Содержание общего имущества мкд что это: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Разное

Содержание

Что входит в содержание жилья в квитанции: тариф за содержание жилого помещения, коммунальные услуги

🔹 Пoддepжaниe пopядкa в мecтax oбщeгo пoльзoвaния. УК или TCЖ oбязaны opгaнизoвывaть и peмoнтиpoвaть ocвeщeниe oбщecтвeнныx мecт, нaпpимep — пoдъeздoв. A eщe пpoвoдить мeлкий тeкyщий peмoнт: нaпpимep, oкpaшивaть cтeны, пpиклeивaть oтoшeдшyю плиткy, штyкaтypить тpeщины и тaк дaлee.

🔹 Убopкa мecт oбщeгo пoльзoвaния. Этo — тoжe oбязaннocть opгaнизaции, yпpaвляющeй мнoгoквapтиpным дoмoм. Пoддepжaниe caнитapнoгo пopядкa имeeт cвoи нopмaтивы. Нaпpимep, кaждый дeнь УК или TCЖ oбязaны пpoвoдить влaжнyю yбopкy дo 2 этaжa включитeльнo и yбopкy лифтa в пoлe, a тaкжe oчищaть мycopoпpoвoд. Кaждyю нeдeлю нaдo пpoвoдить влaжнoe пoдмeтaниe вcex лecтничныx клeтoк, кaждый гoд — влaжнyю yбopкy вcex oкoн и cтeн в пoдъeздe.

🔹 Уcтpaнeниe aвapий. Кpoмe тoгo, в oбязaннocти УК вxoдит тaкжe ycтpaнeниe иx пocлeдcтвий. Пpи пpopывe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции или пoвpeждeнии гaзoвoй тpyбы yпpaвлeнцы oбязaны нeзaмeдлитeльнo cooбщить oб этoм в cooтвeтcтвyющиe cлyжбы или ycтpaнить aвapию caмocтoятeльнo. Aвapию нa элeктpoкaбeлe нaдo ycтpaнять в тeчeниe 2 чacoв, пoвpeждeниe кpыши, в peзyльтaтe кoтopoгo вoзниклa тeчь — в тeчeниe cyтoк. Paзбитoe oкнo в пoдъeздe cлeдyeт мeнять в тeчeниe cyтoк зимoй и тpex cyтoк лeтoм.

🔹 Ocyщecтвлeниe тexничecкoгo нaдзopa. Дoпycк к элeктpoщиткaм, пpибopaм yчeтa oбщeгo пoльзoвaния и дpyгим вaжным фyнкциoнaльным yзлaм пpoвepяющиx тoжe вxoдит в coдepжaниe жилищнoгo фoндa.

🔹 Ceзoннaя пoдгoтoвкa oбъeктoв. Этoт пyнкт включaeт в ceбя цeлый пepeчeнь paзныx paбoт. Нaпpимep, жильцы плaтят зa кoнcepвaцию, пpoмывкy и oпpeccoвкy cиcтeмы oтoплeния, зa yтeплeниe тpyбoпpoвoдoв, oчиcткy cиcтeмы вeнтиляции, yтeплeниe двepныx и oкoнныx пpoeмoв, зaкpытиe вxoдa нa чepдaк и тaк дaлee.

🔹 Coблюдeниe мep пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти. 3a ycтaнoвкy пoжapныx щитoв, cиcтeмы cигнaлизaции, oбcлyживaниe эвaкyaциoнныx выxoдoв тoжe плaтят coбcтвeнники жилья.

🔹 Oбecпeчeниe вывoзa мycopa. B coдepжaниe дoмa вxoдит и opгaнизaция вывoзa TБO, a тaкжe тpaнcпopтиpoвки жидкиx oтxoдoв. Mнoгиe coбcтвeнники плaтят зa этo oтдeльнoй cтpoкoй в квитaнции — o тoм, зaкoннo ли этo, мы пoгoвopим пoзднee.

🔹 Coдepжaниe пpидoмoвoй тeppитopии. Нaпpимep, oзeлeнeниe тoжe oтнocитcя к coдepжaнию мнoгoквapтиpнoгo дoмa. A eщe yпpaвляющaя кoмпaния или TCЖ oбязaны peмoнтиpoвaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, ycтaнaвливaть нoвыe лaвoчки и cлeдить зa иx cocтoяниeм, cтaвить ypны.

🔹 Coдepжaниe штaтa paбoтникoв. Oплaтa paбoты бyxгaлтepa, pyкoвoдcтвa, дpyгиx cпeциaлиcтoв TCЖ или УК тoжe вxoдит в coдepжaниe жилья, пoтoмy чтo имeннo oни фaктичecки oтвeчaют зa вce paбoты в MКД. Упpaвляющaя кoмпaния мoжeт caмa ycтaнaвливaть paзмep зapaбoтнoй плaты cвoиx coтpyдникoв, и oплaчивaть ee бyдeтe вы.

Кpoмe этoгo, в oплaтy вxoдит плaтa зa oбecпeчeниe oптимaльнoй тeмпepaтypы и влaжнocти в мecтax oбщeгo пoльзoвaния, зa peмoнт и мнoгиe дpyгиe paбoты.

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

КРСОИ рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением правительства РФ № 354. Поскольку КРСОИ относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения.

Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.

Разъяснение о порядке определения размера расходов электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  дано в письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

По мнению Минстроя России (исходя из буквального толкования данной нормы), размер расходов на оплату КРСОИ может быть

менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов КРСОИ осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

В свою очередь фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

за что платит каждый калужанин — Газета «Калужская неделя»

Что должен знать каждый, получая ежемесячную платёжную квитанцию за услуги ЖКХ. Многие калужане считают, что плата за услугу «Содержание и ремонт жилья» слишком высока. Так ли это?

Лампочки на этажах золотые, а тряпка у уборщицы – от кутюр?

Речь идет не только о формировании тарифов на содержание жилья как таковых. В письмах в редакцию читатели вопрошают: «За что мы платим такие большие суммы обслуживающим организациям – УК или ТСЖ?» По их потребительским прикидкам, качество услуг по содержанию общего имущества далеко даже от минимального их перечня, необходимого для содержания имущества многоквартирного дома так называемого эконом-варианта. А что говорить о таких «крутых» дополнительных услугах, как охрана территории, консьерж, садовник, видеонаблюдение. Итак, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается? Давайте разбираться.

Танцуем от… платёжки

За что платит среднестатистический калужанин, оплачивая содержание жилого помещения по закону? В статье 154 Жилищного кодекса черным по белому написано:

Коммунальные услуги. Это пользование ресурсами и коммуникациями, полный перечень коммунальных услуг указан в части 4 статьи 154. Если кратко, то в «коммуналку» входит плата за горячую и холодную воду, электричество, газ и отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается правительством Калужской области.

Если гражданин не владеет жилплощадью, а снимает ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт ему платить не нужно.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник/наниматель платит за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества, а также коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Перечень необходимых работ – в договоре с УК

Напомним, содержание жилого помещения в многоквартирном доме – это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией. Какие работы входят в содержание жилья в квитанции?

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013, № 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, № 491).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Собственники платят, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Поддержание порядка в местах общего пользования тоже является обязанностью УК. Граждане платят за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.


Справочно

В плату за содержание жилья входят услуги, указанные в договоре собственников с УК. Полный перечень работ, входящих в содержание жилого помещения, отличается в зависимости от наличия видов благоустройства.


При информационной поддержке управления городского хозяйства. Александр ТРУСОВ

В каком порядке определяется размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме?

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании статей 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) утверждается общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (далее – собственник) с учетом предложений управляющей организации или органов управления ЖСК и ТСЖ на срок не менее чем один год.

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники на общем собрании обязаны утвердить перечень работ (услуг), выполнение (оказание) которых необходимо произвести в многоквартирном доме за отчетный период, а также условия их выполнения (оказания).

Таким образом, для формирования перечня работ (услуг), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также установления размера платы за их выполнение (оказание), управляющей организации, ЖСК и ТСЖ следует исходить из решений, принятых собственниками на общем собрании.

Применение управляющей организацией, ЖСК и ТСЖ в расчетах с собственниками размера платы за содержание жилого помещения, установленного Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга (распоряжение Комитета от 20.12.2016 № 260-р), без одобрения такого решения на общем собрании, по мнению Комитета, неправомерно и подлежит обжалованию в установленном законодательством порядке.

По данному вопросу были даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 17 которого указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует также отметить, что проведение проверки правильности начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляет Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга, расположенная по адресу: Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищный фонд » Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Бремя расходов на поддержание состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников.

Граждане, проживающие в одном жилом многоквартирном доме, кроме индивидуальных прав и обязательств относительно своей личной собственности имеют круг правомочий, относящихся к общему имуществу. Каждый из собственников имеет права на общедомовое имущество и в то же время обязан совершать ряд действий, направленных на повышение параметров сохранения и поддержания этого имущества в нормальном состоянии. За ненадлежащее содержание общего имущества нарушители несут ответственность.

Бремя расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества

Российским жилищным законом бремя расходов на поддержание исправного состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников жилых помещений, имеющих жилье в одном многоквартирном доме. Все собственники, независимо от их юридического и правового статуса обязаны участвовать в несении необходимых расходов, законодатель не делает исключений в несении бремени расходов для отдельных субъектов в этом вопросе (см. ст. 39 ЖК РФ). При передаче права пользования жилищем другим лицам, собственник не освобождается от несения расходов.

Например, если квартира передана физическому лицу для проживания по договору найма, обязанность на надлежащее содержание общего имущества и несение расходов, связанных с этим содержанием, с наймодателя не снимается, хотя фактически пользуется квартирой и общедомовым имуществом наниматель. В обычной практике суммы, необходимые на оплаты счетов по нормативам, выделяет наниматель, тем самым исполняя обязанность собственника по содержанию общего имущества. Но это условие должно быть установлено договором между лицами, в противном случае несение расходов входит в прямую обязанность собственника помещения.

Платежи на содержание общего имущества носят исключительно целевой характер, должны быть потрачены по прямому назначению, с максимальной эффективностью. Суммы платежей повышаются только по четкому обоснованию.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Правила регламентированы нормативным актом Правительства РФ и обязательны к исполнению для всех граждан РФ (см. Постановление Правительства N 491 от 13.08.2006). При утверждении правил содержания общего имущества были конкретизированы требования к содержанию этого имущества, определен его состав, освещены вопросы контроля за расходами и меры повышения эффективности содержания имущества. Из анализа правового акта становится понятно, что общее имущество должно отвечать следующим требованиям:

  • безопасность и надежность дома, как архитектурного объекта;
  • безопасность для жителей дома и лиц, пользующихся помещениями дома и общедомовым имуществом;
  • нахождение в исправном состоянии, гарантирующем использование имущества по назначению в любой момент и эффективную подачу коммунальных услуг; 
  • доступность для граждан.

Большинство перечисленных показателей оцениваются по установленным нормативам. Содержание имущества – один из аспектов управления этим имуществом, доступный для собственников. Центральные вопросы, относящиеся к процессу содержания, обговариваются собственниками и регулируются соглашениями, принятыми на общем собрании собственников жилья (см. ст. 44 ЖК РФ). Содержанием общего имущества уполномочены заниматься Управляющие организации, ТСЖ или сами собственники эффективным личным участием, указанные организации не вправе повышать тарифы на услуги самовольно, без обсуждения такого повышения на общем собрании собственников.

Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и ее размер

Оплата за содержание помещения состоит из сумм по счетам за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, работы и услуги, связанные с содержанием дома и т.д. Суммы, вносимые за содержание и ремонт дома должны быть достаточными для проведения необходимых мероприятий по эффективному содержанию и ремонту в полном объеме. Суммы расходов на указанные мероприятия не могут устанавливаться и повышаться своевольно и безосновательно, они высчитываются на основании нормативных актов, регулирующих рассматриваемые вопросы.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается на основании нормативов, признанных стандартов обслуживания домов.

При определении нормативов для ремонта и содержания обязательно учитывается состояние здания и внутренних помещений, его соответствие санитарным, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым законом к безопасности проживающих в доме людей. При определении размера оплаты, его изменения и повышения, учитываются и такие факторы, как расположение дома, качество и доступность необходимой для нормальной жизни людей инфраструктуры.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт включает в себя перечень мероприятий и работ, которые в значительной степени улучшают состояние здания, его внутренних помещений и внешнего фасада, замену и переустановку изношенных деталей и объектов, что приводит к значительному повышению функциональности приборов и оборудования. От текущего ремонта капитальный ремонт отличает масштабность. Кроме того, текущий ремонт обычно обходится дешевле капитального. Производится капитальный ремонт по плану, в соответствии с нормативами, и в установленные сроки. Ежемесячная уплата взносов на капитальный ремонт входит в обязанность собственников жилых помещений.

Минимальную границу размера взносов собственников на капитальный ремонт дома определяет субъект РФ, к территории которого относится дом. Определяется сумма взноса на основании расчетов общей площади, которую занимает собственник и на основании федеральных нормативов и методических рекомендаций. При назначении размера взноса учитывается состояние жилья, количество этажей в доме, степень изношенности его элементов.

По решению собственников жилья сумма взноса на капитальный ремонт может быть изменена в сторону повышения, для улучшения эффективности принимаемых мер. Если дом признан в установленном порядке аварийным, либо участок земли, на котором он расположен, изымается для нужд государства или МО, собственники помещений такого дома освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.

Обязательные платежи и взносы

Жилищный закон определяет перечень обязательных платежей, которые должны вносить собственники и наниматели жилых помещений. Закон не обозначил такие платежи одним термином, и привычная в обиходе формулировка «квартплата» емко описывает назначение этих платежей. Указанные лица должны платить за содержание, ремонт жилища, и оплачивать коммунальные услуги по определенным тарифам и нормативам, иными словами, собственники и наниматели платят за свою квартиру.

Группа обязательных платежей включает в себя такие направления:

  • плата за коммунальные услуги; 
  • плата за содержание и ремонт;
  • плата за наем. 

Собственникам жилья, нанимателям, должен быть обеспечен бесперебойный доступ к коммунальным услугам в соответствии с нормативами потребления услуг. Тарифы на коммунальные услуги высчитываются исходя из финансовых затрат, произведенных на реализацию эффективного обеспечения этих услуг гражданам. Тарифы могут индексироваться. В состав платы за указанные услуги входит оплата за горячую воду, холодную воду, электроснабжение, отопительные системы, водоотведение, снабжение газом.

Плату за содержание и ремонт вносят и собственники жилых помещений и наниматели. К этой группе относится оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплата управления многоквартирным домом. Работы по управлению осуществляют уполномоченные обслуживающие организации. Они занимаются уборкой территории около дома, проверкой, контролем над техническим состоянием объектов и элементов общего имущества, мероприятиями по энергосбережению, вывозом мусора, принимают эффективные меры к обслуживанию лифтового оборудования и другими мероприятиями, которые обеспечивают соответствие состояния дома и придомовых территорий нормативам по технической эксплуатации дома.

Обязательства относительно ремонта, платежи на его проведение определяются исходя из характера прав на жилье. Граждане, у которых жилье находится в собственности, оплачивают не только капительный, но и текущий ремонт.

Местные власти могут увеличивать своим решением перечни услуг и работ, они зависят от климатических условий региона, градостроительных, географических особенностей и состояния жилого фонда.

Граждане, проживающие в государственных и муниципальных домах, как наниматели, должны вносить еще и плату за наем, другими словами, за пользование помещением.

Уплата установленных налогов

Гражданским законодательством России на гражданина — собственника – возложена обязанность по несению бремени содержания имущества, находящегося в его собственности. Иными словами, нести бремя содержания – так относиться к своему имуществу, чтобы оно находилось в исправном состоянии, регулярно обслуживалось, и было пригодным к использованию по своему назначению. Собственник обязан соблюдать правовые акты, которыми закон регулирует правоотношения в жилищной сфере. К одной из обязанностей собственника относится своевременная уплата налогов, связанных с реализацией собственником его прав на жилье.

Граждане–собственники жилых помещений платят налог на имущество физических лиц, собственники, сдающие жилье ради получения выгоды, должны платить подоходный налог. Закон предусматривает и перечень иных налогов и сборов. Налогообложение регулируется налоговым законодательством РФ, в частности Налоговым кодексом РФ, актами субъектов и муниципальных образований. К объектам налогообложения относится имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, применительно к жилым помещениям таким имуществом признается квартира, дом, комната, также в эту категорию входят дачи и придомовые земельные участки, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности их собственником. Общее имущество собственников не является объектом для налогообложения.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

Данные мероприятия предназначены для экономии энергетических и топливных ресурсов и, соответственно, снижения трат граждан на их оплату. Лица, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, разрабатывают перечень мер для повышения энергетической эффективности и представляют его собственникам помещений. Осуществляют мероприятия управляющие и энергосервисные организации. О проведении мер энергосбережения и улучшения энергетической эффективности собственники должны быть предупреждены объявлениями в местах общего пользования, или другими методами.

Обязательно мероприятия должны проводиться в отношении систем электроснабжения, энергоснабжения, отопления, водоснабжения и в отношении проемов дверей и окон, являющихся общим имуществом собственников. Расходы по энергосберегающим мероприятиям несут собственники помещений. Перечень работ устанавливается в каждом случае исходя из состояния дома, включает в себя промывку и очищение трубопроводов, замену ламп накаливания, установку и настройку автоматического закрывания дверей, уплотнение оконных блоков, утепление кровли, чердачных помещений и другие работы.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

  1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
  2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
  3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
  4. Своевременная утилизация мусора.
  5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny.html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

  • Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
  • Мытье окон – 2 раза в год.
  • Мытье лестничных площадок – ежедневно.
  • Подметание площадок – ежедневно.
  • Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
  • Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Видео

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.
  5. В содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году входят такие услуги и работы:

    1. Освещение зон общего пользования.
    2. Уборка помещений общего пользования.
    3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
    4. Озеленение двора и прилегающей территории.
    5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
    6. Обеспечение всех норм безопасности.
    7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
    8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
    9. Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

      На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

      Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

      На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

      Текущий ремонт

      Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

      Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

      • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
      • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
      • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

      Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

      Сезонные работы

      Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

      Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

      • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
      • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
      • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
      • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
      • ремонт дверных и оконных утеплителей;
      • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
      • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
      • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
      • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
      • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
      • ежедневная уборка территории возле дома;
      • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
      • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
      • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
      • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
      • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
      • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
      • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
      • Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

        Формирование структуры тарифов на оплату жилья

        Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

        В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

        При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

        Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

        Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

        Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

        Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

        Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

        Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

        При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

        Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

        В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

        Чем грозит неуплата таких услуг и работ

        Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

        Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

        1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
        2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

        Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

        После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

        После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

        В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

        Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

        Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

        Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

        Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

        Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

        Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

        Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

        Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги.

        Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

        Нет, не входит, ст 154 ЖК РФ

        2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

        1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

        2) взнос на капитальный ремонт;

        3) плату за коммунальные услуги.

        П. 1 ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        П. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Не имеет значения, жилое это помещение или нежилое. Вы обязаны нести указанные расходы

        Здравствуйте! Нет не входят ознакомьтесь с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

        Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

        В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

        В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.

        Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.

        Управление может осуществляться:

        во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;

        во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;

        в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).

        Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

        Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

        Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

        Следовательно, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника помещения до передачи его в МКД оплачивать вы не обязаны. А уже после передачи помещения в МКД вносить платежи необходимо, так как это уже является общим имуществом.

        Источник: http://www.9111.ru/questions/11027138/

        Что входит в статью «содержание жилья» многоквартирного дома?

        Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

        В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

        Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

        Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании?

        Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

        Ответ подготовил:
        Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Васильев Александр

        Контроль качества ответа:
        Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Парасоцкая Елена

        24 октября 2017 г.

        © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

        Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

        Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
        информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

        ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

        8-800-200-88-88
        (бесплатный междугородный звонок)

        Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

        Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

        Если вы заметили опечатку в тексте,
        выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

        Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1148907/

        Что такое «содержание жилья» в квитанции?

        Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

        Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

        Что такое содержание жилья?

        Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

        Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

        Законодательная база

        Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

        В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

        • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
        • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
        • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
        • уборка помещений и мест общего пользования;
        • вывоз мусора с придомовой территории.
        • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

          Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

          1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
          2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
          3. Содержание жилого помещения.
          Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

          Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

          • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
          • Поддержание чистоты и порядка.
          • Устранение возникших неполадок.
          • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
          • Профилактика технического оборудования.
          • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

            • оказание услуг по управлению МКД;
            • содержание общедомового имущества;
            • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
            • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

            Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

            1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
            2. Организационно-управленческие услуги.

            Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

            • кровля;
            • лифт;
            • чердак;
            • лестница и лестничные площадки;
            • входные двери;
            • окна на площадках;
            • несущие стены;
            • водоотведение;
            • бордюры;
            • придомовая территория;
            • электрическое и другое оборудование;
            • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

            Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

            • мытье вывесок;
            • монтаж уличных табличек;
            • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
            • установка и покраска урн;
            • отгрузка мусора;
            • стрижка зелёных насаждений;
            • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
            • Периодичность выполнения работ следующая:

              1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
              2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
              3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

              Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

              Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

              При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

              Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

              Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

              Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

              Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

              Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

              Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

              Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

              Можно ли не платить за содержание жилья?

              Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

              В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

              В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

              Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

              Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

              Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

              Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

              Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

              Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

              Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

              При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

              Видео (кликните для воспроизведения).

              Источник: http://expert-home.net/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-po-oplate-zhkh/

              Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

              Оценка 5 проголосовавших: 1

              Юрист в сфере гражданского права.

              Стаж: 15 лет.

              Как утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли его изменение со стороны управляющей компании? //

              Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

              Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

              Обоснование вывода:

              В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

              Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

              В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

              В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

              Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

              Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.

              Указанный подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

              Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Иные объединения собственников помещений в МКД, например совет многоквартирного дома, не вправе утверждать указанные тарифы, поскольку это не входит в его права, предусмотренные ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

              Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

              Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья. Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.

              Таким образом, внесение в договор управления МКД пункта, согласно которому управляющая компания может в одностороннем порядке провести индексацию тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД является незаконным (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.08.2017 N Ф10-3236/17 по делу N А36-11411/2016, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 N 01АП-3037/16).

              Ответ подготовил:

              Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

              Васильев Александр

              Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

              http://www.garant.ru

              Многоканальный телефон: (347) 292-44-44

              Обязанности по техническому обслуживанию (в целом) | FindHOALaw

              Как обсуждается ниже, обязанности ассоциации по обслуживанию по сравнению с обязанностями ее отдельных членов (владельцев собственности в рамках ассоциации) зависят, прежде всего, от того, классифицируется ли объект или компонент, подлежащий обслуживанию, как общая зона, общая зона исключительного использования, или входит в «отдельный интерес» члена (недвижимое имущество, принадлежащее исключительно члену).

              Техническое обслуживание территорий общего пользования
              Одной из основных обязанностей ассоциации является поддержание, ремонт и замена улучшений на территории общего пользования, расположенных на всем протяжении развития ассоциации.Эти обязанности обычно изложены в положениях декларации ассоциации (CC&R). В случае отсутствия или двусмысленности таких положений, раздел 4775 Гражданского кодекса устанавливает стандартные обязанности ассоциации по техническому обслуживанию, ремонту и замене:

              «… если иное не предусмотрено в декларации о развитии общих интересов, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену и обслуживание общей территории». ( Гражданский кодекс § 4775 (а) (1) .)

              Выполнение обязанностей ассоциации по обслуживанию, ремонту и замене мест общего пользования возлагает на совет директоров ассоциации следующие обязанности:

              • Осматривать общие части не реже одного раза в три (3) года и подготовить исследование резервов, чтобы определить сумму резервных фондов, которые должны быть зарезервированы для технического обслуживания и ремонта основных компонентов, которые ассоциация обязана поддерживать и оставшийся срок полезного использования которых составляет менее тридцати (30) лет.( Civ. Code § 5550; см. Также «Резервный кабинет». )
              • Изучите проблемы обслуживания и примите меры по их устранению. В то время как правление пользуется уважением со стороны судов при определении того, как должны поддерживаться общие зоны, ассоциация может быть привлечена к ответственности за то, что она не провела расследование проблем с техническим обслуживанием и не предприняла разумных действий:

              «Доктрина судебного уважения не защищает ассоциацию от ответственности за игнорирование проблем; вместо этого он защищает добросовестные решения Ассоциации по содержанию и ремонту мест общего пользования….суть обязанности ассоциации по техническому обслуживанию и ремонту заключается в выполнении закона , принятого на основании обоснованного решения ». ( Аффан против Portofino Cove HOA (2010), 189 Cal., Приложение 4-го 930942 .)

              Общая площадь, поврежденная по вине участника
              Если ущерб общей площади вызван действиями участника, гостя или арендатора участника, любые расходы на ремонт, понесенные ассоциацией, могут быть возмещены путем взимания суммы возмещения в счет член.( См. «Оценка возмещения расходов и соответствия». )

              ** Для получения дополнительной информации см. «Обслуживание зоны общего пользования».

              Обслуживание общей зоны с эксклюзивным использованием
              Подмножество общей зоны — это «общая зона с эксклюзивным использованием» (также известная как «общая зона с ограниченным доступом»). Общая территория для исключительного использования — это часть общей территории, обозначенная CC&R для исключительного использования одним или несколькими, но меньшим, чем все, собственниками в рамках проекта. ( Гражданский кодекс § 4145 (а) .) Общие зоны исключительного использования находятся в основном в проектах кондоминиумов (например, патио, балконы, веранды, оконные коробки и т. Д.). Обязанности по обслуживанию, ремонту и замене мест общего пользования, находящихся в исключительном использовании, обычно регулируются положениями CC&R ассоциации и / или плана кондоминиума. Там, где эти положения отсутствуют или неоднозначны, положения раздела 4775 Гражданского кодекса обычно распределяют обязанности по обслуживанию общих частей исключительного использования между отдельными владельцами квартир, в то время как ассоциация несет ответственность за ремонт или замену общей зоны исключительного использования.

              ** Для получения дополнительной информации см. «Эксклюзивное обслуживание общей зоны».

              Поддержание отдельного интереса
              Недвижимость в застройке ассоциации, которая принадлежит исключительно члену, называется «отдельной долей» члена. Типы отдельных интересов в рамках конкретного развития основаны на форме самого развития. Например, в Планируемой застройке объекта (или «PUD») отдельный интерес участника включает в себя участок (или участок), находящийся в индивидуальной собственности, а также жилые постройки и другие улучшения, расположенные на участке.( Civ. Code § 4185 (a) (3) .) В проекте кондоминиума отдельный интерес участника представляет собой «блок», который состоит из блока воздушного пространства, ограниченного внутренними незавершенными поверхностями периметральных стен блока, полы и потолки. ( Civ. Code §§ 4185 (a) (2), 4125; см. Также «Единицы кондоминиума Airspace». ) Вопрос о том, включен ли какой-либо конкретный компонент или улучшение в отдельные интересы члена, также может контролироваться положениями ассоциации CC&R и / или план кондоминиума.

              Если иное не предусмотрено в CC&R, участники несут ответственность за обслуживание в соответствии с их отдельными интересами. ( Гражданский кодекс § 4775 (а) (2) .)

              Связанные темы

              Соответствующие законодательные акты

              Соответствующее прецедентное право

              Обеспечение контроля над обязательствами вашей ассоциации по содержанию

              По мере приближения весны и ожидания ежегодной весенней проверки и начала планирования проектов технического обслуживания, ремонта и замены на предстоящий год, советы директоров и менеджеры должны сделать шаг назад и задать себе один простой, но важный вопрос: какие обязательства по техническому обслуживанию относятся ассоциации и за что несут ответственность отдельные домовладельцы? Если вы не уверены в том, какие компоненты собственности являются или не входят в ответственность ассоциации, вы не сможете должным образом спланировать текущие или будущие проекты по техническому обслуживанию, ремонту или замене.Таким образом, прежде чем вы даже попытаетесь запланировать весеннюю прогулку, рекомендуется убедиться, что вы хорошо разбираетесь в обязанностях по обслуживанию в вашей ассоциации.

              Обязанности по обслуживанию могут сильно различаться в разных ассоциациях. Разделение обязанностей в кондоминиуме будет отличаться от разделения обязанностей в городском доме, отдельной семье или кооперативном товариществе. Даже среди ассоциаций одного типа могут быть большие различия в обязанностях по техническому обслуживанию, изложенных в руководящих документах.Следовательно, вы не должны предполагать, что одна ассоциация совпадает с другой или что способ обслуживания в вашей ассоциации в прошлом правильный.

              Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при определении того, кто за какое обслуживание отвечает. Во-первых, вам нужно понять, с какими ассоциациями вы имеете дело. Помните, что не все объекты недвижимости в стиле таунхаусов на самом деле являются ассоциациями городских домов и могут быть кондоминиумами или кооперативами. Лучший способ определить, какой тип ассоциации у вас есть, — взглянуть на определение единицы или границ единицы в объявлении ассоциации.Границы квартир в кондоминиуме обычно определяются как внутренние незаконченные поверхности стен, полов и потолков по периметру. [1] В городском доме или планируемой застройке жилые единицы обычно описываются как линии участков без верхней или нижней границы. В кооперативе ассоциация обычно владеет всей недвижимостью и сдает ее части в аренду своим членам, поэтому границы единиц менее определены и, как правило, менее важны, когда дело доходит до определения обязанностей по обслуживанию.

              После того, как вы определите тип сообщества, с которым имеете дело, вам нужно будет убедиться, что вы понимаете, какие части собственности, если таковые имеются, составляют общие элементы или ограниченные общие элементы, и что является частью отдельной единицы. Общие элементы — это все, что не является частью отдельных единиц. Таким образом, в кондоминиуме общие элементы часто окружают и проходят между всеми отдельными блоками и включают не только трубы и проводку внутри стен по периметру, но также стойки и даже сами незавершенные стены, потолки и полы.Напротив, в зависимости от того, как размещены участки, городской дом или планируемая застройка могут не иметь каких-либо общих элементов, или общие элементы могут быть определены как отдельный участок вдали от всех жилых единиц, на которых расположены определенные удобства. Это означает, что в этих типах ассоциаций также может быть мало или совсем не ограниченных общих элементов, поскольку ограниченные общие элементы — это части общих элементов, которые назначены для исключительного использования определенной единицы. Палубы, внутренние дворики, балконы, ступени, подъездные пути и другие подобные компоненты считаются ограниченными общими элементами, только если они расположены частично или полностью за пределами границ объекта.В противном случае они являются частью агрегата. Если вы не уверены, где расположены линии участков по отношению к размеру жилых домов или других зданий в вашей ассоциации, вы можете проконсультироваться со своей картой или проконсультироваться с оценщиком округа.

              Затем вы захотите изучить части ваших руководящих документов, в которых обсуждаются обязанности по обслуживанию. Ассоциация почти всегда будет нести ответственность за поддержание общих элементов, если таковые имеются. В кондоминиуме это означает, что ассоциация, скорее всего, будет нести ответственность за облицовку стен и потолков по периметру и чернового пола, которые образуют границы квартир, а также за все другие части собственности, которые находятся за пределами единиц.Ассоциация также может нести ответственность за содержание определенных частей самих подразделений. Те части подразделения, за которые ассоциация отвечает, будут определены в декларации и / или уставе и не всегда ясны. В таунхаусах или планируемых жилых комплексах ассоциация обычно отвечает за определенные внешние поверхности здания, такие как крыши, сайдинг, желоба и водосточные трубы, а также за траву и другие элементы ландшафтного дизайна. Ассоциация может нести ответственность или не отвечать за подъездные пути и фартуки, дорожки, ступеньки или другие внешние компоненты, включая окна и двери.Если ваши документы неясны, может потребоваться юридическое заключение, чтобы определить, какие предметы находятся в ведении ассоциации, а какие нет. За исключением той степени, в которой ассоциация может нести ответственность в соответствии с руководящими документами, техническое обслуживание единиц, независимо от того, как они определены, обычно возлагается на отдельного владельца единицы или, в случае групповых стен, образующих границу между двумя единицами, на соседнюю единицу. собственники. Исключение из этого правила будет в случае кооператива, где ассоциация, как правило, также несет ответственность за обслуживание единиц (поскольку единицы и все недвижимое имущество принадлежат ассоциации), за исключением случаев, когда управляющие в документах указано иное.

              Наконец, важно понимать разницу между тем, кто отвечает за , выполняющий различные обязательства по техническому обслуживанию, и кто несет ответственность за , уплачивающий за это . Ассоциация обычно несет ответственность за выполнение технического обслуживания (включая ремонт и замену) общих элементов и ограниченных общих элементов, а также любых других частей устройства, как это может быть определено в руководящих документах. Однако ассоциация может возместить часть этих затрат владельцам ячеек.Ассоциации, регулируемые Законом Миннесоты об общей долевой собственности (MCIOA), должны возместить владельцам единиц любые расходы, связанные с обслуживанием, ремонтом или заменой ограниченных общих элементов, если в их декларации не указано иное. Кроме того, если они регулируются в соответствии с MCIOA или предусмотрены в руководящих документах, ассоциации могут оценивать определенные общие расходы, приносящие выгоду меньшему количеству владельцев, по сравнению только с теми владельцами, которые получили выгоду. Это не означает, что вы можете взимать с домовладельцев плату за техническое обслуживание или ремонт, которые являются обязанностью ассоциации только потому, что вы не ремонтируете или не заменяете все окна, двери, настилы и т. Д.в то же время. Однако, если колоды находятся в ведении ассоциации (и не ограничиваются общими элементами), но не у каждого подразделения есть колода, тогда ассоциация может использовать это положение для оценки затрат на содержание, ремонт или замену колод только для этих подразделений. что есть у них. Независимо от того, кто в конечном итоге платит за обслуживание, ассоциация никогда не должна делегировать свою ответственность по обслуживанию домовладельцам или позволять владельцам выполнять какое-либо обслуживание общих элементов (включая ограниченные общие элементы) или других частей собственности, за которые ассоциация несет ответственность без сначала обсудите это с вашим адвокатом и вашим страховым агентом, чтобы гарантировать, что ассоциация будет покрыта, если домовладелец получит травму во время выполнения указанного технического обслуживания или если работа, выполненная домовладельцем или его / ее подрядчиком, является дефектной.

              Некоторые ассоциации считают полезным составить матрицу или электронную таблицу, в которой перечисляются различные компоненты собственности и указываются, за какие из них ответственность несет ассоциация, за какие ответственность несет индивидуальный домовладелец и кто за что платит. Наличие этой матрицы не только помогает при планировании проектов, но также может помочь при подготовке бюджетов и планов резервирования. Однако это не поможет, если окажется неточным. Поэтому, если у вас есть таблица ответственности за техническое обслуживание или вы думаете о ее составлении, убедитесь, что поверенный вашей ассоциации ознакомился с ней, чтобы убедиться, что разделение обязанностей соответствует действующему законодательству и вашим руководящим документам.


              [1] Фактические границы единицы могут быть определены по-разному в вашей ассоциации, поэтому вам все равно нужно будет проверить свои руководящие документы, чтобы определить, что является частью единицы, а что составляет общие области.

              Ремонтные работы в Харлинген в McDonald’s

              Расположенная в Оук-Брук, штат Иллинойс, компания McDonald’s имеет франшизу и управляет ресторанами быстрого питания и цепочками поставок, предлагая широкий выбор недорогих продуктов из меню по всему миру. Помимо убеждения McDonald’s в том, что вкусная еда может быть экологически безопасной (в том числе для клиентов, производителей и окружающей среды), ее корпоративная культура основана на глобальном разнообразии и вовлеченности, ценностном предложении, в котором каждый человек чувствует, что его культура, идентичность и опыт ценятся и уважаемый.McDonald’s привержен правам человека и благотворительности (партнер-учредитель RMHC с 1974 г.) и инвестирует в своих сотрудников, помогая им в дальнейшем их образовании (программа Archways to Opportunity Program). Поскольку 90% ресторанов McDonald’s принадлежат и управляются владельцами малого бизнеса, работники могут пользоваться всей поддержкой, которая предоставляется крупной компанией, работая на предпринимателей-владельцев малого бизнеса. Если вы присоединитесь к McDonald’s, компания предложит вам конкурентные преимущества, гибкий график, вознаграждение сотрудников на основе результатов и помощь в оплате обучения.McDonald’s был открыт в 1940 году в Калифорнии вместе с рестораном, который открыли братья Мак и Дик Дональды.

              Это объявление о вакансии для должности в ресторане, который принадлежит и управляется независимым франчайзи, а не McDonald’s USA. Этот франчайзи владеет лицензией на использование логотипов McDonald’s и продуктов питания, например, при управлении рестораном. Однако этот франчайзи является отдельной компанией и отдельным работодателем от McDonald’s USA. Если вас наняли на работу, описанную в этом сообщении, франчайзи будет вашим работодателем, а не McDonald’s USA.Только франчайзи несет ответственность за вопросы занятости в ресторане, включая наем, увольнение, дисциплину, надзор, укомплектование персоналом и составление расписания сотрудников. McDonald’s USA не контролирует вопросы занятости в ресторане. McDonald’s USA не получит копию вашего заявления о приеме на работу и не будет участвовать в принятии каких-либо решений о приеме на работу, в том числе о том, пройдете ли вы собеседование для приема на работу или будете ли вы приняты на работу.

              Описание:

              McDonald’s работает для меня.

              Я собираюсь. Я хочу иметь успешную карьеру с хорошими преимуществами и большими возможностями для продвижения по службе. Мне есть что предложить, и я хочу расти.

              Работа для меня — найдите работу, которая вдохновляет вас и продвигает вас вперед. Выбери свои часы. Продолжайте свое образование. Развивайте свои навыки и будьте собой.

              Команда для меня — наши люди хотят сказать ДА — работе с энергией и целеустремленностью, поиску новых талантов, обучению и руководству, оттачиванию своих лидерских навыков и помощи в ведении бизнеса, который предлагает вкусную еду и приятные моменты. .Это похоже на тебя? Вы отлично впишетесь.

              Компания для меня — Отсюда вы можете пойти дальше, чем вы думали. Достигайте своих целей и постройте свое будущее с помощью оплаты за обучение в колледже, ценного профессионального обучения и пенсионных пособий.

              Давай поговорим. Сделай свой ход.

              Требования:

              Специалист по обслуживанию помогает руководству в достижении и поддержании безупречной чистоты внутри и снаружи ресторана и обслуживании ресторанного оборудования.Как член группы обслуживания, ваш ресторан будет поддерживать вас инструментами и обучением, необходимыми для достижения успеха.

              Обязанности обслуживающего персонала могут включать, но не ограничиваются:

              • Фильтрующие фритюрницы ежедневно

              • Уход за территорией

              • Чистое оборудование, внутренние и внешние окна, складские помещения и туалеты

              • Разгрузка автофургона 2 раза в неделю

              • Вынуть и опорожнить уплотнитель для мусора

              • Поменять лампочки

              • Очистить HVAC / вытяжные устройства и крышу от мусора

              Дополнительная информация:

              Помимо конкурентоспособной оплаты, обслуживающий персонал в ресторане, принадлежащем корпорации McDonald’s, имеет право на невероятные льготы, в том числе:

              • 15-25 дней оплачиваемого отпуска

              • 10 оплачиваемых отпусков и 8-недельный творческий отпуск каждые 10 лет

              • Образование через Archways to Opportunity, включая возможности получить диплом средней школы, помощь в обучении в колледже и уроки английского как второго языка

              • Медицинское, стоматологическое и офтальмологическое страхование

              • Счета гибких расходов до налогообложения

              • Страхование краткосрочной и долгосрочной нетрудоспособности, жизни и от несчастных случаев

              • Оплачиваемые отпуска

              • Награды за услуги

              • Подключение к ресурсам сотрудников

              • Помощь в усыновлении

              • Программа подарков

              Это объявление о вакансии содержит некоторую информацию о том, каково работать в ресторане McDonald’s, но не является полным описанием должности.Люди, которые работают в ресторане McDonald’s, ежедневно выполняют множество различных задач, и в этой публикации не перечислены все основные функции этой работы.

              Подавая заявление на эту должность, я понимаю, что подаю заявку на работу в ресторане, который принадлежит и управляется независимым франчайзи, а не McDonald’s USA. Я понимаю, что этот франчайзи является отдельной компанией и отдельным работодателем от McDonald’s USA. Любая информация, которую я предоставлю в этом заявлении, будет предоставлена ​​только независимому франчайзи, который является единственной компанией, ответственной за вопросы занятости в этом ресторане.Я признаю, что только независимый франчайзи будет принимать все решения, касающиеся вопросов найма, включая прием на работу, увольнение, дисциплину, надзор, укомплектование персоналом и планирование. Подавая заявку на работу в ресторане, управляемом франчайзи, я понимаю, что предоставленная мной информация будет передана организации-получателю франшизы, чтобы эта организация связалась со мной и обработала и оценила мою заявку. Я подтверждаю, что McDonald’s USA не получит копию моего заявления о приеме на работу и не будет участвовать в принятии каких-либо решений о приеме на работу в отношении меня, в том числе о том, буду ли я проходить собеседование или нанят для работы на франчайзи.Я понимаю, что мне нужно связаться с франчайзинговой организацией для получения информации о ее политике конфиденциальности.

              Идентификатор запроса: PDX MC 406B8CEC-E4B0-4C62-9B39-02FB38CD964E

              McDonald’s Corporation и McDonald’s USA, LLC (далее «Компания») придерживаются политики равных возможностей трудоустройства и не будут дискриминировать заявителя или сотрудника Компании, включая любой ресторан, принадлежащий корпорации, по признаку возраста и пола. сексуальная ориентация, раса, цвет кожи, вероисповедание, религия, этническая принадлежность, национальное происхождение, отчуждение или гражданство, инвалидность, семейное положение, статус ветерана или военнослужащего, генетическая информация или любая другая юридически признанная защищенная основа в соответствии с федеральными, государственными или местными законами, правила или постановления.Кандидаты с ограниченными возможностями могут иметь право на разумное приспособление в соответствии с положениями Закона об американцах с ограниченными возможностями и / или некоторых государственных или местных законов. Разумное приспособление — это изменение привычного образа действий, которое обеспечит равные возможности трудоустройства, не создавая чрезмерных трудностей для Компании. Пожалуйста, свяжитесь с [email protected], если вам нужна помощь в заполнении каких-либо форм или иным образом участвовать в процессе подачи заявки, или чтобы запросить или обсудить размещение в связи с работой в Компании или в корпоративном ресторане McDonald’s, чтобы который вы применяете.

              McDonald’s и его франчайзи предпринимают активные действия в ответ на вспышку COVID-19, чтобы обеспечить безопасность в наших ресторанах во всех сообществах. Наши ценности качества, обслуживания и чистоты продолжают направлять нас. Мы следуем указаниям CDC, правительства штата и местных властей и ежедневно соблюдаем наши процедуры глубокой очистки в каждом ресторане. Мы также полностью поддерживаем сотрудников, которые не ходят на работу домой, если им плохо. Подробнее о том, как мы уделяем приоритетное внимание здоровью, читайте на странице https: // news.mcdonalds.com/news-releases/news-release-details/prioritizing-health-safety-and-community-mcdonalds-shares.

              McDonald’s и его франчайзи всегда ищут лучших кандидатов и призывают вас подавать заявки онлайн. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, сначала позвоните в ресторан, так как это поможет ресторану соблюдать любые правила социального дистанцирования или другие обязательства. Для корпоративных ролей перейдите к онлайн-заявке или, если вы уже подавали заявку, обратитесь в supportteam @ [email protected] Время ответа может быть коротким, пока мы продолжаем отслеживать последствия COVID-19. Мы искренне благодарим вас за неизменное доверие к Golden Arches.

              Значение паев акций в развитии страт — часть вторая

              В ЭТОЙ второй части статьи член Комитета по практике денежных переводов Совета адвокатов анализирует недавнее решение Апелляционного суда по делу Мухамад Назри Мукамад против.JMB Menara Rajawali & Anor (JMB Menara Rajawali), которые решили, что совместный орган управления (JMB) не может устанавливать разные ставки сборов для разных типов посылочных единиц в многоуровневом здании.

              Плата за содержание общего имущества

              Когда владельцы слоев платят сборы, они в основном предназначены для поддержания общего имущества в хорошем состоянии. Общая собственность означает такую ​​большую часть территории застройки, которая не входит в состав какого-либо участка и используется или может использоваться или использоваться лицами, занимающими два или более участков.Другими словами, владельцы страт платят не за содержание своих соответствующих участков, а за содержание участков за пределами всех участков.

