Необходимость межевания земельного участка до 2018: Зачем делать и для чего межевать землю

Зачем делать и для чего межевать землю

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на государственном учете в Едином реестре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Содержание:

1. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
2. Можно ли не межевать?
3. Для чего делают межевание участка при сервитуте
4. Межевание при наличии кадастрового паспорта
5. Где заказать межевание

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года в России межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация.

Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но, как оказалось, на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

• ФЗ РФ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
• ФЗ РФ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении местоположения границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
• ФЗ РФ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

• Участки под сады и огороды.
• Земли ИЖС.
• Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
• Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
• Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No 447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как сведения о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастровом учете, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок?

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно специальное разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границыи отсутсвие межевых указателей, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

• Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
• Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Оформление земельного участка без межевания возможно, если он подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Можно сделать не только регистрацию участка без межевания, но и оформить дом, построенный на таком участке.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5

Для чего делают межевание участка при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ЕГРН, для владельца земли сервитут является обременением. Если особые ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

• Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается по решению суда.
• Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
• Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом есть отметка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

• Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. На электронном сервисе содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
• Прозрачность политики ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в соотвествующем разделе договора.
• Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую поверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной индивидуальной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника

Кадастровый номер — это одна из основных характеристик объекта недвижимости, по которой можно узнать о нем все сведения, в том числе ФИО правообладателя. Идентификатор присваивают учетной единице в момент регистрации в Росреестре. Информация, которая закреплена за кадастровым номером, должна быть актуальной и соответствовать фактическим данным.

Если права собственности на недвижимость или земельный участок были переданы другому владельцу, этот факт необходимо зафиксировать в ЕГРН. При этом корректировке подлежат только сведения в базе Росреестра, сам же кадастровый номер остается неизменным.

Индивидуальный регистрационный номер возможно изменить в таких случаях:

• Изменение размера объекта недвижимости;
• Смена адреса;
• Фактическое уничтожение имущества.

В указанных ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется, а объекту присваивают новый.

После смены собственника участка или ОКС данные о предыдущем владельце сохраняются в архиве. Во всех документах на недвижимость необходимо внести сведения о новом собственнике.

Как установить границы земельного участка по кадастровому номеру

Любое заинтересованное лицо имеет право узнать информацию о местоположении границ участка. Сделать это можно несколькими способами, зная точный адрес или кадастровый номер объекта:

• Уточнить границы участка в документах по кадастровому индивидуальному номеру или адресу — установить точные границы участка можно в том случае, когда он стоит на госучете в Росреестре, но нет сведений о местоположении его границ. Такая ситуация возникает, если земля подвергалась каким-либо изменениям (раздел или объединение, увеличение или уменьшение площади надела). В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, а затем внести поправки в базу ЕГРН;
• Определение границ ЗУ на местности — подать заявление в Росреестр на установление координат поворотных точек надела вправе законный собственник. Он должен предоставить правоустанавливающие документы на землю, заказать у специалиста межевание. На основании результатов этой процедуры будут внесены сведения о площади и расположении участка в Единый реестр;
• Уточнить информацию о границах участка на онлайн-сервисе Публичная кадастровая карта — после постановки объекта на кадастровый учет, информация дублируется на ПКК. Найти нужный объект можно онлайн по кадастровому номеру или адресу;
• Заказать выписку ЕГРН — эта справка является правоподтверждающим документом и содержит информацию о характеристиках учетной единицы. Заказать ее можно в электронном виде и в бумажном. Справку в цифровом формате отправят на электронную почту заявителя после обработки запроса. Второй вариант выписки можно получить через ближайший МФЦ в вашем регионе или территориальное отделение госрегистратора.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете: Что делать?

Кадастровый учет — это процедура внесения информации об объекте недвижимости (здания, помещения, сооружения, гаражи) и земельном участке в базу ЕГРН. Во время учетно-регистрационных действий в Едином реестре фиксируются базовые характеристики объекта, позволяющие обозначить его в качестве индивидуально-определенного предмета.

Согласно действующему законодательству каждый собственник земли и недвижимого имущества обязан поставить его на кадастровый учет. После чего объекту присваивают индивидуальный кадастровый номер и за ним закрепляется определенная кадастровая стоимость. С этого момента владелец обязан платить налог.

После внесения сведения в Госкадастр, подтверждается факт юридического и фактического существования объекта. Если данные о недвижимости в ЕГРН отсутствуют, юридически его не существует, он считается бесхозным. С такими объектами запрещены любые имущественные сделки (купля-продажа, аренда, наследование, дарение).

Если земля не стоит на кадастровом учете, необходимо это исправить. Для собственника существует единственно правильный способ решения проблемы — межевание. После установления границ участка, кадастровый инженер оформить межевой план и передаст его на регистрацию в Росреестр. Если не будет выявлено ошибок, объект поставят на госучет и зарегистрируют право собственности.

Бывают случаи, когда необходимо выяснить информацию о бесхозном наделе. Например, если вы хотите купить или взять в аренду землю, а она не стоит на кадастровом госучете. Что делать в такой ситуации? Прежде всего, необходимо узнать, кто является законным собственником. Сделать это можно несколькими способами:

• Заказать выписку ЕГРН — если надел не зарегистрирован в кадастре, получить справку невозможно;
• Обратиться к соседям — владельцы смежных территорий, как правило, знают, кто живет с ними рядом, поэтому смогут подсказать контактные данные собственника ЗУ;
• Спросить у председателя СНТ — если участок относится к садовому некоммерческому товариществу;
• Подать запрос в муниципалитет — если данные об участке в ЕГРН отсутствуют и он не принадлежит СНТ, значит надел является собственностью муниципалитета. В этом случае его могут выделить вам в пользование;
• Запросить сведения в ФНС — каждый землевладелец является плательщиком налога, поэтому в базе налоговой инспекции есть данные собственника нужного участка;
• Опубликовать объявление в СМИ.

Чем отличается межевание от кадастрового плана

Межевой план — это схема земельного участка, в которой отмечены координаты поворотных точек. Документ устанавливает границы владений. Межевой план составляется на основании данных из Кадастра.

Кадастровый план — это карта территории. В нем содержится информация, которая зафиксирована в ГКН, в текстовом и графическом виде.

Большинство собственников земли думают, что проведя межевание, они уже узаконили свои права. но это не так. Межевой план необходимо предоставить в росреестр для дальнейших регистрационных действий.

Если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание?

С 2018 года межевание является обязательной процедурой. Наличие кадастрового паспорта не освобождает собственника от определения границ участка. Кадастровый паспорт утратил свою юридическую силу. Его заменила выписка из ЕГРН. Справка подтверждает наличие госрегистрации и полномочия правообладателя. Чтобы ее получить, нужно провести межевание.

Проводить межевание необходимо, если вы:

• Хотите оформить право собственности на объект;
• Планируете продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство участок;
• Нуждаетесь в выделение доли из общей долевой собственности;
• Хотите получить разрешение на строительство;
• Планируете объединение нескольких частей надела или разделение единой территории на отдельные участки;
• Решаете пограничные споры в суде.

Кадастр и межевание: В чем разница?

Оба вида действий имеют много одинаковых черт. Согласно ФЗ РФ № 221, межевание является видом инженерных изысканий по определению границ земельного участка. Таким образом, можно сделать вывод, что эта процедура направлена на выделение отдельного надела из границ общего земельного массива. Во время межевания специалист проводит замеры с помощью специального оборудования, проводит геодезическую съемку, устанавливает границы. На результатах указанных исследований осуществляется кадастр.

Кадастр фиксирует результаты межевания и оформляет их документально. В кадастровом паспорте указаны отличительные черты и индивидуальные характеристики учетной единицы. В нем содержится информация об объекте и его взаимосвязь с другими наделами. Без кадастра собственник не может оформить права на имущество. 

Как узнать кадастровый номер участка без межевания

Если в правоустанавливающих документах не указать кадастровый номер, они не будут иметь юридической силы. Во время оформления в собственность объекта недвижимости, нужно предоставить госрегистратору кадастровые документы с результатами межевания. Если же земельный участок был оформлен давно и вы не знаете, стоит ли он на кадастровом госучете и присвоен ли ему индивидуальный номер, можно это выяснить одним из таких способов:

• Воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать сведения по адресу надела;
• Отправить заявку на официальный сайт Росреестра;
• Подать запрос в кадастровую службу;
• Изучить документы на землю (выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности).

