Покупка квартиры в ипотеку вторичка: Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»

Квартира в ипотеку — взять ипотечный кредит на новую квартиру, вторичное жилье или долю

Да, Росбанк Дом выдает ипотеку на квартиру или долю как физическим лицам, работающим по найму, так и индивидуальным предпринимателям. При первоначальном взносе от 50% от стоимости недвижимости для получения ипотечного кредита ИП может предоставить сокращенный пакет документов.

Онлайн-калькулятор позволяет посчитать параметры займа в считанные минуты. Для расчета ипотечного кредита необходимо указать информацию о виде приобретаемой недвижимости, типе залога, регионе, стоимости объекта, размере первоначального взноса и т. д. После нажатия кнопки «Рассчитать кредит» система выведет результаты вычислений: срок кредитования, размер ежемесячных платежей, процентные начисления. Рассчитанные параметры являются предварительными, поскольку система не учитывает возможные субсидии и льготы. Более точные результаты расчета ипотечного кредита на покупку недвижимости заемщик получит после консультации с менеджером банка.

В Росбанк Дом для клиентов предусмотрена ипотечная программа «Кредит на первоначальный взнос». Предложение позволяет получить средства под залог имущества сроком до 3 лет. Благодаря банковской программе вы сможете ускорить покупку жилья без необходимости накопления средств на первоначальный взнос.

• Подача заявки

Вы уже зарегистрировались в личном кабинете, осталось только заполнить анкету и загрузить документы.

• Принятие решения по заявке

После получения всех данных и комплекта документов банк примет финальное решение по вашей заявке.

Мы обязательно пришлем уведомление о принятом решении.

• Поиск и одобрение объекта недвижимости

Найдите идеальный объект недвижимости и заполните по нему данные в личном кабинете.

• Страхование

Заполните анкету на страхование и получите подтверждение от выбранной страховой компании.

• Подготовка к сделке

Согласуйте с нашим менеджером дату и параметры сделки, а также обязательно проверьте документы сделки в личном кабинете.

• Сделка

В согласованный день приезжайте к нам в офис, чтобы подписать документы и получить квартиру вашей мечты.

Перед тем как взять ипотеку на готовую квартиру необходимо проанализировать собственные финансовые возможности, ознакомиться с банковскими условиями кредитования и подать заявку на официальном сайте кредитора или непосредственно в отделении. После предварительного одобрения с заемщиком свяжется специалист банка для обсуждения дальнейших действий по оформлению ипотечного кредита.

Да, заемщик вправе купить жилье в другой области с помощью заемных средств. Главное условие — присутствие банка в данном регионе.

Как показывает практика, чаще всего причиной отказа в выдаче ипотеки на покупку квартиры или доли на вторичном или первичном рынке является несоответствие заемщика установленным требованиям по уровню платежеспособности, качеству кредитной истории, финансовой нагрузке и т. д. Убедитесь, что отвечаете всем параметрам, если нет, постарайтесь исправить ситуацию. Например, если уровень доходов недостаточен для оформления ипотечного кредита на жилье, привлеките созаемщика. Кредитный рейтинг можно повысить, взяв небольшой потребительский кредит и своевременно его вернув. Также специалисты не рекомендуют подавать заявку на ипотеку слишком часто.

На период кредитования недвижимость находится в залоге банка, а это значит, что без согласия кредитора совершать с ней юридические сделки нельзя. По договоренности с банковской организацией заемщик может продать ипотечную квартиру вместе с долгом. Он получает денежную компенсацию, а все права и обязанности по кредиту переходят покупателю. Важно помнить, что новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. При отказе кредитора оптимальным решением станет полное погашение задолженности, получение закладной и дальнейшая продажа недвижимости.

Заем совместим с программами, предполагающими использование субсидий, например, материнский капитал или льготы многодетным. Также заемщики могут воспользоваться специальными банковскими предложениями, позволяющими скорректировать условия кредитования, например, опцией «Год без забот», «Назначь свою ставку», «Платеж раз в 14 дней».

Росбанк Дом рассматривает заявки на ипотеку от 2 до 5 дней. Для зарплатных клиентов процедура одобрения занимает от 2 часов до 1 дня. Для тех, кто хочет получить предварительное решение как можно скорее, предусмотрена возможность воспользоваться сервисом «Росбанк Дом Экспресс», позволяющим узнать решение банка за 10 минут.

Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, является покупатель, который оформляет право собственности в Росреестре. Он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако до полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге у банка. Это значит, что без согласия кредитора нельзя продать или подарить квартиру, а также прописать в ней другого человека.

«Вторичка» лишится ипотеки: доступные квартиры уходят в прошлое

16.09.2022 в 17:53 Экономика 18793

Поделиться

Субсидирование ипотечных ставок привело к разрыву между ценами на новостройки и «вторичку». По мнению аудитора Счетной палаты Натальи Труновой продлевать льготную ипотеку после 2022 года не стоит, так как она создала различные «искажения» на рынке. Главное из них — резкое подорожание жилья на первичном рынке в два с лишним раза обгоняющее среднюю инфляцию.

Между тем, многие потребители с учетом повального подорожания квадратных метров рассчитывали именно на программу льготной ипотеки на рынке вторичного жилья. Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году.

Фото: Наталья Мущинкина

Счетная палата не поддержала льготную ипотеку на вторичное жилье. Государственные аудиторы высказали мнение, что льготная ипотека на «вторичку» — одна из причин роста цен на первичном рынке. Основания так считать есть: по данным Росстата по итогам 2021 года стоимость одного квадрата на первичном рынке выросла на 29,5%, на вторичном — только на 18,7%.

С позицией Счетной палаты солидарны и многие другие ведомства. Напомним, что изначально господдержка появилась в 2020 году: тогда программа льгот позволяла не только россиянам улучшить свои жилищные условия (в первую очередь – семьям с детьми), но и давала мощную поддержку строительному сектору в целом, а также смежным отраслям, которые связаны со строительными работами. Это позволило застройщикам пережить кризис, вызванный пандемией, и увеличить число рабочих мест, предотвратив рост безработицы. Сейчас льготная программа также позволяет стимулировать отрасль, обеспечивать стабильное пополнение бюджета за счет налогов и создавать вакансии в разных регионах страны. Но чтобы создать спрос на «вторичку», размер ипотеки должен быть не более 8%, иначе ее не будут брать. Но как только такая ипотека появится, продавцы сразу же начнут повышать цены. С учетом падения доходов населения и неуверенности граждан в завтрашнем дне, покупателей явно не прибавится.

По сути, каких-то специальных механизмов для сдерживания цен на первичном рынке не придумать, рассказывает специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов.

Рынок сам должен привести себя в норму. Понятно, что отмена санкций и возврат к нормальному функционированию мировой экономики позволил бы снизить цены на жилье. По словам эксперта, это помогло бы удешевить материалы и оборудование, улучшить цепочки поставок, но самое главное — повысить доходы населения. Пока не будет уверенности в росте доходов и стабильности, спрос не восстановится, считает эксперт. Но всем понятно, что прогнозировать развитие геополитической ситуации сегодня не представляется возможным.  

«В конце года льготную ипотеку могут свернуть в целом. Об этом уже говорил Минфин, намекали в Госдуме и в Счетной палате. Но отмена господдержки не так страшна. В России действует еще несколько льготных программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: семейная (6% годовых), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%), продолжает Вавилов. — ЦБ также снижает ключевую ставку, что позволит снизить и ставки по ипотеке. Да и сами застройщики могут субсидировать ставку — лишь бы сохранить продажи.

Доступность жилья останется на том же уровне, что и сейчас при текущих экономических условиях».

Между тем, по данным сертифицированных аналитиков Российской гильдии риэлторов (РГР), в большинстве крупнейших городов страны цены на вторичном рынке пока не снижаются, но и расти почти перестали. Прирост незначителен: 0,5 —2% в месяц.

Резкий рост спроса на вторичное жилье может привести к новому витку взлета цен на квадратные метры, считает предприниматель Ростислав Плечко. По его мнению, за вторичным жильем вырастут и цены на новостройки, что сделает приобретение квартир слишком дорогой тратой для огромного числа домохозяйств. С другой стороны, по мере снижения ключевой ставки (очередной подобный шаг был сделан ЦБ сегодня), ипотечные кредиты становятся более доступными для российских семей. Они могут воспользоваться кредитованием для покупки вторичного жилья, либо купить недвижимость в новостройке с льготной программой.

«На первичном рынке в данный момент не нужно вводить дополнительные меры сдерживания, в 2020 и 2021 годах рынок оказался перегрет, цены сильно взлетели и теперь корректируются. Если до конца года не произойдет каких-либо серьезных геополитических изменений, цены на рынке недвижимости стабилизируются, а если и вырастут к концу года, то совсем незначительно вырасти», — прогнозирует Плечко.

Подписаться

Авторы:

• Людмила Александрова

Россия Недвижимость

Что еще почитать

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• Какую денежную купюру не стоит тратить: если ее хранить в кошельке, то она будет привлекать богатство

  18370

  Калмыкия

• Какие изменения ждут жителей Германии в апреле 2023 года

  17105
  Германия

• В Севастопольской бухте остановили движение транспорта утром 28 марта

  10986

  Крым

  фото: МК в Крыму

• Из-за размытия дороги в селе Мельгуново под Рязанью закрыли проезд для транспорта

  8610
  Рязань

• «Слёзы» потекли из глаз Богородицы после молебна о воинах в псковском храме – детали чуда.

  ФОТО

  Фото 8212

  Псков

  Светлана Пикалёва

• Подоляк пообещал снести Крымский мост через семь месяцев

  8080

  Крым

  фото: МК в Крыму

В регионах:Ещё материалы

Как купить квартиру: что нужно знать

Вы можете воплотить в жизнь американскую мечту о домовладении , владея квартирой так же, как и в традиционном доме с одним арендатором. Владение недвижимостью вместо аренды также может быть полезным для ваших финансов, поскольку вы накапливаете капитал в собственности, которую позже сможете продать, вместо того, чтобы выбрасывать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

У вас есть вопросы о том, как покупка квартиры может повлиять на ваш долгосрочный финансовый план? Поговорите с финансовым консультантом сегодня.

Решение «Аренда или покупка»

Возможно, самым важным фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность времени, которое вы планируете прожить в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не планируете жить там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения шагом.

Если вы планируете жить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке, как правило, будет меньше, чем арендная плата, при условии, что помещение, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы арендуете. Это потому, что ваш арендодатель платит столько же, сколько и вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, а также немного больше прибыли.

Тем не менее, владение — это нечто большее, чем оплата. Чтобы что-то купить, вам придется вложить больше денег, чем вам потребуется для подписания договора аренды. Самые большие затраты придутся на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство ипотечных кредитов, обеспеченных государством, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), предусматривают небольшой первоначальный взнос в размере не менее 3,5% от покупной цены. Ветераны могут даже иметь возможность получить ссуду с первоначальным взносом в размере 0 долларов через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что для обычного кредита, не обеспеченного государством, вы внесете 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на 7 000 долларов в качестве первоначального взноса в размере 3,5% FHA. С другой стороны, обычный кредитор потребует 40 000 долларов, или 20%, вниз.

Вам также потребуются наличные для покрытия расходов. Они оплачивают обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула, среди прочих расходов. Затраты на закрытие дома стоимостью 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши платежи по ипотеке. Однако обычно вы не можете брать первоначальный взнос. Вам нужно будет иметь это наличными.

Расчет того, что вы можете себе позволить

Теперь пришло время узнать, сколько вы можете позволить себе платить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты, выплаты на содержание ребенка, алименты и предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные платежи по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какую сумму ежемесячного платежа вы можете себе позволить. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, вам может быть сложно претендовать на получение ипотечного кредита. Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкий платеж по ипотеке. Обычно это означает покупку более дешевой квартиры.

Ипотечный калькулятор SmartAsset может помочь вам смоделировать весь описанный выше процесс. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотечного кредита, который вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Однако не пренебрегайте другими расходами. К ним относятся налоги на имущество, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев. Все эти расходы вместе взятые могут добавить к вашим платежам несколько сотен долларов в месяц.

Покупка кондоминиумов 0r кооперативов

Альтернативой покупке квартиры может быть покупка нескольких кондоминиумов или кооперативов, которые физически устроены аналогично, но могут сильно отличаться в управлении. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на эксплуатацию здания с другими владельцами кондоминиума. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которой принадлежит здание. Вместо конкретного подразделения вы будете владеть акциями корпорации.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к кредитам на квартиры и кооперативы. Например, они могут захотеть убедиться, что у ассоциации кондоминиумов достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно выдают кооперативные кредиты, потому что они не могут вернуть себе квартиру, если у вас возникнут проблемы с платежами. Так что, если вы ищете кредит, вы можете найти квартиру или доступное жилье на одну семью, чтобы быть лучшим вариантом.

Получение дополнительной помощи

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь от лицензированного агента по недвижимости. Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в процесс покупки жилья. Эти люди часто будут работать вместе с агентами по недвижимости, чтобы гарантировать, что решения, которые вы принимаете, соответствуют вашим общим финансовым целям. Кроме того, они могут ответить на ваши вопросы о том, что вы можете себе позволить и на какую сумму кредита вы можете ориентироваться.

Итог

В целом, покупка квартиры может быть похожа на покупку дома на одну семью. Заявка на получение кредита и процедуры закрытия очень похожи. Важной частью является определение того, сколько дома вы можете себе позволить, а затем определение того, следует ли вам покупать или арендовать. Как только вы сможете это понять, вы можете настроить свои финансы в рамках подготовки к вашему решению.

Советы по улучшению вашего финансового положения

• Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут делать гораздо больше, например, помочь вам с покупкой квартиры. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами, особенно когда вы думаете о покупке недвижимости. Если вам сложно начать процесс бюджетирования, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам начать с правильного пути.

Фото: ©iStock.com/ewg3D, ©iStock.com/mizar_21984, ©iStock.com/Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет. Его внештатная подпись появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь». Его любимые репортажи — это те, которые помогают обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в акустическом музыкальном дуэте, кататься на байдарках по бурным водам, заниматься пешим туризмом и участвовать в триатлоне.

Вот что вам следует знать

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 1 ноября 2022 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Покупка квартиры может быть более запутанной, чем покупка дома на одну семью, потому что вы покупаете часть сообщества с уникальным набором правил и сборов. Процесс ипотечного кредитования также может быть сложным — ваш кредитор будет учитывать как ваши финансы, так и финансы сообщества кондоминиумов.

Что такое квартира?

Кондоминиум, или сокращенно «квартира», представляет собой частную единицу в более крупном здании, в которой также находятся другие единицы. Квартиры обычно управляются ассоциацией кондоминиумов, которая отвечает за обслуживание, ремонт, замену и управление общими зонами, такими как коридоры, гаражи и места отдыха. Ассоциация также имеет право принимать и обеспечивать соблюдение правил использования членами этих мест общего пользования и, как правило, требует от жителей уплаты ежемесячных или ежегодных взносов.

Кондоминиум и квартира

Основное различие между кондоминиумами и квартирами заключается не в самих строениях, а в том, как они принадлежат. Многоквартирные дома часто принадлежат одному лицу, например, застройщику или инвестиционному фонду недвижимости (REIT), и сдаются в аренду арендаторам.

Кондоминиум, с другой стороны, представляет собой отдельную единицу более крупного здания и обычно принадлежит физическому лицу. Владение квартирой также увеличивает капитал, а аренда квартиры — нет. В остальном кондоминиумы и жилые комплексы предлагают аналогичные удобства.

Квартира против дома

В отличие от владения квартирой, владение домом обычно позволяет вам делать все, что вы хотите, в своем собственном доме, если это разрешено законом. Например, обычно вы можете переделывать по своему усмотрению (конечно, если у вас есть соответствующие разрешения). Ассоциации кондоминиумов, с другой стороны, могут ограничивать тип реконструкции, которую вам разрешено делать, запрещать вам сдавать свою квартиру в аренду или даже ограничивать, какие домашние животные у вас есть. В квартире также меньше уединения, чем в доме, потому что вы делите здание с другими единицами.

Цены на кондоминиумы, как правило, ниже, чем цены на жилье — по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена продажи кондоминиума или кооператива составляла 331 700 долларов в сентябре 2022 года, а средняя цена дома на одну семью — 391 000 долларов.

Кондоминиумы как дома для отдыха

Кондоминиум может быть домом для отдыха и может предлагать удобства, такие как бассейн или теннисные корты, которые могут сделать его удобным местом для отдыха и восстановления сил. Однако, если вы надеетесь заработать дополнительные деньги, сдавая свою квартиру в аренду на время отпуска, обязательно сначала проведите исследование. Не все ассоциации кондоминиумов позволяют домовладельцам использовать свою квартиру в качестве сдачи в аренду на время отпуска, а те, которые это делают, могут быть не так легко финансироваться.

Как работает ипотечный кредит?

Вы можете использовать те же кредитные программы для квартир, что и для покупки дома на одну семью. Тем не менее, есть некоторые ключевые различия в том, как кредиторы смотрят на два типа недвижимости в процессе андеррайтинга.

В дополнение к проверке вашего финансового положения ипотечные кредиторы также оценивают финансовое состояние ассоциации кондоминиумов. Кредиторы оценят полную картину того, как проект кондоминиума строится, управляется и принадлежит ему, включая следующее:

• Количество приобретенных единиц
• Количество квартир, принадлежащих инвесторам (не занятых собственником)
• Удобства
• Судебные процессы с участием ассоциации кондоминиумов
• Количество собственников помещений, просрочивших взносы
• Отложенные и предстоящие специальные начисления

Это виды факторов, которые делают квартиру либо гарантированной, либо негарантийной, и большинство ипотечных кредитов требуют, чтобы ваша квартира была гарантированной.

Плюсы и минусы владения квартирой

Вам не придется обрабатывать экстерьеру имущество, например, косиние газон или устойчиво скорее всего, вы сэкономите деньги по сравнению с покупкой дома для одной семьи     Вы обретете чувство общности	0003  Вы будете платить более высокие ежемесячные расходы и процентные ставки по ипотеке, чем если бы вы купили дом на одну семью   Вам может быть труднее продать квартиру, чем дом   Вы будете очень близки квартиры с соседями

Что такое квартира с гарантией и без нее?

Кондоминиум с гарантией — это тот, который имеет право на получение обычного кредита в силу следующих правил, установленных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что ипотечные кредиты, выданные для кондоминиумов, представляют собой разумный риск как для кредиторов, так и для покупателей. А 9Квартира 0005 без гарантии не соответствует правилам Fannie и Freddie, а это означает, что вы не можете использовать обычное финансирование для ее покупки.

Кондоминиум, на который не распространяется гарантия, может иметь 20% или более квартир, принадлежащих одной организации, ТСЖ, вовлеченному в неразрешенный судебный процесс, или обязательные членские взносы за удобства, которые не принадлежат ассоциации домовладельцев. Финансирование негарантированной квартиры, вероятно, будет более сложным, потому что вы не сможете получить доступ к вариантам с низким первоначальным взносом, предлагаемым некоторыми традиционными ипотечными программами, и вы будете ограничены меньшим пулом потенциальных кредиторов.

  Совет. Чтобы узнать, подлежит ли конкретная интересующая вас квартира гарантии, проверьте, отображается ли она в утвержденных списках, например, в списках, опубликованных Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) или Министерством по делам ветеранов США. (ВА).

Чтобы разобраться во всей сложности этих правил и руководств, вам, скорее всего, понадобится найти кредитора, имеющего опыт предоставления ипотечных кредитов на квартиры.

Типы ипотечных кредитов

Существует несколько вариантов ипотечных кредитов.

→  Обычные кредиты : Эти кредиты предлагают финансирование кондоминиумов с первоначальным взносом всего 3%, минимальным кредитным рейтингом 620 и возможностью отмены частного ипотечного страхования (PMI), поэтому вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос при покупке квартиры. квартира. Тем не менее, они используют правила, установленные спонсируемыми государством организациями Fannie Mae и Freddie Mac, а это означает, что ваша квартира должна иметь гарантию.

→  Кредиты FHA : Для покупки квартиры и внесения минимального первоначального взноса в размере 3,5% вам понадобится кредитный рейтинг не ниже 580. Используйте инструмент поиска кондоминиумов HUD, указанный выше, чтобы найти квартиры, одобренные FHA, или найти конкретную квартиру, которая вас интересует.

→  Кредиты для ветеранов : Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, ветераны и соответствующие супруги могут купить квартиру с помощью кредита для ветеранов. Для военных заемщиков эта кредитная программа имеет 0% первоначальный взнос, отсутствие ипотечного страхования и кредитных лимитов, которые являются привилегиями, которые FHA и обычные кредиты не предлагают. У VA также есть свой собственный одобренный VA список кондоминиумов, которым мы поделились выше.

→  Кредиты USDA : USDA предлагает малообеспеченным заемщикам из сельской местности ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом на покупку квартиры. Требований к минимальному кредитному рейтингу нет, но вам необходимо соответствовать ограничениям дохода Министерства сельского хозяйства США и продемонстрировать, что вы можете справляться с ежемесячными платежами по ипотеке. Вы можете проверить инструмент соответствия требованиям собственности Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, какие кондоминиумы рядом с вами могут соответствовать требованиям.

Что нужно знать о ставках по ипотечным кредитам на кондоминиумы

Ипотечные кредиты на кондоминиумы, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем кредиты на частные дома, примерно на 0,125–0,25%. Это связано с тем, что Fannie Mae и Freddie Mac рассматривают кондоминиумы как более рискованную ставку и, чтобы компенсировать это, взимают с кредитора дополнительную комиссию, если вы покупаете кондоминиум, а отношение кредита к стоимости (LTV) превышает 75%. Кредиторы перекладывают эту плату на вас, взимая несколько более высокие процентные ставки.

К счастью, вы можете договориться о ставке по ипотеке со своим кредитором, и, если вы сможете внести хотя бы 25% первоначальный взнос на заключительный стол, вы обычно можете избежать повышения процентной ставки.

5 Советы по покупке квартиры

Хотя покупка квартиры может быть сложной, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы максимально упростить процесс.

НАЙМИТЕ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 

Рассмотрите возможность найма агента по недвижимости и юриста по недвижимости, имеющего опыт поиска и покупки квартиры. Они могут помочь вам ознакомиться с документами ассоциации кондоминиумов, включая устав ассоциации, последние правила и бюджет, чтобы помочь выявить любые проблемы, которые могут негативно повлиять на ваш образ жизни.

ИССЛЕДОВАНИЕ АССОЦИАЦИИ КВАРТИР Узнайте, участвовала ли ассоциация кондоминиумов в каких-либо судебных процессах или испытывала ли она частые правонарушения. Кроме того, по возможности познакомьтесь с президентом ассоциации, членами правления и нынешними жителями.

ЗАПРОСИТЬ О СПЕЦИАЛЬНЫХ ОЦЕНКАХ 

Специальная оценка – это плата, которую ассоциация квартир может взимать в любое время, если существующего бюджета недостаточно для покрытия важных расходов (например, дорогостоящего ремонта крыши). Спрашивая о текущих и предстоящих специальных оценках, вы можете понять, с какими дополнительными расходами вы можете столкнуться, если купите квартиру.

ОЦЕНИТЕ УДОБСТВА 

Хотя такие удобства, как клуб и бассейн, хороши, вы должны убедиться, что они стоят своей цены. Сравнение удобств может помочь вам сузить область поиска. Кроме того, ипотечные кредиторы захотят узнать, какие удобства будут у кондоминиума при оценке.

ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРАВИЛАМИ АРЕНДА

Если вы надеетесь получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду через такие платформы, как Airbnb, вам следует сначала обратиться в ассоциацию кондоминиумов. Некоторые ассоциации могут иметь правила относительно того, можете ли вы сдавать свою квартиру в аренду.

Узнайте полные затраты на владение квартирой

Чтобы понять, стоит ли покупать квартиру, вам следует оценить все затраты. Вам нужно не только учитывать основную часть и процентную часть ваших платежей по ипотеке, у вас также есть страхование квартиры, членские взносы, налоги на имущество и страхование ипотеки (если применимо), чтобы учесть ваши расходы.

В следующем примере представлена ​​30-летняя ипотека на квартиру стоимостью 300 000 долларов с процентной ставкой 7,12% и первоначальным взносом 10%.