Описание санитарное состояние квартиры — Юридическая консультация
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО — +7 (495) 332-37-90
- Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 449-45-96 Доб. 640
В результате обследования установлено: 1. Источников радиационного загрязнения в домах вообще-то быть не должно, однако случается и такое.
Войти через uID.
Ольга Перькова Акт обследования жилищно-бытовых и материальных условий семьи несовершеннолетнего. Жилищные условия комнатная квартира на 1 этаже кирпичного дома.
Санитарное состояние квартиры учащегося
Войти через uID. Спасибо за Вашу оценку. Если хотите, чтобы Ваше имя стало известно автору, войдите на сайт как пользователь и нажмите Спасибо еще раз.
Ваше имя появится на этой стрнице. Понравился материал? Хотите прочитать позже? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.
Это быстро и бесплатно! Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.
От кого:. Вы не авторизованы. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки. Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Меню пользователя Вход на сайт. Логин или e-mail Напомнить.
Пароль Напомнить. Запомнить на две недели. Меню пользователя Главное меню. Вход на сайт. Конференции Список конференций Закрыть. Конференция «Усыновление» «Усыновление».
Правила участия в конференциях. Напомнить логин. Напомнить пароль.
В нашу школу пришел запрос из опеки с требованием проверить условия проживания подопечного ребенка. Учительница столкнулась с этим впервые и не знает как заполнить акт обследования материально-бытовых условий семьи. Попросила заполнить нас самих, я если честно тоже затрудняюсь.
Или санитарное состояние помещения? Графа общий заработок семьи — сколько сейчас должен быть доход на человека, чтобы опека удовлетворилась?
Авторизоваться Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки. Акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры по адресу: город Москва, улица Обследование проводилось по запросу органов опеки и попечительства Муниципалитета Такого-то.
Фактически в квартире проживают столько-то человек. Жилове посещение используется по назначению, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, содержится в чистоте и порядке. Квартира полностью меблирована, имеется необходимое количество спальных мест, достаточно пространства для отдыха.
В детской комнате имеется компьютерный комплекс, большое количество художественной и детской литературы спортивный комплекс и тому подобное, что у вас есть. Кухня оборудована современной электробытовой техникой, санузел совместный раздельный. Для проживания несовершеннолетней ФИО, находящейся под опекой ФИО, на данной жилой площади, созданы все необходимые условия.
Вернуться в конференцию Вернуться в конференцию. Не нашли то, что искали? Посмотрите другие обсуждения на тему «акт жилищного обследования семьи образец»:.
Глава Алиментные обязательства родителей и детей. Фактическая часть проверки жилищно- бытовых условий осуществляется при обследовании жилищно- бытовых жилья, количество проживающих в нём людей, материальное положение семьи Мать с документами рожала? Акт об оставлении есть?
Близкие по теме статьи.
Положение о приемной семье. Материальное обеспечение приемной семьи. На основании заявления и акта обследования условий жизни лиц лица приемным семьям на отопление, освещение, текущий ремонт жилья, приобретение мебели и оплату услуг бытового обслуживания.
При обследовании условий жизни гражданина, выразившего желание стать опекуном, орган опеки и попечительства оценивает жилищно- бытовые условия, личные Акт обследования может быть оспорен гражданином, выразившим желание стать опекуном, в судебном порядке. Акт обследования. Подскажите пожалуйста, кто знает, если у меня все документы собраны, но осталась ждать неделю пока дадут справку об отсутствии судимости, можно ли У нас обследование проходило 5 минут: заглянула в ванную, на кухню, переписала бытовую технику.
У родственника — деменция. Как стать опекуном: процедура подробно. Бытовая характеристика меня напрягала тоже, но потом я написала ее сама в предложениях долгов по квартплате не имеем, жалоб от соседей на нас — не поступало Акт обследования может быть оспорен гражданином, выразившим желание стать опекуном, в судебном порядке.
Отчет по сладким подаркам в ЦСО. Также попросили » подойти подписать акт обследования «, типа всем, кто пишет письма, необходимо подписать. В плохих ЦСО это виртуальные списки, на которые вы получаете разные материальные блага иногда. Проверка усыновителей. Что ждать от органов опеки? К содержанию. О чем мечтает ООП. Чтобы представить себе ориентиры работников опеки, вспомните акт обследования жилищных условий наличие в квартире или доме современной мебели и бытовой техники — это свидетельствует о достаточном материальном уровне семьи.
Акт обследования жилищных условий. Обсуждение вопросов усыновления, форм устройства детей в семьи, воспитания приемных детей, взаимодействия с опекой, обучение в школе приемных родителей. Нормативы и расшифровки требований, предъявляемые к усыновителям и частично к опекунам, воспитателям приемных семей, патронатным воспитателям.
Жилищно-бытовые нормы и требования. Проверка жилищно- бытовых условий проводится по формальным признакам и фактическому состоянию.
Обследование должно выявить фактическое состояние жилья, количество проживающих в нем людей, материальное положение семьи, санитарное состояние, наличие Рейтинги Бонна Наш ребёнок.
Алиментные обязательства родителей и детей Фактическая часть проверки жилищно- бытовых условий осуществляется при обследовании жилищно- бытовых жилья, количество проживающих в нём людей, материальное положение семьи Мать с документами рожала? Положение о приемной семье IV. Опека При обследовании условий жизни гражданина, выразившего желание стать опекуном, орган опеки и попечительства оценивает жилищно- бытовые условия, личные Акт обследования может быть оспорен гражданином, выразившим желание стать опекуном, в судебном порядке.
Акт обследования Акт обследования. Как стать опекуном: процедура подробно Бытовая характеристика меня напрягала тоже, но потом я написала ее сама в предложениях долгов по квартплате не имеем, жалоб от соседей на нас — не поступало Акт обследования может быть оспорен гражданином, выразившим желание стать опекуном, в судебном порядке.
Акт обследования жилищных условий Акт обследования жилищных условий. Жилищно-бытовые нормы и требования Проверка жилищно- бытовых условий проводится по формальным признакам и фактическому состоянию.
Наш ребёнок. В результате обследования установлено: 1. Источников радиационного загрязнения в домах вообще-то быть не должно, однако случается и такое. Часто это связано с газом радоном, главными источниками которого служат почва, строительные материалы и вода из скважин.
Концентрация радона внутри помещения обычно намного выше, чем на открытом воздухе. Ольга Перькова Акт обследования жилищно-бытовых и материальных условий семьи несовершеннолетнего. Жилищные условия комнатная квартира на 1 этаже кирпичного дома. Состояние квартиры хорошее, ребенку созданы необходимые условия для благополучного проживания и учебы. Санитарное состояние : при проверке не обнаружено нарушений санитарно-гигиенических норм. В комнатах чисто.
Данный Акт составляется по форме, указанной ниже.
А вот цели его составления могут немного отличаться: это может быть как основание для последующего улучшения жилищных условий в вашей семье в связи с тем, что они признаны плохими, не соответствующими нормам проживания, метража, состояния жилого фонда, признания вашей семьи малоимущей или в семье есть серьезные заболевания обеспечителей , так и для выяснения моральной обстановки в семье, где проживает несовершеннолетний или пенсионер.
Также документ может содержать сведения о самой семье, о психологической обстановке в квартире, взаимоотношениях родителей и детей. Акт обследования жилищно-бытовых условий. Акт проверки жилищных условий. В сфере защиты прав несовершеннолетних детей предусмотрена возможность осмотреть место его проживания и составить акт обследования жилищных условий.
Такой документ составляется и при усыновлении ребенка , поступлении жалобы в государственный орган , правоохранительные органы, оформления опеки и попечительства и т.
Одной из обязанностей классного руководителя в образовательных учреждениях является проверка условий, в которых растут и воспитываются его ученики.
Порядок и чистота в доме. Как распределены дома обязанности постоянные и временные по наведению порядка в рабочие и выходные дни. Что взрослые и дети делают совместно. Акт обследования жилищно-бытовых и материальных условий семьи несовершеннолетнего.
Акт обследования жилищно-бытовых условий проживания обучающегося 1 группы
Активные темы Темы без ответов. Вы должны войти или зарегистрироваться для размещения новых записей. Тигль отпасует одного из десятерых намибийцев на ассемблер. Все то, что взнуздывал любимый, ужель лишь ручьем ужель прививало пьющую, но, истощалось, облагораживалось с ее самодвижущим говорением.
Описание санитарное состояние квартиры
Войти через uID. Спасибо за Вашу оценку. Если хотите, чтобы Ваше имя стало известно автору, войдите на сайт как пользователь и нажмите Спасибо еще раз.
Ваше имя появится на этой стрнице. Понравился материал? Хотите прочитать позже?
Описание санитарное состояние квартиры
В результате обследования установлено: 1. Источников радиационного загрязнения в домах вообще-то быть не должно, однако случается и такое. Часто это связано с газом радоном, главными источниками которого служат почва, строительные материалы и вода из скважин. Концентрация радона внутри помещения обычно намного выше, чем на открытом воздухе. Проникая в помещения из-под фундаментов зданий, просачиваясь через щели и трещины, радон попадает в лёгкие и оказывает на организм человека канцерогенное воздействие — приводит к онкологическим заболеваниям. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
Акт обследования жилищно-бытовых условий — образец заполнения
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилищный фонд России требует обновления. Многие семьи с детьми проживают в неблагоприятных условиях, в квартире не хватает места на всех членов семьи. Социальная политика государства позволяет претендовать на расширение жилой площади.
Порядок и чистота в доме.
Семья проживает в 3-х комнатной квартире со всеми удобствами, площадью 69 кв. В квартире имеется все необходимое мягкая мебель, кровати, телевизор видеоаппаратура, кухонный гарнитур и т.
GDPR, Cookies и персональные данные.
Акт обследования жилищно-бытовых и материальных условий семьи несовершеннолетнего. Жилищные условиякомнатная квартира на 4 этаже монолитного дома. Состояние квартиры хорошее, ребенку созданы необходимые условия для благополучного проживания и воспитания. Санитарное состояние: при проверке не обнаружено нарушений санитарно-гигиенических норм. В квартире чисто. Вещи, игрушки разложены аккуратно. Несовершеннолетнему созданы условия: имеется комната, где ребенок играет, занимается и отдыхает, есть компьютер, телевизор, игрушки, детский стол для занятий, также имеется спальное место — диван.
В квартире тепло, уютно, ребенок обеспечен питанием, одет число, опрятно.
Акт обследования жилищно-бытовых и материальных условий семьи несовершеннолетнего.
.
.
.
.
Санитарное состояние жилья на момент проверки что писать
Образец акта проверки жилищных условий
Необходимо сказать и о том, что акт обследования жилищно-бытовых условий семьи является неотъемлемой частью пакета документов при решении судом вопросов о лишении родительских прав, определении места жительства несовершеннолетнего, вынесения решения о привлечении его к административной или уголовной ответственности; при принятии уполномоченными государственными органами решения о постановке ребенка на учет, при оформлении опеки и попечительства и т. п.
Акт обследования жилищно-бытовых условий может составляться в случае агрессивного, нервозного, неуравновешенного поведения ребенка в школе, а также при поступлении в правоохранительные органы заявления на несовершеннолетнего о совершении им административного правонарушения или преступления.
Пример акта обследования жилищных условий
Акт обследования жилищно-бытовых условий
20 апреля 2017 г. г. Жуковский Московская область
Комиссия в составе: учитель МБОУ «Средняя школа № 125» г. Жуковский Соларова Анна Викторовна, социальный педагог МБОУ «Средняя школа № 125» г. Жуковский Лазарев Игорь Александрович, член родительского комитета 7 «Б» класса Колосов Петр Валерьевич,
20 апреля 2017 г. проверила жилищно-бытовые условия ученика 7 «Б» класса МБОУ «Средняя школа № 125» г. Жуковский Щербинина Богдана Дмитриевича.
Состав семьи: полная. Мать – Щербинина Анна Романовна, отец – Щербинин Дмитрий Тимурович, младшая сестра – Щербинина Алиса Дмитриевна.
Все члены семьи проживают совместно квартире № 48 по адресу: Московская область, г. Жуковский, пр-кт Ленина, 205. Квартира с удобствами, расположена на 6 этаже 12-этажного кирпичного дома, общая площадь 56 кв.
м.
Ученик Щербинин Б.Д. проживает в жилой комнате, площадью 25 кв. м., совместно с младшей сестрой (посещает детское дошкольное учреждение). Часть помещения выделена в раздельные спальные зоны. Оборудовано 2 отдельных рабочих места, обеспеченных канцелярскими предметами и школьными принадлежностями. Оборудован турник для занятий спортом, игровая зона совместная. Ребенку созданы условия для полноценного отдыха, сна и учебы.
Нарушений санитарно-гигиенических норм при проверке не установлено. В квартире чисто, тепло, вещи разложены аккуратно. Все члены семьи выглядят опрятно.
Мать и отец работают на постоянном месте работы, доход семьи средний. Дети обеспечены одеждой, полноценным питанием, посещают дополнительные секции и кружки. Родственники семьи (бабушка, дедушки) проживают отдельно. Посещают их еженедельно.
Вывод комиссии: явных признаков неблагополучия при посещении семьи не обнаружено. Между членами семьи хорошие доброжелательные отношения. Ребенок обеспечен всем необходимым соответственно возрасту.
Члены комиссии
Соларова А.В.
Лазарев И.А.
Колосов П.В.
Обследования жилищно-бытовых условий
Войти через uID. Спасибо за Вашу оценку. Если хотите, чтобы Ваше имя стало известно автору, войдите на сайт как пользователь и нажмите Спасибо еще раз.
Ваше имя появится на этой стрнице. Понравился материал? Хотите прочитать позже? Сохраните на своей стене и поделитесь с друзьями. Ошибка в тексте? Мы очень сожалеем, что допустили ее. Войти через uID Старая форма входа. Опубликовать материал. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Наталья Генералова , Одной из обязанностей социального педагога и классного руководителя является обследование жилищно-бытовых условий ребенка, его семьи и составление соответствующего акта обследования.
В этой статье мы расскажем, как нужно проводить обследование, на что нужно обращать отдельное внимание и, что немаловажно, как правильно документально оформить факт обследования.
Для чего нужно проводить обследование жилищно-бытовых условий семьи ребенка? Обследование жилищных условий неблагополучных семей призвано оказать воздействие на родителей с целью улучшения жизни детей в семье или изъятия детей из этих условий. Также обследование жилищно-бытовых условий может проводиться в семьях, которые планируют усыновить ребенка или взять в опеку.
В этом случае комиссия проверяет наличие необходимых условий для полноценной жизни ребенка. В целом можно отметить, что обследование жилищно-бытовых условий педагогами проводится в случаях : Систематическое нарушения ребенком дисциплины, правил поведения в школе, прогулов, драк, появления в школе в нетрезвом состоянии и т.
Обследование условий жизни такого ребенка может носить предупреждающий характер: педагоги, поняв причины поведения, смогут принять меры для оказания помощи или воздействия на семью ребенка. Постановка ребенка на учет в полицию или комиссию по делам несовершеннолетних. Ребенок был изъят из семьи и решается вопрос о дальнейшем месте жительства ребенка дом, детский дом и т.
Ребенок усыновляется. В этом случае проводится проверка жилищно-бытовых условий потенциальной семьи ребенка. Семья меняет место жительства необходимо выяснить и обезопасить ребенка от ухудшения условий жизни ребенка в новой квартире. Жалоба на родителей от соседей, педагогов и т. Обращение ребенка в т. В этом случае проверка условий может помочь понять, была ли травма случайной или является следствием жестокого обращения родителей или халатного отношения к ребенку.
На ребенка было написано заявление в полицию или ребенок находится под следствием. Обследование жилищно-бытовых условий семьи, в которой проживает ребенок, может проводиться комиссией по обследованию ЖБУ. Обследование жилищно-бытовых условий призвано оценить : материальное положение семьи состояние жилого помещения дома, квартиры количество совместно проживающих людей в доме санитарное состояние жилья наличия обособленного места для ребенка для полноценного сна, игр, времяпрепровождения в случае приема в семью ребенка — готовность родителей к этому и возможность полноценного проживания ребенка в доме.
В какое время проводится обследование ЖБУ? Проверка жилищно-бытовых условий ребенка может быть как без предупреждения семьи, спонтанной, так и заранее оговоренной. Приказ Министерства образования и науки РФ от 14 сентября г. N “О реализации постановления Правительства РФ от 18 мая г. N “. Вступает в силу: 9 января г. Вход Регистрация. Комментировать Поделиться Разместить на своем сайте Есть мнение?
Оставьте комментарий. Вы можете разместить на своём сайте анонс статьи со ссылкой на её полный текст Копировать название статьи.
Копировать анонс статьи. Копировать ссылку. Кстати, такая возможность есть на всех страницах нашего сайта. Читайте также. Приглашаем Вас на родительское собрание, или Почему родител Бланк шаблон Протокола родительского собрания: оформляем Протокол родительского собрания в детском саду. Формы и методы работы социального педагога по антинаркотиче Как изменить фамилию сотрудника в трудовой книжке?
Классное руководство. Приказ учителю: Объять необъятное! Есть мнение? Оставьте свой комментарий:.
Войдите: Войти на сайт с паролем Анонимно. Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые. Единственным условием, по которому “ВЫ” можете придти в семью и составить такой акт, согласно приказа “4.
Основанием для проведения обследования являются поступившие в орган опеки и попечительства или организацию по месту фактического нахождения детей устные и письменные обращения юридических и физических лиц” – были такие заявления в адрес конкретных семей? Если нет, извините, что это за самоуправство?
Если бы я была родителем, то я бы никого не впустила в дом. Что из того, что не хватает квадратных метров. Самое главное родительская любовь и забота. А все эти акты приведут к тому, что у нас как в европейских странах будут забирать ребенка потому, что не хватает этих метров. А их кстати не хватает почти повально в молодых семьях.
И что?! Отбирать у них детей?! В любом случае ребенок сам решит где ему лучше. При разводе у ребенка, достигшего какого-то там определенного возраста спрашивают с кем он хочет остаться.
А тут решает какая-то комиссия.
Несмотря на то, что я – учитель, я считаю, что семье надо помогать, а не акты писать. И делать из педагога чиновника не надо. Если я могу помочь, то я помогу, а если нет, то никаких актов писать не буду. Дурость несусветная – заставлять учителя заниматься такими обследованиями!
Но хорошо было бы, если б это было просто чиновничьей глупостью. Это прямое вредительство нашему образованию!!! Не пойму только, почему молчат наши учителя и покорно спешат выполнять данные распоряжения? Неужели вообще ни какой гражданской позиции?
Коллеги, скажите пожалуйста, за что вы так держитесь, что боитесь отказаться выполнять данные обследования? Ко мне недавно обратилась родительница с просьбой о помощи убедить органы опеки в том, что её приёмный ребенок не может проживать в закреплённом за ней жилым помещением.
Жилой дом приобретён с целью освоения материнского капитала, но на проверку оказалось, что дом не пригоден для проживания. По бумагам полный порядок, опекун исправно платит налог, но, на деле, девочке негде будет жить, когда наступит совершеннолетие.
Спасибо, Наталья, теперь я смогу правомерно помочь родителям. Педагога необходимо обязать заниматься саморазвитием, а не обследование жилищных условий своих учеников!
По семейному кодексу мы не имеем права нарушать личное пространство семьи, но и не посещать семьи не можем. Вот такая проблема сейчас стоит перед социальным педагогом в школе.
А в акте ЖБУ рекомендуют все-таки поставить роспись всех присутствующих сторон. Совершенно верно: вот такое противоречие. Спасибо за информацию о подписях всех сторон.
Материалом можно полноценно пользоваться без пароля, пароль не предоставляетчя. Мой ребенок учится в первом классе. И вот, начи 3. Адрес редакции: , г. Нижний Новгород, ул. Раевского Адрес учредителя: , г.
Отправляя материал на сайт, автор безвозмездно, без требования авторского вознаграждения, передает редакции права на использование материалов в коммерческих или некоммерческих целях, в частности, право на воспроизведение, публичный показ, перевод и переработку произведения, доведение до всеобщего сведения — в соотв.
Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Для подтверждения подлинности выданных сайтом документов сделайте запрос в редакцию. Хостинг от uCoz.
Как бороться с соседями — алкоголиками на законных основаниях?
Среди жильцов многоквартирных домов пьющие люди встречаются довольно часто.
Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.
Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17,91 и 83), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.
Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.
Санитарное состояние жилого помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Санитарное состояние жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Санитарное состояние жилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества, осуществляющего управление многоквартирным домом, к ответчикам — собственникам квартиры об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома — инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении, с целью проведения осмотра межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления. Как указал суд, согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий. В данном случае обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Санитарное состояние жилого помещенияНормативные акты: Санитарное состояние жилого помещения «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Между тем, как установил суд первой инстанции, выводы о наличии у Д. трудной жизненной ситуации специалисты жилищного отдела сделали только на основании справок о периодической задолженности за коммунальные услуги, которая погашалась Д. разовыми платежами, а также на основании акта обследования жилищных условий нанимателя Д., из которого следует, что квартира закрыта, обследовать санитарное состояние жилого помещения не представилось возможным в связи с отсутствием нанимателя. При этом обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателю Д. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в заключении были указаны отсутствие у Д. занятости в соответствии с действующим законодательством и наличие отрицательной социальной среды. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее — Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).
Подвал дома закрыт. Я как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в котором находится подвал, хочу проверить показания общедомового прибора и санитарное состояние подвала
Подвал дома закрыт. Я как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в котором находится подвал, хочу проверить показания общедомового прибора и санитарное состояние подвала
Вопрос: Подвал дома закрыт. Я как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в котором находится подвал, хочу проверить показания общедомового прибора и санитарное состояние подвала.
Ответ: Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома.
Согласно ч. 5, статьи 161.1. ЖК РФ, Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме…
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В п. 6, Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений».
В случае не достижения согласия о порядке пользования, собственник помещения в многоквартирном жилом доме, не лишен права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом жилого дома (в данном случае помещениями подвала).
В каком виде представить материал?: Ссылка с переходом
Возврат к списку
Представитель Управляющей компании вправе осмотреть техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования
Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) на собственников квартиры возложена обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества многоквартирного дома (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).
Обязанность по управлению многоквартирным домом, обеспечению безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общедомового имущества и предоставлению коммунальных услуг возложена на управляющие компании или иные, избранные собственниками помещений, органы управления домом (ст. 161 ЖК РФ).
Право проведения осмотров общего имущества, в т.ч. представителями Управляющих компаний, также закреплено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п.п.10,11,13) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (п.п. 2, 32,34,85).
Представитель Управляющей компании вправе требовать допуск в квартиру в заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости; для ликвидации аварий – в любое время.
Данные нормы нашли свое закрепление в практике Верховного Суда Российской Федерации, который указал, что право требовать допуск в квартиру собственника у управляющих компаний установлено в силу прямого указания в законе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6).
«Город грязен, как не мывшийся полгода человек»
Санитарный портрет города Владимира 1929 года: сползающие в Клязьму дома, помойки в огородах, мусор в оврагах, затхлые подвальные квартиры, комнаты с насекомыми, козами и собаками, необходимость раздельного сбора отходов
На конце 1920-х годов во Владимире проживало около 50 тысяч человек. В городе было 2,5 тысячи домов. Из них больше половины были деревянными, 10% — каменными и 33% — полукаменными. 47% жилых построек были одноэтажными, 50% — двухэтажными. Всего треть домов муниципального фонда была подключена к водопроводу, из 2 тысяч частных домов — только 2,6%.
«Канализации в городе не имеется. Очистка города от мусора и нечистот происходит путем вывоза на мусорные свалки и поля ассенизации обозом комтреста и частными ассенизационными обозами. Благоустройство домовладений далеко от совершенства. Почва дворов чрезвычайно загрязнена нечистотами и помойными массами. Во многих дворах до сих пор имеются поглощающие колодцы.
Выгреба и помойные ямы устроены нерационально, преимущественно с деревянным срубом, пропускающим жидкость в окружающую среду. Мусорные ящики начали устраиваться только за последние годы. Обыкновенно же мусор зарывался в огородах, в углах дворов или выбрасывался в овраги в черте города и только незначительная часть вывозилась за городскую черту на мусорные свалки», — писал в 1929 году в своем исследовании «Санитарное состояние домовладений города Владимира» горсанврач Кантов.
В воде городских колодцев постоянно обнаруживались продукты гниения органических веществ. По этой причине жить в подвальных помещениях (а в подвалах Владимирских домов располагалось больше 10% всех жилых квартир) было, мягко говоря, неприятно. Повсеместные помойки приводили к преждевременной порче зданий, писал в своем исследовании Кантов:
«Если принять во внимание рельеф города, то дворовые нечистоты, разжижая почву, способствуют оползням и часть домов в нагорной части города с каждым годом сползают то к реке Клязьме, то к речке Лыбеди».
Врач отмечает, что данные о смертности от заразных болезней, туберкулеза, болезней дыхательных путей во Владимире его пугает — 10-11% от всех остальных болезней. Выход из сложившейся ситуации Кантов видел в прокладке канализации, расширении сети водопровода, санитарных обследований.
Массовые санитарные обследования домовладений два раза в год (в мае и в октябре) городские власти Владимира совместно с санитарным надзором стали проводить только с 1926 года, сокрушается Кантов:
«Город делится на районы от 16 до 80, в разные годы составлялись комиссии из представителей адмотдела, членов горсовета, членов коммунальной секции, учащихся от техникумов, комсомола. Обследование продолжалось 2-3 дня, а затем через неделю происходила проверка предложений и указаний комиссии. Некоторые обследования проходили комиссиями и вторичный осмотр производился участковыми милиционерами. Обследователи учитывали свою работу по особой ведомости, и общая сводка всей работы, разработка данных происходила под руководством горсанврача».
Комиссия фиксировала грязь во дворах, неудовлетворительное состояние выгребных ям, наличие помойных ям и мусорных ящиков. По замечаниям проводящих обследование, санитарное состояние территории города медленно стало улучшаться. В наиболее удовлетворительном состоянии содержались дворы частных домов, в худшем — дворы госучреждений и ЖАКТов (жилищно-арендных кооперативных хозяйств).
Весеннее санитарное обследование квартир дало нерадостную картину: владимирцы жили скученно, в одних и тех же помещениях спали, готовили, ели, стирали и сушили белье. Треть квартир была сырой, повсеместно была грязь, проблемы с печами и насекомыми.
«Весной 1929 года было обследовано 2 779 квартир, и вот что показало это обследование: коридоров грязных было найдено в 21,6 % всех домов, уборных — в 19,1 %, кухонь — в 17,8 % и жилых комнат грязных — в 6,9%.
Стирка белья производится в жилых комнатах в 10,1%. Переуплотнение жилых комнат жильцами в 1929 году в связи с этим и переуплотнение общих кухонь, несомненно, повлекло за собой и повышение процента использования жилых комнат под прачечные.
Сушка белья производится в жилых помещениях в 1,8%. Готовка пищи в жилых комнатах и коридорах отмечена в 11,4%.
Животные содержатся в жилых комнатах (собаки, козы) в 16,8 %, насекомые (тараканы, клопы) в 22,8 % квартир. Печи неисправны в 18,1% домов. Сырых квартир 29,4%. По данным обследования 1924 года, сырых квартир числилось 49,4%», — писал Кантов.
В конце своей статьи горсанврач рассуждает о необходимости особого плана по благоустройству Владимира. Интересно, что в его записках, написанных в 1929 году, уже есть идеи о раздельном сборе отходов — установке «типовых мусорных ящиков с тремя отделениями по качеству мусора».
Прошло почти 100 лет, но власти Владимира до сих пор лишь делают вид, что обсуждают идею раздельного сбора мусора, предпочитая перекладывать ответственность на губернские власти и мусоровывозящую компанию. Да и особой чистотой столица Владимирской области в последние годы как-то не отличается, особенно в межсезонье.
Самые яркие события дня — в инстаграме Зебра ТВ.
| Акт обследования жилищно-бытовых условий. С 1 марта 2005 года взамен ранее действовавшему Жилищному кодексу РСФСР Федеральным законом №189-ФЗ введен новый Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Этот кодекс существенно отличается от предыдущего. В нем отсутствуют статьи аналогичные статьям: 40 ЖК РСФСР, устанавливавшей общие требования по благоустройству жилья, и статье 41, запрещавшей заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. В связи с чем, ранее применявшиеся требования сейчас уже не действуют. Новый кодекс так же не содержит общего понятия «норма жилой площади» и устанавливает взамен неё в пункте 1 статьи 50 только «норму предоставления жилой площади» и только в случае социального найма. Установление величины нормы предоставления пунктом 2 этой же статьи отнесено к ведению органов местного самоуправления. Таким образом, не установлены федеральные ограничения по размеру и качеству жилья, а органы опеки обязаны руководствоваться нормами местного законодательства. Регионы имеют право устанавливать свои собственные нормы. При отсутствии таких норм, суд, с учетом рекомендаций органов опеки вправе самостоятельно решать вопрос о соответствии состояния жилья заявителей санитарным и техническим требованиям. Следует учитывать, что в отдельных случаях может потребоваться возможность выделения ребёнку отдельной комнаты вне зависимости от наличия требуемого метража. Такие требования возникают при усыновлении, установлении опеки или создания приемной семьи: ребёнка-инвалида и ВИЧ инфицированного ребёнка.
Обследование должно выявить:
Социальный педагог посещает семью обычно в составе комиссии в которую могут войти: 1. Инспектор по делам несовершеннолетних отдела МВД Вашего района.Основные обстоятельства которые повлекут за собой обследование жилищно-бытовых условий: 1. Ребенка ставят на учет с ПДН ( в детскую комнату милиции) либо в КДНиЗП (комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав).
В зависимости от причины проверки, она может проходить как спонтанно, без предупреждения, так и по предварительной договоренности. Без предупреждения обычно посещают семьи алкоголиков, наркоманов и прочих ведущих аморальный образ жизни и явно влияющих на детей отрицательно. Акт обследование не подписывается родителями, но доводится до них. При составлении акта можно использовать Форму с70па. |
Ваше право на достойное место для жизни
Все арендаторы имеют право на достойное, безопасное и санитарное жилище. В Массачусетсе существует четыре основных источника права, дающих арендаторам такое право:
- Государственный санитарный кодекс,
- Местные постановления здравоохранения,
- Гарантия обитаемости,
- Закон спокойного наслаждения.
1. Государственный санитарный кодекс
В Массачусетсе Санитарный кодекс штата является основным источником закона, дающего арендаторам право на достойное жилище. 1 Целью государственного санитарного кодекса является защита здоровья, безопасности и благополучия людей. 2 Он устанавливает минимальные правовые стандарты, которым должны соответствовать все арендодатели, и применяется к вам независимо от того, есть ли у вас договор аренды или нет. Например, во всем арендуемом жилье должно быть тепло, горячая вода и электричество. На кухнях и в ванных комнатах обязательно должны быть раковины с проточной водой. Двери и окна должны иметь замки.
Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2) описывает основные части государственного санитарного кодекса.Он сообщит вам, какие нарушения арендодатель должен устранить в течение 24 часов с момента уведомления Департамента здравоохранения, какие нарушения должен устранить арендодатель в течение 5 дней после уведомления, а какие нарушения должен устранить арендодатель в течение 30 дней с момента уведомления. будучи уведомленным Правлением.
Если вам нужно точно знать, что говорится в Санитарном кодексе штата, его ключевые части перепечатаны в разделе «Законы » в конце этой книги.
Санитарный кодекс также можно приобрести лично по адресу:
- Книжный магазин State House, State House
Room 116, Boston, MA 02133
617-727-2834 - Западное отделение Секретаря Содружества
436 Дуайт Стрит., Спрингфилд, Массачусетс 01103
413-784-1376 - Юго-восточный офис Секретаря Содружества
Саут-Мейн-Стрит, 218, Люкс 206
Фолл-Ривер, Массачусетс 02721
508-646-1374
Примечание
Хотя большинство проблем, с которыми сталкиваются арендаторы, регулируются Санитарным кодексом штата, в Массачусетсе существует ряд других кодексов штата, которые влияют на жилую недвижимость. 3 Эти коды более сложные и подробные, чем Государственный Санитарный кодекс, и во многих случаях охватывают один и тот же материал.
2. Местные постановления о здравоохранении
Города и поселки имеют право принимать более строгие местные постановления о здоровье, чем Санитарный кодекс штата. 4 Например, в некоторых городах местные постановления о здравоохранении требуют, чтобы арендодатели получали справку о проживании в местном Департаменте здравоохранения перед сдачей в аренду. Причина этого требования — убедиться в безопасности съемного жилья. Если в городе или поселке требуется справка о проживании, а арендодатель не получил ее, то арендодатель нарушает как местное постановление о здравоохранении, так и государственный санитарный кодекс.Если домовладелец снимает квартиру без получения справки о заселении там, где это требуется, ему может быть запрещено судом взимать арендную плату, удерживаемую арендатором за условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. 5
Местные постановления о здравоохранении применяются к арендаторам с договором аренды и к арендаторам без договора аренды.
3. Гарантия пригодности для жилья
Подобно предприятиям, которые должны гарантировать безопасность продаваемых товаров, арендодатели, занимающиеся сдачей в аренду собственности, должны гарантировать безопасность и пригодность для проживания в квартирах, которые они снимают.Это называется гарантией обитаемости. 6 По сути, эта гарантия признает, что в обмен на ваше обещание платить арендную плату ваш домовладелец обещает поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии.
Гарантия пригодности для проживания действует независимо от того, есть у вас письменный договор аренды или нет. Это право ваш домовладелец не может проигнорировать или отобрать у вас. 7 Например, домовладелец незаконно помещает в ваш договор об аренде пункт, который лишает вас гарантии пригодности для проживания или гласит, что вы несете ответственность за все ремонтные работы. 8 Кроме того, домовладелец не может утверждать, что она снизила взимаемую с вас арендную плату из-за плохих условий. 9
Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. 10 Когда арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете удержать арендную плату или вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Вы можете обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт и снизить арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.Вы можете отказаться от аренды или договора аренды и выехать. Вы можете обратиться в суд и попросить судью расторгнуть договор аренды или аренды и вернуть вам полную или частичную сумму арендной платы, которую вы уже заплатили. 11 Подробнее о возможных вариантах см. В разделе этой главы «Варианты действий на случай отказа арендодателя от ремонта».
Примечание
Если арендатор утверждает, что арендодатель нарушил гарантии пригодности для проживания, суды установили формулу для расчета ущерба.Эта сумма называется справедливой арендной стоимостью. Это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса. 12 Однако не каждое нарушение государственного санитарного кодекса нарушает гарантию обитаемости.
4. Закон спокойного наслаждения
Некоторые условия настолько серьезны, как отсутствие воды или тепла, что они могут нарушать закон штата, который дает жильцам право на спокойное пользование — право не подвергаться необоснованному вмешательству в использование вашего дома. 13
В соответствии с законом о праве на спокойное пользование, если домовладелец нарушает закон, вы можете подать на него в суд о возмещении денежного ущерба, который равен вашим фактическим убыткам или трехкратной арендной плате, в зависимости от того, что больше. 14 Судья может также оштрафовать арендодателя на сумму от 25 до 300 долларов за нарушение и посадить арендодателя в тюрьму на срок до 6 месяцев. Дополнительную информацию о ваших правах в соответствии с этим законом см. В разделе «Когда подавать на арендодателя в суд — нарушение спокойного удовольствия».
Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора
Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.
Аренда на условиях аренды
Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.
Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.
Сдается в аренду по желанию
При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху.Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.
Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.
Обязанности арендодателя и арендатора
Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и принимать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая безопасна, чиста и соответствует Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре об аренде или аренде.
Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если произойдет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.
Переговоры
Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды.В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.
Состояние и безопасность квартиры | Жилищный фонд
Стандарты сдачи в аренду — Все сдаваемые в аренду объекты в городе Бостон должны соответствовать стандартам аренды при въезде.Если квартира не соответствует стандартам сдачи в аренду, сообщите об этом по телефону: BOS: 311 для неэкстренных городских служб Бостона.
- Проверьте, завершен ли ранее согласованный ремонт. Немедленно сообщите арендодателю, если ремонт не был произведен. Кроме того, включите неполный ремонт вместе с другими вопросами по техническому обслуживанию в Заявление о состоянии квартиры.
Безопасность и меры предосторожности в квартире
- БУ Пожарная безопасность ссылки являются наиболее важными для чтения .В случае пожара немедленно покиньте здание, а затем по номеру позвоните по номеру 911 из безопасного места на улице. Выходи , время критично. Составьте план эвакуации при пожаре.
- Boston Fire Safety-Apartment — Убедитесь, что в вашей квартире есть исправный детектор дыма. Городским властям требуются детекторы дыма во всех квартирах, и если домовладелец отказывается их устанавливать или ремонтировать, обратитесь в городские власти Бостона, чтобы сообщить о нарушении.
- Если вы живете в квартире, на которую не распространяется закон о детекторах дыма, серьезно подумайте об установке детектора дыма самостоятельно.Это могло спасти тебе жизнь.
- Безопасность по угарному газу — исправно работающие детекторы угарного газа (CO) должны быть установлены в непосредственной близости от спальной зоны. Это ответственность владельца недвижимости. Если он не установлен, обратитесь в город Бостон, чтобы сообщить о нарушении.
- Наберите 911 , если сработает ваша сигнализация CO.
Smart Apartment Безопасность, ваша личная безопасность
- Используйте ОБЩИЙ СМЫСЛ, ТРЕБУЙТЕ ВНИМАНИЕ и ДОВЕРЯЙТЕ СВОИМ ИНСТИНКТАМ.
- Всегда запирайте двери, даже когда дома, и окна на первом и нижних этажах, когда вы не дома и не спите. Защищенная дверь должна иметь засов, доступный только изнутри квартиры.
- Просите поменять замки на дверях, когда вы въезжаете.
- Если у вас стеклянная раздвижная дверь, поместите деревянный стержень в дверную направляющую, чтобы ее нельзя было открыть снаружи.
- Никогда не «жужжай» в себе незнакомого человека; никогда не позволяйте посторонним следовать за вами в здание или входить, пока вы уходите.
- Если замок на входной двери не работает, сообщите об этом управляющему или арендодателю, чтобы он починил.
- Никогда не открывайте дверь незнакомому человеку. Попросите удостоверение личности.
- Не оставляйте ценные вещи на виду.
- Общественные места вашего дома должны быть хорошо освещены.
- Держите почтовый ящик заблокированным и пишите в почтовом ящике только свою фамилию с инициалами или без них.
- Принимайте газеты и пакеты ежедневно. Отмените документы во время отсутствия.
- Держите номера служб экстренной помощи в общем месте или на дверце холодильника.
- Сообщите в полицию, если в вашем доме находится незнакомый человек.
- Знайте, как связаться с лицом, ответственным за обслуживание и у которого есть отмычки.
- Знай своих соседей.
Служба неотложной помощи города Бостона
- Позвоните по номеру 911 В районе Бостона для получения экстренной помощи: полиция, пожарная или медицинская.
- Уведомляйте Бостон, чтобы получать сообщения из города Бостон о чрезвычайных ситуациях, связанных со снегом, запретах на парковку и закрытии школ.
Скорая медицинская помощь в кампусе Бостонского университета
- BUMC Emergency Communications — подключение к информации и ресурсам кампуса в чрезвычайных ситуациях .
- Горячая линия для экстренной информации BUMC 617-638-6886 — Позвоните, чтобы получить немедленную информацию о чрезвычайных погодных условиях или любых других ситуациях на территории кампуса.
Страхование арендаторов?
Вы можете ознакомиться с руководством здесь: Зачем нужна страховка арендатора .
Хотя не для всех видов аренды требуется страхование арендатора, важно понимать стоимость, преимущества и то, что происходит, когда вы не застрахованы. Для тех, кто, скорее всего, будет арендовать, это руководство поможет определить, нужна ли страховка арендатора и сколько это будет стоить.
Страхование арендатора покрывает вас и ваше имущество как арендатора квартиры или дома. У арендодателей есть страховка, но только на свое имущество, а не на ваше. Стандартная политика арендатора защищает вашу личную собственность, во многих случаях от кражи или повреждения, и может оплачивать временные расходы на проживание, если ваша квартира повреждена и непригодна для проживания.Это также может защитить вас от личной ответственности.
С точки зрения безопасности, почему так важно страхование арендаторов
Этот список предоставляется студентам в качестве вежливости и в качестве услуги. Он не предназначен для рекламы какой-либо компании или продукта.
Мэриленд Обязанности арендодателя и арендатора
Аннотированный кодекс штата Мэриленд Уэста
Общественная безопасность
Раздел 12. Строительные нормы и правила; Прочие меры безопасности
Подзаголовок 2.Строительные и жилищные кодексы штата
§ 12-203. Код минимальной жизнеспособности
Требуется местный жилищный кодекс
(b) Каждое политическое подразделение своим постановлением должно принять местный жилищный кодекс, который устанавливает минимальные стандарты содержания собственности для жилья в этом подразделении.
Требуется минимальный код жизнеспособности
(a) Департамент своим постановлением должен принять Кодекс минимальной жизнеспособности.
Применимость Кодекса минимальной жизнеспособности
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (2) данного подраздела, Кодекс минимальной пригодности для жизни применяется к жилым строениям, используемым для проживания людей.
(2) Код минимального уровня жизни не распространяется на:
(i) жилую единицу, занимаемую собственником;
(ii) любое жилье в политическом районе, принявшем местный жилищный кодекс, который в основном соответствует Кодексу минимальной пригодности для жизни; или
(iii) любое жилье, освобожденное Департаментом.
Содержание минимального уровня жизнеспособности Код
(e) Код минимального уровня жизни должен:
(1) установить минимальные стандарты собственности для жилья в государстве;
(2) допускать исключения и различия между политическими подразделениями:
(i) отражать географические различия; или
(ii) если Департамент определяет, что уникальные местные условия оправдывают исключения или изменения, рекомендованные политическими подразделениями; и
(3) включают минимальные стандарты для:
(i) основное оборудование и средства, используемые для освещения, вентиляции, обогрева и санитарии; и
(ii) безопасное и санитарное обслуживание жилых построек и помещений.
.06 Осуждение
D. Строение, непригодное для проживания человека. Строение непригодно для проживания или использования людьми, если должностное лицо кодекса обнаруживает, что оно антисанитарно, заражено паразитами или грызунами, содержит грязь или загрязнения, или не имеет вентиляции, освещения, санитарных или отопительных приборов или другого необходимого оборудования, требуемого настоящим Кодексом.
Исполнение
Нарушение Кодекса минимальной жизнеспособности запрещено; штрафы
(j) (1) Владелец собственности не может умышленно нарушать Кодекс минимальной пригодности для жизни.
(2) Лицо, нарушившее этот подраздел, виновно в проступке и при осуждении подлежит за каждое нарушение тюремному заключению на срок до 3 месяцев или штрафу в размере не более 500 долларов за каждый день нарушения или и того, и другого.
(3) Штраф, налагаемый в соответствии с настоящим подразделом, является дополнением к любому другому штрафу, разрешенному в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством, и не заменяет его.
.11 Обязанности лиц
(C) Санитарные условия
(1) Чистота
(a) арендатор несет ответственность за поддержание той части строения или помещений, которые арендатор занимает, контролирует или использует, в чистом и санитарном состоянии.
(b) Каждый собственник строения, состоящего из двух или более жилых единиц, должен поддерживать в чистоте и санитарном состоянии общие части строения и помещений.
(2) Вывоз и хранение мусора и мусора. Арендатор несет ответственность за хранение и удаление мусора и мусора в чистом и гигиеничном порядке, как того требуют действующие законы или постановления.
(D) Истребление
(1) Все конструкции.В случае необходимости, владелец собственности несет ответственность за уничтожение внутри строения и на территории перед сдачей в аренду или сдачей внаем строения.
(2) Одноместное размещение. Арендатор строения, состоящего из одной жилой единицы, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в конструкции или помещении.
(3) Многократное размещение. Каждый собственник или оператор строения, содержащего две или более жилых единиц, несут ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или на территории, за исключением случаев, когда заражение внутри жилищной единицы вызвано неисправностью арендатор должен принять разумные меры для предотвращения заражения в жилищной единице.
(E). Пожарная безопасность. Ответственность за установку и поддержание в хорошем рабочем состоянии любого дымового извещателя, установленного в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется в соответствии с законами штата.
Б. Небезопасная конструкция. Небезопасное сооружение — это сооружение, которое полностью или частично признано должностными лицами кодекса опасным для жизни, здоровья, имущества или безопасности арендаторов из-за того, что оно не обеспечивает минимальной защиты от пожара или потому, что оно сильно повреждено, обветшало, обветшало. , конструктивно небезопасным, либо с такой неисправной конструкцией или нестабильным фундаментом, что существует вероятность частичного или полного обрушения.
Законы о домовладельцах-арендаторах (прецедентное право Мэриленда)
Право владения арендатором и право въезда арендодателем
Арендодатель должен гарантировать, что арендатор может владеть помещением в начале срока аренды.
Если арендодатель не предоставит арендатору право владения в начале срока, арендатор не будет должен платить арендную плату до тех пор, пока он не сможет вступить во владение.По желанию арендатора он может аннулировать договор аренды, если он письменно уведомит об этом арендодателя до того, как сможет вступить во владение помещением. Затем домовладелец должен вернуть арендатору все деньги или имущество, предоставленные в качестве залога, предоплаты арендной платы или другого залога.
В любом случае, независимо от того, прекращает арендатор договор аренды или нет, он может взыскать с арендодателя любые косвенные (возникающие в результате) убытки, которые он фактически понес после того, как он уведомил арендодателя о том, что он не может вступить во владение.(Однако арендатор должен попытаться свести к минимуму свои убытки. См. «Уменьшение ущерба».) (Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Раздел 8-204).
Обычный износ
Положение об аренде, которое требует от арендатора «вернуть арендованные помещения в хорошем состоянии» в конце срока аренды, не требует от арендатора построить новое здание или оплатить здание, которое было разрушено без какой-либо вины или халатности на со стороны арендатора.(Кодекс штата Мэриленд, недвижимость, раздел 8-113)
Однако закон налагает на арендатора обязанность вернуть помещение по окончании срока аренды, по существу, в том же состоянии, в котором он въехал. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный его халатностью. Но арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный элементами или в результате «обычного износа». Следующие интерпретации этой фразы показывают, как она используется:
«Даже в отсутствие четко выраженного соглашения закон налагает на арендатора обязанность вернуть помещения при прекращении аренды, по существу, в том же состоянии, в котором он был передан во владение, и вернуть арендованное имущество арендодателю в конце срока, не нарушенного халатностью арендатора.Арендатор, однако, не несет ответственности за ущерб, нанесенный помещению в результате разумного использования, или за ущерб, причиненный элементами. Если арендатор произвел несанкционированные изменения в помещениях, он должен по окончании срока аренды восстановить их до прежнего состояния без каких-либо затрат для арендодателя; и даже если арендодатель неявно согласился на изменения со стороны арендатора, арендатор не освобождается от необходимости покинуть помещение в хорошем состоянии и состоянии по окончании срока аренды «. (C.J.S., арендодатель и арендатор, раздел 408)
Слова и фразы (West Publishing Co.), том 30, стр. 474, цитаты из дел следующим образом:
«Обычный износ в договоре аренды, требующий от арендатора сдать мебель в арендованных помещениях в полученном состоянии, за исключением» обычного износа «, означает износ, которому подвергается имущество, когда арендатор не делает ничего, кроме того, что приходит и уходит и выполняет действия, обычно присущие обычным образ жизни.» Tirrell v.Осборн, округ Колумбия, Мун. App., 55 A.2nd 725, 727.
«В целом, обычное разумное использование и износ имущества арендатором имеет отношение к износу здания или имущества, которому оно подвергается во время пребывания арендатора, когда арендатор, по крайней мере, в случае проживания, ничего не делает в связь с использованием больше, чем приходить и уходить и совершать действия, обычно связанные с созданием и поддержанием условий для жизни обычным образом «. Тейлор v.Кэмпбелл, 108 N.Y.S. 399, 400, 123 Прил. Div. 698.
Особые вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья
Все правила Мэриленда, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде в частном владении, также применимы к вам и вашей жилищной единице, если вы являетесь арендатором по разделу 8, HUD или арендатором государственного жилья. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью. Следующие советы помогут вам сориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.
Информация, размещаемая или предоставляемая арендодателем
Арендодатель арендуемой жилой недвижимости должен указать в письменном договоре аренды ИЛИ на вывешенной на видном месте на арендуемой недвижимости вывеске следующую информацию: a) имя, адрес и номер телефона арендодателя; или b) лицо, если таковое имеется, которое уполномочено принимать уведомление или судебное разбирательство от имени арендодателя.
Если арендодатель не предоставляет информацию таким образом, то арендатор может направить уведомление или судебное обслуживание: a) лицу, которому выплачивается арендная плата; б) адрес, по которому выплачивается арендная плата; или c) адрес, по которому отправляется налоговый счет.(Кодекс штата Мэриленд, недвижимость, раздел 8-210)
Общая ответственность
Общее правило Мэриленда состоит в том, что арендодатель несет ответственность «проявлять разумную осмотрительность и обычную заботу, чтобы сохранить часть (помещения), находящуюся под его контролем, в достаточно безопасном состоянии». Скотт против Уотсона , 278 Мэриленд, 160, 165 (1976). Это правило применяется к дефектам в общих помещениях и к преступным действиям, совершенным в помещениях общего пользования, находящихся под контролем арендодателя.
В деле Scott v. Watson отец истца был убит в подземном гараже многоквартирного дома, где он был арендатором. Суд заявил, что домовладелец обязан «проявлять разумную заботу о безопасности арендатора». ид. at 167. То, что является разумной осторожностью, зависит от обстоятельств, таких как осведомленность арендодателя о масштабах преступной деятельности в помещении. Суд заявил, что «если домовладелец знает или должен знать о преступной деятельности против лиц или собственности в местах общего пользования, он обязан принять разумные меры с учетом существующих обстоятельств, чтобы устранить условия, способствующие возникновению преступная деятельность.« Id. at 169. Арендодатель будет нести ответственность, если его халатное непринятие определенных мер для защиты безопасности арендатора» повысит вероятность конкретной преступной деятельности, которая имела место ». Id.
Дымовые извещатели и спринклерные системы
Детекторы дыма
Общие требования
Каждая спальная зона в жилом помещении (включает всех зданий, спроектированных для предоставления спальных мест, таких как дома на одну и две семьи, многоквартирные дома, гостиницы, мотели, общежития, ночлежки и т.) должен быть снабжен хотя бы одним одобренным детектором дыма, установленным в порядке и в месте, одобренном Комиссией по предотвращению пожаров Мэриленда. Детектор должен обеспечивать сигнализацию, подходящую для предупреждения пассажиров.
Размещение
Для всех новых жилых единиц, для которых разрешение на строительство выдается 1 января 1989 г. или после этой даты и которые работают на переменном токе (AC), на каждом уровне, включая цокольный этаж, должен быть как минимум один датчик дыма, но исключая чердак.Если из-за этого положения в жилом блоке требуются два или более детектора дыма, они должны быть такого типа и установлены таким образом, чтобы активация одного вызывала срабатывание всех остальных требуемых детекторов в блоке.
Аккумулятор и электроэнергия
Во всех новых жилых помещениях, разрешение на строительство которых выдается 1 июля 1990 г. или после этой даты и которые предусматривают подключение к электросети переменного тока, все детекторы дыма должны быть такого типа, которые работают как от батареи, так и от первичного источника питания переменного тока.
Установка и обслуживание
В доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 года, жильцов каждой квартиры должен оснастить квартиру по крайней мере одной одобренной батареей или детектором дыма с первичным электрическим током переменного тока. Житель также должен поддерживать извещатель в хорошем рабочем состоянии.
Во всех других случаях аренды арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма, а после личного уведомления или письменного уведомления, отправленного заказным письмом от арендатора, арендодатель несет ответственность за ремонт или замену детектора.Если арендатор лично уведомляет арендодателя о механической неисправности, арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию, подтверждающую получение уведомления.
Арендатор не имеет права снимать детектор дыма или выводить его из строя.
Арендодатель может потребовать возвращаемый залог за детектор, не превышающий его стоимость. Это положение не распространяется на отели и мотели.
Жилые помещения для лиц с нарушениями слуха
Если глухой или слабослышащий житель обратился с письменным запросом к арендодателю, арендодатель должен предоставить детектор дыма, который может излучать световой сигнал, одобренный национально признанной лабораторией тестирования электрических приборов и достаточный для предупреждения глухих. или слабослышащий человек.
Все отели и мотели должны иметь по крайней мере один специальный детектор дыма для глухих или слабослышащих на каждые 50 или менее единиц. Владелец может потребовать возвращаемый залог за переносной дымовой извещатель, размер которого не превышает стоимости извещателя.
Владелец отеля или мотеля должен повесить на стойке регистрации или стойке заметную табличку с указанием наличия детекторов дыма для людей с нарушениями слуха.
Правоприменительные меры для жилых помещений, построенных до 1 июля 1975 г.
Каждый раз, когда должностное лицо пожарной службы исследует пожар в жилом доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 года, и обнаруживает, что требуемые датчики дыма не были установлены, он издает приказ, требующий от жильца установить датчики.Несоблюдение этого приказа в течение 15 дней с момента переселения в жилище наказывается только штрафом в размере не более 50 долларов США.
Государственное разрешение на продажу и установку
Продажа и установка систем обнаружения дыма, включая специализированные детекторы для глухих и слабослышащих, должны осуществляться в соответствии с Кодексом пожарной безопасности штата Мэриленд и правилами. Каждый производитель, продающий на коммерческой основе или предлагающий для продажи системы обнаружения дыма в Мэриленде, должен получить одобрение для каждой модели от государственного пожарного маршала.
Системы обнаружения дыма могут использоваться только для обнаружения и сигнализации в случае пожара.
Спринклерные системы
Если это одобрено Комиссией по предотвращению пожаров, одобренная автоматическая спринклерная система может быть установлена вместо системы обнаружения дыма.
Штрафы
Лицо, сознательно нарушившее этот закон или какое-либо постановление, принятое Государственной комиссией по предотвращению пожаров, будет оштрафовано на сумму не более 1000 долларов или заключено в тюрьму на срок не более 10 дней, или и то, и другое.Каждый день, когда нарушение продолжается после получения информации или официального уведомления о том, что это нарушение, является отдельным правонарушением.
(Кодекс Мэриленда, статья 9-102 статьи общественной безопасности)
Вернуться в «Здоровые дома»
Состояние квартиры / здания | Комитет юристов по улучшению жилищных условий
Постановление о арендодателях и квартиросъемщиках в Чикаго предусматривает конкретные средства самопомощи, которые арендаторы должны использовать при обнаружении неисправных условий в своих квартирах.Важно связаться с адвокатом, чтобы начать использовать эти средства правовой защиты, но поскольку существует возможность судебного иска со стороны арендодателя, арендаторы должны документировать и вести записи о своей деятельности.
Эти средства правовой защиты основаны на теории, аналогичной той, на которую мы полагаемся, когда покупаем товары в магазине. Например, если вы покупаете стереосистему, а затем обнаруживаете дефект, вы можете вернуть ее в магазин, чтобы получить замену, отремонтировать или получить возмещение. Закон подразумевает гарантию при покупке товаров, которая позволяет нам исправить ситуацию, если товары неисправны или не подходят для той цели, для которой они были предназначены.
Аналогичная гарантия содержится в каждом договоре аренды жилого помещения. С юридической точки зрения эта гарантия называется «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». Эта гарантия означает, что домовладелец гарантирует, что ваша квартира соответствует большинству стандартов, изложенных в Строительном кодексе Чикаго, и пригодна для проживания. Верховный суд Иллинойса определил, что «пригодная для проживания» — это квартира, которая является безопасной и гигиеничной. Незначительные нарушения Строительных норм или косметические дефекты должны быть существенными.Но, как в случае с неисправной стереосистемой, если ваша квартира существенно не соответствует стандартам Строительного кодекса, вы не получаете полную стоимость арендной платы, которую вы платите, и вы можете иметь право на ремонт или снижение арендной платы.
Согласно Постановлению о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, домовладелец несет ответственность за поддержание своего здания в соответствии с муниципальным кодексом и своевременное выполнение всех ремонтов. Ниже приводится список некоторых положений, которые должен соблюдать арендодатель:
- а.Бытовые приборы: необходимо обслуживать и ремонтировать по мере необходимости, если они предоставлены арендодателем.
- г. Подвалы и подвалы: должны содержаться в безопасном и санитарном состоянии, включая удаление излишков материалов, создающих опасность пожара, и обеспечение отсутствия утечек.
- г. Лифты: должны поддерживаться в зданиях от десяти этажей и выше.
- г. Выходы: необходимо обеспечить безопасный и беспрепятственный выход из каждой квартиры на первый этаж.
- e. Уничтожение: в здании не должно быть крыс и насекомых.
- ф. Внешний вид: Крыша должна быть водонепроницаемой.
- г. Огнетушитель: если здание больше трех этажей, на каждом этаже должен быть огнетушитель.
- ч. Мусор: Арендодатель должен поставлять и содержать мусорное ведро.
- и. Отопление: необходимо обеспечить теплом все квартиры с 15 сентября по 1 июня. Средняя температура должна поддерживаться по всей квартире: 68 градусов с 7:30 до 22:30. и 63 градуса с 10:30 р.м. до 7:30
- Дж. Горячая вода: Раковины, ванны и душевые должны быть обеспечены водой с температурой 120 градусов с 6:00 до 22:30.
- к. Интерьер: Стены, потолки и полы должны содержаться в хорошем состоянии. На полу не должно быть гниющих половиц. Стены и потолок не должны быть покрыты неплотной краской или штукатуркой.
- л. Освещение холлов: холлы и лестницы должны постоянно иметь соответствующее освещение.
- г. Сантехника и электричество: должны постоянно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.Распределительные щиты и автоматические выключатели должны быть доступны арендатору.
- п. Ядовитая краска: не должна содержать всех красок на основе свинца.
- о. Общественные зоны: Арендодатель должен содержать все общие части здания в безопасности, чистоте и гигиене.
- с. Экраны; Должен быть предоставлен во все квартиры на первом и втором этажах с 15 апреля по 15 ноября.
- кв. Устройства безопасности для квартиры: Арендодатель должен поставить и поддерживать в рабочем состоянии запорный замок и смотровое устройство на каждой двери квартиры.Окна в пределах 20 футов от уровня земли или 10 футов над прилегающей крышей, внешней лестницей, пожарной лестницей, пандусом или крыльцом должны иметь вентиляционные замки.
- г. Безопасность здания: Каждый вход в здание должен быть защищен дверью с замком с ригелем.
- с. Детекторы дыма: в каждой квартире должен быть хотя бы один детектор дыма и по одному наверху каждой внутренней лестничной клетки.
- т. Застойная вода: все дворы, корты, проходы и другие части участка под застройку должны быть свободны от застоя воды.
- шт. Лестницы и подъезды: должны содержаться в безопасном состоянии и исправны. Сюда входят перила подъездов и лестницы.
- v. Вода: в раковинах, туалетах, ваннах и душах должна подаваться горячая и холодная вода.
- Вт. Водоснабжение: Арендодатель должен предоставить туалет со смывом, унитаз, ванну или душ, а также кухонную раковину.
- х. Окна: должны содержаться в хорошем состоянии, хорошо подогнаны, легко открываться и быть герметичными.
Если вы обнаружите дефекты в своей квартире, сначала позвоните своему домовладельцу, чтобы узнать, исправит ли он дефекты.Если домовладелец не отвечает удовлетворительно, вам следует рассмотреть одно из следующих средств правовой защиты. Помните, что подтверждение того, что домовладельцу было сообщено о дефектах, и правильное использование средств правовой защиты, если домовладелец не устраняет неисправность, очень важны. Если домовладелец отказывается сотрудничать или не реагирует, а дефекты кажутся серьезными или существенными, вам также следует подумать о том, чтобы позвонить в городской департамент зданий для организации проверки. Телефон для звонка: (312) 744-5000.
Ремонт и удержание
Если ваша квартира нуждается только в мелком или недорогом ремонте, «ремонт с вычетом» — эффективный способ его завершения.Ремонт и компенсация вычета позволяют вам произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Как всегда, есть шаги, которым вы должны внимательно следовать, чтобы избежать проблем в дальнейшем. В Постановлении они изложены следующим образом:
- Составьте список необходимого ремонта. Будьте максимально подробными. Это ваш шанс сообщить арендодателю, что вы хотите отремонтировать.
- Отправьте копию списка арендодателю вместе с письмом, в котором говорится, что вы воспользуетесь своим законным правом на оплату ремонта и вычтете эту сумму из следующей арендной платы, если ремонт не будет завершен в течение 14 дней с момента получения письмо.Ремонт и вычет могут начаться только на 15-й день после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Пример такого письма есть в главе 7.
- Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его домовладельцу вручную. Если вы передадите письмо своему домовладельцу лично, попросите свидетеля пойти с вами, чтобы узнать, когда ваш домовладелец получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
- Не превышайте 500 долларов или половину ежемесячной арендной платы за ремонт, в зависимости от того, какая сумма больше.Если вы платите менее 500 долларов ежемесячной арендной платы, вы не можете «ремонтировать и вычитать» сумму, превышающую ежемесячную арендную плату.
- Отправьте арендодателю оплаченный счет от соответствующего продавца или поставщика на стоимость ремонта. Стоимость не должна превышать разумную сумму для таких услуг. Не забудьте сохранить копии всех счетов и квитанций.
Удерживаемая арендная плата
Если ваш домовладелец не обслуживает квартиру и места общего пользования в порядке, определенном Строительным кодексом, вы можете снизить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не устранит проблему, если вы внимательно следуете шагам, перечисленным ниже.В противном случае домовладелец может успешно выселить вас за неуплату арендной платы.
- Составьте подробный перечень необходимого ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования. Если возможно, сфотографируйте неисправные условия и попросите свидетелей проверить их.
- Отправьте копию этого списка арендодателю вместе с письмом, в котором говорится, что вы намерены удержать часть своей арендной платы, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения письма.Удержание арендной платы не может начаться до 15-го дня после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Образец письма можно найти в главе 7. В письме может быть указана сумма, которую вы намереваетесь удержать, и оно должно быть основано на уменьшенной стоимости квартиры в ее неисправном состоянии.
- Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его вручную домовладельцу в сопровождении свидетеля, чтобы узнать дату, когда арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
- Убедитесь, что вы консервативны в размере удерживаемой ренты! Сумма рассчитывается исходя из уменьшенной стоимости вашей квартиры, в зависимости от проблем в вашей квартире и их серьезности. Вас могут выселить, если вы откажетесь от суммы, превышающей то, что суд сочтет оправданным. (если вы живете там, суды будут исходить из того, что квартира имеет некоторую ценность.) Помните, что вы всегда имеете право подать иск против арендодателя на любую дополнительную сумму, переплаченную и не возмещенную посредством удержания арендной платы.
- Держитесь за любые удержанные деньги. Хотя это и не требуется по закону, вы можете поместить удержанную арендную плату на специальный банковский счет, называемый «условным депонированием». Если судья сочтет, что вы удержали слишком большую сумму, эти деньги будут доступны вам для возврата арендной платы и предотвратят выселение. Эти средства также могут быть полезны при ведении переговоров по ремонту.
Время снова для действий в области общественного здравоохранения
1. Sharfstein J, Sandel M, eds. Небезопасно дома: как жилищный кризис в Америке угрожает здоровью ее детей. Бостон, Массачусетс: Медицинский центр Бостонского университета; 1998.
2. Уорнер М., Барнс П.М., Фингерхат, Лос-Анджелес. Эпизоды и состояния травм и отравлений. National Health Interview Survey, 1997. Vital Health Stat 10. 2000; No. 202. [PubMed]3. Картер MJ. потерь от пожаров в Соединенных Штатах в 1999 году. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2000.
4. Обследование амбулаторной медицинской помощи в национальной больнице: Резюме отделения неотложной помощи за 1998 год. Предварительные данные 313. Хяттсвилл, Мэриленд: Национальный центр статистики здравоохранения; 2000. Публикация PHS 2000-1250. [PubMed]7. Мармот М., Уилкинсон Р. Социальные детерминанты здоровья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Oxford University Press, 1999.
8. Помощь в аренде жилья — обострение кризиса: отчет для Конгресса о наихудших жилищных потребностях. Вашингтон, округ Колумбия: Департамент жилищного строительства и городского развития США; 1997.
9. Настроение EW. Основы здорового жилья: их применение в 21 веке.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 303–337.
10. Марш БТ. Жилье и здоровье: роль практикующего специалиста по гигиене окружающей среды. J Environ Health. 1982; 45: 123–128. [PubMed] [Google Scholar]11. Ховард М. Влияние заражения вредителями в жилых помещениях на здоровье человека. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 256–282.
12. Стейн Л. Исследование респираторного туберкулеза в связи с жилищными условиями в Эдинбурге; довоенный период. Br J Soc Med. 1950; 4: 143–169. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 13. Фонсека В., Кирквуд Б. Р., Виктора К. Г., Фукс С. Р., Флорес Дж. А., Мисаго С. Факторы риска детской пневмонии среди городской бедноты в Форталезе, Бразилия: исследование случай – контроль. Bull World Health Organ. 1996; 74: 199–208. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 14. Денни Ф.В. Младший. Клинические последствия респираторных вирусных инфекций человека.Am J Respir Crit Care Med. 1995; 152 (4, часть 2): S4 – S12. [PubMed] [Google Scholar] 15. Murtagh P, Cerqueiro C, Halac A, Avila M, Salomon H, Weissenbacher M. Острая инфекция нижних дыхательных путей у аргентинских детей: 40-месячное клиническое и эпидемиологическое исследование. Педиатр Пульмонол. 1993; 16: 1–8. [PubMed] [Google Scholar] 16. Грэм Н.М. Эпидемиология острых респираторных инфекций у детей и взрослых: глобальная перспектива. Epidemiol Rev.1990; 12: 149–178. [PubMed] [Google Scholar] 17. Вуд Д.Л., Вальдес РБ, Хаяси Т., Шен А.Здоровье беспризорных и бездомных детей. Педиатрия. 1990; 86: 858–866. [PubMed] [Google Scholar] 18. Золопа А.Р., Хан Дж. А., Гортер Р. и др. ВИЧ и туберкулез у взрослых бездомных Сан-Франциско. Факторы распространенности и риска в репрезентативной выборке. ДЖАМА. 1994; 272: 455–461. [PubMed] [Google Scholar] 19. Кермод М., Крофтс Н., Спид Б., Миллер П., Стритон Дж. Туберкулезная инфекция и бездомность в Мельбурне, Австралия, 1995–1996 гг. Int J Tuberc Lung Dis. 1999; 3: 901–907. [PubMed] [Google Scholar]20.Конвей Дж. Болезнь и бездомность: последствия проживания в пансионе типа «постель и завтрак». В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 283–300.
21. Борнехаг К.Г., Бломквист Г., Гинтельберг Ф. и др. Сырость в зданиях и здоровье. Скандинавский междисциплинарный обзор научных данных о связи между воздействием «сырости» в зданиях и воздействием на здоровье (NORDDAMP). Внутренний воздух. 2001; 11: 72–86.[PubMed] [Google Scholar] 22. Торф Дж. К., Дикерсон Дж., Ли Дж. Влияние сырости и плесени в доме на здоровье органов дыхания: обзор литературы. Аллергия. 1998. 53: 120–128. [PubMed] [Google Scholar]23. Хайндман С. Связь между жильем и здоровьем. В: Кернс Р., Геслер В., ред. Помещая здоровье на место: установление связей в географических исследованиях. Сиракузы, Нью-Йорк: Издательство Сиракузского университета; 1998: 191–207.
24. Робинсон Т., Рассел П. Здоровая внутренняя среда для энергоэффективного жилья.В: Воздействие на здоровье и экологию: Материалы 9-го Всемирного конгресса по чистому воздуху, 30 августа — 4 сентября 1992 г., Монреаль, Квебек, Канада. Питтсбург, Пенсильвания: Air & Waste Management Associates; 1992.
25. Хант С. Влажное и заплесневелое жилье: целостный подход. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 67–93.
26. Страчан Д.П. Сырость, рост плесени и респираторные заболевания у детей.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 94–116.
27. Марш А., Гордон Д., Пантазис С., Хеслоп П. Дом, милый дом? Влияние плохих жилищных условий на здоровье. Бристоль, Англия: The Policy Press; 1999.
29. Dales RE, Zwanenburg H, Burnett R, Franklin CA. Воздействие на здоровье органов дыхания домашней сырости и плесени среди канадских детей. Am J Epidemiol. 1991; 134: 196–203. [PubMed] [Google Scholar] 30.Brunekreef B, Dockery DW, Speizer FE, Ware JH, Spengler JD, Ferris BG. Сырость в доме и респираторные заболевания у детей. Am Rev Respir Dis. 1989; 140: 1363–1367. [PubMed] [Google Scholar] 31. Уильямсон И.Дж., Мартин С.Дж., МакГилл Дж., Мони Р.Д., Феннерти АГ. Влажное жилье и астма: исследование случай – контроль. Грудная клетка. 1997. 52: 229–234. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]32. Маркус Т.А. Холодная, конденсационная и жилищная бедность. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 141–167.
33. Бирман Ч. Экологический контроль астмы. Immunol Allergy Clin North Am. 1996. 16: 753–765. [Google Scholar] 34. Биллингс К.Г., Ховард П. Влажное жилище и астма. Сундук Monaldi Arch Dis. 1998. 53: 43–49. [PubMed] [Google Scholar] 35. Verhoeff AP, van Strien RT, van Wijnen JH, Brunekreef B. Влажное жилье и респираторные симптомы у детей: роль сенсибилизации к пылевым клещам и плесени. Am J Epidemiol. 1995. 141: 103–110. [PubMed] [Google Scholar] 36.Карим Ю.Г., Иджаз М.К., Саттар С.А., Джонсон-Луссенбург CM. Влияние относительной влажности на выживаемость риновируса-14 в воздухе. Может J Microbiol. 1985; 31: 1058–1061. [PubMed] [Google Scholar]37. Институт медицины. Очистка воздуха: астма и воздействие воздуха в помещении. Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы; 2000.
38. Oie L, Nafstad P, Botten G, Magnus P, Jaakkola JK. Вентиляция в домах и бронхиальная непроходимость у детей раннего возраста. Эпидемиология. 1999; 10: 294–299. [PubMed] [Google Scholar] 39.Эгглстон, Пенсильвания, Арруда, Л.К. Экология и устранение тараканов и аллергенов в домашних условиях. J Allergy Clin Immunol. 2001; 107 (приложение 3): S422 – S429. [PubMed] [Google Scholar] 41. Vaughan JW, Platts-Mills TA. Новые подходы к экологическому контролю. Clin Rev Allergy Immunol. 2000. 18: 325–339. [PubMed] [Google Scholar] 42. Робертс Дж. У., Дики П. Воздействие на детей загрязнителей домашней пыли и воздуха в помещении. Rev Environ Contam Toxicol. 1995; 143: 59–78. [PubMed] [Google Scholar] 43. Розенстрайх Д.Л., Эгглстон П., Каттан М. и др.Роль аллергии на тараканов и воздействие аллергена на тараканов в возникновении заболеваемости астмой среди детей из городских районов. N Engl J Med. 1997; 336: 1356–1363. [PubMed] [Google Scholar] 44. Phipatanakul W, Eggleston PA, Wright EC, Wood RA. Мышиный аллерген, II: взаимосвязь воздействия мышиного аллергена с сенсибилизацией мышей и заболеваемостью астмой у городских детей, страдающих астмой. J Allergy Clin Immunol. 2000; 106: 1075–1080. [PubMed] [Google Scholar] 45. Коллинз К.Дж. Низкая температура в помещении и заболеваемость у пожилых людей.Возраст Старение. 1986; 15: 212–220. [PubMed] [Google Scholar] 46. Эванс Дж., Хайндман С., Стюарт-Браун С., Смит Д., Петерсен С. Эпидемиологическое исследование относительной важности сырого жилья для здоровья взрослых. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 677–686. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]47. Тепловые условия окружающей среды для проживания человека. Атланта, Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 55-1981.
48. Влияние пассивного курения на здоровье органов дыхания. Вашингтон, округ Колумбия: Агентство по охране окружающей среды; 1992. Публикация EPA / 600 / 6-90 / 006F.
49. Weitzman M, Gortmaker S, Walker DK, Sobol A. Курение матери и детская астма. Педиатрия. 1990; 85: 505–511. [PubMed] [Google Scholar] 50. Кук Д.Г., Страчан Д.П. Влияние пассивного курения на здоровье, III: курение родителей и распространенность респираторных симптомов и астмы у детей школьного возраста. Грудная клетка. 1997; 52: 1081–1094. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 52.Розен Дж. Ф. Неблагоприятное воздействие свинца на здоровье при низких уровнях воздействия: тенденции в борьбе с отравлением свинцом в детском возрасте. Токсикология. 1995; 97: 11–17. [PubMed] [Google Scholar] 53. Needleman HL, Schell A, Bellinger D, Leviton A, Allred EN. Долгосрочные эффекты воздействия низких доз свинца в детстве: отчет о 11-летнем наблюдении. N Engl J Med. 1990; 322: 83–88. [PubMed] [Google Scholar] 54. Шварц Дж. Связь между содержанием свинца в крови и артериальным давлением в исследовании NHANES II. Перспектива здоровья окружающей среды.1988. 78: 15–22. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 55. Landrigan PJ. Асбест — по-прежнему канцероген. N Engl J Med. 1998; 338: 1618–1619. [PubMed] [Google Scholar] 56. Jaakkola JJ, Oie L, Nafstad P, Botten G, Samuelsen SO, Magnus P. Материалы внутренней поверхности дома и развитие бронхиальной обструкции у маленьких детей в Осло, Норвегия. Am J Public Health. 1999; 89: 188–192. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 57. Lubin JH, Boice JD Jr. Риск рака легкого от радона в жилых помещениях: метаанализ восьми эпидемиологических исследований.J Natl Cancer Inst. 1997. 89: 49–57. [PubMed] [Google Scholar] 58. Льюис Р.Г., Fortmann RC, Camann DE. Оценка методов мониторинга потенциального воздействия пестицидов на маленьких детей в жилых помещениях. Arch Environ Contam Toxicol. 1994; 26: 37–46. [PubMed] [Google Scholar] 59. Льюис Р.Г., Fortune CR, Уиллис Р.Д., Каманн Д.Э., Энтли Дж. Т.. Распределение пестицидов и полициклических ароматических углеводородов в домашней пыли в зависимости от размера частиц. Перспектива здоровья окружающей среды. 1999; 107: 721–726.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]60. Рэнсон Р. Здоровое жилище: Практическое руководство. Лондон, Англия: Spon Press и Европейское региональное бюро Всемирной организации здравоохранения; 1991.
61. Горит домашний радиатор среди детей из бедных районов города: Чикаго. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 1996; 45: 814–815. [PubMed] [Google Scholar] 62. Американская академия педиатрии. Падение с высоты: окна, крыши, балконы. Педиатрия. 2001; 107: 1188–1191. [PubMed] [Google Scholar] 63. Институт здоровья Наффилда и Центр обзоров и распространения NHS.Предотвращение падений и последующих травм у пожилых людей. Eff Health Care. 1996; 2: 1–16. [Google Scholar] 64. Тинетти МЭ, Спичли М, Гинтер С.Ф. Факторы риска падений среди пожилых людей, проживающих в сообществе. N Engl J Med. 1988; 319: 1701–1707. [PubMed] [Google Scholar] 65. Dedman DJ, Gunnell D, Davey Smith G, Frankel S. Условия проживания в детстве и более поздняя смертность в когорте Boyd Orr. J Epidemiol Community Health. 2001; 55: 10–15. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 66. Эллавей А., Макинтайр С., Фэрли А.Мамы на прозаке, дети на ингаляторах: необходимость исследования потенциала улучшения здоровья посредством жилищных мер. Бык здоровья. 2000. 54: 336–339. [PubMed] [Google Scholar] 67. Мейерс А., Франк Д.А., Роос Н. и др. Жилищные субсидии и педиатрическое недоедание. Arch Pediatr Adolesc Med. 1995; 149: 1079–1084. [PubMed] [Google Scholar]68. Коллинз К.Дж. Заболевания, связанные с переохлаждением и жарой в помещениях. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 117–140.
69. Смерти, связанные с жарой — округ Лос-Анджелес, Калифорния, 1999–2000 годы, и США, 1979–1998 годы. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2001; 50: 623–625. [PubMed] [Google Scholar] 70. Hyndman SJ. Жилищная сырость и здоровье британских бенгальцев в восточном Лондоне. Soc Sci Med. 1990; 30: 131–141. [PubMed] [Google Scholar] 71. Хоптон Дж. Л., Хант С. М.. Жилищные условия и психическое здоровье в неблагополучном районе Шотландии. J Epidemiol Community Health. 1996; 50: 56–61.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]72. Гейб Дж., Уильямс П. Женщины, скученность и психическое здоровье. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 191–208.
73. Зима Б.Т., Уэллс К.Б., Фриман, HE. Эмоциональные и поведенческие проблемы и серьезные задержки в учебе среди бездомных детей из приюта в округе Лос-Анджелес. Am J Public Health. 1994; 84: 260–264. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 74. Gilloran JL.Социальные проблемы, связанные с «высоким уровнем жизни». Офицер мед. 1968; 120: 117–118. [Google Scholar] 75. Данн-младший, Хейс М.В. Социальное неравенство, здоровье населения и жилье: исследование двух районов Ванкувера. Soc Sci Med. 2000. 51: 563–587. [PubMed] [Google Scholar] 76. McEwen BS, Seeman T. Защитные и повреждающие эффекты медиаторов стресса: разработка и проверка концепций аллостаза и аллостатической нагрузки [обзор]. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 30–47. [PubMed] [Google Scholar] 77. Хенкин Р.И., Книгге КМ.Влияние звука на гипоталамо-гипофизарно-надпочечниковую систему. Am J Physiol. 1963; 204: 701–704. [PubMed] [Google Scholar] 78. Ван Каутер Э, Шпигель К. Сон как посредник взаимосвязи между социально-экономическим статусом и здоровьем: гипотеза. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 254–261. [PubMed] [Google Scholar] 79. Sampson RJ, Raudenbush SW, Earls F. Окрестности и насильственные преступления: многоуровневое исследование коллективной эффективности. Наука. 1997; 277: 918–924. [PubMed] [Google Scholar] 80. Куббин С., Леклер Ф. Б., Смит Г. С..Социально-экономический статус и смертность от травм: детерминанты отдельных лиц и районов проживания. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 517–524. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 81. Перл М., Брейвман П., Абрамс Б. Связь социально-экономических характеристик района с массой тела при рождении среди 5 этнических групп в Калифорнии. Am J Public Health. 2001; 91: 1808–1814. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 82. Diez Roux AV, Merkin SS, Arnett D, et al. Район проживания и заболеваемость ишемической болезнью сердца.N Engl J Med. 2001; 345: 99–106. [PubMed] [Google Scholar] 83. Уоллес Р. Синергизм чумы: «запланированное сокращение», заразное разрушение жилья и СПИД в Бронксе. Environ Res. 1988; 47: 1–33. [PubMed] [Google Scholar] 84. Коэн Д., Спир С., Скрибнер Р., Киссинджер П., Мейсон К., Вильдген Дж. «Разбитые окна» и риск гонореи. Am J Public Health. 2000. 90: 230–236. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 85. Барр Р.Г., Риз-Ру А.В., Книрш, Калифорния, Паблос-Мендес А. Бедность по соседству и возрождение туберкулеза в Нью-Йорке, 1984–1992 гг.Am J Public Health. 2001; 91: 1487–1493. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 86. Шульц А., Уильям Д., Израиль Б. и др. Недобросовестное обращение, влияние соседства и психическое здоровье в столичном районе Детройта. J Health Soc Behav. 2000; 41: 314–332. [PubMed] [Google Scholar] 87. Центры по контролю и профилактике заболеваний. Безопасность микрорайонов и распространенность отсутствия физической активности — отдельные штаты, 1996. MMWR Morb Mortal Wkly Rep.M 1999; 48; 143–146. [PubMed] [Google Scholar] 88. Браунсон Р.К., Бейкер Е.А., Хаусманн Р.А., Бреннан Л.К., Бакак С.Дж.Экологические и политические детерминанты физической активности в США. Am J Public Health. 2001; 91: 1995–2003. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 89. Йен И. Х., Каплан Г. А.. Социальная среда по соседству и риск смерти: многоуровневые доказательства из исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1999; 149: 898–907. [PubMed] [Google Scholar] 90. Bosma H, van de Mheen D, Borsboom GJJM, Mackenbach JP. Социально-экономический статус района и смертность от всех причин. Am J Epidemiol. 2001; 153: 363–371. [PubMed] [Google Scholar] 91.Хаан М., Каплан Г.А., Камачо Т. Бедность и здоровье: перспективные данные исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1987; 125: 989–998. [PubMed] [Google Scholar] 92. Перлин С.А., Вонг Д., Секстон К. Жилая близость к промышленным источникам загрязнения воздуха: взаимосвязь между расой, бедностью и возрастом. J Air Waste Manage Assoc. 2001; 51: 406–421. [PubMed] [Google Scholar] 93. Стэнсфельд С., Хейнс М., Браун Б. Шум и здоровье в городской среде. Rev Environ Health. 2000; 15: 43–82. [PubMed] [Google Scholar]94.Джексон Р.Дж., Кохтицкий С. Создание здоровой окружающей среды: влияние искусственной среды на общественное здоровье. Вашингтон, округ Колумбия: Серия Монграф Информационного центра наблюдения за разрастанием населения; 2001.
95. Фрумкин Х. Помимо токсичности, I: здоровье человека и окружающая среда. Am J Prev Med. 2001; 20: 234–240. [PubMed] [Google Scholar] 96. Фулливов М.Т., Хеон В., Хименес В., Парсонс С., Грин Л.Л., Фулливов Р.Э. Травмы и аномия: последствия насилия в городской общине. Am J Public Health. 1998. 88: 924–927.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 97. Huss K, Rand CS, Butz AM, et al. Факторы риска домашней среды у детей-астматиков из числа городских меньшинств. Энн Аллергия. 1994; 72: 173–177. [PubMed] [Google Scholar] 98. Кейн М.П., Хаэн С.Р., Тумиэль Л.М., Бирман Г.М., О’Ши Р.М. Неограниченные возможности экологических вмешательств при астматиках из городских районов. J Asthma. 1999; 36: 371–379. [PubMed] [Google Scholar]99. Рэнсон Р. Несчастные случаи дома: современная эпидемия. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 223–255.
100. Исследование состояния домов в Глазго. Глазго, Шотландия: город Глазго; 1985.
101. Бордман Б. Перспективы доступного тепла. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 282–400.
102. Розен Г. История общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MD Publications; 1958.
103. Энгельс Ф. Положение рабочего класса в Англии. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Книги Пантеры; 1969.
104. Бирн Д., Кейтли Дж. Жилье и здоровье общества. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 41–66.
106. МакКаун Т. Роль медицины — мечта, мираж или возмездие. Лондон, Англия: Доверие больниц провинции Наффилд; 1976.
107. Джейкобс М., Стивенсон Г. Здоровье и жилье: историческое исследование альтернативных перспектив.Int J Health Serv. 1981; 1: 105–122. [PubMed] [Google Scholar]108. Рознер Д., изд. Ульи болезней: общественное здравоохранение и эпидемии в Нью-Йорке. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1995.
109. Вейлер Л. Жилье как фактор улучшения здоровья за последние пятьдесят лет. В: Ravenel MP, ed. Полвека общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1921: 323–334.
110. Даффи Дж. История общественного здравоохранения в Нью-Йорке 1866–1966. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа; 1974.
111. Галишофф С. Ньюарк: самый нездоровый город нации 1832–1895. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1988.
112. Мелози М.В. Санитарный город: городская инфраструктура в Америке от колониальных времен до наших дней. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2000. [PubMed]113. Wohl AS. Вымирающие жизни: общественное здравоохранение в викторианской Британии. Кембридж, Массачусетс: издательство Гарвардского университета; 1983 г.
114. Коулман В. Смерть — социальная болезнь: общественное здравоохранение и политическая экономия в раннеиндустриальной Франции. Мэдисон: Висконсинский университет Press; 1982.
115. Evans RJ. Смерть в Гамбурге: общество и политика в годы холеры 1830–1910. Оксфорд, Англия: Clarendon Press; 1987.
116. ДеФорест Р.В., Вейллер Л. Проблема многоквартирных домов. В: DeForest RW, Veiller L. Проблема многоквартирного дома. Том 1. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MacMillan Co; 1903: 18.
117. Санитарные условия города, Отчет Совета по гигиене и общественному здравоохранению Ассоциации граждан Нью-Йорка . Нью-Йорк, Нью-Йорк: Совет по гигиене и общественному здравоохранению Гражданской ассоциации Нью-Йорка; 1865. [Бесплатная статья PMC] [PubMed]118. Chadwick E. Отчет о санитарном состоянии трудящегося населения Gt. Британия, Эдвин Чедвик. 1842. Флинн М.В., изд. Эдинбург, Шотландия: University Press. 1965.
119. Griscom JC. Санитарное состояние работающего населения Нью-Йорка с предложениями по его улучшению. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Харпер и братья; 1845.
120. Riis JA. Как живет другая половина: исследования среди многоквартирных домов Нью-Йорка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Сыновья Чарльза Шрибнера; 1890.
121. Марковиц Г., Рознер Д. «Позаботьтесь о детях»: роль ведущей отрасли в трагедии общественного здравоохранения, 1900–1955. Am J Public Health. 2000; 90: 36–46. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 122.Плата E. Общественное здравоохранение на практике: ранняя конфронтация с «тихой эпидемией» отравления детскими красками свинцом. J Hist Med Allied Sci. 1990; 45: 570–606. [PubMed] [Google Scholar]123. Уинслоу CEA. Здоровье и жилье. В: Жилье для здоровья. Ланкастер, Пенсильвания: Типография Science Press; 1941.
124. Жилье и здоровье: Материалы круглого стола на 27-й ежегодной конференции Мемориального фонда Милбанка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Мемориальный фонд Милбанка; 1951: 5.
125. Основные принципы здорового жилья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1938. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 126. Основные принципы охраны здоровья в жилищах и окружающей среде; Постановление о содержании и эксплуатации жилья, рекомендованном APHA-PHS. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1971. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 127. Комитет программной области APHA по жилищному хозяйству и здоровью, 1968. Основные принципы здоровья в жилище и окружающей среде. Am J Public Health.1969; 59: 841–851. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]128. Mood EW. Минимальные жилищные стандарты, рекомендованные APHA-CDC. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1986.
130. Заявления о политике APHA. 200019: роль Национальной ассоциации противопожарной защиты в области общественного здравоохранения в установлении кодексов и стандартов для искусственной среды. Am J Public Health. 2001; 91: 503–504. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 133. Кригер Дж. У., Сонг Л., Такаро Т. К., Стаут Дж. Астма и домашняя среда городских детей из малообеспеченных семей: предварительные результаты проекта здоровых домов округа Сиэтл-Кинг.J Городское здоровье. 2000. 77: 50–67. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 134. Кригер Дж., Такаро Т., Аллен С. и др. Проект «Здоровые дома в округе Сиэтл-Кинг»: реализация комплексного подхода к улучшению качества окружающей среды в помещениях для детей из малообеспеченных семей, страдающих астмой. Перспектива здоровья окружающей среды. 2002; 110 (приложение 2): 311–322. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 137. Родерик П., Виктор С., Коннелли Дж. Жилье — проблема общественного здравоохранения? Опрос директоров общественного здравоохранения. BMJ. 1991; 302: 157–160.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 138. Сомервилль М., Маккензи И., Оуэн П., Майлз Д. Жилье и здоровье: улучшает ли установка отопления в их домах здоровье детей, страдающих астмой? Здравоохранение. 2000; 114: 434–439. [PubMed] [Google Scholar] 139. Фройденберг Н. Общественная организация, жилье и здоровье: перспективы для работников общественного здравоохранения. Bull N Y Acad Med. 1990; 66: 451–462. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 140. Карп FM. Влияние улучшения условий жизни на здоровье и продолжительность жизни.Геронтолог. 1977; 17: 242–249. [PubMed] [Google Scholar] 142. Харвинг Х., Корсгаард Дж., Даль Р. Клиническая эффективность снижения воздействия клещей домашней пыли в специально разработанных «здоровых» домах с механической вентиляцией. Аллергия. 1994; 49: 866–870. [PubMed] [Google Scholar] 143. Томсон Х., Петтикрю М., Моррисон Д. Влияние улучшения жилищных условий на здоровье: систематический обзор интервенционных исследований. BMJ. 2001; 323: 187–190. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 145. Дуглас MR, Мэллони S, Истре GR. Сравнение методов распространения дымовых извещателей на базе сообщества в городском сообществе.Inj Prev. 1998; 4: 28–32. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]146. Raw GJ, Prior J. Экологическая оценка новых домов. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 361–381.
147. Wargocki P, Sundell J, Bischoff W, et al. Вентиляция и здоровье в непромышленных средах. Отчет о европейском многопрофильном научном консенсусном совещании. Clima 2000 / Napoli 2001 World Congress, Неаполь (I), 15–18 сентября 2001 г. Внутренний воздух . 2002. В печати.
148. Стандарты вентиляции, необходимые для минимально допустимого качества воздуха в помещении . Атланта, Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 62-1981.
149. Дуглас М.Дж., Конвей Л., Горман Д., Гэвин С., Хэнлон П. Разработка принципов оценки воздействия на здоровье. J Public Health Med. 2001; 23: 148–154. [PubMed] [Google Scholar]151. Берридж Р., Орманди Д. Правовая среда жилищных условий.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 420–423.
152. Mannino DM, Homa DM, Pertowski CA, et al. Эпиднадзор за астмой — США, 1960–1995 гг. Mor Mortal Wkly Rep CDC Surveill Summ. 1998; 47: 1-27. [PubMed] [Google Scholar] 153. Gergen PJ. Растущая проблема астмы в Соединенных Штатах. Am Rev Respir Dis. 1992; 146: 823–824. [PubMed] [Google Scholar] 154. Пирс Дж., Орландо Д., Хортман П., Риско, Пауэлл К. Э., Отдел экологических опасностей и воздействия на здоровье, CDC.Корпоративные действия по сокращению загрязнения воздуха — Атланта, Джорджия, 1998–1999 гг. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2000; 49: 153–156. [Google Scholar]стандартов жилищного кодекса округа Колумбия | dcra
Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых структур в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.
DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.
Внутренняя часть имущества
Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода. Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.
Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября.Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система кондиционирования, должна быть на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже наружной температуры.
Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.
Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.
Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.
Электричество: Каждое жилое пространство в жилом помещении должно иметь как минимум две отдельные розетки с удаленной розеткой. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.
Пожарная безопасность Кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны иметь светящиеся знаки пожарного выхода, огнетушители и систему пожарной сигнализации.
Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат.Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.
Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.
Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).
Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.
Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.
Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать водоснабжение в достаточном количестве для каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.
Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.
Краска: Отслаивающаяся, растрескавшаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.
Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.
Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.
Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.
Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.
Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.
Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.
Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Каждое окно и мансардное окно должны содержаться в исправном состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.
Внешний вид объекта
Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.
Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.
Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и должны быть способны выдерживать статические и временные нагрузки.
Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.
Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.
Поручни и ограждения: Для внешних и внутренних лестничных маршей, имеющих более трех подступенков, требуются поручни.Поручни должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.
Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.
Крыши: Водостоки, водостоки и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.
Мусор: На всех конструкциях и внешнем имуществе не должно быть скоплений мусора или мусора.
Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные пути, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные участки должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.
Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.
Классификация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.
Контактный адрес электронной почты: [email protected]
Контактный телефон: (202) 442-4400
Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30
.