Что входит в содержание имущества: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Разное

Содержание

Текущий ремонт и содержание жилого многоквартирного дома: что входит?

Получая квитанции за квартиру, мы каждый раз натыкаемся на эту строчку – и у многих она вызывает вопросы. За что именно мы платим? Кто и как содержит общие помещения? Какие работы должны проводиться – и с какой периодичностью? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

Что это такое?

Согласно статье 1354 Жилищного Кодекса Российской Федерации, содержание и ремонт общего имущества – перечень необходимых сезонных и иных работ, которые поддерживают дом в привлекательном и функциональном виде, устраняют неполадки, мешающие собственникам проживать в квартирах. Также управляющая компания или ТСЖ, ответственные за содержание и текущий ремонт общего имущества, должны следить за его состоянием, поддерживать в порядке и не допускать порчи.

Что к нему относится?

Перечень работ, входящих в текущий ремонт помещения, а также относящихся к его содержанию, регламентирован несколькими законными актами. В первую очередь это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перечень оговоренных в нем работ очень широк, но их объединяет одно – помещения не изменяются очень серьезно, не затрагиваются несущие конструкции, а инженерное оборудование если и заменяется, то частично.

Итак, вот что относится к текущему ремонту жилого помещения:

  • Подготовка общедомового имущества к эксплуатации.
  • Работы по его освещению.
  • Уборка общедомовых помещений.
  • Сбор и вывоз отходов.
  • Озеленение участков возле многоквартирного дома.
  • Осмотр общедомовых помещений на предмет соответствия их нормам и безопасному состоянию.
  • Поддержание оптимальной температуры и уровня влажности в помещениях.
  • Соблюдение мер пожарной безопасности.
  • Своевременное проведение ремонта (текущего и планового).

Также к текущему ремонту будут относиться всевозможные мелкие работы: покраска стен и полов, ремонт мусоропровода, окон, батарей и т.

д. Полный список их очень широк: его можно найти в упомянутых Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда и приложении к ним.

Как часто должны проводиться работы?

Их периодичность обычно указывается в договоре между жильцами многоквартирного дома и УК или ТСЖ. Если же такого пункта там нет, можно воспользоваться общими нормативами. К примеру, с такой периодичностью должны проводиться работы по уборке общедомовых помещений:

  • Мытье и подметание лестничных площадок – ежедневно.
  • Мытье почтовых ящиков, протирание подоконников – раз в месяц.
  • Мытье окон, снятие пыли с потолков, протирание стен – дважды в год.

Ремонтные работы подразделяются на сезонные, плановые и необходимые – и периодичность зависит от их вида. Сезонные работы проводятся раз в год – при подготовке к отопительному сезону или его прекращении. Плановые работы, как следует из названия, должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы дома знакомятся на общем собрании.

Наконец, необходимый ремонт – это устранение неполадок, которые требуют немедленной ликвидации. Такие неполадки происходят спонтанно, и поэтому сроки их не оговорены – но ликвидацию стоит проводить как можно быстрее.

Если коммунальные службы отказываются выполнять ту или иную работу, ссылаясь на нехватку денег или рабочей силы (или на то, что подобные работы проводились не так давно) – не верьте им на слово и проверяйте даты в договоре или списках нормативов.

Чем это все отличается от капитального ремонта?

Последний, в отличие от текущего, предусматривает замену несущих конструкций здания. Ремонтируется крыша, фундамент, подвальные помещения, внутридомовые инженерные системы, фасад, производится благоустройство территории вокруг дома и т.д. Этот ремонт, в отличие от текущего, не бывает бесплатным, и затраты на него зачастую довольно высоки (хотя деньги могут поступать не только от собственников жилья, но и, к примеру, из бюджетных средств). Зато он позволяет устранить износ здания.

У капитального ремонта также есть своя периодичность: она зависит от материала перекрытий, кровли и инженерных систем. Узнать порядок и сроки его проведения, а также место вашего дома в очереди на капитальный ремонт (если, конечно, вы не живете в только что сданной новостройке) можно либо у УК или ТСЖ, либо в службе ЖКХ, либо в городской администрации.

Еще несколько важных моментов

Чтo дeлaть, ecли вы платите деньги, но часть услуг не получаете?

Например, ваша УК или ТСЖ не проводит плановую уборку раз в месяц, хотя деньги за это получает. Внимательно изучите заключенный с ними договор и отметьте те услуги, которые УК игнорирует. Если их пара-тройка, пишите заявление и просите провести определенные работы; если же игнорируется большинство, то можно обратиться сразу в жилищную инспекцию или прокуратуру. Когда после проверки выяснится, что УК получает деньги просто так, она получит штраф. Также можно вернуть часть денег за невыполненные услуги, если вы потребуете перерассчитать платежи.

Moжнo ли yмeньшить плaту зa coдepжaниe жилья?

Можно попробовать. Проведите собрание собственников с участием представителей УК или ТСЖ: последних попросите обосновать, почему услуги стоят именно столько, и перечислить работы, которые они действительно будут проводить. От некоторых услуг вы можете отказаться, но учтите, что эти работы придется проводить самостоятельно (например, вывоз мусора обойдется в копеечку, да еще и нужно будет искать соответствующую компанию). Коллективная жалоба может помочь снизить неоправданно высокие цены на услуги.

Чтo бyдeт, ecли нe платить за coдepжaниe жилья?

Ничего хорошего. Собственники квартир обязаны платить за содержание жилья согласно квитанции: это зафиксировано в стaтьe 158 Жилищного Кодекса PФ. Ecли вы пepecтaнeтe его оплачивать, то вам будут начисляться пени – чем дольше, тем больше. При игнорировании требований УК или ТСЖ оплатить долг на вас могут подать в суд. Правда, отключить коммунальные услуги (при условии, что вы их оплачиваете) вам не имеют права, даже если у вас есть долг за coдepжaниe жилья.

Ecли вaм oтключaт воду, газ или электричество, это незаконно, и вы вполне имеете право обратиться в прокуратуру.

Tpи cпopныx мoмeнтa: нужно ли платить за это?

  1. Oплaтa дoмoфoнa. Если он был установлен по инициативе жильцов, но не ими лично, то в содержание жилья входят его установка и обслуживание. Если же систему установили на свои деньги сами жильцы, они тем более не должны платить за него отдельно. В квитанции просто не может быть строки «оплата и обслуживание домофона».
  2. Bывoз мусора. Отдельной строкой в квитанции, как и домофон, он быть не может, поскольку вывоз ТБО входит в содержание жилья (и, следовательно, жильцы за него платят). Если же собственники отказались от вывоза мусора и организовали его самостоятельно, то и сумма платежей должна быть уменьшена.
  3. Ceзoнныe paбoты. Этой отдельной строки в квитанции также быть не должно. Очистка крыши от снега, ремонт водостоков и т.д. входят в содержание жилья – и, следовательно,  вы оплачиваете все вместе.
    Кроме того, такие сезонные работы должны быть включены в перечень услуг, оказываемых вашей УК. Если их там нет, но УК все равно пытается прописать их в квитанции отдельно, стоит подать на нее жалобу.

Теперь вы знаете, что такое текущий ремонт и какие работы относятся к содержанию жилья. Внимательно изучите заключенный с вашей управляющей компанией договор и проверьте, все ли в указанном перечне соответствует действительности; если нет, то не бойтесь действовать и добиваться справедливости. Дерзайте – и все получится!

Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ в 2021 году?

Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

  • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
  • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
  • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
  • уборка помещений и мест общего пользования;
  • вывоз мусора с придомовой территории.

Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

  1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
  2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
  3. Содержание жилого помещения.

Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

  • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
  • Поддержание чистоты и порядка.
  • Устранение возникших неполадок.
  • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
  • Профилактика технического оборудования.

Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

  • оказание услуг по управлению МКД;
  • содержание общедомового имущества;
  • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
  • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

  1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
  2. Организационно-управленческие услуги.

Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

  • кровля;
  • лифт;
  • чердак;
  • лестница и лестничные площадки;
  • входные двери;
  • окна на площадках;
  • несущие стены;
  • водоотведение;
  • бордюры;
  • придомовая территория;
  • электрическое и другое оборудование;
  • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

  • мытье вывесок;
  • монтаж уличных табличек;
  • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
  • установка и покраска урн;
  • отгрузка мусора;
  • стрижка зелёных насаждений;
  • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.

Периодичность выполнения работ следующая:

  1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
  2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
  3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

Региональный стандарт на 2021 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

Читайте также:

От чего зависит размер платы за содержание и ремонт?

Читайте также

2.2. Содержание и ремонт многоквартирных домов, относящихся к частному жилищному фонду.

2.2. Содержание и ремонт многоквартирных домов, относящихся к частному жилищному фонду. Рассмотрим права и обязанности жильцов, проживающих в частном жилищном фонде.Согласно ЖК РФ ответственность за состояние частного жилоищного фонда лежит на собственнике жилья.В ходе

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

Статья 654. Размер арендной платы

Статья 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Плата за содержание и ремонт жилого помещения Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание

Цены за содержание и ремонт жилых помещений в Москве

Цены за содержание и ремонт жилых помещений в Москве В Москве на 2011 г. цены за содержание и ремонт жилых помещений для различных категорий нанимателей жилых помещений установлены приложением 4 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.Цены

Содержание и ремонт жилой площади

Содержание и ремонт жилой площади Эта статья является комплексной, объединяющей большое число различных видов расходов: расходы по управлению многоквартирным домом, уборка придомовой территории, лестничных клеток и общих коридоров в многоквартирных домах, уборка,

Статья 654.

Размер арендной платы

Статья 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

54. Размер платы за пользование жилым помещением

54. Размер платы за пользование жилым помещением Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).Размеры платы за

Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома?

Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома? ? общее собрание собственников помещений или городские власти. Плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями

Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт?

Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт? Это делается по такой формуле:Размер платы = Сумма стоимости всех услуг по содержанию и ремонту, выполняемых по договору ежегодно/Общая площадь жилых помещений дома/12 (месяцев в году)Плата за содержание и ремонт,

Содержание и ремонт жилого дома

Содержание и ремонт жилого дома Что входит в содержание жилого дома? В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:— услуги и работы по управлению

В чем отличие содержания и текущего ремонта от капитального ремонта?

Вопрос от Елены:

Добрый день!

Я проживаю в с. Безруково Новокузнецкого района, вопрос такой: В квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг ООО «Мой дом» прописана одна строка «Содержание и ремонт жилья». Тариф по норме и свыше. Что означает свыше? Что входит в Содержание и текущий ремонт жилья и по каким тарифам где жильцы должны брать эту информацию и правомерно ли это. Так же, появился еще один поставщик —  НО «Фонд капитального ремонта» где вид услуги Капитальный ремонт РО также. За какой ремонт и ремонт чего не указано.

Как разобраться в ремонтных фондах?

 

Ответ:

Добрый день!

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Все услуги, оказываемые управляющей компанией, а так же их стоимость, прописаны в договоре управления вашим многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, в настоящий момент для жителей многоквартирных домов в нашей стране появилась дополнительная обязанность – платить взносы в счет будущих работ по капитальному ремонту. Оплата взноса производится путем перечисления денежных средств на счет регионального оператора либо на специальный счет дома, в зависимости от выбранного жильцами способа накопления средств на капитальный ремонт. В Вашем регионе региональным оператором является «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»

Содержание общего имущества | Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области

Вопрос: Должна ли согласовываться с жильцами установка сетей Интернет в доме?

Ответ: В соответствии с подпунктом 3) части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в связи с тем, что установка сетей, в том числе интернет- обслуживания, производится с использованием общего имущества собственников, без  решения собственников установка сетей Интернет не должна производится.

Вопрос: Какой адрес у официального сайта, служащего для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами?

Ответ: В соответствии с Приказом Минрегиона России от 10.12.2012 № 535 «О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 ноября 2011 года № 543 «Об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», таковым сайтом является www.reformagkh.ru.

Вопрос: Кто принимает решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме?

Ответ: В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ, решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вопрос: Что делать если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Ответ: В соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вопрос: Что делать, если температура воздуха в квартире ниже нормативной?

Ответ: В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом именно эти организации являются исполнителями коммунальных услуг, обеспечивающими надлежащее качество коммунальных услуг.

В случае отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативного, потребителю необходимо уведомить аварийно-диспетчерскую службу (АДС) исполнителя письменно или устно (в том числе по телефону).  Сотрудник АДС обязан согласовать с потребителем дату и время проверки качества предоставления коммунальной услуги. Проверка качества предоставления коммунальной услуги оформляется актом, на основании которого производится перерасчет платы.

Если управляющая организация бездействует, то необходимо обращаться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, который осуществляет контроль за исполнением требований Правил  предоставления коммунальных услуг, в том числе в части обеспечения нормативного режима предоставления коммунальных услуг.  

Вопрос: Имеет ли право управляющая организация самостоятельно увеличивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Ответ: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Изменение размера платы в одностороннем (со стороны управляющей организации) порядке не допускается.

Вопрос: Является ли договор управления многоквартирным домом публичным?

Ответ: В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным считается такой договор, одной из сторон которого является коммерческая организация, обязанная выполнять вытекающие из договора обязательства в отношении любого лица, обратившегося к ней по поводу заключения договора, при этом цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

По мнению департамента, договор управления многоквартирным домом не соответствует признакам публичного договора по ряду оснований:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания. Договор управления многоквартирным домом является уникальным для конкретного многоквартирного дома и одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, данный договор определяет взаимоотношения управляющей организации с ограниченным по количеству и вполне определенным перечнем лиц, выступающих второй стороной договора. Не все жители многоквартирного дома, проживающие в нем на законных основаниях, а только собственники могут выступать второй стороной договора.

2. Существенным условием договора является то, что перечень и периодичность оказания услуг определяется общим собранием собственников, с учетом предложений управляющей организации, соответственно цена договора формируется на договорной основе, как совместное решение собственников и управляющей организации.

3. Для публичных договоров характерно то, что обязанной заключать такой договор выступает коммерческая организация. В случае с договором управления обязанность заключить такой договор возникает не в силу характера деятельности управляющей организации, а в силу решения, принятого общим собранием. Более того, заключение договора управления многоквартирным домом является обязанностью не поставщика, а потребителя, т.е. каждого собственника.

Вопрос: В нашем многоквартирном доме собственники приняли решение о смене управляющей компании, однако прежняя УК не хочет расторгать договор в связи с имеющейся задолженностью жильцов перед ней. Прошу пояснить с какого момента возникают обязательства у вновь избранной УК или ТСЖ по содержанию общего имущества собственников?

Ответ: Вновь избранная организация с момента принятия собственниками помещений решения о выборе ее в качестве управляющей организации должна немедленно направить письмо в прежнюю обслуживающую организацию в целях передачи технической документации и иных связанных с таким домом документов.

На основании предоставленного протокола общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации прежняя организация должна передать техническую документацию новой организации до заключения договора управления, то есть за 30 дней до возникновения у новой управляющей компании обязанности по управлению многоквартирным домом.

Параллельно с получением технической документации управляющей организации следует начать заключать договоры управления с собственниками помещений. В случае отказа прежней управляющей организации передать техническую документацию и расторгнуть договор вновь избранная управляющая компания вправе решить данный вопрос в судебном порядке. Таким образом, обязательства по содержанию общего имущества собственников у вновь избранной УК или ТСЖ возникают с момента расторжения договора с прежней УК и заключения его с новой организацией.

Вопрос: Как проверить финансовую деятельность управляющих компаний (целевое использование средств собственников).

Ответ: Необходимо знать, что деятельность по содержанию общего имущества является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией определяются договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, на собственников помещений возложена обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Контроль за расходованием средств, оплаченных жильцами дома по статьям содержание, текущий и капитальный ремонт, осуществляется собственниками жилья самостоятельно, либо с привлечением экспертной организации.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм контроля со стороны собственников за работой управляющей компании:

  • в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их выполнения, а также размер их финансирования;
  • к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • перечень работ и услуг, перечень общего имущества собственников, порядок осуществления контроля, форма и сроки отчетности обязательно должны быть указаны в договоре управления;
  • проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией с участием представителей собственников.

В целях осуществления контроля за деятельностью управляющей компании (ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома:

  • обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
  • представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
  • осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

За помощью при проведении проверки соответствия затрат и объемов фактически выполненных работ по содержанию и ремонту жилого дома, объемам, указанным в сметах, а также актах выполненных работ, собственники могут обратиться в районную администрацию, как к представителю собственника муниципального жилищного фонда. К проверке деятельности управляющей компании, при необходимости, можно привлечь экспертную организацию.

По результатам проверки, истраченные нецелевым образом денежные средства жильцов, могут быть взысканы с управляющей компании в судебном порядке, инициировано расторжение договора управления, а также, при наличии оснований, материалы проверки направляются в органы внутренних дел (УМВД России по г. Томску) для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного производства по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Вопрос: Слышала, что в многоквартирных домах собственники должны избрать Советы. Подскажите, что это за орган и его полномочия?

Ответ: Действительно, внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Такой совет будет является общественным органом, представляющим интересы собственников при взаимодействии с управляющими (обслуживающими) и ресурсоснабжающими организациями. По сути произошло узаконивание так называемых домовых комитетов, которые ранее были созданы по инициативе собственников в многоквартирных жилых домах и зарекомендовали себя достаточно не плохо.

Идея заключается в необходимости выстраивания конструктивного диалога между заказчиками услуг и исполнителями, а максимального эффекта возможно достичь только при взаимодействии управляющей компании с отдельными представителями собственников, наделенными полномочиями представлять интересы большинства в многоквартирном доме. Не секрет, что собирать по каждому поводу общее собрание собственников не только трудоемко, но и малоэффективно. В связи с чем, безусловно, на законодательном уровне сделан важный шаг в части упорядочивания данных взаимоотношений. При этом исключительно к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы возмездного исполнения полномочий председателем совета либо его отдельными представителями. Вполне логично, если собственники примут решение об установлении платы за организацию грамотной работы по отстаиванию их интересов не только перед УК, но и третьими лицами (ресурсоснабжающими организациями, представительство в судебных органах и т.д.). В целом полномочия совета определены ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Более конкретная их детализация возможна по решению общего собрания собственников, в том числе через механизм представления интересов конкретных собственников, оформление доверенностей.

Вопрос: У нашего дома буквально в нескольких метрах от окон разместили мусорный контейнер. В связи с чем соответствующие запахи и летучие насекомые стали нашими постоянными спутниками жизни. Существуют ли какие либо требования по размещению данных контейнеров?

Ответ: В соответствии с п. 3.7.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов. Если мусорный контейнер расположен не в соответствии с установленными правилами необходимо обратиться в свою управляющую компанию, администрацию района (поселения). Если реакции не последует, обращайтесь в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, по предписанию нарушения подобного рода будут обязаны устранить либо нести административную ответственность.

Вопрос: Могу ли я не платить за жилищные услуги управляющей компании, если они фактически не оказываются и в каком порядке должен от них отказаться?

Ответ: В данном случае более уместным будет не только рассмотрение вопроса об оплате либо неоплате, а в целом о возможности расторжения договора на управление или содержание общего имущества собственников. Если собственник своевременно и в полном объеме вносит плату по статьям содержание и ремонт, а фактически данных услуг не получает, то должен для себя определить, хочет ли он в дальнейшем иметь дело с такой организацией. Отказ от оплаты – не выход. Ведь имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не будет должным образом содержаться, со временем теряя свои эксплуатационные свойства. В любом случае, прежде чем принимать решение собственнику необходимо знать, что в соответствии с п. 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, проведенный ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. То есть, работы должны приниматься представителем от собственников, наделенным полномочиями на общем собрании с составлением акта приемки за подписью сторон. Тогда появляются основания утверждать, действительно работы выполнялись либо нет. Поэтому, при заключении собственниками договора управления (обслуживания) с соответствующей организацией в нем необходимо оговорить, кому из собственников будут предъявляться к приемке выполненные работы.

Учитывая, что многоквартирный дом представляет собой совокупность помещений, принадлежащих на правах собственности гражданам, решение должно приниматься большинством голосов. В противном случае, у управляющей компании появляется возможность истребовать возникшую задолженность в судебном порядке. В соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.К примеру, большинством собственников принято решение отказаться от услуг обслуживающей их дом управляющей компании. В таком случае необходимо в адрес управляющей компании направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на пункты договора которые в течении срока его действия фактически не исполнялись. При этом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Если управляющая организация добровольно отказывается выполнить решение общего собрания, а также затягивает сроки передачи документации, данный вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

Вопрос: В нашем доме, ссылаясь на якобы проведенное общее собрание собственников, появилась новая управляющая компания, срезали замки на дверях в подвал, чердак, повесили объявления о том, что у нас сменилась УК. В почтовом ящике обнаружила 2 квитанции от разных управляющих компаний. Подскажите, кому верить?

Ответ: Действительно такие ситуации не редкость и связаны, как правило, с желанием некоторых УК дополнительно взять на управление многоквартирные жилые дома, в связи с чем иногда в ход идут все средства, вплоть до самовольного захвата, срезания замков, подтасовки решений общего собрания собственников и т.д.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ введено понятие Государственный жилищный надзор. При этом Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. На территории субъекта постановлением Губернатора Томской области от 14.02.2012 № 16 утверждено Положение о Департаменте государственного жилищного надзора Томской области, согласно которому должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами по заявлениям собственников вправе проводить проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом. В случае если Вы сомневаетесь в легитимности проведения такого собрания, то можете, обратиться в данный орган. В ходе проверки будет выяснено действительно ли желание сменить УК или выбрать иной способ управления имеют большинство собственников в данном доме как того требует законодательство. При этом сотрудники Департамента не только вправе провести проверку и вынести решение, но и  отстаивать такое решения совместно с гражданами в  судебных органах.

Вопрос: Знаю, что произошли изменения в жилищном законодательстве и теперь все управляющие компании, обслуживающие организации и ТСЖ обязаны уведомлять соответствующий орган о своей деятельности, связанной с управлением и содержанием общего имущества собственников. Создан ли в настоящее время на территории субъекта такой орган?

Ответ: В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.5 Правил представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 584, организации и индивидуальные предприниматели, предполагающие осуществлять услуги по управлению многоквартирными домами и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны представлять уведомление в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор.

На территории Томской области таким органом является Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области (далее — Департамент), расположенный по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, каб. 40, тел. 510-262. Правилами представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений утвержден порядок предоставления уведомлений и письменная форма уведомления.Согласно п. 7 ст. 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» уведомление должно предоставляться в Департамент после государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе до начала фактического выполнения работ или предоставления услуг.Сведения об изменении места нахождения юридического лица и (или) места фактического осуществления деятельности, места жительства индивидуального предпринимателя, о реорганизации юридического лица представляются не позднее чем в течение десяти рабочих дней с даты внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2012 года товарищества собственников жилья обязаны представить в Департамент заверенные председателями товариществ собственников жилья копии решений о создании таких товариществ, уставов товариществ, изменений, внесенных в уставы товариществ.

В свою очередь, ст. 19.7.5-1 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за нарушение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем установленного порядка представления уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности. В связи с тем, что указанный Департамент был образован только в конце февраля текущего года, то первоначальные уведомления  от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, уже работающих в сфере управления и обслуживания жилищного фонда Томской области, будут приниматься до 01.05.2012.

УК «Жилсервис» — Услуги, оказываемые УО в отношении общего имущества собственников помещений



1. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

2. В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.


Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Полное наглядное руководство по обслуживанию собственности


Каждый хочет жить и работать в безопасной и функциональной среде, что является одним из основных факторов, влияющих на качество нашей жизни.

Как владелец недвижимости, вам может быть интересно, какие действия вам нужно предпринять, чтобы ваша собственность соответствовала этим ожиданиям. Чтобы найти ответ, вам следует сначала ознакомиться с тонкостями обслуживания недвижимости.

Отличное место для начала — прочитать оставшуюся часть этой статьи, так как мы:

  • обсудим, что включает обслуживание собственности
  • объясните, что такое международный код обслуживания недвижимости
  • сравнить обслуживание коммерческой недвижимости и создание собственной бригады обслуживания
  • наброски 4 важных совета по поддержанию вашей собственности в отличном состоянии

Что такое обслуживание недвижимости?

Техническое обслуживание недвижимости — это процесс сохранения жилого или гостиничного здания и его ближайших окрестностей в оптимальном состоянии с помощью ряда специальных мероприятий по техническому обслуживанию.

Он относится к различным видам деятельности, которые необходимы для поддержания функциональности здания и обеспечения комфорта для его обитателей (поэтому он часто используется как синонимы с термином «обслуживание здания»).

Ремонтно-эксплуатационные работы включают:

  • очистку внутренних и внешних общих частей здания (включая водостоки, желоба на крыше, коридоры и т. Д.)
  • борьба с грызунами и удаление
  • садоводство и ландшафтный дизайн
  • Сортировка и вывоз мусора
  • обслуживание, ремонт и замена всех механических и электрических систем (освещение, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение, водяное отопление и т. Д.))
  • проверок безопасности (профилактические профилактические осмотры механических и электрических систем, установок пожаротушения и проверки безопасности всего помещения).
Уход за недвижимостью выгоден как для жильцов, так и для собственника, так как помогает всем оставаться довольными.

От жильца вы хотите вернуться домой после напряженного дня и знать, что вы можете расслабиться, не беспокоясь о таких проблемах, как забитая кухонная раковина, грязная, плохо освещенная и жирная лестница, по которой ваши дети могут споткнуться и пораниться, или туалеты, которые не смываются.При этом за мелкие задачи, такие как замена лампочки, могут нести ответственность сами арендаторы. Всегда полезно четко обозначить обязанности арендатора и арендодателя, особенно при аренде недвижимости.

Для владельца недвижимости вы хотите, чтобы арендуемая недвижимость сохраняла свою стоимость в течение многих лет и чтобы вы не тратили большую часть своего дня на то, чтобы ухаживать за тем или другим недовольным арендатором. Вы также хотите избежать проблем с ответственностью, если кто-то пострадает на территории.

В соответствии с международным кодом обслуживания собственности (IPMC)

Обслуживание собственности не должно быть случайным процессом, так как плохое или неадекватное обслуживание может вызвать серьезные проблемы для всех, кто использует эту конкретную собственность. Чтобы избежать таких ситуаций, существует несколько правил и кодексов, которым могут следовать владельцы и администраторы недвижимости.

Один из этих кодов — международный код обслуживания собственности (IPMC) . Это набор правил, которые определяют минимальные требования к обслуживанию существующих зданий.Международный код обслуживания собственности — это документ обслуживания, созданный для удовлетворения потребности в современном и обновленном кодексе обслуживания собственности. Он охватывает следующие главы:


Его цель — установить минимальные стандарты обслуживания компонентов здания, таких как внешний вид конструкции, сантехника, механическое и электрическое оборудование, санитарное оборудование и противопожарное оборудование. Например, в нем есть рекомендации по конкретному водонагревательному оборудованию, идеальной температуре нагретой воды, способу ее циркуляции и т. Д.

IPMC обновляется каждые 3 года и доступен для принятия и использования юрисдикциями по всему миру. Вы можете проверить полную информацию о том, что охватывает IPMC здесь.

Обслуживание коммерческой недвижимости и собственная команда

Один из важных вариантов, который вам нужно будет сделать, будет заключаться в том, поручить ли эту задачу команде по обслуживанию коммерческой недвижимости или создать внутреннюю команду . Мы обсуждаем оба варианта ниже.

Профессиональное обслуживание недвижимости

Если вы решите нанять профессиональную компанию по обслуживанию недвижимости, вы выиграете от более структурированного подхода к обслуживанию, который они разработали на протяжении многих лет.Некоторые из услуг, которые они обычно предлагают, включают:

1) Планирование и планирование профилактического обслуживания
Профессиональная компания по обслуживанию недвижимости обычно имеет установленную систему для планирования и составления расписания каждой задачи обслуживания, которая требуется вашей собственности. Как минимум, такая система должна включать:

  • Регулярные проверки, проверки и посещения.
  • Документация по всем выполненным работам по техническому обслуживанию.
  • Рекомендации по обновлениям и улучшениям.
  • Стандартные процедуры найма и управления поставщиками и подрядчиками.
Качественное обслуживание коммерческой недвижимости сделает ваших арендаторов счастливыми, сохраняя и улучшая состояние вашего имущества.
Снижение реактивного обслуживания на 73,2%

Оцените результаты, которыми Red Hawk пользуется с помощью конечностей


2) Финансовая отчетность
Ожидается, что одна из их первых ролей будет составлять бюджет на содержание вашей собственности.Они также будут предоставлять вам отчеты о расходах на содержание помещения — не реже одного раза в месяц.

3) Обработка связи с арендаторами
Если каждое электронное письмо или текстовое сообщение от арендаторов приходит непосредственно к вам, скорее всего, у вас не будет времени ни на что другое. В обязанности профессиональной компании по обслуживанию недвижимости входит общение с вашими арендаторами и доведение до вас только тех вопросов, которые требуют вашего внимания.

4) Обеспечение соответствия нормативным требованиям
Подобно IPMC, о котором мы упоминали ранее, существует несколько других требований, которые ваша местная юрисдикция может потребовать от владельцев собственности.Может быть сложно за всем уследить. Предполагается, что компания по обслуживанию коммерческой недвижимости будет отслеживать существующие и новые правила от вашего имени и обеспечивать их соблюдение.

Все это звучит здорово, но вы можете задаться вопросом: где я могу найти достойную компанию по обслуживанию коммерческой недвижимости?

Что ж, здесь есть несколько разных подходов. Если вас не устраивает невмешательство, вы можете поискать компании по управлению коммерческой недвижимостью и позволить одной из них взять на себя бразды правления (поскольку управление недвижимостью включает в себя управление техническим обслуживанием).

Если вам нужен только кто-то, кто позаботится только о необходимых работах по техническому обслуживанию, вы можете выполнить поиск в Google услуг по обслуживанию недвижимости в вашем районе и / или связаться с другими владельцами собственности, которых вы знаете, и спросить, есть ли у них кого-то порекомендовать.

Наконец, когда вы ведете переговоры с подрядчиком, не мешает взглянуть на вещи с их точки зрения. Например, вот на чем может сосредоточиться профессиональная клининговая компания, пытаясь продать вам свои услуги.

Работа с собственной командой по обслуживанию недвижимости

Если вы решите иметь собственную команду по техническому обслуживанию, вы будете нести ответственность за все, что мы изложили в предыдущей главе, но разница в том, что у вас будет прямой контроль над персоналом и качеством выполненной работы, а также более гибкая бюджет на техническое обслуживание, который находится под вашим контролем и дает более полное представление обо всех проблемах и мероприятиях по техническому обслуживанию, которые происходят на вашем объекте .

Однако организация технического обслуживания требует определенного уровня планирования. Вот шаги, которые вы могли бы выполнить, чтобы создать собственную команду по обслуживанию собственности:

  1. Определите набор навыков и размер команды, которую вы будете нанимать. Начните с перечисления всех работ по техническому обслуживанию, которые требуются вашей собственности (от уборки до ремонта оборудования). Это поможет вам определить, кто вам нужен, например уборщики, садовники, техники по ОВК, электрики и т. д.
  2. После этого подумайте, сколько часов в среднем каждый человек может работать в смену и сколько смен вам потребуется в день, чтобы оценить, сколько людей вы будете нанимать.В зависимости от размера собственности вам может потребоваться менеджер объекта или, по крайней мере, руководитель для координации персонала.
  3. Не торопитесь с наймом. Проведите тщательные собеседования и убедитесь, что ваши потенциальные мастера имеют квалификацию для выполнения своих предполагаемых ролей. Кроме того, вы можете безопасно ускорить этот процесс, передав этот шаг на аутсорсинг в авторитетное агентство по найму обслуживающего персонала.
  4. Есть некоторые должности, которые обычно не экономичны для заполнения внутри компании , поэтому не исключайте полностью аутсорсинг.Например, вы не будете нанимать на полную ставку техника-лифтера, если лифты обычно не требуют обслуживания так часто, как другие системы.
Плюсы и минусы каждого подхода
Какой бы подход вы ни выбрали, вам следует определить и отслеживать ключевые показатели эффективности обслуживания собственности, чтобы убедиться, что все ваши действия по обслуживанию направлены на достижение одних и тех же целей.

4 совета по поддержанию вашей собственности в отличном состоянии

В дополнение к тому, что мы упомянули выше, вот несколько советов, которые помогут вам гарантировать, что ваша собственность постоянно будет оставаться в наилучшем состоянии:

# 1) Приоритет финансирования технического обслуживания

Когда так много других проблем в вашей собственности требует финансирования, может возникнуть соблазн сократить расходы на техническое обслуживание.Но это может привести к быстрому износу активов и неконтролируемому списку отложенного обслуживания, который создает идеальные условия для угроз безопасности.

Чтобы избежать этих и других проблем, необходимо заранее оценивать и ежегодно составлять бюджет на обслуживание операционных и капитальных затрат. Обычно рекомендуется составлять минимум 2–4% от текущей восстановительной стоимости вашего имущества для годового бюджета на техническое обслуживание. Согласно некоторым внутренним данным, каждый доллар, который вы тратите на техническое обслуживание, в конечном итоге экономит вам 5 долларов.

# 2) Приобретите и используйте прочные компоненты

Чтобы ваша собственность была в отличном состоянии, вам нужно использовать запасные части, которые работают безопасно и служат как можно дольше. Когда вы храните свои запасные части (ремни для вентиляторов, детали для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, лампочки, двигатели, насосы и т. Д.) Высокого качества, вы инвестируете в долговечность своей собственности.

Хотя очень прочные изделия могут вначале стоить немного дороже, они помогут вам сэкономить на ремонте в будущем и свести к минимуму частые проблемы с переделкой.

# 3) Автоматизация управления техническим обслуживанием

Независимо от компетенции вашей группы технического обслуживания / поставщика услуг, быстро становится сложно оставаться на вершине каждой отдельной задачи технического обслуживания. Отслеживание всего вручную, особенно в огромных многоквартирных домах, может быстро привести к неэффективности и оставить место для потраченного впустую времени и ресурсов.

Вот почему все больше и больше управляющих недвижимостью заинтересованы в автоматизации управления техническим обслуживанием с помощью компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием.Мобильная CMMS поможет вам упростить и оптимизировать каждый аспект обслуживания, обрабатывать повторяющиеся административные задачи, отслеживать безопасность, измерять производительность, сокращать расходы на обслуживание и многое другое.

Если вы не знаете, что такое CMMS, ознакомьтесь с нашим руководством «Что такое CMMS и как она работает».

Дополнительным преимуществом наличия такой CMMS, как Limble, является надзор за аутсорсинговыми услугами по техническому обслуживанию. Вы можете предоставить техническим специалистам компании по обслуживанию коммерческой недвижимости ограниченный доступ к своей учетной записи и назначить им рабочие задания через Limble.Таким образом, вы можете быть уверены, что работа действительно выполняется и выполняется в кратчайшие сроки.

# 4) Включить регулярные проверки собственности

Еще одна основополагающая практика для поддержания вашей собственности в оптимальной форме — это принять обычай регулярных оценок состояния объекта (FCA). Агентство FCA предоставит вам исчерпывающие базовые данные о том, как работает весь объект недвижимости и его системы. Эта информация помогает выделить области, требующие улучшения.

Во время FCA инспекционная группа будет проверять такие вещи, как текущее состояние всех активов, и определять любые угрозы безопасности для быстрых корректирующих действий.

Основные выводы

Если вы в настоящее время владеете или управляете жилой недвижимостью, вам нельзя упускать из виду ее обслуживание. Это требуется и регулируется законом в большинстве юрисдикций.

Тем не менее, помимо соблюдения закона, преимущества содержания собственности слишком многочисленны, чтобы их игнорировать.

К счастью, это не займет у вас много времени. Независимо от того, решите ли вы нанять компанию по обслуживанию коммерческой недвижимости или создать собственную команду по обслуживанию, наиболее важно обеспечить, чтобы техническое обслуживание продолжалось и чтобы лица, отвечающие за обслуживание вашей собственности, обладали навыками, финансированием и инструментами, которые им необходимы. правильное исполнение.

Если вы думаете об использовании программного обеспечения CMMS для улучшения различных аспектов обслуживания вашей собственности, мы всегда готовы поговорить.

Что требуется для содержания сдаваемой в аренду недвижимости

Сдаваемая в аренду недвижимость не будет пользоваться долгосрочным удержанием арендатора и приемлемой окупаемостью инвестиций, если она не будет содержаться должным образом. Это включает:

  • Профилактическое и текущее обслуживание;
  • Ремонт для устранения проблем или неисправностей; и
  • Строительство и реконструкция

Роль и обязанности менеджера по аренде недвижимости

Сопровождение аренды недвижимости путем рекламы и заполнения вакансий; ведение переговоров и обеспечение исполнения договоров аренды; содержание и охрана помещений.

Управляющий недвижимостью — это третье лицо, которое нанимается для выполнения повседневных операций по инвестициям в недвижимость. Они могут управлять всеми типами недвижимости, от домов на одну семью до больших жилых комплексов. Обязанности могут быть довольно широкими, включая обслуживание арендной платы за счет заполнения вакансий, ведение переговоров и обеспечение исполнения договоров аренды, установление и сбор арендной платы, проверку потенциальных арендаторов, рассмотрение жалоб, ведение точного бюджета, а также содержание и обеспечение безопасности помещений.

Управляющий недвижимостью находится между арендатором и вами, владельцем. Они являются «первой линией защиты», и они там, чтобы защищать вас, решать все проблемы настолько эффективно, чтобы разгневанные арендаторы или поставщики услуг не звонили вам посреди ночи.

Что касается оборудования и физического обслуживания и ремонта, некоторые из конкретных обязанностей могут включать:

  • Расследование и разрешение жалоб арендаторов; осмотр пустующих объектов и завершение ремонта; планировка ремонтных работ; заключение договоров со специальными услугами по техническому обслуживанию, такими как столярные изделия, сантехника, электричество, ландшафтный дизайн и услуги по уборке снега
  • Шеф-ремонт.
  • Установление и обеспечение соблюдения мер предосторожности и процедур; реагирование на чрезвычайные ситуации.

Отличные управляющие недвижимостью проактивны и внимательны к деталям.

Профилактическое и текущее обслуживание

Профилактическое и текущее обслуживание сдаваемой в аренду собственности требует досконального знания собственности, ее потребностей в содержании, укомплектования персоналом, необходимого для выполнения задач (или заключения контрактов со специалистами по обслуживанию), и составления бюджета для их выполнения.Управляющий недвижимостью должен уравновесить затраты на текущее и профилактическое обслуживание с выгодами и желаемыми результатами. Позиции в списке планового обслуживания управляющего имуществом могут включать:

  • Уборка мест общего пользования;
  • Ландшафтное обслуживание;
  • Регулярное обслуживание систем отопления и кондиционирования;
  • Периодический осмотр сантехники и электрооборудования;
  • Правильный уход за деревом, кровлей и другими строительными элементами.

Ремонт и корректирующие действия

Ремонт и корректирующие действия требуются, когда что-то ломается или перестает функционировать должным образом. Иногда ремонт носит экстренный характер, например, сбой отопления зимой, в то время как в других случаях этот ремонт можно планировать и эффективно проводить в группах. Управляющий недвижимостью обязан знать разницу и обслуживать потребности арендаторов, уравновешивая расходы. Также важно позаботиться о мелких проблемах до того, как они перерастут в большие.

Строительство и реконструкция

Строительство и реконструкция являются частью обслуживания объекта и здания. Может потребоваться реконструкция или строительство конструкции:

  • Для особых бизнес-требований коммерческого арендатора;
  • Исправить моральный износ конструкции; или
  • Для удовлетворения особых физических потребностей арендатора.

Менеджер по управлению недвижимостью может быть очень опытным во всех других функциях управления, но если он упадет, когда дело доходит до обслуживания объекта, недвижимость испытает ухудшение состояния, потерю арендаторов и снижение арендной платы.

Что такое обслуживание недвижимости и почему это важно для вас?

Многие люди считают, что обслуживание собственности в основном аналогично управлению недвижимостью. На самом деле между ними существует огромная разница. В этой статье мы сосредоточимся на обслуживании собственности — как на том, что оно включает, так и на известных преимуществах, связанных с этим типом услуг.

Техническое обслуживание собственности Определено

Как следует из названия, техническое обслуживание собственности — это вид услуг, на которые вы заключаете контракт, когда у вас нет времени на поддержание состояния вашей собственности на профессиональном уровне.Если вы занятый владелец коммерческой недвижимости или арендодатель, это действенное решение, которое поможет сохранить в первоклассном состоянии ваш объект недвижимости, особенно если он ежедневно подвергается интенсивному движению.

Независимо от того, является ли ваше предприятие большим или маленьким, обслуживание собственности следует рассматривать как неотъемлемую часть его общей защиты и содержания. Поставщики услуг по обслуживанию недвижимости будут в основном действовать как смотрители и нести основную ответственность за устранение повреждений и замену оборудования, а также за пополнение любых запасов, необходимых для эффективной эксплуатации собственности.

Детали обслуживания

  • Генеральная уборка
  • Уход за газоном
  • Покраска
  • Плотницкие работы
  • Уборка снега
  • Мойка электроэнергии
  • Замена гипсокартона
  • Уборка урагана
  • Ремонт фасада
  • 000
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • HVAC

Преимущества профессионального обслуживания недвижимости

Услуги по обслуживанию недвижимости по контракту сэкономят вам значительное время и усилия, заботясь о каждой детали, даже самой незначительной, которая связана с управлением коммерческим объектом.Если ваша недвижимость арендуется несколькими арендаторами, наличие бригады по обслуживанию недвижимости является обязательным, а также представляет собой огромное преимущество для потенциальных арендаторов.

Помимо экономии времени, подрядчики, выполняющие работу, которой они обучены, также рентабельны. Если вы решите обслуживать все имущество самостоятельно, наняв отдельную команду по уборке, вам, естественно, также придется вложить средства в приобретение всех необходимых инструментов и оборудования для уборки, которые могут быть значительными.

Нанимая поставщика услуг по обслуживанию недвижимости, вы просто получаете фиксированную ежемесячную плату, о которой вы оба договорились. Помимо доступа к новейшим инструментам и оборудованию, доверив обслуживание своей собственности известным профессионалам, вы освобождаетесь от бремени непосредственного наблюдения за штатной бригадой и решения любых трудовых вопросов. Менеджеры компании-провайдера услуг по обслуживанию недвижимости — ваша беспроблемная связь!

Вы не поверите, но правильная и эффективная очистка требует обучения и опыта.Выбирая услуги профессионалов по контракту, вы можете рассчитывать на более высокую эффективность, лучшее знание работы и более обширный опыт в выполнении качественной работы, которая соответствует отраслевым стандартам или превышает их.

Конечно, для того, чтобы в полной мере воспользоваться этими преимуществами, вам необходимо выбрать надежного и уважаемого поставщика услуг по обслуживанию недвижимости, который сможет выполнить свои обещания и оправдать ваши ожидания. Найдите время, чтобы просмотреть потенциальных поставщиков и провести процесс проверки, как вы обычно делаете это при собеседовании и проверке соискателя на работу.Ваше внимание к реализации этой важной части поддержания вашей ценной собственности окупится!

Creative Commons Attribution: Разрешено полностью перепечатать эту статью с указанием ссылки на Universal Site Services и интерактивной ссылки на эту страницу.

Ремонт недвижимости: каков план?

Уход за недвижимостью снижает ответственность за травмы, продлевает срок службы бытовой техники, снижает затраты на ремонт и увеличивает общую стоимость имущества.

Но чтобы сделать все правильно, нужен план:

Создание плана обслуживания

Хорошей основой для разработки плана обслуживания собственности является проведение первоначальной проверки. Возможно, это было связано с покупкой недвижимости, но в противном случае никогда не поздно. Узнайте, что вам нужно знать обо всех основных системах, любых недостатках, которые необходимо немедленно устранить, и отметьте возраст приборов, внешней краски и кровли, чтобы эти элементы можно было включить в календарь долгосрочного планирования.

Установить приоритеты

Безопасность арендаторов — высший приоритет для любой арендуемой недвижимости. Это может включать в себя что угодно, от риска окиси углерода до аварийных выходов и наружного освещения.

Следующий приоритет — минимизация материального ущерба. Наиболее частыми виновниками являются утечки воды и пожары. Помимо этого, следует бороться с вредителями, дренажем и обычным износом.

Какая частота?

Преобразование плана в график — эффективный способ проведения технического обслуживания.Это может включать в себя ежедневные вопросы, такие как визуальный осмотр территории до 20-летней даты замены печей или кровли.

Регулярные проверки должны проводиться на регулярной основе. Поскольку инспектировать внешние и общие зоны проще, большинство менеджеров на местах проводят простой визуальный осмотр не реже, чем ежедневно, а более подробный осмотр после любого крупного события, такого как ураган.

Осмотр внутреннего блока может проводиться реже, с интервалом от 6 до 12 недель. Регулярное обслуживание — например, замена печных фильтров и батарей детектора дыма или устранение утечек из крана — может выполняться одновременно.

Печи, кондиционеры и водонагреватели обычно проверяются и обслуживаются один раз в год. Крыши и более крупные внешние элементы, такие как заборы, можно проверять один раз в год или сезонно, в зависимости от недвижимости и климата.

График замены бытовой техники основан на среднем сроке службы. Спросите инспекторов о любых новых обновлениях строительных норм и правил безопасности, которые меняются с течением времени.

Запросы на ремонт

Ежедневный ремонт — еще один аспект ухода за недвижимостью.Отслеживайте каждое устройство по модели и возрасту, чтобы можно было легко поговорить с подрядчиками и запланировать ремонт. Используйте предполагаемую дату замены, чтобы определить, является ли оценка ремонта более рентабельной, чем замена.

Отношения с персоналом

Сведите затраты к минимуму, используя по возможности одних и тех же подрядчиков. Лучшие люди могут брать немного больше за час, но более высокий уровень квалификации может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, особенно если подрядчик имеет лицензию, застрахован и проверяет сотрудников.

Эти отношения окупаются, когда они учитываются — текущие клиенты получат более высокий приоритет, а работа с большей вероятностью будет завершена вовремя. Выбирайте подрядчиков, которые заботятся о своей репутации и предлагают гарантии на свои услуги.

Бюджет

Спрогнозируйте стоимость основных замен и выделите эти средства. Кроме того, отложите немного денег на срочный ремонт.

Документация

Вместе с копией плана обслуживания храните копии отчетов о проверках и квитанций о ремонте.Эти документы являются отличным аргументом в пользу покупателя, могут использоваться в суде или при разрешении споров, полезны для бухгалтера и помогают при составлении долгосрочного бюджета.

Удержание арендатора

Повысьте удержание арендатора, поделившись планом обслуживания с арендаторами. Предоставьте уведомление о плановом техническом обслуживании, чтобы жильцы могли спланировать ситуацию с учетом шума, беспорядка или неудобств. Арендаторы обычно одобряют, когда недвижимость находится в рабочем состоянии, при условии, что проект идет по графику и находится под надлежащим контролем.

Этот пост предоставлен Tenant Verification Service, Inc., помогая арендодателям снизить риски аренды с помощью инструментов предотвращения мошенничества, которые включают проверку арендаторов, проверку данных арендаторов (США и Канада), а также проверку криминального прошлого и отчеты о выселении. (Только для США).

Щелкните здесь, чтобы получать отчеты о кредитоспособности арендодателя.

Заявление об отказе от ответственности: информация, представленная в этом посте, не предназначена для толкования как юридическая консультация и не может рассматриваться как замена для получения индивидуального юридического совета или консультации с местными, государственными, федеральными или провинциальными законами об аренде.

Что такое обслуживание недвижимости?

Большинство людей склонны считать, что управление недвижимостью похоже на обслуживание собственности, но это совсем другое. Обслуживание собственности — это вид услуг, которые человек заказывает, когда у него нет времени на профессиональное обслуживание своего имущества. Теперь занятые арендодатели и владельцы коммерческой недвижимости могут получить от нас работоспособное решение. Мы сохраняем состояние вашей собственности, особенно если она ежедневно подвергается интенсивному пешеходному движению.

Мы считаем, что обслуживание собственности должно быть неотъемлемой частью общего содержания и защиты объекта, большого или маленького. Мы — компания по управлению недвижимостью в Ла-Хойя, и мы устраняем повреждения, заменяем оборудование и пополняем необходимые запасы, чтобы операции с недвижимостью могли осуществляться эффективно.

Наши услуги по техническому обслуживанию

Техники, которых мы нанимаем для выполнения ремонта, установки и обслуживания, обладают уникальными навыками и необходимым опытом.Некоторые из услуг, которые они могут предложить, чтобы помочь в обслуживании собственности, включают:

  • Сантехника — включает в себя установку и ремонт труб, смесителей, емкостей для воды посудомоечных машин, потолочных вентиляторов, стиральных машин, вывоза мусора, холодильников для раздачи воды и т. Д.
  • Ремонт гипсокартона — включает заполнение крошечных дырок, образовавшихся из-за мелких вмятин и гвоздей. Это часто происходит, когда арендатор освобождает квартиру или ее занимает новый.
  • Электрооборудование — сюда входит установка и ремонт предохранителей, выключателей питания, настенных розеток, потолочных вентиляторов, потолочных светильников, устройств открывания гаражных ворот и систем климат-контроля.
  • Покраска — включает незначительные подкраски, которые часто необходимо красить после ремонта повреждений. Мы наносим краску на стены между выходом одного из арендаторов и до въезда другого.
  • Уход за территорией — сюда входит выдергивание сорняков, скашивание травы, обрезка и обрезка деревьев, полив растений и газонов, сгребание и подметание, а также уборка любого другого места.
  • Уборка снега — это включает в себя сметание снега, сгребание лопатой или вспахивание снега вдали от проезжей части и проезжей части.
  • Уборка — сюда входит поддержание чистоты в местах общего пользования, таких как лестницы, вестибюль арендуемого офиса, зоны отдыха, клубные дома и т. Д.
  • Обслуживание клиентов — включает в себя быстрые и вежливые ответы, которые мы даем арендаторам при предложении или планировании услуг по техническому обслуживанию.

Очевидно, что некоторые из этих услуг будут зависеть от местоположения собственности и ее использования.

Причины, по которым вам нужны профессиональные управляющие в Ла Хойя для вашей собственности

Экономит ваши силы и время

Заключая с нами договор, вы экономите значительные усилия и время, которые вы бы потратили на то, чтобы позаботиться о каждой детали, независимо от того, насколько незначительной может казаться проблема.Когда мы обслуживаем вашу собственность, и она сдается арендаторам, ваши арендаторы будут наслаждаться пребыванием, поскольку наша команда всегда будет в их распоряжении.

Экономит ваши деньги

Сумма денег, которую вам придется потратить при найме другой бригады по уборке, обойдется вам дорого. У нас вам также не нужно будет покупать клининговое оборудование.

Более высокая эффективность

Для правильной уборки и ухода за недвижимостью необходимы соответствующая подготовка и опыт. Если вы решите работать с нами, вы можете рассчитывать на эффективное выполнение работы.У нашей команды есть знания, и они также имеют опыт выполнения работы.
Чтобы воспользоваться всеми этими преимуществами, вам необходимо нанять авторитетного и надежного поставщика услуг по техническому обслуживанию зданий (как и мы), способного предоставить больше, чем вы ожидаете.

Распространенные мифы об обслуживании, в которые мы не верим

Мы всегда делаем все возможное, чтобы наши клиенты понимали, какие услуги мы предлагаем. Несмотря на то, что ремонт и техническое обслуживание сдаваемой в аренду собственности важно, эти задачи не должны быть таким кошмаром.Вот мифы об аренде, которые мы хотели бы развеять:

Вы сэкономите деньги, если будете проводить техническое обслуживание самостоятельно

Не каждый способен самостоятельно ремонтировать дома. Что ж, если вы можете, это может быть отличный способ сэкономить при управлении арендуемой недвижимостью. Если вы опытный человек и можете справиться с основными задачами по ремонту бытовой техники, сантехническими работами и ремонтом, вы можете избавиться от звонков профессионалам. Однако насколько вы хороши и сколько времени вы потратите впустую, делая ремонт? Как долго продлится ремонт или установка? Даже если у вас есть навыки, время и деньги, всегда лучше позволить профессиональному специалисту сделать эту работу за вас.
Кроме того, ваши арендаторы хотят, чтобы вы выполнили работу быстро, правильно и удобно. Не нужно доставлять неудобства своим клиентам, чтобы сэкономить минимальные деньги.

Арендаторы должны производить ремонт и техническое обслуживание

Мы считаем, что финансовую и физическую ответственность, за исключением незначительных случаев, таких как замена лампочки и батарейки, несет владелец собственности. Единственное исключение должно быть тогда, когда арендатор сознательно причиняет ущерб.

Почему с нами работать

Мы предлагаем услуги по техническому обслуживанию уже много лет, и наши услуги всегда соответствуют мировым стандартам.Мы пользуемся услугами надежных и высококвалифицированных специалистов, чтобы предложить свои услуги. Мы тщательно отбираем их, чтобы убедиться, что у них есть навыки и подготовка, необходимые для оказания качественных услуг. Команда всегда делает все возможное, чтобы реагировать на любые чрезвычайные ситуации, следя за тем, чтобы работа выполнялась своевременно и правильно.
Наша команда позаботится о том, чтобы объект функционировал должным образом. Каждая недвижимость, которую мы обрабатываем, всегда уникальна, поэтому лучший способ предложить отличные услуги — это относиться к ней как к своей собственной.С нами вы можете быть уверены, что о вашей собственности и жильцах позаботятся
Мы всегда принимаем отзывы наших клиентов и их жителей. Мы используем эту информацию для внесения необходимых изменений. Наша команда всегда с энтузиазмом относится к расширению связей со всеми заинтересованными сторонами. Мы стремимся развивать здоровые рабочие отношения с нашими клиентами, предлагая непревзойденные услуги по техническому обслуживанию. Наши расходы не требуют больших затрат и заставят вас возвращаться за дополнительными сведениями.
Вам интересно, какая компания по управлению недвижимостью лучшая в Ла Хойя? Не смотрите дальше.Мы предложим вам индивидуальный подход в соответствии с вашими предпочтениями. Свяжитесь с нами сегодня для получения более подробной информации.

Перечень расходов на содержание арендуемой собственности | Home Guides

Расходы на техническое обслуживание снижают прибыльность вашей сдаваемой в аренду собственности, но неспособность поддерживать вашу аренду рискует снизить стоимость квартиры или дома. Недвижимость под ключ также привлекает арендаторов и зарабатывает большие деньги от аренды. Сумма, которую вы тратите на содержание в аренде, зависит от типа навыков, которыми вы обладаете для самостоятельного выполнения работы, вашего энтузиазма по поводу выполнения работы и сборов, взимаемых фирмами, которых вы нанимаете, чтобы помочь вам в обслуживании вашей собственности.Местоположение вашей собственности и погодные условия также влияют на затраты. Экстремальные погодные условия сказываются на крышах, проездах и дорожках, а также на внешнем виде собственности.

Экстерьер и интерьер

Плата за ремонт и регулярный уход увеличивает расходы на владение арендуемой недвижимостью, особенно для более старой собственности, но более высокая арендная плата, получаемая от ухоженной аренды, помогает компенсировать дополнительные денежные средства, выплачиваемые на ремонт и общий уход. Расходы на регулярное обслуживание обычно включают внешнюю и внутреннюю покраску, а также плату за чистку ковров, драпировок и оконных жалюзи.Ежегодный осмотр крыш и оборудования для отопления и охлаждения также увеличивает расходы домовладельцев. Владельцы недвижимости иногда нанимают управляющие компании для выполнения срочного ремонта как экстерьера, так и интерьера, а это означает дополнительные расходы из бюджета на содержание.

Территория собственности

Арендодатели иногда требуют, чтобы арендаторы приняли на себя финансовую или физическую ответственность за регулярное техническое обслуживание территории, но когда арендаторы не соблюдают эти соглашения об обслуживании, это создает проблемы для собственника.Профессиональные компании, занимающиеся газонами, взимают плату за предоставление регулярных услуг по стрижке газонов, пропалке клумб и замене мертвых растений, чтобы ваша аренда выглядела хорошо на случай, если вам нужно быстро сдать недвижимость в аренду. Взрослые деревья нуждаются в регулярной обрезке, а внешние элементы, такие как бассейны, спа или гидромассажные ванны, также нуждаются в еженедельном уходе. Игровые площадки требуют, чтобы владельцы собственности тратили деньги на наземные подстилки и запасные части, чтобы обеспечить безопасность молодых арендаторов при использовании качелей и уличного игрового оборудования, принадлежащего арендуемой единице.

Оборудование и приспособления

Механическое оборудование на арендуемой вами собственности, включая печь и водонагреватель, требует ежегодных проверок. Частные сервисные компании и коммунальные предприятия в некоторых регионах обычно предлагают скидки для владельцев недвижимости с контрактами на осмотр и ремонт. Аренда с кухонной техникой, стиральной машиной и сушилкой также требует периодического технического обслуживания для очистки выхлопных систем и ремонта кровли для предотвращения утечки воды.Центральные кондиционеры нуждаются в замене хладагента, и владельцы собственности также должны платить сборы за рекуперацию хладагента в штатах со строгим экологическим контролем.

Ремонт по требованию правительства

Арендодатели в районах со строгими требованиями к безопасности сдаваемых внаем квартир должны модернизировать недвижимость в соответствии с правилами округа и города. Возможные затраты включают материалы и рабочую силу для установки защитных решеток на большие окна, чтобы снизить риск падения детей из проемов, огнестойкие наружные двери для замены пустотелых дверей, а также сборы за удаление старых перил патио или крыльца и установку более высоких перил. для защиты от случайных падений.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Ли Грейсон работает внештатным писателем с 2000 года. Ее статьи публиковались в изданиях и исследовательских изданиях Оксфордского и Гарвардского университетов, включая Facts On File и ABC-CLIO. Грейсон имеет сертификаты кампусов Калифорнийского университета в Ирвине и Сан-Диего.

Расходы на обслуживание — Обзор, типы, договоры аренды

Что такое расходы на обслуживание?

Расходы на техническое обслуживание — это расходы, понесенные на регулярной основе для поддержания работоспособности актива в оптимальном состоянии.Затраты на техническое обслуживание вступают в игру, когда человек покупает актив, такой как автомобиль, скоростной катер или даже квартиру. Актив требует постоянного обслуживания в течение срока его полезного использования, чтобы поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

При покупке основных средств Фиксированные активы Фиксированные активы относятся к долгосрочным материальным активам, которые используются в деятельности предприятия. Они обеспечивают долгосрочные финансовые выгоды, покупатели должны внести в бюджет текущие затраты на обслуживание актива в дополнение к начальной цене покупки, которую покупатель должен заплатить для приобретения актива.Затраты на техническое обслуживание неизбежны, и владелец актива должен регулярно нести такие затраты вне зависимости от того, используется актив или нет.

Резюме
  • Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные на текущее обслуживание актива, чтобы поддерживать его в оптимальном рабочем состоянии.
  • Расходы на техническое обслуживание отражаются в отчете о прибылях и убытках, что снижает прибыль за год.
  • Ожидается, что выгода от эксплуатационных расходов не превысит 12 месяцев.

Объяснение затрат на техническое обслуживание

Затраты на техническое обслуживание могут принимать различные формы в зависимости от типа задействованного актива. Например, затраты на техническое обслуживание автомобиля отличаются от затрат на техническое обслуживание недвижимого имущества. Недвижимость — это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животных, воду и т. Д.. Владелец грузовика несет расходы по замене масла, ремонту двигателя, замене шин, настройке двигателя, промывке радиатора и т. Д.

Расходы обычно списываются со счета ремонта и технического обслуживания автомобиля. Однако, если владелец грузовика добавляет к грузовику гидравлический подъемник, это повышает уровень производительности актива, и затраты капитализируются. Это означает, что стоимость не будет списана на расходы, а амортизируется в течение срока полезного использования грузовика.

С другой стороны, расходы на содержание приобретенного дома могут включать такие расходы, как уход за газоном, ремонт электрики, ремонт крыши, сантехника, замена изношенной домашней техники, ремонт поврежденной арматуры и т. Д.Страхование от повреждений в результате стихийных бедствий, таких как торнадо, землетрясения, лесные пожары и штормы, также входит в состав затрат на техническое обслуживание собственности.

Однако капитальный ремонт, например, замена всей крыши здания, не считается расходами на техническое обслуживание. Расходы продлевают срок полезного использования актива, а затраты на замену кровли капитализируются и амортизируются в течение срока полезного использования имущества.

Расходы на содержание сдаваемой в аренду собственности

Расходы на содержание собственности, которой владеет физическое лицо, отличаются от затрат на содержание сданной или сдаваемой в аренду собственности.Расходы на содержание арендованной собственности делятся между арендодателем и арендатором. Соглашение об аренде Модифицированная валовая аренда Модифицированная валовая аренда — это уникальный метод владения недвижимостью и ее обслуживания, при котором арендодатель и арендатор несут ответственность за операционные платежи, должны раскрывать расходы, которые ложатся на арендатора или арендодателя.

Основные расходы, такие как уборка снега, замена оконных стекол, замена крыши, уход за газоном и другие внешние расходы, должны оплачиваться арендодателем.В случае меблированной собственности арендодатель несет расходы по замене и ремонту мебели, сантехники, коврового покрытия и покраске собственности. В большинстве штатов правительство требует, чтобы домовладельцы установили оборудование для отопления, охлаждения и вентиляции, чтобы дом был пригоден для жилья в течение всего года.

Арендаторам может потребоваться оплатить определенные эксплуатационные расходы в течение периода их аренды. Однако расходы, которые должны нести арендаторы, зависят от продолжительности их пребывания и местоположения. Например, от арендаторов, которые проживают в доме в течение длительного периода, могут потребовать уплаты регулярной платы за обслуживание для покрытия расходов на уборку и уход за газоном, которые могут быть включены в ежемесячные арендные платежи.

От них также могут потребоваться для покрытия затрат на замену изношенных приборов, ремонт сломанных приспособлений и т. Д. Краткосрочные арендаторы, которые снимают недвижимость на срок от нескольких дней до месяца, могут быть обязаны покрывать расходы только на замену приборов. и приспособления, поврежденные во время их пребывания.

Затраты на техническое обслуживание в сравнении с капитальными затратами

Обслуживание активов, таких как здания и автомобили, требует, чтобы владельцы или арендаторы несли определенные затраты для поддержания их нормальной работы.Расходы на техническое обслуживание и капитальные затраты — это затраты, понесенные для поддержания работоспособности актива, но они имеют разное значение.

Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные при выполнении рутинных действий по поддержанию актива в его первоначальном состоянии. Примеры затрат на техническое обслуживание включают простой ремонт электрооборудования, замену ламп, подкраску, чистку бассейна, уход за газоном и т. Д.

Капитальные затраты , с другой стороны, включают капитальный ремонт, замену и модернизацию компонентов и т. Д. деятельность требует времени, усилий и денег для достижения.Примеры капитальных затрат включают замену ковров, модернизацию системы безопасности, внешнюю окраску здания, ремонт террасы у бассейна и замену крыши.

Основное различие между этими двумя расходами состоит в том, что, хотя расходы на обслуживание производятся для поддержания активов в рабочем состоянии в их первоначальном состоянии, капитальные затраты производятся для увеличения срока полезного использования актива. Ожидается, что выгода от расходов на техническое обслуживание не превысит 12 месяцев, тогда как ожидается, что капитальные затраты принесут пользу владельцу актива в течение периода, превышающего 12 месяцев.

Следовательно, расходы на техническое обслуживание относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L), или отчет о прибылях и убытках, или отчет о прибылях и убытках, представляет собой финансовый отчет, который содержит краткое изложение за год, что повлияло на отчетную прибыль. С другой стороны, капитальные затраты капитализируются в балансе как актив, а износ признается как амортизация в отчете о прибылях и убытках.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает сертификацию коммерческого банка и кредитного аналитика (CBCA) ™ CBCA®. Аккредитация коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ является мировым стандартом для кредитных аналитиков, охватывающим финансы, бухгалтерский учет и т.д. кредитный анализ, анализ денежных потоков, моделирование ковенантов, погашение ссуд и многое другое.программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

  • Методы амортизации Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся баланс, единицы продукции и цифры суммы лет. Существуют различные формулы для расчета амортизации актива. Расходы на амортизацию используются в бухгалтерском учете для распределения стоимости материального актива на протяжении срока его полезного использования.
  • Прогнозирование статей балансаПроектирование статей балансаПроектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долевого акционерного капитала и чистой прибыли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *