Закон о содержании животных в многоквартирном доме: Правила содержания собак в многоквартирном доме в рф: правовые особенности —

Разное

Содержание

Правила содержания животных в многоквартирном доме

Содержание

Правила содержания домашних животных в многоквартирных домах

Какие питомцы считаются домашними

Правила содержания собак в квартире и других питомцев

Проблемы содержания животных в квартире

Что делать в случае нарушения правил содержания животных со стороны соседей

В каждой второй семье есть домашние животные, а в некоторых даже несколько питомцев. Они не только радость для хозяев, но и определенная ответственность. Имея животные в многоквартирном доме за ними нужно ухаживать, содержать в хороших условиях и заботиться о том, чтобы они не доставляли неудобства соседям. В инном случае жильцы многоэтажки могут требовать устранить животное из их дома и без помощи адвоката по гражданским делам свои права защитить не удастся. 

Правила содержания домашних животных в многоквартирных домах

Вопросы, касающиеся содержания животных в многоквартирных домах, в нашей стране плохо регулируются с точки зрения законодательства. Именно поэтому в данном вопросе с каждым годом возникает все больше споров и судебных тяжб между соседями. Причины могут быть разные – это и шум, создаваемый животными и нарушение санитарных норм содержания.

К основным законодательным актам, регулирующим вопрос содержания домашних питомцев, можно отнести:

  1. Постановление правительства России, в котором утверждаются правила пользования жилым помещением;
  2. Федеральный закон под номером 52, регулирующий санитарно-эпидемиологическое благополучие жителей России;
  3. Закон под номером 4979/1, описывающий и следящий за ветеринарной деятельностью.

В настоящее время разработан законопроект, описывающий нормы содержания домашних животных в многоквартирном доме. Закон, следящий за ответственным отношением к питомцам, пока еще не утвержден, но в скором времени он будет внедрен.

Некоторые положения, которые регулируют и отслеживают правила содержания питомцев в многоквартирных домах, содержатся в Гражданском и Административном кодексах. Органы местного самоуправления вправе устанавливать собственные правовые нормы, распространяющиеся на данной территории.

Это могут быть правила, а также нормы и требования, принятые территориальным органом законодательной или исполнительной власти. Главное условие данных требований – они не должны противоречить действующему законодательству.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Какие питомцы считаются домашними

В законе нет точного ответа на данный вопрос. Гражданин может завести как всем привычных котов, собак или грызунов, так и экзотических животных, например, тигра, питона или крокодила. Никаких запретов в законодательстве на эту тему нет. Самое главное, чтобы содержание животных в коммунальной квартире или обычной не противоречило правилам проживания в квартире и не мешало соседям.

Животное можно считать домашним, если выполнен ряд условий:

  1. Необходимо зарегистрировать его в соответствующих инстанциях. На некоторых животных выписывается ветеринарный паспорт.
  2. Питомцу должна быть поставлена прививка от бешенства.
  3. Животное должно проходить все профилактические мероприятия, включающие обработку от блох, лишая, глистов и других опасных заболеваний.

Если эти требования не будут соблюдены, то данное животное не может считаться домашним. При выявлении данного факта хозяину будет выписан штраф. Но стоит отметить, что отслеживать данный момент крайне тяжело. Обычно эти факты выясняются после жалобы жильцов многоквартирного на неправильное содержание питомцев в одной из соседствующих квартир.

Правила содержания собак в квартире и других питомцев

К основным требованиям, которые касаются вопроса содержания питомцев в квартире, можно отнести следующие:

  1. Он обязан проживать в жилплощади своего хозяина. Использование в этих целях площадки, общего коридора или подъезда запрещено законом.
  2. Запрещено жестокое обращение с питомцами, нанесение им увечий или других повреждений. Хозяин обязан надлежащим образом обращаться с домашним животным, ухаживать за ним и кормить.
  3. Если по вине животного другому лицу будет нанесен физический или материальный вред, то возмещать его и отвечать перед пострадавшим будет хозяин. Именно поэтому при нахождении на улице собаки должны быть в намордниках и на поводке. Кроме выплаты ущерба придется заплатить и штраф.
  4. За поведением питомца в общественных местах нужно тщательно следить. Нельзя отпускать его одного в парках, на детских площадках и в других местах большого скопления людей. Даже самое спокойное животное при громком шуме и большом скоплении народа может повести себя неадекватно.
  5. Если у хозяина есть основания полагать, что животное заболело и может быть опасно для окружающих и него самого, он должен немедленно изолировать его и обратиться к ветеринару за медицинской помощью.
  6. В квартирах запрещается организовывать питомники и содержать большое количество различных животных.
  7. В случае смерти питомца хозяину необходимо предпринять все меры и провести надлежащее захоронение трупа.

Важно! Если эти требования не будут соблюдаться, то хозяина оштрафуют. В редких случаях кроме административной ответственности может последовать и уголовная.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Проблемы содержания животных в квартире

В подавляющем большинстве случаев квартира – это не самое лучшее место для содержания животных. Для маленьких представителей, таких как кошки или собаки, данное помещение приемлемо, но для крупных представителей этот вариант не очень подходит. На маленькой площади животное не сможет быть обеспечено всем необходимым и не будет чувствовать себя должным образом.

Нехватка пространства для передвижения и отсутствие регулярных прогулок может негативно сказаться на психическом состоянии питомца. Это может привести к самым неожиданным и опасным последствиям.

Кроме этого собаки своим лаем могут мешать соседям и нарушать их спокойствие. Это является нарушением общественного порядка, а соответственно и закона. Именно поэтому хозяин обязан устранить данный фактор, чтобы прекратить жалобы соседей. Содержание кошек более приемлемо для квартир. Но при условии того, что за ними будет обеспечен надлежащий уход.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что делать в случае нарушения правил содержания животных со стороны соседей

К владельцу животного, который не соблюдает условия по содержанию питомца, может быть применено не только административное, но и уголовное наказание. Все зависит от степени тяжести вреда, нанесенного питомцем. Если речь идет о нарушении спокойствия и общественного порядка, то после многочисленных жалоб соседей данное лицо будет оштрафовано.

Если животное нанесло вред здоровью постороннему человеку, что повлекло за собой тяжелые последствия для пострадавшего или привело к его смерти, то хозяин может быть привлечен к уголовной ответственности. Поэтому необходимо внимательно и надлежащим образом следить за питомцем.

Каковы требования к содержанию домашних животных?

Просмотров: 2 021

Данный Закон регулирует отношения в области обращения с животными в целях защиты животных, а также укрепления нравственности, соблюдения принципов гуманности, обеспечения безопасности и иных прав и законных интересов граждан при обращении с животными.

 При этом, положения Закона не применяются к отношениям в области охраны и использования животного мира, отношениям в области рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов, в области аквакультуры (рыбоводства), в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов, в области содержания и использования сельскохозяйственных животных и отношениям в области содержания и использования лабораторных животных.

Законом установлено, что к общим требованиям к содержанию животных их владельцами относятся:

  • обеспечение надлежащего ухода за животными;
  • обеспечение своевременного оказания животным ветеринарной помощи и своевременного осуществления обязательных профилактических ветеринарных мероприятий в соответствии с требованиями данного Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области ветеринарии;
  • принятие мер по предотвращению появления нежелательного потомства у животных;
  • предоставление животных по месту их содержания по требованию должностных лиц органов государственного надзора в области обращения с животными при проведении ими проверок;
  • осуществление обращения с биологическими отходами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  •  При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.
  • Не допускается использование домашних животных в предпринимательской деятельности, за исключением случаев, установленных Правительством Российской Федерации.
  • Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
  • Выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.

При выгуле домашнего животного необходимо соблюдать следующие требования:

  • исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках;
  • обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования;
  • не допускать выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных.

C 01.01.2020 года вступила в силу ч.6 ст.13, в которой определено, что выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка независимо от места выгула запрещается, за исключением случаев, если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу потенциально опасной собаки на праве собственности или ином законном основании. О наличии этой собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на данную территорию.

 Перечень потенциально опасных собак утверждается Правительством Российской Федерации.

Животные должны быть защищены от жестокого обращения. При обращении с животными не допускаются:

  • проведение на животных без применения обезболивающих лекарственных препаратов для ветеринарного применения ветеринарных и иных процедур, которые могут вызвать у животных непереносимую боль;
  • натравливание животных (за исключением служебных животных) на других животных;
  • отказ владельцев животных от исполнения ими обязанностей по содержанию животных до их определения в приюты для животных или отчуждения иным законным способом;
  • торговля животными в местах, специально не отведенных для этого; организация и проведение боев животных; организация и проведение зрелищных мероприятий, влекущих за собой нанесение травм и увечий животным, умерщвление животных;
  • кормление хищных животных другими живыми животными в местах, открытых для свободного посещения, за исключением случаев, предусмотренных требованиями к использованию животных в культурно-зрелищных целях и их содержанию, установленными Правительством Российской Федерации.

Кроме того, Законом запрещена пропаганда жестокого обращения с животными, а также призывы к жестокому обращению с животными, а также производство, изготовление, показ и распространение пропагандирующих жестокое обращение с животными кино-, видео- и фотоматериалов, печатной продукции, аудиовизуальной продукции, размещение таких материалов и продукции в информационно-телекоммуникационных сетях (в том числе в сети «Интернет») и осуществление иных действий, пропагандирующих жестокое обращение с животными.

Также Законом установлены требования к содержанию животных в приютах, владельцы которых и уполномоченные ими лица должны соблюдать общие требования к содержанию животных, а также следующие дополнительные требования:

  • проводить осмотр и осуществлять мероприятия по обязательному карантинированию в течение десяти дней поступивших в приюты для животных без владельцев и животных, от права собственности на которых владельцы отказались, вакцинацию таких животных против бешенства и иных заболеваний, опасных для человека и животных;
  • осуществлять учет животных, маркирование неснимаемыми и несмываемыми метками поступивших в приюты для животных животных без владельцев и животных, от права собственности на которых владельцы отказались;
  • осуществлять стерилизацию поступивших в приюты для животных без владельцев;
  • содержать поступивших в приюты для животных, животных без владельцев и животных, от права собственности на которых владельцы отказались, до наступления естественной смерти таких животных либо возврата таких животных на прежние места их обитания или передачи таких животных новым владельцам;
  • возвращать владельцам животных, имеющих на ошейниках или иных предметах сведения о владельцах;
  • обеспечивать владельцу потерявшегося животного или уполномоченному владельцем такого животного лицу возможность поиска животного путем осмотра содержащихся в приютах для животных, животных без владельцев;
  • размещать в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частями 9 и 10 ст. 16 Закона сведения о находящихся в приютах для животных, животных без владельцев и животных, от права собственности, на которых владельцы отказались;
  • вести документально подтвержденный учет поступления животных в приюты для животных и выбытия животных из приютов для животных.
  • За нарушение требований Закона владельцы животных и иные лица несут административную, уголовную и иную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ростовской области № 2 от 13.01.2020 г. утвержден Порядок организации и осуществления органами исполнительной власти Ростовской области государственного надзора в области обращения с животными.  Настоящий Порядок определяет механизм организации и осуществления органами исполнительной власти Ростовской области государственного надзора в области обращения с животными в части соблюдения требований (далее – государственный надзор): к содержанию домашних животных; к организации деятельности приютов для животных и нормам содержания животных в них; к осуществлению деятельности по обращению с животными без владельцев (с животными, которые не имеют владельцев, а также с животными, владельцы которых неизвестны).

Органами исполнительной власти уполномоченными осуществлять государственный надзор (далее – органы, уполномоченные осуществлять государственный надзор) являются:

  • Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области

(далее – министерство) – за пределами населенных пунктов.

  • Управление ветеринарии Ростовской области (далее – управление) – в пределах населенных пунктов.

Постановлением Правительства Ростовской области № 21 от 14.01.2020 г. утвержден Порядок осуществления деятельности по

обращению с животными без владельцев на территории Ростовской области, который регулирует правоотношения, связанные с осуществлением деятельности по обращению с животными, которые не имеют владельцев или владельцы которых неизвестны.

Уполномоченным органом исполнительной власти Ростовской области по осуществлению организации мероприятий при осуществлении деятельности по обращению с животными без владельцев является министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее – уполномоченный орган).

Постановлением Правительства Ростовской области № 48 от 31.01.2020 г. утвержден Порядок организации на территории Ростовской области деятельности приютов для животных и нормы содержания животных в них.

За нарушение требований Закона владельцы животных и иные лица несут административную, уголовную и иную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Управление ветеринарии Ростовской области

Есть ли закон о количестве содержания домашних животных в городских квартирах., Челябинск | вопрос №2553050 от 25.09.2021

Конкретно закона о количестве содержания домашних животных нет.

Есть ряд норм из которых можно в целом сделать вывод о том, как именно необходимо содержать домашних животных.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем пресечения действий, нарушающих жилищное право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, не содержат запрета на возможность содержания домашних животных гражданами в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях. Эти Правила повторяют закрепленные в Жилищном кодексе положения о необходимости использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Закон Российской Федерации от 14 мая 1993 г. N 4979-1 «О ветеринарии», регулируют отношения в сфере содержания домашних животных, обеспечения безопасности людей от неблагоприятного физического, санитарного и психологического воздействия домашних животных, который распространяется на всех животных и подлежит соблюдению всеми владельцами домашних животных.

К животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку иными правовыми актами не предусмотрено иное.

Глава 3 названных Правил о правах и обязанностях владельцев домашних животных предусматривает право граждан на наличие в их собственности домашних животных. Владелец домашнего животного обязан обеспечивать безопасность граждан от воздействия домашних животных, а также спокойствие и тишину для окружающих; содержать домашнее животное в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно: обращаться с ним, не оставлять без корма и воды, не избивать, а в случае заболевания обращаться к услугам ветеринарной службы; соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарные правила содержания домашних животных; в случае отказа от дальнейшего содержания домашнего животного передать (продать) домашнее животное другому владельцу либо обратиться в органы ветеринарного надзора с заявлением об усыплении домашнего животного, оставлять без попечения домашних животных запрещается; выполнять иные требования, установленные законодательством.

Граждане имеют право на содержание домашних животных в соответствии с их биологическими особенностями при соблюдении требований настоящих Правил, а также законных прав и интересов других лиц.

Обязательным условием содержания домашних животных в городе является соблюдение настоящих Правил, санитарно-гигиенических норм и правил, ветеринарного законодательства Российской Федерации, правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Жилые помещения, используемые для постоянного или временного содержания домашних животных, по своей площади должны обеспечивать благоприятные условия для жизни людей и животных.

Не разрешается содержать домашних животных в местах общего пользования жилых домов (кухни, коридоры коммунальных квартир, лестничные клетки, чердаки, подвалы, переходные лоджии). Загрязнение домашними животными указанных мест немедленно устраняется их владельцами.

За несоблюдение Правил содержания домашних животных, в том числе за нарушение правил регистрации, требований санитарно-гигиенических норм и правил ветеринарного законодательства, владелец домашнего животного несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) животные являются объектом гражданских прав.

Граждане, чьи права нарушаются собственниками животных, вправе требовать устранения этих нарушений способами и в порядке, которые предусмотрены законом.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи суды относят неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. К таким действиям Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 N 14 относит, например, нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных.

В соответствии со ст. 243 ГК РФ, как мера ответственности предусмотрена конфискация (изъятие), представляющая собой санкцию, применяемую к собственнику за совершенное преступление или правонарушение.

С уважением, ООО «Деловое партнерство» г. Магнитогорск, ул. Чапаева, 21 тел. 8 (3519) 22-65-73

Вам помог ответ?ДаНет

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ СОБАК И КОШЕК

RSS
  • Информация о районе
    • Наш район
    • Руководство
    • Структура
    • Карта района
  • Контакты
    • Контактная информация
    • Прием населения
  • Государственная служба
    • Нормативные акты
    • Вакансии. Конкурсы
  • Другие органы власти
    • Администрация муниципального округа Лосиноостровский
    • Отдел Военного Комиссариата г. Москвы по Бабушкинскому району
    • УВД по CВАО ГУ МВД России по г Москве
    • Отдел МВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы
      • Информация
      • Участковые
      • Общественные пункты охраны порядка
    • Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Лосиноостровскому району города Москвы
    • Управления по СВАО ГУ МЧС России по г. Москве
      • 1 РОНПР Управления по СВАО ГУ МЧС России по городу Москве
    • ГБУ ТЦСО «Ярославский» филиал «Лосиноостровский
      • Информация
  • Документы
  • Электронная приемная
  • Отчеты главы управы
    • Отчет главы управы о результатах деятельности управы района в 2015 году
    • Отчет главы управы о результатах деятельности управы района в 2016 году
    • ОТЧЕТ ГЛАВЫ УПРАВЫ О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЫ РАЙОНА В 2017 ГОДУ
    • ОТЧЕТ ГЛАВЫ УПРАВЫ О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЫ РАЙОНА В 2018 ГОДУ
    • ОТЧЕТ ГЛАВЫ УПРАВЫ О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЫ РАЙОНА В 2019 ГОДУ
    • ОТЧЕТ ГЛАВЫ УПРАВЫ О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЫ РАЙОНА В 2020ГОДУ
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Методические материалы
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих города Москвы и урегулированию конфликта интересов
    • Планы, доклады, отчёты, обзоры, статическая информация по вопросам противодействия коррупции
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • НЕТ НАРКОТИКАМ!
  • Безопасность и правопорядок
    • Оперативная информация
    • Безопасность
    • Безопасность на воде в летний период
    • Управление по СВАО ГУ МЧС России по г. Москве
      • Пресс-служба Управления по СВАО ГУ МЧС России по г. Москве информирует
    • Безопасность на дорогах
      • УГИБДД ГУ МВД России по городу Москве информирует
      • Памятки по безопасности на дорогах
    • Безопасность на железнодорожном транспорте
    • Безопасность использования газа в быту
    • Учебно-консультационные пункты
    • УВД по CВАО ГУ МВД России по г Москве
      • Пресс-служба УВД по СВАО информирует
    • ОГИБДД УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве
      • ОГИБДД УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве информирует
  • НАРОДНАЯ ДРУЖИНА РАЙОНА
    • О НАРОДНОЙ ДРУЖИНЕ
    • ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НАРОДНОЙ ДРУЖИНЫ
    • ТЕКУЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НАРОДНОЙ ДРУЖИНЫ РАЙОНА
  • Пожарная безопасность
    • Общая информация
    • НОВОСТИ МЧС
      • Пресс-служба Управления по СВАО ГУ МЧС России по г. Москве информирует
  • Противодействие терроризму
    • НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
      • МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ
      • ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ
      • УКАЗЫ ПРЕЗИДЕНТА РФ
      • ПОСТАНОВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ
      • Иные документы
    • Постоянно действующая рабочая группа по вопросам антитеррористической защищенности района
    • МЕРОПРИЯТИЯ
    • ПАМЯТКИ, РЕКОМЕНДАЦИИ
      • РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРАВИЛАМ ЛИЧНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
      • УРОВНИ ТЕРРОРИСТИЧЕСКОЙ ОПАСНОСТИ
      • АНТИТЕРРОР ДЕТЯМ
      • ЗАПРЕЩЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ И МАТЕРИАЛЫ
    • контакты
    • Национальный антитеррористический комитет
    • Антитеррористическая комиссия города Москвы
    • Противодействие идеологии терроризма
  • ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ ЭКСТРЕМИЗМУ
  • Прокурор разъясняет
    • Прокуратура города Москвы
    • Прокуратура СВАО города Москвы
    • ИНФОМАЦИЯ О НАДЗОРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ БАБУШКИНСКОЙ МЕЖРАЙОННОЙ ПРОКУРАТУРЫ
    • «НАДЗОРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ БАБУШКИНСКОЙ МЕЖРАЙОННОЙ ПРОКУРАТУРЫ»
    • Природоохранная прокуратура города Москвы
    • Соблюдение трудового законодательства организациями
    • О безопасности дорожного движения
    • Московско-Ярославская транспортная прокуратура
  • Московская городская военная прокуратура
    • Московская городская военная прокуратура информирует
  • Антимонопольный комплаенс
  • Пресс-центр
    • Новости
    • Медиа
    • Активный гражданин
    • Свидетельство о регистрации средства массовой информации
    • ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ СМИ
  • Всероссийская перепись населения
    • Всероссийская перепись населения пройдёт в октябре 2021
  • КОРОНАВИРУС: ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  • Победа в Великой Отечественной войне
    • 70 лет Победы!
    • Участвуй в проекте «Бессмертный полк — Москва»
    • УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИИ ПРАЗДНОВАНИЯ 70-Й ГОДОВЩИНЫ ПОБЕДЫ В ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЕ 1941 — 1945 ГОДОВ
    • ПЛАН основных мероприятий по подготовке и проведению празднования 70-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов в Лосиноостровском районе
    • Великая Победа в сердцах людей
    • Празднование 75-ой годовщины Победы в Великой Отечественной войне
    • 75 -я годовщина начала контрнаступления советских войск против немецко-фашистских войск в битве под Москвой
    • Марафон победы
      • ГЕРОИ ВОЙНЫ В НАЗВАНИЯХ УЛИЦ СВАО
      • ПРАЗДНОВАНИЕ 75-Й ГОДОВЩИНЫ ПОБЕДЫ
      • МОИ СОСЕДИ
      • ПАМЯТНЫЕ МЕСТА СВАО
  • Управление Федеральной налоговой службы по городу Москве
  • Жилищно-коммунальный комплекс
    • Информация
    • ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района»
    • Инженерная служба Лосиноостровского района СВАО города Москвы (ГКУ «ИС Лосиноостровского района»)
    • Жилищные субсидии
    • Информирование жителей района о реализации мероприятий по раздельному сбору отходов в Москве
    • Транспорт
    • Графики отключения ГВС
    • Калькулятор коммунальных платежей
    • Задолжности за ЖКУ
      • Задолжности за ЖКУ
    • Приборы учета энергоресурсов
    • Программа по устройству дополнительного наружного освещения Лосиноостровского района
    • ИНФОРМАЦИЯ О ПРОВОДИМОЙ РАБОТЕ С БРОШЕННЫМ РАЗУКОМПЛЕКТОВАННЫМ ТРАНСПОРТОМ
    • О планах по реализации основных городских программ на территории Лосиноостровского района города Москвы
  • РАЗДЕЛЬНЫЙ СБОР ОТХОДОВ
    • КУДА СДАТЬ ЛЮМИНЕСЦЕНТНЫЕ ЛАМПЫ
    • КАК ПРАВИЛЬНО СДАВАТЬ ОТХОДЫ
    • МЕСТА СБОРА ОТХОДОВ
    • Полезная информация
  • Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы
  • Благоустройство 2019
    • Информация
    • Парк Торфянка (единая территория от ул. Бабушкина по Осташковскому проезду вдоль ул. Изумрудная
    • улица Малыгина, д. 5к.1-5к 2 — Норильская, д.8
    • улица Тайнинская, д. 16к. 2
    • улица Тайнинская, д. 26
  • Программа реновации
    • Законодательство
    • АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОМОВ
    • ГОЛОСОВАНИЕ
    • ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
  • Капитальный ремонт
  • Строительство и реконструкция
  • Социальная сфера
    • Общая информация
    • АНТИНАРКОТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
    • Спортивно-досуговая деятельность
      • Организации
      • Список открытых спортивных площадок
      • План мероприятий
      • График работы тренеров ГБУ
      • Положения
    • Государственное бюджетное учреждение «Центр досуга и спорта «Лосинка»
      • Информация
      • Независимая оценка
    • РОО «СПОРТИВНЫЙ КЛУБ МУСКУЛ»
    • Местная общественная организация «Центр творчества «Лосиноостровский»
    • Организации, предоставляющие услуги в сфере досуговой и социально-воспитательной работы
      • РОО «Салюс»
    • Комиссия по делам несовершеннолетних
      • Информация о КДН и ЗП
      • История создания комиссии
      • Родители и дети
      • Нормативные документы
      • Подростки и полиция
      • Трудоустройство
      • Проблемы подросткового алкоголизма
      • Профилактика наркотической зависимости подростков
      • Детская токсикомания — это проблема воспитания
    • Общественные организации
    • Парк культуры и отдыха Бабушкинский
    • Организация ветеранов района Лосиноостровский
  • Молодежная палата
  • Совет ветеранов
  • Учреждения образования
    • ГБОУ города Москвы «Многопрофильная школа» № 1955
    • ГБОУ города Москвы «Школа № 763»
    • ГБОУ города Москвы»Школа» № 1381″
    • ГБПОУ Департамента здравоохранения города Москвы «Медицинский колледж № 6»
    • ГБПОУ города Москвы «Колледж современных технологий имени Героя Советского Союза М.Ф. Панова»
    • ГБПОУ города Москвы «Московский колледж архитектуры и градостроительства»
    • ГБПОУ города Москвы «Первый Московский Образовательный Комплекс»
  • Медицинские учреждения
    • «Городская поликлиника № 218 ДЗМ» филиал № 3
    • «Детская городская поликлиника №11 ДЗМ»
    • ГАУ МНПЦ восстановительной и спортивной медицины филиал №5
    • Родильный дом ГКБ № 40
    • ГБУЗ наркологии Наркологический диспансер №3
    • Госпиталь для ветеранов войн №3
    • ГБУЗ «МНПЦ борьбы с туберкулезом ДЗМ» Филиал детское отделение
    • НУЗ «Узловая поликлиника на ст. Лосиноостровская» «ОАО «РЖД»
    • ГАУЗ г. Москвы «Стоматологическая поликлиника №32 ДЗМ» Детская сеть
    • Комитет ветеринарии города Москвы
    • Информация
  • Потребительский рынок
    • Информация
    • Дислокация предприятий розничной торговли
    • Дислокация предприятий общественного питания
    • Дислокация предприятий бытового обслуживания
    • Торговый сбор
    • Патентная система налогообложения
  • Публичные слушания
    • Строительство Храма-часовни по адресу: Осташковский проезд, вл. 4
    • Октябрь 2013
    • Ноябрь 2013
    • Июнь 2014
    • Август 2014
    • Февраль 2015
    • Публичные слушания 2015
    • Публичные слушания 2016
    • Публичные слушания 2018
    • ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ 2019
    • Публичные слушания 2020
    • Электронные общественные обсуждения
  • Выборы
    • Выборы 2014
    • Праймериз
    • Выборы 2016
    • Выборы 2017
      • Территориальная избирательная комиссия Лосиноостровского района
      • Информация
    • ВЫБОРЫ март 2018
      • ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ИЗБИРАТЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА
      • ИНФОРМАЦИЯ
    • ВЫБОРЫ СЕНТЯБРЬ 2018
    • Территориальная избирательная комиссия Лосиноостровского района
    • ВЫБОРЫ СЕНТЯБРЬ 2019
    • Общероссийское голосование по вопросу одобрения изменений в Конституцию Российской Федерации 1 июля 2020 года
      • ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ИЗБИРАТЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА
      • ИНФОРМАЦИЯ
  • Общественные советники
    • Общественный советник в твоем доме
    • Положение о содействии развитию форм общественного контроля за деятельностью органов исполнительной власти города Москвы
    • О взаимодействии управы и общественных советников района
  • Комисcии района
  • ПРОГРАММА КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Лосиноостровского района города Москвы
    • Промышленные предприятия
    • Программа комплексного развития района в 2013 году
    • Информация для работодателей
    • П Р О Г Р А М М А КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ на 2016 год
    • П Р О Г Р А М М А КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ на 2017 год
    • ПРОГРАММА КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Лосиноостровского района города Москвы на 2018 год
  • Конкурсы и тендеры
  • ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ТОРГИ
  • Размещение конкурсов и тендеров
  • Присяжные заседатели
  • ЦЕНТР ГОСУСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ»
  • Городские парковки
    • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ НА УЛИЦЕ
      • Парковки в округе/районе
      • Способы оплаты
      • Льготы
      • Штрафы
      • Установка шлагбаума
      • Документы
        • Постановления
        • Шаблоны заявлений
        • Приказы
      • Часто задаваемые вопросы
      • Новости
      • Обратная связь
    • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ СО ШЛАГБАУМОМ
      • Как пользоваться парковками
      • Где расположены парковки
    • ПЕРЕХВАТЫВАЮЩИЕ ПАРКОВКИ
      • Где расположены парковки
      • Как пользоваться парковками
      • Тарифы на услуги парковок
    • БЛАГОУСТРОЙСТВО НА СРЕДСТВА ОТ ПЛАТНЫХ ПАРКОВОК
      • 2016
        • ЗАПЛАНИРОВАНО
        • ВЫПОЛНЕНО
        • Было — стало
      • 2017
        • ЗАПЛАНИРОВАНО
        • ВЫПОЛНЕНО
      • 2018
        • ЗАПЛАНИРОВАНО
        • ВЫПОЛНЕНО
      • 2019
        • Запланировано
        • Реализовано
      • 2020
        • Запланировано
        • Реализовано
    • Разная информация
  • Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Северо-Восточном административном округе города Москвы
    • Информация
  • Чистый город
    • Чистый город — информация о компании
  • ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ
    • КОМИТЕТ ВЕТЕРИНАРИИ Г. МОСКВЫ
    • ГБУ «МОСВЕТОБЪЕДИНЕНИЕ»
    • РЕГИСТРАЦИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
    • ЗАПИСЬ К ВЕТЕРИНАРНОМУ ВАЧУ
    • ГРАФИК ВАКЦИНАЦИИ ЖИВОТНЫХ ПРОТИВ БЕШЕНСТВА
    • ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ СОБАК И КОШЕК
      • ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 1994 г. N 101
      • ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВИЛАХ ВЫГУЛА ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
    • ПОИСК ПРОПАВШИХ И НАЙДЕННЫХ ЖИВОТНЫХ
    • ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ВЫГУЛА СОБАК
    • ПРИЮТЫ ДЛЯ БЕЗДОМНЫХ ЖИВОТНЫХ
    • ЖИВОТНЫЕ В ПРИЮТАХ
    • БРОДЯЧИЕ СОБАКИ
    • ПУНКТЫ ПРИЕМА ТРУПОВ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
  • Реализация объектов гаражного назначения
  • Планы
анонс Анонс безопасность благоустройство дети досуг ЖКХ закон здоровье культура лосинка люди Москва образование природа свао Сергей Собянин Собянин спорт транспорт Контактная информация//ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ//ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ СОБАК И КОШЕК// Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 1994 г. N 101 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ «ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ СОБАК И КОШЕК В Г. МОСКВЕ» И «ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОТЛОВУ И СОДЕРЖАНИЮ БЕЗНАДЗОРНЫХ СОБАК И КОШЕК В Г. МОСКВЕ» ПРАВИЛА ВЫГУЛА ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ Рекомендации по содержанию собак и кошек в городе Москве Комитета ветеринарии города Москвы Информационные материалы ГБУ г. Москвы «Московское объединение ветеринарии

Каковы особенности содержания домашних животных в квартире?

Домашние животные признаются собственностью их владельцев, которые должны их содержать, осуществлять за ними надзор, обеспечивать надлежащий уход, соблюдать при владении ими требования нормативно-правовых актов и не нарушать права и интересы других граждан.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом установлено, что при содержании домашних животных в квартире их владелец должен соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Владельцы домашних животных обязаны обеспечить надлежащий уход за животными, своевременное оказание ветеринарной помощи и своевременное осуществление обязательных профилактических ветеринарных мероприятий.

Кроме того, владельцы домашних животных должны принимать меры по предотвращению появления нежелательного потомства у животных, а также предоставлять животных по требованию должностных лиц органов государственного надзора в области обращения с животными при проведении ими проверок.

Важно знать, что в случае отказа от права собственности на животное или невозможности его дальнейшего содержания владелец животного обязан передать его новому владельцу или в приют для животных, которые могут обеспечить условия содержания такого животного.

Предельное количество домашних животных в местах их содержания определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Помните, что выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических и юридических лиц.

При выгуле домашнего животного необходимо исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках.

Кроме того, необходимо осуществлять уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования, а также не допускать выгул животного вне мест, разрешенных органом местного самоуправления для их выгула.

За нарушение правил содержания животных и обращения с ними предусмотрена ответственность.

Так, за жестокое обращение с животным с целью причинения ему боли или страданий, а также из хулиганских или корыстных побуждений, повлекшее его гибель или увечье, предусмотрена уголовная ответственность вплоть до трех лет лишения свободы.

За совершение указанного деяния группой лиц, либо в отношении нескольких животных, в присутствии малолетнего, с применением садистских методов или с публичной демонстрацией предусмотрена уголовная ответственность вплоть до пяти лет лишения свободы.

Важно знать, что вред, причиненный животным здоровью или имуществу других лиц, должен быть возмещен владельцем животного. Кроме того, с владельца в пользу пострадавшего может быть взыскана компенсация морального вреда.

Прокуратура Омской области


Об ответственном содержании домашних животных

Управление Россельхознадзора напоминает, что 28.12.2018 г. вступил в силу Федеральный Закон Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил ряд правил по содержанию и выгулу собак, а также ввел ответственность для хозяев за их нарушение.
Было бы неправильно говорить, что содержание и выгул собак в общественных местах регулируются только одним законом. На данный момент действует целый комплекс нормативно-правовых актов, устанавливающих права и обязанности владельцев животных, а также их ответственность. Это ФЗ от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными», Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР (июнь-июль 1981 г.), Закон РФ от 14.05.1993 N 4979-1 (ред. от 27.12.2018) «О ветеринарии», ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Новый закон еще должен быть конкретизирован Постановлением Правительства РФ, которое на данный момент не принято. Многие его положения официально вступят в силу с 1 января 2020 года. Например, о запрете выгула (независимо от места) потенциально опасной собаки без намордника и поводка. То есть еще год этот запрет действовать не будет, и таких собак можно продолжать выгуливать без поводка и намордника без угрозы получить штраф.
Также 1 января 2020 года является своеобразным «рубежом» для владельцев пород, запрещенных к содержанию. Если хозяин приобрел такую собаку до указанной даты – она может находиться на содержании до момента естественной смерти.
Закон не ввел налогов на домашних животных; обязательств по чипированию питомцев. Но зато в его положениях четко определена территория, где допускается выгуливать животных, а также перечислены обязанности владельца, по обеспечению безопасности окружающих, если он находится с питомцем в общественном месте.
В следующей части этой же статьи перечислены конкретные обязанности владельцев собак, который обязан исключить возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части; в лифтах; в помещениях общего пользования многоквартирного дома; во дворах многоэтажек; на детских и спортплощадках. Еще владелец обязан убирать продукты жизнедеятельности животного (экскременты и пр.) на территориях общего пользования. Гулять с питомцем в пределах места выгула собак, разрешенных местными органами власти. Осуществлять выгул потенциально опасных собак в наморднике и на коротком поводке, если это общественное место. На ошейнике должен быть номерной знак, который выдается в ветеринарной службе при регистрации (эти требования не распространяются на щенков до 3-х месяцев).
Если специально отведенное место для выгула огорожено, намордник и поводок не понадобятся. Также они не нужны для небольших пород, к которым относятся собаки с весом до 5 кг.
Правила, которые действуют еще с 1981-го года, несколько дополняют перечисленные выше. Например, запрет выходить с животными на лицу с 7.00 до 23.00. Если есть необходимость выйти в ночное время – тишина и покой соседей не должны быть нарушены. Нельзя выгуливать собак людям в состоянии алкогольного опьянения.
Запрещено выгуливать собак на территории пляжей, кладбищ, детских площадок, образовательных объектов и медучреждений, где находятся дети, учреждений культуры, спорта, «массовых» мест.
Следует отдельно выделить правила содержания собак в многоквартирном доме. Ведь всегда найдутся те, кто не доволен тем, что кто-то держит в квартире собаку. Причем иногда это «недовольство» вызвано вполне обоснованными причинами. В виду этого, многие ищут в интернете закон о содержании собак в многоквартирном доме. Однако такого на данный момент в РФ нет. Правилам их содержания посвящены отдельные статьи все в тех же законодательных актах. Запрета на заведение четвероногих друзей в квартирах многоэтажного дома нет, как нет и количественных ограничений на этот счет. То есть жилец может заводить любое количество собак. Главное, чтобы он смог обеспечить всем своим животным условия, соответствующие ветеринарным нормам, а также соблюдал санитарно-эпидемиологических правила. Если согласны соседи, собаку можно поселить в подъезде или на чердаке. Для получения такого согласия нужно провести общедомовое собрание и подтвердить его протоколом. Если хотя бы один из владельцев квартир высказался против, содержание собаки в таких местах будет считаться незаконным.
Закон ничего не говорит о содержании бойцовских собак в многоквартирном доме. Поскольку прямого запрета нет – заводить их можно, однако при этом должны соблюдаться меры безопасности при выходе с собакой на общедомовую территорию (лестничную площадку, лифт, двор и пр.). Жильцы, которые завели у себя в квартире животное, должны при этом соблюдать права других жильцов дома (согласно ч.1 ст. 13 ФЗ N 498). Что касается общей территории в МКД, то хозяин должен следить, чтобы его питомец не загрязнял лестничные клетки, лифты, подвалы, а также дворы, тротуары, улицы. Кстати, даже если человек завел собаку в своем доме, а не в квартире, он все равно должен предпринять ряд мер, чтобы обезопасить окружающих. Например, оградить участок, на котором она пребывает, а также повесить на входе предупреждающую табличку. Если ограждения нет – собака должна находиться на привязи. Утилизация экскрементов животных и прочих отходов новый закон возложил на владельцев животных, однако не решил проблему их утилизации, которая возникла на практике. Дело в том, что такие отходы требуется хранить отдельно от пищевых. То есть выбрасывать их в общие мусорные контейнеры, стоящие у подъездов, запрещено. Специализированные же дог-боксы даже в мегаполисах пока что редкость.

Закон о содержании собак в частном или многоквартирном доме: законы и нормы

Многих россиян – любителей собак и тем более тех, которым приходится сосуществовать с такими любителями бок о бок, интересует вопрос, каковы же правила содержания собак в многоквартирном доме. А что если у вас дача, и дом — частный? Ведь, к сожалению далеко не все хозяева относятся достаточно ответственно к своим питомцам, а тем более к правилам, предъявляемым при содержании животных.

Правила содержания собак: закон

Обычно владельцы животных адекватны, но иногда в силу то ли недостаточно развитого чувства ответственности, то ли из-за излишней любви к тем же собакам, они забывают об элементарных правилах содержания и воспитания питомцев, тем самым подвергая опасности окружающих, а порой и себя.

Именно для таких случаев и появилась идея регламентировать, сколько собак можно держать в квартире по закону и чем грозит владельцам нарушение данного правила. Но пока что количество собак закон не ограничивает. Он вообще обходит этот вопрос. Однако если животные мешают соседям, а соседи жалуются в соответствующие органы, то именно эти органы принимаю решение о том, какое количество собак можно оставить.

Имеется и несколько других важных правил касательно владения домашним питомцем. Полный их список можно найти в проекте закона «О содержании собак в Российской Федерации»

Данный закон накладывает определенные обязательства на владельца, получить административный штраф можно за гибель животного вследствие не надлежащего ухода, за жестокое с ним обращение, за порчу животным чужого имущества.

В этом случае владелец обязан не только покрыть причиненный ущерб, но и заплатить административный штраф.

В этом же законе сказано, что трупы домашних питомцев подлежат обязательному захоронению или утилизации. Просто вынести тельце на помойку запрещается.

Собаки в многоквартирном доме

Содержание собаки в квартире более сложно, чем в секторе частных владений, ведь в многоквартирном доме больше шансов создать дискомфорт окружающим.

В связи с данным фактом к владельцам предъявляется больше требований:

  • обязанность владельца следить, чтобы питомец не загрязнял дворы и места общественного пользования;
  • держать собаку строжайше запрещено в коммунальной квартире, подъезде, коридоре и других местах, принадлежащих не только хозяину;
  • питомца не должно быть слышно с 21:00 до 06:00 часов;
  • выгул собак разрешается исключительно с намордником и на поводке. Также у животного должен быть ошейник с жетоном, где написаны контактные данные владельца;
  • в местах большого скопления людей выгул собак запрещен;
  • нельзя отправлять гулять с собаками детей до 14-лет, без присмотра взрослых, так как ребенок может физически не справиться с животным или попросту растеряться в сложной ситуации.

Выгул

При выгуле собак стоит быть особенно внимательным. Отпускать питомца на свободный выгул ни в коем случае нельзя.

Во-первых, такие животные станут считаться бесхозными и подлежат отлову.

Во-вторых, питомец может убежать, а найти его будет нелегко.

В-третьих, собака может напасть на человека или на другое домашнее животное и нанести им какие-либо увечья, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность хозяина.

И хотя в законе четко сказано, что животное можно выгуливать строго на поводке, в наморднике и с жетоном, содержащим данные о владельце, на практике этим правилом очень часто пренебрегают. А в результате появляется очень много потерявшихся животных, да и нападения на людей случаются.

Кроме того, владелец обязан убирать фекалии за питомцем на прогулке, хотя в нашей стране это не распространено и данное правило свелось к тому, чтобы убирать следы животного, оставленные на асфальте.

Содержание громко лающей собаки в квартире, или питомца, портящего общественные зеленые насаждения у дома, гадящего на газонах и асфальте, в иногда может приводить к конфликту с соседями и даже дойти до суда. Поэтому хозяевам, решившимся держать животное в многоквартирном доме, стоит быть внимательным к любым претензиям окружающих, да и к поведению собственного питомца, чтобы не получить административную ответственность, нарушив общественный порядок.

Также стоит отметить, что все собаки, начиная с трехмесячного возраста должны быть зарегистрированы в ветеринарных учреждениях по месту жительства. Приобретенное животное необходимо поставить на учет в течение недели.

Помимо перечисленного в законопроекте указано, какие породы нельзя содержать в квартире. К таковым относятся бойцовские, служебные, пастушьи, охотничьи и сторожевые породы, они считаются потенциально опасными.

Что говорит закон о содержании собак в частном доме

Для лиц, проживающих в частном доме, правила не столь строгие, так как дом и придомовой участок – собственность владельца, и он волен ей распоряжаться как угодно. То есть, держа собаку в частном секторе, можно не слишком беспокоиться, что об этом думает ваш сосед. Но и здесь у особо недобросовестных хозяев есть шанс получить административный штраф, например, если животные свободно разгуливают по участку и найдут способ его покинуть.

По закону можно содержать собаку на личном участке, позволяя животному по этому участку свободно перемещаться, но с условием, что у собаки не будет возможности выйти наружу и ее поведение не доставит хлопот окружающим. Кстати в этом случае у входа на участок необходимо повесить табличку о наличии собаки внутри.

В частном доме можно держать, в том числе и собак потенциально-опасных пород, но для этого потребуется предварительно получить лицензию на покупку и содержание такого питомца. Владелец такой собаки тоже должен соответствовать некоторым требованиям, например, изучить хотя бы основы дрессировки.

Санитарные нормы и как их соблюдать

Независимо от того, держите ли вы животных в квартире или в частном доме, требуется соблюдать санитарно-гигиенические нормы.

Собака должна быть здоровой и иметь все прививки, положенные по возрасту (а в особенности прививку от бешенства, так как это очень опасное заболевание, как для животного, так и для человека), а также периодически проходить ветеринарный контроль.

Куда жаловаться, если у соседей постоянно лает собака

Если вам досаждает собачий лай, то в первую очередь стоит поговорить с хозяином, ведь он может и не находиться дома в такие моменты, а значит быть попросту не в курсе. Если мирные переговоры результата не принесли, тогда стоит обратиться к участковому, который проведет разъяснительную беседу, а также может выписать штраф после нескольких жалоб. Также существуют и более высокие инстанции, обязанные повлиять на недобросовестных хозяев – Роспотребнадзор и областной административный суд.

Меры наказания и ответственность за нарушение правил

За недобросовестное отношение к содержанию своего питомца, владелец может понести дисциплинарную, административную, гражданско-правовую и даже уголовную ответственность. ⇐

Тип ответственности может установить суд.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что владение собакой — большая ответственность, которую необходимо принимать и осознавать в полной мере. Ведь это животное может нести потенциальную опасность для окружающих и даже для собственного хозяина. Поэтому ни в коем случае нельзя оставлять питомца без присмотра во время выгула, когда он, так или иначе, взаимодействует с другими существами окружающего мира. Отпускать даже маленькую собачку с поводка в людных местах категорически нельзя.

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы арендодателя регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилого помещения. Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д.Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате. Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законом об аренде, поскольку он актуален для каждого вида аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях и руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющими исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды.Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах арендодателя в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут входить в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направлять арендаторам перед планированием входа в помещения.Одним из наиболее важных аспектов права арендодателя в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение договора аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта. а также услуги, выселение, споры, неоплачиваемые коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты

, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже помочь с досрочным расторжением договора аренды, если это необходимо. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах разрешают домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статутах арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Права арендатора | Офис генерального прокурора

Самым важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является договор аренды, письменный или устный.

Некоторые арендодатели предпочитают устные договоренности, но чаще они требуют вашей подписи в письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если домовладелец согласен, вы оба должны решить, как вы хотите обозначить изменение, а затем записать это в договор. И вы, и арендодатель должны подписать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают размещение домашних животных, но ваш домовладелец может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Тишина и покой

Ваши права как арендатора включают право на «спокойное пользование» — юридический термин. Это означает, что арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое.

Если другие жильцы в вашем доме мешают вам, вы должны пожаловаться домовладельцу. Конечно, вы можете не беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при определенных условиях, домовладелец не может прерывать коммунальные услуги арендатору, кроме случаев, когда прерывание вызвано добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

У вас есть право потребовать от арендодателя ремонта любого состояния, которое существенно влияет на ваше физическое здоровье или безопасность. Статья 92.052.

Мировые судьи имеют право предписывать арендодателям отремонтировать или исправить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, при условии, что стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката для получения постановления на ремонт.§ 92.0563.

Если потребность в ремонте не была вызвана «естественным износом», домовладелец не обязан устранять проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. Статья 92.052. При определенных условиях вы и арендодатель можете заключить письменное соглашение о проведении необходимого ремонта.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с главой 92, подраздел F Кодекса собственности штата Техас, вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Охранные устройства

Хотя есть некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, замки для штифтов раздвижных дверей и защелки для ручек раздвижных дверей или раздвижные двери. дверные защитные решетки и дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет домовладельца. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья, безопасности или защищенности, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:

  • Расторгнуть договор аренды;
  • Устраните проблему и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
  • Подать иск о принудительном ремонте домовладельца.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше методов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

  1. Отправить домовладельцу датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с указанием необходимого ремонта.Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата действительна на момент получения уведомления.
  2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы устранить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон считает семь дней разумным сроком, но домовладелец может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не приложил усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо с уведомлением, доставленное арендодателю заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вам необходимо отправить второе уведомление письмо о необходимом ремонте.
  3. Если домовладелец по-прежнему не приложил усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма с уведомлением, отправленного заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, отремонтировать устраните проблему и вычтите стоимость из вашей арендной платы, либо получите решение суда о проведении ремонта. Вам следует проконсультироваться с юристом , прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

Согласно законодательству Техаса, домовладелец не может принимать меры против вас за добросовестную жалобу на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы.§§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не заплатите вовремя арендную плату, создадите угрозу безопасности арендодателя или умышленно повредите имущество.

У вас нет права удерживать арендную плату, потому что домовладелец не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, домовладелец может подать на вас иск. Статья 92.058.

Возврат депозита. Большинство домовладельцев требуют от вас внести залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия вашей неуплаты арендной платы за последний месяц.По закону домовладельцы не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Удержания убытков. Согласно законодательству Техаса, вы должны предоставить домовладельцу адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит за вычетом любой суммы, вычтенной за ущерб, в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный список удержаний с описанием убытков.

Нормальный износ. Арендодатель не имеет права взимать плату за естественный износ помещения и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и ковер в результате покрывается плесенью, с вас могут быть предъявлены обвинения.

Требования к предварительному уведомлению. Вам следует проверить свой договор аренды, чтобы узнать, требует ли он, чтобы вы заранее уведомили арендодателя о своем переезде.Многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней в качестве условия возврата депозита.

Если вы предоставите арендодателю свой новый адрес в письменной форме и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после отъезда, обратитесь к арендодателю. Если вы не можете решить проблему удовлетворительным образом, вы можете проконсультироваться с юристом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет арендаторов. Вы также можете подать жалобу в этот офис.

Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как домовладелец, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о домовладельцах и арендаторах.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

  1. Законы о дискриминации

    Вне зависимости от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов, и что все действия или политики применимы ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Документ об аренде

    Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях необходимо указывать раскрытие юридической информации, например, детали залогового депозита. Договор аренды должен также содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели обычно несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

  6. Законы о залоге

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства залогового депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения имущественного ущерба.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

  7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенном имуществе арендатора:


    Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

    Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.

  9. Законы об известных уголовных преступлениях

    Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из его квартир, сдаваемых в аренду, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

    Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий его арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнуться с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

  10. Законы о мерах безопасности

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.

Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к кому-нибудь, кто знаком с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.


Дополнительная литература для вас:

New York Apartment Law Insider

Характерная черта

25 августа 2021 г.

Авг.12, верховный суд страны встал на сторону группы владельцев Нью-Йорка, которые оспорили закон штата о чрезвычайном выселении и предотвращении потери права выкупа в связи с COVID (CEEFPA). CEEFPA был подписан в декабре 2020 года, фактически заморозив почти все выселения в штате. В…

Нарушения

25 августа 2021 г.

Соблюдение требований местного закона 152 к проверке газопроводов приводит к тому, что владельцы небольших зданий с незаконными прачечными имеют пенообразование.Местный закон № 152 был принят как часть более крупного пакета нормативных актов, касающихся безопасности газопроводов. В частности, он предусматривает периодические проверки на газ …

В новостях

25 августа 2021 г.

10 августа сенат штата провел слушание с участием должностных лиц Управления временного страхования и страхования на случай потери трудоспособности (OTDA) по развертыванию Программы экстренной помощи в аренде жилья (ERAP).

В новостях

25 августа 2021 г.

Управление финансового контролера штата Нью-Йорк недавно опубликовало отчет о проблемах, с которыми сталкивается программа штата по снижению арендной платы. В отчете отмечается, что средства перемещаются медленно и не достигают жителей Нью-Йорка с низкими доходами и меньшинств. В отчете обсуждается развертывание программы экстренной помощи при аренде (ERAP) …

Характерная черта

22 июля 2021 г.

23 июня Совет по руководящим принципам арендной платы проголосовал за замораживание существующей арендной платы на шесть месяцев до повышения ставок на 1.5 процентов на оставшуюся половину года при аренде на один год. RGB также проголосовала за повышение арендной платы по двухлетней аренде на 2,5 процента. Новые ставки вступают в силу для договоров аренды, начинающихся …

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен поддерживать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

Текущие требования для владельцев многоквартирных домов в Калифорнии — титулы и документы — 22 августа 2019 г.

Автор: Персонал

Многоквартирный дом может быть отличной инвестицией для инвестора в недвижимость Калифорнии, но он часто требует большого ухода и внимания.Закон Калифорнии устанавливает многочисленные стандарты и требования к арендуемым жилым помещениям, особенно когда недвижимость включает в себя несколько жилых домов. К ним относятся текущие обязанности по обслуживанию и управлению недвижимостью. Это обязанности не перед отдельными арендаторами, а перед всеми арендаторами как группой. Здесь мы предлагаем общий обзор для владельцев многоквартирных домов в Калифорнии.

Минимальный стандарт пригодности

Арендодатель в Калифорнии связан подразумеваемой гарантией пригодности для проживания, согласно которой арендодатель, просто предлагая квартиру в аренду, гарантирует, что она подходит для использования в жилых помещениях.Закон Калифорнии определяет эту обязанность в очень общих чертах, требуя от домовладельца «устранить все повреждения, вызванные его отсутствием обычного ухода», и «привести его в состояние, пригодное для такого занятия, и устранить все последующие разрушения».

Эта подразумеваемая гарантия также означает обеспечение соответствия помещения законодательным требованиям согласно местным строительным нормам, законам штата и федеральным законам относительно доступности, а также законам, касающимся опасных веществ, таких как свинцовая краска. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по данной гарантии, арендатор может расторгнуть договор аренды, потребовав конструктивного выселения.

В случае многоквартирного дома обязанности домовладельца распространяются на каждую квартиру и все зоны общего пользования. Основное обязательство ничем не отличается от дома для одной семьи, за исключением того, что оно, вероятно, будет больше по объему и затронет сразу нескольких арендаторов.

