Содержание общедомового имущества: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Содержание общего имущества / Муниципальная управляющая компания

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Наименование работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме	Периодичность
1.Содержание
1.1.Конструктивные элементы зданий
1.1.1.Техническое обслуживание конструктивных элементов здания
Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации	по мере необходимости, не реже 1 раз в год
Удаление с крыш снега и наледи	по мере необходимости
1.1.2.Фундамент, стены, фасады, перекрытия
Осмотр фундаментов, стен, фасадов,перекрытий, осмотр внутренней отделки стен	2 раза в год
Очистка надподъездных козырьков и крыши от мусора	по мере необходимости, не реже 1 раз в год
1.1.3.Оконные и дверные заполнения
Установка (снятие) пружин на входные двери	1 раз в год
Смена оконных и дверных приборов (в том числе запирающих устройств дверей и чердачных люков)	по мере необходимости
Мелкий ремонт(укрепление) оконных и дверных приборов	по мере необходимости
Мелкий ремонт дверных заполнений	по мере необходимости
Мелкий ремонт оконных заполнений	по мере необходимости
1.2.Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
1.2.1.Система холодного водоснабжения (ХВС) (при наличии)
Осмотр системы водоснабжения здания (ХВС)	по мере необходимости,но не менее 1 раз в месяц
Снятие показаний водосчетчикахолодного водоснабжения (ХВС)	1раз в месяц
Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения (ХВС)	1раз в год
Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения (ХВС)	1раз в год
Смена сгонов, муфти прочей арматуры холодного водоснабжения (ХВС)	по мере необходимости
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного водоснабжения (ХВС)	по мере необходимости
Уплотнение сгонов	по мере необходимости,но не менее 1 раз в год
Заваривание свищей на трубопроводах	по мере необходимости
Замена участков труб до1п. м.	по мере необходимости
1.2.2.Система горячего водоснабжения (ГВС)
Осмотр сиситемы ГВС	по мере необходимости,но не менее 1 раз в год
Снятие показаний водосчетчика горячего водоснабжения (ГВС) (при наличии)	1раз в месяц
Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения (ГВС)	1 раз в год
Смена сгонов, муфти прочей арматуры горячего водоснабжения (ГВС)	по мере необходимости
Заваривание свищей на трубопроводах ГВС	по мере необходимости
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего водоснабжения (ГВС)	по мере необходимости
Уплотнение сгонов	по мере необходимости
Ремонт аварийных вентилей (ГВС), а также устранение мелких неисправностей водоснабжения находящихся в квартире, общедомовом имуществе.	по мере необходимости
Замена участков труб до1п. м.	по мере необходимости
1.2.3.Канализация
Осмотр системы канализации здания	по мере необходимости, но не менее 1 раз в месяц
Устранение местных засоров канализации	по мере необходимости
Подчеканка канализационных стыков	по мере необходимости,
	но не менее 1 раз в год
1.2.4.Центральное отопление
Осмотр системы отопления здания	по мере необходимости, но не менее 1 раз в месяц
Регулировка элеваторного узла со снятием показаний приборов учета	1 раз в месяц
Промывка системы отопления здания	1 раз в год
Гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов	1 раз в год
Плановая ревизия вентилей отопления	1 раз в год
Ликвидация воздушных пробок в системе отопления	по мере необходимости
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах отопления	по мере необходимости
Заваривание свищей на трубопроводах отопления	по мере необходимости
Уплотнение сгонов	по мере необходимости
1.2.5.Электрооборудование
ППР поэтажных щитков	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
ППРэлектрощитовой	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования	по мере необходимости, но не менее 1 раза в месяц
Замена ламп внутреннего и наружного освещения на общедомовом имуществе и придомовой территории	по мере необходимости
Замена электроустановочныхизделий (розеток, выключателей) на общедомовом имуществе и придомовой территории	по мере необходимости
Включение автоматических выключателей	по мере необходимости
Замена предохранителей	по мере необходимости
Мелкий ремонт (замена) электропроводки	по мере необходимости
Замена стенного или потолочного патрона	по мере необходимости
Снятие показаний общедомового счетчика электроэнергии	1 раз в месяц
1.2.6.Вентиляция
Осмотр, проверка наличия тяги вентиляционной системы	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
Прочистка системы вентиляции	по мере необходимости
1.3.2.Вывоз твердых бытовых отходов	по графику вывоза
1.4.Содержание лифтового хозяйства
аварийно-техническое обслуживание лифтов	круглосуточно
оперативный пуск остановившихся лифтов	круглосуточно
техническоое освидетельствование лифтов	1 раз в год
планово-предупредительных ремонтов лифтов	1 раз в год
замена вышедших из строя узлов, деталей или агрегатов лифтового оборудования	по мере необходимости
проведение работ по смазке, чистке, наладке, регулировке и ремонту лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособностей и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов	по мере необходимости
проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы и по оценке соответствия лифтов при эксплуатации	1 раз в год
1.5. Санитарное содержание лестничных клеток
Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчётчиков и слаботочных устройств, отопительных приборов, стен кабин лифта, перил, выходных и межэтажных дверей, стены подъезда.	1 раз в месяц
Влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей	2 раза в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном	1 раз в 2 дня
мусоропроводов
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа	2 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей с моющими средствами	2 раза в месяц
Мытье окон с моющими средствами	1  раз в год
Мытье кабины лифтас моющими средствами	2 раза в неделю
Уборка площадки и очистка металлической решетки перед входом в подъезд	1 раз в неделю
1.6. Аварийно-ремонтное обслуживание
В течение смены — с 17-00 до 8-00, в выходные	круглосуточно
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов	в течение смены
Устранение течи присоединения сантехприборов	в течение смены
Устранение засоров внутренней в течение смены канализации и сантехприборов	в течение смены
Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания	в течение смены
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	в течение смены
Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения	не более 2 часов
Устранение неисправностей в течение смены электрооборудования квартир (возникших не по вине проживающих)	в течение смены
1.7. Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков	по мере необходимости
1.8.Санитарное содержание придомовой территории
Летний период
Подметание территории	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2см	1 раз в сутки (50% территории)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер)	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок	согласно графику вывоза твердых бытовых отходов
Покос травы на газонах и уборка скошенной травы (максимальная высота травы 15 см)	по мере необходимости
Поливка газонов, зеленых насаждений в засушливый период до 9.00 часов утра	1 раз в двое суток
Покраска МАФ	по мере необходимости
Покраска  контейнерных стоянок	по мере необходимости
Поливка МАФ (детских песочниц) в засушливый период до 9.00 часов утра (при необходимости)	по мере необходимости но не реже 1 раза в двое суток
Завоз, с полной заменой песка в детскойпесочнице	1 раза в год с 1 апреля по 1 мая.
Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии)	по мере необходимости
Осенний период
Подметание территории	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2см	1 раз в сутки (50% территории)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне(контейнерная площадка, мусорный контейнер)	по мере необходимости
Уборка контейнерных площадок	Согласно графику вывоза ТБО, но не реже 1 раза в сутки
Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений	1 раз в неделю
Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии)	по мере необходимости
Зимний период
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок	в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки)
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер)	1 раз в сутки
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	2 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны	2 раза в сутки
Посыпка территории противогололедным материалами или песчаной смесью	1 раз в день во время гололеда или по необходимости
Скалывание и очистка территорий от уплотненного снега, наледи и льда	1 раз в двое суток во время гололеда
Очистка от наледи и снега крышек люков колодцев	1 раз в сутки в дни снегопада
Очистка от снега приямков и входов в подвал	1 раз в неделю
Весенней период
Подметание территории	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см	1 раз в сутки (50% территории)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер)	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок	в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки)
Расчистка канав для стока талых вод	1 раз в двое суток
Побелка нижней части крон деревьев	1 раз в весенне-летний период
Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии)	по мере необходимости

Содержание общего имущества | Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области

Вопрос: Должна ли согласовываться с жильцами установка сетей Интернет в доме?

Ответ: В соответствии с подпунктом 3) части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в связи с тем, что установка сетей, в том числе интернет- обслуживания, производится с использованием общего имущества собственников, без  решения собственников установка сетей Интернет не должна производится.

Вопрос: Какой адрес у официального сайта, служащего для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами?

Ответ: 

В соответствии с Приказом Минрегиона России от 10.12.2012 № 535 «О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 ноября 2011 года № 543 «Об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», таковым сайтом является www.reformagkh.ru.

Вопрос: Кто принимает решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме?

Ответ: В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ, решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вопрос: Что делать если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Ответ: В соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вопрос: Что делать, если температура воздуха в квартире ниже нормативной?

Ответ: В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом именно эти организации являются исполнителями коммунальных услуг, обеспечивающими надлежащее качество коммунальных услуг.

В случае отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативного, потребителю необходимо уведомить аварийно-диспетчерскую службу (АДС) исполнителя письменно или устно (в том числе по телефону).  Сотрудник АДС обязан согласовать с потребителем дату и время проверки качества предоставления коммунальной услуги. Проверка качества предоставления коммунальной услуги оформляется актом, на основании которого производится перерасчет платы.

Если управляющая организация бездействует, то необходимо обращаться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, который осуществляет контроль за исполнением требований Правил  предоставления коммунальных услуг, в том числе в части обеспечения нормативного режима предоставления коммунальных услуг.  

Вопрос: Имеет ли право управляющая организация самостоятельно увеличивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Ответ: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Изменение размера платы в одностороннем (со стороны управляющей организации) порядке не допускается.

Вопрос: Является ли договор управления многоквартирным домом публичным?

Ответ: 

В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным считается такой договор, одной из сторон которого является коммерческая организация, обязанная выполнять вытекающие из договора обязательства в отношении любого лица, обратившегося к ней по поводу заключения договора, при этом цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

По мнению департамента, договор управления многоквартирным домом не соответствует признакам публичного договора по ряду оснований:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания. Договор управления многоквартирным домом является уникальным для конкретного многоквартирного дома и одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, данный договор определяет взаимоотношения управляющей организации с ограниченным по количеству и вполне определенным перечнем лиц, выступающих второй стороной договора. Не все жители многоквартирного дома, проживающие в нем на законных основаниях, а только собственники могут выступать второй стороной договора.

2. Существенным условием договора является то, что перечень и периодичность оказания услуг определяется общим собранием собственников, с учетом предложений управляющей организации, соответственно цена договора формируется на договорной основе, как совместное решение собственников и управляющей организации.

3. Для публичных договоров характерно то, что обязанной заключать такой договор выступает коммерческая организация. В случае с договором управления обязанность заключить такой договор возникает не в силу характера деятельности управляющей организации, а в силу решения, принятого общим собранием. Более того, заключение договора управления многоквартирным домом является обязанностью не поставщика, а потребителя, т.е. каждого собственника.

Вопрос: В нашем многоквартирном доме собственники приняли решение о смене управляющей компании, однако прежняя УК не хочет расторгать договор в связи с имеющейся задолженностью жильцов перед ней. Прошу пояснить с какого момента возникают обязательства у вновь избранной УК или ТСЖ по содержанию общего имущества собственников?

Ответ: Вновь избранная организация с момента принятия собственниками помещений решения о выборе ее в качестве управляющей организации должна немедленно направить письмо в прежнюю обслуживающую организацию в целях передачи технической документации и иных связанных с таким домом документов.

На основании предоставленного протокола общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации прежняя организация должна передать техническую документацию новой организации до заключения договора управления, то есть за 30 дней до возникновения у новой управляющей компании обязанности по управлению многоквартирным домом.

Параллельно с получением технической документации управляющей организации следует начать заключать договоры управления с собственниками помещений. В случае отказа прежней управляющей организации передать техническую документацию и расторгнуть договор вновь избранная управляющая компания вправе решить данный вопрос в судебном порядке. Таким образом, обязательства по содержанию общего имущества собственников у вновь избранной УК или ТСЖ возникают с момента расторжения договора с прежней УК и заключения его с новой организацией.

Вопрос: Как проверить финансовую деятельность управляющих компаний (целевое использование средств собственников).

Ответ: Необходимо знать, что деятельность по содержанию общего имущества является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией определяются договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, на собственников помещений возложена обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Контроль за расходованием средств, оплаченных жильцами дома по статьям содержание, текущий и капитальный ремонт, осуществляется собственниками жилья самостоятельно, либо с привлечением экспертной организации.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм контроля со стороны собственников за работой управляющей компании:

• в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их выполнения, а также размер их финансирования;
• к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• перечень работ и услуг, перечень общего имущества собственников, порядок осуществления контроля, форма и сроки отчетности обязательно должны быть указаны в договоре управления;
• проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией с участием представителей собственников.

В целях осуществления контроля за деятельностью управляющей компании (ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома:

• обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

За помощью при проведении проверки соответствия затрат и объемов фактически выполненных работ по содержанию и ремонту жилого дома, объемам, указанным в сметах, а также актах выполненных работ, собственники могут обратиться в районную администрацию, как к представителю собственника муниципального жилищного фонда. К проверке деятельности управляющей компании, при необходимости, можно привлечь экспертную организацию.

По результатам проверки, истраченные нецелевым образом денежные средства жильцов, могут быть взысканы с управляющей компании в судебном порядке, инициировано расторжение договора управления, а также, при наличии оснований, материалы проверки направляются в органы внутренних дел (УМВД России по г. Томску) для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного производства по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Вопрос: Слышала, что в многоквартирных домах собственники должны избрать Советы. Подскажите, что это за орган и его полномочия?

Ответ: Действительно, внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Такой совет будет является общественным органом, представляющим интересы собственников при взаимодействии с управляющими (обслуживающими) и ресурсоснабжающими организациями. По сути произошло узаконивание так называемых домовых комитетов, которые ранее были созданы по инициативе собственников в многоквартирных жилых домах и зарекомендовали себя достаточно не плохо.

Идея заключается в необходимости выстраивания конструктивного диалога между заказчиками услуг и исполнителями, а максимального эффекта возможно достичь только при взаимодействии управляющей компании с отдельными представителями собственников, наделенными полномочиями представлять интересы большинства в многоквартирном доме. Не секрет, что собирать по каждому поводу общее собрание собственников не только трудоемко, но и малоэффективно. В связи с чем, безусловно, на законодательном уровне сделан важный шаг в части упорядочивания данных взаимоотношений. При этом исключительно к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы возмездного исполнения полномочий председателем совета либо его отдельными представителями. Вполне логично, если собственники примут решение об установлении платы за организацию грамотной работы по отстаиванию их интересов не только перед УК, но и третьими лицами (ресурсоснабжающими организациями, представительство в судебных органах и т.д.). В целом полномочия совета определены ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Более конкретная их детализация возможна по решению общего собрания собственников, в том числе через механизм представления интересов конкретных собственников, оформление доверенностей.

Вопрос: У нашего дома буквально в нескольких метрах от окон разместили мусорный контейнер. В связи с чем соответствующие запахи и летучие насекомые стали нашими постоянными спутниками жизни. Существуют ли какие либо требования по размещению данных контейнеров?

Ответ: В соответствии с п. 3.7.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов. Если мусорный контейнер расположен не в соответствии с установленными правилами необходимо обратиться в свою управляющую компанию, администрацию района (поселения). Если реакции не последует, обращайтесь в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, по предписанию нарушения подобного рода будут обязаны устранить либо нести административную ответственность.

Вопрос: Могу ли я не платить за жилищные услуги управляющей компании, если они фактически не оказываются и в каком порядке должен от них отказаться?

Ответ: В данном случае более уместным будет не только рассмотрение вопроса об оплате либо неоплате, а в целом о возможности расторжения договора на управление или содержание общего имущества собственников. Если собственник своевременно и в полном объеме вносит плату по статьям содержание и ремонт, а фактически данных услуг не получает, то должен для себя определить, хочет ли он в дальнейшем иметь дело с такой организацией. Отказ от оплаты – не выход. Ведь имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не будет должным образом содержаться, со временем теряя свои эксплуатационные свойства. В любом случае, прежде чем принимать решение собственнику необходимо знать, что в соответствии с п. 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, проведенный ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. То есть, работы должны приниматься представителем от собственников, наделенным полномочиями на общем собрании с составлением акта приемки за подписью сторон. Тогда появляются основания утверждать, действительно работы выполнялись либо нет. Поэтому, при заключении собственниками договора управления (обслуживания) с соответствующей организацией в нем необходимо оговорить, кому из собственников будут предъявляться к приемке выполненные работы.

Учитывая, что многоквартирный дом представляет собой совокупность помещений, принадлежащих на правах собственности гражданам, решение должно приниматься большинством голосов. В противном случае, у управляющей компании появляется возможность истребовать возникшую задолженность в судебном порядке. В соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.К примеру, большинством собственников принято решение отказаться от услуг обслуживающей их дом управляющей компании. В таком случае необходимо в адрес управляющей компании направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на пункты договора которые в течении срока его действия фактически не исполнялись. При этом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Если управляющая организация добровольно отказывается выполнить решение общего собрания, а также затягивает сроки передачи документации, данный вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

Вопрос: В нашем доме, ссылаясь на якобы проведенное общее собрание собственников, появилась новая управляющая компания, срезали замки на дверях в подвал, чердак, повесили объявления о том, что у нас сменилась УК. В почтовом ящике обнаружила 2 квитанции от разных управляющих компаний. Подскажите, кому верить?

Ответ: Действительно такие ситуации не редкость и связаны, как правило, с желанием некоторых УК дополнительно взять на управление многоквартирные жилые дома, в связи с чем иногда в ход идут все средства, вплоть до самовольного захвата, срезания замков, подтасовки решений общего собрания собственников и т.д.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ введено понятие Государственный жилищный надзор. При этом Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. На территории субъекта постановлением Губернатора Томской области от 14.02.2012 № 16 утверждено Положение о Департаменте государственного жилищного надзора Томской области, согласно которому должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами по заявлениям собственников вправе проводить проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом. В случае если Вы сомневаетесь в легитимности проведения такого собрания, то можете, обратиться в данный орган. В ходе проверки будет выяснено действительно ли желание сменить УК или выбрать иной способ управления имеют большинство собственников в данном доме как того требует законодательство. При этом сотрудники Департамента не только вправе провести проверку и вынести решение, но и  отстаивать такое решения совместно с гражданами в  судебных органах.

Вопрос: Знаю, что произошли изменения в жилищном законодательстве и теперь все управляющие компании, обслуживающие организации и ТСЖ обязаны уведомлять соответствующий орган о своей деятельности, связанной с управлением и содержанием общего имущества собственников. Создан ли в настоящее время на территории субъекта такой орган?

Ответ: В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.5 Правил представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 584, организации и индивидуальные предприниматели, предполагающие осуществлять услуги по управлению многоквартирными домами и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны представлять уведомление в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор.

На территории Томской области таким органом является Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области (далее — Департамент), расположенный по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, каб. 40, тел. 510-262. Правилами представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений утвержден порядок предоставления уведомлений и письменная форма уведомления.Согласно п. 7 ст. 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» уведомление должно предоставляться в Департамент после государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе до начала фактического выполнения работ или предоставления услуг.Сведения об изменении места нахождения юридического лица и (или) места фактического осуществления деятельности, места жительства индивидуального предпринимателя, о реорганизации юридического лица представляются не позднее чем в течение десяти рабочих дней с даты внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2012 года товарищества собственников жилья обязаны представить в Департамент заверенные председателями товариществ собственников жилья копии решений о создании таких товариществ, уставов товариществ, изменений, внесенных в уставы товариществ.

В свою очередь, ст. 19.7.5-1 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за нарушение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем установленного порядка представления уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности. В связи с тем, что указанный Департамент был образован только в конце февраля текущего года, то первоначальные уведомления  от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, уже работающих в сфере управления и обслуживания жилищного фонда Томской области, будут приниматься до 01.05.2012.

Об оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

В связи с поступлением большого количества обращений граждан по вопросу включения с 1 января 2017 года в расходы на содержание общего имущества расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, информируем о следующем.

По данным Минстроя России, размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектов РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года (применяется аналогия п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.).

Для первоначального включения расходов, указанных в ч. 9 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

После утверждения до 1 июня 2017 года органами государственной власти субъектов РФ нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном будет определяться размером соответствующего норматива потребления.

В организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, данная информация направлена для учета при расчете размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

---

Дополнительная информация — по телефонам 41-45-07, 78-20-12 (Управление ЖКХ Администрации города Ижевска)

Новый порядок начисления платы за содержание жилого помещения

С 1 января 2017 года в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 9.2. этой же статьи определено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами.
На территории Ивановской области с 1 января 2017 года вступили в силу нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Ивановской области установлены постановлением Региональной службы по тарифам Ивановской области от 16.12.2013 № 586-н/1 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению при отсутствии приборов учета на территории Ивановской области».
Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Ивановской области установлены постановлением Правительства Ивановской области от 30.12.2013 № 572-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Ивановской области».
Обращаем внимание жителей многоквартирных домов, кроме жителей многоквартирных домов, собственники помещений которых выбрали непосредственное управление общим имуществом, что за январь 2017 года плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды будет выставлена дважды: по фактическим объемам потребления за декабрь 2016 года, так как плата предъявляется в следующим периоде после отчетного, и по установленным нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды за январь 2017 года, так как плата предъявляется в расчетном месяце.
Ресурсоснабжающим и управляющим организациям рекомендовано разместить подробную информацию по порядку начисления с 1 января 2017 года платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды и об особенностях начислений за январь 2017 года в счет-квитанциях, на сайтах своих организаций и в общедоступных местах многоквартирных домов.

Корпоративное обслуживание кузова | Ваши права, преступность и закон

Распечатать

Корпоративное объединение и собственники несут ответственность за поддержание в системе титулов сообщества.

Иногда бывает сложно понять, кто за что отвечает.

Важным первым шагом является выяснение:

• , какой план подразделения вашей схемы зарегистрирован под номерами

и

• , какой модуль регулирования применяется к вашей схеме.

Модуль регулирования изложен в заявлении об управлении сообществом для вашей схемы титулов сообщества.

Схемы общинных титулов регистрируются в соответствии с планом разделения.Это записывается как план обследования. На плане обследования указаны границы общей собственности и участки на этой схеме.

Есть несколько типов планов обследования. Границы будут определяться по-разному в зависимости от типа зарегистрированного плана. Есть 2 распространенных типа планов обследования:

• планы строительного формата
• планы стандартного формата.

Обратитесь в отдел регистрации титулов, чтобы получить копию вашей схемы:

• зарегистрированный план обследования
• Заявление руководства сообщества — это скажет вам, какой у вас модуль регулирования.

После того, как вы узнаете границы участков и общей собственности, план обследования и модуль регулирования, вы сможете решить, за какое обслуживание отвечает корпоративное объединение и какое обслуживание должен выполнять каждый владелец участка.

Содержание общего имущества и участков

Юридическое лицо должно поддерживать общее имущество в хорошем и структурно исправном состоянии. Владелец участка должен поддерживать свой участок в хорошем состоянии.

Техническое обслуживание может включать работы, необходимые для предотвращения повреждений.Например, юридическому лицу или владельцу участка может потребоваться принять меры для предотвращения повреждения термитами участков или общей собственности.

Подробнее о борьбе с вредителями и других вопросах обслуживания.

Собственник может нести ответственность, если он не поддерживает свой участок и это причиняет ущерб другому участку или общему имуществу.

Юридическое лицо также может нести ответственность, если оно не поддерживает общую собственность и это приводит к повреждению участка.

Уход за участками и общим имуществом отличается от улучшения.Прочтите о корпоративных улучшениях.

Для получения дополнительной информации о том, за какое обслуживание несет ответственность организация и владелец по каждому плану подразделения, см .:

Condo Smarts: Кто обслуживает и ремонтирует «ограниченное» общее имущество?

Breadcrumb Trail Links

1. Homes
2. Condos

«Мы ищем разъяснений по поводу того, кто несет финансовую ответственность за проблемы, возникающие в краул-пространствах — домовладелец или отдельная корпорация?»

Автор статьи:

Тони Джовенту

Дата публикации:

15 октября 2020 г. • 15 октября 2020 г. • 3 минуты чтения • Присоединяйтесь к разговору Кто несет финансовую ответственность за проблемы, возникающие в краул-пространствах — домовладелец или отдельная корпорация? Фото Getty Images

Обзоры и рекомендации объективны, а продукты отбираются независимо.Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Уважаемый Тони:

Мы живем в 80-этажном комплексе в Британской Колумбии. интерьер. Большинство домов построены в стиле владельцев ранчо, возрастом 25 лет, в них есть места для прогулок, и эти дома обозначены как «ограниченная общая собственность» на чертежах застройщика.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В нашем Уставе Strata нет ничего, связанного с пространствами для обхода. Мы ищем разъяснения по поводу того, кто несет финансовую ответственность за проблемы, возникающие в ползунках — домовладелец или отдельная корпорация?

Вот два примера этих проблем: Во время сезона половодья летом вода попадает в пространство для подполья через бетонную плиту, и ее необходимо удалить, чтобы предотвратить другие проблемы, связанные с водой. Кроме того, оригинальная сантехника в зоне для обхода выходит из строя, и требуются ремонт и очистка.

— Джин, долина Оканаган

Уважаемый Джин:

Это одно из наиболее неправильно понимаемых положений нашего законодательства. За некоторыми исключениями, каждая страта-корпорация в провинции имеет ту или иную форму общей собственности или ограниченную общую собственность.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Общая собственность должна обслуживаться и ремонтироваться корпорацией strata, а корпорация strata не имеет права возлагать на собственника ответственность за общую собственность в соответствии с подзаконным актом.Ограниченная общая собственность — это общая собственность, которая предназначена для исключительного использования одного или нескольких участков, и корпорация страта может принять подзаконный акт, который возлагает на собственника ответственность за более широкое обслуживание ограниченного общего имущества.

Список стандартных подзаконных актов применяется ко всем групповым корпорациям, если не внесены поправки, и устанавливает следующие условия: Постановление 2: Владелец, который использует ограниченное общее имущество, должен ремонтировать и поддерживать его, за исключением ремонта и технического обслуживания, которые являются ответственность страта-корпорации в соответствии с настоящим уставом.Постановление 8: Корпорация Strata обязана ремонтировать и поддерживать ограниченное общее имущество, но обязанность по ремонту и обслуживанию ограничивается ремонтом и техническим обслуживанием, которое при обычном ходе событий происходит реже, чем один раз в год.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Проще говоря, согласно Стандартным постановлениям, владельцы несут ответственность за ежегодное техническое обслуживание ограниченного общего имущества, такого как подметание, очистка канализационных сетей, паутины, уборка снега.За все остальное отвечает корпорация страт. Если на вашу стратовую корпорацию распространяются только стандартные уставы, ответственность за ущерб, нанесенный общему и ограниченному общему имуществу страты, вызванный затоплением грунта или отрицательными температурами зимой или просто запланированными обновлениями и модернизациями, несут все страты.

Корпорациям Strata разрешено вносить поправки в Перечень стандартных положений и увеличивать количество обязательств для владельцев, но это может иметь свою цену.

Важно рассмотреть это в перспективе, чтобы убедиться, что вы просите владельцев провести разумное техническое обслуживание и ремонт ограниченного общего имущества, которые, если им пренебречь, не приведут к дорогостоящей катастрофе для всех остальных.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Не ожидайте, что владельцы несут ответственность за предметы, которые являются частью ограждающей конструкции или конструкции вашего здания, такие как мембраны палубы, чердаки или пространства для подполья.Соблазнительно сообщить владельцам стоимость террас и балконов, когда они определены как ограниченная общая собственность, но большинство домовладельцев не имеют достаточных знаний или опыта для оценки состояния строительных систем. Поскольку каждый пытается избежать дорогостоящего ремонта, такой вид обязательств приведет к тому, что строительные системы будут заброшены, и всем будет нанесен значительный ущерб.

Одно из самых больших преимуществ проживания в многоквартирных домах / квартирах — это коллективная покупательная способность.Когда коллективные закупки услуг и товаров согласовываются страной корпорацией, стоимость единицы резко снижается. Если вы ведете переговоры о плановой замене 80 балконных мембран или о контракте на водопровод для управления дренажем для 80 единиц или 80 резервуаров для горячей воды, экономия будет значительной для всех, и компания Strata Corporation может быть уверена, что работа завершена.

Тони Джовенту, исполнительный директор CHOA

Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации владельцев домов кондоминиумов.Электронная почта [email protected]

1. Condo Smarts: есть два способа освобождения или размещения домашних животных

2. Condo Smarts: страхование Strata распространяется только на оригинальную отделку, а не на улучшения

Поделиться этой статьей в ваша социальная сеть

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от The Province, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку для отказа от подписки внизу наших электронных писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск The Province Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии.Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Strata Scheme Часто задаваемые вопросы: Обслуживание общего имущества

«Вот очень важные вопросы и ответы от ведущих профессионалов отрасли!» — Зак Глисон, директор

Эта статья была первоначально написана и опубликована командой LookUpStrata. Наслаждаться!

Вопрос: Кто несет ответственность за окна (проблемы со стеклами, движения окон и т. Д.).

Ответ: Это будет зависеть от того, является ли здание планом стандартного формата или планом формата здания.

Это будет зависеть от того, является ли здание планом стандартного формата или планом формата здания.

В плане формата здания любое окно, которое является частью экстерьера здания, является общей собственностью. Любое внутреннее окно, например, стеклянная дверь на балкон, является частью лота.

В плане стандартного формата окна являются частью ответственности владельца лота и лота.

После этого вам может потребоваться рассмотреть, существуют ли какие-либо подзаконные акты об исключительном использовании, которые могут повлиять на право собственности и, возможно, причину, по которой окно нуждается в ремонте.

Если у вас есть конкретная проблема, лучше всего связаться с менеджером вашего корпоративного подразделения для обсуждения. Отправьте им несколько фотографий, и они смогут помочь оттуда.

— Уильям Маркуанд, Tower Body Corporate

Вопрос: Водонепроницаемая мембрана под плиткой на крыше, предназначенной исключительно для использования, вышла из строя.Несет ли корпоративный орган ответственность за это, даже если этот сбой может быть вызван халатностью владельца лота?

Наше здание имеет бетонную крышу и эксклюзивное использование террасы на крыше. На этих настилах под напольной плиткой находится водонепроницаемая мембрана.

В одной квартире есть проблемы с проникновением воды из-за того, что мембрана вышла из строя, но в указанной квартире есть потрескавшаяся плитка, которую владелец никогда не удосужился отремонтировать.

Подрядчики теперь говорят, что необходимо удалить плитку и заменить мембрану, а затем заново выложить плитку.

Является ли BC ответственным за всю эту работу из-за небрежности владельца в течение нескольких лет?

Ответ: В качестве отправной точки обязательство по техническому обслуживанию мембраны является корпоративным и распространяется на замену плитки.

Это распространенный вид диспута. В качестве отправной точки обязательство по техническому обслуживанию мембраны является корпоративным и распространяется на замену плитки. Однако эта позиция смещается в обстоятельствах, когда существуют убедительные доказательства того, что повреждение мембраны произошло в результате того, что плитки были в плохом состоянии.Иногда хорошее решение — совместно нанять эксперта, который распределит долю ответственности за плитки, способствующие повреждению мембраны. Стороны могут заранее договориться о возмещении этой доли затрат на ремонт.

Вопрос: Я живу в многоуровневом комплексе в QLD, под жилым модулем, и хотел бы знать, кто несет ответственность за растрескивание цемента в моем гараже?

Ответ: Это может зависеть от того, в каком формате находится ваш план или есть ли какие-либо условия, относящиеся к вашему зданию, которые определяют право собственности на гараж, например, подзаконные акты.

Это может зависеть от формата вашего плана или наличия каких-либо условий, относящихся к вашему зданию, которые определяют право собственности на гараж, например, подзаконных актов. На основании имеющейся информации невозможно дать однозначный ответ. Вам также может потребоваться оценить степень растрескивания — это проблема, затрагивающая только одну партию, или она распространяется на весь комплекс.

Вначале я бы порекомендовал сделать несколько фотографий взлома, отметить, как долго оно длится и ухудшается ли ситуация, и отправить их руководителю комитета / организации.Затем они могут посоветовать ответственность и рассмотреть любое влияние проблемы.

— Уильям Маркуанд, Tower Body Corporate

Вопрос: У нас есть несколько таунхаусов в нашем комплексе, которые постоянно испытывают проблемы с внутренними трещинами в здании. Несет ли корпоративный орган ответственность за ремонт трещины внутри здания?

У нас есть несколько таунхаусов в нашем комплексе, которые постоянно испытывают проблемы с внутренними трещинами в здании. Они вызваны сезонным воздействием / влажностью на земле под зданиями, имеющими основу из реактивного глинистого грунта.

Вопрос в том, несет ли Корпоративное лицо ответственность за ремонт трещин внутри здания? Корпоративное управление заняло позицию, согласно которой мы несем ответственность за внешнюю обшивку и каркас здания, а за ремонт внутри здания несут ответственность владельцы.

Ответ: По общему правилу — юридическое лицо будет нести ответственность, если это будет план формата здания, и владелец лота будет нести ответственность, если это план стандартного формата.

Ответ на этот вопрос будет зависеть от:

1. Есть ли доказательства, подтверждающие причину ущерба; и
2. В каком типе плана съемки создаются участки.

В качестве общей позиции — юридическое лицо будет нести ответственность, если это будет план формата здания, и владелец лота будет нести ответственность, если это будет план стандартного формата.

— Тодд Гарсден, Махони

Вопрос: Body Corporate хочет установить водонепроницаемую мембрану на балконе владельца участка. У хозяина есть несколько больших горшков. Кто оплачивает перемещение горшечных растений во время ремонтных работ?

Body Corporate хочет установить водонепроницаемую мембрану на балконе владельца, чтобы защитить гаражи под балконом.Еще никогда не применялась водонепроницаемая мембрана.

У хозяина есть несколько строений, а также большие горшечные растения на балконе.

Кто оплачивает перемещение горшечных растений и т. Д. На балкон и с балкона во время ремонтных работ? Они слишком тяжелые для переноски и требуют специального оборудования.

Ответ: Корпорация не обязана устанавливать мембрану, если она не была установлена ​​ранее.

Корпоративное предприятие не обязано устанавливать мембрану, если она не была установлена ​​ранее (если установка не требуется в рамках отдельного обязательства по техническому обслуживанию, например, для обеспечения структурной прочности стен гаража).

В любом случае:

1. Если нет обязательства по установке мембраны — это будет означать улучшение (предположительно общей собственности), которое влияет на участок владельца, и потребует согласия владельца. Владелец не обязан давать свое согласие и вряд ли сделает это, если юридическое лицо возложит на этого владельца определенные расходы. Соответственно, расходы по перемещению предметов должны лежать на корпоративном органе.
2. Если существует обязательство по установке мембраны в рамках другого обязательства по техническому обслуживанию — перемещение элементов будет частью выполнения этого существующего обязательства по техническому обслуживанию и также будет возложено на юридическое лицо.

— Тодд Гарсден, Махони

Вопрос: Ответственность за дымовые извещатели внутри многоквартирных домов несет собственник или юридическое лицо?

Ответ: Техническое обслуживание, установка и ремонт дымовых извещателей являются обязанностью владельца устройства — если устройство сдано в аренду, то ежемесячное тестирование некоторых извещателей возлагается на жильца помещения.

— Штефан Бауэр, Пожарное дело

Вопрос: Некоторые важные области общего обслуживания не охватываются нашим Соглашением об управлении.Может ли это регулярное обслуживание быть включено в наш Устав?

Пишу из комплекса на 27 лотов Голд-Кост. Существуют ли ограничения относительно того, что может быть включено в подзаконные акты, поскольку некоторые важные области не охвачены нашим Соглашением об управлении? Это включает в себя общее техническое обслуживание, такое как регулярная борьба с вредителями, регулярная уборка наших трех внутренних помещений общего пользования, ковровое покрытие на лестничных клетках, а также стены / окна / противопожарные двери лестничных клеток; мытье труднодоступных окон с улицы. Около двух лет назад окна были окончательно вымыты, и это было впервые за более чем 20 лет!

Ответ: Обсуждаемые вами вопросы технического обслуживания обычно не регулируются подзаконными актами.

Подзаконные акты должны соответствовать корпоративному акту и утверждаться владельцами на голосование.

Вопросы, которые вы, кажется, обсуждаете, обычно не регулируются подзаконными актами. Похоже, что их объем работ требует согласования с вашим менеджером по строительству / соответствующими подрядчиками.

Объем таких вещей, как уборка и борьба с вредителями, может варьироваться от здания к зданию и в основном будет решаться комитетом и в рамках вашего годового бюджета. Если вы хотите, чтобы эти вопросы проводились более регулярно, вам следует поднять этот вопрос перед комитетом или присоединиться к нему, чтобы повлиять на решение.Всегда есть факторы затрат, которые следует учитывать, но, как правило, в хорошо обслуживаемых зданиях есть регулярные графики обслуживания таких предметов.

— Уильям Маркуанд, Tower Body Corporate

Вопрос: Кто отвечает за окраску фасада наших вилл? Это юридическое лицо или владельцы лотов?

У нас 165 вилл, дуплексов на первом этаже. Мы строим формат, стандартный модуль.

Планируется покраска фасада вилл, включая карнизы, водосточные желоба и водосточные трубы.

Кто отвечает за картину? Является ли это корпоративным органом или владельцами лотов. Включает ли это карнизы, фасции, желоба? Также окна ржавеют и нуждаются в замене.

Мне сказали, что, поскольку мы являемся Building Format, корпоративный орган несет ответственность за поддержание внешнего вида дуплексов.

Ответ: Да, вообще говоря.

Да, вообще говоря, в плане формата здания корпоративное объединение будет нести ответственность за поддержание общего имущества, включая внешний вид здания.

Вот постановление судьи, в котором говорится о том, как фасция может рассматриваться, по крайней мере, в этих обстоятельствах.

Каждая ситуация индивидуальна, и вам нужно будет внимательно рассмотреть логику арбитра здесь и в других постановлениях по этой теме, чтобы понять, как все будут рассматриваться в вашем конкретном случае.

Подумайте об этом так: в Qld более 50 000 схем. Каждая из этих схем отличается от другой. Работа комитетов и владельцев — обсуждать, рассматривать и, надеюсь, принимать решения относительно того, как будут поступать дела, когда это не совсем ясно.Если это невозможно сделать, то определение — это роль судьи.

— Крис Айронс, Hynes Legal

Полная статья: Lookupstrata

Lookupstrata. (2019, 7 марта). QLD: Ответственность за вопросы и ответы по содержанию общего имущества . LookUpStrata. https://www.lookupstrata.com.au/qld-main maintenance-fly-screens/

Оплата ремонта и обслуживания в стратах

Часто предполагается, что владельцы страт-земельных участков несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание своих страт-участков, а страта-корпорация отвечает за ремонт и техническое обслуживание общего имущества и ограниченного общего имущества.Однако эти обязанности могут сильно различаться и требуют явного подтверждения.

Узнайте больше на этой странице:
Источники информации
Разделы и типы
Обязательства по оплате и обязанности по ремонту
Ремонт и техническое обслуживание общего имущества
Постановления и ограниченный ремонт общего имущества
Ремонт и обслуживание участка Strata

Источники информации

Для понимания обязанностей по ремонту и распределения затрат совету и владельцам необходимо изучить различные источники информации.

Источники информации включают в себя: план страты, график распределения прав на единицы, устав страты, устав секции, если есть секции, любые решения, которые могли быть поданы в Управление земельного титула в отношении обозначения ограниченной общей собственности в общем указателе. , и любые соглашения об изменении.

Соглашения о внесении изменений заключаются между корпорацией (или отделом) страты и владельцем земельного участка для внесения изменений в единый участок, общую собственность или ограниченную общую собственность.Соглашения обычно требуют, чтобы владелец участка нес ответственность за будущие расходы на ремонт и техническое обслуживание, если будет дано разрешение на внесение изменений.

Отчет об амортизации может также предоставить полезную информацию о том, что несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание страта-корпорации, а также какова ответственность владельцев страт-лотов.

При рассмотрении обязанностей по ремонту и техническому обслуживанию и определения того, кто платит, отдельные корпорации могут также пожелать получить юридическую консультацию у опытного юриста.

Ассоциации

Strata также имеют хорошую информацию о ремонте и обслуживании пластов, включая передовой опыт.

Профили и типы

Владельцы секций и типов могут также оплачивать ремонт и техническое обслуживание. В то время как владельцы типов несут ответственность только за расходы операционного фонда, назначенные этому типу, владельцы в разделах несут ответственность за операционный фонд и резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств в отношении вопроса, который относится исключительно к этому разделу. Владельцы секций и типов по-прежнему вносят вклад в расходы на ремонт и техническое обслуживание.Узнайте больше в разделах и типах.

Обязанность по оплате vs обязанность по ремонту

Также важно понимать, что обязанности по организации ремонта могут отличаться от того, кто его оплачивает. Это могут быть отдельные корпорации, группы собственников (по разделам или типам) или индивидуальные собственники, которые оплачивают ремонт и обслуживание.

В соответствии с Законом о собственности Strata, постановлениями и подзаконными актами проводится различие между:

• , которая занимается ремонтом и обслуживанием различных участков разработки пластов; и
• , который платит за обслуживание и ремонт.

Это различие может привести, например, к:

• Корпорация страт, обслуживающая участки, которые являются частью земельного участка или обозначены как ограниченная общая собственность, но
• расходы на техническое обслуживание и ремонт в операционном бюджете, распределяемые по многослойным участкам, которые находились в рабочем состоянии и ремонтировались или были выделены в ограниченную общую собственность (LCP).

Если корпорация Strata отвечает за организацию технического обслуживания и ремонта, Закон о собственности Strata и нормативные акты определяют, как затраты на техническое обслуживание и ремонт будут распределяться между владельцами участков.Распределение затрат на техническое обслуживание и ремонт, понесенных strata corporation, не может быть изменено поправкой к уставу. Узнайте больше в общих расходах, разделах и типах, а также в праве на единицу.

Ремонт и содержание общего имущества

Общая собственность и общие активы страта-корпорации не могут быть возложены на владельцев земельных участков на ремонт и техническое обслуживание даже для краткосрочного исключительного использования.

Однако ремонт и техническое обслуживание ограниченного общего имущества могут быть возложены на владельцев слоев.И страта-корпорация может превратить общую собственность в ограниченную общую собственность 3/4 голосов или единогласным решением. Узнайте больше об общей собственности и ограниченной общей собственности.

Постановления и ограниченный ремонт общего имущества

Корпорация strata может возложить на владельцев ответственность за ремонт и обслуживание ограниченного общего имущества (LCP) в соответствии с их уставом.

Если нет подзаконных актов, касающихся ремонта ограниченного общего имущества, Закон о собственности Strata предусматривает, что корпорация Strata должна взять на себя ремонт и обслуживание общего имущества, включая ограниченное общее имущество.

Многие страта-корпорации используют Стандартные постановления, изданные провинцией. В соответствии со Стандартным Постановлением № 8 (если в него не были внесены поправки) корпорация strata несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание ограниченного общего имущества, которое происходит реже, чем один раз в год, то есть за счет резервного фонда на случай непредвиденных обстоятельств.

Стандартное Постановление № 8 гласит, что корпорация strata обслуживает и ремонтирует следующее ограниченное общее имущество независимо от того, как часто это происходит:

• строение корпуса
• Внешний вид дома
• дымоходы, лестницы, балконы и прочее пристроенное снаружи здания
• двери, окна и световые люки с внешней стороны здания или с фасада общей собственности
• заборы, перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы

Strata Лот ремонт и обслуживание

Устав страт-корпорации может определять различные обязанности владельцев и страт-корпорации по техническому обслуживанию и ремонту частей страт-участка.Если страта-корпорация (или секция) не имеет подзаконных актов, относящихся к ремонту и обслуживанию частей страт-участка корпорацией страт, каждый владелец должен ремонтировать и поддерживать свой страт-участок.

В соответствии с Постановлением о стратах № 8 (который может быть изменен), если земельный участок не находится в разработке голого земельного участка, корпорация страт обслуживает и ремонтирует следующие части стратационного участка:

• строение корпуса
• Внешний вид дома
• дымоходы, лестницы, балконы и прочее пристроенное снаружи здания
• двери, окна и световые люки с внешней стороны здания или с фасада общей собственности
• заборы, перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы

В корпорациях с голыми земельными участками Стандартные постановления (если они используются корпорацией стратов) не возлагают на корпорацию стратов ответственность за техническое обслуживание и ремонт частей земельного участка в стратоплане с голыми землями.

---

Ссылки:
Разделы Закона о собственности Strata: 1, 3, 20, 35, 36, 59, 70-72, 83-85, 91, 92, 93, 96-98,105, 108, 109, 111, 157-160, 194, 195, 208, 209
Регулирование собственности Strata: 6.1, 6.4, 6.5, 11.1-11.3
Стандартные постановления (в которые можно вносить поправки): 2, 5, 6, 7, 8

Найдите это быстро: удобная карта сайта, на которой перечислены все страницы и подстраницы веб-сайта страт жилищного строительства.

Информация на этом веб-сайте о многослойном жилье предоставляется для удобства пользователя в качестве основной отправной точки; это не заменяет получение юридической консультации.Узнайте больше о целях и ограничениях сайта. Контент на этом веб-сайте периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 19 мая 2021 г.

План обслуживания корпорации владельцев — по делам потребителей Виктория

На этой странице:

Что такое план обслуживания корпорации собственников?

С возрастом ваше здание будет нуждаться в обслуживании. Хорошее обслуживание помогает сохранить ценность здания и делает его более приятным для проживания.Плохое обслуживание или небрежное обращение могут привести к серьезным повреждениям и угрозе безопасности.

План обслуживания корпорации собственников (ранее корпоративный) должен включать:

• основных капитальных объектов для ремонта и замены в ближайшие 10 лет
• текущее состояние этих предметов
• , когда необходимо отремонтировать или заменить элементы или компоненты
• сметная стоимость ремонта и замены этих предметов или компонентов
• ожидаемый срок службы этих предметов или компонентов после ремонта или замены.

Если корпорация собственников имеет план обслуживания, тогда у нее должен быть фонд обслуживания, чтобы покрыть стоимость работ по плану. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Фонд поддержки — корпорации владельцев».

Корпорация собственников обязана отчитываться о выполнении своего плана технического обслуживания, если таковой имеется, на каждом годовом общем собрании.

Загрузите утвержденную форму плана обслуживания корпорации владельцев (Word, 228 КБ).

Виды обслуживания

Содержание общего имущества корпорации ваших собственников (бывшего юридического лица) включает:

• корректирующее обслуживание — поддержание вашего здания на приемлемом уровне.Это включает в себя чистку водостоков и замену лампочек. Он должен покрываться ежегодными сборами
• прогнозируемое обслуживание основных капитальных объектов — для предотвращения прогнозируемого отказа инфраструктуры здания или основных капитальных объектов; например, замена лифтов из-за износа. Эти расходы должны покрываться за счет ежегодных сборов по плану обслуживания
.
• экстренное корректирующее обслуживание — должно происходить немедленно из соображений здоровья, безопасности. Включает в себя ремонт во избежание быстрого износа конструкции или ткани; например, ремонт кровли после урагана или ремонт битого стекла.Расходы должны покрываться страховкой замены и восстановления.

Нужен ли моей корпорации владельцев план обслуживания?

В соответствии с Законом о корпорациях владельцев от 2006 г. ваша корпорация владельцев должна ремонтировать и обслуживать:

• общая собственность, например сад или природная полоса
• движимое имущество, принадлежности, принадлежности и услуги, относящиеся к общему имуществу
• оборудование и услуги, которые приносят пользу некоторым или всем участкам и общему имуществу
• собственности, находящейся под его ответственностью.

Все владельцы, корпорации, комитеты и делегаты должны проявлять должную осторожность и осмотрительность при выполнении функций и полномочий, включая техническое обслуживание и ремонт.

Мы рекомендуем, чтобы все корпорации-владельцы имели план обслуживания, но только некоторые корпорации-владельцы обязаны иметь его по закону:

• Установленные владельцы корпорации должны иметь план обслуживания и фонд обслуживания.
• Необязательные владельцы корпорации не обязаны иметь план обслуживания, но могут сделать это.
• Недвижимость с несколькими корпорациями владельцев обычно имеет профессионального менеджера корпорации владельцев, который может посоветовать об обязанностях по обслуживанию.

Для получения дополнительной информации о планах обслуживания посетите веб-сайт Land Use Victoria.

Подготовка к плану предупредительного ТОРО

Чтобы подготовить план обслуживания корпорации владельцев, вам потребуется как минимум:

• план деления с указанием размеров и расположения сервитутов
• планы зданий со спецификациями и деталями конструкции
• детали оборудования и услуг
• Возраст и состояние здания и оборудования, такого как лифт и установка кондиционирования воздуха
• требования к планированию, наследию и разрешениям на строительство
• предыдущие отчеты по зданию
• детали предыдущих работ по техобслуживанию.

Создание плана предупредительного ТОРО

Для создания плана обслуживания корпорации собственников:

• Создание записей о техническом обслуживании и подрядчиках
• провести техническое обследование
• просмотреть результаты обследования технического обслуживания
• организовать технический осмотр для опций и затрат
• подготовить отчет о техническом обслуживании
• подготовить смету на техническое обслуживание
• утверждает и реализует план технического обслуживания и бюджет.

Разработка цикла обслуживания

Ваша корпорация-собственник должна разработать цикл обслуживания, который включает:

• с указанием общей собственности, движимого имущества, приспособлений, принадлежностей и услуг
• оценка состояния общего имущества, движимого, инвентаря и инвентаря и рекомендации по обслуживанию
• планирование технического обслуживания, составление бюджета и выделение средств
• выполнение плановых работ
• регулярный опрос жителей по вопросам содержания и проверки общего имущества
• в качестве пункта повестки дня каждого годового общего собрания.

Обслуживание общего имущества | Услуги по взлому и Paterson Management

Недвижимость наших клиентов чаще всего является их самым крупным вложением. Поэтому поддержание их активов имеет для нас первостепенное значение.

В качестве фактора собственности мы готовы помочь домовладельцам в управлении обслуживанием их собственности в соответствии с инструкциями группы домовладельцев. в соответствии с бременем, возложенным на них в их Титулах.

При покупке недвижимости с долевым владением домовладельцы извещают о своих обязанностях в процессе покупки. Доля затрат для каждого домовладельца часто является справедливой и равной, однако домовладельцы могут платить другой процент, чем их соседи, эта доля будет определяться домовладельцами из общих счетов-фактур, выставленных им нами.

Домовладельцы также часто назначают фактор собственности и делегируют им полномочия (если они еще не были созданы до покупки) для управления обслуживанием общего имущества от их имени.

Для облегчения содержания общего имущества. домовладельцы обычно помещают фактор в фонды посредством размещения собственности; требование о размещении также поддерживается Законом о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 года. Мы считаем, что предоставление фонда с плавающей запятой имеет важное значение для обеспечения текущего обслуживания общего имущества, и оплата такого размещения будет производиться в процессе покупки или через наш первый факторинговый счет.

Определение необходимого обычного ремонта может быть выполнено нами разными способами и любым домовладельцем.После получения уведомлений о ремонте наша команда направит подходящему подрядчику инструкции по выполнению необходимых работ или сообщит нам о степени работ, необходимых для устранения любого дефекта.

Все работы, поручаемые нами, выполняются от имени всех домовладельцев, при этом любые сборы за оказанные услуги также оплачиваются всеми домовладельцами, которые совместно владеют отремонтированным общим имуществом.

Часто выявляются работы по техническому обслуживанию или ремонту более крупного масштаба.В таких случаях от нас может потребоваться предварительное финансирование от наших клиентов. Как правило, здесь стоимость работ превышает объем удерживаемого имущества в обращении. Собранные средства не предоставляются заранее назначенному подрядчику, а остаются у нас до удовлетворительного завершения работ.

Циклический / поддерживающий фонд может помочь в этом процессе. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Если вы уже являетесь клиентом и хотите сообщить о проблеме, требующей внимания, свяжитесь с нами здесь.

Управление и обслуживание общего имущества

Руководство, озаглавленное «Управление и обслуживание общей собственности», содержит практическую помощь в толковании нового закона с подробным описанием принципов, лежащих в основе Закона о многоквартирных домах Шотландии в отношении управления и технического обслуживания квартир и общих частей, а также того, как новый закон применяется в случаях, когда заголовки неполные или. Плата за обслуживание общей площади, или сокращенно cam, является одной из чистых сборов, выставляемых арендаторам в коммерческой трехместной аренде nnn, и оплачивается арендаторами арендодателю коммерческой недвижимости. Плата cam представляет собой дополнительную арендную плату, взимаемую сверх базовой арендной платы и составляет в основном состоит из платы за обслуживание для работ, выполняемых на общей территории собственности.

Закон об обслуживании и управлении зданиями и общим имуществом 663 2007 г.

управление и обслуживание общего имущества

Управление и обслуживание общего имущества — это сводка лучшей информации с изображениями высокой четкости, полученными со всех самых популярных веб-сайтов в мире. Вы можете получить доступ ко всему содержимому, нажав кнопку загрузки. Если вы хотите более высокое разрешение, вы можете найти его в Картинках Google.

Примечание. Авторские права на все изображения при управлении и обслуживании общего содержимого собственности зависят от исходного сайта.Надеемся, вы не используете его в коммерческих целях.

Предлагая широкий спектр услуг по управлению как жилой, так и коммерческой недвижимостью, управление общей недвижимостью направлено на максимальную отдачу от инвестиций и поддержание активов для наших членов и клиентов.

Управление и обслуживание общего имущества . Закон об отмене и воспроизведении с поправками главы 30 Закона об обслуживании и управлении зданиями и общей собственностью в пересмотренном издании 2000 года, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание и управление зданиями и внести соответствующие поправки в Закон о земельных владениях, глава 158 Закона. пересмотренное издание 1999 г. и некоторые другие писаные законы.Если часть многоквартирного дома, в которой ведутся работы, классифицируется как собственность схемы, потому что это общая собственность владельцев двух или более квартир, тогда расходы на содержание распределяются между владельцами этих квартир пропорционально их собственности в правило собственности 42a. Это наиболее распространенная модель, которая используется компаниями по управлению недвижимостью в жилых помещениях, которые управляют многоквартирными домами и домами для одной семьи.

Пожалуйста, выберите службу управления на главной странице выше для получения подробной информации о вашем типе активов.Инициатива уполномоченного по строительству зданий cob Управления строительства и строительства, bmsma, объединяет здания и закон об обслуживании и управлении общим имуществом bcpa с несколькими аспектами закона о земельных титулах ltsa, принятого в 2000 и 2005 годах соответственно. Собственник недвижимости в этом случае подписывает с компанией договор управления имуществом, дающий последней право сдавать его новым арендаторам и взимать арендную плату.

Закон о содержании и управлении зданиями и общим имуществом Ppt

Закон о техническом обслуживании и управлении зданиями

Закон о содержании и управлении зданиями и общим имуществом Ppt

1 Правила управления обслуживанием общего имущества зданий

Закон о содержании и управлении зданиями и общим имуществом 663 2007 г.

Https Www Stratatb Gov Sg Public Data Doc Судебные решения 2011 Stb 44 of 2010 Guang Ming Industrial Building Pdf

Закон о техническом обслуживании и управлении зданиями и общим имуществом 663 2007

Закон о содержании и управлении зданиями и общим имуществом Ppt

Как предотвратить 4 Общие проблемы обслуживания управления собственностью

Http Rehdainstitute Com Wp Content Uploads 2018 03 Файл изображения Smh для предварительного просмотра веб-сайта Pdf 9000 3

Https Www Stratatb Gov Sg Public Data Doc Judgments 2015 Stb 92 Of 2014 Watermark Robertson Quay Pdf

Связанные: Управление и обслуживание общего имущества.

.

No related posts.