что будет ждать рынок недвижимости?
В новой статье рассказываем, что изменилось на рынке первичного жилья Москвы и МО и стоит ли ждать покупателям снижения цен осенью.
Спрос восстанавливается
Осенью на рынке недвижимости по традиции ожидается оживление – работает фактор сезонности. Это начало делового сезона и активность во всех сферах. Однако скидок от девелоперов будет не так много.
«Я прогнозирую прирост спроса, что связано с дальнейшим снижением ключевой ставки Центробанка, а также ипотечных ставок. Несмотря на то, что мы работаем в сегменте премиум, доля ипотечников у нас тоже достаточно велика (40,3%, по итогам I полугодия): клиенты предпочитают брать кредиты под выгодный для них процент, чтобы не выводить деньги из бизнеса. Осенью скорее всего девелоперы откажутся от большинства спецпредложений, поэтому клиентам», – поясняет Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park).
Эксперты все-таки прогнозируют снижение спроса по сравнению с показателями прошлого года.
«В текущей конъюнктуре рынка можно предположить, что осенью уровень спроса продолжит находится в отставании от прошлого года на 30-40%. По всему Московскому региону по итогам прошедших двух летних месяцев отставание от показателей аналогичного периода прошлого года составляет 34% (в штуках проданных лотов), по Московской области за июнь-июль 2022 было продано на 42% меньше лотов, чем в июне-июле 2021г», – комментирует Виктория Ковалевская, руководитель направления маркетинговых исследований Главстрой-Регионы, Москва.
«Активность покупателей летом была обусловлена условиями ипотечного кредитования, когда застройщики совместно с банками начали активно субсидировать ипотечную ставку, что для конечного покупателя привело к снижению до комфортного уровня ежемесячного платежа. При таких условиях, можно ожидать, что осенью и в декабре тренд будет иметь спокойное восходящее направление (в разрезе текущего года), но о показателях 2021г. говорить не приходится. Объем предложения продолжит пополняться и расти, т.к. объемы вымывания пока не превышают нового предложения», – добавляет специалист.
Цены существенно снижаться не будут
На фоне восстановления активности клиентов может возобновиться рост цен на новостройки.
«Повышаться стоимость квадратного метра будет в том числе из-за увеличения себестоимости строительства. Уход западных компаний с российского рынка продолжается, что будет создавать время от времени проблемы и для строительного сектора. Предложение новостроек с начала года заметно выросло, а осенью девелоперы могут дать старт еще большему число проектов. Поэтому конкуренция будет острой, а выбор у покупателей обширным», – объясняет Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District).
Судя по показателям ввода за лето 2022 года, покупателям рынка Москвы и МО будет из чего выбирать. Но стоит поторопиться.
«Объем предложения на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы по итогам первого полугодия 2022 года вырос почти на 60% за счет выхода новых многоквартирных проектов весной и в начале лета.По итогам июня на рынке премиум-сегмента вообще достигнут исторический максимум объема предложения, при котором суммарная площадь лотов составляет более 374 тыс. кв. м. Таким образом, клиентам есть из чего выбирать, но в рамках отдельных проектов самые привлекательные лоты раскупаются достаточно быстро», – добавляет Дмитрий Голев.
По итогам июня на рынке премиум-сегмента вообще достигнут исторический максимум объема предложения, при котором суммарная площадь лотов составляет более 374 тыс. кв. м. Таким образом, клиентам есть из чего выбирать, но в рамках отдельных проектов самые привлекательные лоты раскупаются достаточно быстро», – добавляет Дмитрий Голев.А также читайте:
– Тест-драйв квартиры в новостройке: новый тренд?
– Нечем платить ипотечный кредит: что делать?
– Самые частые виды мошенничеств при аренде недвижимости
– Как определить надежного застройщика?
Осень дорого: к концу года цены на жилье могут вырасти до 10% | Статьи
Осень может стать переломным моментом на рынке недвижимости: из-за повышения спроса цены на жилье вновь начнут увеличиваться, к концу года рост способен достигнуть 10%. Такой прогноз «Известиям» дали девелоперы и риелторы. Сейчас цены стагнируют, а на вторичку падают.
Но по итогам июля в России зафиксирована рекордная одобряемость ипотеки с начала пандемии — 85%
В июле одобряемость по ипотеке в России достигла рекордных значений за последние три года — 85%, рассказала «Известиям» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Последний раз пик отмечался в ноябре 2021 года, когда банки утверждали 83,5% заявок, добавила она.
— По итогам июля продажи жилья выросли на 13% по сравнению с предыдущим месяцем и на 20% по сравнению с апрелем, — сказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Относительная стабилизация ситуации, тренд на снижение ключевой ставки, а также уменьшение стоимости льготной ипотеки позволяют застройщикам с оптимизмом смотреть в будущее, отметили в девелоперской компании Level Group.
Рост спроса, который отмечался в июне-июле, продолжится и во втором полугодии, считает Сергей Нюхалов. Так, наиболее ликвидные проекты могут подорожать из-за возвращения отложенного спроса, полагает он.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
— Ликвидные объекты на первичном и вторичном рынках могут начать расти в цене осенью, когда начнется деловой сезон: на них будет сконцентрирован спрос со стороны частных инвесторов.
Качественные жилые комплексы востребованы среди покупателей даже на низком рынке, поэтому цены будут расти — к осени они могут увеличиться на 3–5%, считают в Level Group. По итогам года, согласно прогнозу коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, цены на первичное жилье вырастут на 10–12%.
Предпосылок к снижению цен нет — рост себестоимости проектов логично ведет к подорожанию жилья, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
По мнению директора по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Романа Амелина, осенью многие люди вернутся из отпусков с желанием купить недвижимость. Застройщики будут поднимать цены на 5−10%, полагает он. Поэтому объем продаж окажется не столь высоким, как спрос, основная активность на рынке будет к концу года, добавил эксперт.
Конкурентные преимущества
Количество заявок на ипотеку в июле уже превысило на 16% показатели января этого года, сказала Татьяна Решетникова. При этом она отметила, что
— На рынке постепенно восстанавливается баланс спроса между первичным и вторичным жильем, и это положительный тренд, поскольку порождает конкуренцию и позволяет сдерживать цены от более активного роста, — сказала она.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков
Как ранее писали «Известия», средняя стоимость вторичного жилья в России в апреле–июне снизилась на 4%.
На первичном рынке наблюдается стагнация. Но осенью может произойти перелом этой ситуации, и цены начнут расти, отметила Татьяна Решетникова.
«Известия» направили запрос в Минстрой.
— Мы ожидаем, что восстановление рынка новостроек продолжится. Программы ипотечного кредитования с господдержкой останутся драйвером развития отрасли. После трансформации логистических цепочек и решения основных вопросов по импортозамещению отрасль приобретет дополнительную устойчивость, — рассказал Сергей Нюхалов.
Спрос действительно может остаться на хорошем уровне: сейчас недвижимость для многих — фактически единственный способ инвестирования, полагает коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Раньше люди делали вклады, хранили деньги в банке, покупали валюту, а теперь это уже не так актуально, пояснил он. Впрочем, в стремительный рост цен на новостройки девелопер не верит: в ближайшие месяцы стоимость будет колебаться в пределах 1–1,5%.
— До конца года мы ожидаем умеренную ценовую динамику — в 1–2% в месяц.
Девелоперам сейчас важно сохранить имеющийся спрос, не отталкивая его стремительно растущими ценами, — добавил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Во многом дальнейшее развитие рынка недвижимости будет зависеть от общеэкономической и политической ситуации, отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Положительным аспектом становится открывающееся окно возможностей для устойчивых компаний: для достижения эффекта роста им потребуется оптимизация и адаптация продуктовых решений и инструментов, сбалансированного подхода к развитию новых проектов, полагает он.
По мнению партнера IT-компании Realiste в России Дмитрия Земскова, рынок недвижимости еще не пришел в равновесное состояние: нужно, чтобы с начала спецоперации прошло примерно 6–8 месяцев. Раньше сентября-октября стабилизация не наступит и рынок продолжает находиться в состоянии турбулентности, полагает он.
Realtor.com® Национальный жилищный прогноз на 2018 год
Ограничения запасов, которые вызвали резкий рост цен на жилье и мешали покупателям закрепиться на рынке, начнут ослабевать в следующем году в рамках масштабных и продолжающихся рыночных улучшений.
Ослабление нехватки запасов, которое, как ожидается, приведет к более управляемому росту цен на жилье и умеренному ускорению продаж жилья, прогнозируется на основе событий, впервые обнаруженных realtor.com® в конце этого лета. Годовой прогноз, который является одним из лидеров отрасли в отслеживании и анализе основных тенденций на рынке жилья, также предусматривает увеличение количества ипотечных кредитов для миллениалов и сильный рост продаж на южных рынках. Подстановочным знаком в 2018 году станет влияние законодательства о налоговой реформе, которое в настоящее время обсуждается в Конгрессе.
Следующий год подготовит почву для серьезного перелома в нехватке жилья. Увеличение запасов будет ощущаться в более дорогих сегментах после весеннего сезона покупок жилья, который, как мы ожидаем, закрепится и начнет приносить облегчение покупателям и стимулировать рост продаж в 2019 году и далее.
Realtor.com ® Прогноз основных показателей жилищного строительства
| Показатель жилищного строительства | Realtor.com® Прогноз на 2018 год |
| Рост цен на жилье | Увеличение на 3,2%, что позволяет увеличить продажи |
| Ипотечная ставка | В среднем 4,6% в течение года и достижение 5,0% (30-летняя фиксированная) к концу |
| Продажа существующих домов | Рост на 2,5%, тенденция к низким запасам начинает меняться |
| Начало корпуса | 3% рост домашних стартов; 7% рост числа домов на одну семью начинается |
| Продажа новых домов | Увеличение на 7% |
| Ставка домовладения | Стабилизация на уровне 63,9% после дна во 2 кв. 2016 г. |
Пять тенденций в сфере жилья на 2018 год
- Ожидается, что запасы начнут увеличиваться — в августе на рынке жилья США началось более резкое, чем обычно, месячное замедление запасов, которое продолжилось падением. Основываясь на этой модели, realtor.com® прогнозирует, что рост товарных запасов в США в годовом исчислении выйдет на положительную территорию к осени 2018 года, впервые с 2015 года. Ожидается, что снижение товарных запасов будет медленно замедляться в течение года, достигнув 4 процентов. годовой спад в марте перед ростом в начале осени, после пиковых месяцев покупки жилья. Бостон; Детройт; Канзас-Сити, Миссури; Нэшвилл; и Филадельфия, по прогнозам, первыми увидят восстановление запасов. Большая часть этого роста ожидается в ценовых категориях от среднего до верхнего уровня, включая дома в США по цене выше 350 000 долларов. Ожидается, что восстановление стартовых домов займет больше времени, потому что их уровни были значительно истощены покупателями, впервые купившими их.
- Ожидается замедление роста цен – Прогнозируется замедление роста цен на жилье до 3,2 процента в годовом исчислении по стране по сравнению с предполагаемым ростом в 5,5 процента в 2017 году. Наибольшее замедление будет ощущаться в более дорогом сегменте, поскольку доступные запасы в этом ценовом диапазоне и меньший пул покупателей вынуждают продавцов устанавливать конкурентоспособные цены. Цены на дома начального уровня будут по-прежнему расти из-за большего числа покупателей, которые могут себе их позволить, и более ограниченного количества домов, доступных для продажи в этом ценовом диапазоне.
- Ожидается, что миллениалы получат долю рынка во всех ценовых сегментах жилья. Несмотря на то, что в следующем году миллениалы будут по-прежнему сталкиваться с проблемами из-за роста процентных ставок и цен на жилье, они находятся на пути к завоеванию доли рынка ипотечного кредитования во всех ценовых категориях благодаря огромному размеру поколения. К концу 2018 года миллениалы могут составить 43 процента покупателей жилья, берущих ипотеку, по сравнению с примерно 40 процентами в 2017 году. Ожидается, что самой большой группе миллениалов в 2020 году исполнится 30 лет, и ожидается, что их доля на рынке домовладения будет только увеличиваться.
Основываясь на этой модели, realtor.com® прогнозирует, что рост товарных запасов в США в годовом исчислении выйдет на положительную территорию к осени 2018 года, впервые с 2015 года. Ожидается, что снижение товарных запасов будет медленно замедляться в течение года, достигнув 4 процентов. годовой спад в марте перед ростом в начале осени, после пиковых месяцев покупки жилья. Бостон; Детройт; Канзас-Сити, Миссури; Нэшвилл; и Филадельфия, по прогнозам, первыми увидят восстановление запасов. Большая часть этого роста ожидается в ценовых категориях от среднего до верхнего уровня, включая дома в США по цене выше 350 000 долларов. Ожидается, что восстановление стартовых домов займет больше времени, потому что их уровни были значительно истощены покупателями, впервые купившими их. 
Цены на дома начального уровня будут по-прежнему расти из-за большего числа покупателей, которые могут себе их позволить, и более ограниченного количества домов, доступных для продажи в этом ценовом диапазоне. Миллениалы являются движущей силой современного рынка жилья. Они уже доминируют в сфере ипотечных кредитов с более низкими ценами и приближаются к тому, чтобы обогнать старшее поколение по ипотечным кредитам среднего и высшего уровня.
Хотя в целом они финансово обеспечены, их отношение долга к доходу начало увеличиваться, поскольку они конкурируют за более дорогие дома.
- Ожидается, что южные рынки будут лидировать в росте продаж – ожидается, что южные города превзойдут средний показатель по стране в росте продаж жилья в 2018 году с Талсой, штат Оклахома; Литл-Рок, Арканзас; Даллас; и Шарлотта, штат Северная Каролина, возглавляет группу. Ожидается, что продажи на этих рынках вырастут на 6% и более по сравнению с 2,5% в национальном масштабе. Большую часть этого роста можно отнести к здоровому уровню строительства, борющемуся с нехваткой жилья. Поскольку рост запасов не за горами, эти области готовы к росту продаж в ближайшие годы.
- Налоговая реформа станет важным подстановочным знаком. На момент составления этого прогноза и в Палате представителей, и в Сенате были законопроекты на рассмотрении, но ни один из них не был принят, и их влияние не было учтено в прогнозе продаж и цен на 2018 год. С тех пор Палата представителей приняла законопроект о налогах, и, скорее всего, законопроект Сената скоро будет поставлен на голосование. Хотя окончательный эффект налоговой реформы будет зависеть от деталей плана, который будет окончательно принят, обе версии включают положения, которые, вероятно, уменьшат стимулы к мобильности и уменьшат льготы по налогу на собственность. С другой стороны, некоторые налогоплательщики, в том числе арендаторы, скорее всего, увидят снижение налогов. В то время как более высокий располагаемый доход для покупателей является положительным фактором для жилья, потеря налоговых льгот для владельцев может привести к сокращению продаж и негативному влиянию на цены с течением времени, что в наибольшей степени повлияет на рынки с более высокими ценами и доходами.
С тех пор Палата представителей приняла законопроект о налогах, и, скорее всего, законопроект Сената скоро будет поставлен на голосование. Хотя окончательный эффект налоговой реформы будет зависеть от деталей плана, который будет окончательно принят, обе версии включают положения, которые, вероятно, уменьшат стимулы к мобильности и уменьшат льготы по налогу на собственность. С другой стороны, некоторые налогоплательщики, в том числе арендаторы, скорее всего, увидят снижение налогов. В то время как более высокий располагаемый доход для покупателей является положительным фактором для жилья, потеря налоговых льгот для владельцев может привести к сокращению продаж и негативному влиянию на цены с течением времени, что в наибольшей степени повлияет на рынки с более высокими ценами и доходами. Ожидается, что в следующем году цены на жилье вырастут на 3,2 процента в годовом исчислении после того, как в 2017 году они выросли на 5,5 процента в годовом исчислении. Прогнозируется, что продажи существующего жилья увеличатся на 2,5% до 5,60 млн домов отчасти за счет увеличения запасов по сравнению с увеличением на 0,4% или 5,47 млн домов в 2017 году.
Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам достигнут 5,0 процента к концу 2018 года благодаря более сильному экономическому росту, инфляционному давлению и нормализации денежно-кредитной политики в предстоящем году.
Топ-100 крупнейших метрополитенов США по прогнозируемому росту продаж и цен на 2018 год
02
16
Петербург-Клируотер, Флорида,.jpg)
14
-N.J.
01
Прогноз на основе модели Realtor.
com использует данные о рынке жилья и экономике в целом для оценки значений этих переменных на год вперед. Результатом прогноза является прогноз годового общего увеличения продаж (общий объем продаж существующего жилья в 2018 г. по сравнению с 2017 г.) и среднегодового роста медианной цены (медианная цена продажи существующего дома в 2018 г. по сравнению с 2017 г.).
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать ежемесячные обновления и уведомления о последних данных и исследованиях.
Чего ждать от рынка недвижимости в 2018 году
NerdWallet
Комментарии
Следите за этими тенденциями в сфере жилья и ипотеки
В 2018 году ситуация с жильем, вероятно, улучшится:
- Ожидается, что цены на жилье будут расти, но не так быстро
- К концу года на продажу может быть выставлено больше домов, что даст покупателям более широкий выбор.
- У домовладельцев будет больше средств для кредита
Тем не менее, с другой стороны, 2018 год может оставаться сложным, особенно для покупателей жилья. Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут, что снизит доступность.
Вот 10 тенденций в области жилищного строительства и ипотечного кредитования, которых следует ожидать в 2018 году.
1. Цены на жилье снижаются
Хорошие новости для тех, кто впервые покупает жилье: ожидается, что рост цен на жилье в 2018 году после бурной пары лет замедлится.
Цены на жилье выросли на 6,3% в 2016 году, по данным Федерального агентства жилищного финансирования. Они находятся на пути к тому, чтобы превысить 6% в 2017 году. Но на следующий год средний прогноз среди шести отраслевых и кредиторских групп предполагает увеличение существующих цен на жилье на 4,1% по всей стране.
Почему тормозит? Одним из факторов является строительство дома. Экономисты ожидают, что строительство домов на одну семью резко возрастет в 2018 году на основе заявок на получение разрешений на строительство.
По средней оценке, стоимость жилья на одну семью в 2018 году начала расти примерно на 8%, до примерно 9%.12 500 новых домов.
2. Больше домов для продажи
Покупатели жилья изо всех сил пытаются найти дома для продажи. Дефицит особенно остро ощущается в тех домах, которые обычно приобретают новые покупатели. Среди причин дефицита:
- Многие бэби-бумеры довольствуются тем, что стареют дома, а не сокращают штаты.
- Инвесторы купили миллионы домов после того, как пузырь на рынке жилья лопнул, и они зарабатывают слишком много денег как домовладельцы, чтобы продавать
- Строители домов получают больше прибыли от дорогих домов, чем от домов начального уровня, поэтому они строят именно их.
См. также: Почему недостаточно домов для покупки?
Но есть надежда на 2018 год: Realtor.com прогнозирует, что дефицит жилья начнет ослабевать в конце года.
«Похоже, что осенью 2018 года мы можем достичь точки роста запасов», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.
com.
3. Продажи домов могут вырасти
Ожидается, что в 2018 году объем перепродаж существующих домов немного вырастет. По средней оценке, продажи существующих домов вырастут на 2,5% до 5,6 млн единиц.
Между тем, продажи новых домов, как ожидается, вырастут в среднем на 7%, до 653 500 новых домов на одну семью.
По данным Realtor.com, наибольший рост продаж в 2018 году продемонстрирует южный город. Хейл говорит, что ожидает роста продаж существующего жилья на 6%, особенно на таких рынках, как Даллас; Талса, Оклахома; Литл-Рок, Арканзас; и Шарлотта, Северная Каролина. Она говорит, что эти места не так «ограничены регулированием», у них сильная региональная экономика, а у застройщиков есть много свободных земель для строительства.
4. Ставки по ипотечным кредитам резко вырастут
Ожидается, что в 2018 году ставки по ипотечным кредитам вырастут. в среднем 4,7% в декабре 2018 года. В ноябре 2017 года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 4,07%.
«Не только ставки по ипотечным кредитам выше, но и ставки по ипотечным кредитам будут на самом высоком уровне с 2011 года», — сказал Нотафт на симпозиуме Urban Institute. «Поэтому мы смотрим на среду, в которой эра дешевых ипотечных ставок в значительной степени останется позади».
См.: Сегодняшние процентные ставки
Однако общеизвестно, что процентные ставки трудно предсказать. В начале 2017 года большинство людей ожидало, что ставки по ипотечным кредитам будут стабильно расти в течение всего года. И они поднялись — на несколько недель. Согласно ежедневному опросу NerdWallet, средняя 30-летняя фиксированная ставка достигла своего пика в середине марта 2017 года и составила 4,58%. Затем он снизился, несколько раз опустившись чуть ниже 4% летом, а затем немного поднявшись осенью.
5. Доступность снижается
Если, как ожидается, цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам вырастут в 2018 году, дома станут менее доступными.
Например, если ставки по ипотечным кредитам вырастут до 4,7% к концу 2018 года, а средняя цена существующих домов вырастет на 4,1%, то ежемесячные платежи по ипотечным кредитам за типичный дом существенно возрастут.
Но, согласно анализу Urban Institute, семьи среднего класса в большей части страны все еще имеют некоторую финансовую свободу маневра, если ставки и цены вырастут в 2018 году. пишет Институт.
6. Больше справедливости, больше HELOC
По мере роста стоимости жилья домовладельцы увеличивают долю капитала. И банки ожидают, что миллионы домовладельцев возьмут кредит под залог этого капитала.
По прогнозам, около 1,6 миллиона домовладельцев получат новые кредитные линии под залог жилья в 2018 году, что на 16% больше, чем в 2017 году, согласно недавнему исследованию TransUnion. Кредитное бюро сообщает, что 67% домовладельцев имеют достаточно капитала, чтобы получить HELOC, и 80% этих заемщиков имеют высокие кредитные рейтинги.
Не пропустите: Это самые популярные рынки недвижимости в США
TransUnion прогнозирует, что 10 миллионов домовладельцев получат HELOC с 2018 по 2022 год, что удвоит количество новых кредитных линий за пять лет до этого.
7. Проблемы с безопасностью продолжаются
Воры крадут авансовые платежи у покупателей жилья, комбинируя взлом электронной почты с мошенничеством с использованием электронных средств связи. И нет никаких признаков его замедления.
Согласно годовому отчету за 2016 год (последний доступный) Центра жалоб на интернет-преступления ФБР, число жалоб на этот вид мошенничества с использованием электронных средств связи резко возросло на 480% в 2016 году. Кредиторы и титульные компании говорят, что проблема обострилась в 2017 году, и что они постоянно борются с этой формой мошенничества.
Лучший способ не стать жертвой: когда вы получите по электронной почте инструкции по переводу денег, позвоните своему агенту для проверки. Электронное письмо может быть поддельным, предназначенным для того, чтобы обманным путем перевести деньги на счет вора.
8. Дополнительные варианты для людей с проблемами кредита
Несколько специализированных кредиторов сосредотачиваются на нетрадиционных ипотечных кредитах.
Например, компания Angel Oak Mortgage Solutions в Атланте нацелена на заемщиков, «у которых в жизни произошло событие, так что они потеряли свой дом, или им пришлось объявить о банкротстве, или дела пошли совсем плохо, но теперь они снова встали на ноги, и они готовы купить свой следующий дом», — говорит Том Хатченс, старший вице-президент кредитора по продажам и маркетингу.
Несколько кредиторов предлагают ипотечные кредиты только под проценты и даже кредиты с документами о ограниченном доходе. Эти ипотечные кредиты называются «не-QM», потому что они не соответствуют банальным правилам «квалифицированной ипотеки» Fannie Mae и Freddie Mac. Один известный кредитор, не относящийся к QM, Impac Mortgage Holdings, планирует начать секьюритизацию этих кредитов в начале 2018 года. Самый известный пример — Rocket Mortgage от Quicken Loans. Но Quicken — не единственный кредитор, использующий автоматизацию. Некоторые кредиторы, такие как кредитDepot, создают собственные средства автоматизации, в то время как поставщики программного обеспечения, такие как Blend и Roostify, помогают крупным и малым банкам автоматизировать приложения.
Теперь несколько кредиторов хотят использовать автоматизацию, чтобы направлять заемщиков к кредитным продуктам , которые лучше всего им подходят.
10. Налоговая реформа влияет на покупателей и владельцев
Налоговая реформа сохраняет прежнее исключение прироста капитала, но налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам обрабатывается по-другому. Вступающий в силу в следующем году новый закон снижает максимальную сумму ипотечного долга для приобретения первого или второго места жительства, по которому вы можете претендовать на постатейный вычет процентных расходов, с 1 миллиона долларов (или 500 000 долларов, если вы используете раздельный статус, состоящий в браке) до 750 000 долларов (или 375 000 долларов, если вы используете отдельный статус «замужем»). Новый налоговый закон ограничивает ваш вычет подоходного налога штата и местных налогов и налога на имущество общей суммой в 10 000 долларов США (5 000 долларов США, если вы подали раздельный статус, состоящий в браке).