Каким законом предусматривается ответственность за нарушение санитарного: Статья 55. Ответственность за нарушение санитарного законодательства

Разное

Содержание

5. Виды ответственности за нарушения санитарного законодательства; их сущность и общий порядок применения санкций

Виды ответственности за нарушения санитарного законодательства устанавливает Федеральный закон № 52-ФЗ от 30 марта 1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Виды ответственности за нарушение санитарного законодательства:

1. Дисциплинарная ответственность (выговор, денежные ограничения, увольнение и т. д.).

2. Административная ответственность (предупреждение, штраф).

3. Уголовная ответственность (статья 236 УК РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических норм и правил»).

Отдельным абзацем в законе обозначена гражданско-правовая ответственность за причинение вреда вследствие нарушения: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Применение Федерального закона № 195-ФЗ от 30.12.2001 г. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» в деятельности Роспотребнадзора.

Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.

Статья 6.5. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде.

Статья 6.6. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к организации питания населения.

Статья 6.7. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к условиям воспитания и обучения

Статья 7.2, часть 2. Уничтожение специальных знаков.

Статья 7.8, часть 2. Самовольное занятие земельного участка прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо зоны (округа) санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Статья 8.2. Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления или иными опасными веществами.

Статья 8.5. Сокрытие или искажение экологической информации.

Статья 8.6. Порча земель.

Статья 14.4, часть 2. Продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением санитарных правил.

Тестовые задания для контроля и самоконтроля

усвоения лекционного материала

01. Основные функции Роспотребнадзора установлены:

1) Конституцией Российской Федерации

+2) Федеральным законом № 52-ФЗ от 1999 г.

3) постановлением Правительства РФ от 06.04.2004 г. № 154

02. Основные права Роспотребнадзора установлены:

1) Конституцией Российской Федерации

+2) Федеральным законом № 52-ФЗ от 1999 г.

3) постановлением Правительства РФ от 06.04.2004 г. № 154

03. На вершине пирамиды системы российского санитарного законодательства находится:

+1) Конституция Российской Федерации

2) Федеральный закон № 52-ФЗ от 1999 г.

3) постановление Правительства РФ от 06.04.2004 г. № 154

4) указы президента

04. Виды ответственности за нарушение санитарного законодательства устанавливает:

1) Уголовный кодекс РФ

2) Кодекс РФ об административных правонарушениях

3) Конституция Российской Федерации

+4) Федеральный закон № 52-ФЗ от 1999 г.

05. Увольнение работника за нарушение санитарного законодательства относится к виду ответственности:

1) гражданско-правовой ответственности

2) уголовной ответственности

3) административной ответственности

+4) дисциплинарной ответственности

06. Руководитель объекта или его работник оплачивает штраф, как привлеченный к административной ответственности за нарушение санитарного законодательства:

+1) из личных средств

2) из бюджета предприятия

3) из внебюджетных средств предприятия

07. К уголовной ответственности нарушитель санитарного законодательства привлекается в случае:

1) нарушения требований статей Кодекса РФ об административных правонарушениях

+2) имеющихся объективных фактов вреда здоровью или окружающей среде

3) смертельных исходов нарушений здоровья

4) грубого нарушения требования дисциплины на объекте

08. В систему санитарного законодательства не входят:

+1) постановления и решения исполнительной власти

2) нормативные документы системы Роспотребнадзора

+3) приказы Минздрава РФ и Роспотребнадзора

4) региональные законы

09. Основной задачей Центров гигиены и эпидемиологии в регионах является:

1) организация и проведение мероприятий по контролю

+2) обеспечение руководителя управления Роспотребнадзора по региону объективными данными, характеризующими санитарно-эпидемиологическую ситуацию для принятия управленческих решений

3) принятие управленческих решений для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия регионов

4) реализация представительских функций системы Роспотребнадзора в региональных органах власти

10. Право гражданина Российской Федерации на благоприятную окружающую среду определено:

1) Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

+2) Федеральным законом «Об охране окружающей среды

+3) Конституцией Российской Федерации

4) Указом президента Российской Федерации

Лекция № 5

Тема: Гигиенические аспекты солнечной радиации

и ее искусственных аналогов

Основные вопросы, рассматриваемые на лекции:

1. Общая характеристика солнечной радиации и основные аспекты ее жизнеобеспечивающей роли.

2. Основы фотобиологии; фотобиологические эффекты (реакции) и их гигиеническое значение; понятие и гигиеническое значение цветового кондиционирования.

3. Физиолого-гигиеническая характеристика видимой и инфракрасной областей спектра солнечного излучения и его искусственных аналогов.

4. Физиолого-гигиеническая характеристика ультрафиолетовой области спектра солнечного излучения и его искусственных аналогов.

5. Синдром светового голодания и общие направления его профилактики.

6. Цикличность солнечной активности как фактор формирования геофизических и биологических характеристик среды обитания человека; основные аспекты влияния данного фактора на здоровье населения.

Учебные наглядные пособия и разработки, используемые на лекции

Для наглядного сопровождения лекционного материала используется мультимедийная слайдовая дорожка (презентация), разработанная и выполненная автором лекции.

Кавказский Узел | Участники дискуссии в Ереване поспорили об антиковидных нововведениях Минздрава

Приказ Минздрава Армении обязать невакцинированных работников предприятий каждые две недели проходить тест на коронавирус следует расценить как принуждение к вакцинации, так как тесты многим людям не по карману, указали участники дискуссии в Ереване. Больницы в Армении переполнены из-за новых случаев заражения COVID-19, а нововведение не противоречит Конституции, возразили их оппоненты.

Как сообщал «Кавказский узел», участники дискуссии в Ереване 6 августа отметили, что среди жителей Армении сохраняется настороженное отношение к прививкам и властям необходимо наладить просветительскую работу. В свою очередь в Минздрава страны заявили, что в Армении продолжает расти число заболевших COVID-19, распространяется новый штамм «Дельта». Ежедневно прививаются  от 3000 до 4000 человек, но этого недостаточно и необходимо ускорить темпы вакцинации.

В Армении с 1 октября вступит в силу правило, согласно которому работники горной промышленности, строительства, торговли и общественного питания, сферы образования и здравоохранения, транспорта, гостиниц, салонов красоты, аптек, офисов, библиотек, музеев, кинотеатров культурных центров будут обязаны каждые 14 дней предоставлять работодателю отрицательный тест на коронавирус. Нововведения не коснутся вакцинированных работников, беременных, а также имеющих противопоказания к вакцинации. Требования распространяются на общественных служащих, за исключением президента, спикера парламента, премьера, депутатов, глав общин и членов Совета старейшин, омбудсмена, конституционных судей, а также судей всех трех инстанций и генпрокурора.

Правозащитники упрекнули власти Армении в нарушении прав человека

16 сентября в ереванском клубе общественной журналистики «Медиа центр» состоялось обсуждение на тему «Работа или вакцинация», передал корреспондент «Кавказского узла».

Приказ Минздрава Армении об обязательном наличии у работника отрицательного теста на COVID-19, который нужно проходить каждые 14 дней, противоречит трудовому законодательству, заявил в ходе дискуссии глава Ассоциации рестораторов Армении Ашот Барсегян.

Он отметил, что Трудовой кодекс не предусматривает увольнение сотрудника в случае отсутствия отрицательного теста на коронавирус. По его словам, Минздрав применяет политику наказания, а не механизмы эффективного предотвращения эпидемии. «Каким-либо образом оправдывать административную деятельность правовым казусом – недопустимо. Приказ министра здравоохранения нарушает права человека. Нюрнбергская конвенция запрещает какую-либо манипуляцию с организмом человека без его согласия», – подчеркнул Барсегян.

В ресторанном бизнесе много 60-65 летних женщин, которые получают по 60-70 тысяч драмов (около 140 долларов, – Прим. «Кавказского узла»), и не в состоянии будут платить в месяц 30 тысяч драмов (около 60 долларов) на тесты, добавил он. «Тем самым, министерство здравоохранения, по сути, заставляет пройти вакцинацию. Эта политика приведет к волне недовольства», – отметил Барсегян.

Мнение о том, что санитарные правила нельзя переносить «из поля предотвращения в поле наказания» также высказала глава Центра развития права Виолета Зопунян. «В документе, очень много противоречий. Законодательные акты должны соответствовать Конституции. Кроме того, наделение высокопоставленных чиновников привилегиями, создают условия для дискриминации», – заявила она в ходе дискуссии.

Власти следуют политике наказания из-за неверных шагов по информированию общественности о необходимости и безопасности вакцинации, считает правозащитница. «Когда человека заставляют, у него срабатывает защитный инстинкт. Такая политика не может быть эффективной. Более того, закон о медицинском обеспечении запрещает какое-либо вмешательство без согласия человека. Борьба с эпидемией и защита общественного здоровья важна, но нужна программа, которая не ущемит право человека реализовать свои иные права, не создаст дискриминацию. Если работника с зарплатой 68 тысяч драмов заставлять платить в месяц 30 тысяч драмов за тест, то он предпочтет вакцинироваться. Нельзя ставить человека в тупик, он должен сам выбрать», – отметила Зопунян.

Новые правила имеют серьезные правовые проблемы, подчеркнула она. «Приказ должен исходить из Трудового кодекса, в котором нет положения, на основании которого работодатель может уволить сотрудника из-за невыполнения новых требований. И если работник все же будет уволен, то судебное решение будет в его пользу», – заключила правозащитница.

Работники со средней зарплатой или зарплатой ниже этого уровня окажутся перед выбором, так как предложенная властями альтернатива вакцинации дорогая. Решение Минздрава является скрытым принуждением к вакцинации, заявила в ходе дискуссии юрист общественной организации «Защита прав без границ» Нина Акопян. «Принудительная вакцинация запрещена. Попытка же переложить ответственность на работодателя увольнять или самому попасть под штрафную санкцию, чревата правовыми последствиями», – отметила она.

Нельзя подзаконным актом регулировать вмешательство в положения прав человека, отметила юрист. «Нужно искать варианты, которые позволят выйти из политики наказания и вернуться в рамки предотвращения эпидемии», – подчеркнула Акопян.

По данным Статкома Армении, на 1 июня 2021 года численность населения составило 2 964 600 человек. В отчете за 2020 год на 1 января численность населения составило 2 959 700, из которых около 2,2 миллионов старше 18 лет. В Армении к 12 сентября привито от коронавируса 335 721 человек, из которых 215 278 – первой дозой, а 120 443 – обеими.

За сутки в Армении от коронавируса скончались 19 пациентов, а общее число смертей от коронавируса достигло 5 075. За сутки подтверждены 764 теста на коронавирус, а общее число случаев заражения COVID-19 в стране возросло до 251 323, передал 16 сентября Aysor.am со ссылкой на Минздрав Армении

В Минздраве Армении назвали конституционным правило о тестах на COVID-19

Новые правила о наличии теста на коронавирус обоснованы с учетом специфики нового дельта штамма COVID-19, считает замдиректора Национального центра контроля и профилактики болезней Минздрава Армении Нуне Бакунц. «У нового штамма высокая заразность, течение болезни довольно тяжелое. Кроме того, еще одна особенность нового штамма – высокая смертность. Прежде группа риска была «65 лет и выше», сегодня основные больные это люди 25-50 лет. Их не отправишь на удаленную работу», – заявила она в ходе дискуссии.

Она также заявила, что новые требования соответствуют нормам Конституции Армении. «В Конституции прописано требование о защите здоровья, есть закон «Об обеспечении санитарно-эпидемиологической безопасности», который позволяет вводить карантин и внедрять меры противодействия эпидемии. Если же человек не желает вакцинироваться, работнику дано право выбора – или тест или вакцина», – подчеркнула Бакунц.

Она также не исключила того, что вакцинированный сотрудник может заразиться коронавирусом. «Есть научные доказательства, что вакцинированный человек переносит болезнь без серьезных осложнений и тяжелых последствий даже при мутации вируса», – заключила Нуне Бакунц.

Цель нововведений – противодействовать распространению эпидемии на рабочих местах, добавила министр. «Так как возраст эпидемия снизился, встала задача защитить работника на рабочем месте, что рядом с ним нет больных, а его здоровье не под угрозой. Эти требования исходят также из интересов работодателя, чтобы работа не страдала из-за болезней работников», – пояснила Бакунц.

По ее словам, аналогичные требования есть во многих странах мира. «Есть страны, в которых, если ты не вакцинирован, то должен представлять на работу справку с отрицательным тестом в 3-7 дней. Не говоря уже о «зеленых» паспортах, без которых не пускают в общественные места», – отметила она.

Система здравоохранения испытывает нагрузку из-за роста заболеваемости COVID-19, заявила 16 сентября на заседании правительства министр здравоохранения Анаит Аванесян. По ее словам, 97-98 процентов инфицированных пациентов это те, кто не был вакцинирован или получил первую дозу вакцины. «Из 2044 коек больничного фонда занято 1860 коек, из 319 реанимационных коек занято 289 коек. Стоит задача снизить тяжелые случаи, чтобы система здравоохранения способна была лечить больных коронавирусом», – отметила она.

Автор: Тигран Петросян источник: корреспондент «Кавказского узла»

порядок действий, безопасность сделки – Деловая Газета.Юг

Недвижимость была и остается одним из важнейших объектов гражданского оборота, особенно, если речь идет о земле. Несмотря на то что государство подробно регламентирует порядок перехода права собственности на земельные участки, осуществляет его государственную регистрацию, призванную стабилизировать и обезопасить гражданско-правовые отношения, нередко новые собственники попадают в курьезные ситуации, создающие в последующем большие проблемы. О том, как приобрести земельный участок в собственность, какой должен быть порядок действий и как обезопасить сделку, рассказал Дг.Юг управляющий партнер юридической компании «Прайвеси Групп» Алексей Голубев.

В силу статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Однако, несмотря на это, в договоре необходимо указать как на передачу самого здания, так и на передачу земельного участка, то есть максимально полно описать состав передаваемого комплекса недвижимого имущества.

Одним из основных документов, содержащим наиболее достоверные и полные данные об объекте недвижимости (в частности, о земельном участке), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – «ЕГРН»), сведения, содержащиеся в ней общедоступны, поэтому любой гражданин может ознакомиться с актуальной информацией в отношении будущей покупки.

При изучении выписки из ЕГРН в отношении земельного участка следует обратить внимание на следующие параметры: адрес земельного участка; сведения о собственнике; наличие обременений в отношении земельного участка в виде залога, ипотеки, ареста и т.д.; площадь объекта; кадастровая стоимость; наличие зданий и сооружений; назначение земельного учатска и проч.

В случае, если продавец, согласно выписке из ЕГРН, является собственником земельного участка, то он имеет право его отчуждать, однако обращаем внимание на то, что если продавец на момент приобретения участка находился в зарегистрированном браке, то на такой объект недвижимости будут распространяться нормы о режиме совместного имущества супругов, нажитого в период брака. В таком случае при заключении сделки с новым покупателем должно быть нотариальное согласие супруги/бывшей супруги на продажу земли.

Сделки по отчуждению земельных участков подлежат обязательной государственного регистрации органом государственного учета – Росреестром. В целях содействия гражданам в процедуре продажи земельного участка осуществлением сделки занимаются МФЦ, куда необходимо обратиться продавцу с покупателем, имея следующие документы: паспорт каждого из сторон сделки, сделка – основание, по которой продавец стал собственником земельного участка, договор, согласие супруга(и) на осуществление сделки и иные документы.

Представлять интересы продавца и покупателя могут представители в силу закона или по доверенности, в последнем случае доверенность должна содержать соответствующие правомочия.

Перед подписание договора необходимо его внимательно прочитать.

Кроме того, чрезвычайно важен момент передачи недвижимого имущества и денег за его покупку. Обыкновенно, это оформляется актом приёма-передачи, однако и сам договор может быть документом передачи, если в нём это указано. Грамотное оформление момента передачи позволит избежать множества разных споров.

В первую очередь необходимо максимально точно прописывать в договоре спецификацию объекта, как уже готового, так и будущего, указывать необходимо не только на сам дом и участок под ним, но и на коммуникации, заборы и др. Кроме этого, необходимо проверить технический паспорт здания, совпадает ли заявленная квадратура с реальной, нет ли в доме перепланировок (относительно изначального проекта помещения и технического паспорта – при это наличии), в наличии ли все заявленные коммуникации. Внимательно изучайте кадастровый план недвижимости: правильно ли проведены границы, нет ли межевых споров соседними участками.

Нередко возникают ситуации, когда покупатель приобретает земельный участок и узнает, что на его участке стоит чужой забор, или присутствуют иных споры в отношении границ смежных участков. Гарантией ненаступления указанных обстоятельств будет проведение межевания кадастровым инженером.

Как в случае и с покупкой любой другой недвижимости, рекомендуем всегда обращаться для оформления сделки к нотариусу, который проверяет чистоту сделки, удостоверяет действительную волю сторон, а также может сам направить пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Назначение земельного участка, его изменение

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «ЗК РФ») земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Если участок находится в пределах населенного пункта (приусадебный земельный участок), то на таком участке вы вправе построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Менять вид разрешенного использования в данном случае не требуется. При этом параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

Таким образом, использование земельного участка возможно только в рамках его назначения, в противном случае правообладатель должен изменить категорию земельного участка для осуществления конкретного вида деятельности.

Деловая Газета.Юг

Общий закон — Часть I, Раздел XVI, Глава 111, Раздел 198


Раздел 198:

Нарушение государственного санитарного кодекса; принудительное исполнение

Раздел 198. Нарушения этого раздела не считаются нарушением государственного санитарного кодекса, если (i) владелец получил письмо о полном соблюдении, или (ii) владелец получил письмо о временном контроле; при условии, что в случае, если владелец получил письмо о временном контроле и арендатор требует, чтобы квартира была проверена лицензированным инспектором и обнаружена несоответствие, положения санитарного кодекса будут применяться по истечении четырнадцати дней и до тех пор, пока подразделение повторно сертифицировано в соответствии с подпунктом (b) статьи сто девяносто седьмой.Если у арендатора есть квартира, проверенная лицензированным инспектором, и обнаруживается, что квартира не соответствует требованиям, владелец оплачивает стоимость такой проверки. Если у арендатора есть квартира, проверенная лицензированным инспектором, и если будет установлено, что квартира соответствует требованиям, арендатор должен оплатить стоимость такой проверки.

За исключением случаев, предусмотренных в предыдущем параграфе, любые нарушения разделов сто девяносто шесть и сто девяносто семь могут рассматриваться любой стороной как нарушение государственного санитарного кодекса и всех процедур и средств правовой защиты, применимых к таким нарушениям указанный санитарный кодекс должен быть доступен для исправления, предотвращения или наказания нарушений указанных разделов.Если арендатор удерживает арендную плату из-за свинцовой краски, и в результате этого действия арендодатель должен его смягчить, судья, если он не обнаружит, что арендодатель действовал недобросовестно, должен приказать, чтобы любые суммы, которые могут присуждаться арендатору в связи с выводом о том, что стоимость жилья была снижена в результате нарушения ведущего закона, применяемого к расходам на уменьшение загрязнения; при условии, однако, что любые суммы, присужденные арендатору в связи с обнаружением любого другого нарушения санитарного кодекса или любого другого закона, должны быть удержаны арендатором.Окружные, жилищные и вышестоящие суды обладают юрисдикцией по обеспечению соблюдения положений указанных разделов в той же степени, в какой указанные суды обладают юрисдикцией по обеспечению соблюдения указанного санитарного кодекса.

Все местные органы здравоохранения или другие органы по обеспечению соблюдения кодекса, в том числе в городе Бостон комиссар жилищной инспекции, должны обеспечивать соблюдение разделов сто девяносто четыре A, сто девяносто шесть и раздел сто девяносто седьмой в таким же образом и с теми же полномочиями, что и санитарный кодекс.Директор должен обеспечить постановление о выполнении местными советами здравоохранения, агентствами по обеспечению соблюдения кодексов и органами жилищной инспекции положений данного раздела и периодической отчетности перед ним о результатах всех действий, предпринятых в соответствии с настоящим Соглашением указанными советами и агентствами.

Директор должен иметь параллельную ответственность и полномочия по обеспечению соблюдения разделов сто девяносто четыре А, сто девяносто шесть и раздел сто девяносто седьмой, и при этом он должен иметь в своем распоряжении все полномочия и полномочия, которые должны быть доступны местным советам здравоохранения в соответствии с разделами от ста двадцати семи A до ста двадцати семи K включительно.

Нарушения разделов сто девяносто четыре А, сто девяносто шестого и ста девяносто седьмого должны рассматриваться как чрезвычайные обстоятельства, и им будет отдано предпочтение правоохранительными органами и оперативным слушанием окружных, жилищных и вышестоящих властей. суды.

Условия использования | Стрелка Санитарная Служба

Соглашение об использовании сайта

ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. Эти Условия использования содержат важную информацию о юридических правах, обязанностях и средствах правовой защиты, включая информацию о будущих изменениях настоящих Условий использования, ограничениях ответственности и отказе от коллективных исков.

1. ОБЗОР

В настоящих Условиях использования («Условия использования») изложены условия использования вами веб-сайтов (совместно именуемых «Сайт») для Waste Connections и его дочерних и / или аффилированных компаний («WCI» или «мы» или аналогичные ссылки), а также содержание и услуги (по отдельности и вместе, «Услуги»), найденные на Сайте. Термины «вы», «ваш», «Пользователь» или «клиент» относятся к любому физическому или юридическому лицу, которое принимает настоящие Условия использования, используя Сайт или Услуги, представленные на Сайте.Если вы соглашаетесь с настоящими Условиями использования от имени юридического лица, вы заявляете и гарантируете, что у вас есть законные полномочия связывать такое юридическое лицо с настоящими Условиями использования, и в этом случае термины «вы», «ваш», «пользователь» или «покупатель» означает такое юридическое лицо. Ничто в настоящих Условиях использования не должно рассматриваться как предоставление каких-либо прав или преимуществ третьим лицам.

2. РАЗРЕШЕНИЕ

Клиенты

WCI и их соответствующие сотрудники (каждый «Авторизованный пользователь») имеют право использовать Сайт исключительно для целей, связанных с их собственными соответствующими учетными записями.Клиенты WCI и их соответствующие сотрудники не имеют права использовать или получать доступ к какой-либо части Сайта, относящейся к учетной записи другого клиента. Третьи стороны (например, брокеры, агенты, конкуренты и т. Д.) не имеют права использовать Сайт для любых целей, включая, помимо прочего, доступ или изменение любой информации о клиенте (например, платежной информации и т. Д.), Если только третья сторона не получит предварительно Письменное согласие WCI. Третьи стороны могут , а не получить какое-либо разрешение на использование Сайта (в том числе для выставления счетов) от клиента через доверенность или иным образом.Любые такие доверенности или аналогичные попытки предоставить полномочия третьей стороне являются недействительными.

Несанкционированное коммерческое использование, доступ или попытки изменить информацию на Сайте строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии со всеми применимыми законами штата и федеральными законами, включая, помимо прочего, Закон о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г., 18 U.S.C. § 1030 Закона о конфиденциальности электронных коммуникаций, 18 U.S.C. §§ 2701 и след. и Глава 143 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас.

3. СОДЕРЖАНИЕ САЙТА

Контент на Сайте и Услуги, найденные на Сайте, включая, помимо прочего, текст, программное обеспечение, сценарии, исходный код, графику, фотографии, видео и интерактивные функции, а также товарные знаки, знаки обслуживания и логотипы, содержащиеся в них («Контент WCI» ), принадлежат WCI или лицензированы для нее, и на них распространяется защита авторских прав, товарных знаков и / или патентов в Канаде, США и других странах, а также другие права интеллектуальной собственности в соответствии с законодательством Канады, США и других стран.

Контент WCI предоставляется вам «как есть», «как доступно» и «со всеми ошибками» только для вашей информации и личного некоммерческого использования и не может быть загружен, скопирован, воспроизведен, распространен, передан, транслирован, отображать, продавать, лицензировать или иным образом использовать в любых целях без явного предварительного письменного согласия WCI. Настоящие Условия использования не предоставляют никаких прав или лицензий по каким-либо авторским правам, товарным знакам, патентам или другим правам собственности или лицензиям. WCI сохраняет за собой все права, не предоставленные явно в отношении Контента WCI, Сайта и Услуг, имеющихся на Сайте, и настоящие Условия использования не передают право собственности на какие-либо из этих прав.Вы прямо соглашаетесь не распространять какой-либо Контент WCI без предварительного письменного разрешения WCI.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА И УСЛУГ

Содержание и использование Сайта могут использоваться только для целей, предусмотренных WCI. Вы соглашаетесь не обходить, не отключать или иным образом не вмешиваться в связанные с безопасностью функции Сайта или Сервисов (включая, помимо прочего, те функции, которые предотвращают или ограничивают использование или копирование любого Контента WCI), а также не применять ограничения на использование Сайта или Услуги или Содержимое WCI в них.

Вы не можете использовать Сайт или Услуги каким-либо образом, который: (i) создает необоснованную или непропорционально большую нагрузку на инфраструктуру Сайта или иным образом отрицательно влияет, ограничивает или препятствует любому другому пользователю использовать и пользоваться Сайтом; (ii) вводит вирус или другой вредоносный компонент на Сайт; (iii) представляет собой или содержит ложные или вводящие в заблуждение указания на происхождение или утверждения о фактах, включая, помимо прочего, выдачу себя за другое лицо; (iv) содержит любой вирус, троянского коня, червя, бомбу замедленного действия, cancelbot или другие подобные вредоносные или вредоносные программы; (v) приводит к передаче любой информации, данных, текста, изображений, ссылок, файлов и т. д., кроме как в связи с авторизованным использованием вами Сайта или (vi) приводит к сбору любой информации, касающейся других пользователей Сайта.

Кроме того, вы не будете использовать Сайт или Услуги каким-либо образом, который: (i) является незаконным или продвигает или поощряет незаконную деятельность; (ii) поощряет, поощряет или участвует в клеветническом, оскорбительном, оскорбительном или иным образом нежелательном поведении; (iii) продвигает, поощряет или участвует в детской порнографии или эксплуатации детей; (iv) поощряет, поощряет или участвует в разжигании ненависти, преступлениях на почве ненависти, терроризме, насилии в отношении людей, животных или собственности или нетерпимости по отношению к любому защищаемому классу; (v) продвигает, поощряет или участвует в рассылке спама или других нежелательных массовых электронных писем, взломе или взломе компьютеров или сетей; (vi) нарушает права интеллектуальной собственности другого пользователя или любого другого физического или юридического лица; (vii) нарушает права на неприкосновенность частной жизни или публичность другого пользователя или любого другого физического или юридического лица, или нарушает любую обязанность конфиденциальности, которую вы несете перед другим пользователем или любым другим физическим или юридическим лицом; (viii) содержит ложные или вводящие в заблуждение формулировки, необоснованные или сравнительные утверждения в отношении WCC, Сайта или Услуг.

WCI может изменить, приостановить или прекратить работу любого аспекта Сайта в любое время, включая доступность любой функции Сайта, Услуг или Контента WCI (включая, помимо прочего, цены и сборы за то же самое). WCI также может налагать ограничения на определенные функции и услуги или ограничивать ваш доступ к частям или всему сайту без уведомления или ответственности.

Из-за технических проблем с Интернетом, Интернет-программным обеспечением или проблемами передачи данных могут быть получены неточные или неполные копии информации, содержащейся на Сайте.Компьютерные вирусы или другие вредоносные программы также могут быть случайно загружены с Сайта и Сервисов.

5. СЧЕТ

Для использования определенных Сервисов сайта вам будет предложено создать учетную запись («Учетная запись»), указав определенную личную информацию, такую ​​как ваше имя, адрес электронной почты, физический адрес, платежную информацию, настройки учетной записи и другую соответствующую информацию. (Политика конфиденциальности Сайта объясняет, как такая информация может собираться и использоваться).Когда вы используете Сервисы WCI на Сайте, вы принимаете настоящие Условия использования и особые условия, применимые к этим Сервисам. Ни WCI, ни какой-либо из ее поставщиков данных не будут нести никакой ответственности перед вами или другими сторонами за задержки, неточности, ошибки или упущения в материалах, опубликованных на Сайте.

При создании учетной записи вас могут попросить указать номер домашнего и мобильного телефона, чтобы мы могли связаться с вами по поводу импорта информации о вашей услуге и учетной записи, а также для предоставления специальных предложений нашим клиентам.Предоставляя WCI номера своего домашнего и / или мобильного телефона, вы даете согласие на получение автоматически набранных и / или предварительно записанных звонков (или текстовых сообщений, если вы предоставляете номер своего мобильного телефона) от или от имени WCI относительно импорта информации о вашей услуге и учетной записи. , а также предоставлять нашим клиентам специальные предложения по указанным номерам телефонов.

Владельцы счетов

должны быть не моложе 18 лет, иметь надлежащую регистрацию и иметь счет на услуги по утилизации или переработке отходов в WCI («Владелец счета»).Учетная запись доступна только пользователям, заполнившим информацию, требуемую в форме регистрации на Сайте. Как Владелец учетной записи, вы соглашаетесь предоставлять правдивую, точную, актуальную и полную информацию о себе, как указано в регистрационной форме на Сайте. WCI оставляет за собой право отозвать или заблокировать вашу Учетную запись по любой причине в любое время без предварительного уведомления, но, в частности, при любом нарушении любого из этих Условий использования или Политики конфиденциальности.

Вы несете ответственность за сохранение конфиденциальности своей учетной записи и пароля.Вы не можете передавать свой пароль третьим лицам без предварительного письменного согласия WCI. Вы соглашаетесь принять на себя ответственность за все действия, которые происходят под вашей учетной записью или паролем. Вы соглашаетесь немедленно уведомить нас в случае любого несанкционированного использования вашей учетной записи или другого нарушения безопасности.

6. СОЕДИНЕНИЕ

Сайт может содержать ссылки и указатели на другие сайты и ресурсы. Ссылки на Сайт и с Сайта на другие веб-сайты, поддерживаемые третьими сторонами, не означают одобрения WCI или любой из ее аффилированных лиц сторонних веб-сайтов или материалов.WCI не несет ответственности за доступность этих сторонних ресурсов или их содержимого, и ни в коем случае никакая ссылка на какую-либо третью сторону, сторонний веб-сайт или продукт не может быть истолкована как одобрение или одобрение. Вы должны направлять любые вопросы, касающиеся любой внешней ссылки, администратору или веб-мастеру соответствующего веб-сайта.

7. ОТКАЗ ОТ ГАРАНТИЙ; ОГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

ИСПОЛЬЗУЕТЕ САЙТ, УСЛУГИ И СОДЕРЖАНИЕ WCI НА ВАШ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ РИСК, И РИСК УБЫТКОВ ОТ ВЫШЕИЗЛОЖЕННЫХ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ВАС.

ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ ЯВНО, САЙТ, УСЛУГИ И СОДЕРЖАНИЕ WCI ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ», «ПО ДОСТУПНОСТИ» И «С ВСЕМИ НЕДОСТАТКАМИ», БЕЗ ЗАЯВЛЕНИЙ, ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ ЛЮБОГО РОДА ИЛИ ЯВНЫХ , ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ ​​ЛЮБЫМИ ЗАЯВЛЕНИЯМИ, ГАРАНТИЯМИ ИЛИ УСЛОВИЯМИ НАИМЕНОВАНИЯ, КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ.

НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ WCI НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ВАМИ ИЛИ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ ЗА УЩЕРБ, ПРИЧИНЕННЫЙ: (1) САЙТ НЕ РАБОТАЕТ БЕСПЕРЕБОЙНО ИЛИ БЕЗ ОШИБОК; (2) ДЕФЕКТЫ ИЛИ ОШИБКИ НА САЙТЕ; (3) ВИРУСЫ ИЛИ ДРУГИЕ ВРЕДНЫЕ КОМПОНЕНТЫ; ИЛИ (4) НЕТОЧНОЕ СОДЕРЖАНИЕ САЙТА.

НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ WCI НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБОЕ НАРУШЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ОПЕРАЦИЙ, ВЫЗВАННОЕ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНОЙ, ВЫЗВАННОЕ ИЛИ СВЯЗАННОЕ С ЛЮБОЙ ПОПЫТКОЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЛЮБУЮ ФУНКЦИЮ САЙТА.

НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ WCI НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, УДАЛЕННЫЕ ИЛИ СПЕКУЛЯЦИОННЫЕ УБЫТКИ ИЛИ УБЫТКИ ПО УТЕРЯННОЙ ПРИБЫЛИ, УТЕРЯННЫМ ДАННЫМ (ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ЛЮБЫЕ ДАННЫЕ ИЛИ ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ВАШЕМ УЧЕТНОМ СЧЕТЕ ИЛИ В ДРУГИХ СОХРАНЕННЫХ СРЕДАХ WCI) ПОТЕРЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ), ВОЗНИКАЮЩАЯ ИЛИ В СВЯЗИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАТЬ САЙТ, УСЛУГИ ИЛИ КОНТЕНТ WCI.

ДАННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИМЕНЯЮТСЯ, ЕСЛИ УКАЗАННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОСНОВАНА НА КОНТРАКТЕ, ПЕРЕДАЧИ, НЕБРЕЖНОСТИ, СТРОГОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ЛЮБОМ ДРУГИМ ОСНОВАНИИ, ДАЖЕ ЕСЛИ WCI ПРЕДНАЗНАЧЕНА О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ. ПОСКОЛЬКУ В НЕКОТОРЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ СЛУЧАЙНЫХ ИЛИ КОСВЕННЫХ УБЫТКОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ WCI В ТАКИХ ЮРИСДИКЦИЯХ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ В СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ЗАКОНОМ.

НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ НЕСЕТ ПОЛНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ WCI ИЛИ ЕЕ ОТВЕТСТВЕННЫХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ДИРЕКТОРОВ, СОТРУДНИКОВ, АГЕНТОВ, ДИСТРИБЬЮТОРОВ, ПОСТАВЩИКОВ ИЛИ ТРЕТЬИХ СТОРОН, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ УСЛУГИ ДЛЯ САЙТА ИЛИ УСЛУГ, ЗА ВСЕ УБЫТКИ, УБЫТКИ И УБЫТКИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ САЙТ, УСЛУГИ ИЛИ КОНТЕНТ WCI, В КАЧЕСТВЕ ДОГОВОРА, НЕОБХОДИМОСТИ (ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ, НЕОБХОДИМОСТЬ) ИЛИ ИНАЧЕ, ПРЕВЫШАЕТ СУММУ, ВЫПЛАЧЕННУЮ ВАМИ WCI В СВЯЗИ С СООТВЕТСТВУЮЩИМ СОБЫТИЕМ, ИЛИ ПОКУПКОЙ ПОДНИМАЙТЕСЬ К ТАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ОБЩАЯ МАКСИМАЛЬНАЯ СОВМЕСТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ WCI ПЕРЕД ВАМИ ПО ДАННЫМ УСЛОВИЯМ ЛЮБЫМ СПОСОБОМ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ ПЯТЬЮ (5 долларов США.00) ДОЛЛАРОВ.

8. МЕЖДУНАРОДНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Мы не делаем никаких заявлений о том, что информация на Сайте подходит или доступна для использования за пределами США. Те, кто выбирает доступ к Сайту из-за пределов США, делают это по собственной инициативе и несут ответственность за соблюдение местных законов, если и в той мере, в какой они применимы.

9. ПРАВА НА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ; ОГРАНИЧЕННАЯ ЛИЦЕНЗИЯ

Все товарные знаки WCI, знаки обслуживания, торговые наименования, логотипы, слоганы и другие идентифицирующие знаки, появляющиеся на Сайте, Услугах и Контенте WCI, являются исключительной собственностью WCI.Вы не можете копировать или использовать любые знаки WCI или любые знаки, сходные до степени смешения с знаками WCI, без предварительного письменного согласия WCI, а также использовать знаки WCI каким-либо образом, дискредитирующим или унижающим WCI. Все другие товарные знаки, не принадлежащие WCI, которые появляются на Сайте, в Службах или Контенте WCI, являются собственностью соответствующих владельцев, которые могут быть аффилированы, связаны или спонсированы WCI.

Вы не имеете права использовать фреймы или методы фрейма для включения любого Содержимого WCI (включая изображения, текст, макет страницы и формы) без предварительного письменного согласия WCI.Вы не можете использовать какие-либо метатеги или любой другой «скрытый текст» с использованием наших имен, товарных знаков, торговых наименований, логотипов, слоганов и других идентифицирующих знаков, появляющихся на Сайте, без предварительного письменного согласия WCI. Вы не можете использовать наши названия, товарные знаки, фирменные наименования, логотипы, слоганы и другие идентифицирующие знаки, появляющиеся на Сайте, в качестве любой части ссылки без предварительного письменного согласия WCI. Любое несанкционированное использование прекращает действие любой лицензии или разрешения, предоставленного WCI. За исключением случаев, прямо указанных выше, ничто из содержащегося в данном документе не может быть истолковано как предоставление, косвенно, эстоппеля или иным образом, какой-либо лицензии или права на Сайт, Услуги или Контент WCI.

За исключением личной информации, которую мы получаем от вас, любая информация, которую вы предоставляете, включая, помимо прочего, любые отзывы, комментарии, предложения, использование любых функций обмена сообщениями и / или идеи, которые вы можете нам отправить, настоящим считается неконфиденциальным и неимущественным, и могут быть использованы нами для любых целей без ограничений и обязательств.

10. ПОЛИТИКА ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИСКОВ О НАРУШЕНИИ АВТОРСКИХ ПРАВ

Если вы считаете, что какой-либо контент был размещен на Сайте способом, который представляет собой нарушение авторских прав, сообщите нам об этом, предоставив нашему уполномоченному агенту по авторским правам письменную информацию, указанную ниже:

Физическая или электронная подпись лица, уполномоченного действовать от имени владельца исключительного права, которое предположительно нарушено;

Описание работ, защищенных авторским правом, которые, как утверждается, были нарушены;

Описание материала на Сайте, который, как утверждается, нарушает авторские права или является предметом нарушающей деятельности и который должен быть удален или доступ к которому должен быть отключен, а также информация, разумно достаточная для того, чтобы позволить нам найти материал;

Информация, достаточная для того, чтобы мы могли связаться с вами, например, ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты;

Ваше заявление о том, что вы добросовестно полагаете, что использование материала указанным способом не разрешено владельцем авторских прав, его агентом или законом;

Ваше заявление о том, что информация в вашем уведомлении нам является точной и, под страхом наказания за лжесвидетельство, что вы уполномочены действовать от имени владельца исключительного права, которое предположительно нарушено.

Назначенный агент WCI по авторским правам для уведомления о претензиях о нарушении авторских прав:

Отвод отходов

3 Waterway Square Place, Suite 110

Вудлендс, Техас 77380

Внимание: Главный юрисконсульт

(832) 442-2200

11. КОМПЕНСАЦИЯ

Настоящим вы соглашаетесь освободить WCI и ее акционеров, директоров, должностных лиц, сотрудников, агентов и представителей от всех претензий, обязательств, убытков и расходов (включая гонорары и расходы адвокатов), возникающих из или связанных с: (A) использование вами Сайта, Услуг или Контента WCI (за исключением случаев, когда такие претензии вызваны исключительно противоправным поведением WCI) или (B) любым предполагаемым нарушением вами настоящих Условий использования.

12. ПРЕКРАЩЕНИЕ

WCI может изменить, приостановить или прекратить работу любого аспекта Сайта в любое время, включая доступность любой функции Сайта, базы данных или контента. WCI также может налагать ограничения на определенные функции и услуги или ограничивать ваш доступ к частям или всему сайту без уведомления или ответственности в любое время по исключительному усмотрению WCI, без ущерба для любых юридических или справедливых средств правовой защиты, доступных WCI, по любой причине или цели. включая, помимо прочего, поведение, которое, по мнению WCI, нарушает настоящие Условия использования или другие политики или руководства, опубликованные на Сайте, или поведение, которое, по мнению WCI, наносит вред другим клиентам, бизнесу WCI или другим поставщикам информации.Кроме того, настоящие Условия использования могут быть немедленно прекращены WCI по собственному усмотрению. В дополнение и без ущерба для любого другого средства правовой защиты, доступного WCI, WCI может немедленно лишить вас возможности использовать Сайт, Услуги и Контент WCI, если вы нарушите какое-либо условие настоящих Условий использования.

13. ВЫБОР ЗАКОНА; ЮРИСДИКЦИЯ; РАСХОДЫ АДВОКАТОВ; ОТКАЗ ОТ КЛАССА

Настоящие Условия использования регулируются законами штата Техас, применимыми к контрактам, заключенным и выполняемым исключительно в этом штате.Любой суд компетентной юрисдикции, заседающий в округе Монтгомери, штат Техас, будет исключительной юрисдикцией и местом рассмотрения любых споров, возникающих в связи с настоящими Условиями использования. Настоящим вы отказываетесь от любых аргументов о том, что какой-либо такой суд не обладает юрисдикцией в отношении вас или такой спор, или что место в любом таком суде не является подходящим или удобным. WCI будет иметь право взыскать свои судебные издержки и разумные гонорары адвокатам и расходы, понесенные при успешном доказательстве любого нарушения любого условия настоящих Условий использования.

ГДЕ РАЗРЕШЕНО ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ВЫ И WCI СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО КАЖДЫЙ МОЖЕТ ПРИНИМАТЬ ПРЕТЕНЗИИ К ДРУГУ ТОЛЬКО В ВАШЕЙ ИЛИ ЕГО ЛИЧНОСТИ, А НЕ В КАЧЕСТВЕ ПЛАТЕЖНОГО ИЛИ КЛАССОВОГО ЧЛЕНА В ЛЮБОМ ПРЕДПОЛАГАЕМОМ КЛАССЕ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВЕ. Если вы и WCI не пришли к соглашению, ни один арбитр или судья не может объединять претензии более чем одного лица или иным образом председательствовать в любой форме представительского или группового разбирательства.

14. ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Сайт является веб-сайтом США и регулируется законодательством США.Сбор, использование и раскрытие информации, позволяющей установить личность, собранной через Сайт или Сервисы WCI, регулируется нашей Политикой конфиденциальности. Ссылку на Политику конфиденциальности можно найти в нижнем колонтитуле любого сайта WCI. Вы признаете и соглашаетесь с тем, что Политика конфиденциальности WCI включена в настоящие Условия использования.

15. РАЗНОЕ

Настоящие Условия использования представляют собой полные условия использования между сторонами и заменяют собой все предыдущие письменные или устные соглашения или сообщения в отношении предмета настоящего документа.Если какое-либо условие настоящих Условий использования будет объявлено каким-либо судом незаконным, недействительным или по какой-либо причине не имеющим исковой силы, то такое условие будет считаться отделимым от остальных условий и не повлияет на действительность и исковую силу таких оставшихся условий. Заголовки разделов в настоящих Условиях использования предназначены только для удобства и не должны иметь никакого юридического значения.

Сайт может содержать опечатки или неточности и может быть неполным или актуальным. WCI оставляет за собой право исправлять любые ошибки, неточности или упущения (в том числе после отправки заказа), а также изменять или обновлять информацию в любое время без предварительного уведомления.Обратите внимание, что такие ошибки, неточности или упущения могут относиться к ценам и доступности, и мы оставляем за собой право отменить или отказать в принятии любого заказа, размещенного на основании неверной информации о ценах или наличии. Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Сайт может содержать опечатки или неточности и может быть неполным или актуальным. WCI оставляет за собой право исправлять любые ошибки, неточности или упущения (в том числе после отправки заказа), а также изменять или обновлять информацию в любое время без предварительного уведомления.Обратите внимание, что такие ошибки, неточности или упущения могут относиться к ценам и доступности, и мы оставляем за собой право отменить или отказать в принятии любого заказа, размещенного на основании неверной информации о ценах или наличии. Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Неспособность

WCI настоять или обеспечить строгое выполнение любого положения настоящих Условий использования не должна толковаться как отказ от какого-либо положения или права.

ПОСЛЕДНЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ: 15 марта 2019 г.

Ответственность Суперфонда | Агентство по охране окружающей среды США

Закон о Суперфонде (официально Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсациях и ответственности (CERCLA)) налагает ответственность на стороны, ответственные, полностью или частично, за присутствие опасных веществ на объекте.

Ответственность Суперфонда:

  • Обратная сила — Стороны могут нести ответственность за действия, которые произошли до вступления в силу Суперфонда в 1980 году.
  • Совместное и несколько — Любая потенциально ответственная сторона (PRP) может быть привлечена к ответственности за полную очистку сайта (когда ущерб, причиненный несколькими сторонами, не может быть разделен).
  • Strict — A PRP не может просто сказать, что он не был небрежным или что он работал в соответствии с отраслевыми стандартами.Если PRP отправил некоторое количество опасных отходов, обнаруженных на объекте, эта сторона несет ответственность.

Обязательство Superfund возникает, если:

  • Опасные отходы присутствуют на объекте,
  • Имеется выброс (или возможность выброса) этих опасных веществ,
  • Затраты на реагирование были или будут понесены, а
  • Ответчик является ответственной стороной.

A PRP потенциально несет ответственность за:

  • Государственные расходы на очистку,
  • Ущерб природным ресурсам (e.г., на промысел),
  • Расходы на определенные медицинские осмотры, и
  • Судебный запрет (т.е. выполнение очистки), когда объект может представлять неминуемую и существенную опасность.

Типы ответственных сторон Суперфонда

Существует четыре класса сторон, несущих ответственность Суперфонда:

  • Текущие владельцы и операторы объекта,
  • Предыдущие владельцы и операторы объекта на момент захоронения опасных отходов,
  • Производители и стороны, организовавшие удаление или транспортировку опасных веществ, и
  • Перевозчики опасных отходов, которые выбрали место, куда были доставлены опасные вещества.

Некоторые PRP имеют уникальные обстоятельства, которые влияют на их ответственность из-за одного или всех из следующих:

  • небольшое количество отходов, которые они внесли,
  • ограниченная опасность, которую представляют собой создаваемые ими отходы,
  • их статус муниципалитетов, частных домовладельцев, обработчиков твердых бытовых отходов или владельцев собственности над загрязненными водоносными горизонтами, и / или
  • их неспособность заплатить за уборку.

Защита ответственности Superfund ограничена случаями, в которых освобождение было вызвано:

  • стихийным бедствием,
  • Акты войны, или
  • Действия / бездействие третьей стороны, с которой PRP не имеет договорных отношений.

Закон о Superfund действительно предусматривает несколько освобождений от ответственности Superfund и защиты от нее.

Дополнительную информацию можно получить в базе данных политик и указаний Суперфонда.

Подробнее об ответственности Суперфонда:

Как нарушение Государственного санитарного кодекса влияет на процедуру выселения?

Цель данной статьи — дать обзор влияния нарушения Государственного санитарного кодекса на процедуру выселения.Статья призвана стать отправной точкой для информирования клиента, арендодателя или арендатора о том, как действовать в процессе выселения, если такое нарушение существует.

Если вы представляете домовладельца, нарушение государственного санитарного кодекса может существенно повлиять на вашу процедуру выселения. В зависимости от конкретного нарушения условия, которые считаются угрожающими или наносящими ущерб здоровью и безопасности жильцов, уменьшают сумму денег, которую арендатор должен арендодателю в качестве задолженности по арендной плате.Если арендодатель не представит доказательств того, что арендатор создал такие условия, арендодатель будет нести ответственность перед арендатором в течение всего срока существования таких условий, а также за расходы на проведение такого ремонта. Ведение точных и своевременных записей и своевременный ремонт могут минимизировать подверженность арендодателя такой ответственности.

Где я могу найти Государственный санитарный кодекс?

Санитарный кодекс штата можно найти в Своде правил штата Массачусетс по адресу 105 CMR 400.000 et.seq. и 410.000 эт. Сек. доступно на веб-сайте Министерства здравоохранения и социальных служб Массачусетса.

Что регулирует Государственный санитарный кодекс?

Государственный санитарный кодекс определяет минимальные стандарты пригодности для проживания людей. Кодекс устанавливает минимальные требования к физическим характеристикам жилого помещения. Кодекс также предусматривает административные требования к проведению проверок, слушаний, апелляций, а также штрафы за несоблюдение или вмешательство в проверки.К статье прилагается копия указателя Государственного санитарного кодекса с указанием раздела и заголовка.

Как и почему следует проводить осмотр жилого помещения?

Если вы представляете квартиросъемщика, которого выселяют с предполагаемыми нарушениями Государственного санитарного кодекса в своей квартире, потребуйте, чтобы у него была проведена проверка Кодекса. Чтобы запросить инспекцию в городе Вустер, арендатор должен обратиться в Управление здравоохранения и исполнения Кодекса Вустера по телефону 25 Meade Street Worcester MA 01610 или по телефону (508) 799-1198.Если имеются нарушения Государственного санитарного кодекса, Департамент кодекса создает отчет и отправляет арендодателю, как правило, заказным письмом.

У арендодателя будет указанное количество дней для завершения такого ремонта. Если домовладелец не может произвести ремонт, Департамент кодекса может подать иск в Жилищный суд, оценивая ежедневные штрафы против арендодателя до тех пор, пока такой ремонт не будет завершен. Кроме того, отчет Кодекса доказывает состояние квартиры на момент проверки и является допустимым, если он подтвержден хранителем или инспектором.M.G.L.c. 111, сек. 127E; M.G.L.c. 239, раздел 8А. Нарушения государственного санитарного кодекса могут быть использованы арендатором в качестве защиты для погашения задолженности арендодателя.

Если вы представляете арендодателя и недвижимость находится в Вустере, обратитесь в отдел по окраске свинца Управления по обеспечению соблюдения Кодекса Вустера, 25 Meade Street Worcester, MA 01610 или по телефону (508) 799-1198. Обычно они проводят проверку в течение 1-2 недель после запроса. Эта проверка связана с расходами, но они минимальны.Уточняйте последнюю информацию о сборах в отделе.

Если нарушений нет или указанные нарушения устранены, арендодателю выдается справка о пригодности. Сертификат действителен 1 год. Если в течение этого года арендодатель повторно сдает квартиру, рекомендуется повторно осмотреть квартиру и выдать повторно справку о пригодности до заселения нового арендатора. Плата за повторный осмотр в течение одного года не взимается. Справка подтверждает состояние квартиры, если она была проведена непосредственно перед заселением арендатора.Свидетельство о пригодности допускается в суде, если оно заверено хранителем или инспектором. Практическое замечание: фотографирование квартиры и предоставление съемщику подписи на фотографиях незадолго до въезда арендатора имеет тот же эффект. Фотографии предпочтительнее видеозаписи, поскольку фотографии можно быстро сканировать, а видеозаписи необходимо просматривать в реальном времени.

Не все нарушения Кодекса имеют одинаковое влияние. Когда мне следует сообщить своему клиенту, что существует проблема, требующая немедленного внимания.

Любое нарушение Государственного санитарного кодекса должно быть немедленно устранено. Однако Кодекс перечисляет особые условия, которые, если обнаруживаются в жилых помещениях, считаются условиями, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб здоровью или безопасности и благополучию лиц, занимающих эти помещения. 105 CMR 410.750 (A) — (P). Параграф (P) является всеобъемлющим для условий, которые, если домовладелец был уведомлен о таких нарушениях и не смог вовремя исправить это, могут возрасти до такого уровня.

Если вы представляете домовладельца и существует какое-либо из этих условий, посоветуйте ему НЕМЕДЛЕННО произвести ремонт. В качестве практического примечания попросите арендодателя связаться с инспектором отдела кодекса и сообщить ему / ей о действиях арендодателя по исправлению нарушения в течение указанного времени. Как только нарушение будет исправлено, домовладелец должен связаться с инспектором для повторной проверки. Следующие условия, если они существуют, всегда считаются серьезными или серьезными нарушениями:

  1. Отсутствие подачи воды (горячей и холодной) достаточного количества, температуры и давления.
  2. Неспособность обеспечить тепло, как указано в Кодексе, или ненадлежащее использование или вентиляция обогревателя помещения или водонагревателя.
  3. Отключение и / или невозможность восстановления электричества или газа.
  4. Неспособность обеспечить электрическое оборудование в соответствии с требованиями Кодекса или освещение общих помещений в соответствии с требованиями.
  5. Неспособность обеспечить безопасное водоснабжение.
  6. Неспособность обеспечить туалет и поддерживать систему отвода сточных вод в рабочем состоянии.
  7. В случае возникновения чрезвычайной ситуации существует препятствие или неспособность обеспечить адекватное оборудование.Препятствие в коридорах, проходах или местах общего пользования.
  8. Несоблюдение требований безопасности в соответствии с Кодексом.
  9. Накопление мусора, мусора, грязи и т. Д., Которые могут служить источником пищи или убежищем для грызунов, насекомых или других вредителей или иным образом способствовать возникновению или распространению болезней или стать причиной несчастного случая.
  10. Наличие краски на свинцовой основе в нарушение требований Министерства здравоохранения.
  11. Крыша, фундамент или другие дефекты конструкции, которые могут подвергнуть человека или население пожару, ожогам, ударам, аварии или другим опасностям.
  12. Неправильный монтаж или техническое обслуживание любого электрического водопровода, оборудования отопления и сжигания газа.
  13. Наличие асбеста в нарушение требований Министерства здравоохранения.
  14. Отсутствие детектора дыма.
  15. Любое из следующих условий, которые остаются неисправленными в течение ПЯТИ или более дней после уведомления или осведомления владельца об указанных условиях (ах):
    1. Отсутствие кухонной мойки достаточного размера или отсутствие плиты и духовки для устранения какого-либо дефекта, приводящего к неработоспособности.
    2. Отсутствие умывальника, душа или ванны или любой дефект, приводящий к неработоспособности.
    3. Любой дефект в электрической, водопроводной или отопительной системе, который нарушает общепринятые стандарты, но не создает непосредственной опасности.
    4. Несоблюдение правил ухода за поручнями или защитными ограждениями.
    5. Неспособность уничтожить грызунов, тараканов, насекомых и других вредителей.
  16. Любое другое нарушение, не указанное выше, будет считаться состоянием, которое может поставить под угрозу или существенно ухудшить здоровье, безопасность и благополучие пассажира, если владелец не исправит такое состояние в течение времени, предписанного советом по здравоохранению.

Если нарушение государственного санитарного кодекса имеет место, как эта информация повлияет на моего клиента?

Если вы представляете арендодателя, последствия нарушения Государственного санитарного кодекса варьируются в зависимости от характера, серьезности и продолжительности нарушения. Дело арендодателя зависит от доказательства того, что арендатор создал эти условия, то есть фотографий жилища до въезда арендатора или заверенного сертификата пригодности. Поскольку арендатор имеет исключительный контроль над жилым помещением, что свидетельствует о том, что на момент начала аренды жилище соответствовало Государственному санитарному кодексу, в пользу арендодателя возникает презумпция того, что арендатор создал такое состояние.Если домовладелец устанавливает, что такое состояние было вызвано жильцами, арендаторы несут ответственность перед домовладельцем за расходы на ремонт таких условий. Проблемы обычно возникают при взыскании затрат на ремонт с арендатора, виновного в нарушениях.

Если вы представляете арендатора, проживающего в жилом помещении, в котором существует нарушение Государственного санитарного кодекса, последствия таких нарушений могут быть значительными. Если арендодателю не удается установить, что нарушения были вызваны арендаторами, арендатор может потребовать:

Нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для жилья

Как минимум, проверьте, соответствуют ли перечисленные условия 105 CMR 410.750 (A) — (P) существуют. Размером ущерба является разница между гарантийной стоимостью помещения и стоимостью помещения в неисправном состоянии. Жилищное управление Бостона против Хемингуэя , 363 Массачусетс 184 (1973).

Нарушение спокойного наслаждения

Общие законы Массачусетса запрещают домовладельцам вмешиваться в спокойное пользование любым жилым помещением. M.G.L.ch 186, раздел 14. Должно быть существенное или серьезное вмешательство в процесс аренды.Размер ущерба — штраф в размере не менее 25 долларов США или более 300 долларов США или тюремное заключение на срок не более 6 месяцев, фактические и косвенные убытки, или трехмесячная арендная плата, в зависимости от того, что больше, а также расходы по иску, включая гонорары адвокатам.

Нарушение защиты прав потребителей

Арендаторы штата Массачусетс защищены нормативными актами о деловой практике. M.G.L.ch. 93A. Как указано в Положении о защите прав потребителей 940 CMR 3:00, раздел 3.17 конкретно касается вопросов арендодателя / арендатора.Нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для проживания или умышленное нарушение любого положения M.G.L.ch 186, раздел 14 приравнивается к несправедливой или вводящей в заблуждение практике. Обратите внимание, что домовладелец должен заниматься «торговлей» или «коммерцией» сдачи жилья в аренду. Арендодатель, который живет в семье из двух или трех человек и сдает в аренду оставшиеся квартиры, не занимается торговлей или коммерцией. Размер ущерба, если домовладельцы действуют умышленно или сознательно, вдвое и втрое превышает фактический ущерб, плюс расходы, включая разумные гонорары адвокатам.

Ремонт и удержание

Если домовладелец не произведет ремонт в сроки, указанные в законе, арендатор может произвести такой ремонт и вычесть стоимость такого ремонта из арендной платы. M.G.L.ch 111, раздел 127L.

Удержание арендной платы

Арендатор может удержать арендную плату, вынуждая арендодателя произвести ремонт. M.G.L.ch.239, раздел 8A. Арендатору следует посоветовать предоставить письменное уведомление арендодателю до удержания арендной платы. Чтобы получить защиту, арендатор должен иметь текущую арендную плату.Средством правовой защиты в соответствии с этим законом для арендатора является его / ее право сохранить владение, если требование о сокращении превышает установленную арендную плату. В противном случае арендатор должен погасить в течение 7 дней любую задолженность арендодателя по арендной плате, чтобы сохранить владение.

Возмездие

Если арендатор занимается «защищенной деятельностью» и арендодатель в течение 6 месяцев после этого отправляет уведомление о выходе, за исключением неуплаты, или уведомление о повышении арендной платы, или уведомление о существенном изменении арендной платы, возникает презумпция в в пользу арендатора, что действие арендодателя носит ответный характер.M.G.L.ch 186, раздел 18. Защищенная деятельность включает уведомление арендодателя в письменной форме о нарушениях Государственного санитарного кодекса, сообщение арендодателю в отдел кодекса или другой государственный орган о нарушении закона, удержание арендной платы из-за плохих условий.

Презумпция считается преодоленной, если арендодатель с помощью четких и убедительных доказательств докажет, что его действия имели бы место независимо от участия арендатора в охраняемой деятельности. Мера ущерба, нанесенного арендаторам, если действия арендодателя будут признаны ответными, составляют арендная плата не менее одного месяца и арендная плата за три месяца, или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы, включая разумные гонорары адвокатам.

В заключение

Нарушения Санитарного кодекса могут быть оправданием выселения арендатора. Арендодатель может противодействовать этой защите, продемонстрировав, что жилище соответствовало нормам, когда арендатор въехал, и своевременно отреагировав и исправив любые условия, которые не были вызваны арендатором. Залогом хорошей защиты являются фотографии квартиры до въезда и записи любого ремонта.

Обязательства арендодателя в отношении жилых помещений — Основной закон Калифорнии

В Калифорнии арендодатель должен обеспечивать безопасные условия проживания для арендаторов, и закон был установлен в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии.Неспособность арендодателя обеспечить такие условия может привести к нарушению закона и наложить на него гражданскую, а иногда и уголовную ответственность. В этой статье излагаются предъявляемые требования.

Основной закон:

Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии, домовладельцы должны обеспечить выполнение определенных условий, которые делают жилое пространство пригодным для жилья и безопасным для потенциальных арендаторов. Эти условия включают в себя обеспечение надлежащего электроснабжения, газа и водопровода, а также установку надлежащих замков и систем безопасности.Если арендодатель не выполняет эти требования, арендатор имеет возможность вычесть затраты на ремонт из своей арендной платы или освободить помещение без каких-либо ограничений. Арендодатель также может быть привлечен к ответственности за определенные нарушения безопасности, которые происходят в отношении его собственности, если небезопасное состояние или действие можно было предвидеть или предотвратить.

Относительно известная серия дел, в которых арендодатель был привлечен к ответственности за последствия преступных действий, от которых пострадали арендаторы, которые частично предположительно были вызваны отсутствием надлежащего освещения и систем замков.Решения судов выдвинули теорию о том, что арендодатель предлагает помещения в аренду с целью получения прибыли, и, оказывая эту услугу, арендодатель должен взять на себя ответственность за то, что предоставленное для получения прибыли пространство должно быть способно обеспечить базовую безопасность и предметы первой необходимости. Проще говоря, если вы хотите зарабатывать деньги на предоставлении жилого пространства, вы должны предоставить жилое пространство, которое было бы пригодным для жизни и безопасным. Арендатор, с другой стороны, также берет на себя определенную ответственность за состояние помещения, как описано ниже.

Многие средства правовой защиты, доступные арендатору, особенно в коммерческой аренде, ограничены или отменены. От законов, защищающих жильцов, обычно труднее отказаться даже при аренде. Прежде чем прибегать к средствам правовой защиты, описанным ниже, рекомендуется изучить фактический договор аренды компетентным юрисконсультом.

Устав:

Что касается аренды жилья, то для того, чтобы арендодателю было разрешено размещать арендные единицы на рынке, арендодатель должен сначала обеспечить выполнение всех следующих условий, которые делают здание «пригодным для проживания людей»: [Civil Код разд.1929, 1941]

  1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  2. Сантехническое и газовое оборудование в хорошем состоянии в соответствии с законодательством, действующим на момент установки
  3. Водоснабжение в соответствии с действующим законодательством, способное производить горячую и холодную проточную воду
  4. Теплоснабжение в хорошем состоянии в соответствии с действующим законодательством на момент установки
  5. Ухоженное электрическое освещение в соответствии с действующим законодательством на момент установки
  6. Здание, территория и принадлежности содержатся в санитарном состоянии и свободны от мусора и паразитов во время аренды или аренды
  7. Достаточное количество емкостей для мусора
  8. Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
  9. Замки в соответствии с кодом [CA Civil Code Sec.1941.3]
    1. Запорный ригель на каждой главной распашной входной двери
    2. Устройства безопасности окон или запорные устройства для окон, которые можно открывать

Арендодатель несет ответственность не только за соблюдение вышеупомянутых условий во время аренды, но он также обязан наблюдать за всем необходимым ремонтом , за исключением случаев, когда арендатор нарушает любое из следующих обязательств :

[Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1941.2]

  1. Поддерживать территорию собственности, которую он или она занимает, в чистоте и санитарных условиях
  2. Утилизировать весь мусор из своего помещения в чистом виде
  3. Для правильного использования всех электрических, газовых и сантехнических приборов
  4. Обеспечить, чтобы никто, входящий в помещение с его или ее разрешения, не причинил вред какой-либо части помещения или его помещений.
  5. Занимать помещение так, как оно было спроектировано для использования, с отдельными частями для проживания, сна, приготовления пищи и т. Д.

Поскольку домовладелец обязан поддерживать помещение и проводить все необходимые ремонтные работы, он имеет разумное право войти в помещение, чтобы сделать это. [CA Civil Code Sec. 1954] .

Правовые средства правовой защиты, доступные для арендатора:

Если арендодатель не обслуживает недвижимость и не проводит ремонт по запросу арендатора (обычно арендодателю предоставляется 30-дневный льготный период), арендатор может выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из причитающейся арендной платы, или он или она может освободить помещение и освободиться от любых невыполненных обязательств по договору аренды [Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1942] .

Кроме того, арендодателям не разрешается взимать арендную плату за собственность, которую они не смогли поддерживать на существенном уровне. [CA Civil Code Sec. 1942.4] .

Обратите внимание, что арендатор должен разумно рассчитывать затраты и усилия арендатора на ремонт. Нельзя вставить кран за триста долларов вместо крана за сто долларов без уважительной причины. Обратите внимание, что договоры аренды часто ограничивают права арендатора в этой области, хотя закон обычно отменяет эти положения об аренде для ремонта жилья.

Ответственность арендодателя за небезопасные условия:

Калифорнийские домовладельцы юридически обязаны принять необходимые меры для обеспечения безопасности помещений, чтобы предотвратить предсказуемых преступных действий в этом районе. Невыполнение этого требования может повлечь за собой значительную ответственность, и тот факт, что третья сторона, например, преступник, фактически совершила это действие, не обязательно устраняет основную ответственность арендодателя за неспособность защитить арендаторов в разумных пределах.В то же время арендодатели не являются гарантами безопасности своих арендаторов или сотрудников, и если арендодатель предпримет разумные меры для обеспечения безопасного места проживания, ответственность за ущерб арендаторам, причиненный третьими сторонами или непредвиденными обстоятельствами, не будет.

Некоторые примеры прецедентного права иллюстрируют этот закон.

В деле Энн М. против торгового центра Pacific Plaza (1993) служащая подала в суд на арендодателя торгового центра после изнасилования в магазине арендатора. Верховный суд постановил, что арендодатель несет ответственность за халатность , а не , и тем самым установил важность способности арендодателя предвидеть возможность совершения преступного деяния в помещении.Суд постановил, что арендодатель обязан нанимать охранников для торгового центра только в том случае, если он имеет разумное предвидение возможного совершения преступления, основанное на знании предыдущих аналогичных преступлений в помещении. Учитывая, что арендодатель записал все предыдущие уголовные события и не заметил никаких признаков аналогичных событий, имевших место в прошлом, суд постановил, что арендодатель не мог предвидеть «насильственное преступное нападение» и, следовательно, не был обязан нанимать охранников. .

IIn Medina v. Hillshore Partners (1995) , мать человека, убитого бандой возле жилого комплекса, подала в суд на арендодателя за халатность. Суд постановил, что домовладелец не имел обязательств перед потерпевшим, поскольку действие произошло за пределами помещения. Несмотря на то, что истец утверждал, что комплекс арендодателя служил штаб-квартирой для членов банды, и арендодатель уже получил жалобы на банду, суд постановил, что ответственность за помещение может быть возложена на арендодателя только в случае совершения преступления в самом помещении. а не на прилегающей территории.

В деле Дебра С. Розенбаум против Security Bank Corporation (1996) на улице перед своей квартирой была ограблена жительница, которая получила несколько травм. Она подала в суд на домовладельца, утверждая, что он не установил достаточное количество осветительных приборов по всему комплексу и в гараже, в результате чего ей не оставалось ничего другого, кроме как припарковать машину на улице, где ее ограбили. Суд постановил, что арендодатель не несет ответственности , а не , поскольку ограбление произошло на общественной улице, и поэтому он не несет ответственности за произошедшее ограбление.

В деле Alcaraz v. Vece (1997) истец наступил на ящик водомера со сломанной или отсутствующей крышкой, расположенный на лужайке перед арендуемым имуществом. Первоначально суд первой инстанции постановил, что домовладелец освобожден от ответственности, потому что водомерный ящик находился не на его территории, а на «прилегающей полосе земли, принадлежащей городу». Затем Верховный суд отменил это решение, заявив, что необходимо принять во внимание, осуществлял ли домовладелец контроль над счетчиком, независимо от того, владел ли он землей или нет.Если на самом деле домовладелец имел некоторый контроль над соседним участком земли и получал экономическую выгоду от этой собственности, он мог быть привлечен к ответственности за то, что не уведомил истца об опасности.

Арендодатель также может быть привлечен к ответственности, когда собака арендатора кусает человека, если арендодатель заранее знал о злобе собаки и мог принять меры по удалению собаки, чтобы избежать травм. Если арендодатель владеет коммерческой недвижимостью, он обязан осмотреть недвижимость и устранить опасный фактор.Если домовладелец владеет жилой недвижимостью, ему не нужно ее осматривать, чтобы обнаружить какие-либо опасные факторы, но как только он узнает об угрозе, он обязан предпринять необходимые шаги [ Uccello v. Laudenslayer (1975). ] .

Обратите внимание, что арендодатель может даже быть привлечен к ответственности, если событие происходит вне его собственности, как в деле Donchin v. Guerrero (1995) , где суд постановил, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за собаку арендатора. нападение на человека в четырех кварталах от собственности.Суд признал, что арендодатель, возможно, не смог помешать арендатору забрать собаку с участка, но если собака сбежала сама по себе из-за дефектов собственности, арендодатель мог быть привлечен к ответственности.

Заключение:

Тема закона несложная. Если вы намерены получать прибыль от сдачи в аренду жилого помещения, вам необходимо будет предоставить жилые помещения, отвечающие определенным условиям пригодности для проживания, а если вы не сделаете этого, арендатор может произвести этот ремонт или прекратить аренду.Если вы допустили существование небезопасных условий на территории, находящейся под вашим контролем, что приведет к предсказуемому ущербу, вы можете понести ответственность. Если арендатор несет ответственность за состояние определенным образом, он несет ответственность.

На самом деле, большинству арендодателей нужны безопасные помещения в хорошем состоянии, и большинство арендаторов действительно заботятся о своем доме. Тем не менее, арендодатель — это активный вид бизнеса, требующий разумных обновлений, ремонта и проверок. Как сказал один клиент: «Если я хочу сидеть дома и считать свою прибыль, мне нужно инвестировать в акции.Если у меня есть здание, я должен его поддерживать ». да.

К коммерческой аренде применяются разные критерии, поскольку суды не так склонны запрещать ограничения права на ремонт, которые предусматриваются в большинстве договоров аренды, и работодатель, скорее всего, будет нести ответственность за небезопасные условия труда, как и домовладелец. Однако обратите внимание, что домашние офисы обычно рассматриваются как аренда жилья. Во всех случаях ключ к домовладельцу — это знать, что происходит с его или ее собственностью, и принимать соответствующие меры для ремонта и обслуживания.Кроме того, мудрый домовладелец стремится ограничить личную ответственность соответствующей страховкой и юридических лиц с ограниченной ответственностью, владеющих зданием.

Арендаторы и арендодатели — Министерство юстиции Монтаны

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды.”

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

договоров аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах.Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

  • Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменить условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячно — Договор помесячной аренды бессрочный, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите пояснить любую его часть, которую вы не понимаете.Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
  • Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны провести при выезде.Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
    • как он или она хотели бы справиться с этим
    • для записи в договор
    • , чтобы заполнить или зачеркнуть все поля, прежде чем подписывать

[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы. [/ Примечание]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не имеющими исковой силы в соответствии с законом, могут появиться в вашем договоре аренды или аренды.Незаконные положения включают любые, что:

  • отказываться от любых прав, данных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
  • отказаться от права арендаторов защищаться в суде от обвинений арендодателя
  • ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
  • разрешить домовладельцу войти в съемную квартиру без надлежащего уведомления
  • требует, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный помещению, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями.
  • гласит, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
  • позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.
Залог

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

Согласно Закону штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец должен:

  • поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
  • содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
  • произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
  • предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

  • платить арендную плату и все согласованные коммунальные услуги
  • соответствует любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
  • Содержите арендуемую квартиру в чистоте и гигиене
  • утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

  • повреждение или уничтожение любой части имущества
  • мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
  • заменить замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.
Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

  • адрес и номер квартиры аренды
  • имя собственника, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о расторжении договора аренды
    или
  • произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду
  • За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
  • Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
  • В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

  • Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор не выплатил арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
  • Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
  • Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не имеет права сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

  • Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
  • Помесячное соглашение об аренде — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется передать это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.
Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за оплату труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не имеет права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть гарантийный залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если нет никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения
  • Аренда — Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах жилых помещений.
  • Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.
Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана об арендодателях и арендаторах, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

  • Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатора связано с:
    • неоплаченная арендная плата
    • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
    • повреждение арендуемого имущества
    • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен только уведомить за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Код Делавэр Интернет

Недвижимость

Жилой код арендодателя-арендатора

ГЛАВА 53. Обязанности арендодателя и средства правовой защиты арендатора

§ 5301.Обязательства арендодателя; договор аренды.

(a) Договор аренды не должен предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящим Кодексом;

(2) Уполномочивает любое лицо признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) Соглашается с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или с возмещением арендодателю такой ответственности или связанных с этим расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а) этого раздела, включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если домовладелец пытается обеспечить выполнение положений договора аренды, которые, как известно арендодателю, запрещены подразделом (а) данного раздела, арендатор может подать иск о взыскании суммы, равной арендной плате за 3 месяца, вместе с судебными издержками, но без учета адвокатов. ‘ сборы.

70 Дел.Законы, c. 513, § 2;

§ 5302. Средства правовой защиты арендатора; прекращение в начале срока.

(a) Если арендодатель не соблюдает в основном договор аренды или если имеется существенное несоблюдение какого-либо кодекса, закона, постановления или постановления, регулирующих обслуживание или эксплуатацию помещений, арендатор может, письменно уведомив об этом арендодатель, расторгнуть договор аренды и освободить помещение в любое время в течение первого месяца проживания, пока арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условие или условия, которые оправдывают прекращение договора арендатором в соответствии с данным разделом.

(b) Если арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условия или условий, которые оправдывали бы расторжение договора арендатором в соответствии с настоящим разделом; и если по существу то же действие или бездействие, которое представляет собой предыдущее несоблюдение, о котором было сделано предварительное уведомление в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, повторяется в течение 6 месяцев, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление не менее чем за 15 дней, в этом уведомлении должно быть указано нарушение и дата прекращения договора аренды.

(c) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгод от сделки арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии; и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 дней, арендатор может расторгнуть договор аренды. Затем арендатор должен подать иск в мировой судья с требованием установить, что арендодатель нарушил договор аренды, лишив арендатора существенной части выгоды или пользования сделкой, и может требовать возмещения убытков, включая вычет арендной платы. с даты письменного уведомления арендодателя об условиях.

(d) Если условие, указанное в подразделе (c) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

(e) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или любого другого лица в помещении с согласия арендатора. Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5303.Обязанность арендодателя передать во владение арендуемую квартиру.

Арендодатель должен предоставить арендную единицу, о которой идет речь в начале срока, и передать арендатору в полное владение.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5304.Средства правовой защиты Арендатора в случае непредоставления права владения.

(a) Если арендодатель не передает арендатору квартиру в полное владение в начале согласованного срока, арендная плата снижается в течение любого периода, в который арендатор не может войти, и:

(1) После уведомления арендодателя арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, когда арендатор не может вступить во владение; и арендодатель должен вернуть все деньги, уплаченные арендодателю за аренду жилья, включая любую предоплаченную арендную плату, залог за домашнее животное и гарантийный залог; и

(2) Если такая невозможность въезда вызвана неправомерно домовладельцем или кем-либо с согласия или лицензии арендодателя из-за существенного несоответствия существующим строительным и жилищным кодексам, арендатор может взыскать разумные расходы, необходимые для обеспечения эквивалентного заменяющего жилья для до 1 мес.Ни в коем случае такие расходы в соответствии с настоящим подразделом не могут превышать согласованную арендную плату за 1 месяц. Такие расходы могут быть возмещены соответствующими действиями или процедурами или вычетом из арендной платы при представлении квитанций на них.

(b) Если такая неспособность войти является результатом неправомерного проживания удерживаемого арендатора и арендодатель не предъявил иск о суммарном владении против такого удерживаемого арендатора, вступающий арендатор может подать иск о суммарном владении против удерживающего арендатора.Расходы на такое производство и замену жилищных расходов могут быть востребованы из арендной платы в порядке, указанном в подпункте (а) (2) настоящей статьи.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5305. Обязательства арендодателя в отношении арендуемой квартиры.

(a) Арендодатель должен в любое время в течение срока аренды:

(1) Соблюдать все применимые положения любого государственного или местного закона, кодекса, постановления или постановления, регулирующие обслуживание, строительство, использование или внешний вид арендуемой единицы и собственности, частью которой она является;

(2) Предоставить арендуемую квартиру, которая не будет угрожать здоровью, благополучию или безопасности арендаторов или жильцов и которая подходит для цели, для которой она явно арендуется;

(3) Содержать в чистоте и санитарном состоянии все общие части зданий, территории, сооружения и принадлежности к ним, находящиеся в ведении домовладельца;

(4) Осуществлять весь ремонт и мероприятия, необходимые для приведения и поддержания арендуемой квартиры и принадлежностей к ней в таком хорошем состоянии, в каком они были или должны были быть по закону или соглашению на момент начала аренды; и

(5) Поддерживать в рабочем состоянии все электрические, сантехнические и другие объекты, предоставленные арендодателем.

(b) Если это указано в договоре аренды, арендодатель должен:

(1) Обеспечить и содержать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора и мусора и организовать частый вывоз таких отходов; и

(2) Поставка или обеспечение подачи воды, горячей воды, тепла и электричества в арендуемую квартиру.

(c) Арендодатель и арендатор могут договориться посредством заметной письменной формы, отдельно от договора аренды, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, изменения или реконструкцию, но только если:

(1) Конкретная работа, которую должен выполнить арендатор, предназначена для основной выгоды арендуемой единицы; и

(2) Работа не является необходимой для приведения несоответствующей арендуемой квартиры в соответствие со строительным или жилищным кодексом, постановлением и т.п. и

(3) Достаточное вознаграждение, помимо любых положений договора аренды, или уменьшение арендной платы обменивается на обещание арендатора.Арендодатель ни в коем случае не может рассматривать любое соглашение в соответствии с настоящим подразделом как условие любого положения договоров аренды; и

(4) Соглашение сторон заключено добросовестно и не с целью уклонения от выполнения обязательств домовладельца.

(d) Доказательство соответствия применимым строительным и жилищным кодексам должно быть prima facie доказательством того, что домовладелец выполнил эту главу или любую другую главу Части III этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5306. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; прекращение.

(a) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгоды или пользования сделкой арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 Через несколько дней после получения уведомления арендатор может расторгнуть договор аренды.Если такое состояние делает помещение непригодным для проживания или представляет непосредственную угрозу для здоровья, безопасности или благополучия арендатора или любого члена семьи, то арендатор может, после уведомления арендодателя, немедленно расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства Мирового суда.

(b) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи или любого другого лица в помещении с согласия арендатора.Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

(c) Если условие, указанное в подразделе (а) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5307. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; ремонт и удержание из арендной платы.

(a) Если домовладелец арендуемой единицы не ремонтирует, не поддерживает или не поддерживает в санитарном состоянии арендованные помещения или не работает каким-либо иным образом, требуемым законом, кодексом или постановлением, или в соответствии с соглашением об аренде; и, если арендатор уведомил об этом в письменной форме, арендодатель:

(1) не устраняет такой отказ в течение 30 дней с момента получения уведомления; или

(2) Не принимает разумных корректирующих мер, где это необходимо, включая, помимо прочего, получение оценки предполагаемых затрат на исправление в течение 10 дней с момента получения уведомления;

Тогда арендатор может немедленно выполнить или выполнил необходимую работу на профессиональном уровне.После завершения работы арендатор может вычесть из арендной платы разумную сумму, не превышающую 200 долларов, или половину арендной платы за 1 месяц, в зависимости от того, что меньше, на покрытие расходов, представив арендодателю копии этих квитанций, покрывающих по крайней мере сумма удержания.

(b) Ни в коем случае арендатор не может ремонтировать или требовать ремонта чего-либо за счет арендодателя, если состояние, на которое подана жалоба, было вызвано отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или другого лица в помещении. с согласия арендатора.

(c) Арендатор, который иным образом не имеет задолженности по уплате арендной платы, не может воспользоваться средствами правовой защиты, предусмотренными в этом разделе.

(d) Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лицам или имуществу, если такой ущерб был причинен арендатором или кем-либо, уполномоченным арендатором на проведение указанного ремонта.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5308. Основные услуги; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендодатель по существу не обеспечивает арендатора горячей водой, теплом, водой или электричеством или не устраняет какое-либо условие, которое существенно лишает арендатора существенной части выгоды от сделки арендатора в нарушение арендной платы соглашение; или в нарушение положения настоящего Кодекса; или в нарушение применимого жилищного кодекса, и такой отказ продолжается в течение 48 часов или более, после того, как арендатор предоставит арендодателю фактическое или письменное уведомление о нарушении, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя о сохранении проблемы немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После письменного уведомления арендодателя удерживайте 2/3 суточных арендной платы, начисляемых в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода, электричество или эквивалентное альтернативное жилье не поставляются.Арендодатель может избежать этой ответственности, доказав невозможность исполнения.

(b) Если арендатор направил уведомление, требуемое в соответствии с подразделом (а) данного раздела, и остается в арендуемой квартире, а арендодатель по-прежнему не обеспечивает воду, горячую воду, тепло и электричество для арендуемой квартиры, как указано в применимом Жилой кодекс города или округа в нарушение договора аренды, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После уведомления арендодателя приобретите эквивалентное альтернативное жилье до тех пор, пока не будет подано тепло, вода, горячая вода или электричество, в течение которого арендная плата снижается, и арендодатель несет ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные арендатора, до 1/2 суммы льготной квартплаты.Эти дополнительные расходы не взимаются с арендодателя, если арендодатель может доказать невозможность исполнения; или

(3) После письменного уведомления арендодателя арендатор может удержать 2/3 суточных арендной платы, начисляемых в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода или эквивалентное альтернативное жилье не поставляются.

(c) Удержание арендной платы не является препятствием для последующего возмещения убытков арендатором, если эти убытки превышают удержанную сумму.

(d) Если домовладелец подает иск о суммарном владении, утверждая, что арендатор неправомерно удерживал арендную плату или вычитал деньги из арендной платы в соответствии с настоящим разделом, и суд так считает, арендодатель имеет право получить от арендатора право владения помещения или денежную сумму, равную неправомерно удержанной сумме («убытки»), или, если суд сочтет, что арендатор действовал недобросовестно, денежную сумму, равную двойной сумме, неправомерно удержанной («двойной ущерб»).В случае если суд присуждает возмещение убытков или двойных убытков и судебные издержки, исключая гонорары адвокатов, то суд издает постановление, требующее, чтобы арендатор возместил такие убытки или двойные убытки арендодателю в течение 10 дней с даты решения суда. . Если такой ущерб не выплачивается в соответствии с постановлением суда, решение о возмещении ущерба или двойного ущерба вместе с судебными издержками становится решением в отношении удержанной суммы плюс суммарное владение без дополнительного уведомления арендатора.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5309. Пожар и травмы; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендуемая единица или любое другое имущество или принадлежности, необходимые для пользования ею, повреждены или уничтожены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что пользование арендуемой единицей существенно ухудшается, и такой пожар или другие несчастные случаи происходят без вины на часть арендатора, или член семьи арендатора, или другое лицо, находящееся в помещении с согласия арендатора, арендатор может:

(1) Немедленно покиньте помещение и незамедлительно уведомите арендодателя в письменной форме об избрании арендатора для выхода в течение 1 недели после освобождения; в этом случае договор аренды прекращается с даты освобождения.Если арендатор не уведомляет арендодателя об избрании арендатора для выхода, арендатор несет ответственность за арендную плату, начисляемую до даты, когда арендодатель фактически узнал о том, что арендатор освободил арендуемую квартиру или о невозможности дальнейшего проживания; или

(2) Если продолжение проживания является законным, освободите любую часть помещения, которая стала непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате будет уменьшена пропорционально уменьшению справедливой арендной стоимости арендуемой единицы.

(b) Если договор аренды расторгается, арендодатель должен своевременно вернуть любой гарантийный залог, залог за домашнее животное и предоплаченную арендную плату, за исключением тех, которые арендодатель имеет право удержать в соответствии с настоящим Кодексом. Учет арендной платы при прекращении или распределении производится на дату пожара или несчастного случая.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5310.«Гарантийные деньги» запрещены.

(a) В каждой сделке, по которой потенциальный арендатор подает заявку на аренду жилой единицы, потенциальный арендодатель или владелец жилой единицы не должен запрашивать и не получать никаких «гарантийных денег» или других платежей, которые не являются сбор за подачу заявления, гарантийный депозит, плата за поручительство или страховой взнос, залог за домашнее животное или аналогичный залог, позволяющий зарезервировать жилую единицу для потенциального арендатора на определенное время.Потенциальный арендодатель не взимает с потенциального арендатора плату за любой кредит или другой вид расследования, больше, чем конкретные затраты на такое расследование. Для целей этого раздела «гарантийные деньги» означают любой платеж потенциальному арендодателю со стороны потенциального арендатора, за исключением сбора за подачу заявления, платежа в виде гарантийного депозита, платы за поручительство или премии, депозита для домашних животных или аналогичного депозита. жилую единицу для потенциального арендатора на определенный период времени или возмещение определенных сумм, израсходованных арендодателем в кредит, или другие расследования.

(b) Каждый домовладелец должен хранить в течение 6 месяцев записи о каждом заявлении, поданном любым потенциальным арендатором. При любой жалобе на нарушение этого раздела Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры проводит расследование, проводит собеседование с арендаторами арендодателя и имеет право при наличии соответствующего ордера на обыск проверять все записи арендодателя, относящиеся к заявки, поданные в течение предшествующих 6 месяцев.Если такое расследование выявит веские основания для того, чтобы Генеральная прокуратура полагала, что имело место нарушение данного раздела, Генеральная прокуратура может издать такие приказы о прекращении и воздержании в соответствии с главой 25 раздела 29, которые требуются для устранения нарушения.

70 Del. Laws, c. 513, § 2; 77 Del. Laws, c. 282, г. § 15; 79 Дел.Законы, c. 57, § 2;

§ 5311. Сборы.

За исключением дополнительной платы за фактически оказываемые услуги, такой как плата за бассейн или теннисный корт, арендодатель не взимает с арендатора никаких невозмещаемых сборов в качестве условия для проживания в арендуемой квартире.Ничто в этом разделе не препятствует арендатору выбрать, при условии согласия арендодателя, приобрести необязательное поручительство вместо или в сочетании с гарантийным депозитом.

70 Del. Laws, c. 513, § 2; 79 Дел законов, c. 57, § 3;

§ 5312.Измерение и плата за коммунальные услуги [О применимости подраздела (i) этого раздела см. 80 Del. Laws, c. 71, § 2].

(a) Арендодатель может устанавливать, эксплуатировать и обслуживать счетчики или другие приборы для измерения для определения потребления коммунальных услуг каждой арендуемой единицей. Только если это предусмотрено договором аренды и в соответствии с данным разделом, домовладелец может взимать с арендатора отдельную плату за коммунальные услуги, измеряемые таким счетчиком или другим прибором.За исключением систем учета, которые уже использовались до 17 июля 1996 г., домовладелец не должен отдельно взимать с арендатора какие-либо коммунальные услуги, если такие коммунальные услуги не измеряются отдельно. Система измерения может быть проверена и должна быть одобрена Отделом мер и весов.

(b) Ни один арендодатель не должен требовать, чтобы любой арендатор заключил договор напрямую с поставщиком коммунальных услуг для обслуживания арендатора или арендуемой единицы, если только такая арендная единица не измеряется отдельно.Ни один домовладелец, покупающий коммунальные услуги оптом, не должен взимать с арендатора индивидуальную плату за коммунальные услуги, за исключением случаев, когда такие коммунальные услуги измеряются индивидуально или стоимость таких услуг не входит в состав каждого ежемесячного арендного платежа, как это предусмотрено в договоре аренды.

(c) Арендодатель, который взимает с арендатора отдельно за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, не должен взимать с арендатора сумму за такие услуги, которая превышает фактическую стоимость коммунальных услуг, определяемую стоимостью услуги, взимаемой поставщиком с арендатора. арендодателю или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю.

(d) Любой арендатор, с которого взимается плата и который оплачивает коммунальные услуги отдельно арендодателю, имеет право проверять счета и записи, на основании которых были рассчитаны такие сборы, в обычные рабочие часы арендодателя в обычном рабочем офисе арендодателя. Арендодатель должен хранить такие счета и записи в течение 1 года с даты выставления счетов арендаторам.

(e) Плата за коммунальные услуги, произведенная арендодателем арендатору, должна считаться арендной платой для всех целей в соответствии с настоящим Кодексом. Что касается гарантийных депозитов, и если в договоре аренды не предусмотрено иное, права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты коммунальных платежей осуществляются таким же образом, как и права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты арендовать.Арендодатель не должен прекращать или прекращать коммунальные услуги из-за неуплаты арендной платы, коммунальных платежей или другого нарушения.

(f) Арендодатель, который взимает отдельную плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, должен выставлять арендатору счет за такие сборы не реже, чем ежемесячно, и должен прилагать разумные усилия для получения фактических показаний счетчиков или приборов для измерений, показания которых должны разумно совпадать. с массовым выставлением счетов арендодателем.Если, несмотря на разумные усилия, арендодатель не может получить фактическое значение, арендодатель может оценить потребление коммунальных услуг арендатора и выставить счет арендатору на такую ​​расчетную сумму; при условии, однако, что арендодатель не может отправлять более 2 последовательных расчетных счетов. Несмотря на вышесказанное, фактическое считывание должно производиться в начале аренды и по истечении или прекращении аренды.

(g) (1) Арендодатель по запросу арендатора должен вызвать для проверки или испытания счетчик или прибор для измерения.Если счетчик или прибор, испытанный или проверенный таким образом, окажется точным в коммерчески разумных пределах, расходы и расходы на такое испытание или осмотр должны быть оплачены арендатором в качестве дополнительной арендной платы; но если будет обнаружено, что счетчик или прибор неточны, то такие расходы и расходы несет арендодатель, который незамедлительно заменяет неточный счетчик или другой прибор.

(2) В дополнение к правам и полномочиям, предоставленным законом Группе защиты потребителей Генеральной прокуратуры или ее агентству-преемнику, офис Генерального прокурора может входить через своих агентов, экспертов или проверяющих в любое помещение для с целью проведения осмотра и испытаний, предусмотренных в этом разделе, и может устанавливать и использовать в таких помещениях любое оборудование и приспособления, необходимые для этого.

(h) Арендодатель, который устанавливает, эксплуатирует и обслуживает счетчики или другие приборы для измерения и который выставляет счет арендаторам отдельно за коммунальные услуги, не должен считаться коммунальным предприятием, и Комиссия по коммунальным услугам не имеет никаких полномочий, полномочий или юрисдикции в отношении таких арендодателей. или их практики в отношении установки, эксплуатации и обслуживания счетчиков или других приборов для измерения, снятия показаний счетчиков, расчета и определения платы за коммунальные услуги или иным образом.Подразделение по защите прав потребителей Генеральной прокуратуры имеет полномочия обеспечивать соблюдение этого раздела.

(i) Требование об отдельном измерении, изложенное в этом разделе, не применяется к платам за коммунальные услуги, которые не рассчитываются на основе потребления. Если это предусмотрено в договоре аренды, домовладелец может передать арендатору фактическую стоимость таких коммунальных услуг, которая определяется стоимостью таких услуг, взимаемой с арендодателя или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю, или , если это разрешено единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием, домовладелец может потребовать заключение договора арендатора непосредственно с единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием для обслуживания арендатора или арендуемой единицы.Арендодатель может пропорционально распределить или распределить плату за такие коммунальные услуги между квартирами в многоквартирном или многоквартирном доме при условии, что общая сумма, взимаемая со всех квартир, не превышает фактических затрат на коммунальные услуги, взимаемых с арендодателя. Арендодатель может выставлять счет арендатору за такие коммунальные услуги ежемесячно или ежеквартально, как указано в договоре аренды, и арендатор, который оплачивает коммунальные услуги в соответствии с настоящим подразделом, имеет право проверять счета и записи, на основании которых такие платежи были рассчитаны в установленном порядке. далее в подразделе (d) этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513, § 2; 80 Del. Laws, c. 71, § 1;

§ 5313. Незаконное отстранение или исключение арендатора.

В случае удаления из помещения или исключения из него арендодателем или его агентом, за исключением случаев, когда имеется действующий судебный приказ, разрешающий такое перемещение или исключение, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды.Арендатор также может взыскать трехкратную сумму понесенных убытков или сумму, равную трехкратной суточной арендной платы за период времени, когда арендатор был исключен из квартиры, в зависимости от того, что больше, и судебные издержки за вычетом гонораров адвокатов.

70 Del. Laws, c. 513, § 2;

§ 5314.Право арендатора на досрочное расторжение.

(a) Если иное не предусмотрено в этой части, всякий раз, когда одна из сторон договора аренды правомерно принимает решение о расторжении договора, обязанности каждой стороны по договору аренды прекращаются, и все стороны должны выполнить все оставшиеся обязательства в кратчайшие сроки. .

(b) После 30-дневного письменного уведомления, который 30-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем ​​фактического уведомления, аренда может быть прекращена:

(1) Арендатором, всякий раз, когда смена места работы арендатора у нынешнего работодателя требует изменения места проживания арендатора на расстояние более 30 миль;

(2) Арендатором, когда серьезное заболевание арендатора или смерть или серьезное заболевание члена его ближайшей семьи, проживающего в нем, требует изменения места проживания арендатора на постоянной основе;

(3) Арендатором, когда арендатор принимается для приема в жилой объект для пожилых людей, включая субсидируемое государственное или частное жилье, или групповое или кооперативное жилое здание или дом престарелых;

(4) Арендатором, когда арендатор принят для приема в съемную квартиру, субсидируемую государственным учреждением или частной некоммерческой корпорацией, включая субсидируемое частное или государственное жилье;

(5) Арендатором, который после заключения такого договора об аренде поступает на военную службу США на действительной военной службе;

(6) Арендатором, который стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений, преследований, или арендатором, который получил или добивается защиты от домашнего насилия или жестокого обращения в любом суде, полицейском агентстве или программе или службе по борьбе с домашним насилием; или

(7) Оставшимся в живых супругом или личным представителем имущества арендатора в случае его смерти.

70 Del. Laws, c. 513, § 2; 75 Дел законов, c. 293, § 2;

§ 5315. Налоги, уплачиваемые арендатором; зачет арендной платы; взыскание от собственника.

Любой налог, налагаемый на земли или многоквартирные дома в соответствии с законом, который уплачивается или взимается с арендатора таких земель или многоквартирных домов или лица, занимающего их и отвечающего за них, является зачетом арендной платы или другого требования собственника за использование или прибыль от таких помещений.Если нет арендной платы или другого требования, достаточного для покрытия уплаченной или взысканной таким образом суммы, арендатор или другое лицо может потребовать и взыскать то же самое с владельца с затратами. Это положение не влияет на какие-либо контракты между арендодателем и арендатором.

25 Del. C. 1953, г. § 6502; 58 Del. Laws, c. 472, г. § 1; 70 Дел.Законы, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 513, § 7;

§ 5316. Защита жертв домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследований.

(a) Арендодатель не имеет права предъявлять какие-либо иски о суммарном владении, требовать увеличения арендной платы, уменьшения каких-либо услуг или иным образом заставлять любого арендатора покинуть съемную квартиру, если указанный арендатор является жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений или преследований. , и если упомянутый арендатор получал или обращался за помощью в связи с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием в любом суде, полиции, неотложной медицинской помощи, в рамках программы или службы по борьбе с домашним насилием или сексуальными преступлениями.

(b) Если арендатор докажет, что арендодатель предпринял какие-либо действия, запрещенные подпунктом (а) данного раздела выше, в течение 90 дней с момента любого инцидента, в котором арендатор стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследование, это должно быть опровержимой презумпцией, что указанное действие нарушает подпункт (а) данного раздела выше.

(c) Арендодатель может опровергнуть презумпцию того, что запрещенное действие нарушает подпункт (a) данного раздела выше, если:

(1) Арендодатель пытается вернуть во владение арендуемую квартиру на основании соответствующего уведомления о расторжении, которое было направлено арендатору до инцидента, связанного с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием;

(2) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей для немедленного использования в качестве собственного места жительства арендодателя;

(3) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью существенного изменения, реконструкции или сноса помещения;

(4) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью немедленного прекращения, по крайней мере, на 6 месяцев использования помещения в качестве съемной единицы;

(5) Арендодатель добросовестно заключил договор о продаже собственности, и договор купли-продажи содержит заявление покупателя, подтверждающее, что покупатель намерен использовать собственность в соответствии с пунктами (2), (3) или (4) этот подраздел;

(6) Арендодатель стал ответственным за существенное увеличение налогов на недвижимость или за существенное увеличение других эксплуатационных или эксплуатационных расходов, и такая ответственность возникла не менее чем за 4 месяца до требования об увеличении арендной платы и увеличения арендной платы. арендная плата не превышает пропорциональную часть чистого увеличения налогов или затрат;

(7) Арендодатель завершил существенное улучшение капитального ремонта арендуемой единицы или имущества, частью которого она является, не менее чем за 4 месяца до требования о повышении арендной платы, и такое увеличение арендной платы не превышает суммы, которая может быть востребован для целей федерального подоходного налога как прямолинейная амортизация улучшения, пропорционально распределенной между арендуемыми объектами, получившими выгоду от улучшения;

(8) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что арендная плата, требуемая в настоящее время от арендатора, не превышает арендную плату, взимаемую другими арендаторами аналогичных арендных единиц в том же комплексе;

(9) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование представляют собой жизнеспособный и существенный риск серьезных физических травм для арендатора, который в настоящее время проживает в другой квартире того же многоквартирного дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.