Нарушение санитарных норм в многоквартирном доме: Что делать, если соседи нарушают санитарные нормы

Что делать, если соседи нарушают санитарные нормы

Большинство тяжб с соседями связано с нарушением ими санитарных норм. Содержание в соседних квартирах большого количества животных, мусора может привести к неудовлетворительным (антисанитарным) условиям проживания. Это в дальнейшем может выразиться не только в инфекционные заболеваниях, но и в аллергические реакции. При данных обстоятельствах следует знать, как нужно и можно бороться с такими неблагоприятными соседями.

Все жильцы должны использовать жилые помещения с учётом соблюдения прав и интересов соседей, а также санитарно-гигиенических норм. Законодательством РФ предусмотрен ряд мер в целях защиты прав и интересов граждан от нарушений непорядочных соседей. Данными мерами являются административное наказание, в частности, предупреждение, административный штраф (например, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещенийпо ст. 6.4 КоАП РФ), выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (ст. 91 ЖК РФ), либо лишение права собственности на жилое помещение(ст. 293 ГК РФ). Выселениеи лишение права собственности на жилое помещение являются исключительными мерами,используемыми только в случае, когда другие способы влияния на соседей оказались бесполезными.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания жилых помещений регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В случае, когда содержание жилого помещения приводит к нарушению соответствующих санитарно-эпидемиологических норм, к лицам, проживающим в нём, могут быть применены санкции за административные правонарушения. Если же содержание жилого помещения причиняет имущественный ущерб соседям, то его владельцы несут перед ними гражданско-правовую ответственность. Жалобы за нарушение санитарных норм в жилых помещениях, в первую очередь, необходимо подать в соответствующие органы Санэпиднадзора.

Если квартиры, которые содержатся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии или используются не по назначению (для проживания), находятся в собственности, необходимо также обращаться в Государственную жилищную инспекцию, осуществляющую контроль за жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в жилых домах. Если квартира является муниципальной собственностью и жильцы занимают её по договору найма, то жалобу также можно отправить в органы Департамента городского хозяйства.

При этом следует помнить, что в любое время можно воспользоваться своим конституционным правом на судебную защиту и через суд обязать соседей соблюдать установленные санитарные нормы. Одновременно в судебном порядке можно потребовать возмещения, компенсации имущественного и морального вреда. Общие правила действий при нарушении соседями санитарных норм:

1. Попытаться мирным путём разрешить проблему (побеседовать с нарушителями покоя; для обозначения проблемы повесить объявление в подъезде и т. д.).

2. По мере возможности привлечь всех жителей дома для борьбы с нарушителями порядка.

3. Если не удалось мирным путём договоритьсяс соседями, следует привлечь ТСЖ или управляющую компанию.

4. Следующим шагом является обращение в государственные организации, уполномоченные решать возникшие вопросы (санитарно-эпидемиологическую службу Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, Департамент городского хозяйства, полицию, прокуратуру и др.).

5. Обратиться за защитой своих прав и интересов в суд. При этом к исковому заявлению следует приложить документы, перечень которых установлен ст. 132 ГПК РФ, в том числе документы, подтверждающие ваши предпринятые действия до обращения в суд (заявления, жалобы, полученные ответы на них и т. д.). Для подтверждения своих доводов можно привлечь других соседей в качестве свидетелей нарушения общественного порядка.

Жалобы и заявления могут составляться в произвольной форме при соблюдении основных правил написания заявления. В них нужно в обязательном порядке указать данные заявителя; данные нарушителя санитарных норм; какие права и интересы жильцов нарушаются; периодичность нарушения и другие важные сведения и обстоятельства.

Какие бы санитарные правила и нормы ни нарушали соседи, их всегда можно призвать к порядку или привлечь к ответственности, так как существует немало методов и мер воздействия на них. При этом нужно обязательно попробовать договориться с нарушителем порядка мирным путём, так как это поможет вам избежать лишних хлопот, нервов и затрат времени.

Составитель: методист Субботина Т.В.

Санитарные нормы и правила для жилых домов: многоквартирных и частных

Санитарные нормы для многоквартирных домов

Каждый человек, живущий в социуме, должен подчиняться общим правилам и порядку, определенному в обществе. Нормы устанавливаются и для проживания в любых жилых помещениях, в частных и многоквартирных домах.

Закреплённые в 2010 году санитарные нормы для многоквартирных и частных домов способствуют поддержанию внутреннего порядка, улучшению жилищных условий, обеспечению высокого уровня комфорта и безопасности проживания как отдельного человека, так и общества в целом.

Общие положения санитарных правил, которые установлены для многоквартирных и частных домов, не касаются помещений, где люди проживают временно (гостиницы, общежития, приюты). Для них существуют отдельные правила и нормы эксплуатации.

Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых помещениях содержатся в ЖК РФ, № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», строительных нормах и правилах СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ими определяются принципы пользования водопроводом, освещением, отоплением, содержания территории, уборки общественных мест и помещений общественного назначения, правил застройки, пожарной безопасности и т. д.

Нормы установлены независимо от правового статуса пользователя, они едины для всех физических и юридических лиц, которые занимаются проектированием и строительством зданий и сооружений, проводят реконструкцию помещений, эксплуатируют жилье, проводят санитарный контроль.

Контроль над соблюдением норм возложен на администрации городов, поселков и других населенных пунктов. Работа носит только заявительный характер, то есть они не проводят регулярные обследования домов, а работают только с заявлениями от жильцов.

Основные требования по содержанию многоквартирных домов:

• Квартиры должны использоваться только для жилья, недопустимо налаживание в них производственных и иных работ.
• В квартирах запрещено хранение вредных, обладающих сильными запахами, легковоспламеняющихся веществ.
• Нельзя производить ремонтные работы, которые лишают жильцов  нормальных условий проживания.
• Запрещено размещать личные вещи в местах общего пользования, если они помешают другим жильцам
• Так же запрещается размещать жилые помещения в подвалах и чердаках зданий.
• Управляющая компания обязана следить за состоянием мест общего пользования, своевременностью вывоза мусора, состоянием коммуникационных систем на территории жилых зданий, производить своевременный ремонт подъездов, подвальных помещений, чердаков. Проводить регулярные мероприятия по истреблению грызунов и насекомых.
• Жилье необходимо эксплуатировать в соответствии с требованиями, которые предъявляются к жилым помещениям.

Санитарные нормы, вступающие в силу с 1 марта 2021 года

С 01.03.2021 для многоквартирных домов вступают в силу новые правила. Документ СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 включает новые требования к водоснабжению, вентиляции  и другим условиям проживания. В документе рассмотрены общие требования, содержание территорий, требования к качеству почвы, требования к водным объектам, санитарно-эпидемиологические требования к оборудованию и содержанию зданий и помещений, требования к отходам животноводства и птицеводства, требования к обращению с пестицидами и агрохимикатами, требования к размещению и эксплуатации радиоэлектронных средств. Что касается остальных норм, рекомендуется подробнее ознакомиться с документом СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021.

Каковы гигиенические требования к участку и придомовой территории

К участку и придомовой территории предъявляются следующие требования:

• Должна быть определена зональность придомовой территории, зоны: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и т. д.
• Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию для специального, ведомственного транспорта.
• Запрет на мытье и ремонт автомашин.
• Не допускается открытие пунктов торговли.
• Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений по необходимости, уборка снега и т. д.
• Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метрах от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа.
• Обеспечение освещенности двора.
• Соблюдение прочих гигиенических требований.

Данные нормы далеко не всегда выдерживаются в современных дворах.

Так, зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон или, при возникновении конфликтных ситуаций, через суд.

Отопление, вентиляция и микроклимат

Для обеспечения микроклимата, вентиляции, поддержания тепла помещений установлены определенные нормы. Действует целый набор СНиПов: 23-01-99, 31-01-2003 и ГОСТ 30494-96. Требования по отоплению, согласно СНиП:

• В помещениях не должен распространяться посторонний запах.
• Нагревательные приборы для предотвращения ожогов ограждаются, но с предусмотрением возможности их регулярного очищения.
• Уровень шума от отопительных систем не должен превышать предельных установленных норм.

Нормы для вентиляционных систем:

• Для вентиляции воздуха устанавливается единая вентиляционная система, проходящая через кухню, ванну и туалет. Она должна выходить на расстояние не менее метра от поверхности крыши здания.
• Недопустимо вентилирование воздуха между помещениями.
• Уровень шума не должен превышать установленных норм.

Для создания оптимального микроклимата помещения необходимо поддерживать следующий тепловой режим:

• В коридоре + 16°С.
• На кухне + 18°C.
• Жилые помещения + 20°С.
• Ванна + 25°С.

Ко всем системам должен быть обеспечен свободный доступ при необходимости ремонта или замены оборудования.

Водоснабжение и канализация

Данные нормы подразумевают наличие систем холодного и горячего водообеспечения, канализации, установление стоков.

Холодная вода должная быть хорошего качества, пригодная к использованию для бытовых нужд, допустима подача технической горячей воды. Запрещается перемешивание каналов питьевой и технической воды. Должен быть обеспечен открытый доступ для ремонта, прочистки возможных засоров, недопустимы посторонние запахи.

Запрещается установка канализационных труб на потолке, под жилыми комнатами.

В зависимости от конструкции крыши устанавливаются водосточные системы, которые регулярно прочищаются, своевременно сминается наледь, устраняются засоры.

Освещение

В квартирах существуют следующие требования к освещению:

• Во всех жилых и кухонных помещениях должны присутствовать оконные конструкции для обеспечения естественного освещения. Норма солнечного света зависит от территориального расположения здания, климатической зоны, назначения помещений, количества комнат в квартире. Так, в южной полосе норма солнечного света составляет не менее полутора часов в день с февраля по октябрь, в северной полосе данная норма составляет два с половиной часа с апреля по август, в центральной зоне — два часа с марта по сентябрь. Конкретные нормы устанавливаются региональными службами.
• Дополнительно во всех жилых помещениях устанавливается искусственное освещение. Ограничение по количеству точек освещения в комнатах не устанавливается. Норма освещённости для жилых помещений (комнат) 150 Лк.
• В прочих помещениях: ванна, туалет, коридор проводится искусственное освещение.

Искусственное освещение устанавливается в общественных коридорах, тамбурах, лифтах, этажных вестибюлях, подвалах, на чердаках. Требования к дворовой территории по освещению:

• Перед входом в подъезд должен висеть фонарь. Он должен гореть на протяжении темного периода суток, весь вечер и ночь.
• Обязательное освещение пешеходных дорожек в вечернее и ночное время.
• Расположение детских площадок должно обеспечивать поступление солнечного света не менее 3 часов на протяжении светового дня.

Шум и изоляция

СНИПом разработаны допустимые уровни вибрации, шума и ультразвука. Так же предельный уровень шумал лимитируется СанПиН 2.1.2.1002-00.

Шум в жилом здании может происходить из систем вентиляции, канализационных и прочих систем, от работы инженерного оборудования, технологических машин (холодильные приборы, торговое оборудование и т. д.). Допустимый уровень дневного шума (с 7 утра до 23 часов вечера) составляет 40 Дб с допустимым превышением на 15 дБ, а в ночное время и того меньше — 15 дБ. В выходные «шуметь» можно лишь начиная с 10 утра.

Если здание расположено рядом с автомагистралью, оно, для повышения звукоизоляции, дополнительно обшивается звуконепроницаемым материалом.

Существуют определенные ограничения по проникновению ультразвука, устанавливается максимально допустимая мощность электромагнитных излучений с учетом балконов и лоджий.

Удаление мусора и бытовых отходов

Здания, оснащенные мусоропроводом, должны соответствовать следующим нормам:

• Отверстия мусоропровода располагаются на лестничных площадках.
• Мусоропровод оснащается плотной крышкой, не пропускающей посторонних запахов.
• Стены мусоропровода не должны быть смежными со стенами жилых комнат.
• Обеспечение свободного доступа для чистки и дезинфекции мусоропровода и подъезда, так же для специализированных машин по вывозу и уборке мусора.
• Должен быть сделан отдельный вход в мусоропровод, т.е. не через подъезд.

При отсутствии централизованной системы вывода мусора на придомовой территории должна быть обустроена дополнительная зона для его сбора. Она располагается на удалении, как минимум 20 метров от зоны отдыха, детских игровых площадок, но не более 100 метров от здания. Вокруг зоны высаживаются зеленые насаждения, поверхность площадки должна быть ровной и твердой, обеспечиваться свободный проезд специализированного транспорта для вывоза и уборки мусора.

Периодичность уборки мусора — ежедневно независимо от вида мусоросбора. Территория должна очищаться в выходные и праздничные дни по мере необходимости.

На регулярной основе должна производится уборка подъездов. Плата за работу уборщиц включается в счет оплаты коммунальных услуг. График работ:

• Подметание лестничных площадок, уборка лифта — ежедневно.
• Мытье полов 1–2 раза в месяц.
• Мытье окон, стен — 1 раз в год.
• Уборка около подъезда — 1 раз в неделю.
• Мытье отопительных приборов — 1 раз в год.

Прочие нормы

Отдельные нормы устанавливаются для содержания подвалов. СНиП устанавливает следующие требования содержания подвальных помещений:

• Отсутствие конденсата.
• Наличие вентиляции.
• Входные отверстия оснащаются сетками для предотвращения заселения в подвалы бездомных животных, грызунов.
• Подвальное помещение должно запираться, ключи находятся в домоуправлении. На подвале размещается постоянное объявление о месте нахождения ключей.
• Обеспечение круглосуточного доступа к коммуникациям ответственным работникам.
• Управляющая компания на регулярной основе должна проводить дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений.

Требования по парковке автомашин:

• Парковка не должна загораживать въезд специализированного транспорта.
• Запрещается оставлять машины на проезжей части, тротуарах, в зонах отдыха, на игровых площадках.
• Расстояние от парковки до ближайшего подъезда от 10 метров, от мусорных баков от 5 метров, от тротуаров до 2 метров.

Норма парковочных мест около территории дома составляет не менее 1/3 от количества квартир в доме. Жаловаться на нарушителей можно в ДПС и в домоуправление.

Нормы, определенные для строительства дома:

• Требование к несущей способности: стойкость к внешним воздействиям, прочность по отношению к собственному весу. Использование металлоконструкций для укрепления каркаса сооружения.
• Правила пожарной безопасности: расстояние между объектами не менее 6 метров.
• При высотности более 5 этажей дом оборудуется лифтами с возможностью транспортировки инвалидных колясок.
• Запрет на размещение бытовых помещений — ванной, туалета над жилыми комнатами — зал, спальня.

Требования по внутренней отделке жилых помещений:

• Применение экологически чистых материалов.
• Соблюдение норм электростатического напряжения, природных радионуклидов.
• Соблюдение допустимого уровня влияния отделочных материалов на здоровье проживающих в помещении.

Санитарные нормы для частных домовладений

Домовладение — это частный дом, в котором можно жить, с земельным участком, который к нему прилагается. Для безопасного и комфортного проживания при проектировании и строительстве домов также необходимо выполнять требования и правила, определенные в СНиПах. Существуют следующие требования к расположению внутридомовых построек:

• Расстояние от дома до дороги не менее 5 метров, от улицы не менее 3 метров.
• 6 метров и более — расстояние от соседнего жилого дома.
• Установка забора на расстоянии не менее полутора метров от здания.
• Расстояние между выгребной ямой (уличным туалетом) и водяными трубами 12 метров, до колодца с питьевой водой 20 метров, с жилыми помещениями 10 метров.
• Между любыми постройками на участке должно быть соблюдено расстояние в минимум 1 метр.

Существуют определенные нормы по благоустройству сада. Деревья высаживаются на расстоянии не менее 1,5 метра от электрических столбов, в 5 метрах от зданий, в 3 метрах от границы участка.

Отдаленность кустарников от полутора метров в зависимости от высоты.

Высота забора регулируется по соглашению с соседями и не может быть более 1,25 метра, если ограждение сделано из непрозрачных материалов, для прозрачных конструкций ограничения отсутствуют. Высота забора на границе с улицей определяется домовладельцем самостоятельно.

При возведении частных домов необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Выдерживание установленных минимальных расстояний построек и насаждений друг от друга обеспечат защиту при пожаре. Ко всем постройкам должен быть обеспечен свободный доступ для устранения возможного очага возгорания.

Нормы также предусматривают этажность частного домовладения: не более 3 этажей, на подвальные помещения ограничения отсутствуют. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции здания должны быть согласованы независимо от вида собственности на недвижимость.

Внутри домовладения для одного собственника допустимы незначительные отступления от общепринятых норм. Так, он самостоятельно определяет расстояние между дворовыми постройками, их количество и размеры, однако, необходимо реально оценивать противопожарную безопасность постройки и возможные последствия от произвольного строительства нового объекта.

Понятие несущей конструкции

Несущая конструкция — это каркас здания, который что-то держит на себе. Он представляет собой совокупность конструктивных элементов, которые обеспечивают устойчивость сооружения, его неизменность под влиянием внешних и внутренних факторов. Виды несущих конструкций:

• Фундаменты.
• Металлические, железобетонные конструкции.
• Каменные.
• Деревянные.

К несущим конструкциям относится пол, потолок, стены, на которых положены потолочные перекрытия, колонны, диафрагмы жесткости, балки, плиты, настилы, когда они обеспечивают общую устойчивость и прочность сооружения в случае возникновения пожара.

К несущим конструкциям предъявляется ряд требований по обеспечению комфортной и безопасной эксплуатации жилья, обеспечения его прочности и долговечности.

Требования к строительным материалам

В целях соблюдения противопожарной безопасности материалы, из которых осуществляется строительство дома, должны соответствовать определенным нормам по воспламеняемости, горючести, токсичности, дымообразующей способности.

Для несущих конструкций определен предел огнестойкости исходя из длительности горения, времени потери прочности, утрате целостности. Исходя из этих параметров определяется класс материалов, из которых выполняется несущая конструкция: неопасные, малоопасные, умеренно опасные, опасные.

Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию по классу пожарной опасности. В нее включаются следующие показатели:

• Группа горючести.
• Температура воспламенения и самовоспламенения.
• Показатель токсичности.
• Объем выделения дыма.

Соответствующие требования предъявляются к отделочным материалам. Для отделки частного дома лучше применять материалы не ниже класса КМ2, при поклейке обоев выбирать негорючие основания, в качестве напольных покрытий применять керамическую плитку или керамогранит, кровельные материалы должны укладываться также на негорючее основание.

Применение современных материалов позволит обеспечить все требования пожарной безопасности возводимого сооружения.

Понятие противопожарной защиты

Противопожарная защита представляет собой совокупность мероприятий и технологий, которые позволяют снизить вероятность начала пожара или полностью исключить его наступление, а также предотвращение пожара, ограничение распространения источника пожара, мер по эвакуации людей и их имущества.

Противопожарная защита сооружений выполняется еще на стадии строительства дома и включает в себя следующие мероприятия:

• Обеспечение открытого доступа специализированного транспорта, техники к очагу возгорания.
• Обеспечение свободной эвакуации жильцов и имущества из горящего объекта.
• Мероприятия по ограничению распространения огня на соседние дома.

Все многоквартирные дома оснащены автоматической противопожарной защитой, которая включает в себя несколько систем:

• Быстрое обнаружение очага возгорания.
• Оповещение жильцов дома о пожаре с требованием эвакуации.
• Включение автоматических противопожарных средств: подпор воздуха на лестнице, в шахтах лифта, их принудительный спуск, отключение вентиляции, включение системы поглощения дыма.
• Пуск установок пожаротушения.

Недостатком автоматических противопожарных систем является их ложное срабатывание, которое приводит к материальному и моральному урону.

Кто несет ответственность за нарушение норм

Люди и организации, нарушающие нормы СанПиНов и СНиПов, несут ответственность согласно законодательству. Если нарушение произведено в многоквартирном доме, обращаются в домоуправление, при невозможности решения проблемы — в администрацию.

Часто между соседями в частных домовладениях возникают споры по поводу расположения выгребной ямы, заборов, насаждений и т. д. При возникновении разногласий в первую очередь обращаются за помощью в решении конфликта в районную или городскую администрацию. Порядок действий следующий:

1. Составление заявления. В заявлении указывается причина спора, делается ссылка на нормы СНиП, которые были нарушены. Документ подписывается заявителем, ставится дата.
2. К заявлению необходимо собрать доказательства. Ими могут являться фотографии земельного участка, дома, объекта спора, показания свидетелей (других соседей), анализ питьевой воды, технический паспорт на землю на свой и соседский участок и т. д.
3. Передача заявления в жилищную комиссию администрации.
4. Если в течение 30–40 дней ответа не получено, можно обратиться с заявлением в суд.

За нарушение норм СНиПа на виновное лицо может быть наложен административный штраф, может быть вынесено определение о переносе объекта спора или его уничтожения. Исковая давность по данным правонарушениям составляет 3 года.

Для ускорения процесса заявитель может написать заявление в прокуратуру с просьбой осуществления проверки спорного воздвижения сооружений в соответствии с ФЗ РФ или разрешения иной конфликтной ситуации.

Чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций жильцам домов необходимо уважать друг друга, выполнять определенные правила и нормы. Учитывать все возможные нестандартные ситуации при строительстве жилых зданий еще на стадии проектирования и строительства.

Санитарные нормы для жилых домов

В последнее время строительный бизнес заметно процветает. Так как строительством занимаются не только государственные организации, но и частные компании, возникла необходимость разработки специальных норм и стандартов, которым должны соответствовать все новостройки.

На данный момент, действуют принципы санитарных норм и правил от 10.01.1994 года. В СанПиН перечислены все требования к основным характеристикам зданий, которые необходимо выполнять при их возведении.

Особое внимание отводится безопасности дома, материалам и конструкциям, которые задействованы при его строительстве. Не имеет значения, за чей счет производится строительство, и кто его осуществляет. Нормы СанПиН распространяются на все виды строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Санитарные нормы и правила для жилых помещений

Чтобы обезопасить условия проживания граждан в жилых помещениях, 24.08.2010 года главным санитарным врачом РФ были утверждены специальные санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН).

Эти правила являются основным документом, который регламентирует выполнение санитарных норм в домах, приспособленных для проживания граждан. Проще говоря, органы местной власти обязаны следить за соответствием санитарных норм проживания людей нормам, изложенным в этом документе.

Стоит отметить, что:

• Некоторые требования, изложенные в новом СанПиН, не соответствуют определенным законодательным документам нашего государства. Взять хотя бы пример открытия магазина на первом этаже жилого здания. Согласно новой редакции СанПиН, никакого разрешения на осуществление таких действий не требуется. А вот если просмотреть ЖК и Правила перевода жилых помещений в нежилые, то в них говорится совсем обратное. То есть разногласия между документами налицо. Как правильно поступить предпринимателям в данной ситуации, иногда приходится решать с помощью суда. Хотя ФЗ нашего государства – это законы, а вот правила являются подзаконным актом;
• Органы местной власти занимаются контролем санитарных условий проживания в конкретно взятом жилом доме на основании жалоб жильцов. Своей инициативы, в данном случае, они проявлять не должны;
• Свое распространение СанПиН имеет только на те дома, где граждане проживают постоянно. Данные нормы не имеют никакого влияния на условия проживания в общежитиях, гостиницах, домах престарелых, приютах или поселках, где проживают люди, работающие вахтовым методом;
• Санитарные нормы должны выполнять все, без исключения;
• Те граждане, которые участвуют в проектировании зданий, их возведении, содержании помещений и осуществлении контроля за соблюдением СанПиН, сами должны выполнять эти нормы. Не имеет значение, физическое это лицо или юридическое.

Выполнение норм гигиены

Все правила, изложенные в СанПиН, сгруппированы в 9 разделов. Конкретный раздел описывает правила, относящиеся к определенному аспекту гигиенического содержания жилого помещения и придомовой территории.

Несмотря на то, что в 2010 году были внесены изменения в основные правила и санитарные нормы, их большая часть осталась неизменной.

Специальные гигиенические и санитарные нормы к содержанию придомовых территорий:

• Нормы по посадке деревьев и кустарников. Расстояние от дома до места высадки деревьев зависит от того, насколько велика их крона. Если крона большая, то они должны располагаться на расстоянии пяти метров от здания. Если же крона еще больше, то и дерево высаживается дальше. Требования к высадке кустарников немного отличаются от предыдущих. Они высаживаются на расстоянии 1,5 метра от дома, а высота кроны не должна превышать нижнего уровня окон, расположенных на первом этаже;
• Существуют определенные нормы в зонировании придомовой территории. Это относится к правилам размещения детских площадок, зон для отдыха, автостоянки. Особое внимание уделяется правильной разбивке пешеходных дорожек;
• Покрытие пешеходных и подъездных дорожек, стоянки автотранспорта должно быть выполнено из твердого материала. Кроме этого, автостоянки должны быть оборудованы водостоком;
• На придомовой территории не имеют право создавать автостоянку для ведомственных авто, к коммерческому транспорту это требование не относится. Категорически запрещено движение тяжелых машин через придомовую территорию.

Некоторые требования к жилым помещениям:

• мусоропроводы и иные инженерные сооружения не должны быть размещены непосредственно над квартирами;
• туалеты не могут размещаться таким образом, чтобы они выходили дверью в жилые помещения или на кухню. Запрещено размещение санузла над жилыми комнатами нижних этажей. Такое правило не касается двухуровневых квартир, где часто туалеты находятся возле спального помещения;
• жилые помещения не могут быть обустроены в подвалах или на цокольных этажах;
• в подвалах и на цокольных этажах размещаются кладовые и подсобные помещения;
• обязательным требованием является обустройство лифта в тех домах, которые имеют больше пяти этажей. Это правило осталось неизменным;
• разрешение на обустройство на первом этаже многоэтажного дома магазинов или кафе, получить можно. Но основным требованием является обеспечение владельцами заведений соблюдения всех санитарных норм, касающихся гигиены, звуковой и шумовой изоляции;
• категорически запрещено устраивать на первых этажах производственные цеха;
• разрешено устраивать на цокольных этажах гаражи, только в том случае, если над цокольными помещениями находится буферный этаж. В данном случае, этот этаж не может быть выделен для размещения детских или медицинских учреждений.

Обустройство вентиляционной системы, отопления, создание нужного микроклимата помещений

Для вентиляции воздуха, на кухне и в санузле оборудуется центральная вентиляционная система. Ее выход расположен над коньком крыши на высоту до одного метра. В новых правилах СанПиН нет особых изменений, и они соответствуют прежней редакции.

Требования к тепловому режиму жилых помещений, внесенные в приложение к СанПиН:

• нагревательные приборы должны быть ограждены, если температура их поверхности может достигать + 750⁰С. Рекомендовано на первых этажах зданий устанавливать систему теплого пола;
• установка автономного отопления не запрещена, но данное отопительное оборудование не должно загрязнять окружающую среду и нарушать шумовой режим;
• вентиляционные системы отдельных квартир не могут быть соединены между собой. Соединение вентиляции ванных комнат разных квартир также запрещено, несмотря на все ухищрения сантехников.

Требования к освещению и инсоляции:

• нормы естественного солнечного освещения (инсоляции) напрямую зависят от широты населенного пункта;
• к новым правилам относится требование к размещению детских площадок в соответствии с натуральным освещением. Детские игровые площадки должны находиться на солнечной стороне дома и не быть затененными другими зданиями;
• входные двери, придомовая территория и расположенные на ней детские площадки и пешеходные дорожки, должны освещаться в темное время суток.

Требования к уровню шума и вибрации

В отдельном приложении к СанПиН изданы все расчеты по допустимым нормам шумового уровня, вибрации и инфракрасного звука. Также здесь можно найти расчеты по электромагнитным и электрическим полям. Все описанные нормы рассчитаны, с учетом уровня их влияния на здоровье человека.

Внутренняя отделка жилых помещений

Материалы, которые используются для внутренней отделки зданий, должны быть экологически чистыми. Согласно требованиям СанПиН, нормы выделяемых химических веществ, электростатического напряжения и природных радионуклидов не должны быть выше допустимых, так как эти показатели оказывают значительное влияние на состояние здоровья жильцов дома.

Обустройство водоснабжения и канализационных систем дома

В данных правилах СанПиН говорится об обеспечении жителей дома питьевой водой и водой, предназначенной для хозяйственных нужд. Также здесь можно найти нормы по оборудованию многоэтажного дома канализационной системой.

Удаление мусора и бытовых отходов:

• В нормах указываются необходимые условия содержания и использования мусоропроводов, если таковые имеются. Камера мусоропровода должна быть обеспечена отдельным входом. Необходимо наличие герметичной системы. Если условия содержания мусоропроводов не соблюдены, жильцы дома могут обращаться с жалобами в соответствующие инстанции;
• Площадка, где расположены мусорные контейнеры, должна также соответствовать всем санитарным нормам. Мусор должен вывозиться каждый день. Вокруг площадки должны быть высажены зеленые насаждения, а сама площадка должна иметь твердое покрытие.

Содержание многоквартирного дома

Основные требования к содержанию жилых помещений и дома в целом:

• жилые помещения дома должны использоваться только по своему прямому назначению. Оборудование производства в таком доме категорически запрещено;
• запрещено хранение вредных химических веществ в жилых помещениях;
• проведение ремонтных работ, которые могут помешать нормальной жизнедеятельности других жильцов дома, запрещено;
• никто из жильцов дома не может размещать в местах, рассчитанных на общее пользование, вещи, которые будут мешать другим жильцам. Запрещено заливать квартиры жильцов нижних этажей;
• управляющая компания обязана следить за состоянием водопровода и канализационных сооружений.

Необходим серьезный контроль за санитарно-эпидемиологической обстановкой в доме. Особое внимание стоит уделять уничтожению мышей, крыс и вредных насекомых, которые способствуют распространению инфекционных заболеваний.

Нарушение санитарных норм в жилых помещениях: ответственность

Если жильцы дома не соблюдают санитарные нормы, они будут нести административную ответственность. Чаще всего, на нерадивых жильцов налагаются административные штрафы.

Когда между жильцами возникают ссоры или разногласия по вопросам соблюдения санитарных норм, они могут обратиться с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию к районной администрации. Заявитель составляет письменное заявление, где конкретно указывает причину разногласий.

Представители администрации района обязаны рассмотреть заявление и урегулировать спорный вопрос, хотя иногда ситуацию трудно разрешить, так как жалоба не подходит под действие ни одного из правил СанПиН.

В таком случае, возникает необходимость обращения в суд, куда нужно представить весомые доказательства о нарушении оппонентом санитарных норм, например, при размещении построек.

Если доказательств нет, в суд предоставляется план строительного объекта, где указаны конкретные нормы по расстоянию между домами и постройками. В данной ситуации, неплохо бы представить в суд копию паспорта на земельный участок оппонента, выданный в БТИ.

Порой судебные разбирательства могут затягиваться на несколько месяцев. Поэтому, во избежание проволочек с решением данной проблемы, сразу обращайтесь в прокуратуру.

Сроки специальной проверки, организованной прокуратурой, намного короче, чем судебное разбирательство. Неплохо было бы иметь в наличии фотографии, подтверждающие нарушение норм СанПиН, и доказательства нанесенного ущерба.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Новые Санитарные правила и нормы. Краткий обзор положений СанПиН 2.1.3684-21 для лиц, управляющих МКД

Сегодня, 1 марта 2021 года, начали действовать санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3.

Период действия названных правил и норм определен до 01.03.2027.

Пожалуй, самым резонансным положением СанПиН 2.1.3684-21, для лиц, управляющих многоквартирными домами, можно назвать п. 126 этого документа, содержащий требование о том, что в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.

Напомним, что согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое, в свою очередь, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Следовательно, содержание общего имущества в МКД с 1 марта будет считаться надлежащим при условии соблюдения требований, установленных новыми санитарными правилами и нормами, в т.ч. требований к периодичности проведения влажной уборки помещений общего пользования в МКД, вне зависимости от того, какая периодичность проведения такой уборки была предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом (если говорить о ситуации, когда домом управляет УО).

Поскольку, как было разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, «… утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ)», а также поскольку согласно разъяснениям, приведенным в п. 17 названного Постановления, «Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом…», считаем, что в связи с началом действия СанПиН 2.1.3684-21 и объективным ростом затрат управляющей организации на содержание общего имущества в МКД, ей придется выступить с инициативой проведения общего собрания собственников помещений для целей принятия решения об утверждении нового размера платы.

При этом не стоит забывать о том, что согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Установление нового размера платы до истечения указанного срока может иметь определенные риски (подробнее сейчас на этом останавливаться не будем, чтобы не уходить далеко от темы).

Пунктом 126 СанПиН 2.1.3684-21 предусмотрена также необходимость проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

При этом указано, что в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов, а при их появлении должны быть проведены соответствующие дезинсекционные и дератизационные мероприятия.

Согласно п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 не допускается:

• хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

• захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В СанПиН 2.1.3684-21 установлены требования не только, касающиеся надлежащего содержания помещений в МКД, но и требования к земельным участкам.

Так, в п. 124 СанПиН 2.1.3684-21 указано, что земельные участки многоквартирных жилых домов должны:

• соответствовать гигиеническим нормативам, установленным для атмосферного воздуха, почвы, уровням ионизирующих и неионизирующих излучений территорий населенных мест;

• быть благоустроены, озеленены, оборудованы проездами и тротуарами с твердым покрытием, иметь электрическое освещение;

• ежедневно убираться;

• поливаться водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, подвергаться антигололедным мероприятиям при температуре ниже 0°С.

Из п. 135 СанПиН 2.1.3684-21 следует, что на территориях земельных участков многоквартирных жилых домов запрещена мойка транспортных средств, слив топлива и масел, регулировка звуковых сигналов, тормозов и двигателей, а в п. 139 указано на недопустимость загрузки материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

Не обошли своим вниманием новые санитарные правила и нормы вопросы, связанные с обустройством контейнерных площадок и специальных площадок для накопления крупногабаритных отходов.

Указанные площадки, независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение, обеспечивающее предупреждение распространения отходов за пределы контейнерной площадки.

Специальные площадки должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение с трех сторон высотой не менее 1 метра.

В п. 4 СанПиН 2.1.3684-21 регламентировано расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов: оно должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров (такое расстояние может быть уменьшено не более чем на 25% на основании результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия требованиям СанПиН).

Количество контейнеров и бункеров определяется в соответствии с п. 6 СанПиН 2.1.3684-21, в котором указано, что на контейнерных площадках должно размещаться не более 8 контейнеров для смешанного накопления ТКО или 12 контейнеров, из которых 4 — для раздельного накопления ТКО, и не более 2 бункеров для накопления КГО.

Согласно п. 8 санитарных правил и норм, владелец контейнерной и (или) специальной площадки обеспечивает проведение уборки, дезинсекции  и дератизации  контейнерной и (или) специальной площадки в зависимости от температуры наружного воздуха, количества контейнеров на площадке, расстояния до нормируемых объектов в соответствии с приложением N 1 к этим правилам.

В указанном приложении приведена соответствующая таблица, позволяющая определить кратность проводимых работ, а в п. 10 СанПиН 2.1.3684-21 указано, что в случае загрязнения площадки после погрузки ТКО (КГО) в мусоровоз при погрузке, она должна быть очищена от отходов владельцем контейнерной и (или) специальной площадки.

В случае управления многоквартирным домом УО, такие обязанности выполняет именно она.

Что касается периодичности вывоза несортированных ТКО, то она установлена с учетом срока их временного накопления исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха в течение 3-х суток: плюс 5°С и выше — не более 1 суток; плюс 4°С и ниже — не более 3 суток.

Кратность вывоза ТКО зависит не только от температуры наружного воздуха, но также и от расстояния от контейнерной площадки до МКД и от количества контейнеров на ней, что следует из таблицы, приведенной в Приложении №1 к СанПиН 2.1.3684-21.

Санитарными правилами и нормами установлен временной интервал, в течение которого должен быть обеспечен вывоз ТКО: с 7 до 23 часов.

Для того, чтобы не закачивать наш краткий обзор новых СаПиН темой мусора, затронем тему воды, а именно производственного контроля ее качества.

В п. 77 СанПиН 2.1.3684-21 указано, что хозяйствующие субъекты, осуществляющие водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, должны осуществлять производственный контроль по программе производственного контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, установленными постановлением Правительства РФ от 06.01.2015 N 10 и приложениями N 2 — N 4 к Санитарным правилам.

Поскольку судебная практика в последнее время складывается таким образом, что управляющие многоквартирными домами организации признаются организациями, осуществляющими соответственно холодное водоснабжение или горячее водоснабжение и обязанными осуществлять производственный контроль качества питьевой воды, горячей воды, то с момента начала действия СанПиН 2.1.3684-21 управляющие организации должны учитывать установленные данными правилами требования к качеству холодной и горячей воды, включая требования к проведению производственного контроля (см. раздел IV названных правил и норм и  приложения N 2 — N 4 к ним).

Компания «Бурмистр.ру» 16 марта проведет вебинар «Договор управления 2021: учесть все неучтенное». Программа и заявка на вебинар здесь.

Санитарные нормы для жилых домов

Содержание

• 1 Общие положения и область применения
• 2 Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении
• 3 Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях
• 4 Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений
• 5 Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции
• 6 Гигиенические требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий 6.1 Допустимые уровни шума
• 6.2 Допустимые уровни вибрации
• 6.3 Допустимые уровни ультразвука и инфразвука

7 Допустимые уровни электромагнитного излучения

7.1 Допустимые уровни электромагнитного излучения радиочастотного диапазона (30 кГц-300 ГГц)

7.2 Допустимые уровни ионизирующего излучения

8 Требования к внутренней отделке жилых помещений

8.1 Требования к инженерному оборудованию 8.1.1 Требования к водоснабжению и канализации

8.1.2 Требования к удалению бытовых отходов и мусора

8.2 Требования к содержанию жилых помещений

8.3 Приложения к СанПиН 2.1.2.2645-10

8.3.1 Нормы освещенности придомовых территории

8.4 Допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

8.4.1 Допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещения жилых зданий

8.4.2 Допустимые уровни вибрации в помещениях жилых домов от внутренних и внешних источников

8.4.3 Допустимые уровни инфразвука для жилых помещений

8.4.4 Допустимые уровни электромагнитного излучения радиочастотного диапазона в жилых помещениях (включая балконы и лоджии)

8.5 Вклад участника

Нормы застройки относительно красной линии

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

Общие положения и область применения

1.1. Санитарные правила и нормативы (далее – санитарные правила) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. 1.3. Требования настоящих санитарных правил не распространяются на условия проживания в зданиях и помещениях гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков. 1.4 Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор. 1.5.Контроль за соблюдением требований настоящих санитарных правил осуществляется органами, уполномоченными осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение норм, которое запланировано в России

По сообщениям ТАСС, с 2020 года расчет норматива теплового расхода будет зависеть от этажности. Новую систему планировалось внедрить в 2020 году, однако, по требованию членов комитета Государственной Думы проект перенесли на 2020 год. Согласно новому распорядку норма Гкал устанавливается в зависимости от следующих условий:

• материал дома: кирпич, камень, бетон, дерево;
• год постройки: до 1999 года, после 1999 года;
• этажность.

Согласно разъяснениям пресс-службы Минстроя России, применение новых условий расчета будет правом региональных властей, но не обязанностью. По состоянию на 2020 год новый распорядок законодательно не регламентирован, но уже применяется в субъектах РФ, например, в Красноярске (постановление Правительства Красноярского края № 137-п).

Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении

2.1. Жилые здания должны располагаться в жилой зоне в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории города, поселка и других населённых пунктов. 2.2. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен: — находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; — соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации. 2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. 2.4.При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников – 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 2.5.По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта. 2.6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. 2.7. При размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах — газоснабжение). 2.8. На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. 2.9. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод. 2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций. 2.11. Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года — полив территории, в зимнее время – антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое). 2.12. Территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Нормы освещенности приведены в приложении 1 к настоящим санитарным правилам.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство – процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам. 4.2. Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания. 4.3. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3°С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2°С. 4.4. Нагревательные приборы должны быть легко доступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90°С. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75°С необходимо предусматривать защитные ограждения. 4.5. Помещения первых этажей жилых зданий, расположенных в I климатическом районе, должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов. 4.6. Устройство автономных котельных для теплоснабжения жилых зданий допускается при соблюдении гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов по шуму и вибрации. 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. 4.8. Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. 4.9. Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1м. 4.10. Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (далее – ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочных безопасных уровней воздействия (далее – ОБУВ).

Непременные факторы для установки радиаторов

Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.

Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:

• назначение домов;
• климатические условия расположения жилых и технических сооружений;
• тип радиаторов;
• материал их изготовления и вид теплоносителя;
• место расположения приборов;
• количество секций в элементе отопления;
• степень утепления комнат, домов, отдельных помещений, лестничных пролетов;
• величина давления в системе отопления и способность выдерживать давление трубами и другими элементами системы.

Все это делают специалисты теплотехники на стадии проектирования жилых или промышленных объектов, административных зданий. В частном строительстве желательно это доверить тоже специалистам.

В многоквартирных домах рекомендовано батареи размещать на первом этаже, а также в каждом отсеке этажей, если дом спланирован таким образом (СНиП № 2.01.02). В медицинских учреждениях, школах, детских садах и других социальных учреждениях, предусматривающих долговременное пребывание людей, следует оборудовать приборами отопления каждый этаж. Но в тех местах, где рядом находятся двери, ведущие на улицу, батарею размещать нецелесообразно из-за больших потерь тепла.

Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции

5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. 5.2. Коэффициент естественной освещенности (далее — КЕО) в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%. 5.3. При одностороннем боковом освещении в жилых зданиях нормативное значение КЕО должно обеспечиваться в расчетной точке, расположенной на пересечении вертикальной плоскости характерного разреза помещения и плоскости пола на расстоянии 1м от стены, наиболее удаленной от светопроемов: в одной комнате — для одно-, двух- и трехкомнатных квартир, и в двух комнатах для четырех- и пятикомнатных квартир. В остальных комнатах многокомнатных квартир и в кухне нормативное значение КЕО при боковом освещении должно обеспечиваться в расчетной точке, расположенной в центре помещения на плоскости пола. 5.4. Все помещения жилых зданий должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением. 5.5. Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу. 5.6. Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание. 5.7. Жилые помещения и придомовая территория должны обеспечиваться инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий. 5.8. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности: — для северной зоны (севернее 58° с. ш.) – не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа; — для центральной зоны (58° с. ш. — 48° с. ш.) – не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября; — для южной зоны (южнее 48° с. ш.) – не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября. 5.9. Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее, чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.

5.10. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны. 5.12. Для жилых зданий, расположенных в северной и центральной зонах допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в следующих случаях: — в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат; — в четырех и многокомнатных квартирах, где инсолируется не менее трех комнат; — при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной и исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития. 5.13. На детских игровых площадках и спортивных площадках, расположенных на придомовой территории, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3-х часов на 50% площадок участка независимо от географической широты.

От дома до сарая

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

• уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
• до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
• до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
• до компостной ямы – минимум 8м;
• минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
• допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

Допустимые уровни электромагнитного излучения

Допустимые уровни электромагнитного излучения радиочастотного диапазона (30 кГц-300 ГГц)

6.4.1.1. Интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона (далее – ЭМИ РЧ) в жилых помещениях, включая балконы и лоджии (в том числе прерывистое и вторичное излучение) от стационарных передающих радиотехнических объектов, не должна превышать значения, приведенные в Приложении 6 к настоящим санитарным правилам. 6.4.1.2. При одновременном излучении нескольких источников ЭМИ РЧ должны соблюдаться следующие условия: — в случаях, когда для излучения всех источников ЭМИ РЧ установлены одинаковые предельно допустимые уровни (далее – ПДУ): или
En (ППЭn) — напряженность электрического поля (плотность потока энергии), создаваемая в данной точке каждым источником ЭМИ РЧ; EПДУ (ППЭПДУ)— допустимая напряженность электрического поля (плотность потока энергии). В случаях, когда для излучения всех источников ЭМИ РЧ установлены разные ПДУ:

6.4.1.3. При установке антенн передающих радиотехнических объектов на жилых зданиях интенсивность ЭМИ РЧ непосредственно на крышах жилых зданий может превышать допустимые уровни, установленные для населения, при условии недопущения пребывания лиц, профессионально не связанных с воздействием ЭМИ РЧ на крышах при работающих передатчиках. На крышах, где установлены передающие антенны, должна иметься соответствующая маркировка с обозначением границы, где пребывание людей при работающих передатчиках запрещено. 6.4.1.4. Измерения уровня излучения следует производить при условии работы источника ЭМИ на полной мощности в точках помещения, наиболее приближенных к источнику (на балконах, лоджиях, у окон), а также у металлических изделий, находящихся в помещениях, которые могут являться пассивными ретрансляторами ЭМИ и при полностью отключенных изделиях бытовой техники, являющихся источниками ЭМИ РЧ. Минимальное расстояние до металлических предметов определяется инструкцией по эксплуатации средства измерения. Измерения ЭМИ РЧ в жилых помещениях от внешних источников целесообразно проводить при открытых окнах. 6.4.1.5. Требования настоящих санитарных правил не распространяются на электромагнитное воздействие случайного характера, а также создаваемое передвижными передающими радиотехническими объектами. 6.4.1.6. Размещение всех передающих радиотехнических объектов, расположенных на жилых зданиях, в том числе и радиолюбительских радиостанций и радиостанций, работающих в диапазоне 27 МГц, производится в соответствии с гигиеническими требованиями к размещению и эксплуатации сухопутной подвижной радиосвязи.

6.4.2. Допустимые уровни электромагнитного излучения промышленной частоты 50 Гц 6.4.2.1. Напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях на расстоянии от 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5-1,8 м от пола не должна превышать 0,5 кВ/м. 6.4.2.2. Индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях на расстоянии от 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5-1,5м от пола и не должна превышать 5 мкТл (4 А/м). 6.4.2.3. Электрическое и магнитное поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях оцениваются при полностью отключенных изделиях бытовой техники, включая устройства местного освещения. Электрическое поле оценивается при полностью выключенном общем освещении, а магнитное поле — при полностью включенном общем освещении. 6.4.2.4. Напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц на территории жилой застройки от воздушных линий электропередачи переменного тока и других объектов не должна превышать 1 кВ/м на высоте 1,8 м от поверхности земли.

Допустимые уровни ионизирующего излучения

6.5.1. Мощность эффективной дозы гамма-излучения внутри зданий не должна превышать мощности дозы на открытой местности более чем на 0,2 мкЗв/час. 6.5.2. Среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений ЭРОАRn +4,6ЭРОАTn не должна превышать 100 Бк/м3 для строящихся и реконструируемых зданий и 200 Бк/м3 для эксплуатируемых.

7.1. Выделение вредных химических веществ из строительных и отделочных материалов, а также из материалов, используемых для изготовления встроенной мебели, не должно создавать в жилых помещениях концентраций, превышающих нормативные уровни, установленные для атмосферного воздуха населенных мест. 7.2. Уровень напряженности электростатического поля на поверхности строительных и отделочных материалов не должен превышать 15 кВ/м (при относительной влажности воздуха 30-60%). 7.3. Эффективная удельная активность природных радионуклидов в строительных материалах, используемых в строящихся и реконструируемых зданиях, не должна превышать 370 Бк/кг. 7.4. Коэффициент тепловой активности полов должен быть не более 10 ккал/кв. м час град.

Требования к инженерному оборудованию

Требования к водоснабжению и канализации

8.1.1. В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.

В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными. В I, II, III климатических районах, за исключением IIIБ подрайона, в 1 и 2-этажных зданиях допускаются теплые неканализованные уборные (люфт-клозеты и так далее) в пределах отапливаемой части здания. 8.1.2. Соединение сетей питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, не допускается. Качество водопроводной воды должно соответствовать гигиеническим требованиям к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. 8.1.3. Не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. На сетях бытовой канализации устройство смотровых колодцев внутри здания не допускается.

Требования к удалению бытовых отходов и мусора

8.2.1. При наличии мусоропровода в жилом здании люки мусоропроводов должны располагаться на лестничных площадках. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками. Располагать мусоропроводы в стенах, ограждающих жилые комнаты, не допускается. 8.2.2. Мусоропровод должен содержаться в исправном состоянии, быть оборудован устройствами, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции. 8.2.3. Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами по механизации мусороудаления, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры, содержаться в исправном состоянии. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения. Входная дверь должна иметь уплотненный притвор. Не допускается расположение мусороприемной камеры непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними. 8.2.4. Контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно. 8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20м, но не более 100 м.

Требования к содержанию жилых помещений

9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: — использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; — хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; — выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; — захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. 9.2. При эксплуатации жилых помещений требуется: — своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; — проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Конференция ЮрКлуба

Отопительный сезон заканчивается.Но нас предупредили.что с началом нового отопительного сезона жильцы МКД должны будут оплачивать также и за обогрев подъездов.Расчет оплаты они произведут в межсезонье и обязательно ознакомят с жильцами ..Законно ли сделать с жильцов такие высчеты.

Странно . Разве в тариф за «тепло» который платят собственники ,не входит и обогрев мест общего пользования многоквартирного дома? Прибор учёта ведь считает общепотреблённое «тепло» которое делится на колличество метров МКД и в результате выводится стоимость цены квадратного метра по «теплу» и соответственно собственник с учётом имеющейся у него собственности в кв. метрах её оплачивает? Или я что то упустил?

Рекомендуем прочесть: Транспортный налог тюмень 2020

Приложения к СанПиН 2.1.2.2645-10

Нормы освещенности придомовых территории

Освещаемые участки территорий	Средняя горизонтальная освещенность на уровне земли, лк
Переходные аллеи и дороги,велосипедные дорожки	4
Внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары — подъезды	2
Автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках	2
Прогулочные дорожки	1
Физкультурные площадки и площадки для игр детей	10

В Госдуму внесены поправки о правах соседей — Российская газета

«Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта РФ», — говорится в тексте законопроекта. При этом нарушением ночной тишины считается совершение действий, в результате которых звуки явно слышны за пределами помещения, ставшего их источником. Либо вибрация явно ощущается. При этом источник звуков и вибрации может находиться как в жилом, так и в нежилом помещении.

Авторы предлагают не считать нарушением тишины звуки, появляющиеся в результате «обычной жизнедеятельности человека». Например, плач ребенка, шаги, шум воды в трубах. Также «не считаются» спасательные и аварийно-восстановительные работы.

Если необходим ремонт в квартире, то, согласно поправкам, нужно будет обязательно предупредить соседей. Уведомление должно быть сделано, в частности, о продолжительности работ. Предупредить можно путем «размещения объявления в общедоступных местах».

Если необходим ремонт в квартире, то, согласно поправкам, нужно будет обязательно предупредить соседей

Еще одна важная норма касается наказания. Законопроект закрепляет солидарную ответственность собственника квартиры и тех, кому он ее сдал. Это касается как нарушения тишины в ночное время, так и требований пожарной безопасности и санитарных норм, а также случаев причинения ущерба общему имуществу дома. Принятие такой нормы даст пострадавшим соседям возможность обращаться в суд с требованием о возмещении ущерба как к лицу, непосредственно его причинившему, так и к собственнику. Кстати, это положение касается и нанимателей квартир, и арендаторов нежилых помещений. Дело в том, что если арендаторы или наниматели нарушают права соседей, то у собственников пока нет никаких обязательств по пресечению таких действий. Кроме того, «беспокойный сосед» может съехать и привлечь его к ответственности станет почти невозможным, отметили Хинштейн и его коллеги в пояснительной записке.

Таким образом, предлагается ввести в Жилищный кодекс отдельную статью с требованиями к собственникам помещений пресекать нарушения прав соседей со стороны нанимателей и арендаторов, подчеркнули авторы. «Нормы повысят комфортность проживания в многоквартирных домах, а также могут послужить началом формирования соседского права и повысить культуру межсоседских отношений в целом», — резюмировали депутаты. Позже инициаторы намерены внести предложения по административным штрафам за нарушения, о которых говорится в законопроекте.

Управляющая компания Ваш Дом. Мурманск

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями. Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями. К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся: Конституция РФ; Гражданский кодекс; Жилищный кодекс; Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»; другие нормативные акты. Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления. Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей. Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают: общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил; условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные; условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома; вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования; нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях; условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула; условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества; порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме; условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории; условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме; ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания; другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов. Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома. К ним относятся следующие требования: Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению; Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан; Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем; Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества; Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума; Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА; Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии; Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.  

Выполнение правил жильцами дома Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными. Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций. Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Нарушение Кодекса здоровья

: нарушает ли ваш арендодатель закон?

Квартира, в которой вы оказались, может и не быть той, о которой вы мечтали (плитка в метро на кухне, большая ванна и беспрепятственный вид на город), но, по крайней мере, вы можете ожидать, что она будет чистой и безопасной. Ваш арендодатель несет ответственность за содержание каждой арендуемой собственности в пригодном для проживания состоянии, а это означает, что каждая квартира должна быть полностью пригодна для проживания арендаторов.

Если возникают проблемы, которые, как вы подозреваете, могут быть связаны с нарушениями норм охраны здоровья, вы имеете право обратиться в местное агентство здравоохранения, чтобы помочь исправить их.

Наиболее распространенные виды нарушений Кодекса здравоохранения

Существуют определенные виды нарушений норм охраны здоровья, из-за которых арендатор может подать жалобу в город. К ним относятся:

Вредители

Если вы видите какие-либо признаки заражения мышей, крыс, тараканов, постельных клопов или других вредителей, это повод для звонка в город.

Нет водопровода, электричества или тепла

Ответственность за то, чтобы у вас был доступ к этим жизненно важным услугам в вашем доме и квартире, лежит на арендодателе. Если у вас нет доступа к водопроводу, домовладелец не оплатил счета за коммунальные услуги вовремя или в квартире нет электричества из-за механической неисправности, вы имеете право сообщить об этом в город.

Свинцовая краска

Свинцовая краска обычно использовалась в домах, построенных до 1978 года.Если вы живете в старой квартире и в ней присутствует свинцовая краска, имейте в виду, что вы можете подвергнуть себя (и особенно маленьких детей) риску нескольких проблем со здоровьем. Арендодатель обязан смягчить проблему и убедиться, что вы не дышите и не употребляете токсичные химические вещества.

Неисправная сантехника

Арендодатель также несет ответственность за правильную работу водопровода, особенно если в вашей квартире только одна ванная комната.

Наличие формы

Плесень может вызвать заболевание или вызвать серьезные аллергические реакции, если она присутствует в жилом помещении. По этой причине арендодатель обязан запланировать профессиональную обработку или уборку, чтобы избавиться от любой присутствующей плесени и / или грибка.

Отсроченный вывоз отходов

Если ваш мусор не вывозят регулярно, вы имеете право сообщить об этом в город. Арендодатель обязан регулярно и вовремя вывозить его из дома.

Структурные проблемы

Это может быть что угодно, от протекающей крыши до серьезной проблемы, и арендодатель должен убедиться, что она устранена.

Сообщение о нарушениях

Прежде чем вы поедете в город или начнете возбуждать судебное дело против арендодателя, вы должны сначала уведомить арендодателя о проблеме. Вы должны подать эти жалобы арендодателю в письменной форме. В зависимости от того, где вы живете, у них обычно есть определенное количество дней для решения возникшей проблемы.

Если, однако, вы неоднократно просили их исправить проблемы в вашей квартире безрезультатно и подавали им письменный запрос, пора связаться с городом. Начните со сбора как можно большего количества информации о типах нарушений, которые, как вы видите, происходят, и о частоте, с которой они происходят. Во время разговора с отделом здравоохранения вы также должны указать, помешали ли предполагаемые нарушения кодекса здоровья вам поселиться в квартире или причинили ли вам телесные повреждения.

Вам также следует записать дату, время и тему любых телефонных разговоров между вами и домовладельцем или другими жильцами, которые также испытывают проблемы. Этих заметок будет достаточно, чтобы показать городу, почему вы в первую очередь должны были уведомить их о нарушениях.

Санитарный кодекс штата Массачусетс: все, что домовладелец хотел знать, но боялся спросить

Санитарный кодекс штата Массачусетс регулирует минимальные стандарты пригодности и условий для проживания людей при сдаче внаем собственности.К сожалению, большинство арендодателей знакомятся с длинным кодом только после того, как арендаторы или местный совет здравоохранения ссылаются на них за нарушение кодекса. Как поверенный домовладельца-арендатора, я составил это исчерпывающее изложение Санитарного кодекса штата Массачусетс. Имейте в виду, что это касается не всех положений, на мой взгляд, только самых важных. Держите это удобное руководство на прикроватной тумбочке на случай, если у вас бессонница! Серьезно, это важная информация для всех владельцев арендуемой недвижимости в Массачусетсе.

Область применения

Санитарный кодекс штата Массачусетс находится по адресу 105 Свод правил штата Массачусетс 410, который можно загрузить, щелкнув здесь. Санитарный кодекс применяется ко всей сдаваемой в аренду собственности в Массачусетсе, включая многоквартирные дома, занимаемые владельцами, ночлежки и временное жилье. Исключение составляют только жилые дома, расположенные на территории кемпинга, и укрытия гражданской обороны.

Требования к кухне и ванной

Кодекс предусматривает, что каждая арендуемая единица, в которой предоставляются общие кухонные принадлежности, должна содержать кухонную раковину, плиту и духовку, а также место и надлежащие помещения для установки холодильника.Каждый блок должен включать как минимум один туалет, одну раковину (которая не может быть кухонной раковиной) и одну ванну или душ в отдельной ванной комнате. Санитарные и химические туалеты запрещены без разрешения Департамента здравоохранения.

Питьевая вода

Арендодатель должен обеспечить «запас питьевой воды, достаточный по количеству и давлению для удовлетворения обычных потребностей жильца», подключенный к городскому / городскому водопроводу или частному колодцу с одобрения Совета здравоохранения. Арендодатель может взимать с арендаторов плату за фактическое использование воды, если она оценивается и измеряется отдельно.Также должна подаваться горячая вода с температурой не ниже 110 ° F и не выше 130 ° F.

Отопление

Арендодатели должны обеспечить надлежащее отопление в каждой жилой комнате арендуемой единицы, включая ванные комнаты. Переносные обогреватели и подобное оборудование запрещены. Отопление должно быть не ниже 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F с 23:00 до 7:00, за исключением периода с 15 июня по 15 сентября.

Естественный свет и осветительные приборы

Код требует наличия хотя бы одного окна во всех комнатах, кроме кухни, если менее 70 сек.f. Осветительные приборы должны быть предусмотрены во всех ванных комнатах. В каждой жилой комнате должны быть предусмотрены две розетки, а во всех коридорах, фойе, прачечных и т.п. должно быть обеспечено достаточное освещение. Здания более десяти единиц должны иметь дополнительное аварийное освещение. На всех окнах первого этажа должны быть установлены ширмы.

Обязательства по техническому обслуживанию

Кодекс, который часто является предметом судебных разбирательств, предусматривает обязательства по содержанию жилья как для арендодателя, так и для арендатора. Арендодатель должен обслуживать и ремонтировать все приборы, которые он установил в квартире.Однако, если арендатор сам оплатил и установил прибор, он несет ответственность за его обслуживание. Арендаторы также несут ответственность за общую чистоту туалетов, раковин, душевых, ванн и кухонной техники. Поэтому, когда арендатор заявляет, что в ванной есть плесень, домовладелец может утверждать, что причиной этого является отсутствие чистоты. Арендодатели также должны уничтожать любые вредители, насекомые или грызуны.

Асбест и свинцовые лакокрасочные материалы

Если в помещении есть асбестовый материал, домовладелец должен содержать его в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов, трещин и разрывов, которые могут привести к выбросу асбестовой пыли.Из-за риска ответственности любому арендодателю рекомендуется удалить все асбестовые материалы. Свинцовые краски категорически запрещены для детей младше 6 лет. См. Мои предыдущие сообщения о законе о свинцовых красках для получения дополнительной информации об этой сложной области.

Коммунальные услуги

Владельцы должны предоставлять жильцам услуги по электричеству и газу, за исключением случаев, когда счетчики и счета выставляются отдельно, а аренда предусматривает то же самое. Раздельный учет воды разрешен при условии, что домовладелец получит письменное разрешение от местного Департамента здравоохранения и соблюдает требования к счетчику, изложенные в разделе 22 главы 186 Общего закона.Для домов, отапливаемых маслом, владелец должен предоставить масло, если оно не поступает через отдельный масляный резервуар, обслуживающий только эту жилую единицу.

Минимальные квадратные метры

* 150 н.ф. для первого жителя, и не менее 100 н.ф. за каждого дополнительного жителя
* Спальни — 70 н.в. за первого жителя 50 н.ф. на каждого дополнительного человека
Все потолки должны быть не менее 7 футов.

Выход / Удаление снега и льда

Владельцы собственности должны держать все пути выхода свободными от препятствий.Что касается уборки снега и льда, Кодекс предусматривает, что владелец должен поддерживать все пути выхода в любое время в безопасном и работоспособном состоянии, а также содержать все внешние лестницы, пожарные лестницы, балконы эвакуации и мосты свободными от снега и льда. Арендодатель может потребовать от арендатора нести ответственность за уборку снега и льда только в том случае, если в жилище есть независимые пути выхода, которые не используются совместно с другими жильцами, и письменный договор аренды предусматривает то же самое. В противном случае ответственность за уборку снега и льда несут арендодатели.Даже если арендатор несет ответственность, арендодатель все равно может столкнуться с ответственностью за поскользнуться и упасть на снег и лед в соответствии с недавним прецедентным правом штата Массачусетс.

Замки

Собственники должны установить замки на на каждую дверь жилого помещения, которое может быть защищено от незаконного проникновения. Главная входная дверь в трех- и более квартирном доме должна быть оборудована автоматическим запирающим механизмом.

Детекторы дыма / CO2

Детекторы дыма и угарного газа должны устанавливаться в соответствии с масс.Пожарный кодекс.

Перила

Владельцы должны обеспечить безопасные поручни для каждой лестницы, а также стену или ограждение на каждой открытой стороне лестницы высотой не менее 30 дюймов. Для подъездов и балконов должна быть предусмотрена стена или ограждение высотой не менее 36 дюймов. Между всеми перилами и поручнями должны быть предусмотрены балясины с интервалом не более 6 дюймов для конструкции до 1997 года и на расстоянии 4,5 дюйма для конструкции после 1997 года.

Проверки и нарушения кодекса

Кодекс предусматривает, что местный департамент здравоохранения или инспектор может осмотреть любое помещение после устной или письменной жалобы жильца.Предполагается, что проверки будут проводиться в течение 24 часов с момента подачи жалобы, но это случается редко. Инспектор подготовит форму нарушения кодекса. Серьезные нарушения, такие как отключение тепла или воды, необходимо устранять в течение 12 часов. Менее серьезные нарушения следует устранять в течение 5–30 дней в зависимости от типа нарушения. Нарушители имеют право на слушание перед советом по здравоохранению для оспаривания любых нарушений кодекса.

Кодекса нарушений уголовного производства и не должны быть проигнорированы.Штрафы могут привести к штрафу в размере 500 долларов в день и даже к аннулированию помещения.

______________________________

Ричард Д. Ветштейн, эсквайр опытный поверенный арендодателя-арендатора Массачусетса. Если вас процитировали за нарушение Государственного санитарного кодекса или у вас есть вопросы по этому поводу, свяжитесь со мной по адресу [электронная почта защищена] или 508-620-5352.

Rich

Похожие сообщения

С тегами: 105 CMR 410, Нарушение санитарных правил штата Массачусетс, Нарушение кодов квартир в Массачусетсе, Поверенный домовладельца Массачусетса, Нарушение кодекса арендодателя штата Массачусетс, Санитарный кодекс штата Массачусетс

Минимальные жилищные стандарты

— Округ Майами-Дейд

Минимальные жилищные стандарты

Минимальный жилищный кодекс — это закон округа Майами-Дейд, который требует, чтобы все дома и квартиры содержались в безопасном и санитарном состоянии и содержали определенное основное оборудование.

Кодекс применяется на всей территории некорпоративного округа Майами-Дейд. Он охватывает как дома, занимаемые владельцами, так и арендованные дома, квартиры и частные дома с четырьмя и менее квартирами. Нарушители Кодекса, будь то собственник или арендатор, могут быть привлечены к ответственности в гражданском или уголовном суде.

Подразделение по вопросам соседства Департамента регулирования и экономических ресурсов округа Майами-Дейд отвечает за соблюдение Минимального жилищного кодекса. Офис находится по адресу: 11805 SW 26 Street, Suite 230 (786-315-2552).Обученный персонал доступен с 7:30 до 16:00 с понедельника по пятницу, чтобы ответить на вопросы, предоставить информацию и помочь вам в расследовании нарушений минимальных жилищных стандартов.

Обязанности собственника и арендатора

Каждый гражданин, будь то владелец дома или съемщик, обязан содержать свое жилище в безопасном и санитарном состоянии. Минимальный жилищный кодекс устанавливает определенные обязанности владельцев и арендаторов.

Основные обязанности владельца:

1.Поддерживать жилище в хорошем конструктивном состоянии;

2. Обеспечить надлежащее водоснабжение, горячее водоснабжение, освещение и вентиляцию;

3. Обеспечить адекватное и безопасное отопление помещений в домах, построенных после 17 марта 1969 года. В домах, построенных до этой даты, для обогревательного оборудования должны быть доступны только соответствующие инженерные коммуникации;

4. Обеспечить адекватные и безопасные электрические розетки и осветительные приборы;

5. Защитить краской или другим подходящим материалом все внешние поверхности, подверженные износу, такие как деревянная отделка и сайдинг;

6.Обеспечить достаточное количество мусорных и мусорных площадок;

7. Для уничтожения грызунов и насекомых;

8. Контролировать заполняемость каждого жилища во избежание перенаселенности;

9. Обеспечивать обслуживание и устранять проблемы с санитарией, за которые несет ответственность владелец.

10. Сообщить жильцам лицо, с которым можно связаться в экстренных случаях.

Основные обязанности арендатора:

1. Содержать жилище в чистоте и санитарном состоянии;

2.Осуществлять бережное и правильное использование средств, предоставленных владельцем;

3. Следить за тем, чтобы в водопроводе не было препятствий;

4. Для уничтожения грызунов или насекомых в вашем жилище;

5. Правильно утилизировать мусор и мусор;

6. Избегать дублирования при заполнении и переполненности;

7. Не допускать содержания домашних животных в антисанитарных условиях или неудобствах;

8. Обеспечить доступ для осмотра вашего жилища сотрудниками отдела;

9.Не использовать небезопасное кухонное оборудование; и

10. Не использовать небезопасное отопительное оборудование. Арендаторы несут ответственность за обеспечение адекватным и безопасным отопительным оборудованием в жилищах, построенных до 17 марта 1969 г., а собственник должен обеспечить надлежащие подключения к инженерным сетям для отопительного оборудования

. Вернуться к началу

Жалобы и проверки

Если у вас есть жалоба на условия в вашем арендованном жилище, вы должны сначала уведомить владельца, управляющего или сборщика арендной платы.

Если проблема не будет устранена в разумные сроки, позвоните в информационный центр 311 и сообщите им о проблеме. Когда вы звоните, не забудьте сообщить им, когда кто-нибудь будет дома, чтобы впустить сотрудника по соблюдению нормативных требований.

Офицер определит, какие действия необходимо предпринять для устранения проблемы. Часто достаточно лишь телефонного звонка чиновника владельцу или арендодателю, но может потребоваться полный осмотр всего здания.

При необходимости владелец будет уведомлен о минимальных нарушениях жилищного кодекса, которые он должен исправить.Вы, как арендатор, также можете быть уведомлены о любых нарушениях, которые вы обязаны исправить.

Вернуться к началу

Заброшенные постройки

Иногда дома и квартиры становятся настолько ветхими, что их нужно осуждать. Это означает, что они больше не пригодны для проживания, и обитатели должны переехать.

Осуждение здания — это очень серьезная вещь и обычно используется как последнее средство, когда все другие попытки улучшить условия потерпели неудачу. Когда инспекторы по соблюдению требований соседства осуждают здание, владелец и арендаторы письменно уведомляются об этом действии, и к зданию прикрепляется табличка, в которой говорится, что жилище не пригодно для проживания людей и не может быть заселено.

Если ваш дом или квартира заблокированы по какой-либо причине, вы можете иметь право на приоритетную помощь при переселении в поисках более подходящего жилья.

Вернуться к началу

Переселение из аварийного жилья

Если ваш дом или квартира были осуждены, или если домовладелец говорит вам переехать, чтобы он мог выполнить приказ о ремонте или сносе своего здания, или если вы переполнены квартирой, вы имеете право на определенную помощь при переезде. Позвоните на горячую линию для бездомных по телефону 1-877-994-HELP, чтобы попросить о помощи.

Вас может заинтересовать переезд в проект государственного жилья. Если да, ваш работник по переезду скажет вам, можете ли вы попасть и в каких проектах есть свободные квартиры. Если у вас есть стабильная работа и хороший кредит, вы можете иметь право купить собственный дом с очень небольшим первоначальным взносом.

Помните эти важные вещи:

1. Жалобы на жилищные условия можно подать по телефону справочной службы 311;

2. Арендатор, как и собственник, обязан заботиться о своем жилище;

3.Если домовладелец просит вас переехать, чтобы он мог произвести необходимый ремонт или снести здание, вы можете иметь право на помощь в поиске другого жилья.

Вернуться к началу

Уведомление

Эта информация предназначена только для общего понимания предмета. Для получения конкретной информации о требованиях Минимальных жилищных стандартов, свяжитесь с Отделом по регулированию соседства по телефону 786-315-2552 или обратитесь к главе 17 Кодекса округа Майами-Дейд.

Персонал проведет отбор претендентов; список ожидания будет сформирован из принятых заявок.

Вернуться к началу Последняя редакция страницы: Вт, 18 сентября 2018 г., 14:56:13

корпус

Как нарушение государственного санитарного кодекса влияет на процедуру выселения?

Цель данной статьи — дать обзор влияния нарушения Государственного санитарного кодекса на процедуру выселения. Статья призвана стать отправной точкой для информирования клиента, арендодателя или арендатора о том, как действовать в процессе выселения, если такое нарушение существует.

Если вы представляете домовладельца, нарушение государственного санитарного кодекса может существенно повлиять на вашу процедуру выселения. В зависимости от конкретного нарушения условия, которые считаются угрожающими или наносящими ущерб здоровью и безопасности жильцов, уменьшают сумму денег, которую арендатор должен арендодателю в качестве задолженности по арендной плате. Если арендодатель не представит доказательств того, что арендатор создал такие условия, арендодатель будет нести ответственность перед арендатором в течение срока существования таких условий, а также за расходы на проведение такого ремонта.Ведение точных и своевременных записей и своевременный ремонт могут минимизировать подверженность арендодателя такой ответственности.

Где я могу найти Государственный санитарный кодекс?

Санитарный кодекс штата можно найти в Своде правил штата Массачусетс по адресу 105 CMR 400.000 et.seq. и 410 000 эт. сек. доступно на веб-сайте Министерства здравоохранения и социальных служб Массачусетса.

Что регулирует Государственный санитарный кодекс?

Государственный санитарный кодекс определяет минимальные стандарты пригодности для проживания людей.Кодекс устанавливает минимальные требования к физическим характеристикам жилого помещения. Кодекс также предусматривает административные требования к проведению проверок, слушаний, апелляций, а также штрафы за несоблюдение или вмешательство в проверки. К статье прилагается копия указателя Государственного санитарного кодекса с указанием раздела и заголовка.

Как и почему следует проводить осмотр жилого помещения?

Если вы представляете квартиросъемщика, которого выселяют с предполагаемыми нарушениями Государственного санитарного кодекса в своей квартире, попросите провести у него проверку Кодекса.Чтобы запросить проверку в городе Вустер, арендатор должен обратиться в Управление здравоохранения и исполнения Кодекса Вустера по телефону 25 Meade Street Worcester MA 01610 или по телефону (508) 799-1198. Если имеются нарушения Государственного санитарного кодекса, Департамент кодекса создает отчет и отправляет арендодателю, как правило, заказным письмом.

У арендодателя будет указанное количество дней для завершения такого ремонта. Если домовладелец не может произвести ремонт, Департамент кодекса может подать иск в Жилищный суд, оценивая ежедневные штрафы против арендодателя до тех пор, пока такой ремонт не будет завершен.Кроме того, отчет Кодекса доказывает состояние квартиры на момент проверки и является допустимым, если он подтвержден хранителем или инспектором. M.G.L.c. 111, сек. 127E; M.G.L.c. 239, раздел 8А. Нарушения государственного санитарного кодекса могут быть использованы арендатором в качестве защиты для погашения задолженности арендодателя.

Если вы представляете арендодателя и недвижимость находится в Вустере, обратитесь в отдел по окраске свинца Управления по соблюдению кодекса Вустера, 25 Meade Street Worcester, MA 01610 или по телефону (508) 799-1198.Обычно они проводят проверку в течение 1-2 недель после запроса. Эта проверка связана с расходами, но они минимальны. Уточняйте последнюю информацию о сборах в отделе.

Если нарушений нет или указанные нарушения устранены, арендодателю выдается справка о пригодности. Сертификат действителен 1 год. Если в течение этого года арендодатель повторно сдает квартиру, рекомендуется повторно осмотреть квартиру и выдать повторно справку о пригодности до заселения нового арендатора.Плата за повторный осмотр в течение одного года не взимается. Справка подтверждает состояние квартиры, если она была проведена незадолго до заселения арендатора. Свидетельство о пригодности допускается в суде, если оно заверено хранителем или инспектором. Практическое замечание: фотографирование квартиры и предоставление съемщику подписи на фотографиях непосредственно перед тем, как арендатор въезжает, имеют тот же эффект. Фотографии предпочтительнее видеозаписи, поскольку фотографии можно быстро сканировать, а видеозаписи необходимо просматривать в реальном времени.

Не все нарушения Кодекса имеют одинаковые последствия. Когда я должен сообщить своему клиенту, что существует проблема, требующая немедленного внимания.

Любое нарушение Государственного санитарного кодекса должно быть немедленно устранено. Однако Кодекс перечисляет особые условия, которые, если обнаруживаются в жилых помещениях, считаются условиями, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб здоровью или безопасности и благополучию лиц, занимающих эти помещения. 105 CMR 410.750 (A) — (P). Параграф (P) является всеобъемлющим для условий, которые, если домовладелец был уведомлен о таких нарушениях и не смог вовремя исправить это, могут возрасти до такого уровня.

Если вы представляете домовладельца и существует какое-либо из этих условий, посоветуйте ему НЕМЕДЛЕННО произвести ремонт. В качестве практического примечания попросите арендодателя связаться с инспектором отдела Кодекса, чтобы сообщить ему / ей о действиях арендодателя по исправлению нарушения в течение указанного времени. Как только нарушение будет исправлено, домовладелец должен связаться с инспектором для повторной проверки. Следующие условия, если обнаруживаются, всегда считаются серьезными или серьезными нарушениями:

1. Отсутствие подачи воды (горячей и холодной) достаточного количества, температуры и давления.
2. Отказ обеспечить тепло, как указано в Кодексе, или ненадлежащее использование или удаление воздуха из обогревателя помещения или водонагревателя.
3. Отключение и / или невозможность восстановления электричества или газа.
4. Неспособность обеспечить электрическое оборудование в соответствии с требованиями Кодекса или освещение общих помещений в соответствии с требованиями.
5. Неспособность обеспечить безопасное водоснабжение.
6. Неспособность обеспечить туалет и поддерживать систему отвода сточных вод в рабочем состоянии.
7. Препятствие или неспособность обеспечить адекватное состояние существует в случае чрезвычайной ситуации.Препятствие в коридорах, проходах или местах общего пользования.
8. Несоблюдение требований безопасности по коду.
9. Накопление мусора, мусора, грязи и т. Д., Которые могут служить источником пищи или убежищем для грызунов, насекомых или других вредителей или иным образом способствовать возникновению или распространению болезней или стать причиной несчастного случая.
10. Наличие краски на свинцовой основе в нарушение требований Министерства здравоохранения.
11. Крыша, фундамент или другие дефекты конструкции, которые могут подвергнуть человека или население пожару, ожогам, ударам, аварии или другим опасностям.
12. Неправильный монтаж или техническое обслуживание любого электрического водопровода, оборудования отопления и сжигания газа.
13. Наличие асбеста в нарушение требований Министерства здравоохранения.
14. Отсутствие детектора дыма.
15. Любое из следующих условий, которые остаются неисправленными в течение ПЯТИ или более дней после уведомления или осведомления владельца об указанных условиях (ах):
16. 1. Отсутствие кухонной мойки достаточного размера или отсутствие плиты и духовки для устранения какого-либо дефекта, приводящего к неработоспособности.
    2. Отсутствие умывальника, душа или ванны или любой дефект, приводящий к неработоспособности.
    3. Любой дефект в электрической, водопроводной или отопительной системе, который нарушает общепринятые стандарты, но не создает непосредственной опасности.
    4. Несоблюдение правил ухода за поручнями или защитными ограждениями.
    5. Неспособность уничтожить грызунов, тараканов, насекомых и других вредителей.
17. Любое другое нарушение, не указанное выше, будет считаться состоянием, которое может поставить под угрозу или существенно ухудшить здоровье, безопасность и благополучие пассажира, если владелец не исправит такое состояние в течение времени, предписанного советом по здравоохранению.

Если существует нарушение государственного санитарного кодекса, как эта информация повлияет на моего клиента?

Если вы представляете арендодателя, последствия нарушения Государственного санитарного кодекса варьируются в зависимости от характера, серьезности и продолжительности нарушения. Дело арендодателя зависит от доказательства того, что арендатор создал эти условия, то есть фотографий жилища до въезда арендатора или подтвержденного сертификата пригодности. Поскольку арендатор имеет исключительный контроль над жилым помещением, что свидетельствует о том, что на момент начала аренды жилище соответствовало требованиям государственного санитарного кодекса, в пользу арендодателя возникает презумпция того, что арендатор создал такое состояние.Если домовладелец устанавливает, что такое состояние было вызвано жильцами, арендаторы несут ответственность перед домовладельцем за расходы на ремонт таких условий. Обычно проблемы возникают при взыскании затрат на ремонт с арендатора, виновного в нарушениях.

Если вы представляете квартиросъемщика, проживающего в жилом помещении, где существуют нарушения Государственного санитарного кодекса, последствия таких нарушений могут быть значительными. Если арендодателю не удается установить, что нарушения были вызваны арендаторами, арендатор может потребовать:

Нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для жилья

Как минимум, проверьте, соответствуют ли перечисленные условия 105 CMR 410.750 (A) — (P) существуют. Размером ущерба является разница между гарантийной стоимостью помещения и стоимостью помещения в неисправном состоянии. Управление жилищного строительства Бостона против Хемингуэя , 363 Массачусетс 184 (1973).

Нарушение спокойного наслаждения

Общие законы штата Массачусетс запрещают домовладельцам вмешиваться в спокойное пользование любым жилым помещением. M.G.L.ch 186, раздел 14. Должно иметь место существенное или серьезное вмешательство в процесс аренды.Размер ущерба — штраф в размере не менее 25 долларов США или более 300 долларов США или тюремное заключение на срок не более 6 месяцев, фактические и косвенные убытки, или трехмесячная арендная плата, в зависимости от того, что больше, а также расходы по иску, включая гонорары адвокатам.

Нарушение защиты прав потребителей

Арендаторы штата Массачусетс защищены нормативными актами о деловой практике. M.G.L.ch. 93A. Как указано в Положении о защите прав потребителей 940 CMR 3:00, раздел 3.17 конкретно касается вопросов арендодателя / арендатора.Нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для проживания или умышленное нарушение любого положения M.G.L.ch 186, раздел 14 приравнивается к несправедливой или вводящей в заблуждение практике. Обратите внимание, что домовладелец должен заниматься «торговлей» или «коммерцией» сдачи жилья в аренду. Арендодатель, который живет в семье из двух или трех человек и сдает в аренду оставшиеся квартиры, не занимается торговлей или коммерцией. Размер ущерба, если домовладельцы действуют умышленно или сознательно, вдвое и втрое превышает фактический ущерб, плюс расходы, включая разумные гонорары адвокатам.

Ремонт и удержание

Если домовладелец не производит ремонт в сроки, указанные в законе, арендатор может произвести такой ремонт и вычесть стоимость такого ремонта из арендной платы. M.G.L.ch 111, раздел 127L.

Удержание арендной платы

Арендатор может удержать арендную плату, вынуждая арендодателя произвести ремонт. M.G.L.ch.239, раздел 8A. Арендатору следует посоветовать предоставить письменное уведомление арендодателю до удержания арендной платы. Чтобы получить защиту, арендатор должен иметь текущую арендную плату.Средством правовой защиты в соответствии с этим законом для арендатора является его / ее право сохранить владение, если требование о сокращении превышает установленную арендную плату. В противном случае арендатор должен погасить в течение 7 дней любую задолженность арендодателя по арендной плате, чтобы сохранить владение.

Возмездие

Если арендатор занимается «защищенной деятельностью» и арендодатель в течение 6 месяцев после этого отправляет уведомление о выходе, за исключением неуплаты, или уведомление о повышении арендной платы, или уведомление о существенном изменении арендной платы, возникает презумпция в в пользу арендатора, что действие арендодателя носит ответный характер.M.G.L.ch 186, раздел 18. Защищенная деятельность включает уведомление арендодателя в письменной форме о нарушениях Государственного санитарного кодекса, сообщение арендодателю в отдел кодекса или другой государственный орган о нарушении закона, удержание арендной платы из-за плохих условий.

Презумпция считается преодоленной, если арендодатель с помощью четких и убедительных доказательств докажет, что его действия имели место независимо от участия арендатора в охраняемой деятельности. Мера ущерба, нанесенного арендаторам, если действия арендодателя будут признаны ответными, — это арендная плата не менее одного месяца и арендная плата за три месяца, или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы, включая разумные гонорары адвокатам.

В заключение

Нарушение Санитарного кодекса может служить оправданием выселения арендатора. Арендодатель может противодействовать этой защите, продемонстрировав, что жилище соответствовало кодексу, когда арендатор въехал, и своевременно отреагировав и исправив любые условия, которые не были вызваны арендатором. Залогом хорошей защиты являются фотографии квартиры до въезда и записи любого ремонта.

Справочник арендодателя по Санитарному кодексу штата Массачусетс

Недавняя ужасающая история из Эверетта. — хорошее напоминание о важности знания (и следования) санитарного кодекса штата Массачусетс.

В этой статье рассказывается, как два домовладельца Эверетта имели пятьдесят девять нарушений кодекса в своих жилых квартирах, причем более девятнадцати человек жили в доме. Прошлым летом в результате этих жилищных условий двое пожарных трагически сгорели в результате пожара. Этим арендодателям, что наиболее естественно, предъявлены уголовные обвинения за халатное отношение к этому зданию.

Что такое Санитарный кодекс штата Массачусетс?

Санитарный кодекс штата Массачусетс устанавливает минимальные стандарты для жилья в Содружестве Массачусетса.Кодекс охватывает практически все вопросы, связанные с жилым домом, включая кухонные и ванные комнаты, необходимые коммунальные услуги для жилых домов и требования безопасности.

В зависимости от города могут существовать и дополнительные местные жилищные требования. Санитарный кодекс штата Массачусетс, однако, распространяется на весь штат и является базовым уровнем ответственности арендодателя за аренду жилья.

Как обеспечивается соблюдение санитарного кодекса штата Массачусетс?

Местные юрисдикции обычно обеспечивают соблюдение санитарного кодекса штата через совет по здравоохранению или отдел инспекционных служб.Управление инспекционных служб города Бостона («ISD») является наиболее известным из этих агентств, и к нему часто обращаются, когда возникает вопрос о несоблюдении бостонским арендодателем норм.

Если арендатор подает жалобу в одно из этих агентств, агентство обычно отправляет инспектора в квартиру и сообщит арендодателю о любых нарушениях кодекса. Затем арендодателю дается крайний срок для исправления этих нарушений. Невыполнение этого требования может привести к наказанию и, в случае, подобном этой статье, возможному уголовному преследованию.

Арендаторы, при определенных обстоятельствах, также могут самостоятельно обеспечивать соблюдение государственного санитарного кодекса. Закон штата Массачусетс № позволяет арендатору подавать петицию о применении кодекса, если местное агентство отказывается принять меры.

Правовые последствия несоблюдения государственного санитарного кодекса

Несоблюдение государственного санитарного кодекса, помимо штрафных санкций со стороны города или города, также имеет юридические последствия.Арендодатель, не соблюдающий кодекс, может быть нарушен подразумеваемой гарантией пригодности для проживания, Соглашения о спокойном отдыхе или Закона о защите прав потребителей . Официальная цитата одного из этих агентств может быть убедительным доказательством того, что арендодатель не соблюдал эти законы.

Распространено заблуждение, что любое нарушение государственного санитарного кодекса является основанием для судебного иска арендатора. Незначительных нарушений кода часто недостаточно, чтобы стать веским поводом для иска против арендодателя.Тем не менее, домовладельцы должны следить за тем, чтобы они соблюдали эти подробные правила.

Практическое значение

Редко когда домовладелец на 100% соблюдает кодекс в любой момент времени, учитывая его очень-очень много правил. Арендодатель, который узнает, что он не соблюдает санитарный кодекс штата, должен действовать быстро, чтобы решить проблему. Это позволяет избежать более серьезных проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Арендодателям также необходимо знать закон Массачусетса о преследованиях. .Арендодатель не может «наказать» арендатора, который подает жалобу на кодекс, путем повышения арендной платы, начала выселения или других негативных действий по отношению к арендатору.

Во многих городах домовладельцы могут запросить собственную инспекцию арендуемой квартиры, чтобы определить, что необходимо для соблюдения кодекса. Об этом стоит подумать перед арендой квартиры или когда у арендодателя есть вакансия. Арендодатели должны также всегда вести хороший учет всей работы, проделанной с их арендуемыми квартирами.

Заключение

Если вам нужна помощь в вопросе арендодателя-арендатора, позвоните , свяжитесь со мной для консультации.

Жилищные и строительные нормы и правила — Local Housing Solutions

Обзор

Государственные и местные органы власти принимают жилищные и строительные нормы и правила. Набор правил, установленных государственным учреждением, который определяет дизайн, строительные процедуры и детали строительства для обеспечения безопасных и здоровых домов.

Жилищные и строительные нормы и правила, как правило, являются всеобъемлющими и уполномочивают департаменты и агентства принимать принудительные меры против угроз коллективному здоровью или благополучию сообщества. Жилищные кодексы устанавливают минимальные стандарты жилищных условий, которым должно соответствовать все съемное жилье, новое или существующее, для защиты здоровья жителей. В некоторых юрисдикциях они называются кодами обслуживания собственности или санитарными кодексами, но их функции одинаковы. Строительные нормы и правила устанавливают стандарты проектирования и строительства зданий.Основная цель строительных норм и правил — защитить население от рисков для здоровья и безопасности, связанных с неправильно построенными зданиями. Строительные нормы и правила устанавливают минимальные стандарты для таких характеристик здания, как структурная целостность (несущая конструкция), механическая целостность (включая санитарию, водоснабжение, освещение и вентиляцию), средства эвакуации, предотвращение и контроль пожара и энергосбережение.

Коды жилья

Жилищные кодексы обычно принимаются на муниципальном уровне, хотя кодексы также принимаются на уровне штатов, например, в Массачусетсе и Калифорнии.Жилищные кодексы устанавливают минимальные стандарты условий аренды недвижимости через длинный список очень конкретных положений. К ним относятся, например, минимальные уровни тепла, требования к водопроводу и горячей воде, а также запрет на заражение грызунами и насекомыми. Стандарты также обычно включают требования к таким объектам, как кухни и ванные комнаты. Обычно считается, что домовладелец обязан соблюдать требования, хотя от арендаторов также обычно требуется поддерживать помещения в чистом состоянии и воздерживаться от повреждения приспособлений, приборов и систем.

Надзор и правоприменение

Жилищные кодексы обычно уполномочивают местный административный орган, такой как департамент жилищного строительства или здравоохранения, контролировать соблюдение с помощью различных механизмов обеспечения соблюдения. Кодексы устанавливают график финансовых штрафов за нарушения кодекса. Владельцам обычно предоставляется уведомление и период времени для проведения ремонта до вынесения финансового штрафа. Размеры штрафов обычно соответствуют серьезности нарушений, при этом более высокие финансовые санкции предусмотрены за нарушения, более серьезно влияющие на здоровье и безопасность.Финансовые штрафы часто назначаются по ежедневной ставке, при этом штрафы накапливаются за каждый день несоблюдения. В некоторых юрисдикциях установлен максимальный предел финансовых штрафов. Некоторые жилищные кодексы также разрешают уголовные санкции в случае умышленного или умышленного несоблюдения. Существуют две основные модели обеспечения соблюдения жилищного кодекса: принудительное исполнение и обеспечение соблюдения на основе сдерживания. В рамках стимулирующей модели агентство по обеспечению соблюдения кодекса сосредотачивается на поддержке владельца здания в проведении ремонта с упором на гибкость.В рамках модели сдерживания агентство по обеспечению соблюдения кодекса налагает все более суровые штрафы и другие санкции против владельцев зданий и рассматривает их как стимулы для поощрения соблюдения.

Охват

Некоторые жилищные кодексы применяются только к определенным типам арендуемого жилья, например, к многоквартирным домам. Могут ли муниципалитеты определять объем покрытия в своих жилищных кодексах, зависит от того, принят ли кодекс на уровне штата или муниципалитета, а также от того, существует ли код штата, допускает ли этот код отклонения.Жилищные кодексы, как правило, применяются к многоквартирным домам, дуплексам, съемным домам для одной семьи и жилым отелям / частным домам, но, как правило, не применяются к квартирам, занимаемым владельцем, вакантной собственности и жилым помещениям в отелях, мотелях, гостиницах или туристических домах.

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила принимаются на уровне штата, округа и города и обычно применяются только к новому строительству или к восстановлению существующих структур. Строительные нормы и правила обычно включают минимальные строительные стандарты, требования к строительным материалам, противопожарные ограничения и ограничения по охране здоровья, доступ к зданиям и стандарты соответствия Закону об инвалидах, а также минимальную квалификацию физических или юридических лиц, выполняющих работу.Строительные нормы и правила, как правило, отделены от постановления о зонировании. Закон, принятый местным правительством по вопросу, находящемуся в пределах его юридических полномочий, но некоторые вопросы могут подпадать под оба набора правил, например, ограничения по ограждению.

В большинстве строительных норм и правил есть дедовские положения, так что кодекс не применяется к существующим зданиям, если они не ремонтируются. Вместо того, чтобы создавать и поддерживать свои собственные нормы, подавляющее большинство населенных пунктов приняли один из двух типовых строительных норм.Один строительный кодекс создается и поддерживается Международным советом кодов (ICC), а другой — Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Обе организации обновляют свои коды каждые три года. (Для информирования местных властей об изменениях в их модельном кодексе Строительный кодекс, принятый организацией, независимой от местного правительства. Он обеспечивает единообразие требований кодекса и правоприменения. Многие местные юрисдикции принимают модельный код, а затем добавляют поправки, отражающие местные условияs, и ICC, и NFPA предлагают бесплатный электронный бюллетень о последних разработках кодекса. ICC обычно поддерживают архитекторы, владельцы и менеджеры зданий, а NFPA обычно поддерживают начальники пожарных и профсоюзы.

Все пятьдесят штатов и округ Колумбия ввели в действие одну из двух версий типовых кодексов на уровне штата или юрисдикции. Юрисдикции должны выбрать, какую модель принять, и этот выбор может стать предметом интенсивных политических дебатов с участием лоббистов с обеих сторон.Город Чикаго — единственный муниципалитет, который продолжает использовать собственный строительный кодекс под названием Муниципальный кодекс Чикаго. Тем не менее, хотя модельные коды служат основой почти для всех строительных норм, юрисдикции обычно вносят изменения в зависимости от местных предпочтений и условий экологического риска. Следует ли отклоняться от кодекса модели и в какой степени следует частично основываться на обратной связи от местных строителей и разработчиков, которую можно получить напрямую, через их торговые ассоциации или путем создания комиссии.

Степень гибкости, доступной местным властям для изменения своих строительных норм и правил, зависит от федерального законодательства и законодательства штата. В целом, существует презумпция того, что федеральные законы не отменяют строительные нормы и правила, поскольку строительные нормы и правила традиционно являются предметом законодательства штата и местного законодательства. Однако есть некоторые случаи, когда Конгресс при принятии закона выражает «ясную и очевидную» цель, заключающуюся в том, что статут отменяет строительные нормы штата и местные строительные нормы и правила, и в этих случаях федеральные суды отменяют местные и государственные кодексы, которые противоречат законам штата. Федеральный закон.Недавним примером является Закон об энергетической политике и энергосбережении, который устанавливает общенациональные стандарты энергоэффективности для определенных бытовых электроприборов и прямо опережает государственные или местные стандарты, требующие большей эффективности, чем федеральные стандарты (хотя в законе делается особое исключение для определенных строительных норм и правил, разработанных для для повышения энергоэффективности).

Может ли местное самоуправление отклоняться от государственного строительного кодекса в своем муниципальном кодексе, зависит от структуры государственного кодекса и структуры муниципального управления штата.Например, строительные нормы штата Калифорния ограничивают возможность местных органов власти вносить поправки в эти нормы. В Мэриленде, напротив, штат самоуправления — штат самоуправления — это штат, в котором статья или поправка к конституции штата предоставляет местным органам власти возможность принимать законы, чтобы управлять собой так, как они считают нужным, в рамках конституционных требований штата и федеральных требований. В других штатах правительства штатов издают законодательные акты, наделяющие населенные пункты конкретными полномочиями по принятию местных законов. В этих штатах город или округ должен получить разрешение от законодательного собрания штата, чтобы принять закон или постановление, которое прямо не разрешено существующим законодательством штата, местные юрисдикции могут свободно изменять строительные нормы и правила в соответствии с местными условиями (за исключением аспекты кодекса, связанные с энергией и доступностью).

Надзор и правоприменение

Местные строительные отделы обеспечивают соблюдение строительных норм. Когда проводится новое строительство или ремонт, владельцы представляют планы в строительный департамент, департамент решает, выдавать ли разрешение, а затем инспекторы, нанятые строительным департаментом, проверяют соответствие. Владельцы, нарушающие строительные нормы и правила, подлежат наложению штрафов, как правило, после уведомления и времени для исправления. Штрафы могут быть рассчитаны на основе ряда факторов, в том числе характера нарушения, периода несоблюдения и того, насколько активно владелец сотрудничал с департаментом зданий для достижения соответствия.В некоторых юрисдикциях также разрешены другие виды сборов за нарушения, например сборы за расследование. Чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и правил, правоохранительные органы должны укрепить приверженность частного сектора добровольному соблюдению стандартов кодекса, достичь адекватного потенциала и стать внутренне приверженными строгому правоприменению. Как и в контексте жилищного кодекса, существуют две конкурирующие философии достижения добровольного соблюдения кодекса: сдерживание и содействие. Модели принуждения, основанные на подходе сдерживания, обычно включают частые проверки строительной деятельности, единообразное и строгое применение кодекса и требований разрешений, а также использование суровых санкций (таких как приказы о прекращении работы и штрафы) для предотвращения нарушений.Модели принуждения, основанные на подходе к стимулированию, нацелены на достижение добровольного соблюдения посредством хороших рабочих отношений с проектировщиками и контрактами. В соответствии с этими моделями правоохранительный орган использует общие гибкие руководящие принципы при оценке соблюдения (с упором на достижение целей правоприменения, а не на строгую букву закона), предлагает такие стимулы, как упрощенный график проверок и снисхождение при обнаружении нарушений, чтобы вознаградить тех, кто прилагает добросовестные усилия для соблюдения и предоставляет техническую помощь для повышения потенциала строителей и подрядчиков.В соответствии с любым типом модели, для того, чтобы агентство по обеспечению соблюдения кодекса имело возможность обеспечивать соблюдение, оно должно иметь соответствующий персонал (включая проверяющих планы, инспекторов строительства и вспомогательный персонал), технический опыт и юридическую поддержку.

Прочие законы и постановления, касающиеся жилищных и строительных норм и правил

Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) был разработан Комиссией по единому праву в 1972 году и с тех пор принят 21 штатом. Раздел II URLTA налагает обязательства по содержанию собственности как на арендодателей, так и на арендаторов.Он требует, чтобы арендодатели «соблюдали применимые строительные и жилищные кодексы, влияющие на здоровье и безопасность», и аналогичным образом требует от арендаторов «выполнять все обязательства, в первую очередь налагаемые на арендаторов применимыми строительными и жилищными кодексами». Раздел III URLTA содержит отдельные положения, касающиеся содержания собственности. Он требует, чтобы домовладелец содержал помещения, в том числе, проводя весь ремонт и делая все необходимое для поддержания помещений в пригодном и пригодном для проживания состоянии; содержать все места общего пользования в чистоте и безопасности; поддерживать электричество, отопление и вентиляцию; и подача проточной и горячей воды в разумных количествах.Затем он требует от арендатора разумного использования помещения; не разрушать или не повреждать помещение умышленно или по неосторожности; поддерживать чистоту и безопасность той части помещения, которую он или она занимает и которую использует; и держите всю сантехнику как можно более чистой. Ваучер на выбор жилья по разделу 8, официально известный как «Ваучер на выбор жилья по разделу 8». Это самая крупная и востребованная жилищная программа в Америке. Жилищными домами по разделу 8 управляют различные государственные жилищные агентства (чаще всего называемые жилищными властями), которые находятся под надзором HUD.Участники программы обычно платят 30% арендной платы, остальное оплачивает ВПЦ. Правила программы в 24 CFR Part 982 устанавливают минимальные стандарты качества жилья (HQS), которым должны соответствовать все квартиры, чтобы помощь могла выплачиваться от имени держателя ваучера. Текущие правила HQS подразделяются на 13 ключевых областей качества жилья, таких как санитарное оборудование, тепловая среда и краска на основе свинца. Правила также устанавливают минимальные критерии эффективности и приемлемости для каждой из тринадцати областей.Требования HQS применяются ко всем типам жилья, включая односемейные и многосемейные жилые единицы, наряду с особыми требованиями к определенным типам жилья, таким как дома промышленного производства, дома, частично или полностью построенные на заводе, а затем доставляемые на место для сборки и установки. Также упоминается как сборные дома, коллективное жилье, проживание в одной комнате, совместное жилье и групповое жилье. Государственное жилье — Федеральная программа, направленная на предоставление достойного и безопасного арендного жилья семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам.Около 1,2 миллиона домов проживают в государственных жилищных единицах, находящихся в ведении более 3 000 жилищных органов. Программы различаются по типам и размерам. агентства проводят проверки HQS, когда владелец ваучера первоначально выражает намерение сдать квартиру в аренду, на ежегодной основе, когда квартира сдана в аренду держателем ваучера, а также в других особых обстоятельствах, например, при получении жалобы на условие. Международный кодекс обслуживания недвижимости — это типовой кодекс, который устанавливает минимальные требования к обслуживанию существующих зданий.Он предназначен для установления минимальных стандартов для основного оборудования, освещения, вентиляции, отопления, санитарии и пожарной безопасности. Два штата — Нью-Йорк и Вирджиния — и более 600 местных юрисдикций приняли Международный кодекс обслуживания собственности с изменениями.

Примеры

• Город Лос-Анджелес принял Жилищный кодекс Лос-Анджелеса в 1998 году. Этот Жилищный кодекс частично совпадает с Законом штата Калифорния о жилье и Гражданским кодексом Калифорнии, которые также устанавливают минимальные стандарты безопасности и здоровья в арендуемой собственности.Жилищный кодекс применяется ко всей сдаваемой в аренду собственности с двумя или более квартирами на участке и где по крайней мере одна из квартир является съемной единицей. В нем говорится, что собственник недвижимости обязан обеспечить соблюдение Кодекса, но также требует, чтобы арендаторы содержали помещения в чистоте и санитарном состоянии. Контроль за соблюдением Кодекса возложен на окружной надзор и правоохранительные органы округа Лос-Анджелес.
• Несколько городов, таких как Чикаго, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, внесли новаторские дополнения в свои строительные нормы и правила, чтобы повысить энергоэффективность своих зданий.В соответствии с Чикагским кодексом энергосбережения город Чикаго требует, чтобы жилые здания соответствовали мерам по энергосбережению, которые выходят за рамки требований минимального энергетического кодекса штата Иллинойс. В Сан-Франциско Кодекс экологического строительства требует, чтобы все новое строительство в Сан-Франциско соответствовало определенным стандартам устойчивости и энергосбережения. В Вашингтоне, округ Колумбия, город принял Кодекс экологического строительства округа Колумбия, основанный на Международном кодексе экологического строительства от ICC, который сосредоточен на экономии энергии и воды.Кодекс экологического строительства является обязательным для всех многоквартирных жилых домов от четырех и более этажей.

Связанные ресурсы Эти ресурсы предоставляют полезную информацию по теме и включают источники, использованные при подготовке этого краткого обзора.

См. Также:
Соблюдение правил
Снижение выбросов свинца
Помощь в модификации домашней безопасности

Город Чикаго :: Нарушение санитарного кодекса

Санитарный кодекс

Чикаго представляет собой серию муниципальных постановлений, требующих соблюдения чистоты и безопасного удаления всего мусора и мусора.С середины 1994 года в Чикаго идет серьезная борьба с переполненными мусорными баками. Общие правила санитарии следующие:

• Бытовой мусор определяется как мусор, производимый домашними хозяйствами в частных домах или многоквартирных домах из четырех или менее единиц (другие должны организовать частный вывоз мусора).
• Держать мусорные контейнеры плотно закрытыми крышками; никогда не позволяйте сырому мусору оставаться вне контейнера.
• Всегда снимайте дверцы или крышки с выброшенных холодильников и морозильников и договаривайтесь с начальником Улицы и Санитарного отделения о вывозе большого количества мусора, прежде чем выносить любой крупный предмет или лишнее количество мусора (например, после уборки вашего подвала или чердака).
• Владельцы многоквартирных домов должны предоставить достаточное количество мусорных контейнеров для всех арендаторов и организовать частную или лицензированную службу вывоза мусора.
• При ремонте вы несете ответственность за удаление выброшенных строительных материалов; Для этого можно арендовать мусорные контейнеры.
• Владельцы свободных и неулучшенных участков несут ответственность за их содержание. Необходимо убрать мусор, мусор и брошенные автомобили; нельзя позволить сорнякам вырасти более чем на 10 дюймов в высоту.
• Материал, хранящийся на частной территории, должен быть аккуратно сложен на открытых стеллажах и размещен на высоте не менее 18 дюймов над землей.

Компании должны соблюдать вышеуказанные правила, а также:

• организовать вывоз мусора лицензированной службой мусорщика.
У
• достаточно контейнеров, чтобы вместить весь мусор.
• избегайте использования городских контейнеров для мусора в ресторанах и пищевых продуктов.
• используйте и содержите в чистоте емкость для смазки.
• разбивает картонные коробки, прежде чем оставить их на улице для сбора.

Коммерческие мусорные контейнеры должны иметь на видном месте снаружи информацию, идентифицирующую пользователя мусорного контейнера, в дополнение к предыдущему требованию о том, что компания-мусорщик, обслуживающая каждый контейнер, должна быть указана на всех мусорных контейнерах.

В каждом отделении есть суперинтендант, отвечающий за координацию вывоза мусора, обеспечение соблюдения санитарных норм, уборку снега и другие услуги.