Как узаконить сделанную перепланировку квартиры: Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Большинство нарушений жилищного законодательства в России связано с незаконными постройками и перепланировками. Как правило, сделать согласование документов зачастую многие упускается из виду, кроме того, обычный гражданин не находит необходимым тратить на него время и деньги. Народные умельцы давно полагаются только на себя, не задумываясь над тем, как внесённые изменения повлияют на общее состояние здания.

Определяясь с планом перепланировки, необходимо узнать, из каких материалов построены стены в вашем доме, какие стены капитальные, какие – нет. Самым сложным является процесс как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в панельном доме, так как в данном типе построек все стены в квартире являются несущими. Именно поэтому любое незаконное изменение в панельных домах является нежелательной без согласования, и последствия могут быть самыми непредвиденными.

Перепланировка и закон

Так, 4 августа 1998 года приказом Минземстроя № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой выдача справок-экспликаций без должного замера квартиры техником запрещена.

Получить справку от БТИ, необходимую для оформления договора купли-продажи, без вызова замерщика вам удастся лишь в том случае, если обмеры были произведены не более пяти лет назад. В противном, любое отклонение от первоначального вида грозит вам выдачей «красной» справки. Мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с квартирой, с подобным «послужным списком», а если и захочет, то непременно потребует скидку на приобретение.

В большинстве случаев замерщики выявляют какие-либо отклонения от начального вида. В основном это минимальные и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний. Однако без согласования последствия за такую «самодеятельность» в виде штрафов и всевозможных взысканий несёт инициатор. Что стоит владельцам квартир действовать в соответствии букве закона, изначально согласовать и узаконить перепланировку, и только после этого её осуществлять. Это позволяет избежать массы проблем, в первую очередь, с законом.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, статье 25 которого гласит о том, что перепланировкой считается изменение общей конфигурации жилого помещения и требующее внесения соответствующей записи в техпаспорт.

Следует чётко отличать перепланирование квартиры от переустройства. Перепланировка – это любые манипуляции, связанные с балконом, стенами, полом, потолком, окнами и дверями. Переустройством же считается манипуляции (установка, перенесение, замена) коммуникаций, требующие внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Подавляющее большинство перепланировок и переустройства требуют согласования, иначе они попадают в разряд административных правонарушений. Даже если все изменения не влияет на строение в целом, жилищный кодекс предусматривает радикальные и достаточно жёсткие меры воздействия на правонарушителей, вплоть до продажи квартиры с аукциона.

Так или иначе, если перепланировка квартиры уже сделанна, то придётся его узаконивать. Процедура и порядок действий – те же, что и при согласовании до строительных работ.

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, на протяжении трёх лет в московской жилищной инспекции функционирует система «одного окна». В течение двадцати дней данная служба безвозмездно принимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Именно благодаря Мосжилинспекции вы можете самостоятельно узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё зависит от характера и объёма работ, которые вы желаете провести.

• Перенос санузла;

Если вы решили сделать перенос сантехники в пределах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, производится согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стене.

• Остекление балкона;

Как известно, внешний вид здания влияет на архитектуру в целом. Поэтому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Следовательно, такие перепланировки согласовываются в московском комитете архитектуры, точнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

• Перепланировки фасадов, установка кондиционера и сплит-системы.

В этом случае, кроме Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Именно на данном этапе присоединения других структур возникает необходимость привлечения финансовых ресурсов во избежание временных потерь.

При определённых условиях в вопросах как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, однако такое изменение не позволяет вынос отопительных приборов на балкон, во избежание нарушения теплообмена во всем доме, в этом случае как вариант допускается в виде обогрева пола использовать электрические теплые полы.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

• Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
• Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
• Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную.

Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

Узаконить сделанную перепланировку • Energy-Systems

 

Узаконить сделанную перепланировку: причины появления проблемы самовольных перепланировок

Многие наши квартиры, приобретенные на вторичном рынке жилья, особенно старой постройки, не отличаются удобными и комфортными условиями для проживания. Жить в них, конечно, можно, собственно говоря, большинству наших сограждан ничего другого и не остается, но есть и те, кто стремится исправить подобную не самую приятную картину. Если составить список основных недостатков существующей планировки подобных квартир, то первые места в нем обязательно займут тесные и неудобные кухни, а также ванная с туалетом, совмещенный санузел, не отличающийся большими размерами, малюсенькие прихожие, где и одном человеку сложно развернуться, установленные в не самых удобных местах перегородки в том числе.

Можно данный перечень дополнить и другими неудобствами, но даже перечисленного будет вполне достаточно, чтобы послужить основным побудительным мотивом, толкающим обитателей квартир на их перепланировку.

Именно на этой стадии появляется потенциальная и очень серьезная угроза нарушения закона со стороны собственника жилого имущества, поскольку многие из них совершенно искренне полагают, что со своими квартирами они могут делать, все, что им захочется. В результате можно встретить ситуации, когда в квартире сносятся несущие стены, нарушается функционирование инженерно-коммуникационных систем всего дома, возводятся и убираются перегородки, расширяются одни и уменьшаются другие помещения.

Ошибочное заблуждение, что на все подобные мероприятия владельцам квартиры предоставлен карт-бланш, вызывает к жизни жалобы в соответствующие инстанции от соседей, пострадавших в результате перепланировки, судебные разбирательства и претензии к нарушителю.

А закончиться все это может самыми крайними мерами, конкретнее говоря, — утратой прав собственности на квартиру в принудительном порядке. Безусловно, не всегда все заканчивается столь плачевно, но ставить себя под такую угрозу явно не стоит. А возникнуть столь неприятная перспектива может в том случае, если в квартире была проведена ее перепланировка, но при этом она оказалась не оформленной в соответствии с требованиями законодательства.

Почему не удастся утаить сделанную перепланировку

Такая картина, увы, является типичной для нашей страны, поскольку встретить незаконную перепланировку можно сплошь и рядом во многих квартирах. Следует собственникам любых объектов недвижимости четко усвоить — все мероприятия, выполнение которых повлечет за собой изменение их конструкции, отражаемой в техническом паспорте, требует обязательного согласования. Если же этот момент проигнорировать, то перепланировка переходит в разряд несанкционированно выполненных, то есть незаконных.

Рассчитывать на то, что удастся скрыть данный факт, не стоит, по крайней мере, в долгосрочной перспективе. Да, нельзя не признать, что многие нарушители живут в своих квартирах с подобной перепланировкой годами и ни о чем не беспокоятся, но так не может длиться вечно. Правда в определенный момент времени все равно станет известна, особенно если появится намерение продать квартиру, передать по наследству или подарить.

Именно в этот момент и станет очевидно, что планировка квартиры, отраженная в ее техническом паспорте, и планировка реальная — это два не совпадающих друг с другом явления. Логичным следствием становится денежный штраф, выписываемый владельцу квартиры, а также обязательство либо устранить последствия выполненных действий и вернуть квартире ее прежний облик, либо же узаконить сделанную перепланировку по факту ее выполнения. При этом у нарушителя нет права выбирать, какой из вариантов ему удобнее и выгоднее, в полученном им предписании будет четко указано, что именно он обязан будет сделать.

Необходимо понимать, что согласование задним числом становится возможным только в том случае, если произведенные мероприятия не попадают в число подлежащих запрету. Если хотя бы одно из них будет обнаружено, то альтернативы восстановлению прежнего вида квартиры попросту не будет.

Как можно узаконить сделанную перепланировку

Процедура узаконивания уже выполненной перепланировки имеет некоторые отличия от аналогичного процесса в отведенном законом порядке, хотя по своей структуре эти мероприятия во многом схожи. Первым делом следует заявить о факте выполненной перепланировки, для чего подается соответствующее заявление в местный орган власти. Помимо заявления, также представляются документы на имущество с подтверждением прав собственности на него от заявителя, два техпаспорта квартиры (один отражает состояние квартиры до перепланировки, второй после ее совершения), разработанный проект перепланировки и согласие на нее от всех обитателей жилища.

В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

Назад

1из23

Вперед

 

Дальнейшие действия, необходимые для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры,  зависят уже от того, каким окажется результат рассмотрения поданной заявки. Если ответ окажется положительным, то порядок последующих действий весьма прост: необходимо получить акт выполненных работ в жилищной инспекции после осмотра квартиры ее представителями, который послужит основанием для создания инженером БТИ нового варианта техпаспорта. Практика показывает, что гораздо чаще следует отрицательный ответ, по крайней мере, в ситуациях, когда проводились масштабные ремонтные работы в квартире. В этом случае, если собственник уверен в своей правоте, конкретнее, в том, что сделанная им перепланировка не вступает в противоречие с действующими нормами и правилами, то ему прямая дорога в суд. Именно в этой инстанции теперь можно будет узаконить перепланировку квартиры, однако никаких гарантий успеха в этом процессе дать никто не сможет. Опять же, статистически суды чаще отказывают в удовлетворении такого иска, что означает лишние и весьма приличные финансовые и временные траты со стороны нарушителя и получение им итогового отрицательного результата. Чтобы не оказаться в такой не самой приятной ситуации следует соблюдать определенную законом последовательность действий относительно перепланировки жилых помещений, а именно — сначала получить все необходимые разрешения, и только после этого выполнять ремонтные работы.

Этот калькулятор даст возможность осуществить примерные предварительные расчеты расходов на разработку перепланировочных решений и их согласование в различных инстанциях.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.)	кв.м.		180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв.м.		170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.		9900 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.		100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.		60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.		150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.		190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.		49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.		29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.		14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.		14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.		4900 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.		3000 р.

Итого:

руб

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Самостоятельно вносить изменения в проект жилого дома – удовольствие кропотливое и дорогое. Но это не мешает гражданам проводить существенные изменения в своих домах, делать перепланировку. Ведь домашний уют – это и необходимость, и способ самовыражения. И перед теми, кто собирается проводить такие действия, встает вопрос: как узаконить перепланировку квартиры? Итак, давайте разберемся, что нужно сделать, чтобы правильно провести всю эту процедуру и избежать всевозможных неприятностей.

Итак, первое, что необходимо, это получить специальное заключение, подтверждающее техническую конструкцию вашего жилья. Для получения этого документа необходимо привлечь специалиста, который проводит обследование несущей конструкции квартиры. После осмотра эксперт сделает вывод, что перепланировка не повлияет на вашу безопасность.

Во-вторых, к вопросу о том, как узаконить перепланировку: план внесения изменений тоже должен быть узаконен. Поэтому позаботьтесь о разработке дизайн-проекта. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью в специальную компанию, оказывающую такие услуги. Этот план должен быть заверен в органах санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, районного архитектурного планирования, в горгазе и горэнерго. Кроме того, в этом должны убедиться хозяева дома.

Если проект одобрен всеми вышеперечисленными инстанциями, вы получаете официальное разрешение на проведение перепланировки. Теперь можно смело приступать к ремонту, который запланирован.

Мы рассмотрели дело о том, как узаконить перепланировку квартиры до начала строительных работ. А что делать, если перепланировка дома или квартиры производилась без надлежащей документации?

Если госорганы обнаружат самостоятельную перепланировку, собственнику придется заплатить штраф. После этого ему дается 3 месяца, в течение которых внесенные изменения должны быть узаконены. Если владелец не получит все необходимые документы за этот период, штраф будет повторен. При обнаружении несоответствия нормам придется вернуться к исходному типу жилья. В случае невыполнения этого обязательства квартира будет продана с аукциона.

А как узаконить самострой? Что, если здание было построено без официального разрешения? Право на строительство должно быть зарегистрировано в БТИ. Для этого можно обратиться в суд, при поддержке квалифицированного юриста. Это самый законный способ. Решения суда помогут избежать штрафных санкций за незаконное строительство.

Также вы можете обратиться в ГАСК. Тут может быть два варианта. Вы оплачиваете все штрафы и получаете акт готовности или документы на упрощенку для малоэтажных домов. Кроме того, вы можете воспользоваться услугами фирм-посредников. Они решат все вопросы без вашего участия. Это будет дороже, но так можно решить даже сложные случаи.

Как видите, лучше всего получить все необходимые документы до проведения ремонтных или строительных работ. И вам не придется думать о том, как узаконить перепланировку или самострой.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция по согласованию

Квартиры в многоэтажных домах, особенно на рынке вторичного жилья, построенных в прошлом веке, имеют типовую планировку с тесными коридорами, стандартными комнатами, маленькими кухни, отдельные и небольшие ванные комнаты. Жить в таких условиях не всегда комфортно, поэтому многие собственники решаются на перепланировку – изменение конфигурации жилплощади, что обязательно должно быть внесено в технический паспорт.

Многие собственники квартир считают, что могут вносить любые изменения в свою жилплощадь. Такое мнение ошибочно. Снос несущей стены или другие противоправные действия могут спровоцировать нарушение целостности конструкции дома, привести к несчастным случаям, вплоть до летального исхода. Любое изменение должно быть согласовано в архитектурном отделе, занесено в технический паспорт, проведено в рамках закона. Лучше всего провести процедуру согласования до перепланировки, но нередки случаи, когда перепланировку узаконивают постфактум.

Зачем узаконивать сделанную перепланировку?

Несогласованность грозит не только нарушением технологии изменения конфигурации жилого помещения, что влечет за собой создание угрозы жизни людей, но и другими последствиями. За самовольную перепланировку придется заплатить штраф. Кроме того, велика вероятность получения приказа с требованием вернуть квартире первозданный вид, невыполнение которого может повлечь за собой отчуждение имущества.
Незаконно проведенная перепланировка влечет иные последствия в части оформления каких-либо документов на квартиру и осуществления иных действий:

1. При не приватизации жилого помещения кроме штрафа и ордера возможно выселение. Если не принять крайних мер, то изъятие квартиры из муниципальной собственности вызовет много проблем.
2. Нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство в случаях, если правоустанавливающие документы содержат иные данные, отличные от представленных в техническом паспорте.

Если в квартире, взятой в кредит, были совершены противоправные действия, банк может потребовать немедленного погашения кредита, мотивируя это изменением площади предмета залога.

Условия оформления перепланировки квартиры

Законность самовольной перепланировки может быть установлена ​​в административном или судебном порядке. На положительный исход можно надеяться, когда изменения конфигурации были проведены без каких-либо нарушений. В противном случае владельцу придется вернуть квартире первоначальную планировку. Так или иначе, вам придется заплатить штраф. Чтобы явно не проиграть дело, имея возможность внести коррективы, необходимо ознакомиться с тем, какие условия необходимо выполнить, чтобы узаконить перепланировку по факту.

Что категорически запрещено делать?

При перепланировке квартиры невозможно:

• увеличить сантехнический узел и кухню за счет любой комнаты, если они при этом составляют 25% общей жилой площади;
• объединить кухню, оборудованную не электрической, а газовой плитой, с комнатой;
• уменьшать, демонтировать, перемещать радиаторы отопления, водопроводные или вентиляционные трубы;
• переместить санузел в места, где есть гостиная в нижней квартире;
• расширить балкон или лоджию за счет объединения с жилым помещением, кроме случаев устройства арки, ширина которой не превышает одного метра;
• демонтировать несущую стену;
• установить радиаторы или оборудовать теплый пол на балконе (лоджии) с подключением к общедомовому отоплению.

Все эти действия считаются незаконными и не должны производиться при смене жилплощади.

Что разрешено делать?

При проведении перепланировки допускается:

• 1. Объединить жилое помещение с кухней, на которой стоит газовая плита, путем устройства дверного проема или арки с раздвижными дверями. Только так можно создать кухню-гостиную, если в ней есть газовое оборудование.
• 2. Расширить площадь санузла за счет коридора. Главное, чтобы уровень пола туалета и ванной оставался на три-пять сантиметров ниже, чем в примыкающем к ним помещении.
• 3. Перенести водяное оборудование с общего стояка, установив новые трубы. Угол слива должен быть сохранен. В противном случае произойдет нарушение водоснабжения квартиры.

Есть еще один важный нюанс, касающийся того, что перепланировка не должна ухудшать существующие жилищные условия жителей соседних квартир.

Как не нарушить «комфорт жизни» соседей?

Объединение кухонного помещения с санузлом допускается только в одноэтажных домах и на верхних этажах. В остальных случаях кухонное пространство будет падать на туалет или ванную комнату квартиры сверху, чего допускать нельзя.

Выход из ситуации — использование коридора. Такая перепланировка не ухудшит жилищные условия соседей. Тут тоже есть нюансы. Такое расширение кухни допустимо только тогда, когда соседняя квартира снизу имеет аналогичную планировку.

Изменение площади кухни должно производиться таким образом, чтобы в этом помещении был хотя бы один источник естественного дневного света. Свет может проникать в комнату как непосредственно через окно, так и через перегородку из стекла.

Необходимо различать такие два понятия, как «простая» и «сложная» перепланировка, которые имеют существенные отличия, а, следовательно, и вопрос узаконивания предпринимаемых действий также различен.

Простая перепланировка

Выполняется без затрагивания несущих конструкций, не вносит существенных изменений в конфигурацию жилого помещения, предполагает:

• перенос сантехники в пределах выделенного для нее помещения;
• перестановка электрических и газовых плит;
• снос перегородок, не являющихся несущими, устройство в них арок (проемов);
• установка световых перегородок.

Эти действия, как правило, не могут нанести вред целостности здания. Чаще всего легализуется в административном порядке.

Комплексная перепланировка

Предполагает вмешательство в несущие конструкции, изменение конфигурации и изменение функциональных особенностей помещений, может включать следующий перечень работ:

• расширение жилплощади;
• частичный демонтаж несущих стен;
• изменение положения кухни;
• объединение нескольких комнат в одну;
• передача сообщений;
• устройство проемов в несущих перегородках;
• снос подоконника;
• обустройство дополнительного санузла.

Эти изменения очень серьезные и требуют профессионального подхода.

Узаконение самовольной перепланировки

Для узаконивания уже проведенной перепланировки необходимо действовать следующим образом:

1. Проконсультироваться в отделе капитального строительства или жилищной инспекции;
2. Заказать проект или сделать эскиз;
3. Собрать необходимый пакет документов;
4. Информировать уполномоченные органы о перепланировке;
5. Получить соответствующее решение;
6. Подать иск в суд в случае отказа в признании перепланировки законной.

Для обращения за консультацией необходим следующий перечень документов:

• техпаспорт;
• план этажа;
• экспликация — пояснение к эскизу или проекту.

Выбор в пользу проекта или эскиза определяется тем, какая перепланировка была проведена. Соответствующую информацию можно получить при консультации с работниками жилищной инспекции, которые смогут точно сказать, какой именно документ требуется в том или ином случае, если он отсутствует.

Эскиз переделки

Возможно при выполнении:

• монтаж/демонтаж ненесущих конструкций;
• изменение оконных конструкций с увеличением или уменьшением их площади;
• снос/установка перегородки в санузле;
• закладка старых или устройство новых проемов.

При планировании замены сантехнического оборудования необходимо разрешение жилищной инспекции. В этом случае юридическая регистрация не требуется.

При этом материалы для возведения перегородок должны быть легкими, чтобы не было дополнительной нагрузки на конструкцию. Допустимо использование гипсокартона, ДСП, ДВП.

Для создания эскиза на плане квартиры отмечают изменения. Зеленым цветом отмечено то, что планируется возвести, красным — то, что предполагается снести.

Проект перепланировки

Проводится в случаях, когда планируется провести:

• монтаж дополнительных коммуникаций;
• установка перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузку на конструкцию;
• демонтаж газовой плиты с заменой на электрическую;
• замена слоев в устройстве пола;
• изменение целевого назначения помещений;
• установка лестницы, если это двухуровневая квартира.

Проект необходимо заказывать в проектно-конструкторской организации, зарегистрированной и согласованной в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении.

Административное признание

Бывают случаи, когда дело не доходит до суда, особенно когда речь идет о простой перепланировке, а решается исключительно по факту обращения в уполномоченные органы. Для того, чтобы узаконить перепланировку в этом случае, Вам необходимо предоставить в соответствующий районный отдел:

1. заявление о признании перепланировки;
2. разрешение всех владельцев на вносимые изменения;
3. правоустанавливающих документа;
4. план этажа;
5. экспликация;
техническое заключение
6. ;
Проект
7. (эскиз).

Если местная администрация отказала в оформлении перепланировки, а собственник считает, что в внесенных изменениях нет нарушений, то вам придется доказывать свою правоту в суде. В противном случае сохранить измененный вид квартиры будет невозможно.

Обращение в суд

Необходимо составить иск о сохранении измененного объекта и предоставить следующий пакет документов:

1. документы, подтверждающие право собственности;
2. квитанция об оплате госпошлины;
3. документа поступило в БТИ;
4. эскиз или проект;
5. договор с проектной организацией;
6. заключения СЭС, МЧС, Роспотребнадзора.

Подготовленный пакет документов передается в районный суд, где состоится судебное заседание, в ходе которого от истца требуется доказать, что каждое изменение соответствует нормам, правам и интересам собственников перепланированной квартиры и соседей не были нарушены, и реконструкция была проведена лицом, принявшим все меры предосторожности для того, чтобы ее можно было признать законной.

Получение решения суда

Орган исполнительной власти может удовлетворить ходатайство о признании перепланировки законной или отказать, обязывая собственника уплатить штраф, вернуть квартире прежний вид.
Решение о неправомерности перепланировки может быть принято в следующих случаях, когда:

1. произошло увеличение подсобной площади, но изменение функционального значения не производилось;
2. проход для текущего, капитального или аварийного ремонта к инженерным сетям и механизмам отключения оказался затрудненным;
3. снизился уровень прочности конструкции;
4. в связи с установкой новых перегородок или заменой старых конструкциями из тяжелых материалов произошло увеличение нагрузки.

Решение суда выдается в месячный срок. Если он положительный, то можно заказать новое техпаспорт и пройти дальнейшую процедуру легализации на законных основаниях. Независимо от решения оно передается в бюро технической инвентаризации, где вносятся соответствующие коррективы.
Когда итог судебного разбирательства не устраивает собственника, он имеет право на обжалование. Это необходимо сделать в течение 30 календарных дней. Если жалоба сформирована, то действие решения суда откладывается.

Завершающий этап

Для завершения перепланировки в МФЦ или Кадастровую палату подаются новое техпаспорт на квартиру, паспорт собственника, заключение из СЭС, заявление, квитанция об уплате госпошлины . Когда все изменения внесены, документы вместе с кадастровым паспортом передаются собственнику. Процесс реконструкции завершен.
Исключение составляют случаи изменения фактической жилплощади квартиры, когда каждому собственнику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, предоставить паспорта, а также технический паспорт, который должен быть новым.