Состав общего имущества: Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Где можно взять правильное описание общего имущества в многоквартирном доме? Нужно ли утверждать перечень общего имущества в многоквартирном доме?

Официального и полного «до винтика» описания общего имущества в многоквартирном доме нет ни в одном государственном реестре или кадастре. И это вряд ли возможно и необходимо. Но помещения общего пользования и земельный участок, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, описан в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и опишут в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после вступления в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть в отношении основных элементов общего имущества в многоквартирном доме описание есть. Кроме того в договоре управления многоквартирным домом — он тоже есть. Составляют его собственники помещений в многоквартирном доме и претендующая на управление многоквартирным домом управляющая организация в проекте договора управления многоквартирным домом, который утверждается на общем собрании собственников помещений.

Отдельно перечень общего имущества в многоквартирном доме утверждать не нужно. Таких требований в законодательстве нет. Содержащиеся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 2 – 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 перечни общего имущества в многоквартирном доме являются достаточно четкими и содержат упоминание наиболее распространенных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Эти перечни являются открытыми, не полными. С использованием содержащихся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 2 – 9 Правил содержания признаков общего имущества в многоквартирном доме можно правильно отнести к такому имуществу элементы конструкций и оборудования многоквартирном доме, которые прямо не указаны в указанных нормах.

Первоначально в содержащемся в ЕГРП описании многоквартирного дома в отношении МКД в графе «Наименование» указывались слова «многоквартирный дом», в графе «Назначение» — слова «общее имущество», в а графе «Особые отметки регистратора» – «состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме)» (пункт 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.

N 219). Позднее в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, при использовании записей в их заголовках дополнительно указываются слова «(общее имущество в многоквартирном доме)» (п. 30 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации — Приложение № 1 к приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765).

Письмо 22876-АЧ/04 О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов / 22876 АЧ 04

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ от 23 июля 2015 г. № 22876-АЧ/04

В Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступают обращения, исходя из которых до настоящего времени продолжаются случаи отчуждения или иного способа выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в частности, подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов.

В этой связи, а также в целях реализации единого подхода при рассмотрении обращений граждан по вопросу правомерности индивидуализации отдельных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, их отчуждения в пользу третьих лиц (продажи, сдачи в аренду) Минстрой России считает необходимым довести до сведения всех заинтересованных лиц следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее — общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Во исполнение части 3 статьи 39 ЖК РФ принято постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

№ 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД (далее — Правила № 491), которыми в том числе установлен порядок определения состава общего имущества МКД.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Аналогичная норма также закреплена в части 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Указанные утверждения также находят отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

На основании вышеизложенного следует правомерный вывод о том, что доля в праве собственности на общее имущество МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Указанные нормы также свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД.

Минстрой России обращает внимание на то, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Кроме того, Минстрой России считает необходимым также обратить внимание, что передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2 — 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование — большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Указанное требование в силу части 1.1 статьи 146 ЖК РФ распространяется также на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, а в случаях, указанных в части 2 статьи 129 ЖК РФ — когда в многоквартирном доме создан жилищно-строительный кооператив.

 

Заместитель Министра — Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации

А.В. Чибис

 

 

Передача помещений в состав общего имущества МКД

Нежилые помещения

Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, на заседании от 05. 12.2019 принято решение по помещениям:

о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

1-Н площадью 95,7 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 27, корп. 2

4-Н площадью 104,7 кв.м по адресу: Авангардная ул. д. 31, литера А

о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома  во внесудебном порядке объектов нежилого фонда:

2-Н площадью 46,9 кв.м по адресу: Авангардная ул. д. 16, литера Д.

---

Нежилые помещения

Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, на заседании от 05.12.2019 принято решение по помещениям, расположенным по адресу: Брестский бульвар, д. 17, литера А:

о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда – 1-С площадью 1,4 кв. м, 2-С площадью 5,4 кв.м, 3-С площадью 29,2 кв.м, 4-С площадью 24,8 кв.м, 5-С площадью 15,6 кв.м, 6-С площадью 11,7 кв.м, 7-С площадью 11,1 кв.м, 10-С площадью 10,1 кв.м;

о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома   во внесудебном порядке объектов нежилого фонда – 8-С площадью 78,0 кв.м, 9-С площадью 99,0 кв.м, 12-С площадью 94,7 кв.м.

---

По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения  о невозможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома или нежилого здания объектов нежилого фонда:

2-Н площадью 74,3 кв.м по адресу: ул. Чекистов, д. 28, литера. А;

4-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Чекистов, д. 28, литера. А;

54-Н площадью 77,9 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 25, корп. 1, литера А;

---

По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома или нежилого здания объектов нежилого фонда:

1-Н площадью 246,8 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 5, к. 1, лит. А;

4-Н площадью 107,9 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 21, лит. Б;

7-Н площадью 262,1 кв.м по адресу: Петергофское шоссе, д. 3, корп. 2, литера А;

---

По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения  о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

2-Н площадью 6,8 кв. м по адресу: ул. Летчика Пилютова, д. 10, лит. А;

3-Н площадью 61,9 кв.м по адресу: ул. Летчика Пилютова, д. 10, лит. А;

2-Н площадью 18,2 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 17, литера Д;

29-Н площадью 6,4 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа, д. 33, литера А;

6-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа д. 43, литера А;

3-Н площадью 17,9 кв.м по адресу: Авангардная ул., д. 3, литера А.

---

По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

35-Н площадью 1305,8 кв.м по адресу: ул. Партизана Германа, д. 18,корп. 1, лит. А;

31-Н площадью 17,8 кв.м по адресу: ул. Пионерстроя, д. 19, корп. 2, литера А;

33-Н площадью 15,8 кв. м по адресу: ул. Пионерстроя, д. 19, корп. 2, литера А;

1-Н площадью 452,9 кв.м (части 1-8) по адресу: ул. Партизана Германа, д. 32,к. 2.

---

По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

6-Н площадью 71,0 кв.м по адресу: г. Красное Село, Гвардейская ул., д. 5, лит. А;

4-Н площадью 32,7 кв.м по адресу: Ленинский пр., д. 96, корп. 2, литера А;

3-Н площадью 31,0 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 50, корп. 1, литера А;

13-Н площадью 30,8 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;

 5-Н площадью 15,9 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;

15-Н площадью 30,5 кв. м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;

13-Н площадью 30,8 кв.м по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, корп. 1, литера А;

---

В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга  от 06.06.2019 нежилое помещение 1-Н по адресу: Санкт‑Петербург,  г. Красное село, пр. Ленина, д. 49/8, лит. А исключено из Реестра собственности 
Санкт‑Петербурга в связи с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.

---

Исключение из реестра собственности

В соответствии с распоряжениями Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга на нежилые помещения по адресам:

Санкт‑Петербург, Петергофское ш., д. 1, корп. 1, лит. А, пом. 30-Н;

Санкт‑Петербург, ул. Партизана Германа, д. 11, литера А, пом. 6-Н

обеспечена государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт‑Петербурга, в связи  с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.

---

По информации Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, приняла решения о возможности отнесения к общему имуществу многоквартирного дома объектов нежилого фонда:

1-Н площадью 42,9 кв.м по адресу: ул. Пограничника Гарькавого, д. 42, корп. 1;

32-Н площадью 33,1 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 23, корп. 1;

23-Н площадью 33,8 кв.м по адресу: пр. Кузнецова, д. 26, корп. 1;

31-Н и 33-Н площадью 18,4 кв.м и 34,1 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 9;

10-Н площадью 11,1 кв.м по адресу: ул. Маршала Захарова, д. 13;

2-Н площадью 16,3 кв.м по адресу:  Красногородская ул., д. 19, корп. 3;

5-Н и 7-Н площадью 15,9 кв.м каждое по адресу: ул. Маршала Казакова, д. 28, к. 3;

 

---

Исключение из реестра собственности

В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга  от 27. 08.2018 нежилое помещение 16-Н по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 92, корп. 3, лит. А исключено из Реестра собственности Санкт‑Петербурга в связи  с выявлением принадлежности к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.

---

Безвозмездная передача государственного и муниципального имущества

Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга информирует СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ о порядке принятия решений о пользовании общим имуществом собственников
помещений в многоквартирном доме иными лицами

Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга обеспечивается передача (возврат) в состав общедомового имущества из государственной собственности Санкт‑Петербурга нежилых помещений, которые являются общим имуществом многоквартирного дома.
Порядком, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от 10. 01.2017 №1-р, установлено, что прекращение права государственной собственности Санкт‑Петербурга и исключение из Реестра собственности Санкт‑Петербурга нежилых помещений, являющихся общедомовым имуществом, обеспечивается на основании правовых актов Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга.
Издание указанных правовых актов осуществляется в соответствии с решениями Межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях.
О принятом решении и об исключении нежилого помещения из Реестра собственности Санкт‑Петербурга уведомляется администрация соответствующего района Санкт‑Петербурга, управляющая организация и заявители.
Информацию о помещениях, переданных (возвращенных) в состав общедомового имущества многоквартирного дома из государственной собственности Санкт‑Петербурга, вы можете получить на официальных сайтах Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга, администраций районов Санкт‑Петербурга, Жилищного комитета, портале «Наш Санкт‑Петербург» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
После исключения нежилого помещения из Реестра собственности Санкт- Петербурга собственники помещений в многоквартирном доме вправе определить дальнейшую судьбу помещения.
Решения о передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества многоквартирного дома, об условиях такой передачи и об определении уполномоченных лиц на заключение договоров об использовании данного имущества, принимаются на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — Общее собрание) большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.
Методические рекомендации по порядку организации и проведению Общих собраний утверждены приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. Требования к оформлению протоколов Общих собраний определены в приказе Минстроя России от 25.12,2015 № 937/пр.
В целях недопущения незаконного использования третьими лицами исключаемых из Реестра собственности Санкт‑Петербурга общедомовых помещений, собственникам помещений, а также товариществам собственников жилья и другим организациям, созданным для управления многоквартирным домом, рекомендуется провести Общие собрания, в повестку дня которых включить вопрос об определении дальнейшего порядка использования указанных помещений.

Отчёт о деятельности межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях размещен на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга  (http://www.commim.spb.ru)

———————

Нежилое помещение по адресу: Санкт‑Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 221, лит. А, пом. 1-Н исключено 17.11.2017 из Реестра собственности Санкт‑Петербурга на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга об объекте, обладающем признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

______________

Объекты общего имущества МКД

Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга доводит до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 92, корп. 3, литера А следующую информацию.

Объект нежилого фонда, помещение 23-Н, кадастровый номер: 78:8304:0:45:3, площадью 28,7 кв. м., исключен из Реестра собственности Санкт‑Петербурга и является общим имуществом многоквартирного дома.

____________

Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга доводит до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт‑Петербург, Ленинский пр., д. 100, корп. 2, литера А следующую информацию.

Объект нежилого фонда, помещение 2-Н, кадастровый номер: 78:8304:0:37:2, площадью 30,8 кв. м., исключен из Реестра собственности Санкт‑Петербурга и является общим имуществом многоквартирного дома.

---

Исключение из реестра собственности

На основании распоряжений Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга обеспечена государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт‑Петербурга и исключение из Реестра собственности Санкт‑Петербурга сведений об объектах недвижимости, обладающих признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:

пр. Ветеранов, д. 120, литера А, нежилое помещение 13-Н,

г. Красное Село, Нагорная ул., д. 45, литера А, нежилое помещение 3-Н.

Что входит в состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома и где я могу ознакомиться с его технической документацией, если у нас в доме создано ТСЖ?

4 марта 2020

Состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома определен пунктами 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

При этом пунктами 8, 9 Правил от 13.08.2006 №491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в технической документации на многоквартирный дом.

В силу ч.2.2. ст.161 Жилищного кодека РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Исходя из ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ Вы вправе обратиться в органы управления ТСЖ для ознакомления с технической документацией на многоквартирный дом и иными документами, связанными с управлением многоквартирного дома. 

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани

Вернуться к списку

О попытках «доброго» застройщика увеличить состав общего имущества в МКД

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости), в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости и их государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на них осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Признание на законодательном уровне машино-мест самостоятельными объектами недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ) породило у некоторых застройщиков мысли, связанные с «рациональным» использованием принадлежащих им нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, и со снижением расходов на их содержание, суть которых заключается в следующем.

В принадлежащих застройщику нежилых помещениях, расположенных, например, в цокольных, подвальных этажах многоквартирного дома, застройщик формирует (образует) машино-места, ставит их на кадастровый учет и регистрирует право собственности на них для целей дальнейшей продажи.

Это позволяют сделать нормы Закона о недвижимости, в ст. 14 которого указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. №953.

Таким образом, представив в орган регистрационного учета заявление и технический план, а также иные документы, указанные в ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости, застройщик становится собственником образованных машино-мест, которые он реализует счастливым обладателям автомобилей.

При формировании (образовании) застройщиком машино-мест из принадлежащего ему нежилого помещения, остаются такие помещения (площади), которые не заняты машино-местами, а представляют собой проезды, проходы, коридоры, места для разворота и др., т.е. то, что застройщик продать не может (потому что никто не купит), а содержать это затратно.

И вот, распродав машино-места, застройщик заявляет управляющей организации, что оставшиеся после формирования машино-мест помещения ему не принадлежат и автоматически переходят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, расходы на их содержание и ремонт должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме, но не застройщик.

Управляющая организация в этом случае начинает сомневаться в правомерности утверждений застройщика. По нашему мнению, обоснованно. И вот почему.

В п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» приведено определение понятия помещение, под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,

2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Аналогичная норма содержится в пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491).

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Из приведенных норм следует, что нежилое помещение в МКД относится к общему имуществу собственников помещений в доме только в том случае, если оно

• не имеет конкретного собственника (не принадлежит отдельному собственнику),

• указано в проектной (технической) документации на многоквартирный дом,

• включено в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

• предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД.

Следовательно, если нежилое помещение имеет конкретного собственника и не предназначено для обслуживания иных помещений в МКД, оно не относится к общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (см., например, Постановления Арбитражного суда Московского округа от 03.06.2019 N Ф05-7549/2019 по делу N А40-26632/2018, от 07.05.2018 N Ф05-5108/2018 по делу N А40-27724/2017).

Согласно п.3 Правил №491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В п.4 Правил №491 указано, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Таким образом, сведения о составе общего имущества собственников помещений, которые имеются в Реестре, имеют законодательно установленный приоритет перед иными сведениями, содержащимися в других источниках (документах).

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений. Об этом сказано в ч. 2 ст. 1 указанного закона.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о недвижимости, в состав ЕГРН входят, в т.ч. реестр объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость).

Ч. 1 ст. 8 Закона о недвижимости предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение (п. 19 ч. 4 ст. 8 Закона о недвижимости).

В п. 16 ч. 4 ст. 8 названного закона также указано, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании.

В силу ч. 4 ст. 40 Закона о недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Из приведенных норм Закона о недвижимости следует, что в отношении построенного многоквартирного дома осуществляется государственный кадастровый учет, одновременно с которым осуществляется государственный кадастровый учет расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества. При этом если помещение относится к общему имуществу в МКД, об этом указывается в составе обязательных сведений в кадастре недвижимости применительно к данному помещению.

В рассматриваемой нами ситуации то нежилое помещение в многоквартирном доме, которое изначально принадлежало застройщику, было поставлено на государственный кадастровый учет как нежилое помещение в многоквартирном доме, т.е. как помещение, не относящееся к общему имуществу собственников помещений в МКД и не предназначенное для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании.

Дальнейшие действия застройщика, направленные на формирование и государственный кадастровый учет машино-мест, государственная регистрация права собственности на них для целей их дальнейшего отчуждения, были предметом рассмотрения Департамента недвижимости Минэкономразвития России совместно с Росреестром, которые в Письмах от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17 (Письмо Росреестра), от 02. 06.2017 N ОГ-Д23-6564 (Письмо Минэкономразвития России) разъяснили…

Полная версия доступна только подсписчикам

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

«В интернете прочитала, что в законодательстве столько тонкостей, о которых мы не знаем. А коммунальные службы собственникам жилья ничего не разъясняют. Им же выгодно как можно больше денег с нас содрать. Меня интересует плата за пользование домофоном. Это правда, что за него можно не платить?» Ирина Анатольевна, г.Ставрополь.
Ответ:
В соответствии с нормами действующего законодательства в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов дома. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на дом.
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, он должен быть по решению собственников помещений официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительством Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.
В указанном Перечне услуг и работ отсутствует такой вид услуги как обслуживание домофонных систем. Однако данный Перечень является лишь минимальным, а не исчерпывающим. Соответственно, отсутствие в нем такого вида услуги и работы не снимает с управляющей компании обязанности содержать указанное имущество.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда также должны обеспечивать эксплуатацию автоматически запирающихся устройств дверей дома. Поскольку автоматически запирающееся устройство является общим имуществом соответственно, по вопросу его обслуживания и оплаты данной услуги, должно быть принято решение собственников помещений многоквартирного дома.
Данное решение принимается на общем собрании собственников при решении вопросов о выборе способа управления, о выборе управляющей компании, о включении в предмет договора управления перечня общего имущества и видов оказываемых в отношении него услуг. Если в уже заключенном и действующем договоре управления отсутствуют сведения об оказании услуги по обслуживанию домофонных систем, то собственники на внеочередном общем собрании вправе принять решение о включении такого вида работ.
Собственники вправе принять решение о заключении договора об оказании услуг с соответствующей организацией на обслуживание устройств как через управляющую организацию (путем включения данного условия во вновь заключаемый договор управления или внесения изменений в уже действующий договор), так и непосредственно с каждым собственником (нанимателем) в многоквартирном доме, при этом, определив размер такой платы.
Необходимо помнить, что данная цена является не регулируемой и устанавливается по соглашению сторон. Плата за оказание такой услуги должна включаться в состав платы за содержание и текущий ремонт, в случае, если договор будет заключен с управляющей организацией либо взиматься на основании отдельной квитанции в случае заключения договора на обслуживание домофонных систем с каждым собственником (нанимателем).
В отсутствие договорных отношений взимание платы с собственников (нанимателей) помещений за данную услугу неправомерно. В противном случае организация, обслуживающая домофонные системы, вправе в судебном порядке обратиться за признанием договора на обслуживание заключенным в устной форме с целью взыскания по нему оплаты.
Все возникающие споры в указанной сфере (внесение изменений в условия договора, включение дополнительных условии в договор, понуждение к заключению договора и др.) решаются в судебном порядке как по инициативе собственников помещений, так и по инициативе управляющей или обслуживающей домофонные системы компании.

Об условиях признания земельного участка входящим в состав общего имущества многоквартирного дома

Минэкономразвития России в своем письме от 5 октября 2017 г. N Д23и-5777 разъясняет о применении статьи 40 Федерального закона от 13 ИЮЛЯ 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ   ПИСЬМО от 5 октября 2017 г. N Д23и-5777   О ПРИМЕНЕНИИ СТАТЬИ 40 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 ГОДА N 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

 

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события — осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П. Исходя из положений, указанных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, а также в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», можно сделать вывод о том, что в нормах пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подразумевается земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Таким образом, в условиях, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме. В части возможности защиты жилищных прав граждан в условиях, когда земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на государственный кадастровый учет, полагаем необходимым обратить внимание на то, что, как отмечено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования;

вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона о 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом; в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона о 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом необходимо отметить, что с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления или в органы государственной власти вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме.

 

Директор Департамента недвижимости

А.И.БУТОВЕЦКИЙ

Состав (свойство) — обзор

10.19.3.2.3 Барьерные свойства

В случае упаковки пищевых продуктов, упакованные товары предъявляют дополнительные требования к упаковочным материалам, помимо разрешения на контакт с пищевыми продуктами и возможности компостирования в качестве свойства утилизации. Например, не должно быть изменений в составе пищевых продуктов и органолептических свойств (например, изменение вкуса), вызванных проникновением газов, ароматов или водяного пара через упаковку. Например, упаковки для стружки должны обладать нулевой проницаемостью для водяного пара, поскольку в противном случае продукт теряет свою хрусткость.Упаковки для свежих фруктов или овощей также должны быть проницаемыми для газа и воды, чтобы не гнить.

Известные барьерные свойства биополимеров по сравнению с водяным паром, кислородом и углекислым газом представлены на рисунках 55–59 как свойства, специально разработанные для упаковки и в сравнении с обычными пластиками для упаковки. Здесь следует отметить, что здесь участвуют проницаемость пленочных материалов. Эти свойства сильно зависят от параметров изготовления пленки, в частности, от пластической деформации или скорости охлаждения, которые обычно не указываются точно и не являются постоянными, а также от кристаллической части, полученной в результате их применения.Даже соответствующая толщина пленки не является одинаковой или даже неизвестной. Более того, сопоставимость сильно затрудняется из-за различных условий измерения (например, влажности). Кроме того, переменные компоненты смеси (например, в смесях PLA или крахмала) или различное содержание мономеров в сополимерах (например, разные DH и разные количества этилена в PVA) приводят к широкому разбросу данных измерения индивидуальных барьеров в пределах одной группы биополимерные материалы. Среди биополимеров с покрытием, как и следовало ожидать, значения газопроницаемости в значительной степени зависят от типа покрытия.По этой причине соответствующие данные, измеренные и представленные на рисунках 60–63 , служат скорее в качестве исходных ориентировочных данных относительно барьерных свойств различных биополимеров. Представленные данные основаны в основном на неполных заявлениях производителя и нашем собственном анализе.

Рис. 55. Проницаемость для водяного пара различных биополимеров по сравнению с различными стандартными упаковочными пластиками ⁸ (данные для обычных пластиков частично соответствуют ссылкам 26–28).

Рис. 56. Кислородопроницаемость различных биополимеров в сравнении с различными стандартными упаковочными пластиками ⁸ (данные для обычных пластиков частично соответствуют ссылкам 26–28,30).

Рисунок 57. CO ₂ Проницаемость различных биополимеров по сравнению с различными традиционными упаковочными пластиками ⁸ (данные для обычных пластиков частично соответствуют ссылкам 26–28).

Рисунок 58. Сравнение барьерных свойств биополимеров с различными стандартными упаковочными пластиками, сравнительные значения для толщины пленки 100 мкм, водяного пара при 23 ° C, диапазона влажности 85–0%, кислорода при 23 ° C, относительного содержания 0–5%. влажность, bO = двуосно растянутый / ориентированный, покрытый регенерит целлюлозы = металлизированный, покрытый PLA = SiO _x испаренный. ⁸

Рисунок 59. Сравнение барьерных свойств биополимеров с различными обычными упаковочными пластиками, сравнительные значения для толщины пленки 100 мкм, водяного пара при 23 ° C, диапазона влажности 85–0%, кислорода при 23 ° C, 0– Относительная влажность 5%, bO = двуосно растянутый / ориентированный, покрытый регенерат целлюлозы = металлизированный, покрытый PLA = SiO _x испаренный. ⁸

Как и следовало ожидать, полярные биополимеры, и особенно очень гидрофильный биополимер ПВС, а также материалы на основе крахмала и целлюлозы, обычно демонстрируют очень высокую проницаемость для водяного пара или, наоборот, очень низкий барьер для водяного пара. properties ( Рисунок 55 ).Обычно только при значениях ниже 100 г / м ^–2 сут можно говорить об удовлетворительных или достаточно высоких барьерных свойствах для водяного пара. В этом отношении только PHA, а также PLA-материалы с покрытием обладают соответственно высокими барьерными свойствами для водяного пара, которые находятся в том же диапазоне, что и у обычных упаковочных пластиков.

Также, как и ожидалось, мы обнаруживаем обратную ситуацию, когда речь идет о проницаемости для кислорода. Полярные материалы, такие как биополимеры, являются плохими барьерами для полярной воды, но, с другой стороны, они обладают высокими барьерными свойствами против неполярного кислорода и азота.В этом отношении ПВС демонстрирует превосходные барьерные свойства против кислорода, аналогичные свойствам EVAL, который хорошо известен этим (, рис. 56, ): помимо своих хороших свойств барьера для водяного пара, PHA также демонстрируют отличные барьерные свойства для кислорода. В целом, PHA являются отличными упаковочными материалами. К сожалению, переработать PHA в пленки довольно сложно, и этот процесс еще не оптимизирован в достаточной степени.

