Налог с покупки квартиры в 2018 году: Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения – ВсеВычеты.ру

Сроки подачи документов и возврата налогового вычета за приобретение квартиры, дома

Когда возникает право на налоговый вычет при покупке недвижимости

Вернуть НДФЛ вы сможете после того, как оформите право собственности или получите подтверждающие документы о сдаче жилья вам в эксплуатацию.

Рассмотрим подробнее возможные варианты:

1. Вы купили готовую квартиру у собственника по договору купли-продажи. Право на вычет появится после того, как зарегистрируете собственность в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) и получите подтверждающую выписку из реестра (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@).

2. Вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ). Право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ).

3. Вы купили землю и собираетесь строить дом. Право на вычет по расходам на землю появится при регистрации права собственности на дом, а не земли (пп.2 п.3 ст.220 НК РФ).

4. Вы построили дом и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Можно получить вычет по расходам на землю (предыдущий пункт) и расходам на строительство дома. К последним относятся: подготовка сметы, покупка строительных материалов для возведения дома, строительные работы, подключение к коммуникациям.

Вернуть подоходный налог можно с потраченных на жилье 2 млн р. Фактические 13% от этой суммы равны 260 тыс. р. Именно эти деньги государство вам вернет.

Период подачи документов

Документы на возврат уплаченного налога нужно подавать в налоговом периоде, следующем за оформлением права собственности (п. 7. ст. 220 НК РФ). Налоговой период – это календарный год с 1 января по 31 декабря. Не имеет значения, в каком месяце вы зарегистрировали собственность, государство вернет НДФЛ за весь год.

Месяц подачи документов тоже неважен. Можно оформить возврат в течение всего налогового периода.

Например, Иванов И. И. купил «вторичку» по договору купли-продажи в 2019 году. Поставил на учет в ЕГРН в январе 2020 г. Теперь И. И. вернет налог только за 2020 г. Документы он будет подавать в 2021 году.

А вот Петров П. П. купил квартиру в строящемся доме в 2017 году по ДДУ. Акт приема-передачи подписал в декабре 2019 года. За 2017 и 2018 год Петрову государство ничего не вернет, а вот за 2019 год – весь налог, который он уплатил, но не больше 260 тыс. р. В 2020 году можно смело подавать документы.

Есть другой способ получить налоговый вычет – через работодателя. В этом случае удержание подоходных 13% из заработной платы останавливается. Вы будете ежемесячно получать заработную плату без удержания налога 13%. Когда сумма вычета достигнет 260 тыс. р., государство снова начнет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты.

Подать заявление на вычет через работодателя можно до окончания налогового периода.

Необходимо подтвердить право получения имущественного вычета в налоговом органе по месту жительства. В течение 30 дней налоговая выдаст уведомление, которое нужно передать работодателю вместе с заявлением о приостановлении уплаты подоходного налога (п. 8 ст. 220 НК РФ).

За сколько лет можно получить имущественный вычет

Как мы уже выяснили, подоходный налог можно возвращать со следующего года после регистрации права собственности на купленное жилье. Если вы не знали о такой возможности, вы могли не подавать документы на возврат в течение нескольких лет. В таком случае государство вернет налог за три последних года. Естественно, вам нужно направить соответствующий пакет документов в налоговый орган.

Вы не сможете вернуть уплаченный налог за годы, предшествующие покупке жилья. То есть, если дом вы купили в 2019 году, вернуть налог за 2018 год не получится.

Исключение – пенсионеры. Пенсионер может вернуть НДФЛ, который он заплатил государству в течение трех лет до покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Например, Сидоров С. С. вышел на пенсию в 2018 году, а квартиру купил и оформил собственность в 2020 г. По праву пенсионера он может получить выплату за 2019, 2018 и 2017 гг. В 2019 году Сидоров налог государству не платил, а значит, и возвращать нечего. А вот за 2017 год и рабочую часть 2018 года С. С. вернет 13% своего официального дохода.

Срок давности по возврату НДФЛ

Налоговый вычет не имеет срока давности. Это значит, что если вы покупали жилье и у вас есть право собственности, вы сможете вернуть деньги в любое время в течение жизни. Размер вычета определяется законом на период покупки жилья. С 2008 года это 2 млн р.

Если за один год вы заплатили в бюджет меньше 260 тыс. р., сумма будет переноситься на следующие налоговые периоды до полной уплаты (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Если расходы на недвижимость составили менее 2 млн р., остаток перенесется на следующую покупку жилья.

Через какое время выплатят средства

Налоговый орган проверяет ваши документы в течение 3 календарных месяцев со дня предоставления декларации (2 статьи 88 НК РФ). Как только проверка завершится (возможно, налоговой потребуется меньше 3 месяцев), вы получите уведомление с решением о выплате. Если решение положительное, пишите заявление на возврат налога, в котором указываете номер счета. Это заявление можно подавать вместе с декларацией 3НДФЛ. У государства есть еще один месяц, чтобы перевести деньги.

В итоге максимальное время, через которое вам придут деньги, это 4 месяца.

Теперь вы знаете все о сроках, связанных с получением налогового вычета. Осталось заполнить 3НДФЛ и направить пакет документов в налоговый орган.

Налоговый вычет при покупке квартиры: как оформить и получить

Тех, кто покупает жильё, ждут большие траты: деньги уйдут и на саму недвижимость, и на оформление сделки. Имущественный вычет поможет вернуть часть денег. В этой статье мы расскажем обо всех нюансах возврата НДФЛ. Как получить максимальную выгоду не только при покупке, но и при продаже недвижимости?

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного в бюджет НДФЛ. Согласно налоговому кодексу предусмотрено 5 групп налоговых вычетов:

стандартные

социальные

инвестиционные

профессиональные

имущественные

Далее мы подробнее поговорим именно об имущественных вычетах, которые можно вернуть после покупки квартиры и погашения ипотеки.

Какие есть условия для получения налогового вычета?

Необходимо быть налоговым резидентом РФ, т. е. проживать в стране не менее 183 дней в году и уплачивать налог с любых доходов по ставке 13 % (например, зарплата, вознаграждения по договору ГПХ и т. п.).

Если же вы ИП или самозанятый на упрощённой системе налогообложения, то вычет, к сожалению, получить нельзя.

Как рассчитать сумму имущественного налогового вычета?

Имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз. Лимиты, с которых получится вернуть налог, бывают двух типов:

2 млн ₽ — на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли в них, приобретение земельных участков или доли в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля в них

3 млн ₽ — на погашение процентов по ипотеке

Следовательно, максимальные суммы ограничиваются:

260 тыс.  ₽ — на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли в них, приобретение земельных участков или доли в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля в них

390 тыс. ₽ — с уплаченных процентов по ипотеке

В итоге совокупная сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. ₽. При этом, если цена квартиры менее 2 млн ₽, то имущественный вычет считается от стоимости покупки, а оставшуюся часть можно перенести на приобретение других объектов, пока вся сумма лимита не будет исчерпана. Однако, если квартира была куплена до 1 января 2014 года, то остаток вычета перенести на другую недвижимость не получится.

Если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеют оба супруга. Таким образом, максимально семейная пара сможет вернуть 1,3 млн ₽ — по 260 тыс. ₽ на каждого за покупку жилья и по 390 тыс. ₽ с уплаченных процентов по ипотеке.

Когда нельзя получить налоговый вычет?

1

Если оплата производится за счёт:

материнского капитала

средств работодателя

бюджетных средств (именно по этой причине в рамках программы военной ипотеки не предусмотрен вычет: её участникам часть денег даёт государство)

2

При покупке жилья у родственников (взаимозависимых лиц)

К ним относятся:

супруг/супруга

дети, в том числе усыновлённые

родители, в том числе усыновители

родные/сводные братья и сёстры

опекун (попечитель) и подопечный

3

Если недвижимость подарена или унаследована

Какие необходимы документы для имущественного вычета?

Вычет оформляется после приобретения жилья путём подачи налоговой декларации по окончании отчетного периода либо через налогового агента (работодателя).

Для получения вычета через работодателя владелец недвижимости получает подтверждение от налоговой инспекции о наличии такого права (на основании поданного заявления владельца и документов, предусмотренных пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ) и представляет налоговому агенту для применения вычета при регулярной выплате заработной платы до окончания налогового периода (года).

Для подтверждения права на налоговый вычет необходимо предоставить в налоговый орган вместе с декларацией по форме 3- НДФЛ документы, предусмотренные пп. 6. п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для получения вычета по процентам по ипотеке необходимо вместе с вышеуказанными документами предоставить в налоговый орган кредитный договор и справку, подтверждающую сумму фактически уплаченных процентов за налоговый период (год).

