Закон о шуме в многоквартирных домах 2018: Закон О Тишине Какая Статья?

Судебная практика по нарушению тишины и покоя \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Судебная практика по нарушению тишины и покоя

Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по нарушению тишины и покоя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Еще

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: К вопросу о практике привлечения к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан
(Лаптев С. А., Беловош М.А.)
(«Юрист», 2018, N 11)Так, в Обзоре судебной практики Верховный Суд РФ разъяснил, что для правоприменителя не должен иметь значение уровень шума, нарушающий тишину и покой граждан, если этот шум исходит от физических лиц вне зависимости от того, в чем он выражается, например, житель дома г. Люберцы Московской области громко разговаривал и шумел , житель Республики Коми громко стучал во входную дверь квартиры, данные лица привлечены к административной ответственности, и суд ни в первом, ни во втором случае не истребовал в подтверждение вины доказательства в виде протокола измерения уровня шума либо проведения иной экспертизы . Свердловским районным судом ООО «УК Жилстрой-2» привлечен к административной ответственности по обращению граждан об ухудшении условий проживания из-за повышенного уровня шума от работающего оборудования теплового узла и бойлера, измерения уровня шума проводились Роспотребнадзором, и согласно экспертному заключению уровень звука превышал максимально допустимый от 1 до 14 дБА в зависимости от времени суток. На юридических лиц данное разъяснение ВС РФ не распространяется, уровень звукового давления, эквивалентный и максимальный уровень звука в помещении жилого здания должны соответствовать СН 2.2.4/2.1.8.562-96 — «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», соответственно, измерение уровня шума следует проводить во всех случаях .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Необходимо отметить, что судебная практика в данном вопросе достаточно противоречива. С одной стороны, нарушение тишины и покоя в ночное время не может подтверждаться одними только свидетельскими показаниями при отсутствии иных доказательств (см.: Апелляционное определение Омского областного суда от 29.11.2012 по делу N 33-7137/2012), т. е. необходимо провести замеры уровня шума. С другой стороны, необходимо опровергнуть расхожее мнение о том, что для того, чтобы ставить вопрос об ответственности за превышение уровня шума, необходимо делать замеры с вызовом специалистов, и чтобы эти замеры делались на основании Методических указаний МУК 4.3.219407 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях», утвержденных Роспотребнадзором 05.04.2007. В данном документе прямо указано, что процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) не распространяется и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного в том числе поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры; игра на музыкальных инструментах; применение пиротехнических средств; громкая речь и пение; выполнение гражданами каких-либо бытовых работ; проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ; резкое закрытие дверей при отсутствии доводчика, обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений; проведением богослужений, других религиозных обрядов и церемоний в рамках канонических требований соответствующих конфессий и т. п.) (п. 1.19).

Соблюдение тишины в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Соблюдение тишины в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Соблюдение тишины в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02. 06.2022 N 88-5122/2022
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Жилое помещение маневренного фонда предоставлено ответчикам в связи с переселением из дома, который признан аварийным и подлежащим реконструкции. Нанимателем неоднократно допускались нарушения прав и законных интересов соседей, нарушения тишины и покоя, причинен вред общему имуществу многоквартирного дома, однако письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений ему не вручалось, доказательств того, что в жилом помещении ответчиков произведены ремонт или реконструкция и оно пригодно для их проживания, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что, несмотря на подтвержденные факты неоднократного нарушения Л. прав и законных интересов соседей, повреждения общего имущества многоквартирного дома, нарушения тишины и покоя, достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, если иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения, а письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений ответчику вручено не было.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)со дня ввода МКД в эксплуатацию и до истечения шести месяцев со дня постановки МКД на кадастровый учет в период с 21 часа до 8 часов и с 13 до 15 часов в рабочие дни, а также с 22 до 10 часов и с 13 до 15 часов в выходные дни (в том числе в нерабочие праздничные дни) не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Минфина России от 15.01.2021 N 27-05-16/1269
Установление требований к площади зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания (не менее 20 квадратных метров), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях при осуществлении розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, обусловлено многочисленными обращениями граждан, проживающих в многоквартирных домах, связанными с жалобами на нарушение покоя и тишины, особенно в ночное время, нарушение общественного и санитарного порядка на прилегающих к таким домам территориях, а также на возникновение конфликтных ситуаций с участием лиц, употребляющих алкогольную продукцию в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах.

Что значат жалобы на шум для арендодателей и арендаторов

Автор: Аллен Семельсбергер Kaelin, LLP || 23 мая 2022 г.

В соответствии с Закон о борьбе с шумом (HSC 4600), « Все калифорнийцы имеют право на спокойную и спокойную обстановку без проникновение шума, который может быть опасен для их здоровья или благополучия ».

В соответствии с HSC 4600 создание чрезмерного шума является нарушением закона, и жильцы могут быть выселены за многочисленные жалобы на шум. Точно так же помещики имеют ответственность перед защищать жильцов от чрезмерного шума, а невыполнение этого требования может нарушить «тихий пункт о праве пользования» большинства договоров аренды и аренды.

Что такое жалоба на шум?

А Жалоба на шум — это официальная жалоба, поданная против лица или операции за причинение нарушение или прерывание мирной и спокойной обстановки.

Как правило, жилец уведомляет своего арендодателя о жалобе на шум, и арендодатель примет меры, чтобы исправить это, особенно если нарушение произошло по вине другого жильца.

В других случаях арендодатель или лицо, подающее жалобу, могут связаться с в полицию или отдел по контролю за животными за помощью.

Могут ли арендатора выселить за жалобу на шум?

Да. Если арендатор нарушает пункт о спокойном пользовании договором аренды или договор аренды в 3 отдельных, задокументированных случаях, они могут быть выселены по причине.

Тем не менее, 1 жалобы на шум недостаточно для выселения жильца, и арендодатель должен иметь доказательства нарушений. В некоторых округах Калифорнии шум выше определенного децибела запрещен, но другие округа запрещают любой шум, который «может побеспокоить людей с обычной чувствительностью».

Арендодатель должен показать, что арендатор нарушил договор аренды и/или закон для обоснования выселения. Они могут делать это с помощью аудиозаписей, децибелметров, и другие инструменты.

Как арендодатели должны реагировать на жалобы на шум?

Выселение должно быть крайней мерой для арендодателей, желающих устранить шум жалобы. Тем не менее, арендодатели несут ответственность за предотвращение вредных или чрезмерный шум и невыполнение этого требования является нарушением обитаемости.

Арендодатели должны выслушивать все жалобы на шум и тщательно их расследовать. Если возможно, арендодатель должен разрешить жалобу, поговорив с непосредственно арендатор. Во многих случаях арендаторы, производящие слишком много шума, будут восприимчивы к предупреждению и исправить свое поведение.

Если шум исходит из-за пределов арендуемой недвижимости, арендодатели могут нужно обратиться за помощью. Например, арендодатель может вызвать полицию. для строительства, которое происходит вне тихих часов или шумных соседей за пределами арендуемой квартиры – или позвоните в службу контроля за животными, если собака лает.

Полиция может налагать штрафы и даже обвинения в правонарушениях для людей, которые постоянно создавать опасный шум.

Что, если шум не прекратится?

Поскольку чрезмерный шум может быть опасен для вашего здоровья и благополучия, поскольку неурегулирование жалоб арендатора на шум является нарушением условий проживания. Таким образом, вы можете прекратить платить арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена или даже разорвите договор аренды, чтобы съехать подальше от шума. В некоторых случаях вы также можете добиваться возмещения убытков.

Например, арендаторы могут преследовать иски о телесных повреждениях, если рассматриваемый шум вызвал повреждение или потерю слуха или файл иск о неудобстве в суде мелких тяжб, если рассматриваемый шум затронул их сон и/или работа.

Имейте в виду, что шум оружия является незаконным, и если ваш арендодатель попытается использовать шум, чтобы выгнать вас из вашей квартиры или арендованного имущества, вы будет иметь правовую защиту.

Если вам нужно расторгнуть договор аренды или подать в суд на арендодателя, Allen, Semelsberger & Kaelin LLP может помочь. Мы занимаемся дела как у вас с 1987 и собрала более 300 миллионов долларов как фирма.

Жалобы на шум могут быть сложными, но мы стремимся защитить ваши права как арендатора, особенно если вы живете в парк мобильных домов.

Чтобы получить эффективную консультацию, позвоните нам по телефону (888) 998-2031 или , свяжитесь с нами через Интернет сегодня.

Категории: Закон о недвижимости

Как поступать с жалобами на шум в квартирах

Знание того, как решать общие проблемы, имеет решающее значение, если вы владеете недвижимостью, сдаваемой в аренду. Независимо от того, имеете ли вы дело с просроченными платежами, проблемами с обслуживанием или сталкиваетесь с высокой текучестью кадров, вам понадобится план действий. Сегодня мы обсудим, как бороться с жалобами на шум в квартирах. Поскольку это одна из наиболее частых проблем при аренде жилья, очень важно знать, как реагировать на жалобы арендатора на шум. Читайте вместе, чтобы узнать больше.

Содержание этой статьи: 

• Примеры жалоб на общий шум
• Что могут сделать жильцы, чтобы справиться с жалобами на шум?
• Как домовладельцы могут реагировать на жалобы на шум в квартирах
• Чего НЕЛЬЗЯ делать при рассмотрении жалоб на шум
• Меньше жалоб на управление недвижимостью

Примеры распространенных жалоб на шум

Если вы являетесь владельцем или управляющей компанией в Филадельфии, вы знаете, что жалобы на шум возникают часто, особенно в многоквартирных домах. В конце концов, звуки распространяются довольно легко, когда у вас есть несколько устройств рядом друг с другом. Так что, когда у кого-то играет громкая музыка или лает соседская собака, у вас может быть несколько жалоб от окружающих жильцов.

Тем не менее, арендаторы и собственники должны понимать разницу между разумными жалобами на шум и обычным шумом многоквартирного дома. Хотя все жильцы имеют право на спокойное времяпрепровождение, почти невозможно постоянно жить в полной тишине. Тем не менее, вот список некоторых распространенных жалоб на шум в многоквартирных домах.

• Громкая музыка или телевизор
• Звуки домашних животных, например, лай собак
• Вопли, крики или громкое пение
• Дети громко плачут или играют
• Шумные вечеринки поздно ночью
• Посиделки на природе у окон квартир
• Прыжки, бег или топание сверху

Некоторые шумы в квартирах неизбежны. Например, ходьба, разговор и закрытие дверей — все это нормальные повседневные действия, которыми занимаются все. Однако, если у вас есть арендаторы, жалующиеся на чрезмерный шум, вам следует попытаться положить этому конец. Далее мы обсудим, как арендаторы и арендодатели могут реагировать на жалобы на шум в квартирах.

Что могут сделать жильцы, чтобы справиться с жалобами на шум?

Если в арендуемом помещении слишком шумно и арендатор считает, что он не имеет права на спокойное времяпрепровождение, обычно он должен сделать первый шаг. Вот что могут сделать жильцы, чтобы справиться с жалобами на шум в многоквартирных домах.

1. Задокументируйте шум — Важно задокументировать чрезмерный шум, когда вы его слышите. Обратите внимание, когда возникает шум, как он звучит и как часто он возникает.
2. Поговорите с соседом — Ваш арендодатель может попросить вас поговорить с соседом о проблеме шума. Иногда ваш сосед может не осознавать, что создает чрезмерный шум, и немедленно останавливается.
3. Сообщите об этом своему арендодателю — Если проблемы с шумом не решаются или вам неудобно разговаривать с соседом, сообщите об этом своему арендодателю. Попросите их решить проблему (в письменной форме) и напомните им о любых пунктах договора аренды о шуме, чтобы помочь вашему делу.
4. Move Out- Если вы постоянно сталкиваетесь с чрезмерным шумом, и ваш арендодатель не помогает вам это исправить, это может быть невероятно неприятно. В худшем случае вы разорвете договор аренды, съедете и проконсультируетесь с юристом по поводу ваших усилий по решению проблемы шума.

Как домовладельцы могут реагировать на жалобы на шум в квартирах

Как домовладелец вы обязаны рассматривать жалобы арендаторов на шум. Все арендаторы имеют право на спокойный отдых, и арендодатели могут столкнуться с финансовыми последствиями за игнорирование чрезмерного шума при аренде. Тем не менее, вот что нужно делать, если вы получили жалобу на шум от одного арендатора в отношении другого.

• Определите шум- Прежде всего, после оценки жалобы арендатора, определите шум и его источник. Иногда жильцы могут быть чрезмерно чувствительны к шуму, даже если это повседневный шум соседей.
• Информирование арендатора — Если арендатор приходит к вам с жалобой на шум, вы должны сообщить арендатору, кто вызывает шум. Помните, очень важно иметь письменные документы о повторяющихся проблемах с шумом и подтверждение уведомления арендатора о жалобах на шум.
• Включить пункт об аренде — Не обязательно существуют законы, регулирующие шумовые нарушения. Однако арендодатели могут обеспечить соблюдение правил, четко указав их в договоре аренды. Поэтому подумайте о том, чтобы выделить «часы тишины» или ограничить количество ночных гостей, которым разрешено находиться в квартире, чтобы уменьшить ненужный шум в квартирах.
• Примите меры — Даже если вы не считаете, что шум нарушает право на спокойное наслаждение, вы все равно должны принять меры. Сообщите арендатору, что вы будете делать, чтобы справиться с жалобой на шум, и свяжитесь с ним, чтобы узнать, решена ли она.

Чего НЕЛЬЗЯ делать при рассмотрении жалоб на шум

В конечном счете, домовладельцы должны действовать быстро, чтобы справиться с жалобами на шум в квартирах. Вы не хотите игнорировать жалобы арендаторов или ложно заверять их, что позаботитесь о жалобе.

Например, если жилец приходит к вам и жалуется на то, что его сосед сверху постоянно приглашает гостей на вечеринки, а вы ничего не делаете для решения этой проблемы, ваш сосед снизу может в конечном итоге съехать. Это проблема по нескольким причинам: вы теряете часть своего ежемесячного дохода и можете получить плохие отзывы от этого арендатора.

Каждый заслуживает мира. Таким образом, даже если вы получите недействительную жалобу на шум, вы все равно захотите исследовать проблему. Поговорите со своим арендатором, сообщите ему о жалобе на шум, выслушайте его точку зрения и определите, что вы можете с этим сделать.

Если вы обнаружите, что арендатор на самом деле не нарушал никаких правил в отношении шума, сообщите стороне, подавшей жалобу, что вы изучили проблему и обнаружили, что арендатор не нарушал правила в отношении шума. Затем подумайте, что вы можете сделать, чтобы им было удобнее, и побудите их доводить до вашего сведения любые жалобы.

Меньше жалоб в управление недвижимостью

Жалобы арендаторов могут возникать по ряду причин, и знание того, как реагировать на жалобы на шум в квартирах, имеет решающее значение для владельцев недвижимости. В конце концов, на карту поставлена ​​ваша репутация арендодателя, а также ваш доход от аренды. Поэтому, если вы столкнулись с высокой текучестью арендаторов из-за жалоб на шум, пришло время принять немедленные меры.

Однако, если вы живете далеко от сдаваемого в аренду жилья или у вас нет времени на обработку всех поступающих запросов, жалоб или запросов, вам следует передать некоторые управленческие задачи на аутсорсинг. В конце концов, вы не хотите, чтобы какие-либо жалобы оставались проигнорированными или незамеченными.

Нужен совет? свяжитесь с нами сегодня!

К счастью, Bay Property Management Group может помочь вам с любым вопросом аренды.