сергей Сергеев.

В первом случае оплачиваются ресурсы, во втором — мелкий ремонт, починка оборудования, уборка и прочее.

В доме, где жильцы ответственно и вовремя платят по счетчикам, плата за ОДН будет максимально прозрачной. Если потребитель не передал цифры, ему насчитают норматив, приближенный к реальному потреблению. Но если он намеренно занизил показания («подкрутил» прибор или передал ложные данные), за потраченные им по факту воду и электричество придется заплатить всем остальным жильцам.

Управляющая компания может делать перерасчет не раз в год, а раз в полгода, квартал или месяц. Жильцы должны за это проголосовать и подать заявление в организацию. В последнем случае ежемесячная квартплата может немного вырасти, но ежегодной корректировки больше не понадобится.

Как изменятся нормативы ЖКУ в марте

Остается еще одна категория жильцов, которые не могут платить ОДН по факту, потому что по каким-то причинам в их домах нет общих приборов учета. К примеру, это ветхое и аварийное жилье, готовящееся к сносу. Для них остаются действовать нормативы, но с 1 марта расчет изменится.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

По словам директора Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Ильи Долматова, сейчас используют расчетный метод, который строится на проектных характеристиках: например, мощности оборудования, удельных расходах и прочее. Часто такие выкладки не совпадают с тем, что есть на самом деле.

— Пересмотр нормативов всегда означает, что мы хотим добиться большей объективности. Она состоит в том, чтобы расчетные значения отражали фактические показатели. Нынешние нововведения связаны с введением нового метода — метода аналогов. Он заключается в том, что вы, по сути, берете схожий объект (дом) с теми же характеристиками, смотрите, сколько он тратит по счетчикам, и используете эти цифры для установления платы по тем домам, в которых нет приборов учета. А с расчетным методом вы можете ошибиться, потому что не очень понятно, как по факту

, — пояснил он «Известиям».

По словам Долматова, аналоговый метод призван убрать дисбаланс, который возникает при занижении или завышении нормативов, и приблизить цифры к реальным. Но эти изменения коснутся уже небольшого процента россиян.

— Есть ряд особенностей, связанных с тем, что ранее установленные нормативы имеют срок действия три года, и чтобы их пересмотреть, нужно произвести соответствующие расчеты. Но это не означает, что сейчас по всей стране их начнут пересматривать и уточнять. Скорее всего, будут какие-то точечные примеры, и не факт, что с 1 марта, — могут быть и в середине года, и в конце, а то и вообще со следующего. Это не тарифы, которые индексируются сразу везде одномоментно, — рассказал эксперт.

Фото: ТАСС/Донат Сорокин

Как не платить за вывоз мусора в отпуске

В то же время жильцы многоквартирных домов могут сэкономить на вывозе мусора, если отсутствуют более пяти дней. Эти изменения тоже вступают в силу с 1 марта.

Чтобы платеж пересчитали, нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства: например, туристическую путевку, билеты на поезд и самолет или командировочное удостоверение. Воспользоваться мерой можно в течение месяца после возвращения домой.

Кроме того, в России могут снизить расходы ЖКУ на вывоз мусора. Предлагается рассчитывать стоимость услуги исходя из фактически произведенных отходов, а не по нормативу. Собственников нескольких квартир, в которых никто не живет, могут полностью освободить от платы. Инициативу в Минстрой направили члены профильного комитета Госдумы.

Могут ли сделать перерасчет по оплате квартплаты за пять прошедших лет 2023

Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет коммунальных платежей срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Исковая давность:
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Возобновление срока исковой давности
• Восстановление срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
• Ещё.

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Ещё.

Судебная практика: Перерасчет коммунальных платежей срок исковой давности

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2021 по делу N 33-46329/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец указал, что ему поступают уведомления об имеющейся задолженности, выданы три судебных приказа, которые были отменены, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит списанию.
Решение: Удовлетворено. При этом суд первой инстанции пришел к выводам об обязании ГБУ «Жилищник района Новогиреево» сделать Б.Н. перерасчет холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения по квартире по адресу: г. ******** за период с 2010 г. по октября 2017 г. и что само по себе истечение срока исковой давности не влечет за собой прекращение обязательства, а, следовательно, и списание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998 г., списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 26.09.2022 N 301-ЭС22-12577 по делу N А17-4682/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции об устранении выявленных нарушений путем возврата ТСЖ жителям многоквартирного дома излишне уплаченных денежных средств за отопление.


Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, так как заслуживают внимания доводы кассационной жалобы о необходимости применения срока исковой давности при решении вопроса о возврате излишне уплаченных денежных средств за отопление. Признавая предписание службы законным, суды трех инстанций, руководствуясь положениями статей 196, 199, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), статей 154, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса, Правилами N 354 и N 416, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», пришли к выводу о соответствии оспариваемого ненормативного правового акта положениям действующего жилищного законодательства, его исполнимости, а также об отсутствии нарушения прав и законных интересов заявителя. Вместе с тем суды не усмотрели оснований для применения срока исковой давности к требованию о перерасчете платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 01.01.2017.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перерасчет коммунальных платежей срок исковой давности

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Законно ли предписание Госжилинспекции о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги за период более чем три года, предшествующих году проверки, в целях устранения нарушений, допущенных управляющей компанией при выставлении счетов за коммунальные услуги?
(Консультация эксперта, 2020) Из приведенных правовых норм следует, что при выполнении предписания органа государственного жилищного надзора по проведению перерасчета платы за коммунальные услуги за период, превышающий срок исковой давности, при возникновении спора с потребителем коммунальных услуг управляющая компания не будет иметь возможности использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II»
(выпуск 8)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Относительно задолженности за жилищно-коммунальные услуги такими действиями является оплата части задолженности, поэтому срок исковой давности прерывается.

Нормативные акты: Перерасчет коммунальных платежей срок исковой давности

Справочная информация: «Правовой календарь на II квартал 2017 года»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) — к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 25.12.1995 N 1260-РП
«О расчетах за жилищно — коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства» 1. 3. При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания (прописки) они освобождаются от обязанностей по оплате услуг за вывоз бытового мусора, газ, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение (подогрев воды) за весь период отсутствия, но в пределах срока исковой давности (3 года) исходя из полного количества суток отсутствия гражданина, фактического количества дней подачи горячей воды (плановое отключение на 21 день не учитывается) и действующих в соответствующий период времени ставок при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Делается ли перерасчёт платы за ТКО , если в квартире никто не живёт

  Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, то плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается по количеству собственников. Но что делать, если в помещении совсем никто не живёт? Вопрос не так прост.

  Рассказываем, что думает на этот счёт ВС РФ.

  Плата за услугу по обращению с ТКО, если в квартире никто не живёт, рассчитывается по количеству собственников

  При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении людей объём коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения (п. 148.36 ПП РФ № 354).

  Именно этот пункт попыталась оспорить в Верховном суде РФ собственница квартиры в многоквартирном доме. Она указала на то, что данная норма противоречит положениям ГК РФ, ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей и нарушает её право оплачивать только те услуги, которые ей были оказаны.

  В квартире заявительницы на момент судебного разбирательства уже год никто не проживал, но региональный оператор по обращению с ТКО ежемесячно выставлял счета на оплату и отказывался делать перерасчёт. Ссылаясь именно на п. 148.36 ПП РФ № 354, он рассчитывал плату за услугу исходя из количества собственников помещения и полагал, что дальнейшему уменьшению эта плата не подлежит.

  Верховный суд РФ, вынося решение от 26.02.2020 № АКПИ19-967, отказал собственнице в удовлетворении искового заявления, но сделал важный вывод, на который можно ссылаться при рассмотрении подобных дел.

  Собственник должен обеспечивать обращение с ТКО

  В пункте 148.36 ПП РФ № 354 обозначены правила расчёта объёма коммунальной услуги по обращению с ТКО для случая, когда в квартире нет постоянно и временно проживающих.

  Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого дома или его части должен обеспечивать обращение с твёрдыми коммунальными отходами, то есть их транспортирование, обезвреживание и захоронение. Для этого он заключает с региональным оператором договор.

  Так как нельзя определить объём индивидуального потребления услуги по обращению с ТКО, плата за неё рассчитывается по числу постоянно и временно проживающих в жилом помещении потребителей. Если же информации о таких лицах нет, то – по количеству собственников жилого помещения.

  Перерасчёт за услугу по обращению с ТКО возможен

  Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, если собственники, наниматели или кто-то другой не используют помещение, то это не считается поводом для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Плата за некоторые коммунальные услуги определяется по нормативам потребления. Если в жилом помещении временно отсутствуют проживающие, собственник помещения платит за такую КУ с учётом перерасчёта платежей.Перерасчёт делается за период отсутствия граждан. Его порядок утверждает Правительство РФ.

