Могут ли банки сейчас взимать комиссию при оплате потребителями жилищно-коммунальных услуг
Законодатели вплотную занялись темой отмены комиссий банков при платежах за ЖКУ: на рассмотрении Госдумы РФ находится соответствующий законопроект, а вступившим в силу ПП РФ № 1164 введён запрет на включение такого вознаграждения в тарифы на коммунальные услуги. Делаем обзор темы, НПА и письма ФАС о законности комиссий при оплате ЖКУ.
Как запрет на комиссии при оплате ЖКУ отразится на работе УО и РСО
Запрет на банковские комиссии для отдельных групп граждан ещё рассматривается Госдумой РФ
В СМИ сегодня всё активнее обсуждают новость о том, что Госдума РФ в осеннюю сессию планирует принять законопроект, которым запретит банками и другим платёжным агентам взимать с клиентов комиссию при оплате ими жилищно-коммунальных услуг. Подобный законопроект действительно находится на втором чтении, однако, он предполагает отмену комиссий при платежах не для всех граждан, а только для отдельных групп.
Изначально авторы законопроекта № 905546-7 предлагали ввести запрет на банковское вознаграждение при оплате ЖКУ всеми потребителями.Позже появилось уточнение, что такой мораторий будет действовать не для всех:
«С граждан, которым выплачиваются пенсии в соответствии с законодательством РФ, а также с граждан, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с ЖК РФ, банковский платёжный агент (субагент) не имеет права взимать комиссионное вознаграждение за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Следовательно, если законопроект будет принят в такой редакции, то потребители, которые не являются пенсионерами или получателями субсидий, всё-таки будут оплачивать комиссию, если таковая установлена банком, почтой или иным платёжным агентом.
РСО уже не вправе включать в тарифы на коммунальные услуги комиссии банков на приём и обработку платежей
Об отмене комиссий при оплате ЖКУ в обществе и СМИ говорят и в связи с вступлением в силу 13 сентября 2020 года постановления Правительства РФ от 05.
09.2019 № 1164. Документ внёс изменения в пять других ПП РФ, которые регулируют ценообразование в сфере коммунальных услуг: обращения с ТКО, ГВС, ХВС, водоотведения, газо-, тепло- и энергоснабжения.
Постановлением законодатели запретили включать в экономически обоснованный тариф РСО и регионального оператора комиссию банков. Это требование действует с сентября 2020 года, значит, комиссия, если она была ранее в составе тарифа РСО, исчезнет из него только при следующем повышении цен на коммунальные ресурсы для населения.
Запрет, введённый ПП РФ № 1164, по планам законодателей, должен исключить вероятность оплаты комиссии дважды: в составе тарифа и непосредственно при внесении средств по счетам за ЖКУ. При этом платы за жилищные услуги нормы ПП РФ № 1164 не касаются.
Об обязанности УО обеспечить оплату ЖКУ наличными и без комиссии
Платёжные агенты и банки вправе взимать комиссии при оплате населением ЖКУ, соблюдая антимонопольное законодательство
Теме правомерности взимания комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг Федеральная антимонопольная служба РФ посвятила отдельное письмо – от 27.
09.2019 г. № АК/84598/19. Это разъяснения ведомства по вопросу правомерности такой комиссии и её соответствия антимонопольному законодательству.
ФАС РФ пишет, что приём и перевод денежных средств в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг вправе проводить кредитные организации, платёжные агенты, в том числе банковские, и операторы почтовой связи. Делая это по поручению физического лица, эти организации вправе удержать с плательщика комиссионное вознаграждение за выполнение таких операций.
РСО не обязаны обеспечивать безвозмездное оказание названными агентами услуг по приёму и перечислению денежных средств в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг. А физические лица для этого вправе выбрать любой способ платежей и любую кредитную/иную организацию, оказывающую подобные услуги.
Если РСО включила комиссию в тариф, то она заключает договор с платёжными организациями на невзимание комиссий. Как отмечено в письме, такие договоры заключены с ограниченным количеством платёжных агентов, и содержат условие о невзимании платы за внесение платежей с потребителей коммунальных услуг.
Отдельно ФАС РФ отметила, что законодательством не предусмотрена возможность для граждан оплачивать взносы на капитальный ремонт в каких-либо организациях без взимания комиссии. Также в письме указано, что ФАС РФ даст дополнительные разъяснения по применению запрета на включение комиссий в тарифы на КУ.
О взыскании повышающего коэффициента к нормативу коммунальных услуг
На заметку
Согласно уже принятому ПП РФ № 1164 и рассматриваемому Госдумой РФ законопроекту № 905546-7, комиссии при оплате населением услуг за ЖКУ будут:
- Исключены из тарифов РСО, которые утвердят после 13 сентября 2020 года.
- Оплачиваться всеми потребителями, кроме получателей пенсий и субсидий на жилищно-коммунальные услуги, если банк или иной платёжный агент установили их.
Против всеобщей отмены вознаграждения при платежах за ЖКУ выступали представители как банковского сообщества, так и сферы ЖКХ.
О негативных последствиях такого решения говорила и Глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец. Подробнее вы можете узнать из выпуска онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются».
Порядок перерасчета компенсации расходов на оплату коммунальных услуг льготным категориям граждан
Предоставление компенсации расходов на оплату коммунальных услуг гражданам, имеющим право на меры социальной поддержки согласно Федеральному закону № 181-ФЗ, регулируется Законом Краснодарского края от 28 июля 2006 г. № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (далее – Закон Краснодарского края № 1070-КЗ).
Порядок предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающим в Краснодарском крае, утвержден постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 сентября 2006 г. № 811 (далее – Порядок).
В соответствии с Законом Краснодарского края № 1070-КЗ (в редакции до 11 февраля 2019 г.) и Порядком до 1 мая 2019 г. инвалидам предоставлялась компенсация 50 процентов расходов на оплату коммунальных услуг, определя-емых из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Поскольку в Краснодарском крае компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется авансовым платежом в текущем месяце (например, компенсация за май предоставлена в мае, за июнь – июне и т.д.), а не по факту понесенных расходов по их оплате (оплата за жилищно-коммунальные услуги производится до 10 числа, следующего за истекшим месяцем), компенсация расходов на оплату коммунальных услуг в соответствии с пунктом 7 Порядка назначается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам (ставкам), утвержденным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Граждане вправе самостоятельно представить сведения, подтверждающие оплату за коммунальные услуги, рассчитанную исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенных по показаниям приборов учета.
Излишне выплаченные гражданам суммы компенсации расходов на оплату коммунальных услуг засчитываются в счет компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, назначенной им на последующие месяцы исходя из нормативов потребления.
Излишне выплаченная сумма компенсации расходов на оплату коммунальных услуг, например за март 2020 года засчитывается в счет компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в мае 2020 года, за апрель 2020 года – в июне 2020 года, за май 2020 года – в июле 2020 года и т.д.
Руководитель управления И.Н. Хворостянова
Меры ответственности за неуплату коммунальных платежей
4 декабря 2019
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
На практике нередко случается так, что человек по тем или иным причинам не может вовремя оплатить услуги ЖКХ и у него образуется долг.
Если гражданин всё-таки попал в категорию неплательщиков, его ждет наказание. Определение мер, которые будут применены для воздействия на нарушителя, осуществляется в индивидуальном порядке.
На сегодняшний день существует несколько способов взыскания задолженности. Одним из способов является начисление пени за каждый день просрочки (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
Другим способом побуждения гражданина произвести расчет является приостановление предоставления услуги, которая не была оплачена. Мера применяется не сразу. Подобное воздействие осуществляется, если человек не платит больше 3 месяцев. Однако мера может быть применена в отношении не всех услуг, поскольку закон не позволяет отключать отопление и холодную воду. После того, как гражданин внесет необходимую сумму, поставка услуги должна быть возобновлена в течение 2 дней.
В случае, если задолженность слишком большая, может быть подано заявление в суд и осуществлено принудительное взыскание. В редких случаях возможно выселение (в случае, если квартира не приватизирована и задолженность образовалась свыше 6 месяцев). Однако в этой ситуации человеку будет в обязательном порядке предоставлено альтернативное жилье, но меньшей площади. Разница в стоимости будет направлена на покрытие задолженности.
Если человек даже после вынесения судебного решения отказывается погасить долг, к процедуре взыскания привлекаются судебные приставы, которые могут изъять имущество гражданина и реализовать на торгах, направив денежные средства на погашение долга.
В любом случае, прежде чем предпринять те или иные меры к погашению задолженности по коммунальным услугам, гражданина обязаны оповестить о появившемся долге. Для этого направляется соответствующее уведомление, в котором указываются последствия, к которым может привести игнорирование требования об оплате.
Подготовлено Касимовской межрайонной прокуратурой
Вернуться к списку
Утилиты | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знай свои права »При аренде
ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него.Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.
Все арендаторы города Сиэтл, проживающие в зданиях с тремя и более квартирами, подпадают под действие Постановления о выставлении счетов третьим лицам. Выставление счетов третьей стороной — это когда арендодателю выставляется счет коммунальной компанией, а затем он перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в сдаваемых в аренду единицах. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы.С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Иногда домовладельцы используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут находиться за пределами штата, но они по-прежнему должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл. Арендодатели имеют право выставлять арендаторам счета за коммунальные услуги и использовать услуги сторонних компаний, выставляющих счета, но они должны соблюдать обязательства, изложенные в Постановлении о выставлении счетов третьей стороне.
Постановление требует, чтобы домовладелец и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию о своих счетах и были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.
Подробнее в разделе «Счета за коммунальные услуги в Сиэтле» »
В Законе о арендодателе и арендаторе очень мало положений об коммунальных услугах, поэтому арендаторам рекомендуется принимать меры предосторожности, чтобы не возникало проблем с коммунальными услугами во время их аренды.
- Задайте вопросы о коммунальных услугах и выставлении счетов, прежде чем подписывать договор аренды. Общие коммунальные услуги в сдаваемых в аренду квартирах включают электричество, газ, воду, канализацию и мусор. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя. В вашем соглашении об аренде должны быть четко указаны все правила в отношении коммунальных услуг и выставления счетов, включая любые штрафы за просрочку платежа, которые могут быть назначены арендодателем за просрочку платежа.
Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы отвечаете, и должны ли они быть на ваше имя.
Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы отвечаете, и должны ли они быть на ваше имя.Подробнее в разделе «Передовой опыт в сфере коммунальных услуг» »
Умышленное отключение коммунальных услуг арендодателя по любой другой причине, кроме временного проведения необходимого ремонта, является незаконным (RCW 59.18.300). Арендатор может взыскать до 100 долларов в день или часть дня без коммунальных услуг и фактического возмещения ущерба в суде мелких тяжб. Письменное документирование ситуации чрезвычайно важно.
1. Если вы как арендатор задерживаете оплату коммунальных услуг
Если вы не платите постоянно за коммунальные услуги, вы рискуете, что ваши коммунальные услуги будут отключены.Блоки, не имеющие инженерных сетей, подлежат списанию в соответствии с приказом о чрезвычайной ситуации города или округа, в котором находится ваше подразделение. В настоящее время в законодательстве штата нет защиты от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей, но возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг предоставят некоторую такую защиту или что она подпадает под Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.
Обратитесь к поставщику коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей.Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. См. «Справку по закону штата Вашингтон»: http://www.walawhelp.org публикации Public Utilities для получения дополнительной информации.
Подробнее о «Отключение коммунальных услуг» »
Владельцы ваучеров Раздела 8 имеют некоторые особые соображения относительно расчета и использования коммунальных услуг. Ваучеры по Разделу 8 включают определенную сумму для покрытия коммунальных расходов в вашем доме. Пособия на коммунальные услуги рассчитываются с использованием сложной системы, которая учитывает размер вашего домохозяйства, тип коммунальных услуг и тип квартиры, в которой вы живете.К сожалению, не все квартиры достаточно хорошо изолированы, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги до расчетов жилищного управления. Программа Раздела 8 не предусматривает выделение средств для покрытия более высоких, чем предполагалось, затрат на коммунальные услуги, но вы можете подать заявление на получение помощи с коммунальными услугами, чтобы помочь с высокими счетами. Некоторые коммунальные предприятия предлагают финансовую помощь, а некоторые предлагают бесплатное утепление квартир, занимаемых малообеспеченными семьями. Ваш домовладелец, возможно, захочет работать с вами, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, воспользовавшись этими программами, которые часто бесплатны.Программа утепления Сиэтла называется HomeWise, а жилищное управление округа Кинг имеет программу ремонта и утепления жилья для арендаторов и домовладельцев с низким доходом. Есть несколько программ помощи коммунальным службам, которые могут помочь с расходами на электроэнергию. По вопросам энергетической помощи обращайтесь в Программу энергетической помощи для малообеспеченных семей или звоните по телефону общественной информации 206-461-3200 или 800-621-4636 или 2-1-1 со стационарного телефона.
Подробнее в разделе «Коммунальные услуги в разделе 8, жилье» »
Подробнее в разделе« Ресурсы коммунальных услуг »»
Добро пожаловать в OregonLawHelp.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в штате Орегон
Новые и популярные товары:Правило общественного обвинения Трампа заблокировано навсегда! Щелкните здесь для получения дополнительной информации.
Новый мораторий на выселение в масштабе штата (варианты текста и видео): см. здесьНужна помощь в связи с убытками от лесных пожаров? читайте здесь
Вас сдерживает судимость? Посетите виртуальную клинику для выведения из тюрьмы У нас есть ресурсы и информация о коронавирусе (COVID-19) здесь.
Что означает удаление в Орегоне и что происходит после его получения?
Ресурсы для анимации и видео Законы, защищающие большее количество арендаторов от значительного повышения арендной платы и беспричинного выселения
Класс банкротства — Глава 7
Права на рабочее место для переживших домашнее насилие
Типы охранных ордеров в штате Орегон
Несоразмерный удар и справедливое жилье
Информация о COVID-19 на других языках
Добро пожаловать в OregonLawHelp.
org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в штате Орегон Новые и популярные товары: Правило общественного обвинения Трампа заблокировано навсегда! Щелкните здесь для получения дополнительной информации.
Новый мораторий на выселение в масштабе штата (варианты текста и видео): см. здесьНужна помощь в связи с убытками от лесных пожаров? читайте здесь
Вас сдерживает судимость? Посетите виртуальную клинику для выведения из тюрьмыУ нас есть ресурсы и информация о коронавирусе (COVID-19) здесь.
Вы старше 60 лет и ищете юридическую помощь в районе Портленда? Адвокат-волонтер Senior Law Project может помочь.
Что означает удаление в Орегоне и что происходит после его получения?
Ресурсы для анимации и видеоЗаконы, защищающие большее количество арендаторов от значительного повышения арендной платы и беспричинного выселения
Класс банкротства — Глава 7
Права на рабочее место для переживших домашнее насилие
Типы охранных ордеров в штате Орегон
Несоразмерный удар и справедливое жилье
Информация о COVID-19 на других языках
Добро пожаловать в OregonLawHelp.
org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в штате Орегон Новые и популярные товары: Правило общественного обвинения Трампа заблокировано навсегда! Щелкните здесь для получения дополнительной информации.
Новый мораторий на выселение в масштабе штата (варианты текста и видео): см. здесьНужна помощь в связи с убытками от лесных пожаров? читайте здесь
Вас сдерживает судимость? Посетите виртуальную клинику для выведения из тюрьмыУ нас есть ресурсы и информация о коронавирусе (COVID-19) здесь.
Вы старше 60 лет и ищете юридическую помощь в районе Портленда? Адвокат-волонтер Senior Law Project может помочь.
Что означает удаление в Орегоне и что происходит после его получения?
Ресурсы для анимации и видеоЗаконы, защищающие большее количество арендаторов от значительного повышения арендной платы и беспричинного выселения
Класс банкротства — Глава 7
Права на рабочее место для переживших домашнее насилие
Типы охранных ордеров в штате Орегон
Несоразмерный удар и справедливое жилье
Информация о COVID-19 на других языках
Оплата коммунальных услуг через моего арендодателя
Когда арендодатель должен предоставлять коммунальные услуги арендаторам?
Арендодатель не обязан предоставлять коммунальные услуги арендатору , если в районе не действует закон, который требует их, или он не находится в аренде.
Что делать, если мой домовладелец не оплачивает счет за коммунальные услуги?
Если в вашем здании 3 или более квартир и арендодатель не оплачивает счета за коммунальные услуги, коммунальная компания не может отключать обслуживание арендаторов, если она не сообщит им заранее. Коммунальное предприятие должно сообщить жильцам как минимум за 10 дней до отключения. В извещении должно быть указано:
- Дата отключения;
- Заявление о правах квартиросъемщиков на выплату причитающейся суммы и о праве съемщиков вычитать все, что выплачивается из арендной платы;
- Заявление о праве арендаторов просить суд назначить кого-то, называемого получателем, который будет собирать арендную плату и обеспечивать оплату коммунальных услуг;
- Сумма подлежащих оплате счетов и среднемесячный счет; и
- Название местного агентства бесплатных юридических услуг.
Что делать, если метр всего один?
В многоквартирном доме с более чем одной квартирой и одним счетчиком трудно определить, сколько должен каждый арендатор за коммунальные услуги.
В большинстве случаев арендодатель оплачивает услугу, а затем включает сумму в арендную плату. В этом случае вы можете не знать, сколько арендодатель взимает с вас и других арендаторов за услуги.
Ваш арендодатель не может заставить вас платить за услуги, которые проходят через основной счетчик, пока он не сообщит вам в письменной форме, сколько будет платить каждый арендатор.Сумма платежей не может быть больше суммы счета. Арендодатель должен предоставить вам копию счета за коммунальные услуги, если вы попросите об этом. Этот закон не применяется к договорам аренды, в которых арендодатель устанавливает фиксированную арендную плату. Это означает, что они устанавливают сумму, не откладывая стоимость коммунальных услуг.
Есть ли вещи, которые мой арендодатель не может делать?
Если вы и арендодатель не договорились в письменной форме, арендодатель не может заставить вас платить за коммунальные услуги во время аренды. Закон запрещает домовладельцу:
- Остановить коммунальные услуги, что означает, что домовладелец не может просить коммунальное предприятие отключить коммунальные услуги. Арендодатель не может позволить коммунальному предприятию отключить услугу, не оплатив счет.
- Прекратите предоставление услуг, взломав оборудование или линии.
- Отключите коммунальные услуги, если вы задерживаете оплату арендной платы; это называется незаконной блокировкой.
- Заставить вас платить за услуги другим квартиросъемщикам.
- Запрещается домовладельцем заставлять вас оплачивать счета за коммунальные услуги, которые включают обслуживание общих частей здания. Сюда входят такие области, как коридоры, лестничные клетки и подвалы, общие с другими арендаторами.
- Примечание. Заставить вас платить за коммунальные услуги за пределами вашего дома можно по закону. Тем не менее, арендодатель должен выполнить все следующие действия, прежде чем вы подпишете договор аренды или внесете залог в размере . :
- Сообщает вам в письменной форме, какие участки здания обслуживаются вашим счетчиком;
- Предоставляет вам копии счетов за коммунальные услуги за вашу квартиру за последние 12 месяцев, если вы не сообщите домовладельцу в письменной форме;
- Не заставляет собирать деньги за коммунальные услуги с других арендаторов; и
- Сообщает вам в письменной форме, какую часть вашей арендной платы вы можете вывести на оплату коммунальных услуг за пределами вашего дома.
Если вы обнаружите, что ваши счета за коммунальные услуги необычно высоки, вам следует проверить наличие незаконного крана.
Что, если мой домовладелец перестанет платить за коммунальные услуги?
Если ваш домовладелец незаконно прекращает платить или просит коммунальную компанию отключить вашу услугу, вы можете подать в суд на домовладельца с требованием суда повторно подключить коммунальное предприятие. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба в размере арендной платы за полный месяц за каждый месяц, в течение которого обслуживание было остановлено.
Если арендодатель умышленно нарушил ваши права, суд также может назначить вам особую компенсацию.Это может составлять до 300 долларов в месяц или 5000 долларов в месяц, разделенные на количество пострадавших арендаторов, в зависимости от того, что меньше.
Если арендодатель не оплачивает счет, вы или другие арендаторы можете оплатить услугу. В этом случае коммунальная компания должна перечислить платеж на счет арендодателя.
Закон гласит, что вы можете удерживать любые выплаты из арендной платы. Повышение арендной платы для взыскания всей или части суммы, удержанной вами из арендной платы, является нарушением закона.Если платежей арендатора достаточно для выплаты просроченной суммы, коммунальная компания не может отключить услугу или должна восстановить услугу, если она была отключена.
Если домовладелец не оплатил счет, любой арендатор может попросить коммунальную компанию выставить счет на имя арендатора. Если арендатор имеет приличный кредит или вносит залог и соглашается оплачивать будущие счета, то коммунальная компания не может отключить обслуживание и должна восстановить обслуживание любому арендатору, который был отключен.
Можете ли вы подать в суд на домовладельца, который заставляет вас платить за коммунальные услуги в местах общего пользования?
Да, вы можете подать в суд на домовладельца, если они заставят вас платить за коммунальные услуги в других многоквартирных домах или местах общего пользования в доме, не сообщая вам об этом..JPG)
Вы также можете подать в суд на арендодателя за изменение условий аренды с коммунальных услуг, оплачиваемых арендодателем, на коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, без уведомления вас в течение срока аренды. В этом случае вы можете подать в суд на домовладельца, чтобы вернуть уже уплаченные деньги. Если суд установит, что домовладелец действовал умышленно, суд может присудить тройную компенсацию. Суд также может компенсировать вам судебных издержек и гонораров адвоката.
Полезная информация о законе Вашингтона.
Что такое коммунальное предприятие?
Это коммунальный район (PUD) или правительственное учреждение, такое как город или округ, который обеспечивает воду, электричество или газ.Мы называем это «провайдером».
* Чтобы узнать, являются ли ваши услуги общедоступными или частными, позвоните в компанию или в Комиссию по коммунальным предприятиям и транспорту Вашингтона (UTC) по бесплатному телефону 1-800-562-6150.
Кому
не следует читать ?Не читайте это, если коммунальные услуги предоставлены частным источником, таким как общественный колодец ассоциации домовладельцев, кооператив, такой как Inland Power and Light, или частная коммунальная компания, такая как Puget Power, Pacific Power и Light, Washington Water Power, Cascade Natural Gas, Northwest Natural Gas или Washington Natural Gas.
Может ли провайдер отказать в предоставлении услуги на мое имя?
Нет. Но вам, возможно, придется кое-что сделать, прежде чем вы сможете получить обслуживание от своего имени. Примеры :
Оплатить или заключить план погашения просроченных счетов, даже с другого адреса
Оплата комиссии за (повторное) подключение
Оплатите гарантийный депозит — вы можете попросить об отказе от него (прощении) с подтверждением хорошей платежной записи
Предоставьте основную информацию и / или подпишите документы, которыми вы будете оплачивать услуги
Могу ли я платить среднемесячную сумму в течение года, чтобы избежать высоких счетов за отопление зимой или за воду летом?
Да.
Любой поставщик коммунальных услуг по обогреву вашего дома или городов, обеспечивающих водоснабжение, должен предлагать клиентам с низким доходом «бюджетный счет» или «равную оплату». Он должен делать это независимо от того, в какое время года вы просите об этом, как долго вы там живете, а также снимаете ли вы квартиру или владеете ею. Административный кодекс Вашингтона (WAC) 480-90-138.
У меня есть дети. Может ли провайдер отключить мою услугу?
Да. В штате нет защиты от отключения электроэнергии для людей с детьми.Некоторые округа или города имеют защиту. Спросите об этом своих. Они могут работать с вами, если оба утверждения верны:
Может ли провайдер отключить мою услугу за неуплату зимой?
Если у вас низкий доход, они могут , а не закрыть вам обслуживание в период с 15 ноября по 15 марта , если вы сделаете все это:
В течение пяти рабочих дней с момента получения просроченного уведомления сообщите поставщику, что не можете оплатить счет.
Даже если вы не предпримете никаких действий в течение пяти дней и ваша услуга уже отключена, вы можете восстановить ее, выполнив следующие действия. Вы должны оплатить все расходы за повторное подключение.Спросите их, кто руководит федеральной программой энергетической помощи в вашем районе. Обычно это программа действий местного сообщества. Предоставьте этой программе отчет о доходах вашей семьи за последние двенадцать месяцев. Они позаботятся о том, чтобы у вас был низкий доход. Они определят максимальную сумму, которую вы должны заплатить по счету.Спросите у программы о любых других необходимых услугах, таких как утепление или коммунальные услуги.
Докажите, что вы обращались за любой другой доступной помощью по отоплению дома в вашем районе. Сделайте заявление, что вы воспользуетесь любой другой помощью для оплаты текущих и будущих счетов за коммунальные услуги.
Подтвердите, что вы обращались за помощью для малообеспеченных слоев населения, если таковая имеется.
Согласитесь на план платежей, который будет обновлен до 15 октября.Вы можете заплатить столько, сколько захотите, в течение периода погашения. Поставщик не может заставить вас платить более 7% вашего ежемесячного дохода плюс одну двенадцатую часть любой суммы, причитающейся после того, как вы подали заявление.
Согласитесь заплатить то, что вы должны, даже если вы переедете.
Даже если вы не предпримете никаких действий в течение пяти дней и ваша услуга уже отключена, вы можете восстановить ее, выполнив следующие действия. Вы должны оплатить все расходы за повторное подключение.
* A P.U.D. или город должен включить эту информацию в ваше просроченное уведомление. Это также должно помочь вам пройти все шаги, описанные выше. Закон об этом содержится в Пересмотренном Вашингтонском кодексе (RCW) 54.16.285 (P.U.D’s) и RCW 35.21.300 (города). Прочтите закон в местной юридической библиотеке или в Интернете.
Несу ли я ответственность за неуплату счетов арендодателем или последним арендатором?
Обычно нет. См. Исключения в следующем абзаце. Возможно, вам придется заплатить сбор за повторное подключение, если коммунальное предприятие было отключено.
Вы, вероятно, несете ответственность за все или часть прошлых счетов на чье-то имя, если у вас было индивидуальное обязательство, например, вы жили по адресу в течение выставленного счета, или вы согласились с арендодателем или последним арендатором оплатить счет за тот период.
Могут ли они взимать с меня плату за чей-либо счет без моего согласия?
Как правило, вы несете ответственность по чьему-либо счету только в том случае, если согласны с этим. Однако владельцы собственности несут ответственность за коммунальные услуги, предоставленные на принадлежащую им землю, даже если арендатор должен был платить. Вам не нужно подписывать документ, чтобы нести ответственность за чужой счет. Последовательная оплата чьего-либо счета, наличие вашего имени в его учетной записи или обещание, что вы заплатите, — все это может выглядеть как согласие нести ответственность за их учетную запись.
В прошлом я отвечал за чужой аккаунт. Я больше не хочу быть. Что мне делать?
Отправьте поставщику услуг датированное письменное заявление о том, что вы больше не несете ответственности.
Включите имя (имена) и номер (а) счета. Копию письма сохраните себе. Если расходы по этим счетам все равно появляются в вашем счете, см. Раздел «Что делать, если я не согласен с моим счетом» ниже.
Мой домовладелец не оплатил счет. Может ли провайдер отключить мою услугу?
Да, , но вы должны получить предварительное письменное уведомление о отключении и возможность подать апелляцию .У разных поставщиков разные сроки и процедуры уведомления.
* Если вы не получили письменного уведомления об отключении, прочтите следующий раздел после этого.
Если коммунальные услуги уже зарегистрированы на ваше имя или вы и арендодатель договорились, что вы заплатите за коммунальные услуги, вы уже несете ответственность за оплату. Обратитесь к поставщику по поводу плана погашения.
Если ваш арендодатель в настоящее время несет ответственность за счет, поставщик должен предоставить вам оба:
Тогда вы будете нести ответственность за будущие счета.
Поставщик не может заставить вас оплатить прошлые счета арендодателя или бывшего арендатора. Если провайдер попытается, вы можете отправить ему письмо на основе Образца письма. Возможно, вам придется внести залог и / или повторно подключить.
Пока вы ведете переговоры с поставщиком, поговорите также с домовладельцем. Закон штата о домовладельцах-арендаторах запрещает домовладельцу отключать ваши коммунальные услуги, даже если вы просрочили арендную плату. Арендодателю, который намеренно прекращает обслуживание, грозят штрафы, включая денежный ущерб, гонорары адвокату и судебные издержки для вас.RCW 59.18.300.
Чтобы взыскать с арендодателя за умышленное отключение коммунальных услуг и / или неоплату по счету, прочтите Как подать иск в суд мелких тяжб и права арендаторов. Если вы вычтете из арендной платы до того, как выиграете судебное решение против арендодателя, вас могут выселить. Сначала поговорите с юристом.
Что делать, если я не получил уведомления о том, что моя служба будет отключена?
* Если в вашем договоре аренды указано, что домовладелец несет ответственность за оплату коммунальных услуг, прочтите разделы выше и этот.
.JPG)
Городское коммунальное предприятие должно приложить разумные усилия, чтобы направить письменное уведомление на ваш адрес не менее чем за семь дней до начала работ по сокращению работ, если какое-либо из этих утверждений верно:
Вы живете в многоквартирном доме, который снимается с одного счета.
Платежный адрес отличается от служебного адреса .
Город уведомлен о том, что по указанному адресу проживает арендатор.
Если они отключат вашу службу, не предупредив вас, немедленно позвоните в коммунальную службу. Поговорите с ответственным лицом. Они должны немедленно включить вашу службу и продолжать ее до тех пор, пока вы не получите надлежащее уведомление и возможность ответить. Если коммунальное предприятие не восстановит работу, попросите поговорить с юристом, который занимается ее делами. Часто это городской прокурор.
Что делать, если я не согласен со своим счетом?
Если счет слишком высок из-за утечки воды или другой чрезвычайной ситуации, не по вашей вине, поставщик услуг может работать с вами, чтобы составить план оплаты и / или отменить часть платы.
Позвоните провайдеру. Объясните, что произошло. Они вообще , а не должны с вами работать. Чем вежливее вы будете, тем больше у вас шансов .
Если вы не согласны с суммой счета, немедленно звоните поставщику услуг. Укажите, почему вы не согласны. Если вы не можете решить проблему таким образом, попросите о проведении административного слушания.
Когда мне нужно запрашивать административное слушание?
У вашего поставщика медицинских услуг может быть крайний срок для подачи запроса о слушании после того, как вы получите счет.Вам следует попросить о проведении слушания, даже если вы пытаетесь уладить отношения с поставщиком услуг. Если неформальный процесс не сработает, вы не пропустите срок.
* Письменный запрос о проведении слушания . Сохраните копию датированного запроса для себя.
Что я должен принести на слушание?
Что делать, если я не согласен с решением должностного лица, проводящего слушания?
Сотрудник, проводящий слушания, объяснит вам имеющиеся у вас права на апелляцию.
Могу ли я получить помощь в оплате счетов за коммунальные услуги?
Может быть . Некоторые поставщики предоставляют скидки на электроэнергию пожилым людям и малообеспеченным семьям. Спросите своего провайдера.
У большинства ЛУН есть средства, чтобы помочь домохозяйствам с низкими доходами оплатить счета за коммунальные услуги, которые они не могут оплатить, особенно зимой. У разных ЛУН разные квалификационные требования.
Вы также можете обратиться в местную Программу действий сообщества (CAP) и в офис DSHS. Программы DSHS для семей с детьми «Дополнительные требования для экстренных потребностей» (AREN) и «Дополнительные требования» (AR) могут помочь в решении проблемы отключения.Эта помощь предоставляется только один раз в год. Прочтите Дополнительные требования.
Где я могу получить дополнительную информацию?
PUD и другие поставщики должны предоставить вам письменную информацию о:
Эта информация включает пояснения о:
Провайдер должен выслать вам эту информацию, если вы ее попросите. Полный список информации, на которую вы имеете право, находится в WAC 480-90-103.
В этой публикации представлена общая информация о ваших правах и обязанностях. Он не заменяет собой конкретную юридическую консультацию.
© 2018 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014
(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и отдельным лицам только в некоммерческих целях.)
0700EN
Закон о коммунальных услугах штата защищает домовладельцев
Гэри Сэндлер, Real Estate Connection Опубликовано 13:19 MT 19 мая 2019 г.
Купить фотографиюГэри Сэндлер (Фото: Джош Бахман / Sun-News)
Счета за коммунальные услуги могут стать предметом разногласий между арендодателями и арендаторами, особенно когда арендатор освобождает арендуемую собственность, не рассчитавшись с коммунальными компаниями.Степень, в которой проблема затрагивает арендодателя, напрямую зависит от отдельной коммунальной компании и регулирующих ее законов и нормативных актов.
В то время как в округе Донья-Ана есть несколько небольших коммунальных предприятий, города Лас-Крусес и Эль-Пасо-Электрик обслуживают больше клиентов, чем кто-либо другой. Только EPE обслуживает «400 000 розничных и оптовых покупателей в районе 10 000 квадратных миль в долине Рио-Гранде в западном Техасе и южной части штата Нью-Мексико», говорится на его веб-сайте.На веб-сайте города Лас-Крусес указано, что он обслуживает «более 100 000 жителей и предприятий». Правила относительно того, кто несет ответственность за просрочку счета за коммунальные услуги арендатором, значительно различаются в разных компаниях.
«В El Paso Electric ответственность за оплату несет владелец счета, — сказал Джордж Де Ла Торре, менеджер по связям с общественностью EPE. Другими словами, лицо, открывшее счет или имя которого указано в счете, несет ответственность за оплату, период. В случае если арендатор пропускает счет EPE, EPE будет преследовать арендатора, а не арендодателя.
Las Cruces Utilities придерживается различных политик и правил, по словам Хосе Провенсио, администратора бизнес-услуг отдела коммунальных услуг. «Когда арендатор выезжает и оставляет неоплаченные счета за коммунальные услуги, Las Cruces Utilities делает все возможное, чтобы взыскать с арендатора задолженность. Затем мы передаем неоплаченные счета в коллекторское агентство. Но, в конце концов, если счет остается неоплаченным, ответственность за него несет владелец недвижимости ».
Итак, как домовладельцы могут опередить все и избежать наложения ареста на свою собственность? «Владельцы / менеджеры арендуемой недвижимости имеют возможность более активно отслеживать статус оплаты коммунальных услуг», — сказал Провенсио.Далее он сказал, что «это может быть сделано владельцами / менеджерами, которые могут попросить арендаторов предоставить свои городские коммунальные счета и номера CID (идентификационные номера клиентов), а владельцы / менеджеры могут войти в Интернет-ссылку« Самообслуживание граждан »на городском веб-сайте и просматривать платежную историю и историю платежей своих аккаунтов ».
Кроме того, закон штата Нью-Мексико предоставляет домовладельцам метод освобождения от ответственности за неоплаченные счета за коммунальные услуги. В разделе C статута поясняется, что «подраздел A этого раздела (который устанавливает обязанности арендодателя) не применяется, если владелец уведомляет муниципалитет о том, что коммунальные платежи, которые может понести арендатор, не будут нести ответственность владельца.Такое уведомление должно быть направлено в письменной форме до возникновения долга и должно включать в себя местонахождение арендуемой собственности ».
Хотя наличие еще одной учетной записи для отслеживания может показаться немного обременительным, это дешевая страховка от разрешения арендатору поставить вас в невыгодное с правовой точки зрения положение. Установить защиту так же просто, как добавить в договор аренды или арендного договора положение, требующее от арендатора предоставления своей учетной записи и номеров CID при активации.
«Важным моментом, который мы хотим донести до сообщества арендодателей, является то, что мы должны связаться с нами, когда начнутся уведомления, чтобы установить диалог и начать процесс разрешения.LCU хранит залоговое право на собственность в крайнем случае, потому что некоторые владельцы собственности не реагируют на наши усилия по общению и урегулированию », — сказал Провенсио.
Для быстрой и актуальной информации и ответов по повседневной деятельности по сбору платежей Provencio предлагает арендодателям обращаться к руководителю компании по счетам и сбору платежей Стиву Вальдесу по телефону 575-541-2054 или [email protected].
В конце концов, арендный бизнес — это именно то, что вам нужно; бизнес. Арендодателям было бы разумно добавить этот уровень защиты к своему арсеналу юридических гарантий
Увидимся при закрытии.
Гэри Сэндлер — риэлтор на полную ставку и президент Gary Sandler Inc., Realtors в Лас-Крусес. Он любит отвечать на вопросы, и с ним можно связаться по телефону 575-642-2292 или [email protected].
Дополнительная связь с недвижимостью:
Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.