Что касается проницаемости CO ₂ ( Рисунок 57 ), эмпирическая зависимость, хорошо известная для обычных пластиков, подтверждается биополимерами: проницаемость CO ₂ приблизительно равна проницаемости для кислорода в 4 раза.

Подводя итоги барьерных свойств биополимера по сравнению с известными упаковочными материалами ПП, ПЭ или ПЭТ, можно сказать, что среди биополимеров есть узкое место в том, что касается барьерных свойств для водяного пара. Помимо PHA, PLA — единственный термопластичный биополимер, который обладает какими-либо барьерными свойствами против водяного пара. Это также самый разработанный упаковочный материал среди инновационных биополимеров. Но по сравнению, например, с ПЭТ и особенно с ПЭ или ПП, он все еще имеет значительно более высокую проницаемость для водяного пара.Поэтому предпринимаются различные попытки улучшить его барьерные свойства, особенно для бутылок из PLA и пленок из PLA. Путем нанесения покрытия PLA (металлизация или плазменное покрытие SiO _x ), особенно его значения проницаемости для водяного пара, то есть его коэффициент проницаемости для водяного пара, могут быть значительно уменьшены (см. Рисунок 58 ).

Кислородный барьер PLA сопоставим с барьером других упомянутых упаковочных материалов, а также обладает хорошими барьерными свойствами для ароматов.Только EVAL и PET обладают лучшими кислородными барьерами, чем другие упомянутые упаковочные материалы и биополимеры. Регенераты целлюлозы обладают низкими барьерными свойствами по сравнению с биополимерами и особенно со всеми другими упомянутыми обычными упаковочными материалами. Из-за их ярко выраженной гидрофильности их можно использовать только там, где требуется определенная проницаемость для водяного пара (например, для упаковки хлеба или овощей).

Проведенные измерения подтверждают эмпирическую взаимосвязь между коэффициентами проницаемости для различных газов, известную для обычных пластиков.Фактически, среди всех биополимеров эмпирическое правило проницаемости для CO ₂ состоит в том, что она в четыре раза увеличивает значения проницаемости для кислорода, и что проницаемость N ₂ — это проницаемость для кислорода, деленная на 4.

. улучшение барьерных свойств биополимера осуществляется за счет дополнительного покрытия, такого как плазменное покрытие или испарение. Насколько могут быть улучшены барьерные свойства, демонстрирует нанесенное компанией Innovia покрытие (металлизированное) из регенерированной целлюлозы.При использовании PLA плазменное покрытие SiO _x от SIG Corpoplast может снизить проницаемость для водяного пара в 5–10 раз. Конечно, покрытие требует дополнительных затрат. Более того, покрытие может быть не таким прочным, как основной материал, и, следовательно, в сочетании с ним подвержено царапинам или короблению.

Другим подходом к повышению барьерных свойств является производство ламинатов из пленки или соэкструзионное формование с раздувом различных биополимеров. Однако при таком подходе в области биополимеров практически не было опыта.

Общее имущество: что это, для чего и для чего нужно?

В целях содействия восстановлению лесных ландшафтов (ВЛЛ) национальные правительства приступили к далеко идущим реформам политики по реклассификации земель, подлежащих восстановлению, назначению законных управляющих лесами и определению приемлемых методов землепользования, ответственности и выгод. Реформы политики, призванные повлиять на поведение в области управления лесным хозяйством, сталкиваются со сложными проблемами, но политики могут извлечь уроки из прошлого опыта, чтобы лучше разрабатывать инициативы по восстановлению лесов, направленные на управление лесным хозяйством.В данной статье делается попытка извлечь уроки, исследуя процессы национальных реформ и их местные проявления в различных социально-политических и экологических контекстах. В частности, мы сравниваем местную динамику в Непале, Китае и Эфиопии, чтобы проиллюстрировать, как отдельные процессы реформирования политики, направленные на содействие ВЛЛ, изменили институты управления и стимулировали участие местного населения. Эти примеры демонстрируют, как политические реформы, особенно те, которые нацелены на права собственности, повлияли на участие местных жителей в усилиях по восстановлению лесов и изменили поведение землепользования для увеличения лесного покрова, а также на выгоды, которые местные домохозяйства получали от лесов.Dans l’espoir de promouvoir la Restoration du paysage Forestier (FLR), les gouvernements nationaux se sont embarqués dans des réformes poussées de politique, pour reclasser les terres considérées для необходимого восстановления, pour désigner des génés de la de l’énés de l’es Responseabilités, benéfices et pratiques d’utilisation de la terre acceptables. Политика в отношении влиятельных лиц в составе шрифта для управления лесным хозяйством с определенными комплексами, главными создателями политического опыта людей, занятых в сфере труда, инициатив по восстановлению лесов, готовых к работе с лесным хозяйством.Ce papier s’efforce de distiller des leçons en excinant les processus de réforme nationale и leur locales dans разнообразных социально-политических и экологических контекстах. Плюс спецификация, сравнение динамических локалей в Непале, Китае и Эфиопии, для иллюстраторов комментариев по политическим взглядам на отличительные формы, в отношении промоушена FLN, смены учреждений и поощрения участия. Ces cas illustrent la façon dont les changes politiques, en specific ceux visant les droits fonciers, ont влиятельная местность участия в усилиях по реставрации леса и т.д. bénéfices reçus des forêts par les foyers locaux.¿Cómo Inventivan las eformas de los derechos de propiedad la Restauración del Paisaje forestal? Comparación de Evidencia de Nepal, China y Etiopía Для изучения этих вопросов в данной статье исследуются конкретные местные примеры из выбранных стран, чтобы ответить на следующие вопросы: • Как реформы изменили структуру прав собственности и институты, чтобы создать стимулы для ВЛЛ? • Как эти изменения повлияли на сдвиг в получении средств к существованию и ответственности местных лесопользователей по управлению, а также в роли и ответственности государственных органов? • Какие основные уроки извлечены из программ ВЛЛ в этих странах? В следующем разделе кратко рассматривается, почему права собственности определяют ключевые переменные управления для разработки инициатив ВЛЛ.В нем будет исследована сложность режимов лесной собственности и объяснено, как реформы часто создают механизмы совместного управления путем передачи определенных прав при сохранении важнейшего контроля под властью государства. В третьем разделе будут представлены тематические исследования из Непала, Китая и Эфиопии. Дело Непала сосредоточено на водоразделе Пхева в районе Какси, где 75 групп лесопользователей получили права управления на 2421 гектар ранее деградированных лесных земель, добившись впечатляющих успехов в восстановлении и получив широкий спектр лесных товаров и услуг.В Китае реформа системы коллективных лесных прав и другие стимулы для поощрения восстановления лесов на склонах передали права на использование и управление большой площадью лесных угодий местным семьям. Уезд Чантин в провинции Фуцзянь был одним из самых деградировавших и обедневших уездов Китая, но после реформы в нем на 20% увеличился лесной покров и резко выросли доходы сельского населения. В Эфиопии, где совместное управление лесами (PFM) способствует восстановлению естественных лесов, отдельные группы деревенских пользователей получили общий доступ к определенным лесам.В окрестностях леса Чилимо в Оромии 12 группам лесопользователей были предоставлены права на ведение лесного хозяйства, и, хотя доходы участвующих семей были ограничены, реформы управления были достаточными для замедления темпов обезлесения и деградации. Эти примеры иллюстрируют, как реформы управления, особенно те, которые направлены на права собственности, повлияли на участие местного населения в усилиях по восстановлению лесов и изменили поведение землепользования для увеличения лесного покрова, а также на преимущества местного Con el fin de Promover la Restauración del Paisaje forestal (RPF) , los go biernos nacionales se han embarcado en Regis de políticas de largo alcance para reclasificar las tierras destinadas a la Restauración, designar administradores forestales legítimos y Definir prácticas de uso de la tierra, responsabilidades y Beneficios que sean aceptables.Las Reformas de las políticas destinadas a Influir en los comportamientos relaciona-dos con el manejo forestal se enfrentan a problemáticas complejas, pero los responsables de la formulación de políticas pueden aprender de las Experiencias pasadas para lograr un mejor queiciativas de las aborden la gobernanza forestal. Este document-mento intenta destilar lecciones mediante el estudio de los процес националес де реформа y sus manifestaciones locales en diversos context socialpolíticos y medioambientales.Específicamente, se comparan las dinámicas locales в Непале, Китае y Etiopía para ilustrar cómo los dis-tintos процесы реформирования политики, предназначенной для продвижения RPF lograron cambios en las instituciones de gobernanza y alentaron la par-ticipación. Estos casos ilustran cómo los cambios en las políticas, especialmente los que se centran en los derechos de propiedad, han Influido en la Participación local en los esfuerzos de Restoración forestal y han cambiado el comportamiento en torno al uso de la tierrabert paradise y los beneficios que los hogares reciben de los bosques.

Трагедия общин и комедия ресурсов общей собственности на JSTOR

Abstract

В данной статье подчеркивается аналитическое и идеологическое значение разграничения пострадавших от трагедий «бесплатных» общих ресурсов от подверженных комедии ресурсов общей собственности, устойчиво и справедливо управляемых сообществом пользователей. Утверждается, что в то время как переход государства к ресурсам общей собственности является ретроградным, присвоение государством безвозмездно предоставленных общинных ресурсов предотвращает возможность их преобразования в ресурсы общей собственности.

Информация о журнале

The Economic and Политический еженедельник, издающийся из Мумбаи, — индийское учреждение, которое пользуется всемирной репутацией благодаря выдающимся независимым исследованиям и критическим исследованиям. EPW, впервые опубликованный в 1949 г. под названием «Экономический еженедельник», а с 1966 г. как «Экономический и политический еженедельник», занимает особое место в интеллектуальной истории независимой Индии. На протяжении более пяти десятилетий EPW оставался уникальным форумом, который неделя за неделей собирал ученых, исследователей, политиков, независимых мыслителей, членов неправительственных организаций и политических активистов для обсуждения вопросов экономики, политики, социологии, культуры, окружающей среды. и многие другие дисциплины.

Информация об издателе

Впервые опубликованный в 1949 году как экономический еженедельник, а с 1966 года как экономический и политический еженедельник, EPW, как широко известен журнал, занимает особое место в интеллектуальной истории независимой Индии. На протяжении более пяти десятилетий EPW оставался уникальным форумом, который неделя за неделей собирал ученых, исследователей, политиков, независимых мыслителей, членов неправительственных организаций и политических активистов для обсуждения вопросов экономики, политики, социологии, культуры, окружающей среды. и многие другие дисциплины.

1.3: Свойства материи — Chemistry LibreTexts

Цели обучения

• Отделить физические свойства и изменения от химических

Все материи обладают физическими и химическими свойствами. Физические свойства — это характеристики, которые ученые могут измерить без изменения состава исследуемого образца, такие как масса, цвет и объем (объем пространства, занимаемого образцом). Химические свойства описывают характерную способность вещества реагировать с образованием новых веществ; они включают его воспламеняемость и подверженность коррозии.Все образцы чистого вещества имеют одинаковые химические и физические свойства. Например, чистая медь всегда представляет собой красновато-коричневое твердое вещество (физическое свойство) и всегда растворяется в разбавленной азотной кислоте с образованием синего раствора и коричневого газа (химическое свойство).

Физические свойства могут быть обширными или интенсивными. Расширяющиеся свойства зависят от количества вещества и включают массу, вес и объем. Интенсивные свойства , напротив, не зависят от количества вещества; они включают цвет, точку плавления, точку кипения, электропроводность и физическое состояние при данной температуре.Например, элементарная сера представляет собой желтое кристаллическое твердое вещество, которое не проводит электричество и имеет температуру плавления 115,2 ° C, независимо от того, какое количество исследуется (рисунок \ (\ PageIndex {1} \)). Ученые обычно измеряют интенсивные свойства, чтобы определить личность вещества, тогда как обширные свойства передают информацию о количестве вещества в образце.

Рисунок \ (\ PageIndex {1} \): Разница между экстенсивными и интенсивными свойствами материи. Поскольку они различаются по размеру, два образца серы имеют разные экстенсивные свойства, такие как масса и объем.Напротив, их интенсивные свойства, включая цвет, температуру плавления и электропроводность, идентичны.

Хотя масса и объем являются экстенсивными свойствами, их соотношение является важным интенсивным свойством, называемым плотностью (\ (\ rho \)). Плотность определяется как масса на единицу объема и обычно выражается в граммах на кубический сантиметр (г / см ³ ). По мере увеличения массы в данном объеме увеличивается и плотность. Например, свинец с его большей массой имеет гораздо большую плотность, чем тот же объем воздуха, точно так же, как кирпич имеет большую плотность, чем такой же объем пенополистирола.При заданных температуре и давлении плотность чистого вещества постоянна:

\ [\ begin {align *} \ text {density} & = {\ text {mass} \ over \ text {volume}} \\ [4pt] \ rho & = {m \ over V} \ label {Eq1} \ end {align *} \]

Чистая вода, например, имеет плотность 0,998 г / см. ³ при 25 ° C. Средние плотности некоторых распространенных веществ указаны в Таблице \ (\ PageIndex {1} \). Обратите внимание, что у кукурузного масла отношение массы к объему ниже, чем у воды. Это означает, что при добавлении в воду кукурузное масло будет «плавать» (Рисунок \ (\ PageIndex {2} \)).

Таблица \ (\ PageIndex {1} \): плотности обычных веществ

Вещество	Плотность при 25 ° C (г / см 3 )	Вещество	Плотность при 25 ° C (г / см 3 )
кровь	1,035	Масло кукурузное	0,922
телесный жир	0.918	майонез	0,910
цельное молоко	1,030	мед	1,420

Рисунок \ (\ PageIndex {2} \): вода и масло. Поскольку масло имеет более низкую плотность, чем вода, оно плавает сверху. (CC-BY SA 3.0; Виктор Блакус).

Физическая собственность и изменение

Физические изменения — это изменения, при которых не разрываются и не образуются химические связи.Это означает, что те же типы соединений или элементов, которые были в начале изменения, присутствуют и в конце изменения. Поскольку конечные материалы такие же, как и исходные, их свойства (например, цвет, температура кипения и т. Д.) Также будут такими же. Физические изменения включают перемещение молекул, но не их изменение. Некоторые типы физических изменений включают:

• Изменения состояния (переход от твердого состояния к жидкости или газу и наоборот)
• Разделение смеси
• Физическая деформация (резка, вмятина, растяжение)
• Приготовление растворов (особых видов смесей).

По мере таяния кубика льда его форма меняется по мере того, как он приобретает способность течь. Однако его состав не меняется. Плавление является примером физического изменения (Рисунок \ (\ PageIndex {3} \)), поскольку некоторые свойства материала меняются, но идентичность материи — нет. Физические изменения можно далее классифицировать как обратимые или необратимые. Растаявший кубик льда можно повторно заморозить, поэтому таяние — это обратимое физическое изменение. Все физические изменения, включающие изменение состояния, обратимы.Другие изменения состояния включают испарение (жидкость в газ), замораживание (жидкость в твердое тело) и конденсацию (газ в жидкость). Растворение — это также обратимое физическое изменение. Когда соль растворяется в воде, считается, что соль перешла в водное состояние. Соль можно восстановить, выпарив воду, оставив соль.

Рисунок \ (\ PageIndex {3} \): Таяние льда — это физическое изменение. Когда твердая вода (\ (\ ce {H_2O} \)) в виде льда тает в жидкость (воду), она кажется измененной.Однако это изменение носит только физический характер, поскольку состав составляющих молекул тот же: 11,19% водорода и 88,81% кислорода по массе.

Химические свойства и изменение

Химические изменения происходят, когда связи разрываются и / или образуются между молекулами или атомами. Это означает, что одно вещество с определенным набором свойств (например, температура плавления, цвет, вкус и т. Д.) Превращается в другое вещество с разными свойствами. Химические изменения часто труднее обратить, чем физические.

Хороший пример химического изменения — горящая бумага. В отличие от процесса разрыва бумаги, акт сжигания бумаги фактически приводит к образованию новых химических веществ (если быть точным, углекислого газа и воды). Другой пример химического изменения происходит при образовании воды. Каждая молекула содержит два атома водорода и один атом кислорода, химически связанные.