  Обращение с ТКО – как раз такая коммунальная услуга. Так как плата за ней определяется по нормативу, то, исходя из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, возможен перерасчёт.

  Верховный суд РФ отметил, что на это Правительство РФ указало уже в самом оспариваемом п. 148.36 Правил № 354. Не напрямую, но такой вывод очевиден. Перерасчёт делается при временном – более пяти календарных дней подряд – отсутствии потребителя в жилом помещении согласно разделу VIII ПП РФ № 354.

  Если региональный оператор не делает перерасчёт, необходимо обратиться в суд

  Верховный суд РФ, рассмотрев дело, пришёл к выводу, что п. 148.36 ПП РФ № 354 не противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ и Закона о защите прав потребителей. Суд указал на частный случай временного отсутствия потребителя, для которого регоператор обязан сделать перерасчёт платы за обращение с ТКО, – полное отсутствие проживающих в квартире.

  Если региональный оператор в такой ситуации отказывает в перерасчёте платы, необходимо обратиться в суд.

  Условия перерасчёта при временном отсутствии согласно № 354 и ЖК РФ

  Основания, по которым исполнитель коммунальных услуг делает перерасчёт платы за период временного отсутствия потребителя в занимаемом помещении, изложены в разд. VIII ПП РФ № 354. Их попытался оспорить в Верховной суде РФ собственник доли в квартире, где нет приборов учета.

  Рассказываем о судебном решении.

  Условия перерасчёта при временном отсутствии изложены в ПП РФ № 354

  Обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на помещение или его долю (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Расчёт платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учёта, а если их нет – исходя из нормативов потребления ресурсов, утверждённых органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст.

  157 ЖК РФ).

  Порядок перерасчёта платы за КУ при временном отсутствии потребителя в помещении определён в разд. VIII ПП РФ № 354. Если в помещении установлены индивидуальные приборы учёта, то за время отсутствия проживающих перерасчёт платы за ЖКУ не делается.

  Потребление ресурсов фиксируется показаниями ИПУ.

  Если квартира не оснащена счётчиками, то при непроживании в ней потребителей более пяти полных дней собственник имеет право обратиться к исполнителю КУ за перерасчётом платы (п. 86 ПП РФ № 354). При этом важным условием является отсутствие технической возможности установки в квартире ИПУ, подтверждённой соответствующим актом обследования.

  Перерасчёт делается в течение пяти рабочих дней после получения заявления от потребителя и подтверждающих период временного отсутствия документов. Подаётся такое заявление до отъезда или не позднее 30 дней после окончания периода непроживания. К заявлению должна прилагаться копия акта обследования о невозможности установки ИПУ (п.п.

  91, 92 ПП РФ № 354).

  Такое обследование проводится в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 627. Если невозможность установки счётчиков не подтверждена или ИПУ вышел из строя, перерасчёт платы за соответствующие КУ при временном отсутствии проживающих не производится (п. 86 ПП РФ № 354).

  Собственник посчитал условия для перерасчёта противоречащими ЖК РФ

  С подходом к перерасчёту платы за КУ за время отсутствия, изложенном в ПП РФ № 354, не согласился владелец доли в квартире в многоквартирном доме. В жилом помещении не установлены приборы учёта коммунальных ресурсов, так как об этом не смогли договориться все собственники квартиры. Расчёт платы производится исходя из нормативов потребления.

  Поскольку владелец доли не проживает в помещении почти год, он обратился в управляющую организацию с просьбой сделать перерасчёт платы за КУ из-за временного отсутствия. УО отказала собственнику в перерасчёте, сославшись на п. 86 ПП РФ № 354: у заявителя не было акта, подтверждающего невозможность установки в квартире ИПУ.

  Собственник посчитал, что перечень оснований для перерасчёта при временном отсутствии, приведённый в ПП РФ № 354, неполный, и обратился в Верховный суд РФ с просьбой признать частично недействующими п. 86, первый абзац п. 91 второй абзац п. 92 ПП РФ № 354.

  • перерасчёт платы при временном отсутствии делается только в отсутствие технической возможности установки ИПУ;
  • сроки подачи заявления на перерасчёт при временном отсутствии ограничены 30 днями после окончания периода отсутствия;
  • к заявлению о перерасчёте должен быть приложен акт обследования на предмет отсутствия возможности установить ИПУ.

