Что относится к общему имуществу: Общее имущество многоквартирного дома: вопросы и ответы

Споры об общедомовом имуществе

«Адвокатская газета» запускает социально ориентированный проект. В рамках нового раздела «АГ-эксперт» адвокаты разъясняют сложные правовые вопросы для граждан, не имеющих юридического образования.

На сегодняшний день споры о правах на общедомовое имущество не являются редкостью. Данная публикация посвящена вопросам оспаривания и защиты права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

Суд рассмотрел дело об оспаривании права собственности на нежилое помещение
С. обратилась в суд с иском к Б. и Администрации Петрозаводского округа об оспаривании договора по приобретению нежилого помещения в многоквартирном доме и о признании прав ответчиков на этот объект отсутствующими. В обоснование иска указано на наличие в спорном помещении технического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания нужд всего дома, и на статус данного объекта, фактически являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Впоследствии в качестве соответчиков привлечены К. и ТУ Росреестра, а иск дополнен требованиями об оспаривании состоявшихся сделок по переходу права собственности с признанием этого права К. отсутствующим и исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей о таких правах ответчиков.

Суд установил, что в апреле 2015 г. проведена государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. В последующем данный объект передан по договору К., а последним – по договору Б., за которым на момент рассмотрения спора было зарегистрировано право собственности.

Следует отметить, что исковые требования основывались на относимости спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома. По результатам судебной экспертизы установлено, что спорное помещение – это техническое помещение общедомового теплового пункта с тепловым (элеваторным) узлом и коридорное помещение эвакуационного пути, являющееся тамбуром входа в газоубежище.

Иск был удовлетворен частично. Право собственности Б. на нежилое помещение признано отсутствующим. В остальной части иска отказано.

Правовое регулирование общедомового имущества
Суть споров о праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме сводится к решению вопроса о том, является ли оно общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями Жилищного кодекса РФ уточнен перечень общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу также относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, также относятся к общему имуществу.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Соответственно, при регистрации права собственности хотя бы на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме к собственнику переходит также право общей долевой собственности на помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество.

Разъяснения высших судов
Сложности зачастую возникают с отнесением или неотнесением к общему имуществу многоквартирного дома спорных помещений – обычно это подвалы и чердаки.

Разъяснения по этому поводу дал Верховный Суд, который в Определении от 26 января 2016 г. № 5-КГ15-207 указал, что правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Данную позицию высказывал ранее Высший Арбитражный Суд в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22 января 2013 г. № 11401/12 по делу № А40-121855/09-23-810. Суд указал, что, если подвальные помещения на дату первой приватизации являлись самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима обслуживающих помещений.

К признакам, свидетельствующим о самостоятельном характере использования подвальных помещений, суды относят следующие: размещение в них спецпомещений, санузлов, оборудованных умывальниками и унитазами; наличие отдельных выходов из данных помещений, изолированность помещений от входов в подъезды жилого дома и т.д. На самостоятельный характер использования помещений может также указывать их сдача в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей.

Выбор способа защиты права собственности
В некоторых случаях, как в рассмотренном, собственники требуют признания права собственности на нежилое помещение отсутствующим. В других – обращаются с требованиями о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения.

Законодательство РФ установило следующие основные виды защиты: виндикационный иск (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения), негаторный иск (иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения) и иск о признании права собственности.

Как отмечено в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При выборе способа защиты права следует помнить о применении сроков исковой давности. Согласно п. 57 указанного Постановления № 10/22, течение срока исковой давности по искам об оспаривании зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Вместе с тем сама по себе запись в реестре о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения лицо знало или должно было знать о нарушении права.

При этом исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения о нераспространении исковой давности на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Что касается покупателей подвальных помещений в многоквартирном доме, следует отметить, что в целях минимизации и устранения рисков утраты прав им необходимо обращать внимание на правовой режим приобретаемых нежилых помещений на дату первой государственной регистрации права собственности на квартиру в доме. При этом выбор способа защиты их прав в каждом конкретном случае будет определяться исходя из требований истцов по спорам в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме. Так, в рассматриваемом нами споре Б. вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в связи с тем, что нежилое помещение относится к общему имуществу. 

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Росреестр

В каждом многоквартирном доме есть так называемое общее имущество, но часто собственники квартир плохо понимают, что это за имущество, кому оно принадлежит, каковы наши права и возможности в отношении такого имущества. Ответим на эти вопросы в рамках нашей рубрики «Азбука недвижимости».

1. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это те помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например:

– фундамент, крыша, ограждения, лестничные пролеты и площадки, коридоры, лифты, колясочные, помещения в подвалах, на чердаках, технических этажах, которые нужны для обслуживания квартир;

– инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;

– земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;

– иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).

Как вы видите, перечень общего имущества довольно большой.

2. Так кому же принадлежит общее имущество многоквартирного дома?

Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений (квартир, офисов и т.д.) в этом многоквартирном доме. В частности, законом предусмотрено возникновение общей долевой собственности, то есть каждому собственнику принадлежит доля в праве. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, то есть чем больше размер квартиры, нежилого помещения, тем больше и размер доли в праве на общее имущество.

Таким образом, общее имущество принадлежит всем собственникам помещений данного дома. Обратите внимание, что общее имущество закон признает единым, неделимым объектом недвижимости, значит, право собственности возникает не на лифт или крышу дома отдельно, а на все общее имущество в целом.

3. Можно ли продать или подарить общее имущество?

Действительно, если общее имущество принадлежит собственникам помещений, то может возникнуть мысль о совершении сделки в отношении такой недвижимости. Однако в силу прямого запрета в законодательстве отдельно продать или подарить свою долю в праве собственности на общее имущество вы не сможете.

В данном случае установлен принцип единой юридической судьбы вашей доли в праве на общее имущество и вашей квартиры, нежилого помещения. Так, при продаже квартиры к покупателю автоматически перейдет и право на долю в общем имуществе. Отдельно же продать общее имущество, в том числе земельный участок под многоквартирным домом, не получится.

Однако не думайте, что если долю в праве на общее имущество нельзя продать отдельно от квартиры, то такая собственность вам ничего не дает. Как собственник общего имущества вы можете контролировать использование земли под вашим домом, подвала, чердака и т.д. Вы сможете вместе с соседями принимать решения о возможной передаче такого имущества в аренду (например, стена дома может быть передана в аренду для размещения рекламы, крыша – для размещения оборудования и т.д.). Доход от такой аренды будет использован для общедомовых нужд. Или наоборот, вы сможете возражать против использования общего имущества способом, который вас не устраивает.

Таким образом, права на общее имущество дают возможность влиять на нашу среду обитания – наш дом и придомовую территорию, а значит, знаниями по данному вопросу никак нельзя пренебрегать!

Газета «Областная» № 118 (2021) от 16.10.2019 г.

Общее имущество многоквартирного дома — Русская историческая библиотека

Что относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме?

Часть 1 ст. 36 ЖК предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (ч. 5 ст. 36 ЖК). Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Часть 6 ст. 36 ЖК предусматривает, что при разрушении, случайной гибели или сносе многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности на общее имущество на момент его разрушения или сноса.

 

См. также: Доля в общем имуществе многоквартирного дома, Общее имущество в коммунальной квартире, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Другие статьи по жилищному праву – см. ниже, в блоке «Ещё по теме…»

 

Ворота, на которые нет документов, могут относиться к общему имуществу

Третий кассационный суд общей юрисдикции разъяснил, почему имущество, которое обслуживает более одной квартиры, но не внесено в техническую документацию, относится к общему имуществу МКД (дело № 88а-8297/2021).

Собственники квартир на общем собрании решили установить в арке автоматические въездные ворота. УК «Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» стала управлять жилым домом после установки ворот. Поскольку установка металлических ворот не была оформлена, УК не отнесла их к общему имуществу дома, и не занималась их обслуживанием.
По жалобе жильца Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга проверила качество управления домом и установила, что на ворота в арочном проёме МКД нет разрешительной документации.

Жилищная инспекция выдала УК предписание с требованием устранить нарушение. Однако документации на ворота не было, поэтому УК не считала ворота общим имуществом. По этой причине УК не согласилась с предписанием и обжаловала его в суде.

Суд первой инстанции посчитал, что предписание незаконно. Основание — спорные ворота не входят в состав общего имущества в МКД, а УК не имеет возможности исполнить предписание.

Апелляционная инстанция это решение отменила. Суд установил, что первое решение противоречит Жилищному кодексу РФ и правилам содержания общего имущества и управления МКД.
Суд указал, что УК отвечает перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД (ч. 2. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Третий кассационный суд общей юрисдикции согласился с решением апелляционной инстанции. Суд отметил, что из договоров следует обязанность УК оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Из материалов дела следует, что металлические ворота в документации отдельно не поименованы. Однако иные двери и ворота, в том числе относящиеся к общему имуществу жилого дома, также специально не поименованы в технических документах в составе общего имущества.

Правовые нормы, на которые сослалась судебная коллегия:

• В Правилах содержания общего имущества в МКД № 491 указано, что содержание общедомового имущества включает осмотр, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, в том числе управляющей организацией. УК обеспечивает своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 13).
• Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра. На основании акта собственники помещений или ответственные лица решают, отвечает ли проверяемое общее имущество требованиям законодательства РФ и какие меры нужны для устранения выявленных дефектов (п. 14).
• Пункт 15 Правил N 491 перечисляет услуги и работы, которые не входят в содержание общедомового имущества. Соответственно, оборудование, ограждающие конструкции, используемые для общих нужд, не поименованные в п. 15 Правил № 491, обязана содержать УК. 
• Обязанность не зависит от учёта сведений об этом имуществе в составе какой-либо технической документации. При этом УК вправе внести сведения об общем имуществе в состав технической документации.

Согласно Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга № 961, к элементам благоустройства относятся устройства декоративные, технические, конструктивные, в том числе ворота.
Поэтому ворота относятся к элементам благоустройства в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и входят в состав общего имущества с момента их установки, вне зависимости от включения их в договор управления домом.

Другие споры о том, является ли имущество общим или нет:

✔ Можно ли признать право общей собственности на подвал?

✔ Имущество может быть общедомовым, даже если зарегистрировано за муниципалитетом

✔ Вся ли система отопления относится к общему имуществу?

Что относится к общему имуществу в нежилом здании | КОР — кадастровые инженеры

Недавно мы разбирали, что относится к общему имуществу в многоквартирном жилом доме. А что нам законодательство говорит в отношении общего имущества в нежилых зданиях?

В нашем законодательстве нет нормативно-правового акта, в котором указано, что относится к общему имуществу в нежилом здании, и каков его правовой режим. Сама мысль о том, что общее имущество может быть где-то, кроме многоквартирного дома, упоминается только в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Более подробно права собственников на общее имущество в многоквартирном доме раскрыты в Жилищном Кодексе РФ. Отдельного документа, защищающего права собственников помещений в иных объектах недвижимого имущества нет. И в 2009 году Высший Арбитражный Суд Российской Федерации по итогам заседания Пленума выпустил Постановление от 23.07.2009 №64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания”.

В этом Постановлении Пленум ВАС постановляет арбитражным судам при рассмотрении дел, связанных с общим имуществом в нежилых зданиях руководствоваться статьями Гражданского Кодекса РФ, регулирующими сходные отношения в многоквартирных домах.

А именно:

• статьей 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;
• статьей 289 ГК РФ — собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома;
• статьей 290 ГК РФ — собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;

собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Иными словами, действия этих статей также распространяются и на нежилые помещения в нежилых зданиях в полной мере.

Этим Постановлением ВАС восполнил пробелы российского законодательства в части, регулирующей взаимоотношения собственников помещений в нежилых зданиях. Приобретая право собственности на помещение в таком здании, собственник нежилого помещения приобретает права на общее имущество в этом здании. Напомним, что общим имуществом в здании признается помещение, предназначенное для обслуживания всех помещений в таком здании, лестницы, подвальные помещения, земельный участок, на котором расположено это здание, наружные стены и прочее.

Для вновь построенных объектов, права на которые регистрировались уже в соответствующем действующему законодательству порядке, все более или менее понятно. Помещения чаще всего формировались и ставились на кадастровый учет с соблюдением принципом изолированности и обособленности, а также с обособленным входом из помещений общего пользования.

Лестницы, коридоры, технические помещения и другие места общего пользования при этом либо вообще не ставились на кадастровый учет (соответственно, права на них не регистрировались), либо оформлялись в общую долевую собственность владельцев других помещений, пропорционально занимаемой площади.

Однако существует множество зданий, отдельные помещения в которых были приватизированы в хаотичном порядке, а теперь принадлежат разным собственникам. В состав таких помещений могли включаться лестницы, технические этажи, общие коридоры, лифты, туалеты и т.п. Сейчас собственники нежилых помещений в таких зданиях соблюдают негласные правила пользования общим имуществом, разрешая другим пользоваться своими помещениями . Кроме добрососедских отношений, это связано с тем, что собственник, который запрещает или препятствует проходу к местам общего пользования в здании, может лишится своей собственности в судебном порядке на основании статьи 301 ГК РФ (изъятие из чужого незаконного владения).

Также в рассматриваемым нами Постановлении ВАС рассматривается вариант, когда собственник здания выделяет помещения в здании, например, для продажи. В этом случае в силу закона у всех собственников образуемых помещений должны возникнуть права собственности на общее имущество в таком здании. При этом формально право собственности может быть и не оформлено.

Однако в наших реалиях выглядит это немного не так: для раздела здания на помещения собственник должен прекратить зарегистрированное право на здание и зарегистрировать права на помещения в нем. При этом площадь образуемых помещений должна совпадать с площадью всего здания. А это значит, что общее имущество, как объект права, должно быть сформировано и поставлено на кадастровый учет. А впоследствии на него должно быть зарегистрировано право.

Общая долевая собственность возникает, когда собственником одного из помещений становится иное лицо. При этом Росреестр просит соблюдения нескольких условий: указания в описании конкретного объекта, что это общее имущество, а также составления протокола общего собрания собственников помещений о признании помещения или помещений общим имуществом.

Для того, чтобы включить в ЕГРН отметку о том, что помещение в нежилом здании является общим имуществом, снова нужен технический план. Он составляется на основании протокола общего собрания собственников.

С общим имуществом как в многоквартирных домах, так и в нежилых зданиях, много проблем. Нужно нести ответственность и затраты по содержанию и использованию, договариваться с другими собственниками помещений в здании, следить за правильностью пользования и соблюдением интересов всех собственников. Четкой законодательной базы нет, а свобода трактовки имеющихся законов порой ставит собственников буквально в безвыходные ситуации. К сожалению, быть счастливым обладателем собственности в нашей стране пока не просто.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана, пишите нам на [email protected].

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Общее имущество и участок

Многослойная схема — это здание, в котором:

• каждому человеку принадлежит «участок», например, квартира, вилла или таунхаус.
• каждый владеет «общей собственностью», такой как внешние стены, фойе и подъездные пути.

Участок

В большинстве многоуровневых схем собственник участка владеет внутренней частью помещения, но не основной структурой здания. Обычно четыре основные стены, потолок, крыша и пол являются общей собственностью.Основное правило заключается в том, что все внутри участка является собственностью владельца, включая все внутренние стены, арматуру, ковролин и краску на стенах.

Воздушное пространство

Владелец участка фактически владеет воздушным пространством и всем, что входит в воздушное пространство, внутри ограждающих стен, пола и потолка участка. Воздушное пространство участка может включать балконы и дворы.

Области общей собственности

Границы общей собственности каждого лота обычно образуются:

• верхней поверхностью пола (но не включая ковер)
• нижней поверхностью потолка
• всеми внешними или ограничивающими стенами ( включая двери и окна).

Общее имущество может включать в себя такие вещи как:

• труб в общем имуществе или обслуживающих более одного лота
• электропроводка в общем имуществе или обслуживающая более одного лота
• первоначально уложенные паркетные полы, керамическая плитка, пол доски, потолки из вермикулита, потолки из гипса и карнизы
• отделка пола из магнезита
• большинство балконных дверей обычно являются общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1974 г.
• плита, разделяющая два этажа одного участка или один этаж от открытого пространство на крыше или в саду много (например.таунхаус или вилла), как правило, является общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1 июля 1974 г., если в зарегистрированном плане слоев это не указано.

Меморандум об общей собственности

В некоторых схемах со стратами может существовать неопределенность в отношении того, кто несет ответственность за техническое обслуживание или ремонт определенных объектов. В меморандуме об общем имуществе указывается, несет ли владелец лота или корпорация собственников ответственность за обслуживание, ремонт или замену какой-либо общей собственности.

Установленный меморандум об общем имуществе (который является единственным меморандумом, который может быть использован) может быть принят путем принятия подзаконного акта. Его нельзя изменить, кроме как исключить указанные элементы, которые не применимы, например тренажерный зал или бассейн, которых нет. Корпорация собственников должна обратиться за профессиональной консультацией, чтобы выяснить, подходит ли меморандум для их схемы.

Скачайте копию установленного меморандума об общей собственности (PDF, 38,7 КБ).

Зарегистрированный план слоев

Зарегистрированный план слоев определяет границы между общей собственностью и может уточнить, какие области являются общей собственностью.Свяжитесь со Службой земельного кадастра штата Новый Южный Уэльс или позвоните по телефону 1300 052 637, чтобы узнать о толкованиях плана или купить копию поэтапного плана, который был зарегистрирован до 1 июля 1974 года.

Обязанности корпорации собственников

Корпорация собственников несет ответственность за поиск после общего имущества и делаю весь ремонт. Перейдите на страницу ремонта и обслуживания для получения дополнительной информации.

Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 Международная лицензия. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0

Что такое общая собственность для исключительного использования? | Определение недвижимости

Что такое общая собственность, находящаяся в исключительном использовании?

Общей собственностью исключительного использования в кондоминиуме являются участки, которые принадлежат корпорации кондоминиумов (всем владельцам кондоминиумов), но только определенное жильцов квартир может их использовать. Сюда могут входить участки, арендованные владельцем объекта, или другие участки, к которым имеет доступ только владелец.

Агент по недвижимости разъясняет исключительное использование общей собственности

Каждый владелец квартиры контролирует свою квартиру и делит большую часть общей собственности со всеми остальными жителями кондоминиума. Области, которые не принадлежат жильцу, которые они по-прежнему могут использовать исключительно, могут быть такими, как:

• Балконы
• Парковочные места (переданные или сданные в аренду)
• Патио
• Задние дворы (в случае таунхауса)
• Единицы хранения
• Подъездные пути к гаражам собственников квартир

Эти зоны должны быть определены в уставе кондоминиумов как зоны исключительного использования, чтобы не было путаницы в отношении того, кому разрешено их использовать.Кроме того, в подзаконных актах следует указать, может ли владелец помещения изменять эти области. Вы можете не владеть территорией, но в некотором смысле она принадлежит вам. Правление кондоминиума может сдавать в аренду места общего пользования жильцам, и в течение срока аренды эти места находятся в исключительном пользовании арендатора.

Помимо генеральной уборки, содержание общего имущества — исключительного или нет — является обязанностью корпорации кондоминиума.

Балкон — очень распространенный пример исключительного пользования общим имуществом.

Почему это важно?

Если у вас есть квартира в кондоминиуме, в которой есть шкафчик для хранения вещей в подвале, вам определенно нужно знать, является ли это вашей зоной исключительного использования. То же самое касается парковочного места и балкона. Вы бы не захотели, придя домой, обнаружить, что ваш сосед припаркован на вашем месте или сидит на вашем патио. Большинство из них кажутся здравым смыслом, но их все равно нужно записать — то, является ли район эксклюзивным или нет, повлияет на то, как вы живете и как вам понравится ваша квартира.

---

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50102]

Что такое общая собственность в стратах? | Лейк Груп Страта

Если вы владеете собственностью по схеме Strata, вы несете ответственность за свои личные Лот, но вы также разделяете совместную ответственность за Общее имущество с другими собственники в разработке.

Многие владельцы Stata не знают, где именно эти границы и то, что они должны делать, и это иногда может привести к проблемам, если вы вносите изменения в собственность, которая вам не принадлежит.

Прочтите это краткое руководство, чтобы узнать, что входит в Общая собственность и каковы ваши обязанности как собственника.

Примеры общей собственности в Strata Schemes

Проще говоря, общая собственность — это все, что Схема слоев за пределами отдельных участков, которая может использоваться всеми жителями. Но на самом деле все немного сложнее.

Пока ваши внутренние стены, двери, потолки и полы включены в ваш частный лот, и вы несете ответственность за поддержание внешние стены, внешние двери, крыши и окна вашего здания, как правило, считается общей собственностью, однако различаются, и каждая собственность должна быть оценивается индивидуально.

Вообще говоря, общая собственность также обычно включает:

• балконные двери и стены (для планов Strata зарегистрированы после 1974 г.)
• общих помещений, инженерных сетей и бытовой техники
• проездов, дорожек и пандусов
• фойе, лифтов и лестниц
• труб и проводки в общих помещениях или соединительных более чем один лот
• некоторые оригинальные материалы и отделка, например керамика кафельный или паркетный пол
• общие бассейны и места для отдыха

Определения общей собственности в разных странах различаются. Схемы.Проверьте свой план Strata, чтобы узнать, что включено.

Проверка ваш Strata Plan

Вам должна быть предоставлена ​​копия плана Strata, когда вы приобрести недвижимость, которая четко показывает границы между Общим Имущество и участки. Если у вас нет доступа к этому, вы можете спросить у Strata Комитет или ваш Strata Manager. Кроме того, вы можете связаться с Земельным реестром Нового Южного Уэльса. Услуги по запросу копии.

Кто отвечает за общую собственность?

The Owners Corporation, состоящая из всех владельцев Strata, отвечает за поддержание Общей собственности в схеме Strata.Их обязанности привлекать подрядчиков для обслуживания и ремонта (например, очистки, садоводство, мелкий и капитальный ремонт и смена), модернизация помещений как необходимо, и сбор платы с владельцев для покрытия этих услуг.

Как владелец страты, вы должны вносить свой вклад в эти фонды на техническое обслуживание и ремонт путем уплаты регулярных сборов Strata. Эти выплаты также включают страховые взносы Strata Insurance для покрытия Общая собственность от повреждений и обеспечение покрытия ответственности для любого пострадавшего в местах общего пользования.

Банка Я вношу изменения в Общую собственность?

Если вы хотите изменить или отремонтировать район, включены в общую собственность — например, внешняя стена, дверь или окно к вашему участку — вам необходимо разрешение от Owners Corporation. Это может включать утверждение нового Устава на общем собрании, который должен быть зарегистрирован до того, как он вступит в силу.

Квалифицированный Менеджеры Strata в Новом Южном Уэльсе

Если вам нужна помощь в понимании общей собственности или управление всем, что связано с Strata Property в Новом Южном Уэльсе, наши специалисты в Lake Group Strata здесь, чтобы помочь.

Чтобы узнать больше о наших услугах через озеро Маккуори, Ньюкасл, регион Хантер и озера Майолл, назовите наш Чарльстаун. офис по телефону 02 4942 3305 или наш офис в Мейтленде по телефону 02 4933 6466.

Кто отвечает за общее имущество?

Есть еще вопросы по управлению общим имуществом и стратами?

---

Что такое общая собственность?

В земельном участке с многослойным названием общая собственность — это территория, которая не принадлежит какому-либо конкретному собственнику земельного участка.Им могут пользоваться все владельцы, проживающие на участке ¹ . Это могут быть сады, подъездные пути, переулки, лифты, парки и т. Д. Сюда также могут входить трубопроводы, которые обслуживают более одного участка на участке. Например, электропроводка, трубы, резервуары для воды, канализация и т. Д.

Как управляющая корпорация, так и владелец земельного участка несут ответственность за содержание общей собственности. Они также должны гарантировать, что собственность может быть использована владельцами участков.Однако у обоих разные роли и разные обязанности, когда дело доходит до обслуживания.

Обязанности управляющих корпораций

1. Поддержание, управление и обеспечение хорошего состояния общего имущества ² ;
2. Определять, взимать и взимать с владельцев посылок необходимую сумму сборов. Будет использоваться для содержания общего имущества в хорошем состоянии и исправного ремонта ³ ;
3. Выполнять распоряжения государственных органов по устранению любых проблем, выполнению оплаченных работ или улучшений на общей собственности ⁴ .Кроме этого, взыскать с владельцев посылок любую сумму, понесенную ими при выполнении приказов ⁵ ;
4. Утверждает любые расходы на содержание и управление общим имуществом ⁶ . В противном случае разрешает покупку, аренду или приобретение движимого имущества для использования владельцами участков на общей собственности ⁷ ;
5. Воспользуйтесь услугами любого лица для управления и обслуживания общего имущества ⁸ ; или
6. Создать дополнительные подзаконные акты в отношении управления и обслуживания общей собственности ⁹ .

