Что происходит на рынке недвижимости 2018: Рынок недвижимости 2018: итоги и перспективы — пресс-релизы

Почему рынок недвижимости не обваливается?

В 2022 г. покупательная способность не успевала за ростом цен на рынке недвижимости. Так всегда бывает в периоды неопределенности, экономической нестабильности и эмоциональных потрясений.

Так, после кризиса 2008–2009 гг. цены росли в темпе, значительно превышающем инфляцию. Иногда «останавливались», а иногда это был резкий и быстрый рост, как, например, после запуска в декабре 2019 г. программы «ДВ ипотеки». И каждый раз звучали прогнозы о «смерти» рынка, полном исчезновении спроса и массового обвала цен из-за «пузыря».

Эти прогнозы имели под собой основания. Иногда за эти периоды рынок был очень близок обвалу. Но рынок недвижимости достаточно инертен и, в отличие от финансового, не подвержен спекулятивному манипулированию «котировками» и может пережить даже резкое снижение спроса периодом стабильности как в ценах, так и в спросе.

С конца прошлого года цены на рынке недвижимости практически не меняются, а число сделок на новостройках в целом по Владивостоку и его агломерации вернулось к стабильному среднемесячному количеству в районе 500 в месяц (на вторичном рынке эта цифра почти в два раза больше).

При этом и в 2021-м, и в 2022-м годовой объем сделок был практически одинаковым – чуть больше 6 тыс. ДДУ было зарегистрировано за год. Такая стабильность спроса поддерживается за счет различных факторов.

Ну, во-первых, жилищный вопрос важен и будет существовать, наверное, всегда. А годовое количество сделок на новостройках совершают не более 2% от числа семей, проживающих в городе. Если учесть, что часть квартир покупают иногородние, то доля покупок местных жителей и того меньше. И покупают в основном не «на последние».

Во-вторых, рынок недвижимости – живой организм с хорошей обратной связью. Становится меньше обращений у застройщиков, меньше сделок – цены останавливают рост, появляются дополнительные инструменты для стимулирования спроса.

В-третьих, на рынке существует много инструментов поддержания спроса. Самый распространенный – это ипотека. Доля сделок с ипотекой на новостройках за прошлый год выросла более чем на 30%.

И даже при росте цен покупатели не бегут покупать самое дешевое. В общей структуре спроса доля сделок со студиями практически стабильна за последние два года и составляет примерно 15% от общего числа сделок. Похожая стабильность и в сегменте трехкомнатных квартир площадью от 60 до 80 кв. м, и сама доля тоже составляет примерно 15–17%.

Конечно, наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40–50 кв. м. Их доля составляет более половины всех сделок.

Если посмотреть, какого качества жилье приобретается, то здесь хорошо видна тенденция к потребности в более качественном жилье. За прошлый год снизилась доля сделок в сегменте бизнес-класса. Но это связано не со снижением спроса, а с тем, что многие объекты не совсем дотягивают до «бизнеса» и находятся в сегменте «комфорт плюс». Вместе с тем за прошлый год снизилось число покупок в классе «стандарт» и увеличилось число сделок в классе «комфорт». И в целом эта тенденция будет сохраняться.

Эксперты не ждут резких скачков цен на российском рынке недвижимости в 2018 году

29 декабря 2017, 15:08

МОСКВА, 29 декабря. /Корр. ТАСС Елена Мишина/. Низкие ипотечные ставки и высокие объемы ввода нового жилья, московская реновация и бессрочная приватизация по всей стране, поэтапный отказ от долевого строительства — 2017 год стал богатым на события для сектора жилой недвижимости в России. Как считают опрошенные ТАСС эксперты, эти события станут позитивными предпосылками, которые позволят не опасаться в 2018 году резких скачков цен на жилую недвижимость как в Москве и Подмосковье, так и в других регионах страны.

Московские новостройки

Эксперты расходятся в прогнозах относительно динамики цен на жилую недвижимость в 2018 году в столичном регионе, но солидарны в том, что шоковой для покупателей она точно не станет.

Многие игроки рынка недвижимости заявят о себе до 1 июля 2018 года, то есть до вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве, запрещающих застройщикам напрямую привлекать средства дольщиков, полагает замгендиректора компании «РК строй» Сергей Колос. «Следовательно, во втором полугодии мы будем наблюдать всплеск предложений на стадии проектирования и начала строительства, борьбу за покупателей и ценовые войны», — сказал он корреспонденту ТАСС.

Поэтому в первом полугодии 2018 года цены на квартиры останутся, скорее всего, стабильными, а вторичное жилье может даже немного подешеветь, полагает эксперт.

«Средний рост цен по рынку, скорее всего, будет сдержанным», — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE. За прошедший год средняя стоимость квадрата в массовых новостройках выросла всего на 1%, напоминает она.

