Алматинцам объяснили, как считают тариф на отопление: 13 января 2021, 18:46
Жители Алматы жалуются на увеличение тарифа на отопление. Горожане заявляют о двух-трехкратном увеличении суммы, которую отдают за теплоэнергию. Власти Алматы разъяснили, как коммунальщики считают тариф на отопление, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Продолжение
Алматинка Бибинур Рысбекова сообщила, что за последние три месяца платила за теплоэнергию по разным тарифам. Причем цены повышались в несколько раз. По ее словам, в ноябре за отопление взимали 56 тенге за квадратный метр, в декабре — 156 тенге, а в январе — 195 тенге.
«Можно узнать, почему цены растут ежемесячно на отопление и кто это контролирует? Такими темпами куда мы идем? И самое интересное, цены на отопление не только по городу, а в соседних домах разные. Кто отвечает за этот бардак?» — задалась вопросами горожанка.
Как сообщили в акимате Алматы, тариф на теплоэнергию в городе не повышался.
Отмечается, что увеличение цены, наблюдаемое в квитанциях, не связано с повышением тарифа.
«Потребитель оплачивает централизованное отопление и горячую воду по показаниям общедомового прибора, установленного в многоквартирном доме. Именно это устройство контролирует объем поступившей в дом тепловой энергии. Компания «Алматинские тепловые сети» учитывает, какое количество этой теплоэнергии потребил дом, и пересчитывает из гигакалорий в цену на единицу отапливаемой площади. Это делается для удобства людей», — рассказали городские власти.
В текущем отопительном сезоне тариф равен 4810,63 тенге за гигакалорию. Отмечается, что при постоянном тарифе плата за единицу отапливаемой площади изменяется в зависимости от различных условий. В первую очередь из-за температуры наружного воздуха. Когда она понижается, необходимо повышать температуру подогреваемой воды, то есть теплоносителя. Это делается для обеспечения в зданиях комфортных условий.
«Другими словами, вырабатывающие теплоэнергию ТЭЦ и котельные вынуждены затрачивать больше газа и угля, чтобы достичь необходимой городу температуры теплоносителя.
Если на улице тепло, то и температура теплоносителя меньше, но не ниже +65 градусов Цельсия. И плата, разумеется, меньше. И наоборот — чем холоднее на улице, тем выше плата за отопление», — добавили чиновники.
Если на улице тепло, то и температура теплоносителя меньше, но не ниже +65 градусов Цельсия. И плата, разумеется, меньше. И наоборот — чем холоднее на улице, тем выше плата за отопление», — добавили чиновники.По их словам, цена на отопление и горячую воду увеличивалась из месяца в месяц в октябре, ноябре и декабре прошлого года. Сообщается, что обратный процесс можно будет наблюдать ближе к весне, когда погода будет теплее.
«В квитанции за ноябрь выставляются начисления за теплоэнергию, потребленную в октябре, в квитанции за декабрь — в ноябре, в квитанции января — в декабре. Тем не менее в электронной системе для каждого дома определен свой календарный период расчетов. Например, один с 1-го по 30-е число, другой — с 15-го по 15-е следующего месяца. Жильцы этих домов заплатят разные суммы в зависимости от погодных условий в свой расчетный период. В дальнейшем их затраты практически уравняются, так как жильцы первого дома оплатят тепло, потребленное в более поздний период, за которое жители второго дома уже заплатили», — пояснили в акимате.
Отмечается, что два рядом стоящих дома, построенных по одному проекту, могут потреблять разное количество теплоэнергии. Причины тому могут быть разные. Это неутепленные подъезды, чердаки и подвалы, через которые улетучивается тепло. Также в пример приводится разбалансировка внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, использование в квартирах дополнительно теплых полов и другое.
«Это в определенной степени вносит дисбаланс в процесс теплоотдачи, рассчитанный строительным проектом внутридомовых инженерных схем. Все проблемы внутридомовых сетей должны решать КСК и сервисные компании. Теплоснабжающие организации не имеют права заниматься техобслуживанием домов», — добавили чиновники.
Отмечается, что КСК всегда вправе обратиться в АлТС, чтобы провести замеры границы балансовой ответственности на входе в элеватор или теплопункт. Это нужно делать для контроля поступающей в здание теплоэнергии.
Что касается потребителей, проживающих в домах без общедомового прибора, плата за отопление начисляется помесячно.
Ранее коммунальщики Нур-Султана объяснили «подорожание» отопления в столице. Оказалось, что непривычно большие цифры в квитанциях люди увидели из-за холодов, а тариф в городе в 2020-2021 годах также не повышался.
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!
Tengrinews.kz также есть в Aitu! Добавляйтесь к нам!
Расчет оплаты за отопление | OTYRAR
Расчет оплаты по месячной норме тепловой энергии Гкал/кв. м.
Месячную норму расчетного месяца умножаем на площадь квартиры — это количество тепловой энергии на всю площадь за месяц, умножаем на стоимость 1 Гкал, получаем стоимость отопления за расчетный месяц.
Нормы тепловой энергии по месяцам Гкал/кв. м.: ноябрь — 0,0158, декабрь — 0,0216, январь — 0,0242, февраль — 0,0199, март — 0,0125.
Стоимость 1Гкал — 7266,58 тенге с НДС.
Расчет оплаты по стоимости за 1 кв.
м.
Так как разное количество дней в месяцах и разные нормы тепловой энергии по месяцам, стоимость 1 кв.м. разная по месяцам и рассчитывается на каждый месяц.
Норму тепловой энергии умножаем на стоимость 1 Гкал. Получаем стоимость 1 кв.м за месяц.
Ноябрь — 114,81 тенге (0,0158 х 7266,58), декабрь — 156,96 (0,0216 х 7266,58),
январь — 175,85 (0,0242 х 7266,58), февраль — 144,60 (0,0199 х 7266,58), март — 90,83 (0,0125 х 7266,58).
Стоимость 1 кв. м расчетного месяца умножается на площадь квартиры — получаем стоимость отопления за расчетный месяц.
Об утверждении Методики расчета тарифов или их предельных уровней ра регулируемые услуги субъектов естественной монополии по снабжжению тепловой энергией.
Утверждена
приказом и.о. Председателя Агентства
Республики Казахстан
по регулированию
естественных монополий
от 17 сентября 2013 года № 284-ОД
Методика расчета тарифов или их предельных уровней на регулируемые услуги субъектов естественной монополии по снабжению тепловой энергией.
Механизм расчета тарифов или их предельных уровней на регулируемые услуги субъектов естественной монополии по снабжению тепловой энергией.
5. Определение объема потребления тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение для потребителей, не имеющих общедомовые приборы учета тепловой энергии.
21. Месячный объем потребления тепловой энергии, отпущенный на отопление (Qот. без ОПУ) для бытовых потребителей, не имеющих общедомовые приборы учета тепловой энергии, определяется по следующей формуле:
Qот. без ОПУ = Qнорма от. * Sкв. (Гкал), где:
Qнорма от. – месячная норма потребления по теплоснабжению для потребителей, не имеющих общедомовые приборы учета тепловой энергии, утвержденная уполномоченным органом в порядке, установленном Правилами, Гкал/м²;
Sкв. – отапливаемая площадь квартиры потребителя или помещения субпотребителя, принятая на основании правоустанавливающих документов, м².
6. Механизм расчета размера платы за регулируемую услугу по
снабжению тепловой энергией для потребителей
24.
Плата за регулируемую услугу по снабжению тепловой энергией утверждается уполномоченным органом для потребителей, не имеющих общедомовые приборы учета тепловой энергии:
на отопление — для бытовых потребителей из расчета на один м² отапливаемой площади в месяц (Пот. без ОПУ)
25. Плата за регулируемую услугу по снабжению тепловой энергией на отопление для бытовых потребителей при отсутствии общедомовых приборов учета тепловой энергии (Пот. без ОПУ) определяется по следующей формуле:
Пот. без ОПУ = Qнорма от. * Тбез ОПУ (тенге за 1 квадратный метр (далее — тенге/м²)),
где:
Qнорма от. – месячная норма потребления по теплоснабжению для потребителей, не имеющих общедомовые приборы учета тепловой энергии, утвержденная уполномоченным органом в порядке, установленном Правилами, Гкал/м²;
Тбез ОПУ – тариф, утвержденный уполномоченным органом для соответствующей группы потребителей при отсутствии общедомовых приборов учета тепловой энергии, тенге/Гкал.
Автор: Сергей W.
Как мы оценили конечное потребление энергии в CBECS 2018 г. природный газ, мазут и теплоснабжение, используемые для 10 категорий конечного использования:
- Отопление помещений
- Охлаждение
- Вентиляция
- Водяное отопление
- Освещение
- Кулинария
- Охлаждение
- Вычислительная техника (включая серверы)
- Офисное оборудование
- Другое использование
Хотя детали зависят от источника энергии, процесс оценки конечного использования состоит из трех основных этапов:
- Создание инженерных моделей для каждого конечного использования
- Вменение общего потребления энергии для случаев с отсутствующими данными
- Калибровка оценок конечного использования по общему энергопотреблению здания CBECS
Создание инженерных моделей конечного использования
Процедура оценки конечного использования начинается с группы инженерных моделей конечного использования.
Как правило, эти модели оценивают количество энергии, используемой для каждого конечного использования в здании, исходя из размера здания, типа здания, часов работы, ожидаемой эффективности использования энергии оборудованием и (где применимо) Климат расположения здания. Параметры эффективности оборудования и ожидаемый спрос для некоторых видов конечного использования были взяты из Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE), Североамериканского общества светотехники (IESNA) и других стандартных инженерных руководств. Кроме того, некоторая информация об ожидаемом спросе на конечное использование энергии была получена в результате крупномасштабных полевых исследований коммерческих зданий, таких как Калифорнийское исследование коммерческого конечного использования (CEUS).
Модели отопления и охлаждения начинаются с оценки общей энергии, необходимой или ожидаемой для отопления и охлаждения в здании.
В моделях учитываются теплопотери (или приток) здания в зависимости от годового количества градусо-дней отопления (или охлаждения) в месте расположения здания, размеров здания и среднего количества тепла, отводимого в здание или из него, исходя из Тепловые свойства материалов кровли и стен. Кроме того, модели учитывают потери тепла (или приток) через вентиляцию в зависимости от объема наружного воздуха, поступающего в здание каждый день, разницы температур между наружным и внутренним воздухом и (для охлаждения) теплоемкости. воздуха.
После того, как общая энергия, необходимая для отопления и охлаждения, была оценена, количество каждого конкретного вида топлива, используемого для отопления и охлаждения, моделируется с использованием данных CBECS Building Survey для оценки процентной доли площади пола, отапливаемой или охлаждаемой каждым видом топлива и типа оборудования, и инженерные значения средней эффективности каждого типа оборудования. Полученная модель прогнозирует значения потребления электроэнергии, природного газа, мазута и централизованного теплоснабжения (в британских тепловых единицах [БТЕ]) для отопления помещений каждого здания.
Он также прогнозирует значения потребления электроэнергии (в БТЕ) для охлаждения помещений каждого здания.
Инженерная модель вентиляции оценивает потребление энергии приточным и возвратным вентилятором путем оценки объема воздуха, используемого для вентиляции каждого здания на квадратный фут в год. Для оценки общего объема вентиляционного воздуха модель учитывает различные потребности в вентиляции в зависимости от использования здания, часов работы, месяцев эксплуатации, площади здания и типа системы. Типичные метеорологические годовые данные помогают разработать оценки переменных факторов энергии объема воздуха для районов с аналогичным климатом. Полученная модель прогнозирует значения потребления электроэнергии (в БТЕ) для вентиляции каждого здания.
Водяное отопление Модель водяного отопления использует показатели деятельности здания, количество месяцев использования и размеры из CBECS Building Survey для оценки количества горячей воды, необходимой в здании.
Энергия, необходимая для обеспечения горячей водой, зависит от температуры грунтовых вод, средней эффективности типов водонагревательного оборудования и расчетных потерь при распределении (если таковые имеются). Дополнительное потребление энергии оценивается в системах с бустерными водонагревателями, которые работают при высоких температурах. Полученная модель прогнозирует значения потребления электроэнергии, природного газа, мазута и централизованного теплоснабжения (в БТЕ) для нагрева воды в каждом здании.
Модель освещения оценивает потребление электроэнергии от освещения для всех типов зданий. Модель рассчитывает ожидаемое использование освещения в зависимости от использования здания, часов работы и площади здания. Информация из CBECS Buildings Survey о процентах освещенной площади пола используется для определения общего количества освещения, обеспечиваемого каждым типом ламп. Модель предполагает среднюю эффективность ламповой системы (отношение светоотдачи источника света к потребляемой мощности, измеряемое в люменах на ватт) для каждого типа ламп.
Также предполагается рекомендуемый средний уровень освещенности (общее количество люменов, деленное на площадь) по типу здания. Полученная модель прогнозирует значения потребления электроэнергии (в БТЕ) для освещения каждого здания.
Модель приготовления пищи оценивает потребление энергии для приготовления пищи (в БТЕ) для природного газа и электричества. Коммерческие кухни могут быть самыми разнообразными по своему устройству, и CBECS собирает ограниченную информацию о типах и количестве кухонного оборудования, используемого в коммерческих зданиях. Модель сочетает в себе оценочные условные интенсивности из CEUS вместе с информацией CBECS о площади пола и ответами CBECS Buildings Survey об использовании топлива для приготовления пищи. Поскольку у нас не было условных показателей интенсивности для мазута и приготовления пищи в централизованном теплоснабжении, мы оценили их как долю электроэнергии и природного газа в целом.
Охлаждение Модель охлаждения рассчитывает коммерческое потребление электроэнергии для охлаждения (в БТЕ).
CBECS Buildings Survey собирает информацию о количестве, но не о размере холодильников, используемых в коммерческих зданиях. Модель включает информацию CBECS о количестве холодильников и типе здания, а также использует среднее потребление на единицу из инженерных справочников для оценки годового итога. Для некоторых типов зданий с большим количеством холодильников разного размера, таких как здания по продаже продуктов питания, модель преимущественно опирается на оценки интенсивности конечного использования из CEUS на квадратный фут по типам зданий для оценки потребления холода в каждом здании.
Модель офисного оборудования оценивает потребление электроэнергии (в БТЕ) от офисного оборудования для всех типов зданий на основе информации об оборудовании, собранной CBECS Building Survey , и средней эффективности оборудования. Модель разделяет потребление электроэнергии оргтехникой на две составляющие: компьютерное оборудование и прочие офисные электрические нагрузки.
К компьютерному оборудованию относятся ПК, ноутбуки, планшеты, мониторы, серверы и центры обработки данных. К некомпьютерному оборудованию относятся многофункциональные офисные устройства, такие как принтеры, копировальные аппараты, сканеры и факсимильные аппараты. Он также включает в себя кассовые аппараты, интерактивные доски и видеодисплеи.
Мы оцениваем потребление для других целей отдельно для электроэнергии, природного газа, мазута и централизованного теплоснабжения. Все эти виды топлива измеряются в БТЕ. Модель различного использования электроэнергии основана на оценках конечного использования из предыдущего исследования CBECS. Многие типы оборудования, использующего электричество, не включены в ранее перечисленные виды конечного использования, такие как медицинское оборудование, воздушные компрессоры и другие различные нагрузки от штепсельных вилок. CBECS явно не запрашивает все возможные другое использование электроэнергии.
Таким образом, инженерная модель оценивает прочее потребление электроэнергии путем применения средней интенсивности для разного потребления электроэнергии к площади пола CBECS с некоторыми дополнительными корректировками для указанного медицинского оборудования. Затем эти оценки были скорректированы с учетом количества месяцев эксплуатации здания в году. Для природного газа, мазута и централизованного теплоснабжения модели для других видов использования энергии основаны на информации о характеристиках зданий, собранной CBECS, и средней интенсивности, скорректированной с учетом количества потенциальных других видов использования, таких как осушители природного газа, производство электроэнергии, и производство.
Сумма инженерных моделей дает контрольный показатель, который используется при редактировании данных о потреблении, как описано в разделе «Как мы просматривали данные для обеспечения качества CBECS 2018».
Вычисленные выше инженерные оценки конечного использования были основаны на характеристиках зданий из вопросника, но не на каких-либо представленных данных о потреблении энергии.
Вменение общего потребления энергии
Ключевой показатель, предоставляемый CBECS, — это общее потребление для каждого здания для каждого источника энергии, используемого в здании. Во многих случаях мы получаем это потребление либо из Обследование зданий или Обследование поставщиков энергии . В других случаях, когда у нас нет значения общего потребления для здания, оно должно быть условно исчислено. Чтобы выполнить это вменение, мы используем модель поперечной регрессии для вменения общего потребления каждого источника энергии, отсутствующего для здания. Модели кросс-секционной регрессии соответствовали потреблению в качестве зависимой переменной и инженерным оценкам для каждого использования в качестве независимых переменных. Кроме того, независимые переменные могут включать переменные характеристик здания, которые могут повлиять на общее потребление, такие как наличие энергоемкого оборудования или процессов, меры по сохранению и необычно высокая или низкая активность в здании.
Калибровка конечного потребления
Поскольку отдельные инженерные оценки конечного использования моделируются без привязки к общему потреблению энергии на уровне здания, они не будут суммироваться с сообщаемым или рассчитанным значением общего потребления. Чтобы окончательные оценки конечного использования соответствовали общей сумме, предварительные оценки должны быть скорректированы в большую или меньшую сторону на соответствующий процент. Этот процент будет варьироваться от одного конечного использования к другому в зависимости от неопределенности каждой оценки и корреляции с другими видами конечного использования. Ожидаемая неопределенность каждой оценки конечного использования основана на объеме доступной информации, которая использовалась для моделирования оценки. Например, ожидается, что неопределенность в отношении отопления и охлаждения будет низкой, поскольку в модели учитываются размеры здания, годовое количество градусо-дней, эффективность оборудования для обогрева и охлаждения, а также приток или потери тепла, связанные с конструкционными материалами здания.
. Оценка приготовления пищи более неопределенна, потому что она учитывает только размер здания и его использование. Корректировки оптимизированы таким образом, что оценки с более низкой ожидаемой степенью неопределенности корректируются на меньший процент, чем оценки с высокой степенью неопределенности.
Изменения по сравнению с методологией конечного использования CBECS 2012 года
Процедуры оценки конечного использования 2018 года были аналогичны тем, которые использовались для CBECS 2012 года, но мы внесли ряд изменений в процесс между двумя опросами.
- В модели была включена новая информация из вопросника обследования зданий 2018 года. В частности, мы добавили подробные вопросы о топливе, используемом каждым типом отопительного и охлаждающего оборудования, присутствующего в здании.
- Там, где это было возможно, мы обновили коэффициенты эффективности и интенсивности, чтобы отразить, насколько в 2018 году парк оборудования в коммерческих зданиях в среднем новее.
- В 2018 году откалиброванные конечные виды использования в большей степени основывались на инженерных оценках. В 2012 году методология калибровки была другой: между первоначальными инженерными оценками конечного использования и окончательными оценками было более одного шага.
- В 2012 году калибровка была интегрирована в регрессионные модели поперечного сечения, используемые для расчета недостающих значений общего энергопотребления на уровне здания. Общее потребление было смоделировано как сумма ряда подмоделей, в каждой из которых основным компонентом было инженерное конечное использование. Эти подмодели могут включать в себя другие характеристики здания, а также параметры уравнения, оцениваемые моделью. Сумма этих подмоделей позволила получить оценку общего потребления, и эта оценка использовалась в качестве условного значения там, где это было необходимо. В 2018 году регрессионная модель использовала инженерные модели конечного использования для условного исчисления отсутствующего потребления, но регрессионная модель не повлияла на окончательные оценки конечного использования.
- Подмодели 2012 года считались промежуточными оценками конечного использования. Чтобы гарантировать, что окончательные оценки конечного использования складываются с общим потреблением, конечное использование каждого здания было полностью откалибровано путем умножения доли каждого использования в сумме смоделированных оценок (другими словами, оценка общего потребления, произведенная уравнение регрессии) по общему потреблению на уровне здания. В отличие от 2018 года, для одного вида топлива в здании такая же пропорция применялась ко всем промежуточным оценкам конечного использования.
Более подробная информация о методологии оценки конечного использования за 2012 год представлена на нашем веб-сайте.
< Предыдущий
↑ Топ
Затраты на коммерческое строительство на квадратный фут [2023]
Прежде чем приступить к строительству коммерческого здания, самой большой и первоначальной заботой всегда является стоимость строительства на квадратный фут.
Коммерческие здания используются в различных секторах, таких как образование, здравоохранение и розничная торговля. В зависимости от использования и других факторов, таких как местоположение, затраты могут сильно различаться. Зонирование и география территории также влияют на стоимость строительства в расчете на квадратный фут, поскольку в сейсмоопасных регионах материалы стоят дороже. Контроль этих расходов помогает владельцам завершать свои проекты в рамках бюджета, а подрядчикам — сохранять норму прибыли.
В этой статье обсуждаются средние затраты на строительство на квадратный фут, и данные получены из данных Камминга о строительстве в США на квадратный фут.
Содержание
Средняя стоимость коммерческого строительства на квадратный фут Одно только местоположение является одним из наиболее значительных факторов, определяющих стоимость коммерческих зданий. Средняя стоимость строительства колеблется от 350 долларов за квадратный фут для небольших установок.
Цены в таких районах, как Нью-Йорк, достигают 450 долларов за квадратный фут. Ниже приведена таблица, показывающая диапазоны стоимости строительства различных коммерческих зданий.
| Тип здания | Цена за квадратный фут |
|---|---|
| Одноэтажный офис | 289-437 долларов США | Среднеэтажный офис | $330-$870 |
| Высотный офис | $430-$1001 |
| Правительственные административные здания | $426-$844 |
| Музей/ исполнительское искусство | $650-$1272 |
| Медицинские офисные здания | $451-$1018 |
| Отдых/спортивные залы | $347-$683 |
Местоположение является важным движущим фактором стоимости строительства, поскольку они варьируются от штата к штату.
Состояние. На него приходится до 70% общей стоимости строительства. Такие места, как Нью-Йорк, возглавляют рейтинги самых дорогих городов для строительства. Еще одним фактором, влияющим на цены, является климат. Здания, расположенные в холодном климате, могут нуждаться в конструктивных решениях с учетом огромных объемов снега, что значительно увеличивает затраты. Местные юрисдикции имеют разные разрешения на строительство коммерческих зданий. Ниже представлена разбивка затрат на строительство в различных регионах США 9.0005
Сравнивая цифры в таких городах, как Нью-Йорк, Вашингтон, Бостон, Филадельфия и Роли Дарем, мы получили средние оценки стоимости строительства на квадратный фут в восточной части США. стоимость строительства одноэтажного коммерческого здания составляет 361 доллар за квадратный фут, в то время как на нижнем уровне она составляет 301 доллар за квадратный фут. Средняя стоимость колеблется от 599 долларов в низком ценовом сегменте до 719 долларов в верхнем ценовом сегменте для офисных зданий средней этажности.
Высотные здания являются самыми дорогими, их максимумы и минимумы составляют 827 и 688 долларов соответственно.
Средняя высокая и низкая стоимость в районных торговых центрах составляет 371 и 309 долларов за квадратный фут. Торговые центры на востоке США также дорогие: от 461 доллара в нижней части до 554 долларов в верхней части.
Средняя стоимость трехзвездочного отеля в нижнем ценовом сегменте составляет 489 долларов, в то время как в верхнем сегменте стоимость достигает 604 долларов. Однако цены на пятизвездочный отель почти в полтора раза выше, стоимость колеблется от 677 до 871 доллара за квадратный фут.
Затраты колеблются между 317 и 381 долларами США в зависимости от нижнего и верхнего пределов среднего значения в школьном строительстве.
Западная часть США Средние затраты в западной части США представляли собой средние затраты в расположенных там городах. Это Лас-Вегас, Сиэтл, Гонолулу, Портленд, Сакраменто и Сан-Диего.
Для одноэтажных коммерческих зданий средняя стоимость составляет 313 долларов США в нижней части и 378 долларов США в верхней части. Средние цены составляют 481 доллар в нижней части и 607 долларов в верхней части для коммерческих зданий средней этажности. Наконец, стоимость высотных зданий составляет в среднем 557 долларов на нижнем уровне и 730 долларов на верхнем уровне.
Соседние стриптиз-центры на западе США в среднем составляют 413 долларов и минимум 261 доллар, тогда как в торговых центрах максимумы и минимумы составляют 575 и 442 доллара соответственно.
