Что такое возврат или скидка покупателя жилья?
27 февраля 2023 г.
В течение последних десяти лет новаторские брокерские компании по недвижимости находились на подъеме, предлагая новые способы покупки или продажи домов. Наряду с новыми предложениями услуг эти брокерские компании также начали внедрять новые модели ценообразования, которые предоставляют потребителям больше возможностей и стимулов при каждой сделке с недвижимостью.
По данным Министерства юстиции США, «потребители, проживающие в штатах, где разрешен выбор инновационных вариантов брокерских услуг, таких как скидки… потенциально могут сэкономить тысячи долларов на комиссионных платежах».
В этой статье мы рассмотрим недавнее введение скидки покупателю жилья, также называемой возвратом средств покупателю дома, и объясним, как теперь вы можете сэкономить тысячи при покупке любого дома.
Итак, что такое скидка покупателя?
Возврат или скидка покупателя жилья — это когда агент по недвижимости выплачивает своему клиенту часть комиссионных, полученных от покупки дома.
Некоторые компании возвращают установленную сумму независимо от цены покупки, в то время как другие компании предлагают различный процент. В SimpleShowing покупатель может получать до половины комиссии своего агента, которая в среднем составляла 5037 долларов США в 2018 году9.0003
Откуда берутся деньги для возмещения покупателю жилья?
Чтобы понять, откуда берутся деньги для возмещения покупателю, давайте сначала разберем основы комиссии. Типичная комиссия за недвижимость при продаже дома составляет 6% от общей стоимости продажи. Эти 6% комиссии затем делятся между агентом покупателя и агентом продавца, поэтому обычно каждый агент получает чек на 3%.
Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, агент, который помог вам как покупателю, обычно получает комиссию в размере 3% или 9 долларов.000 на этот дом. Итак, где возмещение вступает в игру? Затем возврат или скидка покупателя жилья вычитаются из комиссии, которую получает агент покупателя.
>По теме: Кто оплачивает комиссию агента покупателя?
Зачем агенту по недвижимости возмещать часть своей комиссии?
Многие брокеры и агенты по разным причинам возвращают деньги или взимают меньшую комиссию.
Чаще всего речь идет о коммерческих расходах, связанных с поиском новых клиентов , такие как расходы на маркетинг и рекламу. Как правило, агент, который снижает комиссию, может привлечь больше клиентов по более низкой цене, чем их конкуренты, благодаря этому ценностному предложению. При увеличении количества клиентов агент может затем компенсировать разницу в комиссионных со скидкой.
Еще одна важная причина, по которой такие компании, как SimpleShowing и Redfin, начали предлагать возмещение покупателю жилья, связана с текущим состоянием рынка недвижимости. По данным Национальной ассоциации риелторов, 93% покупателей жилья в 2018 году использовали онлайн-сайты для поиска своего дома.
С появлением таких веб-сайтов, как Zillow и Realtor.com, многие покупатели жилья берут на себя больше работы в процессе поиска жилья, поэтому агенты теперь могут работать с большим количеством покупателей одновременно и возмещать часть своей комиссии в качестве результат.
Третья причина, по которой многие брокерские конторы начинают возмещать часть своих комиссионных покупателям, связана с растущим негативным отношением к стандартной модели комиссионных в размере 6%. По словам Инмана, более 4 из 10 потребителей считают комиссионные за недвижимость слишком высокими. Благодаря технологическим достижениям и доступности данных о недвижимости комиссионные ставки еще предстоит соответствующим образом скорректировать.
Дома каких типов подлежат возмещению покупателю жилья?
Как правило, большинство возмещений покупателям жилья действительны для всех типов домов, включая многоквартирные дома, дома на одну семью, многоквартирные дома и таунхаусы. Тем не менее, некоторые брокерские компании могут не разрешать возврат средств за определенные типы домов. Вы исследуете, чтобы убедиться, что тип дома, который вы хотите, застрахован, прежде чем покупать, чтобы гарантировать, что он имеет право на возмещение.
Итак, как мне получить возмещение от покупателя жилья? Как и в случае любой службы, важно провести исследование и взвесить наилучшие варианты, прежде чем решить, с кем вы хотите работать.
В сфере недвижимости, как только вы начинаете путешествовать по домам с агентом или подписываете соглашение с брокером, вам в значительной степени приходится придерживаться этого агента. Прежде чем нанять агента, изучите, какие варианты доступны в вашем регионе. Некоторые агенты могут предложить возмещение покупателю жилья, кредиты на закрытие или даже бесплатный предмет.
1. Найдите подходящую вам инновационную брокерскую компанию и возмещение средств
Принимая решение о том, какую брокерскую компанию и возмещение выбрать, в ваших интересах изучить суммы и рассчитать потенциальные доходы. Суммы возмещения и предлагаемые услуги могут различаться, поэтому вам нужно убедиться, что вы получаете необходимую поддержку и максимальную отдачу.
2. Ознакомьтесь с Условиями и положениями возврата
Очень важно ознакомиться с положениями и условиями возмещения для каждого покупателя жилья, чтобы понять, какую сумму вы фактически получите. Некоторые возвраты покупателям жилья требуют минимальной чистой комиссии, что означает, что агент должен внести определенную сумму, прежде чем вы получите возмещение.
С другой стороны, некоторые суммы возмещения уменьшаются в зависимости от количества домов, которые вы посещаете. Наконец, большинство возвратов покупателям жилья в значительной степени зависят от покупной цены, поэтому это повлияет на то, сколько вы получите обратно. Рассчитайте свой возврат, прежде чем выбрать компанию, чтобы сэкономить больше денег.
3. Получите возмещение покупателю!
Каждая брокерская компания по-своему возвращает деньги клиентам. Некоторые брокеры будут применять возмещенную сумму к расходам на закрытие, поэтому вы сводите на нет эти расходы при закрытии. С другой стороны, некоторые компании, такие как SimpleShowing, фактически выдают вам чек при закрытии на возмещенную сумму, которую вы можете потратить на все, что душе угодно. В любом случае, вы сэкономите тысячи.
Чтобы узнать больше о том, как получить возмещение до 15 000 долларов США при следующей покупке дома, нажмите здесь.
Дополнительные советы по покупке дома см.
в следующих статьях:- Контрольный список проверки дома для покупателей: что нужно знать перед днем проверки
- Что делать после заключения контракта
- 5 профессиональных советов Чтобы принять ваше предложение о покупке дома
- Расходы, которые следует учитывать при покупке вашего первого дома
Как договориться о цене дома
20 апреля 2023 г.
Покупка дома — одна из самых крупных покупок, которую вы можете сделать, и важно сделать ее правильно. Переговоры о цене дома могут быть пугающими без правильной стратегии.
Как обстоят дела на рынке недвижимости сейчас? (2023)
25 апреля 2023 г.
Независимо от того, думаете ли вы о продаже или покупке, вам нужно знать, как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, чтобы понять, принимаете ли вы правильное решение.
Топ-7 лучших брендов гидромассажных ванн (2023)
15 апреля 2023 г.
Откройте для себя лучшие бренды джакузи 2023 года, предлагающие идеальное сочетание роскоши, расслабления и долговечности.
Прочтите наше подробное руководство, чтобы принять взвешенное решение.
Как купить дом без денег
2 апреля 2023 г.
Покупка дома — это сбывшаяся мечта, но внести первоначальный взнос может быть непросто. Однако можно купить дом практически без денег.
Покупка первой квартиры с денежной выгодой и возвратом НДС
При покупке недвижимости, расположенной в новом жилом доме, вы столкнетесь с уплатой налогов: налога на добавленную стоимость (НДС).
Первой квартирой считается квартира, то есть – доля собственности в квартире, а также доля собственности в семейном жилом доме – приобретенная лицом, не имеющим и не имевшим недвижимого имущества или права собственности доли в недвижимом имуществе, начиная с 1 июля 2006 года.
Законом предусмотрены льготы для покупателей первой квартиры на квартиры в новостройках. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то вы обязаны заплатить налог на добавленную стоимость (НДС), который согласно последним поправкам к Закону составляет 10%.
Налог на добавленную стоимость уплачивается исключительно при покупке первой квартиры в новостройке, ведь таким образом вы являетесь покупателем конечного продукта, который «создал» инвестор. Кроме того, необходимо, чтобы оговоренная цена квартиры с НДС была уплачена продавцу в полном объеме, с обязательным перечислением денег на счет инвестора.
Если вы покупаете свою первую квартиру (в новостройке) непосредственно у инвестора, вы будете освобождены от уплаты налогов на передачу абсолютных прав, и, таким образом, вы сможете потребовать возмещения НДС (который вы заплатили при покупке цена).
Освобождение связано с квадратными метрами квартиры, т. е. покупатель первой квартиры освобождается от уплаты налога за площадь квартиры до 40 м 2 и за членов их семейного хозяйства ( которые с 1 июля 2006 г. не владели недвижимостью в Республике Сербия) до 15 м 2 . для каждого члена. Под семейным домохозяйством понимаются все члены одного домохозяйства (супруги, дети, родители покупателя, родители супруга…) с тем же местом жительства и адресом, что и покупатель первой квартиры.
Налогоплательщик в целях реализации права на освобождение от уплаты налогов вместе с документацией представляет заверенное заявление покупателя о покупке первой квартиры для себя или для себя и отдельных членов его семейного хозяйства, а также иных доказательства, из которых следует, что условия освобождения на основании, представленном покупателем первой квартиры, соблюдены.
Заявление подается в налоговый орган в муниципалитете, на территории которого находится компания, являющаяся Продавцом квартиры.
Заявление о возврате НДС покупателю первой квартиры подается по форме РФН.
К заявке прилагается следующая документация:
- Запрос – Форма РФН
- Заверенное заявление покупателя на покупку первой квартиры – форма ИКПС НДС
- Фотокопия разрешения на строительство – принадлежит продавцу квартиры
- Договор купли-продажи – оригинал или заверенная копия
- Счет-фактура продавца с НДС – оригинал или заверенная копия
- Подтверждение полной оплаты квартиры – если продавец является юридическим лицом – выписка из банка продавца, заверенная печатью банка
- Подтверждение продавца о полной оплате квартиры – оригинал или заверенная копия
- Свидетельство о рождении – оригинал или заверенная копия
- Свидетельство о гражданстве – оригинал или заверенная копия
- Копия удостоверения личности – заверенная
- Справка о перемещении по месту жительства от 1 июля 2016 г. – выдана МВД
- Справка о том, что покупатель не владеет недвижимостью от 01.
