Как узаконить перепланировку: Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в Тюмени? Юридические тонкости

Это безобидное, казалось бы, действие может вызвать серьезные последствия для владельца жилья. Перепланировку нужно обязательно согласовать с органами власти, самовольные изменения чреваты штрафами, судом, а иногда и вовсе выселением.

В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку в Тюмени: какие документы нужно собрать и в какие инстанции обращаться.

Зачем узаконивать перепланировку?

Ответ на вопрос «зачем нужно узаконивать перепланировку?» довольно банален: этого требует закон. Контролирующие органы строго следят за изменениями в планировках квартир и корректируют документацию.

Представьте, что вы решили сделать капитальный ремонт. Соседи пожаловались на шум в управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала жалобу в жилищную инспекцию.

Если проверка обнаружит, что перепланировка оказалась незаконной (например, вы затронули несущие стены или добавили новые дверные проемы), вам грозит суд, который может закончиться выселением и продажей вашей квартиры с публичных торгов.

Впрочем, небольшие изменения согласовывать с контролирующими органами не нужно. Например, остекление или объединение балконов и лоджий, демонтаж антресолей, кладовых и встроенных шкафов и так далее.

С чего начать?

Прежде, чем браться за перепланировку, нужно разработать ее проект. Даже если у вас есть опыт, не помешает обратиться за консультацией к специалисту. Он подскажет, какие манипуляции с планировкой под запретом, и поможет составить проект, который точно не вызовет вопросов.

Если изменения планируются незначительные, на подготовку проекта уйдет не больше дня.

С чего начать ремонт и чем закончить?

Скачайте на почту наш полезный чек-лист, где расписаны все этапы ремонта, один за другим.

Email*

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку в Тюмени?

Первым делом нужно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ). В Тюмени оно находится по адресу: улица Республики, дом №30. Возьмите с собой, паспорт и документы на квартиру, заполните заявку и получите квитанцию об оплате услуг БТИ. Если вы получаете техпаспорт за кого-то еще, не забудьте оформить доверенность.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. Помимо документов на квартиру и техпаспорта, возьмите с собой:

• проект перепланировки;

• справку из комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (улица Некрасова, дом №11) о том, что ваш дом не считается памятником архитектуры;

• согласия на перепланировку от всех, кто зарегистрирован в квартире.

Согласование перепланировки может занять до 45 календарных дней. После этого проектная организация подготовит техническое заключение.

Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации, а после – получить заключение тюменского отделения Санэпиднадзора (улица Холодильная, дом №57). Отведите на этот процесс около недели.

Окончательное решение о том, удалось ли вам узаконить перепланировку в Тюмени, выносит управа ЦАО городской администрации. Она находится по адресу: улица Луначарского, дом №61. Возьмите с собой:

Управа будет проверять перепланировку также около недели. Если ответ будет отрицательным, вы можете подать иск в районный суд.

---

В общей сложности провести, согласовать и узаконить перепланировку в Тюмени можно за три-четыре месяца. Процесс долгий и нелегкий, и некоторые тюменцы принимают резонное решение не тратить время и нервы, выбрать квартиру от надежного застройщика и переехать в новый дом.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные статьи о недвижимости в нашем городе.

Узаконивание перепланировки через суд

В жизни может сложиться такая ситуация, что перепланировку и переустройство квартиры возможно будет согласовать только через суд. Чаше всего подобные ситуацию случаются по Московской области, так как в регламенте согласования перепланировок по области нет четкого алгоритма согласования выполненных перепланировок, а описан только путь согласования предполагаемой перепланировки. 

В данной статье мы разберем все основные нюансы согласования перепланировки через суд.

Содержание статьи

В каких случаях можно узаконить перепланировку через суд

Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:

1. Квартира находится в Московской области и перепланировка зафиксирована в документах БТИ.
2. Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции Московской области.
3. На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.
4. Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.

В какой суд обращаться с исковым заявлением о перепланировке

Все зависит от конкретного спора. Если максимально упростить картину обращения в суд, возможны два варианта обращения:

1. В легких спорах, связанных с вопросами интересов нескольких собственников, в спорах с управляющей компанией и прочих, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ст. 22. «Подсудность гражданских дел» и ст. 30. «Исключительная подсудность», необходимо обращаться в районный или городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
2. В более сложных спорах с жилищной инспекцией или администрацией города, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, необходимо обращаться в территориальный суд по месту нахождения органа, давшего отказ в согласовании перепланировки.

Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Разберем два гипотетических случая обращения в суд для согласования перепланировки.

Случай первый.

В собственности квартира, находящаяся в г. Лобня Московской области. Собственник квартиры произвел незначительную перепланировку квартиры, не получив предварительного согласования в администрации. Перепланировка заключалась в объединении санузла и ванной, устройстве гардеробной за счет части комнаты и устройстве одной перегородки между прихожей и комнатой.

Мероприятия незначительные, но требующие согласования. И вот собственник решил продать квартиру, а покупатель попросил новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. 

Собственник вызвал техника БТИ, который произвел обмер квартиры и выдал новый технический паспорт. Но, помимо нового плана квартиры, в техническом паспорте появилась отметка о неузаконенной перепланировке.

И собственник оказался в ситуации, когда перепланировка уже зафиксирована. Что делает собственник: он обращается в проектное бюро и заказывает проект перепланировки, прикладывает к нему документы БТИ, выписку о собственности и подает документы для согласования. Но получает отказ от администрации, в котором написано, что согласовать перепланировку по действующему регламенту можно только если работы еще не проведены, а по документам БТИ видно, что перепланировка уже сделана.

В данной ситуации у собственника есть все шансы согласовать перепланировку через суд, так как администрация, несмотря на отсутствие внутреннего регламента согласования выполненной перепланировки, могла воспользоваться статьями ЖК РФ, и есть возможность обжаловать данный отказ и одновременно с этим просить суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

С цитатой подобного решения суда г. Санкт-Петербурга № 2-4969/2015 2-4969/2015~М-3408/2015 М-3408/2015 от 15 сентября 2015 г. по делу № 2-4969/2015 вы можете ознакомиться ниже.

Цитата: Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В данной цитате, помимо подтверждения возможности согласования самовольной перепланировки, внимание суда также акцентируется и на соответствии мероприятий по перепланировке требованиям законодательства. Для того, чтобы доказать суду, что перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, необходимо предоставить в суд экспертное заключение. Более подробнее о нюансах такого заключения в следующем разделе.

Случай второй.

Собственник сделал самовольную перепланировку и через некоторое время получил письменную претензию от соседа или управляющей компании примерно следующего содержания: «Мною был дан запрос в жилищную инспекцию/администрацию и я узнал, что согласование перепланировки не производилось. Я предлагаю мирное решение – вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние. В противном случае я буду вынужден обратиться в суд для принуждению к возврату планировочного решения в проектное состояние».

Прошел месяц, собственник не ответил на претензию и не вернул квартиру в состояние «до перепланировки». И вот он получает повестку в суд. Какие действия необходимо предпринять в данной ситуации:

1. Заказать экспертное заключение о том, что перепланировка не нарушает действующих норм, квартира безопасна для проживания и перепланировка не вредит другим собственникам дома.
2. Подать встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Если экспертное заключение подтверждает позицию собственника квартиры, суд с высокой долей вероятности встанет на сторону хозяина самовольно перепланированной квартиры.

Документы в суд на перепланировку

Вариантов документации для успешного согласования перепланировки через суд может быть достаточно много, в каждом конкретном случае юрист, ведущий процесс, готовит необходимый комплект, создавая необходимую доказательную базу для положительного решения суда. Если рассматривать общую информацию, то основной пакет следующий:

• Заявление в суд (имеет свою специфику в зависимости от конкретной ситуации).
• Правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство на собственность).
• Экспертное заключение на перепланировку и переустройство.
• Поэтажный план и экспликация БТИ.
• Квитанция оплаты госпошлины.

Судебная экспертиза перепланировок- что это такое?

Это экспертиза допустимости и безопасности ранее выполненных работ, в которой эксперт проводит всесторонний анализ выполненных работ на предмет их соответствия действующим СП, СанПиН, ВСН, ЖК, ГОСТами, нормам местного регулирования и отвечает на вопросы, поставленные перед ним.

Экспертиза может быть предоставлена сторонами на суде, а может быть назначена судом, в случае отсутствия у сторон либо противоречивости выводов двух экспертиз, предоставленных сторонами.

Очень важно правильно провести экспертизу и предоставить выводы, исключающие двоякое толкование мероприятий.  

Эксперта, подготовившего экспертизу, могут вызвать в суд для дачи разъяснений. Эксперт должен обладать умением защиты экспертизы в суде.

В саму экспертизу, помимо выводов эксперта, могут быть включены и другие, подтверждающие правильность выводов, дополнительные документы. Например, справки из Мосгаза о правильности подключения оборудования, заключение дополнительных экспертиз, акты на скрытые работы строительной организации и прочее. 

Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

Узаконивание перепланировки нежилого помещения схоже по регламенту с узакониванием жилого помещения. Дополнительно может потребоваться экспертное заключение Роспотребнадзора. К нежилым помещениям предъявляется больше требований, чем к жилым. Многое зависит от конкретного назначения помещения: офис, магазин (пищевых товаров или не пищевых), медицинское учреждение (с лабораториями или без, с опасным оборудованием (рентген или томограф), с проведением процедур и без и пр. ), дошкольное учреждение, фитнес-центр или парикмахерская. Для каждого назначения нежилого помещения требуется своя технология использования и, соответственно, пригодность помещения под нужную технологию.

Экспертное заключение для нежилого помещения более объемно и содержит значительно больше выводов, чем для квартир.

В каком случае суд может отказать в перепланировке

Мы часто сталкиваемся с вопросами собственников примерно такого содержания: «Я перенес санузел в кухню, а кухню в жилую комнату, и теперь сосед снизу на меня пожаловался в жилищную инспекцию, помогите мне согласовать перепланировку».

И после того, как мы объясним собственнику, что данные мероприятия в принципе запрещены, собственник, несогласный с требованиями норм, обычно начинает искать логичный выход, который вытекает в следующее умозаключение: «А если мы сделаем хорошую звукоизоляцию и гидроизоляцию полов? Тогда сосед вообще не будет меня слышать, и я не смогу навредить ему».

Нам приходиться еще раз расстроить собственника, объяснив, что закон так не работает. Запрет – есть запрет, в нем нет каких-то спасительных нюансов. И на этом этапе собственник вспоминает про суд, думая, что суд учтет его добрые намерения по гидро-звукоизоляции и пойдет ему на встречу.

Но суд апеллирует действующими нормами и правилами. И надеяться на суд, в случае выявления конкретных нарушений норм, не имеет смысла. К сожалению, решение суда будет одно – привести квартиру в соответствие с действующими нормами и правилами.

Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку

Управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, качество проживания всех собственников и в ее обязанности, в том числе, входит контроль за содержанием жилых помещений, общедомового оборудования в них и соответствие этих помещений действующим требованиям.

Управляющая компания может обратиться с жалобой на самовольную перепланировку одного из собственников в Мосжилинспекцию, а может и подать иск в суд, заставив собственника вернуть квартиру в проектное положение.

Поэтому, в случае возникновения конфликтной ситуации с управляющей компанией, получения от УК предсудебной претензии, связанной с самовольной перепланировкой, рекомендуем искать мирный путь решения сложившейся ситуации.

Как узаконить перепланировку без суда

Узаконить без суда можно очень много перепланировок, суд является последней инстанцией, когда регламентные пути не дали положительного результата. В Москве действует регламент согласования как предполагаемых перепланировок, так и ранее выполненных. Вы можете обратиться к нам за консультацией, и мы совершенно бесплатно и профессионально ответим на все ваши вопросы.

Перепланировка | Адвокаты Нью-Джерси

Законодательство о реконструкции является одним из краеугольных камней нашей фирмы, а работа DeCotiis, FitzPatrick, Cole & Giblin, LLP — с точки зрения как опыта, так и объема — является одним из лидеров Нью-Джерси в этой области. Мы представляли организации на всех уровнях власти, включая муниципалитеты, округа, органы жилищного строительства и благоустройства, муниципальные и окружные органы государственной власти, региональные органы власти, государственные учреждения и органы власти, а также само государство.

Разнообразный характер нашей практики в государственном секторе позволяет нам предлагать команды высококвалифицированных специалистов, которые обеспечивают экспертное юридическое сопровождение по вопросам, касающимся планирования и реконструкции. Со стороны частного сектора фирма также представляет многочисленные компании, занимающиеся многофункциональными проектами реконструкции по всему Нью-Джерси.

Многогранный подход к проектам реконструкции

Одной из наших сильных сторон является уникальная точка зрения наших юристов. Помимо опыта землепользования и планирования, DeCotiis, FitzPatrick, Cole & Giblin, LLP также обладает передовыми знаниями в области финансов. Мы делаем гораздо больше, чем просто применяем закон. Мы также анализируем проекты с точки зрения бизнеса и разрабатываем рекомендации и стратегии на основе того, поддерживают ли финансовые модели бизнес-цели клиента и каким образом. Мы думаем не только как юристы, но и как бизнесмены.

Мы особенно хорошо разрабатываем креативные решения для сложных проектов реконструкции. Если сложная сделка требует анализа с других юридических точек зрения, мы обычно используем ресурсы и знания всей нашей команды в области экологического права, корпоративного права, недвижимости, банкротства, чтобы помочь найти решение.

Предоставление критической информации на протяжении всего процесса

Мы предоставляем полный спектр услуг для проектов реконструкции и обладаем практическим опытом во всех аспектах этих сложных операций, включая:

• Наблюдение за исследовательскими исследованиями по перепланировке для определения того, соответствует ли территория территории перепланировки в соответствии с Законом о местной перепланировке и жилищном строительстве
• Помощь в подготовке планов реконструкции и поправок к муниципальному генеральному плану для обеспечения согласованности и соответствия Закону о муниципальном землепользовании
• Подготовка необходимых резолюций и постановлений для принятия мер и обеспечение выполнения требований по проведению публичных слушаний
• Привлечение и отбор квалифицированных разработчиков посредством подготовки закупочной документации
• Выдача запросов предложений
• Переговоры по соглашениям о реконструкции и финансовым соглашениям о платежах вместо налогов
• Координация комплексной проверки проектных площадок, включая экологические исследования и реабилитацию, оценку собственности, обследования, поиск прав собственности и выполнимые планы помощи при переселении
• Заключение договоров о приобретении имущества и оказание помощи государственным клиентам в процедурах осуждения в соответствии с Законом об осуждении

И наоборот, наш опыт в этих областях также обеспечивает ценную базу, на основе которой мы консультируем наших частных клиентов в тех же процессах, от выбора в качестве квалифицированных разработчиков до переговоров по выгодному соглашению о разработке и завершения проекта.

Наши юристы обеспечивают общее управление проектами как для наших государственных, так и для частных клиентов, чтобы гарантировать завершение и успех проекта реконструкции.

Важным элементом ценности, которую мы предоставляем нашим клиентам, занимающимся реконструкцией, являются наши обширные и давние отношения со всем сообществом, занимающимся реконструкцией. Часто мы можем либо облегчить, либо помочь структурировать проект более выгодно, собрав команду, которая может заключить сделку. Независимо от того, нуждается ли проект в мезонинном финансировании, рабочих отношениях с банком или в чем-то еще, мы готовы помочь нашим клиентам воплотить это в жизнь.

Мы можем быть вашим источником информации

Обладая подтвержденным опытом реконструкции и других проектов в государственном секторе, DeCotiis, FitzPatrick, Cole & Giblin, LLP может дать вам рекомендации, необходимые для эффективного выполнения поставленной задачи. Позвоните по телефону 201-928-1100 или заполните нашу регистрационную форму, чтобы обсудить ваши обстоятельства с нашими адвокатами.

Консультативное юридическое заключение — Акт благоустройства территории

Консультативное юридическое заключение — АГО 81-02

Версия для печати

Номер: АГО 81-02
Дата: 20.01.1981
Предмет: Акт о благоустройстве территории

Акт о благоустройстве территории — ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОМОВ ВНЕ ТЕРРИТОРИИ И ПЕРЕСЕЛЕНИЕ В ТЕРРИТОРИЮ СООБЩЕСТВА

К: Лин. , городской прокурор, город Санкт-Петербург

Подготовил: Крейг Уиллис, помощник генерального прокурора

ВОПРОСЫ:

в других районах, а затем переместить их в район реконструкции сообщества для восстановления и продажи?

2. Если на первый вопрос дан утвердительный ответ, может ли город продать эти дома после ремонта, используя процедуру торгов, предусматривающую приоритетную классификацию участников торгов на основе таких факторов, как место жительства, гражданство, возраст и уровень дохода?

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ:

Муниципалитет имеет право перемещать дома в зону реконструкции сообщества, ремонтировать такие дома и продавать их по справедливой стоимости для использования в соответствии с планом реконструкции.

Процедуры распоряжения реабилитированными домами должны соответствовать и способствовать цели Закона о перепланировке сообщества, часть III гл. 163, F.S., и предоставить всем гражданам муниципалитета разумное уведомление о продаже и домах приоритетной классификации.

ПО ВОПРОСУ 1:

Закон о перепланировке населенных пунктов 1969 г., кодифицированный как часть III гл. 163, FS, был принят Законодательным собранием, чтобы позволить округам и муниципалитетам ликвидировать и предотвращать развитие или распространение трущоб и городских упадков, поощрять необходимое восстановление сообщества и обеспечивать перепланировку трущоб и разрушенных районов. Ваш вопрос возникает в связи с Законом о перепланировке сообществ и полномочиями, предоставленными в нем муниципалитетам. Таким образом, это мнение ограничивается положениями и полномочиями, предоставленными муниципалитетам Законом о перепланировке.

Администрация города Санкт-Петербурга, выступая в качестве Агентства по благоустройству микрорайонов, имеет программу, в соответствии с которой оно приобретает дома, находящиеся на пути предполагаемого строительства, и перемещает их в зону благоустройства микрорайонов.

Затем эти дома восстанавливаются и продаются в рамках закрытой процедуры торгов, которая устанавливает приоритетную классификацию участников торгов. Эта программа является частью утвержденного Плана реконструкции сообщества для затронутой реконструкции территории. Все расходы по этой программе оплачиваются из грантовых фондов Федерального блока. Прежде всего я отмечаю, что создание и осуществление этой программы, а также расходование федеральных средств на такую ​​программу, при условии, что они согласуются с применимыми федеральными законами и постановлениями, предположительно действительны до тех пор, пока судебные органы не примут иное решение. Этот офис не имеет права принимать решение о законности какой-либо конкретной программы реконструкции сообщества, но может рассматривать требования Закона о реконструкции сообщества в целом.

Закон о благоустройстве населенных пунктов уполномочивает муниципалитеты осуществлять широкий спектр действий для достижения целей законодательства. В с. 163.335(2), F.S., излагая выводы и заявления о необходимости принятия Закона, Законодательное собрание заявило, что «определенные трущобы или заброшенные районы или их части могут потребовать приобретения, расчистки и распоряжения… поскольку преобладающее состояние упадка может сделать практически невозможным рекультивацию района путем консервации или восстановления…». Раздел 163.335(3) предусматривает, что полномочия, предоставленные частью III гл. 163 предназначены для общественных целей, на которые могут расходоваться государственные деньги и осуществляться власть выдающихся владений и полицейская власть.

Подпункт (11) ст. 163.340, FS, определяет «[c] план реконструкции сообщества» как «план, существующий время от времени, для проекта реконструкции сообщества». «Проект благоустройства территории» определяется подпунктом (9) ст. 163.340 FS, что означает:

«предприятия и деятельность округа, муниципалитета или агентства по реконструкции сообщества в районе реконструкции сообщества по устранению и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка и может включать расчистку трущоб и перепланировку в районе реконструкции сообщества, реабилитацию или консервацию в районе реконструкции сообщества или любое их сочетание или часть в соответствии с планом реконструкции сообщества. » (курсив добавлен.)

Слово «включать», используемое в контексте раздела 163.340(9), кажется термином расширения, а не ограничения, и передает вывод о том, что могут быть и другие пункты, подлежащие включению, хотя конкретно не перечисленные в законе. См. Argony Limited v. Hennigan, 404 F.2d 14 (5-й округ, 1968 г.).

Хотя с. 163.345, F.S., требует, чтобы муниципалитет уделял внимание цели предоставления максимальных возможностей для восстановления или перепланировки территории перепланировки сообщества частным предприятием в максимально возможной степени, которую он сочтет целесообразной, при выполнении положений части III гл. 163, использование частного предпринимательства для этого не является обязательным, и выполнение предписанной деятельности муниципалитетом не запрещается. Раздел 163.350 уполномочивает муниципалитет для целей части III гл. 163, сформулировать осуществимую программу «по устранению и предотвращению развития или распространения трущоб и городского упадка, поощрению необходимой реабилитации сообщества, обеспечению перепланировки трущоб и упадочных районов или осуществлению вышеуказанных действий или других осуществимых действий». … муниципальные мероприятия, которые могут быть надлежащим образом использованы для достижения целей такой действенной программы». Раздел 163.370, F.S., предоставляет муниципалитету все полномочия, необходимые или удобные для осуществления целей и положений части III гл. 163, включая право предпринимать и осуществлять проекты реконструкции сообщества и связанные с ними действия, включая распоряжение любым имуществом, приобретенным в районе реконструкции сообщества, по его справедливой стоимости для использования в соответствии с муниципальным планом реконструкции сообщества. См. с. 163.370(1)(а)4., Ф.С. Пункт (а)6. с. 163.370(1) уполномочивает муниципалитет приобретать недвижимое имущество, которое в соответствии с планом реконструкции сообщества должно быть переоборудовано для использования в качестве жилья и перепродано муниципалитетом; пункт (а)7. уполномочивает его приобретать любое другое недвижимое имущество в районе реконструкции сообщества, когда это необходимо для устранения определенных условий, которые наносят ущерб здоровью, безопасности и благополучию населения, или для устранения или предотвращения распространения упадка или ухудшения состояния. Пункт (с)6. уполномочивает муниципалитет заключать любой договор, необходимый для достижения целей части III гл. 163. Пункт (с)2. уполномочивает муниципалитет приобретать путем покупки, выдающегося домена или иным образом любое недвижимое имущество, как это определено в ст. 163.340(13), Ф.С.; пункт (с)3. разрешает ему владеть и улучшать любое такое имущество.

Таким образом, если предположить, что город иным образом уполномочен приобретать дома на пути строительного проекта, город, по-видимому, обладает полномочиями переместить их и отремонтировать на принадлежащей городу собственности в зоне реконструкции сообщества. и распоряжаться такими отремонтированными домами по их справедливой стоимости для использования в соответствии с утвержденным городским планом реконструкции сообщества.

ПО ВОПРОСУ 2:

Ваш второй вопрос затрагивает вопрос о законности и обоснованности проводимых городом процедур торгов и установленных ими приоритетных категорий участников торгов. Этот вопрос поднимает смешанные вопросы фактов и права, а также конституционные вопросы, которые я не имею необходимых полномочий для окончательного определения. Однако процедуры торгов, установленные городом, предположительно действительны и будут регулировать предметную программу, если только суд компетентной юрисдикции не признает их недействительными частично или полностью.

Раздел 163.380(1) F.S. безоговорочно разрешает городским властям продавать, сдавать в аренду, отчуждать или иным образом передавать имущество, приобретенное им для проекта реконструкции сообщества или на территории реконструкции сообщества, любому частному лицу и заключать заключает с ним договоры на жилое использование в соответствии с утвержденным планом реконструкции сообщества. Подраздел (2) с. 163.380, среди прочего, предусматривает, что такое имущество должно быть продано или передано в соответствии с такими разумными процедурами конкурентных торгов, которые могут быть предписаны муниципалитетом.