Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории
Учимся на ошибках – реальные истории
Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.
«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»
«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату.
Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.
Илья Стародубцев, 35 лет
Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.
Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.
Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.
«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»
Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали.
Ольга Шерстобитова, 26 лет
При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.
«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»
У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.
Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..
Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.
После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.
Татьяна Троицкая, 45 лет
По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.
Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.
«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»
В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла.
Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.
То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали.
Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.
Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.
Ольга Пономарева, 53 года
При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:
- оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
- в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
- если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
- нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
- арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
- после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.
Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду
В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.
- Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
- Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
- Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
- Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
- При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.
Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа.
В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.
Как правильно сдать квартиру в аренду?
Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода?
Консультирует Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.
Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше!Первое и самое важное условие – это заключение договора аренды. Во-первых, договор позволит арендодателю обезопасить себя с юридической точки зрения. А, во-вторых, если арендодатель зарегистрирует договор аренды в Службе государственных доходов в течение пяти дней с момента его заключения, доходы от аренды будут облагаться меньшей процентной ставкой – 10%.
«Сейчас многие этим пользуются, так как это дает возможность квартиросъемщику легально перечислять деньги на счет арендодателя, и у арендодателя есть легальные и доказуемые доходы, которые в случае необходимости позволяют ему, например, взять кредит.
Очень важно действовать быстро, чтобы успеть зарегистрировать договор в пятидневный срок, иначе потом проценты будут выше», — рассказывает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus. Нужно также учитывать, что недавно в закон были внесены поправки и с 1 января ставка будет уже 20%.
Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе. «По закону, если квартиросъемщик три месяца не платит арендную плату, можно отправить ему предупреждение, а с четвертого месяца – подать в суд иск о взыскании долга», — о правах арендодателя рассказывает Кристине Дубане.
Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи?Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей – еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. «Чтобы избежать неприятных сюрпризов, хозяин квартиры должен сам регулярно следить за оплатой счетов», — говорит Кристине Дубане, объясняя, что одного только устного или отправленного по электронной почте обещания съемщика заплатить по счетам недостаточно.
Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно. Нужно следить, чтобы квартиросъемщик оплачивал счета своевременно, поэтому хозяин квартиры должен попросить обслуживающую компанию присылать ежемесячные счета ему на электронную почту. Это позволит арендодателю проследить, был ли оплачен счет за предыдущий месяц.
Руководитель Отдела жилых помещений компании Ober Haus подчеркивает, что для арендодателя важно, чтобы съемщик платил по счетчикам, так как выровненный платеж чреват определенным риском. Например, квартиросъемщик может смениться, и новому жильцу выровненный платеж за текущий год, скорее всего, будет выставляться на основании прошлогодних данных. Но, предположим, что новый квартиросъемщик живет с семьей, имеет больше электроприборов и, соответственно, тратит в два раза больше электричества, воды и газа.
И тут возникает проблема, так как выровненный платеж оказывается меньше, чем он тратит на самом деле. И когда на следующий год сдаются показатели, жильцу на эту разницу приходит внушительный счет, который к тому же нужно заплатить сразу. Естественно, квартиросъемщик пребывает в недоумении, откуда взялась эта сумма и почему с нового года нужно платить вдвое больше. Ведь ему приходили счета по 20 евро, и он их оплачивал. И вам будет сложно объяснить, почему было 20 евро, а стало 60. К тому же могут поменяться тарифы. «Поэтому, если вы собираетесь сдавать квартиру, настаивайте, чтобы квартиросъемщик платил за фактически потребленное электричество. Как бы это ни было обременительно, просите его каждый месяц присылать вам фото счетчика. Это просто – снимаешь на телефон и отправляешь по whatsup, и так должно быть каждый месяц», — говорит Кристине Дубане.
Модели взаимоотношений между арендодателем и квартиросъемщиком могут быть разными, тем не менее, в случае возникновения проблем конструктивное решение обычно ищется сообща.
Например, если сломалась сантехника, она должна быть отремонтирована за счет квартиросъемщика, но только по согласованию с хозяином. Именно поэтому специалисты рекомендуют при заключении договора брать страховой депозит в размере арендной платы за один или два месяца, чтобы в случае необходимости за счет этих средств можно было устранить причиненный ущерб.
