Выселение квартирантов без договора: Как выселить квартирантов которые не платят если нет договора и по договору 2023

инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

 

Содержание статьи

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

✔  Основания для выселения.
✔  Вправе ли собственник выселить арендатора?
✔  Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.
✔  Способы выселения.
✔  Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.
✔  Выселение в зимний период.

○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

✔  Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.
✔  Выселение по сроку окончания договора.
✔  Досрочное выселение.
✔  Уведомление о выселении.

○ Выселение через суд.

✔  Если арендатор без договора.
✔  Если арендатор с договором.

○ Советы юриста:

✔  Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.
✔  Арендатором недовольны соседи.

○ Видео.

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Основания для выселения.

Независимо от  того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

• Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
• Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
• Использование жилплощади не по назначению.
• Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием  для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

• «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
• 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Способы выселения.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

1. Сменить замок. Это самый быстрый и  легкий способ  закрыть доступ в квартиру арендатора.  Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора.  Метод заключается в направлении иска с  требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Выселение в зимний период.

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

 

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

• Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
• Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
• Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
• Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

• Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
• Использовать жилье исключительно по назначению.
• Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

• Сдавать жилье в аренду.
• Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

• Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Выселение по сроку окончания договора.

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Досрочное выселение.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

• Систематическая неоплата арендной платы.
• Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
• Признание дома ветхим.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Уведомление о выселении.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

• Личные данные участников договора.
• Описание претензии, предъявленной компании.
• Сроки  для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Выселение через суд.

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендатор без договора.

Первым шагом  к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища.  Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

• Устанавливающих личность.
• Подтверждающих право собственности.
• Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендатор с договором.

При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

• Отсутствие своевременной арендной платы.
• Использование жилья не по назначению.
• Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
• Поведение, создающее угрозу для соседей.

Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

Документы, которые требуется приложить к иску:

• Правоустанавливающие.
• Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
• Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.

Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Арендатором недовольны соседи.

Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований  для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе «Право имею».

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выселить квартирантов? Помощь адвоката

   Как выселить квартирантов? Вопрос интересный. Владельцы квартир, которые предлагают их в аренду, ведя такую деятельность, попадают в зону серьезного риска. И это даже несмотря на то, что они оформляют отношения между арендодателем и квартиросъемщиком. Ведь существует такой тип квартиросъемщиков, которые не хотят выполнять условия договора по своим каким-то причинам и убеждениям.

Содержание статьи:

1. Может ли участковый выселить квартирантов?
2. Основания для расторжения договора аренды с квартирантами
3. Как выселить квартирантов без суда?
4. Выселение квартирантов через суд
5. Как привлечь к ответственности квартирантов?

Может ли участковый выселить квартирантов?

   И когда появляется необходимость в выселении не совсем честных жильцов, сразу же возникает немало вопросов и проблем. Ведь многие просто отказываются съезжать с арендованного помещения.

   При этом арендодатели очень часто задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов? Ответ на такой вопрос один. Если произошла ситуация, требующая подобного действия, то принудительно выселить жильцов можно исключительно по суду. А участковый по собственной или вашей инициативе на это просто не имеет права.

   Поэтому ответ на вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, необходимо искать в суде.

Основания для расторжения договора аренды с квартирантами

   Следует знать, что законом предусмотрено несколько оснований, которые помогут выселить квартиросъемщика. Это:

• по инициативе нанимателя;
• по инициативе владельца жилья;
• по решению суда (вот именно тогда, когда ситуация сложная, без суда не обойтись).

   Также хочется отметить и такой вариант событий, как например, сдача помещения в аренду без договора. Согласитесь, впуская пожить на квартире родственников или друзей, не задумываешься о том, что и в этом случае лучше заключить договор. Ведь жизненных ситуаций много, и потом может встать вопрос о том, как выселить квартирантов без договора. Причем подобное может произойти вне зависимости от того, родственники это, друзья или посторонние люди.

Отметим, что причин для принудительного освобождения помещения много, самые часто встречающиеся среди них:

1. отказ платить за проживание;
2. несоблюдение правил порядка, например, неправильное использование сантехнического оборудования, электроприборов, отказ от уборки и т.д.;
3. порча имущества владельца жилья;
4. отказ от выплат коммунальных;
5. асоциальный образ жизни квартиросъемщиков.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Как выселить квартирантов без суда?

   Нарушение правил пользования арендованной квартирой является основанием для выселения нанимателя.

   В первую очередь, при возникновении проблем с квартирантами, надо предупредить их о выселении, в случае, если нарушения не будут исправлены. Так у них будет время для исправления предъявленных требований. Предупредить квартирантов можно устно и письменно. Письменную претензию вручают либо лично под роспись, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В претензии указывается срок выселения и соответственно расторжения договора аренды.

   Не редки случаи, когда жильцы заселяются без подписания договора. В этом случае, если требования игнорируются, а Вас не пускают в квартиру или еще хуже, сменили замки, обращайтесь в правоохранительные органы. Ведь вашу квартиру занимают незаконно. Для этого напишите участковому заявление с описанием всей ситуации. К письму прикладывается документ о подтверждении права собственности.

   В день выселения приглашается участковый и свидетели. Последние будут свидетелями нарушения правил пользования квартирой. Если дверь не открывают, вызывайте МЧС.

Выселение квартирантов через суд

   В случае, если стороны не могут прийти в общему знаменателю, и наниматель отказывается съезжать, остается решать вопрос через суд. Это является крайней мерой.

   Подготовка документов для суда и составление искового заявления зависят от того, был ли заключен договор аренды или нет. Рассмотрим два варианта.

Если договора нет:

1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

При наличии договора аренды:

1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

ПОЛЕЗНО: закажите составление искового заявления в суд у нашего адвоката, смотрите видео, как составляется иск правильно

Как привлечь к ответственности квартирантов?

   В соответствии с нормами закона наниматель обязан бережно относится к имуществу собственника жилья, а также поддерживать его в исправном состоянии. В случае нарушения условий договора по сохранности имущества, собственник вправе потребовать возмещения причиненных убытков. Порядок возмещения можно прописать в договоре найма. Также можно указать и на добровольное возмещение.

   В случае повреждения имущества собственник должен написать письменное требование о добровольном возмещении причиненного ущерба.

   Если квартиросъемщик не выполнил свое обязательство, то следует обращаться в суд. Готовится исковое заявление с приложением подтверждающих документов.

   Кроме того, в случае умышленного уничтожения или повреждения имущества, квартиранта можно привлечь и к уголовной ответственности. То же самое касается и кражи. Но в этом случае надо обращаться в полицию и писать заявление. Прикладывается паспорт, документы на квартиру. В заявлении излагаются обстоятельства произошедшего. На основании обращения правоохранительные органы проведут проверку. При подтверждении обстоятельств, будет возбуждено уголовное дело.

Адвокат по выселению квартирантов в Екатеринбурге

   В заключение хочется сказать, что для того, чтобы не возникало вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, лучше юридически подготовиться к сдаче своей недвижимости в аренду.

   Как выселить прописанного человека, нет ничего невозможного, составим Вам исковое заявление и разъясняем порядок действий по подачи и исполнению решения суда.

Читайте еще консультации адвоката по жилищным вопросам:

С нами порядок перевода в нежилое помещение в срок

Поможем написать жалобу на соседей за нарушение порядка

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А. В. Кацайлиди

Поделиться

Как законно выселить арендатора без аренды

Работа в сфере недвижимости сопряжена со многими уникальными проблемами это может быть трудно решить без предыдущего опыта. Жилищное законодательство часто меняются, а налоговые кодексы могут быть запутанными и трудными для навигации. Одна проблема, с которой большинству арендодателей не придется иметь дело, — это наличие арендатора. без договора аренды или аренды. Однако при особых обстоятельствах вы может принять решение разрешить кому-либо жить в вашей собственности без контракта. Что происходит когда вам нужно, чтобы они покинули территорию? Как бы вы их удалили?

К счастью, существуют инструкции по вытеснению этого типа. арендатора, хотя они варьируются в зависимости от ситуации. Это руководство объяснит как эффективно и законно удалить их из вашей собственности.

Многие арендодатели беспокоятся, что в таких ситуациях закон не на их стороне, но есть законы, которые ограничивают и приносят пользу обеим сторонам — арендатору и арендодателю. Важно понимать свои законные права, а также то, что считается незаконным. Если вы нарушите какие-либо законы, вы потенциально можете потерять часть своих прав собственности, получить штраф или даже попасть в тюрьму. Итак, вот краткий обзор некоторых законных — и незаконных — причин для выселения.

Законные основания для Выселение Арендатор

• Незаконное употребление наркотиков
  
• Ущерб имущество
  
• ПРИЛОЖЕНИЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ИЛИ СОГЛАШЕНИЯ
  
• Отказ от аренды
  
• Не оплата обязательных счетов на коммунальные услуги
  
• Не оплачиваясь.
  
• Нарушения охраны здоровья или техники безопасности
  
• Имущество снимается с рынка аренды
  
• Владелец въезжает в собственность

Незаконные причины для выселения арендатора

• Расовая, религиозная или иная дискриминация
  
• Репрессивные меры в связи с жалобами арендаторов
  
• Удержание арендной платы разрешено
  
• Попытка выселить жильца без решения суда

Имея это в виду, есть еще способы, которыми вы можете законно выселить арендатора, у которого нет договора аренды. Важно помнить, что нет независимо от ситуации, вы всегда должны использовать надлежащие каналы и никогда не пытайтесь удалить арендатора самостоятельно.

Выселение наследника Арендатор

Одним из наиболее распространенных способов остаться с арендатором без договора является вступление во владение новой недвижимостью. Это может быть недвижимость, которую вы купили или унаследовали, в которой уже есть арендатор. В большинстве случаев вы можете уведомить таких арендаторов о выходе. Эти типы выселений обычно занимают больше времени, поскольку у арендатора был действующий договор с предыдущим владельцем собственности. Если вы не договорились с арендатором о переезде до того, как приобрели недвижимость, вам необходимо сделать следующее:

1. Вручите арендатору официальное уведомление о выезде с соблюдением надлежащего периода ожидания
2. Подайте заявление о выселении в местный суд, если арендатор не хочет переезжать
3. Подготовьте документы, объясняющие, что вы не намеревались удерживать арендатора когда вы приобрели недвижимость или почему вам нужно, чтобы арендатор выехал до истечения срока действия первоначального договора
4. Если суд вынесет решение в вашу пользу, предъявите постановление суда местным властям для осуществления выселения.

Выселение скваттеров

Сквоттер может быть арендатором, который остается на вашей собственности после окончания договора аренды или кто-то, кто переехал в свое имущество без разрешения. Выселение скваттер подобен выселению арендаторов; вам нужно будет уведомить их что вы будете подавать иск о выселении. В каждом штате свои правила о промежутке времени между уведомлением об увольнении и подачей заявления на выселение, так что вам нужно проверить свои местные законы. После того, как вы дали им адекватное предупреждение, вы можете подать на выселение. Если суд встанет на твою сторону, возьми постановление суда властям о выселении скваттера из вашей собственности.

Выселение по желанию Арендатор

Арендатор, которому вы разрешили жить в собственности без аренда называется арендатором по желанию. В таких ситуациях обычно устное или письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Эти аренда часто заключается из месяца в месяц и может быть расторгнута любой из сторон с уведомление за 30 дней.

Чтобы выселить арендатора по собственному желанию, вам нужно дать ему минимум за 30 дней до увольнения. Если арендатор не платит арендную плату согласно соглашению, вы можете уведомить их за 14 дней до выхода из программы. При таких типах аренды вам не требуется указывать причину уйти, если вы не хотите, чтобы срок аренды закончился. Если арендатор отказывается уехать в течение 14 или 30 дней, вы можете подать иск о выселении.

Что такое уведомление для Покидать?

Все эти случаи выселения требуют вручения арендатору уведомления о выселении. Уведомление о выходе — это официальный способ сообщить арендатору без договора аренды, когда он должен покинуть помещение. Если арендатор имеет договор аренды и отказывается выехать после окончания срока действия договора, окончание аренды обычно считается уведомлением о выходе. В этом случае может быть полезно дать им официальное уведомление о выходе.

Уведомление об увольнении имеет юридическую силу в суде только при наличии подтверждение того, что арендатор получил его, поэтому рекомендуется отправить их заказная почта.

Другой вариант: Наличные для ключей

Процесс выселения может быть длительным, поэтому некоторые арендодатели могут выбрать предложить деньги за ключи. В этом процессе арендодатель будет платить фиксированную плату арендатора в обмен на его ключи от собственности. Это может часто соблазнять нежелающие жильцы быстро уезжают. Этот метод является хорошей альтернативой о разрешении без необходимости прохождения судебного процесса.

Это может вызвать стресс, когда жилец задерживается в вашей собственности, но есть юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы удалить его на законных основаниях. Одним из важных шагов для предотвращения таких ситуаций является проведение тщательной проверки арендаторов в процессе подачи заявки. Хотя это не защитит от унаследованных арендаторов или тех, кто въехал в вашу собственность без разрешения, это может помочь вам выбрать арендаторов, которые имеют солидную и ответственную историю аренды. Наши услуги по проверке арендаторов позволяют вам принимать обоснованные решения по арендаторам, сводя к минимуму риск возникновения проблем.

Если вы хотите узнать больше о типах отчетов, которые мы предлагаем, нажмите кнопки ниже или позвоните нам по телефону 800-523-2381.

АрендодателиУправляющие недвижимостьюСвязаться с TSCI

Можете ли вы выселить арендатора без аренды? (Часто задаваемые вопросы арендодателя)

Обновлено в сентябре 2021 г.

В мире недвижимости возникает множество уникальных проблем, которые трудно решить без предыдущего опыта. От сложных налоговых правил до изменения законов об аренде — трудно понять, как поступать в новых ситуациях.

У многих арендодателей возникает сложный вопрос: можно ли выселить арендатора без договора аренды?

Некоторым арендодателям никогда не приходится сталкиваться с ситуацией, когда арендатор не имеет договора. Однако в некоторых уникальных обстоятельствах вы можете остаться с арендатором, проживающим в вашей собственности без договора аренды.

Знали бы вы, что нужно сделать, чтобы удалить арендатора без аренды, если бы вам пришлось?

Правила выселения арендатора этого типа зависят от того, как развивалась эта ситуация, и вы должны быть уверены, что не нарушаете никаких законов, пытаясь выселить кого-то без договора аренды. Очень важно решить эту проблему быстро, чтобы не потерять больше времени или денег, чем это абсолютно необходимо.

Сегодняшнее руководство RentPrep охватывает различные ситуации, с которыми вам, возможно, придется столкнуться в вашей собственности. Можно ли выселить человека без договора аренды? Узнайте, как сделать это эффективно уже сегодня!

Оглавление для выселения арендатора без аренды

Выселение без аренды во многом похоже на другие выселения, но есть много аспектов, на которые следует обратить особое внимание. Убедитесь, что вы не поскользнулись на этом пути, следуя этому руководству:

• Можно ли выселить арендатора без договора аренды?
  • Помните: необходимо соблюдать все правила
  • Законные основания для выселения
  • Незаконные причины выселения
• Как выселить арендатора без договора аренды?
  • Общая пошаговая процедура выселения без аренды
    • Шаг 1. Отправьте уведомление о выходе
    • Шаг 2: Подача заявления на слушание о выселении
    • Этап 3: Выселение уполномоченных лиц
  • Выселение арендатора, унаследованного вами
  • Выселение скваттеров без аренды
  • Выселение по договору аренды без аренды
  • Как выселить кого-то из вашего дома без аренды
• Проверка фактов: что такое уведомление о выходе?
• Бонусная опция: наличные за ключи
• Часто задаваемые вопросы: как выселить того, кто не находится в аренде
  • Можете ли вы выселить человека без договора аренды в моем штате?
  • Выселение арендатора без договора аренды дорого?
  • Что делать, если арендатор без договора аренды отказывается уходить?
  • Могут ли арендодатели оставить у себя личное имущество, оставшееся после выселения?
• Действуйте быстро при выселении жильца без аренды

Можно ли выселить арендатора без договора аренды?

Даже при отсутствии письменного договора об аренде закон в большинстве регионов считает, что вы и ваш «квартиросъемщик» заключили устное соглашение. В большинстве мест по умолчанию этот тип соглашения заключается в помесячной аренде. Это означает, что арендатор или арендодатель может расторгнуть договор аренды с уведомлением в конце любого месяца. Это можно сделать как с указанием причины, так и без нее.

Таким образом, можно кого-то выселить, даже если в игре нет аренды. Отсутствие письменного договора аренды не означает, что арендатор или жилец имеет бессрочное разрешение на владение вашей собственностью. Имущество по-прежнему принадлежит вам, и у вас по-прежнему есть права в отношении того, как оно используется и занимает.

Как правило, арендодатели должны предоставить уведомление, чтобы расторгнуть договор аренды. Технически это не является выселением, но оно может быть преобразовано в выселение, если арендатор решит не выезжать после получения этого уведомления. Чтобы официально выселить кого-либо, арендодатель должен будет пройти слушание по делу о выселении в местном суде, если арендатор не подчинится.

Помните: необходимо соблюдать все правила

Многие арендодатели считают, что закон не на их стороне, когда речь идет о правилах, связанных с арендой.

Дело в том, что существуют законы, которые одновременно ограничивают и приносят пользу обеим сторонам ситуации с арендой, и ключом к получению прибыли, несмотря на эти законы, является их знание.

Если вы нарушите закон, вы можете потерять некоторые права, связанные с вашей собственностью, получить штраф или даже попасть в тюрьму. Ни один арендодатель никогда не должен оказаться в такой ситуации, и вы можете избежать этого, изучив, как правильно справляться со сложными ситуациями, такими как выселение без аренды.

Сегодня давайте рассмотрим лучшие способы избежать этих наказаний, поговорив о законных и незаконных основаниях для выселения. Причины, описанные ниже, являются относительно широкими и могут включать ситуации, когда арендатор имеет контракт.

Законные основания для выселения

Независимо от того, имеете ли вы дело с выселением без права аренды или стандартным выселением, существует ограниченное количество юридических причин, по которым вы можете досрочно прекратить аренду. Каждая из этих причин гарантирует, что вы отправите арендатору уведомление о немедленном выезде или устранении проблемы. Если они не соблюдают, вы можете начать дело о выселении.

Ниже приведены юридические основания для досрочного прекращения аренды:

• Незаконное употребление наркотиков
• Материальный ущерб
• Нарушение любых условий контракта или соглашений
• Неуплата арендной платы
• Пропуск необходимых коммунальных платежей
• Домашние животные без разрешения
• Нарушения здоровья и безопасности
• Удаление имущества с рынка аренды
• Владелец въезжает в собственность

Точная сумма уведомления, требуемого по любой из этих причин, может быть разной, поэтому прежде чем продолжить, обязательно ознакомьтесь с местными законами и законами штата, чтобы узнать, как поступить в конкретной ситуации.

Незаконные причины для выселения

Наряду с некоторыми юридическими причинами для выселения существует также несколько причин, которые вы не можете использовать для оправдания просьбы арендатора покинуть вашу собственность. Большинство из этих причин связаны с нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении и просьбой к арендатору уйти из-за проблемы защищенного класса.

Если причина вашего выселения есть в этом списке, очень важно, чтобы вы не продвигались вперед с выселением. Вместо этого отправьте стандартное уведомление о расторжении договора (устное или письменное) в конце соответствующего периода аренды. Вы не можете расторгнуть досрочно по следующим причинам:

• Дискриминация (расовая, религиозная, семейная, инвалидность или иная)
• Возмездие за жалобы или иски арендаторов
• Удержание арендной платы до решения проблемы со здоровьем
• Арендодатель пытается самостоятельно выселить арендатора без постановления суда (так называемое самовыселение)

Если вы пытаетесь выселить арендатора по одной из перечисленных выше причин, вы должны потратить некоторое время на то, чтобы научиться быть арендодателем таким образом, чтобы уважать права и личность вашего арендатора. Нарушение личных убеждений, свобод и прав вашего арендатора может привести к большим проблемам, штрафам и даже тюремному заключению, поэтому вам следует быстро скорректировать свою практику.

Как выселить арендатора без договора аренды?

Теперь, когда вы знаете немного больше о том, за что вы можете и не можете выселить арендатора, это все еще не дает ответа на простой вопрос: можно ли выселить арендатора без договора аренды?

Можно, но особенности обработки выселения без аренды могут быть запутанными, так как это не очень распространенная ситуация. Давайте рассмотрим общие этапы этого процесса, прежде чем переходить к конкретным примерам.

Общая пошаговая процедура выселения без аренды

Шаг 1: Отправьте уведомление о выходе.

Вы должны разослать арендатору письменное уведомление с просьбой покинуть помещение, прежде чем вы сможете подать заявление о выселении. Это известно как уведомление о выходе, и в нем должно быть подробно указано, когда и почему арендатор должен покинуть собственность. Количество времени, которое арендатор должен покинуть, будет варьироваться в зависимости от штата и ситуации.

Шаг 2: Подача заявления на слушание по делу о выселении

Если жилец не покинет квартиру к указанной дате, пришло время подать заявление на слушание по делу о выселении. Вы можете сделать это в местном суде. В некоторых юрисдикциях вы также можете подавать и представлять доказательства онлайн.

После того, как суд рассмотрит ваше заявление, он назначит дату слушания и отправит уведомление вам и арендатору. На слушании вам нужно будет объяснить ситуацию с отсутствием аренды, когда вы отправили уведомление и почему арендатор должен покинуть сдаваемое в аренду имущество. У арендатора будет возможность объяснить, почему он заслуживает остаться.

В конце слушания судья решит, что будет дальше. Если какая-либо из сторон не появляется, дело обычно решается в пользу той стороны, которая появляется. Если судья согласится с вашими показаниями, вы получите решение, которое может быть использовано для обеспечения выселения.

Этап 3: Выселение уполномоченными органами

Если вы выиграли дело, это не означает, что вы можете просто явиться и заставить жильца выселиться. Вместо этого обратитесь к местному шерифу. Затем они произведут выселение, и вы сможете восстановить контроль над своим имуществом.

Выселение арендатора, которого вы унаследовали

Одним из наиболее распространенных способов остаться с арендатором, которого вы не выбирали и с которым не заключали договор напрямую, является получение собственности.

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость, которая уже сдается в аренду, или наследуете арендуемую недвижимость, теперь у вас есть арендатор, с которым вы не заключали договор.

В идеале вы должны получить копию существующего договора аренды при покупке недвижимости. Вы должны договориться об этом, и вы можете узнать в процессе покупки, если это ситуация без аренды. Если это так, вы все равно можете оказаться с арендатором, у которого нет письменного договора аренды.

В большинстве случаев вы можете уведомить этих жильцов о выходе. Период этого типа выселения обычно намного дольше, чем другие случаи выселения, потому что у арендатора действительно был действующий договор с предыдущим владельцем.

Если вы не договорились с арендатором об условиях переезда до приобретения недвижимости, вам необходимо будет выполнить следующие действия:

1. Направить арендаторам официальное уведомление о расторжении договора с указанием надлежащего периода ожидания.
2. Если жильцы не захотят переезжать, вам нужно подать в суд на выселение.
3. Подготовьте документы, объясняющие, что вы не планировали удерживать арендаторов при приобретении имущества или почему арендаторам необходимо выехать до истечения их первоначального договорного периода.
4. Если суд встанет на вашу сторону, обратитесь с постановлением суда к местным властям для осуществления выселения.
5. Никогда не пытайтесь удалить арендатора самостоятельно.

Часто арендаторам разрешается оставаться в собственности до тех пор, пока не истечет срок их первоначального устного соглашения. Хотя это может разочаровать вас как нового владельца недвижимости, это справедливо по отношению к арендаторам. По этой причине очень важно изучить и проанализировать существующие договоренности перед покупкой недвижимости, чтобы не оказаться в ситуации, когда аренда невозможна.

Выселение скваттеров без аренды

Еще один тип арендаторов без аренды, которых вы, возможно, пытаетесь выселить, — это скваттеры. Сквоттером может быть человек, которому вы ранее сдавали в аренду свою недвижимость, а затем он остался после окончания срока действия договора аренды. Или это может быть кто-то, кто переехал на вашу собственность без разрешения.

Выселение скваттеров очень похоже на выселение арендаторов. Несмотря на то, что может показаться заманчивым выгнать людей с вашей собственности, это может подвергнуть вас риску юридических проблем.

Чтобы выселить скваттера, вам все равно нужно уведомить его о том, что вы будете подавать иск о выселении. В каждом штате и регионе действуют разные правила относительно того, за какое время до подачи иска вы должны подать уведомление о выходе или уведомление о выселении, поэтому вам следует ознакомиться с этими правилами.

Как только вы достаточно предупредили, вы можете подать иск о выселении. Если суд поддержит вас в том, что скваттер должен быть выселен, вы можете использовать постановление суда, чтобы власти выселили его из вашей собственности.

Многие новые арендодатели удивлены тем, что процесс обращения с скваттерами так мало отличается от того, как обращаются с арендаторами. В конечном счете, однако, у людей есть права, которые нельзя нарушать, даже если они формально нарушают права. Назначать такие обвинения будут на усмотрение суда и властей, и вы, как физическое лицо, не должны пытаться добиться чего-либо без такой поддержки.

Выселение по собственному желанию без аренды

Вы задаетесь вопросом, как мне выселить арендатора без аренды, которому я изначально разрешил находиться там?

Этот тип арендатора называется арендатором по желанию. В ситуациях добровольной аренды между вами и арендатором заключается устное или письменное соглашение. Это устанавливает помесячную аренду, которая может быть расторгнута либо арендатором, либо арендодателем с уведомлением за 30 дней.

Выселение без договора аренды требует, чтобы вы направили соответствующее уведомление для вашего штата. Хотя мы используем 30 дней в качестве стандарта, так как это имеет место во многих штатах, некоторые штаты или населенные пункты могут по умолчанию устанавливать другой период уведомления для ситуаций с арендой по желанию. Обязательно перепроверьте свои местные требования.

Чтобы выселить арендатора этого типа, вам необходимо уведомить арендатора как минимум за 30 дней о том, что он должен покинуть помещение. Поскольку долгосрочного договора аренды не существует, это та степень уведомления, которую вы должны предоставить арендатору по собственному желанию.

Единственным исключением является неуплата арендной платы. В этом случае во многих штатах вам разрешается уведомлять о выходе любого арендатора по собственному желанию, который не платит арендную плату в соответствии с договоренностью, только за 14 дней. Поскольку они не выполняют свою часть соглашения, процесс идет быстрее.

Еще один интересный факт о свободных арендаторах заключается в том, что вам не нужно указывать никаких причин в уведомлении о выходе, кроме вашего желания прекратить аренду. Поскольку нет договора об аренде или договоре, все, что нужно арендатору, — это уведомление о том, что ему придется переехать.

Как выселить кого-то из вашего дома без аренды

Еще один вопрос, который возникает у некоторых случайных или менее официальных арендодателей, заключается в том, как выселить кого-то из вашего дома без аренды. Например, родители, которые позволяют своему взрослому ребенку жить с ними, могут, к сожалению, попросить своего ребенка уйти, но человек может чувствовать, что имеет право жить там.

Выселение кого-то в этой ситуации может ощущаться совершенно иначе, чем в других ситуациях, но детали очень похожи. Физическое лицо может считаться арендатором или арендатором, а владельцы считаются арендодателями. Затем владельцам необходимо будет разослать уведомление о выходе и следовать надлежащей процедуре выселения, если человек не подчиняется.

Выселение человека, с которым вы живете, может быть сложной задачей, но у собственника есть права, позволяющие вам это сделать. Имейте это в виду и двигайтесь вперед, чтобы восстановить контроль над своей жизненной ситуацией.

Проверка фактов: что такое уведомление об увольнении?

Все эти методы выселения требуют, чтобы вы отправили арендатору уведомление о выходе. Когда дело доходит до арендаторов, у которых нет договора аренды, использование уведомления о выходе практически необходимо для выселения кого-либо из вашей собственности.

Что такое уведомление об увольнении и как его составить?

Уведомление о выезде — это официальный способ сообщить кому-либо, к какому сроку он должен покинуть собственность. Этот тип уведомления используется как в случаях, когда аренда не применяется, так и в ситуациях, когда аренда существует. Точная терминология может отличаться, но идея уведомления та же.

Если арендатор просрочил срок аренды, окончание аренды обычно считается уведомлением о расторжении договора, но может оказаться полезным направить еще одно уведомление о расторжении договора.

В уведомлении должна быть указана следующая информация:

• Адрес объекта и любая информация о сроке аренды
• Имя арендатора и контактная информация
• Имя арендодателя и контактная информация
• Почему рассылается уведомление об увольнении (истек срок аренды, нарушение договора, неуплата арендной платы и т. д.)
• Когда арендатор должен выехать
• К кому арендатор может обратиться по любым вопросам

Помните, что ваше уведомление о прекращении работы с документами действительно только в судебных делах, если документы могут быть подтверждены как полученные арендатором. Если вы отправляете эти документы по почте, лучше отправить их заказным письмом, чтобы убедиться, что у вас есть доказательство того, что вы уведомили арендатора должным образом. Отправка уведомления заказным письмом гарантирует, что у вас есть это доказательство.

Бонусная опция: наличные за ключи

Большинство арендодателей, таких как вы, вероятно, заметили в этом руководстве, что процесс выселения сложен и временами изнурителен. Не каждый арендодатель захочет заниматься этим процессом, а некоторые даже готовы потерять деньги, чтобы избежать процедуры выселения.

Вместо того, чтобы потерять деньги или застрять в судебной системе по выселению, некоторые арендодатели предлагают арендаторам ключей наличными за ключи.

При оплате наличными за ключи арендодатель платит арендатору фиксированную плату в обмен на его ключи. Часто с помощью этого метода можно соблазнить арендаторов, которые не хотят покидать собственность, сделать более быстрый выезд. Хотя вы не можете заставить их выбрать этот вариант, часто это дешевле, чем проходить весь процесс выселения, поэтому стоит спросить.

Если вы считаете, что процесс выселения будет медленным или неприятным для вас, подумайте, может ли метод «наличные в обмен на ключи» помочь ускорить решение проблемы с вашей собственностью.

Выселение без договора аренды — это ситуация, в которой арендодатели никогда не захотят оказаться. Хотя наличные за ключи могут ускорить процесс, лучший способ избежать выселения — убедиться, что у вас всегда есть договор аренды, и заранее проверить всех арендаторов. подписание с ними договора.

Качественный отбор арендаторов, такой как услуги, предоставляемые здесь, в RentPrep, — это отличный способ найти подходящих арендаторов для вашей собственности. Удостоверившись, что их проверка биографических данных, подтверждение дохода и другая информация, собранная в заявлении об аренде, соответствует вашим требованиям, вы можете снизить риск оказаться в сложной ситуации с выселением.

Попробуйте проверку арендаторов RentPrep уже сегодня!

Часто задаваемые вопросы: как выселить того, кто не находится в аренде

Можете ли вы выселить человека без договора аренды в моем штате?

В каждом штате существуют процедуры выселения без аренды, но точные правила могут варьироваться от штата к штату. Общий процесс обычно выглядит очень похоже. Даже если у вас нет письменного договора аренды, закон вашего штата будет считать, что у вас есть устное соглашение.

Оттуда вы можете приступить к уведомлению о выходе из собственности и последующему заявлению о выселении, если жилец не желает соблюдать ваши условия.

Страшно подумать, что кто-то живет в вашей собственности без вашего разрешения, но помните, что у вас есть варианты. Если вам нужна дополнительная поддержка, обратитесь к местному юристу по недвижимости или опытному помощнику юриста за помощью в отношении законов, применимых к вашей собственности.

Дорого ли выселить жильца без договора аренды?

Невозможно с уверенностью сказать, сколько будет стоить выселение без аренды. В зависимости от того, сколько времени потребуется арендатору для выполнения требований, если вам придется обращаться в суд, и от того, нанесут ли они ущерб имуществу в процессе, сумма может варьироваться в широких пределах.

В некоторых случаях выселение жильца без аренды будет стоить не больше, чем любой другой оборот. Арендатор покинет помещение, а вам нужно будет сделать обычную уборку и ремонт. В других случаях арендатор не захочет уходить и приведет вас к многомесячному судебному разбирательству, пока вы, наконец, не решите свои проблемы.

Даже если суд вынесет решение в вашу пользу, возможно, вы не сможете получить от арендатора деньги обратно для покрытия ущерба или невыплаченной арендной платы. Отследить деньги, причитающиеся по делам о выселении, может быть очень сложно, и нанять коллекторское агентство — тоже трудный путь.

Как арендодатель, лучше всего стараться избегать ситуаций, когда аренда невозможна. Иногда они неизбежны, но они могут стать непредсказуемой денежной ямой, поэтому опытные арендодатели знают, что их следует избегать.

Что делать, если арендатор без договора аренды отказывается выселяться?

Если арендатор, не заключивший договор аренды, отказывается выполнить ваше письменное уведомление о выселении, вам следует как можно скорее подать заявление о слушании дела о выселении. Чем быстрее вы подготовите слушание по делу о выселении, тем быстрее будет разрешено ваше дело и вы сможете восстановить контроль над своим имуществом.

Не стесняйтесь подать на выселение, если они не подчиняются. Даже если это кажется пугающим делом, вы будете счастливее и стабильнее в финансовом отношении в долгосрочной перспективе после принятия этого решения.

Могут ли арендодатели оставить у себя личное имущество, оставшееся после выселения?

Нет. Даже если выселенный жилец оставляет личное имущество, это имущество не может быть распоряжено до тех пор, пока оно не будет храниться в течение соответствующего периода времени. Любое имущество, перемещаемое в безопасное место, должно быть указано в списке, и этот список необходимо передать арендатору, чтобы он мог его забрать.

Продолжительность времени и сумма, которую арендодатель может взимать за хранение вещей, варьируется от штата к штату, но, как правило, вы можете возместить эти затраты. Хотя это может разочаровать арендодателей, важно следовать надлежащему протоколу, когда арендатор или жилец оставляет свои вещи.

Действуйте быстро при выселении арендатора без аренды

Выселение арендатора без аренды может показаться невыполнимым делом, если вы не знаете, с чем имеете дело. Можно ли выселить арендатора без договора аренды?

Да, но вы должны делать это правильно, чтобы не попасть в беду. Это не всегда легко, но есть законные и эффективные способы очистить вашу собственность от арендаторов, даже если у вас нет договора, регулирующего эту процедуру.