Общее имущество дома: ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Разное

Содержание

Разница между общим имуществом в многоквартирном доме и инфраструктурой, обслуживающей индивидуальные дома

19.01.2017г.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Конституционный Суд РФ рассмотрев вопрос конституционности указанной нормы указал следующее.

В силу норм, регулирующих правовой режим права собственности на имущество в многоквартирном жилом доме возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в таком доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу. Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре.

Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование, посвященное правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, поскольку обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

Участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Вместе с тем, указание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежность недвижимого такого имущества общего пользования, юридическому лицу, действующему в организационно-правовой форме «товарищество собственников жилья», предполагает, что у него как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников, и что данное юридическое лицо распоряжается им в интересах своих участников, не нарушая при этом прав других лиц.

В свою очередь, собственники индивидуальных жилых домов, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, которые считают, что их права и законные интересы нарушены действиями данного товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, в силу прямого указания закона вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова»  положения абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаны соответствующими Конституции Российской Федерации.



Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом — Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

москва сегодня: мегаполис для жизни

f.a.q. – риа недвижимость

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

жилье

мосжилинспекция

подъезды

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_1a66fa7c6d3da6341ea8399b83469346.jpg

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы. С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф. Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту «РИА Недвижимость» на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

https://realty.ria.ru/20200227/1565240333.html

https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_19fb0c4cf10bc48b39a6da1cd123a390.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, жилье, мосжилинспекция, подъезды

Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

 

1. Статья 36 ЖК РФ говорит, судя по её наименованию, о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее — дом) и в частности в пункте 3 части 1 этой статьи записано:

— «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;»[1]

2. Пункт 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ перечисляет виды общего имущества. Это перечисление выделяется запятыми и союзом «и». Но даже при таком выделении перечислений это перечисление можно прочесть и понять по-разному.

3. Для правильного понимания, декларируемого в этой статье, нужно знать, что хотел сказать законодатель записывая эту норму так, как изложил. Это требуется, чтобы правильно истолковать эту статью и применять её.

4. Начнем со словосочетания: «крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,..»

5. Здесь к слову «крыша» относится ли всё, что далее перечислено в приведенной цитате или нет?

6. Зададимся вопросом — крыши ограждают несущие и не несущие конструкции данного дома? Ограждают. Значит это первое понимание и оно относится только к понятию крыша, как объекту права общей собственности.

7. А существует ли второе значение? Полагаю, существует. Полагаю, что никто не сомневается, что «крыша» это самостоятельный объект в праве собственности? Но вторым таким же объектом в праве собственности наверняка будут «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Ведь у дома имеются стены, каковые бывают несущими и не несущими, и которые тоже составляют конструкцию дома. Но эти конструкции должны быть только огражадющими? Ограждающими от чего?

8. Так законодатель хотел нам в данном случае указать на одну составляющую в праве общей собственности или на две? Здесь имеет место перечисление или нет перечисления?

9. Далее обратимся к словосочетанию «другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;»

10. Сначала о том, что указано в скобках. Я исключаю из детального разбора то, что указано в скобках, хотя и к этой части есть вопросы. Замечу кратко в этой части лишь на то, что к дому часть оборудуют пандус и поручни для их использования гражданами с ограниченными возможностями. Пандус и поручни явно находятся вне дома. Они чаще всего не были даже включены в проект постройки дома, и впоследствии были изготовлены дополнительно. Должны они составлять общее имущество дома? Полагаю должны. Но как оформить право собственности на этот пандус и поручни? Кто должен этим заниматься? Для этого нужно решение общего собрания собственников помещений дома? Или достаточно обращения в Росреестр, например, управляющей компании с заявлением о проведении госрегистрации права? А нужно ли вообще обращение в Росреестр для регистрации такого права? Может достаточно обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ)? Должен ли разрабатываться проект на этот пандус и поручни? Где этот проект должен храниться? Должен ли этот проект подаваться в Росреестр вместе с заявлением о госрегистрации? Или проект должен подаваться в БТИ? От ответа на эти вопросы зависят ответы на другие вопросы – например, о том, что подлежит капитальному или текущему ремонту в этом доме? Как и где узнать о составе общего имущества дома?

11. Исключив текст из скобок, получим такую конструкцию пункта 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ — «другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;» Попробуем это проанализировать.

12. Значит есть некое «другое оборудование». Оно может находиться в данном доме. А вне данного дома оно может находиться? Поскольку указание в тексте статьи говорит «за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» делаю вывод, что общее имущество дома может быть за пределами помещений дома, но оно должно обслуживать более одного помещения, поскольку использован союз «и» перед словами «обслуживающее более одного помещения».

13. Возможно есть и другие трактовки текста этой статьи.

14. Интересно было бы их узнать. Особенно в той их части – как правильно оформить общее имущество, которое появилось в доме после прохождения техосмотра органами БТИ и регистрации права собственности? Например, общее собрание в доме решило установить систему видеонаблюдения, подключить ее к общедомовой системе электроснабжения и отдать на откуп управляющей компании заключение договора на установку такой системы и выбор места нахождения камер видеонаблюдения для обзора за общим имуществом этого дома. Такие видеокамеры установили на лицевом фасаде дома. Но обзор с них не возможен общего имущества дома, а можно лишь обозревать зеленую зону перед домом. И, допустим я, не согласен с такой расстановкой камер видеонаблюдения. Что делать в этом случае? Как узнать поступили ли эта система видеонаблюдения в состав общедомового имущества?

15. А ведь всего этого сложнейшего для понимания текста нужно было написать его несколько иначе с использованием разделения пункта на абзацы. Пусть это вызовет увеличение объема текста закона, но он будет более понятен читающим и применяющим. 

 

 

 

 


 

[1] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=282E96D30C9774B48F8076C446CBB4A7&base=LAW&n=371925&dst=4294967295&cacheid=814E81794B83451DA3E745053F736101&mode=rubr&req=doc#09957780949181851 (дата обращения 18 февраля 2021 г.)

 

Что такое общедомовое имущество, и кто за него отвечает

Если вы стали счастливым обладателем собственной квартиры, то в вашу собственность переходит еще и часть, относящаяся к общему имуществу дома. Что это такое, кто несет за него ответственность, как можно им распоряжаться – об этом и не только в нашей статье.

Что такое общедомовое имущество

Если говорить кратко – это общие помещения дома: подвал, чердак, лестничные площадки, различное оборудование. По закону – общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений определенного дома. При этом его доля для каждого собственника рассчитывается по площади квартиры. Чем больше жилье, тем больше общего имущества принадлежит его владельцу. Но у такого владения есть небольшой минус – сумма оплаты коммунальных услуг также будет расти.

В перечень общедомового имущества входят все помещения, которые не находятся в частном владении, а именно:

  • колясочные, тренажерный зал, бассейн, детские игровые комнаты;
  • крыша и оборудование, которое обеспечивает комфортные условия для проживания собственников, а также для перемещения инвалидов;
  • земельный участок, на котором стоит многоэтажка, и дворовая территория со всей «инфраструктурой» – скамейками, клумбами, детскими игровыми площадками, паркингом и т.д.;
  • приборы учета;
  • технические этажи и расположенное на них оборудование.

Кто отвечает за уход и содержание имущества

Выше мы говорили о платежах за общедомовое имущество, которые необходимо вносить ежемесячно. Эти деньги переводятся на счет управляющей компании, которая и отвечает за его содержание. УК должны обеспечивать чистоту лестничных клеток и подъездов, придомовой территории, поддерживать работоспособность оборудования, следить за освещением и соблюдением санитарно-технических норм. При возникновении каких-либо проблем, например, поломке лифта или разбитом зеркале в нем, обращаться необходимо именно в УК.

Жильцы домов могут создать и товарищество собственников жилья – ТСЖ, в обязанность которого также входит ведение и поддержание порядка в многоквартирном доме. В этом случае размер платежей и порядок управления общими финансами устанавливается инициативной группой. Но все обязанности, перечисленные для УК, сохраняются и для ТСЖ.

Кто отвечает за сохранность общедомового имущества

Несмотря на то, что частично общее имущество принадлежит каждому собственнику, они не могут самовольно им распоряжаться. Поэтому и ответственность за его сохранность несут сами жильцы.

Нельзя без получения согласия соседей проводить работы, которые могут навредить общему имуществу. Самое частое нарушение – возведение тамбура в подъезде без согласия жильцов дома. Из-за неузаконенной перепланировки может быть наложен большой штраф. Также это чревато повышением пожарной опасности – в тамбурах оказываются пожарные рукава. Поэтому основная обязанность собственников – аккуратное использование общего имущества и его сохранность.

Правила, которые нужно запомнить

Каждый собственник должен помнить о том, что:

  • он имеет полное право пользоваться общим имуществом – лестницей, лифтом, общедомовой ТВ-антенной и т.д. Если ваши права нарушаются – это повод для разбирательства;
  • он не может продать или сдать в аренду свою долю общего имущества;
  • он обязан заботиться о принадлежащем ему имуществе и содержать его в должном состоянии.

Если вы заметили, что кто-то из собственников или арендаторов квартиры не соблюдает эти правила, стоит о них напомнить.

Кто должен ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

    • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
    • безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
    • доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
    • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
    • постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
    • поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя:

    • осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
    • освещение помещений общего пользования;
    • обеспечение установленных законодательством температуры и влажности в помещениях общего пользования;
    • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
    • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
    • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности;
    • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
    • текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах  «а» — «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят:

    • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, внутриквартирного инженерного оборудования, не являющегося общим имуществом;
    • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
    • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Часто задаваемые вопросы

 Часто задаваемые вопросы

1. Вопрос о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. N 0125/01-02 и N 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

  • Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
  • В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
  • Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

  1. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
  2. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
  3. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
  4. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

 2. Вопрос о законности размещения оборудования интернет-провайдеров.

Услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи»).

Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, то есть заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается (п. 1 ст. 45 Закона о связи и п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом обеспечение предоставления абоненту и (или) пользователю доступа к сети связи обязательно при предоставлении телематических услуг, услуг местной телефонной связи, услуг связи для целей телевещания.

В свою очередь, собственники вправе в соответствии со ст.

44 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принять решение об определении порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, либо изменении сложившегося в результате заключения собственниками квартир договоров на оказание возмездных услуг по предоставлению доступа к сети Интернет порядка пользования имуществом, либо о запрете конкретному оператору связи (или всем операторам связи) размещать принадлежащее ему (им) оборудование в доме.

Поскольку в данной ситуации жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме конкурируют с их конституционными правами на получение информации предлагаем собственникам ознакомиться с Информационным письмом ФАС России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома» и в случае необходимости осуществить защиту нарушенных прав в судебном порядке.

3. Вопрос о законности размещения автопарковки на придомовой территории

Управление общим имуществом в здании: что нужно знать собственникам помещений?

Многоквартирные дома являются не только местом жительства граждан, но и объектом инвестирования и местом ведения бизнеса. При этом договариваться о том, как управлять зданием, собственникам жилой и коммерческой недвижимости приходится по одним общим правилам. Подробнее — в материале.

На сегодняшний день прямого правового регулирования отношений, связанных с правами на нежилые помещения в зданиях, нет. Частично данная проблема решена в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.

2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которому, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Данная позиция Президиума ВАС РФ получила подтверждение и в п. 40, 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, собственники нежилых помещений как в многоквартирном жилом доме, так и в нежилом здании обладают теми же правами в отношении общего имущества и несут такие же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Правовое регулирование

Любое здание — это единый целостный организм, и собственники помещений вынуждены договариваться, чтобы эффективно управлять общим имуществом.

Объектом управления является все имущество, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев, в том числе само здание, земельный участок в установленных границах, на котором оно расположено, элементы благоустройства и озеленения, иные объекты недвижимости, связанные с обслуживанием здания.

Согласно положениям п. 11, 24, 31—34, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в МКД), собственники помещений несут обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Как известно, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). По этому же принципу распределяются и расходы на содержание общего имущества здания.

Из положений ч. 1 ст.

161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом представляет собой согласованные действия собственников жилых и нежилых помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания (использования помещений), надлежащему содержанию общего имущества в доме, решению вопросов пользования общедомовым имуществом, предоставлению коммунальных услуг владельцам квартир и помещений в доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Выбор способа управления

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны сделать выбор, кто будет управлять многоквартирным домом:

  • непосредственно сами собственники (если в доме не более 30 квартир),
  • товарищество собственников жилья (жилищный кооператив) или
  • управляющая организация.

Относится ли к общедомовому имуществу септик в многоквартирном доме?

  • Обсуждения
  • Проекты
  • НТД
  • Новости
  • Статьи
  • Ответы экспертов
  • Разработчики

Ответы экспертов

Относится ли к общедомовому имуществу септик (собирающий канализационные стоки многоквартирного дома) в многоквартирном доме. При капитальном ремонте кто должен ремонтировать септик, региональный оператор или органы местного самоуправления.