Можно ли вернуть НДФЛ при строительстве дома или покупке апартаментов?

Практически за любое жильё можно получить налоговый вычет — за таунхаус, долю в жилом помещении или даже комнату. Право на возврат налога сохраняется и при приобретении земельного участка или строительстве дома. Получить его можно только после оформления права собственности.

Налоговый кодекс предусматривает следующий перечень расходов, по которым можно оформить имущественный вычет:

1 за фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли в нём могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов

расходы на приобретение жилого дома или доли в нём, в том числе не оконченного строительством

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли в нём, не оконченного строительством) и отделке

расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения, канализации

2 за фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли в них либо прав на квартиру, комнату или доли в них в строящемся доме

расходы на приобретение отделочных материалов

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ

Однако за покупку апартаментов налоговый вычет получить нельзя, так как они считаются нежилым помещением.

Как получить налоговый вычет через работодателя?

В этом случае работодатель не будет удерживать НДФЛ с заработной платы до окончания налогового периода в пределах суммы вычета, указанного в уведомлении о праве на вычет от налогового органа, которое предоставил работник. Документы можно подавать, не дожидаясь окончания года, в который была куплена недвижимость.

Как оформить налоговый вычет на работе:

1 Напишите заявление в налоговую о наличии права на имущественный вычет.

2 Предоставьте в налоговый орган документы, подтверждающие право на имущественный вычет.

3 Через месяц получите в налоговой инспекции уведомление о праве на налоговый вычет.

4 Предоставьте уведомление работодателю.

Как получить имущественный вычет через налоговый орган?

Дождитесь конца года, в который было куплено жильё, после чего обратитесь в налоговый орган и предоставьте необходимые документы. Их проверят и вынесут решение о возврате НДФЛ. В случае одобрения деньги в течение месяца поступят на ваш счёт.

Как это сделать?

1 Получите справку по форме 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы.

2 Заполните налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

3 Соберите документы, которые подтверждают право на недвижимость.

4 Подготовьте копии платёжных документов.

5 Предоставьте собранные документы в налоговую инспекцию по месту жительства (через личный кабинет налогоплательщика в электронном виде на сайте либо на бумажном носителе непосредственно в налоговой инспекции).

Если вы приобретали жильё в совместную собственность, то дополнительно понадобится свидетельство о браке и письменное соглашении супругов о распределении между ними суммы имущественного вычета.

Соглашение супругов о распределении представляется ежегодно в случае переноса остатка неиспользованного вычета на последующие отчетные периоды.

Как получить вычет в упрощённом порядке?

Механизм действия этого способа такой же, как и при получении вычета через налоговый орган, только требует гораздо меньшего количества документов. Заполните заявление на вычет в личном кабинете налогоплательщика на сайте, и оно сформируется автоматически.

1 Авторизуйтесь в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС.

2 Заполните заявление на получение имущественного вычета, указав банковские реквизиты.

3 Заявление сформируется автоматически.

Автоматизированная система налоговой службы сама обработает информацию, например, обратится в банк, который выдал ипотеку, при условии, что Ваш банк входит в перечень банков, подключённых к сервису ФНС о предоставлении вычетов в упрощённом порядке. Налоговая инспекция проведёт камеральную проверку всей информации в течение 30 дней. Если вам одобрят налоговый вычет, деньги перечислят в течение 15 дней.

В какие сроки можно оформить возврат налогов?

Вернуть НДФЛ можно начиная с календарного года, в котором возникло право на вычет, а также за последующие годы до его полного исчерпания. Ограничений по срокам давности нет, поэтому можно оформить имущественный вычет даже спустя 15 лет после покупки недвижимости. При этом вычет можно применить в отношении доходов, полученных за предшествующие налоговые периоды (но не позднее 3 лет). Исключение есть только для пенсионеров, так как они имеют право перенести вычет при покупке жилья на предшествующие налоговые периоды (до даты покупки), но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток вычета.

Если вы приобрели жильё в новостройке, то можете оформить налоговый вычет только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. При покупке недвижимости на вторичном рынке вернуть НДФЛ можно сразу после того, как сделку зарегистрируют.

Как получить налоговый вычет при продаже жилья?

Продавец обязан заплатить подоходный налог, если жильё находится в собственности меньше 5 лет. Если недвижимость была получена в наследство или подарена (а также в иных случаях, установленных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ), то срок сокращается до 3 лет.

В таком случае у него появляется право на возврат НДФЛ. Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет ограничивается:

1 млн ₽ — для комнат, квартир и домов

250 тыс.  ₽ — для нежилых помещений, например, гаражей

Если за 1 год вы продали несколько объектов, то указанные лимиты применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому в отдельности.

Иногда выгоднее не получать вычет, а уменьшать доход от продажи недвижимости на сумму документально подтверждённых расходов.

Например, если вы купили квартиру за 7 млн ₽, а через 3 года продаёте её за 8 млн ₽, то:

При налоговом вычете

Вы уменьшаете облагаемый доход (8 млн ₽) на 1 млн ₽. По итогу вы заплатите 13% с 7 млн ₽ (8 млн ₽ — 1 млн ₽).

В этом примере налог составит 910 тыс. ₽.

При уменьшении доходов на расходы

Ваш доход равен 8 млн ₽, документально подтверждённые расходы составляют 7 млн ₽. Разница между ценой продажи и покупки недвижимости — 1 млн ₽ (8 млн ₽ — 7 млн ₽), именно с этой суммы вы и заплатите НДФЛ.

В этом примере налог составит 130 тыс. ₽ (1 млн ₽ * 13%).

Вывод:

Налоговый вычет — законный способ сэкономить при покупке недвижимости. Постоянные нововведения ФНС делают этот процесс проще и быстрее. Однако при продаже жилья мы советуем посчитать экономию двумя способами, так как уменьшение доходов на расходы может оказаться гораздо выгоднее имущественного вычета.

Покупка дома: налоговые факты, которые нужно знать

Примечание редактора: Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение наших редакторов. Наши сторонние рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Это точно, насколько нам известно, когда публикуется.

Мы считаем важным, чтобы вы понимали, как мы зарабатываем деньги. Это довольно просто, на самом деле. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные инструменты и учебные материалы.

Компенсация может зависеть от того, как и где продукты появляются на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и получаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предоставляем такие функции, как ваши шансы на одобрение и оценки экономии.

Конечно, предложения на нашей платформе не представляют всех финансовых продуктов, но наша цель — показать вам как можно больше отличных вариантов.

Эта статья была проверена нашими редакторами и Кристиной Тейлор, MBA, старшим менеджером по налоговым операциям Credit Karma. Он был обновлен для 2019 года.налоговый год.

Покупка дома может повлиять практически на все аспекты вашей жизни, от количества места для хранения всех ваших вещей до суммы налогов, которую вы заплатите в следующем году.

Если вы впервые покупаете жилье, возможно, вы знаете, что можно вычесть проценты по ипотеке. Но как насчет налоговых последствий покупки дома? Каковы налоговые последствия фактической сделки?

Месяцы с теплой погодой могут быть прекрасным временем для покупки дома. Но прежде чем вы сделаете решающий шаг в первый раз, вот некоторые вещи, которые вы должны знать о налогах и покупке дома.

---

• Налог с продаж? Это нет.
• Налоги на передачу недвижимости
• Многое зависит от того, где вы покупаете
• Кто будет платить за все это?
• А теперь хорошие новости…
• Государственные и местные налоговые льготы

---

Налог с продаж? Это номер .

Хотя федеральное правительство не взимает налог с продаж, в большинстве штатов он есть. Фактически, Аляска, Делавэр, Монтана, Нью-Гэмпшир и Орегон в настоящее время являются единственными штатами, которые не взимают налог с продаж в масштабах штата.

Штаты, в которых действует налог с продаж на уровне штата, как правило, облагают налогом целый ряд покупок, и то, что облагается налогом, варьируется от штата к штату.

Например, в Калифорнии налогом облагаются розничные продажи товаров в штате, но не билеты в кинотеатры или на спортивные мероприятия. В то время как налог с продаж Северной Каролины применяется к билетам в кино (среди прочего), он исключает покупку лотерейных билетов. Кроме того, округа и города могут взимать собственные налоги с продаж.

При таком большом количестве видов покупок, облагаемых налогом с продаж, может показаться удивительным, что когда вы покупаете дом, в некоторых штатах налог с продаж не применяется к покупкам дома. Однако штаты могут иметь особенности в своем налоговом законодательстве. Например, Калифорния может взимать налог с продаж и использование, если вы покупаете мобильный дом. Поэтому не забудьте проверить свои государственные и местные налоги с продаж, чтобы лучше понять, за какие налоги вы можете нести ответственность.

И, в зависимости от штата, в котором вы покупаете, вы можете столкнуться с другим видом налога, связанным с покупкой, — налогом на передачу недвижимости.

Штаты, округа и муниципалитеты могут взимать налоги, когда объект недвижимости, например ваш новый дом, переходит из рук в руки или при оформлении ипотечного кредита. Эти налоги часто называют документарными или «гербовыми».

Многие штаты, взимающие эти налоги, рассчитывают сумму налога в процентах от покупной цены имущества. В каждом штате и его налоговом органе действуют разные правила в отношении того, как работают налоги на передачу недвижимости.

Вот пример того, как государственные и местные налоги на передачу недвижимости могут повлиять на конечную стоимость покупки дома.

Колорадо взимает налог на передачу собственности в размере 0,01%, что означает, что вы будете должны государству пенни за каждые 100 долларов покупной цены. Более того, если ваш новый дом находится в Теллуриде, штат Колорадо, город взимает дополнительный налог на передачу недвижимости в размере 3 % при любой покупке дома на сумму более 500 долларов. Покупатель должен заплатить городской налог. Поэтому, если вы купите там дом за 500 000 долларов, вы должны будете заплатить налог на передачу собственности в размере 5 000 долларов штату и еще 15 000 долларов городу.

Даже в штатах, где нет налога с продаж, могут быть налоги на передачу недвижимости. В Делавэре, где нет государственного налога с продаж, сделки с недвижимостью могут облагаться налогом на передачу собственности в размере 3% от стоимости недвижимости. Однако, если вы покупаете в округе или муниципалитете, где действует собственный налог на передачу недвижимости, налог штата снижается до 2,5%. А закон штата Делавэр гласит, что налог будет разделен между покупателями и продавцами поровну.

Таким образом, в Делавэре ваш дом за 500 000 долларов может быть обложен налогом на передачу в размере 15 000 долларов (если вы покупаете в городе без собственного налога на передачу) или до 20 000 долларов в виде государственных и местных налогов. В любом случае вы разделите налог с продавцом, поэтому ваша доля как покупателя может варьироваться от 7500 до 10 000 долларов соответственно.

Многое зависит от того, где вы покупаете

На своем веб-сайте Национальная конференция законодателей штата предоставляет список налогов на передачу недвижимости, который показывает, насколько сильно такие расходы могут варьироваться от штата к штату.

Например, список показывает, что 12 штатов — Аляска, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссисипи, Миссури, Монтана, Нью-Мексико, Северная Дакота, Техас, Юта и Вайоминг — в настоящее время не имеют налогов на передачу недвижимости.

Другие взимают единый простой налог на передачу прав — например, фиксированная плата в размере 2 долларов США в Аризоне и налог на регистрацию ипотечного кредита в размере 0,1% в Канзасе.

И другие имеют более сложные правила передачи налога.

Например, налог штата Гавайи на передачу имущества увеличивается по мере увеличения стоимости имущества, при этом ставка налога начинается с 0,1% для имущества стоимостью менее 600 000 долларов США. В штате Нью-Джерси есть несколько сборов помимо сборов штата и округа, включая дополнительные сборы за недвижимость, превышающую определенную сумму в долларах.

Кто будет платить за все это?

Кто несет ответственность за уплату налогов на передачу собственности при покупке дома? Это зависит от.

В некоторых налоговых юрисдикциях может быть указано, должны ли покупатель или продавец платить налог на передачу собственности, или обе стороны в сделке должны делить его между собой. Или вы можете договориться с продавцом об уплате налогов на передачу в рамках договора купли-продажи вашего нового дома.

Если вам в конечном итоге придется платить налоги на передачу собственности в качестве покупателя, вы не сможете вычесть их из федерального подоходного налога так же, как вы вычли бы налоги на имущество. Однако вы можете включить их в свою базовую стоимость, которая в основном представляет собой стоимость дома для целей налогообложения. В будущем, если вы продадите свой дом, ваша базовая стоимость будет фактором, определяющим вашу прибыль или убыток от продажи. Ваша прибыль или убыток, в свою очередь, могут повлиять на размер налога (если таковой имеется) с денег, полученных от продажи.

А теперь хорошие новости…

Налоги на передачу собственности могут быть болезненной частью и без того сложного процесса, но покупка дома также может принести налоговые льготы.

Вот некоторые вычеты и кредиты, на которые вы можете претендовать как домовладелец.

Вычет процентов по ипотеке

Если вы будете брать новую ипотеку на покупку дома в этом году, вы можете получить вычет процентов по ипотеке из своей федеральной налоговой декларации при условии, что …

• Вы перечисляете свои вычеты
• Ваша ипотека предназначена для вашего основного места жительства или другого квалифицированного жилья
• Вы заплатили или начислили проценты в течение налогового года
• Вы использовали средства кредита для покупки дома, который обеспечил ипотеку
• Ваш общий ипотечный долг (включая собственный капитал) составлял 1 миллион долларов или меньше — или 500 000 долларов или меньше, если вы были женаты, но подавали отдельные декларации

вы можете потребовать вычет процентов в размере 750 000 долларов США, если вы состоите в браке, подающем заявление совместно, или 375 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно. Это означает, что если вы состоите в браке и подаете совместную заявку, а ваша ипотека составляет 1 миллион долларов, вы не сможете претендовать на вычет процентов по ипотеке в размере 250 000 долларов от вашей основной суммы.

Вычет налога на имущество штата и местного самоуправления

Каждый год вы будете платить любые налоги на недвижимость в пользу вашего дома правительству штата и местным органам власти. Независимо от того, платите ли вы налоги на недвижимость напрямую или делаете это через счет условного депонирования у вашего кредитора. Начиная с 2018 налогового года, вы можете вычесть до 10 000 долларов США (5 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете декларацию отдельно) из ваших налогов на недвижимость, а также государственных и местных подоходных налогов вместе взятых. Или вы можете использовать налог с продаж вместо подоходного налога. Это известно как вычет SALT. Например, если вы заплатили 5 000 долларов США в виде налога на имущество и 7 000 долларов США в виде государственного и подоходного налога, вы можете получить вычет только в размере 10 000 долларов США из общей суммы расходов в размере 12 000 долларов США.

Чтобы воспользоваться этим вычетом, вам нужно указать свои вычеты в Таблице А, а также решить, какие налоги вы хотите вычесть — налоги на имущество и подоходный налог или налоги на имущество и продажи.

Если вы живете в штате с высокими налогами на имущество, ваш счет налога на имущество может учитывать все ваши разрешенные вычеты SALT, не оставляя вам места для вычета подоходного налога или налога с продаж. Или, если ваши налоги на недвижимость ниже, в лимите вычетов могут остаться деньги, чтобы также вычесть некоторые доходы штата или налоги с продаж.

Вычет баллов

Покупка дома может включать оплату «баллов» — сборов, которые вы платите за получение ипотечного кредита. Ваш кредитор может также называть баллы комиссией за выдачу кредита, максимальной комиссией по кредиту, скидкой по кредиту или дисконтными баллами.

Вы можете вычесть полную сумму баллов, которые вы заплатили в том же году, когда вы их заплатили, если …

• Ипотечный кредит обеспечен вашим основным домом (вашим основным домом обычно считается место, где вы проживаете большую часть времени) )
• Выплата баллов является обычной практикой в ​​регионе, где был выдан кредит, и вы не заплатили больше, чем текущая ставка за баллы в этом районе
• Вы сообщаете о доходах в год, когда вы их получаете, и вычитаете расходы в том же году, когда вы их выплачиваете ( известный как кассовый метод учета)
• Баллы не заменяют другие сборы, которые обычно указываются отдельно в отчете об оплате, такие как сборы за оценку, вознаграждение титульной компании, гонорары адвокатов и налоги на имущество
• Наличные, которые вы заплатили при или до закрытия на ваш дом за такие расходы, как первоначальный взнос или задаток, а также любые баллы, уплаченные продавцом, были как минимум равны начисленным баллам (вы не могли взять эти деньги взаймы)
• Вы использовали кредит для покупки или строительства основного дома
• Кредитор рассчитал ваши баллы в процентах от основной суммы ипотеки
• В выписке по расчету четко указаны баллы, начисленные за ипотеку

Если вы не соответствуете всем требованиям эти критерии, вам придется вычесть ваши баллы в течение срока действия ипотечного кредита в качестве предоплаты процентов.

Кредит под проценты по ипотеке

Если вы покупаете жилье с более низким годовым доходом, вы можете иметь право на получение кредита под проценты по ипотеке.

Прежде чем получить ипотечный кредит, свяжитесь с местными властями штата или местными властями в вашем районе, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на получение сертификата ипотечного кредита. IRS требует, чтобы вы имели MCC, чтобы иметь право на кредит.

Если вы соответствуете требованиям MCC и имеете право на получение кредита, это означает снижение суммы налога, которую вы должны уплатить, в долларах США. Ваш кредит будет основываться на кредитной ставке сертификата в вашем MCC (10–50%), и вам нужно будет рассчитать фактическую сумму кредита в форме 839.6.

Вы по-прежнему можете получить вычет процентов по ипотеке, если вы также имеете право на получение процентного кредита по ипотеке. Однако, если вы детализируете свои вычеты, вам придется уменьшить процентный вычет по ипотечному кредиту на сумму процентного кредита по ипотечному кредиту, который вы запрашиваете, даже если эта сумма частично перенесена.

В каждом штате или агентстве могут быть разные правила для MCC, поэтому важно точно выяснить, какие квалификационные требования действуют в вашем регионе.

Налоги на недвижимость могут составлять огромную часть стоимости домовладения. Штаты, округа и муниципалитеты могут предлагать налоговые льготы, которые могут помочь покрыть эти расходы. Право на участие может быть основано на таких факторах, как доход, являетесь ли вы ветераном или ветераном-инвалидом, где вы живете в штате, на пенсии ли вы или инвалидом.

Например, штат Вашингтон предлагает программы отсрочки для подходящих заявителей, чтобы помочь с их налогами на недвижимость. Домовладельцы с располагаемым доходом домохозяйства в размере 57 000 долларов США или меньше могут иметь право на отсрочку уплаты налога на недвижимость, хотя они будут должны платить проценты на отсроченную сумму.

В Джорджии домовладельцы могут получить стандартное освобождение от налога на усадьбу в размере 2000 долларов США от налогов округа и школы (4000 долларов США, если им 65 лет и старше), если они действительно живут в своем доме и это их законное место жительства, при условии к некоторым исключениям.

Свяжитесь с налоговым органом или отделом доходов вашего штата, чтобы узнать о любых налоговых льготах штата или местных органов власти, которые могут быть вам доступны.

---

В зависимости от штата, в котором вы покупаете дом, сборы за передачу недвижимости могут быть сложными и дорогостоящими. Вы можете захотеть, чтобы покупка вашего дома облагалась чем-то столь же простым для понимания, как базовый налог с продаж.

Однако налоговые последствия не обязательно должны быть движущим фактором при принятии любых финансовых решений, в том числе в отношении места вашего проживания. К счастью, право на налоговые льготы федерального уровня, такие как вычет процентов по ипотеке, может помочь снизить налоговое бремя.

Если вы собираетесь покупать дом в этом году, обязательно храните все важные документы, связанные с покупкой, в одном месте. Имея под рукой информацию о покупке дома, когда придет время подавать федеральные подоходные налоги, вы сможете максимально использовать все кредиты или вычеты, связанные с домом, на которые вы имеете право.

Соответствующие источники:

Департамент доходов штата Аляска, Налоговый отдел: Налог с продаж и использования | Департамент доходов штата Делавэр, узнайте о налогах на валовую выручку | Департамент доходов штата Монтана, общий налог с продаж | Департамент налогового управления штата Нью-Гэмпшир | Департамент доходов штата Орегон Налог с продаж | Департамент доходов Северной Каролины Налог с продаж и использования: Плата за вход | Часто задаваемые вопросы по налогу с продаж и налогу на пользование Департамента доходов Северной Каролины | Теллурайд, Колорадо Муниципальный кодекс: Глава 4, Доходы и финансы | Штат Делавэр, Делавэр Кодекс онлайн: Налоги штата, налоги на товары | Публикация IRS 530, Налоговая информация для домовладельцев (2019) | Публикация IRS 523, Продажа вашего дома (2019) | Форма IRS 8396, Процентный кредит по ипотеке (2019) | Департамент доходов штата Вашингтон, Освобождение и отсрочка уплаты налога на имущество | Департамент доходов Джорджии, Освобождение от уплаты налога на недвижимость

---

Кристина Тейлор — старший менеджер по налоговым операциям в Credit Karma. Она имеет более чем десятилетний опыт работы в области налогообложения, бухгалтерского учета и ведения бизнеса. Кристина основала собственную бухгалтерскую консультационную компанию и руководила ею более шести лет. Она участвовала в разработке онлайн-продукта для подготовки налоговой отчетности «Сделай сам» и в течение семи лет работала главным операционным директором. В настоящее время она является казначеем Национальной ассоциации компьютеризированных налоговых процессоров и имеет степень бакалавра делового администрирования/бухгалтерского учета в колледже Бейкер и степень магистра делового администрирования в колледже Мередит. Вы можете найти ее на LinkedIn.

Покупаете второй дом? Не упускайте из виду ключевые аспекты налогообложения

Откровенный разговор

• Если вы покупаете второй дом, учитывайте цену покупки, расходы на содержание и налоговые вопросы.
• Воспользуйтесь всеми оставшимися налоговыми льготами и помните, что сдача второго дома в аренду на неполный рабочий день влечет за собой налоговые последствия.
• Планируете жить в двух штатах? Обязательно обсудите налоговые последствия со своим финансовым консультантом.

Владение вторым домом может принести существенные дивиденды в виде повышения качества жизни. Будь то бегство от зимы или поездка на горнолыжный курорт, второй дом может оказать глубокое влияние на образ жизни вашей семьи.

Жанин Ламонтань | Getty Images

Если вы подумываете о покупке второго дома, есть ряд финансовых соображений, включая цену покупки, расходы на содержание и налоговые вопросы. Хотя гораздо веселее думать о декоре дома и местных достопримечательностях, потратив время на предварительное планирование нескольких ключевых налоговых вопросов, вы сможете сэкономить деньги и избежать потенциальных головных болей в будущем. Вот несколько вещей, которые следует учитывать.

Не забудьте воспользоваться всеми доступными налоговыми льготами. Когда придет время подавать декларацию о подоходном налоге, вы можете перечислить и вычесть налоги на недвижимое имущество как с вашего основного места жительства, так и со второго дома (и любых дополнительных домов, которыми вы владеете), но имейте в виду, что новые налоговые льготы и Закон о рабочих местах 2017 года ограничивает этот вычет суммой в 10 000 долларов.

Если вы берете ипотечный кредит на покупку второго дома, вы также можете вычесть проценты по ипотечному кредиту в размере до 750 000 долларов США, использованному для приобретения вашего первого и второго домов или для улучшения этих свойств. (Новый закон уменьшил этот лимит по сравнению с предыдущим лимитом в 1,1 миллиона долларов.)

Еще от Straight Talk:
Микроинвестирование приносит богатство на несколько долларов за раз
Почему пенсионные счета Roth хороши для миллениалов
Как упростить свою финансовую жизнь… с помощью двух листов бумаги

Знай ( налог) правила, если вы планируете арендовать свой дом для отдыха. Если вы планируете использовать свой второй дом только часть года, в другие периоды вы можете сдавать его в аренду другим отдыхающим, чтобы компенсировать расходы на содержание собственности. Помните, что если вы арендуете дом более 14 дней в году, вы должны указать этот доход в своей налоговой декларации.

Некоторые домовладельцы с удивлением узнают, что если они сдают дом всего на один месяц, этот доход подлежит отчетности и налогообложению, даже если они не планируют сдавать его снова в будущем. Кроме того, любые вычеты, которые вы принимаете (такие как налог на недвижимость или вычеты по процентам по ипотечным кредитам, упомянутые выше), могут быть ограничены суммой дохода от аренды, полученного от собственности.

Если вы попытаетесь жить в двух местах одновременно, это может стоить вам денег. В редких случаях люди, живущие в разных штатах, могут быть вынуждены платить налоги в обоих штатах. Пример: ваше основное место жительства находится в Калифорнии, но вы также ведете бизнес в Нью-Йорке и имеете там второй дом. Если вы подаете декларацию о подоходном налоге нерезидента на основе этих деловых интересов в Нью-Йорке, вы должны указать, что у вас также есть дом в штате, и если вы проводите в Нью-Йорке более 183 дней в году, вы облагаться налогом на ваш «всемирный доход» как в Калифорнии, так и в Нью-Йорке.