              Тот факт, что владелец страты фактически не использует или не пользуется этими территориями за пределами своего земельного участка, не имеет значения. Важной концепцией владения земельной собственностью является то, что общая собственность идет на пользу всем собственникам страты, если только она не является частью земельного участка. Общая собственность определяется как ограниченная общая собственность для исключительной выгоды отдельных владельцев двух или более земельных участков в соответствии с положениями Закона о земельных владениях от 1985 года (STA) и Закона об управлении стратами от 2013 года (SMA).

              В зоне застройки на одном участке земли может быть только одна общая собственность, независимо от того, находится ли общая собственность в многоквартирном доме, в котором находится земельный участок, принадлежащий землевладельцу, или находится в другом или другом квартале. компонент той же области развития.

              Например:

              > Участок, включающий целый этаж автостоянки, может быть лишен какой-либо общей собственности внутри участка, за исключением структурных балок и колонн, но владелец участка на всей этой автостоянке оплачивает не только сборы. для обслуживания структурных балок или колонн внутри своего участка, а также для обслуживания общего имущества за пределами всего его участка пола.

              > На участке блочного офисного здания может не быть какой-либо общей собственности на участке, за исключением конструктивных элементов здания, но владелец уровня офисного здания должен оплачивать сборы за содержание общего имущества за пределами офисного здания. .

              > В смешанной застройке, включающей торговые и жилые участки, страта-владелец розничного участка должен платить за содержание общего имущества компонентов розничной торговли, а также общего имущества жилого компонента, поскольку существует только один общественная собственность.

              Сборы должны быть пропорциональны долям акций

              Как указано в части первой данной статьи, доли акций определяют сумму, подлежащую выплате стратовладельцем, и сумма, подлежащая уплате, должна определяться пропорционально долям акций каждой доли . Если титулы страты не были выпущены, паи акций называются «распределенными долями акций», а когда титулы страт выпущены, они называются просто «долями акций».

              Что касается способа определения обвинений, полезно посмотреть на решение Апелляционного суда по делу Equiti Setegap Sdn Bhd v.Plaza 393 Management Corporation (Plaza 393), поставка 21 марта 2018 г. Суд постановил, что любое основание для определения размера взносов в фонд управления, кроме паев, противоречило бы разделу 45 (3) (b) STA (теперь отменено) и, таким образом, является незаконным. Тот факт, что сборы, взимаемые с квадратного метра, соответствуют решениям, принятым на общем собрании, несущественен, учитывая, что управляющая корпорация (MC) не может действовать за пределами положений STA.Теперь отмененный раздел 45 (3) (b) STA предусматривал, что MC может взимать с владельцев взносы пропорционально долям их соответствующих участков.

              Автор придерживается мнения, что, хотя решение Апелляционного суда по делу Plaza 393 основано на положениях STA, это решение о незаконности обвинений, основанных на любом другом методе, по-прежнему применимо к SMA, поскольку слова, используемые в STA и SMA похожи.

              Может ли JMB устанавливать разные ставки?

              14 октября 2019 года Апелляционный суд по делу Мухамад Назри Мукамад против.Компания JMB Menara Rajawali & Anor утверждала, что JMB не может определять разные ставки платы за разные типы посылок. При вынесении своего решения суд учел раздел 21 (2) (a) SMA, который уполномочивает JMB взимать плату с владельцев земельных участков пропорционально распределенным долям их соответствующих участков, а также раздел 25 (3), который предусматривает что сумма сборов, подлежащих уплате, будет время от времени определяться JMB пропорционально распределенным долям акций.

              Главный вопрос, стоящий перед судом, заключается в том, может ли JMB или комитет совместного управления (JMC) установить ставку в 2,80 ринггитов за единицу акции (psu) для жилых участков и ставку в 1,68 RM для участков на автостоянке. Автор полностью согласен с решением Апелляционного суда по делу JMB Menara Rajawali в его толковании существующего закона. Причины, приведенные судом, можно резюмировать следующим образом:

              > При назначении выделенных долевых единиц для жилых участков и участков автостоянки были приняты во внимание весовые коэффициенты, поскольку к автомобилю применялись меньшие весовые коэффициенты. парковые участки;

              > Установление двух разных ставок для жилых участков и участков автостоянки несовместимо со значением «пропорционально» в разделах 21 и 25 SMA;

              > Более низкая ставка для участков автостоянки будет несправедливой, несправедливой и дискриминационной практикой при определении сборов и ставок сборов с учетом того, что весовые коэффициенты уже были применены при расчете единиц доли для участков автостоянки. , расчет которого основан на справедливых соображениях;

              > И STA, и SMA установили всеобъемлющий, прозрачный, равноправный и единообразный режим распределения и расчета долей каждого участка; и

              > Разделы 21 и 25 SMA только наделяют JMB полномочиями определять и устанавливать единую ставку сборов, которая будет применяться ко всем типам участков пропорционально выделенным паям акций.

              Решение Апелляционного суда по делу JMB Menara Rajawali вызвало неоднозначную реакцию со стороны различных заинтересованных сторон отрасли. Однако следует иметь в виду, что:

              > Обязанность суда ограничивается толкованием слов, используемых в SMA, и приведением в действие используемых слов;

              > Если используемый язык ясен и недвусмысленен, в задачу суда не входит переписывание SMA таким образом, который он считает разумным, и суд не имеет полномочий заполнять любые обнаруженные пробелы; и

              > То, что SMA прямо или косвенно не разрешает, следует рассматривать как запрещенное.

              Следовательно, в случае управления разработкой пласта JMB, закон ясен и недвусмысленен, что «всех под одну гребенку». Автор придерживается мнения, что парламент не намеревался наделять JMB полномочиями устанавливать разные ставки для разных типов участков или определять ограниченную общую собственность для исключительной выгоды определенной группы владельцев слоев. Причины могут быть следующими:

              > В общей законодательной схеме SMA, JMB предназначен только на промежуточный период до появления MC;

              > В однородной зоне жилой застройки, где незанятое владение может быть передано застройщиком стратовладельцу только после выдачи титула страты на его земельный участок, больше не будет JMB, поскольку возникла бы MC ;

              > В смешанной застройке, содержащей жилой компонент, когда титулы слоев выдаются для жилого компонента, неизбежно, что титулы слоев или предварительные титулы слоев для временных блоков также должны быть выданы одновременно, и MC будет иметь возникают, если жилая составляющая не образует последнюю фазу застройки; и

              > В застройке, включающей только коммерческий компонент, возможно, потребуется создать JMB, но необходимо как можно скорее подтолкнуть застройщика или первоначального собственника земельного участка к подаче заявки на право владения земельным участком. .

              Могут потребоваться изменения в законе

              Автор скромно считает, что Апелляционный суд по делу JMB Menara Rajawali не ошибся. Если вообще, это закон, который ошибся, не позаботившись о расходящихся интересах владельцев слоев. Если это так, то заинтересованные стороны отрасли должны взаимодействовать с соответствующими органами и убедить их изменить закон, например:

              > Если весовые коэффициенты в Формуле первого графика или формула в СПО не соответствуют требованиям современные и сложные смешанные застройки, где общие помещения, расположенные в конкретном компоненте, требуют гораздо большего обслуживания, чем общие помещения, расположенные в других компонентах, тогда при распределении долей должны приниматься во внимание дополнительные весовые коэффициенты;

              > Разрешить застройщику перед продажей участка определить ограниченную общую собственность или разрешить JMB сделать это;

              > Несмотря на то, что сборы должны взиматься пропорционально долям акций, чтобы позволить застройщику или JMB устанавливать разные ставки сборов для разных типов участков;

              > При установлении различных ставок, конкретные критерии и факторы, которые необходимо учитывать, должны быть изложены в SMA, чтобы предотвратить злоупотребления со стороны определенной группы владельцев слоев; или

              > Чтобы любому MC было проще обращаться в соответствующие органы для внесения изменений в паи акций, присвоенные PTG перед формулой в Правилах титулов страты в сертифицированном плане страты, если MC может показать, что паи акций назначенные теперь больше не равноправны.

              Эндрю Вонг Фук Хин, юрист, практикующий в компании «Эндрю Вонг и Ко», является членом комитета по практике денежных переводов Совета адвокатов Малайзии. Эта колонка не является юридической консультацией, и выраженные взгляды принадлежат исключительно автору.

              Простое объяснение амортизации общего имущества

              Арендные ставки и стоимость недвижимости подвержены постоянным изменениям, и это особенно заметно для квартир, таунхаусов и других типов многоуровневых комплексов.

              Постоянным в этом море перемен являются налоговые вычеты, которые арендная недвижимость предоставляет своим инвесторам-владельцам. Дополнительным преимуществом инвестиционной собственности является получение прибыльных налоговых вычетов из общей стоимости имущества, которые могут потребовать инвесторы.

              Что такое общая собственность?

              Когда вы владеете недвижимостью, которая является частью владения стратами, например таунхаусом или жилым комплексом, уплаты взносов неизбежны.

              Эти сборы покрывают множество вещей в зависимости от того, какое здание у вас есть.Это может включать страхование, техническое обслуживание, муниципальные ставки и общие помещения, обслуживаемые и финансируемые юридическим лицом. Как инвестор, вы можете претендовать на эти сборы в качестве налогового вычета.

              Еще одно важное соображение — это амортизация, на которую вы можете претендовать. Вы можете потребовать компенсацию за фактическую собственность, которой вы владеете, а также имеете право требовать частичного вычета из общей собственности. Это некоторые амортизационные отчисления по общему имуществу:

              • лифты
              • будильники
              • гаражные ворота
              • Противопожарное оборудование
              • охранные системы
              • полы в помещениях общего пользования (эл.грамм. ковролин в коридоре)

              Как работает эта амортизация общего имущества?

              Обычные амортизационные отчисления подлежат пропорциональным мерам. Они устанавливаются на основе вашей общей доли владения стратами.

              Например, если ваш процент владения рассчитан как 10 процентов, а амортизируемая стоимость камер видеонаблюдения составляет 10 000 долларов, сумма амортизационных отчислений за год составит 1000 долларов.

              Как потребовать вычеты из общей собственности

              Самый точный способ заявить о снижении стоимости общего имущества — это составить график налоговой амортизации, подготовленный специалистом-инспектором по количеству (кем-то вроде BMT).

              Свяжитесь с Link Advisors, чтобы узнать, следует ли вам ежегодно требовать уплату страховых взносов или вычетов из амортизационных отчислений на общую собственность.

              Как управляющая организация управляет МЦД. Как организовать совет многоквартирного дома. (Краткая инструкция). Найти переговорную

              Совет ICM — это не боец ​​двух лагерей, а связующее звено между управляющей организацией и жильцами дома. Михаил Терновой, руководитель филиала Ассоциации председателей советов ICM Московской области в г. Москва, рассказал, как работать с теми и другими на онлайн-семинаре «Правила жизни председателей советов ICM» Черноголовка. .

              Совет ICV выполняет определенные функции по управлению ICV и тесно сотрудничает с управляющими организациями. Пожалуй, одна из его основных функций — обеспечение выполнения решений общего собрания собственников.

              Например, УСС решило передать часть общего имущества за определенную сумму и уполномочило на это управляющую организацию. МА арендовало эту собственность, но за меньшую сумму. В такой ситуации Совет ICM должен решить проблему напрямую с MA, а если это не поможет, обратиться в GZI или в суд.