  Истец утверждал, что данные пункты ПП РФ № 354 нарушают его права и устанавливают принципы неравенства потребителей, что противоречит ст. 1 ЖК РФ. Ведь получить перерасчёт платы за КУ в период временного отсутствия вправе только потребители с актом о невозможности установить ИПУ.

  Условия для перерасчёта за период отсутствия способствуют энергосбережению

  Верховный Суд РФ, проанализировав указанные пункты ПП РФ № 354 и доводы истца, не согласился с ним. В решении судья подчеркнул, что неиспользование помещения собственником не является основанием невнесения платы за ЖКУ (ч. 11 ст.

  155 ЖК РФ).

  Верховный Суд РФ не нашёл подтверждения доводам истца, что условие предоставления акта о невозможности установки счётчика противоречит принципам равенства и создаёт преимущества одних потребителей над другими (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

  Такое условие, наоборот, способствует исполнению требованийФедерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Указанный Федеральный закон установил, что потребляемые энергетические ресурсы подлежат учёту с использованием ИПУ (ст. 13 № 261-ФЗ).

  Подтверждение невозможности установить ИПУ направлено на то, чтобы потребители переходили на оплату коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета. Это способствует эффективному и рациональному использованию ресурсов. Поэтому собственник, при наличии технической возможности не установивший счётчики, не может ссылаться на их отсутствие, чтобы не оплачивать ЖКУ.

  Довод истца о том, что счётчики не установлены из-за отсутствия согласия между собственниками долей в квартире, суд также не принял во внимание. Вп. 1 ст. 247 ГК РФ прописана процедура разрешения споров между владельцами долевой собственности.

  Пользование долевым имуществом происходит по соглашению собственников долей, а если согласия достичь не удаётся – в судебном порядке.

  Поэтому неустановка ИПУ из-за разногласий участников долевой собственности не может служить основанием для перерасчёта платы в период временного отсутствия потребителя в занимаемом помещении. Верховный Суд РФ отказал истцув удовлетворении иска, подтвердив правомерность отказа управляющей организации в перерасчёте.

  УО обязана сделать перерасчёт при соблюдении потребителем норм ПП РФ № 354

  Верховный Суд РФ подтвердил правомерность применения управляющими организациями и ТСЖ п. 86 ПП РФ № 354, если к ним с заявлением обратился потребитель с требованием сделать перерасчёт за период его отсутствия.

  Наличие акта обследования квартиры, который подтверждает невозможность установить приборы учёта, по-прежнему остаётся ключевым условием для произведения перерасчёта за время непроживания заявителя в квартире.

  Важно соблюдение заявителем условия о сроках подачи документов: перед отъездом или в течение 30 дней после возвращения в квартиру (п. 91 ПП РФ № 354). Законность данной нормы также подтвердил ВС РФ.

  Если требования раздела VIII ПП РФ № 354 соблюдены, то УО или ТСЖ не имеют права отказать потребителю в перерасчёте, который необходимо сделать в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

  В каких случаях суды разрешают не делать перерасчёт потребителям

  Накануне изменения тарифов за ЖКУ потребители требуют перерасчёта платы, начисленной им ранее исходя из среднемесячного потребления или норматива из-за отсутствия показаний ИПУ, даже через суд. Рассмотрим случаи, когда суды в таких спорах приняли сторону исполнителя коммунальных услуг и отказали жителям в перерасчёте.

  Потребитель обязан платить в срок в полном объёме

  • Жилищного кодекса РФ;
  • Гражданского кодекса РФ;
  • постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
  • постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442.

  Право потребителя передавать исполнителю коммунальных услуг показания индивидуальных приборов учёта подтверждено определением Верховного Cуда РФ от 19.03.2013 № АПЛ 13-82 и закреплено в пп. к (1) п. 33 ПП РФ № 354.

  В п. 31 ПП РФ № 354 зафиксирована обязанность ИКУ принимать показания счётчиков, использовать их при расчёте размера платы за КУ в том расчётном периоде, когда они были сняты, а также проводить проверки состояния ИПУ и достоверности предоставляемых сведений.

  Согласно п. 42 ПП РФ № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан делать расчёт платы за КУ на основании показаний счётчиков в случае их предоставления потребителем. В ином случае, расчёт платы производится в течение трёх месяцев – исходя из среднемесячного объёма потребления, а затем – исходя из установленных нормативов без применения повышающих коэффициентов (пп. «б» п. 59, п. 60 ПП РФ № 354).

  Не все собственники регулярно передают показания ИПУ, а накануне повышения тарифов на ЖКУ они массово направляют данные счётчиков исполнителю коммунальных услуг. Они требуют у ИКУ перерасчёт платы, сделанной расчётными методами, за предыдущие периоды. Такая ситуация не только перегружает УО и РСО, но и способствует формированию отрицательного объёма ресурсов, потреблённых на содержание ОИ МКД.

  А его управляющей организации никто не компенсирует.

  Как рассказала в одном из выпусков видео-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета по энергетике Госдумы РФ Елена Шерешовец, в случае несвоевременной передачи потребителем показаний ИПУ исполнитель коммунальных услуг может не делать перерасчёт. Это подтверждают решения и определения судов, которые рассматривали подобные споры летом и осенью 2017 года. Разберём их подробнее.

  Верховный Суд встал на сторону РСО

  При рассмотрении дела суд напомнил, что потребители оплачивают фактически принятый объём ресурса согласно данным прибора учёта (ст. 544 ГК РФ). Они обязаны ежемесячно полностью оплачивать КУ (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст.

  155 ЖК РФ) или вносить плату предварительно, в счёт будущих расчётных периодов (пп. «г» п. 65 ПП РФ № 354). При этом потребитель не может вносить за КУ произвольные суммы, а авансовый платёж не изменяет стоимость услуг, установленную на момент её оказания.

  В суде поставщик электроэнергии доказал, что расчёт платы за ресурс проводился согласно п. п. 42, 59, 60 ПП РФ № 354. Поскольку в спорный период истец не передавала показаний ИПУ, разницу между последними предоставленными ею сведениями и данными, зафиксированными сетевой компанией, РСО отнесла к расчётному периоду, когда сетевая организация проводила проверку счётчика (п. 171 разд.

  10 ПП РФ от 04.05.2012 № 442, п. 31 ПП РФ № 354). Плата начислялась согласно действовавшим на тот момент тарифам.

  Суд согласился с доводами поставщика электроэнергии и отклонил требования о перерасчёте и иные претензии, которые истец предъявляла к исполнителю коммунальных услуг.

  В сентябре 2017 года Верховный Суд Удмуртской республики, куда потребитель подала апелляцию, согласился с выводами суда первой инстанции и оставил решение в силе.

  Суд отказал потребителю в перерасчёте задолженности

  Похожее дело в июне 2017 года рассмотрел п. п. 42, 59, 60 ПП РФ № 354. Выставленные управляющей компанией счета оплачивались потребителем нерегулярно и не в полном объёме, что привело к образованию задолженности и начислению пени на сумму долга.

  Выводы

  1. Истцами в этих судах выступали потребители, которые на протяжении длительного периода не только не передавали показания приборов учёта, но и не оплачивали выставленные счета.
  2. Судьи придерживались позиции, что потребитель должен быть заинтересован в предоставлении показаний счётчиков исполнителю коммунальных услуг, чтобы начисление платы производилось за фактически потребленные ресурсы, а не расчётными методами.
  3. Факт отсутствия со стороны ИКУ проверок приборов учёта не влиял на решение суда.

  Можно сказать, что сформировалась положительная для УО судебная практика, согласно которой после изменения тарифов ИКУ может не производить перерасчёт платы потребителям, которые в течение длительного времени не передают показания и не оплачивают ЖКУ.

Понимание того, как рассчитывается ваша ежемесячная арендная плата


Если вы когда-либо смотрели на свой счет за аренду с замешательством, вы определенно не одиноки. Понимание математики ваших ежемесячных арендных платежей может вызвать недоумение, особенно если вы только бегло просмотрели соглашение, когда арендовали помещение.

 

Хотя расчеты довольно просты, есть несколько ключевых положений договора аренды, которые вам необходимо понять, прежде чем приступить к расчетам.

 

Арендная ставка в $/SF/год

Коммерческая арендная плата чаще всего указывается в $ за квадратный фут в год, например, 30 $/SF/год. Чтобы получить фактическую сумму месячной арендной платы, вам нужно умножить эту ставку на квадратные метры вашего помещения, а затем разделить это число на 12.

 

Предположим, вы арендуете 5000 квадратных футов по цене 30 долларов за фут. Эти два числа — все, что вам нужно для выполнения расчета:

 

30 $ x 5000 квадратных футов = 150 000 $ в год

150 000 долл. США / 12 месяцев = 12 500 долл. США в месяц

 

Хотя этот пример довольно прост, стоит отметить, что математические расчеты будут такими простыми только для аренды с полным обслуживанием. При расчете арендной платы за тройную чистую аренду вы также должны учитывать операционные расходы, взимаемые арендодателем за здание. Но прежде чем мы рассмотрим этот расчет, давайте рассмотрим основное различие между двумя наиболее распространенными типами договоров аренды.

 

Полный комплекс услуг по сравнению с NNN Leases

Арендаторы полного обслуживания платят арендную ставку, которая уже учитывает стоимость эксплуатационных расходов здания. Несмотря на то, что она указана как одно число, как в приведенном выше примере, ставка состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов. В некоторых договорах аренды с полным обслуживанием также предусмотрена остановка операционных расходов, которая представляет собой максимальную сумму, которую арендодатель готов потратить на операционные расходы собственности, а любые излишки будут взиматься с арендаторов в качестве сверки на конец года.

 

Тройная чистая арендная ставка, с другой стороны, буквально покрывает только аренду здания. Все остальные расходы, включая налоги на недвижимость, страховку и любые виды технического обслуживания, оплачиваются арендаторами в виде отдельной ставки операционных расходов, которая также указывается как $/SF/год, например, $10 за квадратный фут в год.

 

Расчет месячной чистой арендной платы за тройную чистую аренду

Предположим, что арендная ставка составляет 25 долл. США/кв.ф./год, а операционные расходы составляют 8 долл. /кв.ф./год. Чтобы продолжить предыдущий пример, давайте сохраним размер помещения на уровне 5000 квадратных футов. Математика будет следующей:

 

Арендная плата

25 долл. США x 5 000 квадратных футов = 125 000 долл. США в год

125 000 долл. США / 12 месяцев = 10 416,67 долл. США в месяц

9 0002  

Операционные расходы

8 долларов США x 5000 квадратных футов = 40 000 долларов США в год

40 000 долл. США / 12 месяцев = 3 333,33 долл. США в месяц 

Далее нам нужно добавить к этой сумме налог с продаж. Ставка налога с продаж в округе Саффолк, штат Нью-Йорк, например, составляет 4,25%:

 

Итого за месяц с учетом налогов

13 750 долл. США + 4,25% = 14 334,38 долл. США

 

Принимая во внимание ежегодное увеличение

9 0002 Большинство многолетних договоров аренды включают пункт о ежегодном увеличении, в котором указывается процент или сумма в долларах, на которую увеличивается ваша арендная ставка. будет увеличиваться каждый последующий год на протяжении всего срока аренды. Если, например, ваша аренда включает ежегодное увеличение на 3%, чтобы точно рассчитать ежемесячную арендную плату за второй, третий и любые последующие годы, вам сначала необходимо скорректировать арендную ставку по сравнению с предыдущим годом на 3%. . Затем вы можете выполнить расчеты, как показано выше.

 

Пример, который мы рассмотрели, описывает очень простой сценарий. В действительности, однако, каждый арендодатель будет предлагать немного разные условия аренды, в том числе то, что входит в их полную ставку обслуживания, или какие услуги и расходы вы будете платить при аренде тройного чистого пространства. Представитель арендатора может помочь вам разобраться в математике различных типов аренды и условий, с которыми вы можете столкнуться при поиске аренды вашего следующего помещения.

 

Вот еще несколько статей, которые стоит прочитать:

8 советов по работе на дому

4 совета по выбору площадки при поиске офисного помещения

5 советов по переезду офиса из больших городов в пригороды

 

Подпишитесь, чтобы получать больше отличных советов по CRE!




 

Изменение арендной платы в субсидируемом жилье

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание: Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Субсидируемое жилье включает в себя государственное жилье, ваучеры на выбор жилья и проектные субсидии. Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье , платят арендную плату в зависимости от своего дохода. Они должны сообщать о любых изменениях в доходах, а также о прибавлениях или вычитаниях лицам, проживающим в их домах. Это может привести к изменению арендной платы. В этой статье объясняется, как работает этот процесс.

Когда я должен сообщить об изменении дохода?

Вы должны как можно быстрее сообщать в письменном виде о любых изменениях в вашем доходе. В разных программах действуют разные правила о том, когда вы должны сообщить об этом и что произойдет, если ваша арендная плата изменится.

Ваучеры на выбор жилья

Если у вас есть ваучер на выбор жилья, ранее известный как ваучер по Разделу 8, вы должны сообщить об изменении дохода или состава домохозяйства в местное жилищное управление. Местное жилищное управление примет решение о вашей новой арендной плате. Они предоставят вам поправку к договору о выплате жилищной помощи (HAP). Эта поправка будет включать

• общая сумма арендной платы;
• сумма, которую будет платить жилищная служба;
• сумма, которую будет платить арендатор;
• любые коммунальные платежи; и
• дата вступления в силу новой арендной платы.

Субсидии на проект и государственное жилье

Если вы получаете субсидию на проект или живете в государственном жилье, сообщите об изменении дохода или состава домохозяйства управляющему недвижимостью. Управляющий недвижимостью примет решение о вашей новой арендной плате. Они дадут вам поправку к аренде. Поправка к аренде будет включать

• новая арендная плата;
• любые коммунальные платежи; и
•  дата вступления в силу новой арендной платы.

Сколько времени у меня есть до вступления в силу новой арендной платы?

Ваше жилищное управление или управляющий недвижимостью должны сообщить вам дату вступления в силу новой арендной платы.

Субсидия на основе проекта

Если вы своевременно сообщите об увеличении, вы имеете право на 30-дневное уведомление о любом увеличении вашей арендной платы. Если ваш доход снижается, новое снижение арендной платы должно вступить в силу в следующем месяце. Однако, если есть задержка с сообщением о снижении, жилищное управление или управляющий недвижимостью могут занять позицию, согласно которой снижение вступает в силу через месяц после того, как вы сообщите об этом. Лучше сообщить об изменении как можно раньше.

Ваучер на выбор жилья и государственное жилье

Сроки увеличения и уменьшения арендной платы в зависимости от изменения дохода регулируются вашей арендой и Административным планом или политикой вашего государственного жилищного управления. Вы имеете право на немедленное снижение арендной платы и письменное уведомление о любом повышении арендной платы.

Что делать, если я не думаю, что они правильно рассчитали мою новую арендную плату?

Ваучеры на выбор жилья

Если у вас есть ваучер, вы можете запросить слушание, чтобы оспорить новый расчет арендной платы. Вы должны запросить слушание в течение времени, указанного в любом письменном уведомлении или правилах жилищного управления. Если вы запросите слушание вовремя, жилищное управление назначит слушание. Возможно, вам придется платить новую сумму арендной платы до тех пор, пока на слушании не будет внесено изменение.

Государственное жилье

Если вы живете в государственном жилье, вы можете оспорить новый расчет арендной платы, подав неофициальную жалобу управляющему недвижимостью. Бланки жалоб должны быть доступны в офисе управляющего недвижимостью. Вы не обязаны платить новую сумму арендной платы до слушания. Но если вы проиграете слушание, вам придется заплатить разницу между тем, что вы заплатили, и тем, что вы заплатили бы при новой сумме арендной платы.

Субсидия на проект

Если вы проживаете в 8-квартирном доме на проектной основе, вы имеете право встретиться с управляющим недвижимостью для обсуждения перерасчета арендной платы. Прочтите уведомление об изменении арендной платы, чтобы узнать, как и когда запросить встречу, чтобы оспорить новый расчет арендной платы.

Что произойдет, если я не смогу платить за аренду?

Если у вас нет дохода и вы обнаружите, что не в состоянии платить даже минимальную арендную плату, установленную местным жилищным управлением или управляющим недвижимостью, вы можете запросить освобождение от уплаты налога в трудных условиях. Если вы подаете запрос, ваша арендная плата приостанавливается, и жилищное управление или управляющий недвижимостью должны определить, являются ли трудности долгосрочными, то есть более 90 дней. Если будет установлено, что трудности продлятся более 90 дней, арендная плата будет установлена ​​на уровне 0 долларов США до тех пор, пока не будет установлено, что вы снова можете платить арендную плату. Если установлено, что трудности не продлятся более 90 дней, вы должны будете погасить всю невыплаченную арендную плату, но вам должен быть предоставлен разумный план погашения.

Есть ли что-то еще, что может изменить мою арендную плату?

Если у вас есть ваучер на выбор жилья, вам, возможно, придется платить больше арендной платы, если:

• ваш арендодатель получит увеличение общей месячной арендной платы; или
• размер вашей семьи уменьшается.

  No related posts.