«Раньше арендодатели предпочитали брать вперед плату за первый и последний месяц аренды. Сейчас же суть страхового депозита немного изменилась – за счет этих средств, как правило, устраняются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации квартиры. Обычно страховой депозит берется в размере арендной платы за два месяца», — говорит маклер, добавляя, что нередко бывает выгоднее сдать квартиру студенту, имеющему более низкие требования к жилью, чем сделать хороший ремонт и запустить жильцов, после которых, возможно, снова придется делать капитальный ремонт.
Именно поэтому маклер рекомендует дополнить договор аренды приемо-сдаточным актом с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также фотографиями, на которых видно их реальное состояние.
Чтобы не попасться на крючок мошенников, Кристине Дубане советует использовать все доступные источники, которые могут помочь вам узнать более подробную информацию о вашем будущем квартиросъемщике. Например, вбейте в поисковик имя своего потенциального квартиросъемщика и проверьте, нет ли о нем жалоб как о неплательщике. Кстати говоря, жители Латвии довольно активно пишут жалобы, поэтому это неплохой способ застраховать себя от недобросовестных съемщиков.
Страхование и другие рискиЧтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, арендодатели все чаще просят квартиросъемщиков застраховать свою гражданско-правовую ответственность, внося соответствующее требование в договор аренды. В целом же рекомендуем хозяевам квартир перед заключением договора аренды обратиться в одно из агентств по недвижимости, которые следят за тенденциями рынка и могут профессионально проконсультировать по всем связанным с арендой вопросам, в том числе подсказать, какие пункты следует включить в договор аренды.
Стандартная цена такой услуги обычно колеблется в пределах месячной арендной платы. Как правило, платит за это хозяин квартиры, а не квартиросъемщик, который и так должен внести страховой депозит, арендную плату и плату за страховку.
Как арендовать квартиру за 6 шагов
Поиск нового жилья может быть стрессовым, а иногда и запутанным. Но знание того, как арендовать квартиру, наличие плана и списка правильных вопросов, которые нужно задать, может помочь процессу пройти более гладко.
Вот описание того, что входит в процесс аренды квартиры.
Как арендовать квартиру
1. Определите свои потребности в аренде и свой бюджет
Составление списка необходимых вещей для вашей квартиры поможет сузить область поиска. Подумайте о районе, в котором вы хотите жить — может быть, у вас есть определенный продуктовый магазин, к которому вы хотите быть ближе, или вы хотите быть в нескольких минутах ходьбы от общественного парка. Вы также можете рассмотреть удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире.
Вы водите машину и вам нужно парковочное место? Вы часто готовите дома и вам нужна большая кухня? Стоит ли арендная плата за аренду собственной прачечной немного больше из вашего кармана? Это типы вопросов, которые вы можете использовать для поиска квартиры.
Также важно учитывать свой бюджет. Ваше предпочтительное местоположение и удобства сообщат, сколько вы можете выделить на аренду, вы также должны помнить о других расходах на аренду. Единовременные расходы могут включать плату за подачу заявления, плату за въезд или залог.
2. Проведите исследование квартир
Существует несколько приложений по аренде жилья, поэтому вам может быть интересно, какие сайты использовать при поиске квартиры. Вот некоторые из самых популярных и надежных бесплатных сайтов:
- Realtor.com® : Realtor.com® — отличное место для поиска и фильтрации объявлений по цене, доступным удобствам, приему новых кандидатов или расположению в выбранном вами городе. Арендаторы могут забронировать тур прямо из списка, а сайт также предлагает образовательные ресурсы и советы по аренде.
- Apartments.com : Этот веб-сайт хорошо организован и очень удобен для пользователей. Вы можете искать квартиры, отфильтровывая сотни мест по вашим критериям. Вы также можете определить местоположение квартиры и окрестности, выполнив поиск по карте. Кроме того, на сайте есть путеводители по окрестностям, если вы новичок в городе.
- Hotpads : Этот сайт позволяет пользователям искать квартиры с помощью карты на основе любого района, который вы ищете.
- Trulia : Trulia позволяет вам искать квартиры по районам и сохранять те, которые вам нравятся, при этом создавая предложения на основе ранее сохраненной арендной платы.
- Zillow : как и другие сайты, Zillow позволяет вам искать новое место с помощью отфильтрованных требований. Он также предлагает такие услуги, как виртуальные туры и ресурсы для управления вашими финансами.
Существует множество других популярных сайтов с объявлениями об аренде, которые арендодатели используют для рекламы своей недвижимости.
Просто не забудьте тщательно изучить каждую интересующую вас недвижимость, прежде чем подавать заявку, и помните о распространенных мошенничествах с арендой, которых следует избегать.
3. Подготовьте всю информацию об аренде
Прежде чем подать заявку на аренду квартиры, убедитесь, что вы организованы и подготовлены, собрав всю информацию об аренде, чтобы представить ее потенциальным арендодателям. Один из способов сделать это — иметь резюме арендатора или профиль арендатора, чтобы поделиться с арендодателями и сэкономить на регистрационных сборах. Они также могут повысить ваши шансы выделиться на конкурентном рынке.
Вы можете легко создать профиль доступного арендатора и добавить свою историю аренды и трудоустройства, а также просмотреть отчеты, такие как проверка кредитоспособности TransUnion. Таким образом, вы можете перестать заполнять одни и те же формы и платить регистрационные сборы несколько раз.
4. Осмотрите квартиру и заполните заявку
Независимо от того, осматриваете ли вы квартиру впервые виртуально или лично, важно, чтобы вы осмотрели все помещение, прежде чем подписывать договор аренды.
Во время экскурсии определите, как ваша мебель будет вписываться в пространство, в каком состоянии квартира, обратите внимание на расположение квартиры и окрестности. Подготовьте список вопросов для вашего потенциального арендодателя, например, как взимается арендная плата, какие коммунальные услуги включены в арендную плату и каковы правила в отношении покраски и отделки.
Если вы все еще хотите двигаться дальше после тура, самое время заполнить заявку на аренду. Именно здесь вам пригодится систематизация всей информации об аренде. Чаще всего вас попросят предоставить информацию об истории аренды, информацию о занятости, подтверждение дохода, а также разрешить проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и проверку на выселение.
5. Убедитесь, что существует надежная система ремонта
Очень важно знать, как решать вопросы обслуживания в вашей новой квартире, поэтому прежде чем подписывать какие-либо обязывающие соглашения, узнайте у арендодателя, как осуществляется обслуживание.
Убедитесь, что у вас есть доступ к необходимой контактной информации по техническому обслуживанию, и что арендодатель организован, когда дело доходит до управления запросами на техническое обслуживание. Это особенно важно, если вы ищете старое здание, но всегда должно быть отмечено галочкой в списке дел по аренде, независимо от возраста здания.
6. Подпишите цифровой договор об аренде и настройте онлайн-платежи
После того, как ваша заявка выбрана, пришло время подписать договор об аренде и настроить арендные платежи.
Цифровая аренда — самый простой и распространенный способ для арендаторов и арендодателей подписать договор аренды. Обе стороны могут подписать онлайн и будут иметь доступ к аренде в любое время. У вас есть права арендатора, и, чтобы гарантировать, что эти права не нарушаются, вы можете ссылаться на законы штата об арендодателе-арендаторе при рассмотрении договора аренды.
Вы также захотите настроить систему надежной онлайн-оплаты аренды, чтобы вы могли оплатить арендную плату за первый месяц и любые другие необходимые сборы за въезд.
Если ваш арендодатель использует такую услугу, как Avail, вы можете настроить простую систему онлайн-платежей и оплачивать арендную плату с помощью банковского счета, дебетовой или кредитной карты.
Помните: вы никогда не должны платить арендную плату или обменивать какие-либо деньги, включая арендную плату за первый месяц, какие-либо сборы или какие-либо депозиты, до тех пор, пока договор аренды не будет подписан вами и арендодателем.
Создайте доступный профиль арендатора Процесс аренды квартиры может быть напряженным, но есть способы упростить его. Упростите процесс аренды квартиры, создав профиль доступного арендатора, чтобы поделиться своей информацией с несколькими арендодателями, сэкономить на сборах за подачу заявления и ограничить проверки кредитоспособности. Затем безопасно поделитесь этой информацией с любым арендодателем по электронной почте или по общей ссылке. Вы даже можете заплатить единовременную плату, чтобы добавить в свой профиль проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и отчет о выселении.
Контролируйте свою информацию и избегайте заполнения нескольких приложений с помощью профиля доступного арендатора. Войдите или создайте учетную запись и начните работу сегодня.
7 советов, как получить квартиру без проверки кредитоспособности
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований.
Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Попробуйте предложить рекомендации, найти соседа по комнате, заплатить больший залог или работать с частным домовладельцем.
By
Эрин Эль Исса
Эрин Эль Исса
Старший писатель | Анализ данных, личные финансы, кредитные карты
Эрин Эль Исса пишет основанные на данных исследования о личных финансах, кредитных картах, путешествиях, инвестировании, банковском деле и студенческих кредитах. Она любит цифры и стремится демистифицировать наборы данных, чтобы помочь потребителям улучшить свою финансовую жизнь. Прежде чем стать ботаником в 2014 году, она работала налоговым бухгалтером и внештатным писателем по личным финансам. Работу Эрин цитировали The New York Times, CNBC, шоу «Сегодня», Forbes и другие издания. В свободное время Эрин жадно читает и тщетно пытается не отставать от своих двоих детей.
Она живет в Ипсиланти, штат Мичиган.
,
Тиффани Кертис
Тиффани Кертис
Ведущий писатель | Здоровье и хорошее самочувствие
Тиффани Лашай Кертис — ведущий писатель отдела личных финансов NerdWallet. Ранее она была писателем о здоровье для Livestrong.com и внештатным автором для таких изданий, как Refinery29, Business Insider и MTV News, где она сосредоточилась на проблемах, затрагивающих маргинализированные сообщества. В качестве координатора по здоровому образу жизни она вела беседы для таких организаций, как Planned Parenthood и Гарвардского университета. Она базируется в Филадельфии.
Узнать больше
и
Аманда Баррозу
Аманда Баррозу
Ведущий писатель | Кредитный скоринг, составление бюджета, личные финансы
Аманда Баррозу — специалист по личным финансам, которая присоединилась к NerdWallet в 2021 году, занимаясь кредитным скорингом.
Она также написала исследования данных и участвовала в подкасте NerdWallet «Smart Money». Прежде чем присоединиться к команде, Аманда провела более десяти лет, освещая проблемы, с которыми сталкиваются многие американцы, в том числе она работала писателем в Исследовательском центре Пью, политическим аналитиком в Национальном женском юридическом центре и профессором колледжа. Аманда получила докторскую степень в Университете штата Огайо.
Обновлено
Под редакцией Кирстен ВерХаар
Кирстен ВерХаар
Старший ответственный редактор | eBay, Yahoo!
Кирстен ВерХаар — редактор отдела личных финансов, имеет степень по английской литературе Университета Колорадо в Боулдере. На своих предыдущих должностях она была ведущим редактором eBay, где руководила командой писателей, которые освещали глобальную группу контента сайта.
Она также писала для Yahoo. С тех пор как она присоединилась к NerdWallet в 2015 году, она затронула такие широкие темы, как пылесосы (да, действительно), составление бюджета и Черная пятница.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая приобретение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь. Часто вам также нужен кредит, чтобы снять квартиру. Не бойтесь спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к кредитному рейтингу, прежде чем тратить время или деньги на подачу заявления.
Квартиры без кредита чаще можно найти в сельской местности или в малонаселенных районах, чем в крупных городах, где большая конкуренция означает, что арендодатели могут предъявлять более жесткие требования.
Почему арендодатели обычно требуют проверку кредитоспособности при аренде квартиры
Большинство арендодателей используют комбинацию проверки кредитоспособности и проверки биографических данных, чтобы определить способность потенциального арендатора своевременно платить арендную плату. Хотя эти меры не раскрывают всю финансовую историю человека, они являются наиболее часто используемыми инструментами для оценки ответственности и защиты арендодателя.
При проверке вашего кредитного отчета домовладельцы, скорее всего, будут искать такие вещи, как предыдущие банкротства или выселения или историю просроченных платежей. Крупные долги или история коллекций также могут быть настораживающими факторами.
Как получить квартиру с небольшим кредитом или без него
Если у вас еще нет или ваш кредит ниже, чем вы хотели бы, вот несколько способов обойти это и (надеюсь) получить одобрение .
1.
Аренда у ИП, но остерегайтесь мошенниковБольшинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Тем не менее, некоторые частные владельцы позволят вам арендовать без установленного кредита.
Как правило, эти арендодатели по-прежнему требуют от вас подтверждения стабильности дохода. Арендуйте апартаменты только в рамках своего бюджета, даже если вам могут предложить более дорогое место.
И будьте осторожны со списками квартир без проверки кредитоспособности, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. По данным Федеральной торговой комиссии, некоторые признаки того, что объявление об аренде является мошенничеством, включают:
Арендодатель просит залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы подпишете договор аренды или осмотрите квартиру.
Арендодатель говорит, что он находится за пределами страны, но от его имени работает человек, который поможет вам с квартирой.
Не отправляйте деньги за границу и будьте подозрительны, если вы не можете с кем-то встретиться или посмотреть квартиру до совершения сделки.Арендодатель просит вас перевести ему деньги. Банковский перевод — это то же самое, что передача наличных, и вы не можете получить его обратно.
Не отправляйте деньги за границу и будьте подозрительны, если вы не можете с кем-то встретиться или посмотреть квартиру до совершения сделки.2. Предложение переехать сразу
Наличие одной или нескольких пустых квартир дорого обходится арендодателям. Им приходится оплачивать ипотеку и коммунальные услуги без какого-либо возмещения в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать жилье без кредитной истории, если сможете сразу же въехать.
3. Подтверждение дохода или баланса сбережений
Если у вас нет подтвержденной кредитной истории, вы можете быть одобрены, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется удерживать расходы на аренду на уровне менее одной трети от вашей зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам следует присмотреться к квартирам с месячной арендной платой менее 1000 долларов.
Имейте в виду, что по мере того, как медианные цены на аренду резко растут, не всегда возможно придерживаться этого правила. Но постарайтесь найти место с ежемесячной арендной платой, которую вы можете себе позволить.
Если у вас нет стабильного дохода, может быть достаточно высокого сберегательного баланса. Необходимая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.
4. Внесите авансом арендную плату за несколько месяцев в качестве залога
Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них будет на руках арендная плата за несколько месяцев. Заплатив за два-три месяца вперед, ваш арендодатель не будет рисковать тем, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.
5.
Предоставьте рекомендательные письмаПодтвердите свою репутацию, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут ответственно относиться к своим деньгам. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый, ответственный человек, который не опоздает с арендной платой.
Знайте, как оценивается ваш кредит
Узнавайте свой бесплатный балл и факторы, влияющие на него, а также советы о том, как продолжать его наращивать.
6. Предложение начать с ежемесячной аренды
Подписав трехмесячный договор аренды или переходя на ежемесячную аренду, арендодатель может решить не продлевать вас на более длительный срок, если вы этого не сделаете. оплата. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему домовладельцу, предоставив хороший послужной список своевременных платежей по арендной плате.
7. Наймите поручителя или соседа по комнате с хорошей кредитной историей
Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать для вас подписку. Поймите, что если этот человек согласится, он будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не сделаете это своевременно. Чтобы сохранить ваши личные отношения, всегда вносите платеж полностью и вовремя.
Также неплохо подумать о том, чтобы найти соседа по комнате. Если у вашего потенциального соседа по комнате хорошая кредитная история, это может повысить ваши шансы на получение квартиры. А разделение расходов на аренду поможет вашему бюджету.
Способы увеличить свой кредит
Если вы не хотите переезжать сразу или у вас возникли проблемы с получением квартиры, вам не помешает поработать над своим кредитом.
Подайте заявку на обеспеченную кредитную карту.
Эти типы карт требуют, чтобы пользователи вносили денежный депозит при открытии счета. Депозит равен кредитному лимиту карты — если положить 250 долларов, то это тоже будет кредитный лимит. Лучшие защищенные карты позволяют вам перейти на незащищенную карту, которая не требует депозита, поэтому перед подачей заявки изучите информацию.Попробуйте спросить кого-нибудь, кому вы доверяете, можно ли добавить вас на его карту в качестве авторизованного пользователя. Вы не будете нести ответственность за осуществление платежей и получите выгоду от увеличения доступного кредита, что снизит ваше использование и, вероятно, в результате повысит ваш балл.
Взять кредит строителя кредита. Кредитор, как правило, кредитный союз или небольшой банк, удерживает всю сумму, пока вы производите платежи в течение определенного периода времени. После полного погашения кредита вы получаете единовременную сумму. Этот тип кредита помогает вам создать историю своевременных платежей, одновременно накапливая средства, которые можно использовать в чрезвычайных ситуациях или для других целей сбережений.
Эти типы карт требуют, чтобы пользователи вносили денежный депозит при открытии счета. Депозит равен кредитному лимиту карты — если положить 250 долларов, то это тоже будет кредитный лимит. Лучшие защищенные карты позволяют вам перейти на незащищенную карту, которая не требует депозита, поэтому перед подачей заявки изучите информацию.