Страница не найдена
Куда можно уехать из России
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Как получить выписку из ЕГРН
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
099764+00:00″ itemprop=»datePublished»>23.01.23
Как работает трейд-ин
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
Как выйти на пенсию раньше
30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать
Какие страны открыты для туристов из России
Как оформить дарственную на долю
094244+00:00″ itemprop=»datePublished»>06.03.23
Лучшее за полгода
См. все
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как я заказал машину из Японии
Куда можно уехать из России
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как получить грин-карту США
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Как обменять права
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
.jpg)
648272+00:00″ itemprop=»datePublished»>07.11.22
Как рассчитать декретные выплаты
Как стать почетным донором крови
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Что такое кредитная история
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Курсы помогут
См.
все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
840213+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Страница не найдена
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
Как оформить дарственную на долю
Как выйти на пенсию раньше
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См. все
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как получить выписку из ЕГРН
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Куда можно уехать из России
30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать
Как работает трейд-ин
551261+00:00″ itemprop=»datePublished»>20.03.23
Какие страны открыты для туристов из России
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады
Лучшее за полгода
См. все
Как получить грин-карту США
028786+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как рассчитать декретные выплаты
Как стать почетным донором крови
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Как обменять права
Что такое кредитная история
Куда можно уехать из России
180068+00:00″ itemprop=»datePublished»>04.03.23
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Как я заказал машину из Японии
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
303398+00:00″ itemprop=»datePublished»>01.12.22
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
807508+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.06.21
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
330958+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.08.20
Жить в России
Как купить второй дом и арендовать первый: 7 советов и часто задаваемых вопросов
Покупка вашего первого дома была достаточно сложной задачей, и теперь вы хотите купить второй дом и стать арендодателем, сдав первый в аренду? Престижность. Это непросто, нужно проверить массу вещей, прежде чем вы даже сможете купить свой второй дом. Но не беспокойтесь, у нас все есть.
Итак, вы решили купить второй дом, а первый сдать в аренду — отлично, теперь вам нужно придумать шаги, необходимые для этого. Финансирование покупки вашего второго дома, становление арендодателем и понимание финансовых последствий владения несколькими домами звучит как много. Свяжитесь с опытным агентом по недвижимости, чтобы помочь вам начать путешествие по покупке второго дома.
К счастью, мы подготовили исчерпывающее руководство, в котором содержится вся информация, необходимая для успешного перехода от домовладельца к домовладельцу.
Вот что вам нужно знать об аренде вашего первого дома.
Зачем сдавать свой дом в аренду?
Первоначальные затраты на покупку второго дома отпугивают многих потенциальных покупателей, особенно тех, кто уже имеет дело с затратами на свой первый дом. Однако перекладывание расходов на первый дом на арендаторов путем сдачи его в аренду создает потенциальный пассивный доход и налоговые льготы. К сожалению, это также означает, что домовладельцы берут на себя работу по управлению имуществом и становятся арендодателями.
Плюсы и минусы сдачи дома в аренду
Имейте в виду, что покупка второго дома и сдача в аренду первого – дело непростое. К счастью, в долгосрочной перспективе это окупается, особенно если оно тщательно спланировано и реализовано. Вам придется решить, подходит ли это вам.
Плюсы сдачи вашего дома в аренду
- Получение дохода
- Налоговые льготы и льготы
- Увеличение ваших активов
- Начало вашего пути к инвестициям в недвижимость
Минусы сдачи дома в аренду
- Налоговые декларации более сложны
- Работа в качестве арендодателя и управляющего недвижимостью
- Затраты
Можете ли вы сдать в аренду дом, на который у вас есть ипотека?
Собственники жилья могут сдавать заложенное жилье.
Вам нужно будет проверить мелкий шрифт в вашем кредитном соглашении, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать свой первый дом в аренду.
У некоторых кредиторов есть оговорки против сдачи в аренду имущества, а у других есть оговорки, требующие от вас ожидания определенного периода. Если вы обнаружите, что ваш кредитор не разрешает сдавать в аренду, может быть возможно рефинансировать с другим кредитором, который разрешает изменение.
Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.
Налоговые последствия сдачи вашего дома в аренду
Классификация вашего дома будет иметь большое влияние на ваши налоговые декларации. Налоговый поверенный является отличным ресурсом для расшифровки сложного языка IRS. Наиболее важным аспектом налоговых последствий сдачи вашего дома в аренду является определение того, квалифицируется ли ваш первый дом как инвестиционная недвижимость или дом для отдыха.
Не делайте ошибку, думая, что сможете вычесть проценты по ипотеке.
Налоговое законодательство постоянно меняется, и по состоянию на 2019 год вычета процентов по ипотеке не существует. Есть много других вычетов, которые применяются к арендуемой недвижимости, общие расходы:
- Расходы на ремонт и техническое обслуживание
- Комиссионные риэлтора
- Стоимость оценки ипотеки
- Расходы на выселение Юридические услуги
- Амортизационные расходы
Как купить два дома
Независимо от того, используете ли вы обычный кредит, берете HELOC или платите наличными, покупка дома окажет значительное влияние на ваши финансы. Чтобы успешно осуществить покупку второго дома, вам необходимо определить свое финансовое состояние и оценить свои возможности. Очень важно выбрать правильный способ финансирования покупки вашего второго дома, вот что вам нужно знать, чтобы помочь вам принять правильное решение.
1. Оцените свои финансы
Покупка второго дома означает двойное финансовое бремя, но разумное финансирование может помочь сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Независимо от того, используете ли вы HELOC, обычный кредит или покупаете за наличные, вы можете рассчитывать на более высокие процентные ставки, увеличение первоначальных взносов и более строгие требования к доходу.
Однако консультация с финансовым консультантом может помочь вам понять ваши финансовые потребности. Предвидеть расходы, связанные с покупкой второго дома, очень важно, поскольку вы берете на себя долг, который вы должны выплачивать ежемесячно.
2. Возьмите ссуду под залог дома или HELOC
Ссуды под залог дома и HELOC позволяют домовладельцам использовать заем под залог дома и деньги. Эти кредиты обычно используются для ремонта домов, но их также можно использовать для финансирования первоначального взноса по второму ипотечному кредиту.
У них много общего, но это два разных типа кредитов. Процентные ставки варьируются среди этих кредитов и будут зависеть от вашего кредитора. Одним из самых больших недостатков использования кредита HELOC или жилищного капитала является риск потери дома, если вы не сможете погасить кредит.
Найдите свой второй дом сегодня!
Сэкономьте деньги на новом доме, работая с первоклассным агентом по недвижимости!
3. Обычные варианты кредита
Использование обычных кредитов Fannie Mae или Freddie Mac — отличный способ финансировать свой второй дом. Обычные кредиты не имеют много ограничений на типы собственности, для которых они могут быть использованы. Тем не менее, они требуют более высокого кредитного рейтинга, подтверждения дохода, благоприятных DTI, а иногда и более высокого первоначального взноса.
Сколько нужно отложить на второй дом?
Если вы используете обычный кредит для финансирования покупки вашего второго дома, в большинстве случаев вам потребуется первоначальный взнос в размере 20%. Меньшие первоначальные взносы в размере 10% доступны для заемщиков, отвечающих определенным финансовым требованиям, но более крупный первоначальный взнос может помочь вам претендовать на более низкие процентные ставки и сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Еще один способ сэкономить – привлечь продавца. Продавцам разрешается взимать от 6% до 9% затрат покупателя на закрытие и предоплату, если покупатель профинансировал покупку дома.
На что обращать внимание во втором доме
После того, как вы решили купить новый дом, рекомендуется убедиться, что ваш второй дом соответствует вашим будущим целям и вашим текущим потребностям. Как только вы убедитесь в этом, вы будете точно знать, на что обращать внимание при покупке дома. Вот некоторые общие факторы, которые следует учитывать:
- Местонахождение
- Размер
- Район
- Стоимость
- Школьный округ
- Преступность
Опытный местный агент по недвижимости поможет вам сузить круг ваших потребностей и определиться с ними. варианты второго дома. Они смогут найти вам дом, который удовлетворит все ваши пожелания и даже сэкономит вам деньги.
Как превратить свой дом в сдаваемое в аренду имущество
Прежде чем превратить свой дом в сдаваемое в аренду имущество, вы должны выполнить работу, чтобы убедиться, что это прибыльное и устойчивое предприятие.
Подготовка является ключом к успешной сдаче в аренду вашей недвижимости, вот как получить максимальную отдачу от сдачи в аренду вашего первого дома.
1. Беги по номерам
Хотите получать прибыль от сдачи в аренду? Каков диапазон ставок, которые вы можете взимать за аренду вашего имущества? Определите денежный поток вашей арендуемой недвижимости, чтобы решить, будет ли выгодно сдавать в аренду ваш первый дом. Рассчитайте денежный поток вашей инвестиционной собственности, используя нашу бесплатную пользовательскую таблицу.
2. Поговорите со своим текущим кредитором по ипотеке
Проверьте мелкий шрифт в вашем кредитном соглашении, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать свой первый дом в аренду. У некоторых кредиторов есть оговорки против сдаваемой в аренду недвижимости, а у других есть положения, требующие от вас ожидания определенного периода. Если вы обнаружите, что ваш кредитор не разрешает сдавать в аренду, может быть возможно рефинансировать с другим кредитором, который разрешает изменение.
3. Поговорите со страховой компанией вашего жилья
Ваша нынешняя страховая компания домовладельцев должна быть уведомлена, если вы сдаете свой дом в аренду. Ваши тарифы могут меняться в зависимости от того, приобретаете ли вы дополнительную страховку домовладельца или страховку арендодателя.
4. Понимание налоговых последствий
Опытный налоговый юрист позаботится о том, чтобы вы не переплачивали налоги на сдаваемое в аренду имущество, и поможет получить вычеты, на которые вы, возможно, не знали, что ваше имущество имеет право. Текущий налоговый кодекс позволяет домовладельцам вычитать определенные расходы, такие как проценты по ипотечным кредитам, расходы на страхование, налоги на имущество и другие расходы на аренду. Вы также можете вычесть амортизацию из стоимости вашего дома.
5. Поиск арендаторов
Поиск хороших арендаторов крайне важен для успешной работы домовладельцем. Трудные жильцы — это кошмар, они могут повредить ваш дом, стоить вам денег и даже вынудить вас подать на них в суд во время процедуры выселения.
Тщательная проверка арендаторов может помочь снизить вероятность возникновения подобных ситуаций. Качественная проверка жильцов состоит из:
- Проверки биографических данных всех взрослых старше 18 лет, проживающих в собственности.
- Обеспечение арендатора стабильной работой.
- Кредитные чеки.
- Согласно соотношению арендной платы к доходу 3:1.
- Получение истории тенанта.
- Звонок бывшим арендодателям.
- Убедиться, что у арендатора есть система поддержки.
6. Решите, как вы собираетесь управлять недвижимостью
У управляющих недвижимостью есть множество обязанностей, которые варьируются от мелкого ремонта, озеленения, сбора арендной платы и общения с арендаторами. Если вы снимаете свой первый дом, сохраняя при этом свою основную работу, или вы не умеете работать, возможно, вам будет не под силу заниматься управлением недвижимостью самостоятельно. Наем управляющего недвижимостью по стандартной для отрасли ставке 8-12% от собранного дохода от аренды может сильно ударить по вашей прибыли.
7. Создайте свою финансовую инфраструктуру
Сбор арендной платы, удержание гарантийных депозитов и сохранение солидного сберегательного фонда на техническое обслуживание и ремонт — арендодатели с удовольствием берут на себя все эти финансовые обязанности. Перед сдачей в аренду рекомендуется убедиться, что у вас есть солидный сберегательный счет для покрытия любых расходов на ремонт и техническое обслуживание.
Арендодатели должны будут определить, как они хотят взимать арендную плату с арендаторов. Крайне важно вести учет любых арендных платежей, независимо от того, получены ли они по почте, через онлайн-платформу или вы получаете арендную плату лично. Не говоря уже о том, что может потребоваться открыть счет условного депонирования для удержания гарантийных депозитов от арендаторов.
Следующие шаги
Если вы выполнили начальные шаги по покупке второго дома для сдачи в аренду первого, вы готовы искать следующую недвижимость. Выбор подходящего кредитора и получение финансирования на раннем этапе — лучший способ начать процесс.
Связь с талантливой недвижимостью в вашем районе сэкономит вам много времени, усилий и, что удивительно, денег.
Агент по закупкам поможет вам в покупке вашего второго дома, проведя показы, выставив предложение на дом, который вы выберете, и, наконец, заключив сделку по дому. Как только вы поселитесь в своем новом доме, вы будете готовы приступить к своим обязанностям арендодателя в первом.
Наиболее часто задаваемые вопросы о сдаче дома в аренду
Могу ли я преобразовать свое основное место жительства в инвестиционную недвижимость?
Да, ваше основное место жительства вполне возможно превратить в инвестиционную недвижимость. Прежде чем сдавать в аренду свое основное жилье, вам необходимо обсудить изменение с вашим ипотечным кредитором, страховой компанией домовладельцев и ТСЖ, если это применимо. Сдача дома в аренду повлияет на ваши налоговые декларации, но в остальном может стать источником постоянного дохода и отличным финансовым вложением.
Как долго вы должны прожить в своем доме, прежде чем сможете сдать его в аренду?
В вашем кредитном соглашении будет указано, сколько времени вы должны ждать после покупки дома, чтобы сдать его в аренду.
В большинстве случаев владелец должен занимать дом не менее 12 месяцев после завершения сделки. По прошествии 12 месяцев владелец может открыть собственность для арендаторов.
Могу ли я жить в своей инвестиционной собственности?
Да, вы можете жить в своем инвестиционном имуществе, однако в этом случае возможны налоговые последствия. Если вы сдаете свой дом в аренду на срок более 14 дней в году, ваш доход от аренды будет облагаться налогом, и вы должны сообщить об этом в IRS. Если вы продаете свою инвестиционную недвижимость, вам будет трудно избежать налога на прирост капитала в соответствии с обменом 1031, если вы жили в этой собственности.
Выгодно ли сдавать дом?
Сдать дом в аренду может быть очень выгодно. Некоторые арендодатели сдают дома в аренду по ставкам, которые компенсируют затраты на выплаты по ипотеке, расходы, связанные с владением домом, и приносят прибыль. Местный агент по недвижимости может помочь вам провести конкурс на аналогичную аренду в этом районе, чтобы вы могли установить конкурентоспособную цену на свой дом.
Стоит ли быть домовладельцем?
Сдача дома в аренду может приносить пассивный доход, но вы также будете выполнять обязанности арендодателя и управляющего недвижимостью. Однако благодаря налоговым льготам и потенциалу роста и расширения инвестиций в недвижимость можно значительно увеличить свою прибыль. Соотнесите обязанности и прибыль, чтобы определить, подходит ли вам быть арендодателем.
Статьи по теме
Вам также могут понравиться
Руководство по покупке второго дома (2022)
Независимо от того, покупаете ли вы второй дом для инвестиций, выхода на пенсию или для отдыха, наш гид проведет вас через весь процесс. от ипотечных ставок до стратегий, как позволить себе второй дом.
Существует множество причин, по которым вы можете подумать о покупке второго дома. Это может быть надежное вложение или расслабляющее место для отдыха. Независимо от того, имеете ли вы в виду место или только начинаете искать рынок, вам нужно знать, как купить второй дом.
решетка Как купить второй дом
1. Решите, где вы хотите купить
Первое, что вам нужно сделать, чтобы купить второй дом, это решить, где вы хотите его купить. На это часто будет влиять причина, по которой вы покупаете второй дом. Если у вас есть место для отдыха или выхода на пенсию, то все готово. Однако у вас есть больше вариантов, если вы рассматриваете возможность аренды или другой инвестиционной недвижимости. Вы можете подумать о покупке места в популярном месте отдыха, таком как пляж, озеро или оживленный город. Или вы можете захотеть что-то местное, чтобы вы могли следить за этим. Или, возможно, вы захотите воспользоваться тем, что все эти студенты каждый год ищут жилье.
2. Организуйте финансирование вашего второго дома
Следующим шагом в покупке второго дома является получение финансирования. Если вы платите наличными, это прекрасно, но большинству покупателей второго дома потребуется взять ипотечный кредит. Взять ипотечный кредит на второй дом не так просто, как на первый.
Требования к ипотеке на второй дом намного строже. Как правило, вам понадобятся большие финансы, отличная кредитная история и более крупный первоначальный взнос.
3. Наймите агента по недвижимости
После того, как вы получили финансирование и решили, где вы хотите купить второй дом, вы можете нанять местного риелтора, который поможет вам в этом процессе. Опытный агент по недвижимости будет знать местность и поможет найти лучшую недвижимость. Они также могут ответить на ваши вопросы о местном рынке и познакомить вас с другими профессионалами, включая юристов по недвижимости и ипотечных брокеров.
4. Найдите свой идеальный второй дом
После обеспечения финансирования и поиска риэлтора пришло время приступить к поиску вторых домов, которые соответствуют вашим потребностям. Ваш агент по недвижимости поможет организовать просмотры и экскурсии по объектам, которые вас интересуют. Как только вы найдете второй дом, который хотите купить, ваш агент поможет вам сделать предложение о собственности и договориться о сделке.
5. Закрытие второго дома
Последний шаг в покупке второго дома — закрытие. После того, как продавец примет ваше предложение и контракт будет подписан, вы потратите следующие несколько недель на процесс закрытия сделки. Это включает в себя такие вещи, как проверка дома, оценка и завершение ипотечного кредита. Затем, когда придет время закрытия, вы и ваш агент отправитесь за заключительный стол, чтобы завершить сделку.
решетка Типы второго жилья
1. Дома для отдыха
Возможно, вы хотите провести зиму в более теплой погоде или просто хотите уехать на выходные за город. Вы можете даже рассмотреть возможность сдачи дома в аренду в остальное время другим отдыхающим. В некоторых популярных местах доход от аренды недвижимости может по существу оплатить все счета.
2. Инвестиционные дома
Недвижимость является популярным вариантом инвестиций. Если вы не планируете жить в этой собственности, вы можете рассмотреть возможность долгосрочной аренды на срок от 6 до 12 месяцев.
Другой инвестиционной стратегией является метод «починить и перевернуть», когда вы покупаете старые или поврежденные дома, ремонтируете их и переворачиваете для получения прибыли. Это требует больше времени и денег, но это также популярный вариант.
3. Дом престарелых
Популярным вариантом для пожилых людей и пар является покупка дома престарелых. Возможно, идеальный дом стал доступен за несколько лет до выхода на пенсию. Вы можете купить сейчас и иметь его готовым для вас после выхода на пенсию. В то же время его можно использовать как сдаваемое в аренду имущество.
4. Второй дом для работы
Возможно, ваша работа требует, чтобы вы проводили много времени в двух местах. Покупка второго дома во втором районе поможет вам сэкономить время, деньги и избавиться от головной боли, связанной с поиском места для ночлега.
решётка Можете ли вы позволить себе второй дом?
Итак, теперь, когда все волнения улеглись, пришло время заняться серьезно.
Можете ли вы позволить себе второй дом? Конечно, это может звучать как отличная идея, но есть ли у вас деньги, или вы можете получить деньги, чтобы купить второй дом и избежать финансовых проблем?
Даже если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе первоначальные расходы, а также другие ежемесячные расходы, если вы не можете найти арендаторов сразу.
решёткаПокупка второго дома Финансовые требования
Отношение долга к доходу
Прежде чем предложить вам кредит, большинство кредиторов учитывают соотношение вашего долга к доходу. Долг к доходу — это сравнение между тем, сколько у вас долга, и вашим доходом. Долг включает в себя любые ежемесячные регулярные платежи. К ним относятся кредитные карты, другие ипотечные кредиты, автокредиты, лизинг и студенческие кредиты. Ваш доход – это то, сколько денег вы приносите ежемесячно.
Если ваш ежемесячный доход составляет 4000 долларов и вы платите 1200 долларов в счет погашения долга, то отношение вашего долга к доходу составляет 30% (1200/4000 = 0,3).
Чем ниже это число, тем лучше. Кредиторы, как правило, не будут предлагать вторую ипотеку, если отношение вашего долга к доходу не ниже 43%. Другие кредиторы более строги и ищут отношения ближе к 36%.
Если ваш коэффициент ниже 36%, у вас, скорее всего, не возникнет проблем с получением ипотечного кредита на второй дом. Если ваше соотношение находится где-то между этими двумя числами, вам, возможно, придется немного поискать кредитора, который будет работать с вами. Если ваш коэффициент выше этих цифр, особенно если он значительно выше, вам следует поработать над снижением этого коэффициента, прежде чем покупать второй дом или искать альтернативные варианты финансирования.
Первоначальный взнос
Поскольку вы не можете претендовать на получение кредита от Федеральной жилищной администрации или Департамента по делам ветеранов на второй дом, будет трудно найти варианты с низким первоначальным взносом или без него. Большинство кредиторов требуют минимальный первоначальный взнос в размере 20% для получения ипотечного кредита.
Кредитор может потребовать авансовый платеж в размере 30% или выше, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду. Это связано с неопределенностью на рынке аренды. В какой-то момент вам может быть трудно найти арендаторов, и кредитор должен знать, что их инвестиции будут в безопасности.
Если отношение вашего долга к доходу значительно выше, вы можете получить ипотечный кредит, если сможете позволить себе более высокий первоначальный взнос. Например, если у вас коэффициент 55%, но вы можете позволить себе первоначальный взнос в размере 50%, могут быть кредиторы, которые захотят работать с вами, потому что вы можете претендовать на более низкие ставки и более дешевые страховые взносы.
Кредитный рейтинг
Большинство кредиторов также ожидают, что высокий кредитный рейтинг позволит получить ипотечный кредит на второй дом. Они часто требуют кредитного рейтинга 720 или выше.
Ипотечные ставки на второй дом Точные ставки по ипотечным кредитам будут варьироваться в зависимости от рынка, но вы должны быть готовы платить за второй дом ставку немного выше рыночной.
Если 30-летняя фиксированная ставка составляет 5,4%, вы можете увидеть ставки для вторых домов ближе к 5,7% или выше.
Ваша точная ставка зависит и от других факторов. К ним относятся ваше финансовое состояние, размер первоначального взноса, условия кредита, тип недвижимости и местоположение.
решётка Стоит ли покупать второй дом?
Даже если вы имеете право на получение ипотечного кредита на второй дом, вам все равно следует пересмотреть свой бюджет, чтобы убедиться, что покупка имеет смысл. Важно знать все сопутствующие расходы. К ним относятся налоги, техническое обслуживание, сборы ассоциации домовладельцев или владельцев кондоминиумов, расходы на мебель, ландшафтный дизайн и страхование.
Возможно, вы хотите, чтобы ваша недвижимость окупалась за счет дохода от аренды или, по крайней мере, помогала снизить ежемесячные расходы. Но что делать, если вы не можете сразу найти арендаторов и должны несколько месяцев ходить на оплату самостоятельно? Вы можете себе это позволить?
Это вопросы, которые вы должны рассмотреть перед тем, как идти на прием.
Оценка вашего финансового положения и разговор с финансовым консультантом могут дать более четкое представление о ваших возможностях. По крайней мере, если вы не можете позволить себе второй дом прямо сейчас, вы можете разработать новый финансовый план, который позволит вам приобрести его в будущем.
hash-markАльтернативное финансирование для покупки второго дома
Вы можете искать альтернативные источники финансирования, если вы намерены приобрести второй дом сейчас, но не имеете права на вторую ипотеку. Вы можете рассмотреть варианты совместной ипотеки или кредита от друзей или семьи. Каждый из них сопряжен со своими рисками и должен быть серьезно оценен, прежде чем использовать их вместо этого.
В любом случае покупка второго дома может стать веселым и увлекательным занятием. Это также может быть опасно, если вы ныряете с головой. Лучше всего проверить воду, оценить ваши варианты финансирования и ваше финансовое положение, чтобы обеспечить успех вашего второго дома.