ООО «ЖКС №1 Приморского района» включен в Национальный Реестр «Ведущие организации жилищно-коммунального хозяйства России» за 2016 год
Оценка условий ведения бизнеса в Санкт-Петербурге
Партнёры:
| Уважаемые жители, ООО «ЖКС №1 Приморского района» сообщает, что по вопросам разъяснения новых нормативов, правил предоставления коммунальных услуг, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах вступивших в силу Вы можете обратиться в бухгалтерию квартирной группы по адресам:
С тарифами на жилищнокоммунальные услуги и нормативами потребления Вы можете ознакомиться на сайте: Тарифы на 2023
Пресс-релиз об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01. Разъяснения по отдельным вопросам применения Правил предоставления коммунальных услуг с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства РФ от 16.04.2013№ 344 и от 19.09.2013 № 824. Информация о порядке начисления коммунальных услуг на общедомовые нужды (на примере начислений за холодную и горячую воду) Порядок расчетов за коммунальные услуги утвержден постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ
|
00 до 19.00 Вторник, пятница – с 9.00 до 12.00
09.2003г «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
07.2018г.
12.2017 № 235-p «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-p»Официальный сайт ТСЖ «Фортис»
| 01 | Холодное водоснабжение ИПУ | 31.58 | м. куб. | Показания КПУ | распор. комитета по тарифам СПб от 19.12.2018 г. №254-р редакция №50-р от 14.06.2019г. |
| 02 | Горячее водоснабжение ИПУ | 105.92 | м. куб. | Показания КПУ | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г. №216-р, редакция №53 от 14.06.2019г. |
| 03 | Электроэнергия | День — 3. 84Ночь — 2.22 |
КВт. ч. | Показания КПУ | распор. комитета по тарифам СПб от 24.12.2018 г. №283-р, редакция №49-Р от 14.06.2019г. |
| 04 | Водоотведение | 31.58 | м. куб. | Показания КПУ по основной услуге | распор. комитета по тарифам СПб от 19.12.2018 г. №254-р, редакция № 50-Р от 14.06.2019г. |
| 05 | Отопление | 1765.00 | Гкал | Показания ОДПУ | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г. №216-р, редакция № 53-Р от 14.06.2019г. |
| 06 | Содержание общего имущества | 12.87 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г., №215-р, редакция № 55-Р от14.06.2019г. |
| 07 | Текущий ремонт | 6.31 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г. №215-р, №215-р, редакция № 55-Р от14.06.2019г. |
| 08 | Антенна кабель ТВ ПАКТ | 115.00 | шт. | Произвольный параметр расчета | Абонентский договор |
| 09 | Содер. и ремонт автоматически запирающихся устр. | 0.34 | м. кв. | Произвольный параметр расчета | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г. №215-р, №215-р, редакция № 55-Р от14.06.2019г. |
| 10 | Управление МКД | 3.39 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | распор. комитета по тарифам СПб от 14. 12.2018 г. №215-р |
| 11 | Содержание придом. территории | 1.96 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г. №215-р, №215-р, редакция № 55-Р от14.06.2019г. |
| 12 | Содерж. и ремонт системы АППЗ | 0.34 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г. №215-р, №215-р, редакция № 55-Р от14.06.2019г. |
| 13 | Содерж. и ремонт лифтов | 2.34 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | распор. комитета по тарифам СПб от 14.12.2018 г. №215-р |
| 14 | Видеонаблюдение | 7.89 | шт. | Площадь без учета лоджий и балконов | Решение общего собрания членов ТСЖ «Фортис» от 12. 04.2018 г. |
| 15 | Административно-управлен. расходы | 2.80 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | Решение общего собрания членов ТСЖ «Фортис» от 12.04.2018 г. |
| 16 | Охрана, диспетчеризация | 2.83 | м. кв. | Площадь без учета лоджий и балконов | Решение общего собрания членов ТСЖ «Фортис» от 12.04.2018 г. |
Средняя арендная плата в США — обзор за 2018 год: данные, которым доверяют больше всего в Америке Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим Годовым отчетом об аренде за 2020 год здесь.
Несмотря на по-прежнему сильную экономику, средние цены на аренду жилья в США с одной спальней снизились на 2,01 процента, в то время как цены на жилье с двумя спальнями практически не изменились, увеличившись на 0,08 процента. 2018 год продолжил тенденцию неопределенности 2017 года, и по мере усиления политических противоречий Соединенные Штаты охватило чувство неурегулированности.
В Калифорнии бушевали пожары, техасцам приходилось сутками кипятить воду из-за наводнений, а фондовый рынок стал выглядеть ненадежно.
Многие читатели, вероятно, не помнят дни почти гиперинфляции, охватившей США в 1970-е годы, и могут задаться вопросом, почему желательна некоторая степень инфляции. Федеральная резервная система (ФРС) считает, что уровень инфляции в два процента — другими словами, ситуация, когда ежегодные цены увеличиваются на два процента, — это здорово. Более высокий показатель инфляции может сигнализировать о перегреве экономики, что может привести к повышению цен на аренду квартир.
Чтобы держать уровень инфляции под контролем, ФРС использует процентные ставки как инструмент для разжигания или борьбы с инфляцией. В 2018 году ФРС, наконец, начала повышать процентные ставки, и это начало сказываться на рынке жилья, как сообщает US News and World Report:
«Самая распространенная тема для разговоров потенциальных покупателей и продавцов жилья в новом (2019) году — о повышении процентных ставок.
Ставки по ипотечным кредитам находятся на самой высокой отметке с 2011 года, и хотя более высокие процентные ставки являются признаком хорошей экономики — особенно по сравнению с исторически низким уровнем безработицы — это изменение заставляет многих потребителей сомневаться в том, стоит ли прыгать на рынок жилья».
Таким образом, очень интересно отметить, что даже несмотря на то, что многие потребители отказываются от домовладения, рынок аренды в среднем не претерпел существенных изменений.
Стремясь предоставить арендаторам (и потенциальным арендаторам) рыночную информацию в режиме реального времени, Rentable выпускает ежемесячные отчеты о тенденциях аренды в течение года. Наш годовой отчет об аренде представляет собой более детальный обзор арендной платы за год.
Как изменились цены на аренду в стране? На государственном уровне?
Где арендная плата увеличилась больше всего за 2018 год, а где снизилась?
Где находятся 10 самых дорогих рынков аренды?
Давайте начнем с того, что произошло по всей стране.
Средняя арендная плата по всей стране
В 2018 году арендная плата за одну и две спальни в национальном масштабе была смешанной в течение года. Средняя национальная арендная плата за квартиру с одной спальней упала на 2,01 процента и на конец года составила 1025 долларов. Арендная плата за апартаменты с двумя спальнями в декабре составляла 1255 долларов, что всего на один доллар больше, чем в январе.
Арендные ставки, которые в январе казались неинтересными, в феврале начали медленно снижаться. К июню снижение стало более заметным: стоимость квартир с одной спальней упала почти на 4% до 1005 долларов. Коттеджи с двумя спальнями также продемонстрировали пиковую слабость в июне, потеряв 2,71% до 1220 долларов.
К концу года стоимость квартир с одной спальней составила 1025 долларов, что на 2,01% меньше, чем за год, в то время как цены на квартиры с двумя спальнями значительно снизились со статистически незначимым приростом в 0,08.
Отчет об аренде по штатам
В прошлом году арендная плата выросла в 29 штатах , включая округ Колумбия.
Он уменьшился в 22 штатах и остался прежним только в одном: Южная Дакота .
Штатами, где арендная плата упала больше всего, был Вайоминг, где арендная плата упала в среднем на 3,53 процента, за ним следует Западная Вирджиния с потерей 3,51 процента.
Штатами с самым высоким средним повышением арендной платы были Невада, где арендная плата выросла в среднем на 3,0 процента, и Нью-Мексико с ростом на 1,94 процента.
Подавляющее большинство — 45 штатов — увидели, что их среднемесячные колебания арендной платы остались в пределах 2% от значения предыдущего года .
Все штаты с самой высокой арендной платой располагались на побережье (или в Тихом океане). Вашингтон, округ Колумбия, снова лидирует по стране со средней арендной платой 2358 долларов, за ней следует Массачусетс с 2139 долларов., Род-Айленд — 1732 доллара, Гавайи — 1676 долларов и Нью-Йорк — 1633 доллара.
Если вам нужна низкая арендная плата, отправляйтесь на равнины или на юго-запад.
При средней арендной плате в размере 525 долларов в месяц Южная Дакота снова завоевала корону самой низкой арендной платы в стране. Нью-Мексико — 576 долларов, Арканзас — 582 доллара и Оклахома — 613 долларов.
За исключением Южной Дакоты, где месячные изменения не изменились, во многих из этих штатов арендная плата в среднем снижалась от месяца к месяцу.
Отчет об аренде: самые большие ежемесячные изменения арендной платы
Изучение данных об аренде по штату и стране дает нам хорошее представление о том, какие тенденции наблюдаются у арендаторов по всей стране. Но если мы посмотрим внимательнее по городам и по типам квартир, то выявится более разнообразный набор тенденций.
Одна тенденция, однако, остается неизменной: Увеличение ренты опережает снижение , но ненамного.
Квартиры с 1 спальней
Победителем годового прироста в 2018 году стал Лас-Вегас, штат Невада, со среднемесячным приростом на 4,9, за которым следует Дейтон, штат Огайо, с 733 долларами и среднемесячным ростом на 4,77 процента.
Милуоки, штат Висконсин, был горячей точкой 2018 года, где средний рост составил 3,61 процента, а Скоттсдейл, штат Аризона, сообщил о среднем росте на 3,2 процента. Лос-Анджелес, штат Калифорния, возглавил менее впечатляющий список увеличения с заявленным 2,96%, а дорогой Сан-Франциско с колоссальной средней арендной платой за одну спальню в 2018 году в размере 3535 долларов замкнул список на 1,36%.
Кливленд, штат Огайо, был самым большим проигравшим с падением на 2,07 процента, а Санта-Ана, Калифорния, не сильно отставала от падения на 1,75 процента до 1569 долларов.. Фарго, Северная Дакота, потерял всего 1,67 процента в 2018 году, а Форт-Лодердейл, Флорида, потерял даже 1 процент.
Квартиры с 2 спальнями
Литл-Рок, штат Алабама, выиграли приз за квартиры с двумя спальнями, средний рост которых в 2018 году сногсшибателен: на 7,28 процента больше всего. 4,57 процента соответственно. Дейтон, штат Огайо, вырос на 3,38 процента, а Лонг-Бич, штат Калифорния, прибавил 3,31 процента до дорогих 2123 долларов.
Лос-Анджелес, Калифорния и Атланта сообщили о среднемесячном изменении арендной платы на 2,9 процента.и 2,09 процента соответственно, а Милуоки, штат Висконсин, Хьюстон, штат Техас, и Тампа, штат Флорида, замыкают десятку крупнейших среднемесячных приростов с приростом от 1,48 до 1,86 процента.
Значительное среднемесячное снижение количества квартир с двумя спальнями возглавил Чарльстон, Южная Каролина, со среднемесячным снижением на 2,12 процента, за которым следует Джексонвилл, Флорида, со снижением на 1,96 процента. Санта-Ана, Калифорния, и Фарго, Северная Дакота, показали почти одинаковые среднемесячные потери около 1,60 процента, а Сент-Луис занял пятое место с падением в среднем на 1,5 процента в месяц. Миннеаполис, Миннесота, Ричардсон, Техас, Сиэтл, Вашингтон, The Big Easy, Новый Орлеан, Лос-Анджелес и Омаха, Небраска, сообщили об очень похожих среднемесячных потерях в диапазоне от 1,25 до 1,47 процента.
Самая высокая и самая низкая арендная плата в стране
Неоднократный победитель в номинации «Самое дорогое место для жизни» Сан-Франциско, Калифорния, удержал свое желанное место со среднемесячным доходом в 1,36 процента, что отражает безумно высокую арендную плату в размере 3535 долларов.
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, был вторым, показавшим скромный средний ежемесячный прирост на 0,79, но внушительную арендную плату в размере 2895 долларов. Кембридж, Массачусетс, занял третье место с 2614 долларами, а четыре калифорнийских города, Беркли, Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Окленд, заняли свои места в первой десятке с арендной платой от 1,9 долларов.от 60 до 2449 долларов. В то время как в дорогом Майами арендная плата составляла 1831 доллар, среднемесячный рост был небольшим — 0,23 процента.
Если вы хотите жить дешево, отправляйтесь в Спрингфилд, штат Миссури, где можно снять квартиру всего за 503 доллара в месяц. На самом деле, самой дорогой из десяти самых доступных квартир в США был город Литл-Рок, штат Аляска, и средняя цена там составляет всего 626 долларов.
Наибольшим двигателем группы был Уичито, штат Канзас, который показал среднемесячный прирост на 2,08 процента, но по очень доступной цене 539 долларов.в месяц.
Отчет об аренде за январь 2019 г.
: одно и то же, но другой год? 2018 год выдался относительно ровным с, конечно, некоторыми отклонениями, и январь пока не преподносит особых сюрпризов.
На момент написания этой статьи ФРС действительно повысила процентные ставки еще на 0,25%, и это может способствовать замедлению роста в 2019 году, что может привести к еще одному году фиксированных цен на аренду.
Мы обеспокоены тем, что из-за замедления темпов владения жильем может возрасти спрос на аренду, что может привести к росту цен. Тогда давайте посмотрим на начало 2019 года.Результаты.
Арендная плата за 1 спальню в январе
Наибольший рост в январе был в Саванне, штат Джорджия, где рост составил 9,8% до 974 долларов. Нэшвилл, Теннесси, Лонг-Бич, Калифорния, и Санкт-Петербург, Флорида, были следующими, с соответствующими приростами 6,8, 6,5 и 6,3 процента.
Остальные акции с наибольшим ростом за 10 января 2019 года были сгруппированы в диапазоне от 5 до 5,8%.
Самым большим проигрышем в январе был дешевый Рочестер, штат Нью-Йорк, поскольку он стал еще дешевле с большими 8,7-процентными потерями по сравнению со средней январской арендной платой в 527 долларов.
Следующими были Сиракузы, штат Нью-Йорк, потерявшие 7,7%, а на другом конце страны Бейкерсфилд, штат Калифорния, потерял 6,1% до 666 долларов.
В середине списка Мэдисон, штат Висконсин, потерял значительные 4,0 процента до 1034 долларов, а Афины, штат Джорджия, потеряли 4,5 процента до очень разумных 706 долларов. Хьюстон, штат Техас, оказался в конце списка проигравших со скромным падением на 3,2 процента до 1209 долларов.
Арендная плата за 2 спальни за январь
Нэшвилл, штат Теннесси, безусловно, был самым большим приростом с солидным 11-процентным увеличением, что сделало Music City дорогим городом с двумя спальнями по цене 1904 доллара. Афины, Джорджия, выросли на 9,0% до 1005 долларов, а Гейнсвилл, Флорида, подорожали на 7,7% до 9 долларов.68 — все еще прилично для студенческого городка.
Санта-Ана, Калифорния, Милуоки, Висконсин, Фарго, Северная Дакота, Денвер, Колорадо, Юджин, Орегон и теплый Эль-Пасо, Техас, сообщили об аналогичном увеличении в диапазоне от 5 до 5,6 процентов.
А номер 10 в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, прибавил чуть менее 5 процентов до 4,8.
Хьюстон, штат Техас, казалось, следовал за ценой на нефть, которая потеряла 8,0% в январе до 1351 доллара. Новый Орлеан упал на 6,7 процента, в то время как Сиракузы, штат Нью-Йорк, и Балтимор, штат Мэриленд, почти разделили третье место в списке неудачников с двумя спальнями с потерями 4,8 и 4,7 процента.
Мемфис, штат Теннесси, был единственным в трехпроцентном диапазоне с потерей 3,7 процента, а Майами, Флорида, Кливленд, штат Огайо, и Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, потеряли от 2,1 до 2,8 процента.
Ричмонд, Вирджиния и Бейкерсфилд, Калифорния, завершили первую десятку проигравших с небольшим снижением на 1,6 и 1,5 процента.
2018 год начался мягко, и хотя мы видим некоторые горячие точки, такие как Нэшвилл, Теннесси и Саванна, Джорджия, мы не ищем заоблачных цен на аренду в 2019 году — по крайней мере, пока.
По вопросам прессы обращайтесь к Сэму Рэдбилу.
Методология
Каждый месяц, используя более 1 миллиона объявлений об аренде в Соединенных Штатах, мы рассчитываем медианную стоимость аренды 1-комнатной и 2-комнатной квартир по городам, штатам и странам и отслеживаем месяц- процентное изменение за месяц. Для этого отчета мы проанализировали эти данные за весь 2018 год и нашли среднее месячное процентное изменение прейскурантной цены отдельно для каждого штата и города. Мы также рассчитали среднюю прейскурантную цену за 2018 год в каждом штате, взяв среднее значение всех среднемесячных прейскурантных цен.
Из-за небольшого размера выборки мы ограничили наш анализ на уровне городов городами, отвечающими минимальным пороговым значениям численности населения и собственности.
Статистика арендодателей из Обследования финансирования аренды жилья за 2018 год
Существует множество общедоступной информации об арендаторах, но относительно мало данных известно о арендодателях, которые выполняют важную роль в обеспечении жильем 48 миллионов домохозяйств съемщиков в стране.
Понимание профиля арендодателей важно, потому что любая политика, касающаяся арендаторов, также влияет на арендодателей и их способность предоставлять арендное жилье. В настоящее время действует мораторий на выселение для помощи арендаторам, но этот мораторий также влияет на способность арендодателя выполнять свои финансовые обязательства и продолжать жизнеспособную деятельность.
Одним из важных источников информации о арендодателях является Обследование финансирования арендного жилья (RHFS), которое собирается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). В этом обзоре собираются данные об объемах выданных арендных кредитов, характеристиках собственности, связанных с этими выдачами, а также характеристиках эксплуатационных расходов и доходов для фонда арендного жилья в Соединенных Штатах. Обследование финансирования арендного жилья (RHFS) было впервые проведено в 2012 г. (охватывало только многоквартирные арендные объекты), затем снова в 2015 г. (включая арендное жилье на одну и несколько семей) и в 2018 г.
(охватывало односемейные и многоквартирные жилые объекты с не менее одной жилой единицы, предназначенной для сдачи в аренду). В исследовании 2018 года базисным периодом исследования были все 12 месяцев 2017 года9.0013
Вот некоторые статистические данные арендодателей из Обзора финансирования аренды жилья за 2018 год.
48% сдаваемых в аренду квартир приходится на объекты с количеством квартир от 1 до 4
Из 48,3 млн единиц сдаваемых в аренду в 2017 г. принадлежат частным лицам и управляются владельцами.
41% сдаваемой в аренду недвижимости находится в собственности физических лиц.
Физические лица являются основным типом собственников сдаваемого в аренду жилья, составляя 41% владельцев всех сдаваемых в аренду единиц. Однако в одноквартирных и двухквартирных и четырехквартирных домах индивидуальные собственники составляли 72,5% всех собственников.
На долю корпораций с ограниченной ответственностью, товариществ с ограниченной ответственностью и корпораций с ограниченной ответственностью приходится более половины владельцев недвижимости, в которой имеется 25 или более квартир.
42% сдаваемой в аренду недвижимости ежедневно управляется владельцами
В 42,3% всей сдаваемой в аренду недвижимости повседневными управляющими являются владельцы. Таким образом, это оценка доли единиц жилья, находящихся в ведении «мамаши и папы» арендодателей, под которыми обычно понимается владелец, который в основном занимается повседневным управлением бизнесом.
Домашние и семейные арендодатели чаще встречаются в собственности с 1-4 квартирами. В одноквартирных домах 71% тех, кто занимается повседневным управлением, были владельцами. В собственности с 2–4 квартирами 77% тех, кто занимается повседневным управлением, были владельцами. Почти половина (48%) единиц сдаваемого в аренду жилья находится в собственности, состоящей из 1-4 квартир.
59% объектов недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг
Более половины объектов недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг. Доля одноквартирных домов с долгами ниже — 39..2%. Чем больше единиц в собственности, тем выше доля с ипотекой на них.
Из объектов недвижимости, состоящих из 150 и более квартир, 80,7% квартир имеют ипотеку.
16,3% арендаторов получили помощь по Разделу 8 в 2017 году
Арендодатели помогают предоставить доступное арендное жилье. Из всех сдаваемых в аренду квартир у 16,3% арендаторов была помощь в аренде в 2017 году. В собственности, состоящей не менее чем из 5 квартир, более 25% арендаторов получают помощь в аренде по Разделу 8.
Среднегодовые операционные и капитальные затраты на единицу продукции: 830 долларов США в долларах 2020 года
Арендодатели несут операционные и капитальные расходы, необходимые для содержания своих зданий, чтобы они были безопасными и пригодными для проживания арендаторов. Эти расходы перекладываются на арендаторов, но когда арендаторы не в состоянии платить арендную плату, арендодателям приходится платить за эти расходы, что создает проблему с денежными потоками. В 2017 году среднегодовые операционные расходы на единицу продукции составили 5 270 долларов США.