Нормативы на содержание и ремонт общедомового имущества: II. Требования к содержанию общего имущества / КонсультантПлюс

Разное

Содержание

Тарифы на коммунальные услуги Самара

Главная  ⇒ Тарифы

Плата за жилое помещение на 2021 год: Постановление Администрации г.о.Самара от 30.12.2021 №1073

Тарифы на коммунальные услуги на 2021 год: Тарифы на коммунальные услуги 2021

Плата за жилое помещение на 2020 год: Плата за жилое помещение 2020 Пост Администрации го Самара от 30122019 №1101

Тарифы на коммунальные услуги на 2020 год: Тарифы на коммунальные услуги 2020

Плата за жилое помещение на 2019 год: Плата за жилое помещение Тариф 2019 год , Постановление Адм го Самара от 26122018 №1042

Тарифы на коммунальные услуги на 2019 год: Тарифы на коммунальные услуги 2019 год,

Приказ 166 от 18062019 тарифы на водоснабжение и водоотведение

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Самарской области Приказ №123 от 16052017Минэнерго и ЖКХ Сам обл

Нормативы потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в МКД на территории Самарской области Приказ №121 от 16052017Минэнерго и ЖКХ Сам обл

Плата за жилое помещение на 2018 год:   Плата за жилое помещение Тарифы 2018 год , Постановление Адм го Самара от 05032018 №137

Тарифы на коммунальные услуги на 2018 год:   Тарифы на коммунальные услуги 2018 год

Тарифы на электроэнергию на 2017 год: Тариф на электроэнергию Самара 2017

Тарифы на коммунальные услуги на 2017 год: Тарифы на коммунальные услуги 2017

Постановление №1711 от 30. 12.2016г. «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2017 году: Тарифы от 01.01.17

Приказ №139 Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Самарской области»: Приказ 139

 Тарифы на газ с 01.07.2016г: Тарифы на газ с 01.07.2016г.

Информация по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД (источник — Департамент ГХиЭ): Информация по ФКР

Тарифы на коммунальные услуги на 2016 год: Тарифы на коммунальные услуги на 2016 год

Постановление Администрации г.о. Самара №161 от 27.02.2016 года Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2016 году: Постановление 161 от 27.02.2016

Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №447 от 26.11.2015 года Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению: Приказ 447 от 26.11.2015

Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №478 от 26.11.2015 года о внесении изменений в приказ №89 от 27.05.2013 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды»: Приказ 478 от 26.11.2015

Правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.155): Правила внесения платы

Тарифы на коммунальные услуги c 01.01.2015г: Тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2015г

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2015г: Тарифы на жилищные услуги с 01.01.2015г

Тарифы на газ с 01.07.2015г: Тарифы на газ с 01.07.2015

Тарифы на коммунальные услуги c 01.01.2014г: Тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2014г

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2014г: Тарифы на жилищные услуги с 01.01.2014г

Структура ставок по содержанию и текущему ремонту с 01.01.2015: Структура ставок

Структура ставок по содержанию и текущему ремонту с 01.07.2015: Структура ставок с 01.07.2015

Постановление Администрации г.о. Самара №1063 от 23.09.2015г.: Постановление 1063 от 23.09.2015

Измененные тарифы на содержание и ремонт жилых помещений домов по 6,7 категории: Тарифы на сод и тек.ремонт для 6,7 кат. с 01.07.2015

Образцы смет на основные виды работ: Образцы смет

с 1 января 2017 года расходы на коммунальные ресурсы в части ОДН исключаются из платы за коммунальные услуги и переносятся в состав платы за жилое помещение

13.01.2017

Федеральным законом от 29 июня 2015 года №176-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми с 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в плату за содержание жилого помещения.

Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения принято постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Постановление № 1498), которое вносит соответствующие изменения в ряд нормативных правовых актов Правительства России.

Суть изменений состоит в том, что с 1 января 2017 года в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, расходы на коммунальные ресурсы в части общедомовых нужд (ОДН) исключаются из платы за коммунальные услуги и переносятся в состав платы за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение будет представлять собой сумму двух составляющих: установленного в многоквартирном доме размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

В платежном документе на внесение платы за содержание жилого помещения размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, должен быть указан отдельными строками, по каждому виду ресурса.

При этом, расходы на коммунальные ресурсы в части ОДН будут учитываться в составе платы за жилое помещение в размере нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и не должны их превышать, если другое не предусмотрено общим собранием собственников.

Введение нормативов ОДН прекращает практику, когда все неучтенные потери, перерасход и просто воровство коммунальных ресурсов перекладываются на плечи всех собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, до 1 января 2017 года ОДН высчитывался по остаточному принципу. Брался общий объем потребления по общедомовому прибору учета, из него вычитали то, что было израсходовано в квартирах (это показания индивидуальных счетчиков или нормативы потребления для тех, кто счетчик так и не поставил). Весь остаток оплачивался как общедомовые нужды. Например, часть жильцов не ставили счетчики, потребляя больше, чем им выставляли по нормативам, а разницу оплачивали все соседи как расходы на общедомовые нужды.

Перевод платежа за ОДН из коммунальных услуг в разряд жилищных, где все строго по нормативу, позволит гражданам платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома: работу лифта, освещение подъезда и придомовой территории, влажную уборку, промывку инженерных систем.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный на региональном уровне по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Такие нормативы на территории Ивановской области установлены и введены в действие с 1 января 2017 года, за исключением нормативов отведения сточных вод, отводимых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативы потребления электрической энергии на общедомовые нужды установлены постановлением Правительства Ивановской области № 572-п в редакции от 01.09.2016 № 284-п.

Нормативы потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды установлены постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 30.10.2016 № 105-н.

В установленный срок, то есть до 1 июня 2017 года, указанные выше региональные правовые акты об установлении нормативов будут приведены в соответствие с требованиями Постановления №1498, а также будут установлены нормативы отведения сточных вод, отводимых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С разъяснениями Минстроя России по вопросам, возникающим в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав платы за содержание жилого помещения, можно ознакомиться на сайте министерства www.minstroyrf.ru.


 ВНИМАНИЕ! С 15 апреля переходим на цифровое телевидение!

Тарифы и нормативы | Управляющая компания СЖКК

Q — Почему такие высокие тарифы на коммунальные ресурсы?

         A — Тарифы на коммунальные услуги устанавливает Служба РК по тарифам.


 

Q — Какая нормативная температура воздуха должна быть в жилом помещении?

A — Нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +180С, в угловых комнатах не ниже +200С


 

Q — Никто не прописан, почему в квитанции стало приходить 1, 2 и т.д. человек?

         A — При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016 №1498) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)  п. 56(2), изменения вступили в силу с 01.01.2017)


 

Q — Почему в содержании жилья появились новые строки?

         A — С 01.01.2017г. общедомовые нужды по холодной, горячей воде и электрической энергии, потребляемые при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилья. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006  N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

         Размер данных платежей за холодную, горячую воду и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, начисляются на основе норматива по состоянию на 01 ноября 2016 года.  (п.44 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (ред. №1498 от 26.12.2016г.)  от 06.05.2011.


 

Цены и тарифы | Администрация города Курска

Порядок оплаты  расходов  на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома с 10 августа 2017 года

В соответствии с Федеральным законом  РФ от 29.07.2017 №258-ФЗ в Жилищный кодекс РФ  внесены  изменения в части, касающейся  определения  расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных услуг для населения города Курска (при отсутствии приборов учета)

На территории Курской области уполномоченным органом по установлению нормативов потребления коммунальных услуг является комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области:
Нормативы накопления твердых коммунальных отходов, утверждены приказом комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 24.12.2019 №204 (в ред. от 12.05.2020 №75)
Нормативы потребления коммунальной услуги по водоснабжению, утверждены приказом комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 12.04.2018 №62
Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, утверждены приказом комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 29.12.2016 №172 (в ред.  от 20.07.2017 №88)
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению, утверждены приказом комитета ЖКХ И ТЭК Курской области от 23.05.2017 №65 (в ред. от 28.05.2018 №98)

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год

Информация о тарифах на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год

Жилищные  услуги

Размер платы за содержание жилого помещения  для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые  не приняли решение о выборе способа управления  многоквартирным домом и   для собственников, которые приняли решение о способе управления многоквартирным, но не приняли решение на общем собрании об установлении  размера платы за содержание жилого помещения установлен решением Курского городского Собрания от 25.11.2014 № 178-5ОС «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения».

Размер платы за содержание жилого помещения

Решение Курского городского Собрания от 18.02.2020 № 177-6-ОС «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (в ред. от 30.04.2020)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на 2017 год

Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр, установлены единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм). Расчет размера платы  на 1 кв.м в соответствии  с вышеуказанными методическими указаниями  должен производится исходя из средней стоимости 1 кв.м. на вторичном рынке жилья и значения коэффициента, характеризующего показатели качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)   для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда утвержден решением Курского городского Собрания  от 24.01.2017 №342-5-ОС « Об установлении размера платы за пользование жилым помещением».

Включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату ОДН

Федеральным законом от  29.06.2015 №176-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения в состав платы за жилое помещение. С 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оплату отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – расходы на оплату ОДН). Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом (далее – МКД) находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители в таких МКД с 1 января 2017 года вносят плату за коммунальные услуги только исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом (нежилом) помещении. Если же в МКД выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то в составе платы за коммунальные услуги потребители кроме платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом (нежилом) помещении, осуществляют плату за коммунальные услуги на ОДН. Вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за коммунальную услугу по отоплению. Потребители вносят плату за коммунальную услугу по отоплению совокупно без разделения на плату за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества, в том числе после 1 января 2017 года.

Обеспечение контроля над обязательствами вашей ассоциации по содержанию

По мере того, как мы приближаемся к весне и с нетерпением ждем ежегодной весенней проверки и начала планирования проектов технического обслуживания, ремонта и замены на предстоящий год, советы директоров и менеджеры должны сделать шаг назад и задать себе один простой, но важный вопрос: какие обязательства по техническому обслуживанию относятся к ассоциации и за что несут ответственность отдельные домовладельцы? Если вы не уверены в том, какие компоненты собственности являются или не входят в ответственность ассоциации, вы не сможете должным образом спланировать текущие или будущие проекты по техническому обслуживанию, ремонту или замене.Таким образом, прежде чем вы даже попытаетесь запланировать весеннюю прогулку, рекомендуется убедиться, что вы хорошо разбираетесь в обязанностях по обслуживанию в вашей ассоциации.

Обязанности по техническому обслуживанию в разных ассоциациях могут сильно различаться. Разделение обязанностей в кондоминиуме будет отличаться от разделения обязанностей в городском доме, отдельной семье или кооперативном товариществе. Даже среди ассоциаций одного типа могут быть большие различия в обязанностях по техническому обслуживанию, изложенных в руководящих документах.Следовательно, вы не должны предполагать, что одна ассоциация совпадает с другой или что способ обслуживания в вашей ассоциации в прошлом правильный.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при определении того, кто за какое обслуживание отвечает. Во-первых, вам нужно понять, с какими ассоциациями вы имеете дело. Помните, что не все объекты недвижимости в стиле таунхаусов на самом деле являются ассоциациями таунхаусов и могут быть кондоминиумами или кооперативами. Лучший способ определить, какой тип ассоциации у вас есть, — взглянуть на определение единицы или границ единицы в объявлении ассоциации.Границы квартир в кондоминиуме обычно определяются как внутренние незаконченные поверхности стен, полов и потолков по периметру. [1] В городском доме или планируемой застройке жилые единицы обычно описываются как линии участков без верхней или нижней границы. В кооперативе ассоциация обычно владеет всей недвижимостью и сдает ее части в аренду своим членам, поэтому границы единиц менее определены и, как правило, менее важны, когда дело доходит до определения обязанностей по обслуживанию.

После того, как вы определите тип сообщества, с которым имеете дело, вам нужно будет убедиться, что вы понимаете, какие части собственности, если таковые имеются, составляют общие элементы или ограниченные общие элементы, и что является частью отдельной единицы. Общие элементы — это все, что не является частью отдельных единиц. Таким образом, в кондоминиуме общие элементы часто окружают и проходят между всеми отдельными блоками и включают не только трубы и проводку внутри периметральных стен, но также стойки и даже сами незавершенные стены, потолки и полы.Напротив, в зависимости от того, как размещены участки, городской дом или планируемая застройка могут не иметь каких-либо общих элементов, или общие элементы могут быть определены как отдельный участок вдали от всех жилых единиц, на которых расположены определенные удобства. Это означает, что в этих типах ассоциаций также может быть мало или совсем не ограниченных общих элементов, поскольку ограниченные общие элементы — это части общих элементов, которые назначены для исключительного использования определенной единицы. Палубы, внутренние дворики, балконы, ступени, подъездные пути и другие подобные компоненты считаются ограниченными общими элементами, только если они расположены частично или полностью за пределами границ объекта.В противном случае они являются частью агрегата. Если вы не уверены, где расположены линии участков по отношению к размеру жилых домов или других зданий в вашей ассоциации, вы можете проконсультироваться со своей картой или проконсультироваться с оценщиком округа.

Затем вы захотите изучить части ваших руководящих документов, в которых обсуждаются обязанности по обслуживанию. Ассоциация почти всегда будет нести ответственность за поддержание общих элементов, если таковые имеются. В кондоминиуме это означает, что ассоциация, скорее всего, будет нести ответственность за облицовку плит или штукатурки по периметру стен, потолков и черновых полов, которые образуют границы квартир, а также за все другие части собственности, которые находятся за пределами единиц.Ассоциация также может нести ответственность за содержание определенных частей самих подразделений. Те части подразделения, за которые ассоциация отвечает, будут определены в декларации и / или уставе и не всегда ясны. В таунхаусах или планируемых жилых комплексах ассоциация обычно отвечает за определенные внешние поверхности здания, такие как крыши, сайдинг, желоба и водосточные трубы, а также за траву и другие элементы ландшафтного дизайна. Ассоциация может нести ответственность или не отвечать за подъездные пути и фартуки, дорожки, ступеньки или другие внешние компоненты, включая окна и двери.Если ваши документы неясны, может потребоваться юридическое заключение, чтобы определить, какие предметы находятся в сфере ответственности ассоциации, а какие нет. За исключением той степени, в которой ассоциация может нести ответственность в соответствии с руководящими документами, техническое обслуживание единиц, независимо от того, как они определены, обычно возлагается на отдельного владельца единицы или, в случае групповых стен, образующих границу между двумя единицами, на соседнюю единицу. собственники. Исключение из этого правила будет в случае кооператива, где ассоциация, как правило, также будет нести ответственность за техническое обслуживание единиц (поскольку единицы и вся недвижимость принадлежат ассоциации), за исключением случаев, когда управляющие в документах указано иное.

Наконец, важно понимать разницу между тем, кто отвечает за , выполняя различные обязательства по техническому обслуживанию, и кто несет ответственность за , уплачивающий за это . Ассоциация обычно несет ответственность за выполнение технического обслуживания (включая ремонт и замену) общих элементов и ограниченных общих элементов, а также любых других частей устройства, как это может быть определено в руководящих документах. Однако ассоциация может возместить часть этих затрат владельцам ячеек.Ассоциации, регулируемые Законом о совместном владении общим интересом Миннесоты («MCIOA»), должны чтобы возместить владельцам единиц любые расходы, связанные с обслуживанием, ремонтом или заменой ограниченных общих элементов, если в их декларации не указано иное. Кроме того, если они регулируются в соответствии с MCIOA или предусмотрены в руководящих документах, ассоциации могут оценивать определенные общие расходы, приносящие выгоду меньшему количеству владельцев, по сравнению с теми, кто извлекает выгоду. Это не означает, что вы можете взимать с домовладельцев плату за техническое обслуживание или ремонт, которые являются обязанностью ассоциации только потому, что вы не ремонтируете или не заменяете все окна, двери, террасы и т. Д.в то же время. Однако, если колоды находятся в ведении ассоциации (и не ограничиваются общими элементами), но не у каждого подразделения есть колода, тогда ассоциация может использовать это положение для оценки затрат на содержание, ремонт или замену колод только для этих подразделений. что есть у них. Независимо от того, кто в конечном итоге платит за обслуживание, ассоциация никогда не должна делегировать свою ответственность по обслуживанию домовладельцам или позволять владельцам выполнять какое-либо обслуживание общих элементов (включая ограниченные общие элементы) или других частей собственности, за которые ассоциация несет ответственность без сначала обсудите это с вашим адвокатом и вашим страховым агентом, чтобы гарантировать, что ассоциация будет покрыта, если домовладелец получит травму при выполнении указанного технического обслуживания или если работа, выполненная домовладельцем или его / ее подрядчиком, является дефектной.

Некоторые ассоциации считают полезным составить матрицу или электронную таблицу, в которой перечисляются различные компоненты собственности и указываются, за какие из них ответственность несет ассоциация, за какие ответственность несет индивидуальный домовладелец и кто за что платит. Наличие этой матрицы не только помогает при планировании проектов, но также может помочь при подготовке бюджетов и планов резервирования. Однако это не поможет, если окажется неточным. Поэтому, если у вас есть таблица ответственности за техническое обслуживание или вы думаете о ее составлении, убедитесь, что поверенный вашей ассоциации ознакомился с ней, чтобы убедиться, что разделение обязанностей соответствует действующему законодательству и вашим руководящим документам.


[1] Фактические границы единицы могут быть определены по-разному в вашей ассоциации, поэтому вам все равно нужно будет проверить свои руководящие документы, чтобы определить, что является частью единицы, а что составляет общие области.

Обслуживание территорий общего пользования

По закону (Civ. Code §4775), если в руководящих документах развития общих интересов не указано иное, ассоциации должны поддерживать, ремонтировать и заменять общие части. Работая через свои советы директоров, ассоциации имеют следующие обязанности:

Обязанность инспектировать общие зоны .Ассоциации должны визуально осматривать общие зоны каждые три года и готовить резервное исследование со списком всех основных компонентов, оставшегося срока службы этих компонентов и затрат на их ремонт или замену. (Гражданский кодекс §5550.) Когда дело доходит до исследований в резерве, это не означает, что члены совета директоров должны лично инспектировать места общего пользования, они могут поручить агенту инспектировать от их имени.

Обязанность расследовать жалобы. Всякий раз, когда правление узнает об общих проблемах на местности, таких как треснувшие тротуары, протечки крыши, резервное копирование водопровода и т. Д., они должны исследовать проблемы. (Кодекс корпорации §7231 (a).) Им не нужно лично их проверять, они могут полагаться на управляющих агентов, сантехников и т. Д., Чтобы провести расследование и сообщить об этом правлению. Если владелец сообщает о наводнении внутри своего дома, правление должно определить, происходит ли утечка из (i) собственной водопроводной системы, ремонт которой является обязанностью владельца, или (ii) общей территории, которая является территорией ассоциации. ответственность за ремонт. (Civ. Кодекс §4775.) Исключительное использование общих частей будет зависеть от руководящих документов ассоциации.

Ремонтные работы . Вне зависимости от неисправности поврежденные места общего пользования подлежат ремонту. Если за утечку несет ответственность владелец, и он / она отказывается устранить утечку (например, утечку в душевом поддоне), у совета есть три варианта: (i) инициировать ежедневные штрафы, пока владелец не устранит утечку, (ii) устранить утечку. (если правление может получить доступ), а затем выставить счет владельцу на возмещение, или (iii) обратиться в суд с требованием, чтобы владелец либо устранил утечку, либо отошел в сторону и позволил ассоциации устранить ее.Серьезность утечки определит принятые меры. Когда и как будет устранен ущерб, может зависеть от того, будет ли дело передано страхованию.

Обязанность по оценке . Правления обязаны взимать взносы, достаточные для выполнения своих обязанностей по содержанию и ремонту мест общего пользования. Информацию о финансировании крупных проектов технического обслуживания при недостаточных резервах см. В разделе «Специальные оценки».

Ввод членства . Хотя правление может принимать во внимание участие членов, правление, а не членство, имеет законные полномочия принимать решения по обслуживанию, относящимся к общим областям.Существует множество причин, по которым участники не голосуют по закону при принятии решений о ремонте общих территорий. Члены не являются доверенными лицами друг друга или ассоциации, поэтому они могут голосовать в своих собственных интересах безотносительно к сообществу. Они могут игнорировать рекомендации экспертов в пользу субъективных предубеждений или убеждений или игнорировать издержки или вред для других в пользу своих собственных интересов. Поскольку они не являются доверенными лицами (и поскольку их голоса являются тайными), они не несут коллективной или индивидуальной ответственности за свои голоса, а также не несут личной ответственности за ущерб, возникший в результате совместного владения общими помещениями, при условии, что ассоциация поддерживает страхование, требуемое Гражданским кодексом. Код §5805.

Более того, многие сообщества испытывают большие практические трудности с получением голосов членов (или даже с кворумом), поэтому члены не всегда могут принимать решения надежно или своевременно. Соответственно, помимо определенных вопросов, таких как утверждение оценок и (в некоторых случаях) ссуд или капитальных улучшений, члены, как правило, не могут решить, проводить ли и как выполнять ремонт общих территорий. Однако время от времени члены могут принимать важные решения, связанные с проектами технического обслуживания.Если резервного финансирования недостаточно для покрытия затрат, участники должны решить, одобрить ли оценку или (в некоторых случаях) ссуды на строительство для финансирования проекта.

Метод ремонта . Суды обычно обращаются к совету директоров в отношении метода ремонта, выбранного советом. Это известно как «судебное почтение».

Общая зона исключительного пользования . См. «Исключительное обслуживание».

Рекомендация : Ассоциации должны работать с юрисконсультом для разработки графиков технического обслуживания, которые четко описывают соответствующие обязанности владельцев и ассоциации по техническому обслуживанию.

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы оставаться в курсе проблем, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Davis-Stirling.

Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание? Майк Стонстрит

Домовладельцы часто по-разному относятся к своим индивидуальным ассоциациям домовладельцев (ТСЖ). Обычно каждый может согласиться с тем, что одна из основных обязанностей ТСЖ — поддерживать общие территории по всему району или жилому комплексу.Если шторм приведет к разрушению детской площадки, бассейна или клуба, пешеходных дорожек или пруда, ТСЖ и его профессиональная компания по управлению обществом организуют и произведут необходимый ремонт в соответствии с декларациями и соглашениями этого сообщества.

Но как быть, если ущерб нанесен собственности отдельного домовладельца? Это подпадает под категорию «отдельного обслуживания процентов» или собственности, принадлежащей исключительно члену ТСЖ. Когда мы говорим об односемейных домах, обычно любое техническое обслуживание, связанное с фактической структурой здания / жилища / дома, всегда является обязанностью владельца квартиры.

При любом обсуждении ремонта и технического обслуживания следует особо подчеркнуть, что ответственность за такие услуги изложена в Декларации и Соглашениях ассоциации. Они предоставляются всем, кто покупает дом в сообществе с ТСЖ, и обычно размещаются в Интернете для легкого доступа.

Это также относится к таунхаусам и виллам, особенно в таких регионах, как Уилмингтон, где многие из них приобретаются, а стоимость обслуживания включается в оценку. Несмотря на то, что это отдельно стоящие постройки, и домовладелец владеет земельным участком, в рамках некоторых Деклараций и соглашений, участок и внешний вид зданий могут фактически поддерживаться ТСЖ, которое заботится обо всем на внешней стороне конструкции (крыши, покраска , внешние улучшения и орошение, например).Когда ТСЖ ремонтирует и поддерживает внешний вид здания, он обычно не включает в себя такие вещи, как двери, окна, экраны, дверные звонки, осветительные и сантехнические приборы и т. Д.

Если вы живете в кондоминиуме, это совсем другое дело. животное, когда дело касается содержания. Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете воздушное пространство внутри этой квартиры. Это можно назвать «краска для краски», когда все, что скрывается за краской, является общей или ограниченной общей областью и является обязанностью ассоциации.

Когда дело доходит до ремонта внутренних помещений и квартир общего пользования для съемщиков, вообще говоря, это буду я как домовладелец, который должен делать ремонт; в зависимости от того, как написан договор аренды, у вас может возникнуть ситуация, когда я забочусь о чем-то более 200 долларов, о чем-то менее 200 долларов позаботится арендатор, что-то в этом роде.

Здесь стоит обратить внимание на одну вещь: когда вы имеете дело с кондоминиумами и таунхаусами, где ассоциация занимается обслуживанием экстерьеров, владелец должен быть осторожен, чтобы не путать страховое покрытие с ответственностью за техническое обслуживание.

Что касается домов на одну семью, то в ситуациях, когда в декларациях ТСЖ домовладельцы оставляют заботу о ремонте и техническом обслуживании домовладельцев, ТСЖ все еще может помочь, если они заключили договор с надежной управляющей компанией профессиональной ассоциации сообщества. Это позволяет ТСЖ получить доступ к списку надежных подрядчиков по ремонту дома, чистке дымоходов, мойке с электроприводом и другим внешним проектам. Во многих случаях экономия на масштабе вступает в игру с подрядчиками, предоставляющими скидки на определенные вещи (например, мойку электроэнергии), если ТСЖ может предоставить нескольким домовладельцам, ищущим одну и ту же услугу, т.е.е. формирование группового тарифа в пределах квартала.

Заветы ТСЖ содержат руководящие принципы по архитектуре, которые могут требовать от участников получения одобрения перед добавлением таких вещей, как наружные кухни или патио. Они также занимаются уходом за газонами и общими стандартами, такими как очистка газонов от сорняков, наличие травы на определенной высоте и т. Д. Многие ТСЖ предоставляют доступ к ландшафтным дизайнерам, чтобы они позаботились о таком уходе, но домовладельцам, которые отказываются от участия, они все равно должны найти способы соблюдать стандарты.

Я говорю людям, что меня удивляет, как средний американец может читать газету один раз в день или журнал раз в неделю, но все же не читать заветы, пока не сделает крупную покупку в виде дома. Очень важно, чтобы домовладельцы прочитали свои Соглашения и осознали свою ответственность за ремонт и техническое обслуживание, чтобы избежать ненужной головной боли и хлопот.

Майк Стонестрит — 30-летний ветеран индустрии профессионального управления ТСЖ, получивший одно из высших образовательных званий в этой области — менеджера ассоциации профессионального сообщества (PCAM).Служба управления ассоциациями сообществ (CAMS) является ведущей компанией по управлению ассоциациями с момента ее создания в 1991 году. CAMS — надежный поставщик управленческих услуг, стремящийся поддерживать более высокие стандарты обслуживания общественных ассоциаций, которые они обслуживают по всей Северной Каролине. и Южная Каролина. Чтобы узнать, как CAMS может принести пользу вашему сообществу, посетите www.CAMSmgt.com .

Ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену в рамках ассоциации кондоминиумов

Повреждение собственности кондоминиума и неизбежный последующий спор о стороне, ответственной за стоимость ремонта, — привычный сценарий для многих членов ассоциации.Владельцы подразделений, члены правления и менеджеры ассоциаций часто не уверены, какая организация несет ответственность за обслуживание, ремонт и замену определенных предметов в случае повреждения. Расшифровка закона Флориды по этому вопросу может быть сложной задачей, поскольку ответ часто зависит от множества переменных. В этом сообщении блога представлен обзор и краткое изложение закона Флориды об ответственности за обслуживание, ремонт и замену в вашей ассоциации кондоминиума в случае повреждения.

При определении лица, ответственного за ремонт и замену поврежденного имущества, в первую очередь следует задать вопрос: что вызвало повреждение, которое потребовало ремонта и замены? Закон о кондоминиумах Флориды («Закон») различает ответственность в зависимости от того, был ли ущерб причинен страховым случаем (например, ураган, пожар или наводнение) или другими причинами (такими как естественный износ, умышленное действие или небрежное действие).Закон требует обязательного страхового покрытия для всех ассоциаций кондоминиумов. Действие этого мандата заключается в том, что когда ущерб возникает в результате страхового случая, то требования Закона, касающиеся ответственного лица, будут контролироваться, а когда ущерб является результатом нестрахового события, то руководящие документы Ассоциации (Декларация и Устав) будут иметь преимущественную силу.

Закон о страховании ассоциаций кондоминиумов гласит:

Каждый полис страхования имущества, выданный или возобновленный 1 января 2009 г. или после этой даты с целью защиты кондоминиума, должен обеспечивать первичное страхование: (1) всех частей собственности кондоминиума, первоначально установленных или замененных, аналогичного вида и качества, соответствие первоначальным планам и техническим условиям; (2) все изменения или дополнения, внесенные в собственность кондоминиума или собственность ассоциации; и (3) покрытие должно исключать всю личную собственность внутри помещения или ограниченные общие элементы, а также покрытия пола, стен и потолка, электрические приборы, приборы, водонагреватели, фильтры для воды, встроенные шкафы и столешницы, а также окна. обработки, включая занавески, шторы, жалюзи, оборудование и аналогичные компоненты для обработки окон, или замену любого из вышеперечисленных элементов, которые расположены в границах помещения и обслуживают только такую ​​единицу.Ответственность за такое имущество и любую связанную с ним страховку несет владелец квартиры . Fla. Stat. § 718.111 (11) (f)

Владельцы квартир несут ответственность за расходы на реконструкцию любых частей кондоминиума, в отношении которых владелец квартиры должен иметь страхование имущества. Fla. Stat. § 718.111 (11) (g) 2.

Любая часть собственности кондоминиума, которая должна быть застрахована ассоциацией от потери собственности. . . которая повреждена в результате страхового случая, должна быть реконструирована, отремонтирована или заменена ассоциацией по мере необходимости в качестве общих расходов.Fla. Stat. § 718.111 (11) (j).

Этот статут требует, чтобы ассоциации кондоминиумов получали и несли страховку для всей собственности кондоминиума, за исключением пунктов, подчеркнутых выше, за страхование которых несет ответственность каждый собственник квартиры. При наступлении страхового случая ассоциация должна отремонтировать и заменить предметы, которые она обязана застраховать по закону. И наоборот, владелец квартиры несет ответственность за ремонт и замену предметов, указанных выше, в случае повреждения в результате страхового случая.И это независимо от того, что говорится в руководящих документах ассоциации по этому вопросу.

Департамент делового и профессионального регулирования Флориды, Отдел кондоминиумов, объясняет, что даже если декларация кондоминиума делает элемент ответственностью владельцев ячеек, когда этот элемент не входит в число этих установленных законом исключений, положение о декларации отменяется Законом и ассоциация продолжает нести ответственность за ущерб, нанесенный этому конкретному предмету. См. В повторной петиции о декларативном заявлении Molokai Villas Condo.Ass’n, Inc., DS 2006-028, дело № 2006035317 (28 августа 2006 г.). В этом решении DBPR заявила, что Раздел 718.111 (11) Устава Флориды «контролирует любое положение об обратном в декларации о кондоминиуме» и «считается применимым к каждому жилому кондоминиуму в штате, независимо от даты его декларация ». ид.

А как насчет ущерба, причиненного не страховым случаем, а другими событиями? «При отсутствии страхового случая ассоциация или владельцы квартир несут ответственность за реконструкцию, ремонт или замену, как это определено положениями о техническом обслуживании в декларации или подзаконных актах.”Fla. Stat. § 718.111 (11) (j). Другими словами, когда ущерб вызван чем-то иным, чем страховой случай, необходимо обратиться к руководящим документам ассоциации, чтобы определить, какое лицо несет ответственность за рассматриваемый поврежденный предмет.

Закон даже предусматривает несколько «улавливающих» положений на случай возникновения определенных ситуаций. Например, владелец квартиры несет ответственность за расходы на ремонт или замену любой части собственности кондоминиума, если такой ущерб вызван умышленным поведением, халатностью или несоблюдением условий декларации или правил ассоциации со стороны собственник объекта или его гости и арендаторы.Fla. Stat. § 718.111 (11) (j) 1. Более того, ассоциация не обязана оплачивать какие-либо расходы на ремонт или реконструкцию в связи с потерей собственности или повреждением любых улучшений, установленных текущим или бывшим владельцем объекта, если улучшение приносит пользу только объекту, независимо от того, находится ли такое улучшение в пределах Единица. Fla. Stat. § 718.111 (11) (n).

Это означает, что независимо от того, что в руководящих документах ассоциации говорится о том, какая организация несет ответственность за повреждение определенных предметов, владелец ячейки будет нести ответственность за любой ущерб, возникший в результате (1) умышленных действий; (2) небрежные действия; (3) несоблюдение правил ассоциации; и (4) улучшения, внесенные в собственность нынешними или бывшими владельцами.Обобщая, ответственность за ремонт и замену можно разделить на следующие категории:

Ущерб, причиненный страховым случаем : Ассоциация несет ответственность за все, кроме всего личного имущества в пределах единицы или ограниченных общих элементов, а также покрытий пола, стен и потолка, электрических приборов, приборов, водонагревателей, фильтров для воды, встроенных- в шкафах и столешницах, а также в оконных отделках, включая шторы, шторы, жалюзи, фурнитуру и аналогичные компоненты оконных материалов, или замену любого из вышеперечисленных элементов, которые расположены в границах помещения и служат только такому блоку.Ответственность за такое имущество и любую связанную с ним страховку несет владелец квартиры.

Ущерб, причиненный нестраховым событием : Ассоциация и / или владельцы квартир несут ответственность за реконструкцию, ремонт или замену поврежденного объекта в соответствии с положениями о техническом обслуживании декларации или уставом ассоциации.

Ущерб, причиненный умышленными действиями, халатными действиями, нарушениями правил или предыдущими улучшениями, произведенными владельцем квартиры в собственности : Ответственность несет владелец квартиры.

Повреждение имущества кондоминиума и требования по ремонту и замене часто являются спорным, дорогостоящим и сбивающим с толку аспектом владения кондоминиумом. Столкнувшись с этой проблемой, рекомендуется обратиться к компетентному и опытному адвокату ассоциации за юридической консультацией.

Владельцы не несут ответственности за ремонт общей собственности

Breadcrumb Trail Links

  1. Дома
  2. Кондо

Автор статьи:

Тони Джовенту Для Барбары Ганн Кондо Смартс ORG XMIT: pwg6z2 [PNG Merlin Archive Images] PNG

Обзоры и рекомендации беспристрастны, а продукты отбираются независимо.Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Уважаемый Тони: В нашей страте есть подзаконный акт, согласно которому владельцы несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии дверей и окон на внешней стороне своих участков.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Нашему зданию 25 лет, а мы меньшая группа из 18 квартир.В некоторых случаях владельцы сами меняли двери и окна, а в других ничего не было сделано; в этих районах сейчас есть серьезные проблемы со строительством.

Совет отказывается нанять подрядчика для начала оценки повреждений (наш блок испытывает повреждение водой из-за блока наверху) и просто посоветовал владельцу наверху, что они несут ответственность за найм подрядчика для устранения проблемы.

Есть ли разумный подход к поиску решения и устранению путаницы в наших слоях без необходимости тратить тысячи долларов в судах? Некоторые советуют не возобновлять ипотечные кредиты из-за тяжелого состояния нашего здания.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Калеб М., Камлупс

Уважаемый Калеб: Когда совет страты и собственники сталкиваются с путаницей в отношении ответственности за техническое обслуживание и ремонт отдельных участков или общей собственности, в первую очередь следует начать с обзором Закона о собственности Strata, зарегистрированными документами на право собственности на землю и обзором устава компании Strata Corporation, чтобы определить, соблюдает ли ваша корпорация Strata закон.

Во-первых, мы внимательно изучаем план слоев и проект здания. Ваш зарегистрированный план слоев четко указывает на внешний вид ваших зданий, в том числе ваши двери и окна, обозначенные как общая собственность. Это типично для многих корпораций со стратами строительного типа, за исключением страт без покрытия.

Затем мы рассмотрим закон и постановления, которые не позволяют отдельной корпорации возлагать на владельцев ответственность за содержание и ремонт общего имущества.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Наконец, мы смотрим на ваши зарегистрированные подзаконные акты. Хотя ваша компания strata corporation приняла действующее постановление о техническом обслуживании и ремонте в 2001 году, она не смогла зарегистрировать постановление в Реестре прав собственности на землю. Согласно закону, подзаконные акты не подлежат исполнению, если они не были внесены в реестр, а подзаконные акты, принятые корпорацией strata, должны соответствовать положениям ct, , Британской Колумбии. Кодекс прав человека и любые другие законодательные акты.

Помимо того, что вы не подали устав, ваш устав не соответствует закону . Принимая во внимание количество юридических нарушений, для вашей страты-корпорации было бы благоразумно получить юридическое заключение о применимости устава, о том, как он был применен к владельцам, и о лучших решениях для вашей страт-корпорации.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В случае, если владельцы проигнорируют юридическое заключение, оно, по крайней мере, резюмирует проблемы несоответствия, с которыми сталкивается ваша страта-корпорация, и может быть использовано в качестве доказательства в жалобе в Трибунал по гражданским делам.По крайней мере, владельцы могут обратиться в CRT, чтобы оспорить возможность принудительного исполнения подзаконных актов и получить приказ для корпорации Strata отремонтировать и поддержать внешний вид здания и общую собственность.

Попытка загрузить ответственность за обслуживание экстерьера общей собственности и ремонт экстерьера зданий — распространенная ошибка для многих из тысяч небольших корпораций в Британской Колумбии. Хотя для слоев это кажется простым решением, позволяющим избежать затрат, на самом деле владельцы просто не обслуживают и не ремонтируют экстерьеры зданий в одиночку.Это требует скоординированных усилий от имени всех владельцев, чтобы обеспечить правильное распределение затрат.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Одно из ключевых преимуществ проживания в страте — это совместная ответственность и затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Как коллектив, будь то четыре подразделения или 40, большая покупательная способность дает нам возможность согласовывать затраты в более крупном масштабе и гарантировать, что каждый оплачивает свою долю затрат без необходимости брать на себя индивидуальную ответственность за операции.Спросите многих владельцев, почему они живут в слоях, и они обычно отвечают: «Так что нам не нужно стричь траву, сгребать снег, чистить желоба, мыть окна или красить здания».

Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации владельцев кондоминиумов. Электронная почта [email protected]

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

    Реклама

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от The Province, подразделения Postmedia Network Inc.

    Нажимая на кнопку подписки, вы даете согласие на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылка для отказа от подписки внизу наших писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

    Спасибо за регистрацию!

    Приветственное письмо уже готово.Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

    Следующий выпуск The Province Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

    Комментарии

    Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными.Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

    Обязательства по владению, обслуживанию и страхованию в общественных объединениях

    Разумно думать, что владельцы недвижимого имущества несут ответственность за содержание и страхование этого имущества.Однако в общественных ассоциациях обязательства по содержанию и страхованию часто не полностью соответствуют праву собственности. Знание обязательств по техническому обслуживанию и страхованию вашей общественной ассоциации и владельцев квартир имеет решающее значение.

    Собственность. Выяснение того, кому принадлежит какая собственность в ассоциации сообщества, зависит от структуры сообщества (кондоминиум, таунхаусы, кооперативы, дома на одну семью и т. Д.) И от того, как она была создана: по генеральному акту, декларации или договору аренды.Владелец дома для одной семьи может владеть всем, что находится на его участке, в то время как владелец квартиры в кондоминиуме может владеть только всем, что находится в ее границах. В кооперативе акционеры не владеют недвижимым имуществом, только акции корпорации, владеющей недвижимым имуществом. В то время как ассоциация домовладельцев владеет всей общей собственностью, в ассоциации кондоминиумов общая и ограниченная общая собственность пропорционально принадлежит каждому из собственников квартир.

    Техническое обслуживание. Владельцы квартир могут нести ответственность или не нести ответственность за обслуживание, ремонт и замену собственности, которой они владеют в общественной ассоциации.Ассоциация домовладельцев может косить газоны на участках отдельных домов для одной семьи или обслуживать, ремонтировать и заменять крыши и фасады городского дома. Ассоциация кондоминиума может нести ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену труб и проводов, которые являются частью единицы, а владелец единицы кондоминиума может нести ответственность за обслуживание и ремонт ограниченных общих элементов, прилегающих к этой единице. Владение собственностью в общественной ассоциации не обязательно диктует обязательства по содержанию.

    Страхование. Требования к страхованию в общественных ассоциациях также могут несовместиться с правом собственности. Ассоциации кондоминиумов и владельцы квартир должны больше всего беспокоиться о требованиях к страхованию, потому что неправильное толкование может привести к дублированию страхования или даже к пробелам в страховании. Ассоциация может потребоваться для страхования таких частей объекта, как гипсокартон, бытовая техника, шкафы и напольные покрытия, или может потребоваться только застраховать здание от «гвоздей» (за исключением гипсокартона и всей внутренней отделки).Понимание требований к страхованию владельцев ячеек и ассоциаций имеет важное значение для обеспечения достаточного покрытия в случае несчастного случая.

    Основной акт / декларация ассоциации и подзаконные акты должны быть тщательно проверены, чтобы понять интересы собственности, обязательства по содержанию и страховые требования владельцев паев и ассоциации. Тщательное понимание этих важных положений имеет основополагающее значение для надлежащего администрирования и управления ассоциацией сообщества.

    Condo Smarts: Кто отвечает за ограниченное количество общей собственности?

    Уважаемый Condo Smarts! Наша корпорация strata определила все наши парковочные места как ограниченную общую собственность, чтобы владельцы четко понимали, как обозначена парковка. Решение было принято без каких-либо вопросов, и план был зарегистрирован в Реестре прав собственности на землю, что соответствует всем требованиям Закона о собственности Strata.

    На прошлой неделе на заседании нашего стратсовета был поднят вопрос о новых обязательствах по техническому обслуживанию и ремонту для владельцев, теперь, когда они имеют обозначение LCP.Некоторые члены совета считают, что, поскольку собственность теперь предназначена для исключительного использования, каждый владелец пласта несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт участка, включая любые повреждения или износ бетонных поверхностей. Другие члены совета придерживаются мнения, что, поскольку корпорация по-прежнему контролирует парковку, эта группа несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт.

    Как мы четко определяем обязанности владельца и ответственность страты корпорации за ограниченное общее имущество?

    Дуглас Г.Хайленд

    Уважаемый Дуглас! Когда собственность обозначена как ограниченная общая собственность либо собственником-застройщиком, либо корпорацией strata, такое обозначение создает исключительную выгоду от использования для этого участка.

    Это не обязательно меняет обязательства этих владельцев, если только в уставе не установлены некоторые определения.

    Перечень стандартных положений требует, чтобы владельцы страт-лотов с выделенными LCP несли ответственность за те объекты, которые требуют обслуживания один раз в год или чаще.Обычно это подразумевает техническое обслуживание, обычно чистку, такую ​​как подметание и обезжиривание.

    Устав может быть изменен, чтобы требовать дополнительных обязательств владельцев, но страта-корпорация серьезно должна подумать о том, какое обслуживание и ремонт целесообразны для владельца, а чего следует избегать, чтобы владельцы не пренебрегли своими обязательствами по ремонту или не сделали ремонт, который в результате в большем ущербе, затратах и ​​рисках для страты корпорации.

    Яркий пример того, когда страта-корпорация должна ограничить обязательства, относится к террасам и балконам.Владельцы должны нести ответственность за текущее обслуживание, такое как подметание, очистка стоков и чистка поверхностей. Но когда strata corporation загружает обязательства по ремонту деревянных поверхностей, мембран настила или конструкции настилов, частым результатом является пренебрежение ремонтом.

    Теперь страта-корпорация должна тратить время и деньги либо на соблюдение устава, либо просто на выполнение необходимого ремонта.

    Владельцы переходят в отдельные корпорации, поэтому у них больше нет обязательств по уборке снега, обслуживанию зданий или стрижке травы.Если strata corporation попытается переложить ответственность за ремонт и обслуживание, которые должны управляться и оплачиваться strata corporation, это в конечном итоге будет стоить дороже и приведет к запущенному ремонту или снижению стандартов обслуживания.

    Со временем страта-корпорация будет вынуждена собрать осколки и, вероятно, заплатить больше, чем если бы она изначально просто позаботилась о техническом обслуживании.

    Одно из главных преимуществ проживания в кондоминиуме — это масштаб. Если каждый владелец нанимает специалиста по настилу или подрядчика по ремонту бетона для ремонта своего отдельного балкона или парковочного места, это будет стоить значительно дороже, чем если бы корпорация strata наняла одного подрядчика и отремонтировала все балконы или парковочные места за один раз.Это также гарантирует, что корпорация strata может контролировать условия и стандарты ремонта.

    Помните также, что страта-корпорация не имеет права возлагать на страта-лота / владельца ответственность за содержание и ремонт общей собственности.

    Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации домовладельцев кондоминиумов. Присылайте ему вопросы по электронной почте или пишите через дома, Times Colonist, 2621 Douglas St., Victoria, B.C. V8W 2N4. Сайт ассоциации www.choa.bc.ca.

    © Авторские права Times Colonist

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.