Стоимость трехзвездочных и пятизвездочных отелей также различается. Трехзвездочные отели имеют высокую среднюю стоимость в 545 долларов и среднюю минимальную в 402 доллара. Тем не менее, цены на пятизвездочные отели на ступеньку выше: стоимость варьируется от 849 до 577 долларов соответственно.
Стоимость школьных услуг варьируется от 341 до 417 долларов. Затраты на строительство в Гонолулу, однако, значительно выше на 10 долларов за квадратный фут.
Из-за различий в климате стоимость строительства на Среднем Западе США варьируется. Однако расходы усреднены по трем городам Среднего Запада: Денверу, Нэшвиллу и Чикаго.
Когда речь идет об одноэтажном коммерческом здании, средняя стоимость составляет 298 долларов США за квадратный фут и 237 долларов США за квадратный фут. Стоимость здания средней этажности составляет в среднем 454 доллара на высоких и 556 долларов на низких. Высотные здания немного дороже, с максимумами и минимумами в 689 и 554 доллара.
На Среднем Западе районные стриптиз-центры дешевле по сравнению с другими регионами США. Стоимость варьируется от минимума до максимума — 284 и 340 долларов соответственно.
Что касается гостиничных услуг, стоимость трехзвездочного отеля составляет в среднем от 400 до 533 долларов США; для сравнения, пятизвездочный отель стоит от 537 до 762 долларов.
Для школьных зданий стоимость варьируется от 290 до 242 долларов.
Средние затраты на строительство на юге США были взяты из таких городов, как Даллас, Орландо, Атланта и Майами.
Одноэтажное коммерческое здание на юге США имеет низкую стоимость в среднем 238 долларов за квадратный фут и высокую стоимость 286 долларов за квадратный фут. Среднеэтажное здание стоит от 569 долларов в верхней части до 474 долларов в нижней. Строительство высотного коммерческого здания потребует больше капитала, поскольку цены колеблются от 545 до 654 долларов за квадратный фут.
На юге США торговые центры по соседству стоят от 245 до 294 долларов, а торговые центры — от 683 до 462 долларов.
Удобства в отелях различаются между тремя и пятью звездами. Трехзвездочный отель стоит от 478 до 371 доллара, а пятизвездочный — от 62 до 683 долларов.
Что касается учебных заведений, то школьные здания стоят от 217 до 260 долларов.
Стоимость коммерческого строительства на квадратный фут: По типу здания Стоимость строительства сильно различается в зависимости от типа здания.
Мы дали средние оценки, основанные на местоположении в США, но теперь мы займемся разбивкой затрат в зависимости от типов зданий по всей территории США
В США стоимость одноэтажного офисного здания за квадратный фут составляет в среднем 313 долларов. Среднеэтажные офисные здания стоят в среднем около 562 долларов, а высотные — около 660 долларов.
Гостиничный бизнес/жильеЧто касается гостиничных и жилых помещений, в разных местах действуют разные стандарты и методы строительства, которые влияют на стоимость. Например, трехзвездочные отели дешевле, так как они стоят 478 долларов за квадратный фут, тогда как пятизвездочные отели стоят немного дороже — около 69 долларов.1 за квадратный фут.
Склады и производственные помещения В зависимости от типа производства или варианта использования склада цены за квадратный фут значительно различаются. Средняя стоимость строительства регионального распределительного склада составляет 214 долларов за квадратный фут.
Склад легкой промышленности стоит дороже, его цена колеблется около 238 долларов. Технологические лаборатории дороже, так как в среднем они составляют около 635 долларов за квадратный фут.
Медицинские учреждения необходимы в каждом городе, и новые учреждения строятся очень часто. Самыми дорогими медицинскими учреждениями являются учреждения неотложной помощи. Они стоят 888 долларов за квадратный фут. Медицинские офисные здания дешевле, и в среднем они стоят около 498 долларов за квадратный фут. С другой стороны, специализированные клиники в среднем стоят около 619 долларов за квадратный фут.
Школы и университеты Основой любого общества является система образования. Если вы хотите построить начальную или среднюю школу, стоимость составит около 327 долларов за квадратный фут. Эта стоимость составляет среднюю стоимость строительства начальной, средней и старшей школы 29 долларов США.5, 325 и 359 долларов соответственно.
Стоимость обучения в университетах и других высших учебных заведениях выше, чем в начальной школе. Например, обычные классные комнаты стоят около 580 долларов, а лабораторные здания — около 756 долларов за квадратный фут. Университетские здания стоят 596 долларов за квадратный фут, а самые дешевые общежития стоят около 322 долларов за квадратный фут.
Розничная торговляРозничные торговые центры сгруппированы в районные стриптиз-центры и региональные торговые центры. Они колоссальные, поэтому относительно дорогие. Средняя стоимость соседнего стрип-центра составляет 371 доллар, а средняя цена регионального торгового центра — 537 долларов за квадратный фут.
Парковочные конструкции По сравнению со всеми другими коммерческими строительными конструкциями, парковки являются самыми дешевыми в строительстве. Например, подземная многоуровневая парковка стоит около 143 долларов за квадратный фут, тогда как наземная парковка стоит 71 доллар за квадратный фут.
Общественные и общественные объекты являются одними из самых дорогих сооружений, поскольку они обслуживают множество людей. Например, спортивные залы и центры отдыха стоят около 403 долларов за квадратный фут. Здания правительственной администрации стоят около 59 долларов.1 за квадратный фут, в то время как полицейские участки, с другой стороны, стоят 580 долларов за квадратный фут. Самые дорогие общественные здания – это центры исполнительских искусств и музеи. В среднем они стоят около 892 долларов.
Разбивка стоимости коммерческого строительстваСуществует множество факторов, которые следует учитывать, когда речь заходит о цене любого коммерческого проекта. Различные аспекты проекта вносят свой вклад и стоят по-разному. Мы взяли данные о коммерческом строительстве по компонентам от Национальной ассоциации домостроителей.
Фундамент По данным Национальной ассоциации домостроителей, стоимость строительства фундамента составляет 11,3% от общей стоимости строительства.
В эту стоимость входят земляные работы, заливка бетоном, обратная засыпка и при необходимости подпорные стены.
Затраты на рабочую силу в коммерческом строительном проекте составляют от 20% до 40% от общей стоимости строительства. Факторами, влияющими на затраты на рабочую силу в проекте, являются прямые и косвенные затраты. Прямые затраты легко рассчитать, поскольку они включают в себя заработную плату сотрудников. Косвенные затраты включают вознаграждения работникам, налоги, обучение и развитие сотрудников. Кроме того, в зависимости от трудовой нагрузки, затраты на рабочую силу, вероятно, изменятся.
МатериалыСтоимость материалов, указанная проектной группой, в значительной степени влияет на стоимость строительства. Например, стальные здания, требующие большого объема изготовления, стоят дороже, чем обычные бетонные конструкции. Эта стоимость колеблется от 17,3% до 25%.
Регион Имеются неофициальные данные, свидетельствующие о том, что зонирование объекта влияет на стоимость строительства.
Однако изменения стоимости из-за зонирования непостоянны, и нелегко оценить, как они меняются со временем и местом. Доступ к материалам в густонаселенных городах также сложнее по сравнению с пригородными районами. Вот почему проект в Нью-Йорке может стоить почти в два раза дороже, чем в городах Среднего Запада.
Отделка значительно увеличивает затраты. Высококачественная отделка стоит намного дороже, чем варианты более низкого или среднего класса. На наружную отделку приходится 15% стоимости строительства. Некоторые из них включают стены, крышу и окна. Внутренняя отделка включает в себя изоляцию, полы, шкафы и столешницы, освещение и другие приборы. Это одни из самых дорогих расходов по проекту, так как они составляют 29,1% от общей стоимости. Стоимость зависит от типа отделки.
Дизайн Плата за проектирование значительно варьируется в зависимости от типа конструкции. Плата за проектирование варьируется от 1% до 2,5% от общей стоимости проекта для небольших проектов.
Однако по мере увеличения объема и сложности вы можете в конечном итоге раскошелиться на сумму от 4,5% до 16% от общей стоимости проекта. Эти проценты включают наценку подрядчика от 20% до 50%. В результате гонорары инженера являются наименьшими в проекте.
Основные системы в проекте учитывают электроустановки, сантехнику и ОВКВ (отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха). Не существует фиксированного процента стоимости основных систем в проекте, поскольку стоимость зависит от объема и сложности проекта. За исключением светильников, на сантехнику приходится до 4,3% затрат на строительство, а на электромонтаж — 4,2% затрат. HVAC занимает в целом 4,4%, что составляет до 12,9% затрат на строительство. Стоимость коммунальных услуг в небольших проектах варьируется, а средняя процентная стоимость в небольших проектах составляет 8,5%.
Разрешения В разных городах действуют разные правила выдачи разрешений на строительство.
Другими факторами, влияющими на эти разрешения, являются тип и размер проекта. Затраты варьируются от 0,5% до 2% от стоимости проекта.
Заключительный этап вашего проекта — озеленение. Как правило, на благоустройство уходит до 6,8% от общего бюджета строительства. Сюда входят подъездные пути, уборка, наружные конструкции, такие как веранды, и другие эстетические элементы на открытом воздухе.
Облачная оценка рентабельности инвестиций
Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой
Запишитесь на консультацию Другие расходы, которые следует учитыватьДругие расходы, которые следует учитывать, включают:
9017 0 Стоимость строительства варьируется от проекта к проекту.
Цены также отличаются от одного места к другому. При оценке затрат на строительство ключевыми определяющими факторами являются качество здания, дизайн и архитектура, материалы, затраты на оплату труда, разрешения, механические и электрические системы и отделка.
Для обычной строительной сметы первым шагом является определение класса здания. Классы коммерческих зданий варьируются от класса А до С. Коммерческие здания класса А являются самыми качественными. После выбора класса здания следующим шагом является расчет площади пола с помощью структурного проектирования и архитектуры. Чем сложнее архитектурный проект, тем выше будет стоимость строительства за квадратный метр. После расчета стоимости строительства на квадратный фут, вы должны умножить на площадь пола, чтобы получить общую стоимость. Затраты на строительство также зависят от затрат на рабочую силу, поскольку разница между зданиями в городе и в пригородах составляет от 2% до 6%. Следовательно, следующим шагом является расчет затрат на оплату труда и добавление их к приведенным выше сметным затратам.
Помимо затрат на оплату труда, есть расходы на материалы. Крупномасштабные коммерческие здания и сложные стальные здания имеют более высокие затраты из-за количества необходимых материалов, стоимости материалов проекта и сложности. Другие расходы включают в себя сборы за разрешение и расходы на отделку.
Не существует простого способа получения оценок затрат, но хорошее понимание переменных дает точные оценки и пути проектирования.
Стоимость строительства склада площадью 10 000 кв. футовФакторы, влияющие на цену склада площадью 10 000 кв. футов: местоположение, размер, гибкость, цены на проектные материалы, тип конструкции, поставку материалов и инвентарь. Чтобы оценить стоимость строительства 10 000 квадратных футов, мы должны рассчитать физические, мягкие и эксплуатационные расходы. Эти цены не являются фиксированными и имеют тенденцию колебаться.
Склад площадью 10 000 кв. футов стоит от 14 до 22 долларов США за кв. фут. Мы умножим склад в кв.
футах на стоимость диапазона, чтобы получить расчетную стоимость.
14*10 000=140 000
22*10 000= 220 000.
Средняя стоимость варьируется от 140 000 до 220 000 долларов.
Твердые затраты на склад площадью 10 000 кв. футовТвердые затраты связаны с процессом строительства склада. Они включают; труд, фундамент, материал, бетонный фундамент, ландшафтный дизайн, коммунальные услуги, выравнивание земли, сертификация LEED и оборудование.
Оплата труда может взиматься почасово или за каждый строительный проект. Средняя стоимость рабочей силы для строительства 10 000 кв. в час 7-12 долларов. Затраты на оплату труда покрывают до 40 процентов всего строительства. Труд включает в себя заработную плату, обучение, вознаграждения работникам и страхование.
Материалы, которые вы выберете для строительства, повлияют на окончательную стоимость вашего строительства. Большинство складов построено из стальных зданий, стоимость которых составляет от 7 до 12 долларов за кв.
фут. Сметная стоимость бетона, используемого в качестве фундамента и опоры, составляет 4-8 долларов. за кв. фут
Чтобы обеспечить рентабельность склада, вы должны учитывать долгосрочные затраты, такие как техническое обслуживание, счета за электроэнергию, качество окружающей среды в помещении и другие ежедневные, еженедельные и ежемесячные расходы.
Долгосрочные или операционные затраты понесены в течение длительного периода. После строительства требуется уход, чтобы гарантировать более длительный срок службы. Техническое обслуживание, страховка, счета и общие повседневные расходы — вот некоторые из расходов, которые можно понести.
Затраты на техническое обслуживание влекут за собой; подкрашивание краски, осмотр здания на наличие вредителей и климат-контроль, устранение повреждений и т. д. Ремонт и техническое обслуживание складов можно проводить ежегодно, и их стоимость варьируется от 1,50 до 2,00 долларов США за кв.
фут.
Мягкие затраты трудно оценить, и они уникальны для разных конструкций. Мягкие расходы включают в себя; налоги, разрешения, архитектурный дизайн, страхование и движимое оборудование.
Затраты на финансирование склада площадью 10 000 кв. футовМногие клиенты финансируют свои строительные работы с помощью кредитов. Кредит кредитора финансирует строительство склада. Склады различаются по размеру и потребности. Краткосрочный кредит предоставляется до получения долгосрочного финансирования. Промежуточное финансирование предоставляется клиенту для оплаты другого кредита на строительство. Постоянный вынос — это кредит, который финансирует долгосрочный строительный проект.
Стоимость Строительство склада площадью 20 000 кв. футовСклад площадью 20 000 кв. футов будет стоить примерно от 14 до 22 долларов. Чтобы получить ориентировочную стоимость, умножьте сумму на площадь в квадратных футах. 000
Стоимость склад площадью 20 000 кв.
футов варьируется в зависимости от площади склада, сложности конструкции, типа инвентаря и отделки.
Ориентировочная стоимость строительства склада всегда будет разной. Чтобы получить приблизительную стоимость склада, умножьте сумму на площадь застройки в квадратных футах.
Часто задаваемые вопросыНезависимо от того, являетесь ли вы опытным или потенциальным владельцем коммерческого здания, задавая правильные вопросы, вы лучше узнаете и подготовитесь к ожидаемым затратам на коммерческое строительство. Ниже приведены некоторые из часто задаваемых вопросов, касающихся стоимости коммерческого строительства.
Кто оплачивает коммерческую застройку? Коммерческая застройка относится к работам, выполненным в здании до того, как в него въедет арендатор. Это может быть большая или маленькая реконструкция в зависимости от функциональности, которую нужно добавить зданию. Ключевая фраза, когда дело доходит до наращивания, — это переговоры.