Обязанности владельцев пластов

Соблюдать предписанные подзаконные акты :

Подзаконные акты — это правила, которых должны придерживаться владельцы посылок. Это делается для того, чтобы все владельцы участков могли беспрепятственно пользоваться общим имуществом. Как правило, такие подзаконные акты являются результатом статута ¹⁰ . Однако управляющая корпорация может создавать дополнительные по законам ¹¹ специальным постановлением ¹² . Он предназначен для регулирования использования и пользования общей собственностью.Как правило, подзаконные акты могут включать, но не ограничиваются:

1. Отремонтируйте и обслужите его посылку, чтобы убедиться, что она не имеет дефектов. Такие дефекты могут разумно повлиять на других владельцев участков в использовании и пользовании общим имуществом;
2. Не вести себя таким образом, чтобы это могло вызвать неудобства или затруднения для других владельцев участков, использующих общую собственность. В противном случае, предпринять разумные меры для обеспечения того, чтобы его приглашенные не вызывали неудобств или затруднений;
3. Не препятствовать общему имуществу путем установки на нем постоянного оборудования, размещения таких предметов, как ящики, велосипеды, комнатные растения, мебель и т. Д., либо огораживание части общего имущества в личное пользование;
4. Обеспечение того, чтобы любые растения в горшках или твердые предметы, подвешенные в непосредственной близости от их участка, не падали и не наносили ущерба окружающей общей собственности;
5. Убедитесь, что владельцы участков или приглашенные владельцы участков не испортили и не повредили мебель, приспособления и сооружения, такие как скамейки, светильники, огнетушители, перила и т. Д.

Убедитесь, что владелец страты оплатит все расходы Правление :

Владелец посылки должен уплатить определенную сумму сборов, называемых сборами, управляющему комитету ¹³ .Это сделано для того, чтобы вся общая собственность была в хорошем состоянии и ремонтировалась по мере необходимости. Обычно владельцы посылок платят ежеквартально. Сумма зависит от долей соответствующих участков в собственности ¹⁴ .

Это является обязательным требованием для каждого объекта собственности, названного стратой: Любой владелец посылки, который не выполняет свои обязанности владельца посылки по уплате соответствующих сборов в установленный срок, может быть привлечен к суду со стороны корпоративного управления имуществом.В случае признания виновным может быть применено:

1. Штраф в размере до 5 000 ринггитов или тюремное заключение на срок до трех лет или и то, и другое;
2. Дополнительный штраф, не превышающий 50 ринггитов за каждый день, если причитающиеся обвинения не погашены после осуждения; или
3. Ордер на арест движимого имущества владельца участка. Это происходит до тех пор, пока владелец посылки не оплатит причитающуюся сумму.

---

1. Раздел 3 Закона об управлении стратами от 2013 г.

2. Раздел 59 (1) (a) Закона об управлении стратами от 2013 г.

3. Раздел 59 (1) (b) и (2) (a), Strata Management Act 2013.

4. Раздел 59 (1) (e), Там же.

5. Раздел 59 (2) (d), Там же.

6. Раздел 59 (2) (c), Там же.

7. Раздел 59 (2) (e), Там же.

8. Раздел 59 (2) (f), Там же.

9. Раздел 59 (2) (g), Там же.

10. Положение об управлении стратами (техническое обслуживание и управление) 2015 г.

11. Раздел 59 (2) (g) Закона об управлении стратами от 2013 г.

12. Раздел 70 (2), Там же.

13. Раздел 77 (2) Закона об управлении стратами от 2013 г.

14. Там же.

---

Другие статьи:

1. Ищете юридическую фирму в Шах-Аламе?

Страты, общая собственность и строительные дефекты

По поэтапной схеме земля подразделяется на земельные участки и общую собственность. Участки Strata принадлежат исключительно индивидуальным владельцам участков, в то время как общая собственность находится в коллективной собственности всех владельцев участков.Как правило, владелец многоквартирного дома имеет право собственности на куб воздуха, ограниченный внутренней обшивкой граничных стен (включая двери и окна) по вертикали и горизонтали нижней поверхностью потолка выше и верхней поверхностью потолка. этажом ниже.

«Общая собственность» — это часть земли и здания в многослойном плане, которая не является частью какого-либо участка, например подъездная дорога, крыша, лестницы, заборы, ландшафтный сад и т. Д. В то время как общая собственность находится в коллективной собственности всех зарегистрированные владельцы всех лотов в поэтапном плане, юридическое право собственности на него принадлежит корпорации владельцев, которая является юридическим лицом, объединяющим и представляющим всех владельцев лотов («корпоративное объединение»).

Различие в правах собственности и ответственности между многослойными земельными участками и общей собственностью часто вызывает путаницу и разочарование между владельцами участков, особенно если дефекты строительства обнаруживаются в областях, где существует неопределенность в отношении того, принадлежат ли участки общей собственности или многослойному участку. .

В деле Owners Corporation Strata Plan 52304 v Fair Trading Administration Corporation [2002] NSWCTTT 134 стороны договорились со строителем о выплате 60 000 долларов.00 cap в урегулировании всех недостатков в общем имуществе, но не смогли согласовать, принадлежали ли следующие дефектные предметы индивидуальным владельцам лотов или юридическому лицу:

Облицовка полов на подъездах квартир;

Телефонные кабели и кабелепровод открыты на подъездной дорожке, но проходят только на некоторые участки;

Водосточные желоба;

Накладки, листы, рейки и наличники всех открытых окон.

Суд по делам потребителей, торговли и аренды штата Новый Южный Уэльс (CTTT) постановил, что все вышеупомянутые предметы являются частью общей собственности, поскольку они были либо:

неотъемлемой частью пола или стен общей собственности; или

полностью или частично в пределах пола или стен общего имущества; или

компонентов, которые закреплены или предназначены для закрепления на общей поверхности.

Как правило, только юридическое лицо, действующее как корпорация-собственник, имеет право возбуждать иски в связи с дефектами общей собственности, хотя из этого правила иногда делаются исключения.

В деле Carre v Owners Corporation — SP 53020 [2003] NSWSC 397 истец был одним из трех владельцев лотов, у которых были проблемы с неисправной системой кондиционирования общего имущества, которая повлияла только на ее участок. Истец возбудил дело в окружном суде в отношении дефектов и был встречен защитой в том, что, поскольку рассматриваемая система кондиционирования воздуха была частью общей собственности, надлежащим истцом должна быть корпорация-собственник, а не владелец участка.Остальные владельцы лотов не согласились принять меры. Истец обратился в Верховный суд за разрешением принять меры против установщика.

Его честь судья Барретт провел аналогию со случаем, когда доверительный управляющий владеет трастовой собственностью в пользу траста cestui que trust , но не будет предпринимать никаких действий для защиты этой собственности. Он распорядился, чтобы истцу было разрешено подать иск в районный суд от имени корпорации владельцев в отношении кондиционера, обслуживающего участок истца.

Сроки предъявления претензий

В соответствии с Законом о жилищном строительстве существуют строгие сроки для предъявления претензий к строителю квартир или страховщику.

Для HOW («Гарантия домовладельцев») страховщик отсчитывает время с момента, когда дефекты здания были замечены или обнаружены «владельцем (ами)» — в данном случае это будет корпорация собственников или агент по управлению страной, или их агенты, такие как инженер или консультант по строительству), которые могли быть наняты юридическим лицом или управляющим агентом для исследования собственности из-за жалоб, поданных арендаторами или собственниками.

Кроме того, вы должны иметь в виду, что претензия может быть предъявлена ​​только страховщику HOW, если строитель не может быть найден, умер, прекратил торговлю или был объявлен банкротом. Для каждого из этих событий есть «тесты»!

В соответствии с типовым полисом гарантийного страхования домовладельца, который соответствует требованиям действующего Закона о жилищном строительстве, сроки подачи претензий по дефектам составляют:

в случае структурных дефектов — в течение 6 лет; или

в случае неструктурных дефектов — в течение 2 лет,

после завершения работ или окончания контракта на строительство, в зависимости от того, что наступит позже, при условии , что уведомление о претензии будет направлено в течение 6 месяцев после того, как корпорация впервые узнала или должна была узнать о дефектном элементе.

В отношении претензий к страховщикам необходимо отметить, что для соответствия требованиям требования страховое возмещение должно соответствовать всем трем срокам, описанным выше (см. Scobie v Fair Trading Administration Corporation (Home Building) [2005]) NSWCTTT 207).

Было сказано, что цель введения таких установленных законом сроков заключается в том, что «если проблемы не будут устранены в кратчайшие сроки, может быть нанесен дополнительный ущерб» и «это может нанести ущерб стороне, против которой предъявлен иск. , будь то застройщик или страховщик » (согласно Owners Strata Plan 56114 v Fair Trading Administration Corporation (Home Building) [2005] NSWCTTT 614)

In McCallum Developments v The Owners Corporation SP53908 [2002] NSWSC 1103 Судья Стаддерт сделал два примечательных замечания в отношении уведомления о дефектах здания в общей собственности:

Его честь постановил, что до тех пор, пока корпорация собственников не возникла, она не могла узнать о дефектах для целей пункта об уведомлении в страховом полисе. , несмотря на то, что отдельные владельцы ячеек могли знать о дефектах раньше.

Его Честь также сказал, что:

«Мне не кажется, что время для уведомления ¡обязательно должно произойти до того, как строитель заявит, что строительные работы были завершены. Необходимо учитывать выгодный характер этой схемы. Например, если во время строительства был обнаружен какой-либо дефект, и когда на него указали строителю, он указал, что исправит этот дефект, тогда в этих обстоятельствах будет веская причина сделать вывод, что время не истекло до тех пор, пока не будет предпринята какая-либо попытка исправления. завершено неудовлетворительно и / или до тех пор, пока строитель не сообщит, что он не собирается устранять какие-либо сохраняющиеся дефекты.»

Учитывая относительно специализированный уровень знаний в этой области, юристы, которые использовали для взимания неоплаченных сборов, или управляющие агенты, полагающиеся на слухи о том, что произошло в их других» владениях «, часто не будут знать достаточно, чтобы действовать так быстро, как

Если вы входите в комитет жилого комплекса, пожалуйста, убедитесь, что руководящий орган как можно скорее получит специализированную юридическую консультацию, чтобы обоснованные претензии не исчезли с течением времени … Работа).

Частное и групповое владение в равновесии на JSTOR

Абстрактный

Групповое владение исключает посторонних из общего имущественного ресурса, не решая проблемы сотрудничества инсайдеров. Групповое владение конкурирует с правами частной собственности на использование большого количества сайтов. Если защита прав собственности является частной услугой, процесс огораживания имеет несколько равновесий. В перевалочных пунктах только часть всех участков превращена в частную собственность.Однако, если организация централизованной защиты жизнеспособна, она полностью вытеснит групповую собственность, так как она усваивает побочные эффекты ограждений в своем налоговом бюджете. Результатом будет полная приватизация всех участков, ситуация, которая не обязательно будет эффективна по Парето.

Информация о журнале

Журнал институциональной и теоретической экономики представляет собой специализированный форум для публикации исследований в области современной институциональной экономики.Он продолжает современные аналитические методы, традицию Zeitschrift für die gesamte Staatswissenschaft, одного из старейших обзоров в области политической экономии, основанного в 1844 году. http://www.mohr.de/en/journals/economics/journal-of-institutional-and-theoretical-economics-jite/journal.html

Информация об издателе

Издательство Mohr Siebeck, www.mohr.de, основанное в 1801 году, издает монографии, серии и журналы в области теологии, иудаики, религиоведения, философии, социологии, истории, права и экономики.В число авторов этого известного издательства входят ученые и исследователи, известные во всем мире. Самым старым журналом Мора Зибека является Archiv für die civilistische Praxis, основанный в 1821 году. Помимо преимущественно немецкоязычных журналов, Мор Зибек также издает два англоязычных журнала по экономике: FinanzArchiv / Public Finance Analysis (основан как Finanzarchiv в 1884 году). и Журнал институциональной и теоретической экономики (основан как Zeitschrift für die gesamte Staatswissenschaft в 1844 году).Другой англоязычный журнал — Jewish Studies Quarterly (основан в 1993 г.). Многие другие журналы содержат большое количество англоязычных статей, например Archiv des Völkerrechts (основан в 1948 году), Early Christianty (основан в 2010 году) и Rabels Zeitschrift für ausländisches und internationals Privatrecht (основан в 1927 году).

(PDF) Общая собственность в многоуровневых застройках в Сингапуре: Распространенные заблуждения

время, не включенное ни в один участок, показанный в плане владения стратами, или в какие-либо части

любой строительной единицы (частично возведенной или подлежащей возведению), предназначенной должны быть включены в качестве лотов в план владения землей

, который должен быть подан Регистратору после того, как подразделение здания

на несколько слоев будет одобрено соответствующим органом;

S 3 (b) в отношении любого подразделенного здания, которое включено в любой план, утвержденный соответствующим органом власти

, кроме плана с названием «кондоминиум», означает

земли на данный момент не входит ни в один из лотов, указанных в титульном плане слоев; и

S 3 (c), если иное не указано конкретно как входящий в любой лот в плане титульного слоя, и

, показанный как способный входить в такой лот, включает:

† фундаменты, колонны, балки, опоры, стены, крыши, вестибюли, коридоры, лестницы,

лестницы

, пожарные лестницы, входы и выходы из здания и окна, установленные в

наружных стенах здания;

† автостоянки, развлекательные или общественные объекты, сады, парковки, крыши,

складских помещений и помещений, утвержденных соответствующим органом для использования MC

и его членов;

† центральное и вспомогательное оборудование для таких служб, как электроэнергия, свет, газ, горячая и

холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование воздуха и мусоросжигательные печи;

† эскалаторы, лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды и в целом все

аппараты и установки, существующие для общего пользования;

† водопроводные трубы, дренажные трубы, канализационные трубы, газовые трубы и электрические кабели, которые

обслуживают 2 или более лотов;

† все объекты, описанные как общая собственность в любом плане, утвержденном соответствующим органом

для застройки кондоминиума, и все объекты, которые могут быть показаны в

легенде плана владения стратами в качестве общей собственности; и

† все другие части земли, не входящие в какой-либо участок, необходимый или удобный для существования и обслуживания

, а также для разумного общего использования и безопасности общей собственности

.

В дополнение к толкованию общей собственности в LT (S) A (Cap 158),

Закон о зданиях и общей собственности (техническое обслуживание и управление)

(Cap 30) дает еще два определения. К ним относятся:

S 2 (b) в отношении любой земли, на которой было предоставлено разрешение на застройку

и предполагаемое разделение слоев после завершения строительства любого здания или его части на земельном участке

, означает любую часть здания, не состоящего ни в одном плафоне и фурнитуре, и

фурнитуры (включая лифты), мусоропроводах, соединениях мусорных баков, канализации, канализации, трубопроводах,

проводах, кабелях и каналах, внешней части всех общих частей здания , игровые поля,

проезжей части, автостоянки, открытые пространства, ландшафтные зоны, стены и заборы и все другие

объекты и сооружения, используемые или способные использоваться совместно всеми

, занимающими здание; и

S 2 (c) по отношению к любой другой земле, на которой возведено одно или несколько зданий, включает

приспособлений и оборудования (включая лифты), мусоропроводы, соединения для мусорных баков, водостоки,

канализационные трубы, трубы, провода.