Другой пример химического изменения — это то, что происходит при сжигании природного газа в вашей печи. На этот раз до реакции у нас есть молекула метана \ (\ ce {CH_4} \) и две молекулы кислорода \ (\ ce {O_2} \), а после реакции у нас есть две молекулы воды, \ (\ ce {H_2O} \) и одна молекула диоксида углерода \ (\ ce {CO_2} \).В этом случае изменился не только внешний вид, но и структура молекул. Новые вещества не обладают такими химическими свойствами, как исходные. Следовательно, это химическое изменение.

Горение металлического магния также является химическим изменением (Магний + Кислород → Оксид магния):

\ [\ ce {2 Mg + O_2 \ rightarrow 2 MgO} \ nonumber \]

как ржавчина железа (железо + кислород → оксид железа / ржавчина):

\ [\ ce {4 Fe + 3O_2 \ rightarrow 2 Fe_2O_3} \ nonumber \]

Используя компоненты состава и свойств, мы можем отличить один образец материи от других.

Список литературы

1. Петруччи, Биссоннетт, Селедка, Мадура. Общая химия: принципы и современные приложения. Десятое изд. Река Аппер Сэдл, Нью-Джерси 07458: Pearson Education Inc., 2011.
2. Cracolice, Peters. Основы вводной химии Активный подход к обучению. Второе изд. Бельмонт, Калифорния 94001: Брукс / Коул, 2007.

Авторы и авторство

минералов и минеральных групп | Науки о Земле

Цели урока

• Опишите общие характеристики всех минералов.
• Укажите группы, в которые классифицируются минералы, и их характеристики.

Словарь

• химическое соединение
• кристалл
• неорганическое
• минеральное
• силикаты

Введение

Минералы классифицируются по химическому составу. Из-за сходства по составу минералы одной группы могут иметь схожие характеристики.

Что такое минерал?

Минералы везде! Рисунок 2.1 ниже показаны некоторые общие предметы домашнего обихода и минералы, использованные для их изготовления. Соль, которую вы добавляете в пищу, — это минерал галит. Серебро в украшениях также является минералом. И бейсбольные биты, и велосипедные рамы содержат минералы. Хотя стекло не является минералом, оно производится из минерального кварца. Ученые определили более 4000 минералов в земной коре. Некоторые из них распространены, но многие необычны.

Рисунок 2.1: Серебро и галит — минералы; минеральный кварц используется для изготовления стекла.

У геологов есть очень конкретное определение минералов. Материал считается минералом, если он соответствует всем следующим характеристикам. Минерал — это неорганическое кристаллическое твердое вещество. Минерал образуется в результате естественных процессов и имеет определенный химический состав. Минералы можно идентифицировать по их характерным физическим свойствам, таким как кристаллическая структура, твердость, наличие штрихов и трещин.

Кристаллическое твердое вещество

Минералы представляют собой твердые кристаллические вещества.Кристалл представляет собой твердое тело, в котором атомы расположены в правильном, повторяющемся узоре (, рис. 2.2, ниже). Расположение атомов в разных образцах одного и того же минерала одинаковое. Стекло — это минерал? Без кристаллической структуры даже натуральное стекло не является минералом.

Рис. 2.2 Ионы натрия (фиолетовые шарики) связываются с ионами хлора (зеленые шарики), образуя поваренную соль (галит). Все крупинки соли в солонке имеют эту кристаллическую структуру.

Неорганические вещества

Органические вещества — это соединения на основе углерода, производимые живыми существами, которые включают белки, углеводы и масла. Неорганические вещества имеют структуру, не характерную для живых организмов. Уголь состоит из остатков растений и животных. Это минерал? Уголь классифицируется как осадочная порода, но не минерал.

Естественные процессы

Минералы образуются в результате естественных процессов, происходящих на Земле или на Земле.Алмаз, созданный глубоко в земной коре, является минералом. Является ли алмаз, созданный в лаборатории путем помещения углерода под высоким давлением, минералом? № Не покупайте лабораторный «алмаз» для ювелирных изделий, не осознавая, что технически это не минерал.

Химический состав

Почти вся (98,5%) земная кора состоит всего из восьми элементов — кислорода, кремния, алюминия, железа, кальция, натрия, калия и магния — и именно эти элементы составляют большинство минералов.

Все минералы имеют определенный химический состав. Минеральное серебро состоит только из атомов серебра, а алмаз состоит только из атомов углерода, но большинство минералов состоит из химических соединений . У каждого минерала своя химическая формула. Галит, изображенный на Рис. 2.2 выше, представляет собой NaCl (хлорид натрия). Кварц всегда состоит из двух атомов кислорода, связанных с атомом кремния SiO ₂ . Если минерал содержит какие-либо другие элементы в своей кристаллической структуре, это не кварц.

Твердый минерал, содержащий ковалентно связанный углерод, — это алмаз, но более мягкий минерал, который также содержит кальций и кислород вместе с углеродом, — это кальцит ( Рис. ниже).

Структура кальцита показывает взаимосвязь кальция (Ca), углерода (C) и кислорода (O).

Некоторые минералы имеют разный химический состав. Оливин всегда содержит кремний и кислород, а также железо или магний или и то, и другое (Mg, Fe) ₂ SiO ₄ .

Физические свойства

К физическим свойствам минералов относятся:

• Цвет: цвет минерала.
• Полоса: цвет минеральной пудры.
• Блеск: отражение света от поверхности минерала.
• Удельный вес: насколько тяжелый минерал относительно того же объема воды.
• Расщепление: склонность минерала ломаться по плоской поверхности.
• Разрушение: образец разрушения минерала.
• Твердость: какие минералы могут поцарапать, а какие — поцарапать.

Как физические свойства используются для идентификации минералов, описано в уроке Mineral Formation .

Минеральные группы

Минералы делятся на группы по химическому составу. Большинство минералов входит в одну из восьми минеральных групп.

Силикатные минералы

Примерно 1000 силикатных минералов составляют более 90% земной коры. Силикаты — безусловно, самая большая группа минералов. Полевой шпат и кварц — два самых распространенных силикатных минерала. Оба являются чрезвычайно распространенными породообразующими минералами.

Основным строительным блоком для всех силикатных минералов является тетраэдр кремнезема, который проиллюстрирован на рис. ниже. Чтобы создать широкий спектр силикатных минералов, эта пирамидальная структура часто связана с другими элементами, такими как кальций, железо и магний.

Один атом кремния соединяется с четырьмя атомами кислорода, образуя тетраэдр кремнезема.

Тетраэдры кремнезема объединяются шестью различными способами, образуя различные типы силикатов ( Рисунок ниже). Тетраэдры могут стоять отдельно, образовывать соединенные круги, называемые кольцами, соединяться в одиночные и двойные цепи, образовывать большие плоские листы пирамид или соединяться в трех измерениях.

Благодаря различным способам соединения тетраэдров кремнезема эти два минерала выглядят по-разному.

Собственные элементы

Родные элементы содержат атомы только одного типа элементов.В этой категории встречается лишь небольшое количество минералов. Некоторые минералы этой группы редки и ценны. Золото, серебро, сера и алмаз — примеры самородных элементов.

Карбонаты

Основная структура карбоната — это один атом углерода, связанный с тремя атомами кислорода. Карбонаты включают другие элементы, такие как кальций, железо и медь. Кальцит (CaCO ₃ ) является наиболее распространенным карбонатным минералом (, рисунок ниже).

Кальцит — наиболее распространенный карбонатный минерал.

Азурит и малахит, показанные на рисунке ниже, представляют собой карбонаты, содержащие медь вместо кальция.

Два карбонатных минерала: (а) темно-синий азурит и (б) непрозрачный зеленый малахит.

Галогениды

Галогениды — это соли, образующиеся при испарении соленой воды. Галит — это галогенид, но поваренная соль — не единственный галогенид. Химические элементы, известные как галогены (фтор, хлор, бром или йод), связываются с различными металлическими атомами, образуя галогенидные минералы (см. рис. ниже).

Флюорит — галогенид, содержащий кальций и фтор.

Оксиды

Оксиды содержат один или два металлических элемента в сочетании с кислородом. Многие важные металлы находятся в виде оксидов. Гематит (Fe ₂ O ₃ ), с двумя атомами железа и тремя атомами кислорода, и магнетит (Fe ₃ O ₄ ) ( Рисунок ниже), с тремя атомами железа и четырьмя атомами кислорода, являются оба оксида железа.

Магнетит — самый магнитный минерал.Магнетит притягивает или отталкивает другие магниты.

Фосфаты

Фосфатные минералы схожи по атомной структуре с силикатными минералами. В фосфатах фосфор, мышьяк или ванадий связываются с кислородом с образованием тетраэдров. В фосфатной группе много разных минералов, но большинство из них редки (, рис. ниже).

Бирюза — это фосфатный минерал, содержащий медь, алюминий и фосфор.

Сульфаты

Сульфатные минералы содержат атомы серы, связанные с атомами кислорода.Как и галогениды, они образуются там, где соленая вода испаряется. Группа сульфатов содержит много разных минералов, но распространены лишь некоторые из них.

Гипс — это обычный сульфат, имеющий различный внешний вид (, рисунок ниже). Были обнаружены гигантские 11-метровые кристаллы гипса. Это примерно столько же, сколько школьный автобус!

Хотя оранжевые кристаллы слева не похожи на белый песок справа, и кристаллы, и песок — это гипс.

Сульфиды

Сульфиды образуются при соединении металлических элементов с серой.В отличие от сульфатов сульфиды не содержат кислорода. Пирит, или сульфид железа, является обычным сульфидным минералом, известным как золото дураков . Люди могут ошибочно принять пирит за золото, потому что эти два минерала имеют блестящий, металлический и желтый цвет.

Резюме урока

• Чтобы вещество было минералом, оно должно быть неорганическим кристаллическим твердым веществом естественного происхождения с характерным химическим составом и кристаллической структурой.
• Атомы в минералах расположены в регулярных повторяющихся узорах, которые можно использовать для идентификации этого минерала.
• Минералы делятся на группы в зависимости от их химического состава.
• Химические свойства каждой группы следующие: самородные элементы — только один элемент; силикаты — кремнеземный тетраэдр; фосфаты — фосфатный тетраэдр; карбонаты — один атом углерода с тремя атомами кислорода; галогениды — галоген, связанный с атомом металла; оксиды — металл в сочетании с кислородом; сульфаты — сера и кислород; сульфиды — металл с серой, без кислорода.

Контрольные вопросы

1. Что такое кристалл?
2. Какие элементы содержат все силикатные минералы?
3. Обсидиан — это стекло, которое образуется, когда лава остывает так быстро, что атомы не имеют возможности собраться в кристаллы.Обсидиан — это кристалл? Объясните свои рассуждения.
4. Какие восемь основных групп минералов?
5. Что общего у всех минералов силикатной группы? Чем они отличаются?
6. Один образец имеет химический состав с соотношением двух атомов железа к трем атомам кислорода. Другой образец имеет химический состав с соотношением трех атомов железа к четырем атомам кислорода. Они содержат одни и те же элементы: это один и тот же минерал?
7. Чем минеральная группа природных элементов отличается от всех других минеральных групп?
8. Во время поездки в музей естествознания вы обнаружите два похожих по цвету минерала.Из их химических формул видно, что один минерал содержит элементы цинк, углерод и кислород. Другой минерал содержит элементы цинк, кремний, кислород и водород. Ваш друг говорит вам, что минералы относятся к той же группе минералов. Вы согласны? Объясните свои рассуждения.

Дополнительная литература / Дополнительные ссылки

Пунктов для рассмотрения

• Почему обсидиан, природное стекло, которое образуется из охлаждающей лавы, а не минерал?
• Почему в лаборатории производятся алмазы, а не минералы?
• Является ли уголь, образующийся в основном из разложившихся растений, минералом? Это рок?
• Художники измельчали ​​минерал азурит для получения цветных пигментов для красок.Порошкообразный азурит все еще кристаллический?

1.3 Физические и химические свойства — химия

Цели обучения

К концу этого раздела вы сможете:

• Определять свойства и изменения вещества как физические или химические
• Определять свойства материи как экстенсивные или интенсивные

Характеристики, позволяющие отличить одно вещество от другого, называются свойствами.Физическое свойство — это характеристика вещества, не связанная с изменением его химического состава. Знакомые примеры физических свойств включают плотность, цвет, твердость, точки плавления и кипения, а также электропроводность. Мы можем наблюдать некоторые физические свойства, такие как плотность и цвет, без изменения физического состояния наблюдаемой материи. Другие физические свойства, такие как температура плавления железа или температура замерзания воды, можно наблюдать только по мере того, как материя претерпевает физические изменения.Физическое изменение — это изменение состояния или свойств материи без какого-либо сопутствующего изменения ее химического состава (идентичности веществ, содержащихся в материи). Мы наблюдаем физические изменения, когда воск тает, когда сахар растворяется в кофе и когда пар конденсируется в жидкую воду (рис. 1). Другие примеры физических изменений включают намагничивание и размагничивание металлов (как это делается с обычными противоугонными бирками) и измельчение твердых частиц в порошки (которые иногда могут приводить к заметным изменениям цвета).В каждом из этих примеров происходит изменение физического состояния, формы или свойств вещества, но не изменяется его химический состав.

Рис. 1. (a) Воск претерпевает физические изменения, когда твердый воск нагревается и образует жидкий воск. (б) Конденсация пара внутри кастрюли — это физическое изменение, поскольку водяной пар превращается в жидкую воду. (кредит a: модификация работы «95jb14» / Wikimedia Commons; кредит b: модификация работы «mjneuby» / Flickr)

Изменение одного типа вещества в другой тип (или невозможность изменения) — это химическое вещество . недвижимость .Примеры химических свойств включают воспламеняемость, токсичность, кислотность, реакционную способность (многие типы) и теплоту сгорания. Железо, например, соединяется с кислородом в присутствии воды с образованием ржавчины; хром не окисляется (рис. 2). Нитроглицерин очень опасен, потому что легко взрывается; неон почти не представляет опасности, потому что он очень инертен.

Рис. 2. (a) Одно из химических свойств железа — ржавчина; (б) одно из химических свойств хрома состоит в том, что это не так.(кредит а: модификация работы Тони Хисгетта; кредит б: модификация работы «Атома» / Wikimedia Commons)

Чтобы определить химическое свойство, мы ищем химическое изменение. Химическое изменение всегда производит один или несколько типов материи, которые отличаются от материи, существовавшей до изменения. Образование ржавчины — это химическое изменение, потому что ржавчина — это другой тип вещества, чем железо, кислород и вода, присутствовавшие до образования ржавчины. Взрыв нитроглицерина — это химическое изменение, потому что образующиеся газы представляют собой вещества, очень отличающиеся от исходного вещества.Другие примеры химических изменений включают реакции, которые проводятся в лаборатории (например, взаимодействие меди с азотной кислотой), все формы горения (горения) и приготовление, переваривание или гниение пищи (рис. 3).

Рис. 3. (a) Медь и азотная кислота претерпевают химические изменения с образованием нитрата меди и коричневого газообразного диоксида азота. (b) Во время горения спички целлюлоза в спичке и кислород воздуха подвергаются химическому изменению с образованием диоксида углерода и водяного пара.(c) Приготовление красного мяса вызывает ряд химических изменений, включая окисление железа в миоглобине, что приводит к знакомому изменению цвета с красного на коричневый. (г) Банан становится коричневым — это химическое изменение, связанное с образованием новых, более темных (и менее вкусных) веществ. (Фото b: модификация работы Джеффа Тернера; кредит c: модификация работы Глории Кабада-Леман; кредит d: модификация работы Роберто Верцо)

Свойства материи можно разделить на две категории. Если свойство зависит от количества присутствующего вещества, это обширное свойство .Масса и объем вещества являются примерами обширных свойств; например, галлон молока имеет большую массу и объем, чем чашка молока. Стоимость обширной собственности прямо пропорциональна количеству рассматриваемого вещества. Если свойство образца вещества не зависит от количества присутствующего вещества, это интенсивное свойство . Температура — это пример интенсивного свойства. Если галлон и чашка молока имеют температуру 20 ° C (комнатная температура), при их объединении температура остается на уровне 20 ° C.В качестве другого примера рассмотрим различные, но взаимосвязанные свойства тепла и температуры. Брызги горячего кулинарного масла на руку вызывают кратковременный небольшой дискомфорт, тогда как горшок с горячим маслом вызывает серьезные ожоги. И капля, и горшок с маслом имеют одинаковую температуру (интенсивное свойство), но горшок явно содержит гораздо больше тепла (экстенсивное свойство).

Алмаз опасности

Вы могли видеть символ, показанный на Рисунке 4, на контейнерах с химическими веществами в лаборатории или на рабочем месте.Этот алмаз с химической опасностью, который иногда называют «огненным алмазом» или «опасным алмазом», дает ценную информацию, которая кратко описывает различные опасности, о которых следует помнить при работе с определенным веществом.

Рис. 4. Алмазный алмаз Национального агентства противопожарной защиты (NFPA) обобщает основные опасности химического вещества.

Национальное агентство противопожарной защиты (NFPA) 704 Система идентификации опасностей была разработана NFPA для предоставления информации о безопасности определенных веществ.Система детализирует воспламеняемость, реактивность, здоровье и другие опасности. Верхний (красный) ромб внутри общего символа ромба указывает уровень пожарной опасности (диапазон температур для точки вспышки). Синий (левый) ромб указывает на степень опасности для здоровья. Желтый (правый) ромб указывает на опасность реакционной способности, например, насколько легко вещество подвергнется детонации или сильному химическому изменению. Белый (нижний) ромб указывает на особые опасности, например, если он является окислителем (который позволяет веществу гореть в отсутствие воздуха / кислорода), вступает в необычную или опасную реакцию с водой, является коррозионным, кислотным, щелочным, биологическая опасность, радиоактивность и т. д.Каждая опасность оценивается по шкале от 0 до 4, где 0 означает отсутствие опасности, а 4 — чрезвычайно опасность.

Хотя многие элементы сильно различаются по своим химическим и физическим свойствам, некоторые элементы обладают схожими свойствами. Мы можем идентифицировать наборы элементов, которые демонстрируют общее поведение. Например, многие элементы хорошо проводят тепло и электричество, а другие плохо проводят. Эти свойства можно использовать для сортировки элементов по трем классам: металлы (элементы с хорошей проводимостью), неметаллы (элементы с плохой проводимостью) и металлоиды (элементы, обладающие свойствами как металлов, так и неметаллов).

Периодическая таблица — это таблица элементов, в которой элементы с похожими свойствами расположены близко друг к другу (рис. 4). Вы узнаете больше о таблице Менделеева, продолжая изучать химию.

Рис. 4. Периодическая таблица показывает, как элементы могут быть сгруппированы по определенным схожим свойствам. Обратите внимание, что цвет фона указывает, является ли элемент металлом, металлоидом или неметаллом, тогда как цвет символа элемента указывает, является ли элемент твердым, жидким или газообразным.

Все вещества обладают определенными физическими и химическими свойствами и могут претерпевать физические или химические изменения. Физические свойства, такие как твердость и температура кипения, и физические изменения, такие как плавление или замерзание, не связаны с изменением состава вещества. Химические свойства, такие как воспламеняемость и кислотность, а также химические изменения, такие как ржавление, приводят к образованию вещества, которое отличается от того, что было раньше.

Измеримые свойства делятся на две категории.Обширные свойства зависят от количества присутствующего вещества, например, от массы золота. Интенсивные свойства не зависят от количества присутствующего вещества, например, плотности золота. Тепло — это пример экстенсивного свойства, а температура — пример интенсивного свойства.

Химия: упражнения в конце главы

1. Классифицируйте шесть подчеркнутых свойств в следующем абзаце как химические или физические:

   Фтор — это бледно-желтый газ , который реагирует с большинством веществ .Свободный элемент плавится при −220 ° C и кипит при −188 ° C . Мелкодисперсные металлы горят во фторе ярким пламенем. Девятнадцать граммов фтора вступят в реакцию с 1,0 граммами водорода .

2. Классифицируйте каждое из следующих изменений как физические или химические:

   (а) конденсация пара

   (б) сжигание бензина

   (в) сквашивание молока

   (г) растворение сахара в воде

   (д) плавка золота

3. Классифицируйте каждое из следующих изменений как физические или химические:

   (а) сжигание угля

   (б) таяние льда

   (c) смешивание шоколадного сиропа с молоком

   (г) взрыв петарды

   (е) намагничивание отвертки

4. Объем пробы газообразного кислорода изменился с 10 мл до 11 мл при изменении температуры.Это химическое или физическое изменение?
5. 2,0-литровый объем газообразного водорода в сочетании с 1,0 литром газообразного кислорода для получения 2,0 литров водяного пара. Кислород претерпевает химические или физические изменения?
6. Объясните разницу между экстенсивными и интенсивными свойствами.
7. Укажите следующие свойства как экстенсивные или интенсивные.

   (а) том

   (б) температура

   (в) влажность

   (г) тепло

   (е) точка кипения

8. Плотность (d) вещества — это интенсивное свойство, которое определяется как отношение его массы (m) к его объему (V).

   [латекс] \ text {density} = \ frac {\ text {mass}} {\ text {volume}} [/ latex] [latex] \ text {d} = \ frac {\ text {m}} {\ текст {V}} [/ latex]

   Учитывая, что масса и объем являются экстенсивными свойствами, объясните, почему их соотношение, плотность, является интенсивным.

Свойства материи — Научный класс

Смотрите видео здесь

Если вы не знаете, что собираетесь съесть, всегда лучше сначала понюхать это.

Мы постоянно анализируем и описываем свойства материи. Если вы когда-нибудь сравнивали цвет двух разных рубашек, вы сравнивали их свойства. Если вы когда-либо вставали на весы, чтобы взвесить себя, вы измеряли свойство. Если вы когда-нибудь нюхали ложку еды, прежде чем попробовать ее, значит, вы использовали свойство, чтобы принять решение. Свойство — это любой атрибут объекта. Цвет, высота, масса, плотность, запах, вкус, температура и текстура — вот лишь несколько примеров общих свойств, которые мы используем ежедневно.

Мы можем сгруппировать типы недвижимости по разным категориям. Один из способов сгруппировать типы свойств — по типу информации, которую он предоставляет об объекте. Например, , если бы я держал объект за спиной и сказал вам, что объект, который я держу, имел массу 1,0 килограмма, , знаете ли вы, что это за объект?

Масса предмета, который я держу, составляет 1,0 кг… что это?

Вы бы понятия не имели, что это был за объект, потому что знание массы объекта не помогает определить его идентичность. Свойство, которое зависит от количества вещества и не зависит от его сущности, называется обширным свойством.

Теперь, если бы я снова держал какой-нибудь предмет в руке и сказал бы вам, что этот предмет представляет собой металл оранжевого цвета, который является хорошим проводником электричества , вы бы знали, что это за предмет?

У меня в руке металл цвета меди… что это за металл?

Вы, наверное, могли бы очень уверенно догадаться, что у меня в руке кусок меди.В этом примере свойство цвета предоставило информацию, помогающую определить идентичность объекта. Свойство, которое зависит от типа вещества и не зависит от количества вещества, называется интенсивным свойством.

Чтобы определить идентичность вещества, вам необходимо сделать несколько наблюдений за этим конкретным веществом. Вы можете делать наблюдения, например, за цветом, текстурой, запахом и т. Д. Все эти простые наблюдения можно рассматривать как физические свойства. Физическое свойство — это качество вещества, которое можно наблюдать без изменения состава вещества.

Есть и другие свойства, которые могут помочь нам определить сущность вещества, которое изменит состав вещества. Свойство, изменяющее состав вещества, называется химическим свойством. Примеры химических свойств включают способность гореть или растворяться в кислоте.

Поскольку мы занимаемся темой изменения материи, на самом деле существует два типа изменений, которые может претерпеть материя.Эти два изменения называются физическими изменениями и химическими изменениями. Физическое изменение — это изменение, при котором субстанция представляет собой один и тот же тип материи до изменения и после изменения. Примером такого изменения является таяние воды (вода — это неподвижная вода, твердая или жидкая). Химическое изменение — это изменение, при котором вещество представляет собой другой тип вещества после изменения.

No related posts.