Управление на месте

Если в многоквартирном доме насчитывается не менее шестнадцати квартир, и владелец здания не проживает в нем постоянно, закон Калифорнии требует, чтобы «менеджер, уборщик, домработница или другое ответственное лицо» проживали на территории.Если в многоквартирном доме больше четырех, но меньше шестнадцати квартир, имя и адрес владельца или агента владельца должны быть вывешены на видном месте. Несоблюдение этих требований может привести, согласно закону штата, к штрафу в размере до 1000 долларов и / или тюремному заключению на срок до шести месяцев.

Требования к энергоэффективности

Энергетическая комиссия Калифорнии (CEC) недавно выпустила свои Стандарты энергоэффективности зданий 2019 года, которые регулируют новое строительство и модификации существующих зданий и вступят в силу в начале 2020 года.Пособие CEC по соблюдению требований в отношении жилых помещений 2019 включает стандарты для «малоэтажных жилых домов», определяемых как многоквартирные жилые дома с не более чем трехэтажным домом. В отдельном руководстве будут рассмотрены стандарты для многоэтажных жилых домов.

Обязательства по содержанию в сравнении с правами арендатора

Подразумеваемая гарантия обитаемости дает жильцам право рассчитывать на минимально функциональную квартиру и многоквартирный дом. Соглашение о спокойном наслаждении дает им связанное, но потенциально противоречивое право пользоваться арендованными помещениями без вмешательства домовладельца.В случае необходимости ремонта или обновления домовладелец, скорее всего, должен будет найти способ сделать их, не обременяя арендаторов слишком сильно. В противном случае это также может привести к конструктивным искам о выселении.

Арендодатель не может принудить арендаторов к выселению для проведения ремонта, за исключением особых обстоятельств, создающих новые обязательства. Например, если суд определит, что состояние собственности «существенно угрожает здоровью и безопасности жителей», § 17980.7 (d) Кодекса здоровья и безопасности может потребовать от арендодателя оплатить временное переселение арендаторов, включая стоимость упаковки, переезда и страхования своего имущества.

Инвестор в недвижимость Калифорнии должен понимать степень этих требований в рамках своей комплексной проверки потенциальных инвестиций. Конкретные требования варьируются от одной местной юрисдикции к другой.

Изображение Pexels с сайта Pixabay

Временный отпуск | Закон об арендаторах штата Калифорния

(d) Если суд установит, что здание находится в состоянии, которое существенно угрожает здоровью и безопасности жителей в соответствии с Разделом 17980.6, после внесения любого приказа или решения суд должен сделать все следующее:
(1) Приказать владельцу оплатить все разумные и фактические расходы исполнительного органа, включая, помимо прочего, расходы на инспекцию, расходы на расследование. , судебные издержки, гонорары или издержки адвокатов, а также все судебные издержки.
(2) Приказ о том, что местный исполнительный орган должен уведомить арендатора о судебном постановлении или решении.
(3) (A) Приказать, что, если владелец проводит ремонт или реконструкцию в результате ссылки на уведомление в соответствии с настоящей главой, и если условия помещений или их ремонт или восстановление существенно влияют на безопасное и санитарное использование помещения любым законным арендатором, так что арендатор не может безопасно проживать в помещениях, то владелец должен предоставить или выплачивать пособия по переезду каждому законному арендатору.Эти выгоды должны состоять из реальных разумных затрат на перемещение и хранение, а также компенсации за переезд. Фактические расходы на перемещение и хранение должны включать все следующее:
(i) Транспортировка личного имущества арендатора на новое место. Новое местоположение должно находиться в непосредственной близости от некондиционных помещений, за исключением случаев, когда переезд на новое место за пределами непосредственной близости определен судом как оправданный.
(ii) Упаковка, упаковка, распаковка и распаковка личного имущества арендатора.
(iii) Страхование имущества арендатора в пути следования.
(iv) Разумная восстановительная стоимость утраченного, украденного или поврежденного имущества (не по вине или небрежности перемещенного лица, его или ее агента или сотрудника) в процессе переезда, если страхование покрывает убытки, кражу или повреждение в разумных пределах невозможно.
(v) Стоимость отключения, демонтажа, удаления, повторной сборки, повторного подключения и переустановки машин, оборудования или другого личного имущества арендатора, включая плату за подключение, взимаемую коммунальными предприятиями для запуска коммунальных услуг.
(B) (i) Компенсация за переселение должна быть суммой, равной разнице между арендной платой по контракту и справедливой рыночной арендной стоимостью, определенной Федеральным министерством жилищного строительства и городского развития для единицы сопоставимого размера на территории в течение периода. что установка находится в ремонте, но не более 120 дней.
(ii) Если суд установит, что арендатор несет существенную ответственность за возникновение или существенный вклад в создание нестандартных условий, то пособия по переезду, предусмотренные в этом разделе, не выплачиваются этому арендатору.Каждому другому арендатору в помещении, которому было приказано переехать из-за нестандартных условий и который не несет существенной ответственности за возникновение или содействие возникновению условий, выплачиваются эти льготы и расходы на переезд в то время, когда он или она фактически переезжает.
(4) Определите дату, когда арендатор должен переехать, и приказать арендатору уведомить правоохранительный орган и владельца адреса помещения, в которое он или она переехал, в течение пяти дней после переезда.
(5) (A) Приказ о том, что собственник должен предложить первое право на занятие помещения каждому арендатору, получившему льготы в соответствии с подпунктом (A) параграфа (3), перед тем, как сдать квартиру в аренду третьей стороне. Предложение собственника о первом праве на размещение арендатору должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом первого класса по адресу, указанному арендатором во время переезда. Если арендатор не предоставил владельцу адрес арендатора, как предписано в этом разделе, от собственника не требуется предоставлять уведомление в соответствии с этим разделом или предлагать арендатору право вернуться в помещение.
(B) Арендатор должен письменно уведомить владельца о том, что он или она будет занимать квартиру. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом первого класса не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления владельцем.
(6) Приказ о том, что невыполнение любого приказа о сокращении выбросов в соответствии с данной главой должно наказываться гражданским неуважением к суду, штрафами согласно Главе 6 (начиная с Раздела 17995) и любыми другими возможными штрафами и штрафами.

Гражданский кодекс §3479.Неприятность
Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является неприличным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Гражданский кодекс §1940.2. Незаконное поведение с целью побудить арендатора освободить жилище
(a) Со стороны арендодателя незаконно совершать любое из следующих действий с целью повлиять на съемщика с целью освободить жилище:
(1) Действия, нарушающие подразделение (а) статьи 484 Уголовного кодекса.
(2) Совершать действия, нарушающие раздел 518 Уголовного кодекса.
(3) Использование или угроза применения силы, умышленных угроз или угрожающего поведения, составляющих образ поведения, который мешает арендатору спокойно пользоваться помещением в нарушение Раздела 1927, что может вызвать опасения причинения вреда у разумного человека. .Ничто в этом параграфе не требует фактического или конструктивного выселения арендатора для получения компенсации.
(4) Совершить существенное и умышленное нарушение Раздела 1954.
(b) Арендатор, выигравший гражданский иск, в том числе иск в суде мелких тяжб, чтобы обеспечить соблюдение своих прав в соответствии с этим разделом, имеет право на гражданский штраф. в сумме, не превышающей двух тысяч долларов (2000 долларов США) за каждое нарушение.
(c) Добросовестное устное или письменное предупреждение о поведении арендатора, жильца или гостя, которое нарушает, может нарушить или нарушить применимый договор аренды, правила, постановления, договор аренды или законы, не является нарушение этого раздела.Устное или письменное объяснение договора аренды, правил, положений, договора аренды или законов, данное в ходе обычной деятельности, не является нарушением этого раздела.
(d) Ничто в этом разделе не должно расширять или уменьшать право арендодателя прекратить аренду в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством; также этот раздел не должен расширять или уменьшать возможности местных органов власти регулировать или обеспечивать соблюдение запрета на преследование арендодателя арендодателем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.