Содержание общего имущества дома что туда входит: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Разное

Содержание

Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества?

– В чем разница между взносом на капремонт и взносом на содержание и ремонт общего имущества дома? И там и там проставлены квадратные метры.

Rawpixel/Dеpositphotos

 

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Взнос на капитальный ремонт – это не оплата самих работ, а аккумулирование денег на будущий ремонт. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей дома и его функционального назначения. В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета и подвалов, относящихся в общему имуществу. 


Куда уходят взносы на капремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?


Есть два способа сформировать фонд капитального ремонта дома: аккумулировать взносы на специальном банковском счете многоквартирного дома и накапливать взносы у регионального оператора капитального ремонта.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества.

Правительство РФ утвердило минимальный перечень таких услуг и работ для многоквартирного дома (ПП РФ №290 от 03.04.2013):

  • работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;
  • работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;
  • работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

За капитальный ремонт Вы перечисляете деньги региональному оператору, за исключением случаев, если у Вас нет ТСЖ или не оформлен спецсчет для формирования и накопления данных денежных средств.

За содержание и ремонт общего имущества денежные средства начисляются в управляющую компанию для текущего ремонта дома.


Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?

Может ли собрание собственников отменить взносы на капремонт?


Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Разница в том, что, в соответствии с принципами управления недвижимостью, управляющий должен заботиться не только о текущем моменте, но и о долгосрочной перспективе содержания имущества.

Таким образом, «содержание» – это текущий мелкий ремонт, а также уборка и проч. А взносы на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальных счетах для действительно капитального ремонта дома после того, как выйдет его срок эксплуатации. При этом начисляются проценты.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Капитальный ремонт включает замену и ремонт коммуникаций, технических узлов, оборудования, ремонт самого здания.

Содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя осмотр, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, уборку подъездов, очистку кровли от наледи, покраску стен подъезда, освещение в подъезде, работу домофона и прочее.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Эти две статьи расходов различаются довольно серьезно. Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону. Таким образом, включены все текущие и плановые ремонтные работы, необходимые для эксплуатации дома.


Как узнать, был ли в доме капремонт?

Почему растут тарифы на обслуживание дома?


Плата за капитальный ремонт носит накопительный характер и предназначена для постепенного сбора средств (на специальном счете или в региональном фонде), которые могут быть потрачены через несколько лет или даже десятилетий на капремонт здания.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Это совершенно разные направления. Взносы на капитальный ремонт Вы платите в Фонд капитального ремонта или на специальный счет. И за счет этих денег Вам в доме будут делать именно капитальный ремонт. За счет оплаты «на содержание и ремонт общего имущества дома» производится текущий ремонт и содержание дома. То есть это разные направления расходования денег. Оба показателя рассчитываются исходя из площади квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Кто может не платить за капремонт?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кто отвечает за содержание общего имущества?

Читайте также

Состав общего имущества в многоквартирном доме

Состав общего имущества в многоквартирном доме Законодательством установлен перечень[1] объектов, которые могут входить в состав общего имущества в многоквартирном доме:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:— платы за содержание и ремонт жилого

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:— соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;— безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность

22. Раздел общего имущества супругов

22. Раздел общего имущества супругов В соответствии с СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества по желанию супругов может быть нотариально удостоверено. В случае возникновения спора

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.2. Суд вправе отступить от начала

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире,

3. Раздел общего имущества и выдел доли из него

3. Раздел общего имущества и выдел доли из него Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без

2. Раздел общего имущества супругов

2. Раздел общего имущества супругов Основные положения, относящиеся к общей собственности супругов, закреплены в ст.256 ГК РФ. Правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, определения долей супругов при разделе общего имущества и порядок такого

22. Раздел общего имущества супругов

22. Раздел общего имущества супругов СК РФ указывает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из

25. Раздел общего имущества супругов

25. Раздел общего имущества супругов Раздел общего имущества супругов может быть произведен на разных этапах жизни семьи:– в период брака;– после его расторжения по требованию любого из супругов;– в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества

Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества?

Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества? — безопасность для жизни и здоровья граждан,— сохранность государственного и частного имущества,— доступность для пользования всех помещений дома, а также земельного участка, на котором

Кто определяет состав общего имущества?

Кто определяет состав общего имущества? Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного

Состав общего имущества многоквартирного дома

Состав общего имущества многоквартирного дома 1. Помещения общего пользования:— лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические

Где проходит внешняя граница инженерных сетей в составе общего имущества?

Где проходит внешняя граница инженерных сетей в составе общего имущества? ? по внешней стороне стены дома.Граница всех инженерных сетей, кроме газовой (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий

Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье

Кто отвечает за своевременную оплату жилья и коммунальных услуг?

Вовремя платить за жилье — это обязанность не только собственника или нанимателя, но и проживающих с ним членов семьи, имеющих с ним равные права на жилое помещение. Члены семьи (причем даже ограниченные судом в дееспособности) несут солидарную ответственность с нанимателем по внесению платы.

Как платить за жилье, если муж и жена развелись?

Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жильем, он самостоятельно отвечает по обязательствам оплаты. Он имеет право заключить с управляющей организацией соглашение, в котором будет определен размер его участия в оплате. Если такого соглашения нет, размер расходов бывшего члена семьи нанимателя определяет суд. При этом учитывается доля жилплощади, которая рассчитывается в зависимости от числа всех, кто имеет право пользоваться этой квартирой. Суд обяжет УК «разделить» лицевой счет и выдать бывшему члену семьи отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.
Аналогичная ситуация и в случае, если квартира оформлена в собственность. Сособственники несут обязанность по оплате соразмерно их доле и при необходимости могут требовать заключения с ними отдельного соглашения и выдачи отдельной платежки.
Кто отвечает за оплату, если квартира оформлена на ребенка?
Если собственником жилья (или доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате лежит на его родителях. Причем не важно, живут они совместно с ребенком или проживают в другом жилье.
При этом начиная с 14 лет подросток уже вправе самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Когда и кому платить?

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца включительно (например, за апрель платим до 10 мая). Потребитель услуг сам выбирает, каким платежным документом пользоваться: бумажной квитанцией или электронной платежкой.
Закон разрешает наймодателю, управляющей компании, поставщикам услуг взимать плату при участии платежных агентов и банковских платежных агентов. Внесение платы такому агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилья.
При этом общее собрание собственников вправе принять решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги без посредников, то есть напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Нужно ли платить, если в квартире никто не живет?

Временное неиспользование нанимателем или собственником квартиры — это не основание для того, чтобы не платить за содержание жилого помещения или его наем. Также обязательно оплачиваются отопление, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Какие платежи можно уменьшить?

Плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается исходя из нормативов потребления (например, за воду, если в квартире не установлен счетчик) не взимается за время отсутствия (например, если семья уехала в отпуск). Перерасчет производится на основании заявления собственника или нанимателя с предоставлением документов, подтверждающих временное отсутствие.
Если гражданин пропустил срок подачи заявления по уважительной причине (например, находился на лечении в стационаре), перерасчет ему обязаны сделать все равно.

Как наказывают неплательщиков?

Собственники и наниматели жилых помещений, несвоевременно или не полностью оплачивающие жилье и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню. Ее размер установлен законом и не может быть увеличен. Тем не менее суд вправе вынести решение о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств и уменьшить ее по своей инициативе.
Что касается коммунальных услуг, их предоставление может быть ограничено или приостановлено при неоплате. Но сделать это можно только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника.

что на самом деле за этим стоит? — ЖКХакер

Вопрос от читателей: «Что включает в себя загадочная строка «обслуживание и ремонт жилья» в платежке. Поинтересовалась в УК, сказали, что это строка содержания аппарата?»

На самом деле, ничего загадочного в этой строке нет. Хотя, думаю, если Вам ответили именно так, то, либо сотрудник управляющей компании не достаточно компетентен, либо, действительно, ваши деньги расходуются не совсем правильным образом. Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.

Если же нет, то, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за коммунальные услуги, ещё и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Рассмотрим подробнее указанные виды работ:

1. Работы по управлению домом:
  •   заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
  •   контроль за исполнением договоров поставщиками услуг;
  •   проведение общих собраний с собственниками помещений;
  •   обучение и аттестация персонала;
  •   содержание аппарата.

2. Содержание жилья:
  •     содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
  •     техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
  •     санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
  •     вывоз твердых бытовых отходов.

3. Ремонт жилья – текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, а также объектов придомовой территории.

Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:

  1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
  2. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
  3. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Имущество общего пользования: право собственности

Имущество общего пользования в СНТ — тема обширная и противоречивая. Неизбежно встают вопросы о принадлежности, содержании, ремонте и управлении таким имуществом. И самый болезненный — взносы на содержание ИОП. Начнем разбираться вместе.

У любого имущества должен быть собственник. Который владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, а также несет бремя содержания этого имущества (ст.209, 210 ГК РФ). А еще устанавливает правила пользования этим имуществом.
Собственником может быть физическое или юридическое лицо. Если физических лиц несколько, это общая собственность (совместная или долевая).

Имущество общего пользования в СНТ — это:
— недвижимое: земли общего назначения, объекты капитального строительства (дороги, котельные, ЛЭП, водопровод, газопровод, охрана, противопожарные объекты…)
— движимое: мотопомпа, трактор…

Кто может быть собственником ИОП в СНТ

Читаем новый закон 217-ФЗ и выясняем:

1. Собственник — граждане
Некоммерческая организация — СНТ или ОНТ — создается гражданами с целью управления имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности (ст.7 ФЗ-217)
Ст.25 того же закона говорит о том, что недвижимое имущество общего пользования, созданное или приобретенное после вступления в силу нового закона ФЗ-217, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам-собственникам земельных участков, находящихся в границах территории садоводства или огородничества.
Таким образом, напрашивается вывод, что ИОП может (должно?) принадлежать гражданам-садоводам на праве общей долевой собственности.
А управление таким имуществом должно осуществляться по гражданско-правовому договору между организацией и гражданами. Аналогично договору, заключаемому жильцами многоквартирного дома с управляющей компанией и ТСЖ. Без такого договора не совсем ясно, почему СНТ должно заботиться и содержать чужое по сути имущество.

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!


2. Собственник — СНТ
Само СНТ как юрлицо может быть собственником имущества (обособленное имущество юрлица, ст.48 ГК РФ). И может передавать его в общее пользование гражданам. Условия пользования должны быть оформлены договором.

Важно:
— Если имущество создается на целевые взносы садоводов, то оно становится собственностью СНТ как юрлица, а вовсе не садоводов, и не является имуществом общего пользования. Законодательно не предусмотрено оформление собственности на участников юрлица, в нашем случае членов СНТ. Собственниками могут быть только лица — физические и юридические.
В таком случае необходимо: 1. оформить право собственности на СНТ и заключить договор с садоводами о пользовании имуществом юрлица.  Либо — вариант 2: передать имущество СНТ физлицам — садоводам по договору, а они уже смогут оформить его в общую собственность в соответствии с законодательством.

— Если имущество создается на членские взносы, но без создания специального фонда — счета для аккумулирования необходимых сумм (и без предварительных решений общего собрания о его создании, о выделении на него части членских взносов, о создании специального фонда), то такое имущество будет собственностью СНТ как юрлица и не будет являться имуществом общего пользования.

3. Собственник — другое юридическое лицо, не СНТ
Например, земли общего пользования, принадлежащие муниципалитету или государству. Такое имущество может быть передано в общую долевую собственность граждан-собственников земельных участков в границах данного садоводства, пропорционально площади этих участков (п.4 ст. 24 ФЗ-217)

Кто бы ни был собственником имущества общего пользования, нужно помнить:

Регистрация права собственности в ЕГРН  обязательна! Если соответствующей записи и выписки из ЕГРН нет, то имущество является безхозяйным, и его “владельцы” распоряжаются им незаконно. Договоры управления таким имуществом тоже недействительны.

Об этом читаем:
Статья 131 ГК РФ “Государственная регистрация недвижимости”
“Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.”
Под иными законами подразумевается, например, закон 218-ФЗ от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”.

Также статья 219 ГК РФ “Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество” гласит:
“Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.”

Кроме того, всё имущество, в том числе и то, которое не требует государственной регистрации прав, а также движимое имущество учитывается на балансе СНТ по правилам бухучета.

Необходимо заключение договора управления или договора пользования имуществом юрлица гражданами.
Договор управления будет являться основанием, по которому СНТ управляет по сути чужим имуществом (ведь оно принадлежит гражданам на праве общей собственности).
Договор пользования обозначит условия, на которых граждане будут пользоваться имуществом юрлица без передачи им прав собственности на это имущество.

Условия и размер платы за детский сад

  • ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
  • ШКОЛА ЖИЗНИ
  • СОДЕРЖАНИЕ МОИ ПРАВА

ИскатьИскать

Menu
  • Защита Прав
      • Конституция РФ и Права граждан
      • На какие ПРАВА мы имеем право
      • Право на Судебную Защиту своих ПРАВ
      • Служба судебных приставов: Защита прав граждан
  • Трудовое право
      • Право на работу
          • Трудовые отношения
          • Гражданско-правовые договоры
          • Безработица и безработные граждане
          • Трудоустройство. Прием на работу
          • Прием на работу иностранных граждан
          • Трудовой договор
          • Оплата труда. Заработная плата
          • Рабочее время и время отдыха
          • Отпуска. Виды отпусков
          • Временная нетрудоспособность
          • Охрана труда
          • Расторжение трудового договора. Увольнение
          • Дисциплинарная ответственность
      • Защита трудовых прав
          • Защита трудовых прав наемных работников
          • Прием на работу. Трудовой договор
          • Расторжение трудового договора. Увольнение
          • Оплата труда. Заработная плата
          • Содействие в трудоустройстве безработных
      • Право на Отдых и на Отпуск
          • Рабочее время
          • Право на время отдыха
          • Право на отпуск
      • Право на удаленную работу
          • Право на дистанционную работу
          • Право на надомную работу
          • Право на удаленную работу в интернете (фриланс)
      • Право на государственную службу
      • Право на военную службы
          • Военная служба по призыву
          • Военная служба по контракту
          • Допризывная подготовка к военной службе
      • Право на службу в органах внутренних дел
      • Право на предпринимательство
          • Предпринимательство. Свой бизнес
          • Самозанятость: Права самозанятых граждан
      • Право на банкротство
  • Право на образование
      • Право на получение образования в РФ
          • Образование в РФ
          • Общее образование
          • Государственная итоговая аттестация (ГИА, ОГЭ, ЕГЭ)
          • Формы получения общего образования
          • Профессиональное и дополнительное образование
          • Высшее образование
          • Высшие учебные заведения. Поступление в ВУЗ
          • Военное образование. Военные образовательные учреждения
      • Право на Общее Образование
          • Право на дошкольное образование
          • Право на начальное, основное и среднее общее образование
      • Право на Профессиональное Образование
          • Право на среднее профессиональное образование
          • Право на высшее образование
      • Право на Дополнительное Образование
      • Права педагогических работников
  • Социальные права
      • Право на социальное обеспечение
      • Право на социальную поддержку семей с детьми
          • Право на федеральные пособия семьям с детьми
          • Право на региональные пособия семьям с детьми
              • Право семей с детьми на детские пособия в Москве
              • Право семей с детьми на детские пособия в Московской обл
              • Право семей с детьми на детские пособия в С.-Петербурге
          • Право семей с детьми на материнский капитал
      • Право на Пенсию
          • Пенсионная реформа 2019 года
          • Как оформить пенсию
      • Право на налоговый вычет
      • Права инвалидов
      • Права ветеранов
  • Права владения
      • Право на гражданство
          • Общие положения о гражданстве
          • Право на Двойное Гражданство
          • Получение и прекращение гражданства РФ
          • Вид на жительство. Временное проживание
          • Регистрация по месту жительства и месту пребывания
          • Паспорт гражданина РФ
          • Загранпаспорт. Оформление и выдача загранпаспорта
      • Семейное Право
          • Семейное право: Право на семью, права супругов
              • Заключение брака, регистрация брака
              • Недействительные браки
              • Прекращение и расторжение брака
          • Право на личные отношения между супругами в браке
          • Право на личные отношения между членами семьи
          • Право на опеку, попечительство и усыновление
      • Жилищное Право
      • Земельное право
          • Земельные правовые отношения
          • Право на земельный участок для садоводства и огородничества
  • Право на страхование
      • Право на социальное страхование
      • Право на медицинское страхование
          • Право на обязательное медицинское страхование
          • Право на добровольное медицинское страхование
      • Право на пенсионное страхование
          • Обязательное пенсионное страхование
          • Негосударственное пенсионное страхование
  • Вы здесь:  
  • Защита Прав
  • Право на образование
  • Право на Общее Образование
  • Право на дошкольное образование
  • Компенсация родительской платы за детский сад в Москве

Права родителей при разводе

Ольга Селиванова

выбирала вопросы

Профиль автора

Екатерина Горяинова

адвокат

Профиль автора

В процессе развода супругам приходится решать вопросы не только о разделе имущества, но и о родительских правах и обязанностях.

Вместе с адвокатом Екатериной Горяиновой разобрались, как быть с алиментами, местом жительства и воспитанием ребенка, если родители больше не живут вместе.

Как не допустить похищения ребенка другим родителем?

Слышала, что в российском законодательстве нет понятия совместной опеки после развода: суд в любом случае определяет место жительства ребенка с одним из родителей и график встреч с другим. Из-за этого в последние годы на слуху истории с похищением детей родителями, которые не надеются добиться совместной опеки или у которых просто больший материальный ресурс.

Можно ли что-то сделать, чтобы избежать такого развития ситуации? И правда ли, что если домой к маме ворвется папа с несколькими крепкими парнями и увезет детей в неизвестном направлении, то даже полиция не поможет?

В российском семейном праве действительно нет термина «совместная опека». Однако у родителей, вне зависимости от того, живут они с ребенком или нет, равные права и обязанности в отношении него. Отдельно живущий родитель вправе общаться с ребенком, участвовать в его воспитании и решать вопросы об образовании. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен этому препятствовать.

При этом по соглашению между родителями или по решению суда можно определить самый разный порядок общения с ребенком. Например, он может проживать по полгода с каждым из родителей по очереди или проводить все каникулы с одним, а все остальные дни — с другим родителем. Так, при взаимоуважительном подходе и учете интересов ребенка не должно возникать ситуаций, когда кто-то из родителей вынужден его похищать. К сожалению, на практике часто бывает по-другому.

Похищение ребенка отдельно живущим родителем у другого, с которым ребенок постоянно или преимущественно проживает, — это не похищение по смыслу уголовного кодекса. Так, если это происходит в интересах ребенка — даже ложно понятых, а не с целью, например, выкупа, — состава преступления нет. Маловероятно, что родителя, который похитил своего ребенка, привлекут к уголовной ответственности в России.

В любом случае такую ситуацию можно предупредить. Вот как это сделать.

Прежде всего необходимо четко установить место жительства ребенка, порядок общения с ним и дни, когда отдельно живущий родитель может забирать ребенка к себе. Эти вопросы можно разрешить в соглашении о порядке осуществления родительских прав или обратиться в суд.

На время процесса в качестве обеспечительной меры можно заявить ходатайство об определении промежуточного места жительства ребенка до вступления в законную силу решения суда.

Когда порядок общения установят, стоит обратиться во все учреждения, которые посещает ребенок, и сообщить, с кем он живет. Это нужно, чтобы отдельно живущий родитель не смог забрать ребенка, например, из садика или школы.

Если похищение уже состоялось, можно обратиться в суд с требованием вернуть ребенка на его постоянное место жительства, которое ранее определил суд или сами родители в соглашении.

Отдельно стоит обратить внимание на ситуацию, когда ребенка вывозит в другую страну родитель-иностранец. Россия — участник Конвенции о гражданско-правовых аспектах международного похищения детей. По ней родитель, у которого другой родитель похитил ребенка, вправе обратиться в компетентные органы государства, где удерживается ребенок, за содействием в его возвращении

В возвращении ребенка могут отказать, если с момента незаконного перемещения или удержания ребенка прошло больше года и ребенок адаптировался к новой среде. Или если родитель согласился на перемещение или удержание ребенка, или впоследствии не возражал против этого.

Может ли мама увезти ребенка на родину без согласия отца?

Подскажите: если при разводе ребенок, гражданин РФ, остается с матерью, гражданкой Украины, вправе ли она без согласия отца отвезти ребенка на Украину для дальнейшего проживания?

Украина, как и Россия, — участник Конвенции о гражданско-правовых аспектах международного похищения детей. Согласно ей перемещение ребенка из страны его жительства в иностранное государство для постоянного проживания могут признать похищением, если такое перемещение осуществляет один из родителей и это нарушает права опеки другого.

Если между родителями нет соглашения, которое позволяет менять страну постоянного проживания ребенка по усмотрению одного из родителей, то этот вопрос должны решать оба родителя совместно. Если мать решит сменить страну проживания ребенка без согласия отца — даже если он живет отдельно, но не лишен родительских прав, — перемещение ребенка могут расценить как незаконное. Отец вправе обратиться к международно-правовым способам защиты своих прав и интересов в компетентные органы Украины и потребовать вернуть ребенка.

Чтобы избежать такой ситуации, рекомендую заранее при разводе определить место жительства ребенка, в том числе страну его проживания. Для этого надо заключить соглашение с отцом ребенка или обратиться в суд.

Когда ребенка могут оставить с отцом?

Подскажите, в какой ситуации и при каких условиях ребенка могут оставить с отцом? На что обращают внимание при выборе того, с кем останется ребенок? Понимаю, что статистика в пользу матери, но хотелось бы более четко представлять, при каких условиях и как часто случается обратное.

Объективно — довольно редко, но такое случается.

По Декларации прав ребенка малолетнего ребенка не должны разлучать с матерью, кроме случаев, когда есть исключительные обстоятельства. Иногда то, что ребенка оставляют с отцом, связано либо с лишением, либо с ограничением в родительских правах матери ребенка. Но мне знакомы и другие прецеденты, в том числе в московском регионе, когда нет никаких исключительных обстоятельств — злоупотребления запрещенными препаратами, учета матери в ПНД или НД и тому подобных, — а ребенка оставляют с отцом.

Ключевое, но не решающее и не предопределяющее значение для такого решения будет иметь мнение самого ребенка, которому исполнилось 10 лет. Хотя иногда учитывают мнение и детей младшего возраста.

Велика вероятность, что суд решит оставить ребенка с отцом, приняв во внимание мнение ребенка, если оно:

  1. Сформулировано не под давлением или влиянием родителей или других родственников.
  2. Зафиксировано, например, в заключении специалиста-психолога — то есть ребенка не обязательно должны допрашивать в суде.
  3. Подтверждено позицией органов опеки по результатам обследования жилищно-бытовых условий обоих родителей и зафиксировано в акте.
  4. Подтверждено мнением детского школьного психолога.

В идеале — если оставление ребенка с родителем, с которым он сам изъявил желание проживать, не потребует изменения сложившегося образа жизни ребенка: смены школы, дополнительных занятий и так далее.

Но даже все вышеуказанные обстоятельства и условия не могут гарантировать судебного решения в пользу отца из-за сильной потребности и связи ребенка младшего возраста именно с матерью. Речь идет не о возрасте, когда ребенок физически не может быть разлучен с матерью, — до трех лет, а скорее о младшем школьном возрасте. Когда ребенок может выразить свое осознанное желание остаться с тем или иным родителем.

Как отец может повлиять на решение суда оставить детей с ним?

Сергей
хочет оставить детей себе

У меня высокооплачиваемая работа, квартира. Супруга тоже работает, но переехала в съемную квартиру и постоянно оставляет детей одних дома — возвращается поздно вечером. Детям 8 и 12 лет. Целый день они посвящены сами себе. А у меня есть кому смотреть за детьми — как минимум бабушка. Есть ли возможность при расторжении брака оставить детей со мной?

По разделу имущества: квартира в ипотеке, есть авто — оформил на имя супруги, все приобреталось в браке. Я так понимаю, надо будет договариваться с супругой о неразделе. Еще хотел открыть детям банковские карты и ежемесячно отправлять суммы туда.

Размер дохода — условно 50 000 или 350 000 Р — для суда большой роли не имеет. Ребенка не оставят с отцом только потому, что он зарабатывает больше, а мать — меньше. Главное — чтобы была возможность обеспечить потребности ребенка, а на это сотни тысяч не всегда нужны. На это же будут обращать внимание и органы опеки перед тем, как дать суду заключение о месте жительства ребенка.

Намного важнее — что скажут сами дети. Если они без давления четко сформулируют и выскажут, что хотят проживать с вами, тогда есть неплохие шансы, что так и будет.

Для судебного разбирательства поищите практику Московского округа, в том числе районных судов об оставлении ребенка с отцом, и ссылайтесь на нее, если обстоятельства будут схожи.

Учитывайте, что суд «об опеке» — определении места жительства ребенка — не рядовой технический процесс. К нему нужно хорошо готовиться, собирать все документы, чтобы повысить свои шансы. При этом не забывайте, что, даже если отец очень положителен, собраны все доказательства, в большинстве случаев детей оставляют с матерью.

В каких случаях учитывают мнение ребенка до 10 лет?

При разводе будут ли учитывать мнение ребенка 9 лет, с кем из родителей он захочет остаться жить?

По общему правилу суд обязан учитывать мнение ребенка, которому исполнилось 10 лет, если это не противоречит его интересам. Но на практике во внимание могут принять мнение ребенка младшего возраста: оно имеет для суда важное значение.

Во-первых, при разрешении вопроса, с кем из родителей будет проживать ребенок, органы опеки проводят обследования жилищно-бытовых условий матери с ребенком и отдельно — отца. В ходе обследования, если ребенок контактен, нет психотравмирующих факторов и давления со стороны родителя, представитель опеки может поговорить с ним, спросить, с кем и как он живет, с кем хочет проживать. Такой диалог и ответы ребенка указываются в акте обследования. Причем, если представитель органов опеки заметит давление родителя на ребенка, он также отметит это в акте.

Акты обследования обязательно приобщаются к материалам дела. Еще устно в ходе заседания представитель органов опеки может выразить свое мнение: в том числе указать, что ребенок озвучил желание проживать с конкретным родителем.

Во-вторых, по такого рода делам зачастую назначают судебно-психологическую экспертизу — о ней можно ходатайствовать. В рамках экспертизы возможна беседа психолога с ребенком и учет его мнения.

Наконец, можно представить в дело внесудебное заключение психолога по результатам беседы с ребенком.

Как подать на алименты, если место проживания и работы отца ребенка неизвестно?

Как взыскать алименты с отца ребенка, если проживаем в разных городах? По месту прописки он не живет, место работы неизвестно. Есть решение суда о взыскании алиментов на его ребенка от первого брака, по которому он обязан платить 25% от заработка.

Мне тоже нужно решение о взыскании алиментов на моего ребенка. В какой суд подать заявление и как найти должника, чтобы дело не застряло в суде?

Чтобы взыскать алименты с отца ребенка, не обязательно знать его фактическое место жительства или место работы.

Так как отец вашего ребенка уже выплачивает по решению суда алименты на другого ребенка, вам нужно обращаться в районный суд. Можете выбрать суд по последнему известному вам месту жительства ответчика, например адресу прописки, или по вашему месту жительства.

п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56

То, что отец ребенка не проживает по месту прописки и может не получать судебные извещения, не будет препятствовать рассмотрению требований по существу. А так как заработок отца ребенка неизвестен, вы можете заявить требование о взыскании алиментов в твердой денежной сумме.

Если отец ребенка не будет добровольно исполнять судебное решение о выплате алиментов, вы можете обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом и заявлением о возбуждении исполнительного производства. Если приставам не удастся обнаружить отца ребенка в течение года, вы можете обратиться в районный суд с заявлением о признании должника безвестно отсутствующим. Это позволит оформить пенсию и льготы по потере кормильца.

Кроме того, неуплата алиментов на детей в нарушение решения суда — уголовно наказуемое преступление, если неплательщика уже привлекали к административной ответственности. Санкция — исправительные работы на срок до года, принудительные работы на тот же срок, арест до трех месяцев или лишение свободы до года.

ч. 1 ст. 157 УК РФ

Почему при расчете алиментов не учитываются доходы обоих родителей?

Если каждый из родителей со своей стороны должен одинаково вкладываться — содержать ребенка, — то почему размер алиментов не привязан к наименьшему доходу одного из родителей?

То, что по закону у родителей равные права и обязанности в отношении своих детей, — это не про «деньги и содержать», а намного более объемные понятия.

Не все можно оценить деньгами. Сложно перевести в рубли заботу, опеку, прогулки, занятия и прочее, чтобы сопоставить с размером вложений от другого родителя, если его вклад исключительно материален.

При этом алименты выплачивает родитель, который проживает отдельно от ребенка. Поэтому закон привязывает размер алиментов именно к его доходу: в проценте от заработка или в отдельных случаях в твердой сумме.

Может ли мать требовать участия отца в дополнительных расходах на детей?

После развода получаю алименты на двоих детей в размере ⅓ от официального дохода отца. Он официально получает МРОТ. По сути, дети на моем полном содержании: на моих плечах питание, одежда, развлечения, оплата репетиторов, секций и организованного летнего отдыха.

Могу ли я претендовать на финансовое участие отца детей по части этих расходов? Если да, то за что именно и как это сделать? Отец не желает добровольно оплачивать счета по содержанию детей: считает, что это блажь.

Кроме алиментов, с отдельно живущего родителя можно взыскать дополнительные расходы на детей. Но такие расходы должны касаться исключительных обстоятельств: тяжелой болезни, медицинского и реабилитационного ухода, расходов на протезирование и лекарства, отсутствия пригодного для постоянного проживания жилого помещения и так далее. Расходы на обучение, развлечения, репетиторов и прочее по общему правилу не входят в категорию дополнительных расходов, которые можно взыскать с родителя в обязательном порядке.

В вашем случае можно пересмотреть размер алиментов. Если у вас есть информация о дополнительных заработках или реальном размере дохода отца, то, собрав оказательства, можно обратиться в суд.

Вариантов требований два:

  1. пересмотреть алименты в доле к заработку — установить новые источники доходов, с которых исчисляются алименты;
  2. установить алименты в твердой денежной сумме. Если у родителя нерегулярный и меняющийся заработок, а также если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку невозможно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов в твердой денежной сумме.

Как платить меньше алиментов, если доход большой?

Как документально зафиксировать алименты меньше 25% от дохода, если он большой? Оба родителя на это согласны. Алиментное соглашение как-то заверяется судом или можно письменно договориться между собой?

Если вообще не определять размер алиментов и не подавать на них, за какой период можно взыскать алименты задним числом? Как при этом можно будет учесть уже выплаченную добровольно сумму? Я так полагаю, примечание в платеже «алименты» никто учитывать не будет.

Это хороший вопрос. Попробую предложить следующее.

Если есть договоренность, оптимальный вариант — составить соглашение об уплате алиментов и в нем зафиксировать твердую сумму, которая устраивает обе стороны. Соглашение удостоверяется у нотариуса и имеет силу исполнительного листа. Но действует и исполняется оно ровно до тех пор, пока стороны его не изменят или расторгнут.

Если материальное или семейное положение сторон существенно изменилось, а договориться изменить или расторгнуть соглашение об уплате алиментов не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Кроме требования пересмотреть соглашение можно также просить суд взыскать алименты в размере не меньшем, чем по закону. Решая вопрос об изменении или расторжении соглашения, суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон.

ст. 81, 103 СК РФ

То есть до тех пор, пока обе стороны устраивает размер, зафиксированный в нотариальном соглашении, проблем нет. Однако, ссылаясь на семейный кодекс, родитель вправе в любой момент обратиться в суд и попытаться взыскать алименты на одного ребенка в размере не менее 1/4 дохода другого родителя.

По общему правилу алименты присуждаются с момента обращения в суд. Еще суд вправе удовлетворить требование о взыскании алиментов за прошедший период — в пределах трехлетнего срока. Но только если до суда родитель пытался получить алименты и не смог, потому что плательщик алиментов уклонялся от своей обязанности.

Есть отдельные примеры в судебной практике, когда удержание алиментов на основании исполнительного листа или соглашения не производилось по вине плательщика алиментов. В этом случае алименты взыскивают за весь период независимо от трехлетнего срока.

Подытожу: пока есть согласие, лучше все вопросы фиксировать в нотариальном соглашении и придерживаться договоренностей. Но важно понимать, что при желании соглашение можно изменить или расторгнуть. Еще можно сразу обратиться в суд, чтобы установить размер алиментов, и представить суду мировое соглашение с фиксированными выплатами.

Учесть уже выплаченные суммы можно, если есть документальное подтверждение перечислений или передачи денег на содержание ребенка. И назначение платежа как раз сыграет не последнюю роль — неуказание, что это алименты, скорее, напротив, создаст дополнительные трудности при подтверждении цели таких перечислений.

Как установить алименты в твердой сумме, если бывшая жена против?

Получаю зарплату около 300 000 Р. Жена подала иск о взыскании алиментов на двоих детей в процентном соотношении — 33%. До иска я полностью содержал своих детей и собираюсь это делать в будущем. Средние затраты на содержание были около 20 000—30 000 Р.

Возможно ли на основании требуемых затрат по моей инициативе определить алименты в твердой денежной сумме — те же 30 000 Р, плюс дополнительные обязательства в виде поездок в лагерь, на море и так далее? Потому что я тоже хочу полноценно участвовать в жизни детей.

О добровольном соглашении речи не идет: жена настаивает на процентной выплате.

Работаю вахтовым методом, по срочному трудовому договору. Часть зарплаты получаю в натуральном виде — питание, еще есть очень маленький доход в долларах — дивиденды.

Установить алименты в твердой денежной сумме возможно в таких случаях:

  1. Когда взыскание алиментов в долевом отношении к доходу невозможно. Например, при нерегулярном заработке или заработке в натуральной форме — предположительно, как у вас.
  2. Когда взыскание алиментов в долевом отношении к доходу существенно нарушает интересы одной из сторон.

Ваша ситуация может подпасть под оба основания для алиментов в твердой сумме. То, что у плательщика алиментов высокий заработок, который превышает потребности детей, также может быть основанием установить алименты в твердой денежной сумме. Но при условии, что взыскание в долевом отношении будет нарушать интересы родителя-плательщика.

Вы можете заявить требование об определении алиментов в твердой сумме, которая будет меньше суммы в долях, в ходе судебного процесса об их взыскании. Бремя доказывания необходимости такого определения в связи с нарушением ваших интересов будет возложено на вас.

Учтите, что удовлетворение или отказ в удовлетворении такого требования остается на усмотрение суда. Он будет исходить из интересов ребенка и баланса интересов родителей с учетом всех доказательств по делу.

Расходы на содержание вашей арендуемой собственности

Владение инвестиционной собственностью требует немного больше работы, чем просто сбор арендных платежей, выплата ипотеки и получение прибыли. Арендодателям-новичкам будет полезно понимать все расходы, связанные с владением арендуемым домом, помимо выплаты по ипотеке.

Бюджет инвестора должен предусматривать стандартные расходы домовладельцев, такие как ипотека, налоги, страхование и коммунальные услуги. Еще одна важная статья расходов для домовладельцев, особенно инвесторов, — это расходы на техническое обслуживание.Арендодатели, реинвестирующие часть своего дохода от аренды в ежемесячное обслуживание, будут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а арендаторов — счастливыми.

Содержание дома для сдачи в аренду может быть одной из самых сложных статей бюджета. Причина, по которой техническое обслуживание собственности трудно учесть, заключается в изменчивости этой категории расходов. Арендодатель может потратить 500 долларов в течение одного месяца, 100 долларов в следующем месяце и 0 долларов в следующем месяце. Со временем расходы на техническое обслуживание, как правило, становятся средними, но умный инвестор создаст предполагаемый бюджет, чтобы подготовить резервный фонд для покрытия непредвиденных счетов.

Обслуживание арендуемой собственности включает сезонное и текущее обслуживание, экстренное обслуживание и регулярное обслуживание, связанное с владением домом и защитой вашей собственности.

Арендодатели по закону обязаны поддерживать свою арендуемую недвижимость в обычном для арендаторов состоянии. В большинстве случаев это означает ремонт оборудования в случае его поломки, замену крыш, ремонт поврежденных структурных элементов, борьбу с нашествием вредителей и удаление плесени или других токсинов

Чтобы помочь арендодателям составить рабочий бюджет при оценке инвестиционной собственности, вот обзор типичных расходов на обслуживание, связанных с арендуемой недвижимостью.

Текущее обслуживание

Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы, связанные с поддержанием внешнего вида бордюров и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, регулярную внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и вторичную переработку. Регулярное техническое обслуживание проще всего учесть в бюджете и обычно включает фиксированные (или слегка изменяющиеся) расходы, которые вы оплачиваете каждый месяц.

Сезонное обслуживание

Сезонное обслуживание зависит от местоположения и типа собственности, которой вы владеете.Примеры сезонного ухода включают обрезку деревьев зимой, уборку снега или очистку желобов осенью.

Техническое обслуживание устройства

Предоставляя бытовую технику в пользование, вы не можете контролировать, как они используют ее в доме. Независимо от того, сколько вы просите их очистить ловушку для ворса сушилки или поменять воздушные фильтры, они могут «забыть». Арендодателям будет выгодно инвестировать время и деньги в регулярное обслуживание своих основных приборов, чтобы продлить срок службы таких дорогостоящих объектов, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойники, холодильники, плиты, стиральные и сушильные машины и т. Д.Вот подробное описание технического обслуживания устройств и простых затрат, связанных с поддержанием их бесперебойной работы.

Аварийное обслуживание

Арендодателям нужно быть готовыми к неизбежному телефонному звонку арендатора, у которого обогреватель умер посреди метели, сломался кондиционер посреди лета или лопнула труба посреди ночи. Экстренное обслуживание необходимо выполнять немедленно, чтобы защитить право вашего арендатора на привычную среду и защитить вашу собственность от дальнейшего повреждения.В идеале регулярное техническое обслуживание предотвратит аварийный ремонт, но всегда разумно спланировать непредвиденный случай.

Замены

Как и любой домовладелец, ничто не вечно. В конце концов, нужно будет заменить крышу, бытовую технику, пол и краску. Умный инвестор оценит срок службы основных приборов и оборудования, которое необходимо будет заменить, чтобы он мог составить бюджет и соответственно сэкономить. Замена может быть серьезными расходами на содержание дома, но в конечном итоге повысит стоимость вашего дома, если будет сделано ответственно.

Ландшафтный дизайн

Расходы на благоустройство территории могут ложиться как на собственника, так и на арендатора по договору аренды. Ландшафтный дизайн становится обязанностью арендодателя, если неухоженная собственность нарушает местные законы или правила ассоциации домовладельцев. В интересах владельца также взять на себя ответственность за подстрижку кустов, чтобы предотвратить опасность пожара на территории. Уход за ландшафтным дизайном, как правило, является фиксированным расходом, а сезонное озеленение — единственный надежный вариант.

Живопись

Арендодатели могут вытаскивать краску чаще, чем традиционный домовладелец.Новый слой краски может быть отличным способом освежить собственность между арендаторами или может быть единственным вариантом, если освободившийся арендатор оставил стены собственности потертостями и царапинами. В некоторых случаях гарантийный депозит арендатора будет покрывать стоимость перекраски, но долгосрочный арендатор может подпадать под нормальный период износа, и расходы на покраску будут покрываться из бюджета владельца.

Полы

Тип пола, установленного в вашей арендуемой собственности, потребует различных видов обслуживания.Как и покраска, полы могут потребовать замены между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа и может потребовать замены при каждой сдаче в аренду. Регулярный уход за коврами может включать профессиональную чистку каждый год, чтобы продлить срок службы пола, или вы можете выбрать более прочный пол, который не требует такого ухода, например, ламинат или дерево.

Материальный ущерб

В некоторых наихудших сценариях вы можете столкнуться с арендатором, который намеренно уничтожает арендуемую собственность.Счет за повреждение имущества может быть выставлен арендатору, причинившему ущерб, но время, необходимое для восстановления имущества до состояния готовности к сдаче в аренду, может означать потерю дохода от аренды. В других случаях у эсминца не будет средств для оплаты ущерба, и он может не усмотреть проблем с объявлением банкротства по долгу, оставляя собственнику возможность покрыть стоимость ущерба. Необходимо учитывать как стоимость материального ущерба, так и потерянные арендные расходы за время, необходимое для подготовки арендной платы за недвижимость.

Стоимость уборки

Во время смены арендаторов возвращение собственности в готовое к аренде состояние будет включать в себя тщательную очистку.Несмотря на все усилия ваших арендаторов, они могут быть не в состоянии вернуть вашу собственность к уровню чистоты, необходимому для следующего арендатора. Даже если вы используете их гарантийный залог для покрытия расходов на уборку и ремонт, могут возникнуть дополнительные расходы, выходящие за рамки депозита, который выйдет из вашего кармана. Если освободившийся арендатор прожил в собственности достаточно долго, часть расходов на восстановление не будет покрываться залогом вообще.

Борьба с вредителями

Расходы на борьбу с вредителями включают профилактические меры, такие как распыление пестицидов по периметру вашего участка, чтобы предотвратить вторжение насекомых или паразитов.Иногда ваш дом может стать жертвой заражения, которое необходимо немедленно устранить, чтобы защитить здоровье, безопасность и структурную целостность вашего арендатора.

Проверки

Ваша собственность может потребовать осмотра, если есть подозрение на плесень или вам нужно найти источник проблемы с вредителями. Осмотр крыши и осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также являются регулярным обслуживанием, которое может предотвратить повреждение вашей собственности или продлить срок службы прибора.

Управление отходами

Арендодатель должен содержать в безопасности и чистоте все общие зоны многоквартирного жилого дома, обеспечивать соответствующие емкости для мусора и организовывать регулярный вывоз.Лифты и другие системы общего пользования также относятся к сфере ответственности арендодателя.

Последние мысли

Хорошая новость заключается в том, что большая часть затрат на техническое обслуживание и ремонт не облагается налогом для домовладельцев. В некоторых случаях расходы на техническое обслуживание могут быть классифицированы как улучшение собственности (например, покупка нового прибора в случае поломки старого), подпадающего под категорию налога на амортизацию. Просто обязательно ведите отличный учет и поговорите со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Хотя может быть правдой, что владельцы и менеджеры должны не отставать от большей части обслуживания собственности, есть некоторые области обслуживания, которые становятся ответственностью арендатора. Ожидается, что ваши арендаторы будут содержать имущество в чистоте, правильно вывозить мусор и избегать умышленного или небрежного повреждения имущества

Wells Fargo предполагает, что «большинству домовладельцев необходимо тратить от 1% до 2% от покупной цены своего дома каждый год на текущие ремонтные работы, такие как замена окон и ремонт кровли.«Другой способ, которым инвесторы рассчитывают бюджет на аренду, включает правило 50%. Брэндон Тернер из BiggerPockets объясняет, что правило 50% — это просто выделить 50% вашей арендной ставки на операционные расходы.

Эта статья была первоначально опубликована в августе 2018 года и с тех пор обновлена ​​


Дополнительная литература для вас:

Что такое обслуживание недвижимости? (с иллюстрациями)

Обслуживание недвижимости — это общее содержание объекта и окружающей его собственности.Это включает в себя содержание объектов, которые сдают в аренду помещения, таких как жилой комплекс, арендованный дом или офисное здание. Если владельцем объекта является компания, они часто нанимают управляющего недвижимостью для обслуживания одного или нескольких своих объектов. Если владельцем собственности является физическое лицо, он или она может решить лично взять на себя обязанности по обслуживанию.

В многоквартирном доме лицо, ответственное за содержание собственности, иногда называют домовладельцем, смотрителем или смотрителем, и оно также может проживать в нем.Техническое обслуживание многоквартирного дома включает в себя уборку и ремонт общих пространств здания, которые подвергаются интенсивному движению, таких как фойе, прачечная и лифты. Техническое обслуживание и ремонт отдельных апартаментов обычно осуществляется по мере необходимости по запросу арендаторов, а уборка отдельных апартаментов является обязанностью арендаторов. Техническое обслуживание многоквартирного дома также включает уход за окружающим имуществом здания, который может включать стрижку травы, уборку снега, соление дорожек, а также покраску ступеней и внешних фасадов.Большинству домовладельцев требуется помощь ремесленников для ремонта, требующего квалифицированной рабочей силы, например, электромонтажных и сантехнических работ.

Содержание офисного здания включает в себя уборку и содержание общих пространств здания, таких как главное фойе, лифты и ванные комнаты.В отличие от многоквартирного дома, техническое обслуживание офисного здания может включать в себя уборку отдельных помещений компании, в зависимости от договоренности между управляющим недвижимостью и арендатором. Обслуживание офисного здания также включает в себя уход за окружающим его имуществом путем расчистки снега и засолки пешеходных дорожек, а также покраску и обслуживание парковок, ступенек и фасадов.

В дополнение к уборке и ремонту здания и окружающей его собственности, техническое обслуживание как офисных, так и жилых помещений может повлечь за собой административные обязанности.Некоторые примеры могут включать обеспечение подписания арендаторами копий договора аренды, сбор гарантийных депозитов, распространение служебных записок от управления недвижимостью и предоставление арендаторам пропусков на парковку и ключей. Составление официальных документов для распространения, таких как аренда, служебные записки и другие соглашения, обычно не считается частью общего обслуживания собственности и обычно осуществляется офисом владельца собственности.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости

Знание стоимости содержания арендуемой недвижимости является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости.В конце концов, если расходы на обслуживание превышают доход от аренды, полученный от сдачи в аренду вашей собственности, то вам обречено на провал. Отрицательный поток доходов — частая причина, по которой люди продают свою инвестиционную недвижимость.

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать для покрытия текущих расходов на техническое обслуживание. Когда вы садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта арендуемой собственности, замены, профилактического обслуживания и т. Д., связанных с инвестициями в арендную недвижимость.

Что такое общие расходы на аренду фиксированной недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Проконсультируйтесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость.И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налоги на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электроэнергия

Арендаторы обычно платят за электроэнергию. Однако многоквартирные дома могут потребовать более высоких затрат на обслуживание из-за электричества, необходимого для различных частей собственности, таких как освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями — это в основном профилактическое обслуживание.Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, за содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования арендодатель несет ответственность. Травмы, причиненные мусором в местах общего пользования, являются ответственностью арендодателя.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и сообщите ему информацию о вашей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особая страховка, например, от землетрясений, наводнений и т. Д. Очень важно приобрести подходящую страховку.

6. Сборы ТСЖ

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы должны найти в любом объявлении о продаже или позвонив менеджеру по недвижимости.Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам нужно будет поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет платы за управление недвижимостью. В эту цифру могут не входить расходы на повторную аренду после смены арендаторов, которые могут составлять от 50 до 100% арендной платы за весь месяц в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, основанные на ваших географических особенностях или выполняемые с меньшей периодичностью, например, профилактическое обслуживание при падении.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. Вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается на основе процента вашего денежного потока, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8.3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Это включает в себя озеленение, уборку как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработку. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составить в бюджете, потому что это фиксированная стоимость, которую вы платите каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов.Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т. Д. Хранение сухого мусора вдали от дома также является частью профилактики пожаров.

12. Техническое обслуживание бытовой техники

В интересах арендодателя самостоятельно обслуживать бытовую технику, чтобы обеспечить адекватную защиту своих инвестиций. Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.Кроме того, обновление техники, пока у вас есть арендаторы, — это жест, который поощряет продление аренды, потому что новые устройства являются сильным мотиватором.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Нагреватель умирает при низких температурах, кондиционер не работает, когда идет жара, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур; эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Всегда имейте заранее составленный план на случай наиболее распространенных чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет постоянно изнашиваться и, как следствие, должна быть частью текущих расходов арендодателя, предусмотренных бюджетом.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Вы можете рассмотреть вариант напольного покрытия, требующего меньшего ухода, например, ламинат или дерево, что ускорит оборот арендуемой недвижимости.

15. CapEx

CapEx — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта ваших инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель и бытовая техника.Составление бюджета капитальных затрат проще, чем вы думаете, потому что средства выделяются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы. Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменить, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли сэкономит деньги при самостоятельном ремонте?

Подход «сделай сам» сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач.Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли у вас дела?» В противном случае вы в конечном итоге принесете больше вреда, чем пользы.

Быстрое реагирование на запросы на обслуживание — еще один способ стимулировать продление аренды. Так же, как и решение проблемы технического обслуживания в течение дня, удобного для вашего арендатора. Это легче сделать для специализированной компании по управлению недвижимостью, предоставляющей полный комплекс услуг, чем для тех, кто занимается ремонтом в дополнение к уже имеющейся у них работе.

Помимо способности выполнять работу, возникает также вопрос, стоит ли тратить на это время.Возможно, будет разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни?

Это своего рода миф об обслуживании арендуемой собственности, чтобы сэкономить деньги, если вы обо всем позаботитесь сами. Плата за управление недвижимостью может составлять от 6 до 12% от ежемесячной арендной платы. Это фиксированная плата, поэтому она не меняется от месяца к месяцу, за исключением чрезвычайных обстоятельств, которые не соответствуют регулярному ежемесячному обслуживанию.

Плата за обслуживание — это небольшая плата за душевное спокойствие.Вы также экономите деньги за счет эффекта масштаба, который позволяет компаниям по управлению недвижимостью оптимизировать размер своих материальных и трудовых потребностей, когда дело доходит до согласования затрат. Человек не может соревноваться.

У управляющей компании есть больше времени, чтобы следить за изменениями кодексов собственности, что избавляет вас от потенциальных финансовых штрафов. Наконец, компания по управлению недвижимостью знает достаточно о налоговых вычетах, чтобы сократить расходы на ваш ремонт.

Отвечают ли арендаторы за содержание и ремонт в аренде?

Арендодатель или управляющий недвижимостью всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, арендодатель организует ремонт, используя средства либо из гарантийного депозита, либо из денег, которые арендатор предоставляет.

Также лучше, чтобы домовладелец или управляющий занимался регулярным техническим обслуживанием, а не оставлял его арендаторам. Например, ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батарей детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы тот, кто выполняет эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог является неотъемлемой частью проверки арендаторами своей арендной платы, поскольку получение суммы арендной платы за один месяц плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа.Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, учитывайте его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и проблемы безопасности. Одно практическое правило заключается в том, что вам следует заменять любое устройство, срок полезного использования которого превышает половину его срока службы, если его ремонт стоит более 50% от стоимости замены.

При ремонте и замене применяются различные налоговые вычеты, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать). Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора.Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, то замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой недвижимости?

Есть несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Кроме того, важно помнить, что каждое свойство отличается, поэтому не существует единого подхода, подходящего для всех.

Правило 50%

Это правило гласит, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно откладываться на ежегодные расходы на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы. расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на расходы на содержание арендуемой собственности. Например, если ваш дом стоил 300 000 долларов, отложите 3 000 долларов на ежегодные расходы на содержание.

Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта тесно взаимосвязаны, поскольку на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе. Так что, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​связи с крахом рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание.Итак, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы должны потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше ежемесячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, вам следует ожидать, что на техническое обслуживание будет тратиться примерно 1800 долларов в год.

Итог по расходам на содержание арендуемой собственности

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы перейдете к мелочам и составите бюджет, вы будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость.Затем вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замены и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это отличное место, потому что аренда недвижимости может быть отличным способом получения регулярного дохода при увеличении ваших первоначальных инвестиций. И, что самое главное, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что, когда дела идут тяжело, самое трудное начинать аренду!

Общие виды обслуживания недвижимости для арендодателей

Обслуживание недвижимости для арендодателей кажется бесконечным.Наряду с покупкой и управлением недвижимостью, арендодатели должны знать, сколько выделить в бюджет текущие потребности в обслуживании, с которыми они обязательно столкнутся. Помимо аварийного ремонта, профилактическое обслуживание играет ключевую роль в поддержании здоровья вашей инвестиционной собственности. Итак, присоединяйтесь к нам ниже, чтобы узнать о типах обслуживания недвижимости для арендодателей и о том, как составить бюджет, чтобы вы были готовы ко всему!

Типы обслуживания арендуемой собственности для арендодателей

Арендодатели по закону обязаны поддерживать основные стандарты пригодности для проживания в своей арендуемой собственности.Гарантия пригодности для проживания обычно включает решение следующих вопросов:

  • Ремонт электрических систем
  • Ремонт конструкций (включая серьезные повреждения стен, потолка или полов)
  • Ремонт сантехнических систем
  • Плесень, найденная в собственности
  • Уничтожение серьезных заражений вредителями (не по вине арендатора)
  • Любой другой ремонт, угрожающий здоровью или безопасности арендаторов

Тем не менее, есть несколько дополнительных типов проблем с обслуживанием, с которыми регулярно сталкиваются арендодатели.Следовательно, для эффективного составления бюджета важно понимать требования к содержанию недвижимости для домовладельцев. Итак, прежде чем обсуждать советы по бюджету, давайте рассмотрим различные типы ниже:

  1. Экстренное обслуживание
  2. Регулярное профилактическое обслуживание
  3. Сезонное обслуживание
  4. Оборот собственности

Экстренное обслуживание

Как следует из названия, экстренное обслуживание происходит, когда вы меньше всего этого ожидать. Однако обслуживание недвижимости для арендодателей включает в себя подготовку к таким событиям.Будь то неисправный обогреватель, сломанная и незащищенная входная дверь или замерзшая лопнувшая труба, эти вопросы требуют немедленного внимания со стороны арендодателя. Это защитит право вашего арендатора на пригодность для проживания, а также защитит собственность от более серьезных повреждений.

Текущее профилактическое обслуживание

Профилактическое обслуживание и диагностический ремонт являются важной частью обслуживания недвижимости для арендодателей. Рассмотрите возможность заключения контрактов на техническое обслуживание с поставщиками основных систем, таких как HVAC.Таким образом, эти поставщики могут запланировать регулярные проверки в течение года, чтобы убедиться, что ваши самые дорогие системы работают с максимальной производительностью. Дополнительные вещи, которые выиграют от планового обслуживания:

  • Холодильники
  • Отстойники
  • Печи
  • Посудомоечные машины
  • Стиральная / сушильная машины

Сезонное обслуживание

В зависимости от места аренды, сезонное обслуживание собственности для арендодателей будет варьироваться . Тем не менее, вам нужно будет выполнить несколько сезонных заданий.Таким образом, они могут варьироваться от очистки желобов каждую осень до уборки снега. Хотите узнать больше? Загляните в наш подробный блог о круглогодичном обслуживании недвижимости для арендодателей, чтобы помочь вам в планировании!

Оборот собственности

Оборот собственности — это процесс подготовки собственности для нового арендатора после того, как другой освободит. В зависимости от нескольких факторов, затраты на эту задачу по содержанию недвижимости для арендодателей могут значительно варьироваться. Некоторые из затрат, связанных с оборотом имущества, включают, но не ограничиваются:

  • Ущерб имуществу от арендаторов
  • Ремонт, связанный с износом
  • Малярные устройства для покраски
  • Чистка ковров
  • Профессиональная уборка

Для большего информацию, которая поможет вам подготовиться к затратам на оборот недвижимости, читайте в нашем блоге!

Прочие виды обслуживания собственности для арендодателей

В дополнение к приведенному выше списку арендодатели должны подготовиться ко всем остальным непредвиденным обстоятельствам, которые могут возникнуть.Давайте рассмотрим еще несколько вещей, которые владельцы недвижимости должны учитывать при планировании бюджета.

  1. Ландшафтный дизайн
  2. Замена приспособлений или приборов
  3. Борьба с вредителями
  4. Вывоз снега
  5. Управление отходами

Ландшафтный дизайн

Независимо от того, решают ли домовладельцы это сами или нанимают продавца, внешние пространства требуют некоторого внимания. Обрезка ветвей мертвых деревьев необходима для безопасности, а сдерживание привлекательности важно для привлечения качественных арендаторов.Тем не менее, арендаторы могут нести ответственность за стрижку газона по договору аренды, но арендодателям все равно придется решать более крупные задачи.

Замена приспособлений или приборов

Ничто не вечно. Тем не менее, планирование замены таких предметов, как сломанные или поврежденные приспособления и старые приборы, является обязательным. Поэтому, чтобы помочь в бюджете, проверьте средний срок службы обычной бытовой техники ниже —

  • Холодильники — от 10 до 14 лет
  • Газовая плита — от 13 до 15 лет
  • Электроплита — от 14 до 16 лет
  • Посудомоечная машина — 9 до 12 лет
  • Стиральная машина — от 8 до 12 лет
  • Электрическая сушилка — от 11 до 14 лет
  • Газовая сушилка — от 11 до 13 лет

Борьба с вредителями

В зависимости от ситуации или типа собственности борьба с вредителями может упасть под содержание имущества для арендодателей.Итак, если вы владеете многоквартирным домом, регулярный план борьбы с вредителями необходим для предотвращения возникновения дорогостоящих проблем. Однако даже в доме на одну семью профилактические меры могут защитить вашу собственность от потенциального ущерба, причиненного паразитами или насекомыми. Тем не менее, заражения, вызванные пренебрежением со стороны арендатора, должны устранить их. Тем не менее, домовладельцам необходимо довести дело до конца, чтобы устранить проблему.

Вывоз снега

В случаях, когда арендодатель берет на себя координацию уборки снега, необходим сезонный контракт.Следовательно, это требует составления бюджета и планирования. Начните задолго до того, как первая чешуйка упадет на землю, чтобы найти подходящего продавца. Затем сообщите арендаторам любые относящиеся к делу детали, чтобы они знали, чего ожидать, а также какие обязанности у них могут быть.

Управление отходами

Как арендодатель, если вы владеете многоквартирным домом, поддержание чистоты в местах общего пользования является частью стандартного обслуживания собственности для арендодателей. Кроме того, владельцы собственности обычно несут ответственность за предоставление утвержденных мусорных баков и организацию регулярных услуг по вывозу мусора.Таким образом, сохраняя собственность свободным от мусора и ограничивая риск привлечения нежелательных грызунов.

Советы по составлению бюджета на содержание недвижимости для арендодателей

Итак, теперь, когда мы обсудили множество задач, относящихся к содержанию недвижимости для арендодателей, следующим шагом является оплата всего этого. Любой сообразительный инвестор знает, что разница между успехом и неудачей — это тщательная подготовка и количество. Таким образом, несмотря на то, что каждая арендуемая недвижимость индивидуальна и часто сталкивается с уникальными проблемами, есть способы оценить потенциальные затраты.Иметь ввиду; это не точная наука, а только средство, помогающее владельцам подготовиться к ожидаемому и неожиданному ремонту арендуемой собственности для арендодателей. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о полезных формулах, которые помогут оценить затраты.

Формула 1%

В этом правиле используется общая стоимость собственности, чтобы помочь арендодателям оценить ее содержание. Итак, просто умножьте значение на 1%, и это будет примерно равняться годовому бюджету на техническое обслуживание. Например, если стоимость дома составляет 150 000 долларов, расчетные ежегодные расходы на обслуживание составят 1500 долларов.

Формула в квадратных футах

Проще говоря, формула в квадратных футах оценивает стоимость обслуживания в 1 доллар США за квадратный фут. Таким образом, для владения недвижимостью площадью 1000 квадратных футов потребуется минимум 1000 долларов на регулярное обслуживание домовладельцев. Однако имейте в виду, что это только приблизительная оценка, и всегда лучше отложить немного больше в месяц на случай таких неожиданных событий.

Другие факторы, которые следует учитывать при составлении бюджета на содержание собственности арендодателя

Как мы упоминали выше, эти формулы помогают предоставить приблизительную оценку содержания собственности арендодателя.Однако многие факторы могут существенно повлиять на потребности в обслуживании вашей арендуемой собственности. Итак, в дополнение к приведенным ниже оценкам, рассмотрите эти другие факторы —

Начальное состояние собственности

Давайте посмотрим правде в глаза; если состояние недвижимости с самого начала уже не в первозданном виде, владельцы могут столкнуться с проблемами. Поэтому честно оценивайте состояние недвижимости и при необходимости смету дополнительно.

Возраст объекта

Дом, приспособления, бытовая техника и системы, ранее существовавшие, играют огромную роль в потенциальных потребностях в техническом обслуживании.Поэтому, если вы знаете, что какая-либо из этих частей вашей собственности стареет, будьте готовы к неожиданностям и дополнительным бюджетам!

Итак, чтобы составить наиболее точную картину потребностей в обслуживании собственности, учитывайте как стандартные формулы оценки, так и дополнительные факторы. Следовательно, лучший вариант — усреднить оценки по двум формулам и добавить до 10% для любых смягчающих обстоятельств. Помните, что чрезвычайные ситуации могут случиться в любой момент, и арендодатель обязан подготовиться соответствующим образом.Так что лучше ошибиться в сторону дополнительной экономии, чем нет.

Заключительные мысли

Обслуживание арендуемой собственности у арендодателей может вызвать чувство стресса у тех, кто не готов с этим справиться. Так почему бы не снять стресс, оставив задачи по обслуживанию профессионалам?

Эксперты Bay Property Management Group могут помочь владельцам спланировать расходы на ремонт и запланировать экономичное профилактическое обслуживание. Когда возникает такой неожиданный ремонт, наша команда технических специалистов по техническому обслуживанию и надежная сеть поставщиков могут выполнить любую работу, большую или маленькую.Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше о том, как профессиональное управление арендой может сделать владение недвижимостью таким приятным опытом, каким оно должно быть!

Проблемы и решения — Советы арендодателю

Быть домовладельцем может быть непросто. После того, как вы решили превратить свой дом в бизнес, выбрать недвижимость для инвестиций и сдать ее в аренду, впереди еще многое предстоит сделать. Например, вам нужно будет подготовить дом, пройдя полный контрольный список по содержанию дома, чтобы обеспечить своим жильцам надлежащие жилищные условия, позаботиться о налогах и ознакомиться с местным законодательством о домовладельцах.

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, когда арендодатель занимается техническим обслуживанием. Юридические обязательства арендодателя включают уход за текущим ремонтом, поддержание жилья в жилом состоянии, оплату счетов за коммунальные услуги и т. Д.

Поскольку вы не можете постоянно следить за условиями в аренде и не можете контролировать их на 100%, вам нужно будет время от времени решать проблемы с техническим обслуживанием, которые возникают из-за амортизации или ненадлежащего обслуживания.

Вот наиболее частые проблемы, с которыми вы можете столкнуться при аренде недвижимости:

Утечки в унитазах и кранах

Наименьший ущерб, который эти проблемы могут нанести, — это увеличение вашего счета за воду, но все может стать более серьезным, когда собственность вашего соседа внизу затоплена или вам нужно заменить все линии подачи из-за коррозии.

Засорение раковины и желоба

Может возникнуть множество проблем из-за засорения, от неприятных запахов и плохого дренажа до загрязнения воды. Если вода вытечет, она может повредить стены или даже разрушить фундамент дома, что приведет к возникновению чрезвычайных ситуаций, которые будут иметь разрушительные последствия для вашего бюджета.

Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха

Помимо причинения неудобств вашим арендаторам, неисправности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут увеличить ваши счета за электроэнергию.Кроме того, если вы используете газовое отопление, существует риск утечки угарного газа, что может привести к отравлению.

Плесень в ванную

Из-за чрезмерной влажности и плохой вентиляции на стенах можно увидеть рост плесени. Несмотря на то, что он опасен для здоровья, вызывая астму и другие аллергические реакции, от него может быть трудно избавиться, когда он начал распространяться. Таким образом, ваша недвижимость станет менее привлекательной для будущих арендаторов.

Протекающая крыша

Эту проблему лучше решать на ранних этапах, так как регулярные протечки могут повредить конструкцию дома, в том числе чердак и потолки.Замена или ремонт элементов крыши является наиболее дорогостоящим по сравнению с ранее перечисленными проблемами, поэтому лучше найти и предотвратить утечку до того, как последствия станут серьезными.

Борьба с вредителями

К сожалению, в арендуемом доме довольно часто встречаются насекомые, такие как тараканы, муравьи и клещи, которые могут действительно раздражать ваших арендаторов или грызунов, которые используют свои зубы для всего, что могут, повреждая мебель и провода. Более того, от этих существ становится сложнее избавиться, если заражение уже произошло.Таким образом, регулярное уничтожение, даже если в поле зрения нет никаких жуков, является обязательным.

Эти общие проблемы снижают привлекательность объекта сразу для нынешних и потенциальных арендаторов. Кроме того, это может стать настоящей головной болью для арендодателя, так как приведение вашей собственности в нормальное состояние требует значительных затрат времени и денег. Однако можно свести к минимуму негативные последствия наиболее распространенных проблем с обслуживанием. Вот что вы можете сделать, чтобы сделать сдачу в аренду менее утомительным процессом:

Принять профилактические меры

Прежде всего, составьте список регулярных работ по техобслуживанию.Это поможет вам следить за проверкой всех важных пунктов и ничего не упустить. Составив список, вы должны включить проверки систем кондиционирования, отопления и водоснабжения, замену фильтров HVAC, конопатку душа и раковины, чистку желобов и так далее.

Организация регулярных проверок

Помимо стандартных проверок при въезде / выезде, не забудьте согласовать визиты, пока ваш арендатор еще в силе. Таким образом, вы сможете обеспечить надлежащие домашние условия и заметить, если что-то требует ремонта, прежде чем это станет критическим.Помимо проверки в помещении, не забывайте следить за ландшафтным дизайном, обрезать деревья и регулярно обрезать мертвые ветки. Это особенно актуально в зимнее время, поскольку из-за неожиданных погодных условий слабые деревья могут упасть и нанести ущерб дому и нанести травмы вашим жильцам или соседям.

Провести аудит бытовой техники перед сдачей в аренду

Если предметы бытовой техники, такие как холодильник, микроволновая печь, посудомоечная машина и другие, включены в арендную плату, убедитесь, что они исправны.Их установка не является обязательной, и многие арендодатели предпочитают арендовать пустые помещения, хотя эти мелкие детали повышают привлекательность вашей собственности для новых арендаторов.

Планируйте заранее расходы на техническое обслуживание

Согласно негласным правилам домовладельца, 1% от стоимости недвижимости должен быть потрачен на ежегодное обслуживание. Это поможет избежать форс-мажорных обстоятельств, связанных с незапланированными расходами на ремонт. Обратите внимание, что расходы на содержание старой собственности могут достигать 5% в зависимости от ее состояния.

Инвестировать в страхование имущества

Хотя страхование собственности не является обязательным, настоятельно рекомендуется сделать это, чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций. Потратьте некоторое время на изучение лучших компаний и планов страхования арендодателя, которые могут покрыть такие риски, как материальный ущерб, экстренное обслуживание и покрытие потери арендной платы.

Нанять управляющего недвижимостью

Если у вас более одного объекта недвижимости, вы можете легко погрузиться в жалобы и потратить все свое время на их решение.Вы можете поручить эту работу управляющему недвижимостью и убедиться, что ваш дом и ваши арендаторы находятся в надежных руках. Сотрудничество с агентством по аренде часто включает обслуживание вашей собственности, даже если она пуста и ждет новых арендаторов.


Очевидно, что невозможно избежать ремонта, ремонта и других работ по техническому обслуживанию, так как недвижимость требует надлежащего ухода в связи с амортизацией. Поэтому не забудьте принять во внимание плату за обслуживание при выборе арендной платы.

Следование этим советам даст вам дополнительное душевное спокойствие, так что вы сможете забыть о стрессах из-за срочных ночных звонков, сэкономить массу времени и энергии на экстренном ремонте и насладиться более приятными обязанностями арендодателя, такими как получение пассивного дохода.

Обслуживание Недвижимости | Niles, IL

Высокая трава и сорняки

Высота вашего газона должна составлять менее восьми (8) дюймов. Кроме того, компостные кучи должны:

не иметь неприятного запаха

быть менее четырех (4) футов в высоту и диаметром

располагаться только на заднем или боковом дворе

располагаться на расстоянии не менее пяти (5) футов от любого

Вспомогательные конструкции

Вспомогательные конструкции должны быть структурно прочными, в хорошем ремонте, надлежащего размера и размещаться в надлежащем месте.Примеры вспомогательной конструкции включают:

Отдельно стоящие гаражи

Навесы

Заборы

Палубы / патио

Бассейны

Причалы / эллинги

Почтовые ящики

Внешний вид зданий

должен поддерживаться в хорошем состоянии хороший ремонт без дырок, неплотных или гниющих материалов, отслаивающейся краски и граффити. Сюда входят:

Фундамент

Стены

Софиты / фасции

Крыши

Водосточные желоба и водосточные трубы

Окна и экраны

Окна и экраны должны быть в хорошем состоянии, включая непогоды, водонепроницаемость и защиту от грызунов. .Кроме того, они должны иметь возможность легко открываться, если они специально не предназначены для фиксации, а также удерживаться на месте с помощью оборудования.

Подъездные пути и пешеходные дорожки

Подъездные дорожки и пешеходные дорожки к частной собственности должны содержаться в хорошем состоянии. Цемент и асфальт не должны содержать рыхлых или рыхлых материалов. Если у вас есть подъездная дорога из гравия, ее необходимо поддерживать в таком состоянии, чтобы предотвратить распространение гравия на общественные дороги, сервитуты и прилегающие частные владения.

Тротуары

Никто не должен блокировать свободный проход по тротуарам общего пользования.

Запрещается парковать автомобили над тротуарами общего пользования.

Владельцы собственности несут ответственность за уборку снега на всех тротуарах, примыкающих к их собственности, в течение 24 часов после прекращения снегопада.

Автомобили и внедорожники

Неработающие автомобили (включая нелицензированные) не могут храниться на частной собственности более 30 дней, если только такой автомобиль не полностью закрыт внутри здания.

Все транспортные средства, включая прогулочные и трейлеры, должны быть припаркованы на улучшенной поверхности из асфальта или бетона и должны быть доступны без маневрирования по любой грунтовой поверхности для подъема.

Максимум два транспортных средства для отдыха могут быть припаркованы на виду у публики.

Никакая часть любого мотора или прогулочного транспортного средства, когда оно припарковано, не должна заезжать на тротуар общего пользования.

Ни в коем случае нельзя оставлять рекреационный транспорт или оборудование на общественной территории.

Накопленный мусор

Ни один владелец недвижимости не имеет права накапливать или разрешать накопление:

Мусора

Ящиков

Пиломатериалов

Металлолома

Любой другой материал, который может создать убежище для грызунов, пожароопасность или представляют собой губительное влияние на помещение или окрестности.

Необходимые строительные материалы в соответствии с действующим разрешением на строительство разрешены.

Подстилка для животных

Ни одно лицо не должно позволять домашнему животному оставлять подстилку на любом общественном пути или на любой частной собственности, не принадлежащей этому лицу, если это лицо не имеет разрешения владельца собственности или немедленно удаляет экскременты от собственности.

Номера домов

Номера домов должны быть указаны на внешней стороне всех зданий в Деревне.

Номера домов должны быть не менее четырех (4) дюймов в высоту и видны с улицы.

Другие возможные нарушения

Другие возможные нарушения могут включать:

Запрещены незаконные знаки, такие как реклама за пределами объекта

Незаконное использование дома

Отказ от получения необходимого разрешения на строительство

Отказ уничтожить

Сообщить нарушение технического обслуживания собственности, посетите раздел «Запрос на обслуживание» на веб-сайте.Для получения дополнительной информации о правилах деревни в отношении содержания собственности и разрешений на строительство, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом общественного развития по телефону 847-588-8040.

Обслуживание недвижимости | Фэрфилд, Огайо

Сообщение о ваших проблемах

Большинство домовладельцев очень гордятся своей собственностью и прилагают все усилия, чтобы поддерживать в хорошем состоянии все аспекты своего дома. Коллективные усилия домовладельцев существенно влияют на желательность сообщества.Когда один объект недвижимости приходит в негодность или не соответствует местным нормам, ситуация сказывается на соседних домах.

Соседям по незанятой собственности или собственности, имеющей проблемы с техническим обслуживанием, рекомендуется связаться с отделом инспекции и зонирования зданий по телефону 513-867-5321 или по электронной почте по обслуживанию собственности, чтобы инициировать участие города. Имя лица, подавшего жалобу, владельцу недвижимости не сообщается.

В большинстве случаев владелец недвижимости решит проблему после того, как с ним свяжутся городские власти.Если владелец собственности не устранит проблему своевременно, городские власти могут инициировать судебный иск, который позволяет ему вмешаться, чтобы поддержать собственность.

Наиболее частые нарушения при техническом обслуживании собственности

Как и в большинстве процветающих сообществ, в Фэрфилде действуют местные правила и законы, обеспечивающие безопасность и ремонт имущества. На протяжении многих лет инспекторы определяли некоторые нарушения как наиболее часто упоминаемые в жалобах:

  1. Разрастание: траву необходимо срезать на высоте менее 8 дюймов.Все вредные сорняки, кусты, пни и другие заросли растительности необходимо вырубить и утилизировать должным образом.
  2. Мусор и мусор: мусор и мусор нельзя собирать и оставлять на территории. Типичные нарушения касаются сломанной или ветхой мебели, предметов домашнего обихода, строительных материалов и других неприглядных или антисанитарных предметов.
  3. Обслуживание дома: Типичные нарушения структуры дома включают разбитые окна, проблемы с крышей и водостоком, отсутствие сайдинга стен и отслаивание краски.
  4. Неработающие / нелицензированные транспортные средства: Неработающие автомобили или прицепы, которые не имеют надлежащей лицензии и / или не имеют соответствующей лицензии, не могут храниться на территории, если она специально не зонирована для таких транспортных средств. Жилые районы обычно не зонируются для хранения таких транспортных средств; они могут храниться не более 72 часов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *