Перерасчет за воду при отсутствии жильца: Перерасчёт коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов « Государственная жилищная инспекция Липецкой области — Администрация сельского поселения Радужное Коломенского района

Содержание

Как в 2023 году получить перерасчёт за услуги ЖКХ и кому он положен

В праздники многие уезжают из дома: кто-то — на дачу, кто-то — в другой город или за границу. При этом не все знают, что на даты отъезда можно снизить выплаты за услуги ЖКХ.

— Перерасчёт можно сделать за газ, воду, свет и вывоз мусора. Конечно, если говорить про воду, то речь идёт о тех случаях, когда в квартире нет счётчиков. Например, когда в доме нет технической возможности установить их, — рассказала юрист Елена Кузнецова.

Кроме того, если жильцы пользуются холодной и горячей водой, они платят ещё и за водоотведение. Здесь учитывается использованная вода из раковины, ванной, cтиpaльнoй и посудомоечной машин, которая уходит из квартиры. Когда речь идёт о перерасчёте, то его делают общим: на горячую и холодную воду, а также на водоотведение.

Фото © ТАСС / Сергей Бобылев

Снизить плату можно в том случае, если кого-то из жильцов нет дома более пяти дней. При этом человек должен подтвердить факт своего отсутствия в это время. День отъезда и возвращения в квартиру не учитываются.

Чтобы сделать перерасчёт, нужно подать заявление в управляющую компанию или поставщику услуги. Сделать это можно до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения.

— Нередко жильцы сталкиваются с тем, что ошибки в расчётах делают управляющие компании. Обычно суммы небольшие, и жильцы на переплату не обращают внимания. Но бывают и более серьёзные ошибки. Если пришла квитанция с завышенной суммой, то нужно сначала проверить правильность начислений, — считает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Нераспроданных квартир станет больше: Какую недвижимость опасно покупать и как вычислить проблемное жильё

Если факт ошибки подтвердится, можно получить от управляющей компании компенсацию в свою пользу. Об этом говорится в статье 157 Жилищного кодекса РФ. Чтобы получить компенсацию, нужно подать заявление, где будет указан факт нарушения порядка расчёта платы за ЖКУ. В течение месяца УК проводит проверку и решает, действительно ли была допущена ошибка. Если УК подтверждает нарушение, то потребитель может получить компенсацию. Её размер составляет 50% от суммы, которая была начислена сверх положенной. Само собой, возвращают и переплату.

— Эти деньги обычно идут в зачёт будущей платы за коммунальные услуги. Таким образом, их не выплачивают наличными, но сумма в следующей квитанции будет меньше. Если же УК отказывается признавать ошибки, но потребитель уверен в своей правоте, то решить вопрос можно через суд, — добавил Петр Гусятников.

Стоит отметить, что с 1 марта 2023 года станет проще сделать перерасчёт за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов. Соответствующие изменения внесены в Правила предоставления коммунальных услуг. В них закрепили формулу перерасчёта для случаев, когда сумма за вывоз ТКО определяется исходя из общей площади жилого помещения, а не из числа жильцов.

Фото © ТАСС / Сергей Савостьянов

Таким образом, перерасчёт платы за мусор смогут сделать все жильцы. Пока же эта возможность есть только там, где сумма выплат зависит от количества проживающих. Порядок расчёта определяется регионами. Есть два варианта оплаты вывоза твёрдых коммунальных отходов: по количеству проживающих в квартире или по количеству квадратных метров. Регионы сами выбирали, по какой схеме рассчитывать выплаты.

— Если же говорить об оплате по квадратным метрам, то раньше не было инструмента корректировки суммы в тех ситуациях, когда человек фактически не проживал в квартире. Допустим, уезжал на каникулы. Обновления в правилах решают эту проблему. Там появились необходимые формулы для перерасчёта в тех регионах, где расчёт платы за ТБО делается исходя из квадратных метров жилья, — пояснила Елена Кузнецова.

Кстати, чтобы снизить сумму в квитанции, необязательно, чтобы в квартире отсутствовали все жильцы. После перерасчёта сумма уменьшится пропорционально тому, сколько человек уезжало в данный период.

Нина Важдаева

Статьи
ЖКХ
недвижимость
Личные финансы
Экономика

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Официальный портал Администрации города Омска

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг (далее — КУ) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за КУ определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или непредоставления коммунальных услуг определяется Правилами.

В соответствии с Правилами, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю КУ, является исполнителем.

В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме КУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении КУ для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за КУ за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В случае отсутствия КУ или предоставления КУ ненадлежащего качества, или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребителю необходимо обратиться в обслуживающую управляющую организацию. По результатам проверки составляется акт, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и является основанием для проведения перерасчета. В акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления КУ или предоставления КУ ненадлежащего качества. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами. 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя КУ, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем двумя незаинтересованными лицами.

Период нарушения качества КУ считается оконченным:

с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления КУ надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в журнале регистрации таких фактов;
с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему КУ надлежащего качества;
с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества КУ;
с даты и времени возобновления предоставления КУ надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным ПУ или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные ПУ и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

После устранения причин нарушения качества КУ исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется КУ надлежащего качества в необходимом объеме.

Согласно пункту 103 Правил, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении КУ, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за КУ в том случае, если нарушение качества КУ и (или) перерывы в предоставлении КУ возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

При этом, если нарушение качества КУ и (или) перерывы в предоставлении КУ, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за КУ не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную КУ или КУ ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Требования к коммунальной услуге по отоплению

В соответствии с требованиями к качеству КУ температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +20°С (в угловых комнатах +22°С). Установлено допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (с 0:00 до 05:00 часов) не более, чем на 3°С и допустимое превышение нормативной температуры — не более 4°С. В остальное время дня (с 05:00 до 0:00 часов) отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;
на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.

Размер снижения месячной платы за КУ по отоплению из-за отклонения температуры воздуха в жилом помещении не может превышать ежемесячный размер платы за отопление, исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление или показаний приборов учета.

Требования к коммунальной услуге по горячему водоснабжению

Правилами установлены следующие требования к качеству КУ по горячему водоснабжению:

бесперебойное, круглосуточное горячее водоснабжение в течение года;
температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°C и не выше 75°C;
постоянное соответствие состава и свойств горячей воды санитарным нормам и правилам;
давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см).

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды составляет 8 часов суммарно в течение одного месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на магистрали — 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ.

За каждый час, превышающий допустимый период перерыва подачи воды, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления.

За каждые 3°С снижения температуры горячей воды свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1 процента за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения. При снижении температуры горячей воды ниже 40°С оплата горячей воды производится по тарифу за холодное водоснабжение.

Отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил не допускается. При несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается. За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления КУ ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Требования к коммунальной услуге по холодному водоснабжению

Правилами установлены следующие требования к качеству КУ по холодному водоснабжению:

бесперебойное, круглосуточное водоснабжение в течение года;
постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам;
давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора в многоквартирных домах и жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см).

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды составляет: 8 часов суммарно в течение одного месяца; 4 часа единовременно, а при аварии — в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84).

Отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил не допускается. При несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Отклонение давления не допускается. За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер платы снижается на 0,1 процента. При давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Политика в отношении коммунальных услуг водоснабжения для арендаторов и арендодателей в Калифорнии

Большинство арендодателей Калифорнии обслуживают коммунальные услуги водоснабжения и учитывают их при установлении базовой арендной платы за квартиру или здание, чтобы избежать юридических проблем, если арендатор съезжает с просроченными счетами.

Однако нормативные требования о том, чтобы счет за воду велся какой-либо из сторон, отсутствуют. Поэтому в вашем договоре аренды должно быть точно указано, какая сторона несет ответственность за вашу конкретную аренду.

Если услуги водоснабжения и другие коммунальные услуги прямо не указаны в договоре аренды, не подписывайте, пока это не будет исправлено.

Если вы ищете информацию о том, как справиться с протечкой воды в съемной квартире, см. наше руководство по политике в отношении утечки воды в Калифорнии.

Отказ от ответственности
Эта страница не предназначена для предоставления юридических консультаций. Всегда обращайтесь за профессиональной консультацией к сертифицированному источнику, например, к юристу, местному жилищному департаменту или профсоюзу жильцов.

Кто несет ответственность за счет за воду в Калифорнии?

При наличии обязательств в соответствии с законодательством Калифорнии в отношении газа и электричества ¹, вода и канализация не подпадают под действие этого законодательства, и, таким образом, арендодатель или арендатор не обязаны оплачивать счет за воду по закону.

Независимо от того, являются ли счетчики воды общими или отдельными, в Калифорнии вода обычно включается в арендную плату. Однако в некоторых договорах аренды он может быть выделен в качестве отдельной статьи.

Однако, если счет не будет оплачен, воду в конце концов отключат. Поэтому важно прийти к пониманию того, кто будет оплачивать счет, и в идеале вы должны сделать это до того, как подпишете договор аренды или переедете в собственность.

Одна из причин отсутствия юридической позиции в отношении предоставления воды как коммунального предприятия заключается в том, что компании водоснабжения в Калифорнии не являются одним гигантским конгломератом (в отличие от электричества и газа, которые предоставляются одной компанией), а фактически являются более мелкие организации, и каждая из них обычно находится в ведении городских или муниципальных властей.

Стандартно ли в Калифорнии, чтобы арендодатель занимался водоснабжением?

Подавляющее большинство арендодателей в Калифорнии предпочтут включить воду, канализацию и вывоз мусора в арендную плату (как вы увидите чуть позже, это отчасти делается для защиты их общего правового положения).

Они могут включать или не включать газ и электричество в контракт, в зависимости от учета здания и количества общих линий. Что касается интернета, кабельного телевидения и безопасности, то арендатор почти всегда несет ответственность за эти «второстепенные» услуги.

Однако то, что это стандартные позиции, не означает, что вы можете полагаться на это «эмпирическое правило» при принятии решения о том, где арендовать квартиру в Калифорнии.

Как понять, что арендодатель завышает плату за воду

Учитывая, что в Калифорнии воду приходится транспортировать на большие расстояния, чтобы обслуживать такие городские районы, как Лос-Анджелес, впечатляет, насколько относительно низки затраты для индивидуальных потребителей — обычно около 20–70 долларов в месяц в зависимости от размера здания.

Тем не менее, большие ежемесячные счета, добавленные в качестве статей арендной платы к общим счетчикам, скорее всего, являются признаком сомнительного арендодателя, а не высокой стоимости обслуживания.

Вы можете позвонить в компанию по водоснабжению и запросить платежную информацию задним числом, и большинство компаний по водоснабжению в Калифорнии предоставят устаревшую информацию о прошлых счетах по адресу. Это лучший способ определить, что является «нормальным» для вашего дома, и убедиться, что с вас не взимают плату за воду, доставленную в квартиру бабушки или другое помещение.

Ответственность арендатора заключена в договоре аренды

Конечным арбитром ответственности арендатора, особенно в случае расходов на воду, которые не покрываются другим законодательством о коммунальных услугах, является договор аренды, который вы подписываете перед вселением. нет лучшего способа определить, за что вы несете ответственность, чем ссылка на этот документ.

Если в договоре не указано, несет ли ответственность арендодатель или арендатор, вы, вероятно, можете предположить, что арендатор в конечном итоге будет оплачивать конкретный счет. Ведь именно вы – арендатор – пострадаете, когда за неуплату отключат воду.

Это означает, что очень важно тщательно изучить договор аренды и выяснить, не скрываются ли там какие-либо непредвиденные сборы и платежи.

Обязательно проверяйте почту, когда переезжаете в новую квартиру, на наличие уведомлений о воде, газе, электричестве и мусоре. Компании обычно «продлевают» критически важные услуги, такие как вода или газ, на период между арендаторами, чтобы обеспечить беспрепятственный перевод счетов. Вода обычно покрывается домовладельцем, так как перекрытие воды может нанести ущерб имуществу.

Однако стоит отметить, что независимо от того, как составлен договор, вы защищены от взвинчивания цен в Калифорнии, и арендодатель не может взимать с вас больше, чем стоимость счета плюс небольшая административная плата за обслуживание этого счета. ты.

Хотя, учитывая, что большинство контрактов не будет включать разбивку цен, которая выделяет счет за водоснабжение, кажется маловероятным, что вы сможете обеспечить соблюдение этого правила, и лучший способ определить, справедливы ли платежи, — это проверить, чтобы увидеть если аналогичная недвижимость сдается в аренду за аналогичную сумму денег по соседству.

Если вы оплачиваете счет за воду, вам необходимо создать или перевести счет на свое имя

Еще одна причина, по которой арендодателям нравится сохранять контроль над счетом за воду в собственности, заключается в том, что передача его между отдельными лицами может быть утомительной. .

Затем, конечно, важно, чтобы в зимние месяцы вода продолжала течь по системе – если она будет отключена, отсутствие воды может привести к серьезному повреждению системы труб в доме.

Однако, если вы обязаны платить по договору, вам потребуется счет в городском управлении водного хозяйства. Это может означать открытие новой учетной записи или, если вы переезжаете из какого-либо места, в настоящее время входящего в компетенцию той же компании по водоснабжению, вам может потребоваться перенести существующую учетную запись.

Возможно, вам придется обсудить, что произойдет, когда вы покинете квартиру, и как счет может быть возвращен арендодателю, поскольку вы не захотите нести ответственность за счета после того, как вы выедете.

Может ли мой арендодатель взимать плату за воду, если он платит?

Теоретически они могут взимать небольшую плату за администрирование, но они не могут взимать существенную надбавку к счету с коммунальной компании.

Если арендодатель оплачивает коммунальные услуги, он должен выставить тот же счет плюс «небольшую комиссию», которая по закону ограничена расходами коммунальной компании, управляющей тем же счетом.

Стоимость воды ненамного выше, чем в других частях США, хотя доставка воды в такие крупные города, как Лос-Анджелес, является сложной задачей.

Однако на практике, как мы уже отмечали, маловероятно, что расходы на воду будут вынесены в отдельную статью, если она включена в арендную плату. Это означает, что арендодатель может взимать надбавку к счету, которую вы не можете оспорить в суде.

В большинстве случаев арендодателю не дает жадничать в таких обстоятельствах то, что вы можете установить рыночную ставку на сдаваемую в аренду недвижимость в этом районе и примерно подсчитать, справедливы ли цены на включенные коммунальные услуги.

Кто должен устранить утечку воды в Калифорнии — арендатор или арендодатель?

При любых обстоятельствах, если иное не оговорено в договоре аренды, арендодатель должен нести ответственность за все расходы, связанные с утечками и другим ущербом и стихийными бедствиями, связанными с водой.

Однако это относится только к стоимости ремонта водопровода и имущества, а не к предметам, поврежденным в результате такой протечки. Для предметов, поврежденных протечкой воды, таких как ноутбук или мебель, вам потребуется бытовая страховка или «страховка арендатора».

Что произойдет, если арендатор съедет, не оплатив счет за воду?

Одна из причин, по которой арендная плата в Калифорнии обычно включает счет за воду в арендную плату, заключается в отсутствии четкой правовой позиции в отношении права собственности на счет или ответственности за неоплаченные платежи. ²

Можно подумать, что наличие счета на имя арендатора означает, что он будет нести ответственность за невыплаченную сумму (в конце концов, именно так работает большинство других счетов за коммунальные услуги). Удивительно, но в Калифорнии этого нет.

Муниципальные власти могут и в прошлом привлекали арендодателей к ответственности за неоплаченный счет за воду, и довольно часто городские власти налагают залог на собственность, когда арендодатель не в состоянии заплатить. Это немаловажно, так как со временем залоговое удержание может привести к тому, что арендодатель потеряет свое имущество в суде.

В одном невероятном случае городской совет Хэнфорда, здесь, в Калифорнии, решил, что они обратятся в суд, чтобы заставить домовладельцев забрать 35,9 долларов.87 неоплаченных счетов за водоснабжение. ³ Они утверждали, что стоимость разрешения на списание этих счетов составила более 100 000 долларов США, и что арендаторам, которые заплатили, придется взять на себя расходы, если арендодатели не заплатят.

В конце концов суд решил, что это создаст слишком большие трудности для арендодателей, но никогда не знаешь, когда адвокаты попытаются снова.

Итак, в большинстве случаев вы обнаружите, что арендодатель ожидает, что вода будет оплачиваться как часть арендной платы, потому что это защищает его от внезапного преследования за большой счет за воду, который арендатор должен был оплатить… но не сделал.

Заключение: ответственность предприятия водоснабжения должна быть определена в договорах аренды

Кто несет ответственность за оплату счетов за воду в Калифорнии? Чаще всего арендодатель будет обрабатывать его как часть арендной платы. Мы не можем не подчеркнуть, что вы всегда должны читать и полностью понимать, каковы ваши договорные обязательства, прежде чем подписывать договор аренды.

Однако вы должны знать, что вы не несете ответственности за устранение утечек воды, если только вы не согласились сделать это в рамках контракта. Согласие на устранение износа или ущерба, причиненного окружающей среде, составляет , а не , и вы не должны подписывать договор об аренде с просьбой об этом, если только у вас нет специального соглашения с арендодателем о ваших проблемах, таких как снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы

Кто несет ответственность за неоплаченные счета за воду?

В конечном счете арендодатель может нести ответственность за неоплаченные счета за воду для сдаваемых в аренду квартир в Калифорнии. В отличие от других коммунальных услуг, таких как электроэнергия и газ, компания водоснабжения часто находится в собственности города и, таким образом, может преследовать владельца недвижимости за неуплаченные взносы, когда арендатор уезжает.

Могут ли домовладельцы взимать плату за воду в многоквартирных домах?

В Калифорнии арендодателям разрешено взимать небольшую плату за обработку счета за воду, а также перекладывать стоимость обслуживания на арендаторов. При совместном измерении метод совместного использования счета должен быть явно определен в договоре аренды.

https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1940.9 ↩
https://www.hud.gov/states/california/renting/tenantrights ↩
https://hanfordsentinel.com/news/local/property-owners-not-responsible-for-tenant-water-bills/article_65bf4ee9-5967-5528-96bc-c8913b70eadc. html ↩

Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах для арендодателей и арендаторов

Что такое коммунальные услуги?
Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?

Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?
Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?
Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?
Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?
Разрешено ли арендодателю отключать коммунальные услуги арендатора?
Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?
Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?

Системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio
Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?
Может ли коммунальная компания прекратить обслуживание арендатора во время сильной жары или холода?

1. Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги являются важными услугами, необходимыми для того, чтобы сделать жилище пригодным для жизни. К ним относятся электричество, газ, вода / канализация и вывоз мусора. Основные коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если только коммунальные услуги, такие как вода или вывоз мусора, не являются частью платы за ТСЖ.

2. Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для проживания жилье. Это известно как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, соответствующее базовым стандартам жизни. Мэриленд требует, чтобы арендодатели обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей/холодной воде и надлежащему удалению сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются обязательными коммунальными услугами, к которым арендодатель должен предоставить доступ, но обычно они это делают.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-211

3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?

Арендодатели должны обеспечить доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно оплачивать коммунальные услуги. В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменное соглашение об аренде.

Письменные договоры об аренде необходимы для любой аренды на 12 месяцев или более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более единиц жилья в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-208

Если договор аренды не содержит каких-либо условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вы не должны подписывать или соглашаться с договором аренды.

Закон не предусматривает какой-либо ответственности за невыполнение обязательств в отношении того, кто должен платить (т. е. закон не заполняет пробелы, если в договоре аренды ничего не сказано по этому вопросу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с адвокатом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.

4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальные услуги (газ, электричество или вода) находятся на главном счетчике, а в здании есть несколько жилых единиц. Правила штата Мэриленд содержат подробную информацию о том, как рассчитать счет за каждую единицу жилья.

Ознакомьтесь с Правилами: COMAR 20.25.01.05(B)

Собственники здания с одной или двумя жилыми единицами могут напрямую взимать плату с арендаторов за воду или канализацию, но должны:

иметь письменный договор аренды, в котором указано, что арендатор обязан платить арендодателю напрямую; и
предоставить жильцу копию счета за воду и/или канализацию.

Прочтите Закон: Недвижимость, § 8-205.1

5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает с арендатора плату за коммунальные услуги по счетчику (например, газ или электричество), арендодатель может взимать только те расходы и сборы, которые были взимаются с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, пеня за просрочку платежа должна быть вычтена из счета арендатора за коммунальные услуги.

См. Постановление: COMAR 20.25.01.05(B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату, и коммунальное предприятие взимает с арендодателя штраф за просрочку платежа, то арендодатель может взыскать этот штраф с арендатора, но не дополнительная сумма.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Коммунальные услуги § 7-303

6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочитайте договор аренды. Некоторым арендодателям требуется информация об учетной записи, чтобы убедиться, что арендатор изменил учетную запись коммунальных услуг на свое имя.

7. Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?

Если арендатор согласился оплатить коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новый счет. Если арендодатель обязан оплатить коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.3

8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа с целью вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за несвоевременную оплату арендной платы. Это должно быть преднамеренным действием арендодателя, а не результатом естественной причины (например, массовых отключений электроэнергии из-за урагана).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) арендодатель получил окончательное постановление суда о присуждении права собственности на жилое помещение, (2) арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) ) и арендатор имел возможность открыть новый счет за коммунальные услуги на имя арендатора.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-216

9. Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удержать арендную плату и быть выселенным или (2) продолжать вносить арендную плату на счет условного депонирования, созданный местным районным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние. Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащей канализации. Отсутствие кондиционера не включается, если арендатор не может доказать, что это представляет серьезную и существенную угрозу его/ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права на условное депонирование арендной платы, если он/она отвечал за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или неадекватности коммунальных услуг. Уведомление может быть направлено посредством (1) письменного сообщения, (2) физического показа арендодателю или (3) письменного уведомления, направленного соответствующим государственным органом.

В-третьих, у арендодателя должно быть достаточно времени для решения проблемы. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления является разумным сроком.

В-четвертых, если арендодатель не произведет необходимый ремонт или снова не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с требованием разрешить ему/ей вносить арендную плату на счет условного депонирования. Дополнительные сведения о процессе условного депонирования арендной платы см. в разделе Депонирование арендной платы.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-211

10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?

Если арендатору отключили газ или электричество, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить обслуживание. Арендатор не несет ответственности за любые просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан оплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся с других счетов на имя арендатора. Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, в том числе гарантийный депозит, внесенные на новый счет за коммунальные услуги.

К арендатору предъявляются некоторые требования по вычету платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором говорится, что арендодатель обязан платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и арендодатель не могут проживать вместе в жилом помещении. В-третьих, газ или электричество должны подаваться по одному счетчику, а не по основному счетчику. В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи по счету за коммунальные услуги) ИЛИ должен внести залог, необходимый для получения нового счета за коммунальные услуги.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309

11. Системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio

Во многих многоквартирных домах установлен один главный счетчик коммунальных услуг, и арендаторы оплачивают часть счета. Иногда потенциальному арендатору трудно оценить, какова будет его плата за коммунальные услуги в таких ситуациях. Арендодатели, использующие систему выставления счетов на основе соотношения, должны предоставить потенциальным арендаторам следующую информацию:

Заявление о том, что арендодатель выставит арендатору счет за коммунальные услуги, и в котором указаны коммунальные услуги;
Копия двух последних счетов за коммунальные услуги, выставленных арендодателю поставщиком коммунальных услуг;
Описание метода, который будет использоваться для распределения стоимости коммунальных услуг между арендаторами по коммунальным предприятиям;
Заявление о том, что любые споры, связанные с расчетом счета арендатора, возникают между арендатором и арендодателем;
Среднемесячный счет за все жилые помещения в арендуемой жилой недвижимости в предыдущем календарном году в разбивке по коммунальным предприятиям;
Заявление о том, что арендатор имеет право проверять записи, хранящиеся у арендодателя, которые документируют счет за коммунальные услуги по письменному запросу;
Информация о любых дополнительных платах за обслуживание или административных сборах, которые должны быть оплачены арендатором за работу системы выставления счетов за коммунальные услуги ratio; и
Ссылка на этот закон (Md. Code, Real Property § 8-212.4).

Если арендодатель не предоставит эту информацию в письменном виде, он не может взимать платежи за коммунальные услуги, как того требует договор аренды.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-212.4

12. Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?

Нет права иметь один счетчик. Вместо этого арендодатель может решить, устанавливать ли единый счетчик. Как правило, при наличии основного счетчика арендодатель включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга указана на основном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг арендатор может получить. использовал.

Ознакомьтесь с Положением: КОМАР 25.01.05(Б)

13. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?

Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, нарушения арендных платежей или повреждения арендованного жилого помещения, помещений общего пользования, крупной бытовой техники или мебели.