Как узаконить уже сделанную перепланировку: Как узаконить перепланировку: подробная инструкция — Администрация сельского поселения Радужное Коломенского района

Содержание

Как узаконить уже сделанную перепланировку? в Нижнем Новгороде на СКИДКОМ.РФ

Перепланировка помещений в Нижнем Новгороде Признание права собственности в Нижнем Новгороде Узаконивание перепланировки в Нижнем Новгороде Постановка на кадастровый учет в Нижнем Новгороде Перепланировка в Нижнем Новгороде Перепланировка квартиры в Нижнем Новгороде Перепланировка дома в Нижнем Новгороде

Любые изменения в планировке квартиры должны заранее согласовываться с государственными органами. Но бывают случаи, когда работы уже проведены, и их необходимо узаконить постфактум – например, когда такая жилплощадь была приобретена. Каким образом можно это сделать в Нижнем Новгороде?

Услуги оформления перепланировки в Нижнем Новгороде

Когда можно легализовать сделанную перепланировку?

Часть 1 статья 29 ЖК РФ указывает, что узаконить проведенные работы можно, если они соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещенных действий. Это возможно в административном или, если процедура оказалась неэффективной, в судебном порядке.

Какие виды работ подлежат регистрации?

Перепланировка квартиры может быть узаконена, если были совершены следующие изменения:

Площадь санузла увеличили за счет коридора, при этом уровень пола ванной или туалета ниже уровня пола коридора на 3 см;
Расширили балкон, сделав арку шириной до 1 м.;
Обновили трубы, перенесли водный бак стояка с сохранением угла слива;
Объединили кухню с электроплитой и гостиную, сделав арку или дверной проем в смежной стене;
Перенесли кухню в помещение, где есть окно.
Любые работы, затрагивающие общедомовую территорию, обязательно должны быть согласованы с соседями.

Изменения, которые нельзя узаконить

Расширение лоджии за счет площади жилой комнаты,
Демонтаж несущих стен,
Перенос батарей на балкон,
Оборудование санузла в жилом помещении,
Объединение газифицированной кухни и комнаты,
Оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.

Эти изменения невозможно узаконить никаким образом. Квартиру придется вернуть в изначальный вид и заплатить штраф за несогласованную перепланировку.

Какие сложности возникнут, если не узаконить перепланировку квартиры?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов последствий для собственника жилья:

Оплата штрафа, назначенного жилищной инспекцией, и удовлетворение требования о подаче документов на узаконивание перепланировки.
Если узаконить перепланировку невозможно, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
Если ни один из пунктов не был выполнен, то собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов. Вырученные деньги за вычетом расходов на восстановление состояния жилого помещения получит собственник.

Как провести легализацию незаконной перепланировки?

Нужно проконсультироваться в органе, которые осуществляет согласование. Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т. д. Там помогут понять, есть ли необходимость в согласовании произведённых работ, к какому типу относится перепланировка, и перечислят документы, которые потребуется подготовить.
Затем придется самостоятельно разработать эскиз – или заказать проект перепланировки у компании, которая является членом СРО – саморегулируемой организации.

Рекомендуем выбрать второй вариант и обратиться к профессионалам – в техническое бюро или кадастровую компанию города Нижнего Новгорода. Вам обязательно помогут решить все вопросы, связанные с узакониванием перепланировки!

Как узаконить перепланировку нежилого помещения без ошибок

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, его площади, высоты и других параметров.

С необходимостью таких переделок сталкивается большинство коммерческих организацией. Это может быть связано с требованиями к определенному типу помещений. Например, офисы должны соответствовать нормам по организации рабочих мест. Вторая причина – оптимизация пространства, которая необходима для развития бизнеса. Нередко перепланировку совмещают с переустройством. Но в любом случае такие работы требуют узаконивания.

Сложность ситуации заключается в том, что порядок согласования относительно нежилого фонда плохо регламентирован законом. Отдельные нормы есть только в Жилищном кодексе. Но они распространяются на те помещения, которые расположены в МКД.

Узакониваем перепланировку в здании

Согласовать такие работы очень просто. Для этого вам нужно:

Заказать проект перепланировки. Лучше обращаться в проектную организацию с допуском СРО. Иначе могут возникнуть сложности из-за нарушения строительных и других норм.
Получить тех. заключение.
Правоустанавливающие документы.
Техпаспорт (если имеется)
Заказать техплан помещения. Подготовить технический план на нежилое помещение можно в компании «Геомер групп».
Подать заявление в Росреестр на внесение изменений. К нему прилагаем техдокументацию. На ее основе специалисты Росреестра внесут изменения.

После этого работы будут узаконены. Несмотря на то, что процедура достаточно проста, в ней есть свои нюансы. Вы можете проконсультироваться с экспертом нашей компании. Чтобы записаться на первичную консультацию, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте компании geomergroup. ru. Мы окажем вам и другую помощь:

Подготовим техническую документацию. Ошибки в техдокументации – одна из самых частых причин для отказа Росреестра. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Поэтому риск затягивания процедуры из-за неточностей в документах минимален.
Будем представлять ваши интересы и поможем узаконить перепланировку нежилого помещения. Наши специалисты действуют на основании доверенности, а вы экономите свое время. После окончания всех процедур вы просто получите новую выписку из ЕГРН, где будут указаны все выполненные изменения.

Для производственных, офисных, административных зданий действуют те же нормы. Процедуры для объектов этого типа заключается в том, что не нужно никаких разрешений. Нужно иметь проект перепланировки и тех. заключение.

Помещение в МКД: что нужно учесть в этом случае

Изменение конфигурации не должно влиять на безопасность здания. Прежде чем начинать работы, требуется согласовать проект на перепланировку, с мосжилинспекцией, получить тех. заключение, разрешение. После того, как перепланировка завершена, ее принимает комиссия. Если никаких нарушений не выявлено, приемочная комиссия подготовит соответствующий акт. Он будет основанием для того, чтобы внести изменения в реестр.

Если перепланировка не была согласована и принята, она незаконна. Незаконные работы могут привести к неприятным последствиям:

Вас обяжут привести помещение в первоначальный вид. Сделать это придется за свой счет.
На вас наложат штраф.
Вы не сможете совершать сделки. Их нельзя продать, сдать в аренду. Покупатель или арендатор могут самостоятельно проверить не было ли сделано незаконной перепланировки. Достаточно получить выписку из ЕГРН и сравнить информацию из нее с фактическим состоянием.
Если владелец такого помещения занимается лицензируемыми видами деятельности, он не сможет получить лицензию.

Узаконивание в административном порядке возможно, но практика показывает, что чаще всего такие вопросы решаются через суд. Есть несколько важных аспектов, которые могут осложнить процедуру или сделать ее невозможной.

Важно учитывать следующие моменты:

Целостность несущих конструкций. Вмешательство в них возможно, но несущая функция не должна при этом измениться. Иначе все здание станет небезопасным. В техзаключении эти факты обязательно будут отображены. После этого узаконить изменения будет невозможно. Вам придется устранять последствия.
Перепланировка сделана давно и единственное свидетельство ее незаконности – красные линии на старом техпаспорте БТИ. Чтобы решить эту проблему потребуется техплан. На его основе можно уже вносить изменения в реестр.
Муниципалитет может отказать. Тогда единственный способ – суд. Не пренебрегайте сбором техдокументации. Она будет доказывать вашу правоту.
Проект и техзаключение нужны для согласования, техплан – для внесения изменений в реестр.

Заказать технический план нежилого помещения вы можете в нашей компании. При необходимости наши эксперты будут сопровождать всю процедуру узаконивания.

Особенности узаконивания

Процедура узаконивания будет отличаться в разных случаях. На нее может повлиять:

Местоположение помещения – в отдельно стоящем нежилом здании или многоквартирном доме.
Вид выполненных работ и их влияние на несущие конструкции.

Прежде чем начинать процедуру согласований, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Специалист оценит вашу ситуацию. Это поможет учесть возможные сложности и выбрать эффективное решение.

Незаконная перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

В таком случае узаконить изменения очень сложно. Вмешательство в несущие конструкции может повлиять на безопасность здания. В любом случае вам потребуется заказать строительную экспертизу и получить техническое заключение. После этого ситуация может развиваться двумя путями:

Эксперт выдал положительное техническое заключение. То есть вмешательство в несущие конструкции не повлияло на их характеристики. При наличии такого заключения можно попытаться узаконить перепланировку.
В экспертном заключении указано, что несущие функции нарушены. Это значит, что ухудшились показатели безопасности здания. В этом случае согласовать почти невозможно. Можно попытаться отстоять свою правоту через суд. Но если суд примет решение не в вашу пользу, несущую стену придется восстанавливать за свой счет. Избежать этого не получится.

Особенно сложно узаконить изменения, помещение находится в жилом доме и были затронуты несущие конструкции. Нередко такое вмешательство действительно делает проживание в доме опасным.

Судебное разбирательство может длиться очень долго. В среднем, суд первой инстанции рассматривает дело около года.

Незаконная перепланировка без изменений в несущих конструкциях

Так как в этом случае несущие функции не нарушаются, узаконить работы намного проще. Узаконивание проходит в несколько шагов:

Изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. Если у вас уже есть проект, по которому были выполнены незаконные работы, этот этап можно пропустить.
Подготовка техзаключения. Эксперт обследует здание и выдает заключение, что несущая функция строительных конструкций не была нарушена.
Изготовление техплана. Заказать технический план можно в нашей компании. Этот документ потребуется для внесения изменений в реестр.

Дальнейшие действия зависят от того, где находится помещение. Если это нежилое здание, можно сразу обращаться в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление на внесение изменений в реестр, приложить к нему техплан помещения. Росреестр в течение 7 дней вносит изменения в реестр. После этого вы получаете новую выписку из ЕГРН.

Если помещение в многоквартирном доме, потребуется согласовать еще с Жилинспекцией. Могут потребоваться и другие согласования:

С пожнадзором.
С санитарными службами.
С культурным наследием (если помещение находится в доме, который относится к культурно-историческим памятникам).
В горархитектуре (если работы затрагивают фасад здания).

Обязательно потребуется согласие собственника помещения. Любые изменения в реестр может вносить только собственник или его представитель. Строительные работы чаще проводят арендаторы. Поэтому рекомендуем сначала получить согласие собственника, а только потом делать перепланировку.

Если муниципалитет не согласовал сделанную перепланировку, вы можете обратиться в суд. В суде вы должны доказать, что выполненные работы не влияют на безопасность здания, не затрагивают ничьи интересы. Доказательствами могут служить:

Проектная документация.
Техплан и свидетельство кадастрового инженера в суде.
Техническое заключение строительной экспертизы.
Согласование проекта с пожнадзором, санитарными службами и другими контролирующими органами.
Заключения поставщиков коммунальных услуг.

Незаконная перепланировка может породить немало проблем для собственника помещения. Согласование работ по закону требует времени, но сделать его гораздо проще, быстрее и дешевле, чем узаконивать уже сделанные работы.

Если вы уже провели перепланировку и теперь хотите ее узаконить, запишитесь на консультацию в компанию «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Community Owners: Обязательно к прочтению

Как практикующий юрист, специализирующийся на представлении интересов сообществ, занимающихся арендой промышленных земель, я знал о законе о перепланировке в Нью-Джерси, поскольку в нем участвовал еще один клиент. Я ни разу за 26 лет практики не видел, чтобы ни один из моих клиентов по производству промышленного жилья не участвовал в «плане реконструкции». За последние два года пять объектов моих клиентов оказались в зонах редевелопмента, некоторые из них стали «оптимальными проектами редевелопмента».

В соответствии с законами штата Нью-Джерси о реконструкции муниципалитеты (и другие государственные органы) имеют право принимать план реконструкции. Цель этого закона состояла в том, чтобы разрешить муниципалитетам использовать специальные полномочия, в том числе выдающиеся владения, для приобретения собственности, а затем реконструировать недвижимость в рамках проекта реконструкции. Большинство читателей этой статьи, вероятно, выросли на словах «обновление городов». Эти законы, безусловно, имеют действительную общественную цель в этом самом общем смысле.

Тем не менее, недавние усилия муниципалитетов по реконструкции включают попытки муниципалитетов либо использовать выдающийся домен, либо передать полномочия выдающегося домена агентству по перестройке, которое конфискует собственность, а затем повторно передаст ее или продаст частному застройщику, который поставит имущество для другого использования.

В некоторых примерах «перепланировка» включает в себя списание старой менее ценной жилой собственности (даже той, которая находится в хорошем состоянии) и разрешение застройщику прийти и построить новое элитное очень дорогое жилье.

Недавнее дело Верховного суда Соединенных Штатов Кело против Нью-Лондона подтвердило, что такие схемы реконструкции на самом деле способствуют «общественному использованию». В соответствии с Конституцией Соединенных Штатов и конституциями некоторых штатов это является ограниченной допустимой целью использования власти выдающегося домена.

Каждый владелец сообщества должен знать, что в штате Нью-Джерси действуют законы о реконструкции. Одна скрытая ловушка в этих правилах и уставах связана с судебными разбирательствами, которые могут возникнуть на ранних стадиях процесса перепланировки. Одним из первых шагов в процессе перепланировки является вывод планировочного совета, который дает рекомендацию руководящему органу о том, что перепланировка уместна для данного района и соответствует определенным установленным законом критериям. В этом процессе затронутые владельцы собственности должны быть уведомлены о заседаниях совета по планированию. В малоизвестном законодательном положении существует требование, согласно которому, если вы возражаете против включения вашей собственности в проект реконструкции, вы должны письменно уведомить планировочный совет до принятия им решения в связи с планом. Хотя превентивные последствия этого правила являются предметом споров (из-за почти очевидной несправедливости в таком стремительном процессе, когда можно потерять право оспаривать муниципальное решение о перепланировке), в штате Нью-Джерси действует закон, который указывает что вы потеряете право оспаривать решение, принятое советом по планированию и/или муниципальным органом управления в отношении плана реконструкции, если вы не представите письменное возражение в совет по планированию до принятия ими решения.

Кроме того, участие в начальном этапе рассмотрения дела Советом по планированию реконструкции даст вам возможность сделать запись против плана, которая может быть успешно использована в суде, и вы даже сможете убедить Совет или Руководящий совет в том, что план неуместен, или включение в него вашего имущества неуместно.

Поэтому те из вас, кто вовлечен в процесс перепланировки, должны знать, что вам следует немедленно связаться со своим адвокатом в связи с вашими правами, связанными с этим разбирательством. В связи с этим, независимо от того, консультируетесь ли вы с адвокатом или нет, вы должны подать письменное возражение (желательно заказным письмом с уведомлением о вручении) в совет по планированию до их заседания, чтобы возразить против включения вашей собственности в зону реконструкции.

Вы всегда можете отозвать возражение. Вы всегда можете принять решение не оспаривать их решение о принятии плана перепланировки. Прежде всего, защитите свои права, официально заявив об этом возражении. Закон штата Нью-Джерси о перепланировке радикально изменился с 2008 года.

Кристофер Дж. Хэнлон, эсквайр, юрист штата Нью-Джерси по перепланировке и арендодателям/арендаторам

Если вы хотите назначить встречу и обсудить вопрос с арендодателем, свяжитесь с Кристофером Дж. Хэнлон, эсквайр по адресу [email protected] или Фредрику П. Ниманну, эсквайру. по адресу [email protected]. С ними также можно связаться по бесплатному номеру (855) 376-529.1.

Подать заявку на район плановой реконструкции (PRD)

Вы здесь : Дом / Услуги/Подать заявку на район плановой реконструкции (PRD)

Планируете застройку в районе особого зонирования? Знаете ли вы, что план для конкретной области должен быть включен? Вы находитесь в нужном месте, чтобы узнать больше и подать заявку.

Онлайн-форма

Шаг 1. Проверьте свое право на участие

Район плановой реконструкции (PRD) — это особый район, разрешенный Постановлением о зонировании.

Комиссия по планированию может рассмотреть ТРП, если план для конкретной территории завершен и необходимы гибкие стандарты развития для решения следующих задач:

Особые условия в отношении отказов
двора, высота здания
Ландшафтный дизайн
Движение транспорта

В качестве формы изменения зоны PRD должен быть рекомендован Комиссией по планированию и одобрен городской комиссией.

Шаг 2. Подготовьте описание проекта

Мы запросим описание проекта. По возможности используйте фирменные бланки. Подготовить письменное описание:

Как PRD будет выполнять рекомендации Плана для конкретной области
Зачем нужны гибкие стандарты разработки сайта
Конкретная информация о предлагаемом использовании земли и о том, как это использование будет интегрировано в застройку
Предлагаемый участок и/или план здания
Информация о проектировании зданий и сооружений, планы этажей, расчеты парковки, текущие условия окружающей среды и другая соответствующая информация

Шаг 3.

Подготовка плана

Одна цифровая копия в формате PDF (отдельные файлы для каждого чертежа, плана или документа)

Шаг 4. Проведите собрание соседей

Обсудите с соседями изменения. Убедитесь, что у вас есть регистрационный лист для собраний по соседству. Мы попросим об этом в вашем приложении. Не забудьте указать дату, время и место встречи.

Мы можем подать ваше заявление, если вы не будете проводить это собрание.

Шаг 5. Соберите документы

Для оформления заявки вам потребуются следующие документы:

Информация о недвижимости: адрес, номер участка, размер участка, фасад, глубина, площадь в акрах/квадратах и район зоны

Региональный план (ASP): одно краткое изложение (печатная копия и цифровая копия в формате PDF)
Письменные ответы на стандартные вопросы обзора на страницах 4-6 заявки
Планы участков, фасады зданий и планы этажей
Заявка на специальное землепользование (SLU) (если применимо)
Бланк регистрации встречи соседей (включая дату, время и место встречи)
Юридическое описание в документе Word или тексте

Шаг 6.

Подготовьте платеж

Вам потребуется ввести информацию о кредитной/дебетовой карте, чтобы оплатить сбор за разрешение. Мы принимаем Visa, MasterCard и Discover.

Подать заявку онлайн здесь

Шаг 7. Мы рассмотрим ваше заявление.

Мы свяжемся с вами, если нам потребуется дополнительная информация во время рассмотрения вашего заявления.