Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома: Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома

Разное

Содержание

Общедомовое имущество

Что входит в состав общедомового имущества?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относятся:

  1. Чердаки, техэтажи, подвалы, лестничные площадки, лестницы, коридоры подъездов, встроенные и пристроенные парковки.
  2. Крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, фундамент.
  3. Помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам (досуговые, культурные, спортивные).
  4. Общедомовые инженерные системы электро-, водоснабжения и канализации (стояки), включая сантехнические шкафы, электрощитки, системы пожарной сигнализации и дымоудаления, и т.п.
  5. Участок земли, на котором стоит многоквартирный дом в установленных границах кадастрового учета, а также коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка.
  6. Окна и двери в подъезде на всех этажах, парапеты, а также перила лестниц.
  7. Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Балкон – это общедомовое имущество или нет?

В определении Верховного Суда РФ от 17 января 2012 года № КАС11-789 балконная плита отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Дословно определение Верховного Суда звучит следующим образом:

«Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме».

Исходя из этого, общедомовым имуществом является только балконная плита, а ограждающие балкон конструкции, остекление и отделка помещения являются уже личной собственностью владельца квартиры.

Относится ли

полотенцесушитель к общедомовому имуществу?

Полотенцесушитель в квартире, который практически всегда подключен к центральной системе горячего водоснабжения или к системе отопления, является общедомовым имуществом, поскольку, согласно п. 5 постановления Правительства РФ №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:

  • стояков;
  • ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
  • отключающих устройств;
  • общедомовых приборов учета холодной и горячей воды;
  • первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
  • механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Является ли батарея в квартире общедомовым имуществом?

В п. 6 постановления Правительства РФ №491 сказано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом батарея отопления является общедомовым имуществом.

Стояк канализации относится к общедомовому имуществу?

В соответствии с п.5 постановления Правительства РФ №491, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, относится к общему имуществу дома. Следовательно, канализация – это общедомовое имущество.

Использование общедомового имущества собственником квартиры или нежилого помещения

Сразу скажем, что использовать в личных целях общедомовое имущество многоквартирного дома без согласия собственников запрещено. Управляющая компания или собственник отдельно взятой квартиры также не имеют права распоряжаться по своему усмотрению общим имуществом дома.

При этом п. 4 ст.36 ЖК РФ позволяет собственникам проводить общее собрание и выносить решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в аренду (требуется согласие 73% собственников) или в личную собственность (согласие 100% собственников). Стоит отметить, что на текущий момент приобрести часть общедомового имущества в собственность невозможно.

Поэтому перепланировка квартиры или нежилого помещения с использованием общедомового имущества может проводиться только с согласия собственников многоквартирного дома – в том случае, если вы затрагиваете общее имущество в плане присоединения части его площади к квартире.

► Например, когда вы хотите избавиться от внутриквартирного мусоропровода, который часто встречается в старых домах, путем заложения ствола мусоропровода, то должны будете договориться об этом с 73% собственниками дома. Тоже самое придется сделать, если потребуется присоединить к квартире части лестничной клетки, чердака или подвала, либо устроить на первом этаже отдельный вход с крыльцом.

В то же время, перенос радиаторов отопления в пределах квартиры или демонтаж подоконного блока, которые также относятся к общедомовому имуществу, такой процедуры не требуют. Данный вопрос, касаемо устройства новых и переноса старых приборов отопления, остается в ведении эксплуатирующей организации дома, то есть управляющей компании или ТСЖ.

Для получения согласия придется устроить поквартирный обход с протоколом собрания собственников, на котором они должны будут поставить свои подписи. Собрав нужный процент подписей, протокол вместе с другими документами для согласования перепланировки передается в надзорный орган, где по ним будет приниматься решение.

Страница не найдена — ООО «СТАНДАРТ ПМ»

Адрес: г. Пермь, ул. Стахановская, 45А, офис 238
Телефон: (342) 227-76-12
E-mail: [email protected]

Участок № 1 (Вышка 2)
диспетчер — 258-29-56 (рабочее время)
аварийная служба — 2-114-914 (круглосуточно)
лифтовая служба — 8-951-943-04-09 (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-964-196-31-79 (пн, ср, чт в рабочее время)
коллективная антенна — 233-54-00
домофон — 215-50-12

Участок № 2 (д. Кондратово)
диспетчер, управляющая участком — 258-29-55
аварийная служба — 2-114-914 (круглосуточно)
лифтовая служба — 234-00-64  (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-958-142-03-83 (пн, ср, чт в рабочее время)
коллективная антенна — 233-54-00
домофон — 278-10-62

Участок №3 (Лёвшино; Ракитная, 42)
ул. Делегатская, 39А офис 41
рабочие часы: пн-чт 08:00-17:00, пт 08:00-16:00, обед 12:00-13:00
диспетчер — 275-30-75
аварийная служба — 203-21-88 (выходные, праздничные дни, будни — ночное время)
лифтовая служба — 8-912-58-04-183 (круглосуточно)
лифтовая служба (для жителей МКД ул. Ракитная, 42) — 234-54-00 (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-964-196-31-79
коллективная антенна — 233-54-00
домофон — 215-50-12
показания по ИПУ: 249-30-92, 240-36-02, эл. почта: [email protected]

Участок №4 (Лобаново)
ул. Зеленая, 3/1Г (2 подъезд)
рабочие часы: пн-чт 08:00-17:00, пт 08:00-16:00, обед 12:00-13:00
аварийная служба: 2-114-914 (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-958-142-03-83
коллективная антенна: 233-51-75
домофон: 277-57-82

Участок №5 (Цветы Прикамья)
ул. Кронштадтская, 45
рабочие часы: пн-чт 08:00-17:00, пт 8:00-16:00 обед 12:00-13:00
телефон для заявок в рабочие часы: 2-114-914, 227-76-12
аварийная служба: 2-114-914 (круглосуточно)
мастер — 8-966-79-48-865
бухгалтер по квартплате — 8-958-142-03-83
лифтовая служба: 286-55-56 (круглосуточно)
коллективная антенна: 233-54-00
домофон: 215-50-12
показания по ИПУ: 249-30-92, 240-36-02, эл. почта: [email protected]

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

» Так кому же принадлежит общедомовое имущество?


Есть множество подтверждений, а именно выписки из реестра муниципальной собственности регионов (мы их тоже будем запрашивать), из которых ясно видно, что общедомовое имущество жильцам дома не принадлежит, оно является собственностью государства либо муниципалитета. А как мы уже говорили, платить за него должны собственники. Не пользователи, в законодательстве нигде ни разу не встречается слово «пользователи», а именно собственники. Люди, которые живут в доме, то есть мы с вами, собственниками этого имущества не являются, то есть платить за него не обязаны. И сейчас многие столкнулись с такой проблемой, что муниципалитеты перестали выдавать эти выписки, поскольку они снимают все вопросы о собственнике, то есть плательщике.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1301 «О государственном учете жилищного фонда России» от 13.10.1997 года технический учет жилого фонда возлагается на муниципальные бюро технической инвентаризации (БТИ), и как показала практика субъектов РФ, сведения о собственниках объектов нежилой недвижимости подтверждают, что собственниками общедомового имущества являются муниципалитеты.

Многие полагают, что если в свидетельстве о регистрации права общедомовое имущество не прописано, может быть, есть какой-то другой документ, например, другое свидетельство, где оно указано. Или оно автоматически присоединяется к приобретенной квартире. Давайте посмотрим, что на этот счет написано в законодательстве.

Есть Федеральный закон № 122, который так и называется «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором все это ясно изложено. В нем есть статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, там прописано понятие государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть регистрация права может осуществляться только через внесение записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП). Соответственно, никакого «автоматически» быть не может. Потому что в законе четко прописан один-единственный способ регистрации права – внесение записи в ЕГРП, другого варианта не существует. Все вопросы, что нам принадлежит или что нам не принадлежит, можно запросто снять, если обратиться в этот единый государственный реестр.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Автоматически, то есть просто на основании свидетельства о праве собственности на квартиру, общедомовое имущество к собственнику жилого помещения перейти никак не может. Оно точно также, как и объект недвижимости, должно быть зарегистрировано надлежащим образом. Соответствующие статьи Жилищного кодекса, в частности, статья 30, являются декларативными. Она есть, но не работает. Она просто проговаривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания общедомового имущества.

Конечно, он его несет, это не обсуждается. Но прежде чем нести это бремя, его нужно соответствующим образом оформить и зарегистрировать. Совершить те процедуры, о которых мы говорили ранее. А передача в собственность происходит только посредством регистрации и никак иначе. Регистрация же, в свою очередь, происходит посредством внесения записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП). И пока этой записи нет – общедомового имущества у нас в собственности нет.

Статья 38 Жилищного кодекса. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Эта статья очень важная, на нее очень часто ссылаются администрации, УК, прочие организации, что якобы право собственности к гражданину переходит автоматически, потому что такой порядок прописан в первой части статьи. Но. Есть же еще часть 2, о которой очень часто умалчивают.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Если у нас не зарегистрировано право на общедомовое имущество, то условия договора, который сопровождает переход общедомового имущества, являются ничтожными. Так прописано в законодательстве. И мы уже проговорили, что регистрация у нас происходит одним единственным путем – путем внесения записи в ЕГРП. Смысл всей статьи сводится к тому, что если у нас этой регистрации не было, перехода права собственности не было, то вся сделка является ничтожной в части того, что вы должны содержать общедомовое имущество.

Есть еще один важный момент. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на что-либо, например, на объект недвижимости, общедомовое имущество или земельный участок, нужно обязательно подать документы в ЕГРП. Это к вопросу о том, что автоматически оно не передается. Это тоже прописано в законодательстве. Существует инструкция № 29 «Об особенности внесения записей в ЕГРП». И там есть глава 2, часть 6.

6. Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:

собственниками помещений в многоквартирном доме;

Вы сами должны подать документы на то, чтобы вам в собственность передали общедомовое имущество.

представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.

Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).

То есть эти права могли зарегистрировать либо вы сами, либо ваш представитель, либо председатель ТСЖ. Чтобы кто-то оформил общедомовое имущество в вашу собственность, он должен был получить от вас нотариально заверенную доверенность. Если вы такой доверенности никому не выдавали, значит, это имущество никто зарегистрировать на вас не мог.

Теперь давайте оценим возможность существования отдельного свидетельства о регистрации права на общедомовое имущество. Читаем Постановление № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Там есть пункт 74, в котором сказано:

Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Это очень важный момент. В законодательстве четко прописано, что отдельные свидетельства на общедомовую собственность не выдаются.

Поэтому еще раз посмотрите на свидетельство о регистрации права, которое было выдано либо в результате приватизации, либо в результате сделки купли-продажи. По закону, в нем обязательно должно быть описано общедомовое имущество с указанием размера доли. Если такой записи нет, у вас этого имущества нет, кто бы и что бы вам ни говорил. Потому что свидетельства о праве собственности оформляются только на основании внесения данных в ЕГРП. То же самое касается случаев, когда нет свидетельства о регистрации права, но есть договор. Свидетельство должно быть обязательно. Оно подтверждает ваше право владения вашим имуществом.

Упомянутое Постановление № 219 действовало до 01.01.2015. ссылайтесь на него смело, если ваша квартира оформлена в собственность до 1 января 2015 года. Сейчас оно отменено, вместо него действует Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, он аналогичный этому Постановлению. В нем есть пункт 156, это аналог пункта 74. Если вы будете регистрировать право собственности на недвижимое имущество сейчас, ссылайтесь уже на этот документ. Кстати, в нем есть пункт 163, там очень подробно расписано, какие нужны документы для регистрации права и как они заполняются, что вы должны указывать и почему, а также даны формы для заполнения. Пожалуйста, берите и пользуйтесь.

Светлана Шевченко, Александр Белановский


Метки: имущество, НДС
Предыдущая запись
Право собственности на общее долевое имущество собственников помещений в многоквартирных домах: выдержки из законов, судебная практика и выводы Следующая запись
Проблемы пенсионного обеспечения педагогических работников системы НПО и СПО

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

Что ЖКХ или УК должны ремонтировать в квартире и доме бесплатно?

Как правило люди которые проживают в многоквартирных домах заключают договоры с организациями, которые за определенную плату должны производить обслуживание общедомового имущества, то есть его ремонт и своевременное обслуживание, для обеспечения его надлежащей работоспособности. Но есть личное имущество относящееся к инженерным коммуникациям, по которым подаются коммунальные услуги и есть общедомовое имущество и ЖКХ (Управляющая организация) обязан производить за свой счет ремонт и обслуживание общедомового имущества и в статье я хочу рассказать, какое же имущество ЖКХ должны ремонтировать и обслуживать бесплатно.

Какое имущество многоквартирного дома ЖКХ ремонтирует бесплатно?

Под понятием ЖКХ подразумевается организация которую выбрали собственники многоквартирного дома для управления домом и содержания общедомового имущества в исправном и рабочем состоянии. ЖКХ как правило это и есть Управляющая Компания (далее УК).

Между УК и жильцами дома заключается договор, согласно которому управляющая организация обязуется выполнять свои обязанности согласно закону и договору. Управляющая компания выбирается жильцами дома из нескольких подобных организаций.

Конечно же жильцы дома исправно вносят плату за оказываемые УК услуги, такие как вода, уборка придомовой территории, вывоз мусора, газ, вода, уборка общих помещений в доме и другие услуги которые УК должна выполнять согласно договору и закону.

Так же УК обязана производить ремонт общедомового имущества, а общедомовое имущество, этот как правило помещения общего пользования (подъезды), помещения для обслуживания коммуникаций дома (чердаки, подвалы, бойлерные, щитовые), придомовая территория, крыша и другие вспомогательные помещения. Так же к общедомовому имуществу относятся все инженерные системы для подачи коммунальных услуг, а это газопровод, водопровод, электропроводка, стояки канализации и отопления.

Но скажу сразу, что ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества разграничена и если по закону УК несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, это не значит, что она ремонтирует его полностью, ведь как я уже говорил, ответственность разграничена и тому есть подтверждение, а именно имеется постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491, которое разграничивает ответственность управляющих организаций и собственников жилья, то есть дает четкое понимание, что ремонтирует и обслуживает за свой счет собственник жилого помещения, а за что отвечает управляющая организация.

Да в квартиру входят инженерные коммуникации, которые между прочим относятся к общедомовому имуществу, но на любом стояке есть граница до которой ответственность несет УК и граница после которой ответственность несет собственник жилого помещения. Все что находится в пределах границы обслуживания управляющей организации должно ремонтироваться и обслуживаться УК, а все что выходит за границы обслуживания УК, ремонтируется за счет собственника жилого помещения и его силами.

Ниже я привел перечень общедомового имущества, которое обязана бесплатно ремонтировать и обслуживать управляющая компания:

  • Стояки по которым подается отопление, до первого резьбового соединения отводящих труб с радиатором отопления;
  • Стояки для отведения воды, а так же ответвления от них, до точки в которой производится стыковое соединение с отводящими трубами, то есть если взять трубу от раковины которая отводит воду, граница ответственности собственника заканчивается где труба присоединяется к стояку;
  • Стояки для подачи горячей и холодной воды, до точки резьбового соединения с отводящими трубами, все что находится после резьбового соединения, граница ответственности жильца. То есть от стояка может отходить труба для подачи воды. На трубе установлен счетчик и имеется резьбовое соединение, значить граница ответственности УК до резьбового соединения где установлен счетчик;
  • Трубы для подачи газа и отводов от него, до первого запорного элемента, после которого производится подключение к плите.

Все вышеперечисленные инженерные системы должны ремонтировать УК за свой счет. То есть если у вас прорвало стояк с горячей или холодной водой, то это в ответственности управляющей организации и она обязана устранить данную проблему за свой счет, а так же возместить причиненный данной неисправностью ущерб.

Все же считаю важным определить перечень имущества которое обязан обслуживать собственник жилого помещения, а так же определить где заканчиваются границы ответственности УК и где начинается граница ответственности собственника жилья.

За свой счет собственник жилого помещения ремонтирует:

  • Электроплиты и газовые плиты;
  • Сантехника, а именно смесители, краны, ванна, унитаз, раковина и другие элементы сантехники;
  • Счетчики учета газа, воды, электричества;
  • Проводка находящаяся внутри квартиры;
  • Домофон;
  • Батареи и радиаторы отопления.

Помните, что управляющая компания должна следить за общедомовым имуществом и содержать его в надлежащем виде, ведь в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества произошла авария, в результате которой был причинен ущерб имуществу собственников жилых помещений, то ущерб возмещает УК, ведь она не надлежащим образом выполняла обязанности по содержания общедомового имущества, в результате чего произошла авария и был причинен ущерб.

За содержание общедомового имуществе управляющая компания не должна требовать дополнительную плату, все уже входит в оплату коммунальных услуг и если с вас требуют дополнительной оплаты за ремонт общего имущества, то это незаконно и вы можете жаловаться в Жилищную Инспекцию, или Прокуратуру.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на сайте нашему юристу и получить консультацию.

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Правила проживания в многоквартирных домах

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ-66» (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  • 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  • 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  • 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  • 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  • 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  • 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  • 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

  • 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  • 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  • 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  • 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  • 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  • 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  • 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  • 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  • 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  • 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  • 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  • 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  • 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  • 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  • 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  • 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  • 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  • 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  • 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  • 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  • 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  • 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  • 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  • 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  • 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

  • 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  • 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  • 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
  • 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  • 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  • 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

  • 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  • 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

  • В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

    Общее имущество и участок

    Многослойная схема — это здание, в котором:

    • каждому человеку принадлежит «участок», например, квартира, вилла или таунхаус.
    • каждый владеет «общей собственностью», такой как внешние стены, фойе и подъездные пути.

    Участок

    В большинстве многоуровневых схем собственник участка владеет внутренней частью помещения, но не основной структурой здания. Обычно четыре основные стены, потолок, крыша и пол являются общей собственностью.Основное правило заключается в том, что все внутри участка является собственностью владельца, включая все внутренние стены, оборудование, ковры и краску на стенах.

    Воздушное пространство

    Владелец участка фактически владеет воздушным пространством и всем, что входит в воздушное пространство, внутри ограждающих стен, пола и потолка участка. Воздушное пространство участка может включать балконы и дворы.

    Области общей собственности

    Границы общей собственности каждого лота обычно образуются:

    • верхней поверхностью пола (но не включая ковер)
    • нижней поверхностью потолка
    • всеми внешними или ограничивающими стенами ( включая двери и окна).

    Общее имущество может включать в себя такие вещи как:

    • труб в общем имуществе или обслуживающих более одного лота
    • электропроводка в общем имуществе или обслуживающая более одного лота
    • первоначально уложенные паркетные полы, керамическая плитка, пол доски, потолки из вермикулита, потолки и карнизы из гипса
    • отделка пола из магнезита
    • большинство балконных дверей обычно являются общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1974 года
    • плита, разделяющая два этажа одного участка или один этаж от открытого пространство на крыше или в саду много (например.таунхаус или вилла), как правило, является общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1 июля 1974 г., если в зарегистрированном плане слоев это не указано.

    Меморандум об общей собственности

    В некоторых схемах со стратами может существовать неопределенность в отношении того, кто несет ответственность за техническое обслуживание или ремонт определенных объектов. В меморандуме об общем имуществе указывается, несет ли владелец лота или корпорация собственников ответственность за обслуживание, ремонт или замену какой-либо общей собственности.

    Установленный меморандум об общем имуществе (который является единственным меморандумом, который может быть использован) может быть принят путем принятия подзаконного акта. Его нельзя изменить, кроме как исключить указанные элементы, которые не применимы, например тренажерный зал или бассейн, которых нет. Корпорация собственников должна обратиться за профессиональным советом, чтобы выяснить, подходит ли меморандум для их схемы.

    Скачайте копию установленного меморандума об общей собственности (PDF, 38,7 КБ).

    Зарегистрированный план слоев

    Зарегистрированный план слоев определяет границы между общей собственностью и может уточнить, какие области являются общей собственностью.Свяжитесь со Службой земельного кадастра штата Новый Южный Уэльс или позвоните по телефону 1300 052 637, чтобы узнать о толкованиях плана или купить копию страт-плана, который был зарегистрирован до 1 июля 1974 года.

    Обязанности корпорации собственников

    Корпорация собственников несет ответственность за поиск после общего имущества и делаю весь ремонт. Перейдите на страницу ремонта и обслуживания для получения дополнительной информации.

    Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 Международная лицензия. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0

    КОД СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОЙ КОНДОМИНИУМА ACT

    КОД СОБСТВЕННОСТИ

    НАЗВАНИЕ 7. КОНДОМИНИУМЫ

    ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОЙ КОНДОМИНИУМА АКТ

    ПОДРАЗДЕЛ А. ПОЛОЖЕНИЯ В ОБЩЕМ ПРИМЕНЕНИИ

    К КОНДОМИНУМУ

    81.001. КОРОТКОЕ НАЗВАНИЕ. Эту главу можно цитировать как Закон о кондоминиумах.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3616, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.0011. ПРИМЕНИМОСТЬ. (a) Данная глава применяется только к режиму кондоминиума, созданному до 1 января 1994 г. Режим кондоминиума, созданный 1 января 1994 г. или после этой даты, регулируется главой 82.

    (b) Режим кондоминиума, созданный до 1 января 1994 г. , к которому применяется данная глава, также регулируется главой 82 в соответствии с разделом 82.002.

    Добавлен законами 1993 г., 73-й этап., гл. 244, п. 3, эфф. 1 января 1994 г.

    сек. 81.002. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этой главе:

    (1) «Квартира» означает замкнутое пространство, независимо от того, предназначено ли оно для проживания или иного использования, которое состоит из одной или нескольких комнат в здании и имеет прямой выход на проезжую часть или общее пространство, ведущее к проспекту.

    (2) «Здание» включает в себя каждое основное строение на недвижимом имуществе или которое будет возведено на нем, указанное в декларации о режиме кондоминиума.

    (3) «Кондоминиум» означает форму собственности на недвижимое имущество, которая сочетает в себе раздельное владение отдельными квартирами или единицами с общей собственностью на другие элементы.

    (4) «Совет собственников» означает всех собственников квартир в проекте кондоминиума.

    (5) «Декларация» означает документ, устанавливающий собственность в режиме кондоминиума.

    (6) «Общие общие элементы» означает собственность, которая является частью режима кондоминиума, за исключением собственности, которая является частью или принадлежит квартире в режиме, в том числе:

    (A) земля, на которой построено здание ;

    (B) фундаменты, несущие стены и колонны, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, входные, выходные и коммуникационные пути;

    (C) подвалы, плоские крыши, дворы и сады, если не указано иное;

    (D) помещение для проживания дворников или лиц, ответственных за здание, если иное не предусмотрено;

    (E) отсеки или установка центральных служб, таких как электричество, свет, газ, вода, охлаждение, центральное отопление и воздух, резервуары, резервуары для воды и насосы, а также плавательные бассейны; и

    (F) лифты и шахты лифтов, мусоросжигательные печи и все другие устройства и установки, обычно существующие для общего пользования.

    (7) «Ограниченные общие элементы» означает часть общих элементов, выделенных по единогласному согласию совета собственников для использования одной или нескольких, но не всех квартир, например, специальные коридоры, лестницы и лифты. сантехнические услуги, общие для квартир определенного этажа, и аналогичных помещений или помещений.

    (8) «Главный акт» означает акт, устанавливающий собственность в режиме кондоминиума.

    (9) «Основная аренда» означает аренду, в рамках которой устанавливается собственность в режиме кондоминиума.

    (10) «Проект» означает план предложения на продажу или продажи недвижимости, состоящей из четырех или более квартир, комнат, офисных помещений или других единиц в существующем или предлагаемом здании в качестве кондоминиума.

    (11) «Имущество» означает недвижимое имущество, сданное в аренду или находящееся в собственности, улучшения собственности и бестелесные права, относящиеся к собственности.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3616, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек.81.003. ПРИМЕНИМОСТЬ МЕСТНЫХ ПОРЯДОКОВ И НОРМ. (a) Комиссия по планированию или зонированию округа или муниципалитета может принимать постановления, регулирующие режимы кондоминиумов, которые дополняют эту главу.

    (b) Постановление о местном зонировании должно толковаться таким образом, чтобы относиться к аналогичным строениям, участкам или участкам одинаково, независимо от того, является ли собственность кондоминиумом или арендуется.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3617, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    ПОДРАЗДЕЛ B.СОЗДАНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМА

    Sec. 81.101. СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА. Владелец или застройщик существующего или планируемого здания устанавливает режим кондоминиума путем регистрации генерального акта, генерального договора аренды или декларации в соответствии с Разделом 81.102.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.102. СОДЕРЖАНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ, ГЛАВНОГО ДОГОВОРА ИЛИ АРЕНДЫ КАДРА. (a) Декларация, генеральный акт или основной договор аренды для кондоминиума должны содержать:

    (1) юридическое описание недвижимого имущества, предназначенного для режима кондоминиума, изображенное на табличке с недвижимостью, на которой указано местонахождение и буквенное обозначение каждого существующее или предлагаемое здание;

    (2) общее описание каждой квартиры, включая квадратные метры, местоположение, номер и другую информацию, необходимую для идентификации квартиры, изображенную на табличке на этаже здания, в которой расположена квартира, которая идентифицирует дом по буквам и этажу и квартира по номеру;

    (3) общее описание каждой еще не описанной области, которая подлежит индивидуальному владению и исключительному контролю, например, гаража или навеса для машины, изображенного на табличке, на которой указана территория и надлежащим образом обозначена буквой или цифрой;

    (4) описание общих общих элементов, которые не описаны в Подразделе 1;

    (5) описание ограниченных общих элементов;

    (6) долевая или процентная доля каждой квартиры во всем режиме кондоминиума;

    (7) положение о том, что декларация может быть изменена только на собрании собственников квартир, на котором поправка утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме; и

    (8) положение о том, что поправка к декларации не может изменить или уничтожить единицу или ограниченный общий элемент без согласия затронутых владельцев и первых залоговых залогодержателей владельцев.

    (b) Декларация, основной акт или основной договор аренды кондоминиума может содержать любые договоренности или другие вопросы, которые декларант считает необходимыми.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (б), эфф. 2 октября 1984 г.

    сек. 81.103. ПУБЛИЧНЫЕ ЗАПИСИ. (a) Каждый клерк округа должен вести соответствующие записи, называемые «Записи о кондоминиумах», в которых он должен регистрировать основные документы, основные договоры аренды и декларации для кондоминиумов.

    (b) Клерк округа должен записывать таблички и другие инструменты в декларацию без предварительного согласования с другими органами.

    (c) Документ, требуемый или разрешенный данной главой для регистрации, должен быть записан в соответствии с законом в записях о недвижимом имуществе округа, в котором находится собственность, к которой относится этот документ.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.104. КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ.(a) Собственник квартиры в режиме кондоминиума владеет ею исключительно, и владелец может владеть, передавать или обременять квартиру или подвергать ее судебным актам, независимо от других квартир в режиме кондоминиума.

    (b) Индивидуальный титул или интерес в квартире в режиме кондоминиума подлежит регистрации.

    (c) Вся доля в режиме кондоминиума должна быть разделена между квартирами.

    (d) Лицо может владеть квартирой в режиме кондоминиума совместно или совместно с другими.

    (e) Ассоциация кондоминиумов не может изменять или разрушать квартиру или ограниченный общий элемент без согласия всех затронутых собственников и первых залоговых залогодержателей всех затронутых владельцев.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3619, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (c), эфф. 2 октября 1984 г.

    сек. 81.105. ГРАНИЦЫ КВАРТИРЫ. (а) Границами квартиры в режиме кондоминиума являются внутренние поверхности стен, полов и потолков по периметру квартиры, а также внешние поверхности балконов и террас квартиры.

    (b) За исключением общих элементов, части здания на границах квартиры в режиме кондоминиума и воздушное пространство в этих границах являются частью квартиры.

    (c) При толковании юридического документа, относящегося к квартире или квартире, которая была существенно реконструирована в соответствии с первоначальным планом квартиры, физические границы квартиры окончательно считаются надлежащими границами квартиры независимо от о заселении, подъеме или поперечном движении здания, в котором находится квартира, и независимо от расхождений между границами, указанными на табличке здания, и фактическими границами здания.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3619, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.106. АПАРТАМЕНТЫ. Акт на квартиру в режиме многоквартирного дома должен:

    (1) включать в декларации посредством ссылки номера;

    (2) констатировать обременения квартиры;

    (3) описать квартиру по плате; и

    (4) указывают долевую или процентную долю квартиры в режиме кондоминиума.

    Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3620, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.107. ИНТЕРЕСЫ В ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТАХ. Владелец квартиры в режиме кондоминиума делит владение общими элементами режима с другими владельцами квартир. Владелец квартиры может использовать общие элементы в соответствии с их предполагаемыми целями, указанными в плане, декларации или подзаконных актах режима кондоминиума, не нарушая прав других владельцев квартир.

    Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3620, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.108. РАЗДЕЛЕНИЕ ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ. (a) Право собственности на общие и ограниченные общие элементы режима кондоминиума не может быть разделено или разделено в судебном порядке, пока они подходят для режима кондоминиума.

    (b) Лицо не может инициировать действие по разделу ограниченных или общих общих элементов режима кондоминиума, если не выплачена ипотека на собственность или не получено согласие залогодержателей.

    (c) Соглашение, противоречащее данному разделу, недействительно.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.109. ПЕРЕВОЗКА ОБЫЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ. Квартира в режиме кондоминиума и безраздельная заинтересованность собственника квартиры в общих элементах режима, присущих квартире, не могут передаваться отдельно. Если передача квартиры не относится к общим элементам, безраздельная заинтересованность собственника квартиры в целом и ограниченные общие элементы режима, относящиеся к квартире, передаются вместе с квартирой.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.110. ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМА РЕЖИМА. (a) По единодушному согласию или если декларация предусматривает прекращение по соглашению владельцев, по соглашению держателей не менее 67 процентов или указанного в декларации процента долей собственности в кондоминиуме, в зависимости от того, что больше, Владельцы здания в режиме кондоминиума могут прекратить действие режима и попросить клерка округа, в котором находится режим, объединить записи о владениях, составляющих режим кондоминиума, если какие-либо кредиторы, от имени которых обременяют здание зарегистрированы, соглашаются принять неразделенные части собственности, принадлежащей должникам, в качестве обеспечения, при условии, что в декларацию не могут быть внесены поправки, уменьшающие количество голосов, необходимое для прекращения режима кондоминиума.

    (b) Если режим кондоминиума прекращается, каждый собственник квартиры владеет безраздельной долей в общей собственности, которая соответствует безраздельной доле, ранее принадлежавшей собственнику квартиры в общих элементах.

    (c) Имущество, которое было выведено из режима кондоминиума, может быть передано другому режиму кондоминиума в любое время.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С изменениями, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 157, п.1, эфф. 25 мая 1989 г.

    сек. 81.111. ИЗМЕНЕНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ О КОНДОМИНИУМЕ. После того, как декларация кондоминиума записана клерком округа, декларация не может быть изменена, кроме как на собрании собственников квартир, на котором поправка утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме.

    Добавлен Законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (г), эфф. 2 октября 1984 г.

    сек. 81.112. ОГРАНИЧЕНИЕ НА ЧЛЕНСТВО В КЛУБЕ.(a) Положение декларации, генерального акта, генерального договора аренды или другого зарегистрированного договора, которое требует от владельцев квартир в режиме кондоминиума поддерживать членство в указанном частном клубе, недействительно после 10-й годовщины даты, когда это положение вступило в силу. записаны или продлены, если они не будут продлены после девятой годовщины этой даты на собрании собственников квартир, на котором продление утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме, а текст обновленного положения записывается в записи о недвижимом имуществе каждого округа, в котором расположен кондоминиум.

    (b) Положение, описанное в этом разделе, не может быть принято или возобновлено в качестве подзаконного акта советом собственников.

    Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1101, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

    ПОДРАЗДЕЛ C. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМАМИ

    Разд. 81.201. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА СОБСТВЕННИКОВ. (a) Совет владельцев кондоминиумов может принимать и изменять подзаконные акты.

    (b) Совет владельцев кондоминиумов может возбудить судебный процесс от имени двух или более собственников квартир по вопросу, связанному с общими элементами двух или более квартир.Совет собственников может делегировать свои полномочия в соответствии с настоящим подразделом, назначив в уставе лицо, которое может осуществлять эти полномочия. Этот пункт не ограничивает право собственника квартиры подавать иск от своего имени.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.202. УСТАВ. Подзаконные акты режима кондоминиума регулируют управление зданиями, составляющими режим.

    Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.203. БОЛЬШИНСТВО ГОЛОСОВ. Для целей данной главы владельцы квартир, которым принадлежит не менее 51 процента долей в режиме кондоминиума, как определено в декларации, составляют большинство собственников квартир.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.204. ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНДОМИНИУМА. (a) Владелец квартиры в режиме кондоминиума несет ответственность за пропорциональную долю собственника квартиры в размере:

    (1) расходов на управление режимом кондоминиума, а также на содержание и ремонт общих общих элементов;

    (2) в соответствующих случаях расходы на управление ограниченными общими элементами зданий в режиме кондоминиума; и

    (3) прочие расходы, утвержденные советом собственников.

    (b) Владелец квартиры в режиме кондоминиума не освобождается от обязанности по этому разделу вносить свой вклад в покрытие расходов режима кондоминиума, отказываясь от использования общих элементов или отказываясь от квартиры.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.205. СТРАХОВАНИЕ. (a) По решению большинства совета собственников или в порядке, предусмотренном декларацией или подзаконными актами, совет собственников может приобрести страховку, которую он сочтет необходимой для защиты зданий и владельцев квартир.

    (b) Страхование может быть оформлено на имя совета собственников или на имя лица, указанного в декларации или подзаконном акте в качестве доверительного управляющего для владельцев квартир и их залогодержателей. Каждый собственник квартиры и залогодержатель собственника квартиры является бенефициаром полиса, независимо от того, указан он в качестве бенефициара или нет, пропорционально заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума, установленной в декларации.

    (c) Приобретение страховки советом собственников не наносит ущерба праву собственника квартиры в режиме кондоминиума на получение страховки для собственной выгоды.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.206. РАСПОРЯЖЕНИЕ СТРАХОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), если здание в режиме кондоминиума повреждено в результате несчастного случая, от которого оно застраховано, выручка от страхового полиса должна использоваться для реконструкции здания. Совет владельцев или подзаконные акты режима кондоминиума регулируют проведение реконструкции.

    (b) Если более двух третей здания в режиме кондоминиума требует реконструкции из-за несчастного случая, от которого оно застраховано, совет собственников может принять решение не реконструировать здание.Если совет собственников единогласно не примет иное решение, страховая выручка выплачивается индивидуальным собственникам квартир или их залогодержателям, по мере возникновения их интереса, пропорционально заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума, установленном декларацией.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.207. НЕДОСТАТОЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ. (a) Если в соответствии с Разделом 81.206 поврежденное здание в режиме кондоминиума должно быть реконструировано, но страховые выплаты недостаточны для оплаты затрат на реконструкцию, владельцы квартир, непосредственно пострадавшие от ущерба, должны оплатить разницу между стоимостью реконструкции и страховкой. продолжается, если иное не предусмотрено уставом.Каждый пострадавший владелец квартиры должен внести сумму на реконструкцию, которая пропорциональна заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума.

    (b) Если один или несколько, но менее чем большинство затронутых владельцев квартир отказываются произвести оплату, требуемую в соответствии с этим разделом, после решения большинства затронутых владельцев квартир с указанием обстоятельств дела и стоимости работы, большинство может устранить повреждения за счет всех собственников квартир, получивших выгоду от реконструкции.

    (c) Единогласным решением, принятым после даты несчастного случая, владельцы квартир в режиме кондоминиума, заинтересованные в применении этого раздела, могут решить изменить его последствия.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3623, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.208. ОЦЕНКИ ПРИ ПЕРЕВОЗКЕ. Если владелец квартиры передает квартиру и оценки против квартиры не оплачены, владелец квартиры должен уплатить просроченные взносы из продажной цены квартиры, или покупатель должен уплатить взносы вместо любых других сборов против собственности. за исключением:

    (1) взносов, залогового удержания и сборов в пользу этого штата или политического подразделения этого штата по налогам на квартиру, которые подлежат оплате и не уплачены; или

    (2) обязательство по правильно зарегистрированной ипотеке.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3623, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.209. ЗАПИСИ КОНДОМИНИУМА. (a) Администратор или административный совет режима кондоминиума или лицо, назначенное в соответствии с уставом режима, должны вести подробный письменный отчет о поступлениях и расходах, связанных со зданием и его администрацией, с указанием расходов, понесенных режимом.

    (b) Счета и подтверждающие документы режима кондоминиума должны быть доступны владельцам квартир для проверки в рабочие дни в удобные, установленные и публично объявленные часы.

    (c) Бухгалтерские книги и записи режима кондоминиума должны соответствовать надлежащим процедурам бухгалтерского учета и должны проверяться не реже одного раза в год аудитором, не связанным с режимом кондоминиума.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3625, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    сек. 81.210. ССУДЫ КАК ДОПУСТИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. (a) Если фидуциар или банк, ссудо-сберегательная ассоциация, трастовая компания, компания по страхованию жизни или другое кредитное учреждение уполномочено предоставлять ссуды на недвижимость, ссуду на квартиру в режиме кондоминиума и безраздельный интерес в общем элементы режима, которые присущи квартире, являются приемлемыми инвестициями для доверительного управляющего или кредитного учреждения.

    (b) Кредитор не может учитывать наличие предшествующего залогового права по налогам, оценкам или другим аналогичным сборам, которые не являются просроченными, при определении того, является ли ипотека или доверительный акт первым залоговым правом на обеспечение ссуды в соответствии с настоящим Соглашением. раздел.

    (c) Для целей этого раздела квартира в режиме кондоминиума и безраздельная заинтересованность в общих элементах, относящихся к квартире, являются единым целым, независимым от других единиц в режиме.

    (d) Этот раздел не влияет на какие-либо другие применимые положения закона, которые ограничивают ипотечные инвестиции на основе особой доли или процента от стоимости заложенного имущества.

    Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3625, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

    Определите стоимость многоквартирного дома |


    Для определения стоимости многоквартирного дома требуется навыков и опыта. Это не похоже на жилую недвижимость, где ставки влияют на цены. Многоквартирные дома — это инвестиционная недвижимость, приносящая денежный поток.Вы покупаете инвестиционную недвижимость, потому что вы придаете определенное значение денежному потоку, который они производят, или денежному потоку, который будет произведен.

    Но как определить стоимость дома, который вы покупаете или продаете? Два наиболее распространенных метода: CAP Rate и GRM.

    CAP ставка

    На мой взгляд, определение ставки CAP — более точный метод определения стоимости, поскольку он учитывает NOI или чистые операционные расходы и более точно отражает истинную стоимость многоквартирного дома.Вы рассчитываете NOI, беря общую годовую арендную плату за вычетом всех затрат на эксплуатацию здания, включая налоги на недвижимость. Не включайте ипотечные платежи.

    Например:

    Допустим, ваше здание приносит 100 000 долларов арендной платы в год.

    Арендная плата: 100000 долларов, минус 5% фактор вакансии = 5000
    коммунальные услуги / ремонт (обычно около 35%) 35000 долларов,

    , тогда вы получите NOI. Это сумма чистого операционного дохода, генерируемого зданием. Чтобы рассчитать ставку капитализации, вам понадобится цена продажи или покупки недвижимости и NOI, которые вы только что рассчитали.В целом ставки CAP в Лос-Анджелесе колеблются от 3,5% до 7%. Ставки CAP варьируются от района к району. Так что вам нужно будет проверить.

    Давайте возьмем 60 000 долларов Чистая операционная прибыль и разделим ее на приблизительную ставку канадских долларов, чтобы определить стоимость здания.

    Если вы продаете свой многоквартирный дом и не знаете CAP Rate , тогда вам понадобится список сопоставимых зданий в том районе, где вы продали.В конечном итоге вы обнаружите, что часто информация, которую вы видите там, например, коммерческие риэлторы, настраивают листы, на самом деле неточна, и это может легко отбросить ваши цифры при расчете истинной стоимости вашего многоквартирного дома.

    Агенты по коммерческой недвижимости знают это и копают гораздо глубже, чтобы найти точную информацию, которая поможет определить стоимость инвестиционной собственности.

    Проведение точного обследования арендной платы в непосредственной близости и оценка операционных расходов (35%) и доли вакантных площадей (5%) помогут вам определить точные ставки CAP.

    Я буду использовать Средняя ставка CAP в конкретном районе, со зданиями аналогичного размера и характеристик, чтобы получить среднюю ставку CAP для этой области. Затем я могу использовать эту среднюю ставку CAP в своих расчетах.

    Множитель общей арендной платы (GRM)

    Другой метод оценки, множитель валовой арендной платы или GRM, полезен для получения приблизительной оценки стоимости здания.

    Пример:

    Имея 10-квартирное здание, которое приносит 100 000 долларов в год в виде арендной платы, мы можем использовать GRM для расчета стоимости.100000 долларов США X GRM = Стоимость.

    В настоящее время GRM для Studio City составляет около 17. Умножьте это на годовую арендную плату, и вы получите приблизительную стоимость.

    Будьте осторожны, поскольку GRM индивидуален для каждого отдельного района. В общем, чем больше желаемая площадь, тем выше GRM. Таким образом, здание в Беверли-Хиллз может стоить 21 грамм. Ветхое здание в Комптоне может стоить 7 граммов.

    ассортимент для постройки. Но здесь не учитывается кое-что очень важное: затраты! Чтобы получить более точное представление о стоимости здания, мы должны использовать метод ставки CAP, который учитывает затраты.

    Подтип собственности, тип структуры и общий интерес

    Поля Подтип свойства , Тип структуры, и Поля общих интересов работают вместе, чтобы гарантировать ясность характера собственности и типа собственности. Определяя общую структуру, часть этой структуры, которая продается, и порядок владения, мы гарантируем, что другие профессионалы в сфере недвижимости четко понимают, что такое листинг.Например, теперь можно последовательно и четко сообщать о таких случаях, как SFR с владением кондоминиумом.

    Объедините три поля, чтобы нарисовать картину ваших объявлений. Примеры включают:

    Подтип свойства Тип конструкции Общий интерес
    Кондоминиум Многосемейный Кондоминиум
    SFR Дом Нет
    SFR ( прилагается ) Дуплекс Кондоминиум
    Таунхаус Четырехместный Планируемая разработка

    Множество возможных комбинаций помогут вам правильно описать свойство.Система автоматически предупредит вас об использовании неверной комбинации.

    Следующие вопросы и ответы помогут лучше понять каждое поле:

    Общий интерес

    Q: Как правильно определить общий интерес для моей перечисленной собственности?

    A: Общий интерес описывает тип собственности на недвижимость, предлагаемую для продажи. Это соответствует типам собственности, признанным в соответствии с законодательством Калифорнии.

    • « Нет » используется, если нет аспекта общих интересов в отношении владения перечисленным имуществом.
    • « Кондоминиум » следует использовать при продаже Квартиры, как это определено в плане кондоминиума. Владелец кондоминиума получил право собственности в основном на куб воздушного пространства, не получая безраздельного владения какой-либо лежащей в основе землей или структурными улучшениями как часть индивидуальной собственности. В кондоминиуме владелец не имеет права собственности на какой-либо отдельный земельный участок. В описании собственности в документе обычно упоминается «Объект».
    • « Планируемая застройка ». Право собственности включает в себя индивидуальную долю в земельном участке, обычно на участке земли, и структурные улучшения, расположенные на участке, а также долю в общей собственности на некоторой общей территории.Хотя планируемая застройка (иногда называемая планируемой застройкой) и кондоминиум могут выглядеть одинаково, отличительной особенностью PD / PUD является владение отдельным земельным участком. В описании собственности в акте обычно упоминается отдельный «Лот».
    • « фондовых кооперативов » принадлежат корпорации. Вместо того, чтобы покупать квартиру, покупатели акционерного кооператива покупают акции, дающие им право занимать определенную квартиру после того, как они подпишут договор аренды или договор аренды.Поскольку договоренность больше похожа на ситуацию «арендодатель-арендатор», совет директоров корпорации может проверять покупателей, чтобы определить, достаточно ли они финансово стабильны, чтобы участвовать в застройке.
    • « Общая квартира » (также известная как «собственная собственность») — это проект, в котором участники совместно владеют всем проектом (включая единицы) и получают исключительное право на аренду отдельной квартиры в здании. .
    • « Time Share » выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, будь то бессрочную или на срок в несколько лет, в сочетании с правом пользования жилыми помещениями.

    Тип конструкции

    Q: Как правильно определить тип структуры для указанного мной свойства?

    A: Тип конструкции предназначен для описания внешнего вида физического здания. Это не обязательно то, что продается, но охватывает всю строительную конструкцию, для которой проданная единица может быть только частью.

    • « Duplex » — это любое здание, состоящее только из двух единиц. (например, два прикрепленных SFR.) Это , а не двух отдельных строений на участке.
    • « Triplex » — это здание, в котором ровно три пристроенных блока или SFR.
    • « Quadruplex » — это здание, в котором есть ровно четыре прикрепленных блока или SFR.
    • Структура « Multi Family » — это что-либо, состоящее из пяти или более единиц.
    • А « Дом » — это отдельно стоящее строение с одной кухней на собственном участке.

    Ключом к выбору правильного типа конструкции является сосредоточение внимания на том, как выглядит все здание, а не на правах собственности или использовании.

    Подтип недвижимости

    Q: Как правильно определить подтип свойства для указанного мной свойства?

    A: Подтип недвижимости описывает то, что предлагается на продажу. Это заявление, указывающее, какой тип собственности будет принадлежать покупателю после закрытия условного депонирования.

    Обычно это слово, которым покупатель или продавец, не являющийся профессионалом в сфере недвижимости, использовал бы для описания типа собственности. Это описание, на которое агенты покупателя полагаются, чтобы определить свойства, которые соответствуют запросам их конкретных покупателей.В соответствии с концепцией сотрудничества с брокерами листинговые агенты обязаны должным образом классифицировать подтип собственности, чтобы агенты покупателя не были обмануты, показав подтип собственности, который не соответствует конкретным инструкциям их покупателей. Это также описание, которое будет отправлено на сайты синдикации и IDX.

    Каковы стандартные эксплуатационные расходы многоквартирного дома?

    , Тереза ​​Брэдли-Банта

    Это наиболее часто задаваемый вопрос, который я получаю: Как мне узнать, удачная сделка или нет?

    На этот вопрос почти невозможно точно ответить без:

    • Подробная информация о операционных доходах и расходах.
    • Комплексный прогноз капитальных затрат.

    Сегодня поговорим о расходах.

    Расходы, указанные в меморандуме о предложении многоквартирного дома (брошюра)


    Меморандумы о доходах многоквартирного дома (рекламные брошюры) обычно включают в себя общие эксплуатационные расходы на недвижимость, широкие категории почти всегда выглядят следующим образом:

    • Страхование.
    • Управление недвижимостью.
    • Налоги на имущество.
    • Коммунальные услуги.
    • Ремонт и обслуживание.
    • Административный.

    Как я уже сказал, довольно широкие категории. До тех пор, пока вы не получите операционные данные продавца об исторической собственности, получить точное представление об этой собственности практически невозможно.

    И это ваша работа , чтобы получить эту информацию.

    Ваш банк или кредитор захотят увидеть исторические данные о движении денежных средств по собственности за период , по крайней мере, за один год, предпочтительно за два. Вы тоже должны.

    Как их получить? Простой. Спросите их. Не принимайте «нет» в качестве ответа. Когда я анализирую сделки, я прошу сразу увидеть эти цифры. Прежде, чем я соглашаюсь на показ и прежде чем подумаю о том, чтобы сделать предложение на многоквартирный дом или любую многоквартирную недвижимость.

    Скрытые номера расходов


    Проблема с широко категоризированными расходами на недвижимость заключается в том, что вы не можете развернуть данные до конкретных затрат. Без постатейных позиций вы можете пропустить красные флажки. Расходы можно не учитывать.

    Например, простая категория «Коммунальные услуги» будет включать:

    • Газ,
    • Электроэнергия,
    • Вода,
    • Канализация и
    • Мусор (иногда включается в коммунальные услуги).

    Без линейных расходов практически невозможно грамотно проанализировать сделку. И точно оценить потенциальные проблемы и возможности.

    Действуйте исходя из хорошей базы


    Когда я смотрю на недвижимость на любом рынке, я анализирую по крайней мере пяти сделок, аналогичных тем, которые я хочу купить.Это дает мне хорошую основу для типичных расходов на недвижимость.

    Например, если я вижу нетипично высокую стоимость «воды», я знаю, что мне нужно провести дальнейшее расследование. Это может быть красным флажком для серьезных проблем с водопроводом.

    Но без базовых показателей я мог бы полностью пропустить, что счет за воду высок по сравнению с аналогичными объектами недвижимости.

    Вот еще пример. Цена на борьбу с вредителями часто включается в категорию «Ремонт и обслуживание». Борьба с вредителями — это общие эксплуатационные расходы, но их количество обычно довольно невелико.Необычно высокое число может быть признаком серьезной проблемы, такой как постельные клопы, которые могут поразить все имущество. Постельные клопы становятся все более распространенными. Даже пятизвездочные отели и новые многоквартирные дома класса А могут — и действительно — заражаются.

    Опять же, без исторических цифр и базовых показателей для сравнения расходов вы можете не заметить аномально высокий показатель для борьбы с вредителями.

    Всегда получать исторические операционные данные собственности


    Как я уже сказал, всегда всегда используйте исторические операционные данные собственности при анализе собственности.Я не могу этого достаточно подчеркнуть.

    Недостаточно полагаться на широко классифицированные расходы, представленные продавцом или коммерческим брокером.

    Типовые эксплуатационные расходы многоквартирного дома


    Следующая таблица даст вам хорошее представление о количестве и разнообразии расходов, которые вы понесете как владелец многоквартирного дома. Эта таблица включает в себя два объекта общей стоимостью 45 единиц.


    Неожиданные расходы на эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома


    Как владелец нового многоквартирного дома вы понесете непредвиденные расходы.Это обещание.

    Предвидеть все события практически невозможно. Вы можете просто упустить из виду расходы. Что происходит. Но если попрактиковаться в анализе сделок — столько, сколько сможете, — вы станете более образованными и с меньшей вероятностью что-то упустите.

    До тех пор, пока вы не станете специалистом в области анализа недвижимости, поработайте с наставником из нескольких семей или владельцем многоквартирного дома, чтобы проанализировать любую сделку, которую вы собираетесь сделать.

    В дополнение к программам наставничества я предлагаю индивидуальные консультации по конкретным сделкам и анализу собственности.Посетите мою страницу услуг по наставничеству и консультированию в сфере недвижимости для получения дополнительной информации. Или зачем ждать? Свяжитесь со мной напрямую, если у вас возникнут вопросы.

    Статьи по теме


    5 ошибок анализа крупных многосемейных сделок, которых следует избегать

    Создание годового операционного бюджета для многосемейной собственности

    Контрольный список для многоквартирных домов: руководство владельца для действующих многоквартирных домов

    ***

    Следующие две вкладки меняются содержание ниже.

    Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы.Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat и других.

    Лучшая стратегия для частных многоквартирных инвестиций

    Многие часто спрашивают, как начать инвестировать в недвижимость.Безусловно, есть несколько возможностей — начать с покупки небольшой арендуемой собственности, соинвестировать в более крупный проект с другими инвесторами в акционерный капитал, стать партнером опытного застройщика, купить в REIT и многое другое. Тем не менее, одна из самых популярных стратегий для начинающих инвесторов — это покупка многоквартирного дома, занимаемого владельцем.

    Есть несколько причин, по которым стоит рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцем, вашей первой инвестицией, о которых мы поговорим позже в этой статье. Как вы увидите, это один из самых простых способов накопить капитал и, возможно, даже жить бесплатно! Этот двойной удар имеет серьезные долгосрочные последствия для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и со временем расширять свои портфели.

    Что такое инвестиции в многоквартирные дома, занимаемые собственником?

    Andina Apartments / Хейворд, Калифорния

    В среднем человек живет либо в доме на одну семью, либо в кондоминиуме, либо в многоквартирном доме. Эти многоквартирные дома представляют собой одну из форм многоквартирного дома. Многосемейная собственность — это просто такая недвижимость, которая содержит более одной жилой единицы под одной крышей, причем все единицы принадлежат одному и тому же юридическому лицу.

    Этот последний момент является важным отличием, и именно он отличает многоквартирную недвижимость от многоквартирного дома.В обоих случаях в здании больше одной квартиры, но в случае кондоминиума каждая квартира находится в индивидуальной собственности и имеет свой собственный документ, отражающий это право собственности.

    Есть много видов многоквартирных домов. Дом на две семьи часто называют дуплексом. Дом на три семьи часто называют трехэтажным, трехсемейным или трехэтажным. Независимо от того, сколько квартир в здании, любое здание с более чем одной квартирой называется многоквартирным домом. Жилой комплекс на 500 квартир тоже считается многоквартирным.

    Многосемейная недвижимость, занимаемая владельцем, — это такая собственность, в которой владелец здания лично занимает одну из жилых единиц в здании. У этого есть несколько преимуществ, о которых мы поговорим позже, но для того, чтобы воспользоваться этими преимуществами, в собственности обычно есть четыре или меньше квартир (одна из которых занята владельцем). Недвижимость с пятью и более единицами считается коммерческой недвижимостью, и инвесторы и кредиторы по-разному относятся к ней. Для ясности, недвижимость может быть как многоквартирной, так и коммерческой (5+ единиц).Причина различия заключается в том, как правительство Соединенных Штатов рассматривает 2-4 единицы собственности по сравнению с 5+ единицами собственности. FHFA, который является руководящим органом Fannie Mae и Freddie Mac, рассматривает 2-4 единицы недвижимости как жилые, что означает, что они получают почти такое же финансирование, как дома и кондоминиумы, по сравнению с недвижимостью 5+, которые рассматриваются как бизнес, а не как жилые дома.

    Ознакомьтесь с нашим портфолио многоквартирных домов здесь .

    Зачем покупать многоквартирную недвижимость?

    The Eleanor Apartments / Лос-Анджелес, Калифорния

    Есть много причин для покупки многоквартирной собственности, будь то в качестве собственника-арендатора или инвестора в коммерческую недвижимость.Преимущества инвестирования в многоквартирную недвижимость включают:

    • Масштабируемость. Намного проще масштабировать свой портфель недвижимости, инвестируя сразу в несколько единиц, по сравнению с покупкой домов на одну семью или кондоминиумов для сдачи в аренду.
    • Общая инфраструктура здания. Многоквартирные дома обычно имеют общую инфраструктуру, такую ​​как общая крыша, общий ландшафтный дизайн, общие вестибюли, общие системы HVAC и многое другое. Легче поддерживать одну (хотя, возможно, и более крупную) инфраструктуру, чем поддерживать несколько свойств с их собственными индивидуальными системами.Например, когда вам нужно отремонтировать крышу в многоквартирном доме на 50 квартир, нужно отремонтировать только одну крышу. Когда вам нужно отремонтировать крышу в 50 частных домах, вы ремонтируете 50 крыш одну за другой.
    • Денежный поток. Сдача в аренду нескольких единиц означает получение нескольких потоков дохода каждый месяц. Если по какой-то причине один арендатор не платит арендную плату, ему поступают другие доходы, чтобы компенсировать влияние этой неуплаты. При сдаче в аренду отдельной собственности одному арендатору, если этот арендатор не платит арендную плату, владелец подвергается более высокому риску невыполнения обязательств по ипотеке, если он не может покрыть расходы.Другими словами, покупка многоквартирной недвижимости сопряжена с меньшим риском, чем одноквартирная недвижимость.
    • Эффективность управления. Многосемейная недвижимость имеет преимущество использования поставщиков общих услуг, таких как брокеры по аренде, управляющие недвижимостью, подрядчики, маркетинговые агентства и т. Д. Более крупные многоквартирные дома иногда требуют, чтобы эти люди были на территории каждый день. Сложнее управлять портфелем, состоящим из отдельных, разукрупненных объектов недвижимости, особенно если эти объекты расположены в разных регионах.

    Преимущества многоквартирного инвестирования, занимаемого собственником

    Помимо всеобъемлющих преимуществ инвестирования в многоквартирные дома, существуют определенные преимущества для инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые собственниками.

    • Лучшие условия финансирования. Одно из самых больших преимуществ покупки многоквартирного дома, занимаемого владельцем, — это ваша возможность получить более выгодные условия финансирования. Мы рассмотрим это более подробно ниже. Но вкратце, большинство банков готовы предоставить более выгодные условия при кредитовании собственника-арендатора, включая более низкие процентные ставки, меньший первоначальный взнос и менее обременительные личные гарантии.
    • Снижение барьеров для входа. Поскольку многоквартирные дома, занимаемые владельцами, обеспечивают такое выгодное финансирование, это может облегчить кому-то инвестирование в недвижимость, которую они в противном случае не смогли бы себе позволить. Например, большинство кредиторов потребуют от инвестора внести не менее 25% при покупке многоквартирной собственности. Если кто-то хотел купить 4-квартирную недвижимость на сумму 1 миллион долларов, им пришлось бы сразу выложить 250 000 долларов — серьезный барьер для входа для тех, кто хочет инвестировать в многоквартирную недвижимость.И наоборот, если это же лицо будет занимать собственность, они могут приобрести собственность всего за 3% в зависимости от их индивидуальных обстоятельств. Им нужно будет внести 30 000 долларов в качестве первоначального взноса, что немаловажно, но это намного меньше, чем нужно было бы инвестировать покупателю, не являющемуся владельцем квартиры.
    • Возмещение затрат по ипотеке. Еще одним преимуществом инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые владельцами, является то, что доход от сдачи в аренду жилья компенсирует стоимость ипотеки.Например, односемейный дом площадью 1500 квадратных футов, который продается за 400000 долларов с 20% скидкой и ставкой 4,125%, будет стоить примерно 1500 долларов в месяц. Добавьте налоги и страховку, и это может подскочить примерно до 2000 долларов в месяц. Человек может быть вынужден платить 2000 долларов в месяц, и, следовательно, этот дом больше не находится в пределах их досягаемости. В качестве альтернативы, допустим, тот же самый человек смотрит на то, что владелец занимает многоквартирный дом. Они смотрят на триплекс, каждая единица которого составляет примерно 1500 квадратных футов.Недвижимость продается за 815 000 долларов. Первоначально человек, который не мог позволить себе купить дом за 400 000 долларов, может посмеяться над предположением, что вместо этого он рассматривает дом за 815 000 долларов. Но в этом прелесть инвестирования в многоквартирные дома с участием владельцев. Этот дом за 815000 долларов с 25% -ной скидкой при процентной ставке 4,125% теперь получает ежемесячный платеж по ипотеке в размере 3100 долларов в месяц, или около 4000 долларов в месяц с налогами и страховкой. 4000 долларов в месяц звучат дорого, но теперь у владельца есть аренда. от двух других единиц, чтобы компенсировать расходы по ипотеке.Если владелец может арендовать каждую из двух других квартир за 1500 долларов в месяц, то он просто платит 1000 долларов за квартиру площадью 1500 кв. Футов — почти половину того, что они платили бы за дом на одну семью. В еще лучшем сценарии каждая квартира будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц, покрывая, таким образом, полную стоимость ипотеки, налогов и страховки. В этом сценарии владелец живет бесплатно, создавая собственный капитал в доме за 815 000 долларов.
    • Умение тестировать воду . Выгоды от инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые владельцем, уравновешиваются тем фактом, что этот подход означает становление арендодателем.Некоторые люди думают, что хотят быть домовладельцами, другие не уверены. Преимущество инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые владельцами, заключается в том, что они позволяют кому-то проверить состояние домовладельцев, прежде чем вкладывать средства в более крупную многоквартирную недвижимость. Когда вы живете на территории, вы легко можете стать арендодателем. Легче отвечать на запросы на ремонт и техническое обслуживание, проще собирать чеки по квартплате и т. Д. После управления многоквартирным имуществом, занимаемым владельцем, вы можете понять, хотите ли вы взять на себя обязательства в более крупном масштабе (или, альтернативно, если вы предпочитаете нанять управляющего недвижимостью на случай, если вы продолжите расширять свой портфель недвижимости).

    Недостатки многоквартирного инвестирования в частную собственность

    Метро 77 и 85 / Сан-Леандро, Калифорния

    Многосемейное инвестирование, занимаемое владельцем, не для всех. Прежде чем сделать решительный шаг, важно рассмотреть некоторые из недостатков инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, в том числе:

    • Стать домовладельцем. Стать арендодателем кажется отличной идеей, пока вы не столкнетесь с вашим первым ночным звонком от арендатора, трубы которого замерзли и рискуют лопнуть, или пока вы не имеете дело с арендатором, который обычно запираются из своего подразделения и просит вас впустить их, или дерево падает во время урагана и повреждает вашу крышу.Эти проблемы сложно предсказать, но они неизбежно возникают и требуют немедленного внимания арендодателя. Некоторые проблемы решить легче, чем другие, особенно если у вас прочные отношения с подрядчиками, но некоторые проблемы более сложные (и дорогостоящие) и могут сказаться на арендодателе. Есть и другие проблемы, например, арендатор, который обычно опаздывает с оплатой. арендная плата. В худшем случае вам придется столкнуться с выселением арендатора — стрессовым процессом, который может быть длительным, дорогостоящим и особенно неприятным, если он живет в том же здании, что и вы, как владелец.
    • Опора на денежный поток. В связи с вышеизложенным, когда вы — домовладелец, рассчитывающий на арендные платежи для покрытия ваших ежемесячных расходов, внезапный разрыв в денежном потоке может оказаться проблематичным. Используя пример дома на три семьи за 815000 долларов, где две квартиры арендуются по 1500 долларов за квартиру, если один арендатор освобождает собственность или иным образом не платит арендную плату, владелец теперь должен покрыть эти 1500 долларов плюс свой собственный взнос в размере 1000 долларов — расходы в размере 2500 долларов, которые может быть трудно себе позволить. Вот почему так критически важно, чтобы инвесторы в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, откладывали некоторые денежные резервы на случай, если денежные потоки будут нарушены по той или иной причине.
    • Совместное использование вашего пространства. Проще говоря, некоторые люди просто предпочитают иметь собственное пространство, и в этом случае покупка дома на одну семью, вероятно, будет лучшим вариантом. Когда вы занимаетесь владельцем многоквартирного дома, вы более склонны взаимодействовать с жильцами, проживающими в вашем здании, будь то на подъездной дорожке, в фойе, на заднем дворе или в других местах. Иногда люди просто предпочитают уединение, чего трудно найти при проживании в многоквартирном доме.

    Как финансировать многоквартирные дома, занимаемые собственником

    Одно из самых больших преимуществ инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, — это выгодное финансирование, доступное покупателям.Что касается традиционной инвестиционной собственности, большинство кредиторов будут искать по крайней мере 75% отношения кредита к стоимости, то есть покупатель должен внести не менее 25% от покупной цены (или оценочной стоимости — так что, если покупная цена больше оценочной стоимости, покупатель должен покрыть этот спред, а затем дополнительно заложить 25%). Как мы уже показали на примере в начале, это может стоить больших денег.

    Фактически, предоплата в размере 25% является одним из самых больших барьеров для входа на рынок для тех, кто хочет инвестировать в арендуемую недвижимость.Ключ — преодолеть это препятствие.

    Вот здесь-то и вступает в игру инвестирование в многоквартирные дома, занимаемые собственниками. Если вы занимаетесь недвижимостью, в некоторых случаях банк разрешит вам внести всего 3%. Процентные ставки также ниже для владельцев-арендаторов, часто на 50 базисных пунктов ниже. В то время как традиционный инвестор должен внести 25% и, возможно, платить процентную ставку 5%, владелец-арендатор может положить всего 3% и получить процентную ставку, близкую к 4,25% или 4.5%. Это может показаться незначительным, но эти сбережения складываются.

    Существует несколько программ кредитования, которые собственники могут использовать для инвестирования в многоквартирную недвижимость. Наиболее часто используемая программа — это ссуды FHA, которые поддерживаются федеральным правительством. Руководящие принципы FHA требуют, чтобы собственность была занята владельцем, и взамен покупателям разрешается вносить всего 3,5%, если у них есть кредитный рейтинг 580 или выше. Однако покупатели, которые используют программу FHA и вкладывают менее 20%, должны платить так называемое «частное ипотечное страхование» или PMI, которое может стоить несколько сотен долларов в месяц.PMI — это, по сути, страховой полис для банка, поскольку они предлагают ссуду с таким высоким соотношением ссуды к стоимости.

    Мы упоминали о возможности поставить всего 3%. Любой, кто рассматривает возможность инвестирования в многоквартирный дом, занимаемый владельцем, захочет поговорить с местными банками. Во многих штатах действуют программы для впервые покупающих жилье, которые похожи на FHA, но даже более выгодны для покупателя. Например, в некоторых штатах действует так называемая программа «мягкой второй» ипотеки. Эти программы позволяют банкам выдавать две ссуды на недвижимость, занимаемую собственником: первая ссуда рассчитана на 80% LTV, вторая ссуда — на 17% LTV.Второй заем, который является «вторым льготным кредитом», гарантирован государством, которое предлагает банку определенный уровень защиты. Подобные программы часто имеют относительно низкие процентные ставки (ниже 4%) и могут быть структурированы без PMI. Однако эти программы часто имеют ограничение по доходу, то есть вы должны зарабатывать меньше определенного порога, чтобы иметь право на участие в программе. (Примечание: вам нужно только зарабатывать меньше этого порога в год, который вы покупаете, что делает эту программу отличной для молодых людей или тех, у кого есть потенциал для получения более высокого дохода по мере роста их карьеры).

    Есть также программы, которые предлагают 100% финансирование или нулевую скидку. Администрация ветеранов (VA) имеет программу ссуд, которая позволяет военнослужащим или бывшим военнослужащим приобретать собственность, занимаемую владельцем, со скидкой 0% при условии, что у них есть кредитный рейтинг 620 или выше.

    Конечно, есть традиционные банковские ссуды, доступные и многосемейным инвесторам, занимающим частные должности. Большинство будет искать покупателя как минимум на 20% или будет взимать PMI до тех пор, пока кредит не будет выплачен до 80% LTV.И обратите внимание, что все эти различные виды ссуд меняются с течением времени и по требуемой квалификации, поэтому не забудьте узнать подробности у местного банкира.

    Узнайте больше о нашей команде квалифицированных менеджеров по недвижимости в Trion Properties.

    Подходит ли вам инвестиционная стратегия с участием собственника?

    Инвестиции в многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцами, — отличный вариант для тех, кто хочет купить свою первую арендуемую недвижимость. Одно из распространенных заблуждений состоит в том, что вы должны владеть недвижимостью на неопределенный срок.Это не так. Вы можете инвестировать в многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцем, прожить там несколько лет, а затем перейти к своим следующим инвестициям (возможно, даже в другую многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцем). Это также дает дополнительные налоговые льготы. Например, если вы хотите продать недвижимость, и она значительно выросла в цене, вы можете вычесть из прироста капитала до 250 000 долларов (или 500 000 долларов на супружескую пару), если вы занимали собственность в течение последних 3 из 5 лет за ту часть имущества, в которой вы жили.

    Как видите, инвестирование в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, имеет ряд существенных преимуществ по всем причинам, указанным выше. Однако такой подход подходит не всем. Вы должны взвесить все за и против, особенно при принятии решения о том, собираетесь ли вы стать арендодателем. Это непростая задача, но со временем она окупится.

    Заключение

    Сьерра-Виллидж / Норт-Хайлендс, Калифорния

    Любой, кто рассматривает возможность инвестирования в многоквартирную собственность, занимаемую владельцем, должен начать с выполнения своей домашней работы.За что продаются многоквартирные дома в вашем районе? Каков потенциал арендной платы за квартиры, которые вы хотите сдавать в аренду? Как это повлияет на то, сколько вы сможете позволить себе купить? Какой объем обслуживания потребуется для собственности, и готовы ли вы тратить свое время и усилия на управление зданием?

    Действительно, в качестве условия программ кредитования FHA, soft second и VA, многие банки даже потребуют от вас пройти курс обучения арендодателя перед заключением договора купли-продажи, чтобы вы полностью понимали свои обязательства как новый арендодатель ( юридические и другие).

    На все эти вопросы и соображения важно ответить, особенно если вы думаете о покупке многоквартирного дома, занимаемого владельцем, как о способе инвестирования в недвижимость.

    Ознакомьтесь с нашими многоквартирными домами в Trion здесь.

    аварий в многоквартирных домах: кто виноват?

    Когда несчастные случаи происходят в многоквартирных домах, это подпадает под действие закона об ответственности за помещения. Владельцы собственности должны обеспечивать безопасность многоквартирных домов, детских площадок и мест общего пользования для людей, которые там живут, и для тех, кто их посещает.Невыполнение этого требования может привести к иску о причинении вреда здоровью. Ниже приводится краткое описание закона об ответственности за помещения и то, как он может помочь пострадавшим в авариях в многоквартирном доме получить денежную компенсацию за свои травмы. Если вы или ваш любимый человек попали в аварию в многоквартирном доме, обратитесь за советом к адвокату по травмам, чтобы узнать о доступных вам вариантах.

    Какие обязанности у арендодателя или собственника недвижимости?

    Арендодатель или собственник недвижимости обязаны поддерживать в безопасном состоянии многоквартирный дом и прилегающие территории общего пользования.Чтобы получить компенсацию в иске о несчастном случае в многоквартирном доме, вам необходимо будет доказать, что домовладелец или владелец недвижимости не соблюдали надлежащие стандарты обслуживания и причинили вам травмы. Правила, касающиеся стандартов обслуживания в отношении домовладельцев и владельцев многоквартирных домов, следующие:

    • Арендатор должен использовать имущество в нормальных условиях
    Арендатор не должен заниматься опасной деятельностью, которая может нанести ему вред. Если авария произошла по вине арендатора, владелец многоквартирного дома или домовладелец не несет ответственности за нанесенные им травмы.
    • Собственник или арендодатель должен хранить имущество в безопасности для арендаторов
    Владельцы и арендодатели должны содержать свою собственность в надлежащем состоянии и защищать ее от опасностей, чтобы не нести ответственность после аварии в многоквартирном доме.

    Обязанности в многоквартирном доме

    В арендованной квартире лицо, ответственное за поддержание имущества в надлежащем рабочем состоянии, несет ответственность за оплату ваших травм после аварии. В большинстве случаев ответственность арендатора / арендодателя выглядит примерно так:

    • Арендатор несет ответственность за вещи в квартире, такие как мебель или другие движущиеся предметы
    Если вы получили травму, упав на вас чем-то вроде книжного шкафа, вы будете нести ответственность за ваши расходы и травмы, связанные с несчастным случаем.
    • Арендодатель несет ответственность за все остальные помещения
    Закон об ответственности за помещения требует от домовладельцев безопасного и надлежащего ухода за коридорами, подъездами и лестницами. Вещи, которые нельзя перемещать внутри квартиры, также являются их обязанностью. К таким вещам относятся пол, стены и любые приспособления, которые поставляются с арендуемой квартирой. Доказать, что владелец недвижимости или арендодатель проявил халатность и причинил вам травмы, не всегда может быть легкой задачей. Некоторые травмы, полученные за пределами квартиры в местах общего пользования, доказать легче, а травмы, полученные внутри вашей квартиры, — сложнее.По этой причине, как правило, лучше всего поговорить с юристом, чтобы определить, можете ли вы доказать халатность со стороны домовладельца или владельца недвижимости. Если вы добьетесь успеха в деле о происшествии в многоквартирном доме, вы сможете получить деньги наверняка убытки и расходы, связанные с аварией. Некоторые из этих повреждений могут включать:
    • Стоимость визитов к врачу
    • Тарифы отделения неотложной помощи
    • Транспортные расходы на скорую помощь
    • Неоплаченные или неоплаченные больничные счета
    • Стоимость физической, речевой или производственной терапии
    • Боль и страдание
    • Эмоциональный дистресс
    • Потеря заработной платы
    Если вы стали инвалидом из-за несчастного случая и не можете вернуться к работе, вы можете получить компенсацию за потерю заработной платы в будущем.Это деньги, предназначенные для выплаты вам денег, которые вы больше не сможете заработать в течение своей карьеры. Чрезвычайно важно точно рассчитать будущую потерянную заработную плату в случае телесных повреждений, поэтому лучше всего это делать юристу, имеющему опыт работы в этой области права.

    Что может сделать адвокат, чтобы помочь вам выиграть ваше дело?

    Несчастные случаи в многоквартирных домах всегда вызывают стресс, и в судебном процессе трудно ориентироваться даже в самых лучших обстоятельствах. Ваш адвокат может помочь вам выиграть дело:

    • Наем следователей по несчастным случаям
    • Разговор с врачом, чтобы доказать, что у вас серьезные травмы или нетрудоспособность
    • Переговоры со страховой компанией в отношении многоквартирного дома или арендодателя
    • Подача судебных документов
    • Представляем вас на суде
    Хотя несчастный случай или травма никогда не доставляют удовольствия, вы можете получить денежное вознаграждение, чтобы помочь вам в это трудное время.Наем адвоката может увеличить ваши шансы доказать, что ваш домовладелец или владелец недвижимости проявили халатность и нанесли травмы, из-за которых вы не можете работать, чтобы содержать себя и свою семью.
    Ответственность за все остальные территории несет арендодатель
    • Стоимость визитов к врачу
    • Тарифы отделения неотложной помощи
    • Транспортные расходы на скорую помощь
    • Неоплаченные или неоплаченные больничные счета
    • Стоимость физиотерапии, речевой или производственной терапии
    • Боль и страдание
    • Эмоциональный дистресс
    • Потеря заработной платы
    • Наем следователей по несчастным случаям
    • Разговор с врачом, чтобы доказать, что у вас серьезные травмы или нетрудоспособность
    • Переговоры со страховой компанией в отношении многоквартирного дома или арендодателя
    • Подача судебных документов
    • Представляем вас на суде
    Хотя несчастный случай или травма никогда не доставляют удовольствия, вы можете получить денежное вознаграждение, чтобы помочь вам в это трудное время.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *