Что делать, если квартиранты не платят за аренду? — INMYROOM
СоветыДля начала вспомните, заключали ли вы договор — это важно. А после действуйте по ситуации, в нашей статье как раз есть несколько сценариев развития событий
Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.
Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.
При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.
В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.
Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.
А если договор есть, но аренду все равно не платят?
Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.
Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.
Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет.
В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.
Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.
Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.
Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.
Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.
Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.
Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?
И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.
Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.
Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.
✔️ Как выгнать жильцов из квартиры без договора
Сдача жилья в аренду — это достаточно популярный способ заработка и для тех, у кого есть “лишняя” квартира, и для тех, кто осознанно покупает их, чтобы потом сдавать либо самому, либо через агентства недвижимости Киева.
Кто-то выбирает более честный путь и сдает жилье с договором и платит налоги, а кто-то решает обойти систему и закрепляет договоренности с квартирантами в устном формате.
Наличие или отсутствие договора аренды напрямую влияет на сценарий развития событий в ситуациях, когда потребуется выгнать жильцов из квартиры.
По сути, права и обязанности сторон нигде не прописаны, так как договора в письменном виде не существует. А это означает, что если недобросовестный арендодатель захочет попрощаться с квартирантами, то никаких особых препятствий на его пути не возникнет. Нет договора — нет права проживать в этой квартире. Примерно такой логикой будет руководствоваться и арендодатель, и даже правоохранительные органы, которых возможно вызовут квартиранты.
Читайте также: Договор ренты квартиры.
Безусловно хозяин квартиры сможет доказать, что жилье принадлежит именно ему, а вот арендаторы никак не докажут, что проживали там. В этом и вся загвоздка — получается, что выгнать жильцов из квартиры без договора легко, правда при этом возникает много вопросов к добропорядочности владельца.
При составлении договора аренды обычно прописывается за какой срок арендодатель должен уведомить квартирантов о том, что им нужно съехать.
Зачастую это делается за 2 месяца. Но как мы уже выяснили, когда договора аренды нет, а все договоренности испаряются в воздухе, можно прийти и сказать жильцам, что они должны выехать уже завтра. И спорить с этим они особо не смогут. А стоит ли так делать или нет — это уже на совести арендодателя.
Читайте также: Договор дарения квартиры что это.
Можно ли выселить квартирантов зимой в Украине?
Если руководствоваться исключительно фактами, а не эмоциями, то выгнать жильцов из своей квартиры зимой можно. Это не запрещено законом и в Гражданском кодексе также нет никаких прописанных норм, которые не позволяли бы сделать этого. Когда между владельцем квартиры и будущими жильцами заключается договор и по желанию обеих сторон прописывается момент касаемо того, что зимой выселения не будет, то конечно тут все очевидно. Выселения скорее всего действительно не будет.
Читайте также: Договор купли-продажи квартиры.
Заключение договора аренды — это не только вопрос вашей ответственности и порядочности как человека и гражданина, который платит налоги, а и вашей собственной выгоды.
То, что вы избавите себя от уплаты налогов никак не сыграет вам на руку, так как отсутствие договора аренды означает и то, что законных оснований требовать оплату за аренду жилья у вас как бы и нет.
Неважно, что вы решили сделать — купить недвижимость в Киеве, сдать квартиру или продать ее. Всегда подходите к подписанию документов и проведению сделок с осторожностью и ответственно, ведь это вопрос ваших финансов и вашего будущего.
Как выселить арендатора без арендной платы
Аренда недвижимости может быть связана со многими интересными проблемами для всех арендодателей, будь то опытные ветераны или новички, работающие неполный рабочий день. Изучение того, как выселить арендатора без договора аренды, не обязательно должно быть частью процесса обучения каждого арендодателя, но это может произойти, особенно когда вы только начинаете и только начинаете осваивать вещи.
Арендодатели должны постоянно беспокоиться о многих вещах, таких как постоянно меняющиеся законы о арендодателях и арендаторах, налоговые правила, законы о дискриминации и, конечно же, зарабатывание денег.
Прежде всего важно понять, как арендодатель может попасть в такие ситуации, чтобы попытаться вообще их избежать.
Как попасть в ситуацию отсутствия аренды?
Устная аренда
Самый популярный способ, которым арендодатель может воспользоваться в ситуации, когда арендатор не имеет договоров аренды, — сдать квартиру родственнику или другу. Эти соглашения также называются устными договорами аренды.
Сдача в субаренду
Иногда один из ваших арендаторов может «передать» вашу арендуемую недвижимость своему другу или родственнику, не сообщая вам об этом или не зная о возможных последствиях. Если это лицо не добавлено в договор аренды, технически у вас есть аренда без договора аренды.
Наследование арендаторов
Иногда вы будете наследовать арендаторов при покупке новой недвижимости. Бывают случаи, когда предыдущий владелец сдает предыдущие договоры аренды, а иногда вы их не получаете. Теперь у вас есть аренда без аренды.
Соседи по комнате
Бывают ситуации, когда положение вашего соседа по комнате постоянно меняется, например, рядом с колледжем или рядом с местом работы.
Выселение соседей по комнате, которые не находятся в аренде, может рассматриваться как ситуация, в которой у вас есть арендатор без подписанного договора аренды.
Можно ли выселить арендатора без договора аренды в Калифорнии?
Короткий и быстрый ответ: да . По сути, они не слишком отличаются от обычного процесса выселения. Как и в типичном маршруте выселения, все начинается с того, как было нарушено соглашение. В конце концов, даже без договора аренды все еще существуют законы о арендодателях и арендаторах, которые необходимо соблюдать.
Даже без письменного и подписанного договора аренды между арендодателем и арендатором закон штата Калифорния считает такую аренду «устным соглашением». Этот тип соглашения по умолчанию является ежемесячным соглашением, и как арендодатель, так и арендатор подпадают под действие Гражданского кодекса Калифорнии.
1943.
Наем недвижимого имущества, за исключением квартир и жилых домов, в местах, где нет обычаев или обычаев в отношении этого предмета, считается ежемесячной арендой, если иное не указано в письмо; за исключением того, что в случае недвижимого имущества, используемого для сельскохозяйственных или пастбищных целей, предполагается, что наем осуществляется в течение одного года с момента его начала, если иное не указано в найме.
(Изм. Стат. 1953, гл. 1541.)
Гражданский кодекс Калифорнии 1943
Как выселить арендатора без договора аренды
Прежде всего, мы должны помнить, что арендодатели не должны делать ничего противозаконного! Помните, что выселение арендатора без аренды очень похоже на процесс аренды с арендой. Путь самовыселения обычно плохо заканчивается для арендодателей, поскольку ошибки на этом пути могут привести к серьезным задержкам и стоить больших денег.
Что мы подразумеваем под словом «не делать ничего противозаконного»? Некоторые вещи, которые вам следует избегать:
- Смена замков на сдаваемом в аренду помещении, по существу блокировка вашего арендатора.
- Отключение коммунальных услуг, таких как вода, газ и электричество.
- Преследование или угрозы вашим жильцам. Это включает в себя вызов полиции, отправку незаконных писем с угрозами, текстовых сообщений и электронных писем.
- Вы не должны незаконно повышать арендную плату, пытаясь выгнать арендатора.
- Не мстить. Даже если вашего арендатора выселяют, арендодатель все равно должен поддерживать имущество в пригодных для проживания условиях.
Юридические основания для выселения вашего жильца без договора аренды
Большинство юридических причин, по которым вы можете выселить жильца, пересекаются с причинами, по которым вы можете выселить жильца с договором аренды. Вот некоторые примеры:
- Употребление запрещенных наркотиков или незаконная деятельность в арендуемом помещении
- Арендатор причиняет материальный ущерб.
- Арендатор не платит арендную плату.
- У арендатора есть посторонние гости или домашние животные, проживающие в собственности.
- По распоряжению правительства, например, по соображениям здоровья или безопасности.
- Арендодатель снимает недвижимость с продажи.
- Арендодатель (или член семьи) въезжает в собственность.
Шаг 1: Вручение уведомления
Самым первым шагом при выселении жильца без договора аренды является вручение письменного уведомления вашему жильцу.
Это может быть уведомление за 3 или 15 дней о неуплате арендной платы, уведомление за 30 или 60 дней о расторжении договора аренды и т. д. Выяснение того, какое из них является правильным для использования, — вот почему самовыселение никогда не является хорошей идеей! Вручение неправильного уведомления может привести к значительным задержкам позже в процессе, если правильное уведомление не было доставлено или если оно было доставлено арендатору незаконно.
Шаг 2: Подача заявления о выселении
Если ваш арендатор не освобождает сдаваемое в аренду имущество, значит, пора подать в суд на выселение (незаконное задержание). Остальная часть этого процесса сильно различается в зависимости от обстоятельств вашего дела. Некоторые арендаторы могут отсрочить рассмотрение дела, подав ответ на ваш иск. В таком случае лучше обратиться за помощью к адвокату по выселению.
Если ваш жилец не явится на слушание дела о незаконном задержании или не подаст ответ, судья, как правило, вынесет решение в вашу пользу, а шериф поможет выселить вашего жильца из вашей собственности.
Лучший способ избежать ситуации, в которой вам придется выселить жильца без договора аренды, — это убедиться, что ваш жилец всегда подписывает договор аренды. Даже если это в вашем собственном доме или если это друг или родственник. Если вы узнаете о ситуации с субаренде, немедленно вмешайтесь и попросите нового жильца подписать договор аренды. Если вы приобрели новую арендуемую недвижимость, убедитесь, что ваши унаследованные арендаторы подписывают новые договоры аренды, если таковых нет.
Можно ли выселить кого-то без аренды?
Могу ли я выставить того, кто не находится в аренде?
В общем, да. Кто-то без договора аренды может быть выселен или удален из собственности, если соблюдаются законы штата и местные законы.
Большинство арендодателей требуют, чтобы все взрослые, проживающие в сдаваемом в аренду жилье, имели свое имя и подпись на договоре аренды. Обычно они также включают в договор аренды формулировку, которая не позволяет лицам, не подписавшим договор, жить в арендной плате.
Но иногда въезжает сосед по комнате, который не находится в аренде. Если арендодателю необходимо выселить жильцов из-за того, что они не соблюдают условия договора аренды, лишний сосед по комнате может вызвать проблемы.
В разных штатах действуют разные законы, но вам, скорее всего, потребуется письменно уведомить дополнительного соседа о том, что вы расторгаете соглашение о проживании и выселяете арендатора (лица, подписавшего договор аренды). В этом письме вы обычно можете дать лишнему соседу по комнате крайний срок, чтобы съехать. Возможно, вам придется уведомить их за то же количество времени, которое требуется для арендатора, что в большинстве штатов составляет 30 дней. В районах с сильной защитой арендаторов разумно проконсультироваться с адвокатом, как только вы обнаружите, что в собственности проживает еще один человек.
Рабочий лист процесса выселения может помочь вам подготовиться к выселению, организовав соответствующую информацию, чтобы помочь вам или вашему адвокату оценить ваши варианты.
Как мне выселить арендатора или арендатора, снимающего на короткий срок, который не уйдет после истечения срока действия договора об аренде или аренде?
В некоторых штатах разрешено определенное время удержания. Чтобы убрать оставшегося арендатора в этих штатах, вам, возможно, потребуется уведомить его о сроке, равном периоду выплаты арендной платы.
Как долго гость может проживать, прежде чем он будет считаться арендатором?
Жильцы, которые любят принимать гостей, иногда позволяют гостям оставаться дольше, чем положено. Это может быть проблемой, потому что вы не проверили их биографию, а также потому, что некоторые государственные или местные законы превращают этого гостя в арендатора через определенный период времени, даже если они не подписали договор аренды.
Соглашение об аренде может ограничивать гостей, ночующих на ночь, так что они должны уехать, прежде чем они могут считаться арендаторами. Местные законы могут указывать этот срок, но арендодатель должен обеспечить его соблюдение. Например, вы можете потребовать от арендаторов получить разрешение на любых гостей, которые останавливаются на 14 дней в течение шестимесячного периода или на семь ночей подряд в собственности.
Четко указав эти условия в исходном договоре аренды, вы, скорее всего, сможете защитить себя, если вам нужно выселить жильца и давнего гостя, которого они привели в свой дом.
Можно ли выселить опекуна?
Иногда пожилым жильцам или жильцам с ограниченными возможностями требуется круглосуточная помощь. Опекуны, живущие в квартире, добавляют еще один аспект к договору аренды и вопросу о выселении. Если пожилой арендатор или арендатор с инвалидностью запрашивает разрешение на проживание с проживающим в доме опекуном, независимо от того, согласны вы с этим или нет, может быть хорошей идеей проконсультироваться с адвокатом, прежде чем общаться с вашим арендатором или предпринимать какие-либо дальнейшие действия. . Арендатор с инвалидностью имеет определенные права, и могут существовать федеральные законы, законы штата или местные законы, которые регулируют право на проживание опекуна.
Также важно проконсультироваться с адвокатом, если лицо, осуществляющее уход, уже проживает с арендатором, и вам необходимо выселить арендатора и лицо, осуществляющее уход, или только лицо, осуществляющее уход. Ваша конкретная ситуация должна быть оценена юристом, чтобы убедиться, что вы не нарушаете федеральные законы, законы штата и местные законы, добиваясь выселения.
Как выселить скваттера?
Сквоттер — это лицо, проживающее на вашей территории без разрешения. Скваттер может быть кем-то, кто проникает в пустую или заброшенную собственность и продолжает там жить. Сквоттером также может быть человек, которому изначально было разрешено жить на территории, но теперь он отказывается покидать ее. Если у вас есть скваттер, вам, возможно, придется сначала позвонить в полицию и сообщить им о проблеме. Если полиция не может заставить их уйти, вам может потребоваться выселение.