Показатель средней цены вырастет в пределах инфляции или чуть выше, при этом предложение продолжит увеличиваться, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В первом квартале 2018 года сохранится ценовая стабильность, характерная для рынка в течение 2017 года, полагает Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. «Цены будут расти в соответствии со стадией реализации в тех проектах, которые демонстрируют высокие темпы строительства», — уточняет он.

Столичная «вторичка»

«Постепенное снижение как заявленных, так и реальных цен на вторичную недвижимость будет продолжаться и дальше, пока через полтора-два года мы не опустимся до ценового дна», — категоричен в прогнозах Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако собеседник ТАСС не ожидает значительного роста цен на «вторичке» даже после достижения минимума из-за сильной конкуренции этого сегмента с первичным рынком недвижимости.

Продавцы элитной столичной недвижимости тоже ожидают снижения цен. «На вторичном рынке снижение составит 10-15%, а на первичном — 3-6%», — говорит Елена Лашко, руководитель департамента продаж элитной недвижимости агентства «Усадьба».

Позволить себе держать цены могут только продавцы действительно уникальной премиальной недвижимости, отмечает она.

Снижение спроса на региональных рынках новостроек

На региональных рынках новостроек, в отличие от столицы, спрос стагнирует, отмечает Литинецкая. По данным «Метриум групп», за 10 месяцев 2017 года в России (без учета Москвы) зарегистрировано 495 тыс. договоров долевого участия, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2016 года, когда в регионах заключили 519 тыс. таких договоров.

За этот период снижение спроса на рынке строящегося жилья затронуло 51 регион страны. При этом на 10 регионов (Москва и Подмосковье, Петербург и Ленинградская область, Татарстан, Башкирия, Кубань, Ростовская, Свердловская и Новосибирская области) приходится 56% всего спроса на новостройки в стране, говорит собеседница агентства. В шести из этих регионов фиксируется увеличение спроса, в четырех — снижение, отмечает она.

По словам Литинецкой, благодаря сокращению разрыва между ставками по ипотеке на новостройку и вторичное жилье многие россияне переориентировались на готовые объекты.

Однако вторичный рынок в регионах по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены, говорит руководитель портала «Мир квартир» Павел Луценко. В 2017 году в среднем по всем городам России снижение цены квадратного метра составило 3%, а лота в целом — 2,8%, рассказал он корр. ТАСС.

«Общий рост по двум показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, при этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел прежде всего свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен», — заключает эксперт.  

Теги:

Россия

Рынок жилой недвижимости США достиг своего пика в марте 2018 года

Насколько мы можем судить, рынок жилой недвижимости в США достиг пика в марте 2018 года, и с этого месяца он снизился в 33 из 40 штатов, по которым мы недавно данные о ценах и продажах.

Это соответствует нашей оценке общей совокупной стоимости транзакций по продаже существующего жилья, которая охватывает примерно 87-90% всех продаж жилья в экономике США. Используя ежемесячные данные о продажах и ценах от Zillow, мы оцениваем, что эта цифра упала со 129 долларов США.0,8 миллиарда в марте 2018 года до 120,4 миллиарда долларов в ноябре 2018 года, последний месяц, за который доступны оценки для 40 штатов и округа Колумбия, охваченные базой данных Zillow. Это изменение будет означать снижение на 7% по стране.

На следующей диаграмме показаны наши оценки общей совокупной стоимости транзакций по продаже существующего жилья в пяти штатах с наибольшим значением этого показателя с января 2009 г. по декабрь 2018 г. , со следующим снижением по сравнению с первоначальными оценками декабря 2018 года: Калифорния (-13%), Флорида (-7%) и Техас (-13%). Нью-Джерси достиг своего пика в апреле 2018 года, с тех пор снизившись на 9% по ноябрь 2018 года, последний месяц, за который были доступны данные. Нью-Йорк, по-видимому, достиг нового пика в ноябре 2018 года после небольшого падения после пика, достигнутого ранее в феврале 2018 года. 21,6 миллиарда долларов в ноябре 2018 года, что составляет почти 30% национального спада за эти месяцы. Эта большая доля в основном объясняется очень большим размером рынка недвижимости Калифорнии. Первоначальная оценка совокупных продаж существующих домов в Калифорнии на декабрь 2018 года составляет 21,2 миллиарда долларов.

Данные Zillow с сезонной поправкой показывают, что количество продаж в штате сокращается с пикового значения более 43 000 в январе 2017 года, до 41 000 в январе 2018 года и более значительного снижения до 36 000 в январе 2018 года. конец 2018 года. Средняя цена продажи существующих домов в штате с учетом сезонных колебаний за это время выросла с 425 000 долларов в январе 2017 года до 471 000 долларов в январе 2018 года, которая продолжала расти, пока не достигла пика в 49 долларов.1000 в ноябре 2018 года. По сравнению с 2017 годом цены уже не росли достаточно быстро, чтобы компенсировать снижение продаж, которое привело к снижению совокупной оценки рынка недвижимости штата в 2018 году.

Сочетание роста цен и падения продаж указывает на то, что за изменением стоит относительное сокращение предложения доступного жилья. Повышению стоимости домовладения в США, особенно после марта 2018 года, способствовало повышение процентных ставок по ипотечным кредитам со среднего уровня 3,9с 9% в 2017 г. до 4,54% в 2018 г., самые высокие 30-летние обычные ставки по ипотечным кредитам были с 2010 г. На повышение ставок по ипотечным кредитам сильно повлияла политика количественного ужесточения Федеральной резервной системы, когда центральный банк стремился увеличить стоимость заимствований для американцев напрямую за счет повышения краткосрочных процентных ставок и косвенно за счет сокращения своих вложений в казначейские обязательства США и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.

Со стороны спроса другие сопутствующие факторы могут быть связаны с более глобальными проблемами, когда в 2018 году наблюдалось значительное замедление экономики Китая. Такое экономическое замедление сократит количество китайских граждан, стремящихся приобрести недвижимость в США, что может составлять до 25% некоторых сделок с недвижимостью на местном рынке.

В других штатах процентное снижение продаж больше, чем в Калифорнии и Техасе, где, по данным Zillow, сильно пострадали рынки недвижимости Аризоны, Колорадо, Коннектикута, Иллинойса, Луизианы, Северной Дакоты, Орегона и Вашингтона.

В другом месте в Интернете

• Жилищный медведь, который призвал к замедлению в 2018 году, говорит, что худшее еще впереди
• Американцы прекратили покупать дома в 2018 году, ипотечные кредиторы раздавлены, и может назревать экономический шторм
• Банк Америки называет это: «Пик продаж жилья достигнут; жилье больше не является попутным ветром» (сентябрь 2018 г. )

Ссылки

Zillow Research. Домашние списки и продажи: средняя цена продажи, с учетом сезонных колебаний, штат. [Данные CSV]. По состоянию на 25 января 2019 г.

Zillow Research. Списки домов и продажи: ежемесячные продажи домов, количество, с учетом сезонных колебаний, состояние. [Данные CSV]. По состоянию на 25 января 2019 г.

Политические расчеты. Медианные и средние цены продажи новых домов. [Интернет-статья]. 18 января 2019 г..

Примечание редактора: Резюме для этой статьи были выбраны редакторами Seeking Alpha.

Падение продаж жилья в Южной Калифорнии, предупреждающий знак для всей страны

• Продажи как новых, так и существующих домов и кондоминиумов упали на 11,8% в годовом исчислении, поскольку цены подскочили до рекордно высокого уровня, согласно CoreLogic.
• Средняя цена, уплаченная за все дома в Южной Калифорнии, проданные в июне, составила рекордные 536 250 долларов, по данным CoreLogic, что на 7,3% больше, чем в июне 2017 года9. 0028
• В прошлом Калифорния, один из крупнейших рынков жилья в стране, была предсказателем для остальной части страны.

смотреть сейчас

Продажи жилья в Южной Калифорнии резко упали в июне, упав до самого низкого показателя за месяц за четыре года. По данным CoreLogic, продажи как новых, так и существующих домов и кондоминиумов упали на 11,8% в годовом исчислении, поскольку цены подскочили до рекордно высокого уровня. Отчет охватывает округа Лос-Анджелес, Риверсайд, Сан-Диего, Вентура, Сан-Бернардино и Ориндж.

Продажи упали на 1,1 процента по сравнению с маем, но среднее изменение с мая по июнь, начиная с 1988 года, составляет 6-процентный прирост.

Слабость была особенно заметна в продажах новостроек, которые были на 47 процентов ниже среднего показателя за июнь. Частично это связано с тем, что строители строят меньше домов, поэтому их просто меньше на продажу.

«Часть снижения продаж в прошлом месяце по сравнению с прошлым годом отражает на один рабочий день меньше для регистрации сделок по сравнению с июнем 2017 года», — отметил Эндрю ЛеПейдж, аналитик CoreLogic. «Но доступность и ограниченность запасов, вероятно, являются главными виновниками замедления продаж в прошлом месяце, которое коснулось всех шести округов региона и большинства основных ценовых категорий».

Меньше доступных домов

Средняя цена, уплаченная за все дома в Южной Калифорнии, проданные в июне, составила рекордные 536 250 долларов, по данным CoreLogic, что на 7,3% больше, чем в июне 2017 года. меньше недорогих домов для продажи, становится все более очевидным, что меньше покупателей могут играть в более высоких ценовых диапазонах.

«Продажи ниже 500 000 долларов США упали на 21 процент по сравнению с прошлым годом, в то время как сделки на сумму 500 000 долларов США и более упали примерно на 3 процента, что стало первым ежегодным снижением для этой ценовой категории почти за два года», — сказал ЛеПейдж. «Продажи домов на сумму 1 миллион долларов и более в прошлом месяце выросли лишь немного — менее чем на 1 процент — по сравнению с прошлым годом после годового прироста от 5 до 21 процента по сравнению с предыдущим годом».