Хвс на содержание общего имущества что это: Порядок определения объема ХВС в целях содержания общего имущества?

Разное

Содержание

Водоотведение в целях содержания общего имущества

Казалось бы, остались в прошлом споры о порядке расчета «водоотведения на ОДН», всколыхнувшие всю страну. 1 июня 2017 года вступили в силу поправки, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила 124), в том числе – введен в действие подпункт «в(4)» пункта 21, устанавливающий, что объем сточных вод, отводимых от многоквартирного дома (далее – МКД), при отсутствии общедомового прибора учета (далее – ОПУ) водоотведения определяется как сумма объемов горячего и холодного водоснабжения, поданных в указанный МКД. И вроде бы порядок расчета «водоотведения на содержание общего имущества» (далее – «водоотведение на СОИ») теперь окончательно определился, однако проблемы с этим коммунальным ресурсом по-прежнему существуют.

 

Нулевой норматив и его последствия

Органы госвласти ряда субъектов РФ по какой-то причине не посчитали нужным утверждать нормативы потребления такого коммунального ресурса как «водоотведение на СОИ». В таких регионах указанный норматив считается равным нулю, в связи с чем в случае отсутствия ОПУ водоотведения (а в подавляющем числе МКД в России такие ОПУ отсутствуют) предъявление потребителям к оплате «водоотведения на СОИ» неправомерно.

Очевидно, что если руководствоваться формулой, утвержденной подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения), учитывая наличие таких составляющих «содержания жилья», как «горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ГВС на СОИ) и «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ХВС на СОИ), то в составе общего объема водоотведения МКД появляется такая составляющая как «водоотведение на СОИ» (объем рассчитывается как сумма ГВС на СОИ и ХВС на СОИ).

При нулевом нормативе потребления указанная услуга не может предъявляться к оплате собственникам помещений. При этом в случае отсутствия ОПУ водоотведения, собственники не могут на общем собрании принимать предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ решений об определении размера расходов на «водоотведение на СОИ» исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОПУ, поскольку ОПУ водоотведения в МКД нет.

 

Если исполнитель УО/ТСЖ/ЖСК

УО/ТСЖ/ЖСК, предоставляющие потребителям в МКД коммунальную услугу «отведение сточных вод» (указанную услугу корректно также называть «водоотведение»), в соответствии с Правилами 124 обязаны оплатить в соответствующую РСО коммунальный ресурс, приобретаемый с целью оказания коммунальной услуги по водоотведению.

При отсутствии в доме ОПУ водоотведения и наличии ОПУ ГВС и ХВС объем указанного коммунального ресурса определяется в соответствии с подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения).

В такой ситуации, как указано ранее, при наличии таких составляющих «содержания жилья», как ГВС на СОИ и ХВС на СОИ, возникает некий объем «водоотведения на СОИ», фактическую стоимость которого нельзя предъявлять к оплате собственникам помещений.

Если органы госвласти субъекта утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», то УО/ТСЖ/ЖСК имеет право предъявлять указанный коммунальный ресурс к оплате потребителям в объеме утвержденного норматива потребления. Сверхнормативное потребление УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплачивать в РСО за свой счет, то есть стоимость такого сверхнормативного объема – это убыток УО/ТСЖ/ЖСК.

Если же в регионе не утвержден норматив потребления «водоотведения на СОИ» (то есть, норматив равен нулю), УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплатить в РСО весь объем указанного коммунального ресурса за свой счет.

В таком случае представляется верным обжалование в суд бездействия органов государственной власти соответствующего субъекта РФ, которые не утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам УО/ТСЖ/ЖСК (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета соответствующих убытков на оплату «водоотведения на СОИ».

Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК могут инициировать общее собрание собственников помещений (далее – ОСС), предусмотрев в повестке дня вопрос о заключении договора на водоотведение между собственниками помещений МКД и РСО (так называемый «прямой договор»). В случае принятия собственниками решения о заключении договора на водоотведение непосредственно с РСО порядок расчета между РСО и УО/ТСЖ/ЖСК изменится, и формула, предусмотренная подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124, не будет подлежать применению.

 

Если исполнитель услуги РСО

В случае, если между собственниками помещений МКД и РСО заключен «прямой договор» предоставления коммунальной услуги по водоотведению (неважно, по чьей инициативе – РСО или ОСС), тогда исполнителем коммунальной услуги по водоотведению является РСО.

В этом случае РСО предъявляет «отведение сточных вод», потребленное в помещениях МКД, к оплате собственникам соответствующих помещений.

Разумеется, кроме коммунальной услуги по водоотведению, предъявляемой к оплате потребителям в МКД, РСО предъявляет к оплате лицу, управляющему таким домом (УО/ТСЖ/ЖСК) стоимость коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ). Порядок расчета объема КР СОИ определяется пунктом 21(1) Правил 124. В случае, если МКД не оборудован ОПУ соответствующего коммунального ресурса, необходимо применять формулу, утвержденную подпунктом «в» пункта 21(1) Правил 124, устанавливающую, что объем КР СОИ, подлежащий оплате от УО/ТСЖ/ЖСК в пользу РСО в случае отсутствия в доме ОПУ соответствующего коммунального ресурса, определяется исходя из норматива потребления указанного коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

Таким образом, при «прямом договоре» предоставления коммунальной услуги по водоотведению и отсутствию в МКД соответствующего ОПУ, РСО предъявляет к оплате УО/ТСЖ/ЖСК стоимость «водоотведения на СОИ» в объеме, рассчитанном исходя из норматива потребления. Разумеется, в случае, если в субъекте РФ такой норматив не установлен (то есть, равен нулю), РСО не имеет права предъявлять к оплате УО/ТСЖ/ЖСК какой-либо объем «водоотведения на СОИ». В этом случае указанный объем будет являться убытком РСО.

Избежать таких убытков РСО может исключительно путем взаимодействия с органами госвласти соответствующего субъекта РФ – либо убедить эти органы утвердить норматив потребления «водоотведения на СОИ» (или понудить в судебном порядке), либо обжаловать в суд их бездействие, выраженное в отказе от утверждения нормативов «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам РСО (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета этих убытков.

 

Выводы

В соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия ОПУ водоотведения потребителям в МКД может предъявляться к оплате «водоотведение на СОИ» в объеме норматива потребления указанного коммунального ресурса (если такой норматив не установлен, то есть равен нулю, предъявление «водоотведения на СОИ» к оплате потребителям неправомерно).

Сверхнормативное потребление «водоотведения на СОИ», образующееся в случае отсутствия ОПУ водоотведения и наличия ОПУ ГВС и ХВС, подлежит оплате из средств исполнителя коммунальной услуги по водоотведению: УО/ТСЖ/ЖСК (при «классической» схеме предоставления коммунальной услуги) или РСО (в случае заключения «прямых договоров» отведения сточных вод).

 

Разъяснения о начислениях ХВС, ГВС и электроэнергии — ТСЖ Паруса над Камой

Согласно п.1. ст. 157 ЖК РФ, — «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Также, согласно п.1. ст. 158 ЖК РФ – «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Также, согласно п.44 гл. 6 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Напоминаем, что согласно решения общего собрания собственников помещений, протокол №1 от 30 марта 2015 г. Вопрос №17. Распределение объема коммунальных услуг происходит на основании вышеупомянутого пункта, постановления правительства № 354 РФ.

При этом, на основании п.10 ст. 12. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», — при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, поясняем следующее, образование суммы в столбце тариф происходит из ходя выставляемых счетов-фактур ресурсоснабжающих компаний. Данное наименование столбца изменить технически невозможно, это свойство программы «1с».

Нормативы потребления в целях содержания общего имущества

НОРМАТИВЫ

ПОТРЕБЛЕНИЯ ХОЛОДНОЙ (ГОРЯЧЕЙ) ВОДЫ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

N п/п

Категория жилых помещений

Единица измерения

Этажность

Норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

1

2

3

4

5

6

1.

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,030

0,030

от 6 до 9

0,032

0,032

от 10 до 16

0,037

0,037

более 16

2.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,040

X

от 6 до 9

X

от 10 до 16

X

более 16

X

3.

Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,023

X

от 6 до 9

X

от 10 до 16

X

более 16

X

4.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

 

0,016

X

5.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями без централизованного водоотведения

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

 

0,036

X

6.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, индивидуальные тепловые пункты которых оборудованы теплообменниками

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

 

0,075

X

 

Примечание:

В настоящих нормативах при выборе единицы измерения использован предусмотренный показатель исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством.

 

НОРМАТИВЫ

ОТВЕДЕНИЯ СТОЧНЫХ ВОД В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

N п/п

Категория жилых помещений

Единица измерения

Этажность

Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

1

2

3

4

5

1.

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,060

от 6 до 9

0,064

от 10 до 16

0,074

более 16

2.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,040

от 6 до 9

от 10 до 16

более 16

3.

Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,023

от 6 до 9

от 10 до 16

более 16

4.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

 

0,016

5.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями без централизованного водоотведения

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

 

0,036

6.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, индивидуальные тепловые пункты которых оборудованы теплообменниками

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

 

0,075

 

 

Примечание:

1. В настоящих нормативах при выборе единицы измерения использован предусмотренный показатель исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством.

2. В настоящих нормативах используемые термины включают следующее:

«дополнительное оборудование» – системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования;

«индивидуальный тепловой пункт» – прибор учета тепловой энергии, циркуляционный насос, регулируемый узел смешения.

3. Настоящие нормативы рассчитаны на основании расхода электрической энергии, потребленной осветительными установками, а также иным оборудованием, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, которое предусмотрено в соответствующем пункте приведенной таблицы.

Нормативы потребления, установленные в пунктах 1, 2 приведенной таблицы, рассчитаны также на основании расхода электрической энергии, потребленной дополнительным оборудованием.

 

Вопросы про коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества

Что такое коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг?

Коммунальный ресурс (далее также – КР) в целях содержания общего имущества (далее также – СОИ) – это услуга, которая входит в состав платы за содержание жилого помещения. Начисление платы за эту услугу предусмотрено статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

С 01.01.2017 управляющие компании (ресурсоснабжающие организации) при формировании квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг включают в документ отдельной строкой КР на СОИ холодной, горячей воды (компонент на теплоноситель, компонент на тепловую энергию), электричества, отведения сточных вод, отопления (с 01.01.2019 – при автономных источниках тепла в жилом помещении).

Чем подтверждается потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД)?

Порядок определения наличия конструктивных особенностей МКД, предусматривающих возможность потребления соответствующего КР на СОИ в МКД, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п. 29), Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления КР в целях СОИ (постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306) (далее – Правила).

Согласно вышеуказанным Правилам обязанность потребителей в МКД производить оплату за КР на СОИ в МКД устанавливается степенью благоустройства МКД, определяемой наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.

 

Куда используются коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества, в МКД?

  • Электрическая энергия – для освещения лестничных площадок в подъездах, тамбуров, приподъездной территории, подвальных помещений, чердаков, для бесперебойной работы лифтов.
  • Холодная вода – на мытье лестничных площадок, окон и подоконников, мусоропровода, полив клумб на придомовой территории.
  • Горячая вода, отведение сточных вод – на технологический пролив системы отопления при подготовке к отопительному сезону.
  • Отопление – в отопительный период на обогрев мест общего пользования в МКД.

 

Как производится начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества?

Расчет размера платы за КР на СОИ производится управляющей организацией на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения исходя из тарифов для населения на соответствующий вид коммунального ресурса, установленных комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, и объема потребления КР (по нормативу потребления или по показаниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ)).

Согласно ст. 156 ЖК РФ способы начисления платы за КР на СОИ представлены в таблице:

МКД не оснащен ОДПУ МКД оснащен ОДПУ МКД оснащен автоматизированными информационно-измерительными системами учета потребления коммунальных ресурсов
Размер платы определяется, исходя из норматива потребления КР на СОИ (п. 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Размер платы определяется исходя из норматива потребления КР на СОИ с проведением перерасчета по показаниям ОДПУ.

В случае принятия на общем собрании собственниками решения:

– исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ с проведением перерасчета по показаниям ОДПУ;

– исходя из объема потребления КР, определяемого по показаниям ОДПУ (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ)

По показаниям этой системы (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Источник : http://gkh37.ru/about/info/news/3202/

ШГП — лекция 28 | Министерство ЖКХ Ставропольского края

Тема 28: «Нормативы потребления электроэнергии и воды для содержания общего имущества в МКД»

 

К суммам, выставленным за воду и электроэнергию, потребленным в целях содержания мест общего пользования (ОДН), рядовой потребитель всегда относился с недоверием. Оно и понятно — цифры приличные, а как получились, обывателю непонятно. С 1 января 2017 года плата за ОДН вошла в состав платы за содержание жилья (раньше была коммунальной услугой). И это еще не все — размер самой платы отныне не может быть выше утвержденного норматива.

Нормативы

Нормативы коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению на ОДН в Ставропольском крае уже были установлены расчетным методом и приняты в 2012 году. Соответствующие приказы размещены на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края в разделе «Деятельность»:

а) от 16 мая 2013 г. № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае»

б) от 29 августа 2012 г. № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае» (далее – приказ № 298-о/д).

Данные нормативы рассчитывались в зависимости от этажности дома, года постройки, его технического состояния, степени износа сетей. Учитывались данные, которые предоставили муниципалитеты и ресурсоснабжающие организации.

Письмом от 29.11.2012 г. № 29433-ВК/19 Министерство регионального развития РФ представило разъяснения, что в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальных услуг, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Согласно приказам минЖКХ СК   № 298-о/д и № 131-о/д, при расчете нормативов на водоснабжение и электроснабжение учитывалась площадь следующих помещений общего пользования: лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

Поэтому именно эту площадь необходимо применять при определении объема ОДН для включения в плату за жилое помещение.

Нельзя, при применении нормативов добавлять площади подвалов и чердаков, в таком случае будет необоснованное завышение указанных объемов.

Также все данные о площади помещений общего пользования должны браться из технических паспортов, а не вычисляться самостоятельно управляющей организацией или собственниками.

Сегодня нормативными актами, предусматривающими обязанность потребителей оплачивать коммунальные ресурсы,  используемые на общедомовые нужды многоквартирного дома, являются:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491;
  • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.12.2016 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

До 1 января 2017 года плату за коммунальные ресурсы, потребленные на ОДН взимали в рамках платы за коммунальные услуги. Разница между показанием общедомового прибора учета и суммой показаний внутриквартирных счетчиков считалась объемом ресурса, приобретенным собственниками в целях содержания мест общего пользования. Если индивидуальных приборов учета в доме не было, расчет велся по нормативу. Но из-за того, что жильцы зачастую сдавали показания в разное время, кто-то о них забывал, а кто-то и вовсе намагничивал счетчики, ни о каком корректном значении потребленного ресурса речи не шло. Сюда добавляем протечки и квартиры, где приборов учета нет. В результате законопослушные собственники вынуждены были платить за все – и за собственно общедомовые нужды, и за нерадивых соседей, и за дыры в трубах…

С 1 января 2017 года плата за ОДН взимается в рамках платы за содержание жилья. Для того, чтобы собственники не запутались, в новом варианте платежного документа сведения о начисленных суммах структурированы: сначала идет все содержание, подытожена цифра, затем по пунктам:

ОДН — горячее и холодное водоснабжение

ОДН – электроэнергия

ОДН на водоотведение пока не начисляется, так как данный норматив еще не утвержден. Срок утверждения данного норматива – до 01.06.2017 г.

Применив нормативы на практике, оказалось, что они завышенные. Поэтому до 1 июня 2017 года министерство ЖКХ Ставропольского края обязано пересчитать действующие в крае нормативы потребления холодной и горячей воды и электроэнергии для содержания общего имущества в МКД. При этом будет учтен минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Он утвержден постановлением Правительства РФ № 290. Соответственно, управляющие организации, применяя норматив, обязаны будут выполнять все работы и услуги, прописанные в этом перечне.

Пока же будут использоваться действующие нормативы.

Перерасход коммунальных ресурсов (выше нормативов) должны оплачивать управляющие организации. По замыслу законодателя, это должно стать для них стимулом активнее использовать энергосберегающие технологии и бороться с воровством ресурсов. Переложить эту обязанность на собственников управляющая организация не имеет права.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещений коммунальных ресурсов на ОДН, управляющей организации необходимо учитывать перечень и периодичность выполняемых работ и услуг в конкретном МКД, указанный в договоре управления, учесть все мероприятия, проведенный собственниками в целях энергосбережения.

МинистерствоЖКХ Ставропольского края призывает управляющие организации при начислении платы за ОДН до утверждения новых нормативов руководствоваться здравым смыслом: в тех домах, где проведены энергосберегающие мероприятия и фактическое потребление ресурсов на обслуживание дома гораздо ниже норматива, рассчитывать плату по сложившемуся среднемесячному потреблению. Таким образом объем ресурса, предъявленный к оплате собственникам будет обоснован и соответствовать действительности.

Еще раз обращаем внимание на то, что переложить эту обязанность на собственников управляющие организации не имеют права.

Такой расчет любых затрат по содержанию общего имущества определен жилищным законодательством, дан в разъяснениях Минстроя России (письмо размещено на официальном сайте министерства ЖКХ края).

Данные нормы не распространяются на многоквартирные дома с непосредственным способом управления или дома, в которых способ управления не выбран или выбранный способ управления не реализован. Для данных домов плата за ОДН осталась в составе коммунальных услуг и порядок их расчета не изменился.

 Когда у собственников появилась обязанность оплачивать ОДН?

Графа «Общедомовые нужды» (с 1 января 2017она называется «коммунальные ресурсы, потребленные при содержанииобщего имущества МКД» (ОДН)) появилась в квитанциях еще в июне 2009 г., когда, согласно Жилищному Кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», плата за общедомовое потребление электрическойэнергии и водоснабжения стала предъявляться каждому жителю многоквартирного дома.

«Общедомовое имущество» — это помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Они принадлежат собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

ОДН это не только освещение в подъездах и мытье лестничных площадок.Вода, которая расходуется для содержания мест общего пользования, также необходима для промывки инженерных сетей, промывки шахты, где расположен мусоропровод, полива клумб, высаженных на придомовой территории и т.д.

Электроэнергия, которая расходуется для содержания мест общего пользования, необходима для работы всего электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (лифты, насосное оборудование, домофоны и пр).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Начисления за ОДН  производятся в обязательном порядке, даже если по каким-то причинам собственник помещения отсутствует в течение длительного времени. В таких случаях перерасчет платы производится только в части индивидуального потребления электроэнергии. Исключая из платежа сумму за общедомовые нужды, абонент становится должником, к которому применяются законные меры воздействия — полное или частичное ограничение подачи, соответственно, электроэнергии, воды и взыскание задолженности в судебном порядке.

Обязанность по оплате ОДН также возложена на владельцев и пользователей нежилых помещений — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также в жилых помещениях, используемых не в целях проживания. Т.е. оплата за коммунальные ресурсы по электроснабжению и водоснабжению в части ОДН с 01.09.2012 г. распределяется одинаково для владельцев как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Спасибо за внимание!

На следующем занятии мы рассмотрим тему

«Система капремонта общего имущества МКД. Как отремонтировать дом досрочно и получить «финансовые каникулы»?»

С 01.01.2017 плата за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, будет включена в состав платы за содержание общего имущества

С 01.01.2017 плата за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, будет включена в состав платы за содержание общего имущества |

С 1 января 2017 года вступает в действие норма Жилищного кодекса, согласно которой плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды становится жилищной услугой.

Плата за ОДН на горячую, холодную воду и электроэнергию будет ограничена нормативом и включена в платёжный документ управляющей организации за содержание жилья. Тем самым потребитель будет оплачивать ОДН каждый месяц в виде постоянной величины без существующих в настоящее время «скачков».

Из платёжных документов ресурсоснабжающих организаций строка об оплате общедомовых расходов должна быть исключена.

При этом при первоначальном включении ОДН в плату за содержание жилого помещения размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В составе платы за жилое помещение расходы на холодное, горячее водоснабжение и электроэнергию на ОДН должны быть указаны отдельными строками.

Единственное исключение из нововведений – это многоквартирные дома, находящиеся в непосредственном управлении. В этом случае ОДН остаётся в платёжных документах ресурсоснабжающих организаций, но и он с 1 июля 2016 года ограничен нормативом потребления, если собственники на общем собрании не приняли решение о распределении ОДН по показаниям ОДПУ.

Что же такое «ОДН»? Часть коммунального ресурса, поступившего в каждый многоквартирный дом, расходуется внутри квартир на индивидуальное потребление жителей, а другая часть — на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ №354, собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. В настоящее время ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. Плата за отопление не разделяется на индивидуальное и общедомовое потребление.

Необходимо отметить, что нововведения не приведут к росту совокупного платежа за ЖКУ, потому что расходы на ОДН и сейчас включены в платеж, но не в плату за содержание жилого помещения, а в платеж за коммунальные услуги.

Эти меры будут мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов, так как все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, теперь будут оплачивать сами управляющие организации.

В связи с изменениями собственникам не нужно проводить общие собрания для утверждения новых тарифов за жилищные услуги. Действие жилищного законодательства позволяет управляющим компаниям и товариществам собственников жилья самостоятельно произвести изменения в структуре платежей.

При сомнениях в правомерности расчетов жители могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию, которая проверит правильность проведённых управляющими компаниями расчетов.

не все изменения в платежах свидетельствуют о нарушениях законодательства

В последних прошлогодних платежках на оборотной стороне собственников многоквартирных домов управляющие компании предупредили  о том, что с 01.01.2017г. плата за общедомовые нужды будет включена в плату за содержание жилого помещения.
 
И действительно, получив квитанции за жилищно-коммунальные услуги в январе 2017 года, граждане обнаружили там появление новых строк: коммунальный ресурс ХВ (холодное водоснабжение) на содержание общего имущества и коммунальный ресурс ЭЭ (электроснабжение) на содержание общего имущества.

Как неоднократно сообщалось инспекцией Госжилнадзора Волгоградской области, это не дополнительная плата. Ранее эти показатели располагались в графах «общедомовые нужды (ОДН)»: «холодное водоснабжение» и «электроснабжение» соответственно. А с 2017 года, в связи с изменением жилищного законодательства, поменялись и форма платежного документа, и названия данных показателей. Все остальные показатели остались прежними: тарифы, нормативы, способы начисления остались неизменными. Однако, несмотря на масштабную разъяснительную работу, вопросы у граждан все-таки возникают. И на сегодняшний день некоторые управляющие организации все же допустили ошибки при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества.

Многие управляющие компании, неправильно расценив закон, решили, что должны взимать плату за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества только по нормативу потребления. Это является нарушением. Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в домах, оснащенных приборами учета, осуществляется по приборам учета, но не выше норматива, — подчеркнула Наталья Махонина, начальник отдела контроля за порядком начисления платежей инспекции Госжилнадзора Волгоградской области. По нормативу плата за коммунальный ресурс на содержание общего имущества начисляется в том случае, если в расчетном периоде потребленный объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета больше, чем норматив.

Кроме того, в отдельных случаях, при начислении платы по нормативу потребления, плата за коммунальный ресурс по электроснабжению на содержание общего имущества изменилась в связи с изменением площади, на которую начисляется норматив. Произошло это за счет того, что при расчете платы за электроэнергию на содержание общедомового имущества, управляющие компании стали использовать кроме площадей мест общего пользования еще и площади подвалов и чердаков. Данные действия не являются нарушением законодательства, которое наделило управляющие компании таким правом с июля 2016 года. Однако некоторые управляющие компании стали применять данную норму только с января 2017 года. 
В рамках данного материала подробно разберем типичные примеры начислений.

Случай №1. Многоквартирный дом не оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии и воды, подвальные и чердачные помещения в доме отсутствуют. Платеж  за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в январе 2017 года не изменился: электроснабжение и холодное водоснабжение оплачивается по нормативам.

Платежка за декабрь 2016 года:
 
Платежка за январь 2017 года:
 
Случай №2. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии, общедомовой прибор учета холодной воды отсутствует, в доме есть подвал. 

Плата за коммунальный ресурс по электроэнергии в январе увеличилась почти в два раза в связи с увеличением площади общего имущества (прибавилась площадь подвала). В декабре и в январе плата за коммунальный ресурс по электроэнергии начисляется по нормативу, так как по прибору учета в этих расчетных периодах объем коммунального ресурса по электроэнергии превышает норматив. Сведения о потребленных объемах электроэнергии в доме отражены в таблице.

Плата за коммунальный ресурс по холодной воде начисляется по нормативу (не изменилась).

Платежка за декабрь 2016 года:

Платежка за январь 2016 года:
 
— Увеличение площади во втором случае связано с изменениями в региональном законодательстве, которые произошли еще в июле прошлого года. Именно с этой даты управляющие компании в Волгоградской области могли использовать при расчете платы площади подвалов и чердаков. Тем не менее, некоторые управляющие компании стали применять эту норму только с января текущего года, что совпало с переносом начислений за коммунальные ресурсы в содержание и ремонт. И данные действия управляющей компании не являются нарушением законодательства, при условии, если конструктивные особенности дома позволяют использовать свет на указанных площадях, — пояснила Наталья Махонина, начальник отдела контроля за порядком начисления платежей инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Случай № 3. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета холодной воды.

Плата за коммунальный ресурс по холодной воде в январе выше, чем в декабре. В декабре плата была начислена по прибору учета, (т.к. по нормативу плата выше), в январе управляющая компания начислила по нормативу, так как по прибору учета плата в данном расчетном периоде плата сложилась выше. 

Платежка за декабрь 2016 года:
 
Платежка за январь 2017 года:
 
Во избежание случаев нарушений при начислении платы за ЖКУ инспекция Госжилнадзора Волгоградской области рекомендует гражданам внимательно ознакомиться с квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая оборотную сторону. Следует сравнить платежные документы за разные периоды, и в случае возникновения вопросов обратиться в свою управляющую компанию за разъяснениями с заявлением на сверку платежей (образец есть на сайте Инспекции в разделе «Для граждан»). Управляющая компания обязана провести сверку. Если такая сверка не проведена или остались вопросы к УК, необходимо обращаться в органы Госжилнадзора с жалобой на действия управляющей организации, приложив к ней копии платежных документов. 

Курорт

с компонентом владения недвижимостью: пример из практики капитального ремонта

Будь то солнце и песок, снег и лыжи или крытый аквапарк, на современных курортах обычно действуют программы владения недвижимостью. Эти «жилые» кондоминиумы, структурированные как целая собственность, долевая собственность или таймшер, обычно имеют полностью оборудованные кухни и несколько спален. В этой статье представлен краткий обзор этой концепции с использованием практического примера для демонстрации методологии оценки экономики компонента собственности.

В сфере недвижимости элитные курорты являются одними из самых дорогих. Эти проекты обычно требуют обширных площадей в стратегических местах. Они часто требуют крупных инвестиций в инфраструктуру. Они могут быть осложнены топографическими и инженерными вопросами. Зонирование и другие препятствия государственного надзора, как правило, затягивают этап, предшествующий строительству.

После открытия большинство курортов с полным спектром услуг ожидает длительного периода наращивания мощности.Перспектива продажи частей курорта сразу после его завершения часто является единственным способом реализовать проект, поскольку первоначальная выручка от продажи обычно используется для немедленного снижения заемных средств на тяжелом долгом балансе собственности. Программы владения недвижимостью особенно распространены на сильно сезонных рынках.

Хотя кондоминиумы называются «резиденциями», большинство владельцев квартир проживают на курорте лишь изредка. Большинство владельцев квартир отказываются от проживания в любую ночь и вместо этого возвращают квартиру в пул аренды оператора курорта.Если комната сдается в аренду, тариф делится (обычно в диапазоне 50/50) между владельцем курорта и владельцем квартиры.

Ставки участия в программе управления арендой (RMP) варьируются от курорта к курорту в зависимости от стимулов, используемых для мотивации участия. Участвующие собственники по сути становятся инвестиционными партнерами курорта. Даже если они не участвуют в RMP оператора курорта, владельцы все равно могут получать выгоды, помимо удовольствия от проживания в своих квартирах.Инвестиции часто обеспечивают налоговые льготы на владение вторым домом (в зависимости от частоты аренды), и прирост капитала может быть реализован, если стоимость квартиры значительно возрастет.

Если все пойдет по плану, дома будут продаваться с ожидаемой скоростью или быстрее, а цены продажи будут соответствовать ожиданиям или превосходить их. Часть курорта, удерживаемая застройщиком (включая специальные номера, точки питания и напитки, а также помещения для встреч), стабилизируется с денежными потоками, достаточными для покрытия задолженности курорта и требований к возврату капитала в течение ожидаемого периода владения.В результате текущая работа курорта продемонстрирует свою стабильность и работоспособность, а сохраненная застройщиком недвижимость будет продана со значительной премией к непогашенному долгу (которая была уменьшена за счет продажи жилья). Тем временем будет сформирован здоровый рынок перепродажи жилых единиц, и первоначальные владельцы получат значительный прирост капитала.

Возможно, наиболее распространенной проблемой, с которой сталкиваются усилия по продажам курортного жилья, является завершение распродажи до того, как экономический спад остановит этот процесс.Продажи кондоминиумов второго дома зависят от высоких уровней дискреционного дохода на целевом рынке. Когда экономическая судьба фидерных рынков курорта ухудшается, количество потенциальных покупателей может упасть до недопустимо низкого уровня.

Существует также проблема выявления и проникновения в жизнеспособную группу кандидатов-покупателей. Стоимость реализации маркетинговой программы является серьезным обязательством, и импульс необходимо создавать быстро. Для брендовых курортов этот риск несколько снижен.В частности, в случае всемирно известных брендов с хорошо зарекомендовавшими себя программами владения отдыхом, владельцы курортов с брендовой продукцией, как правило, получают меньше времени и средств, когда дело доходит до установления рыночной ниши продукта. Взамен бренд получает лицензионный сбор, рассчитываемый как процент от валовой выручки от продаж.

Другой ключевой проблемой является текущая прибыльность сохраненной на курорте собственности после ее продажи. Если предположить, что внутренние и внешние экономические условия курорта позволили успешно передать все или большую часть резиденций, курорт все равно должен быть жизнеспособным в своем сокращенном формате.Нормы прибыли от курортных операций часто невелики. Продажа инвентаря для жилья третьим сторонам означает потерю примерно половины дохода от номеров. Кроме того, владельцы могут выбрать заселение своих квартир в пик сезона, и в этом случае вся выручка с единицы будет упущена в периоды максимальной доходности курорта, включая долю, которую владелец курорта получил бы.

Владельцы курортов смягчают влияние перемещения доходов, частично, распределяя некоторую часть операционных расходов курорта между владельцами квартир, включая большую часть бремени резервов на замену, необходимых для финансирования ремонта в резиденциях.Структура распределения расходов по контракту встроена в отношения при продаже, при этом интересы и обязанности владельцев квартир обычно представлены ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). На ТСЖ возлагается некоторая доля операционных расходов курорта, обычно основанная на площади, связанной с жилыми домами, по сравнению с площадью более широкого курорта. Затем общие расходы на ТСЖ распределяются между отдельными владельцами ячеек на пропорциональной основе. Расходы, которые обычно подлежат возмещению посредством оценки ТСЖ, обычно включают техническое обслуживание, коммунальные услуги, налог на имущество, страхование и резервы для категорий замены.Кроме того, с владельцев квартир обычно взимается плата за обслуживание, когда они занимают свои квартиры, а также скромные административные и общие сборы.

В начале проекта, до продажи первой резиденции, владелец курорта является единственным участником ТСЖ. По мере того как распродажа продолжается, доля собственника в расходах ТСЖ сокращается. Это действие по экономии затрат происходит одновременно и частично компенсирует снижение доходов от комнат, связанное с разделением квартир-владельцев.

В целом, средства к существованию предприятия можно свести к двум минимальным препятствиям.Прежде всего, более широкий курорт должен иметь возможность покрывать свои долги. Во-вторых, самые влиятельные члены ТСЖ должны доверять владельцу курорта. Владелец курорта и ТСЖ в некотором смысле женаты, и экономическое благополучие курорта в более широком смысле является единственной прочной мерой доверия сторон друг к другу.

Следующий пример относится к роскошному курорту с полным спектром услуг на 150 номеров, расположенному у подножия горнолыжной горы мирового класса, предлагая гостям прямой доступ к лыжным склонам. Курорт открылся в 2007 году и стоил около 1 доллара.5 миллионов за единицу, или всего 225 миллионов долларов. Этот объект, построенный в результате партнерства состоятельных людей, включает 50 отдельных гостиничных номеров и 100 квартир, оформленных в виде кондоминиумов с полным владением. 100 жилых единиц имеют средний размер 2 500 квадратных футов, из которых 250 000 квадратных футов доступны в собственность третьей стороне. Первоначально курорт был связан с оператором ультра-роскоши, базирующимся на Дальнем Востоке, с хорошей родословной, но ограниченным распространением. Общественные объекты включают три точки питания и напитков, помещения для совещаний площадью 10 000 квадратных футов, спа-центр с полным спектром услуг с десятью процедурными кабинетами и торговый пассаж.

Примечание: В данном примере объект недвижимости и его экономические параметры являются полностью фиктивными. Хотя различные характеристики, присвоенные курорту, должны восприниматься как реалистичные, любое заметное сходство с реально существующим курортом, воспринимаемое читателем, является строго случайным.

Курорт пользовался скромным успехом до начала рецессии 2008–2009 годов. Гостиничный компонент изо всех сил пытался получить операционную прибыль, но 25 резиденций были проданы по ценам, которые представляли пик конкурентного рынка.Рецессия, наступившая вслед за быстрым ростом предложения в регионе, имела разрушительные последствия. Был установлен приемник, и недвижимость была продана без права выкупа в 2012 году. Новый владелец, частная инвестиционная компания с активами класса люкс по всему миру, приобрел курорт за 90 миллионов долларов, или 40% стоимости строительства, и посвятил следующие два года строительству стабилизация работы отеля и завершение ремонтных работ на сумму 10 млн долларов, необходимых для преобразования отеля в альтернативный бренд ультра-класса люкс с более широким распределением и осознанием рынка, который взял на себя управление в конце 2014 года.

Конверсия бренда / менеджмента изменила правила игры, и средний показатель курорта улучшился на 25%. Перспективы продажи жилых домов также улучшились. Для возобновления продажи была нанята известная брокерская фирма с обширным региональным опытом. Маркетинговая программа началась осенью 2015 года и продолжалась в пик сезона 2015/16. Сила бренда и качество продукта в сочетании с тем фактом, что новые поставки оставались под контролем во время периода роста после рецессии, позволили программе распродаж получить достаточную поддержку.На дату оценки, 1 июля 2016 г., десять единиц были закрыты за последние девять месяцев, а еще десять находились в рамках контракта и должны были быть закрыты в течение следующих трех месяцев. Команда продаж ожидает, что 65 непроданных единиц будут проданы в течение трех лет.

Брокер ожидает, что уровни ценообразования на единицу продукции будут расти по мере того, как паев станет меньше. Пять первоначальных покупателей выставили свои единицы на рынок для перепродажи по ценам, сопоставимым с ценами на непроданные единицы. ТСЖ с особым энтузиазмом относится к конверсии бренда.У нового оператора есть исключительная программа отпускной собственности, и текущие цены продажи отражают надбавку в размере примерно 25% по сравнению с первоначальной ценой продажи. В следующей таблице указаны прогнозы продаж и оценка соответствующего потока доходов.

Чистая приведенная стоимость прогнозируемой выручки от продаж

Источник: HVS

На дату оценки владелец курорта (также именуемый Спонсором) контролировал 65 из 100 резиденций, или 162 500 квадратных футов из 250 000 квадратных футов, имеющихся в наличии для продажи.Консультант, нанятый для оценки проекта, подсчитал, что оставшиеся 65 единиц и 162 500 квадратных футов будут проданы к концу третьего года, и что средневзвешенная цена за единицу будет увеличиваться по мере того, как процесс продажи приближается к завершению. Вычитаются комиссионные, продажи и маркетинг, а также лицензионные сборы, привязанные к валовой выручке. Затем чистая выручка конвертируется в оценку стоимости с использованием ставки дисконтирования 15% — цифры, предназначенной для учета факторов риска и доходности.Цифра получена из обсуждений с инвесторами, работающими в категории роскошных курортов.

Оценка текущей работы курорта более сложна и начинается с обзора истории эксплуатации объекта. В следующей таблице представлены результаты за год, закончившийся 30 июня 2016 г., до распределения доходов и расходов, связанных с программами управления собственностью и арендой.

Исторические доходы и расходы

Источник: HVS

Операционная история является разумной основой для прогнозирования нескорректированных уровней операционной прибыли в будущем с инфляционной прибылью в размере 2.5% годовых на десятилетний период владения. Далее следует прогноз чистой прибыли.

Прогноз EBITDA за вычетом запасов

Источник: HVS

Корректировка с учетом занятости собственника квартиры

Первая корректировка необходима для учета влияния занятости, вытесняемой занятостью владельцев квартир. Предполагая, что владельцы квартир продолжают проживать в своих квартирах со скоростью 25 ночей в год, в следующей таблице рассчитывается максимальный уровень смещения точки занятости для операции на 150 номеров.

Прогноз смещения максимальной занятости

Источник: HVS

Чтобы получить доход от своих инвестиций выше среднего в периоды пикового спроса, большинство владельцев квартир занимают свои квартиры в межсезонье и межсезонье. Таким образом, уменьшение занятости несколько сдерживается. Используя структуру прогноза доходов и расходов, связанную с фактическими показателями за последующий двенадцатимесячный период (TTM), заканчивающийся в июне 2016 года, мы пересмотрели прогноз с учетом стабилизации корректировки загруженности в сторону понижения на три пункта.Следующий прогноз доходов с поправкой на вытеснение отражает результаты.

Прогноз дохода с поправкой на вытеснение

Источник: HVS

Расходы ТСЖ

Следующая корректировка относится к возмещению расходов ТСЖ. Расходы ТСЖ, выделенные на жилые единицы, предусмотрены в бюджете в размере 10,0 млн долларов на 2016/17 год, с прогнозируемым в последующий год инфляционным приростом. Часть этих расходов, которая возвращается курорту, зависит от количества жилой площади, принадлежащей третьим сторонам, выраженной как отношение к общей площади жилого здания.На начало прогнозного периода это соотношение составляет 35%, но, по прогнозам, к концу года оно увеличится до 55%; таким образом, средний показатель составляет 45%. Распределение составляет 100% в четвертый прогнозный год, первый год, в котором все жилые площади принадлежат третьим сторонам. Возмещения ТСЖ рассчитываются следующим образом.

Прогноз возмещения ТСЖ

Источник: HVS

Комнаты Доход Сплит

В следующей таблице подробно описана основа для распределения доходов от номеров, выплачиваемых владельцам квартир.Первый шаг требует расчета части дохода от продажи номеров, которая генерируется сторонними объектами. Коэффициент рассчитывается как процент от общей площади здания, расположенной в 250 000 квадратных футов жилых единиц, плюс еще 50 000 квадратных футов, расположенных в 50 гостиничных номерах. Таким образом, это соотношение составляет 83,3% (250 000 ÷ 300 000). После того, как мы получим доход от номеров, полученный в принадлежащих им единицах, мы можем рассчитать предусмотренную договором долю, подлежащую выплате владельцам квартир.

В следующей таблице подробно описан процесс.

Прогноз распределения доходов от номеров собственникам квартир

Источник: HVS

Чистая операционная прибыль

В следующей таблице прогноз первоначальной чистой операционной прибыли (NOI) скорректирован для отражения двух вещей: во-первых, добавление возмещения расходов, а во-вторых, вычет части выручки, подлежащей выплате владельцам паев.

Скорректированный прогноз NOI

Источник: HVS

Затем мы конвертируем скорректированную чистую прибыль в оценку стоимости с использованием анализа дисконтированных денежных потоков.Ставка дисконтирования и ставка конечной капитализации предназначены для учета рисков и факторов доходности. Выбранная ставка дисконтирования должна отражать риск программы аренды и долговечность потока доходов. Более того, инвесторы часто применяют разные ставки дисконтирования к доходу от недвижимого имущества, которым они владеют и которым они владеют, по сравнению с доходом от RMP, который они получают от недвижимости, принадлежащей другим, которая может быть исключена из арендного пула. Для простоты в этой презентации мы использовали единую ставку дисконтирования.

Дисконтированный денежный поток для текущей деятельности курорта

Источник: HVS

Сумма чистой приведенной стоимости выручки от продажи и дисконтированного денежного потока от текущей работы курорта представляет собой общую стоимость недвижимости, рассчитанную следующим образом.

Общая стоимость имущества

Источник: HVS

Сумма составляет 153 миллиона долларов, из которых почти три четверти общей стоимости реализовано за счет продажи единиц.По сравнению с текущим курортом, прогнозы распродажи вызывают больше спекуляций. Таким образом, распределение отражает риск, связанный с инвестициями в проект. Тем не менее, оценка благоприятна с точки зрения второго собственника по двум причинам: 1) общая стоимость недвижимости на 53% выше, чем базовая стоимость (приобретение плюс ремонт) и 2) разрыв между рыночной стоимостью и первоначальной стоимостью строительства. предполагает наличие непомерно высокого экономического барьера для входа на рынок проектов такого масштаба и качества.

Предыдущий анализ упрощен в нескольких отношениях. Например, вознаграждение за управление стимулом неизменно является усложняющим фактором, требующим сложных расчетов; в этом анализе комиссионные спроектированы как простой процент от дохода. Беглый анализ призван дать общее представление о проблемах, связанных с оценкой курортного места назначения с компонентом владения недвижимостью.

Плюсы и минусы слияния гостиничного бизнеса с недвижимостью для отпуска

Одной из основных тенденций последних девяти лет стало более активное участие гостиничных компаний в сфере владения отдыхом.Большинство их приходов произошло в первой половине 1990-х годов, затем последовало их появление и, наконец, их значительное влияние в бизнесе таймшеров в конце того же десятилетия. Очевидно, что гостиничная индустрия теперь рассматривает разделение времени или владение отдыхом как необходимую линейку продуктов для гостеприимства. Слияние индустрии отелей и таймшеров привело к развитию концепции смешанной застройки. Комплекс смешанного использования? жилой комплекс, в котором сосуществуют гостиничные и таймшерные услуги? обычно организован по одному из следующих способов: 1.Сочетание использования отеля и таймшера в одной и той же строительной конструкции. При таком расположении недвижимость обычно выглядит как гостиница, хотя часть гостевых помещений будет принадлежать программе владения таймшером. Этажи или крылья здания могут разделять временные гостиничные номера и таймшер, хотя это не всегда так. 2. Совместное использование отелей и таймшеров на территории одного кампуса, принадлежащего общей собственности. При таком расположении собственность будет состоять из автономного временного гостиничного объекта с отдельными зданиями, в которых размещаются жилые помещения с таймшерами.В этом случае существует четкое физическое разделение в жилье владельцев таймшеров и гостей отеля, хотя общая база удобств является типичной. Развитие смешанного использования? участники дискуссии на спонсируемой Interval International конференции по таймшер-инвестициям, состоявшейся в октябре прошлого года в Атланте, сообщили, что обе вышеупомянутые схемы были успешно использованы на таймшер-арене. Это обнадеживающая новость для владельцев отелей, которые заинтересованы в разделении времени, но ограничены в возможностях расширения своей собственности.Каждая компоновка предлагает свои уникальные особенности. Вопросы, связанные с соглашением № 1, сосредоточены вокруг ежедневных операций и вопросов бюджета на обслуживание таймшера. Например, должна ли часть заработной платы посыльного быть включена в счет владельцев таймшеров? бюджет? Должен ли владелец таймшера чувствовать себя обязанным давать чаевые посыльному? Как справедливо распределить стоимость общей системы бронирования? Совместимы ли профили гостей отеля и владельцев таймшеров, или расходящиеся профили вызовут новые операционные проблемы? В компоновке №2 большая часть проблем связана с коммунальной базой и общественными объектами.Если владельцы таймшеров имеют свой собственный бассейн здания, сколько денег они должны внести за доступ и использование мегаполиса отеля? бассейн? Были ли определенные общие места для отдыха подходящего размера для использования обеими группами? Что касается общего общественного пространства, я заметил, что оба варианта смешанного использования положительно повлияют на существующие точки питания и напитков. С финансовой точки зрения, я считаю, что правильно продуманный отель смешанного использования и застройка с таймшером обеспечат оптимальную доходность по этим двум классам активов.HVS Timeshare Consulting Services намерена продолжить изучение аспектов смешанных курортов, так как мы полагаем, что эти объекты будут и дальше иметь значительное присутствие в индустрии таймшеров.

Мощность потребления HPW на человека. Все консультации у юристов бесплатные

  1. Если в квартирах установлена ​​индивидуальная техника, то плата за использование ресурсов идет по их показателям. Плата за содержание общего имущества «бросает» за все квартиры пропорционально их доле .Стоимость их определяется с учетом пункта 19 правил оказания ЖКХ. А этот пункт, в свою очередь, относится к формулам, в которых для определения цены используются утвержденные регионами нормы потребления.
  2. При отсутствии индивидуальных приборов учета Стоимость коммунальных ресурсов для жилых помещений определяется нормативным методом, а для общего имущества — пропорционально долей каждой квартиры.

Сколько стоит расход воды на 1 человека без счетчика с 2017 года: потребление в кубах горячей и холодной воды в месяц

В Интернете можно найти самые разные объявления об установке счетчиков в Москве, но чтобы не было Попадая в ловушку мошенничества, все же лучше обратиться в управляющую компанию.Стоимость установки приборов учета и обслуживания для граждан, имеющих льготы, несколько ниже, чем для тех, у кого их нет.

Сколько стоят нормативы потребления ЖКХ в Москве в 2019 году

В сентябре 2012 года правительство подписало постановление о введении в силу социальной нормы использования ЖКХ. Но на тот момент это касалось только отдельных видов услуг (электричество), но только отдельных сфер. Узнай, есть ли социальная норма в какой-либо сфере, а также утвердилась ли она, нужно из региональных источников.

Раунды потребления и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика

Хотя установленные нормы расхода воды равномерно распределяются как на арендаторов многоквартирных домов, так и на владельцев частных домов, в частном доме вода расход изначально ожидается побольше. Таким образом, сами собственники считают, что для расчета реального расхода без учета оборудования необходимо учитывать характеристики технического оборудования, предназначенного для водопотребления.

Нормы потребления горячей и холодной воды на человека в 2019 году

Несмотря на то, что статья посвящена потреблению, потреблению, потреблению и гидрологии, необходимо сказать несколько слов о дренаже. Дело в том, что мало кто имеет представление о порядке определения объема слива используемой воды. Многие считают, что необходимо учитывать показатель на одном счетчике и по нему платить начисления. В результатах нет дефолта, а с ним и проблем.

Нормы потребления горячей и холодной воды на человека без счетчика

Несмотря на четко существующие нормы во всех отраслях экономики, такой общий показатель, как соотношение потребления воды на 1 человека без счетчика, не был разработан. Это связано с тем, что плотность населения в регионах разная по стране. Следовательно, в каждой сфере есть свои стандарты. В каждом районе и городе они разные.

Нормативное потребление холодной и горячей воды на человека в месяц без счетчика

Предоставление коммунальных услуг, в которые подача холодной и горячей воды также регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства №354. Они содержат формулы, по которым рассчитывается расход воды в квартирах, где установлены счетчики, и без них.

2019 водные нормативы в Москве

Приведенные расчеты подлежат тщательной проверке уполномоченными специалистами, имеющиеся неточности фиксируются в Протоколе, а затем утверждаются соответствующим приказом для каждой компании с обязательным учетом фиксированных лимитных показателей увеличение стоимости в период с 1 июля следующего календарного года по 30 июня планируемого года.В правилах расчета стоимости кубометра воды в тариф на холодную воду включены затраты ресурсов на обеспечение ее прямым потребителем, а именно: тарифы на коммунальные услуги ежегодно растут, причины роста — повышение цен на различные ресурсы (топливо, реагенты, логистика) для очистки, подачи и водоотведения воды.

Регулирование расхода воды без счетчика на человека в 2019 году

Очевидно, что норма расхода воды и канализации в Москве завышена. Остальные цифры чаще встречаются в регионах . Норма расхода на 1 человека в месяц 6 м³ холодных и 3 м³ горячих. Применяется, когда в квартире нет приборов учета потребления — счетчиков. Вспоминая месячный расход на сутки, получаем холодную воду — 200 литров, горячую — 100 и водоотведение — 300 литров. Понятно, что редко кто-то из арендаторов в счетчике потребляет такое количество, да и на усредненный показатель этот стандарт не тянет.

Плата за воду без счетчика в 2019 году

Иная ситуация Если нет приборов учета электроэнергии. Согласно российскому законодательству, до 31 декабря прошлого года начисление производилось по нормативам на установленное лицо. Чтобы узнать размер арендной платы, достаточно было умножить норму, установленную законодательством по каждому энергоносителю, на количество зарегистрированных.

1. Социальная норма жилой площади для расчета и предоставления льгот по оплате жилого помещения и отопления (в случаях, когда льготы предоставляются в соответствии с нормативными правовыми актами в пределах социальной нормы жилой площади) составляет:
— для одинокого жителя. гражданин — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— для семьи из двух человек — 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— Для семьи из трех и более человек — 18 квадратных метров общей площади жилых помещений на каждого члена семьи.

2. Установленная норма (установленные нормы) жилой площади на начисление содержания и ремонта жилых помещений при применении цен Правительства Москвы определяется как социальная норма жилой площади для семьи определенного состава плюс 7 кв. метров на каждого гражданина, зарегистрированного на данной территории.

Положение о потреблении коммунальных услуг в 2017-2018 гг.

В настоящее время для расчетов нормативы потребления Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.306, действующие правила оказания государственных услуг, а также нормативные акты, принятые на региональном уровне.

  1. Если в квартирах установлена ​​индивидуальная техника, то плата за использование ресурсов идет по их показателям. Плата за содержание общего имущества «бросает» за все квартиры пропорционально их доле . Стоимость их определяется с учетом пункта 19 правил оказания ЖКХ.А этот пункт, в свою очередь, относится к формулам, в которых для определения цены используются утвержденные регионами нормы потребления.
  2. При отсутствии индивидуальных приборов учета Стоимость коммунальных ресурсов для жилых помещений определяется нормативным методом, а для общего имущества — пропорционально долей каждой квартиры.

Как следует расчет эталона, если нет водосчетчика

Здравствуйте.
На федеральном уровне расчет производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (совместно с «Правилами предоставления коммунальных услуг».)
42. ……… при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии и газа и отсутствия технической возможности установки такого прибора учета, размер коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячей воде Обеспечение электроснабжения, газоснабжения Потребителя в жилом помещении определяется в соответствии с Формулами 4 и 5 Приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из правил потребления коммунальных услуг.В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду, стоимость коммунальных услуг по горячего водоснабжения, предоставляемых потребителю на расчетный период в жилом помещении, определяется по формуле 23 приложения N 2 к настоящему постановлению. Регулирование исходя из стоимости потребления горячей воды.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129, от 26 декабря 2016 N 1498)
(см. Текст в предыдущей редакции)
При отсутствии индивидуального или общего (квартиры) устройство учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии и в случае обязанности по установке такого устройства учета размера щита коммунального обслуживания на холодное, горячее водоснабжение и (или) электроснабжение потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормы потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с использованием увеличение коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду — размера платы за коммунальные услуги. Горячее водоснабжение потребителя на расчетный период в жилом помещении, не оборудованном такими приборов учета, определяется по формуле 23 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов расхода горячей воды с использованием увеличения коэффициента….

Граждане, проживающие в Москве в квартирах или жилых домах, не оборудованных водомерами, оплачивают воду в соответствии с постановлениями Правительства Москвы о водопотреблении на человека.
Норма водопотребления на человека в Москве составляет:
Норма на холодную воду 6 935 м3 на человека в месяц;
Стандарт на горячую воду — 4,745 м3 на человека.
Эти значения утверждены для расхода воды в жилых помещениях. Кроме того, в соответствии с правилами оказания коммунальных услуг, при определении объема потребляемой воды при отсутствии счетчика воды значение, рассчитанное с использованием вышеуказанных нормативов, увеличивается до величины расхода на общехозяйственные нужды.
Стоит отметить, что Постановлением Правительства Москвы от 25.02.2014г. № 75-ПП, суммарный расход воды в помещении, не оборудованном водомером, не может превышать значений утвержденных нормативов водопотребления на человека, заявленных по коэффициенту 2, то есть:
6935 х 2 м3 на человека — для рх4;
4,745 х 2 м3 на человека — для ГВС.
На практике это означает следующее.
Раньше жильцы без счетчиков платили за воду: из общего объема водопотребления в доме вычиталась вода, которая щелкает на счетчиках воды в квартирах, плюс расходы на мытье общественных сидений в размере 5%.Остальные расходы были распределены между жильцами квартир без счетчиков. Если дом в хорошем состоянии и законопослушные жители, то затраты получаются и настолько небольшие, что останутся. Но если бы прорвалась труба или в соседней квартире нелегально могли проживать 10 человек, плата за воду могла быть в 5 раз больше нормативной, сейчас — не более чем в 2 раза. Все-таки лучшим подспорьем с точки зрения надзора будет установка счетчика воды. Все, что было израсходовано в многоквартирном доме сверх общего объема, должна оплатить управляющая компания.Таким образом, его (контролирующая компания) мотивирует экономию воды (особенно на убытках) и борьбу с незаконно проживающими (незарегистрированными) гражданами

Нормы потребления горячей и холодной воды на 1 человека

Для жителей частных домовладений нормы использования Душ, ванна, туалет, уборка, в том числе использование стиральной машины, одобрены городскими и региональными властями. Основа для этого — статистика и анализ экспертов. Все это и многое другое содержит решение Министерства.

В жилых домах, оборудованных одним центральным стояком, можно поставить несколько метров: горячего и холодного водоснабжения. В многоквартирных домах с двумя стояками придется установить 4 прибора: соответственно два на горячее водоснабжение, два на холодное, а объем работ больше, тариф будет несколько выше.

Регламент потребления ЖКХ в Москве

С 1 января 2018 года регламент потребления ЖКХ останется прежним — действует с 1 июля 2017 года.Напомним, с 1 июля тарифы в среднем повысились на 6,7%, в 2016 году тарифы повысились на 7,5% (с 1 июля), в 2015 году — на 8,3%. По ссылке ниже вы можете скачать самую свежую информацию о тарифах на водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение для Москвы на 2018 год.

За последние несколько лет Правительство Российской Федерации рекомендует субъектам применять данную практику. годового повышения тарифов на коммунальные услуги не менее процента от инфляции, прогнозируемой в текущем году.В то же время муниципальным властям разрешено корректировать процент индексации в зависимости от состояния собственных бюджетов. В столице темпы повышения тарифов традиционно остаются одними из самых высоких, и основной причиной этого чиновники называют постоянно растущие расходы местных управляющих компаний. Прогнозы ЖКХ на ближайшие 3 года, к сожалению, неутешительные: ставки будут ежегодно расти, а Москва останется лидером по их индексации.

Нормы потребления коммунальных услуг

Вопрос экономии средств на коммунальные услуги сейчас волнует большинство жителей многоквартирных домов. В случае, если приборы учета не установлены, оплата энергоресурсов, потребляемых многоквартирным домом, производится согласно региональным нормам потребления ЖКХ, действующим в регионе.

Оплата по норме за отопление производится в том случае, если в доме не установлен общий счетчик тепла.Оплата электричества, водоснабжения, канализации и газа производится по установленным нормам. Если установлен индивидуальный учетный прибор. При этом также необходимо учитывать тот факт, что согласно Постановлению Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344 при отсутствии потребителей средств учета (коллективных или индивидуальных), при наличии технических возможностей их установки к нормам потребления коммунальных услуг в жилых помещениях будут применяться повышающие коэффициенты.

  • С 1 января по 30 июня 2015 г. — 1.1.
  • С 1 июля по 31 декабря 2015 г. — 1.2.
  • С 1 января по 30 июня 2016 г. — 1.4.
  • С 1 июля по 31 декабря 2016 г. — 1.5.
  • С 2017 г. — 1.6.

Норма расхода воды на человека в месяц без счетчиков

Теперь займемся расходом горячей воды на одного человека. Считается, что горячей воды человек потребляет на порядок меньше, чем холодную. Исходя из этого, норма потребления горячей воды на человека без счетчика равна 4.745 литров в месяц.

Практически во всех секторах экономики есть регулируемые данные о потреблении определенных услуг. Но когда речь идет о расходе воды на человека, четких нормативов нет. Основная причина такой ситуации в том, что плотность населения по стране разная.

Как изменились затраты на потребление электроэнергии на коммунальные услуги в 2017 году

Допустим, если среднее значение потребления электроэнергии в квартире с газовой плитой составляет 100 кВт * ч, , то с электроплитой 150 кВт * ч , с водонагреватель — 120 кВт * ч , а дополнительно еще с электроплитой — 170 кВт * ч .(Показатели представлены на одного проживающего). Чем больше людей, тем меньше норма на одного человека.

В соответствии с новыми изменениями в Постановлении от 14 февраля 2015 г. № 129, минимальный объем водопотребления по двухкомпонентному тарифу рассчитывается путем суммирования нормативов, установленных на использование холодной воды и тепловой энергии, что составляет тратится на подогрев воды.

Нормы потребления горячей и холодной воды на человека в 2018 году

Даже если в комнате никто не проживает, собственник недвижимости обязан производить начисления по норме и в соответствии с количеством зарегистрированных в ней лиц.Дополнительно стоит отметить, что без экономного отношения к расходу ГВС на человека в сутки выдается не более 130-140 литров. Руководствуясь этим показателем, граждане могут самостоятельно рассчитать сумму, которую потребуется платить за использование горячей воды один раз в месяц.

Несмотря на то, что статья посвящена потреблению, потреблению, потреблению и гидрологии, необходимо сказать несколько слов о дренаже. Дело в том, что мало кто имеет представление о порядке определения объема слива используемой воды.Многие считают, что необходимо учитывать показатель на одном счетчике и по нему платить начисления. В результатах нет дефолта, а с ним и проблем.

Московский норматив водопотребления

Ожидается, что данная мера защитит москвичей от переплат. Раньше за воду платили жильцы без счетчиков: из общего объема водопотребления в доме вычиталась вода, которая щелкает на счетчиках воды в квартирах, плюс расходы на мытье общественных сидений в размере 5%.Остальные расходы были распределены между жильцами квартир без счетчиков. Если дом в хорошем состоянии и законопослушные жители, то затраты получаются и настолько небольшие, что останутся. Но если бы прорвалась труба или в соседней квартире нелегально могли проживать 10 человек, плата за воду могла быть в 5 раз больше нормативной, сейчас — не более чем в 2 раза. Все-таки лучшим подспорьем с точки зрения надзора будет установка счетчика воды.

Правила водопотребления и водоотведения установлены Постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 № 566-ПП «О мерах по стимулированию энергосбережения и водосбережения в г. Москве». Т.е. общий расход холодной (HPW) и горячей воды (DHW) составляет 11,68 м3 в месяц на человека (6935 м3 / чел в месяц для WP3 и 4,745 для ГВС) соответственно, водоотведение 11,68 м3 в месяц.

Стоимость водопотребления на 1 человека без счетчика с 2017 г. для населения рассчитана на основании Постановления Правительства РФ от 17 декабря 2014 г. № 1380 с изменениями и дополнениями, внесенными 29 июня 2016 г. в указанном нормативном акте потребления оказанных услуг.

Коммунальные службы Российской Федерации обязаны учитывать этот закон в своей деятельности.

Существуют независимые правила, которые используются при использовании горячей и холодной воды. Расчет ведется в соответствии с принятыми стандартами. При этом учитываются документы, разработанные организациями по жилищно-коммунальному хозяйству регионов РФ.

Таким образом, можно сделать вывод о фактическом отсутствии единого показателя, который используется при расчете расхода воды.

Расчет расхода воды в квартирах, где не установлены счетчики

Методика расчета расхода воды в многоквартирных домах (МКД) связана с таким дополнительным моментом, как наличие:

  1. Кран в квартире.
  2. Санузел.
  3. Санузел.
  4. Прочие факторы.

В случае если человек или семья проживают в частном доме, использование воды для полива будет дополнительным пунктом.


Таблица расходов СНиП 2.04.01-85

Нормы расхода в квартирах без приборов

Как упоминалось выше, стоимость воды на человека без счетчика в каждом регионе рассчитывается согласно методам, утвержденным в данной области.

Так в Москве норма воды на человека в месяц, проживающего в МЦД в квартире, не оснащенной счетчиками воды, рассчитывается по следующим правилам (в кубометрах):

  • ставка горячей воды на человека в месяц 4.745 кубометров или 4745 литров;
  • объем ошейника на человека в месяц составляет 6,935 м3 или 6935 литров;
  • водоотведение (канализация) составляет 11,68 кубометра или 11680 литров (этот показатель складывается из нормы расхода горячей и холодной воды на человека в месяц без учета счетчика жилого помещения).

Правила начислений за услуги водоснабжения

Если в жилище не установлен водомер, то начисление суммы платы за водоснабжение будет производиться на основании пункта 5.1 приложения № 1 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2016 г. № 306 с учетом повышающего коэффициента, который с 1 января 2017 г. составляет 1,6.

Таким образом, чтобы узнать, сколько кубиков воды составляет норму потребления на одного человека, проживающего в помещении в месяц, нужно базовую норму умножить на коэффициент наддува.

При необходимости норма расхода воды для каждого человека в день рассчитывается простым делением среднемесячной нормы в кубических метрах воды на количество дней в месяце.

Окончательную стоимость водоснабжения на человека в месяц можно рассчитать следующим образом:

  • среднемесячное время работы ГВС в М.Куб умножается на цену, установленную в конкретном регионе по установленному соответствующему тарифу, и умножается на коэффициент;
  • аналогичная процедура выполняется для rh4 и дренажа;
  • окончательная цена рассчитывается путем сложения существующих результатов.

Чтобы узнать, сколько нужно заплатить за комнату в целом, нужно окончательную цену умножить на количество проживающих в ней людей.Здесь необходимо учитывать, что для бенефициаров действуют другие тарифы.

При наличии в жилище временно проживающих людей нормирование водопотребления осуществляется исходя из фактического срока их пребывания в днях.

Что изменилось в 2017 году?

Для жителей, которые не используют счетчики, но если есть возможность их установить, то, в отличие от предыдущих периодов, коэффициенты применяются в сторону увеличения. Каждый раз ресурс будет дорогим, пока цена не будет достигнута в 60%.

Учитывая нововведение, минимальные кубометры потребляемой воды (под действием двухкомпонентных тарифов) учитываются при действующих нормах на потребление воды и тепла, которое отапливается.

Как рассчитать стоимость использования подогретой воды?

В случае отсутствия ГВС возрастает потребление ПНП, так как дополнительные кубометры холодной воды нагреваются газовыми установками.

При этом потребление воды увеличивается до 330 литров на человека в день.Чтобы сэкономить воду, почаще пользуйтесь счетчиком. При этом оплате подлежат только использованные Кубики.

Норма расхода тепловой энергии рассчитана с учетом установленной системы связи и в зависимости от типа стояков.

Если в квартире нет счетчика воды, то минимальная норма устанавливается в зависимости от действующего стандарта для каждого вида жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, уровень потребления воды с ванной составит 4,5 куба в месяц на одного потребителя.Расход холодной воды этот показатель выше и достигает 7 кубометров.

Установка счетчиков в Москве


Для уменьшения среднего объема потребления воды и, как следствие, меньших затрат на ее использование, рекомендуется установка приборов учета.

В Интернете можно найти самые разные объявления об установке счетчиков в Москве, но чтобы не попасть в ловушку мошенничества, все же лучше обратиться в управляющую компанию. Стоимость установки приборов учета и обслуживания для граждан, имеющих льготы, несколько ниже, чем для тех, у кого их нет.

Часто приборы учета устанавливались и попадали в штат Водоканала. Счетчики должны соответствовать требованиям ГОСТ.

В 2017 году были введены санкции за пользование водопроводом без счетчиков, хотя ранее Д. Медведев заявлял, что введение санкций отложено как минимум с 1 января 2017 года.

Ожидается, что такие санкции будут введены для давления на владельцев квартир, у которых не установлены приборы учета, но в то же время, если у них будет такая возможность.

Преимущества и недостатки приборов учета

В последние годы Правительство РФ дает рекомендации муниципальным образованиям субъектов о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги в течение каждого года инфляции с 1 процента.

Муниципалитеты могут сами устанавливать индексацию, учитывая собственный бюджет. В такой ситуации установка счетчиков для владельцев квартир имеет свои преимущества:

  1. Снижение затрат на оплату.После установки приборов собственник жилого помещения оплачивает объем израсходованной воды.
  2. Контроль потребления.
  3. Нет необходимости учитывать проживающих в помещении.

Есть и минусы:

  1. Высокая стоимость аппарата должного качества.
  2. В случае выхода прибора во время ремонта расчет замены израсходованной воды будет производиться по общим правилам (как без прибора).

Следует отметить, что при наступлении вышеуказанных событий расход воды по общим правилам, и при устранении неблагоприятных последствий, управляющая компания обязана произвести перерасчет израсходованной воды.

выводы

Учетный прибор — это средство экономии расхода воды, хотя также придется потратиться на покупку счетчиков, установку, наклеивание пломбы и калибровку (для горячей и холодной воды, даты поверки).При этом оплате подлежат только использованные Кубики.

Отопление и горячее водоснабжение

На основании постановления Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 «О переходе на новую систему оплаты жилищно-коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий» существует норматив на теплоснабжение:

1. РЕЗУЛЬТАТ ВКЛАДА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ на отопление жилых помещений: 0,016 Гкал / кв. М.

2.РЕЗУЛЬТАТ БЕСПЛАТНОГО ПРОВЕДЕНИЯ ВОДЯНОЙ ВОДЫ: 0,294 ГКАЛ / ПЭ.

Водоснабжение и водоотведение

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 28 июля 1998 г. N 566 «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в Москве — существует норматив водоснабжения и водоотведения:

.

Дренаж

Холодная вода

(кубометров на человека в месяц)

Горячая вода

(кубометров на человека в месяц)

Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, банями с централизованным горячим водоснабжением

Жилые дома с водопроводом, канализацией, банями с многоточечными газовыми обогревателями

Жилые дома с канализацией, водоснабжением с газовыми обогревателями в бане

Жилые дома гостиничного типа с водоснабжением, газом и горячей водой

Жилые дома с водоснабжением, канализацией, без ванн, с газопроводом

Жилые дома с водопользованием из водозаборных колонок

Электроэнергия

Согласно постановлению Правительства Москвы от 20 декабря 1994 г. N 1161 «О переходе ко второму этапу реформирования системы управления жилищно-коммунальным хозяйством» в Москве потребление электроэнергии действует в Москве:

Газоснабжение

На основании Постановления Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 «О переходе на новую систему оплаты жилищно-коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий» в Москве действует следующая норма потребления газа:

Оплата по норме за отопление производится в том случае, если в доме не установлен общий счетчик тепла.Оплата электроэнергии, водоснабжения, канализации и газа производится по установленным нормам, если не установлен индивидуальный прибор учета. При этом также необходимо учитывать тот факт, что согласно Постановлению Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344 при отсутствии потребителей средств учета (коллективных или индивидуальных), если есть технические возможности их установки, к коэффициентам будут приложены нормативы расхода.

    • С 1 января по 30 июня 2015 г. — 1.1.
    • С 1 июля по 31 декабря 2015 года — 1.2.
    • С 1 января по 30 июня 2016 г. — 1.4.
    • С 1 июля по 31 декабря 2016 года — 1.5.

Окрашены нормативы горячего, холодного водоснабжения, нормативы температуры подаваемой воды, а также санитарный тариф горячего водоснабжения.Приведены допустимые диапазоны температуры воды и количество воды на человека в день.

Потребители холодной воды должны получать только чистую и подходящую воду. Требования к горячему водоснабжению на водоподготовке отличаются от требований к холодному водоснабжению тем, что направлены только на соблюдение температурного режима, а не на качество воды.

Нормы горячей воды

  1. Тепловая сеть центрального горячего водоснабжения, имеющая водоворот, обязана подавать потребителю воду температурой 60 градусов и не ниже;

  2. При нагреве воды в системе центрального горячего водоснабжения с помощью водонагревателя ее температура не должна быть ниже пятидесяти градусов;
  3. (См. Также:)
  4. Местные системы горячего водоснабжения Горячая вода на выходе должна иметь температуру выше шестидесяти градусов;

  5. При подаче воды в общеобразовательные школы, детские дома, дошкольные учреждения, а также в некоторые лечебно-профилактические учреждения и учреждения социальной защиты существуют ограничения и вода не должна превышать 37 градусов;

  6. Температурный режим при подаче горячей воды не должен превышать 75 градусов.

Санитарное потребление Потребление Потребление

Нормы горячей воды четко прописаны в санитарных нормах горячей воды, составляет на одного человека от 85 до 100 литров в день. К горячей воде прописаны четкие требования, которые предъявляются к горячей воде (хозяйственно-бытового и промышленного назначения). В санитарных нормах горячего водоснабжения предусмотрены правила слива воды в канализацию. При проектировании подобной системы подробную информацию по данной теме можно найти в ГВС горячего водоснабжения.(См. Также:)

Примечания:

  1. Нормативное потребление коммунальных услуг установлено и соответствует требованиям к качеству данных услуг, которые предусмотрены законодательным нормативным правовым актом.

  2. Для определения нормативов потребления коммунальных услуг учитываются полы, износ бытового инженерного оборудования, тип систем теплоснабжения.

  3. Коммунальная служба, направленная на обеспечение имущества в многоквартирном доме, учет ведется при установленной коммунальной норме потребления.
  4. (См. Также:)
  5. Нормы потребления коммунальных услуг относятся к общежитиям.

Важно! Для расчета стоимости потребления горячей воды необходимо знать, сколько горячей воды расходует один человек в час наибольшего потребления воды. Потребление жилых домов — 7,9; 10 и 10,9 л / чел.
Общежития, в которых установлены общие душевые — 6,3 л / чел., При функционировании столовых и прачечной и прачечной — 6,5 л / чел.
Гостиницы тратят — 8,2; 16 и 12 л / чел.

Норма расхода воды из расчета на одного человека при обычной ванне или душе составляет 105 и 120 литров в сутки. В многоэтажных домах 12 и более этажей норма 115 и 130 литров в сутки. (См. Также:)
В общежитиях, где установлены общие душевые, а также столовые и прачечная — 80 литров в сутки. В гостиницах, санаториях и пансионатах с установкой ванн, а также при наличии душевых кабин расход воды составляет 70 литров в сутки, а с установленными ваннами во всех комнатах — 200 литров в сутки (с душами во всех комнатах — 140 литров на сутки). день).

Температурные нормы горячего водоснабжения напрямую зависят от того, какая система горячего водоснабжения используется.
Локальные централизованные системы подключаются к открытым системам теплоснабжения, при таком водопроводе температура должна быть 60 ° С, а в системах, закрытых видах, должна производиться вода 55 ° С.

Для определения поверхностей нагрева воды обогревателей коэффициент снижен до 0,75. Он позволяет учитывать потери тепла в сетях, а также контролирует уровень накипи, которая откладывается на стенках латунных трубок, являющихся поверхностью теплопередачи.

Выбор следует производить, ориентируясь на заданный расход системы горячего водоснабжения.

Норма потребления холодного водоснабжения

  • Нормы горячего и холодного водоснабжения устанавливаются в соответствии с требованиями к качеству коммунальных услуг, установленными законодательством.

  • Для определения нормативов расхода холодного водоснабжения, этажности дома, степени износа используемого бытового инженерного оборудования по типу систем теплоснабжения.

  • Холодное водоснабжение предназначено для обеспечения всего домашнего имущества многоквартирного дома.

  • Закрытая система теплоснабжения Помимо указанного расхода воды при оказании услуги коммунального холодного водоснабжения, при расчете размера платы за горячее водоснабжение учитывается еще и объем холодной воды, который необходим при приготовлении горячей воды, количество которой согласовано в Приложении № 2 к настоящему приказу.

  • На общежитие рассчитана такая же норма потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения.

Стандарты температуры горячей воды

Для процессов, использующих горячую воду, требуются различные температурные режимы. В деревообрабатывающей промышленности для протирания древесины используется вода с температурой 35-40 градусов. Температура воды 50 ° C необходима при оборотном водоснабжении при производстве конденсаторной бумаги. Для стирки целлюлозы требуется температура 60 ° C.

При температуре 220-240 градусов изготавливают волокнистые пластины. Применяется текстильная и пищевая промышленность, вода с температурой 60-65 ° С. В процессах гальваники используется вода 80-90 ° С, а предварительная промывка металла должна проводиться при 70-90 ° С.

Совет! Из этих примеров видно, что затраты на потребление горячего водоснабжения на хозяйственно-бытовые нужды, а также на производственные нужды можно обеспечить одной системой горячего водоснабжения, которая будет нагревать питьевую воду до 50-65 ° С в автономном режиме. источник тепла.

Сегодня существует множество производств, технология которых требует использования технической воды различного качества и температуры, в том числе питьевой воды повышенных температур. Такие предприятия обычно создают разные системы горячего водоснабжения для подачи воды разного качества и температуры.

Принцип расчета трубопроводов горячей воды

Расчет подводящего трубопровода с системами горячего водоснабжения осуществляется подбором трубопроводов такого диаметра, чтобы обеспечить максимальное подаваемое давление для обеспечения подачи необходимого количества горячей воды для обеспечения удаленности и высоко расположенные водные точки.

Использование материалов разрешено только при наличии индексированной ссылки на страницу материала.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *