Что такое общедомовое имущество многоквартирного дома: Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Разное

Содержание

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом — Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

подъезды

мосжилинспекция

жилье

москва сегодня: мегаполис для жизни

комплекс городского хозяйства москвы

городское хозяйство москвы

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577635449_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_e19f87928329cc44ac3e168d5a929dcf.jpg

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы. С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф. Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту «РИА Недвижимость» на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

https://realty.ria.ru/20200227/1565240333.html

https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577635449_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_7fe46321e3b53ee432de9681244b1541.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

подъезды, мосжилинспекция, жилье, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, f.a.q. – риа недвижимость

Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме

Александр Ушаков с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений.

Как привлечь третьих лиц к ответственности за вред общему имуществу

Закон не позволяет просто так приобретать то, что принадлежит всем собственникам

В силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику в многоквартирном доме наряду с квартирой, принадлежит также доля в праве собственности на общедомовое имущество. К такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Полный перечень общего имущества МКД определён в ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на своё помещение.

Таким образом, закон не позволяет просто так приобретать то имущество, которое принадлежит всем собственникам.

Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика

Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно с согласия всех собственников помещений

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Т.е. требуется инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.

Также, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений в МКД, принятого на ОСС, объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако для этого также потребуется инициировать и провести ОСС, набрав кворум не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, стоит помнить, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп «е» п. 2 Правил № 491, земля под МКД является общим имуществом собственников помещений, если под домом в соответствии с ч. ч. 2, 3, 5 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образован земельный участок. Такой участок переходит в общую долевую собственность бесплатно, а обременения запрещены.

Но тут кроются две проблемы:

  1. Отчуждение не должно нарушать права иных собственников. Следовательно, заинтересованному лицу нужно получить технико-строительное либо земельно-правовое заключение эксперта о возможности отчуждения общего имущества в МКД без ущемления интересов иных лиц и продолжения безопасной эксплуатации МКД.
  2. Отчуждение подразумевает компенсацию. Отсюда следуют ещё два вопроса: кто уполномочен принимать денежные средства, и как они могут расходоваться на нужды общего имущества.

Указанной выше позиции придерживается и Верховный суд РФ в определении от 09.02.2016 по делу № 5-КГ15-152.

Помещения должны иметь самостоятельное значение

Собственно, какие-либо споры с приобретением общего имущества встречаются нечасто, т.к. в многоквартирных домах не так много полезных площадей, пригодных для использования без создания препятствий доступу к инженерным сетям. К примеру, это помещения дежурных по подъездам (консьержей) и колясочные, помещения, где по проекту устроен второй вход в подъезд. Таких МКД не много, а домов с размежёванными участками с большой площадью и того меньше.

Важно, что помещения должны иметь самостоятельное значение. В практике встречаются такие, которые логично отнести к общему имуществу в силу наличия в них коммуникаций, но в отсутствие общего собрания собственников они были переданы и используются как помещения с самостоятельным назначением.

Подобная передача законна, если до неё в доме не была приватизирована ни одна квартира или комната в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Данная позиция принята Верховным судом РФ в определении от 19.03.2019 по делу № 5-КГ19-15.

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Стать обладателем общего имущества можно при соблюдении ряда процедур

И всё-таки стать обладателем общего имущества возможно при соблюдении ряда процедур, включая состоявшееся общее собрание собственников, получение положительного экспертного заключения и, в случае уменьшения помещений, внесения изменений в технический паспорт дома. Т.к. площадь мест общего пользования уменьшается и появляются новые помещения, то необходимо перераспределить нагрузки на тепловую энергию.

Тем не менее вопрос платы, как за временное владение и пользование, так и за приобретение части общего имущества в собственность подлежит урегулированию решением общего собрания собственников.

Общедомовое имущество и право собственности

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О). Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

– общего имущества в МКД, и тогда участниками общей собственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;

– самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. 

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

 

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года. Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

 

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.

В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию. Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

 

Признаки «технического подполья»

 

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве. Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

 

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:

– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;

– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;

– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

 

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008. Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев. Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;

–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;

–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;

–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

 

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него. Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС вПостановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

 

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости

 

В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1,жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

 

Ключевой момент:

Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:

Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

 

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой собственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

О возврате собственникам общего имущества многоквартирного дома.

I. Позволяет ли российское законодательство возвращать собственникам жилья в МКД ранее приватизированные объекты общедомового имущества, например, чердаки, подвалы, колясочные? Известны ли вам подобные обращения в суд? Прецеденты, когда суд вставал на сторону владельцев квартир?

Согласно статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. Статья 36 Жилищного кодекса РФ конкретизирует и устанавливает правило, что собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». Собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем определении от 26 января 2016 года разъяснил, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, теряет статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда указал, что для правильного разрешения подобных споров судам необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, обязанность доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

При этом необходимо помнить, что право общей долевой собственности не требует регистрации в ЕГРП, оно возникает у жильцов в силу закона. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

В Калининграде, к примеру, вполне обычной является практика, когда подвальные помещения принадлежат либо третьим лица, либо муниципалитету. Граждане же в свою очередь хотят отстоять «свое» имущество, что вынуждает их обращаться в суды с исками о долевой собственности не только на подвалы, но и на чердаки, лифты, лестничные пролеты.

Вышеуказанное определение призвано разъяснить гражданам законность либо незаконность действий муниципалитетов и третьих лиц, порой действительно «незаконно захвативших» общее имущество в многоквартирном доме.

II. Должны ли, на Ваш взгляд, предприниматели, ранее владевшие общедомовым имуществом, получать какие-то компенсации, если суд вернет имущество собственникам жилья в МКД? Если да, за чей счет должны предоставляться эти компенсации?

С моей точки зрения, в данной ситуации компенсацию заслуживает лишь добросовестный приобретатель, который приобрел общедомовое имущество на основании возмездной сделки с муниципалитетом, соответственно возмещение должно производиться за счет муниципалитета. В остальных случаях незаконного захвата компенсация не должна предоставляться, поскольку отчуждение общего имущества произошло на основании незаконных операций или сделок.

Обсудить статью можно с социальных сетях FACEBOOK или ВКОНТАКТЕ.

Рекомендуем прочитать:

Содержание общего имущества. Может ли общее собрание устанавливать разные ставки для собственников жилых и нежилых помещений?

Комментарий управляющего партнера Олега Ефимова изданию «Российская газета»

Кому принадлежит общедомовое имущество и почему мы платим за ОДН?

Кому принадлежит общедомовое имущество и почему мы платим за ОДН?

Подробности
Создано 28.09.2020 07:30
Просмотров: 180

 Раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует вопрос о плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

         В соответствии с ч. 1 ст. 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Более того, в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, ч. 2 ст. 290 ГК РФ определено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Вышеуказанная норма ГК РФ дублируется ст. 37 ЖК РФ, которая так же устанавливает что:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.».

         Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Бытует мнение о том, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает исключительно в случае регистрации принадлежащей доли в праве общей собственности на общее имущество.

Однако в соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Более того, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события — осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П.

 

 

 

 

 

Арт. 36 ЖК РФ с комментариями. право собственности на общее имущество собственников помещения в многоквартирном доме

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень объектов, относящихся к общему имуществу собственников площадей многоквартирного дома. Правило определяет порядок их использования и утилизации. Рассмотрим подробнее эту тему.

Жилищный кодекс Российской Федерации: ст. 36

Право собственности на общую собственность многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в этом доме.Сюда входят:

  • Площади, которые не входят в состав квартир и используются для обслуживания более одной комнаты в доме. К ним относятся лестницы, межэтажные зоны, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых есть инженерные сети, и другое оборудование.

  • Прочие участки в доме, не принадлежащие индивидуальным владельцам и предназначенные для удовлетворения социальных нужд. К ним относятся помещения для организации культурного развития, досуга, детского творчества, спорта и физического воспитания и так далее.
  • Кровля, ограждение, сантехническое, электрическое, механическое и другое оборудование, которое находится в доме.
  • Земельный участок, на котором расположено здание, с элементами благоустройства, озеленения и другими объектами. Границы участка определены согласно требованиям ЖКХ и Градостроительного кодекса.

Порядок использования и утилизации

Это определено п. 2 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с нормой субъекты, владеющие квартирами в доме, владеют и пользуются общим имуществом, а также распоряжаются им в пределах, определенных Кодексом.Уменьшение его размеров допускается с согласия всех жителей путем реконструкции. Это положение определено в п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Общие объекты могут быть переданы в пользование другим лицам, если это не нарушает интересы и права юридических лиц и граждан. Решение об этом принимается собственниками на общем собрании.

Земельный участок

Участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с п. 5 ст. 36 LCD RF нельзя обременять ограниченным использованием других лиц.На практике может потребоваться предоставить сторонним организациям доступ к объектам, существовавшим до даты введения Кодекса.

В таких случаях арт. 36 Жилищного кодекса РФ не допускает запрета обременения участка. Новое ограничение устанавливается соглашением между требующим его субъектом и собственниками квартир в доме. Споры, связанные с обременением сайта, в том числе с его условиями, разрешаются в судебном порядке.

Важный момент

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, с разрушением, гибелью в результате несчастного случая, сносом многоквартирного дома для собственников помещения доля участка, на котором расположено здание, с элементами ландшафтного дизайна, зелеными насаждениями, а также другими объектами предназначен для эксплуатации и обслуживания дома. Они определяются пропорционально долям общей собственности. Субъекты могут пользоваться, владеть и распоряжаться объектами в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом.

Арт. 36 ЖК РФ с комментариями

Данная норма регулирует отношения, связанные с владением общим имуществом в многоквартирном доме, помещения которого принадлежат разным субъектам, в том числе государственным. Вопросы, связанные с этой сферой, регулируются во всех структурах этого типа одинаково. Характер применения правил не зависит от количества собственников помещений в здании, наличия / отсутствия ТСЖ или другой организации.

Определения

Ключевые понятия изложены в Положении. В пункте 6 данного документа предусмотрены правила признания помещения жилым, непригодным для проживания, а также многоквартирного дома, подлежащего сносу в результате несчастного случая. Положение утверждено Постановлением Правительства №47.

В соответствии с настоящим пунктом, совокупность из 2-х и более квартир с оборудованными отдельными выходами выступает в роли многоквартирного дома. Действие настоящего Положения распространяется как на земельный участок, прилегающий к строению, так и на общую территорию.В здании находятся объекты общей собственности собственников квартир в соответствии с законодательством.

Перечень объектов

Желательно рассмотреть ст. 36 Жилищного кодекса РФ с комментариями к Правилам содержания имущества многоквартирного дома. В них представлен более полный список объектов. В соответствии с Правилами имущество, указанное в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, включают помещения, не входящие в состав квартир и необходимые для обслуживания / общего пользования.В данную категорию входят:

  • лифтов;
  • коридоров;
  • шахт лифта и прочих;
  • лестниц и межэтажных перекрытий;
  • лофтов;
  • инвалидных колясок;
  • технических этажей (в том числе построенных за счет собственников) площадок для автотранспорта и гаражей, мастерских и тех. подвалы.

В указанных помещениях, согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ должны быть инженерные коммуникации, другое оборудование, с помощью которого обслуживается более одного нежилого / жилого помещения в доме.К последним, в частности, относятся лифт, котельные, котельные и так далее.

В общей собственности также находятся:

  • Крыши.
  • Ограждение несущее. Среди них, среди прочего, фундаменты, стены, колонны, плиты перекрытия, балконы и так далее.
  • Конструкции ограждающие ненесущего типа. К ним относятся, в частности, двери и окна общих частей, парапеты, перила и т. Д.
  • Санитарное, механическое, электрическое и другое оборудование, расположенное в доме или за его пределами за пределами помещения, которое используется для обслуживания более одной жилой / нежилой зоны.
  • Участок, расположенный в черте дома, с элементами благоустройства и озеленения.
  • Прочие объекты, используемые для обеспечения эксплуатации, содержания многоквартирного дома, в том числе тепловые пункты, трансформаторные подстанции, спортивные и детские площадки на прилегающей территории.

Дополнительно

В состав общего имущества входят также инженерные бытовые системы горячего и холодного водоснабжения, газовые сети, в том числе:

  • Стояки и ответвления от них до первого отключающего оборудования.
  • Приборы коллективного учета.
  • Первая запорно-регулирующая арматура на выводах внутренней проводки.
  • Сантехническое, электрическое, механическое и другое оборудование.

Общее пользование осуществляется электрическими сетями в составе:

  • Шкафы и аппараты распределительные вводные.
  • Защитное, контрольное оборудование, контрольные устройства.
  • Осветительные установки в местах общего пользования.
  • Шкафы и щитки напольные.
  • Приборы коллективного учета.
  • Установки систем дымоудаления, пожарной сигнализации, в том числе внутренней сантехники, пассажирских и грузовых лифтов.
  • Автоматическое запирание люков.
  • Сети от внешней границы до индивидуальных приборов учета.
  • Электрооборудование прочее.

Специальное использование сайта

В составе общей собственности имеется земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и зелеными насаждениями.Между тем границы участков в некоторых случаях могут не устанавливаться. По второму абзацу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельные участки, в состав которых входят постройки, входящие в общую собственность, а также жилые дома и другие постройки, предоставляются в долевую собственность на условиях и в порядке, определенных законодательством.

В ст. 16 Вводного нормативного акта предусмотрено, что в существующей застройке участок, на котором расположены объекты, является собственностью собственников квартир.Земельный участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, сооружениями, ландшафтным дизайном и благоустройством, сформированный до ввода ЖК в эксплуатацию, и по которому проводился кадастровый учет, передается в долевую собственность бесплатно. Если границы не установлены, любой собственник квартиры в доме может обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об их определении.

Кадастровый учет

С момента внесения записи в реестр земельный участок приобретает статус недвижимого объекта и входит в общую собственность.Земельный участок бесплатно передается в долевую собственность собственникам квартиры с момента его кадастрового учета. Реконструированные или новостройки вводятся в эксплуатацию при формировании участков, на которых они расположены. В этом случае земельный участок сразу включается в общую собственность. Согласно разделу 7 Постановления Правительства № 491, государственные и муниципальные власти обеспечивают ведение учета земельных участков на безвозмездной основе с квартирных собственников.

Бремя

Земельные участки, в пределах которых расположены многоквартирные дома, используются не только собственниками, но и другими лицами.В связи с этим ограждения и застройка территории, препятствующие проезду / проезду, могут привести к нарушению интересов посторонних организаций и граждан. На таких участках могут быть зеленые насаждения, детские площадки, проезды, другие объекты, которыми пользуется неограниченное количество субъектов.

Территории могут быть обременены сервитутом. Ограничения, существовавшие до внедрения ЖК, не прекращаются с переходом права собственности на сайт. Если они созданы после вступления в силу законодательства, их условия определяются соглашением.Он находится между хозяевами помещения дома и предметом, требующим обременения для участка. В случае недостижения соглашения спор разрешается в судебном порядке.

Форма собственности

Как следует из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля общего имущества в собственности собственников квартир. В структуре дома выделяется 2 части. Один из них находится в собственности государственных структур, граждан и организаций, другой — в общей собственности собственников квартир.Последний неделим. Собственники квартир не владеют мансардой, подвалом, участком и другими объектами, а также оборудованием отдельно. Они выступают хозяевами всей общей собственности в совокупности.

Изменение состава объектов

Общее имущество дома отчуждению не подлежит. В обороте как самостоятельный объект не участвует. Отдельные элементы имущества отчуждению не подлежат. Они не действуют как самостоятельные объекты права. Некоторые элементы могут быть пристроены к помещению при реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).Например, часть мансарды может дополнить жилое пространство. В этом случае площадь последнего увеличивается. При реконструкции в такой ситуации формируется новый объект. Квартира приобретает большую площадь, а размеры мансарды соответственно уменьшаются. В связи с тем, что данные действия затрагивают общую собственность, требуется согласие собственников других помещений. В таких случаях применять ст. 36, 44, 46 ЖК РФ. В последних двух нормах установлен порядок проведения собраний собственников помещения.После получения согласия остальных собственников квартир может быть проведена реконструкция.

Передача объектов третьим лицам

Также проводится по правилам ст. 36, 44 ЖК РФ на общем собрании. Решения по вопросам принимаются большинством от общего числа лиц, участвующих в собрании. Исключение составляют случаи, указанные в п. 1.1 части второй статьи 44. Следует иметь в виду, что не все объекты в силу их функциональных особенностей могут быть переданы третьим лицам даже в пользование.К ним, в частности, относятся межквартирные площадки, лифты, коридоры, водопроводное, механическое, электрическое и другое оборудование и другие части, предоставление которых другим лицам будет препятствовать реализации прав собственников квартир в доме.

Объекты, эксплуатация которых третьими лицами не нарушает интересов собственников помещения, могут быть переданы последним в пользование. Например, это может быть подвал. Однако его нельзя выделять как самостоятельный объект недвижимости.Частям собственности не может быть присвоен кадастровый номер. В связи с этим невозможно провести государственную регистрацию. Это связано с неделимостью общей собственности.

Финансовая безопасность

Собственники помещений многоквартирного дома могут формировать специальный денежный фонд (ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ). Средства от него предназначены для капитального ремонта общего имущества. Деньги переводятся на специальный счет, открытый в кредитной организации.Этот фонд складывается из взносов собственников на капитальный ремонт, штрафов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по удержанию обязательных сумм, а также из процентов, начисленных кредитной структурой за использование средств. Финансовое управление может быть передано ТСЖ или другой обслуживающей организации. Следует отметить, что эти средства имеют целевое назначение и не могут быть потрачены иначе как по установленным направлениям.

Топ-12 ошибок владельцев общей собственности, которых следует избегать

Ваша собственность — один из ваших самых больших активов.Это позволит вам использовать инвестиции и приумножить свой капитал. Чтобы добиться успеха, вы нужно перестать думать как домовладелец и начать думать как владелец бизнеса. Хотя ясно, что владение арендуемой недвижимостью — это разумный финансовые вложения, многие не осознают сложности, связанные с правильно управлять своей недвижимостью. Мы собрали самые распространенные ошибок, которых следует избегать, чтобы уменьшить головную боль и извлечь выгоду на ваши инвестиции.

Распространенные ошибки, которых владельцы собственности следует избегать

1.Сделай сам

Новое инвесторы часто пытаются сами управлять своей собственностью. Этот обычно в конечном итоге обходятся им дороже. Вы не сможете понять, что написано мелким шрифтом в большинстве договоров купли-продажи. An опытный профессионал, сможет оформить документы с вы, помня о своих правах и обязанностях.

2. Наем агента по недвижимости для управления вашей недвижимостью

Как будучи компетентными в продаже дома, агенты по недвижимости не специализируемся на управлении недвижимостью.Многие агенты не имеют систем и команда на месте, чтобы иметь возможность успешно управлять вашей собственностью. Большинство из них также не знакомы со многими законами о арендодателях, когда они приходит к работе с арендуемой недвижимостью.

3. Наем компании, которая занимается лизингом, а не управлением

Возможно самая большая ошибка, которую вы можете сделать, владея недвижимостью, — это нанять лизинговая компания для управления вашей недвижимостью. Компании, которые только специализируются в лизинге нет стимула искать лучших арендаторов.

Рассмотреть найм управляющей компании. Когда у вас есть команда, все ваши свойства обрабатываются правильно. Тогда вы лучше подготовлены к работе с вашими обычными бизнес-операциями, в то время как повседневные задачи оставлены на специалисты по недвижимости. Когда вы владеете несколькими объектами недвижимости, это может быть сложно решать все вопросы самостоятельно. У вас есть такие задачи, как работа с арендаторами до обслуживания и ремонта.

4. Отсутствие надлежащего имущественного страхования

Учитывая стоимость страховки, многие инвесторы предпочтут получить минимум сумма, чтобы сэкономить несколько долларов.Эта ошибка связана с невозможностью получить надлежащее страховое покрытие. Как владелец недвижимости вы должны иметь необходимые виды страхования арендуемой недвижимости. Попытайся избежать получение неправильного типа страхового покрытия или неправильной суммы покрытие.

Рассмотрите возможность страхования имущества и ответственности страхование. Фактически, получение правильной страховки может сэкономить сотни долларов. Крайне важно, чтобы вы понимали различные варианты доступны вам для смягчения дыр в покрытии.Страхование инвестиций — это намного сложнее, чем обычная страховка домовладельца.

Найдите время, чтобы обсудить варианты страхования с лицензированным специалистом по страхованию, который разбирается в инвестициях в недвижимость.

Вот список основного покрытия:

  • Управляющий недвижимостью, внесенный в список дополнительно застрахованных

Вы не хотел бы нести ответственность за совершенные небрежные действия или ошибки в управлении имуществом. Так же, как это делает управляющий недвижимостью не хотят, чтобы вас заставляли оплачивать адвокатские и другие гонорары защиты из карман — любые костюмы возникают.Назначение управляющего имуществом в качестве дополнительного Застрахованный комплимент своим страховым полисам. Помогает против претензий расходы, а не их действия.

  • 100% стоимость замены
    Согласно данным State Farm, стоимость замены — это стоимость, необходимая для ремонта или замены всего вашего дома. Когда вы застраховываете свой дом на возмещение стоимости его замены, ваш страховщик возместит вам стоимость восстановления или ремонта вашего дома. Он основан на размере и структуре дома, который был потерян или поврежден.
  • Защита ответственности арендодателя (AKA General Liability)

Это Тип покрытия является стандартным для большинства страховых полисов домовладельца. Это обеспечивает покрытие ваших расходов, если вы признаны юридически ответственным за нанесение ущерба вашей собственности. Он также покрывает вас, если вы требуется для возмещения ущерба, нанесенного чужому имуществу.

  • Случайные и внезапные выбросы воды или пара

Самая распространенная проблема — лопается чья-то труба, и в течение нескольких дней никого нет дома.Прорывы труб и другие распространенные проблемы с водопроводом могут нанести значительный ущерб дому или офису от воды. Обычно это не покрывается вашей базовой политикой.

  • Жилье против политики домовладельцев Получить полис страхования жилья для вашей собственности вместо домовладельцев политика. Страхование жилья уместно в различных обстоятельствах кроме покрытия основного места жительства застрахованного. Дома для отпуска являются одной из самых распространенных ситуаций, как и сдача в аренду недвижимости.
  • Статья о вакансиях Незанятые и страхование незанятого жилья — это специализированные страховые продукты, которые предназначен для обеспечения финансовой защиты от повреждения или потери дома это необитаемое. Страховые полисы типичного домовладельца не покрывают пожар, вандализм, ответственность или другие виды претензий к незанятому или свободная недвижимость.
  • Вандализм и вредное несоответствие (VMM) Большинство жилищная политика исключает это покрытие. Вандализм и злоба Страхование от причинения вреда — это вид страхового покрытия, которое учитывает счета убытков, понесенных из-за вандалов.
  • Потеря ренты Если ваша собственность значительно повреждена из-за покрытой претензии, ваша Арендатор съедет и не будет платить арендную плату. Страхование потери арендной платы возмещает a арендодатель за упущенную выгоду во время ремонта или перестройки недвижимости по ущербу, покрытому страхованием имущества.

5. Не обновлять свой почтовый адрес в Ассоциации домовладельцев

Невозможность обновить свой почтовый адрес в Ассоциации домовладельцев. (ТСЖ) — распространенная, но дорогостоящая ошибка, которую совершают инвесторы.ТСЖ может взимать большие штрафы, если сборы ТСЖ не уплачены, опаздывают или если ТСЖ нарушения остаются без ответа. В результате владельцы обвиняются в массовом штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокатам и могут оказаться перед угрозой потери права выкупа. Если ваша собственность находится в ТСЖ, вам необходимо связаться с ними, чтобы убедиться, что они иметь свой текущий почтовый адрес и номер телефона.

6. Дружить со своими жителями

Его неписаное правило, что нужно быть вежливым по отношению к своим жильцам. Однако также подразумевается, что вы не дружите со своим жители.Арендодатели, которые подружились со своими жильцами, обычно предоставить им преференциальное отношение. Вещи могут быть упущены из виду, например, поздно арендная плата или выселение, которые не зарегистрированы. И может быть потенциал для судебных исков, если другие жители узнают, что вы не лечите все арендаторы одинаково.

7. Отсутствие справедливой арендной платы

Пытаясь взимать арендную плату выше рыночной, вы в конечном итоге проигрываете. Вакансия — ваша самая большая ответственность. Взимать справедливую арендную плату, относитесь к своим арендаторам с уважением и как можно быстрее реагируйте на их потребности.Недвижимость может пустовать еще на месяц или два, и это не то, что вы можете себе позволить.

8. Неясность в правилах и положениях для арендаторов

Вы нужно будет четко понимать своих арендаторов, когда дело доходит до руководящие принципы и ваши отношения. Важно, чтобы аренда / аренда договор признается арендатором, особенно правила аренды. Быть справедливые и обеспечивающие соблюдение правил для всех ваших арендаторов. Это также ключ к иметь систему мониторинга и связи, чтобы гарантировать, что ваш арендаторы понимают и соблюдают правила.

9. Отказ в разрешении спора с арендатором

Скорее чем выносить спор в суд, зная, что законы арендодателя-арендатора может быть несправедливым по отношению к владельцам, почти всегда лучше просто согласиться. Арендаторы часто имеют доступ к юристам «юридической помощи», которые будут бороться с вами. налоговые и благотворительные доллары. Вы можете одержать верх и выиграть дело, но после тысяч долларов затрат у вас могут возникнуть проблемы с восстановлением. Постарайтесь спокойно разрешить любую ситуацию и поддерживать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

10. Наем непрофессиональных подрядчиков или домашних хозяйств, чтобы сэкономить деньги

Техническое обслуживание это ваша ответственность, и вам, возможно, придется нанять команду. Если арендатор звонит вам, сообщая о плесени или неисправности переменного тока, быстро реагируйте на них и профессионально. Не пытайтесь срезать углы и делать это самостоятельно только для того, чтобы сэкономить деньги.

У вас может быть плохая репутация, если вы это сделаете. не заботиться о содержании ваших арендаторов. Позаботьтесь о своем свойства, в конце концов, они ваши.Даже если ты знаешь, что ты делаешь, время, которое ты тратишь на ремонт своей собственности, могло бы быть лучше тратится на другие важные задачи, например на развитие вашего бизнеса.

11. Отказ от проверки арендаторов

Не отчаянно пытаться заполнить свойства. Это еще одна огромная ошибка для начинающих собственников. Когда вы отчаянно пытаетесь заполнить аренду, вы будете принимать неверные решения. Лучше потратить время на найти хорошего арендатора, чем просто заполнить места.

К сожалению, тонны домовладельцев по всей стране становятся жертвами выселения процесс после ссоры со своими арендаторами. Они чаще всего заканчиваются с их отказом платить арендную плату. Однако при надлежащей проверке арендаторов процесс, это поможет вам найти квалифицированных, лояльных и долгосрочных жители. Это стоит времени и затрат. Не зацикливайтесь на ненадежные арендаторы или ждут выселения.

12. Разрешение арендаторам самостоятельно производить ремонт

Даже если арендатор обладает навыками простого текущего ремонта, наймите профессионал.Если что-то случится с арендатором в процесс, вы несете ответственность. Вы также рискуете, что арендатор выполнит небрежная работа, вызывающая больший ущерб и дополнительные расходы. Придерживайтесь найма профессионалы.

Это всего лишь несколько советов для начинающих. собственники недвижимости. Владеете ли вы одной собственностью или сотней свойства, не заблуждайтесь, у вас есть бизнес. Неспособность планировать — это планирует потерпеть неудачу. Наем кого-то, кто поможет управлять инвестициями в недвижимость всегда хорошая идея.

Краудфандинг и инвестирование недвижимости

Что такое недвижимость класса A, класса B или класса C?

Частый вопрос, который мы получаем от наших инвесторов, заключается в том, что означает недвижимость, проданная как класс A, класс B и класс C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации собственности, чтобы упростить обмен информацией между собой о качестве и рейтинге собственности.Для инвесторов класс собственности является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой разный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждая недвижимость вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для достижения этой прибыли.

Каждая классификация собственности отражает различный риск и доход, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с сочетанием географических и физических характеристик.Эти буквенные оценки присваиваются собственности после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местонахождение собственности, уровни дохода арендаторов, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Не существует точной формулы, по которой свойства помещаются в классы, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

Класс A

Эти объекты недвижимости представляют собой здания высочайшего качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это новые объекты недвижимости, построенные за последние 15 лет, с лучшими удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей.Здания класса А удачно расположены на рынке и, как правило, управляются профессионально. Кроме того, они обычно требуют самую высокую арендную плату с небольшими проблемами отсроченного обслуживания или без них.

Класс B

Эти объекты недвижимости находятся на одну ступень ниже класса A и, как правило, старше, имеют более низкий доход арендаторов и могут управляться или не управляться профессионально. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса A, и могут возникнуть некоторые проблемы с отсроченным техническим обслуживанием. В основном, эти здания содержатся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможности для инвестиций с добавленной стоимостью, поскольку их можно повысить до класса B + или класса A путем ремонта и улучшения общих частей.Покупатели, как правило, могут приобрести эти объекты недвижимости по более высокой ставке CAP, чем сопоставимая недвижимость класса A, поскольку эта недвижимость рассматривается как более рискованная, чем объект класса A.

Класс C

Объекты класса C, как правило, старше 20 лет и расположены в менее желательных местах. Эти объекты недвижимости обычно нуждаются в ремонте, например в обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате у зданий класса C, как правило, самые низкие арендные ставки на рынке по сравнению с другими объектами класса A или класса B.Некоторые объекты недвижимости класса C нуждаются в значительном переносе средств, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки для инвесторов.

Что это значит для инвесторов?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет собой разный уровень риска и прибыли. Класс A обеспечивает инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими нерешенными проблемами или без них, требующими дополнительных капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс A может оказаться уязвимым во время рецессии, если люди с высоким доходом страдают от роста безработицы.

Недвижимость классов B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в более старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость в районе с более низким доходом. .

Выбор класса недвижимости, который выбирают инвесторы, может иметь большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся к сохранению капитала, класс A может быть правильным вложением.Для инвесторов, ищущих прирост капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

О названиях единиц и юридических лицах »Название единиц

Владельцы титулов на квартиры владеют определенной частью здания, например квартирой, и делят с другими владельцами общие помещения, такие как лифты, вестибюли или подъездные пути.

Титульные объекты жилой единицы обычно представляют собой многоквартирные дома и таунхаусы. К коммерческим и промышленным типам относятся офисные блоки, промышленные или торговые комплексы и торговые центры.

Такое сочетание индивидуальной и долевой собственности на землю и здания означает, что владение единицей титульной собственности предполагает иной набор прав и обязанностей, чем отдельная собственность на дом и землю.

Перед покупкой

Покупка паевой собственности означает совместное владение недвижимостью с другими людьми и предполагает выполнение других обязательств по отношению к другим покупкам земли. Важно, чтобы вы знали, к чему стремитесь. Есть ряд документов, раскрывающих информацию, которые вы можете запросить перед покупкой.

Узнайте больше о покупке недвижимости с титульным титулом.

Что такое юридическое лицо?

При покупке подразделения вы автоматически становитесь членом юридического лица. Все владельцы паев в собственности, являющейся паевым титулом, составляют корпоративное объединение, и они должны проводить годовое собрание акционеров не реже одного раза в год для обсуждения корпоративных вопросов и голосования по решениям, влияющим на комплекс.

Корпоративное объединение отвечает за управление финансами и администрацию, относящуюся к общим частям и собственности в целом.

Подробнее о:

  • Корпоративные собрания
  • Правила работы
  • Корпоративные комитеты
  • Кресло корпоративное

Сборы и техническое обслуживание

Юридическое лицо оплачивает любое техническое обслуживание или ремонт, которые оно выполняет, посредством сборов с владельцев ячеек.

Сборы (также называемые сборами или взносами) покрывают все регулярные расходы на общие области, такие как страхование, уборка, уход за садом, оплата любых нанятых специалистов и текущее обслуживание.

Узнайте больше о деньгах и обслуживании

Что такое Закон о названиях единиц от 2010 года?

Это закон, который регулирует все права собственности на объекты и устанавливает правила и положения, позволяющие эффективно управлять ими.

Узнайте больше о том, как применяется Закон, а также о правилах и положениях.

См. Закон о праве собственности на жилье 2010 г. (внешняя ссылка).

Как разрешить спор?

Если у вас есть разногласия с юридическим лицом или другим владельцем подразделения, в первую очередь попробуйте:

  • Поговорить с другими сторонами, чтобы узнать, можно ли найти решение.
  • Проверка того, охватывают ли правила корпоративного управления ситуацию
  • Требование обсуждения на общем собрании юридического лица.

Вы можете позвонить в наш сервисный центр для получения информации по номеру 0800 864 884. Мы можем помочь вам разобраться в ваших законных правах и обязанностях, но не можем дать совет по конкретным спорам.

Если это не сработает, вы можете подать заявление в Суд по вопросам аренды.

Узнайте больше о процессе разрешения споров.

Краткое руководство по названиям подразделений

В этом руководстве описаны ваши права и обязанности, указано, где найти дополнительную информацию и как обратиться за помощью, если что-то пойдет не так.

Обратите внимание, что эта информация является только общим руководством и не может быть точной для всех ситуаций. Его не следует использовать как замену законодательным актам, юридическим или другим экспертным советам.

Общих арендаторов на владение недвижимым имуществом

Общие арендаторы — это один из способов для двух или более лиц получить право собственности на недвижимость. Вы не можете быть общим арендатором в одиночку, но нет ограничений на количество лиц, которые могут владеть вместе с вами правом собственности на недвижимость.Имущество, принадлежащее совместно арендаторам, может принадлежать двум или более чем 100 владельцам. Иногда этот вид собственности называют общей арендой.

Распространенное заблуждение состоит в том, что арендаторы — это люди, которые снимают жилье. Хотя это верно, в данном случае термин «арендаторы» не имеет отношения к арендуемой собственности.

Узнайте больше об общих арендаторах и о том, что нужно учитывать, если вы владеете недвижимостью вместе с другими.

Финансирование совместно с арендаторами

Большинство кредиторов требуют, чтобы ипотечные документы включали подписи всех сторон, имеющих право собственности на арендаторов, находящихся в общем имуществе.Другими словами, вы все должны взять ссуду вместе. Если кредитор предоставил ссуду только одной стороне или «арендатору», только часть собственности одного лица будет выступать в качестве обеспечения ссуды. Кредиторы не смогут арестовать всю собственность в случае невыполнения обязательств.

Если три человека имеют право собственности в качестве общих арендаторов, и один из них перестанет вносить вклад в выплату ипотечного кредита, оставшиеся двое по-прежнему будут нести ответственность за ссуду во избежание дефолта.

Общие права арендаторов

Общие арендаторы могут быть связаны друг с другом или не связаны.Отношения между сторонами, если таковые имеются, не имеют значения. Право собственности также может принадлежать равным или неравным долям. Например, Джон может владеть 50% акций, Мэри — 25%, а Салли — 25%.

Салли может жить в доме одна или делить его с Джоном и Мэри. Ни один арендатор или арендаторы не могут исключать других.

В случае смерти одного из арендаторов его интересы перейдут к наследникам. Если Салли умрет, Джон все еще будет владеть 50%, а Мэри все еще будет владеть 25%, но 25% Салли перейдут к тому, кого она укажет в своем плане недвижимости, или к своим родственникам, в соответствии с законодательством штата.Взаимодействие с другими людьми

Как совместные арендаторы могут стать совместными арендаторами?

В отличие от общих арендаторов, совместная аренда обычно включает в себя право наследования, что означает, что интересы, принадлежащие каждому арендатору, переходят к другим после смерти.

Совместная аренда требует четырех единиц, известных как TTIP, что означает время, титул, интерес и владение. Каждый владелец должен одновременно получить право собственности на собственность. Каждый владелец должен получить титул на одном и том же документе. Каждый владелец получает одинаковую пропорциональную и равную долю собственности, и каждый владелец имеет одинаковое право владения.

Право собственности обычно возвращается к общей аренде, если эти четыре единицы не соблюдаются. Если совместный арендатор продает или передает проценты, возникшие в результате совместной аренды, другой стороне, совместная аренда прерывается и создается общая аренда. Совместные арендаторы не могут помешать другому арендатору разорвать совместную аренду.

Распространение общих арендаторов

Чтобы распустить арендаторов вместе, собственность может быть продана, а выручка может быть распределена между арендаторами в соответствии с их долей владения.

Также можно подать действие по разделу. Для этого нужно обратиться в суд и попросить судью распорядиться о продаже собственности, чтобы вырученные средства можно было распределить между владельцами. Вы можете увидеть подачу иска о разделе, когда наследник хочет продать собственность после смерти соарендатора, но другие соарендаторы этого не делают.

Один или несколько соарендаторов могут выкупить других, если они решат расторгнуть договор аренды совместно.

Другое использование для общих арендаторов

Недвижимость все чаще продается на условиях общей аренды, а не на условиях товарищества с ограниченной или полной ответственностью.Застройщик может продать части нового проекта нескольким инвесторам, которые будут разделять безраздельный интерес к собственности. Обратитесь за советом к юрисконсульту, если вы подумываете о подобном предприятии, чтобы полностью понять свои права и обязанности.

Ключевые выводы

  • Общие арендаторы — это способ для двух или более лиц владеть правом собственности.
  • Если недвижимость финансируется, все арендаторы должны подписать ипотеку.
  • Общие арендаторы не имеют права на наследство.Если один из арендаторов умирает, их интересы переходят к их наследникам, а не к другому арендатору (-ам).
  • Общие арендаторы могут быть расторгнуты путем продажи собственности и распределения доходов или подачи иска о разделе.

разница между корпоративным титулом и титулом страты? 2020

Если вы хотите приобрести жилую или коммерческую недвижимость в многоквартирном доме, квартиру или таунхаус, расположенный на земле, совместно используемой другими объектами недвижимости, вы приобретаете часть титула strata .Это также известно как приобретение собственности в рамках многоуровневой схемы.

Чтобы позволить нескольким владельцам владеть меньшим участком общей земли, который был разделен, право собственности на участок земли разбито на участки. Это дает каждому владельцу возможность приобрести определенную часть титула страты, и описание будет задокументировано в договоре купли-продажи и его заявлении поставщика раздела 32.

Body Corporate , теперь известная как Owners Corporation, и Strata Title — это две разные концепции.Однако эти термины, как правило, используются неправильно и часто взаимозаменяемы. Агенты по недвижимости, перевозчики, юристы, бухгалтеры и налоговые консультанты и другие специалисты не должны допускать этих ошибок! Хотя оба эти термина относятся к аспектам владения квартирой, квартирой или таунхаусом, каждый из них представляет собой нечто совершенно иное. Важно, чтобы вы понимали разницу между этими двумя концепциями, чтобы при приобретении собственности, имеющей титульный титул, вы понимали важность юридического лица и любых связанных с ним прав, обязанностей и обязательств.

Краткий обзор Корпоративной корпорации / Корпорации владельцев

Корпоративная корпорация и Корпорация владельцев означают одно и то же! Этот термин используется для обозначения группы собственников, которые совместно владеют землей, на которой расположены их апартаменты, апартаменты или таунхаусы. Поскольку на одном участке земли находится более одного объекта собственности (поскольку он был разделен), каждый собственник владеет частью земли. Это владение не буквальное, а теоретическое. Если предположить, что размер земли остается прежним, чем больше владельцев на определенном участке земли, тем меньшая доля приходится на каждого владельца.Эта теория применяется в отношении муниципальных ставок, общих коммунальных услуг и корпоративных сборов собственников, подлежащих уплате собственниками.

Краткий обзор Strata Title

Strata Title — это титул, который каждый собственник приобретает при покупке собственности на участке земли, который используется совместно с другими объектами собственности. В дополнение к владению земельным участком, то есть квартирой, квартирой или таунхаусом, каждый владелец титульного титула также владеет пропорциональной частью общей собственности. Это означает, что каждый владелец страты будет совместно владеть всей землей, на которой расположена их собственность, вместе с другими владельцами.Доля общего имущества, находящегося в собственности, зависит от единиц, предписанных каждому владельцу, и это зафиксировано в сертификате корпорации владельцев, который будет представлен в договоре купли-продажи. Как правило, чем больше объект, квартира или таунхаус, тем больше доля общего имущества в собственности.

В оставшейся части этого блога мы предоставляем более подробную информацию о корпоративном объединении (теперь корпорация владельцев) и названии страты. Чтобы помочь вам понять применение и использование терминов, а также их актуальность для владения квартирой, квартирой или таунхаусом, мы даем ответы на часто задаваемые вопросы.

Почему страт-заголовок встречается чаще?

В Австралии доступность земли сокращается. Правительство штата и федеральное правительство медленно осваивают новые районы за пределами центрального делового района и близлежащих пригородов. В результате роста населения доступность жилья вызывает все большую озабоченность. Чтобы разместить больше людей на существующих земельных участках, в многоквартирных домах, квартирах и таунхаусах будет проще втиснуть больше людей. Конечно, жилая площадь будет меньше и соответствующая стоимость недвижимости будет ниже.В результате это приводит к тому, что владельцы делят землю с другими, и, следовательно, создаются страты, в которых все владельцы являются членами корпорации владельцев.

Чем занимается корпорация собственников?

Корпорация собственников включает владельцев, которые совместно владеют титулом на земельный участок, который был разделен на части. Каждый владелец владеет своим собственным титулом, и этот титул предписывает им единицы собственности в общем титуле. Подумайте о том, что каждому владельцу принадлежит процент от общего титула.Собственники несут ответственность за управление общим имуществом, страхование схемы слоев и обеспечение соблюдения применимых законов и правил. Корпорация владельцев коллективно разработает правила и назначит комитет, который будет представлять всех владельцев. Для помощи в повседневном управлении и выполнении задач корпорации-собственники обычно привлекают стороннего поставщика услуг управления корпорацией-собственниками.

Могу ли я присоединиться к комитету корпорации владельцев?

У каждой корпорации-собственника есть правила присоединения к комитету.Перед приобретением квартиры, квартиры или таунхауса вам следует получить копию правил корпорации владельцев у комитета или у их поставщика управляемых услуг. В процессе назначения не должно быть дискриминации. Члены комитета обычно назначаются на ежегодной основе, и вам, возможно, придется подождать до проведения ежегодного общего собрания акционеров, чтобы выдвинуть свою кандидатуру на должность комитета (не забудьте заранее назначить правильную кандидатуру).

Что я должен делать как член корпорации-собственника?

Как член корпорации владельцев, вы должны будете платить взносы корпорации владельцев, соблюдать правила корпорации владельцев (и сообщать всем арендаторам о правилах), посещать общие собрания акционеров для улучшения корпорации и выполнять любые задачи. которую вы вызвались завершить.Кроме этого, обычно ничего другого не требуется.

Должен ли я платить дополнительные сборы, когда я являюсь участником страт-схемы?

Если вы приобрели недвижимость, имеющую многоступенчатый титул, вам необходимо будет оплатить дополнительные сборы за владение для финансирования обслуживания общего имущества, страхования многослойной схемы (т. Е. Здания, общей собственности между таунхаусами и т. Д.) И лицензии и разрешения регулирующих органов. Эти сборы добавляются к муниципальным ставкам, расходам на электричество, воду и т. Д.Сборы являются обязательными, и их нельзя избежать.

Вам следует проверить размер платы, потому что на участках многоквартирных домов или таунхаусов со многими общими характеристиками обычно взимаются более высокие сборы. Эти сборы известны как сборы корпораций владельцев. Плата будет направлена ​​в фонды, покрывающие административные расходы и расходы на содержание корпорации владельцев.

Что покрывает административный фонд и фонд обслуживания?

Корпоративные гонорары собственников будут направлены на административные и эксплуатационные фонды.Распределение ассигнований будет согласовываться на каждом годовом Общем собрании акционеров в процессе составления бюджета. Административный фонд покрывает такие вопросы, как выпуск уведомлений о тарифах для владельцев, отправка писем, проведение общих собраний, выполнение административных задач, наем менеджера корпорации собственников, наем управляющего зданием и т. Д. Фонд обслуживания охватывает такие вопросы, как обслуживание общей собственности (помимо гарантия на строительство), улучшение общего имущества и другие вопросы, согласованные на годовом Общем собрании акционеров.

Могут быть созданы и другие фонды, такие как фонд специального назначения или фонд погашения.Все это зависит от финансового состояния корпорации владельцев, и вам следует проверить уровень средств и расходы корпорации владельцев, чтобы убедиться, что корпорация владельцев управляется и управляется надлежащим образом.

Почему землевладельцы должны владеть частью общей собственности?

Поскольку владельцы титульных листов приобретают конкретный разделенный участок, никто не должен был брать на себя ответственность за общую собственность (например, подъездные пути, дворы, бассейны, подъезды, площадь почтовых ящиков, сады, автостоянки и т. Д.)), то общая собственность не будет управляться и содержаться должным образом.

Таким образом, для обеспечения ответственности и подотчетности и предотвращения споров между владельцами земельного титула закон требует, чтобы каждый владелец лота также нес ответственность за финансирование своей доли в общем имуществе. Эта доля рассчитывается исходя из количества единиц, приобретенных в общей собственности. График владения единиц будет опубликован в договоре купли-продажи с продавцом. Вам следует ознакомиться с графиком, убедиться в отсутствии ошибок и задать любые вопросы юридическому представителю или представителю продавца.

Каковы недостатки страта-титула?

Когда вы приобретаете квартиру, таунхаус или квартиру для работы или в инвестиционных целях, вы приобретаете статус страты. Это означает, что вы разделяете обязанности по управлению общим имуществом, требованиям по страхованию и лицензионным обязательствам с другими владельцами. Вы должны будете платить взносы корпорации владельцев, и эти сборы будут корректироваться в зависимости от финансового состояния корпорации владельцев, состояния общей собственности и других вопросов.Хотя многие выбирают квартиру, квартиру или таунхаус, потому что недвижимость сравнительно дешевле, есть и другие расходы, и вам придется принимать решения вместе с другими людьми.

Разница между названием страты и названием страты или компании?

Название страты отличается от названия страты или компании. Исторически существовало название компании и название слоя. Не путайте себя с этими терминами. Название компании и страты не связано с корпорацией собственников (ранее — юридическим лицом) и встречается реже.Например, страта и название компании в Виктории не регулируются законом Owners Corporation Act 2006 (Vic).

Покупка собственности с титулом компании или слоем титула отличается от покупки в корпорацию собственников. Вам следует внимательно проверить конституцию титульной корпорации или обслуживающей компании на предмет каких-либо ограничений.

Что нужно сделать перед приобретением собственности с титулом страты?

Перед тем, как приобретать недвижимость с правом собственности, вам необходимо:

  • — Проверить сертификат корпорации собственников;
  • — Ознакомьтесь с правилами корпорации собственников;
  • — Проверка средств собственников корпорации и расходования средств;
  • — Проверить комиссию собственников корпорации;
  • — Осмотреть общее имущество;
  • — Разобраться в истории владельцев корпорации;
  • — Проверить, распространяется ли гарантия застройщика на общее имущество;
  • — Просмотрите особые условия; и
  • — Задайте любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

По адресу Our Body Corp мы предоставляем нашим клиентам эффективные услуги по управлению корпорациями собственников. Мы разработали инновационное облачное решение, которое позволяет владельцам, являющимся членами корпорации владельцев, надлежащим образом и эффективно управлять делами корпорации владельцев с помощью квалифицированных и опытных консультантов. Чтобы узнать больше, свяжитесь с нашей командой по телефону 1300 848 343 .

Связанные сообщения:

Услуги по управлению стратами в соответствии с вашими потребностями

Владельцы, контролирующие управление стратами

Обязанности и ответственность руководителей слоев в Австралии

Сколько стоит управление стратами в Австралии?

9 факторов, которые следует учитывать при выборе управляющей компании Strata в Австралии

Ключевые различия между Strata и Community Title

Одно из основных различий между титулами стратов и сообществ — способ определения границ земель.Названия слоев определяются границами здания, а не землей, с площадью общей собственности для всех жителей, в то время как названия сообществ определяются границами участков и измеренными размерами. Поскольку названия слоев применяются к таким строениям, как многоквартирные дома, таунхаусы и дуплексы, границы делятся на единицы, а не на земельные участки. Подразделения единиц определяются через структурные подразделения здания, а не по земле. Например, внутренняя облицовка стены, нижняя часть потолка, верхняя часть пола — все это можно использовать в качестве ориентира того, где начинается и заканчивается конкретный блок.Области общей собственности в многослойном плане могут состоять из таких областей, как общие подъездные пути, лифты, лестницы, вестибюли, пейзажи и сады.

С другой стороны, общественные права обычно делятся земельными наделами, именуемыми скорее участками, чем единицами. Вместо того, чтобы делить пространство на основе параметров здания, каждый владелец участка имеет право на свои соответствующие земельные участки с собственным титулом, определяемым измеренными земельными участками, часто без ограничений по высоте и глубине (если не указано в схеме сообщества).Общественные титулы чаще всего используются для закрытых участков, больших участков под застройку и других объектов недвижимости с аналогичной структурой, которые содержат общую инфраструктуру и услуги. Чтобы еще больше усложнить ситуацию, существует другой тип титула сообщества, известный как схема слоев сообщества, с помощью которого границы каждого участка могут определяться частями зданий так же, как и названия слоев.

Как страты, так и сообщества имеют общие участки собственности, такие как общие бассейны и другие удобства.Эти общие территории используются совместно членами каждой страты или сообщества и, как правило, не являются исключительными для какой-либо конкретной единицы или владельца земли, за исключением случаев, когда исключительное использование конкретной общей территории выделено застройщиком или предоставлено страной или общественной корпорацией (например как автомобильные пространства, лифтовые холлы, доступ на крышу и т. д.). Это означает, что, когда вы становитесь владельцем либо многоуровневой собственности, либо собственности сообщества, вы можете покупать недвижимость, которая предлагает доступ к другим удобствам, связанным с образом жизни, включая зоны для развлечений на открытом воздухе, зоны для барбекю, детские площадки, общественные зоны отдыха и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.