Что входит в общедомовое имущество: I. Определение состава общего имущества / КонсультантПлюс

Разное

Содержание

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

за обслуживание чего мы платим

Ответственность за ремонт квартиры напрямую лежит на плечах ее владельца, тогда как обслуживание всего дома в целом жильцы поручают управляющей компании. За содержание общедомового имущества собственники платят ежемесячно, но далеко не всем известно, на что именно должны идти эти деньги.

Обязанности управляющей компании

Каждому собственнику многоквартирного дома принадлежит доля от места общего пользования. Рассчитывается она как отношение площади определенной квартиры к сумме всех площадей многоэтажки.

Непосредственно за содержание здания в надлежащем виде несет ответственность ТСЖ, управляющая компания или иное объединение, выбранное жильцами на договорной основе. В соглашении на предоставление услуг должны быть четко прописаны все пункты и условия, в том числе касающиеся общедомовой собственности. Это позволит избежать недопонимания в критических ситуациях, например, изменение площади общего имущества будет считаться незаконным без официального разрешения всех собственников.

В сферу ответственности фирмы, с которой был подписан договор, входит как техническое и санитарное обслуживание, так и капитальный и текущий ремонт общей собственности. Более того, компания должна следить и за благоустройством придомовой территории – озеленение двора и наличие скамеек у подъезда находятся на ее попечительстве.

Перечень общедомового имущества

Список того, что необходимо считать собственностью всех жильцов дома, официально определен в правилах Жилищного кодекса и включает:

  • систему водоотведения
  • систему электричества
  • систему отопления
  • крыши
  • лифты и шахты лифтов
  • лестницы, лестничные площадки, коридоры, чердаки и подвалы
  • дворницкие, бытовки, комнаты для досуга и другие помещения для социально-бытовых нужд
  • непосредственно землю, на которой расположен дом

Несмотря на то, что в правилах подробно описано, что именно относится к общедомовому имуществу, конфликтные ситуации в отношении тех или иных вопросов возникают регулярно. Если обратиться к статистике, более половины споров рождается на почве отопительной системы – а именно, на ком лежит ответственность по замене и ремонту радиаторов внутри квартиры.

Кто отвечает за отопление

Полемика о внутриквартирных приборах отопления ведется в России уже давно, и все потому, что даже в основных документах нет единого решения вопроса. В правилах Жилищного кодекса указано, что все элементы отопления внутри квартиры (и стояки и радиаторы), относятся к общей собственности, потому и ремонтом их должна заниматься управляющая компания, если иное не указано в договоре.

Однако в заключении Верховного Суда РФ от 2009 года указано, что оборудование систем многоквартирного жилого здания может считаться общим только в том случае, если обслуживает более одного помещения, а в общую собственность входят лишь те элементы отопления, которые обеспечивают обогрев более одной квартиры. В документе также отмечается, что демонтировать батарею в квартире можно лишь после получения специального разрешения.

Поскольку однозначного ответа по проблеме нет, то и судебные заключения отличаются друг от друга – то признают правой сторону жильца, то защищают управляющие компании. Потому и попытка через суд добиться от УК замены батарей в рамках обслуживания общей собственности может провалиться. И хотя многие эксперты считают, что нет никаких оснований относить внутриквартирные радиаторы к частной собственности, в случае судебных разбирательств у управляющей компании шансов на победу все-таки больше.

Единственный вариант – на общем собрании жильцов подробно обговорить с УК все вопросы, касающиеся общей собственности. По согласованию с компанией, должно быть составлено приложение к договору со списком всех объектов, признаваемых обеими сторонами общедомовым имуществом. При включении в перечень внутриквартирных радиаторов можно сослаться на Жилищный кодекс. В этом случае управляющая компания будет обязана по заявке собственника и отремонтировать и заменить вышедшие из строя радиаторы.

обслуживание, полезно знать

08.07.2014, 5939 просмотров.

«Ресурсы, потраченные на общедомовое имущество, позволяют содержать дом в надлежащем состоянии»

С 1 января 2017 года в состав услуг по содержанию общего имущества входят также ресурсы, потребляемые при содержании многоквартирного дома. Речь идет о горячем водоснабжении, холодном водоснабжении, водоотведении, электроснабжении. Как пример, это электроэнергия, которая позволяет работать лифтам и гореть лампочкам в подъезде. Это вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить клумбы во дворе и т. д.

Размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством РФ, а также по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Собственники на общем собрании вправе принять решение об определении способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Плата начисляется управляющими организациями или ТСЖ, даже если коммунальные услуги индивидуального потребления оплачиваются владельцами квартиры непосредственно в ресурсоснабжающие организации. При непосредственном управлении плату за все коммунальные ресурсы, как и раньше, начисляют ресурсоснабжающие организации.


Глава Администрации города отметил, что содержание общедомового имущества входит в стоимость коммунальных услуг и позволяет содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии:

— Каждый житель должен знать и понимать, на что идут его деньги, которые он отдает за потребленные услуги. Ростовчане имеют право обращаться за разъяснениями в управляющие организации и получать ответы. Необходимо разбираться во всех процессах управления домом, так как от этого зависит комфорт и безопасность проживания, — прокомментировал Алексей Логвиненко.  


Общинная собственность — определение, примеры, процессы

Общинная собственность — это термин семейного права, используемый для обозначения всего личного и недвижимого имущества, которое пара приобретает во время брака и которое по закону принадлежит обоим супругам. Если пара разводится, общая собственность должна быть разделена и распределена между сторонами. В большинстве случаев цель состоит в том, чтобы добиться справедливого раздела общественной собственности, а также долга общины. Суд исходит из того, что, когда два человека женятся, они заключают подразумеваемое соглашение о разделении имущества, которое они приобрели во время брака, поровну.Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрите следующее определение собственности сообщества.

Определение общественной собственности

Существительное

  1. Все, что куплено или приобретено супружеской парой в ходе их брака или семейного партнерства, что не является подарком или наследством.

Что такое общественная собственность

Когда два человека женятся, они разделяют больше, чем их сердце. Они делятся своей собственностью, своим имуществом, своим доходом и своим долгом.Понимание того, кому принадлежит то, что может сбивать с толку, поскольку некоторые штаты смотрят на общественную собственность иначе, чем другие. Определение того, что является общественной собственностью, также называемой «семейной собственностью», становится важным во время важных жизненных событий, таких как составление завещания и других документов по наследственному планированию, развод и смерть.

Государства, занимающиеся общественной собственностью

В большинстве штатов США нет законов об общественной собственности. Во время развода в этих штатах раздел имущества часто становится обязанностью судьи суда по семейным делам, который распределяет имущество по своему усмотрению.

Штаты общинной собственности включают:

  • Аляска
  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон

Даже в штатах, где есть законы об общественной собственности, судья довольно осмотрительно распределять семейное имущество так, как он или она считает нужным. Например, если одна из сторон несет основную ответственность за уход за детьми после развода, судья может присудить ему или ей большую часть домашней обстановки.

Типы общественной собственности

Как правило, любая собственность, приобретенная во время брака, считается общественной собственностью в состоянии общинной собственности. Наиболее распространенные примеры общественной собственности включают предметы, приобретенные во время брака, такие как:

  • Заработная плата, полученная одним из супругов во время брака, особенно если она хранится на общем счете
  • Дом и мебель
  • Компьютеры и другая электроника
  • Личные вещи
  • Посуда и кухонные принадлежности
  • Украшения и предметы искусства
  • Инструменты для ухода за двором
  • Транспортные средства, приобретенные во время брака

Отдельное имущество

Отдельное имущество означает личное и недвижимое имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака , а также имущество, переданное одному из супругов в дар или по наследству.Другие предметы, которые могут считаться отдельной собственностью в некоторых штатах, включают:

  • Имущество, унаследованное одним супругом
  • Банковский счет на имя одного из супругов
  • Доходы от судебного разбирательства по делу о телесных повреждениях
  • Имущество, подаренное только одному супругу, даже если это имело место во время брака
  • Любое имущество, конкретно указанное в письменной форме
  • Имущество, приобретенное с активами, которые хранились отдельно в течение брака

Даже когда штаты признают отдельные законы о собственности, супруг, который требует собственность часто несет бремя доказательства того, что ее следует рассматривать как отдельную и общественную собственность.

Общественный долг

Имущество — не единственное, что пары приобретают во время брака. Долг, приобретенный супружеской парой или одним из супругов за имущество, которое приносит пользу паре, считается общественным долгом. Как и имущество пары, общественный долг делится и распределяется между супругами при разводе. Общественный долг также является проблемой при урегулировании наследства в случае смерти супруга. Если такой долг не был предусмотрен в завещании, лицо, унаследовавшее имущество, может также погасить долги.Это сложный вопрос, по которому следует посоветоваться со специалистом.

Долг, принадлежавший одному из супругов до брака, остается отдельным долгом этой стороны. Кроме того, если один из супругов по неосторожности растрачивает активы или берет на себя долги, например, играя в азартные игры, суд может рассматривать долг как исключительную ответственность этого супруга при разводе.

Когда важен тип собственности

В жизни есть несколько обстоятельств, которые могут поднять вопрос о том, кому принадлежит семейное имущество.К ним относятся смерть и развод. Иногда, когда пары разводятся, они могут прийти к соглашению о том, кто что получит, но во многих случаях из-за сильных эмоций дело усложняется, и дело передается на рассмотрение судьи. Затем судья рассмотрит все семейное имущество, решит, принадлежит ли какое-либо имущество отдельно одному из супругов, и разделит остальное между ними.

В случае смерти одного из супругов без завещания вновь встает вопрос о раздельном и коллективном имуществе.Без завещания все общественное имущество пары остается у выжившего супруга. Отдельное имущество умершего супруга переходит к ближайшему живому родственнику умершего, часто ребенку или внуку.

Соответствующие юридические условия и вопросы

  • Личное имущество — Любой предмет, который можно передвигать и не прикреплять к недвижимому имуществу.
  • Недвижимость — Земля и имущество, прикрепленное или закрепленное непосредственно на земле, включая здания и сооружения.
  • Справедливый — Беспристрастный, беспристрастный, справедливый по отношению ко всем сторонам.
  • Estate Planning — Процесс организации передачи активов человека в случае смерти.
  • Завещание — Юридический документ, в котором физическое лицо указывает, как его или ее имущество будет управляться и распределяться после смерти.
  • Intestate — Состояние смерти без завещания.
  • Семейное имущество — Все имущество, приобретенное во время брака, независимо от того, какой из супругов заявляет права собственности или владеет имуществом.
  • Общественный долг — Любой долг, возникший в течение брака с какой-либо целью, которая обычно приносит пользу браку и за которую оба супруга могут нести ответственность.

Состояние и определение общинной собственности

Знать, проживаете ли вы в государственной собственности или нет, гораздо важнее, чем вы думаете. Хотя в стране всего девять штатов общинной собственности, на самом деле они составляют целых 25 процентов от общей численности населения Соединенных Штатов.Это означает, что вполне вероятно, что законы об общественной собственности могут как-то повлиять на вашу жизнь.

Хотите знать, могут ли законы об общественной собственности повлиять на вас? Читайте дальше, чтобы узнать:

Что такое общественная собственность?

Общинная собственность определяется как практически все, чем супруги владеют вместе. По сути, это все, что было приобретено в браке. Состояние общественной собственности определяет, что все имущество, заработки (и долги!), Которые накапливаются в браке, равны между двумя людьми.Не все штаты признают общественную собственность, и особенности штатов немного различаются.

Примеры активов, считающихся общественной собственностью

В случае общественной собственности каждый супруг имеет долю владения практически каждой частью собственности, которая была куплена или иным образом приобретена или заработана во время брака. Имейте в виду, что это может быть правдой , даже если имя только одного супруга указано на титуле собственности, и независимо от того, работают ли только один или оба супруга, чтобы приносить доход.Наиболее распространенные типы общественной собственности включают:

  • Доход: Трудовой доход — один из наиболее распространенных примеров общественной собственности.

  • Активы, приобретенные с доходом: Если доход от общественной собственности используется для покупки других активов, они считаются общественной собственностью.

  • Место жительства: Ваш дом, если он был приобретен во время брака, является еще одним примером общественной собственности, даже если в титуле указано имя только одного из супругов.

  • Прибыль от аренды или собственности: Если недвижимость была приобретена на доходы от общественной собственности и приносит арендную плату или другую прибыль, эти деньги являются общественной собственностью.

  • Долги: Долги за покупки во время брака будут разделены поровну при разводе.

  • Выигранные урегулирования или возмещения убытков: Возмещения убытков или возмещения убытков, присужденные или полученные в результате определенных судебных процессов, скорее всего, будут общественной собственностью.

Как это повлияет на мой план недвижимости?

Где вы живете, независимо от того, находитесь ли вы в общественной собственности или нет, это может существенно повлиять на вашу волю или доверие.Очень важно, чтобы в вашем плане недвижимости были учтены все законы об общественной собственности. Например:

  • Если вы живете в государстве с общественной собственностью, у вас не может быть индивидуального траста, если вы состоите в браке.

  • Также важно отметить, что при переходе в состояние общественной собственности вы должны оставить 50 процентов своего имущества супругу, хотя обычно вы можете передать свою половину кому пожелаете.

  • В некоторых штатах общинной собственности вы можете добавить «Право на наследство», которое позволяет передать часть умершего супруга оставшемуся в живых супругу, избегая при этом завещания.

  • В других штатах с общинной собственностью требуется завещание.

Список состояний общинной собственности

* Состояние общинной собственности выделено зеленым цветом

Только девять штатов страны соблюдают законы общинной собственности. Эти штаты включают:

  • Аризона

  • * Калифорния

  • Айдахо

  • Луизиана

  • * Невада

  • Нью-Мексико

  • Техас

  • Висконсин

В дополнение к указанным выше штатам Аляска считается штатом с «подпиской».Там пары могут согласиться на раздел собственности на основании закона об общественной собственности, даже если государство в целом юридически не является государством с общественной собственностью.

* Государства, которые считают, что зарегистрированные сожители подчиняются законам об общественной собственности.

Другие общие вопросы

Почему общественная собственность важна для меня?

По большей части супруги не замечают большой разницы между общественной собственностью и другими видами собственности.Однако в момент смерти могут быть важные различия.

Как я узнаю, что что-то является собственностью сообщества?

Существует множество сложных правил определения того, является ли что-либо общественной собственностью. Если у вас есть опасения по поводу того, что считается общественной собственностью, даже если вы не живете в штате общественной собственности, вы можете проконсультироваться с юристом для получения дополнительной информации.

Что произойдет, если я получу развод в государстве, принадлежащем общине?

Если вы живете в государстве с общественной собственностью и получаете развод, все, чем вы владеете, что было приобретено за годы, когда вы были в браке, от собственности до дохода и имущества, будет разделено поровну.

Считается ли наследство собственностью сообщества?

Наследование может рассматриваться как «отдельная собственность» даже в состоянии общинной собственности, если денежные средства или собственность остаются отдельными и не поступают на совместный банковский счет и т. Д.

Является ли моя пенсионная и пенсионная собственность общиной собственностью?

Как и все другие активы, ваши пенсионные фонды и любая заработанная вами пенсия будут считаться общественной собственностью, а сумма, внесенная и накопленная во время брака, будет разделена поровну.

Что НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью сообщества?

Некоторые вещи могут оставаться отдельной собственностью, даже если вы проживаете в одном из состояний общинной собственности. К ним могут относиться:

  • Имущество, приобретенное до заключения брака (в документе или титуле не указаны имена обоих супругов).

  • Имущество, полученное в результате наследства или дарения (при условии, что оно не поступает на совместный счет).

  • Недвижимость, приобретенная после юридического разделения.

  • Долги, приобретенные до брака.

ДОЛЖНЫ ли мы разделить все на 50/50, если мы живем в государстве, принадлежащем общине?

Нет, вы можете обоюдно согласиться разделить активы по своему усмотрению, независимо от того, где вы живете, даже если они находятся в государственной собственности.

Действительна ли моя программа Prenup в муниципальной собственности?

Брачные договоры могут иметь преимущественную силу перед законами об общественной собственности.

Важно понимать как смысл, так и последствия законов о коммунальной собственности .В частности, когда речь идет о планировании недвижимости, вы должны быть уверены, что полностью понимаете последствия того, как собственность будет передаваться по наследству после смерти одного из супругов. Trust & Will разрабатывает документы по планированию недвижимого имущества для конкретного штата, созданные экспертами по правовым вопросам, с учетом последствий проживания в состоянии общинной собственности.

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Существует несколько способов владения недвижимым имуществом несколькими владельцами.Эти формы совместной собственности включают в себя общих арендаторов, совместных арендаторов с правом наследования, аренду в целом и общую собственность. Форма совместной собственности указывается в документе на имущество. Важно выбрать правильную форму совместного владения для вашей ситуации.

Обзор совместного владения недвижимостью

Когда в документе на недвижимое имущество указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на это имущество. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.

Если все владельцы являются людьми (то есть не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования . Обе эти формы совместной собственности доступны для всех совладельцев, независимо от семейного положения.

Особые формы совместного владения, доступные только супружеским парам. Права собственности супругов зависят от того, является ли штат государством общей собственности или государством общего права.

  • Государства с общинной собственностью — В штатах с общинной собственностью, например, Калифорния и Техас, супружеские пары могут владеть титулом как общественная собственность . Как обсуждается ниже, общественная собственность может находиться в собственности с правом наследования или без такового.
  • Штаты общего права (отдельная собственность) — В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом в качестве арендаторов в целом .
Не знаете, какой язык включить? Формы документов, подготовленные нашим программным обеспечением для создания документов, содержат правильный язык для выбранной вами формы совместного владения.Щелкните здесь, чтобы создать свой собственный документ сегодня.

Общая аренда

Общая аренда — это форма совместной собственности без права наследования. Когда несколько владельцев владеют титулом в качестве общих арендаторов, интерес каждого владельца становится частью его или ее наследственного имущества после смерти. Он не переходит автоматически к выжившему владельцу или владельцам.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как общие арендаторы и Петр умирает первым, то проценты Петра будут , а не , которые перейдут к Павлу.Вместо этого он перейдет в наследство Питера. Если у Питера есть завещание, интересы Питера перейдут к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество перейдет к наследникам Петра в соответствии с законами о наследстве государства, в котором это имущество находится.

Общая аренда — это форма совместной собственности по умолчанию в большинстве штатов. Предполагается, что договор с двумя или более лицами создает общую аренду, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется указывать точную форму собственности в акте при передаче собственности.

Общая аренда — хороший выбор, когда стороны не хотят, чтобы оставшиеся владельцы унаследовали долю умершего собственника. Совместная аренда гарантирует, что интересы каждого собственника переходят к его или ее наследникам, а не к оставшимся совладельцам. Но поскольку интерес умершего владельца становится частью его или ее имущества, от завещания может потребоваться передать интерес наследникам умершего владельца.

Примечание: Завещания можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче в случае смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы в трасты.

Совместная аренда с правом наследования

Совместная аренда с правом наследования (иногда именуемой аббревиатурой JTWROS) включает в себя право наследования. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к выжившим владельцам. Право на наследство позволяет избежать завещания в наследство умершего владельца.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования и Питер умирает первым, проценты Петра автоматически перейдут к Павлу после его смерти.Наследство Петра не требуется. Интерес Петра перейдет к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание. Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.

Право на выживание сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владеть всем имуществом. После смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи права собственности наследникам этого владельца.

Для совместной аренды традиционно требовалось четыре единицы с титулом .Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:

  1. Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
  2. Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
  3. Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
  4. Все совместные арендаторы должны иметь равные права на управление и владение собственностью.

Эти требования удовлетворяются в акте, согласно которому имущество передается от правопреемника другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования.Если существующий владелец продолжит владеть имуществом после передачи, см. Наше обсуждение Единства правового титула и Strawman Conveyances в нашей статье Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость для получения дополнительной информации.

Разрыв в любой из четырех единиц правового титула может разрушить совместную аренду. Если, например, один из собственников передает свою долю в собственность кому-либо, кроме одного из совладельцев, лицо, получающее имущество от совместного арендатора, становится общим арендатором с другими собственниками.

Совместная аренда с правом наследования — популярная форма собственности в семье. Иногда родители называют своих детей совместными квартиросъемщиками с правом наследования с намерением, чтобы собственность оставалась в семье после смерти каждого ребенка. Это поможет избежать необходимости завещать собственность в наследстве каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии. Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, за исключением внуков от умерших детей.

Примечание: Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания.Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, который не требует завещания. См. Раздел «Как удалить умершего владельца из титула на недвижимость» для получения дополнительной информации об удалении умершего владельца из титула на собственность.

Общая собственность (только для супружеских пар)

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью. Эти штаты, включая Техас и Калифорнию, разрешают супругам владеть титулом в качестве общественной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы.См. Наши статьи о собственности сообщества Техаса и Собственности сообщества Калифорнии для получения дополнительной информации о законе о собственности сообщества Техаса и Калифорнии.

Общинная собственность может включать или не включать право на наследство . Право на наследство означает, что интересы умершего супруга автоматически переходят к пережившему супругу после смерти умершего супруга. Если у супругов нет детей вне брака, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания.Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть , а не , чтобы включить в него права на наследство, чтобы интересы каждого супруга могли перейти к его или ее соответствующим детям.

Если супруги намерены создать право на наследство, в документе должен быть указан конкретный язык, необходимый для создания права на наследство. В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на выживание.

Необходимо оформить документ с правом выживания? Наше программное обеспечение для создания документов позволяет вам выбрать, следует ли включать право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора.И если собственность находится в штате, который требует, чтобы супруги подписали договор о праве на наследство, наше программное обеспечение создаст договор о праве на наследство в сообществе вместе с документом.

Полностью сдача внаем (только для супружеских пар)

Аренда в полном объеме — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах общего права (например, Флорида). Это похоже на совместную аренду, поскольку дает каждому супругу право на наследство. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.См. Нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.

Совместная аренда с правом наследования и аренда в целом включают право наследования. Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами. Согласно законодательству многих штатов (включая Флориду) судебное решение против одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое находится в полной собственности на правах аренды. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.

Брак является важным элементом аренды в целом. В случае развода супругов форма совместной собственности переходит в общую аренду. После развода каждый из супругов будет владеть имуществом вместе с другим супругом в качестве арендатора.

Большинство поверенных по недвижимости предполагают, что муж и жена намереваются получить право собственности в качестве арендаторов в полном объеме и будут передавать собственность таким образом по умолчанию. Но это может не соответствовать намерениям супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака.Поскольку собственность, находящаяся в полной аренде, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.

Записка о Life Estates

В этой статье речь идет о одновременном владении . Совместное владение означает, что все люди одновременно обладают собственническими правами на собственность. Еще одна форма совместного владения — это жилые владения. Но в отличие от совместного владения пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своими долями в разные моменты времени.См. Что такое «Поместье жизни»? Для получения дополнительной информации о поместьях.

Общинная собственность — Основы

Во многих штатах США собственность, приобретенная мужем или женой после брака, считается общественной собственностью, если они не согласны с обратным, или происходит от отдельной собственности, или является подарком или наследством. . Общинная собственность находится в совместной собственности и контролируется мужем и женой.

В Соединенных Штатах доктрина общественной собственности является чисто законодательной установкой.Согласно общему праву, муж несет основную ответственность за расходы семьи, а ответственность жены является второстепенной. Тем не менее, согласно закону об общественной собственности, расходы семьи и образование детей, включая приемных детей, несут ответственность за собственность как мужа, так и жены или любого из них, и они могут быть привлечены к суду совместно или отдельно по обязательствам, связанным с такой собственностью. создает.

Закон о собственности Сообщества касается исключительно собственности и не имеет отношения к другим личным правам и обязанностям супругов.Теоретически это отражает неотъемлемое партнерство и разделение собственности и обязанностей в супружеских отношениях. Понятие общественной собственности состоит в том, что брак — это партнерство, в котором супруги направляют свои особые таланты, энергию и ресурсы для их взаимной выгоды. Приобретения и выгоды, полученные супругами за счет затрат труда и ресурсов сообщества, делятся между собой поровну.

То, что передается супругу в качестве отдельного имущества после брака в виде подарка или по наследству, остается отдельной собственностью супруга.Доход и активы, приобретенные от отдельного имущества, принадлежавшего супругу до брака, обычно остаются отдельной собственностью этого супруга. За исключением договоренности об обратном, отдельная собственность обычно остается отдельной, а сообщество остается сообществом. Однако, если происходит объединение активов, как обсуждается ниже, требуется отслеживание активов, чтобы определить, какой процент принадлежит сообществу или отдельным лицам.

Уставы и суды предусматривают, что собственность, приобретенная до брака, является отдельной, а собственность, приобретенная во время брака, считается общей собственностью.Точно так же «доход от отдельной собственности является отдельным, внутреннее увеличение отдельной собственности является отдельным, но плоды общественных затрат времени, таланта и труда являются общественной собственностью». В браке Деккера , 17 Cal. Приложение. 4-й 842, 850 (Cal. App. 4th Dist. 1993).

Как уже говорилось в нашей статье Добрачных соглашений , создание и поддержание общественной собственности может быть добровольно отменено или контролироваться супругами, заключившими соглашение до или после брака.В этой статье обсуждается основной закон об общественной собственности при условии, что супруги не заключали такого соглашения.

Общинная собственность — создание государства

Закон о собственности сообщества применяется только в тех штатах, которые называются штатами с «общественной собственностью». В Соединенных Штатах есть девять штатов, которые используют систему общинной собственности для разделения семейного имущества : Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин. На Аляске, если обе стороны соглашаются сделать собственность общественной собственностью через договор или доверительное управление общинной собственностью, то собственность переходит в общественную собственность. Аляску можно рассматривать как добровольную общественную собственность.

Квазиобщинная собственность признана некоторыми штатами общинной собственности. Квазиобщинная собственность — это собственность, расположенная за пределами штата общинной собственности, которая будет считаться общественной собственностью, если она находится в этом штате. Однако в Калифорнии собственность, приобретенная в браке и проживании в государстве, не принадлежащем общине, не становится общественной собственностью только потому, что стороны, состоящие в браке, переезжают в штат, принадлежащий общине.

В государстве общественной собственности любой актив, приобретенный во время брака, считается общественной собственностью, и, следовательно, все активы, приобретенные одним из супругов во время брака, принадлежат им обоим в равной степени. Но, тем не менее, согласно закону о совместной собственности, некоторые активы, приобретенные после брака, могут быть классифицированы как отдельная собственность, если не объединены.

Государства, являющиеся совместной собственностью, обычно относят к совместной собственности супружеской пары:

  • Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.
  • Любая недвижимая или личная собственность, приобретенная на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши.
  • Любые долги, полученные во время брака.

Обособленное имущество в состоянии коммунальной собственности включает:

  • Все имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак.
  • Любая собственность, полученная супругом после юридического раздельного проживания.
  • Любая собственность, полученная в качестве подарка или наследства во время брака от третьей стороны, например совместные банковские счета.
  • Любые добрачные долги.

Обратите внимание, что отдельная собственность может быть преобразована в общественную собственность. Это может быть сделано добровольно одним или обоими супругами, либо принудительно, предприняв определенные действия. Например, если супруг владел собственностью до брака и добровольно добавляет в документ имя нового супруга, то это имущество становится общественной собственностью. В качестве другого примера, если ресурсы общественной собственности используются для обслуживания или улучшения дома, принадлежащего отдельно одному из супругов, то это имущество, по крайней мере частично, имеет имущественный интерес сообщества.

Существует также прецедентное право, согласно которому, если супруг посвящает достаточно «экспертного» времени обслуживанию или улучшению отдельного имущества, то возникает интерес в виде общественной собственности, поскольку «доходы» от его общей собственности были использованы для увеличения стоимости собственности. Таким образом, подрядчик, который тратит шесть месяцев на улучшение структуры, которой он владеет отдельно, может столкнуться с иском о том, что стоимость его услуг была общественной собственностью, которая теперь переходит в собственность. Биржевой брокер, который тратит время на оценку и улучшение отдельного портфеля акций, может столкнуться с тем же требованием.

Однако важно отметить, что не существует двух штатов общинной собственности с одинаковыми законами по этому вопросу. Например, если доход от отдельного имущества является отдельным в одном штате, то в государстве с гражданским правом доход от такого отдельного имущества является совместной собственностью. Некоторые штаты создали новую форму общественной собственности, известную как общинная собственность с правом наследования. Местный юрист необходим для определения конкретных аспектов применимого законодательства штата.

Управление общественным имуществом:

Согласно системе общинной собственности, каждый супруг имеет неразделенную половину доли в общественной собственности. Интересы супругов равные, безраздельные, непосредственные и имущественные. Супруги не могут изменить свое постоянное место жительства, просто выбрав договор в другом форуме и согласившись по договору на применение законов этого форума. От того, где они фактически проживают, будет зависеть применимый закон.

Что касается общественной собственности, то супруги несут фидуциарных обязанностей друг перед другом. Вывоз общественной собственности без уведомления или согласия супруга является нарушением такой обязанности. Если один из супругов передает или распоряжается общественным имуществом в нарушение прав другого супруга, потерпевший супруг имеет право регресса, сначала в отношении собственности или имущества отчуждающего супруга, а если это окажется бесполезным, то потерпевший супруг (а) может добиваться получения доходов в пределах своих общественных интересов в руки стороны, которой были переданы средства.

Как правило, право супругов заключать договор друг с другом во время брака в отношении своих имущественных прав зависит от закона и варьируется в зависимости от юрисдикции. Единый закон о собственности супругов отменил ограничения права супругов на заключение сделок с недвижимостью друг с другом. Супруги имеют конституционное право заключать соглашение, обменивающее между собой общественные интересы одного супруга в любом имуществе на общественные интересы другого супруга в другом общем имуществе.Сделка между супругами, чтобы быть действительной, должна быть справедливой и разумной, совершенной добровольно и с пониманием. Из-за фидуциарного характера отношений необходимо полное раскрытие информации и достаточно времени для рассмотрения разветвлений. Целесообразно, чтобы каждую сторону представлял независимый юрисконсульт.

Некоторые законодательные акты разрешают трансмутацию собственности, если это делается путем прямого заявления, содержащего формулировку, прямо указывающую, что характеристика или право собственности на собственность изменяются.Единообразный закон о семейном имуществе предусматривает, что супруги могут реклассифицировать свою собственность путем дарения или по соглашению о семейном имуществе. Калифорния разрешает такие соглашения о трансмутации при соблюдении строгих требований раскрытия информации и справедливости.

Во многих штатах, при отсутствии особых обстоятельств, муж имеет исключительное право представлять сообщество в судебных процессах, связанных с общественной собственностью. Однако жена иногда может продолжать действовать, чтобы избежать передачи общественной собственности мужем в нарушение установленных законом ограничений на его полномочия распоряжения.Кроме того, жена может подать иск о возврате общественной собственности, когда по соображениям государственной политики муж не может поддержать иск и когда интересы супругов противоречат друг другу. Кроме того, судебное решение, вынесенное против мужа в отношении права собственности на общественную недвижимость, не является обязательным для жены, если судебное решение было вынесено в мошенничестве в ее интересах, и она не была названа в качестве стороны. См. In re Norton , 180 B.R. 168 (E.D. Tex. 1995).

В Калифорнии супруги имеют совместный контроль над общественной собственностью с одновременным правом управления.Однако большинство третьих сторон требуют письменного согласия обоих супругов в любой сделке, связанной с общественным имуществом, чтобы полностью избежать вопроса о том, имел ли конкретный супруг право налагать обязательства на сообщество. Отказ одного из супругов дать согласие обычно останавливает совершение сделки.

Место жительства

Общинные имущественные интересы супругов определяются по закону места жительства при их приобретении. Общинная собственность сохраняет свой характер как таковую, когда она переводится в состояние общего права. В браке Мура и Ферри , 14 Cal. Приложение. 4-й 1472 г. (Cal. App. 1-й округ 1993)

Закон штата, в который стороны перемещаются, будет регулировать их будущее поведение и приобретения. Тем не менее, удаление не изменит права на имущество, находившееся в то время в их владении, право собственности на которое было передано в соответствии с законом о общинной собственности. Закон о коллективной собственности перестанет действовать в отношении собственности, впоследствии приобретенной в государстве, отличном от того, в котором она изначально проживала, и смена места жительства не затрагивает существующие интересы сообщества.

Права собственности не теряются просто потому, что собственность перемещается в другой штат и обменивается там на другую собственность. Отдельная собственность мужа или жены-нерезидента, вложенная в государственную землю, остается отдельной собственностью; и наоборот, права супругов государства защищены, когда средства сообщества вкладываются в землю в другом государстве. Tomaier v. Tomaier , 23 Cal. 2d 754 (Cal.1944).

Наиболее часто повторяющейся проблемой в делах, связанных с изменением места жительства с состояния общинной собственности на состояние необщинной собственности, является ответственность собственности, накопленной в прежнем государстве во время проживания там, перед налогом на наследство в случае последующей смерти одного из них. супругов в общей юрисдикции.См. Нашу статью о Завещания и трасты .

Объединение

Когда отдельная собственность или средства одного из супругов смешиваются или смешиваются с общественной собственностью, так что отдельная собственность теряет свою идентичность и не может быть четко прослежена или отделена, она становится общественной собственностью. Это приводит к потере обособленности собственности. Однако, если общественный интерес несущественен в собственности, с которой он был смешан, община не будет привлекать к себе отдельное имущество. In re Estate of Cudworth , 133 Cal. 462 (Cal.1901). В большинстве состязаний при расторжении брака проблема такого смешения становится центральной борьбой между супругами: что разделено, что смешалось, кто на что имеет права.

Имущество, приобретенное мужем и женой во время брака, считается общественной собственностью. Это опровержимое предположение, применимое ко всему имуществу, включая имущество, приобретенное на деньги, взятые взаймы одним из супругов во время существования сообщества.Это также относится к деньгам, полученным по необеспеченному векселю, выписанному одним из супругов во время брака. Сторона, утверждающая обособленный имущественный характер собственности, несет бремя доказывания обособленности собственности с разумной определенностью и конкретностью. Имущество, приобретенное во время брака, может быть частично общиной и частично раздельным по своему характеру, если источником приобретенного имущества частично является община, а частично — отдельные.

Как правило, супруг или лицо, подающее претензию через супруга, должны отслеживать и четко идентифицировать имущество, заявленное как отдельное имущество.Кроме того, хорошо известно, что бремя не снимается и превалирует установленная законом презумпция, когда доказательства показывают, что отдельная и общая собственность были смешаны таким образом, что не поддаются повторной сегрегации и идентификации.

Другими словами, если вы хотите сохранить отдельный характер своей собственности, необходимо вести достаточный учет, чтобы такой отдельный характер можно было ясно продемонстрировать в суде. Невыполнение этого требования приведет к отмене презумпции обособленности собственности.Следует отметить, что уничтожение документации в результате стихийных бедствий может, таким образом, привести к уничтожению отдельного имущественного характера заявленной собственности супруга.

Часто супруг создает отдельный траст собственности, в который он или она помещает все отдельное имущество, чтобы установить четкую разницу и вести отдельные записи столько, сколько необходимо. См. Нашу статью о отзывных трастах Intervivos.

Управление общественным имуществом

Система общественной собственности обеспечивает каждому супругу равную долю во всех семейных активах.Супруги владеют имуществом в совместной собственности. В соответствии с Единым законом о семейном имуществе (UMPA) супруги могут управлять и контролировать семейное имущество, хранящееся на имена обоих супругов, только если они действуют вместе.

Супруги имеют фидуциарные отношения между собой в отношении своего общественного имущества до тех пор, пока их брак не будет расторгнут. Если супруга не проинформирована о передаче общественного имущества, это является нарушением фидуциарной обязанности. Это нарушение можно назвать мошенничеством в отношении сообщества.Даже если супруг, который передает собственность, не имеет намерения совершить мошенничество в отношении другого супруга, действие может быть приравнено к мошенничеству по закону. Супруг, которого обидело это действие, может обратиться в собственность распоряжающегося супруга. Если отчуждающий супруг не имеет активов на свое имя, потерпевший супруг может принять меры против лица, которому имущество было передано без разрешения этого супруга. По этой причине большинство третьих лиц требуют, чтобы оба супруга подписались на крупные покупки или обязательства.

Без разрешения супруга отдельная собственность супруга не может быть изменена на общую собственность In re Marriage of Lund, 174 Cal. Приложение. 4-й 40 (Cal. App. 4th Dist. 2009). Аналогичным образом, как обсуждалось в нашей статье Общинные имущественные долги , отдельные имущественные обязательства, созданные супругом, обычно не налагаются на отдельную собственность супруга или даже на сообщество, за некоторыми исключениями.

Хорошо информированный кредитор, покупатель или продавец будет настаивать на том, чтобы оба супруга выполнили всю необходимую документацию для заимствования, покупки или продажи любого значительного актива.Закон слишком сложен и содержит множество фактов, чтобы позволить третьей стороне определить, является ли долг коллективным или отдельным, и большинство соглашений (и все, что рекомендовано этим офисом) напрямую затрагивают проблему сообщества или отдельного характера обязательства или актива. в документах.

Старая теория о том, что муж контролирует общину, в значительной степени заменена совместным контролем общины, и в наши дни, когда женщины так же часто находятся на рабочем месте и занимаются бизнесом, как и мужчины, старая система больше не имеет рациональности.Это обязательно требует, чтобы муж и жена совместно принимали решения, касающиеся общей собственности, и их несогласие может аннулировать любую предложенную сделку.

Более одного брака, известного автору, было разрушено, когда один из супругов отказался согласиться на сделку, которую другой супруг считал жизненно важной для инвестиций или бизнеса. Многие деловые люди, привыкшие рисковать ради возможной выгоды, которую любят предприниматели, сталкиваются с упорным супругом, который не привык рисковать и просто отказывается подписывать необходимые документы.Эмоции могут быстро нарастать, особенно когда мужчины смущаются перед своими коллегами-мужчинами, когда супруг просто отказывается согласиться с его решением.

Или, как один недовольный клиент сказал автору: «Когда я завязал узел, я не понимал, что она может обернуть им мою шею…» Конечно, с ее точки зрения, она просто пыталась защитить семейное гнездо и почувствовал, что он подстрекает ее пойти на рискованные вложения.

Суть дела заключается в том, что ни один из супругов не имеет исключительного контроля над общественной собственностью, и оба могут полностью прервать любую сделку, касающуюся общественной собственности.Чтобы избежать этой опасности, необходимо получить письменный добрачный договор , послеродовой договор или использовать только отдельное имущество для таких сделок.

Заключение:

С точки зрения имущественного планирования, планирования семейного имущества и планирования разводов, важно понимать мощные права, заложенные в концепции общинного владения имуществом каждого супруга. Это не академический характер и напрямую влияет на то, что каждый из супругов может и может делать с активами.Кроме того, в определенных обстоятельствах даже непреднамеренные действия одного из супругов могут создать общественную собственность, которая передает эти полномочия другому супругу.

По иронии судьбы, именно в пьянящее время помолвки и планирования брака больше всего требуется рассматривать вопрос о контроле за автоматическим созданием общественной собственности. Даже те лица, которые не желают заключать полномасштабное брачное соглашение, могут предпринять шаги для изоляции и защиты существующей отдельной собственности от опасности объединения посредством использования трастов и отдельных счетов.

Такое мудрое мышление является исключением для типичной помолвленной пары, а это означает, что полное понимание природы общественной собственности становится жизненно важным для пары, поскольку они решают, что делать с общественной собственностью и обязательствами, возникающими у них в браке.

Как завещание влияет на общее имущество арендаторов

Право собственности на собственность в качестве общих арендаторов обычно не позволяет избежать завещания, по крайней мере, без небольшой помощи.Определенные законы и правила определяют, кто унаследует долю собственности умершего, если ваш сосед по комнате или близкий человек умер, и вы вместе владели домом в качестве общих арендаторов.

Почему может быть необходимо завещание

Завещание — это юридический процесс передачи права собственности на активы от имени умершего физического лица на имя бенефициаров. Это также гарантирует, что кредиторы могут подавать иски о выплате из имущества умершего, и что будут поданы окончательные налоговые декларации, включая налоговую декларацию на наследство, если имущество достаточно велико.

Все это может занять некоторое время и сопряжено с определенными расходами, поэтому многие люди планируют свои владения так, чтобы в максимальной степени избежать завещания. К сожалению, владение собственностью в качестве общих арендаторов обычно не позволяет добиться этого, если не будут предприняты дополнительные меры.

Определение общей аренды

Совместная аренда — это форма собственности между двумя или более людьми. У арендаторов не обязательно должны быть равные доли владения — один может владеть 25% долей собственности, а другой — 75%.Они оба имеют право на использование всего дома.

Этот тип собственности распространен среди не состоящих в браке лиц, когда один вносит больший финансовый вклад в собственность, чем другой. Доля арендатора в доме, как правило, соизмерима с взносами этого человека, поэтому он имеет право передать свою долю другому лицу в течение своей жизни или после смерти без согласия или разрешения другого арендатора или арендаторов.

Каждый арендатор оставляет за собой право включить свою долю собственности в свой план владения недвижимостью, оставляя ее кому угодно после смерти.

Совместные арендаторы и совместные арендаторы

Совместное владение недвижимостью — еще один распространенный способ владения правовым титулом на собственность, и этот тип собственности действительно позволяет избежать завещания, поскольку дает право на наследство.

«Выживший» означает, что когда один из арендаторов умирает, доля этого лица в доме напрямую и автоматически переходит к оставшемуся в живых арендатору. Нет необходимости в участии суда по наследственным делам, потому что передача происходит в силу закона.

Совместные арендаторы владеют равными долями собственности.Собственность 50/50, если их двое. Ни один из них не может продавать или обременять свою долю без сотрудничества и согласия другого.

Право на наследство, присущее титулу, аннулирует наследство, если арендатор попытается передать свою долю собственности кому-либо еще в рамках своего имущественного плана.

, когда собственность записана на единственное имя наследника

На первый взгляд такая ситуация может показаться невозможной. Совместное владение домом, такое как общая аренда, не может осуществляться только на имя одного человека, но может принадлежать доля собственности умершего.

Если доля умершего в общей собственности арендатора оформляется только на его имя, эта доля владения в доме будет проходить через его наследственное имущество одним из двух способов.

  1. Он перейдет к бенефициарам, указанным в последнем завещании умершего и завещании, которое арендатор оставил в действующем завещании. Эта часть общей собственности перейдет к бенефициарам, указанным в завещании о ее получении.
  2. Он перейдет к наследникам умершего по закону, если арендатор не оставит завещания.Это лица, которые могут унаследовать от умершего в соответствии с законами штата, называемыми законами о завещании, когда не были приняты другие положения о планировании наследственного имущества.

Супруги и дети обычно первыми в очереди наследуют, когда умерший не оставляет завещания или другого имущественного плана.

Законы о завещании штата, где умерший проживал на момент смерти, будут регулироваться, если общая собственность арендатора не является недвижимостью. В противном случае будут действовать законы о наследстве штата, в котором находится недвижимость, даже если эти законы отличаются от законов штата, в котором умер умерший.

Суть в том, что оставшийся в живых, который удерживает титул таким образом, в конечном итоге получит нового арендатора — того, кто унаследовал долю другого арендатора. Вы можете оказаться владельцем собственности с совершенно незнакомым человеком.

В лучшем случае другой арендатор мог бы завещать свою долю вам. Теперь вы будете владеть всей собственностью, как и в случае совместной аренды с правом наследования, но эта сделка будет подлежать завещанию.

Если у умершего был отзывный жизненный траст

Часть дома умершего перейдет к бенефициару за пределами завещания, если они сформировали отзывный живой траст и присвоили свою часть собственности от имени траста.В этом случае доля этого арендатора будет идти напрямую бенефициарам, указанным в трастовых документах, без участия суда.

Это не функция общих арендаторов, а скорее функция живого траста. Отзывные живые трасты избегают завещания всех своих активов.

Рассмотрение ипотеки

Ипотека — это долг, и процесс завещания также касается долгов умершего. Но имущество умершего будет , а не нести ответственность за выплату ипотеки, если заем выдан на совместное имя.

В этом случае закон о защите прав потребителей имеет приоритет перед законом о наследстве. Оба арендатора были обязаны выплатить ипотеку по договору, поэтому все договорные обязательства автоматически переходят к оставшемуся в живых в силу закона, если только один из них выживает.

Однако наследство умершего будет нести ответственность за выплату ипотеки или иное разрешение ситуации, если наследник держал ипотеку на свое единственное имя.

Потенциально это может включать принудительную продажу имущества либо имуществом, либо кредитором, если в имуществе недостаточно средств для погашения остатка по ипотеке, и имущество несет ответственность за его выплату.

Опции арендаторов

Очевидно, вы не хотите терять свой дом, если ваш соарендатор умрет, но вы, возможно, не захотите владеть собственностью или жить с тем, кто унаследует долю другого арендатора. У вас есть несколько вариантов.

Возможно, вам удастся договориться с новым арендатором о продаже собственности, если вы сами не зацикливаетесь на том, чтобы жить там. Каждый мог получить свою законную долю доходов, исходя из своих прав собственности.

Возможно, вам удастся выкупить долю нового арендатора или найти кого-то другого, кто захочет это сделать.

Вы также можете подать в суд так называемый «иск о разделе», прося судью принудить к продаже собственности и выплатить каждому из вас соответствующие доли владения из выручки.

Право на выживание: все, что вам нужно знать

Есть много вещей, которые вы должны учитывать при покупке собственности с другим человеком. Одна из этих вещей называется правом на выживание. Право на наследство может повлиять на то, что происходит с недвижимостью, если один из владельцев скончался раньше другого.Важно понимать, как работает это право и как оно может повлиять на различные аспекты вашей жизни и жизни окружающих вас людей. Есть много вещей, которые могут напрямую повлиять на то, как реализуется право на наследство, а также на способы его включения или исключения из соглашений в зависимости от ситуации. Ключевым моментом является знание того, что говорится в законе об этом компоненте покупки недвижимости и о том, как с ней обращаться в конкретных ситуациях. Эта статья может помочь вам лучше понять все аспекты права на выживание.

Оглавление

Посмотреть больше

Что такое право на выживание?

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, что такое право на наследство и как оно может повлиять на вас, если вы покупаете недвижимость вместе с другим физическим или физическим лицом. Право наследования является сегодня признаком многих видов совместной собственности. Однако это может по-разному повлиять на совместную аренду и аренду, что будет подробно описано в следующем разделе. Право на наследство работает следующим образом: если собственность приобретена и принадлежит двум или более лицам, и право на наследство было включено в титул на собственность, тогда, если один из владельцев умирает, оставшийся владелец или владельцы автоматически поглотит долю умершего в имуществе.Это продолжается до тех пор, пока не останется только один владелец. В это время последний оставшийся владелец будет полностью владеть имуществом и сможет делать с ним все, что пожелает, в своей воле. Например, если два человека, Марк и Аманда, владеют недвижимостью вместе, и Марк умирает, то Аманда становится единоличным владельцем собственности, даже если это не указано в завещании, потому что они двое приобрели недвижимость вместе. Как влияет на завещание, мы поговорим в следующем разделе.

Причина, по которой эти типы соглашений заключаются и заключаются с совместными покупками, обычно заключается в том, что право собственности на недвижимость может быть сохранено между собственниками.Это гарантирует, что собственность останется у определенной группы физических или юридических лиц, и нет возможности передать ее где-либо еще, если это явно не изменено собственниками. Он обычно используется для обеспечения того, чтобы оставшиеся в живых стороны могли сохранить собственность, если они являются совладельцами, а другой владелец умер. Это когда дело с правом наследования чаще всего используется с конечной целью обеспечить справедливое распределение собственности. Он также иногда используется в деловых целях, чтобы гарантировать, что он остается в компании для целей бизнеса.Некоторые организации могут приобретать собственность и использовать право на наследство, чтобы гарантировать, что собственность останется у организации до тех пор, пока она не будет продана в более поздний срок. Это разумный бизнес-ход для многих компаний, особенно если они заинтересованы в сохранении собственности на долгие годы или будущие поколения, поэтому такой подход стал очень популярным при планировании бизнес-недвижимости.

В чем разница между совместной арендой и общей арендой?

В случае совместной аренды вы обнаружите, что в большинстве случаев будет применяться право на наследство.Однако следует отметить, что право на наследство не всегда имеет значение для общих арендаторов, потому что в этом случае у каждой стороны не будет одинаковых интересов. Существует основное различие между совместной арендой и общей арендой, которое меняет порядок разделения вещей в случае смерти владельца. В случае совладельцев (также известных как совместная аренда), когда один владелец умирает, интересы умершего лица переходят к оставшимся владельцам. Однако при общей аренде, когда каждая сторона имеет собственный передаваемый интерес в собственности по своему замыслу, не существует правовых рамок, которые требовали бы этого.Фактически, при общей аренде арендаторы могут распределять доли собственности между своими наследниками по своему усмотрению. Это может быть помещено в завещание, и оно будет определять, как будет рассредоточено имущество. Из-за этой резкой разницы юрисконсульты многих деловых партнеров рекомендуют использовать только договоры совместной аренды, чтобы право собственности не переходило полностью к другим сторонам в случае смерти одного из владельцев. Это может гарантировать непрерывность и исключительность владения.

В чем разница между общественной собственностью и отдельной собственностью?

Право на наследство распространяется на общественную собственность в большинстве случаев.Это важно учитывать при любых договоренностях между супругами, поскольку это может иметь прямое влияние на супругов, которые вносят в свой брак отдельные владения недвижимостью. Этот тип собственности считается отдельным имуществом, поскольку изначально был приобретен одним человеком до заключения брака. Общинная собственность определяется как собственность, которая была приобретена во время брака, и поэтому определяется как собственность, принадлежащая каждой стороне, даже если оба имени не указаны в титуле. Это различие может напрямую повлиять на оставшегося в живых партнера, поскольку имущество, которое считается отдельным имуществом, не передается автоматически пережившему супругу в случае смерти одного из них.

Есть некоторые штаты, которые имеют более широкое определение общественной собственности, но в большинстве штатов это определение остается верным. Если супруг хочет, чтобы собственность включала право наследования, он должен изменить это фактическое соглашение. Это делается в индивидуальном порядке и должно активно добавляться через суд и включаться в завещание собственника. Однако в случае собственности, находящейся в совместном владении, право наследования автоматически применяется без каких-либо действий ни с одной из сторон.

Как это повлияет на налоги на наследство?

Для большинства соглашений о праве на наследство вы увидите, что обычно применяются налоги на наследство, а это означает, что оставшийся в живых, который получает часть собственности, должен будет платить налоги на стоимость этой части. Это также верно и в отношении договоренностей о праве на наследство. В этом случае, если недвижимость достаточно велика, чтобы претендовать на налог на наследство, это напрямую затронет оставшихся в живых владельцев, и им нужно будет выяснить, как заплатить этот налог на наследство.Они также будут нести ответственность за любые пропорциональные доли векселя. Важно знать, что в рамках соглашений о выживании увеличивается доля владения недвижимым имуществом для пережившего. Это означает, что финансовые выгоды от налога на наследство, вероятно, перевесят отрицательные компоненты налога на наследство, и это то, что многие выжившие склонны рассматривать как нечто, с чем можно обращаться, чтобы гарантировать, что все имущество останется у них. В конце концов, как только налог на наследство будет уплачен, оставшаяся в живых будет иметь гораздо более высокую стоимость собственности, потому что они будут владеть ею целиком.

Исключение налога на имущество

Следует иметь в виду, что лимит исключения налога на недвижимость установлен в размере 5 миллионов долларов на текущем рынке, и это распространяется только на небольшую часть текущей собственности в США, поэтому многие из них не включены в это исключение.

Когда следует искать альтернативы праву на выживание?

Право на выживание — не всегда лучшая ситуация для многих людей, и кто-то может пожелать внести изменения в зависимости от своей индивидуальной ситуации.На самом деле, есть много разных ситуаций, в которых есть смысл избегать этого. Одним из примеров этого может быть случай, когда человек хотел бы обойти своего супруга, чтобы выжить, и вместо этого передать собственность непосредственно своим потомкам. Чтобы сделать это, им пришлось бы избегать действий с правом на выживание, чтобы подробно описать это. Кроме того, для этого вам потребуется согласие вашего супруга. Однако в большинстве этих случаев оба супруга соглашаются с этим.

Другой пример: деловые партнеры хотели бы передать его своим наследникам, а не своему деловому партнеру в случае их смерти.Причина, по которой люди хотят это сделать, заключается в том, чтобы они могли оставить своим наследникам еще больше, чтобы они помогли позаботиться о них, если они ушли. Для этого им придется договориться об аренде совместно со своим деловым партнером. Кроме того, они должны будут добавить условия, не связанные с выживанием, в договоры о совместной аренде, которые они составляют. Хотя это определенно можно сделать, необходимы дополнительные шаги, чтобы это произошло. Кроме того, важно понимать, что необходимы позитивные действия, чтобы избежать передачи прав на наследство в соответствии с законами штата по умолчанию.Вам нужно будет свериться с законами своего штата, чтобы узнать, как это может повлиять на вас и какие дополнительные меры необходимы в таких случаях.

Как кто-то может прекратить свое право на выживание?

Точно так же, как есть ситуации, когда кто-то может захотеть изменить свое право на выживание по разным причинам, также могут быть причины для того, чтобы кто-то полностью лишил своего права на выживание. Это может произойти, если один из собственников решит продать свою долю в собственности.Они могут продать его другому владельцу (владельцам) или другому внешнему партнеру, если это согласовано с оставшимся владельцем или владельцами.

Для этого владельцам придется обратиться в местный суд. В суде продаваемое имущество будет разделено поровну между другими собственниками на основании договора купли-продажи. Если цель состоит в том, чтобы продать его другому физическому лицу за пределами других первоначальных владельцев, покупатель части собственности должен быть преобразован в арендатора вместе с остальными первоначальными владельцами.При таком расположении покупатель по-прежнему сможет использовать всю собственность. Однако покупатель не будет иметь никакого права на выживание, как продавец, и покупатель также сможет продать свою часть собственности, когда пожелает. Первоначальные владельцы, за вычетом того, кто продал их долю, по-прежнему будут иметь право на наследство в неприкосновенности с другими оставшимися владельцами. Если в группе останется только один первоначальный владелец, тогда этот владелец будет иметь общий титул с этим покупателем.Покупатель по-прежнему останется общим арендатором.

Как право на выживание влияет на завещания?

Завещание и право на наследство касаются того, что происходит с имуществом после смерти владельца. Однако что произойдет, если у них разные направления? Какой из них будет иметь приоритет над другим? В большинстве случаев вы обнаружите, что имущество, на которое распространяется право на наследство, не включается в последнее завещание, потому что оно не подлежит включению в характер права на наследство.Однако в некоторых случаях это может зависеть от завещания. Одним из примеров этого является потеря собственности, что может произойти, если один из совладельцев уже скончался и теперь остается в единоличной собственности одного человека. Это также может зависеть от штата, в котором находится объект недвижимости, поскольку законы штата могут различаться. Вам нужно будет проверить местные законы и обратиться к лицензированному юристу, чтобы узнать, как это повлияет на вашу собственность. Однако что, если он включен в завещание и есть действующее положение о праве на наследство в отношении собственности? В этой ситуации имущество будет распределено на основании пункта о праве на наследство, и завещание не будет приниматься во внимание.

Обратный словарь

Как вы, наверное, заметили, слова, обозначающие термин «термин», перечислены выше. Надеюсь, сгенерированный список слов для слова «термин» выше соответствует вашим потребностям. Если нет, вы можете попробовать «Связанные слова» — еще один мой проект, в котором используется другая техника (хотя он лучше всего работает с отдельными словами, а не с фразами).

О реверсивном словаре

Обратный словарь работает довольно просто.Он просто просматривает тонны словарных определений и выбирает те, которые наиболее точно соответствуют вашему поисковому запросу. Например, если вы наберете что-то вроде «тоска по прошлому», то движок вернет «ностальгия». На данный момент движок проиндексировал несколько миллионов определений и на данном этапе начинает давать стабильно хорошие результаты (хотя иногда может возвращать странные результаты). Он во многом похож на тезаурус, за исключением того, что позволяет искать по определению, а не по отдельному слову.Так что в некотором смысле этот инструмент представляет собой «поисковую машину по словам» или преобразователь предложения в слово.

Я создал этот инструмент после работы над «Связанные слова», который очень похож на инструмент, за исключением того, что он использует набор алгоритмов и несколько баз данных для поиска слов, похожих на поисковый запрос. Этот проект ближе к тезаурусу в том смысле, что он возвращает синонимы для запроса слова (или короткой фразы), но также возвращает множество широко связанных слов, которые не включены в тезаурус. Таким образом, этот проект, Reverse Dictionary, должен идти рука об руку с «Родственными словами», чтобы действовать как набор инструментов для поиска слов и мозгового штурма.Для тех, кто заинтересован, я также разработал «Описывающие слова», которые помогут вам найти прилагательные и интересные дескрипторы для вещей (например, волн, закатов, деревьев и т. Д.).

Если вы не заметили, вы можете щелкнуть по слову в результатах поиска, и вам будет представлено определение этого слова (если доступно). Определения взяты из известной базы данных WordNet с открытым исходным кодом, поэтому огромное спасибо многим участникам за создание такого потрясающего бесплатного ресурса.

Особая благодарность разработчикам открытого исходного кода, который использовался в этом проекте: Elastic Search, @HubSpot, WordNet и @mongodb.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.