Чтобы воспользоваться любым из перечисленных способов, нужно знать точный адрес объекта.

Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания

До 2018 года межевание и кадастр могли проводиться отдельно друг от друга. В 2022 году процедура определения границ участка является обязательной. Соответственно, чтобы оформить право собственности на землю и поставить ее на кадастровый учет необходимо провести межевание. Исключениями являются наделы, подпадающие под действие закона о дачной амнистии. В этом случае собственник могут не межевать землю и зарегистрировать имущество по упрощенной схеме.

Получается, если вы хотите исключить вероятность возникновения пограничных споров, оформить право собственности на землю и ОКС, полноценно распоряжаться имуществом, без межевания не обойтись.

Получить выписку из ЕГРН возможно, если участок уже стоит на кадастровом учете. Для внесения изменений в базу Единого реестра понадобится межевой план.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: https://geomergroup. ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Обязательное межевание до 2018 года. Нормативная база межевания. || KadastrMap.com

В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2017 года в России должно пройти обязательное межевание земельных участков. Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2018 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2017 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2018 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком. Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2018 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.

Характеристики межевания в России

Как же быть в данной ситуации собственникам земельного участка. Что делать в 2017 году, а также в следующем 2018 году?  Межевание необходимо в любом случае, так как вы оформляете земельный участок в собственность. Но, и в этом случае есть исключения. Вам необходимо зарегистрировать или перерегистрировать земельный надел в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:

• Земельный участок выдан для ведения частного приусадебного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, строительства ИЖС.
• Земельный надел имеет ранее выданные правоустанавливающие документы, которые подтверждают фактическое владение, но нет фактов межевания.
• Земельный участок (при наличии всех правоустанавливающих документов), ранее был в бессрочном пользовании, а теперь, вы хотите перевести его в собственность.

Нормативная база межевания

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2018 года(п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации  последней редакции, а также по изменениям, которые были  внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.). таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять.  Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

• Утверждение Первое. В 2017 году можно успеть оформить регистрацию имущественного права «малой кровью», без явных издержек на межевания — фактически бесплатно. С 2018 года будут утверждены новые расценки на услугу, и соответственно будет увеличен объем работы кадастровых инженеров.
• Утверждение Второе. Государство формально разрешило игнорировать временные споры по размежеванию, чтобы большое количество собственников имущественного права знали о своих правах и успели об этом заявить в Росреестр. Таким образом, государство будет начислять вам земельный налог, а распоряжаться неразмежёванной землёй в перспективе вы никогда не сможете.
• Утверждение третье. Государство запустило этот процесс в 2013 году, но вопросы межевания, точнее проведение межевых работ сведено к нулю. Межевание происходит только в том случае, если возникли споры с соседями или государством (вот только тогда собственники начинают понимать, что межевание необходимо СРОЧНО осуществлять). До конца года осталось немного времени, и как будет решаться вопрос с теми, кто не знает о своих правах неясно. Скорее всего,государство не пойдёт на уступки, так как для межевания было отведено предостаточно времени.
• Утверждение Четвёртое. К примеру, вы провели межевание в полном соответствии с требованиями закона, но не оформили кадастровые границы. В этом случае после 2018 года вы можете спокойно продавать землю, дарить и делать все что угодно. Планируется, что после 2018 года государство возьмёт на себя все расходы по составлению границ по координатным точкам. То есть, определение границ по координатным точкам будет БЕСПЛАТНЫМ только для тех, кто провёл межевание до конца 2018 года.
• Вывод. Сегодня есть действующая Федеральная Целевая Программа Росреестра на период до 2020 года, которая включает получение субвенций от Правительства на проведение кадастровых работ по определению участков границ, и если вы проведёте межевание в этом году, государство должно за свой счёт определить ваши границы участка на основании утверждённого межевого плана.

Бесплатное ли межевание?

В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание. Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах.  В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа. Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка. Есть одна проблема, это определение межевания «на глаз» со стороны муниципалитетов. К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию.

Проблема кадастровой оценки для земельного участка

Далее начинается самое интересное. Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям.  Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с 2017 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2017 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д., главное условие оценщиков было членство в СРО). В этом году государственной оценки не будет создано, потому что не успели подготовиться к нововведениям в законе. Росреестр, в лице его зама Михаила Смирновазаявило, что только в 2018 году заработает эта структура в полную силу.  Как быть в данной ситуации? Идите в Росреестр, подавайте оспаривание на кадастровую стоимость, а далее Росреестр пусть самостоятельно думает, как решить проблему по кадастровой оценке в 2017 году. К слову, в Росреестре до сих пор не могут утвердить единую методику кадастровой оценки, вернее она имеется, но очень много несогласованностей. К примеру, кадастровый инженерпровёл кадастровую оценку согласно методике, где ваш дачный участок расположен в элитном районе, который подвёл газоснабжение в ваше товарищество, которого нет в природе. Кадастровый инженер рассчитал правильно, потому что муниципальные органы предоставили сведения, что в ваше товарищество проведён газ, который есть только на бумаге. Как видно, проблема кадастровой оценки в несогласованности действий всех ветвей власти. В любом случае, идите и оспаривайте кадастровую стоимость в Росреестре уже сегодня.

С чего можно начать межевание

Теперь остаётся проверить точность данных Росреестра. Для этого вам нужно заказать выписку ЕГРН, которая содержит все необходимые сведения о земельном участке. Кстати, заказать выписку ЕГРН и другие кадастровые документы можно здесь. Этот документ может вам открыть очень много интересного, например:

• Кто является правообладателем земли.
• Физический адрес места расположения земельного участка.
• Тип землепользования.
• Категория земли.
• Общая площадь земли.
• Кадастровая стоимость земельного участка.
• Факты обременения (арест, залог, сервитуты и т.д.).
• Графическая часть вашего земельного участка.

Этот документ станет важным для принятия правильного межевания земельного участка в 2017 году.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

История землеустройства

Землеустройство является важнейшим аспектом недвижимости, застройки и землевладения. Это процесс или определение наземного положения точек на участке, а также расстояний/углов между ними. Геодезическая съемка создает точные карты для целей недвижимости с использованием сложных элементов инженерии, геометрии, физики и математики.

Взгляните на историю геодезии и на то, как она развивалась с течением времени — захватывающее путешествие от Древнего Египта до современных геодезических работ с помощью технологий.

Первые землемеры: Древний Египет, 1400 г. до н.э.

Землемерие — это древняя практика, которая восходит к 1400 г. до н. э., когда древние египтяне использовали землеустройство для налогообложения земельных участков. Четыре тысячи лет назад египтяне использовали измерительные веревки, отвесы и другие инструменты для измерения размеров участков земли. Название египетских геодезистов было «harpedonaptae», что в переводе означает «веревочные носилки». Вот как они использовали веревки для точных измерений:

1. Египтяне натягивали кусок веревки между двумя кольями и натирали ее смолой и пчелиным воском, чтобы она сохраняла свою длину.
2. Затем геодезисты использовали обработанную веревку для измерения расстояний, иногда завязывая ее узлами через промежутки, отмечающие важные места.
3. Они также использовали отвесные бомбы и инструменты для прицеливания/выравнивания для измерения вертикальных расстояний. Два устройства для выравнивания на короткие расстояния (одно с использованием воды и одно с использованием А-образной рамы), используемые при съемке земли, также использовались при создании пирамид.

Информация, которую мы знаем о землеустройстве в Древнем Египте, ограничена и основана лишь на нескольких иероглифах и артефактах. Однако мы знаем, что их методы были невероятно точными — Великая пирамида в Гизе (построенная 2700 г. до н. э.) имеет почти идеальную ориентацию с севера на юг.

Землеустройство в Месопотамии, 400 г. до н.э.

Одним из первых геодезических инструментов, появившихся после египетского веревочного метода, является Грома. Римляне и греки использовали грома в землеустройстве еще в 400 г. до н.э. Этот геодезический инструмент пришел из Месопотамии. Этот инструмент использовался римлянами и впервые в истории помог сделать геодезию профессией. Грома установила основные условия измерения, которые римляне использовали для раздела Римской империи для целей налогообложения. Римляне считали землемерие настоящей, даже благородной профессией. Они называли Терминуса богом, охраняющим границы.

Китайцы изобретают первый магнитный компас, 221-206 гг. до н.э.

При династии Цинь в Китае, примерно в 221-206 гг. до н.э., родился первый магнитный компас, который стал основой в геодезии. Китайцы изобрели магнитный компас, используя минерал оксида железа, который ориентируется с севера на юг (магнитный камень). Они придали магниту форму ложки с ручкой, которая всегда указывала на юг. Они использовали первый компас, чтобы отмечать созвездия и наносить на карту важные точки и границы.

Греки создали диоптрию, 120 г. до н.э.

Около 120 г. до н.э. греки усовершенствовали геометрию и создали новый инструмент для съемки земли, названный диоптрией. Это был портативный инструмент, в котором использовалось зубчатое колесо и уровень воды для измерения земных и астрономических фигур на участке. Многие эксперты сравнивают древний диоптрийный инструмент с современным теодолитом — геодезическим инструментом, который использует вращающийся телескоп для измерения точных геометрических углов. Греки разработали первые стандартизированные методы межевания земли.

Вильгельм Завоеватель ведет учет земельных участков

Перенесемся вперед к 1086 году, когда в Англии во время правления Вильгельма Завоевателя произошла следующая важная веха в землеустройстве. Уильям заказал «Книгу судного дня», которая представляла собой запись людей, владевших землей в Англии, и размер земельных участков, которыми они владели. Книга судного дня включала описания границ каждого участка, элементов собственности и жителей, но не включала карты с указанием точного местоположения. В «Книге судного дня» большее значение придавалось нанесению на карту границ принадлежащей собственности.

Создание новых геодезических инструментов, 1570-1787

В 1571 году Джошуа Хабермель создал первый теодолит. В этом высокоточном приборе для топографической съемки используется установка со штативом и компасом. Геодезисты использовали теодолиты для создания пограничных линий. Только в 18 ^-м -м веке границы начали включать точные карты того, где находится каждый участок земли, благодаря европейской триангуляции — геодезической системе, которая использовала большие треугольники для точного нанесения точек на карту с небольшим допуском на ошибку.

Геодезисты использовали методы триангуляции для крупномасштабных съемок примерно до 1980-х годов. В 1725 году Джонатон Сиссион добавил к теодолиту оптический прицел. Пять лет спустя, в 1730 году, двое мужчин (Джон Хэдли и Томас Годфри) независимо заново открыли секстант, измеряющий углы с помощью астрономических карт. В 1787 году Джесси Рамсден усовершенствовал надежный теодолит, создав инструмент для измерения углов в плоскостях.

Землеустройство промышленной революции, начало 19

^th Century

К началу 1800-х годов промышленная революция начала набирать обороты. Землемерие стало официальной профессией, и благодаря новым методам создания геодезических инструментов произошли новые разработки. Период промышленной революции был благом для землеустроительной отрасли, поскольку эта профессия пользовалась большим спросом во время развития городов, автомобильных и железных дорог. Как никогда важно иметь точные размеры и описания земельных участков.

Землемерие сегодня

В 20 и 21 века землеустройство основывалось на тех же основных методах и принципах измерения, которые существовали на протяжении тысячелетий. Развитие таких технологий, как глобальные системы позиционирования (GPS), программное обеспечение ГИС, лазерные сканеры и наземное сканирование, сделало топографическую съемку более эффективной и точной, а также более быстрой и простой. Компьютеризация древних методов продвинула геодезическую отрасль вперед и продолжает занимать важное место в этой отрасли в мире.

Знакомство с землеустройством в Техасе

История землеустройства в Техасе немного отличается от остального мира. После Войны за независимость Техас использовал геодезию, чтобы определить, какие территории охватывают испанские гранты и сколько мексиканских граждан могут проживать на земле в Техасе. В 1825 году Техас стал независимым государством, что привело к усилению давления со стороны Мексики и США с целью сделать геодезию более точной.

Джордж Вашингтон Смит был одним из первых техасских геодезистов, записавших описания ранних техасских поселений и колоний, прежде чем стать комиссаром Главного земельного управления в 1840-х годах. Сегодня топографическая съемка по-прежнему играет чрезвычайно важную роль в штате Техас с бурно развивающейся строительной, нефтяной и газовой промышленностью. Геодезические работы в Техасе важны как никогда.

Меняющийся ландшафт геодезических технологий

За последние 20 лет инструменты геодезии значительно усложнились.

Землеустройство существует уже тысячи лет — с тех пор, как земля покупалась, продавалась, требовалась или иным образом боролась за нее.

Геодезисты когда-то выполняли свою работу, используя общепринятую у греков и римлян единицу измерения — фут. Как можно себе представить, это было довольно неточно, поскольку ступни бывают разных размеров.

Landsurveyors.com сообщает, что греки использовали геодезические методы для строительства пирамид, а римляне использовали их для обозначения границ своей империи.

С течением времени методы геодезии перешли от использования футов к предварительно измеренным длинам цепей, которые геодезисты раскладывали прямо и перемещали из стороны в сторону, как измерительную ленту (если она у вас была). Они использовали циркуль для измерения горизонтальных углов.

Стальные рулетки использовались еще 30 лет назад. Предпочтительным материалом была сталь, потому что, в отличие от веревки или ткани, она не могла растягиваться и тем самым терять точность, а в отличие от цепи не была тяжелой и громоздкой. Эти стальные рулетки нужно было сворачивать и хранить особым образом, чтобы они могли сохранять свою точность.

Электронные дальномеры

Теодолит, измеряющий горизонтальные и вертикальные углы, использовался в качестве геодезического инструмента с 16 ^го века. Когда во второй половине 20-го века ^-го -го века электронные дальномеры стали широко использоваться, они значительно упростили процесс.

Этот метод измерения особенно удобен по нескольким причинам:

• Он очень точен — до ¼ дюйма.
• Не требуется, чтобы второй человек был на принимающей стороне сигнала, что вдвое сокращает потребность в рабочей силе.
• Экономит время, так как результаты не нужно записывать на месте происшествия.

EDM гораздо точнее определяет расстояние и, следовательно, более полезен для инженеров, занимающихся строительством зданий или дорог.

Когда инструменты EDM были впервые введены в эксплуатацию, они требовали, чтобы один геодезист работал с инструментом, а другой стоял в целевой точке с призмой для отражения света назад.

Этот инструмент незаменим при съемке оживленных улиц или других мест с интенсивным движением. Раньше для остановки движения во всех направлениях требовался дополнительный персонал, в то время как геодезисты вручную измеряли площадь и записывали результаты. EDM не только приводит к снижению затрат на рабочую силу для геодезической компании, но и избавляет водителей, застрявших в пробке, от серьезных неудобств.

Конечно, EDM ежедневно используется в строительстве, картографии и недвижимости, но также используется в криминалистике. EDM работает, излучая инфракрасный свет, который отражается от цели и возвращается к источнику. Этот инфракрасный свет можно использовать для определения расстояний между объектами на месте преступления, а также для определения траекторий пуль.

Еще одним преимуществом современных EDM является то, что они часто связаны со сборщиками данных, поэтому измерения и другие результаты не нужно записывать вручную. Это не только экономит много часов времени, но и делает результаты бесконечно более точными, поскольку исключает любую возможность человеческой ошибки при записи данных.

Лазерные и ультразвуковые инструменты

Измерительные инструменты, использующие лазер, считаются более совершенными, чем те, которые используют ультразвуковые лучи. Лазеры почти всегда более точны и особенно полезны на неровной и холмистой местности. Они быстрые и потребляют мало энергии.

Основным недостатком лазеров является то, что они бесполезны при измерении прозрачных объектов. Геодезисты обращаются к ультразвуковым измерительным приборам для этих работ, например, на поверхности или под водой. Ультразвуковые измерительные инструменты также намного дешевле лазеров.

Некоторые ультразвуковые инструменты оснащены лазером; однако этот лазерный луч предназначен только для наведения на цель — он не выполняет фактическое измерение, поэтому результаты все еще довольно неточны по сравнению с лазерным измерительным инструментом.

TST позволяет меньшему количеству геодезистов выполнять больше работы.

Роботизированные тахеометры

Сегодня тахеометрический теодолит, или TST, позволяет проводить точные измерения только одному геодезисту. Это стало возможным благодаря дистанционному управлению. Теперь геодезист с призмой — единственный человек, необходимый для завершения работы. Они настраивают TST, располагаются в нужной точке и дистанционно управляют лазером.

С изобретением EDM потребности в персонале сократились наполовину, поскольку больше не было необходимости останавливать движение и разворачивать и разворачивать физические измерительные устройства. Теперь, с введением TST, потребности в персонале снова сократились вдвое — остался только один геодезист.

Хотя эти инструменты могут стоить десятки тысяч долларов, сэкономленные вовремя деньги, заработная плата сотрудников и страховка могут быстро компенсировать разницу.

Роль GPS в геодезии

Глобальные системы позиционирования катапультировали скорость и точность геодезии по сравнению с изобретением любых предыдущих инструментов или измерительных систем. Использование спутника для точного определения местоположения объектов на земле открывает совершенно новый уровень точности, поскольку для измерения больше не требуется прямая видимость.

GPS.gov отмечает, что геодезистам больше не нужно взбираться на самые высокие точки ландшафта или измерять короткие расстояния за раз из-за препятствий, таких как деревья или холмы, а только иметь ясный обзор неба. Время, необходимое для выполнения работы с использованием GPS, может составлять всего лишь десятую часть времени, которое требовалось для выполнения работы до того, как эта технология стала доступна.

GPS также можно использовать для измерения и картирования подводных областей. Там, где раньше был доступен только гидролокатор, теперь его можно комбинировать с технологией GPS для создания высокоточных трехмерных топографических карт. Это полезно не только для целей навигации, но и для строительства мостов и строительства нефтяных вышек.

GPS-инструменты позволяют быстро и легко выполнять геодезические работы.

Один из онлайн-курсов PDH специально посвящен технологии GPS в геодезии. Прикладное спутниковое позиционирование, корректировка и анализ обучают геодезистов методам GPS-съемки, а также тому, как понимать и использовать сигнал и полученные данные. Если ваша исследовательская компания еще не освоила эту новую технологию, этот курс — прекрасная возможность для вас изучить самые передовые методы и познакомить с ними других.

3-D лазерные сканеры

В то время как EDM использует один лазерный луч для точного измерения расстояния между двумя точками, 3-D лазерные сканеры используют 50 000 лучей для построения 3-D модели. Эти инструменты можно использовать внутри зданий для создания изображений пространств и комнат или открытых площадок, чтобы помочь в создании дорог, мостов, парков, зданий и других проектов землепользования.

Эта технология может также помочь в измерении прогресса в строительном проекте и создании оригинальных изображений и рисунков для использования в сохранении исторических памятников.

Это также бесценно для областей, в которые трудно попасть людям или технологическим устройствам, таких как салоны автомобилей для осмотра места преступления, внутри стен или туннелей, после лесного пожара или в других местах с опасными условиями.

Мобильные картографические системы

Хотя мобильное картографирование в настоящее время не используется для точных съемок местности, технология позволяет воспроизводить невероятно подробные изображения в кратчайшие сроки. С помощью трехмерных лазерных сканеров и устройств GPS неквалифицированный рабочий может просто вести транспортное средство со скоростью до 40 миль в час в обозначенном районе, чтобы собрать достаточно данных для создания точной карты.

Будущее геодезии

Когда вы смотрите на то, как далеко продвинулась геодезия всего за последние 20 лет, вы можете задаться вопросом, какие технологические усовершенствования ожидаются на горизонте, если таковые имеются.

Дроны, или беспилотные летательные аппараты, становятся обычным явлением для сбора данных, которые людям было бы сложно или опасно делать самостоятельно. Дрон может быстро летать над кронами деревьев и другой сложной местностью, быстро и легко собирая данные на больших площадях. Они позволяют делать панорамные или крупные снимки земли или строений.

Хотя электронная передача данных стала большим достижением для геодезистов, еще более многообещающим является ее немедленная доступность. Также известные как LiDar, трехмерные лазерные сканеры, которые выдают результаты в режиме реального времени, скоро станут более доступными и доступными.

Тип данных, которые производит эта технология, занимает много места, поэтому многие геодезисты работают над созданием собственных облачных платформ для использования их клиентами.