Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения: Основания и условия предоставления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения : Министерство обороны Российской Федерации

Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения государственным гражданским служащим Чувашской Республики

Портал органов власти
Чувашской Республики

Официальный интернет-портал

1. Главная
2. Деятельность
3. Направления деятельности
4. Государственная гражданская служба Чувашской Республики
5. Гарантии государственным гражданским служащим
6. Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения государственным гражданским служащим Чувашской Республики

Направления деятельности Законодательство

—  Федеральный закон от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» (извлечение) —  Закон Чувашской Республики от 12.04.2005 № 11 «О государственной гражданской службе Чувашской Республики» (извлечение) —  Закон Чувашской Республики от 19.12.2014 N 82 «О приостановлении действия пункта 4 статьи 13 Закона Чувашской Республики «О государственной гражданской службе Чувашской Республики» —  Закон Чувашской Республики от 04.03.2016 № 5 «О приостановлении действия отдельных положений Закона Чувашской Республики «О государственной гражданской службе Чувашской Республики» —  Закон Чувашской Республики от 24.12.2016 № 107 «О приостановлении действия отдельных положений Закона Чувашской Республики «О государственной гражданской службе Чувашской Республики» —  Закон Чувашской Республики от 22.

12.2017 № 79 «О приостановлении действия пункта 4 статьи 13 Закона Чувашской Республики «О государственной гражданской службе Чувашской Республики» —  Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 июля 2012 г. № 301 «О предоставлении государственным гражданским служащим чувашской республики единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» —  Информация о государственных гражданских служащих Чувашской Республики, зарегистрированных в журнале регистрации заявлений, поданных государственными гражданскими служащими Чувашской Республики для постановки на учет для получения единовременной субсидии на приобретение жилого помещения —  Информация о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения государственным гражданским служащим Чувашской Республики —  Список государственных гражданских служащих Чувашской Республики, получивших единовременную субсидию на приобретение жилого помещения

Распечатать

Поделиться

Портрет Чувашии

Координационные и совещательные органы

Календарь знаменательных дат, событий и юбилеев на 2022 год

Полезная информация

Комментарий для администратора(необязательно):

Прокурор разъясняет — Прокуратура Челябинской области

Прокурор разъясняет

• 8 декабря 2017, 12:17

О предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения

  Текст

  Поделиться

Разъясняет старший помощник прокурора г. Миасса Коршунова Елена Ивановна

Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» предусмотрена система государственных гарантий, включающая, в том числе право на предоставление единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.

Согласно «Методическим рекомендациям по предоставлению федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения», разработанных Минтрудом России от 25.08.2017, государственным служащим при определенных условиях может быть предоставлено право на единовременную субсидию на приобретение жилого помещения один раз за весь период гражданской службы в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 № 63.

С 1 января 2017 года обязательным условием для постановки гражданского служащего на учет является замещение им должностей гражданской службы не менее 3 лет.

В соответствии с Методическими рекомендациями для решения комплекса организационных вопросов, связанных с предоставлением субсидии, в федеральном государственном органе образуется соответствующая комиссия, состоящая из не менее чем семи человек. В территориальных органах могут формироваться ее территориальные подкомиссии.

Комиссией, в частности, осуществляются следующие функции и полномочия:

— проверяются сведения, содержащиеся в документах, представленных гражданским служащим, о наличии условий, необходимых для постановки гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты;

— направляется запрос в Министерство труда России для получения справки о предоставлении государственному служащему единовременной выплаты по прежним местам прохождения гражданской службы;

— направляется запрос на каждого гражданского служащего и члена его семьи в государственные  органы в целях проверки достоверности представленных сведений о наличии условий для постановки на учет для получения субсидии;

— принимается решение о постановке гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты, об отказе в постановке на учет и снятии с учета;

— ведется книга учета гражданских служащих для получения единовременной выплаты.

Комиссией при рассмотрении вопроса о постановке гражданского служащего на учет для предоставления единовременной выплаты анализируются сведения, содержащиеся в документах, представленных гражданским служащим, в том числе о площади жилых помещений, принадлежащих гражданскому служащему и (или) членам его семьи, об основании владения данными жилыми помещениями, количестве лиц, зарегистрированных в данных жилых помещениях, и наличии у них родственных отношений.

Размер единовременной выплаты рассчитывается на основании:

— норматива общей площади жилого помещения;

— размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, ежеквартально определяемого Минстроем России;

— поправочного коэффициента размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья с учетом места прохождения гражданской службы гражданским служащим, определяемого Минтрудом России ежегодно.

Методические рекомендации также содержат положения, касающиеся, в числе прочего, организации учета государственных служащих для получения единовременной субсидии и порядка рассмотрения Комиссией вопросов предоставления субсидии.

Законодательство не предусматривает установление особого порядка предоставления единовременной выплаты гражданским служащим, находящимся в отпуске по уходу за ребенком или проходящим гражданскую службу по срочному контракту. Выплаты данным категориям гражданских служащих, соответственно, осуществляется в общем порядке

О предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения

Разъясняет старший помощник прокурора г. Миасса Коршунова Елена Ивановна

Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» предусмотрена система государственных гарантий, включающая, в том числе право на предоставление единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.

Согласно «Методическим рекомендациям по предоставлению федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения», разработанных Минтрудом России от 25.08.2017, государственным служащим при определенных условиях может быть предоставлено право на единовременную субсидию на приобретение жилого помещения один раз за весь период гражданской службы в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 27.

01.2009 № 63.

С 1 января 2017 года обязательным условием для постановки гражданского служащего на учет является замещение им должностей гражданской службы не менее 3 лет.

В соответствии с Методическими рекомендациями для решения комплекса организационных вопросов, связанных с предоставлением субсидии, в федеральном государственном органе образуется соответствующая комиссия, состоящая из не менее чем семи человек. В территориальных органах могут формироваться ее территориальные подкомиссии.

Комиссией, в частности, осуществляются следующие функции и полномочия:

— проверяются сведения, содержащиеся в документах, представленных гражданским служащим, о наличии условий, необходимых для постановки гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты;

— направляется запрос в Министерство труда России для получения справки о предоставлении государственному служащему единовременной выплаты по прежним местам прохождения гражданской службы;

— направляется запрос на каждого гражданского служащего и члена его семьи в государственные  органы в целях проверки достоверности представленных сведений о наличии условий для постановки на учет для получения субсидии;

— принимается решение о постановке гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты, об отказе в постановке на учет и снятии с учета;

— ведется книга учета гражданских служащих для получения единовременной выплаты.

Комиссией при рассмотрении вопроса о постановке гражданского служащего на учет для предоставления единовременной выплаты анализируются сведения, содержащиеся в документах, представленных гражданским служащим, в том числе о площади жилых помещений, принадлежащих гражданскому служащему и (или) членам его семьи, об основании владения данными жилыми помещениями, количестве лиц, зарегистрированных в данных жилых помещениях, и наличии у них родственных отношений.

Размер единовременной выплаты рассчитывается на основании:

— норматива общей площади жилого помещения;

— размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, ежеквартально определяемого Минстроем России;

— поправочного коэффициента размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья с учетом места прохождения гражданской службы гражданским служащим, определяемого Минтрудом России ежегодно.

Методические рекомендации также содержат положения, касающиеся, в числе прочего, организации учета государственных служащих для получения единовременной субсидии и порядка рассмотрения Комиссией вопросов предоставления субсидии.

Законодательство не предусматривает установление особого порядка предоставления единовременной выплаты гражданским служащим, находящимся в отпуске по уходу за ребенком или проходящим гражданскую службу по срочному контракту. Выплаты данным категориям гражданских служащих, соответственно, осуществляется в общем порядке

11 Гранты и программы для тех, кто покупает жилье впервые, в 2022 году

Типичный покупатель дома в США тратит 7 лет на первоначальный взнос. Долго ждать, чтобы купить дом, особенно потому, что жизнь становится дороже, а арендная плата растет ежегодно.

Когда вы будете готовы купить, вы сможете купить. Специальные программы, разработанные для новых покупателей, включая гранты на покупку жилья впервые, помогут вам быстрее осуществить свою американскую мечту.

Давайте рассмотрим гранты и программы для покупателей жилья, которые могут быть вам доступны.

Гранты, программы и помощь в оплате первоначального взноса на покупку жилья в первый раз

Посмотрите это видео на YouTube

Что такое субсидия на покупку жилья в первый раз?

Грант на покупку жилья в первый раз — это специальный тип субсидии, предназначенный для создания новых домовладельцев по всей стране. Правительства выделяют гранты на местном уровне, уровне штата и федеральном уровне; а также благотворительные и жилищные фонды по всей стране.

Гранты не требуют погашения, поскольку получатель гранта выполняет общественное благо. Для тех, кто впервые покупает жилье, этим общественным благом является домовладение.

Домовладение является краеугольным камнем экономики США, потому что домовладельцы:

• Стабилизируют районы всех форм
• Повышают благосостояние во всех сообществах
• Создают семейное благосостояние

покупатели могут увеличить число домовладельцев на 34 процента, поэтому неудивительно, что Конгресс недавно представил восемь законопроектов, продвигающих гранты и налоговые льготы для новых покупателей жилья, включая Закон о LIFT.

Когда число домовладельцев растет, это становится большим экономическим благом.

Что представляют собой субсидии на покупку жилья впервые?

1.

Программа первоначального взноса в размере 25 000 долл. США для приобретения собственного капитала – ожидается в 2022 г. экономически неблагополучные слои населения.

В соответствии с Законом о выплате первоначального взноса арендаторам предоставляется до 25 000 долларов США, чтобы арендаторы могли купить свой первый дом. Деньги гранта можно использовать для внесения первоначального взноса, оплаты расходов на закрытие, снижения ставки по ипотеке с помощью дисконтных баллов, а также для покрытия других расходов.

Проверьте свое право на получение гранта в размере 25 000 долларов США.

2. Национальный фонд покупателей жилья

Национальный фонд покупателей жилья является некоммерческой общественной корпорацией. Он спонсирует новых и повторных покупателей жилья в размере до 5 процентов от покупной цены дома.

Первые покупатели могут использовать программу с обычным кредитом, кредитом FHA, VA или USDA, и он прощает кредит через пять лет после закрытия. Арендаторы не могут напрямую обращаться за грантом Национального фонда покупателей жилья — это может сделать только ваша ипотечная компания. Звоните (916) 444-2615, чтобы получить список участвующих кредиторов.

Первым шагом в процессе предоставления гранта является предварительное одобрение.

3. Субсидии государственных и местных органов власти

Некоторые государственные и местные органы власти спонсируют жилищные субсидии для квалифицированных покупателей, впервые покупающих жилье. Размеры грантов начинаются от 500 долларов. Деньги могут быть использованы для покрытия расходов на закрытие, снижения ставки по ипотеке или первоначального взноса.

Многие местные жилищные субсидии требуют, чтобы покупатели соответствовали минимальным кредитным стандартам и получали доход семьи в пределах определенного диапазона с более низким доходом.

Чтобы претендовать на получение субсидии штата или местного самоуправления, найдите общедоступный веб-сайт своего муниципалитета, введите в поиск «жилищная помощь» или «жилищные субсидии» и ознакомьтесь с требованиями вашей местной программы.

Посмотрите, соответствуете ли вы требованиям здесь.

4. Прощаемая ипотека Homebuyer.com

Прощаемая ипотека Homebuyer.com — это ипотека, которая действует как жилищная субсидия. Утвержденные покупатели получают наличные в качестве первоначального взноса в размере до 5% от их покупной цены без взимания процентов и необходимости погашения.

Не все имеют право на прощаемую ипотеку Homebuyer.com. Как минимум, получатели должны иметь средний кредитный рейтинг, иметь право на получение кредита FHA и согласиться принять 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Покупатели также могут быть обязаны посетить 1-часовой образовательный онлайн-семинар.

Проверьте, имеете ли вы право на льготную ипотеку здесь.

Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.

Что такое программа для покупателей жилья впервые?

Программы для тех, кто впервые покупает жилье, предназначены для помощи людям, никогда ранее не имевшим собственного жилья. Подобно грантам на покупку жилья впервые, эти программы обычно предоставляются федеральными, государственными или местными органами власти. Вы можете найти их как помощь в первоначальном взносе, простительные ипотечные кредиты, затраты на закрытие или налоговые льготы.

Какие существуют типы программ для покупателей жилья впервые?

1. Обычные ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом

Эти четыре программы от Fannie Mae и/или Freddie Mac доступны для покупателей жилья впервые и предлагают низкие первоначальные взносы и низкие требования к кредитному рейтингу.

HomeReady :  Поддерживаемая Fannie Mae, эта ипотека с 3-процентным первоначальным взносом требует минимального балла FICO 620. Покупатели, использующие ссуду HomeReady для покупки недвижимости HomePath, также получают кредит на сумму закрытия в размере 500 долларов США. Программа HomePath Ready Buyer позволяет покупателям претендовать на получение денежного взноса в размере 3% на ипотеку или расходы на закрытие.

Дом Возможный номер :  Этот ипотечный кредит с 3-процентным первоначальным взносом имеет минимальный балл FICO 660. Фредди Мак поддерживает «Дома возможно».

Обычная ипотека 97 :  При поддержке Fannie Mae и Freddie Mac ипотека Обычная 97 требует 3-процентного первоначального взноса и минимального балла FICO 620.

Получите предварительное одобрение, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в этих программах.

2. Ипотечные кредиты, обеспеченные государством, с минимальным или нулевым первоначальным взносом

Эти ипотечные кредиты, обеспеченные государством, предлагают покупателям жилья, впервые покупающим жилье, варианты покупки дома с небольшим первоначальным взносом или без него и с низким кредитным рейтингом.

Ипотечный кредит FHA :  Для этих ипотечных кредитов требуется всего 3,5% первоначального взноса и минимальный балл FICO 580.

Ипотека USDA : Доступно в районах с низкой плотностью населения, таких как пригороды и сельские районы, для новых покупателей не требуется первоначальный взнос и минимальный балл FICO 620.

Ипотека VA:  Для военнослужащих, ветеранов вооруженных сил и переживших супругов, кредиты VA предлагают 100% финансирование с минимальным баллом FICO 620.

Получите предварительное одобрение прямо сейчас.

3. Дома со скидкой от HUD

Программа Good Neighbor Next Door Program — это жилищная программа, созданная Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), в рамках которой дома продаются за полцены. Эта программа доступна для учителей, пожарных, сотрудников правоохранительных органов и техников скорой медицинской помощи, которые работают в том же сообществе, что и доступный дом.

Покупатели должны прожить в доме не менее трех лет.

Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, получив предварительное одобрение.

4. Ипотечные кредиты на помощь с первоначальным взносом

Ипотечные кредиты на помощь с первоначальным взносом — это ссуды, которые заменяют типичный первоначальный взнос наличными покупателю дома заемными деньгами на выгодных условиях.

Доступ к деньгам для первоначального взноса по ипотечным ставкам ниже рыночных является одной из форм помощи по первоначальному взносу. Вместо того, чтобы вносить первоначальный взнос наличными с банковского счета, покупатели жилья занимают деньги в банке под 1 процент с десятилетним сроком погашения.

Отсроченные ипотечные кредиты являются еще одной формой помощи покупателю жилья при первоначальном взносе.

Отсроченная ипотека — это ссуда, которая не требует погашения, пока вы живете в купленном доме. Вы погашаете отсроченную ипотеку только тогда, когда продаете свой дом или рефинансируете его.

Например, предположим, что вы занимаете 25 000 долларов США для первоначального взноса с использованием отсроченной ипотеки и решаете продать через пять лет, потому что стоимость вашего дома удвоилась. После закрытия вы возвращаете 25 000 долларов кредитору, а оставшуюся часть прибыли оставляете себе.

Как правило, ипотечные кредиты с первоначальным взносом доступны только через местные фонды и муниципальные органы власти. Они часто ограничиваются покупателями-новичками, чей доход падает ниже среднего по области и чья кредитная история показывает достойную историю своевременных платежей. Узнайте больше о программах помощи при первоначальном взносе.

Узнайте, имеете ли вы право, получив предварительное одобрение.

5. Прощаемые ипотечные кредиты

Прощаемые ипотечные кредиты — это ссуды для первоначального взноса, которые кредиторы аннулируют, как только покупатель выполняет определенные временные условия.

В качестве примера того, как работают прощаемые ипотечные кредиты, предположим, что покупатель впервые использует прощаемый кредит для внесения первоначального взноса в размере 15 000 долларов США.

По прошествии пяти лет, если покупатель все еще живет в доме и выплатил свою основную ипотеку в соответствии с договоренностью, его кредитор спишет вторую, меньшую ипотеку в размере 15 000 долларов США без причитающихся процентов и платежей. Заем прощен, и его залоговое удержание снято с титула.

Муниципальные органы власти и сообщества любят прощаемую ипотеку, потому что прощаемая ипотека способствует долгосрочному владению жильем, участию соседей и инвестициям в сообщества. Если вы когда-нибудь слышали о городах, которые платят людям за то, чтобы они туда переезжали, вы видели простительные ипотечные кредиты в действии.

Homebuyer.com предлагает прощаемую ипотеку по всей стране через нашу мгновенную ипотечную заявку.

6. Налоговый вычет на покупателя жилья, впервые приобретающего жилье

Налоговый вычет — это уменьшение налогового счета человека в долларовом выражении для поощрения определенного поведения потребителей, например покупки первого дома.

Домовладельцы и покупатели жилья уже получают доступ к налоговым кредитам через IRS и его налоговые вычеты по процентам по ипотечным кредитам. Однако на постоянной основе федеральное правительство и правительства штатов добавляют дополнительные налоговые льготы для покупателей домов.

Например, покупатели жилья могут получить налоговые льготы за установку солнечных батарей, поскольку это снижает нагрузку на местную энергосистему. А в 2009 году, чтобы компенсировать подавляющее предложение домов на продажу, покупатели жилья впервые получили до 8000 долларов в виде налоговых льгот на покупку своей первой недвижимости.

Сегодня Конгресс обсуждает аналогичную налоговую льготу для покупателей жилья. Предлагается налоговая льгота в размере 15 000 долларов США для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, с обратной силой до 31 декабря 2020 года, которая вычитает до 15 000 долларов США в виде налоговых обязательств покупателя дома.

Проверьте свое право на участие в программе здесь.

7. Программы помощи при закрытии сделки для покупателей жилья

Программы помощи при закрытии сделки представляют собой планы стимулирования покупателей жилья, которые оплачивают до 100% расходов покупателя при закрытии покупки, включая расходы на право собственности, налоги на передачу и ипотечные сборы.

Как правило, покупатели жилья обращаются за помощью в покрытии расходов через свое местное жилищное агентство, отдельно от своего кредитора. Вы можете найти жилищное агентство вашего штата на веб-сайте Национального совета государственных жилищных агентств. Покупатель и дом должны соответствовать минимальным стандартам качества агентства.

Программы помощи при закрытии сделки нацелены на покупателей жилья с низким доходом, по крайней мере, со средним кредитным рейтингом.

Первым шагом к получению помощи при закрытии сделки является получение предварительного одобрения.

Часто задаваемые вопросы из чата

Как купить дом, если у тебя нет денег?

Покупатели жилья, у которых нет денег на первоначальный взнос, могут использовать жилищные субсидии, помощь на первоначальный взнос и льготные ипотечные кредиты для покупки дома без первоначального взноса. Конкретные покупатели жилья могут подать заявку на 100% ипотеку, включая кредиты USDA и VA.

Подробнее о покупке дома без денег.

Что такое грант NHF?

Грант NHF — это жилищный грант для тех, кто впервые покупает жилье, присуждаемый Национальным фондом покупателей жилья. NHF присуждает жилищные субсидии в размере до 5 процентов от покупной цены дома.

Какой кредит лучше всего подходит для покупки жилья впервые?

Большинство новых покупателей жилья используют 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, обеспеченную Fannie Mae или Freddie Mac, для покупки своего первого дома, но это не делает его «лучшим кредитом» для новых покупателей. Ипотека не универсальна. Получите предварительное одобрение, и пусть ваш кредитор посоветует вам, какой ипотечный кредит лучше всего подходит для вас.

Прочтите другие наши советы для тех, кто покупает жилье впервые.

Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.

Капитальные субсидии на строительство доступного жилья

Капитальные субсидии покрывают часть затрат на развитие сдаваемой в аренду или выставленной на продажу недвижимости, тем самым повышая ее доступность и экономическую жизнеспособность.

Капитальные субсидии могут принимать различные формы, но, как правило, это любые средства, предоставляемые из источника (как правило, местного, государственного или федерального правительства), который уменьшает объем финансирования, который заемщик должен получить от обычного кредитора. Поскольку капитальные субсидии не нужно возвращать, они уменьшают сумму, которая должна быть заимствована или получена за счет инвестиций в акционерный капитал частной стороной для строительства сдаваемого в аренду имущества. Более низкие уровни обслуживания долга позволяют проекту взимать более низкую арендную плату и при этом оставаться экономически устойчивым. Капитальные субсидии могут принимать форму грантов, льготных кредитов или налоговых льгот.

Капитальные субсидии могут поступать из различных источников, включая акции LIHTC, федеральную программу HOMEF, учрежденную Конгрессом в 1990 году и предназначенную для увеличения количества достойного доступного жилья для семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом. Штат и населенные пункты ежегодно получают фонд HOME от HUD и тратят его на такие вещи, как: помощь в аренде жилья, помощь покупателям жилья, новое строительство, ремонт, благоустройство, снос, переезд и административные расходы. или Грант блока развития сообществаФедеральная программа, учреждённая в рамках Закона о жилищном и общественном развитии от 19 года.74. Он финансирует различные мероприятия по развитию сообщества для возрождения района, экономического развития, доступного жилья и улучшения общественных удобств и услуг (CDBG), облигаций с общими обязательствами, жилищных трастовых фондов или средств, привлеченных за счет финансирования увеличения налогов.

В этом разделе содержится более подробная информация о том, как местные юрисдикции могут предоставлять капитальные субсидии застройщикам доступного жилья.

Approach

Капитальные субсидии на строительство доступного жилья могут поступать из различных федеральных, государственных и местных источников, включая:

• Поступления от продажи (также известной как синдикация) федеральных или государственных налоговых льгот на жилье для малоимущих
• HOME или CDBG гранты
• Поступления от выпуска облигаций с общим обязательствомДолгосрочная ссуда или долговая ценная бумага, выпущенная корпорациями или государством. Типичный срок погашения составляет 10 или более лет после выпуска.s
• Целевые жилищные фонды
• Государственные налоговые кредиты специального назначения (например, исторические налоговые кредиты)
• Средства, привлеченные за счет увеличения налоговых поступлений. Мощный инструмент финансирования, который позволяет слаборазвитым сообществам обеспечить финансирование государственного проекта путем заимствования в счет дополнительных налоговых поступлений, которые, как ожидается, будут получены после завершения проекта.
• Программа доступного жилья Федеральных банков жилищного кредита

 Налоговый кредит на жилье для малоимущихСнижение налога в долларах США по отношению к федеральным налоговым обязательствам, предоставляемое застройщикам на основании критериев, изложенных в плане квалифицированных ассигнований штата. Это основной источник финансирования для увеличения и сохранения предложения доступного арендного жилья. (LIHTC) — это один из видов капитальных субсидий (по сути, он предоставляет доллары, которые не нужно возвращать в рамках проекта), но дополнительные капитальные субсидии часто необходимы даже для объектов, получивших награды LIHTC. В то время как собственный капитал, привлеченный путем синдицирования LIHTC, покрывает значительную долю затрат на разработку, во многих случаях собственный капитал LIHTC плюс заем, поддерживаемый арендной платой на целевом уровне, недостаточен для полного покрытия всех затрат на разработку. В этих случаях необходимы дополнительные капитальные субсидии в качестве «промежуточного финансирования» в дополнение к собственному капиталу, предоставляемому через LIHTC, и чтобы проект был экономически жизнеспособным.

При строительстве доступного домовладения капитальная субсидия аналогичным образом снижает размер займа, необходимого для покрытия расходов на строительство или покупку и ремонт недвижимости. Субсидия позволяет продавать дома покупателям жилья по более низкой и доступной цене.

В зависимости от предполагаемой доступности единиц, вполне вероятно, что потребуется более одного источника финансирования дефицита. Например, в типичной 9-процентной сделке с LIHTC собственный капитал от продажи налоговых льгот может покрывать до 70 процентов общих затрат на развитие (не считая затрат на приобретение земли). В некоторых случаях проектная рента может поддерживать долг, который покроет оставшиеся 30 процентов затрат плюс затраты на приобретение земли, но в большинстве случаев все равно останется пробел, который необходимо заполнить. Чем ниже арендная плата, тем меньший денежный поток будет у проекта для покрытия платежей по обслуживанию долга. Действительно, проекты, которые стремятся предложить арендную плату, доступную для домохозяйств с самым низким доходом, могут быть вообще не в состоянии обслуживать какие-либо долги за счет текущего дохода от аренды.

Дополнительные капитальные субсидии, необходимые для обеспечения экономической жизнеспособности проекта, могут поступать из различных источников, включая фонды HOME или взносы государственного или местного жилищного трастового фонда. Для тех капитальных субсидий, которые контролируются местными органами власти, сотрудники должны принимать решения о форме, в которой предоставляется субсидия. При принятии этих решений следует учитывать ограничения, связанные с существующими программами финансирования.

В программе LIHTC, например, «приемлемая основа», используемая для расчета распределения налогового кредита для проекта, как правило, должна быть уменьшена на любые дополнительные федеральные субсидии, которые получает проект. По этой причине рекомендуется структурировать дефицитное финансирование для проектов налоговых кредитов, которое поступает из фондов HOME или других федеральных источников, в виде кредита, а не гранта. Несмотря на то, что структура кредита ниже рыночной, платеж обычно откладывается, так что эта помощь больше напоминает безвозмездную помощь. (После изменений в программе LIHTC, внесенных в рамках Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года, прямые или косвенные федеральные займы, выданные по процентным ставкам ниже рыночных, больше не классифицируются как федеральные субсидии. См. руководство Управления финансового контролера Валюта для получения дополнительной информации.) Разработчики будут обеспокоены допустимыми видами деятельности, связанными с каждым уровнем финансирования, а также сроками различных платежей владельцу собственности или «розыгрышей» в период строительства.

Местные юрисдикции могут помочь упростить процесс получения капитальных субсидий, создав единое приложение, позволяющее спонсорам проекта подавать заявки на несколько источников финансирования одновременно. Этот подход может первоначально потребовать большей административной координации, но может помочь обеспечить выделение необходимого финансирования и позволить проектам выполняться в соответствии с графиком. Небольшие юрисдикции могут извлечь выгоду из регионального сотрудничества , чтобы разделить административное бремя единого процесса подачи заявок на капитальные субсидии.

Право на участие

Во многих случаях условия, на которых можно использовать капитальные субсидии, будут зависеть от источника субсидии. Например, средства налоговой льготы на жилье для малоимущих могут использоваться только для поддержки арендного жилья, которое соответствует федеральным требованиям к доходам, а также другим критериям, установленным выдающими агентствами в их Квалифицированных планах распределения. Федеральные фонды HOME могут быть использованы для строительства или ремонта жилья для сдачи в аренду или домовладения при условии ограничения арендной платы и максимальной покупной цены, а также ограничений на сумму субсидии на единицу, которая может быть предоставлена, и минимальных периодов времени, в течение которых доступность должна быть доступной. уверен. Многие общины также устанавливают аналогичные требования и параметры для субсидий от местного целевого фонда жилищного строительства.

В тех случаях, когда существующие правила программы не диктуют критерии приемлемости, местные юрисдикции должны будут определить виды деятельности для поддержки (например, аренда жилья и / или домовладение, новое строительство и / или приобретение и восстановление и т. д.), целевой доход уровень (уровни) и/или население (группы), которые будут обслуживаться, а также продолжительность любых требований доступности. Некоторые города также ограничивают географические районы, в которых они будут предоставлять капитальные субсидии, чтобы не создавать или не способствовать существующей концентрации бедности и / или способствовать более широкому доступу к удобствам для жителей с низким доходом. Четкие критерии в отношении права на капитальные субсидии дают застройщикам, заинтересованным в подаче заявки на финансирование, прозрачность и предсказуемость, необходимые им для структурирования сделок.

Прочие соображения

Защита местных инвестиций

Капитальные субсидии поддерживают объекты, которые не были построены или реконструированы. По сравнению с проектами, которые были завершены и стабилизированы с арендаторами или владельцами, инвестиции в эти разработки могут нести несколько более высокий риск неудачи. Этот риск можно снизить за счет соблюдения высоких стандартов и тщательного рассмотрения кандидатов. Однако там, где существующие руководящие принципы еще не введены в действие (например, политика возврата для программы налоговых льгот на жилье для малоимущих), города должны также установить четкие процедуры в отношении возврата субсидий или других штрафов в случае, если проект не укладывается в сроки. или соответствовать требованиям программы.

Пример

Администрация города Чикаго направляет средства из своего Трастового фонда жилья для малоимущих на многолетнюю программу «Доступность через первоначальные инвестиции» (MAUI). Средства MAUI могут быть использованы для финансирования первоначальных затрат на разработку (капитальных вложений) для многоквартирных арендных проектов, а также для операционных резервных фондов. Застройщики, обращающиеся за капитальными вложениями, получают простительный беспроцентный кредит в размере до 50 процентов от суммы первого ипотечного кредита. Взамен единицы, финансируемые MAUI, должны быть зарезервированы для домохозяйств, которые соответствуют ограничениям по доходу — как правило, половина единиц должна быть выделена для домохозяйств с доходом ниже 15 процентов от среднего дохода по району, а половина должна быть выделена для домохозяйств с доходами. до 30% средней площади. В большинстве случаев ограничения доступности остаются в силе в течение 30 лет. Дополнительную информацию о программе MAUI и приложении можно найти на веб-сайте Чикагского трастового фонда жилья для малоимущих.

Между тем, Санта-Крус , Калифорния использует Целевой фонд доступного жилья (AHTF) для оказания помощи в создании и сохранении доступного жилья в интересах домохозяйств с низким и средним доходом. Фонд помогает обеспечить строительство и постоянное финансирование за счет использования LIHTC, не облагаемых налогом облигаций и других государственных и частных источников. Для получения более подробной информации посетите веб-сайт города Санта-Крус.

Вашингтон, округ Колумбия полагается на аналогичный Целевой фонд жилищного строительства (HPTF) для производства и сохранения доступного жилья для семей с низким и средним доходом. Не менее 50 процентов расходов HPTF обслуживает домохозяйства с доходом ниже 30 процентов среднего дохода по району, и по крайней мере еще 40 процентов должны быть выделены для домохозяйств с доходом от 30 до 50 процентов среднего дохода по району. Программа финансируется из нескольких источников, включая регистрацию документов, налоги на передачу и общий фонд округа.

Связанные ресурсы

• Basic HOME и CDBG: обзор требований программы, HUD Office of Community Planning and Development — эта презентация подготовлена ​​для учебного занятия по использованию HOME и CDBG, а также по правилам объединения программ для достичь целей доступного жилья.
• HOME и Руководство по налоговым льготам на жилье для малоимущих, Управление HUD по планированию и развитию сообществ (2013 г.) — это руководство содержит технические рекомендации для юрисдикций, участвующих в программе HOME, о том, как успешно сочетать финансирование программ LIHTC и HOME. Охватываемые темы включают финансовую осуществимость, стандарты строительства и обеспечение долгосрочного соответствия.
• Налоговые кредиты на жилье для малоимущих: возможности инвестирования в доступное жилье для банков, Управление валютного контролера (2014 г.) — в этой публикации Департамента по делам сообщества OCC представлена ​​справочная информация о программе LIHTC и о том, как ее можно использовать в сочетании с другими источники финансирования.

  No related posts.