Что входит в состав общего имущества: Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Определение и состав общего имущества в многоквартирном доме

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Кому принадлежит и кто содержит ОИ в МКД

Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

Каждый собственник обязан нести расходы не только на содержание того помещения, которое находится в его собственности, но и на содержание общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Кто распоряжается ОИ

Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. 

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся:

• помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД: 
  • межквартирные лестничные площадки
  • лестницы
  • лифты и лифтовые шахты
  • коридоры
  • технические этажи
  • чердаки
  • подвалы и технические подвалы
• помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
  • элементы озеленения и благоустройства
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети (пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
• внутридомовая инженерная система водоотведения;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения.

Определение состава ОИ

Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации. Поэтому на одном из первых общих собраний необходимо утвердить состав ОИ.

Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491:

• Собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ. 
• Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ.
• Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Что входит в «Общее имущество»? | Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в частности:

• лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши;

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств;

• внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

• земельный участок, на котором расположен МКД, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя стена МКД.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании техпаспорта дома и утверждается решением общего собрания собственников помещений.

Собственники обязаны содержать общее имущество на собственные средства путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила).
Собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

 

Общее имущество

Узнаете, какое имущество вам принадлежит, кроме квартиры, как им можно пользоваться и кто его должен содержать.

Что такое общее имущество в МКД

Koгдa чeлoвeк пoкyпaeт квapтиpy в мнoгoквapтиpнoм дoмe, oн пpиoбpeтaeт нe тoлькo caмo жильe, нo и чacть oбщeгo имyщecтвa, пpинaдлeжaщeгo вceм жильцaм.

В это имущество входят:

• помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, мусоропроводами и мусороприемниками;
• крыши;
• ограждающие несущие конструкции дома. Это фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны;
• ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Это окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов), которое обслуживает более одного помещения;
• автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, если они установлены за счет собственников помещений в МКД;
• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также другие расположенные на этом участке объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие один дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка). Земельный участок входит в состав общего имущества в том случае, если его границы и размер определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства;
• другие помещения в доме, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей. Это помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и т.д.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Доля пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Кто должен ухаживать за общим имуществом

Oбщeдoмoвoe имyщecтвo в мнoгoквapтиpнoм дoмe нужно содержать в нaдлeжaщeм видe:

• нa лecтничныx плoщaдкax дoлжнo быть чиcтo;
• обopyдoвaниe дoлжнo paбoтaть иcпpaвнo;
• лaмпoчки дoлжны гopeть, a дaтчики движeния – cpaбaтывaть.

Имущество находится в надлежащем состоянии, если оно соответствует санитарным и техническим нормам, им можно безопасно и комфортно пользоваться по назначению.

Требования к состоянию общего имущества

• Имущество должно соответствовать характеристикам надежности и безопасности
• Общее имущество не должно представлять угрозы для жизни и здоровья граждан
• Ответственный за состояние общего имущества должен обеспечить доступ к жилым и нежилым помещениям, помещениям общего пользования, а также к земельному участку (в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения)
• При использовании общего имущества не должны нарушаться права и законные интересы собственников помещений
• Ответственный за состояние общего имущества должен обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг жильцам МКД
• В случае строительства или реконструкции МКД архитектурный облик здания должен соответствовать проектной документации
• Общее имущество МКД должно соответствовать требованиям законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

Обычно для пoддepжaния имyщecтвa в надлежащем состоянии жильцы coздaют тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья (TCЖ) или зaключaют дoгoвop c yпpaвляющeй организацией (УО).

Также собственники при непосредственном управлении могут самостоятельно заключать договор с профильными организациями. Кроме того, поддерживать имущество в надлежащем состоянии вправе застройщик, если не передал часть помещений иным лицам после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, или лицо, принявшее от застройщика помещение по передаточному акту.

Что входит в содержание общего имущества

*:

• осмотр общего имущества для своевременного выявления несоответствия имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
• поддержание температуры и влажности в помещениях общего имущества;
• уборка помещений общего пользования и земельного участка в составе общего имущества;
• сбор и вывоз жидких бытовых отходов, в том числе отходов организаций и ИП, пользующихся нежилыми помещениями в МКД;
• организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, их передача в специализированные организации, которые по лицензии работают с отходами I — IV класса опасности;
• содержание площадок накопления твердых коммунальных отходов**;
• обеспечение мер пожарной безопасности;
• содержание земельных участков с элементами озеленения и благоустройства;
• проведение текущего ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства на земельном участке в составе общего имущества;
• проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
• обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их техническое обслуживание и поверка приборов учета;
• приобретение холодной и горячей воды, электрической энергии для общедомовых нужд (ОДН), а также отведение сточных вод.

* В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.

** Не включая уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

Все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества тоже определяется долей в праве общей собственности на общее имущество: чем больше площадь квартиры, тем выше плата за содержание.

Oтвeтcтвeннocть зa coxpaннocть oбщeгo имyщecтвa нecyт в пepвyю oчepeдь caми влaдeльцы нeдвижимocти, a тaкжe нaнятaя ими yпpaвляющaя организация или coздaннoe TCЖ и opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния.

Как можно использовать общее имущество

По решению общего собрания собственников (ОСС) имущество в многоквартирном доме может быть передано в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Например, можно сдать помещение в аренду магазину, предприятию бытовых услуг или детскому развивающему центру. При этом apeндoдaтeлями бyдyт вce собственники в МКД.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• продать или сдать в аренду свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру;
• проводить paбoты и совершать иныe дeйcтвия, нaнocящиe yщepб или пopтящиe oбщeдoмoвyю coбcтвeннocть;
• переустраивать или менять планировку мест общего пользования без согласия всех жильцов и наличия документов, которые это разрешают. Так, например, без решения ОСС нельзя ставить дополнительную дверь в общем коридоре, особенно если она затрудняет доступ к пожарному оборудованию.

Над проектом работали: Александра Томей, Василий Евстигнеев, Антон Иванов, Дарья Саливон, Дарья Смирнова

ПРЕСС-РЕЛИЗ: Определение состава общего имущества

Что входит в состав общего имущества?

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у собственников помещений, указан:

• в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ;

• в пункте 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Состав общего имущества в доме определяется:

• собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ;

• органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ;

• органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.

Зачем определять состав общего имущества?

Когда собственники заключают договор управления с управляющей организацией, в нем должен быть указан состав общего имущества. Без информации о составе общего имущества собственников и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации.

Когда и как утверждается состав общего имущества?

Состав общего имущества необходимо утвердить на одном из первых общих собраний собственников помещений в МКД.

Можно ли изменить состав общего имущества?

Да. По решению собственников в состав общего имущества можно, например, включить систему видеонаблюдения, конструкции детской площадки и т.д. Количество голосов собственников, необходимых для принятия решения, зависит от характера изменений, вносимых в состав общего имущества.

Уменьшение общего имущества можно провести только при согласии всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Источник:https://gzhi.amurobl.ru/posts/news/opredelenie-sostava-obshchego-imushchestva/

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Вопрос

Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование (домофон), размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома.

Имеет ли право общее собрание дома принимать решения (исполнения, которого обязательно для всех жильцов) о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе.

Ответ

На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.

Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома.

Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.

Решение вопроса о внесении домофона в состав общего имущества (увеличение состава общего имущества многоквартирного дома) осуществляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Данная оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку «содержание и ремонт» или выделена в квитанции дополнительной строкой «Обслуживание домофона». Главное, чтобы  у управляющей компании не возникло двойного платежа за одну и ту же услугу.

Просмотров: 15 357

Что входит в состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома и где я могу ознакомиться с его технической документацией, если у нас в доме создано ТСЖ?

4 марта 2020

Состав общего имущества инженерных сетей многоквартирного дома определен пунктами 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

При этом пунктами 8, 9 Правил от 13.08.2006 №491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в технической документации на многоквартирный дом.

В силу ч.2.2. ст.161 Жилищного кодека РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Исходя из ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ Вы вправе обратиться в органы управления ТСЖ для ознакомления с технической документацией на многоквартирный дом и иными документами, связанными с управлением многоквартирного дома. 

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани

Вернуться к списку

Что такое общая собственность в страте-схеме?

Что такое общая собственность в многоуровневых зданиях?

Общая собственность — все участки земли и постройки, не входящие ни в один участок. Он находится в совместной собственности всех владельцев, и корпорация владельцев несет ответственность за его управление. Участок и общая собственность будут определены на вашем индивидуальном плане участка. Однако границы общей собственности каждого участка обычно образуются:

• Верхняя поверхность пола (но не включая ковер)
• Нижняя поверхность потолка
• Все внешние или ограничивающие стены (включая двери и окна)

ОБЩЕЕ СОБСТВЕННОСТЬ ВКЛЮЧАЕТ:

• Этажей, включая пандус или лестницу
• Граничные стены, включая любую дверь, окно или другую структуру внутри стены и их рабочие части
• Керамическая плитка, первоначально прикрепленная к поверхности общей собственности (например,грамм. пол или ограждающая стена)
• Трубы в общей собственности или обслуживающие более одного лота
• Электропроводка в общей собственности или обслуживающая более одного лота
• Паркет и половые доски первоначально установленные
• Вермикулитовые потолки, гипсовые потолки и карнизы
• Магнезитовая отделка пола
• Балконные стены и двери обычно являются общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1 июля 1974 года

Плита, разделяющая два этажа одного участка, или один этаж от открытого пространства крыши, или садовые участки земельного участка обычно являются общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1 июля 1974 г., если в плане слоев это не указано.

Кроме того, структурное кубическое пространство включает:

• Любые трубы, провода, кабели или каналы, не предназначенные для использования на одном участке
• Любое кубическое пространство, ограниченное конструкцией, включающей любые из этих труб, проводов, кабелей или воздуховоды.

Границы

Если вам неясно, какие части вашего подразделения являются вашим индивидуальным «участком», а какие части являются общей собственностью, проверьте план слоев. Границы общей собственности обычно отображаются на планах слоев толстыми черными линиями.Иногда может возникнуть необходимость обратиться к зарегистрированному плану пластов, если границы неясны. Чтобы получить копию зарегистрированного поэтапного плана вашей схемы, обратитесь в отдел Land and Property Information NSW (LPI).

Уход за общей собственностью

Корпорация собственников несет ответственность за текущее обслуживание общей собственности (если только она не решит специальным решением, что она не подходит для определенного объекта, и ее решение не повлияет на безопасность или внешний вид страт-схемы) .Это включает в себя ремонтные работы, а также замену и обновление общего имущества при необходимости.

Для того, чтобы платить за содержание общего имущества, корпорация собственников должна привлекать средства от всех владельцев индивидуальных участков посредством регулярных выплат сборов (сумма денег, определяемая корпорацией собственников).

Изменение общей собственности индивидуальным собственником

Если индивидуальный собственник хочет изменить или отремонтировать какую-либо часть общей собственности, ему также потребуется разрешение корпорации собственников.Корпорация собственников может принять специальное решение на общем собрании о принятии подзаконного акта об исключительном использовании, который дает владельцу право на использование (а не право собственности) на эту часть общей собственности и возлагает на этого владельца ответственность за ремонт и техническое обслуживание этого участка. площадь. Если они не примут подзаконный акт, корпорация собственников останется ответственна за эту часть общей собственности. Постановление об исключительном использовании должно быть зарегистрировано в LPI в течение 6 месяцев.

Любой ремонт или реконструкция отдельного участка с использованием общей собственности потребует разрешения корпорации собственников.

Если у вас возникнут вопросы, задайте их аккредитованному менеджеру Strata Plus по страте.

Подробнее

Общее имущество | Wex | Закон США

Общая собственность имеет несколько связанных значений.

Во-первых, общая собственность — это недвижимость, которая принадлежит «общим арендаторам». Поскольку это общая собственность, каждый из «общих арендаторов» имеет «безраздельный интерес» во всей собственности в целом. Ресурсы, выращенные на землях, принадлежащих «общим арендаторам», также будут считаться общей собственностью.Например, урожай, произведенный на земле, принадлежащей «общим арендаторам», считается «общей собственностью», и, следовательно, «общие арендаторы» не могут изъять этот урожай, поскольку он представляет интересы другого арендатора и может быть удален только с предварительного разрешения или последующее согласование со арендатором.

Во-вторых, общая собственность также может быть собственностью, находящейся в ведении ассоциации домовладельцев в рамках проекта многоквартирного дома или кондоминиума. В этих случаях это считается общей собственностью, потому что все владельцы могут использовать собственность (застройку подразделения или проект кондоминиума), и каждый владеет определенной процентной долей.

В-третьих, общая собственность может также относиться к землям, находящимся в государственной собственности для общественного (общего) использования, таким как национальные парки и леса. Например, определенные земли могут считаться «общей собственностью», если эти земли принадлежат органу гражданства. Кроме того, географические названия мест обычно считаются «общей собственностью» и, следовательно, не могут быть присвоены в качестве «фирменного наименования» в обычных обстоятельствах. Более того, «общая собственность» также относится к природным ресурсам на этих землях.Например, обычным свойством является вода, текущая естественным путем в русле ручья или другого источника.

В-четвертых, общая собственность иногда может относиться к ресурсам глубоко под землей. Фактически, право собственности на нефть и газ глубоко под землей к владельцу или арендатору земли не является абсолютным правом собственности и, таким образом, из-за своеобразного естественного состояния таких веществ, они ближе к титулу «общей собственности», чем к абсолютной собственности. Действительно, такие вещества становятся абсолютными только тогда, когда эти вещества эффективно захватываются и превращаются в владение.

[Последнее обновление в мае 2020 года командой Wex Definitions]

Определение общего права собственности

Что такое общая собственность?

Собственность общего права — это система, которую большинство штатов используют для определения права собственности на собственность, приобретенную во время брака. В отличие от системы общественной собственности, которая рассматривает активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие обоим партнерам, в системе общего права собственности говорится, что собственность, которую приобретает один из членов супружеской пары, принадлежит исключительно этому лицу, если собственность не передана специально в собственность. имена обоих супругов.Эта тема становится важной в управлении капиталом и имуществом после развода или смерти супруга.

Ключевые выводы

• Собственность по общему праву — это система, которую большинство штатов используют для определения права собственности на собственность, особенно в случае развода.
• Согласно системе общего права собственности, активы, приобретенные одним из членов супружеской пары, считаются принадлежащими этому лицу, если они не были внесены на имя обоих.
• Собственность по общему праву контрастирует с системой общественной собственности, которая рассматривает активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие обоим партнерам.

Общие сведения о собственности

В качестве примера того, как работает система собственности общего права, если один из партнеров покупает лодку, машину или другое транспортное средство и указывает только свое имя на титуле, это транспортное средство принадлежит исключительно этому лицу. Однако, если бы этот партнер жил в штате, который признал общественную собственность, транспортное средство автоматически перешло бы в собственность обоих партнеров в браке. Только девять штатов признают общественную собственность. Они есть:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Независимо от того, существует ли в штате система общего права или система общественной собственности, раздел активов при разводе также может определяться брачным соглашением или брачным соглашением, если таковое имеется у разводящейся пары.

Различие между общим правом и правом общинной собственности важно не только в случаях развода, но и при постоянном управлении благосостоянием. В частности, для состоятельных людей управляющий может пойти на многое, чтобы определить законное владение определенными активами как в общей, так и в общественной собственности. Управляющие благосостоянием могут также участвовать в создании завещаний и трастов и в надзоре за передачей богатства от одного поколения к другому, и все это может зависеть от того, регулируются ли рассматриваемые активы законами об общей или общественной собственности.

Правила общего права в отношении собственности могут применяться не только к материальным активам, таким как автомобили, недвижимость и произведения искусства, но и к нематериальным активам, таким как патенты и товарные знаки.

Помимо транспортных средств, к другим физическим активам, которые можно разделить на основе норм общего права собственности, относятся недвижимость (например, первые и вторые дома, арендуемая недвижимость, земля и постройки, не используемые для повседневной жизни, например как доки и лодочные домики). Также в списке есть такие ценные вещи, как искусство, антиквариат и предметы коллекционирования.

Конечно, физические активы — это только один из видов богатства. Существуют также нематериальные активы, которые включают в себя такие вещи, как торговые марки, патенты, товарные знаки, договоры аренды, компьютерные программы, списки клиентов, соглашения о франшизе и т. Д. Нематериальные активы также подпадают под действие правил общего права или общественной собственности, хотя они, как правило, больше связаны с компаниями, а не с физическими лицами.

Знайте, за что вы несете ответственность: как определить, что является общей собственностью, а что — собственностью отдельного участка — Capitol BCA

Жизнь в многослойном сообществе имеет множество преимуществ, не последним из которых является тот факт, что значительная часть здание обслуживается для вас.Это называется общей собственностью. Все, что принадлежит зданию в целом, обслуживается группой владельцев в целом. Каждый отдельный владелец несет ответственность за свою отдельную часть собственности. На бумаге это кажется простой концепцией; однако в действительности все может быть несколько сложнее.

Часто возникает неуверенность в том, кто именно отвечает за техническое обслуживание и ремонт определенных элементов. В некоторых ситуациях легко отличить общую собственность от вашей личной собственности.В других случаях это может быть довольно сложно. Итак, как узнать разницу между индивидуальной собственностью и общей собственностью? Крайне важно знать, где находятся границы общей собственности, поскольку ваши действия с общей собственностью ограничены без предварительного одобрения схемы вашей страты.

Вот как вы можете узнать.

Различные типы планов

По сути, вы несете ответственность за свое личное имущество (все, что находится на вашем участке), а корпоративное объединение отвечает за общую собственность.Итак, вам нужно знать, где проходит граница между ними в каждом случае.

Граница между участками, находящимися в общей собственности, и участками, находящимися в индивидуальной собственности, будет отличаться в зависимости от того, к какому плану относится ваше здание. В Квинсленде существует два типа страт-схем: планы стандартного формата и планы формата здания. Каждая из этих схем определяет, где проходят границы. Единственный способ узнать, к какому плану подпадает ваше здание, — это ознакомиться с Заявлением об управлении сообществом для вашей схемы титулов в сообществе.

Планы стандартного формата

Это план, обычно используемый в закрытых поселках и таунхаусах. Согласно этому плану, границы измеряются от колышков в земле. Если вы представите линию, опоясывающую все ваше подразделение, вы поймете, где проходит граница. Точно так же измеряются границы отдельно стоящего дома; с той разницей, что квартира находится в пределах жилого комплекса общей собственности.

Например

• Передняя дверь вашего помещения — вся дверь считается вашей собственностью.
• Балюстрада балкона — весь балкон считается собственностью отдельного владельца квартиры, поэтому вы несете ответственность за его содержание и уход.
• Потолок / крыша — потолок и крыша вашего дома считаются вашей собственностью и, следовательно, вы несете ответственность за их обслуживание и ремонт.

Что касается технического обслуживания, модификаций и т. Д., Все, что попадает в пределы вашего участка, будет считаться вашей ответственностью. Корпоративное объединение будет содержать объекты, дороги и сады в общей собственности.Как правило, они также обслуживают коммунальную инфраструктуру, которая:

• Находится в общей собственности
• Находится в пограничной структуре
• Услуги более одного участка

Поскольку здания с планами стандартного формата имеют менее общую собственность, это обычно означает, что вы платить более низкие сборы.

Планы формата здания

Независимо от того, сколько уровней они содержат, все вертикальные застройки классифицируются в соответствии с планом формата здания. Это означает, что границы отсчитываются от центра стен, пола, потолка и дверей.

Например

• Входная дверь вашего дома — внутренняя половина считается вашей собственностью, а внешняя половина считается общей собственностью.
• Балюстрада балкона — внутренняя часть балюстрады является вашей личной собственностью, а внешняя часть — общей.
• Потолок / крыша — потолок является вашей собственностью, а крыша комплекса над вашим блоком является общей собственностью.

Это имеет ряд последствий.Если, например, вы хотите внести некоторые изменения в свою дверь, все, что вы сделаете внутри, обычно подойдет. Однако вы не сможете вносить какие-либо изменения во внешнюю часть своей двери без предварительного разрешения своего юридического лица. Точно так же, если ваша балюстрада балкона нуждается в чистке, вы должны будете нести ответственность за чистку внутренней части балюстрады, в то время как корпорация будет нести ответственность за чистку снаружи.

Независимо от того, где проходят ваши границы, применяются стандартные правила.Если он попадает в пределы вашего участка, где бы он ни находился, вы несете за это ответственность. Если он выпадает наружу, ответственность несет корпорация. Как только вы узнаете, где лежат границы, все станет довольно ясно.

Итак, это охватывает все основы, но имейте в виду, что хотя эти правила применяются в большинстве случаев, каждое свойство индивидуально. Иногда возникают исключения или узкоспециализированные обстоятельства, меняющие обычно применяемые правила. Лучшее, что вы можете сделать, чтобы быть абсолютно уверенным, — это проверить свои подзаконные акты и план здания.Оба они должны обеспечивать очень четкую разбивку характера общей собственности и собственности на отдельные участки. Если что-то по-прежнему неясно, свяжитесь с менеджером или комитетом вашей организации, и, надеюсь, они смогут подтвердить. Обратитесь в Capitol за помощью и советом здесь: https://www.capitolbca.com.au/contact-us/

Определение собственности сообщества

Что такое общественная собственность?

Общинная собственность относится к юридическому различию на уровне штата США, которое определяет активы состоящего в браке человека.Любой доход и любое недвижимое или личное имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считается общественной собственностью и, следовательно, принадлежит обоим партнерам по браку. При общественной собственности супруги владеют (и должны) всем в равной степени, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход.

Общинная собственность также известна как семейная собственность.

Ключевые выводы

• Общинная собственность относится к юридическому разделению на уровне штата США, которое определяет активы состоящих в браке лиц.
• В юрисдикции общинной собственности любой доход и любое недвижимое или личное имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считается общественной собственностью и, таким образом, принадлежит обоим партнерам по браку.
• В рамках общественной собственности супруги владеют (и должны) всем в равной степени, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход.
• В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин.

Общие сведения о общественной собственности

В юрисдикциях общинной собственности считается, что каждый супруг в браке владеет долей в семейном имуществе, включая любые финансовые или реальные активы, приобретенные во время брака. В некоторых юрисдикциях, например в Калифорнии, общественная собственность делится строго пополам, и каждый супруг получает 50% активов, признанных супружеской собственностью. В других юрисдикциях, например в Техасе, судья может разделить активы в любых деноминация, которую они считают справедливой для обоих супругов.

Обычно подарки и унаследованные активы одного из супругов не считаются общественной собственностью. Активы, приобретенные до брака, не считаются общественной собственностью (хотя в некоторых юрисдикциях эти активы могут быть переданы в общественную собственность). Приобретенные в браке долги можно считать общественной собственностью.

Например, IRA на имя человека с супругом, накопленное в течение брака, будет считаться общественной собственностью.Как правило, супруг (а) владельца пенсионного счета, проживающий в сообществе или штате семейной собственности, должен быть единственным основным бенефициаром инвестиционного счета, обозначенного как семейная собственность, если только супруг (а) не дает письменного согласия на то, чтобы кто-то другой был назначен основным бенефициаром Пенсионный счет.

Концепция общественной собственности существует для защиты прав супругов. Он возник на основе испанского права, системы гражданского права, основанной на римском гражданском праве и вестготском кодексе.Он признает, что оба супруга вносят свой вклад в брак по-разному, и считает оба взноса финансово равными в соответствии с законом.

Например, общественная собственность учитывает вклад кормильца, обеспечивающего семью, и супруга, ведущего домашнее хозяйство, который заботится о детях и наблюдает за домашним хозяйством, как равные, предоставляя обоим супругам долю супружеского имущества, даже если ведущий дом супруг может не иметь принесли в брак финансовые или иные активы.

В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности:

• Калифорния
• Аризона
• Невада
• Луизиана
• Айдахо
• Нью-Мексико
• Вашингтон
• Техас
• Висконсин

На Аляске действует факультативная система общинной собственности, при которой супруги могут согласиться владеть частью или всей супружеской собственностью совместно, создав траст общинной собственности или договор общинной собственности.Аналогичные системы существуют в Теннесси и Южной Дакоте.

Общая собственность и ограниченная общая собственность в стратах

Узнайте больше на этой странице:
План слоев и участки
Общая собственность
Ограниченная общая собственность (LCP)
Способы обозначения и удаления LCP
Уставы, правила и общая собственность
Сборы с пользователей
Примерный план слоев

План и участки

План слоев — важный документ для собственников. Он обозначает расположение и границы различных категорий собственности.

Земельный участок находится в индивидуальной собственности собственника (-ов) и часто называется стратовым участком. В кондоминиумах и таунхаусах многоуровневый участок обычно заканчивается в центре стен, пола и потолка, но может иметь другие границы, если это показано на плане слоев.

План голых слоев земли («подразделение слоев») отличается. План слоев голой земли обычно не показывает очертания домов, хотя он показывает очертания зданий, которые являются общей собственностью, например, клубного дома.

План слоев будет содержать легенду, объясняющую, как участки слоев отмечены на плане слоев; легенда на примере плана пластов ниже показывает, что пластовые участки обозначены как «SL» с номером пластового участка после него.

Общая собственность

Любая часть земли и построек, показанная на многослойном плане, не являющаяся частью многослойного участка, является общей собственностью. Например, в кондоминиуме общая собственность обычно включает коридоры, лифты, места для отдыха и экстерьеры здания, такие как крыша.

В корпорации с голыми земельными участками («территориальное подразделение») общие дороги и наземные услуги, такие как водоснабжение и канализация, часто являются общей собственностью. Кроме того, трубы, провода, кабели, желоба, каналы и другие средства для прохождения или обеспечения водоснабжения, канализации, газа, нефти или других подобных услуг также могут быть общей собственностью.

Общая собственность находится в коллективной собственности землевладельцев как общих арендаторов. Индивидуальное владение пропорционально праву на паи в страте-лоте, как указано в «Форме V : График прав на паи». «Корпорация Strata исключительно контролирует общую собственность. Владельцы могут использовать общую собственность, за исключением случаев, когда Закон Strata о собственности , постановления, подзаконные акты или правила ограничивают использование общей собственности.

Чтобы понять области, обозначенные как общая собственность, просмотрите план слоев и общий указатель для корпорации слоев в Управлении земельных прав на любые эскизные планы и решения, изменяющие общую собственность.

План слоев будет содержать легенду, обозначающую общую собственность.В приведенном ниже примере плана слоев легенда показывает, что общее свойство обозначено как «C».

Общая собственность может быть преобразована в ограниченную общую собственность (LCP) или предназначена для краткосрочного исключительного использования одним или несколькими отдельными земельными участками. Узнайте больше об исключительном использовании общей собственности.

Шкафчики для парковки и хранения: Изучение плана застройки и общего указателя в Управлении земельного права для эскизных планов и разрешения предоставит информацию о том, обозначены ли парковочные места и складские площади как отдельные участки или как часть многоуровневого участка. , ограниченная общая собственность или общая собственность.Узнайте больше о различных способах распределения парковочных мест и складских площадей.

Общественная собственность с ограниченной ответственностью (ЛКП)

Общественная собственность с ограниченной ответственностью (LCP) — это общая собственность, которая была обозначена на плане слоев или в эскизном плане, поданном в Управление земельного права для исключительного использования одного или нескольких участков. Например, балконы и парковочные места могут быть обозначены как ограниченная общая собственность.

В стратовой корпорации с секциями LCP может быть назначено для исключительного использования всех страт-лотов в этой секции.В этом случае обслуживание и ремонт ЛКП являются общими расходами секции. Узнайте больше о разделе в страте-корпорации.

Общественная собственность с ограниченной ответственностью часто обозначается на многослойном плане как «LCP» с номером участка после него. Легенда на плане пластов объясняет, как отмечается ограниченная общая собственность. Например, легенда на примере плана слоев ниже показывает, что ограниченное общее свойство обозначено как:

• «П» с порядковым номером после него для патио
• «ПР» с порядковым номером после него для подъездов
• «W» с номером участка после него для эркеров

Способы обозначения и удаления LCP

Общая собственность может быть определена как Ограниченная общая собственность (LCP) несколькими способами.

Когда план слоев изначально депонируется в Управление земельного права, застройщик-собственник может обозначить участки как LCP. Собственник-застройщик может обозначить парковочные места на поэтапном плане как LCP в любое время до первого годового общего собрания, или, если развитие страты является поэтапным, в поэтапном поэтапном плане в любое время до первого годового общего собрания на этом этапе. Для этого Застройщику-собственнику не нужно получать разрешение корпорации strata. Чтобы удалить обозначение LCP, созданное таким образом, страта-корпорация должна получить единогласное решение.

Корпорация страт может внести поправки в план страты, чтобы назначить LCP, приняв единогласное решение на годовом или специальном общем собрании. Поправка к плану слоев должна быть заполнена в Земельном управлении со ссылкой или пояснительным планом, который показывает поправку. Кроме того, необходимо подать « Форма E: Сертификат Strata Corporation », в котором будет указано, что решение принято и что справочный или пояснительный план соответствует решению. Обозначение LCP в плане слоев, созданном путем внесения поправки в план, может быть удалено только единогласным решением и путем подачи новой поправки к плану, которая показывает удаление LCP.

Заполнив эскизный план в Земельном управлении, корпорация strata может обозначить участок как LCP. Этот метод требует, чтобы страта-корпорация приняла решение, одобренное 3/4 голосов на годовом или специальном общем собрании.

Постановление должно быть подано в Управление земельного права вместе с эскизным планом, который устраивает регистратора и показывает все участки, обозначенные как LCP; и какой участок будет иметь право на использование вновь назначенной LCP.LCP, обозначенная таким образом, может быть удалена путем подачи резолюции, принятой 3/4 голосов, которая одобряет удаление LCP в Управлении земельного права. Последующий эскизный план подавать не нужно.

Устав, правила и общая собственность

Все страта-корпорации должны иметь устав и могут иметь правила. Постановления могут регулировать управление, обслуживание, использование и контроль и пользование общим имуществом (включая ограниченное общее имущество) и общими активами в пределах страты корпорации.Например, Стандартные постановления (в которые могут быть внесены поправки) гласят, что владелец должен получить одобрение государственной корпорации, прежде чем вносить изменения в общую собственность, включая ограниченную общую собственность или общие активы. Правила могут регулировать только использование, безопасность и состояние общих активов, общего имущества и LCP. Узнайте больше о внесении изменений в устав и правила.

Изменения

В соответствии со Стандартными постановлениями (в которые могут быть внесены поправки) изменения владельцем общей собственности, LCP или общей собственности с краткосрочным соглашением об исключительном использовании:

• требует письменного разрешения от strata corporation
• может потребовать в качестве условия утверждения изменения, чтобы владелец согласился в письменной форме взять на себя ответственность за любые расходы, связанные с изменением.

В соответствии с Законом о собственности Strata , решение, принятое 3/4 голосов на годовом или специальном общем собрании, должно быть получено, если изменение приведет к значительным изменениям в использовании или внешнем виде общего имущества или общего актива. .

Доступ

В соответствии с Законом о собственности Strata владелец или арендатор должен предоставить корпорации Strata разумный доступ к LCP, общему имуществу или общему активу, на которые распространяется краткосрочное соглашение об исключительном использовании.

Комиссия за пользование

Корпорация strata может взимать плату за пользование общим имуществом. Корпорация страта, которая желает сделать это, должна гарантировать, что размер вознаграждения является разумным, а размер вознаграждения установлен либо в уставе, либо в правиле, которое было ратифицировано на первом ежегодном общем собрании после создания правила.Примеры включают плату за дополнительную парковку, привилегии в клубе и дополнительные шкафчики для хранения вещей.

Примерный план пластов

Эта часть страт-плана показывает, как обозначаются различные типы собственности.

Обозначение плана Strata:

SL: слоев	A: площадь
PR: подъезд (ограниченная общая собственность)	P: патио (ограниченная общая собственность)
W: эркер (ограниченная общая собственность)	C: общая собственность

---

Информация о многослойном жилье предоставляется для удобства пользователя в качестве основной отправной точки; это не заменяет получение юридической консультации.Узнайте больше о целях и ограничениях сайта. Контент на этом веб-сайте периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 9 декабря 2020 г.

Ссылки:
Strata Property Act: разделы 71, 73, 110, 119, 125, 257
Постановления: разделы 6.9
Стандартные постановления (если они применяются в качестве подзаконных актов): 2,3 (2), 6, 8

Общая собственность

Что такое общая собственность?

Общая собственность состоит из тех частей общественного земельного участка, которые не входят в состав земельного участка или не являются его частью, и включает в себя сервисную инфраструктуру, не предназначенную для исключительного использования земельного участка [Закон о правах сообщества 1996 (SA) ss 28 (1) ( а) — (б)].Кроме того, общая собственность включает в себя любое здание, которое не предназначено для исключительного использования участка и было возведено до сдачи на хранение плана сообщества, любое здание, возведенное застройщиком или общественной корпорацией как часть общей собственности, и любое другое строительство на общинном участке, который был передан в ведение общественной корпорации как часть общей собственности [ст. 28 (1) (d) — (f)].

Общая собственность в схемах общинных слоев

В случае поэтапного плана сообщества, общая собственность также включает в себя те части здания, которые не являются частью земельного участка [s 28 (1) (c)].Границы части участка внутри здания определяются по отношению к зданию, а верхняя и нижняя границы должны быть определены [s 9].

Если в плане слоев сообщества прямо не указано иное:

• где граница участка определяется ссылкой на стену или забор, граница — это внутренняя поверхность стены или забора;
• , где граница участка определяется ссылкой на этаж (где, например, участок находится над другим участком), границей является верхняя поверхность этажа;
• где граница определяется ссылкой на потолок или крышу, тогда граница — это нижняя поверхность потолка или крыши.Например, если один участок находится ниже другого участка, то верхняя граница участка — это нижняя поверхность потолка [с. 19 (4)].

Сервисная инфраструктура

Сервисная инфраструктура — это кабели, провода и трубы, по которым обслуживаются землевладельцы и общая собственность [s 3].

Услуги включают:

• сетка или подача воды и газа;
• электроснабжение и мазут;
• кондиционирование или вентиляция;
• телефон, компьютерные данные, телевидение или радио;
• канализационных и дренажных систем;
• систем для вывоза или утилизации мусора или отходов; и
• другие системы или услуги, предназначенные для улучшения удобств или повышения удобства пользования участками или общим имуществом.

Инфраструктура обслуживания показана, насколько это практически возможно, на плане разделения сообщества через общую собственность и на участке, где она обслуживает более одного участка [s 14 (5) (e)] . Поскольку сервисная инфраструктура, обслуживающая более одного участка, является частью общей собственности, корпорация несет ответственность за ее поддержание [s 75]. За обслуживание обслуживающей инфраструктуры, обслуживающей только один лот, отвечает владелец этого лота.

Коммерческое использование общего имущества

Общая собственность может использоваться в схемах общинного титула, при условии утверждения планирования, для коммерческих предприятий, таких как общественное поле для гольфа или торговый центр [s 28 (2)].Любая прибыль возвращается общественной корпорации и должна быть уплачена в административный или амортизационный фонд [s 28 (3)]. Дополнительная прибыль может, по специальному решению, распределяться между владельцами лотов пропорционально праву на лоты, если больше денег, чем необходимо, хранится в административном фонде или фонде погашения [s 117]. Поскольку возможны как убытки, так и прибыль, любое коммерческое предприятие должно основываться на подробных финансовых и юридических консультациях.