Внесены изменения в закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
Документ представил член Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Е. Авдеева.
На 504-м заседании Совет Федерации одобрил внесение изменения в статью 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в части уточнения полномочий федеральных органов исполнительной власти.
Смотрите также
На рассмотрение коллег документ представил член
Комитета Совета Федерации по федеративному
устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Елена
Авдеева.
Авдеева
Елена Осиповнапредставитель от исполнительного органа государственной власти Вологодской области
Федеральный закон предусматривает исполнение полномочий, указанных в части 3 статьи 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», исключительно федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В документе отмечается, что согласно действующей редакции названной нормы эти полномочия исполняются совместно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Новый Закон о ЖКХ: 5 важных изменений
4 декабря Верховная Рада приняла Закон (законопроект № 2458), который защитит интересы потребителей и улучшит работу исполнителей коммунальных услуг.
Об этом сообщают в пресс-службе Министерства развития общин и территорий Украины.
Для потребителей, в частности, Закон предусматривает упрощение процедуры заключения договоров с исполнителями услуг, уменьшения количества платежей в платежках, определение ответственных за техническое обслуживание газовых сетей в домах и позволит совладельцам многоквартирных домов получить в пользование или собственность земельные участки, на которых расположены дома.
Пять ключевых изменений предусмотренных Законом
1. Существенно упрощается порядок заключения договоров в сфере коммунальных услуг
Через публичный договор присоединения предприятия смогут одномоментно перевести всех потребителей на новые договоры. Это позволит уменьшить финансовые расходы и сэкономить время как исполнителю, так и потребителям.
2. Платежка за коммунальные услуги станет понятнее
По требованиям действующего законодательства плата, например, исполнителю услуги по снабжению тепловой энергии и снабжению горячей воды, может состоять из 9 платежей, за каждый из которых банки берут комиссию за обслуживание.
3. Теперь количество платежей будет оптимизировано
Для публичного договора присоединения — это будет 3 платежа:
По теплу:
2) Плата за услугу по поставке горячей воды
3) Плата за абонентское обслуживание.
По воде:
1) Плата за услугу по централизованному водоснабжению
2) Плата за услугу по централизованному водоотводу
3) Плата за абонентское обслуживание.
4. Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей в многоквартирных домах
В течение длительного времени на законодательном уровне этот вопрос не решался. Обслуживание сетей во многих случаях с 2015 года не осуществлялось. Это вопрос безопасности жильцов многоквартирных домов. Следовательно, Закон четко устанавливает условия технического обслуживания, а также определяет ответственным за его проведение оператора газораспределительных систем или другого субъекта хозяйствования, который имеет право на выполнение таких работ.
5. Завершение оборудования домов счетчиками тепла и воды
С 2017 года в Украине действует Закон «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжении», который предусматривает 100% учет коммунальных услуг. Теперь в Украине жилые здания оборудованы придомовыми счетчиками тепловой энергии на 81,7%, горячей воды на 17,3%, питьевой воды на 75,6%. Закон определяет источник финансирования расходов по установлению счетчиков через инвестиционные программы предприятий тепло- и водоснабжения и предоставляет дополнительное время предприятиям для оборудования зданий счетчиками до 1 августа 2022.
Также Закон определяет, что в случае неопределения совладельцами многоквартирных домов с формой управления домом до 1 января 2021 года, органы местного самоуправления 1 мая 2021 года должны провести конкурсы по назначение управителей.
Проверить застройщика перед покупкой квартиры можно с помощью сервиса CONTR AGENT
В период кризиса важно следить за деятельностью ваших конкурентов и партнеров. Бизнес-разведка — это инструмент экосистемы LIGA360 для получения информации о конкурентах, партнерах, поставщиках в разрезе изменений в госреестрах, бенефициаров, руководителей, выигранных тендеров и судебных решений. Держите руку на пульсе изменений 24/7 со смартфона или компьютера вместе с LIGA360. Закажите тестовый доступ.
Нормативные документы
Законы РФ
- Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Жилищный кодекс РФ
- Гражданский кодекс РФ
(Garant.ru, Consultant.ru) - Закон о конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках
(Garant.ru, Consultant.ru) - Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(Garant.ru, Consultant.ru) - Федеральный закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации», внесены изменения в Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».
Постановления Правительства РФ
- Постановление Правительства РФ от 11 июля 2001 г. № 526 «О реформировании электроэнергетики Российской Федерации»
В редакции от 01.02.2005 №49
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2010 г. № 1172 «Об утверждении правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г.
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2011 г. № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 21 января 2004 г. № 24 «Об утверждении стандартов раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861 «Об утверждении правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»
- Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2014 г. № 1465 «Об особенностях определения объемов (количества) электрической энергии с использованием приборов учета после сезонного перевода времени»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 5 сентября 2019 г. г. № 1164 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
(Garant.ru) - Постановление Правительства РФ от 19 июня 2020 г. № 890 «О порядке предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»
(Garant.ru, Consultant.ru)
Нормативные документы в сфере энергоэффективности и энергосбережения
- Указ Президента Российской Федерации от 4 июня 2008 г. № 889 «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2009 г. № 1830-р «Об утверждении плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации»
(Garant.ru, Consultant.ru) - Энергетическая стратегия России на период до 2030 года. Утверждена распоряжением Председателя Правительства РФ от 13 ноября 2009 года № 1715-р
См. также:
Новый закон о ЖКХ — Юридическая фирма «АНК»
09.11.2017 года Верховной Радой Украины был принят закон «О жилищно-коммунальных услугах» (далее по тексту Закон), который кардинально изменил систему оформления правоотношений в указанной сфере.
Ниже мы попытаемся остановиться на некоторых самых главных изменениях, касающихся оказания и, соответственно, потребления коммунальных услуг.
Так Закон предусматривает четыре модели отношений потребителей многоквартирного дома с лицами, оказывающими коммунальные услуги:
1. Индивидуальный договор.
Собственник квартиры заключает прямой договор с поставщиком услуг (водоканал, теплокоммунэнерго и т.д.), и последний полностью отвечает за качество предоставляемых услуг. В таком случае потребителю придется платить не только за саму услугу (куб воды или газа), но и оплачивать монополисту обслуживание внутридомовой сети, а также платить за то, что он обслуживает вас как потребителя в доме: распределяет показания внутридомовых счетчиков между квартирами, сдает на проверку квартирные счетчики и т.д. Все это войдет в плату за абонентское обслуживание, которая законом вводится только для индивидуальных договоров, остальные варианты отношений с монополистом абонентской платы не предусматривают.
Тезисно:
с каждым отдельным собственником
ответственность исполнителя за качество услуги «к крану»
взимается плата за абонобслуживание
взимается плата за обслуживание, текущий ремонт «внутридомовых коммуникаций» (договорная),
единственно возможный вариант для газо- и электроснабжения
2. Коллективный договор.
Коллективный договор от имени каждого потребителя и за его счет заключает уполномоченное лицо, то есть ОСМД (объединение сособственников многоквартирного дома). В этом случае собственник квартиры сохраняет персональную ответственность перед монополистом за своевременную оплату коммунальной услуги, однако монополист не отвечает за обслуживание внутридомовых сетей, этим занимается ОСМД.
3. Коллективный потребитель.
ОСМД заключает договор с монополистом от своего имени как юридическое лицо. В таком случае ответственность монополиста за предоставленную услугу заканчивается на входе в дом, а распределением услуги внутри дома занимается ОСМД. Оно же и отвечает за оплату услуг всех жильцов. То есть, если жители дома платить не будут и ОСМД не сможет рассчитаться с монополистом, поставщик всегда сможет отключить услугу на входе в дом.
Тезисно:
со всеми собственниками в лице управляющего / другого лица либо с коллективным потребителем (ОСМД)
ответственность исполнителя до «входа в дом»
не взимается плата за абонобслуживание
не взимается плата за обслуживание, текущий ремонт внутридомовых коммуникаций» (договорная).
4. Вариант промежуточный.
В течение года жители домов должны собраться и принять решение по поводу управителя. В это время продолжают действовать индивидуальные договора с поставщиками коммунальных услуг, однако за внутридомовые сети никто ответственности не несет. То есть при некачественной услуге (холодная батарея или низкое давление газа) монополист всегда сможет сослаться на проблемы внутри дома, и жители будут вынуждены сами устранять проблему. Если же в течение года собственники квартир не определятся с управителем, им его назначит райгосадминистрация.
Таким образом, закон определил новшество – два типа потребителей – индивидуальный (который заключил договор на индивидуальной основе) и коллективный (юридическое лицо: ОСМД или управитель). Индивидуальному потребителю плату за услугу начисляет поставщик такой услуги. Услуга работы со счетами и договорами для индивидуального потребителя не будет бесплатной. Коллективный потребитель самостоятельно должен будет распределять, кто и сколько услуги потребил и, соответственно, выставлять счета за такое потребление.
Указанные нововведения вводятся в действие с 10.06.2018 года (по прошествии 6 месяцев с момента вступления в силу закона. Напоминаем, что закон вступил в силу на следующий день после его опубликования, а именно 10.12.2017 года. Частично закон вводится в действие с 01.05.2019 года, а положения, связанные с льготами по оплате коммунальных услуг и положения относительно профессиональной аттестации управителя жилого дома – с 01.01.2019 года).
Лица, задолжавшие за коммунальные услуги, будут вынуждены платить пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки.
Закон предусматривает право исполнителя коммунальной услуги ограничить (прекратить) ее предоставление конкретному потребителю в многоквартирном доме, причем независимо от выбранной модели организации договорных отношений. Следовательно, даже при коллективном договоре оказание услуги может быть приостановлено только конкретному должнику.
Более того, закон четко определяет процедуру такого прекращения — в частности, исполнитель должен по меньшей мере за 30 дней предупредить должника о предстоящем отключении, и тем самым дать возможность или погасить долг, или оспорить правомерность прекращения предоставления услуги.
Кроме того, Закон позволяет исполнителям коммунальных услуг прекращать их предоставление тем потребителям, которые отказались заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг. Однако следует помнить, что потребитель не освобождается от оплаты жилищно-коммунальных услуг, полученных им до заключения соответствующего договора абз. 2 ч. 1 ст. 9; ч. 5 ст. 13 Закона.
С целью восприятия процедуры получения и оплаты коммунальной услуги необходимо остановиться на ряде положений другого нового закона — закона Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения», принятого 22.06.2017 года.
Так, согласно Закону, счета на оплату предоставленной коммунальной услуги формируются исполнителем или определенной собственником (совладельцами) другим лицом, которое осуществляет распределение объемов коммунальной услуги, на основе показаний узла коммерческого учета соответствующей коммунальной услуги (счетчика).
В случае если в здании насчитываются два и больше потребителей, информация об объемах потребленной коммунальной услуги предоставляется также относительно здания в целом.
В зданиях объем соответствующей коммунальной услуги, определенный с помощью узла коммерческого учета (а в случаях, предусмотренных Законом — по расчетному или среднему потреблению), распределяется между всеми потребителями с учетом показаний счетчиков.
При этом для целей распределительного учета права и обязанности потребителей распространяются также на владельцев имущественных прав на объекты недвижимого имущества в завершенной строительством здании, право собственности на которые не зарегистрировано.
Если установлен факт несанкционированного вмешательства отдельных потребителей во внутридомовую систему отопления и/или горячего водоснабжения, которая используется для целей отопления, которое привело к ее разбалансировке, объем тепловой энергии или горячей воды, необходимый для достижения нормативной температуры в помещении (помещениях), перераспределяется на таких потребителей.
В противном случае такой объем тепловой энергии или горячей воды перераспределяется пропорционально к площади (объема) квартир (других помещений) на потребителей, жилые помещения которых не оснащенные счетчиками.
В случае если помещения всех потребителей в здании оснащены счетчиками горячей, питьевой воды, общий объем потребленной в здании соответственно горячей, питьевой воды (кроме объема, израсходованного на общедомовые нужды) распределяется между потребителями согласно объему потребления по показаниям счетчиков.
Если возникает различие между показаниями счетчика и объемом горячей, питьевой воды, определенным как сумма показаний счетчиков, такое различие распределяется согласно методики распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг, утвержденной центральным органом исполнительной власти, которая обеспечивает формирование государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В случае если ни одно из помещений в здании не оснащено счетчиками горячей, питьевой воды, общий объем потребленной в здании соответственно горячей, питьевой воды (кроме объема, израсходованного на общедомовые нужды) распределяется между потребителями пропорционально к количеству лиц, которые фактически пользуются такими услугами.
В случае если часть помещений в здании оснащена счетчиками горячей, питьевой воды, а часть — не оснащена, объем соответствующей коммунальной услуги, потребленный потребителями в помещениях, оснащенных счетчиками, устанавливается в размере, определенном при помощи таких счетчиков, а общий объем потребленной в здании соответственно горячей, питьевой воды (кроме объема, израсходованного на общедомовые нужды и потребителями в помещениях, оснащенных счетчиками) распределяется между потребителями, помещения которых не оснащены узлами распределительного учета, пропорционально к количеству лиц, которые фактически пользуются такими услугами.
Важно!
10.06.2018 года вступил в силу закон № 2454-VIII «О внесении изменений в раздел ІV «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения» относительно сроков применения финансовых санкций за нарушения законодательства в сфере коммерческого учета тепловой энергии и водоснабжения и к разделу VІ «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» относительно уточнения порядка введения в действие Закона», которым отложили введение в действие норм закона о жилищно-коммунальных услугах о водоснабжении, электричестве, газе и обращении с отходами.
Согласно закону, нормы закона о коммунальных услугах касательно воды, тепла, электричества, газа и обращения с отходами вступят в силу с 1 мая 2019 года, после завершения отопительного сезона.
С 10 июня 2018 года вводится в действие услуга по управлению многоквартирным домом.
На 1 августа 2020 года перенесли начало действия нормы о штрафах за нарушение сроков установки счетчиков на тепло, горячую и холодную воду.
Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ
https://realty.ria.ru/20201027/zhkkh-1581750527.html
Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ
Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ — Недвижимость РИА Новости, 27.10.2020
Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ
Президент России Владимир Путин подписал закон, отменяющий для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций штрафы за предоставление некачественных… Недвижимость РИА Новости, 27.10.2020
2020-10-27T13:48
2020-10-27T13:48
2020-10-27T13:48
общество
владимир путин
жкх
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/0a/0e/1579788259_0:155:2787:1723_1920x0_80_0_0_35495536ddef9e417bd20738af5f636f.jpg
МОСКВА, 27 окт — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, отменяющий для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций штрафы за предоставление некачественных коммунальных услуг или предоставление их с перерывами, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.В настоящее время постановление правительства предусматривает, что за такое нарушение предоставления услуг ЖКХ, помимо штрафов, предусмотрено снижение размера оплаты за коммунальные услуги. По мнению авторов законопроекта, снижение платы является вполне адекватной компенсацией за неполученные в полном объёме услуги.При этом разработчики отмечали, что взимание за это штрафов имеет ряд негативных последствий, в частности, потребителям придется платить подоходный налог с суммы штрафов, который может многократно превышать его величину, так как размер подоходного налога на единичную выплату по штрафам будет исчисляться несколькими рублями.Также выплата штрафов влечет за собой рост налоговых выплат, который в последующем потребуется учесть в тарифах, поскольку налог на прибыль учитывается в них по фактическому размеру за предшествующие периоды, а у организаций, оказывавших услуги в сфере управления, — формирование убытков.В связи с этим закон предусматривает, что в случае оказания некачественных услуг ЖКХ или оказания их с перерывами будет снижаться размер платы за коммунальные услуги вместо выплаты потребителю штрафа, как это предусмотрено в настоящее время.
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/0a/0e/1579788259_56:0:2787:2048_1920x0_80_0_0_ad042bcd76d3951eaefabdd5909567d9.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
общество, владимир путин, жкх
МОСКВА, 27 окт — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, отменяющий для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций штрафы за предоставление некачественных коммунальных услуг или предоставление их с перерывами, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.В настоящее время постановление правительства предусматривает, что за такое нарушение предоставления услуг ЖКХ, помимо штрафов, предусмотрено снижение размера оплаты за коммунальные услуги. По мнению авторов законопроекта, снижение платы является вполне адекватной компенсацией за неполученные в полном объёме услуги.
При этом разработчики отмечали, что взимание за это штрафов имеет ряд негативных последствий, в частности, потребителям придется платить подоходный налог с суммы штрафов, который может многократно превышать его величину, так как размер подоходного налога на единичную выплату по штрафам будет исчисляться несколькими рублями.
Также выплата штрафов влечет за собой рост налоговых выплат, который в последующем потребуется учесть в тарифах, поскольку налог на прибыль учитывается в них по фактическому размеру за предшествующие периоды, а у организаций, оказывавших услуги в сфере управления, — формирование убытков.
В связи с этим закон предусматривает, что в случае оказания некачественных услуг ЖКХ или оказания их с перерывами будет снижаться размер платы за коммунальные услуги вместо выплаты потребителю штрафа, как это предусмотрено в настоящее время.
ЖКХ Перми — Муниципальное образование город Пермь
Жилищно-коммунальное хозяйство города включает систему управления многоквартирными домами, объекты социальной (бюджетной) организации коммунального комплекса, предприятия и организации по оказанию услуг и проведении работ, действия или деятельность которых направлена на поддержание и восстановление надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания жителей города.
В конце 2012 – начале 2013 гг. приняты законодательные акты в жилищной сфере и коммунальном комплексе, направленные на изменение принципов и подходов к функционированию данных отраслей. В 2019 году началась реформа в сфере обращения с отходами.
Они инициируют выполнение региональными и муниципальными администрациями задач по комплексному развитию объектов коммунальной инфраструктуры и по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) в увязке с генеральными планами территориального развития. Они в полной мере соотносятся с проектом Стратегии социально-экономического развития муниципального образования город Пермь до 2030 года» (далее – Стратегия).
Цель администрации города: создание устойчивой и эффективной системы управления городским ЖКХ, обеспечение жителей города благоприятными и безопасными условиями проживания в многоквартирных домах, повышение качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
Стратегией предусмотрено решение следующих ключевых задач:
1. Модернизация и комплексное развитие систем, коммунальной инфраструктуры
В 2019 году разработана новая программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры (далее – ПКР), которая направлена на реализацию Генерального плана городского округа. ПКР включает в себя схемы и программы развития электроэнергетики, газификации, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами. ПКР также включает в себя перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства.
Для развития коммунальной инфраструктуры также необходимо:
— ликвидация бесхозяйных сетей тепло-, водо- и электрохозяйства; определения собственников и централизованного закрепления за специализированными организациями всех коммунальных сетей. У каждого метра сети должен быть ответственный хозяин.
— реализация совместно с ресурсоснабжающими организациями инфрастурктурных проектов, (концессии на опыте «Новогор –Прикамье).
2. Обеспечение эффективного управления многоквартирными домами
На территории города Перми расположены более 6 тыс. многоквартирных домов общей площадью более 22 млн.кв.м., из которых значительная часть находятся под управлением управляющих организаций. Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Информация о наличии лицензии у управляющей многоквартирным домом организации расположена на официальном сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в разделе «Лицензирование. Реестр лицензий Пермского края» и на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Реестры. Реестр лицензий субъектов РФ»
3. Создание эффективной системы обращения с твердыми коммунальными отходами
В связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» на территории Российской Федерации проводится реформа в сфере обращения с отходами.
До 01.01.2019 размещение и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов) осуществлялось организациями, имеющими лицензии на сбор и транспортирование отходов IV класса опасности, в рамках договоров на обращение с отходами. С 01.01.2019 на территории Пермского края обращение с ТКО осуществляется региональным оператором.
Захоронение ТКО осуществляется на трех полигонах, расположенных в окрестностях города Перми.
4. Капитальный ремонт многоквартирных домов
Организация капитального ремонта в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».
Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 № 288-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы (далее – Программа капитального ремонта). Капитальный ремонт проводится в рамках Программы капитального ремонта. Организация капитального ремонта осуществляется субъектом Пермского края путем создания регионального оператора некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».
Администрация города обеспечивает участие в реализации Закона Пермского края «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» от 20 февраля 2014г. № 304-ПК. Для этого необходимо обеспечить организованное вхождение в региональную программу капитального ремонта, принять муниципальные правовые акты, необходимые для реализации Закона.
Нормативные акты связанные с деятельностью предприятий сфере ЖКХ
Комплекс нормативно-правовых актов в сфере ЖКХ
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Федеральный закон N 41-ФЗ. О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ.
3. Федеральный закон N 69-ФЗ. О газоснабжении в российской федерации.
4. Федеральный закон N 184-ФЗ. О техническом регулировании.
5. Федеральный закон N 35-ФЗ. Об электроэнергетике.
6. Федеральный закон N 189-ФЗ. О введении в действие жилищного кодекса РФ.
7. Федеральный закон N 210-ФЗ. Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса.
8. Федеральный закон N 185-ФЗ. О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
9. Постановление Правительства № 155. Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
10. Постановление Правительства № 167. Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ.
11. Постановление Правительства № 317. Правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в РФ.
12. Постановление Правительства № 307. О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
13. Постановление Правительства № 491. Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
14. Постановление Правительства № 530. Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики.
15. Постановление Госстроя РФ N 51. Об утверждении Классификаторов работ и услуг в жилищно-коммунальном комплексе.
16. Постановление Госстроя РФ N 170. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
17. Постановление Госгортехнадзора N 31. Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов.
18. Постановление Госгортехнадзора РФ N 9. Об утверждении Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления.
19. Приказом Госстроя N 168. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации.
20. Приказ Росстроя N 107. О системе добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере Российской Федерации «Росжилкоммунсертификация».
21. Госэнергонадзор. Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей и Правила техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей.
22. Постановление Госстандарта № 17.
23. Общероссийский классификатор услуг населению.
24. ГОСТ Р ИСО 9000-2001. Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь.
25. ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.
26. ГОСТ Р 51929-2002. Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения.
27. СНиП III-10-75. Благоустройство территорий.
Файл для скачивания.zip
Права и обязанности арендатора — HPD
В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед своими владельцами зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят вред зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.
Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.
Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.
С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.
«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.
Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.
В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.
Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.
Каковы мои обязанности как арендатора?
Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.
Каковы обязанности моего арендодателя?
Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Управлении жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.
Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?
Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:
- Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
- Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец недвижимости должен подавать эту информацию ежегодно.
- Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.
Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.
Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.
У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?
Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:
- Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
- В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
- Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.
Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?
Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслоении краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным способом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.
Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?
Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуется или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.
Имею ли я право на покраску моей квартиры?
Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.
Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?
Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они могут использоваться по-разному.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцам незаконно переоборудованных подвалов и погребов грозит гражданская и уголовная ответственность. Жильцы незаконно проживающих в подвале и подвальных квартирах сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.
Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?
Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:
- Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
- В соответствии с договором аренды, или
- Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и
Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?
Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:
- Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
- Арендатор или субарендатор с договором аренды,
- Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
- Субарендатор, сосед по комнате или родственник, который проживал в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.
Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:
- Аренда,
- Квитанции об аренде,
- Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
- Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
- Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.
Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?
Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.
Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.
Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.
Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?
Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступленной суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.
Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня?
Владельцам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.
У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.
Может ли владелец здания дискриминировать меня?
По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.
Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?
Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.
Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется, а также поскольку закон может меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут не быть актуальными или применимыми к вашей конкретной ситуации.
Что такое справедливое жилье? | FHCWM.org
Справедливое жилище — это право на выбор жилья без незаконной дискриминации. Федеральные, государственные и местные законы о справедливом жилищном обеспечении защищают людей от дискриминации в сделках с жильем, таких как аренда, продажа, кредитование и страхование.
Обеспечивает доступ для всех.
Справедливое жилье — ключ к тому, чтобы у всех людей была крыша над головой, которую они хотят. Он гарантирует, что независимо от вашего возраста, расы, религии, семейного положения или уровня способностей вы имеете право выбрать жилье, которое лучше всего соответствует вашим потребностям, без навязывания посторонних предпочтений или стереотипов.
Это побуждает жителей района выставить приветственный коврик.
Справедливые жилищные правила помогают людям понять, что значит быть гостеприимным и ярким районом. Идеи, связи и чувство гордости, присущие разнообразным и открытым районам, имеют большое значение, особенно в тяжелые экономические времена.
Это усиливает привлекательность нашего сообщества.
Равный доступ к жилью неразрывно связан с качеством жизни.Справедливое жилье сажает семена для экономического развития, удержания талантов и многого другого в нашем сообществе. Когда люди чувствуют себя желанными гостями, они чувствуют себя как дома, вкладывают свои ресурсы обратно в сообщество и, в свою очередь, делают его привлекательным местом для разнообразных и талантливых людей.
Кто защищен законами о справедливом жилищном обеспечении?
Законы о справедливом жилищном обеспечении защищают всех лиц, ищущих жилье, включая арендаторов, покупателей жилья, лиц, получающих ипотеку или страховку домовладельцев, и других.Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в вопросах жилья из-за следующих «защищенных классов»:
• Race
• Цвет
• Религия
• Национальное происхождение
• Пол (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность)
• Инвалидность или
• Семейный статус (наличие детей до 18 лет и беременность).
Кроме того, Закон Мичигана Эллиотта-Ларсена о гражданских правах расширяет защиту, предоставляемую Законом о справедливом жилищном обеспечении, и дополнительно запрещает дискриминацию в жилищной сфере по следующим причинам:
• Семейное положение или
• Возраст.
Наконец, некоторые города и местные органы власти приняли постановления о справедливом жилищном обеспечении, которые еще больше расширяют защиту справедливого жилья и могут запрещать дискриминацию в вопросах жилья из-за:
• Источник дохода
• Сексуальная ориентация
• Гендерная идентичность
• Гендерное выражение
• Образование
• Генотип
• Состояние здоровья
• Высота
• Вес или
г.
• Статус получателя государственной помощи
Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами о справедливом жилищном обеспечении.
На какое жилье распространяется справедливое жилищное законодательство?
Законы о справедливом жилищном обеспечении охватывают большую часть жилья, включая квартиры, дома на одну семью, кондоминиумы, промышленные дома и прочее. В некоторых случаях законы освобождают занимаемые владельцами здания с количеством единиц не более двух / четырех, односемейное жилье, проданное или арендуемое без использования брокера, и жилье, эксплуатируемое организациями и частными клубами, которые ограничивают размещение членов.
Какие поставщики жилья подпадают под действие справедливого жилищного законодательства?
• Операторы, брокеры и агенты по недвижимости
• Множественные листинговые службы / организации, связанные с недвижимостью
• Строители, подрядчики и девелоперы
• Собственники земельных участков
• Ассоциации кондоминиумов
• Домовладельцы рекламируют и продают свои дома
• Ссудо-сберегательные ассоциации, банки, ипотечные брокеры, другие финансовые учреждения и оценщики
• Владельцы инвестиционной недвижимости
• Менеджеры по аренде / агенты по аренде
• Рекламные СМИ, рекламные агентства и маркетинговые компании
• Страховые компании, продающие страхование домовладельцев или арендаторов
Что запрещено?
При продаже и аренде жилья никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основании защищенного класса:
• Отказаться в аренде или продаже жилья,
• Отказаться вести переговоры о жилье,
• Сделать жилье недоступным,
• Запретить жилье,
• Установить различные условия или привилегии при продаже или аренде жилья,
• Предоставлять различные жилищные услуги или объекты,
• Ложно отрицать, что жилье доступно для осмотра, продажи или аренды,
• Для получения прибыли убедите владельцев продать или сдать в аренду (блокировка), или
• Отказывать кому-либо доступ или членство в учреждении или услуге (например, многократном листинге), связанных с продажей или арендой жилья.
При ипотечном кредитовании никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основе защищенного класса:
• Отказ в выдаче ипотечной ссуды,
• Отказ в предоставлении информации о займах,
• Установите для ссуды другие условия, например разные процентные ставки, баллы или комиссии,
• Дискриминация при оценке имущества,
• Отказаться в покупке ссуды, или
• Установите другие условия приобретения кредита.
Кроме того, запрещается никому:
• Угрожать, принуждать, запугивать или мешать любому, кто осуществляет право на справедливое жилище или помогает другим, пользующимся этим правом, или
• Рекламировать или делать какие-либо заявления, указывающие на ограничение или предпочтения на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность), семейного положения или инвалидности. Этот запрет на дискриминационную рекламу применяется к жилью для одной семьи и жилому дому, занимаемому владельцами, на которое в остальном не распространяется действие Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Справедливая жилищная защита людей с ограниченными возможностями
Если вы или кто-то из членов вашей семьи:
• Имеют физический или умственный недостаток (включая нарушения слуха, подвижности и зрения, хронический алкоголизм, хроническое психическое заболевание, СПИД, комплекс, связанный со СПИДом и умственную отсталость), который существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности
• Иметь запись о такой инвалидности или
• Считаются инвалидами
Ваш поставщик жилья не может:
• Отказать вам в возможности внести разумные изменения в ваше жилище или места общего пользования за ваш счет, если это необходимо для того, чтобы инвалид мог пользоваться жильем.(В разумных случаях домовладелец может разрешить внесение изменений только в том случае, если вы согласитесь восстановить собственность до ее первоначального состояния при переезде.)
• Отказаться от разумных приспособлений в правилах, политике, практике или услугах, если это необходимо инвалиду для использования жилья.
Пример. В здании, где запрещено домашнее животное, жильцу с ослабленным зрением разрешается содержать собаку-поводыря.
Пример. Жилой комплекс, предлагающий арендаторам неназначенную парковку, должен удовлетворить запрос арендатора с ограниченными физическими возможностями на зарезервированное место рядом с ее квартирой, если это необходимо, чтобы обеспечить ей доступ к своей квартире.
Однако нет необходимости предоставлять жилье лицу, которое представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других или которое в настоящее время употребляет запрещенные наркотики.
Требования к новостройкам
В зданиях, которые готовы к первому заселению после 13 марта 1991 г. и имеют лифт и четыре или более квартир:
• Общественные и общие зоны должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями
• Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок
Все подразделения должны иметь:
• Доступный путь внутрь и через установку
• Доступные переключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды
• Усиленные стены ванной комнаты для последующей установки поручней и
• Кухни и ванные комнаты, которыми могут пользоваться люди в инвалидных колясках.
Если в здании с четырьмя или более квартирами нет лифта и оно будет готово к первому заселению после 13 марта 1991 года, эти стандарты применяются к квартирам на первом этаже. Эти требования к новым зданиям не заменяют более строгие стандарты в государственном или местном законодательстве.
Для получения дополнительной информации о требованиях Закона о справедливом жилищном строительстве в отношении проектирования и строительства посетите веб-сайт Fair Housing Accessibility FIRST.
Закон штата Аризона о арендодателе и арендаторе жилых помещений
В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о арендодателе и арендаторе жилых помещений, один из которых относится к стандартному арендуемому жилью, а другой — к арендаторам в парках передвижных домов.
Закон о арендодателе и арендаторе жилых помещений, который касается стандартного арендуемого жилья, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного агентства, которое обеспечивает соблюдение положений Закона, и поскольку большинство отношений арендодатель / арендатор являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендаторами, обычно считаются частными делами. Ссылки на документ в.pdf и Word доступны по ссылкам на документы здесь.
Если вам нужны рекомендации относительно Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, вы можете проконсультироваться с юристом. Общественные члены, которые не представлены адвокатом, могут счесть полезным связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СООБЩЕСТВА Центральный офис округа Марикопа,
, 305 S. Вторая авеню,
Феникс, AZ 85003
(602) 258-3434 | (800) 852-9075
Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по адресу www.clsaz.org .
Southern Arizona Legal Aid, Inc. предоставит вам контактную информацию для других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.
МОБИЛЬНЫЕ ДОМА ПАРКИ ЖИЛЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР АКТПодразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона отвечает за поддержание и обеспечение соблюдения стандартов качества и безопасности для промышленных домов, мобильных домов и построенных на заводе зданий, включая административные процедуры, способствующие защите прав потребителей.Чтобы загрузить копию Закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .
ФОНД ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ МОБИЛЬНОГО ДОМАПодразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства Аризоны также отвечает за управление Фондом перемещения мобильных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь для покрытия расходов на перемещение их мобильных / сборных домов из существующего парка в новый расположение в определенных ситуациях.Чтобы получить дополнительную информацию о фонде, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .
Справочная информация о жилье | Обновление домов и сообществ
ЧТО ТАКОЕ СПРАВЕДЛИВОЕ ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО?
A: Федеральные законы, законы штата Нью-Йорк и местные законы защищают людей от дискриминации и обеспечивают всем людям равный доступ к жилищным возможностям. Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон штата Нью-Йорк о правах человека запрещают дискриминацию поставщиков жилья и кредиторов.Жилищная дискриминация также включает отказ сделать разумные приспособления или модификации для людей с ограниченными возможностями или отказ построить определенные многоквартирные дома, чтобы они были доступны для людей с ограниченными возможностями.
КТО ЗАЩИЩЕН ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ И ЗАКОНОМ ГОСУДАРСТВА НЬЮ-ЙОРК?
A: Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении гласит, что лицо не может подвергаться дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения (включая семьи с несовершеннолетними детьми, беременных женщин и взрослых в процесс получения опеки над несовершеннолетним ребенком).Кроме того, Закон штата Нью-Йорк о правах человека обеспечивает дополнительную защиту в зависимости от возраста, семейного положения, военного статуса, сексуальной ориентации, гендерной идентичности и законного источника дохода.
НА КАКОЙ ТИП ЖИЛИЩА распространяется?
A: В штате Нью-Йорк покрываются почти все типы жилья с тремя и более квартирами. Включая, но не ограничиваясь: кондоминиумы, многоквартирные дома, проекты вспомогательного жилья, органы государственного жилищного строительства, проекты HOPE VI, временное жилье и СРО (однокомнатные жилые единицы), предназначенные для более чем ночевки, приюты для бездомных, используемые в качестве жилья, кооперативы, и хосписы.
Есть три основных исключения:
- Дома, занимаемые одной или двумя семейными собственниками;
- Аренда комнат в жилых помещениях для лиц одного пола; и
- Аренда комнат в домах, занимаемых собственниками.
КТО ДОЛЖЕН СОБЛЮДАТЬ ЗАКОН?
A: Все, кто предоставляет жилье или предоставляет жилищную ссуду, в том числе:
- Арендодатели
- Операторы, брокеры и агенты по недвижимости
- Ссудо-сберегательные ассоциации, ипотечные кредиторы, банки или другие финансовые учреждения
- Управляющие
- Агенты по аренде
- Строители, подрядчики и застройщики
- Домовладельцы рекламируют и продают собственный дом
- Смотрители и дворники
- Ассоциации владельцев квартир и таунхаусов
- Государственные учреждения
ЕСТЬ ЛИ СТАНДАРТЫ ДОСТУПНОСТИ В ШТАТЕ НЬЮ-ЙОРК?
A: Как правило, объекты, построенные после 1991 года с четырьмя или более квартирами и имеющие лифт, должны быть построены таким образом, чтобы они были доступны для людей с ограниченными возможностями, в том числе: иметь доступный вход и выход; полезные общественные и общие зоны; двери и коридоры, достаточно широкие для инвалидных колясок; обеспечение доступного маршрута через установку; размещение средств управления средой (выключатели, электрические розетки, термостаты) таким образом, чтобы они были доступны, обеспечивая усиленные стены ванной комнаты для легкой установки поручней, а также кухню и ванные комнаты, которые могут использоваться людьми в инвалидных колясках.
Отдельные дома для одной семьи, которые финансируются каким-либо образом из федеральных, государственных или местных фондов, также могут быть доступны в соответствии с разделом 504 Закона о реабилитации и Разделом II ADA, которые имеют дополнительные требования.
Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Fair Housing Accessibility First или единый федеральный стандарт доступности
.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Дополнением к Уведомлению о принципах доступности справедливого жилья: вопросы и ответы о правилах
КАКИЕ РАЗУМНЫЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ЛЮДЕЙ С ИНВАЛИДАМИ?
A: Разумное приспособление — это изменение правил, политики или практики, которые могут быть необходимы для предоставления инвалиду равных возможностей использовать жилище или пользоваться им, например, помощь в заполнении заявки на аренду или разрешение единичный перевод.Закон о справедливом жилищном обеспечении требует, чтобы поставщики жилья «вносили разумные поправки в правила, политику, практику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления инвалиду равных возможностей пользоваться жилищем». Одним из примеров обычного разумного приспособления является отказ от политики «запрета на домашние животные» для человека с ограниченными возможностями, которому требуется животное из-за его / ее инвалидности. Существуют узкие и конкретные причины, по которым просьба о разумном приспособлении может быть отклонена.
Просмотрите совместные меморандумы HUD и DOJ о разумных приспособлениях (PDF) или разумных изменениях (PDF).
ПЛАТИТ ЛИ АРЕНДАТОР ЗА РАЗУМНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ?
A: Если жилье было построено до 1991 года, домовладельцы должны позволить жителям с ограниченными возможностями, которые хотят отремонтировать или изменить свои квартиры, сделать это. Тем не менее, жильцы должны платить за любые модификации, а также могут потребоваться оплатить удаление модификации и восстановление объекта в исходное состояние.
ЧТО ТАКОЕ НЕЗАКОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?
A: Законы о справедливом жилищном обеспечении применяются к продаже или аренде жилья, а также к ипотечному и страховому кредитованию. Некоторые примеры включают:
Отказ в аренде, продаже или переговорах по жилищным или кредитным услугам.
Дискриминация по условиям, привилегиям или услугам.
в том числе:
- Направление людей в определенные районы на основе их расы и расового или этнического состава района.
- Взимание более высокой арендной платы или гарантийного залога.
- Разделение жителей в многоквартирном комплексе путем ограничения их выбора определенными зданиями или определенными этажами на основе расы, семейного статуса или других защищенных классов.
Печатайте или публикуйте дискриминационные заявления или рекламу.
в том числе:
- Объявления, в которых говорится: «без детей», «предпочитают взрослые», «только зрелые пары».
- Устные заявления дискриминационного характера, например: «Мы не хотим, чтобы дети находились на втором этаже».
Делать ложные представления о наличии жилья.
Вмешательство, принуждение или запугивание:
Включая:
- Против тех, кто осуществляет справедливое жилищное право или помогает другим в осуществлении их справедливого жилищного права
- Против защищенного класса жителей, посетителей или сотрудников.
- В попытке отрицать или ограничивать справедливые жилищные права.
- В качестве возмездия против тех, кто подает жалобы на справедливое жилищное обеспечение.
Отказ от разумных приспособлений для лица с ограниченными возможностями.
Отказаться от внесения разумных изменений в жилище или место общего пользования, если это необходимо для лица с ограниченными возможностями в использовании жилья.
Неспособность спроектировать и построить многосемейное жилье (после 1991 г.), доступное для людей с ограниченными возможностями.
Дискриминация при предоставлении финансирования.
в том числе:
- Домашняя ипотека, а также любая ссуда, обеспеченная жилой недвижимостью, например, кредитные линии под залог собственного капитала.
- Начисление дополнительных баллов, более высоких процентных ставок или других условий в зависимости от принадлежности человека к защищенному классу.
- Хищническое кредитование или практика предоставления ссуд по сильно завышенным процентным ставкам и на невыгодных условиях, когда ссуды предназначены для защищенных членов класса или соседей.
Запретить доступ к брокерским услугам.
Дискриминация при страховании домовладельцев.
в том числе:
- Отказ предоставить страховку домовладельцу на основании принадлежности заявителя к защищенному классу или потому, что дом, для которого испрашивается страхование, находится в районе, отличающемся расовым или этническим разнообразием (красная линия).
- Предоставление различных типов политик или применение разных положений и условий.
Что мне делать, если я верю, что ко мне обращались незаконно?
A: Вы можете подать жалобу на дискриминацию во многие различные правительственные учреждения, частные организации по обеспечению справедливого жилищного строительства и некоммерческие организации по обеспечению справедливого жилищного строительства, требуя возмещения ущерба, рассматриваемого жилья и других соответствующих средств защиты, таких как обещание поставщика жилья не дискриминировать.Вы также можете подать жалобу самостоятельно.
Отдел по правам человека штата Нью-Йорк
One Fordham Plaza, 4-й этаж
Бронкс, Нью-Йорк 10458
718-741-8300 (голосовой)
718-741-8300 (TDD)
Офис генерального прокурора
Бюро гражданских прав
120 Бродвей
Нью-Йорк, Нью-Йорк 10271
212-416-8250 (голосовой)
800-788-9898 (TDD)
[электронная почта защищена]
Департамент жилищного строительства и городского развития США
Региональное отделение FHEO в Нью-Йорке
26 Federal Plaza, комната 3532
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк 10278-0068
212-542-7519
800-496-4294
212-264-0927 (TTY )
Закон штата Массачусетс о государственном и субсидируемом жилье
Доступное жилье, масс.губ.
Найдите информацию о государственном жилье, программах помощи в аренде жилья, аварийном жилье и других государственных ресурсах, которые помогут вам найти безопасное и надежное убежище.
Обращение за приютом для оказания экстренной помощи: руководство для семей, Массачусетский институт правовой реформы и Rosie’s Place, октябрь 2015 г. Также доступно на испанском языке.
«Экстренная помощь — это система убежища для семей в Массачусетсе …» Беременные женщины и семьи с детьми имеют право … Вы должны доказать, что стали бездомными из-за домашнего насилия, пожара, наводнения или стихийного бедствия, или некоторых видов стихийных бедствий. выселение не по вашей вине.»Есть еще несколько требований, чтобы иметь право на участие. В руководстве объясняются эти требования и способы подачи заявления на убежище.
Административный план программы ваучеров на выбор жилья, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс, октябрь 2020 г.
Housing Navigator Massachusetts
«Мы разрабатываем технологии, которые продвигают жилищную справедливость и… приносит прозрачность на рынок доступного жилья. Работая с собственниками и партнерами из государственного сектора, мы создали базу данных об аренде с ограниченным доходом со всего штата. Ищите жилье здесь »
Руководство по поиску жилья для людей с ограниченными возможностями в Массачусетсе, Chapa.org
Руководство для арендаторов с ограниченными возможностями в Массачусетсе с пошаговыми инструкциями по поиску
Пределы дохода в зависимости от размера домохозяйства, Массовое жилищное строительство и общественное развитие, апрель 2021 г.
Домохозяйства с низкими доходами обычно имеют право на получение государственного жилья при поддержке государства, если они зарабатывают не более 80 процентов среднего дохода по району. Нет лимита активов для семей, желающих получить государственное жилье, программу ваучеров по разделу 8 или многоквартирное жилье, субсидируемое федеральным правительством HUD.
Жилищные буклеты массовой юридической помощи и информация:
- Поиск жилья, Масс. Юридическая помощь. Жилищные программы, как подать заявку, кто имеет право, кто имеет приоритет, списки ожидания, проверка арендаторов, обжалование отказа, ваучеры по разделу 8, иммигранты и жилье, разумные приспособления.
- Создание меморандума о взаимопонимании, массовая юридическая помощь. «Соглашения, называемые« Меморандум о взаимопонимании »(MOU), могут быть мощным инструментом для групп арендаторов, чтобы договориться о том, как работать с жилищным управлением по вопросам, вызывающим озабоченность. В этом буклете объясняется закон, какие шаги необходимо предпринять для создания MOU, и содержится образец МоВ «.
- Аренда государственного жилья, Массачусетс. Юридическая помощь. «В этой брошюре вы найдете ответы на вопросы о том, как устанавливается арендная плата как в государственном, так и в федеральном государственном жилье в Массачусетсе.«
- Переводы в государственное жилье, Массачусетская юридическая помощь. «Буклет для жильцов в Массачусетсе о том, как запросить переселение в другую квартиру и что делать, если жилищное управление требует переселения».
- Информация об аренде государственного жилья, Массачусетская юридическая помощь. «Знай свои права» для арендаторов государственного жилья в Массачусетсе »
- Использование процесса рассмотрения жалоб на государственное жилье, Mass. Legal Help. Буклет для арендаторов из штата Массачусетс о процессе рассмотрения жалоб, включая рабочие листы, которые помогут вам подготовиться к слушанию по жалобе.«
- Какие типы государственного жилья существуют? «В Массачусетсе существуют разные типы программ государственного жилья. Некоторые из них предназначены для семей. Некоторые предназначены специально для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Некоторые финансируются федеральным правительством, а некоторые — правительством штата. Жилищное управление может предлагать различные типы жилищного строительства. Государственное жилье. По этой причине важно выяснить, на какой тип государственного жилья вы подаете заявление или в котором проживаете, и кто его финансирует, чтобы выяснить, каковы ваши права.«
Справочник по размещению государственного жилья, Департамент жилищного строительства и городского развития США
Справочник по государственному жилью на 235 страницах охватывает гражданские права и недискриминационные требования, право на прием, ведение списка ожидания, критерии отбора заявителей, руководящие принципы размещения, обработку заявлений, стандарты проверки , план выбора и распределения арендаторов, требования к аренде, доход и программная арендная плата, трансферты, ежегодная переоценка доходов и семейных обстоятельств, временные корректировки арендной платы, коммунальные услуги, общественные работы и самообеспечение, политика в отношении домашних животных, общие требования к аренде государственного жилья, процедура рассмотрения жалоб, и домашнее насилие.Обновления по главам здесь.
Общественное жилье для некурящих, Департамент жилищного строительства и городского развития США
Включает Руководство для домовладельцев, контрольный список и информацию для жителей о здоровье и отказе от курения.
Справочная информация о жилье и ресурсы
Что нового
Вам нужна информация о временном моратории на выселение арендаторов из-за COVID-19? Позвоните на горячую линию для арендаторов сегодня по телефону 916-389-7877 или посетите веб-сайт горячей линии для арендаторов.
Информация и ресурсы
Округ Сакраменто занимается защитой прав арендаторов и домовладельцев и содействует справедливому выбору жилья. Мы хотим, чтобы все знали, что дискриминация в жилищной сфере является незаконной, и предоставляем вам ресурсы, необходимые для решения проблем.
Законы о справедливом жилищном обеспечении
Дискриминация при аренде, продаже и финансировании жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности и самовыражения, семейного положения, источника дохода, инвалидности или семейного положения. запрещено федеральным законом (Закон о справедливом найме) и законом штата (Закон о справедливом найме и жилье).
Сообщение о дискриминации в жилищной сфере
Горячая линия для арендаторов — это телефонная и интернет-служба, предоставляемая SSHH в сотрудничестве с Project Sentinel и Legal Services of Northern California (LSNC). Горячая линия для арендаторов предоставляет консультации по телефону и услуги по разрешению споров для жителей некорпоративного округа Сакраменто, города Сакраменто, ранчо Кордова, Элк-Гроув и жителей Ситрус-Хайтс.
Если вы считаете, что столкнулись с жилищной дискриминацией при попытке арендовать или купить квартиру или дом, позвоните на горячую линию арендатора по телефону 916-389-7877 или посетите их онлайн на горячей линии арендатора.Представители на горячей линии для арендаторов также могут помочь арендаторам и арендодателям подключиться к ресурсам, чтобы разрешить такие споры, как невыплата арендной платы, невыполнение условий договора аренды и ремонт, необходимый для квартиры. Услуги предоставляются с понедельника по пятницу с 20:30 до 17:00
Проблемы с арендным жильем
округа Отдел исполнения Кодекса открывает дела о возможном нарушении кодекса. Владельцам собственности, виновным в нарушениях кодекса, предоставляется возможность исправить ситуацию и соблюдать действующие кодексы без штрафных санкций.Общие нарушения жилищного кодекса включают: протечку воды, отсутствие детекторов дыма или герметизирующих материалов, крайне антисанитарные помещения, разбитые окна, изношенное ограждение и оголенную проводку.
Сообщить о возможном нарушении кода
по телефону 3-1-1 или (916) 875-4311 или по электронной почте
[email protected].
Анализ препятствий на пути к справедливому выбору жилья (AI)
В качестве получателя федеральных фондов жилищного строительства и общественного развития округ Сакраменто должен провести анализ препятствий для справедливого выбора жилья. Выбор жилья (AI) каждые пять лет.Наблюдательный совет одобрил ИИ 2019 года 22 октября 2019 года. ИИ выявил препятствия, связанные с соблюдением справедливости в отношении жилья, и действия, которые округ предпримет, чтобы преодолеть исторические модели сегрегации, содействовать справедливому выбору жилья и способствовать развитию инклюзивных сообществ, свободных от дискриминации.
Дополнительные ресурсы
Юридические услуги Северной Калифорнии
(916) 551-2150
Sacramento Self Help Housing (SSHH):
- Жилищные ресурсы (www.sacselfhelp.org, 916-341-0593)
Помимо горячей линии для арендаторов, SSHH также ведет базу данных по стоимости аренды, полисам и вакансиям для более чем 300 жилых комплексов. Каждый месяц сотрудники SSHH удовлетворяют жилищные потребности более 200 человек, используя эту информацию для направления соответствующих жилищных вопросов.
Национальная ассоциация глухих
Арендодатели, компании по управлению кондоминиумами и ассоциации домовладельцев не могут дискриминировать людей с ограниченными возможностями.Никто не может отказать в аренде или продаже жилья, сделав жилье недоступным, или установить другие правила или условия для продажи, аренды или использования жилья из-за вашей инвалидности.
Правила FHA определяют две основные обязанности домовладельцев и владельцев зданий:
1. Разумные изменения помещения
Арендодатели и менеджеры кондоминиумов должны разрешать арендаторам вносить изменения в свою арендуемую квартиру или кондоминиум.
(a) Любое лицо не может отказать в разрешении за счет лица с физическими недостатками в разумной модификации существующих помещений, занимаемых или занимаемых инвалидом, если предлагаемые модификации могут быть необходимы для того, чтобы позволить себе инвалиду полноценное пользование помещением жилища.В случае аренды арендодатель может, если это разумно сделать, обусловить разрешение на изменение арендатором согласия на восстановление интерьера помещений до состояния, существовавшего до изменения, за исключением случаев разумного износа.
24 C.F.R. § 100.203
Например, глухим арендаторам разрешается устанавливать дверные звонки с видимыми стробоскопами. Тем не менее, арендатор должен оплатить оборудование и установку дверного звонка и проблескового маячка, и, возможно, ему придется восстановить собственность до ее первоначального состояния, когда они покинут собственность.Арендодатель не может помешать арендатору установить спецтехнику.
2. Разумное приспособление к политике и услугам
Арендодатели, ассоциации домовладельцев и компании по управлению кондоминиумами также должны вносить разумные поправки в правила здания или сообщества или в правилах обслуживания, когда это необходимо.
Отказ любого лица внести разумные изменения в правила, политику, практику или услуги является незаконным, если такое приспособление может быть необходимо для предоставления инвалиду равных возможностей пользоваться жилым помещением и пользоваться им.
24 C.F.R. § 100.204 (а).
Например:
- Здание, в котором запрещено домашнее животное, должно позволять жильцам с ограниченными возможностями содержать служебное животное. Дом или домовладелец не вправе взимать с арендатора с ограниченными возможностями «плату за домашнее животное» за животное-поводырь.
- Здание с неназначенной парковкой должно удовлетворить запрос на выделенное парковочное место от арендатора с ограниченными физическими возможностями.
- Здание или сообщество, в котором есть домофон или другая аудиосистема безопасности, должно обеспечивать столь же эффективную альтернативу входу глухим или слабослышащим посетителям или жильцам.
- Кондоминиум или товарищество домовладельцев должны предоставлять переводчиков, чтобы глухие или слабослышащие люди могли участвовать в собраниях ассоциации.
Новое строительство
Здания, построенные после 13 марта 1991 г. и состоящие из более чем четырех квартир, должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы они были доступны для людей с ограниченными возможностями, включая зоны общего пользования, такие как входы в здания, зоны отдыха и прачечные.
Общественное жилье
Государственное жилье несет большую ответственность перед жильцами с ограниченными возможностями.Арендодатели государственного жилья, получающие финансирование от жилищной программы по Разделу 8 или других программ Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), должны оплачивать установку мигающих дверных звонков и систем визуального оповещения, а также другие модификации. При необходимости для эффективного общения также должны быть предоставлены квалифицированные переводчики.
Государственные и местные законы о детекторах дыма
В некоторых штатах также есть законы, защищающие людей с ограниченными возможностями от дискриминации в вопросах жилья.Многие штаты и округа требуют, чтобы домовладельцы бесплатно предоставляли арендаторам системы визуального обнаружения дыма для глухих или слабослышащих арендаторов.
Жалобы на жилищную дискриминацию
Жалобы на жилищную дискриминацию можно подавать в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Свяжитесь с HUD или узнайте название ближайшего к вам офиса HUD.