Подпункт 3 п.1 ст. 36 ЖК РФ и подпункт 4 п.1. ст. 36 ЖК РФ  регламентирует общее имущество МКД.

Подпункт 3.п.1 ст. 36 ЖК РФ: «…крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование …».

Подпункт 4.п.1 ст.

36 ЖК РФ: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, если септик входит в общедомовое имущество соответствии с приведенными пунктами, то на него распространяется в том числе  действие  п. 2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных .

постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491, в состав общего имущества включается, в том числе и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

  • Конкретизируется состав общего имущества многоквартирного дома в договоре управления (содержания) МКД.
  • Ремонт септика  должна осуществлять организация по обслуживанию жилищного фонда (управляющая, обслуживающая организация ТСЖ, ЖСК).
  • Если МКД является домом муниципального жилищного фонда, то органы местного самоуправления подписывают договор на обслуживание  дома с профильной  организацией в соответствии с ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
  • В соответствии со статьей 190 ЖК РФ «Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи).

Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Содержание жилья и текущий ремонт

  • Вопрос: Кто отвечает за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме?
  • Ответ: Все собственники, поскольку это их имущество, должны быть заинтересованы в надлежащем его содержании, которое и осуществляется за счет собственников.
  • За надлежащее содержание общего имущества отвечает либо управляющая организация, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив – в зависимости от того, какой из способов управления выбран собственниками.
  • Вопрос: Кто должен менять водопроводные стояки в многоквартирном доме?

Ответ:
Стояки водоснабжения, внутриквартирные отводки от стояков до первых запирающих устройств (краны) являются общим имуществом собственников помещений.

Их надлежащее состояние и текущий ремонт обеспечиваются управляющей организацией.

Вопрос: Течь кровли над квартирой. Куда обратиться с такой проблемой?

Ответ:
Конструктивные элементы крыши являются общим имуществом собственников помещений.

При возникающих у вопросах по содержанию общего имущества дома необходимо сначала обратиться в свою управляющую организацию, являющуюся ответственной за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а в случае бездействия управляющей организации обратиться в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, либо в комитет муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска, с указанием наименования управляющей организации, не принявшей мер по устранению данного нарушения, а также приложения копии письменного обращения в управляющую организацию с отметкой о регистрации данного обращения в управляющей организации (дата, входящий номер), либо сообщение номера и даты устного обращения (по телефону), с указанием фамилии диспетчера, принявшего заявку.

Вопрос: У соседей сверху прорвало трубу и нас затопило, кто несет ответственность за надлежащее состояние труб: собственник или управляющая организация?

Ответ:
Управляющая организация обслуживает и несет ответственность за ту часть системы водоснабжения многоквартирного дома, которая относится к общему имуществу, то есть до первого запорного крана в квартире.

За надлежащим состоянием труб, находящихся в квартире после первого запорного крана, отвечает собственник или наниматель жилого помещения.

Если выяснится, что протечка произошла из труб, относящихся к общему имуществу, то Вы имеете право предъявить возмещение ущерба управляющей организации, если же протечка была из труб, за состояние которых отвечает Ваш сосед, то соответственно он обязан возместить ущерб.

Вопрос: Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Ответ:
В соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, придомовая территория (земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам на основании решения общего собрания собственников помещений в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вопрос: Кто может принять решение об использовании общего имущества в случае размещения наружной рекламы, либо устройстве мастерских и пр. в подвальном помещении МКД?

Ответ: Вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома регламентируется главой 6 Жилищного кодекса РФ и находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часто задаваемые вопросы

Является ли балкон вспомогательным помещением?

Ответ:

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ и СП.I 3330.2011 к вспомогательным помещениям в жилом доме относятся: кладовые, антресоли (встроенные по проекту), ванные комнаты, туалеты, кухни, прихожие, т.

е, помещения предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанны с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд террас.

Балкон это защемлённая площадка с одной стороны к наружной стене дома огороженная с 3-х сторон перилами не относящаяся к вспомогательным помещениям.

Оплачивается ли замена старого счетчика на новый в частном доме Махачкалы?

Ответ:

На основании п. 81 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011г.

№ 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Учитывается ли площадь балконов и лоджий при взимании платы за коммунальные услуги и техобслуживание или взимание платы осуществляется исходя из той квадратуры, которая указана в документах, подтверждающих право собственности, то есть без балконов и лоджий?

Ответ:

Если в техническом паспорте жилого помещения балкон и лоджий входит в общую площадь квартиры, то плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества оплачивается согласно законодательства. Согласно ч.5 ст.

15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

  • Можно ли одному собственнику жилья в многоквартирном доме отказаться от услуг ТСЖ?
  • Ответ:
  • В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, структура платы за квартиру для собственников включает в себя:
  • Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Конкретный размер обязательных платежей или взносов членов товарищества собственников жилья определяется органом управления – общим собранием.

То есть члены ТСЖ должны собраться и решить, по сколько они будут кидать в общий котел, чтобы многоквартирный дом ремонтировался, менялись лампочки в подъездах, проводилась уборка.

Предсказать точный размер таких платежей невозможно, так как в каждом ТСЖ свои расценки.

Собственники, не вошедшие в ТСЖ, также будут обязаны нести данные расходы.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник помещения (не обязательно член ТСЖ) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Также сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на квартиру.

Администрация города Сочи — Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Что такое общее имущество в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (ст.36 ЖК РФ):

межквартирные лестничные площадки,

лестницы,

лифты,

лифтовые и иные шахты,

коридоры,

технические этажи,

чердаки,

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке,— см. также Право общей собственности на земельный участок.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, в доме 2 квартиры — 40 и 60 м общей площади, доля собственника первой квартиры в общем имуществе — 40%, а доля собственника второй квартиры — 60%. Аналогично, если в доме 20 или 100 квартир. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ст.37–38 ЖК РФ). Т. е. при продаже, наследовании и т. д. квартиры доля в общем имуществе переходит вместе с самой квартирой к новому собственнику. Если, например, в договоре купли-продажи квартиры указать, что доля общей собственности не переходит к новому собственнику, то такое условие договора ничтожно (т. е. недействительно). Доля на общее имущество — это нечто идеальное: она переходит только вместе с самой квартирой, ее нельзя передать другому собственнику иным образом, ее нельзя выделить в натуре и т. п. (см. п. 4 ст.37 ЖК РФ). Зачем же нужны доли на общее имущество? Например, вы не можете продать свою часть подвала или купить часть чердака соседа.

Исключение в определении долей

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до 1 января 2005 года решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Зачем нужны доли на общее имущество

Соответственно своей доле в общем имуществе собственник несет долю расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ). Кроме того, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома решаются общим собранием собственников квартир этого дома, и при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в общем имуществе (ст.48 ЖК РФ).


Как осуществляется распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме? — Адвокат в Самаре и Москве

Адвокат Антонов А.П.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В Определении Верховного Суда РФ от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16531 по делу N А56-59412/2017 отражена позиция, согласно которой решение о порядке пользования, распоряжения, взимания платы за размещение объектов на общем имуществе многоквартирного дома и ее размере оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и находится в его исключительной компетенции.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в зависимости от содержания поставленного на голосование вопроса (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В случае принятия решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома третьему лицу органом управления многоквартирного дома заключается договор аренды с третьим лицом в порядке, установленном ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Семейное имущество: кому что принадлежит?

Кто владеет какой собственностью в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в государстве общей собственности или государстве общей собственности. Во время брака такая классификация может показаться тривиальной и обычно не является решающим фактором, но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.

Следующая информация поможет вам лучше понять, кому и чем принадлежит семейная собственность.

Семейная собственность и общая собственность государств

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Итак, что значит жить в государстве с общим правом собственности и кому что будет после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на семейную собственность (собственность, приобретенную во время брака). Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу.

Конечно, если право собственности или документ о собственности помещается на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли.

Пример : Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и ставит ее на имя и себя, и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим.

Распределение собственности при смерти или раздельном проживании : Когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется согласно их воле или завещанию (при отсутствии завещания).Распределение супружеской собственности зависит от того, как супруги разделяют собственность. Если они владеют недвижимостью в «совместной аренде с правом наследования» или «в аренде целиком», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга.

Однако, если собственность находилась в «совместной аренде», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по завещанию умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею.

Если пара разводится или получает законное раздельное проживание, суд решает, как будет разделено семейное имущество. Конечно, пара может заключить договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество при разводе.

Семейная и общественная собственность государства

Штатами, имеющими общественную собственность, являются Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.Государства общинной собственности следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются «общественной собственностью».

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени (50/50). Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, и все долги, накопленные во время брака. Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически разводится с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.

Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью и принадлежат только первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любую свою отдельную собственность другому супругу (подарок) или в общественную собственность (сделав супруга владельцем банковского счета). Супруги также могут объединить свою отдельную собственность с общественной собственностью, например, добавив средства, полученные до брака, в фонды общинной собственности.

Супруги не могут передавать, изменять или уничтожать любую часть общей собственности без разрешения другого супруга, но могут управлять своей собственной половиной.Однако вся часть включает половину процентов другого супруга. Другими словами, этот супруг не может отчуждать ту половину, которая ему принадлежит.

В составе обособленного имущества:

  • Имущество, принадлежащее только одному супругу до брака
  • Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака
  • Имущество, унаследованное одним супругом

Общая собственность включает:

  • Деньги, заработанные супругами за время брака
  • Вещи, купленные на деньги, заработанные супругами во время брака
  • Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общественной собственностью, что не может быть идентифицирована

Пример : Марта и Фред женаты 10 лет.Марта работает успешным врачом и на заработанные деньги покупает машину. Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени.

Пример : Бернис владеет ценной антикварной мебелью, которую она приобрела до замужества. Только ей одной принадлежит антиквариат как отдельная собственность. Антиквариат не является общественной собственностью, так как был приобретен до брака. Если она хочет дать своему супругу половину интереса к антиквариату, она может; тогда антиквариат станет частью общественной собственности.

Распределение собственности после смерти или раздельного проживания супругов : Когда один из супругов умирает, его или ее половина общей собственности переходит к оставшемуся в живых супругу. Их отдельная собственность может быть передана кому угодно по своему желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты общественной собственности предлагают интерес, называемый «общинной собственностью с правом наследования».

Согласно этой доктрине, если супружеская пара владеет титулом или документом на участок собственности, обычно на дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, избегая судебного разбирательства.

Если пара разводится или получает юридическое разделение, все общее имущество делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50.

Иногда экономические обстоятельства требуют передачи определенных активов полностью одному супругу, но каждый из супругов по-прежнему получает 50 процентов всей общественной собственности с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее часто встречается в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает дом одному из супругов, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома.

До брака пара может заключить соглашение, определяющее порядок раздела семейного имущества при разводе.

Исключения из правила равного деления:
  • Один из супругов незаконно присвоил общественную собственность до или во время развода.
  • Один из супругов имеет долги по образованию. Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает ссуды GSL.
  • Один из супругов понес деликтную ответственность, НЕ основанную на деятельности в интересах семейного сообщества.
  • Возмещение за телесные повреждения является общественной собственностью во время брака, но при расторжении брака присуждается пострадавшему супругу.
  • «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают доступные активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь учитывается относительная способность супругов выплатить долг. Интерес здесь — защита кредиторов.

Кто чем владеет? Получите помощь по вопросам, связанным с семейным имуществом

Раздел семейного имущества в случае развода или смерти вашего партнера никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может сильно запутать. Однако вам не нужно самостоятельно выяснять закон. Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам рядом с вами и узнать о возможных вариантах.

Что такое общественная собственность?

Общинная собственность — это вид совместного владения активами между супружескими парами. С некоторыми вариациями в зависимости от штата это означает, что все активы, купленные или приобретенные парой во время брака, принадлежат им в равной степени.

Что такое общественная собственность?

Общественная собственность является законом в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Супружеские пары могут выбрать, чтобы часть или вся их собственность рассматривалась как общественная собственность на Аляске, Теннесси и Южной Дакоте, заявив об этом в письменном контракте, но этот тип собственности не является обязательным, как в других штатах.

Как работает общественная собственность

В штатах, где общественная собственность является законом, активы супругов находятся в совместной собственности, независимо от того, как они называются.

В государстве с общественной собственностью, если вы покупаете дом во время брака и указываете имя только одного партнера в документе, другой партнер по-прежнему является законным совладельцем.

Подарки и наследства — исключение. Если кто-то конкретно дает что-то только одному из супругов, это имущество принадлежит только им, а если супруг наследует актив, он принадлежит только им, независимо от того, состоят ли они в браке в данный момент.

Также исключаются активы, которые каждый из супругов владел или приобрел до даты заключения брака. Если Джон владел домом до того, как женился на Мэри, она не считается равноправным владельцем этой собственности, потому что ее приобретение произошло до брака — если только дом не будет преобразован в общественную собственность. Это может произойти, если общественные деньги, заработанные во время брака, когда-либо будут использоваться для поддержания актива, например, для ремонта или выплаты страховых взносов.

Виды общественной собственности

Давайте посмотрим на другие виды общественной собственности:

Прибыль, доход и заработная плата

В штатах с общественной собственностью Джону будет принадлежать половина заработка, дохода и заработной платы Мэри, и наоборот.

Долги

Долги также относятся к общественной собственности. Они в равной степени должны оба супруга, независимо от того, у кого из них возникли долги. Если Джон выставит счет по кредитной карте на 10 000 долларов на свое имя и не сможет произвести платеж, кредитор может преследовать Мэри, чтобы получить деньги, даже до такой степени, что она получит ее зарплату.

Общинная собственность и развод

Когда пара разводится в состоянии общей собственности, каждый из супругов обычно имеет право на половину своей семейной или общественной собственности.Точно так же каждый супруг будет нести равную долю всех супружеских долгов.

Но законы о разводе могут несколько отличаться в разных штатах с общинной собственностью, поэтому проконсультируйтесь с юристом, практикующим в вашем штате, если вы хотите знать правила штата. Например, брачный договор может иметь преимущественную силу по закону о совместной собственности в Калифорнии. Если оба супруга соглашаются на договор о совместной собственности в письменной форме и их соглашение соответствует всем правилам квалифицированного брачного контракта, их имущество и долги будут разделены в соответствии с к соглашению, а не к закону о совместной собственности.

Во всех других штатах, иногда называемых штатами со справедливым распределением, семейная собственность и долги делятся таким образом, который кажется справедливым или справедливым судье или по существующему соглашению между супругами.

Собственность сообщества и смерть

Как и в случае развода, распределение активов после смерти одного из супругов в состоянии общинной собственности в некоторой степени зависит от государства. Если бы пара не составляла имущественный план, то закон о завещании штата, в котором они жили, будет определять, кто и что получает.Эти законы, как правило, сильно различаются в разных штатах общинной собственности.

Например, оставшийся в живых супруг унаследует всю общественную собственность в Техасе, если у пары будут совместные дети. Но если у умершего супруга были дети от предыдущего брака, эти дети получали бы 50% доли их родителей в общественной собственности. Оставшийся в живых супруг получит только свою 50% долю.

Ключевые выводы

  • Общинная собственность — это форма совместной собственности, которая является законом в девяти штатах.
  • Исключены подарки и имущество, приобретенные до брака.
  • И доход, и долг находятся в совместной собственности государств.
  • Брачные соглашения могут иметь преимущественную силу по отношению к закону об общественной собственности, если это прямо указано.

Закон о общественной собственности

Девять штатов соблюдают законы о общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Техас, Луизиана, Висконсин и Вашингтон.

Общинная собственность затрагивает все, от владения личной собственностью до долгов, развода и наследования.

Вот почему важно понимать все тонкости закона о общественной собственности. Вы можете вооружиться информацией, которая поможет вам понять распределение собственности в вашем штате.

Определение общественной собственности

Общинная собственность — это все, что совместно владеют муж и жена. Обычно сюда входят все заработанные деньги, возникшие долги и имущество, приобретенное во время брака.

Государства общей собственности классифицируют следующее как совместное имущество супружеской пары:

  • Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.
  • Любая недвижимая или личная собственность, приобретенная на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши.
  • Любые долги, полученные во время брака.

В общественной собственности супруги владеют всем в равной степени и должны всем, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход.

Что остается отдельным в государственной собственности

В целом, отдельная собственность в состоянии общей собственности включает:

  • Все имущество, принадлежавшее супругу до брака.
  • Имущество, полученное супругом после юридического раздельного проживания.
  • Любая собственность, полученная в качестве подарка или по наследству во время брака от третьей стороны (при условии, что эта собственность остается отдельной от общей собственности, например, совместные банковские счета).

Кроме того, долги до брака остаются отдельной собственностью. Например, ссуды на образование, полученные до брака, не перейдут в общественную собственность.

Но обособленное имущество может быть преобразовано в общественное.Например, если супруг, который владел собственностью до брака, добавляет в документ имя нового супруга, этот дом становится общественной собственностью.

Развод: когда единство покидает сообщество

Рост числа разводов делает раздел совместной собственности реальностью, поскольку совместная собственность снова становится отдельной. В суде по бракоразводным делам действуют законы о собственности сообщества, разделяя активы 50/50.

Помимо активов и долгов, интересы бизнеса и пенсии, как и планы 401k, также относятся к общественной собственности.Это означает, что будущий бывший супруг, вероятно, имеет право на долю вашей пенсии.

При большинстве разводов общественная собственность продается, если обе стороны не могут договориться о распределении собственности. Такие соглашения обычно заключаются только при неоспоримом разводе, когда пары принимают решение об условиях развода. К ним относятся все: от долга и раздела активов до поддержки детей и супругов. Неоспоримые разводы требуют такого уровня общения, которого не могут достичь многие разводящиеся пары. Тем не менее, они допускают уровень настройки, не признанный законами об общественной собственности.

Смерть и общественное имущество

В штатах, не принадлежащих к сообществу, законы запрещают супругам лишать наследства другую половину. В большинстве штатов пережившему супругу разрешается получить минимум половину или одну треть любого имущества.

В случае смерти, законы об общественной собственности могут иметь жизненно важное значение для определения того, кто получает собственность. В любом государстве общественной собственности считается, что оставшийся в живых супруг владеет любой собственностью, находящейся в совместном владении или с умершим супругом.

Распространение общественной собственности

Законы о общинной собственности применяются не только к парам, проживающим в одном из восьми определенных штатов общинной собственности.Если один из супругов проживает или владеет недвижимостью в государстве, принадлежащем общине, эти правила могут определить ваше будущее. А Висконсин, хотя официально не является штатом с общественной собственностью, имеет законы, настолько благоприятные для супружеских пар, что граничит с статусом общественной собственности.

Как и большинство законов, у общественной собственности есть свои критики и защитники. То, как люди это воспринимают, часто зависит от того, где они находятся. Но независимо от того, считаете ли вы общественную собственность спасителем или помехой, информированность — лучшая защита.

Что такое отдельная или общественная собственность в Калифорнии?

  • 11 21, 2015
  • Ирвин и Ирвин
  • Развод, общий, опосредованный развод

Раздел имущества и активов является серьезной проблемой при большинстве разводов, и не помогает то, что соответствующие законы часто могут быть сложными и запутанными. Прежде чем приступить к процессу разделения, важно понять, считается ли ваша собственность «общей» или «отдельной» собственностью и как с каждой из них будут обращаться с точки зрения закона.

Во-первых, давайте проясним, что у нас на столе. В общем, «собственность» может пониматься как все, что можно купить или продать, например, недвижимость (как жилую, так и коммерческую), автомобили, мебель, одежду, технологии и т. Д. Кроме того, собственность может также относиться к любому денежному стоимость, включая банковские счета, инвестиционные пакеты, патенты и даже залоговые депозиты на арендуемую недвижимость.

При расторжении брака все имущество, принадлежащее вам и вашему супругу, будет помечено как общая или отдельная собственность (или, в редких случаях, как их сочетание).Этот процесс маркировки определит, как будет разделено имущество после завершения развода.

Общинная собственность

Калифорния — это штат с общинной собственностью, а это означает, что брак или регистрация домашнего партнерства превращает двух человек в одно юридическое «сообщество». Любая собственность или долг, приобретенные одним человеком во время брака или партнерства, считаются принадлежащими общине, а не лицу, которое ее приобрело. В соответствии с разделом 760 Семейного кодекса Калифорнии общественная собственность определяется как «вся собственность, недвижимая или личная, где бы она ни находилась, приобретенная женатым лицом во время брака, проживая в штате.«В конце развода общая собственность обычно делится 50/50.

Государственное определение общественной собственности представляет собой зонтичную классификацию, охватывающую многие категории собственности и владений. Штат полагается на множество дополнительных законодательных актов, которые определяют, является ли недвижимое или личное имущество сообществом или нет, в зависимости от различных взаимосвязанных факторов и условий.

Отдельная собственность

Имущество, которое одна сторона владела до брака, не принадлежит «общине» и, таким образом, рассматривается как отдельная, а не общественная собственность.Раздельное имущество также включает подарки и наследство, специально переданные одной стороне, а также имущество, приобретенное или заработанное после разделения. Это основная причина того, почему дата развода так важна при таком большом количестве разводов, и ее следует записать и обсудить с вашим адвокатом, как только это произойдет.

Любая собственность, купленная как отдельная собственность, также является отдельной собственностью, даже если она куплена во время брака. Например, если вы купили машину после свадьбы на деньги, заработанные до брака, эта машина все равно может рассматриваться как отдельная собственность.Арендная плата или доход, полученный от отдельного имущества, также продолжают быть отдельными — поэтому деньги или арендная плата, полученные от предприятий или недвижимого имущества, принадлежавшего до брака, будут существовать как отдельная собственность, если они не смешаны с общественными активами.

Смешивание — Смешивание отдельной и общественной собственности

Раздел имущества редко бывает таким простым, как определено выше, и большая часть работы в процессе развода сводится к разделению, где раздельное и общественное имущество «слилось» в ходе брака.Обычное явление — это когда одна сторона владела домом до брака и продала его, чтобы внести первоначальный взнос за новый дом вместе со своим супругом. Первоначальный взнос считался бы отдельным имуществом, но если бы выплаты по ипотеке производились за счет денег, заработанных во время брака, то теперь собственный капитал дома представляет собой смесь отдельной и общественной собственности.

Осложнения также могут возникнуть, если один из супругов имеет деньги на банковском или инвестиционном счете до брака, а затем записывает имя супруга на счет, вносит на счет общественный доход или использует этот счет для выплаты общественного долга.Эти случаи часто сводятся к найму судебного бухгалтера для отслеживания денег и анализа истории транзакций во время брака, а также разделения оставшихся денег на отдельную или общественную собственность.

общинной собственности в Неваде — кто что получает?

Невада — это общественная собственность штата . Это означает, что каждый из супругов владеет 50% активов и долгов, нажитых в браке. При расторжении брака суды распределяют эти активы и долги между супругами поровну.

Общая собственность может быть разделена поровну при разводе, если супруги заключили (а) брачный договор штата Невада или (б) соглашение о расторжении брака.

Чтобы помочь вам лучше понять законы Невада о общественной собственности , наши адвокаты по семейным делам в Лас-Вегасе обсуждают ниже:

1. Что такое общественная собственность в Неваде?

Общинная собственность — это собственность, в равной степени принадлежащая каждому супругу в браке в штате Невада. 1

Все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, является общественной собственностью, за исключением:

  • Когда в брачном соглашении или другом договоре между супругами указано иное,
  • Когда суд выносит противоположное решение, или
  • Когда собственность является отдельной собственностью одного из супругов (как обсуждается в Разделе 5 ниже). 2

2. Какие права супруги имеют в общей собственности?

В Неваде супруги владеют общественным имуществом на равных правах. Во время брака любой из супругов может продавать, тратить или отдавать общественную собственность, за исключением:

  • Ни один из супругов не может завещать более половины общей собственности по своему завещанию;
  • Ни один из супругов не может отдавать общественное имущество в дар без согласия другого супруга; и
  • Ни один из супругов не может продавать недвижимость, являющуюся общественной собственностью, если оба супруга не подпишут договор. 3

Кроме того, ни один из супругов не может приобретать общественную недвижимость, если оба не присоединятся к сделке.

3. Всегда ли общественная собственность делится поровну при разводе в Неваде?

Общественная собственность обычно делится поровну при разводе. Неравномерное распределение общего имущества может иметь место в следующих случаях:

  • Имеется действующий брачный договор, предусматривающий раздел имущества супружеской пары при разводе; или
  • До или во время развода пара заключает мировое соглашение о разделе имущества; или
  • Суд по бракоразводным делам считает, что один из супругов «растратил» или «спрятал» общественное имущество. 4

Пример : Фил и Карла расстались и планируют развестись. Пока их развод еще не завершен, Фил использует 40 000 долларов с совместного текущего счета пары для выплаты ипотеки своего отца.

Суд считает, что Фил сделал это, чтобы скрыть деньги от Карлы. Таким образом, суд оправдан в присуждении Карле дополнительных 40 000 долларов собственности (плюс проценты). 5

4. Что такое раздельное имущество?

Обособленное имущество — это имущество, которое принадлежит и контролируется исключительно одним супругом.Когда собственность разделена, другой супруг не имеет в ней интереса и не имеет права контролировать ее. 6

Каждый супруг управляет своим отдельным имуществом. Он или она может продавать, отдавать или иным образом распоряжаться любым отдельным имуществом без согласия другого супруга. 7

Что еще более важно, имущество, находящееся как отдельная собственность, не подлежит разделу между супругами в случае развода. (Но его можно использовать для выплаты алиментов).

5.Какая собственность составляет отдельную собственность в Неваде?

При отсутствии соглашения об обратном собственность является отдельной собственностью в Неваде, если:

  • Она принадлежала супругу до брака или
  • Она была приобретена во время брака в качестве подарка, по наследству или в качестве права собственности. присуждение компенсации за телесные повреждения. 8

Кроме того, любая прибыль или рента, получаемая супругом от отдельного имущества, также является отдельной собственностью этого супруга. 9

Пример : Дженна владеет домом, когда она встречается и переезжает с Майком. После того, как Дженна и Майк поженились, Дженна сохранила свой старый дом как отдельную собственность и сдает его в аренду.

Доход от аренды дома Дженны остается отдельной собственностью Дженны. Любое увеличение стоимости дома (признание) также является отдельной собственностью Дженны. 10

6. Может ли отдельная собственность когда-либо стать общественной собственностью?

При некоторых обстоятельствах отдельная собственность в Неваде может стать общественной собственностью.Это происходит, когда отдельная собственность смешивается с общественной собственностью. Если два типа собственности неразличимы, все они становятся общественной собственностью.

Например:

Отдельные деньги, хранящиеся на счете на имя одного из супругов, остаются отдельными.

Но если эти деньги депонируются на совместный банковский счет, они становятся общественной собственностью, если:

  • Существует письменный договор займа или другой документ, подтверждающий, что сумма является отдельной собственностью, или
  • Существует другой способ отслеживания, который фонды являются отдельными и являются активами сообщества. 11

Отдельная собственность может стать общественной собственностью при «объединении» в Неваде

7. Какая собственность может быть использована для выплаты долгов, возникших во время брака?

Долги, возникшие во время брака, считаются общественными долгами в Неваде. Таким образом, оба супруга несут за них одинаковую ответственность.

Иногда не хватает коммунальной собственности для выплаты этих долгов. В этом случае должник может наложить арест на отдельное имущество любого из супругов.

Но если у одного из супругов возник долг до брака, ни община, ни другой супруг не несут ответственности за это. 12

8. Создает ли домашнее партнерство права собственности сообщества в Неваде?

Невада разрешает однополым и разнополым парам регистрироваться в качестве сожителей в офисе государственного секретаря штата Невада. 13

Домашние партнеры в Неваде имеют те же права и обязанности, что и супруги в соответствии с законодательством штата Невада. 14 К ним, в частности, относятся права общественной собственности. 15

Дополнительную информацию о законах штата Невада о внутреннем партнерстве можно найти в нашей статье об однополых браках / семейных отношениях в штате Невада.

9. Какие штаты относятся к состояниям общинной собственности?

Девять штатов и территория США Пуэрто-Рико являются юрисдикциями общинной собственности. Девять штатов общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин

Разводитесь в Лас-Вегасе? Позвоните нам за помощью…

Если вы разводитесь в Лас-Вегасе, мы приглашаем вас позвонить нам для БЕСПЛАТНОЙ консультации.

Наши адвокаты по бракоразводным процессам в штате Невада помогут вам разобраться в процессе развода в штате Невада и позаботятся о том, чтобы вы сохранили собственность, на которую имеете право.

См. Также нашу статью об опеке над домашними животными в делах о разводе в штате Невада.


Юридические ссылки:

Общая собственность по сравнению с общественной собственностью

Если вы пытаетесь добиться развода по взаимному соглашению и ведете процесс с помощью онлайн-шаблонов, или ожидаете ссоры со стороны вашего супруга в суде, важно иметь хорошее представление о семейном имуществе и о том, что на самом деле принадлежит вам.Многие люди, проходящие бракоразводный процесс, с удивлением обнаруживают, что то, что, по их мнению, принадлежало только им, считается совместной собственностью, и такое же количество неприятно удивляются, узнав, что то, что они считали совместным имуществом, на самом деле принадлежало исключительно другому человеку.

С юридической точки зрения, что принадлежит вам и как обычно делится имущество во время развода, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, когда вы получили собственность, как она была куплена или получена и в каком штате вы юридически проживаете.

Ваш юридический адрес не обязательно совпадает с местом вашего проживания в данный момент, хотя для большинства людей это штат постоянного проживания. Если у вас есть дома в нескольких штатах, вы служите в армии или по какой-либо другой причине у вас есть причина ежегодно проживать в разных местах, важно определить, какой штат является вашим постоянным местом жительства, прежде чем подавать на развод.

Состояния собственности сообщества

По состоянию на 2017 год девять штатов соблюдают правила общественной собственности. Эти состояния:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

В государстве с общественной собственностью закон обычно рассматривает любые активы, приобретенные во время брака, как собственность обоих супругов.Он относится к долгу одинаково — то, что вы зарабатываете, откладываете и тратите в браке, в большинстве случаев безвозвратно привязано к другому человеку. Есть несколько исключений, в основном связанных с наследованием. Вот несколько примеров, которые помогут вам понять, кому что принадлежит в государственном браке с общественной собственностью:

  • Вы купили дом до свадьбы: Вы являетесь владельцем дома.
  • Вы купили дом во время брака, но не указали своего супруга в титуле: дом, вероятно, по-прежнему считается семейной собственностью.
  • Вы заработали деньги и сохранили их на пенсионном счете до брака и больше ничего не добавляли после женитьбы: Скорее всего, счет остается вашей собственностью.
  • Вы заработали деньги до брака и положили их на сберегательный счет; во время брака вы добавили другие средства, которые были заработаны вами или вашим супругом: все средства теперь считаются семейной собственностью.
  • Вы получаете 10 000 долларов в наследство в доверительном управлении на ваше имя: до тех пор, пока деньги не будут смешаны с общественным имуществом, вы остаетесь единственным владельцем.

Как правило, вы можете предположить, что любые заработанные вами деньги, любые долги, которые вы несете, или любые предметы, которые вы покупаете во время брака, принадлежат обоим супругам, если вы находитесь в состоянии общественной собственности.

Как правило, при разводе в состоянии общей собственности супруги делят активы и долги в соотношении 50/50 или в соответствии с другими согласованными — и, надеюсь, справедливыми — линиями. Даже когда вы оба согласны о разводе и большинстве деталей, может быть сложно сбалансировать раздел имущества. В нашем наборе для разводов есть инструменты, которые помогут вам обеспечить справедливое распределение активов и долгов.

Чтобы получить дополнительную информацию о разделе активов и несколько творческих советов, как сохранить мирный развод при этом, ознакомьтесь с разделом «Как все это разделить?» со стола Лауры Вассер.

Общая собственность

Во всех остальных штатах применяются правила общего права собственности. Проще говоря, это означает, что активы и долги, которые вы приобрели во время брака, принадлежат только вам, если иное не указано в названии или другом юридическом документе. В некоторых случаях это может упростить развод: вы оба просто сохраняете принадлежащие вам вещи, и вам нужно только беспокоиться о разделении всего, что куплено вместе.Однако это не всегда так просто, поскольку многие супружеские пары создают партнерство из различных активов и долгов. Эти общие активы и долги должны быть разделены, как правило, справедливым образом.

Вот несколько примеров, чтобы проиллюстрировать, кто чем владеет в государстве общей собственности.

  • Вы покупаете дом вместе, и вы оба фигурируете в ипотеке и в документе: вы владеете недвижимостью совместно.
  • Вы покупаете дом, используя свой кредит и денежные средства, но вы указываете супругу (а) в документе: вы владеете недвижимостью совместно.
  • Вы покупаете дом, и только ваше имя указано на титульном листе: Вы один владеете недвижимостью.
  • Вы зарабатываете деньги, но вносите депозит на совместный банковский счет: он становится совместной собственностью.
  • Ваш супруг (а) покупает машину, используя только свой кредит и доход, и ваше имя не указывается в документах или титуле: Автомобиль владеет только ваш супруг (а).

Когда имущество делится несправедливо?

Иногда имущество не делится поровну. В некоторых случаях у супругов может быть веская причина согласиться на явно неравномерное разделение собственности, и это может быть разрешено судом, если обе стороны потребуют этого.В других случаях действия или ситуация приводят к тому, что один супруг получает больше имущества, чем другой, например, когда:

  • Супруг (а) злоупотребляет общественным имуществом до или во время развода.
  • Супругу было присуждено имущество в результате травмы (потерпевший супруг сохраняет это имущество).

В определенных ситуациях долг также может быть разделен по-разному. Долг за образование обычно остается у супруга, который его понес, и если активов в браке недостаточно для покрытия долгов, то долг может быть разделен между супругами в соответствии с платежеспособностью каждого человека.

При разводе следует учитывать множество факторов, связанных с разделом имущества. От крупного имущества, такого как инвестиционные счета, автомобили и дома, до мелких предметов, таких как кухонная техника, любимые украшения или телевизор, может быть сложно решить, кому достанется то, что достанется. Используя наши шаблоны и онлайн-комплект для развода, вы можете пройти через процесс и продолжить свою жизнь.

Перейдите на эту страницу об онлайн-разводе, чтобы узнать больше.

Что такое закон о общественной собственности в Аризоне и почему это имеет значение?

Категории: Семейное право, статья

Аризона — это государство с общественной собственностью, и закон об общественной собственности регулирует раздел всех активов вашего семейного имущества.

Закон о собственности сообщества устанавливает презумпцию, что все недвижимое и личное имущество, приобретенное во время брака, является общественной собственностью — это означает, что «собственность» на 50% принадлежит мужу, а 50% — жене. «Собственность» не ограничивается домами и автомобилями, но также включает предприятия, доли владения, инвестиции, заработную плату, заработок, доход, сбережения, пенсионные счета, бонусы, дивиденды, IRA, пенсии, недвижимость, необработанную землю, брокерские счета. , лодки, автомобили, предметы искусства, мебель и любое другое имущество, будь то реальное или личное — и, конечно же, это также включает в себя все долги, возникшие во время брака.Если не удастся преодолеть презумпцию общей собственности, все имущество, приобретенное во время брака, должно быть разделено поровну при разводе сторон.

Раздел общественной собственности

Равный раздел общественной собственности может привести к фактическому равному разделу всех без исключения делимых активов или равному распределению различных активов равной стоимости между мужем и женой. В случае, если любой из методов раздела собственности приводит к тому, что один из супругов получает активы, стоимость которых превышает активы, полученные другим, супруг, получивший активы большей стоимости, обычно платит другому супругу сумму денег, равную половине разницы в стоимости полученных активов — это называется уравнительным платежом, и в случае бизнеса и недвижимости уравнительный платеж может быть довольно сложным.

Например, приобретение нового дома во время брака может создать сложные вопросы, связанные с общественной собственностью при разводе. Что, если бы был вклад отдельного имущества? Что, если титул принадлежит одной стороне, а не другой? Что, если ипотека принадлежит только одной стороне по кредитным причинам? Также могло быть наследство или существенный подарок от семьи одного из супругов во время брака, доходы от которого были использованы для покупки недвижимости или выплаты ипотеки.Прецедентное право штата Аризона будет иметь решающее значение в подавляющем большинстве ситуаций, но часто возникают сложные юридические вопросы и различные толкования закона.

Община против единоличного и отдельного имущества

В чем разница между общественной собственностью и единоличной и раздельной собственностью? Имущество, приобретенное до брака, является отдельным и принадлежит супругу, который его приобрел. Предполагается, что имущество, приобретенное во время брака, принадлежит к общественному имуществу, за исключением случаев, когда оно приобретено по наследству или в дар, или путем обмена на другое отдельное имущество.Это определение приводит к многочисленным проблемам, которые может быть трудно установить. Например, когда супруг (а) владеет бизнесом при вступлении в брак, в это время он ведется отдельно. Но если во время брака бизнес растет, какова ценность признательности для общества? Часто эти вопросы общественной собственности приводят к сложным юридическим вопросам, которые требуют помощи и опыта компетентного юриста.

Как правило, супруг может отказаться от своего права на общую собственность в рамках добрачного или послеродового соглашения при условии, что соглашение удовлетворяет всем применимым законам.Отказ от общей собственности до или после брака также может быть отменен во время брака или при разводе, если супруги согласны друг с другом. Если отказ от права собственности сообщества действителен, судья или комиссар обычно применяют его при разводе, роспуске или юридическом раздельном проживании.


Информация об авторе: Лоуренс Хирш — адвокат по семейным делам в юридической фирме Phoenix, принадлежащей Jaburg Wilk PC. Он является членом коллегии адвокатов штата Аризона в секциях семейного права и молодых юристов.Ранее он был вице-президентом секции семейного права Коллегии адвокатов округа Марикопа. Совсем недавно Ларри был выбран в качестве восходящей звезды Southwest Super Lawyer 2012 и 2013 годов, а также выбран журналом Phoenix Business Journal для включения в класс 2011 года «Сорок до 40».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.