              Совет МКБ выносит на обсуждение в УСС вопросы:

              • о порядке пользования общим имуществом МКД;

              Обычно такими вопросами занимается управляющая организация, которая направляет их в OSS, перед Советом дома. Но если Совет МКД будет активен, он может взять вопросы пользования общим имуществом в свои руки.

              • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;

              Это тоже ответственность управляющей организации, поэтому с ней удобно взаимодействовать и координировать предлагаемую ею работу.Советы MKV часто участвуют в управлении домами на региональном уровне. Например, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области издало приказ от 18.08.2015 № 188-РВ, которым предусматривалось, что в виде акта сезонной проверки общего имущества МКД должны быть подписи представителей Домсовета.

              • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и обеспечения корпоративного управления;

              Советы МКД представляют собственникам помещений свое мнение об условиях проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.Если владельцы в доме активны, Совет Дома обсуждает условия соглашения об управлении с УО.

              При согласии сторон заключение будет положительным, если они не придут к соглашению, Совет МКД может проинформировать собственников о причинах, по которым такое соглашение не следует заключать.

              • по вопросам компетенции Совета МКД.

              В том числе Совет МКД вносит предложения по вопросам планировки собственникам помещений в управление МКД мкД — то есть по выбору формы управления.

              Совет МКД контролирует предоставление услуг и (или) выполнение работ по управлению МКД, техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, а также качество коммунальных услуг, предоставляемых собственникам.

              Если ОУ заинтересован во взаимодействии с Советом MKD, он предоставит акты выполненных работ, в противном случае владельцы должны будут добиваться завершения работ и получать отчеты, в том числе через GZI.

              Михаил Терной заключает, что при разумном балансе интересов Совет ICM и управляющая организация могут иметь взаимовыгодное сотрудничество.Если УО преследует только одну цель — получение прибыли, то будет сложно договориться и получить работу, легче поменять форму управления.

              Совет MKD — это орган управления домом, который в первую очередь представляет интересы владельцев, поэтому ему необходимо научиться взаимодействовать с ними.

              Необходимо проинформировать жителей дома о работе управляющей организации, выступить с предложениями по улучшению жилищных условий в многоквартирном доме. Совершенно необходимо предоставлять владельцам годовой отчет и проводить ежегодное OSS, чтобы они могли видеть, что Совет Дома действительно работает и заботится об их интересах.

              Он говорит: «Взаимодействуйте с владельцами, и вы будете удивлены, сколько людей готовы помочь улучшить качество своей жизни и жизни своих соседей».

              Чтобы наладить взаимодействие с организацией, управляющей домом, и стать хорошим представителем жителей, Михаил Терновой советует сделать следующее:

              1. Разобраться в составе общего имущества дома.

              Для работы необходимо понимать и знать количественные и качественные характеристики общего имущества МКД, т.к. затраты и возможные доходы МКД.Осмотрите все: помещения, инженерное оборудование, лифты, зону уборки, земельный участок, крышу и т.д.

              2. Ознакомьтесь с действующим договором управления.

              Проверьте, насколько условия договора управления соответствуют вашим требованиям и действующему законодательству.

              3. Ознакомьтесь с отчетом управляющей организации за предыдущий год.

              Из отчета видно, на какие цели управляющая организация потратила средства собственников. Проверить перечень оказываемых Вам работ и услуг на соответствие ПП РФ №290 и реальные потребности дома. MA может предоставлять услуги, в которых дом не нуждается прямо сейчас, или по завышенным ценам.

              4. Познакомьтесь с руководством МА, смотрителем или аналогичным персоналом МА, обслуживающим ваш дом.

              5. Провести собрание домашнего совета с руководством МА.

              Постарайтесь договориться об условиях контракта на управление, которые вам подходят. Заседание должно быть не одиночным, а Советом ICM. Укажите, что у вас одна общая позиция.

              6. Ознакомьтесь с капитальным ремонтом.

              Узнайте, на какой год и какие работы запланированы в вашем доме региональным фондом и что действительно нужно в вашем доме в ближайшее время.

              Посмотрите видео онлайн-семинара «Правила жизни для председателей советов ICV», чтобы узнать, кто и как контролирует деятельность председателя совета ICV, можно ли назначить вознаграждение совету ICV и как сделать это.

              Вы также узнаете, можно ли делегировать полномочия OSS Совету ICV и что делать, если владельцы не хотят создавать Совет ICV.

              Порядок создания ТСЖ и регистрации организации в качестве юридического лица в 2020 году не изменится.

              Для этого потребуется провести собрание собственников с предоставлением бюллетеней для голосования.

              Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит именно вашу проблему — обратитесь к консультанту:

              Быстро и БЕСПЛАТНО !

              Если большинство собравшихся арендаторов проголосуют за создание товарищества собственников жилья, вы можете продолжить его регистрацию.

              При организации и управлении партнерством следует руководствоваться действующим законодательством.

              Что это такое

              Товарищество собственников жилья или товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

              Действует в интересах жителей дома, предлагает новинки, занимается ремонтом. Организация следит за качеством поставленных коммунальных услуг, оплачивает счета.

              Любой домовладелец может создать товарищество. Желательно, чтобы у него была хорошая репутация, а остальные арендаторы ему доверяли.

              Перед тем, как приступить к организации мероприятий, убедитесь, что у вас есть свободное время для пансионата.

              Часто председатели не имеют ответов на вопросы владельцев. Объясняется это банальной нехваткой времени.

              В случае систематических отказов в приеме арендаторов и решении возникших проблем собственники могут потребовать замены членов правления или возврата в управляющую компанию.

              В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.

              Но могут возникнуть трудности с распределением платежей по счетам за коммунальные услуги, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

              Законодательные акты

              Следует отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капитальный ремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически.Если вы не согласны с тарифами, вы можете обжаловать их в суде.

              Управление домом

              Необходимые работы по улучшению жилищных условий планируются и организуются членами правления. Глобальные изменения происходят только с согласия владельцев.

              Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. Он обязан нанять персонал, ответственный за действия, указанные в уставе.

              Заработная плата персонала, включая председателя, выплачивается за счет взносов собственников.

              Резиденты могут самостоятельно вести учет расходов, запросив документы, подтверждающие оплату услуг.

              Отсутствие контроля со стороны собственников часто приводит к обманам, связанным с увеличением размера ежемесячных выплат членами правления.

              Для контроля расходов в товариществе должна действовать ревизионная комиссия. Она также отвечает за соблюдение правил устава и обязана обеспечивать правильное распределение членских взносов.

              Если арендаторы считают расходы необоснованными, проводится собрание с участием комитета по аудиту. Члены правления должны предоставить доказательства законного распределения взносов.

              Правление должно быть готово к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При малейшей проблеме жители идут к председателю, часто с негативным отношением.

              Решать вопросы нужно грамотно и вежливо, предлагая подходящие варианты.Основная цель — сплочение арендаторов в одну большую команду, которая хочет улучшить жилищные условия и готова к переменам.

              Обязательства организации

              Согласно статье № 148 Жилищного кодекса в обязанности входит:

              Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должно оперативно принимать решения по финансово-производственной деятельности, информировать собственников, проводить общие собрания
              Контроль за оплатой коммунальных услуг и другие обязательные платежи
              Смета расходов на текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
              Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя эту работу и управления персоналом, работа которых заключается в улучшении жилищных условий (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
              Заключение договора на ремонт, техническое обслуживание и контроль за эксплуатацией общего имущества и ведение финансовой отчетности
              Установление тарифов на ЖКХ и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

              ТСЖ должно проконсультировать собственников и дать ответы на их вопросы.Все, что связано с финансовой частью (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

              Жильцы должны понимать, сколько денег нужно на ремонт, на оплату уборщика и дворника.

              Преимущества и недостатки

              Создание товарищества собственников жилья дает множество преимуществ:

              К недостаткам можно отнести:

              Перед созданием нужно взвесить достоинства и недостатки, оценить свои сильные стороны и желание владельцев.Инициатива поощряется, но в некоторых случаях от нее лучше отказаться.

              Организовать ТСЖ в многоквартирном доме можно при согласии большинства собственников и большом желании изменить систему управления.

              Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяет создать партнерство для улучшения жилищных условий и снижения коммунальных затрат.

              ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

              Управлять ICM не так-то просто. Процесс требует четких знаний в различных областях законодательства, а также умения организовывать обязательные мероприятия и составлять необходимую документацию. Сегодня в большинстве жилых комплексов за управление многоквартирным домом отвечают управляющие компании. Именно эти организации осуществляют все необходимые действия, чтобы граждане могли своевременно получать энергоресурсы и без перебоев пользоваться ими.

              Наша статья расскажет вам о том, какие методы и формы управления многоквартирным домом предусмотрены законодательством и как осуществляется выбор подходящего варианта.

              Жилой дом, по сути, представляет собой сложный механизм, состоящий из отдельных блоков, элементов, механизмов. Для обеспечения работы каждой части системы необходимо четко координировать деятельность всех собственников недвижимости в этом комплексе.

              Иными словами, каждый арендатор должен выполнять возложенные на него функции в установленном порядке. Деятельность лиц, ответственных за управление ICV, должна быть направлена ​​на:

              • обеспечение комфортных условий проживания граждан;
              • защита имущества от повреждений и его правильная эксплуатация;
              • оказывает все необходимые услуги жильцам дома;
              • соблюдение прав и интересов собственников, предусмотренных действующим законодательством.

              Это лишь основные задачи, которые стоят перед людьми, занимающимися управлением многоквартирными домами, но для того, чтобы они получили определенные полномочия, собственники помещения должны самостоятельно определять форму управления недвижимым имуществом.

              Это решение является обязательным, поскольку в результате его принятия ответственное лицо будет нести ответственность за надлежащее состояние имущества, а также за предотвращение ситуаций причинения вреда другим лицам.

              Какие формы правления предусмотрены законом?

              Для начала отметим, что способ управления выбирается арендаторами «многоэтажки» исключительно на общем собрании, а любые изменения вносятся только по совместному решению собственника имущества.Каждая из существующих форм управления имеет свои особенности и порядок принятия.

              Жилищный кодекс РФ определяет сразу несколько вариантов управления жилым комплексом. В частности, речь идет о следующих возможностях:

              • управление осуществляется собственниками квартир;
              • все функции переданы специально созданному товариществу собственников недвижимости (ТСН) или кооперативу;
              • необходимые действия выполняются управляющей компанией.

              Выбор того или иного варианта зависит исключительно от дисциплины и платежеспособности проживающих в комнате граждан. Важным моментом является наличие у жителей необходимого оборудования и хорошие отношения с поставщиками ресурсов.

              Преимущества и недостатки каждой формы управления

              Жители тех домов, где общее количество квартир не более 16. В этом случае граждане принимают решение на общем собрании и распределяют все обязанности, которые впоследствии будут возложены на их как представителей дома.Все работы выполняются бесплатно, что значительно снижает затраты на обслуживание доски.

              С каждым арендатором заключается отдельный договор на оказание услуг. При выборе товарищества собственников жилья планируется избрать членов правления, которые впоследствии будут выполнять функции наемных работников за определенную плату. ТСЖ уже является юридическим лицом. Выбор этого варианта подходит для крупных жилых комплексов с большим количеством квартир.

              Управляющие компании позволяют жильцам многоквартирных домов полностью снять с себя обязанности по управлению домом и поручить их сторонней организации.Минус этого метода — доплата жильцами.

              Какие проблемы могут возникнуть при управлении общим имуществом?

              Любой вариант управления недвижимостью может иметь и отрицательные стороны … На начальном этапе основным недостатком является сложность принятия единого решения относительно формы управления. Как правило, чем больше в доме проживает горожан, тем сложнее добиться единства.

              При передаче прав на управление общим хозяйством сторонней организации проблемы в основном возникают из-за недобросовестности компании.Очень высок риск того, что представители УК будут использовать полученные пожертвования не по назначению, что приведет к серьезным судебным тяжбам.

              Важным моментом является также то, что сторонняя организация не имеет личной заинтересованности в надлежащем содержании помещения, что очень быстро приводит к ухудшению состояния имущества и конфликтам с арендаторами.

              Нужно ли выбирать метод управления и что делать, если арендаторы не приняли никакого решения по этому поводу?

              Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ порядок управления МКД определяется на основании решения общего собрания жителей. Чтобы решение было действительным, от жителей требуется соблюдать все тонкости и правила принятия такого решения. В дальнейшем любая ошибка может привести к отмене документа в суде.

              Наиболее частая проблема — нарушение правил обязательного кворума. По закону количество арендаторов, проголосовавших за то или иное решение, должно составлять не менее 2/3 от числа всех собственников.

              Если арендаторы в течение года не могли определиться с выбором формы управления, органы местного самоуправления вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию и передать ей конкретный дом на балансе. Для этого объявляется конкурс, в котором может принять участие любая организация с достаточным уровнем подготовки.

              Заключение

              МКД Управление является очень важным моментом, так как позволяет организовать все необходимые мероприятия по обеспечению жителей необходимыми ресурсами и поддержанию жилого комплекса в надлежащем состоянии.Выбор формы управления полностью остается за жильцами дома.

              Для того, чтобы не допустить снос любимой пятиэтажки или решить другие жизненно важные вопросы, нужно организовать собрание жильцов дома. Это не так сложно, как кажется, достаточно знать некоторые правила и соблюдать законодательство.

              Для чего нужны эти встречи? На что они влияют?

              Как техническое сооружение, многоквартирный дом принадлежит сообществу собственников.Каждому из них принадлежит не только определенная квартира, но и доля в технических помещениях, подъездах, подвалах и т. Д. Все это «общая собственность». Не забывайте, что такие помещения нужно поддерживать для нормального функционирования. Согласно Жилищному кодексу РФ, его органом управления является общее собрание собственников многоквартирного дома. Решает все вопросы, касающиеся ремонта, управления, а также пользования общим имуществом. Сейчас депутаты рассматривают возможность проведения OSS онлайн — с помощью платформы «Активный гражданин».Этот вариант позволит всем владельцам высказать свое мнение, в том числе тем, кто не может присутствовать лично. Но пока инициатива только изучается, встречи проходят по старинке.

              Как технически осуществляется управление?

              На собрании жители могут выбрать, как управлять своим домом. По закону есть такие варианты: найти управляющую компанию через ТСЖ (ЖК или ЖКК), а если дом не очень большой, это могут сделать сами владельцы квартир.Что немаловажно, на собрании избираются представители жильцов — совет дома.

              На общем собрании арендаторы должны определить работы, необходимые для содержания и ремонта имущества в доме. Кроме того, могут обсуждаться отдельные услуги по улучшению жилищных условий: консьержи, охрана, видеокамеры и так далее. Все, что связано с проведением собрания жильцов (плюс процедура организации собрания), регулируется Жилищным кодексом (статьи 44-48), а также Гражданским кодексом (глава 9.1 «Решения собрания»). Важно знать, что общепринятых форм документов для собраний не существует, есть лишь некоторые рекомендации, которые не являются обязательными. Также существуют законодательно установленные стандарты составления протокола собрания (приказ Минстроя от 25.13.15 № 937 / пр).

              Важно помнить, что установление тарифов на коммунальные услуги не определяется общими собраниями жителей! Их определяют власти конкретного региона.

              Могут ли они отказаться от собрания, если домом руководит управляющая компания или ТСЖ?

              Нет. Согласно закону, любой вопрос, регулируемый Жилищным кодексом (ст. 44), решается на общем собрании собственников многоквартирного дома, независимо от того, находится ли оно в ведении ТСЖ.

              Если дом находится в ведении жилищного кооператива или ТСЖ, существует отдельный руководящий орган для этих организаций-арендаторов. Бывают общие собрания ТСЖ или ЖК, на которых решаются вопросы, отнесенные их уставом (законом) к их деятельности.

              Если нет возможности присутствовать на собрании, как вы можете повлиять на решения арендаторов?

              Ошибочно полагать, что если нет возможности присутствовать на общем собрании жителей (ОСС), то нет возможности влиять на принимаемые там решения. Законодательство (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс) предусматривает возможность проведения собрания в заочной форме.

              В этом случае отсутствующий на собрании арендатор обязан дать письменные ответы на поставленные собственниками вопросы.Для этого он должен внести в предложенную собранием форму (например, форму голосования) необходимую информацию о себе, а также мнения по всем вопросам повестки дня (все как на выборах: «за», «против» или «воздержался») и передать эту форму по месту голосования. То есть место сбора митинга, которое выбирают его инициаторы. Этот способ удобен, например, если большая часть квартир в доме сдается в аренду и их владельцы не проживают по адресу дома.

              Хорошо, кто может инициировать встречу?

              Законодательством предусмотрено, что любой из собственников квартир в доме может организовать собрание жильцов. Кроме того, инициатором собрания может быть региональный орган власти, а также управляющая компания (в случаях, предусмотренных законодательством).

              Как подготовиться к встрече?

              Во время подготовки к встрече хозяину дома в многоквартирном доме необходимо выбрать список вопросов для обсуждения, решить, будет ли это заочная или очная встреча, выбрать дату и время, выбрать встречу место, место для заочного сбора голосов (бюллетеней), а также выбрать место для чтения обсуждаемых документов.Ну а после этого нужно донести сообщение о встрече до всех владельцев квартир в доме. Их нужно уведомить не позднее, чем за 10 дней — это предусмотрено законом.

              Для того, чтобы известить владельцев, вам необходимо отправить каждому из них заказное письмо или передать приглашение с подписью. Уже на первой встрече владельцев можно пригласить на последующие, избегая хлопот с отправкой приглашений. Необходимую для мероприятия информацию о собственниках квартир можно найти в Росреестре за деньги (хочешь проводить встречи, готовься к тратам).Альтернативным способом могло бы стать обращение в региональные власти или советы, но шансы на успех здесь, увы, минимальны.

              Следует ли мне пригласить на собрание кого-нибудь, кроме собственников квартиры?

              Все решения на собраниях принимают собственники квартир — только они могут голосовать по всем вопросам. Остальные жители (например, те, кто снимает дом в этом доме) могут оставаться там, но не участвовать в голосовании.

              Важно помнить, что при социальной аренде собственником жилья является государство.Соответственно, представители городского управления имущества будут голосовать на собраниях жителей муниципальных квартир.

              Какие еще документы нужны для проведения собрания по правилам?

              Согласно закону (гражданский и жилищный кодексы) необходимо, чтобы результаты любого собрания (очного, заочного или заочного) отражались в письменной форме в протоколе собрания. Требования к оформлению этого документа были установлены Министерством строительства.Это обязательное правило!

              В идеале секретарь должен вести протокол собрания арендатора. В нем отражена информация об участниках голосования, о наличии кворума, об окончательном подсчете голосов. Кроме того, фиксируются все вопросы повестки дня и решения по ним.

              Но даже на такой встрече могут быть фальсификации. Как их избежать?

              Если все собственники присутствуют на собрании лично, вы можете проголосовать поднятием руки или отметить необходимые бюллетени, которые перед подсчетом опускают в урны (все как на настоящих выборах!).В случае заочного голосования бюллетени отправляются в заранее утвержденное место. Проверять подписи могут только правоохранительные органы, но на собрании собственников необходимо организовать регистрацию участников. Для этого нужно попросить всех участников собрания предоставить документы, подтверждающие личность и право собственности на квартиру. Эти меры уже показывают посещаемость и говорят о статусе присутствующих (являются они собственниками дома или нет).

              Однако в существующих условиях для злоумышленников есть некая хитрость: не всегда можно получить необходимые данные при заочном голосовании, и закон не обязывает это делать.

              Сколько арендаторов необходимо для проведения собрания?

              Для того, чтобы собрание собственников имело кворум, необходимо обеспечить присутствие и голосование более 50% всех собственников квартир в доме.

              Напомним, что каждая доля в праве на общую собственность пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры. Другими словами, все собственники имеют 100% площади, и если в мероприятии принимают участие владельцы более 50% всего фонда, то кворум может быть зарегистрирован.

              Как найти конференц-зал?

              Специальных требований к жилым помещениям в законодательстве нет. Актовый зал можно найти и арендовать в школе, Доме культуры и других организациях. Если все комнаты заняты, можно выбрать любое подходящее место, например, детскую площадку перед домом.

              Что нужно помнить?

              Решения собрания собственников могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Исковое заявление может подать, например, собственник, не участвовавший в собрании или голосовавший против какого-либо решения.Это также может сделать прокуратура, а также органы государственного жилищного контроля. Чтобы таких случаев не было, нужно соблюдать закон.

              Подготовлено при участии Заремы Аблямитовой, начальника жилищного отдела ООО «ВК Комфорт».

              Кто и почему может признать решение собрания (протокол) недействительным? Как этого избежать?

              Только суд может признать недействительным решение собрания. Собственник, не участвовавший в собрании, либо проголосовавший против решения, а также органы государственного жилищного контроля (ГЖК), прокуратура в случае нарушений могут обратиться в суд с таким иском.

              Этого можно избежать, если все требования к порядку организации и проведения общего собрания установлены ст. 44-48 ТК РФ, а также требований к оформлению документов заседаний, в том числе протокола, установленных Минстроем РФ.

              Во избежание ошибок лучше обращаться за советом и помощью к специалистам.

              Где собраться?

              Место встречи выбирает инициатор, обязательных требований нет.Желательно снять зал в школе или на базе отдыха, попросить помощь с помещением у местных властей. Но если таких возможностей нет, то можно собраться в любом удобном месте — это может быть площадка перед домом в хорошую погоду, или холл в подъезде, если он вместительный, или помещение управляющей организации. , если он есть.

              Сколько собственников должны присутствовать на собрании (лично или заочно), чтобы соберется кворум?

              Для проведения собрания в любой форме (очного, заочного, очного или заочного) необходимо, чтобы собственники, имеющие более 50% голосов (считались пропорциональными их доле в голосовании). право на общую собственность) от общего числа голосов принимают участие (голосуют) все собственники в доме.

              Доля в праве на общую собственность, в свою очередь, пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения. То есть голос собственника «привязан» к площади его помещения (квартиры, офиса). В сумме все владельцы в доме имеют 100% голосов. А если в собрании приняли участие собственники, общая площадь которых составляет более 50% от общей (то есть принадлежащая физическим и юридическим лицам), то собрание имеет кворум.

              Подлинность подписей не проверяется, так как это компетенция правоохранительных органов.

              Следовательно, при очном собрании организуется регистрация участников собрания — собственников. При регистрации участник должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на помещение и удостоверяющие личность. Это дает возможность определить наличие явки (кворума), а также проверить, является ли присутствующий собственником или нет.

              Такая же процедура может быть организована при приеме бюллетеней заочным голосованием, но закон не обязывает — иногда это невозможно.

              Говорят, должен быть какой-то протокол собрания. Зачем это нужно, кто им руководит и что в нем должно быть отражено?

              Как Гражданский, так и Жилищный кодексы устанавливают, что письменный протокол составляется по результатам собрания, проведенного в любой форме (полный рабочий день, неполный рабочий день, неполный рабочий день). Это необходимо! Требования к оформлению протокола собрания устанавливаются приказом Минстроя.

              Для составления протокола избирается секретарь собрания.В протоколе фиксируются сведения об участниках голосования, наличии / отсутствии кворума собрания, результатах подсчета голосов, всех принятых или не принятых общим собранием решениях по вопросам повестки дня.

              Например:

              Таким образом, к расчету было принято 435 форм решений собственников, которым в общей сложности принадлежит 23 781,03 кв. помещения, что составляет 55,72% от общего количества голосов всех собственников в доме.

              В соответствии с ч. 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум имеется, что является основанием для признания общего собрания правомочным принимать решения по вопросам повестки дня

              .

              (В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по повестке дня собрания принимаются большинством голосов (более 50%) от общего количества голосов собственников помещений, участие в собрании )

              По вопросу «» повестки дня: О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: _________________: управление управляющей организации.

              ПРОСЛУШАЛИ: ФИО.

              ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: __________________: управление управляющей организации.

              ПОСТАНОВИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ) по вопросу «» повестки дня: О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: ________________________: управляющая компания:

              РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

              А если в доме никто ни с кем конкретно не общается, половина квартир сдается жильцам и люди вообще бездействуют, то как их все собрать?

              Кто должен участвовать в собрании, кроме собственников?

              Остальные лица (работодатели, представители власти, управляющих организаций и другие приглашенные лица) могут присутствовать, отвечать на вопросы, но без права голоса.

              Что касается муниципальных квартир, которые арендуются арендаторами на условиях социальной аренды, то их собственником является государство.Поэтому на собраниях собственников, например, в Москве, он будет присутствовать в лице Департамента городского имущества (ДГИ) через своего уполномоченного представителя — ГКУ ИС (Государственное казначейское учреждение «Инженерная служба») того или иного района г. столица.

              Кто может / должен инициировать встречу? И с чего ему начать действовать?

              По закону общее собрание может организовать любой собственник помещения в доме (обращаю внимание на то, что это должен быть собственник, а не съемщик квартиры или гражданин, проживающий в доме. дом, в котором нет собственности).

              Прежде всего, инициатору собрания необходимо определить круг вопросов повестки дня, с которыми он хочет перейти на обсуждение общего собрания. После этого определитесь с формой (очная, заочная, заочная), датой, местом проведения собрания или местом сбора голосов при заочном голосовании, местом, где можно ознакомиться с документами к собранию. Другими словами, создайте сообщение для владельцев о предстоящей встрече. Затем нужно известить всех хозяев в доме о предстоящей встрече.

              Закон устанавливает срок уведомления — не позднее, чем за 10 дней до собрания.

              Они обычно уведомляются в порядке, установленном на предыдущем собрании собственников. Если такое решение не было принято ранее на собрании собственников, то каждому собственнику направляется заказное письмо или сообщение доставляется лично под подпись. Инициатор может получить информацию о хозяевах в доме в Росреестре, конечно, не бесплатно, но чаще всего другого выхода нет.Вы можете обратиться за помощью в получении такой информации в государственные органы (например, администрацию района, районный совет), но, скорее всего, они откажут со ссылкой на личные данные.

              Следовательно, если хозяин инициирует встречу, то он должен быть готов потратить.

              Также законодатель установил, что власть может инициировать собрание (в случаях, предусмотренных законом) или управляющая организация — по вопросам управления домом.

              В какой форме может проходить собрание? Например, если люди хотят высказать свое мнение и проголосовать, но не все могут собраться вместе по разным причинам? Как они могут быть?

              Собственники, которые физически не могут собраться в одном месте и в одно время, имеют возможность провести общее собрание заочно.Это предусмотрено как жилищным, так и гражданским законодательством.

              Заочно собственник голосует по предложенным вопросам повестки дня письменно, то есть вносит в предложенную инициатором собрания форму — форму для голосования (бюллетень) — необходимые сведения о себе (предусмотрены ТК РФ. ) и принятое им решение по каждому вопросу повестки дня (либо «ЗА», либо «ПРОТИВ», либо «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», и передает заполненную форму для голосования (бюллетень) в место их сбора, которое также определяется инициатором собрания.

              Возможны ли встречи с представителями любой формы управления домом (Великобритания и ТСЖ)?

              Да, согласно жилищному законодательству и при управлении домом управляющей организацией и управлением ТСЖ (ЖК, ЖКК) все вопросы, отнесенные Жилищным кодексом (ст. 44 ЖК РФ) к исключительной компетенции общего собрания. владельцев разрешены там.

              Но следует отметить, что при управлении домом ТСЖ (ЖК, ЖКК) существует еще и руководящий орган этих объединений жителей — это общее собрание членов ТСЖ (ЖК, ЖКК).Они могут решать вопросы, которые уже отнесены к их компетенции законодательством и Уставом.

              А зачем вообще нужны собрания собственников? Что они могут решить, а что нет?

              Многоквартирный дом — это не только здание / строение / строение, но и сообщество собственников, которые владеют не только квартирами в этом доме, но и долей в общей собственности, так называемой «общей собственности». Он включает в себя все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крыши, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовые помещения и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное пребывание в доме.И всем этим хозяйством нужно управлять: его нужно содержать, содержать, ремонтировать, обеспечивать жителей водой, теплом, электричеством и т. Д.

              А так как это общая собственность собственников, то все эти вопросы они должны решать вместе. Для этого нужны собрания собственников, ведь согласно Жилищному кодексу общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом.

              Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, связанные с управлением, содержанием, ремонтом и использованием общего имущества.

              Прежде всего, законодательство обязывает собственников выбирать на общем собрании способ управления домом. Есть варианты:

              1. Через управляющую организацию

              2. Через собственников ТСЖ, ЖКХ или ЖК

              3 Непосредственно собственниками (в случае, если дом небольшой и квартир в нем немного)

              Также на общем собрании собственники определяют перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливают ставку на содержание общего имущества, избирают своих представителей — совет дома.

              Могут установить комплекс дополнительных услуг / услуг, направленных на улучшение жилищных условий, например, услуги консьержа, установку видеонаблюдения, шлагбаумов и др.

              Однако есть вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания — это в первую очередь установление тарифов на коммунальные услуги / услуги (они устанавливаются властями субъекта Федерации).

              Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регулируются ст.44 — 48 Жилищного кодекса РФ, кроме того, основные положения об общих собраниях собственников отражены в главе 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собрания».

              Нет утвержденных форм документов собрания, существуют различные руководящие принципы, выпущенные в разное время, но не имеющие обязательной силы.

              На сегодняшний день только требования к оформлению протоколов собраний утверждены Приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. N 937 / пр.

              Вы можете ознакомиться с нормативными правовыми актами в информационных и правовых системах и в других открытых источниках, где также можно найти различные (но не стандартизованные) примеры протоколов и уставов.

              Сборы за ирокез на озере

              Каждая ассоциация домовладельцев имеет свою собственную политику, которая устанавливается советом директоров. Некоторые ТСЖ предоставляют более разнообразные услуги. В то время как некоторые ассоциации взимают ежегодную плату, ежемесячные платежи довольно распространены, поскольку они сглаживают профиль расходов для владельцев квартир и позволяют ТСЖ делать это…

              18 марта 2017 г. · Этот конкретный сбор взимается не во всех озерных сообществах, однако он взимается на нескольких озерах, включая озеро Могавк, Hide-A-Way Hills, Lake Buckhorn, Holiday Lakes и другие. Эти сборы взимаются с новых покупатели после закрытия дома и требуется до того, как покупатели смогут вступить во владение и пользоваться удобствами. Покупателям следует обратить особое внимание на этот сбор, поскольку он может составлять от 500 до нескольких тысяч долларов; новый членский взнос Hide-A-Way Hills составляет примерно 4250 долларов.Найдите 3 предложения открытых домов в поселке Спарта на озере Ирокез. Просматривайте даты и время открытых дверей, данные о продажах, налоговую историю, zestimates и другую информацию о премиальных услугах бесплатно!

              16 дек.2020 г. · Обзор цен на недвижимость в Лейк-Мохок, Огайо Поиск домов на продажу в Лейк-Мохок, штат Огайо, никогда не был так удобен. С Point2 вы можете легко просматривать дома на одну семью в озере Мохок, штат Огайо, выставленные на продажу, таунхаусы, квартиры и коммерческую недвижимость, и быстро получать общее представление о ценах на недвижимость.

              Купите цветы у местного цветочного магазина в Спарте, штат Нью-Джерси — LAKE MOHAWK FLOWER CO обеспечит все ваши потребности в цветах и ​​подарках в Спарте, штат Нью-Джерси, Суссекс. Компания Lake Mohawk Flower Co расположена в городе Спарта штата Нью-Джерси. На улице West Shore Trail, номер улицы 4. Чтобы пообщаться или спросить … 21 мая 2020 г. · Добро пожаловать в Seneca Lake Park. Озеро Сенека — третий по величине внутренний водный путь Огайо, где можно заняться рыбной ловлей, покататься на лодках и заняться водными видами спорта. Кемпинг открыт круглый год как для автодомов, так и для палаточных лагерей с запланированными мероприятиями и специальными мероприятиями в летние месяцы.Забронируйте номер сегодня и оставьте у нас свои воспоминания!

              Нация могавков должна заботиться обо всех аспектах управления. Эта ответственность состоит из четырех частей: вопросы Конфедерации / нации могавков; Проблемы Канады / Онтарио и Квебека; Проблемы США / штата Нью-Йорк и международные вопросы. Административный офис нации ирокез и ее совет …

              У Зиллоу есть 29 домов на продажу в поселке Спарта на озере Ирокез, совпадающем с озером Ирокез. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости, чтобы найти идеальное место.14 июня 1987 г. · 2600 семей вокруг озера Мохок должны будут предоставить дополнительные 9000 долларов для покрытия стоимости новых буев и другого оборудования, чтобы получить отказ от регулирования буферной зоны.

              У ТСЖ Lake Mohawk Estates есть много участков на берегу озера на продажу. Свяжитесь с нами, и мы найдем для вас подходящий участок. 662-554-5608. [email protected]

              Марк Грофф Телефон: 317-564-7100 Мобильный: 317-502-0333 Факс: 317-863-1313 Электронная почта У нас есть 31 недвижимость на продажу, указанная на Гавайях как низкая плата за жилье, всего от 239 000 $.Найдите недвижимость на Гавайях для продажи по лучшей цене. Низкие сборы ТСЖ на Гавайях. Найдены 1-25 из 31 объектов на продажу.

              Озеро Хопатконг, которое находится всего в 10 милях к югу от озера Мохок, является местным общественным озером в штате Нью-Джерси, где любой, у кого есть лицензия на лодку и банку холодного пива в руке, может спустить свое судно на воду.

              Добавить комментарий

              Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *