Можно ли узаконить перепланировку: Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Дорожная карта.

Что такое «самовольная перепланировка»? Это перепланировка жилого помещения – дома, квартиры, комнаты проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки (Согласованный проект и Выписка), или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (п. 1 ст. 29 ЖК РФ), т.е. в отличном от согласованного проекта виде.

В настоящее время существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ – это согласование уже выполненной перепланировки обычным образом – т.е. через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии (МВК). Однако в ряде случаев, когда стандартная схема действий не подходит, имеет смысл в  легализации самовольной перепланировки через суд (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Для выбора стратегии, независимо от того, какой путь Вы выберете для легализации перепланировки, первоначально нужно придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА».
Вам потребуются правоустанавливающие и технические документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• Договор купли-продажи (долевого строительства, социального найма)
• Кадастровый (технический паспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация помещений. Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, ни в коем случае не предпринимайте никаких действий самостоятельно – перезвоните (812) 339-61-70 в архитектурное бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА – мы дадим Вам исчерпывающие рекомендации, как получить необходимые документы и
  не запалиться на самовольной перепланировке.

Ни в коем случае не обращайтесь за консультацией по легализации самовольной перепланировки в инвентаризационные организации (ПИБ, БТИ, РосИнвентаризация) или орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения (районная МВК, отдел капитального строительства при администрации и т. д.). Вместо консультации Вы, скорее всего, получите штамп «самовольная перепланировка» в тех.паспорт, а также Вас могут оштрафовать, выдать предписание на приведение квартиры в первоначальное состояние или подать на Вас в суд. В лучшем случае Вас возьмут на карандаш.

Помните, что Вы нарушили действующее законодательство (Жилищный Кодекс) и ведите себя соответствующим образом.

Образец согласованного в бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА проекта перепланировки квартиры

Посмотреть другие образцы согласованных проектов бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА

 

Шаг 2. Опытные специалисты бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА» — архитекторы, инженеры, менеджеры по согласованию, кадастровые инженеры и юристы изучат Ваши документы, проведут обмеры, обследование, экспертизы, соберут необходимые документы, создадут проектную документацию.

Шаг 3.  Специалисты по согласованиям проектной документации проведут все необходимые согласования со всеми заинтересованными организациями, включая орган местного самоуправления — МВК.

Шаг 4. Если МВК проект согласует, то необходимо будет ввести объект в эксплуатацию, внести изменения в кадастровую палату и получить новое свидетельство о собственности. Если МВК откажет — только тогда необходимо оспорить отказ госоргана в суде.

Образец судебного РЕШЕНИЯ, узаконившего самовольную перепланировку квартиры в 2015 году, полученную юридическим отделом бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА

Материалы по теме:

 Узаконивание самовольной перепланировки
Узаконивание перепланировки квартиры
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Перепланировка через суд

Дополнительные статьи о перепланировке:

Как заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?
Проект перепланировки квартиры — пример
Согласование перепланировки квартиры в СПб
Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры
 

 

Как узаконить перепланировку квартиры

Сегодня мы ответим на вопрос, как узаконить перепланировку своего жилища? Запреты-запретами. Но если другого варианта, как построить новые стены в квартире или снести старые нет, то в любом случае придется глубоко погружаться в этот вопрос.

Как узаконить перепланировку, когда она уже сделана

Допустим Вы приобрели жилье в собственность с уже измененной конфигурацией квартиры, или по  незнанию сделали переоборудование так, как Вам показалось удобным, как узаконить перепланировку в этом случае? Например, часто в квартирах можно встретить две проходные комнаты. Это, согласитесь, не очень удобно, когда в семье проживают три и более человек. Кто-то вынужден жить в изолированной, а кто-то в проходной комнате. В один прекрасный момент Вы решаетесь сделать проходную комнату изолированной, для чего потребуется возвести перегородку, закрыть действующий дверной проем и сделать его в новом месте. Все это будет называться перепланировкой. Чтобы не наживать себе лишние хлопоты в будущем, следует просто оформить  свою перепланировку в законном порядке. Иными словами, как узаконить самострой? Для этого требуется собрать пакет документов:

1. Заявление о перепланировке или переустройстве, которое подается на специальной форме, утвержденной органами власти федерального значения.
2. Документы, подтверждающие право владельца на собственность или договор социального найма в подлинниках или копиях, которые должны быть заверены нотариусом.
3. Проект перепланировки или переустройства жилого помещения, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями органов, выдающих разрешение на перепланировку.
4. Технический паспорт на жилое помещение, которое подвергается перепланировке или переустройству.
5. Согласие всех, прописанных в данном жилом помещении, даже если они на этот момент отсутствуют.
6. Если жилое помещение, подвергнутое перепланировке или переустройству, само является архитектурным, культурным или историческим  памятником, либо является частью здания, относящегося к этой категории, то нужно будет получить заключение от органов, занимающихся охраной  памятников архитектуры.

Все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить свое жилище, подаются в межведомственную комиссию (МВК) по месту жительства.

Т. к. в Вашем жилом помещении перепланировка уже сделана, то комиссия, скорее всего, не даст Вам своего разрешения, т. е. не позволит узаконить. В этом случае Вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, с тем, чтобы Вам сохранили все произведенные изменения в жилом помещении.  К исковому заявлению прикладываются все собранные ранее документы и отказ, полученный от межведомственной комиссии.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, может оставить внесенные Вами изменения в планировку жилого помещения, или произведенное переустройство, только в том случае, если это не угрожает жизни и здоровью остальных жильцов дома и при этом не нарушаются их законные права и интересы.

Если Жилищный Кодекс РФ статьей 29 не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку или переустройство задним числом, т. е. после того, как изменения в планировку жилья уже были внесены, то решения судебных органов могут быть иными.

Как ранее уже писалось, суд может принять решение о продаже с торгов жилого помещения, если внесенные изменения в его планировку или произведенное переустройство может угрожать жизни и здоровью остальных проживающих, или ущемлять их законные права и интересы.

Это оговаривается  в статье 29, пункте 4 и 5  Жилищного Кодекса РФ. Если дело касается нанимателя по договору социального найма, то с ним договор расторгается, и он подлежит выселению.

Также важно понимать, что при самовольной перепланировке нарушенными становятся права и законные интересы органа местного управления, который может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, либо о расторжении договора социального найма. Но суд может и отказать в иске органам местного самоуправления, если имеется заявление гражданина, в котором он просит сохранить произведенные изменения,  и пакет собранных документов вместе с отказом МВК о выдаче разрешения на перепланировку. Решение суда в пользу гражданина подавшего заявление в суд, произойдет в том случае, если все изменения, которые он внес в жилое помещение, не становятся угрозой для жизни и здоровья всех остальных проживающих в этом помещении и соседних с ним. А также произведенная перепланировка или переустройство никоим образом не затрагивает права и интересы  других граждан.

Для того, чтобы узаконить свое решение, правильно вести дела в суде, многие прибегают за помощью к юристам, поскольку в одиночку бывает достаточно трудно решить подобного рода вопросы. Думаю, в этом есть смысл, поскольку в нашей жизни, полной стрессов и загруженности по работе, ключевое значение начинает приобретать время, которое подчас действительно дороже денег.

Когда решение суда гласит, что владельцу или нанимателю разрешается оставить произведенные изменения в жилом помещении, т. е. позволяют узаконить проделанные изменения, то на этом основании соответствующие органы, осуществляющие учет недвижимости граждан (по старому БТИ), должны внести изменения в техническую документацию жилого помещения (техпаспорт).

Как отмечается Президиумом Верховного Суда РФ, Жилищный Кодекс Российской Федерации  в статьях 29, 26-28 п.7 ч.1, не содержит полного запрета на самовольную перепланировку жилья. Эти статьи также дают право местным органам самоуправления оставить произведенные перепланировки или переустройство жилого помещения в настоящем состоянии, если имеется заявления гражданина, сделавшего такие изменения в жилом помещении. Если, несмотря на  все представленные документы, согласно ст.26 ч.2 ЖК РФ  и заявление собственника жилья или нанимателя, органы, отвечающие за выдачу разрешения, отказывают заявителю, то суд может признать их действия неправомерным, если произведенные изменения в жилом помещении не противоречат требованиям законодательства.

Сначала узакониваем, а затем перепланируем

Если Вы решили перед тем, как начать перепланировку или переустройство своего жилого помещения, получить разрешение у межведомственной комиссии своего района (узаконить свой проект), то Вам следует подать заявление и пакет документов, которые мы перечислили выше в Варианте 1 непосредственно в комиссию или в многофункциональный центр.

Основным отличием здесь будет проект перепланировки или переустройства (документ, который упомянут в Варианте 1 будет расширенным). В него должны входить:

1. Заключение органов ГО и ЧС (пожарная служба).
2. Заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
3. Заключение, обслуживающего ваш участок ДЭЗа, ЖЭКа или ТСЖ.
4. Заключение архитектурно-строительного отдела местной муниципальной власти.
5. Согласование газовой или электрической инспекции, в зависимости от вида проводимого переоборудования.
6. Разрешение на перепланировку или переустройство, выдаваемое главным архитектором проекта здания (если сложность работ того требует).

Т. е., чтобы узаконить составленный по требуемой форме проект, необходимо пройти рассмотрение во всех этих службах с тем, чтобы каждая из них вынесла свое заключение о допустимости или недопустимости предполагаемых работ.

Если жилое помещение зарегистрировано в Едином  государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, то заявитель может не представлять такие документы, как:

• техпаспорт;
• документы (или копии, заверенные нотариусом) на право владения жилым помещением;
• заключение органов охраны культурных, исторических и архитектурных памятников о допустимости предполагаемых ремонтных работ (если здание числится в списке таких памятников).

Однако межведомственная комиссия при рассмотрении заявления собственника или нанимателя может потребовать все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить проект. МВК не имеет права требовать от заявителя других документов, кроме, вышеперечисленных.

Если Вы собрали все документы и отправили их по месту требования – в МВК или многофункциональный центр на то, чтобы узаконить проект, Вам должны выдать расписку о получении документов по списку с указанием даты. Также в расписке должны быть указаны документы, которые комиссия или центр получат по межведомственным запросам.

Решение о выдаче разрешения (узаконить изменения) или о его отказе Вы должны получить не позднее чем через 45 дней после подачи заявления и пакета документов.

Орган, осуществляющий согласование, должен в течение трех рабочих дней, и не позже, отправить  заявителю официальный документ, подтверждающий разрешение на перепланировку или переустройство жилого помещения, самостоятельно или через многофункциональный центр.

На этом все. Сегодня мы подробно поговорили о том, как узаконить перепланировку.

---

Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда

---

Как узаконить проект перепланировки — Billiou’s, Inc.

Вот как пошагово решить эту непростую задачу и жить счастливо в квартире своей мечты.

К сожалению, планировка большинства квартир далека от идеала, и чтобы приспособить квартиру к нашим требованиям, приходится ее перепланировать.

Но даже минимальные изменения нужно согласовывать, иначе продать квартиру будет очень сложно, не говоря уже о нарушении законодательства.

Как узаконить перепланировку? Об этом знает компания «Домострой», занимающаяся ремонтом под ключ, и ее арт-директор Ольга Дуквен.

Для начала разберемся, что такое перепланировка.

В соответствии со статьями 25 и 29 Жилищного кодекса «перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации.

Перепланировка жилого помещения должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства по согласованию с уполномоченным органом.

Перепланировка квартиры состоит из трех основных этапов.

1.

Согласование реконструкции до начала ремонтных работ и получение решения о согласовании реконструкции.

2. Выполнение ремонтных работ. 3.

Приемка комиссией выполненной перепланировки.

ELECTROLUX Серия Quantum: Выбор утеплителя

Первым делом необходимо заказать проект перепланировки квартиры, а затем технический паспорт жилого помещения.

Когда технический паспорт готов, необходимо подать заявление в уполномоченный орган на перепланировку или перепланировку жилого помещения.

К заявлению необходимо приложить перечень документов, утвержденный уполномоченным органом.

Одним из оснований для отказа в косметическом ремонте может быть отсутствие необходимых документов или предоставление ненадлежащим образом оформленных документов, поэтому необходимо уделить самое пристальное внимание составу документации.

Перед проведением перепланировки необходимо обратиться в лицензированную проектную фирму и разработать проект перепланировки.

В состав проекта реконструкции обычно входит следующая документация:

• общая пояснительная записка; архитектурное решение;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• система электропитания;
• система водоснабжения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
• пожарная безопасность.

Это типовой проект перепланировки, может меняться в зависимости от ситуации.

Уполномоченный орган направляет представленный Вами пакет документов специалисту отдела благоустройства для проверки документов и их соответствия требованиям законодательства.

По результатам осмотра Вам будет выдано либо решение об отказе, либо решение об одобрении перепланировки жилого помещения.

При положительном решении можно начинать перепланировку.

По окончании ремонта необходимо подать заявление о приемке выполненного ремонта.

В течение 45 дней приемочная комиссия посетит объект и проверит соответствие работ заявлению и подготовит акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения.

Если выполненные работы не соответствуют решению об утверждении перепланировок, они будут считаться самовольными, и Вам будет выдано предписание о восстановлении помещения в исходное состояние в разумный срок.

Если помещение не восстановлено до прежнего состояния, суд по иску уполномоченного органа может признать перепланировку законной или незаконной.

Если суд признает планировку незаконной, он может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Перед проведением реконструкции важно обратиться в проектное бюро с соответствующими лицензиями и разработать проект реконструкции.

Очень желательно иметь не только проект, но и соответствующее решение до начала ремонта.

Если у вас нет решения о перепланировке, то перепланировку нужно будет узаконить через суд, и вам, как собственнику квартиры, очень важно заранее понять, законна ли эта планировка или нет.

.

---

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Визалиа, Калифорния

ПРОФЕССИЯ: Президент

Джон Биллиу взял на себя управление семейным бизнесом в 1989 году с «большим аппетитом» к успеху.

Компания Billiou’s, расположенная в Центральной Калифорнии, вот уже 70 лет обслуживает дилеров, занимающихся продажей газонов и садов, на западе США.

Сегодня компания распространяет новое оборудование и запчасти в 13 западных штатах, и Джон сказал, что их клиентами №1 являются города и округа.

Billiou’s обеспечивает поддержку на местах через свой колл-центр, отдел продаж на местах и ​​обширный веб-сайт.

Команда Billiou стремится обеспечить долгосрочную ценность для клиентов и читателей, давая надежные и надежные рекомендации по покупкам.

Поделись этим:

Новые правила штата заставят пригороды легализовать тысячи новых квартир рядом с остановками T и легализовать строительство десятков или даже сотен тысяч новых домов возле станций MBTA в восточном Массачусетсе.

Новый закон об экономическом развитии, подписанный губернатором Бейкером в январе 2021 года, устанавливает новое требование для муниципалитетов в зоне обслуживания MBTA узаконить зонирование для многоквартирного строительства. В законе указано:

Сообщество MBTA должно иметь постановление о зонировании или подзаконный акт, который предусматривает по крайней мере 1 район разумного размера, в котором по праву разрешено многоквартирное жилье; при условии, однако, что такое многоквартирное жилье не имеет возрастных ограничений и подходит для проживания семей с детьми. Для целей настоящего раздела район разумного размера должен: (i) иметь минимальную общую плотность 15 единиц на акр… и (ii) располагаться не более чем в 0,5 мили от станции пригородной железной дороги, станции метро, ​​паромного терминала. или автовокзал, если есть.

В среду Управление жилищного строительства и экономического развития штата провело вебинар для градостроителей и других местных чиновников, чтобы рассмотреть проект руководства штата по реализации нового закона.

Майкл Кеннили, министр жилищного строительства и экономического развития Содружества, открыл мероприятие, напомнив, почему законодатели и губернатор поддержали новый закон.

«С 1960 по 1990 год в Массачусетсе было разрешено строительство около 900 000 новых домов. с 1990 до сегодняшнего дня, это было примерно вдвое меньше», — сказал Кеннили. «Таким образом, за одно поколение, пока наша экономика росла, наше население росло и наша рабочая сила росла, наш уровень жилищного строительства сократился вдвое. По нашим оценкам, сегодня нам не хватает около 200 000 единиц жилья… Мы находимся в жилищном кризисе».

В общих чертах, новые руководящие принципы штата потребуют, чтобы большинство городов и поселков в восточном Массачусетсе включали многоквартирный район площадью не менее 50 акров (примерно размером с Бостон-Коммон) рядом со станциями MBTA.

Правила сосредоточены на создании большего «зонирования возможностей», концепции планирования, которую, вероятно, лучше всего иллюстрирует пример. Пригород с 1000 акрами земли, который предназначен исключительно для домов на одну семью на участках в четверть акра, будет иметь вместимость 4000 домов (это четыре дома на акр, умноженные на 1000 акров).

Если бы этот город переназначил район площадью 100 акров для многоквартирного строительства, где было бы разрешено строительство до 15 домов на акр, вместимость зонирования этого района составила бы 1500 домов (100 акров, умножить на 15 домов на акр) .

Проект руководящих принципов штата требует, чтобы более крупные города и поселки, а также города с доступом к более качественным транспортным услугам были объединены в зоны для более высокого уровня зонирования.

«Из соображений справедливости и доступа к транзиту важно отметить, что чем выше ваш уровень транзита, тем выше требование иметь определенную пропускную способность в вашем зонирующем районе», — пояснил Крис Ключман, заместитель директора по сообществу. Подразделение услуг Массачусетского департамента жилищного и общественного строительства.

В соответствии с предложенным штатом введением нового закона, 17 внутренних основных муниципалитетов рядом с метро или остановкой легкорельсового транспорта, включая несколько эксклюзивных пригородов, таких как Уэллсли и Уэстон, у которых есть земля в пределах полумили от ответвления D зеленой линии. – потребуется узаконить возможность зонирования многоквартирных домов, равную или превышающую 25 процентов существующего количества домов в городе.

Это означает, что Уэстон, город с примерно 4000 существующих домов, должен будет создать новые районы зонирования рядом с остановкой Riverside Green Line или вокруг трех железнодорожных станций Fitchburg Line, чтобы создать возможности зонирования как минимум для 1000 многоквартирных домов. А город Уэлсли, в котором в настоящее время насчитывается около 9300 домов, необходимо будет создать районы зонирования рядом с региональными железнодорожными остановками или рядом с зеленой веткой, что позволит построить 2300 многоквартирных домов.

Во время телефонного разговора с StreetsblogMASS в среду днем ​​Дон Макколи, директор по планированию города Уэлсли, сказал, что его город еще не столкнулся с последствиями нового закона.

«Мы все еще пытаемся разобраться. Пока слишком рано предполагать, какими будут последствия», — сказал Макколи. «У нас есть пара районов в городе рядом с железнодорожными вокзалами, где уже есть несколько многоквартирных домов, поэтому мы смотрим, как они будут учитываться в новых требованиях».

Города в пределах полумили от автобусного маршрута MBTA, включая пригороды, такие как Линкольн и Хингем, должны будут создать возможности зонирования для многоквартирных домов, эквивалентные по крайней мере 20 процентам существующего количества домов в городе, а также городам с региональной железной дорогой. stop необходимо будет выделить несколько многоквартирных домов, которые составляют не менее 10 процентов существующего жилого фонда города.

Наконец, 79 других муниципалитетов, прилегающих к другим сообществам с услугами MBTA, также должны будут соответствовать минимальному порогу закона, создав районы зонирования размером не менее 50 акров и разрешающие строительство не менее 750 многоквартирных домов (или 50 акров при средней плотности 15 домов на акр).

Для тех населенных пунктов, примыкающих к MBTA, где ближайшая остановка Т может быть за много миль, в руководящих принципах предлагается, чтобы новые многоквартирные зоны «должны были иметь разумный доступ к транзитной станции, исходя из схемы улиц, пешеходных связей и велосипедных маршрутов, или, следуя принципам устойчивого развития, поместив этот многоквартирный район в существующий центр города или поселка», — сказал Ключман.

Государственные агентства и Массачусетское жилищное партнерство, некоммерческая организация штата, также предлагают техническую помощь, чтобы помочь местным планировщикам выполнить руководящие принципы нового закона, включая онлайн-картографические инструменты, которые помогут подтвердить, будут ли предлагаемые районы зонирования соответствовать требованиям штата.

В общей сложности новые правила будут применяться к 175 муниципалитетам в восточном и центральном Массачусетсе, включая почти каждый город к востоку от Фрамингема и к северу от Лейквилля (обратите внимание, что еще больше муниципалитетов будет подчиняться закону, когда проект South Coast Rail принесет новые региональные железнодорожные станции в Нью-Бедфорд, Фолл-Ривер, Тонтон и Фритаун):

Карта муниципалитетов Массачусетса, затронутых новым законом MBTA о зонировании многоквартирных домов. Темно-синие сообщества, у которых есть земля в пределах 1/2 мили от линий скоростного транспорта T, должны будут зонироваться, чтобы позволить количество многоквартирного жилья, равное 25 процентам их существующего жилого фонда; светло-зеленые сообщества, «прилегающие к MBTA», должны быть зонированы на не менее 750 многоквартирных домов. Предоставлено Управлением жилищно-экономического развития штата Массачусетс

Совет по планированию столичного района (MAPC), общественное агентство регионального планирования, базирующееся в Бостоне, оценивает, что предлагаемые руководящие принципы в совокупности создадут возможность зонирования для 344 000 многоквартирных жилых единиц по всему региону.

MAPC отмечает, что такое количество нового жилья будет необходимо не только для решения существующей нехватки жилья, но и для ожидаемого регионального роста: согласно предыдущему анализу, ожидается, что 175 муниципалитетов, на которые распространяется действие закона, получат около 215 000 дополнительных домохозяйств.