Условия проживания в квартире: Как получить квартиру от государства бесплатно

Разное

Содержание

Как получить квартиру от государства бесплатно

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: Sylvie Tittel/Unsplash

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Читайте также:

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Кому положена господдержка?

В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:

  • граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

  • наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

NB: В Москве норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв. – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в другом размере.

  • те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;

  • те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

  • лицам, чье жилье непригодно для проживания;

  • гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;

  • сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь, встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

  • паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;

  • выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;

  • данные финансового лицевого счета;

  • справки из медицинских учреждений в случае необходимости;

  • справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий

Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий

В соответствии с Законом Санкт — Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт — Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:

1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:

  • инвалиды Великой Отечественной войны;
  • участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
  • лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
  • лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

2) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее — учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт‑Петербурга;

3) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Куда обращаться:

Многофункциональные центры Санкт‑Петербурга.

Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий

  1.  Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
  2. Справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9,Ф7), подтверждающие проживание заявителя и членов семьи в Санкт‑Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах  и  т.д., в том числе, проживающих в области). Если члены семьи прибыли из другого города, представить архивную  справку о регистрации (Ф9, Ф7) и справку Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с  того населенного пункта откуда прибыли, об отсутствии либо наличии собственности.
  3. Если один из супругов проживает по другому адресу, представить справку о регистрации и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7)  с места регистрации (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах  и  т.д.).
  4. Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака (при наличии брачных отношений), свидетельство о рождении заявителя и всех членов семьи, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти.
  5. При наличии льгот: льготные удостоверения, справки об инвалидности.
  6. Паспорта всех членов семьи граждан Российской Федерации, вкладыш гражданства Российской Федерации на детей (при наличии).

Право «пожизненного» проживания в квартире

Прежде всего необходимо отметить, что по общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Однако законом могут быть установлены исключения из этого общего правила. Как показывает практика, такие исключения установлены не только законом, но и судебными актами (разъяснениями, данными Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ).

Итак, кто может иметь право бессрочного пользования квартирой?

1. Лица, не участвовавшие в приватизации квартиры, но имевшие на это право

Право бессрочного проживания в квартире сохраняется за указанными лицами при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом их право пользования сохранится независимо от основания перехода права собственности к новому собственнику квартиры (будь то купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование). 

 

И даже тот факт, что такое лицо ранее приватизировало иную квартиру и является её собственником, не будет препятствием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой, в которой он зарегистрирован (пункт 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02. 07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 

 

В вышеуказанной статье закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет исключительно о бывших членах семьи, тем не менее в судебной практике в результате расширительного толкования она применяется ко всем членам семьи нанимателя, которые проживали в квартире (или сохраняли такое право) на момент приватизации и дали согласие на её осуществление без их участия (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 22-КГ15-3). Если вы услышите фразу «отказник от приватизации», то знайте, что имеются в виду именно эти лица. 

 

Однако в некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию (не отказывались от участия в приватизации). Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохранится (см. , например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017). 

 

Точно так же сохраняется право бессрочного проживания и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).

2. Лица, включенные в ордер на предоставление квартиры в жилищно-строительном кооперативе

В соответствии с ранее действовавшим законодательством члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

 

Несмотря на то, что прямого указания в законе на сохранение за указанными лицами бессрочного права проживания не имеется, в судебной практике права этих лиц фактически приравнены к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры (Определение Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2; Определение Верховного суда РФ от 12.01.2016 N 56-КГ15-31). 

3.Лица, которым такое право предоставлено на основании завещательного отказа. 

 

Завещательный отказ — это обязанность, которую может возложить завещатель на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону за счет наследства. Лицо, в пользу которого такая обязанность установлена, является отказополучателем. Отказополучатель вправе требовать исполнения этой обязанности.

 

Так, завещатель вправе возложить на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу право пользования жилым помещением на период жизни этого лица или на иной срок. При последующем переходе права собственности на указанное помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (статья 1137 Гражданского кодекса РФ).

 

Завещательный отказ может быть установлен в завещании или в наследственном договоре — договоре между наследодателем и наследниками, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ). Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лица, которым такое право предоставлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать предоставление пожизненного права пользования квартирой. В этом случае права получателя ренты на проживание в квартире приравнивается к правам отказополучателя, то есть он получает право пожизненного проживания, если договором не предусмотрено иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ). 

5. Лица, которым такое право предоставлено на основании иного договора или обязательства

В нашей практике встречались договоры купли-продажи и даже договоры дарения с условием о сохранении права пожизненного проживания в квартире определенных лиц. Несмотря на то, что договор дарения не может предусматривать обязанности для одаряемого (а сохранение права пожизненного проживания — это, по сути, обязанность одаряемого не препятствовать праву дарителя пользоваться квартирой), суды правомерно указывают на то, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и квалифицируют такой договор дарения как смешанный договор.

 

Более того, право пожизненного проживания может возникнуть из письменного обязательства (заявления) о том, что лицо сохраняет право пожизненной регистрации в квартире. Так, в одном из судебных дел одаряемым было дано обязательство, оформленное у нотариуса в виде заявления, которым дарителю было предоставлено право пожизненной регистрации в квартире. При этом в самом договоре дарения ни о каких правах дарителя на пожизненное проживание не упоминалось. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перешло впоследствии к другому лицу (одаряемым был заключен ещё один договор дарения), а сделанное одаряемым заявление было им отменено, суд встал на сторону дарителя и сохранил за ним пожизненное право проживать в квартире (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-1137/2017).

 

Марина Клепко Партнёр ЮК “Неделько и партнёры”

Задайте вопрос юристу

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04. 08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020). 

 

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер. 

 

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения.  

 

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов. 

 

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

 

Главный вопрос

Почему вообще при переходе права собственности на квартиру за кем-то может сохраниться бессрочное право пользования, ведь право собственности — это наиболее полное право, при котором собственник может совершать практически любые действия в отношении принадлежащего ему имущества? 

 

Дело в том, что сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу выступает одной из гарантий права каждого на жилище (закрепленного в Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности и потому не может рассматриваться как его ограничение. Такой вывод сделан Конституционным судом РФ. 

 

Бессрочное право проживания не указывается в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Это создает спорные ситуации, и судам приходится в каждом конкретном деле искать баланс между интересами собственника и интересами лиц, обладающих таким правом. 

 

Как было показано выше, даже если в квартире никто не зарегистрирован на момент её покупки, это ещё не гарантия того, что лица, имеющие бессрочное право проживания, не предъявят свои требования на квартиру в будущем. Имеется огромное количество судебных споров, связанных с бессрочным правом проживания, это большой массив судебной практики. В каждом конкретном случае могут иметься свои нюансы, раскрыть которые в рамках настоящей статьи не представляется возможным. Ввиду этого в статье приведена лишь общая информация, а некоторые детали были опущены.

 

Юристы нашей компании постоянно следят за актуальной судебной практикой, знают, какие документы должны быть проверены и оформлены в каждом конкретном случае. Наши знания и опыт помогут вам безопасно купить квартиру.

 

Артур Пронин

11.03.2021

Раскрыты правила проживания в одной квартире с зараженным коронавирусом: Квартира: Дом: Lenta.ru

В ситуации, когда люди вынужденно проживают в одной квартире с потенциальным или уже выявленным носителем коронавируса SARS-CoV-2, можно снизить риски заражения, соблюдая ряд простых правил. Их раскрыла порталу «Собеседник.ru» Елена Волчкова, заведующая кафедрой инфекционных болезней Сеченовского университета.

Первое — важно заблаговременно увезти из дома детей и пожилых. «Человек не прямо с аэродрома заходит в квартиру, у родственников есть время подготовиться к его возвращению, — отметила специалист. — Логично, что дети и, главное, пожилые люди, которые находятся в зоне риска, не должны находиться с таким человеком в одном помещении».

Материалы по теме

11:57 — 14 марта 2020

Второе — необходимо изолировать больного (потенциально больного) в отдельной комнате. Третье — всем проживающим в квартире нужно носить маски (желательно еще и медицинские перчатки), чаще мыть руки, обрабатывать их антисептиком. «Самое главное, чтобы маска была на носителе вируса», — подчеркнула Волчкова.

Четвертое правило — следует регулярно протирать спиртом или хлорсодержащими средствами дверные ручки, краны и прочие предметы, к которым прикасается потенциальный или реальный носитель вируса. Пятый пункт — жильцы «опасной» квартиры не должны выходить на улицу и в подъезд. Продукты лучше заказывать в интернет-магазинах, а о своевременном выносе мусора можно договориться с соседями, родственниками или коллегами, указала эксперт.

Ранее в марте Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) опровергла мифы о пользе горячих ванн в борьбе с коронавирусом. Пребывание на улице в холодную погоду тоже не сможет убить вирус, сообщили в ВОЗ.

Что происходит в России и в мире? Объясняем на нашем YouTube-канале. Подпишись!*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

Условия проживания и съема квартир

В поселке лазаревское в аренду сдают квартиры посуточно: однокомнатная (спальных мест для 1-3 человек, реже до 4), двухкомнатная (на 4-6 спальных мест), трехкомнатная (на 5-9 спальных мест, реже до 10). При бронировании квартиры учитывается полное количество человек, включая детей. Если вы берете с собой животное, стоит поинтересоваться, разрешено ли его проживание на территории квартиры!

Квартира в поселке Лазаревское сдается целиком и полностью в распоряжение квартиросьемщика, после стопроцентной оплаты, на оговоренный ранее срок. Т. е., без подселения и проживания, в указанные, оплаченные дни, в ней хозяев или иных лиц. Хозяева квартиры, сдаваемой в аренду посуточно в поселке Лазаревское, в оговоренный, оплаченный период проживания в ней отдыхающих, не посещают. Исключением могут быть обстоятельства такие, как смена белья, возможное устранение неполадок, о чем квартиросъемщики с квартиросдатчиком договариваются заранее — о времени возможного посещения.

В квартире сдаваемой в аренду посуточно в поселке Лазаревское должно быть обязательно предоставлено все необходимое для проживания в ней. Оборудованная кухня: шкафы, плита, стол, стулья или табуреты, посуда и утварь для приготовления, потребления продуктов питания, холодильник. Комнаты: спальные места — кровати, диваны, кресла, прочее, телевизор, возможно/чаще — кондиционер, вентилятор. Постельное белье предоставляется хозяином квартиры в обязательном порядке, смена которого оговаривается индивидуально, обычно раз 5-7 дней.

По окончании срока посуточной аренды квартиры в поселке Лазаревское, приходят принимать квартиру хозяева, в оговоренное ранее время.

Стоимость проживания в квартире под ключ и без хозяев посуточно в поселке Лазаревское, зависит от расстояния до моря и/или центра. Одни из самых высоких цен имеют расположенные на улицах Лазарева, Победы и Кольцевая, от которых 5-10 минут пешком до пляжа. Так же, на уровень цен влияет состояние ремонта (например, так называемый — евроремонт) и наличие кондиционера. Одни из самых дорогих сдаваемых квартир под ключ без хозяев посуточно в поселке Лазаревское, находятся по адресу Партизанская,15 (идти 10-15 минут до пляжа), с современной планировкой. В доме работает консьерж, имеется личная, открытая парковка. Дешевле снять квартиру под ключ без хозяев посуточно в поселке Лазаревское можно на улицах Партизанская (проходит по горе), Павлова, Родниковая, Калараш и переулок Павлова. От которых до пляжа поселка Лазаревское идти от 15 до 25 минут. Изменения цен указаны с учетом ремонта квартиры, расстояния до пляжа поселка Лазаревское.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет.

Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя.

В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе (по месту жительства), после чего несовершеннолетний (его законные представители) отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса — юридическое или физическое лицо и типа помещений. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Данная норма обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Следовательно, продажа квартиры проходит по общим правилам для такого типа сделок, а наличие в квартире арендаторов никаким образом не осложняет данный процесс в документальном плане.

Иная картина складывается, если арендодателем и арендатором в договоре предусмотрено условие о расторжении договора в случае перемены собственника. В таком случае, если арендодатель уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, новый собственник вправе обратиться в суд о принудительном прекращении регистрации по месту нахождения. Однако каждый такой случай имеет очень много нюансов и подводных камней, и рассматривать их в комплексе не представляется возможным.

Нежилых условий жизни: что делать?

Нежелательные жилищные условия в лучшем случае могут затруднить жизнь в квартире. Трудно понять, когда нам следует проявить терпение, а когда обострить проблему через надлежащие юридические каналы.

Хорошая новость в том, что есть путь к разрешению ситуации. Жильцы могут решить эти проблемы с участием домовладельца или жилищных властей.

Давайте начнем с того, что узнаем, что люди считают непригодными для проживания жизненными ситуациями для арендатора.

Что считаются непригодными для проживания жилищными условиями для арендатора?

Нежелательные условия жизни — это не просто неудобство из-за сколов краски или небольшой протечки, оставившей пятно на потолке.

Существует набор критериев того, что считается непригодным для проживания жилым помещением для арендатора. Изучите свои местные законы и жилищные кодексы. В них изложены конкретные обязанности арендодателя, требующие определенных жилищных условий.

Это правда, что домовладелец может не согласиться с тем, что считается непригодным для жилья.Но некоторые случаи, такие как неисправные или небезопасные коммунальные услуги, нарушают условия сделки, и решение проблемы в их интересах. В противном случае им могут грозить штрафы, пени и потеря арендной платы.

Примеры непригодных для проживания жилищных условий

Есть протекающая крыша? Точечное электричество? Сломана входная дверь в жилой комплекс? Не всегда может быть понятно, какие жизненные ситуации считаются непригодными для проживания арендатора.

Вот краткое изложение того, на что следует обращать внимание:

1. Не работают коммунальные службы и техника

Ваш домовладелец и управляющие недвижимостью обязаны следить за тем, чтобы ваши коммунальные услуги и приборы были в рабочем состоянии и были безопасны в использовании.Однако следует учесть несколько предостережений.

Ваш домовладелец не может контролировать, когда городская сеть выходит из строя из-за стихийного бедствия или планового технического обслуживания. Тем не менее, домовладелец несет ответственность за то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для использования в вашей квартире и были в рабочем состоянии.

Безопасные работающие инженерные сети обычно считаются необходимыми для условий жизни арендаторов. Протекающий кран не может быть поводом для подачи сигнала тревоги. Однако отсутствие воды мешает вам купаться и готовить самостоятельно.

Обслуживание устройства также может быть сложным. Не все штаты требуют, чтобы домовладельцы предоставляли крупную бытовую технику, например холодильники. Однако большинство из них это делают и поэтому исправят.

Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт техники. Многие домовладельцы ремонтируют печи и холодильники. Однако некоторые не будут ремонтировать дополнительные приборы, такие как посудомоечные и стиральные машины, которые не являются необходимыми для ваших жилищных условий.

2. Несоответствие нормам безопасности

Арендаторы имеют право на безопасное здание, отвечающее всем нормам безопасности.Как это влияет на то, что для арендатора считается непригодным для жилья? Вот что нужно знать:

  • Здания должны соответствовать всем правилам пожарной безопасности и другим правилам безопасности и гигиены труда вашего города.
  • Ваш арендодатель должен содержать все конструкции, включая крыши и стены, в безопасном, рабочем состоянии и в целости и сохранности.
  • Места общего пользования, такие как лестницы и лифты, должны оставаться в санитарном, безопасном и рабочем состоянии.
  • Ваш многоквартирный дом или жилище должны соответствовать ограничениям по вместимости.
3. Опасные обстоятельства

Опасные условия жизни распространяются за пределы неисправных электрических розеток или поврежденного лифта. Заражение вредителями и крысами также может привести к повреждению стен квартир, электрических систем, водопровода и крыш.

Также стоит подумать о крысином помете. Они представляют опасность для здоровья, например, хантавирус, лихорадка Ласса и геморрагическая лихорадка.

Плесень также может быстро превратиться в непригодные для проживания условия жизни. Опасная плесень может вызвать аллергические реакции и, возможно, повредить вашу дыхательную систему.

Арендаторы, которые не чувствуют себя затронутыми, должны учитывать своих гостей и соседей по комнате. Также им следует учитывать вероятность того, что плесень может распространиться по квартире.

Вот и другие опасные обстоятельства, делающие жилище непригодным для проживания:

  • Сломанные замки
  • Разбитые или поврежденные окна
  • Ворота, которые работают неправильно и снижают безопасность арендатора
  • Дыры в полу
  • Неосвещенные коридоры
  • Застой бассейны

Это лишь краткий обзор того, что считается непригодным для проживания жилым помещением для арендатора.Будет разумно сообщать о любом состоянии, которое вы считаете опасным.

Делайте фотографии и делайте заметки. Сообщите арендодателю о любой проблеме, которая, по вашему мнению, опасна или мешает вашей безопасности.

Что делать арендаторам, если они живут в непригодных для проживания условиях?

Арендаторы должны немедленно сообщать арендодателю обо всех условиях непригодности для проживания. Также может быть полезно при необходимости обратиться к местным жилищным законам и кодексам.

В идеальном мире домовладелец быстро отреагирует и решит проблему.Также полезно иметь под рукой документацию, в том числе:

  • Примечания о непригодном для проживания состоянии и фотографии
  • Документация о том, когда вы уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью, и их ответ
  • Документация обо всех последующих действиях, решениях или отсутствии предпринятые действия

Документация может помочь арендодателю понять проблему. Это также помогает им понять, как справиться с этими условиями.

Надлежащая документация также может помочь, если арендодатель отказывается принимать меры.Если вам нужно передать проблему жилищным властям, у вас уже будет четкое документальное подтверждение того, какие действия вы предприняли и что сделал домовладелец.

Когда арендодатель ответит, спросите, что он предпримет. Также спросите, когда ожидать разрешения. Продолжайте документировать процесс, если в процессе возникнут какие-либо проблемы.

Итак, что будет, если арендодатель ничего не сделает?

Арендаторы могут улучшить непригодные для проживания жилищные условия, уведомив об этом местные жилищные органы.Удержание арендной платы также возможно до тех пор, пока домовладелец не устранит проблемы.

Тем не менее, всегда целесообразно по возможности проконсультироваться с юристом. Они могут помочь вам определить ваши права в отношении вашего конкретного района и жилища.

Как сообщить арендодателю в Департамент здравоохранения

Арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемой собственности в пригодном для проживания состоянии, то есть в пригодности для проживания. Если в доме есть проблемы со здоровьем или безопасностью, которые нарушают гарантию пригодности, арендатор может связаться с местным агентством по поводу проблемы. .Узнайте, как сообщить домовладельцу в департамент здравоохранения.

Причины сообщить арендодателю

Существуют определенные проблемы со здоровьем и безопасностью, из-за которых арендатор может подать жалобу в департамент здравоохранения. Это включает:

  • Вредители: Арендатор может сообщить домовладельцу, если в его квартире или арендуемом имуществе обнаружены признаки заражения мышью, крысой, плотвой, постельным клопом или другими вредителями.
  • Плесень: Плесень в жилом помещении опасна, поскольку может вызвать проблемы с дыханием или более серьезные реакции.
  • Свинец: Свинцовая краска часто встречается в домах, построенных до 1978 года. Опасности, связанные со свинцом, такие как отслаивание краски, могут представлять опасность для здоровья, особенно для маленьких детей.
  • Отсутствие водопровода, электричества или тепла: Жильцам необходимо иметь доступ к определенным жизненно важным услугам в своих квартирах. Арендаторы могут сообщать арендодателям, если в их квартире нет водопровода, если у них нет отопления зимой или если арендодатель несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги и в доме нет электричества.
  • Сантехника: Арендаторы имеют право иметь в квартире исправную сантехнику.
  • Вывоз мусора: Арендаторы могут сообщить арендодателю, если мусор и другие отходы не вывозятся из собственности.
  • Структурные проблемы: Если протечка крыши вызывает обрушение потолка или если арендатор обеспокоен другими структурными проблемами в собственности, арендатор может связаться с отделом здравоохранения.

Отправить уведомление

В большинстве случаев вы должны сначала уведомить арендодателя о проблеме, прежде чем подавать жалобу в департамент здравоохранения.Это дает домовладельцу шанс решить проблему, если домовладелец не знал о проблеме.

Это уведомление должно быть доставлено арендодателю в письменной форме. В соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях и арендаторах арендодатель имеет определенное время, чтобы ответить и решить проблему, прежде чем вы сможете предпринять дальнейшие действия.

Подайте жалобу

Если арендодатель не предпринял никаких действий для решения проблемы, вы можете подать жалобу в местный отдел здравоохранения.Будет полезно включить в жалобу следующую информацию:

  • Ваше имя
  • Адрес собственности
  • Наименование арендодателя или управляющей компании
  • Характер жалобы
  • Когда проблема впервые началась
  • Как долго возникла проблема / как часто она возникает
  • Если вы связались с арендодателем
  • Ответ арендодателя

Действия, которые примет Департамент здравоохранения

После того, как вы подадите жалобу в местный отдел здравоохранения, департамент примет меры, чтобы определить, является ли ваше заявление правдой.Инспектор здравоохранения:

  • Осмотрите собственность: Сотрудник отдела здравоохранения будет отправлен для осмотра собственности. Чиновник расследует жалобу арендатора, чтобы определить, действительно ли в доме есть нарушение здоровья. Кроме того, инспектор может также отметить любые другие очевидные нарушения здоровья на территории, с которыми они столкнулись во время своего визита.
  • Подготовьте отчет о своих выводах: Сотрудник здравоохранения составит отчет о своих выводах на территории.В отчете будет указан адрес собственности, дата проверки, нарушения здоровья, которые были обнаружены в собственности, а также временные рамки, которые домовладелец должен исправить.
  • Отправить отчет / список нарушений арендодателю: Если медицинский работник обнаружил какие-либо нарушения в собственности, чиновник отправит арендодателю копию своего отчета о проверке.
  • Дайте арендодателю время исправить проблему: Арендодателю будет дано определенное количество дней с момента получения уведомления о нарушении, чтобы исправить все нерешенные проблемы.После того, как домовладелец установит нарушения здоровья, он может связаться с отделом здравоохранения, чтобы инспектор вышел для повторного осмотра имущества.
  • Повторно осмотрите собственность и выдайте письмо о соответствии: Инспектор вернется в собственность, чтобы убедиться, что нарушения здоровья были устранены. Затем они отправят домовладельцу письмо о том, что собственность теперь соответствует требованиям.
  • Штраф Арендодатель: Если арендодатель не устранил нарушение здоровья или не сделает этого в течение отведенного времени, департамент здравоохранения может оштрафовать арендодателя.

Исключения

Арендодатель не несет ответственности за нарушения здоровья в собственности, причиненные арендатором. Арендаторы несут ответственность за содержание своего арендуемого жилья и соблюдение определенных правил охраны труда и техники безопасности. Арендодатели не несут ответственности за проблемы, вызванные жестоким обращением со стороны арендатора, пренебрежением к нему или грязными условиями жизни, например, заражением вредителями из-за грязных условий жизни в квартире арендатора.

Что нужно знать арендаторам

Независимо от того, начинаете ли вы жить самостоятельно или снимаете квартиру только до окончания колледжа, большинство людей снимает хотя бы часть своей жизни.Однако многие люди не знают своих прав как арендаторов. Перед подписанием договора аренды вам необходимо знать три основных правила. Во-первых, арендодатели несут ответственность за нормальный износ помещений, но если арендодатель не в состоянии поддерживать помещение в надлежащем состоянии, у вас, как арендатора, есть несколько вариантов. Во-вторых, обратите внимание на продолжительность срока аренды; это может быть важно, когда придет время расторгнуть договор аренды. В-третьих, только несколько раз домовладелец может выселить вас или заставить заплатить больше согласованной цены.Подробнее об этих основах прав арендатора см. Ниже.

Начало работы Посетите наш Центр аренды Получите документы арендатора и задайте свои вопросы юристу.


1. Арендодатели несут ответственность, но вы тоже

Одно из важнейших прав арендатора — это наставление арендодателя содержать помещения в «пригодных для жилья» условиях. Это не значит, что все должно быть идеально чистым или роскошным. Однако это также не означает, что вы должны жить в комнате, которая разваливается. К непригодным для проживания условиям могут относиться опасные, такие как дыры в полу, небезопасная или незащищенная проводка или неработающий кондиционер в опасно жаркие летние месяцы.Грубые заражения тараканами, блохами или другими вредителями также являются непригодными для жизни условиями. Нерабочий кабель или устаревшие приборы обычно не делают квартиру непригодной для жилья, если только с ними не связано опасное состояние, такое как утечка газа.

Если вы, арендатор, повредите имущество сверх обычного износа, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт. Чтобы защитить свой залог, вам следует тщательно осмотреть помещение, как только (или до) вы соглашаетесь с Договором аренды.Внимательно отметив существующие недостатки, вы сможете избежать ответственности за них, покидая помещение.

Если домовладелец был уведомлен о проблеме с недвижимостью и не может произвести ремонт, у вас есть несколько вариантов. Вы можете удержать часть арендной платы, произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы или расторгнуть договор аренды и найти другое место жительства. Вы должны как можно скорее сообщить арендодателю о необходимом ремонте. Если вы в конечном итоге подадите в суд на своего арендодателя из-за непригодных для проживания условий, вы можете оказаться в лучшем правовом положении, если у вас есть запись о своевременном уведомлении арендодателя о проблеме с обслуживанием.Оперативность вашего обращения показывает суду, что это серьезная проблема, которая влияет на пригодность жилья для проживания.

2. Следите за сроком действия договора

Обратите внимание на срок действия договора аренды и на то, как долго вам нужно производить платежи. Во многих юрисдикциях требуется надлежащее уведомление о прекращении аренды. Допустим, ваше государство требует, чтобы вы уведомили вас за два месяца до окончания срока аренды. Если вы недостаточно уведомите арендодателя, вас могут заставить платить дополнительную арендную плату до тех пор, пока не будет соблюден надлежащий срок уведомления.

3. Защита от незаконного выселения

Арендодатель может выселить арендатора лишь несколько раз. Если вы знаете ситуации, вы можете защитить себя от незаконного выселения. Например:
  • Арендодатель может выселить арендатора только после прохождения процедуры, направленной на выплату арендодателю любой потерянной арендной платы. Арендодатель должен соблюдать все государственные процедуры выселения.
  • У арендодателя также должна быть веская причина для выселения арендатора, и опоздание только на оплату не является достаточной причиной.
  • Арендодатель также должен обратиться в офис местного шерифа за помощью в выселении арендатора, если это разрешено. Если домовладелец пытается взять дело на себя или не соблюдает процедуру, арендатор может подать на домовладельца иск о незаконном выселении.

Права дополнительных арендаторов

На случай, если у вас возникнет спор со своим арендодателем, вот еще несколько вещей, о которых следует помнить как арендатору:
  • У вас есть право должным образом уведомить о любых действиях против вас.
  • У вас есть право исправить любое нарушение в отношении арендодателя, включая возврат арендной платы, ремонт или выполнение любых оставшихся обязательств по договору аренды.
  • Вы также имеете право обжаловать любое решение, принятое в отношении вашего спора об аренде, если суд вынесет решение против вас. Проконсультируйтесь с вашим местным прокурором по поводу процедур для конкретного штата и вариантов этих прав.

Начать работу Посетите наш Центр аренды Получите документы арендатора и задайте свои вопросы юристу.

Начало работы Посетите наш Центр аренды Получите документы арендатора и задайте свои вопросы юристу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Вот почему квартира для бедных отличается

Эта статья является первой из серии, основанной на новом исследовании места малообеспеченных и неблагополучных семей в компактном городе.


В последнее время много говорят о квартирной жизни. Будь то миллениалы, которые не могут позволить себе купить дом, мелкие компании, меняющие образ жизни, владельцы-арендаторы, пытающиеся починить дефектные здания, или иностранные инвесторы, вкладывающие средства в новую застройку, нет недостатка во мнениях и заинтересованности.

За исключением одной группы: малообеспеченные и уязвимые жители.

Согласно последним данным переписи населения Большого Сиднея, почти каждая пятая семья (17%), проживающая в квартирах и таунхаусах, имеет еженедельный семейный доход менее 649 австралийских долларов.

Среди этой группы самая большая подгруппа (36%) проживает в частном арендном жилье. Это более 72 000 семей, живущих на 649 долларов или меньше в неделю на рынке жилья, где средняя недельная арендная плата за квартиры составляет 550 долларов.

Наше исследование для Shelter NSW выявило множество проблем, с которыми сталкиваются такие домохозяйства.


Дополнительная литература: Небезопасность частных арендаторов — как они с этим справляются?


Почему это важно?

Это важно, потому что некоторые аспекты жизни в квартире и таунхаусе коренным образом отличаются от жизни в доме. Эти различия оказывают особое влияние на малообеспеченных и уязвимых людей, живущих в густонаселенном жилье.

Существенные отличия включают:

  • Вы живете ближе к своим соседям, поэтому с большей вероятностью вы их увидите, услышите или встретите.

  • Вы разделяете услуги и пространство с соседями, от садов до прачечных и лифтов.

  • Вы должны сотрудничать с другими жильцами и владельцами, чтобы управлять и оплачивать эксплуатацию и содержание здания.

Если вы живете в частном многоквартирном доме, то тот факт, что большая часть квартир продана инвесторам и сдается в аренду, вероятно, окажет на вас три ключевых воздействия:

  1. Девелоперы часто обслуживают инвесторов при проектировании новых многоквартирных домов, поэтому вы, скорее всего, найдете ограниченные варианты дизайна и размеров квартир.

  2. В вашем доме может быть высокая текучесть кадров, поскольку частные арендаторы переезжают чаще.

  3. Напряженность между владельцами-арендаторами и инвесторами-владельцами может привести к разногласиям и спорам по поводу бюджета и технического обслуживания.

Хотя эти уникальные аспекты жизни с высокой плотностью населения могут быть непростыми для любого, они создают особые проблемы для малообеспеченных и уязвимых жителей. У них, как правило, меньше выбора в отношении условий проживания, поэтому они не могут переехать в более спроектированные, построенные и управляемые объекты, если что-то не ладится.

Строительные дефекты затрагивают, в частности, некоторых жителей

Низкое качество строительства — одна из основных проблем при застройке с высокой плотностью застройки в Австралии. Проблемы связаны с дизайном, дефектами и обслуживанием.

Проблемы проектирования включают шумовые помехи в результате плохой конструкции, недостаточный доступ к солнечным батареям и перекрестной вентиляции, наличие и гибкость общих пространств, а также соображения безопасности.

Другой проблемой является дизайн, который не помогает удовлетворить потребности определенных групп (например, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми).

Помимо проектирования, качество застройки с высокой плотностью застройки является серьезной проблемой в Австралии. Основные проблемы включают количество и серьезность дефектов здания, а также трудности, с которыми сталкиваются владельцы при устранении дефектов.

Среди проблем — качество изготовления, управление строительством, частная сертификация, ограниченные гарантии и зачастую непомерно высокие судебные издержки.

Как и в случае плохого проектирования, домохозяйства с низкими доходами особенно подвержены строительным проблемам.Это потому, что есть больше стимулов срезать углы при строительстве более доступного жилья. Примеры включают срочную работу, наем более дешевых, но менее опытных торговцев или использование некачественных материалов.

После въезда жильцов частным арендаторам особенно трудно договориться об устранении дефектов, поскольку им обычно приходится обращаться к агенту по недвижимости или арендодателю. Это означает, что арендаторы могут столкнуться с неудовлетворительными жилищными условиями.

Арендаторы с низкими доходами также, вероятно, будут чрезмерно представлены в плохо обслуживаемых зданиях, поскольку их обычно дешевле арендовать.По сравнению с частным домом, обслуживание домов с высокой плотностью застройки осложняется сложностью самих зданий и структур управления.

В результате необходимые работы по техническому обслуживанию часто не выполняются или носят скорее реактивный, чем упреждающий характер. Это особенно верно в отношении зданий, занимаемых арендаторами с низкими доходами, не имеющими прямого обращения к комитету по слоям. Они часто не могут позволить себе переехать и могут опасаться ответного повышения арендной платы, если сообщат о проблемах с содержанием.


Дополнительная литература: Диккенсовский подход к жилым арендаторам закреплен в австралийском законодательстве


Социальные отношения могут быть сложной задачей

Ссоры между соседями случаются повсюду, но данные свидетельствуют о том, что споры чаще возникают в районах с более низкими доходами и уязвимыми жителями и с большим количеством квартир.

Распространенные причины конфликта соседей в домах с высокой плотностью застройки отражают различные ожидания в отношении уровней шума, правил парковки или расходов на обслуживание и улучшения.

Соседские споры могут иметь значительное влияние на здоровье. Это потенциально противодействует пользе для здоровья, связанной с пешеходной природой многих густонаселенных районов.

Жильцы квартир должны улаживать споры, и не все в равной степени подходят для этого. Яков Филимонов, сайт shutterstock.com

Когда возникают споры, количество вовлеченных сторон усложняет поиск решения. В их число могут входить арендаторы, собственники-резиденты, владельцы инвесторов, управляющие зданиями, руководители слоев и члены комитетов слоев.

Исследование с участием нескольких слоев населения в Новом Южном Уэльсе показывает, что жители считают формальные механизмы разрешения споров сложными и медленными. Большинство споров решаются неформально.

Жители с низкими доходами и, в частности, арендаторы, вероятно, будут иметь меньшее влияние на результаты таких процессов.

Налаживание позитивных соседских отношений может быть более трудным при высокой текучести жителей, например, в зданиях, в которых преобладают частные арендаторы. Также сложнее в плохо спроектированных зданиях без качественных общих пространств.

Новая норма способствует неравенству

Квартирная жизнь — это новая норма в Австралии. Как говорится в детских стишках, когда хорошо, это очень, очень хорошо, а когда плохо, это ужасно. Если эти дома плохо спроектированы, плохо построены, в плохом состоянии или в плохом управлении, они являются плохим местом для жизни.

Рыночная модель жилья, лежащая в основе политики компактных городов Австралии, означает, что люди с меньшими деньгами получают более дешевый продукт. Мало кто из плановиков или политиков должным образом признал эту несправедливость.

Причины, по которым мы сюда попали, будут рассмотрены в завтрашней статье этой серии.

7 вещей, которые вы должны знать о бедности и жилье

1. Существуют разные определения бедности.

Нет международного консенсуса в отношении измерения бедности. Как правило, пороги абсолютной бедности определяются путем измерения потребностей для выживания, таких как еда и жилье, для домохозяйств разного размера.

В определении бедности, разработанном Программой развития Организации Объединенных Наций, признается, что бедность нельзя измерить только доходом.Вместо этого в нем используется многомерный подход, учитывающий здоровье, образование и уровень жизни, включая доступ к чистой воде, санитарии, электричеству и качеству жилья, поскольку каждый из них играет основополагающую роль, позволяя семьям вести достойную жизнь.

2. Люди, живущие в плохих условиях, не обязательно являются тем, кем (или где) вы думаете.

Семья может оказаться в бедности по многим причинам — неотложная медицинская помощь, неурожай, внезапная безработица.В США у двух из пяти домохозяйств нет сбережений, чтобы пережить финансовый шок, в то время как каждый пятый ребенок борется с нехваткой адекватных ресурсов.

Во всем мире каждые пять секунд умирает ребенок в возрасте до 15 лет, в основном по предотвратимым причинам, усугубляющим нищету. И хотя бедные условия жизни часто воспринимаются как ограниченные городами, уровень бедности в сельских районах по-прежнему превышает уровень бедности в городских районах в нескольких странах, включая Румынию, Индонезию и США.С.

3. Иногда бывает трудно найти доступное жилье.

Во многих регионах мира количество домохозяйств с низкими доходами намного превышает доступное жилье. В США на каждые 100 арендаторов семей, классифицируемых как крайне малообеспеченные, доступны и доступные по цене всего 35 единиц аренды. В глобальном масштабе разрыв в доступности жилья, то есть разница между доходом на жилье и рыночной ценой стандартной единицы жилья в регионе, составляет почти 650 миллиардов долларов в год.

4

. Семье может быть недостаточно постоянной работы (или двух), чтобы позволить себе приличное жилье.

Нигде в США работник, получающий минимальную заработную плату, равную федеральной или действующей в штате, не может снимать квартиру с двумя спальнями, не выплачивая более 30% своего дохода. Фактически, работник с минимальной заработной платой должен работать около 127 часов в неделю, более трех рабочих мест с полной занятостью, чтобы позволить себе аренду двухкомнатной квартиры, или 103 часа в неделю, более чем 2,5 рабочих места с полной занятостью, чтобы позволить себе одно- спальня, согласно Национальной жилищной коалиции с низким доходом.

5. Наличие дома (или квартиры) не означает, что вы живете в плохих условиях.

По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, почти 38 миллионов американских домохозяйств — 31,5% всех домохозяйств — платят более 30% своего дохода на жилье, что вынуждает их поддерживать почти невозможный баланс, принимая трудные решения о еде, транспорт и здоровье. Между тем, каждое шестое домохозяйство платит более половины своего дохода за жилье и считается сильно обремененным расходами.

Жилищная бедность также может включать такие вещи, как энергетическая и топливная бедность и отсутствие доступа к воде и санитарии. По данным Департамента по экономическим и социальным вопросам ООН, около 15% людей во всем мире не имеют доступа к электричеству. В ситуациях, когда у людей действительно есть доступ к энергии, люди с самыми низкими доходами часто в конечном итоге платят непропорционально большую долю дохода за энергию. По оценкам Центров по контролю и профилактике заболеваний, около 11% населения мира не имеют доступа к улучшенному водоснабжению, а 25% не имеют доступа к надлежащей санитарии.

Небезопасное владение недвижимостью или угроза выселения — это реальность для многих, живущих по всему миру, лишающая людей даже самой элементарной физической, экономической и психологической безопасности адекватного жилья. Более 20% населения мира ежедневно борется за то, чтобы остаться в домах или на земле, где они живут, и более 70% населения мира не имеют юридических документов, подтверждающих их права собственности.

6. Бедность сохраняется, как и домовладение.

Но безопасное, приличное и доступное место для жизни может реально изменить жизнь семьи. Домовладение долгое время было для семей основным способом накопления богатства . Домовладение также обеспечивает стабильность, поскольку ежемесячные выплаты по ипотеке предсказуемы, а арендная плата может увеличиваться из года в год. Стабильный дом важен для академической успеваемости. Дети, которые меняют школу по мере того, как их семьи переезжают в поисках более доступного жилья, могут с трудом успевать в учебе.

7. Жилье на здоровье.

Качество жилья имеет большое значение для здоровья людей. Дом с плесенью, грызунами и вредителями может спровоцировать или вызвать хронические респираторные заболевания, включая астму. По данным Всемирной организации здравоохранения, переполненное, некачественное жилье создает риск для здоровья и физического благополучия семей и их соседей и способствует распространению инфекционных заболеваний, таких как туберкулез, гепатит, лихорадка денге, пневмония, холера и малярия.Это особенно актуально при вспышках новых заразных вирусов и микробов, таких как COVID-19, которые требуют от людей укрытия дома в течение длительных периодов времени.

Вот почему мы строим.

Habitat for Humanity доказывает, что достойное жилье может стать выходом из бедности для семей, нуждающихся в помощи, и каждый день вы помогаете нам сотрудничать с семьями в США и почти 70 других странах для создания стабильных домов и ярких кварталов. .

Вместе мы помогли миллионам людей построить или улучшить место, которое они называют своим домом.С вашей помощью мы также выступаем за улучшение доступа к достойному и доступному по цене жилью и предлагаем различные услуги по поддержке жилья, которые позволяют семьям с ограниченными средствами вносить необходимые улучшения в свои дома, когда позволяют их время и ресурсы.

Познакомьтесь с домовладельцами Habitat, рассказав их истории успеха и новых возможностей, и помогите другой семье пополнить их ряды уже сегодня.

Условия жизни в двух многоквартирных домах Окленда были настолько ужасными, что суд постановил, что домовладельцы должны уступить контроль — East Bay Times

Окленд — Условия жизни в двух многоквартирных домах Окленда были настолько ужасными для арендаторов, что судья Верховного суда округа Аламеда удовлетворил просьба городского прокурора Окленда отобрать у домовладельцев контроль над зданием и передать его новому оператору для улучшения жилищных условий.

Решение судьи было принято после того, как в начале этого года прокурор Окленда Барбара Паркер подала иск, обвинив трех домовладельцев — короля В. Чау, Джеймса Х. Чау и Джуди Н. Чау — в игнорировании многочисленных городских уведомлений о восстановлении собственности, которой они владели в 1100 году. блок Восточной 11-й улицы, блок 1400 восьмой авеню и блок 1000 предгорья.

Прокуроры города утверждают, что владельцы недвижимости сдали в аренду незаконно переоборудованные квартиры, не обеспечивали средств защиты, таких как датчики угарного газа или дыма, создавали опасность пожара из-за несанкционированной проводки, вынуждали своих жильцов жить без электричества и газа, а затем подвергали жильцов воздействию неоднократные преследования, в том числе один случай, описанный в судебном процессе, когда арендатор был заблокирован в здании и ему угрожали люди, нанятые владельцами.

В то время как владельцы продали здание на Восьмой авеню, решением судьи два других объекта будут размещены по адресу 1030 Foothill Blvd. и 1130 E. 11th St. в конкурсное управление, в котором нейтральная третья сторона возьмет на себя строительные работы и получит задание исправить условия, согласно судебным документам.

«Жильцы и соседи домов 1030 Foothill и 1130 E. 11th Street имеют право на безопасное и пригодное для проживания жилье», — сказал Паркер в письменном заявлении о решении суда на прошлой неделе.«В разгар глобальной пандемии и с приближением зимы становится еще более настоятельной необходимость обеспечить защиту основных прав жителей Окленда. Постановление суда четко признает тяжелое положение этих арендаторов и соседей и предоставляет им немедленную помощь, в которой они отчаянно нуждались ».

Городские власти провели 27 отдельных проверок и выпустили несколько уведомлений о нарушениях, приказ об их устранении и красные метки, которые официально объявили собственность небезопасной. Тем не менее, как утверждал городской прокурор, владельцы зданий не соблюдали требования и не улучшили состояние зданий, которое со временем ухудшилось: за последние несколько лет на двух объектах произошло пять пожаров, в том числе один незадолго до ноября.23 в Предгорье, согласно судебным документам.

У жильцов не было электричества и газа по крайней мере с тех пор, и они были вынуждены готовить на углях.

Относительно редко городу приходится подавать в суд на владельцев недвижимости, чтобы улучшить условия для арендаторов.

Согласно постановлению, изданному судьей Верховного суда округа Аламеда Брэдом Селигманом, ответчики домовладельцы ранее заявляли на судебных слушаниях, что у них нет средств для улучшения условий в зданиях, и у них не было никаких планов сделать это, кроме продажи зданий.Судья написал, что предложенные владельцы также не предложили плана восстановления зданий.

Вместо этого, собственность перейдет под контроль Джерарда Кина II, президента группы под названием Bay Area Receivership Group, который, как ожидается, внесет необходимые исправления в соответствии с постановлением суда.

Арендатор описывает условия проживания в жилом комплексе Jones St.

ОМАХА, Небраска (KMTV) — В последние несколько месяцев KMTV выявил лазейку, которую владелец Омахи Уильям Станек использовал для выселения арендаторов, несмотря на федеральный запрет на выселение из-за пандемия.

В этом отчете шесть человек предоставили подробную информацию об условиях жизни в жилом комплексе на улице Джонс, принадлежащем Станеку.

Последний из вышедших жильцов хочет сохранить анонимность в целях безопасности, но считает важным высказаться после того, как на нее дважды в неделю напали незнакомцы в подъездах квартиры.

«Есть много людей, которые очень сомнительны», — сказал арендатор. «Наркотики употребляются очень часто, иногда прямо под открытым небом.Этот парень вышел и начал попадать мне в лицо. У меня был перцовый баллончик. Я поднял его, как будто «отступи», и он продолжил. Это не замедлило его несколько секунд. Он нанес мне несколько удачных ударов ».

Во время последнего нападения арендатор попал в больницу с порезами на лбу и ноге, а также с синяками на руке.

Записи полиции подтверждают претензии арендатора.

Полиция Омахи отреагировала на комплекс, но не смогла найти причастных к этому подозреваемых.

Это не первое, что мы слышим об употреблении наркотиков в коридорах этого жилого комплекса.Другие арендаторы, с которыми мы беседовали в прошлом, говорили нам, что главные двери сломаны, что позволяет незнакомцам приходить и уходить по собственному желанию. Жильцы заявили, что Станек не поддерживает жилищные условия даже после того, как в город были поданы жалобы.

Главный городской жилищный инспектор Омахи Скотт Лейн говорит, что в 9 из 12 квартир в здании Станека в настоящее время возбуждено дело о нарушении.

Последний арендатор, который выступил вперед, говорит, что они не жили бы в этом блоке, если бы не пандемия.

«С Covid в прошлом году оба моих ребенка долгое время не ходили в школу. У моего сына особые потребности. Я не могла обеспечить ему какой-либо присмотр за детьми, который мог бы справиться с ним », — сказал жилец.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *